EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUÍZ(A) DE DIREITO

DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE BOTUCATU/SP.

Condomínio Residencial Morada do Sol, inscrito no CNPJ/MF sob nº 18.503.674/0001-

32, regularmente constituído mediante Convenção Condominial, situado na Avenida
Prudente de Moraes, nº 875, na Vila Resende, CEP n 16.763-092, na cidade de
Botucatu/SP, representado pelo seu Síndico Profissional Honorato Silveira, vem
perante Vossa Excelência, por intermédio do seu procurador que esta subscreve, com
endereço na Avenida Getúlio Vargas, nº 7-85, Edifício das Américas, 5 andar, conjunto
1001/1005, aonde desde já, nos termos do Art.77, inciso V, do código de Processo
Civil, indica para receber intimações. Com fundamento no Artigo 12 da Lei nº 4.591/96
c/c o art. 781, inciso X, do Código de Processo Civil, propor a presente:

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

Em face de VICTOR NOVAES DO CARMO, brasileiro, professor universitário, portador

da Cédula de identidade nº 12.467.459-0 SSP/SP e do C.P.F. nº 021.475.238-26, e
MARIA DE FÁTIMA SOARES DO CARMO, brasileira, professora universitária,
portadora da Cédula de identidade nº 10.545.529-3 SSP/SP e do C.P.F. nº
056.587.287-22, casados sob o regime da comunhão universal de bens e residentes e
domiciliados na Avenida Prudente de Moraes, nº 875, apto 2705, Bloco A, na cidade
de Botucatu/SP, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos.

1. DOS FATOS

A exequente é credora da quantia de R$ 9.564,00 (Nove mil, quinhentos e sessenta e

quatro reais), referente ás taxas condomíniais referente aos meses de Junho/2023 a
Março/2024, conforme extrado demosntrativo de inadimplência Condominial, nos
termos do Artigo 784, inciso X do Código de Processo Civil. Os condôminos são
proprietários da unidade autônoma identificada sob nº 2706, do Bloco A.
Por meio da Convenção Coletiva registrada no 2 Cartório de Registro de imóveis e Títulos da
comarca de Botucatu, estão obrigados a pagar mensalmente a taxa condominial equivalente a
R$ 956,40 (Novecentos e cinquenta e seis reais e quarenta centavos) para o rateio das despesas
geradas pelo condomínio, nos termos do Art.12 da Lei nº 4.591/196.
Os condôminos foram procurados pelo Síndico Honorato Silveira, por diversas vezes, visando
receber a quantia devida de forma amigável, mas Victor e Maria de Fátima se recusam
veementemente a saldar a divida. Diante da recusa dos devedores, não resta ao Codomínio
Credor, outra alternativa senão valer-se do Poder Judiciário para competir os devedores a
pagarem o que lhe é devido.

2. DOS FUNDAMENTOS

Diante dos fatos supramencionados, requer-se a Vossa Excelência a Execução de Título

Extrajudicial.

O Novo CPC/2015 prevê expressamente em seu art. 784, X, que as cotas condominiais
ordinárias e extraordinárias constituem título executivo extrajudicial, podendo a parte optar pela
execução desde que atendidos dois requisitos: previsão em convenção ou aprovadas em
assembleia e comprovação documental.

Art. 783. A execução para a cobrança de crédito

fundar-se-á sempre em título de obrigação certa,
líquida e exigível.

Art. 784. São títulos executivos extrajudiciais:

(…)

X – O crédito, referente às contribuições ordinárias ou

extraordinárias de condomínio edilício, previstas na
respectiva convenção ou aprovadas em assembleia
geral, desde que documentalmente comprovadas;

Desse modo, instruem a presente execução, cópia integral da Convenção do Condomínio

Exequente, autorizando a cobrança das cotas condominiais, os boletos em atraso, bem como
todas as Atas das Assembleias Gerais Ordinárias, onde comprovam os valores de todas as
cotas condominiais, sendo a última atualização ocorrida na Assembleia Geral Ordinária no dia
01/02/2023, ocasião em que foi aprovado o valor de R$ 956,00 (novecentos e cinquenta e seis
reais.
Ademais, o CPC/2015 determina em seu art. 798, II, c, que o exequente indique os bens
suscetíveis de penhora, e, em se tratando o presente caso de execução de cotas condominiais
– obrigação propter rem –, por certo que o imóvel responderá pelos débitos aqui
reclamados, cabendo ao exequente indicá-lo de modo a ser objeto de penhora caso o
executado não pague a dívida no prazo de 3 (três) dias.

É entendimento cediço do STJ:

RECURSO ESPECIAL. CONDOMÍNIO. AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO

EXTRAJUDICIAL, CONTRIBUIÇÕES ORDINÁRIAS OU
EXTRAORDINÁRIAS DE CONDOMÍNIO EDILÍCIO. INCLUSÃO DE
PRESTAÇÕES VINCENDAS NO DÉBITO EXEQUENDO. POSSIBILIDADE.
INCLUSÃO AUTOMÁTICA NA EXECUÇÃO APENAS PARA AS
PRESTAÇÕES HOMOGÊNEAS, CONTÍNUAS E DA MESMA NATUREZA. A
MODIFICAÇÃO DE NATUREZA OU DA HOMOGENEIDADE DA
PRESTAÇÃO, BEM COMO DE EVENTUAL AMPLIAÇÃO DO ATO
CONSTRITIVO ENSEJA A ABERTURA DE NOVO DIREITO DE DEFESA DO
DEVEDOR, RESTRITA AO ACRÉSCIMO DO REFERIDO CONTEÚDO E A
ELE LIMITADA.
1. Com o advento do CPC/2015, o crédito referente às contribuições ordinárias ou
extraordinárias de condomínio edilício – previstas na respectiva convenção ou
aprovadas em assembleia geral, desde que documentalmente comprovadas – passou a
ser expressamente considerado como título executivo extrajudicial, nos termos do art.
784, inciso X.
2. Com a comprovação dos requisitos do título executivo extrajudicial, mostra-se
possível a inclusão, na execução, das parcelas vincendas no débito exequendo, até o
cumprimento integral da obrigação do curso do processo.
3. No entanto, apenas as prestações homogêneas, contínuas e da mesma natureza
comportam essa inclusão automática na execução. Assim, em havendo modificação da
natureza da prestação ou da sua homogeneidade, bem como de eventual ampliação do ato
constritivo dela decorrente, deverá ser oportunizado ao devedor o direito de se defender,
por meio de embargos, em relação a esse acréscimo e limitado ao referido conteúdo.
4. Recurso especial provido

3. DOS PEDIDOS

Mediante os fatos e fundamentos acima expostos, requer-se a Vossa Excelência

A) Citação dos Executados, no endereço indicado nesta inicial, para que no prazo de 03
(três) dias, efetuem o pagamento da importância de R$ 9.956,00 (, quinhentos e sessenta
e quatro reais), que deverá ser atualizada de acordo com a Tabela Prática do Tribunal
de Justiça de São Paulo, ou outro índice de atualização que venha a ser estabelecida
pelo Governo Federal em sua substituição, na épocado efetivo pagamento (Art. 829 do
CPC)
B) Que seja concedido ao oficial de justiça encarregado das diligências os benefícios do §
2 do art. 212 do Código de Processo Civil;
C) Que sejam os executados cientificados de que poderão opor embargos à execução, no
prazo legal de 15 (quinze) dias, a contar da juntada do mandado de citação devidamente
cumprido aos autos, nos termos do Artigos 914 e 915 do CPC;
D) A Cientificação dos executados de que poderão, no mesmo prazo para apresentação de
Embagos à execução, reconhecer o crédito exequendo, depositando e comprovando o
depósito de 30% (trinta por cento) do valor do débito exequendo atualizado, inclusive
custas, despesas processuais e honorários advocatícios, podendo requerer que seja
admitido o pagamento do restante em até seis parcelas mensais e consecutivas,
acrescidas de correção monetária e Juros de 1% (um por cento) ao mês, conforme
permite o artigo 916 do Código de Processo Civil.
E) Sejam os executados advertidos que no caso de pronto e integral pagamento os
honorários ficam reduzidos pela metade nos termos do art. 827, § 3 do Código de
Processo Civil;
F) Não sendo efetuado o pagamento no tríduo legal, procesa o Sr. Oficial de Justiça, a
penhora em bens dos executados, de tantos quantos bastem para satisfazer a Execução,
dentro da ordem estabelecida em lei, (Art. 835, I A XI, do CPC), promovendo desde logo
a avaliação, lavrando-se o respectivo auto, intimando os executados, se casada for, no
caso de a constrição recair sobre bem imóvel (CPC, art.842);
G) Caso não seja encontrado bens dos executados passíveis de penhora, que sejam
 realizadas pesquisas Sisbajud, e Bacenjud, com o propósito de encontrar ativos
financeiros ou bens penhoráveis em nome do executado que possas satisfazer o débito.
H) Desde já a exequente indica a motocileta Honda Biz, ano de fabricação 2017, cor branca,
a gasolina, placas XYP 2887, de propriedade dos executados, na hipótese de não serem
os executados encontrados, para que seja feito o Arresto, conforme dispõe o artigo 830
do Código de Processo Civil;
I) Caso não seja encontrado bens dos executados passíveis de penhora, que sejam
realizadas pesquisas Sisbajud, Renajud e Bacenjud, com o propósito de encontrar ativos
financeiros ou bens penhoráveis em nome do executado que possas satisfazer o débito.
J) A condenação dos executados ao pagamento das custas e despesas processuais e
honorários advocatícios a serem adicionados por Vossa Excelência na proporção de
20% sobre o valor da causa, nos termos do parágrafo 2 do art. 85 do Código de Processo
Civil.
K) Que as futuras e eventuais intimações dos atos processuais, sejam feitas em nome do
patrono da exequente Advogados Guilherme Montanari e Patrick Lantman (OAB N
010122240 e 010122242) pela imprensa Oficial (art.272, parágrafos 1 e 2 do CPC), ou
encaminhadas ao escritório cujo endereço consta da peça inicial (art. 77, V, do CPC),
sob pena de nulidade;
L) Requer-se ainda demosntrar a veracidade dos fatos narrados na inicial, por todos os
meios de prova em direito admitidas, especialmente pelo depoimento pessoal da
executada, oitiva de testemunhas, provas documentais, periciais e outras que se fizerem
necessárias no curso do processo (art. 373 do CPC);
M) Requer também a juntada dos documentos.

Atribui-se à causa o valor de R$ 11.600,00 (nove mil quinhentos e sessenta e

quatro reais);

Botucatu, 09 de abril de 2024

Patrick Lantman Gonçalves
OAB/SP 010122242
Guilherme Fernandes Montanari dos Santos
OAB/SP 010122240