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CONTRATO DE LOCAÇÃO/ FINS RESIDENCIAIS

“A” – IMÓVEL RUA JULIO CONCEIÇÃO Nº 452 – APTO 103 – BOM RETIRO – SÃO PAULO – SP – CEP 01126 - 000
CADASTRADO JUNTO A P.M.S.P SOB O CONTRIBUINTE Nº 019.083.0168 - 6

“B” – FINALIDADE RESIDENCIAL

“C” – LOCADOR JAIME SZWARC

NACIONALIDADE BRASILEIRO ESTADO CIVIL DIVORCIADO
RG 7.351.237-0 CPF/ME 085.253.368-31
PROFISSÃO ‘ APOSENTADO
ENDEREÇO SÃO PAULO – SP

-.
“D” – LOCATÁRIA REBECA ZORZETTI
NACIONALIDADE BRASILEIRA ESTADO CIVIL SOLTEIRA
RG 38.715.873-X CPF/ME 026.813.191-02
PROFISSÃO TRADUTORA NASCIMENTO 21/02/1989
ENDEREÇO RUA SENADOR GEORGINO AVELINO Nº 848 – CASA 3 – ITAQUERA – SÃO PAULO – SP
CEP 08295 -370
TELEFONE (61)98117.4871 (61)3468.7220 (61) 98117.4872( DEBORA)
E-MAIL rebeca.zorzetti@gmail.com

“E” – FIADORA SOLANGE AMANCIO ZORZETTI

NACIONALIDADE BRASILEIRA ESTADO CIVIL CASADA
RG 16.509.331-6 CPF/ME 057.628.198-09
PROFISSÃO MISSIONÁRIA NASCIMENTO 21/06/1964
FIADOR LAERTE ANTONIO ZORZETTI
NACIONALIDADE BRASILEIRO ESTADO CIVIL CASADO
RG 11.182.563-5 CPF/ME 042.284.038-67
PROFISSÃO MISSIONÁRIO NASCIMENTO 03/12/1962
END.RES ROD ANÁPOLIS-GOIANÁPOLIS,QUADRA 0, LOTE 3- S/N, - SITIOS DE RECREIO PRESIDENTE
GOIANÁPOLIS – GO – CEP 75170-000
TELEFONE (62) 9.8126.6190 (61) 3468.7220 (61) 9.8164.0861(LAERTE)
E-MAIL solange_zorzetti@sil.org laerte_zorzetti@sil.org

“F” – IMÓVEL FIADORES ROD ANPOLIS- GOIANÁPOLIS – Nº 3A – CHACARA JOÃO DE BARRO – FAZENDA SOZINHA –
GOIANAPOLIS – GO, REGISTRADO JUNTO AO CARTORIO DE GOIANAPOLIS – GO, SOB A MATRICULA Nº 5.610

“G” – PRAZO LOCAÇÃO 30(TRINTA) MESES

INÍCIO 20 DE DEZEMBRO DE 2022
TÉRMINO 19 DE JUNHO DE 2025
ALUGUEL INICIAL R$1.350,00 (HUM MIL,TREZENTOS E CINQUENTA REAIS )
REAJUSTE ANUAL, MEDIANTE A APLICAÇÃO DA VARIAÇÃO DO IGP-M INDICE GERAL DE PREÇO DE
MERCADO EDITADO PELA FGV.
PAGAMENTO ATÉ O DIA 05(CINCO) DE CADA MÊS SEGUINTE AO VENCIDO.

“H” – FINALIDADE DE USO RESIDÊNCIA

Rebeca Bom Retiro

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PELO PRESENTE INSTRUMENTO, AS PARTES PREVIAMENTE QUALIFICADAS NO FRONTISPÍCIO DESTE TEM

ENTRE SI, COMO JUSTO E CONTRATADA A LOCAÇÃO DO IMÓVEL ESPECIFICADO NO QUADRO “A” QUE SE
REGERA PELAS SEGUINTES CLÁUSULAS E CONDIÇÕES:

CLÁUSULA PRIMEIRA
SE NA VIGÊNCIA DESTE CONTRATO, A LEGISLAÇÃO QUE REGE A MATÉRIA VIER A AUTORIZAR, O REAJUSTE
DO LOCATIVO PASSARÁ A SER EFETUADO NA MENOR PERIODICIDADE E PELO MAIOR ÍNDICE ADMITIDO,
IMEDIATAMENTE APÓS A DEVIDA PERMISSÃO GOVERNAMENTAL, SEM QUE ISTO IMPLIQUE EM RENÚNCIA AO
DIREITO DE RETOMADA DO IMÓVEL QUE, DESDE JÁ, FICA ASSEGURADO À LOCADORA A PARTIR DA DATA DO
VENCIMENTO DESTE CONTRATO.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: OS REAJUSTES PREVALECERÃO ATÉ A EFETIVA DEVOLUÇÃO DO

IMÓVEL E FAR-SE-ÃO INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER AVISO, NOTIFICAÇÃO OU
INTERPELAÇÃO.

PARÁGRAFO SEGUNDO: FICA CONVENCIONADO ENTRE AS PARTES QUE NA ÉPOCA DO

REAJUSTE DE ALUGUEL, HAVENDO ÍNDICE NEGATIVO O ALUGUEL PERMANECERÁ NO
MESMO VALOR ATÉ O PRÓXIMO REAJUSTE CONTRATUAL, NÃO CABENDO DEFLAÇÃO, OU
NOVO VALOR ACORDADO ENTRE LOCADORA E LOCATÁRIA.

PARÁGRAFO TERCEIRO: OS PAGAMENTOS DE ALUGUERES E ENCARGOS EFETUADOS

ATRAVÉS DE CHEQUES EMITIDO PELA LOCATÁRIA OU FIADORA, SE DEVOLVIDOS POR
QUALQUER MOTIVO, SEJA INSUFICIÊNCIA DE SALDO, ERRO DE ASSINATURA, FALTA DE
ASSINATURA, SERÃO OS MESMOS CONSIDERADOS COMO INADIMPLÊNCIA, FICANDO
SUJEITO AS PENALIDADES PREVISTAS NA CLÁUSULA TERCEIRA, BEM COMO DEMAIS
PENALIDADES PREVISTAS NO CONTRATO DE LOCAÇÃO.

PARÁGRAFO QUARTO: OS ALUGUERES E ENCARGOS LOCATIVOS SERÃO COBRADOS

SEMPRE EM ORDEM DECRESCENTE DE VENCIMENTO, FICANDO CONVENCIONADO QUE EM
CASO DE INADIMPLÊNCIA CESSARÁ AUTOMATICAMENTE O ENVIO DO BOLETO POR PARTE
DA LOCADORA, ATÉ A RESOLUÇÃO DO INADIMPLEMENTO.

CLÁUSULA SEGUNDA
A LOCATÁRIA OBRIGA-SE A PAGAR PONTUALMENTE O ALUGUEL ATÉ O DIA ESTIPULADO NO QUADRO “G” DE
CADA MÊS SUBSEQÜENTE AO VENCIDO, EM LOCAL PREVIAMENTE INDICADO PELA LOCADORA, OU POR SEU
PROCURADOR OU AINDA SEU REPRESENTANTE LEGAL, SEMPRE NESTA CAPITAL. POR OCASIÃO DO
PRIMEIRO MÊS DE PAGAMENTO, DEVERÃO SER ACERTADOS OS DIAS PROPORCIONAIS DO MÊS, PARA
COINCIDÊNCIA DO CALENDÁRIO, BEM COMO COTAS CONDOMINIAIS SE HOUVEREM, QUE SÃO COBRADAS
ANTECIPADAMENTE.

PARAGRAFO PRIMEIRO: A COBRANÇA DO ALUGUEL E ENCARGOS SERÁ FEITA ATRAVÉS DE

BOLETO BANCÁRIO, NESTE ATO AUTORIZADA PELA LOCATÁRIA, O QUAL SERÁ ENVIADO AO
LOCAL DE COBRANÇA POR VIA ELETRÔNICA (E-MAIL), INFORMADO PELA LOCATÁRIA, QUE
EM HIPÓTESE ALGUMA PODERÁ ALEGAR ATRASO NO PAGAMENTO EM RAZÃO DO NÃO
RECEBIMENTO DO BOLETO.

PARÁGRAFO SEGUNDO: OS VALORES DEPOSITADOS EM CONTA CORRENTE, ABAIXO DO

VALOR DO DEBITO, SERÃO TIDOS COMO PARTE DE PAGAMENTO, SENDO QUE O SALDO
RESTANTE SERÁ OBJETO DE AÇÃO COMPETENTE, REPRESENTANDO MERA TOLERÂNCIA DA
LOCADORA, NÃO CONSTITUINDO EM NENHUMA HIPÓTESE NOVAÇÃO, RENOVAÇÃO OU
ALTERAÇÃO DAS CLÁUSULAS CONTRATUAIS.

PARÁGRAFO TERCEIRO: DÉBITOS QUE PORVENTURA EXISTIREM POR PARTE DA

LOCATÁRIA, PODERÃO SER OBJETO DE AÇÃO DE EXECUÇÃO INDEPENDENTE DE AÇÃO DE
DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO QUE PODERÁ SER PROMOVIDA PELA LOCADORA.

PARÁGRAFO QUARTO: FICA ACORDADO QUE EM SE TRATANDO DE LOCATÁRIO PESSOA

JURÍDICA, FICARÁ O MESMO RESPONSÁVEL PELO RECOLHIMENTO DO IRPF, DEVENDO
APRESENTAR MENSALMENTE O COMPROVANTE, DARF DEVIDAMENTE QUITADO E AO FINAL
DE CADA ANO APRESENTAR A DIRF.

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CLÁUSULA TERCEIRA
A FALTA DE PAGAMENTO DOS ALUGUERES E ENCARGOS DENTRO DO PRAZO AVENÇADO NA CLÁUSULA
SEGUNDA ACARRETARÁ À LOCATÁRIA A MULTA MORATÓRIA DE 10% (DEZ POR CENTO) SOBRE O VALOR
DEVIDO E SE O ATRASO FOR SUPERIOR A 30 (TRINTA) DIAS, ACRESCER-SE-Á DE ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA
E JUROS DE MORA DE 1% (HUM POR CENTO) AO MÊS, RESSALVADO O DIREITO DA LOCADORA DE ADOTAR
AS MEDIDAS JUDICIAIS CABÍVEIS À ESPÉCIE.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: FICA EXPRESSAMENTE CONVENCIONADO QUE NÃO SE APLICA À

QUITAÇÃO DOS ALUGUERES E DEMAIS ENCARGOS O DISPOSTO NO ARTIGO 322 DO CÓDIGO
CIVIL BRASILEIRO (LEI Nº 10.406/02) OU SEJA, A QUITAÇÃO OUTORGADA EM CADA MÊS NÃO
ELIDE DÉBITOS ANTERIORES.

PARÁGRAFO SEGUNDO: AS DESPESAS DE CONDOMÍNIO DIANTE DO ARTIGO 12 DA LEI Nº

4.591/64, NÃO ESTÃO ABRANGIDAS PELA PROTEÇÃO DA LEI Nº 8.009/90, FICANDO EM CASO
DE INADIMPLÊNCIA O IMÓVEL RESIDENCIAL DE PROPRIEDADE DA FIADORA SUJEITO À
PENHORA.

CLÁUSULA QUARTA
A LOCATÁRIA RECEBE O IMÓVEL ORA LOCADO EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO,
CONFORME TERMO DE VISTORIA ANEXO, QUE ORA RUBRICADO PELAS PARTES, PASSA A INTEGRAR ESTE
INSTRUMENTO PARA TODOS OS FINS E EFEITOS DE DIREITO, E SALVO AS OBRAS QUE DECORRAM DO USO
NORMAL DO IMÓVEL OU IMPORTEM NA SEGURANÇA DESTE, OBRIGA-SE POR TODAS AS DEMAIS, DEVENDO
TRAZÊ-LO EM BOAS CONDIÇÕES DE CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO, INCLUSIVE HIGIENE E LIMPEZA, COM
OS APARELHOS SANITÁRIOS E HIDRÁULICA, ILUMINAÇÃO E FIAÇÃO ELÉTRICA, ARMÁRIOS, PINTURA
CONFORME LAUDO DE VISTORIA, VIDRAÇAS, PORTAS, TRINCOS, FECHADURAS, TORNEIRAS, PIAS, RALOS E
QUAISQUER OUTROS ACESSÓRIOS OU COMPONENTES EM GERAL, PARA ASSIM O RESTITUIR QUANDO
FINDA OU RESCINDIDA A LOCAÇÃO.

PARÁGRAFO ÚNICO: DESDE JÁ FICA ESTABELECIDO QUE NO ENCERRAMENTO DA

LOCAÇÃO, DEVERÁ ENTREGAR O IMÓVEL CONFORME TERMO DE VISTORIA ÚLTIMA PÁGINA
DO PRESENTE CONTRATO, OBEDECENDO AS CORES ORIGINAIS, PARA ASSIM O RESTITUIR
À LOCADORA NO ATO DA DEVOLUÇÃO DAS CHAVES, CASO CONTRARIO A LOCADORA
EFETUARÁ A PINTURA, BEM COMO TODOS OS CONSERTOS QUE SE FAÇAM NECESSÁRIOS
EM VIRTUDE DO USO DO IMÓVEL, E A LOCATÁRIA ARCARÁ COM AS DESPESAS,
PROVIDENCIAS QUE O MESMO DEVERÁ TOMAR, ANTES DA DEVOLUÇÃO DAS CHAVES.

CLÁUSULA QUINTA
A LOCATÁRIA NÃO PODERÁ CEDER, SUBLOCAR OU EMPRESTAR, PARCIAL OU TOTALMENTE, O IMÓVEL
LOCADO, SEM PRÉVIA AUTORIZAÇÃO POR ESCRITO DA LOCADORA, DESTINANDO-SE O MESMO EXCLUSIVA
E UNICAMENTE PARA FINS RESIDENCIAIS DA MESMA, O QUE NÃO OCORRENDO FICARÁ CONFIGURADA A
INFRAÇÃO CONTRATUAL, OPERANDO-SE AUTOMATICAMENTE A RESCISÃO DO PRESENTE INSTRUMENTO.

CLÁUSULA SEXTA
DE MÚTUO E COMUM ACORDO, AS PARTES CONVENCIONAM QUE TODOS OS IMPOSTOS, ESPECIALMENTE O
IPTU (IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO), TAXAS, DESPESAS CONDOMINIAIS ORDINÁRIAS, SEGURO
CONTRA INCÊNDIO, CONSUMO DE ENERGIA ELÉTRICA, ÁGUA E GÁS, BEM COMO DEMAIS ENCARGOS
INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL E OUTROS QUE VENHAM A SER CRIADOS NA VIGÊNCIA DA LOCAÇÃO, MESMO
QUE LANÇADOS EM NOME DO LOCADOR OU DE TERCEIROS, SERÃO DE RESPONSABILIDADE INTEGRAL DA
LOCATÁRIA, DEVENDO ESTA EFETUAR O PAGAMENTO A QUEM DE DIREITO ATÉ AS RESPECTIVAS DATAS DE
VENCIMENTO.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA FICA CIENTE QUE A COBRANÇA E PAGAMENTO DAS

DESPESAS CONDOMINIAIS SÃO FEITAS DE FORMA ANTECIPADA, OU SEJA, COBRA-SE À
VISTA A PREVISÃO DE DESPESAS CONDOMINIAIS DO MÊS CORRENTE. ASSIM, PODERÁ
OCORRER NO PRIMEIRO BOLETO DE COBRANÇA, ALÉM DA COBRANÇA DO CONDOMÍNIO DO
MÊS A VENCER, TAMBÉM A COBRANÇA DE CONDOMÍNIO DOS DIAS REMANESCENTES DO
MÊS DE INÍCIO DA LOCAÇÃO.

PARÁGRAFO SEGUNDO: PARÁGRAFO QUARTO – QUANDO SE TRATAR DE LOCATÁRIO

PESSOA JURÍDICA E O LOCADOR PESSOA FÍSICA, E O VALOR DO ALUGUEL ENQUADRAR-SE
NA TABELA DE RETENÇÃO, O VALOR DEVIDO SERÁ DESCONTADO NO RECIBO DE ALUGUEL,
FICANDO O LOCATÁRIO RESPONSÁVEL PELA EMISSÃO E O RECOLHIMENTO DO IRRF.
DEVENDO APRESENTAR MENSALMENTE O COMPROVANTE DARF (DOCUMENTO DE
ARRECADAÇÃO DE RECEITAS FEDERAIS) DEVIDAMENTE QUITADO E AO FINAL DE CADA ANO
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APRESENTAR A DIRF (DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA RETIDO NA FONTE), SOB PENA

DE INCORRER NA MULTA CONTRATUAL PREVISTA NA CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA.

PARÁGRAFO TERCEIRO: A LOCATÁRIA OBRIGA-SE A TRANSFERIR OU PEDIR LIGAÇÃO PARA

CONSUMO DA ENERGIA ELÉTRICA E GÁS RELATIVAS AO IMÓVEL ORA LOCADO, PARA O SEU
NOME, JUNTO ÀS CONCESSIONÁRIAS DE ALUDIDOS SERVIÇOS, ARCANDO COM AS
EVENTUAIS DESPESAS DE TRANSFERÊNCIA, NO PRAZO DE 30 (TRINTA) DIAS APÓS O INÍCIO
DA LOCAÇÃO, ENVIANDO CÓPIA DA PRIMEIRA CONTA JÁ EM SEU NOME PARA O LOCADOR,
SOB PENA DE NÃO O FAZENDO FICAR CARACTERIZADA INFRAÇÃO CONTRATUAL, QUANDO
DA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL, A LOCATÁRIA DEVERÁ PROVIDENCIAR JUNTO AS
CONCESSIONÁRIAS, O CORTE DA LIGAÇÃO DE LUZ/GAS, DEVENDO TRAZER OS
COMPROVANTES JUNTAMENTE COM AS CHAVES DO IMÓVEL.

PARÁGRAFO QUARTO: CASO A LOCATÁRIA, VENHA A EFETUAR PAGAMENTOS DE

QUAISQUER TRIBUTOS, IMPOSTOS OU TAXAS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL OU LOCAÇÃO
DIRETAMENTE AO ÓRGÃO ARRECADADOR, DEVERÁ EXIBI-LO À LOCADORA, DEIXANDO OS
RESPECTIVOS COMPROVANTES EM PODER DESTE.

PARÁGRAFO QUINTO: A LOCATÁRIA ESTÁ CIENTE QUE PODERÁ RESPONDER PELO

PAGAMENTO DE IPTU COMPLEMENTAR E RETROATIVO, SEJA POR PROCESSO DE AUMENTO
DE ÁREA, OU REVISÃO ATRIBUÍDA PELA PREFEITURA, DO PERÍODO EM QUE OCUPOU O
IMÓVEL, CASO A COBRANÇA VENHA A SER FEITA PELA PREFEITURA.

PARÁGRAFO SEXTO: PARA RECEBER QUITAÇÃO FINAL DAS OBRIGAÇÕES ORIUNDAS DESTE
CONTRATO, A LOCATÁRIA POR OCASIÃO DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL DEVERÁ EXIBIR À
LOCADORA OS COMPROVANTES DE BAIXA JUNTO ÀS CONCESSIONÁRIAS DE SERVIÇOS
PÚBLICOS DAS LIGAÇÕES PARA CONSUMO DE ENERGIA ELÉTRICA E GÁS, BEM COMO
DEVERÁ EXIBIR OS COMPROVANTES DE QUITAÇÃO DAS DESPESAS CONDOMINIAIS.

PARÁGRAFO SÉTIMO: NA HIPÓTESE DE INCÊNDIO OU ACIDENTE QUE OBRIGUE A

RECONSTRUÇÃO, PARCIAL OU TOTAL, DO IMÓVEL OPERAR-SE-Á, AUTOMATICAMENTE, A
RESCISÃO DO PRESENTE CONTRATO, SEM PREJUÍZO DA RESPONSABILIDADE DA
LOCATÁRIA SE O FATO LHES FOR IMPUTADO.

CLÁUSULA SÉTIMA
OS ENCARGOS PREVISTOS NA CLÁUSULA SEXTA, BEM COMO NAS DEMAIS DESTE INSTRUMENTO, PASSAM A
INTEGRAR DE PLENO DIREITO O VALOR DOS RESPECTIVOS ALUGUERES MENSAIS E REPUTAM-SE DEVIDOS
PELA LOCATÁRIA, INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER AVISO, NOTIFICAÇÃO OU INTERPELAÇÃO PRÉVIA,
NÃO LHE SENDO PERMITIDO DEIXAR DE PAGÁ-LOS PONTUALMENTE COM OS ALUGUERES AOS QUAIS SE
ACRESCENTAM, SOB QUALQUER PRETEXTO, ATÉ AS RESPECTIVAS DATAS DE VENCIMENTO.

CLÁUSULA OITAVA
A LOCATÁRIA NÃO PODERÁ FAZER NO IMÓVEL ORA LOCADO MODIFICAÇÕES E/OU TRANSFORMAÇÕES QUE
IMPORTEM NA ALTERAÇÃO DA ESTRUTURA DO IMÓVEL, SEM O PRÉVIO CONSENTIMENTO POR ESCRITO DA
LOCADORA SEMPRE A TÍTULO PRECÁRIO E COM A OBRIGAÇÃO DE REPOR TUDO NO ESTADO ANTERIOR,
POR OCASIÃO DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL, SALVO DETERMINAÇÃO EM CONTRÁRIO.

PARÁGRAFO ÚNICO: TODA E QUALQUER BENFEITORIA FEITA NO IMÓVEL AINDA QUE

PRECEDIDA DE AUTORIZAÇÃO DA LOCADORA FICARÁ INCORPORADA AO MESMO, NÃO
TENDO, PORTANTO, A LOCATÁRIA DIREITO À RETENÇÃO DO IMÓVEL OU A QUALQUER
INDENIZAÇÃO.

CLÁUSULA NONA
A LOCATÁRIA, DESDE JÁ, FACULTA À LOCADORA, OU A QUALQUER REPRESENTANTE SEU OU DE SEU
PROCURADOR, A VISTORIAR O IMÓVEL QUANDO ASSIM O ENTENDER CONVENIENTE.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: SE PELA VISTORIA QUE SE FIZER NO IMÓVEL FOR ENCONTRADO

QUALQUER DEFEITO OU ESTRAGO OCASIONADOS PELO SEU USO IRREGULAR FICARÁ
CARACTERIZADA A INFRAÇÃO CONTRATUAL, PODENDO A LOCADORA EXIGIR
EXPRESSAMENTE QUE A LOCATÁRIA INICIE OS REPAROS NECESSÁRIOS NO PRAZO DE 30
(TRINTA) DIAS, SOB PENA DE MANDAR EXECUTÁ-LOS POR SUA CONTA E EXIGIR,
INCONTINENTI, O MONTANTE DAS DESPESAS EFETUADAS.

Rebeca Bom Retiro

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PARÁGRAFO SEGUNDO: OS DANOS CAUSADOS AO IMÓVEL INDEPENDEM, PARA FINS DE

CONSTATAÇÃO E EVENTUAL DEMANDA JUDICIAL, DE EXAME PERICIAL OU VISTORIA
JUDICIAL.

PARÁGRAFO TERCEIRO: FICA PROIBIDO DEPOSITAR, MANTER OU EXPOR NO IMÓVEL

OBJETO DA PRESENTE LOCAÇÃO, PRODUTOS INFLAMÁVEIS, EXPLOSIVOS, CORROSIVOS OU
DE FÁCIL DETERIORAÇÃO, SOB PENA DE RESCISÃO DO PRESENTE CONTRATO E
APLICAÇÃO DA MULTA PREVISTA NA CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA.

CLÁUSULA DÉCIMA
A LOCATÁRIA OBRIGA-SE A FAZER CHEGAR ÀS MÃOS DA LOCADORA OS AVISOS E COMUNICAÇÕES OFICIAIS
OU NÃO, QUE DIGAM RESPEITO A COISA LOCADA, SOB PENA DE NÃO O FAZENDO RESPONDER PELOS
PREJUÍZOS E DANOS A QUE DER CAUSA.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA DEVERÁ ACATAR E RESPEITAR INTEGRALMENTE, SE

HOUVER, A CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO E O REGULAMENTO INTERNO, SENDO
INTEIRAMENTE RESPONSÁVEL PELAS MULTAS A QUE DER CAUSA, MESMO QUE EMITIDAS
EM NOME DA LOCADORA.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A LOCATÁRIA SE COMPROMETE A RESPEITAR O “DIREITO DE

VIZINHANÇA” EM CONFORMIDADE COM A LEGISLAÇÃO PERTINENTE, CUJA INOBSERVÂNCIA
SERÁ CONSIDERADA INFRAÇÃO AO PRESENTE INSTRUMENTO, PARA TODOS OS EFEITOS
LEGAIS.

CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA
EM CASO DE DESAPROPRIAÇÃO PARCIAL OU TOTAL DO IMÓVEL, A LOCAÇÃO SERÁ CONSIDERADA
RESCINDIDA, NÃO CABENDO A LOCADORA RESSARCIR OS PREJUÍZOS DAÍ DECORRENTES OU QUE
PORVENTURA VENHAM A SER ALEGADOS.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA
NENHUMA INTIMAÇÃO DO PODER PÚBLICO SERÁ MOTIVO PARA QUE SE OPERE A RESCISÃO DO PRESENTE
CONTRATO, SALVO PRECEDENDO DE VISTORIA JUDICIAL QUE PROVE A IMPRESTABILIDADE ABSOLUTA DA
COISA PARA OS FINS A QUE SE DESTINA.

CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA
A PARTE QUE INFRINGIR QUALQUER DAS CLÁUSULAS DESTE CONTRATO, PAGARÁ A OUTRA A MULTA DE 3
(TRÊS) VEZES O VALOR LOCATIVO MENSAL DEVIDO A ÉPOCA EM QUE SE VERIFICAR A INFRAÇÃO, COM A
FACULDADE PARA A PARTE INOCENTE O DIREITO DE CONSIDERAR RESCINDIDA A LOCAÇÃO
INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER NOTIFICAÇÃO JUDICIAL. NO CASO DE INFRAÇÃO CONTRATUAL
MOTIVADA PELA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL ANTES DE VENCIDO O PRAZO CONTRATUAL, ESSA MULTA SERÁ
DEVIDA PROPORCIONAL AO TEMPO RESTANTE DO CONTRATO, NA FORMA PREVISTA NO ART.4º DA LEI
Nº8245/91 E PELA LEI Nº12.112 DE 09 DE DEZEMBRO DE 2009.

PARÁGRAFO ÚNICO: NO CASO DE RESCISÃO CONTRATUAL ENSEJADA PELA LOCATÁRIA, A

MULTA CONTRATUAL OBEDECERÁ O MESMO CRITÉRIO ESTABELECIDO NESTA CLÁUSULA.

CLÁUSULA DÉCIMA-QUARTA
O PAGAMENTO DA MULTA PACTUADA NA CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA NÃO EXIMIRÁ A LOCATÁRIA DE
EFETUAR O PAGAMENTO DOS ALUGUERES E ENCARGOS VENCIDOS E NEM DE RESSARCIR OS DANOS QUE,
PORVENTURA, VIER A CAUSAR AO IMÓVEL.

PARÁGRAFO ÚNICO: TUDO QUANTO FOR DEVIDO EM RAZÃO DESTE CONTRATO SERÁ
COBRADO POR VIA EXECUTIVA OU AÇÃO APROPRIADA, RESPONDENDO A PARTE
DEVEDORA, ALÉM DO PRINCIPAL E MULTA DE 10% (DEZ POR CENTO), POR TODAS AS
DESPESAS JUDICIAIS, EXTRAJUDICIAIS E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS NA BASE DE 10%
(DEZ POR CENTO) NA COBRANÇA AMIGÁVEL, OU 20%(VINTE POR CENTO) NA COBRANÇA
JUDICIAL.

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CLÁUSULA DÉCIMA-QUINTA
O PRESENTE CONTRATO É FIRMADO PELO PRAZO ESTIPULADO NO QUADRO “G” DA 1ª FOLHA. SE HOUVER
INTERESSE NA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL, ENCONTRANDO-SE O CONTRATO VENCIDO E VIGORANDO POR
PRAZO INDETERMINADO, A LOCATÁRIA DEVERÁ INFORMAR POR ESCRITO À LOCADORA, ATRAVÉS DA
ADMINISTRADORA, COM ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 30 (TRINTA) DIAS, A DATA DE ENTREGA DAS CHAVES,
CONFORME PREVÊ O ARTIGO 6º DA LEI 8.245, SENDO QUE NÃO O FAZENDO, ARCARÁ A LOCATÁRIA COM O
PAGAMENTO DA QUANTIA EQUIVALENTE A 01(UM) ALUGUEL VIGENTE NA ÉPOCA.

PARÁGRAFO ÚNICO: NA HIPÓTESE DE QUE TRATA ESTA CLÁUSULA, À LOCADORA PODERÁ

MOSTRAR O IMÓVEL A POSSÍVEIS INTERESSADOS EM DIAS E HORÁRIOS
PREVIAMENTE ACERTADOS COM A LOCATÁRIA.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEXTA
A TOLERÂNCIA OU TRANSIGÊNCIA DA LOCADORA EM QUAISQUER DOS TERMOS DO PRESENTE CONTRATO
NÃO IMPLICARÁ EM NOVAÇÃO, PERDÃO, RENÚNCIA, ALTERAÇÃO OU MODIFICAÇÃO DO MESMO, SENDO O
EVENTO OU OMISSÃO CONSIDERADO, PARA TODOS OS FINS DE DIREITO, COMO MERA LIBERALIDADE DO
MESMO QUE TRANSIGIU, ANUIU OU NÃO EXIGIU O CUMPRIMENTO DA OBRIGAÇÃO, NÃO ACARRETANDO,
TODAVIA, NA RENÚNCIA DO DIREITO DE EXIGIR O CUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES AQUI CONTIDAS, A
QUALQUER TEMPO.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA

A GARANTIA ORA PRESTADA PERMANECERÁ VÁLIDA E EFETIVA ATÉ A DATA EM QUE A LOCADORA, OU SEU
PROCURADOR OU AINDA SEU REPRESENTANTE LEGAL, PASSAR RECIBO DAS CHAVES, DANDO PLENA
QUITAÇÃO À LOCATÁRIA, MESMO QUE ISSO VENHA A OCORRER APÓS O TÉRMINO DO PRAZO DE LOCAÇÃO.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA

A FIADORA DEVIDAMENTE QUALIFICADA NO QUADRO “E” DA PRIMEIRA FOLHA, ASSINA O PRESENTE
INSTRUMENTO DE LOCAÇÃO, NA QUALIDADE DE PRINCIPAL PAGADORA, SOLIDARIAMENTE RESPONSÁVEL
COM A LOCATÁRIA PELO CUMPRIMENTO DE TODAS AS OBRIGAÇÕES AQUI ASSUMIDAS, TANTO PELOS
ALUGUERES E ENCARGOS LOCATÍCIOS, INCLUSIVE PELA MULTA CONTRATUAL E EVENTUAIS DANOS
CAUSADOS AO IMÓVEL LOCADO, COMO TAMBÉM PELA MAJORAÇÃO E REVISÃO DE ALUGUERES
DECORRENTES INCLUSIVE DE ACORDOS JUDICIAIS E EXTRAJUDICIAIS FIRMADO DIRETAMENTE ENTRE A
LOCADORA E A LOCATÁRIA E PELA EXATIDÃO DAS QUALIFICAÇÕES DESTE CONSTANTES, OBSERVANDO-SE
INCLUSIVE O DISPOSTO NOS PARÁGRAFOS 1º E 2º DA CLÁUSULA TERCEIRA DESTE INSTRUMENTO.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA

A FIADORA RENUNCIA EXPRESSAMENTE AOS BENEFÍCIOS PREVISTOS NOS ARTIGOS 366, 835, 838 E 839, DO
CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO LEI Nº 10.406/02) BEM COMO AO BENEFÍCIO DE ORDEM PREVISTO NO ARTIGO 827
DO MESMO DIPLOMA LEGAL E AOS DO ARTIGO 595, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL.

CLÁUSULA VIGÉSIMA
NO CASO DE MORTE, RECUPERAÇÃO JUDICIAL, FALÊNCIA OU COMPROVADA INSOLVÊNCIA, OU AINDA
MUDANÇA DE ESTADO OU DE PAÍS DA FIADORA, A LOCATÁRIA OBRIGA-SE NO PRAZO IMPRORROGÁVEL DE
30 (TRINTA) DIAS A CONTAR DO EVENTO, A DAR-LHE SUBSTITUTO IDÔNEO OU A JUÍZO DA LOCADORA
OFERECER UMA DAS DEMAIS GARANTIAS ESTABELECIDAS NO ARTIGO 37, INCISO IV, DA LEI Nº 8.245 DE 18
DE OUTUBRO DE 1.991, SOB PENA DE INCORRER NA MULTA ESTIPULADA NA CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA E
ENSEJANDO A RESCISÃO CONTRATUAL EM RAZÃO DA INFRAÇÃO COMETIDA.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA

EM QUALQUER AÇÃO DECORRENTE DESTE CONTRATO, TODOS OS ATOS DE CITAÇÃO, INTIMAÇÃO,
NOTIFICAÇÃO E COMUNICAÇÃO DO PROCESSO ENCAMINHADOS AOS ENDEREÇOS DAS PARTES
CONSTANTES DO CONTRATO, SEJA POR VIA POSTAL, OFICIAL DE JUSTIÇA OU POR MEIO ELETRÔNICO,
SERÃO TIDOS COMO PLENAMENTE VÁLIDOS, AINDA QUE RECEBIDOS OU ASSINADOS POR TERCEIRO

PARÁGRAFO PRIMEIRO: PARA OS FINS DO ART. 58, V DA LEI Nº 8.245/91, A LOCATÁRIA

AUTORIZA EXPRESSAMENTE A SUA CITAÇÃO, INTIMAÇÃO OU NOTIFICAÇÃO, MEDIANTE VIA
POSTAL OU ELETRÔNICA.

Rebeca Bom Retiro

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PARÁGRAFO SEGUNDO: OS ATOS DESTA CLÁUSULA PRATICADOS POR E-MAIL SERÃO

REPUTADOS RECEBIDOS PELO DESTINATÁRIO, DESDE QUE REMETIDOS AO ENDEREÇO
CONSTANTE DO CONTRATO.

PARÁGRAFO TERCEIRO: QUAISQUER ALTERAÇÕES DE ENDEREÇO NO CURSO DO

CONTRATO DEVERÃO SER COMUNICADAS POR ESCRITO POR UMA PARTE À OUTRA E À
ADMINISTRADORA DO BEM. A AUSÊNCIA DE COMUNICAÇÃO IMPORTARÁ NA VALIDADE DO
ATO DIRIGIDO AO ÚLTIMO ENDEREÇO INFORMADO.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA

AS PARTES AFASTAM EXPRESSAMENTE A INCIDÊNCIA E OBRIGATORIEDADE DE DESIGNAÇÃO DE AUDIÊNCIA
DE CONCILIAÇÃO OU MEDIAÇÃO, PREVISTA NO ART.334 E SEGUINTES DA LEI Nº13.105/2015. SOMENTE
HAVERÁ DESIGNAÇÃO DA REFERIDA AUDIÊNCIA, DURANTE O CURSO DO PROCESSO, SE TODAS AS PARTES
DECLARAREM EXPRESSAMENTE VONTADE DE SUA REALIZAÇÃO.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA

COM EXCEÇÃO DA HIPÓTESE DESCRITA NO PARÁGRAFO SEGUNDO DESTA CLÁUSULA, A INTERPOSIÇÃO DE
AGRAVO DE INSTRUMENTO NÃO SE LIMITA ÀS HIPÓTESES PREVISTAS NO ART.1.015 DA LEI Nº13.105/2015,
CABENDO TAMBÉM REFERIDO RECURSO CONTRA DEMAIS DECISÕES INTERLOCUTÓRIAS CAPAZES DE
CAUSAR LESÃO GRAVE E DE DIFÍCIL REPARAÇÃO.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: NESTAS HIPÓTESES, PODERÁ SER CONCEDIDO EFEITO

SUSPENSIVO OU ATIVO PELO RELATOR, NOS TERMOS DO ART.1.019, I DA LEI Nº 13.105/2015.

PARÁGRAFO SEGUNDO: CUMPRIDOS OS REQUISITOS DO ART. 59, §1º DA LEI Nº 8.245/91,

INCLUSIVE NO TOCANTE À CAUÇÃO DE TRÊS ALUGUERES, NÃO CABERÁ AGRAVO DE
INSTRUMENTO POR PARTE DA LOCATÁRIA CONTRA A DECISÃO QUE DEFERIR LIMINARMENTE
O DESPEJO DO IMÓVEL.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA

EM CASO DE DANOS CAUSADOS AO IMÓVEL, NÃO SERÁ NECESSÁRIA PRODUÇÃO DE PROVA PERICIAL ÀS
PARTES, VALENDO O CONJUNTO DE FOTOS, VISTORIAS, ORÇAMENTOS DE 3 EMPRESAS IDÔNEAS COMO
PROVA SUFICIENTE À INDENIZAÇÃO, QUE PODERÁ SER INCLUSIVE OBJETO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO
EXTRAJUDICIAL.

PARÁGRAFO ÚNICO: DURANTE O PRAZO NECESSÁRIO AO CONSERTO DOS DANOS E/OU DOS
REPAROS PARA QUE O IMÓVEL RETORNE A SEU ESTADO ORIGINAL, PERMANECERÁ A
LOCATÁRIA OBRIGADA AO PAGAMENTO DOS ALUGUERES E ENCARGOS, AINDA QUE AS
CHAVES JÁ TENHAM SIDO ENTREGUES.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA

PARA GARANTIR A EFETIVIDADE DA AÇÃO DE EXECUÇÃO, PODERÁ A LOCADORA REQUERER A QUALQUER
MOMENTO, INCLUSIVE NA PETIÇÃO INICIAL, O ARRESTO DE QUAISQUER BENS PERTENCENTES AO
DEMANDADO, SEM NECESSIDADE DE DEMONSTRAÇÃO DE QUE A PARTE ESTÁ SE DESFAZENDO DO
PATRIMÔNIO OU EM ESTADO DE INSOLVÊNCIA.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA

SE EM CUMPRIMENTO DE SENTENÇA DEFINITIVO OU PROVISÓRIO, OU EM AÇÃO DE EXECUÇÃO, A PARTE
EXEQUENTE EXAURIR TODOS OS MEIOS DE BUSCA DE BENS DO EXECUTADO, NÃO ENCONTRANDO
QUAISQUER BENS PASSÍVEIS DE PENHORA, MAS EXISTIREM BENS EM NOME DE PESSOA JURÍDICA DE QUE
É SÓCIO O DEMANDADO, OU EM NOME DE PESSOA FÍSICA SENDO O DEMANDADO PESSOA JURÍDICA,
ADMITIR-SE-Á A DESCONSIDERAÇÃO DA PERSONALIDADE JURÍDICA, INDEPENDENTE DA DEMONSTRAÇÃO
DE ABUSO DA PERSONALIDADE JURÍDICA, DESVIO DE FINALIDADE OU CONFUSÃO PATRIMONIAL, SEM
NECESSIDADE DE INSTAURAÇÃO DE INCIDENTE PROCESSUAL OU DE CITAÇÃO DOS SÓCIOS

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA

É PENHORÁVEL O ÚNICO IMÓVEL, AINDA QUE RESIDENCIAL, DA LOCATÁRIA.

Rebeca Bom Retiro

R. Lubavitch, 243 • Bom Retiro • São Paulo
Cep: 01123-010 • Tel.: 11 3358-1500 • E-mail: rebeca@rebeca.com.br
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CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA

A SUPERVENIÊNCIA DE FÉRIAS FORENSES (DIAS COMPREENDIDOS ENTRE 20 DE DEZEMBRO E 20 DE
JANEIRO, INCLUSIVE) SUSPENDERÁ O CURSO DO PRAZO PROCESSUAL, CONFORME PREVISTO NO ARTIGO
220 DA LEI Nº 13.105/15.

CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA

FICAM ASSEGURADOS À LOCADORA TODOS OS DIREITOS E VANTAGENS CONFERIDOS PELA LEI EM VIGOR,
OU QUE, NA VIGÊNCIA E APÓS O TÉRMINO DESTE CONTRATO, SEJAM PROMULGADAS.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA
O PRESENTE CONTRATO DE LOCAÇÃO REGE-SE PELA LEI Nº 8.245 DE 18 DE OUTUBRO DE 1.991, PELA LEI
Nº12.112 DE 09 DE DEZEMBRO DE 2009 E ALTERAÇÕES, E NOS CASOS OMISSOS PELO CÓDIGO CIVIL
BRASILEIRO.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA

TODAS AS DESPESAS DECORRENTES DESTE CONTRATO E SUA EVENTUAL RENOVAÇÃO, INCLUSIVE
DESPESAS DE REGISTRO, CORRERÃO POR CONTA EXCLUSIVA DA LOCATÁRIA.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA

A EVENTUAL PRORROGAÇÃO TÁCITA, EXPRESSA OU LEGAL DA LOCAÇÃO ABRANGERÁ TODAS AS
OBRIGAÇÕES NESTE CONSTANTES.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA TERCEIRA

FICA ELEITO O FORO DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL PARA DIRIMIR TODAS E QUAISQUER AÇÕES RELATIVAS A
ESTE CONTRATO, RENUNCIANDO-SE A QUALQUER OUTRO, POR MAIS ESPECIAL QUE SEJA.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUARTA

O LOCADOR (PROPRIETÁRIO OU POSSUIDOR) DO IMÓVEL ASSUME PERANTE TERCEIROS TODA E
QUALQUER RESPONSABILIDADE QUANTO AOS CRÉDITOS RECEBIDOS POR CONTA DA LOCAÇÃO,
ISENTANDO TOTALMENTE A REBECA ADMINISTRAÇÃO PERSONALIZADA DE IMÓVEIS LTDA NO QUE SE
REFERE A EVENTUAIS HERDEIROS, SUCESSORES OU AQUELES, QUE A QUE TITULO FOR APRESENTEM-SE
COMO TITULARES DO DIREITO DO IMÓVEL OU DE SEU FRUTOS.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUINTA

A REBECA ADMINISTRADORA PERSONALIZADA DE IMÓVEIS, TEM O COMPROMISSO DE RESPEITAR E
GARANTIR A PRIVACIDADE E A PROTEÇÃO DOS DADOS PESSOAIS DAS PARTES SIGNATÁRIAS E POR ISSO,
DECLARA QUE O TRATAMENTO DE DADOS PESSOAIS SE DÁ PARA O DESEMPENHO DE SUAS ATIVIDADES
LEGAIS, NECESSÁRIAS AO CUMPRIMENTO DO CONTRATO, ASSIM COMO DAS OBRIGAÇÕES LEGAIS, E SE
NECESSÁRIO FOR, PARA PROTEÇÃO AO CRÉDITO, OBSERVANDO A LEGISLAÇÃO APLICÁVEL SOBRE
SEGURANÇA DA INFORMAÇÃO, PRIVACIDADE E PROTEÇÃO DE DADOS E DEMAIS NORMAS SETORIAIS OU
GERAIS SOBRE O TEMA.

A COLETA DE DADOS PESSOAIS PODE OCORRER DE DIVERSAS FORMAS, COMO POR EXEMPLO: NA
SOLICITAÇÃO DE DOCUMENTOS PESSOAIS E CADASTRAIS, UTILIZAÇÕES DO SITE, BEM COMO NAS
INTERAÇÕES COMO OS DIVERSOS CANAIS DE COMUNICAÇÃO, MAS SEMPRE RESPEITANDO OS PRINCÍPIOS
DE FINALIDADE, ADEQUAÇÃO, NECESSIDADE, TRANSPARÊNCIA, LIVRE ACESSO, SEGURANÇA, PREVENÇÃO
E NÃO DISCRIMINAÇÃO E OBRIGAÇÕES LEGAIS.

OS DADOS PESSOAIS E CADASTRAIS SERÃO, EM REGRA, ARMAZENADOS PELO TEMPO QUE PERDURAR A
RELAÇÃO ENTRE AS PARTES. ENTRETANTO, HÁ SITUAÇÕES EM QUE ESSES DADOS DEVERÃO SER
ARMAZENADOS ALÉM DO PERÍODO DE RELACIONAMENTO E ESSAS SITUAÇÕES ADVÊM DE EXIGÊNCIAS
LEGAIS E/OU REGULATÓRIAS, OU QUANDO FOR NECESSÁRIO PARA EXERCER DIREITOS EM PROCESSOS
JUDICIAIS OU ADMINISTRATIVOS.

Rebeca Bom Retiro

R. Lubavitch, 243 • Bom Retiro • São Paulo
Cep: 01123-010 • Tel.: 11 3358-1500 • E-mail: rebeca@rebeca.com.br
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CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEXTA

LOCADOR, LOCATÁRIA E FIADORES DECLARAM QUE TENDO LIDO ATENTAMENTE TODAS AS CLÁUSULAS DO
PRESENTE CONTRATO, SEM EXCEÇÃO, E ESTANDO DE CIENTES E DE PLENO ACORDO COM AS MESMAS,
RATIFICAM-NAS INTEGRALMENTE.

ASSIM, JUSTAS E CONTRATADAS, ASSINAM O PRESENTE INSTRUMENTO EM 3 (TRÊS) VIAS DE IGUAL TEOR E
FORMA, PERANTE AS TESTEMUNHAS ABAIXO, PARA QUE PRODUZA SEUS DEVIDOS E LEGAIS EFEITOS.

SÃO PAULO, DE DE 2022

LOCADOR

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JAIME SZWARC

LOCATÁRIA

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REBECA ZORZETTI

FIADORES

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SOLANGE AMANCIO ZORZETTI LAERTE ANTONIO ZORZETTI

TESTEMUNHAS

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RECONHECER FIRMA EM CARTÓRIO LOCATÁRIA E FIADORES

Rebeca Bom Retiro

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