CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

RUA BÉTULA Nº 103, Apt. 101, GUADALUPE, RIO DE JANEIRO, RJ / CEP: 21.660-100

DADOS DO LOCADOR:

NOME: Rose Mary Luiza do Nascimento Costa

RG: 11526917-7
CPF: 052.060.527-60

DADOS DO LOCATÁRIO:

NOME: Luiz Alberto dos Santos

RG: 03286031- 4
CPF: 035230077-98

PELO PRESENTE, NA MELHOR FORMA DE DIREITO E CONSOANTE TODAS AS DISPOSIÇÕES

LEGAIS EXPRESSAS, FICA AJUSTADA A LOCAÇÃO DO IMÓVEL, ENTRE AS PARTES ACIMA
IDENTIFICADAS E DORAVANTE DENOMINADAS LOCADOR E LOCATÁRIO, MEDIANTE AS CLÁUSULAS E
CONDIÇÕES QUE ABAIXO SE ESTIPULAM:

I – PRAZO DE LOCAÇÃO:

O PRAZO DE LOCAÇÃO SERÁ DE 02 (dois) ANOS, COM INÍCIO EM 10 DE JUNHO DE 2019 A 10 DE

JUNHO DE 2021. O PERÍODO PODERÁ SER PRORROGADO POR NOVOS PERÍODOS DE 12 (DOZE)
MESES, SOMENTE CASO NÃO HAJA MANIFESTAÇÃO DE AMBAS AS PARTES, EXPRESSANDO O
DESEJO DE RESCISÃO, FEITA COM ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 90 (NOVENTA) DIAS DO PRAZO
EM VIGOR, INCLUSIVE NAS PRORROGAÇÕES;

II – ALUGUÉIS E ALTERAÇÕES:

O ALUGUEL MENSAL, LIVREMENTE CONVENCIONADO, SERÁ DE R$1.000,00 (MIL REAIS)

ACRESCIDO DE TAXAS E CONTRIBUIÇÕES QUE INCIDAM OU VENHAM A INCIDIR SOBRE O
IMÓVEL. O CONSUMO DE ÁGUA, ENERGIA ELÉTRICA, ASSIM COMO TODOS OS ENCARGOS E
TRIBUTOS QUE INCIDAM OU VENHAM A INCIDIR SOBRE O IMÓVEL, IMPOSTOS CASO HAJA E
OUTRAS DECORRENTES DE LEI, FICAM A CARGO DO LOCATÁRIO E O SEU NÃO PAGAMENTO NA
ÉPOCA DETERMINADA ACARRETARÁ NA RESCISÃO DO PRESENTE CONTRATO;
OBS.: A CONTA DE ÁGUA SERÁ TEMPORARIAMENTE DIVIDIDA COM A CASA DOS FUNDOS.

III – DESTINAÇÃO DO IMÓVEL:

O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE LOCAÇÃO É DESTINADO EXCLUSIVAMENTE AO LOCATÁRIO E

SUA FAMÍLIA, NÃO SENDO PERMITIDA TRANSFERÊNCIA DESTE CONTRATO, NEM SUA
SUBLOCAÇÃO, CESSÃO OU EMPRÉSTIMO TOTAL OU PARCIAL DO IMÓVEL, A TERCEIROS SEM
PRÉVIO CONHECIMENTO E/OU AUTORIZAÇÃO POR ESCRITO DO LOCADOR;
IV – CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:

AO LOCATÁRIO, SALVO OBRAS QUE IMPORTEM NA SEGURANÇA ORGÂNICA DO IMÓVEL,

OBRIGA-SE A MANTÊ-LO EM PERFEITAS CONDIÇÕES DE HIGIENE E LIMPEZA, BEM COMO A
CONSERVAÇÃO NO QUE DIZ RESPEITO A SUA UTILIZAÇÃO. CITO: VIDRAÇAS, TORNEIRAS,
MÁMORES, FECHADURAS, PIAS, TANQUE, VASO SANITÁRIO, RALOS E DEMAIS ACESSÓRIOS,
ESTANDO ESTES EM PERFEITO ESTADO DE CONSERVAÇÃO E FUNCIONAMENTO, PARA ASSIM
RESTITUÍ-LOS, CASO NECESSÁRIO, AO TÉRMINO DESTE CONTRATO, SEM DIREITO A OBTENÇÃO
OU INDENIZAÇÃO, POR QUAISQUER BENFEITORIAS, AINDA QUE NECESSÁRIAS, AS QUAIS
FICARÃO DESDE LOGO INCORPORADAS AO IMÓVEL.
O IMÓVEL SERÁ ENTREGUE COM PINTURA NOVA NA ÁREA EXTERNA E EM TODOS OS
CÔMODOS INTERNOS. O REVESTIMENTO EM PISO DOS CÔMODOS (SALA, VARANDA, 02 (DOIS)
QUARTOS, COZINHA, ÁREA E BANHEIRO (TANTO PAREDE QUANTO CHÃO)) EM PERFEITO
ESTADO, BEM COMO O “NICHO DE GESSO” ILUMINADO COM 03 (TRÊS) LÂMPADAS DICRÓICAS
DE 50W FUNCIONANDO, O “REBAIXAMENTO EM GESSO” DO TETO DA SALA DE ESTAR
CONTENDO 08 (OITO) SPOTS DOURADOS E LÂMPADAS DICRÓICAS DE 50W E SANCA DE GESSO
CONTENDO 01 (UMA) MANGUEIRA LUMINOSA DE COR AMARELA FUNCIONANDO TODAS E
EM PERFEITO ESTADO, ALÉM DAS PARTES ELÉTRICA E HIDRÁULICA DE TODO O IMÓVEL,
NÃO SENDO OBSERVADO NENHUM TIPO DE CURTO-CIRCUITO OU INFILTRAÇÃO DE
QUALQUER ESPÉCIE EM NENHUM CÔMODO. É PROIBIDA QUALQUER TRANSFORMAÇÃO,
ALTERAÇÃO, MODIFICAÇÃO, ACRÉSCIMO OU REFORMA DO IMÓVEL SEM A EXPRESSA
APROVAÇÃO DO LOCADOR.
QUAISQUER ESTRAGOS OCASIONADOS AO IMÓVEL E SUAS INSTALAÇÕES, O LOCATÁRIO
ASSUME A RESPONSABILIDADE DO CONSERTO E/OU DA REPOSIÇÃO DE QUALQUER OBJETO
DO PARÁGRAFO ANTERIOR MENCIONADO.
O LOCATÁRIO DESDE JÁ FACULTA AO LOCADOR OU AO SEU REPRESENTANTE EXAMINAR OU
VISTORIAR O IMÓVEL LOCADO QUANDO ASSIM ENTENDER CONVENIENTE, OU POR QUALQUER
NECESSIDADE OU URGÊNCIA, SENDO O LOCATÁRIO PREVIAMENTE AVISADO;

V – ALTERAÇÃO DE PROPRIEDADE:

O LOCADOR, NO CASO DE VENDA DO IMÓVEL, FICA OBRIGADO A DECLARAR A EXISTÊNCIA

DESTE CONTRATO, DANDO A OUTREM, ASSIM, CONHECIMENTO DA MELHOR PROPOSTA OBTIDA
A FIM DE SER EXERCIDO, EM IGUALDADE DE CONDIÇÕES, OU DIRETO DE PREFERÊNCIA, PELO
LOCATÁRIO;

VI – RESCISÃO DA COMPULSÓRIA:

EM CASO DE DESAPROPRIAÇÃO OU DE SINISTRO, SEM CULPA DO LOCATÁRIO OU PREPOSTO,

EM TODO OU AINDA QUE EM PARTES DO IMÓVEL, IMPEDINDO A SUA OCUPAÇÃO, FICARÁ,
OBRIGATORIAMENTE, RESCINDIDA A PRESENTE LOCAÇÃO, DISPENSANDO-SE DE QUALQUER
INDENIZAÇÃO AS PARTES CONTRATANTES.
NENHUMA INTIMAÇÃO DO SERVIÇO SANITÁRIO SERÁ MOTIVO PARA O LOCATÁRIO ABANDONAR
O IMÓVEL OU PEDIR A RESCISÃO DESTE CONTRATO, SALVO PROCEDENDO VISTORIA JUDICIAL,
QUE APURE ESTAR A CONSTRUÇÃO AMEAÇANDO A RUIR;

VII – DISPOSIÇÕES GERAIS:

A) CABE AO LOCATÁRIO O CUMPRIMENTO, DENTRO DOS PRAZOS LEGAIS, DE QUAISQUER

MULTAS OU INTIMAÇÕES E POR INFRAÇÕES DAS LEIS, PORTARIAS OU REGULAMENTOS
VIGENTES, ORIGINÁRIOS DE QUAISQUER REPARTIÇÕES OU ENTIDADES, BEM COMO SE
OBRIGAM A ENTREGAR AO LOCADOR, FAZER UMA VISTORIA INTERNA DO IMÓVEL, PARA
VERIFICAÇÃO DO CUMPRIMENTO DAS CLÁUSULAS DESTE CONTRATO;
B) FICA O FÓRUM DESTA CIDADE COM DENÚNCIA EXPRESSA DAQUELE DO DOMICÍLIO QUE
VENHA TER PARTES CONTRATANTES, POR MAIS ESPECIAL QUE SEJA, PARA DIMINUIR TODAS
AS QUESTÕES FINDADAS NESTE CONTRATO;
C) É, PORTANTO, FIADOR, A CAUÇÃO EM DEPÓSITO DE 02 (DOIS) MESES DE ALUGUEL, SENDO
O 1º DEPÓSITO A PARTIR DO MÊS OCUPADO, FICANDO O 2º MÊS DE DEPÓSITO PARA O PRAZO
DE 30 (TRINTA) DIAS PARA A SAÍDA DO IMÓVEL;
VIII – PAGAMENTO:

O PAGAMENTO DO ALUGUEL SERÁ DEPOSITADO EM CONTA CORRENTE, SEMPRE ATÉ O DIA 10

DE CADA MÊS, DO SEGUINTE BANCO:
FAVORECIDO: ROSE MARY LUIZA DO NASCIMENTO COSTA
BANCO: BRADESO
AGÊNCIA: 6872
CONTA CORRENTE: 552020-7
O NÃO PAGAMENTO NA DATA COMBINADA ACARRETARÁ EM ACRÉSCIMO DE 20% NO
PAGAMENTO DO ALUGUEL DAQUELE MÊS;
IX – FIADOR OU DEPÓSITO:

FICA DECLARADO QUE O SENHOR LUIZ ALBERTO DOS SANTOS EFETUOU O DEPÓSITO NO
VALOR REFERENTE A 02 (DOIS) MESES DE ALUGUEL, SEM DIREITO A DEVOLUÇÃO, CUMPRINDO AS
LEIS CITADAS NO MESMO.

E POR ESTAREM ASSIM JUSTOS E CONTRATADOS DE PLENO ACORDO COM TODAS AS

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES SUPRA, ASSINAM O PRESENTE EM DUAS VIAS NA PRESENÇA DAS
TESTEMUNHAS.

RIO DE JANEIRO, EM 10 DE JUNHO DE 2019.

LOCADOR

LOCATÁRIO