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O Recife inseguro: a contribuio do medo na mentalidade do

consumo imobilirio habitacional
Avance de investigacin em curso
GT 2 - Ciudades Latinoamericanas en el nuevo milenio
Resumo
O objetivo desta comunicao apontar uma relao entre aspectos da paisagem urbana
contempornea da cidade do Recife e concepes culturais do pblico consumidor do mercado
imobilirio formal da cidade, composto principalmente pelas classes mdia e alta. Argumenta-se
que o panorama atual da cidade caracterizado pela acentuada verticalizao, associada a uma
cultura de solues arquitetnicas que negam o contato do edifcio com a rua resultante,
dentre outros fatores, da paulatina construo de uma mentalidade de medo perante o espao
pblico e o territrio da cidade.
Autores
Allan R. Arantes Monteiro
Cristiano F. Borba do Nascimento
Clara Torres Peres
Paulo Vincius Silva
Palavras-chave: verticalizao, habitao, medo
1. Introduo
O objetivo desta comunicao apontar alguns aspectos da relao entre a paisagem
urbana contempornea da cidade do Recife e mudanas nas concepes culturais do pblico
consumidor do mercado imobilirio formal da cidade, composto principalmente pelas classes
mdia e alta. Argumenta-se que o panorama atual da cidade caracterizado pela acentuada
verticalizao nos bairros residenciais mais nobres e tradicionais resultante, dentre outros
fatores, da paulatina construo de uma mentalidade de medo perante o espao pblico e o
territrio da cidade, com reflexos na consolidao de um estilo de vida que cultiva receio e
distanciamento em relao ao espao pblico, em contraposio supervalorizao simblica do
espao privado.
No Recife, essa ideia de insegurana em relao ao ambiente urbano comeou a ganhar
fora ao longo das dcadas de 1960 e 70, associada inicialmente ao constante risco de enchentes
na bacia dos rios Capibaribe e Beberibe, o que muito contribuiu para desvalorizar determinadas
reas da cidade e valorizar outras, como o caso do bairro de Boa Viagem, que atualmente
concentra o maior nmero de arranha-cus na cidade. A partir da dcada de 1990 comeou a
ganhar fora uma outra fase desse medo, dessa vez associada aos elevados ndices de violncia.

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Nesse processo, a elaborao de um modelo de edifcio residencial multifamiliar como produto
livre de perigos, aliada crescente facilidade de aquisio de automveis e substituio do
comrcio de rua pela lgica dos shopping centers foram fatores convergentes na consolidao de
um estilo de vida que prioriza isolamento e encastelamento, com impactos na dinmica urbana e
na prpria ideia de cidadania. Vrios estudos confirmam que tais medidas de isolamento, pelo
contrrio, contribuem para a gerao de espaos urbanos menos seguros, estabelecendo um ciclo
vicioso formado pela especulao imobiliria, segregao socioespacial, perda de qualidade
urbana e reproduo das condies histricas de desigualdade social. Entretanto, mesmo com os
recentes recuos nos ndices de violncia, aps grandes investimentos na poltica estadual de
segurana pblica, percebe-se a manuteno e reproduo dessa concepo cristalizada de cidade
insegura nos projetos de novos empreendimentos imobilirios.
Os dados utilizados nesta comunicao so resultado de uma vasta reviso bibliogrfica,
aliada pesquisa em acervos microfilmados de jornais da cidade, incluindo tambm a anlise de
peas publicitrias do mercado imobilirio. Em vista do carter preliminar da comunicao, o
presente artigo centra o foco na construo da ideia de uma paisagem modelada pelo medo
inicialmente formulada em resposta ao risco de enchentes, bem como sua influncia na adoo
do apartamento em edifcios como soluo de moradia entre as classes mdia e alta recifenses.
No ser assunto deste texto, portanto, a fase posterior de evoluo desse sentimento de pnico
que nas dcadas seguintes se tornar generalizado na cidade, alimentado principalmente pelos
crescentes ndices de violncia apresentados pelo Recife e que vem sendo estudada na pesquisa
em andamento.
2. Da casa ao apartamento
A histria da verticalizao da cidade do Recife remete aos diversos projetos de
modernizao implementados ao longo das primeiras dcadas do sculo XX destinados a
remodelar o traado das antigas ruas, sanear, urbanizar, embelezar as reas centrais da cidade.
Esses planos e projetos de reordenamento espacial procuraram tambm atualizar a paisagem da
cidade aos anseios republicanos de modernidade e progresso, eliminando, quando possvel, as
marcas e resqucios do passado colonial e imperial. A principal referncia dessa transformao
foi a reforma urbana dos bairros de So Jos e Santo Antonio, iniciada em 1936 e acompanhada
por um novo regulamento de construes que estabelecia gabaritos de altura, alinhamentos,
restries estticas e volumtricas e zoneamento funcional (NASLAVSKY, 2013, p.257). A
abertura da avenida Dez de Novembro para a criao de um novo centro de negcios e comrcio
o marco dessa transformao. Seu conjunto de arranha-cus em estilo moderno e destinados a
abrigar atividades de comrcio e servios fez com que a avenida ganhasse a fama de Wall Street
pernambucana.
Esse histrico que associa os primeiros edifcios a atividades comerciais em reas
centrais da cidade aproxima a experincia pernambucana da paulista (SOMEKH, 1997) e
distancia ambas do processo singular observado no Rio de Janeiro, onde, de acordo com Vaz
(2013), os primeiros edifcios, construdos a partir da dcada de 1920, eram residenciais,
destinados a um pblico seleto e abastado. No Recife, ao contrrio, a construo de edifcios
residenciais foi tardia. A primeira proposta conhecida, datada de 1928, previa uma construo de

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oito pavimentos com elevador, porm no chegou a ser sequer iniciada. De acordo com
Naslavsky (2013), foi apenas em 1950 que o primeiro edifcio exclusivamente residencial
surgiria no Recife, destinado s classes mdia e alta, gerando grande polmica em torno dos
rumos de modernizao da capital e preservao do seu patrimnio histrico.
De maneira geral, e a julgar pelos anncios de imveis nos jornais da cidade, seria apenas
a partir da dcada de 1960 que os apartamentos comeariam a se tornar soluo de moradia,
ainda que de maneira tmida, consolidando-se, de fato, a partir da dcada seguinte. Em 1990,
pouco mais da metade da rea construda da cidade do Recife era ocupada por edificaes de um
nico pavimento, sendo que praticamente um quarto das unidades residenciais j correspondiam
a edifcios com mais de cinco pavimentos (COSTA et al., 2008, p.238). Atualmente, a cidade a
terceira mais verticalizada do pas e a 26 no ranking mundial, como resultado da intensa
expanso vertical realizada ao longo das ltimas dcadas, associada falta de planejamento
urbano de mdio e longo prazos, bem como voracidade das empresas de construo civil e do
mercado imobilirio local. Segundo dados do ltimo censo (INSTITUTO Brasileiro de Geografia
e Estatstica [IBGE], 2010), um em cada quatro recifenses reside em apartamentos. Dos que
habitam em casas, a maior parte pertence s classes baixa e mdia-baixa, habitando nos bairros
perifricos da cidade, j que a renda mdia dos domiclios do tipo casa de aproximadamente
1.500 reais, enquanto entre os domiclios do tipo apartamento essa renda chega a 6.500 reais,
demonstrando uma clara tendncia de diferenciao social atrelada ao tipo de moradia.
Essa transformao relativamente recente na prtica de morar foi acompanhada por
mudanas igualmente significativas na cultura e nos valores das classes mais abastadas do
Recife, principalmente no que se refere reavaliao do sentido pejorativo originalmente
conferido aos edifcios de habitao multifamiliar, tais como cortios e estalagens. A habitao
coletiva costumava ser associada ao sentido da decadncia e a atributos sociais negativos, tais
como falta de higiene, promiscuidade, imoralidade, desconforto e ausncia de privacidade,
invariavelmente remetendo a uma concepo que se tinha dos nveis mais baixos da sociedade,
(NASCIMENTO, et al. 2002; VAZ, 2002; LOUREIRO E AMORIM, 2005; VAZ, 2013). Como
teria aventado o arquiteto Lcio Costa, ... o brasileiro, individualista por ndole e tradio,
jamais se sujeitaria a morar em apartamentos de habitao coletiva (COSTA apud VAZ, 2002,
p.85). No centro dessa concepo encontrava-se uma polarizao que associava o coletivo
pobreza, em oposio ao sentido nobre e distinto do universo privado.
Os prprios entusiastas da difuso do apartamento como meio de moradia reconheciam
essa particularidade que o tornava atraente a uma nova classe de pessoas cujo capital,
insuficiente para adquirir a totalidade de um imvel, , no entanto, bastante para a compra de
uma parcela desse imvel, ou seja, um apartamento (DUARTE, 1935, p.35-36). Valorizada
positivamente, essa particularidade o colocava como alternativa mais econmica casa. De
modo semelhante, outros aspectos como segurana, comodidade, satisfao, requinte,
exclusividade e status social foram sendo agregados positivamente a essa concepo do
apartamento como soluo moderna de moradia, adequada ao estilo de vida nos grandes centros
urbanos. Deve-se destacar nesse processo de reformulao simblica a atuao decisiva do
mercado imobilirio na tarefa de desvincular ideologicamente o apartamento do horror
generalizado pela habitao coletiva (VAZ, 2002, p.85), de forma a criar, no pblico potencial,

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um novo hbito de morar, uma nova expectativa acerca do padro ideal de moradia
(NASCIMENTO, et al. 2002).
Pode-se dizer que no Recife, o perodo de 1970 a 80 marca a alterao substancial dessa
imagem negativa atribuda ao apartamento, no sem alguma resistncia. De l para c, a casa,
um dos smbolos do passado oligrquico e patriarcal de Pernambuco (FREYRE, 1938; LEITO,
2009), tornou-se gradativamente sinnimo de apartamento. Contribuiu decisivamente para esse
histrico a sensao de insegurana que se estabeleceu em virtude da srie de enchentes
ocorridas ao longo das dcadas de 1960 e 1970, principalmente em 1975, conforme exposto a
seguir.
3. O drama das cheias
No dia 18 de julho de 1975, as chuvas torrenciais comuns no perodo do inverno
pernambucano se somaram mar cheia, fazendo com que as guas do rio Capibaribe
inundassem boa parte do territrio da capital. Em menos de oito horas de intensas chuvas, j se
contabilizavam sete mortes e mais de 3000 desabrigados. Em todo o estado, outros 25
municpios foram afetados, resultando num saldo total de mais de uma centena de mortos e 350
mil desabrigados.
Inundaes foram eventos frequentes na histria do Recife. O primeiro registro de uma
enchente na regio atribudo ao ano de 1632, durante a invaso holandesa. Apesar de no haver
menes a cheias ao longo do sculo XVIII, os levantamentos registram a ocorrncia de grandes
inundaes durante todo o sculo XIX e tambm no XX. Em maio de 1928, por exemplo, um
jornal local classificava como um espetculo de horror, um drama de angstia assistir-se o
Capibaribe no furor de suas guas, arrancando rvores, destruindo a lavoura, penetrando nos
lares pobres numa enchente horrvel" (CHEIA, 1928, 3 de maio).
Entretanto, apesar do sentido cclico dessa tragdia secular, desse eterno e
insuportvel flagelo, como registravam alguns jornais da poca, a cheia de 1975 foi considerada
a pior e mais violenta enchente ocorrida ao longo daquele sculo, pelas dimenses que alcanou.
At ento, a ltima grande cheia a ocupar posio de destaque e referncia na memria dos
habitantes datava de 1966, quando mais da metade do territrio do municpio havia ficado
submerso. Em relao a esta, ocorrida quase uma dcada antes, a fama maldita da cheia de 1975
esteve vinculada a trs motivos principais e interligados: o primeiro foi surpreender as
expectativas da populao e dos rgos pblicos quanto segurana da recm-construda
barragem de Tapacur, obra iniciada em resposta grande cheia de 1966 e concluda em 1973; o
segundo foi alcanar reas e bairros at ento considerados seguros ao avano das guas, j que,
dessa vez, 80% do territrio da capital ficou submerso; por fim, o terceiro foi o fato desta
enchente ter atingido muitas famlias das classes mdia e alta.
O histrico drama das enchentes no Recife sempre atingiu principalmente os mais
pobres, no necessariamente pela inundao, mas tambm pelo deslizamento de morros,
barreiras e desabamento de mocambos habitaes rsticas construdas com barro e varas
entrelaadas por cips encravados nos altos que formam a periferia da cidade ou em reas de
vrzea pouco valorizadas pelo mercado imobilirio. A ttulo de exemplo, uma matria publicada
em 1923 destacava a situao vulnervel das habitaes populares nos perodo de fortes chuvas:

"Em nenhuma outra poca do ano como esta, com o inverno s portas da cidade, a
situao das classes populares, relativamente ao problema das habitaes, a mais
evidente e desgraada. Quem por dever de ofcio ou casualmente passa, nos dias
invernosos, por um desses ncleos de mucambos que ainda emprestam ao Recife o
aspecto de um centro de vida com reminiscncias coloniais flagrantes e horrveis, dignas
somente dos recantos africanos onde ainda no se projetaram as exigncias do progresso
e da civilizao dos nossos dias, assoberbado por emoes diferentes que se extremam
na mais profunda tristeza e na mais justa revolta diante do espetculo sem nome"
(QUANDO chove, 1923, 23 de abr.)
Pelos relatos nos jornais, a enchente de 1975 no respeitou diferenas de classe social,
deixando patres e empregados nos telhados como gatos, reduzidos roupa do corpo,
lamacenta e molhada pela chuva ininterrupta (CHACON, 1975). Segundo a informao de um
deputado federal poca, cerca de 70% da classe mdia e mais de 80% da populao pobre do
Recife perderam tudo o que possuam em menos de 24 horas (AIRON quer..., 1975, 24 de jul.).
A descrio feita por Jos Menezes a respeito dos acontecimentos relativiza essa impresso de
catstrofe democrtica ao destacar o impacto diferenciado da enchente nos diversos estratos
sociais da poca, enfatizando ter sido a classe mdia a principal prejudicada, justamente por no
estar acostumada a esse tipo de desastre, tal como j estariam as classes populares:
Os pobres, desalojados, sofrem menos pelo que perderam do que o mal-estar da
confuso dos lugares para onde se recolheram. Os ricos se aborrecem e buscam suas
casas de praia, ou seus apartamentos de veraneio. Os de classe mdia que possuem
motivos para chegarem ao desespero: o que perdem custou anos de poupana. E talvez
no encontrem novas oportunidades para se instalarem dignamente (MENEZES, 1975,
23 de jul.).
Somando portanto todos esses fatores, a cheia de 1975 no somente abalou a confiana
depositada na barragem de Tapacur, aclamada pela Secretaria de Obras do Governo do Estado
como soluo definitiva para o problema das inundaes, como ainda redimensionou a sensao
de insegurana da populao, principalmente aquela parcela da populao desacostumada com o
flagelo, para nveis at ento inesperveis. Imediatamente, os jornais passaram a abordar a
intranquilidade do recifense em relao s cheias:
Passado o impacto maior da enchente, o panorama do Recife no poderia ser mais
deplorvel. () Muitos so os efeitos imediatos, mas algo me parece mais terrvel: a
psicose da cheia, que havia abandonado os recifenses depois [da construo da barragem]
de Tapacur. Ela, agora, volta com mais intensidade. Hoje, ningum pode dizer minha
casa no atingida pela cheia. No mximo poderia afirmar: minha casa ainda no foi
atingida pela cheia. (TRISTE viso, 1975, 22 de jul).

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Essa intranquilidade foi explorada em diversas colunas e artigos nos jornais que
associaram a catstrofe aos sentimentos de neurose, pnico, psicose e trauma psicolgico de
uma populao que, segundo outro cronista, estaria convencida de que o prprio Recife que
no proporciona tranquilidade nem segurana nas pocas de chuva e que no oferece condies
de habitabilidade" (RECIFE inseguro, 1975, 19 jul.) Esse sentimento generalizado de
insegurana, pnico e medo em relao ao futuro alimentou um grande debate a respeito das
solues para o problema das enchentes, algumas mirabolantes, como a imaginada por um
professor de Teoria Literria da universidade, na qual satlites artificiais localizaro as
formaes de nuvens, e avies ou foguetes as bombardearo com substncias qumicas,
provocando sua precipitao controlada (SER o dilvio, 1975, 6 de ago); ou ainda, as
propostas independentes de dois vereadores que, ao seu modo, recomendaram a mudana da
capital para local seguro. Um deles elegeu a cidade de Caruaru como sendo a melhor opo para
esse deslocamento da sede do governo (MALTA, 1975, 7 de ago.; VEREADOR sugere..., 1975,
7 de ago.).
Outra proposta digna de nota refere-se ao projeto desenvolvido por um arquiteto para
uma casa que inclua, na fachada, uma jangada, que no funcionar apenas como decorao,
mas se soltar facilmente em caso de cheia (JANGADA entra..., 1975, 27 de jul.). Tal projeto
havia sido encomendado pelo ento diretor do Departamento de Paisagismo da Prefeitura do
Recife e, apesar da proposio inslita, encontrava-se de algum modo afinado a uma corrente de
pensamento que encontrava adeptos entre intelectuais e tcnicos da cidade, qual seja, a que
afirmava a necessidade da cidade assumir sua vocao ribeirinha, adotando um urbanismo
anfbio que respeitasse as caractersticas morfolgicas da paisagem e que abrisse mo de
solues importadas. Muitos desses intelectuais e especialistas estiveram convencidos de que as
causas da ltima enchente encontravam-se diretamente relacionadas a equvocos urbansticos
implementados ao longo das dcadas anteriores, dentre os quais se destacava o aterramento de
boa parte do esturio do Capibaribe e estrangulamento de seu leito para expanso da rea urbana.
Conforme defendeu Jos Rafael de Menezes,
Seria uma traio desistir. Abandonar o Recife: transformar a sua rea urbana num
museu da Restaurao Pernambucana. () Criemos um urbanismo flutuante; no mais
uma cidade inchada, mas a cidade inflada. a sobrevivncia. Um pouco de Hong Kong,
um pouco de Xangai, um pouco de Manaus, e muito mesmo da experincia, da dolorosa
experincia recifense. Nada faria mal a sabedoria de No ao lado do gosto telrico de
Maurcio de Nassau. Casas arcas, hospitais arcas. Srio... No nos iludamos com outros
projetos. Temos que tomar iniciativas. De cavar essa sobrevivncia. De apreend-la e
transmiti-la. () Quase todo ano isto, a cheia, as guas do Capibaribe endoidado,
virando polvo de braos ferozes. Se no podemos domar o rio; se no pretendemos
soterr-lo, preparemo-nos para sobreviver nele anfibiamente. Com alguma raiva e muita
imaginao... (MENEZES, 1975, 23 de jul.).
Apesar de no ter havido avanos em torno de propostas como estas, o fato que a
enchente de 1975 imps grandes transformaes na paisagem urbana do Recife, seja redefinindo
os valores do solo urbano seja impulsionando uma significativa modificao nos padres de

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habitao. No primeiro caso, enquanto algumas reas da cidade sofreram uma incrvel
desvalorizao imobiliria, outras, aquelas livres do perigo das enchentes, passaram e ser
supervalorizadas, destacando-se nesse cenrio os bairros da Zona Sul, principalmente o de Boa
Viagem. No segundo caso, a procura por apartamentos tornou-se uma soluo imediata aos
anseios de segurana por parte dos cidados da classe mdia, conforme j sugerido por Loureiro
e Amorim (2005).
4. Mercado imobilirio do medo
Essas flutuaes no mercado imobilirio da poca podem ser percebidas a partir de
algumas matrias e notas publicadas nos jornais. No dia 22 de julho, trs dias aps o avano das
guas, uma nota na coluna social do Dirio de Pernambuco apostava que o valor imobilirio das
reas atingidas decrescer consideravelmente (SOCIEDADE, 1975, 22 de jul.). No dia seguinte,
o presidente da Associao dos Proprietrios de Imoveis tambm dava essa desvalorizao
imobiliria como certa, acrescentando ainda que enquanto a desvalorizao nos bairros
atingidos pela enchente ir chegar a propores assustadoras, o inverso ocorrer nos bairros
onde no se verificou a catstrofe, a exemplo de quase toda a Zona Sul, inclusive Imbiribeira
(PROPRIETRIOS de imveis..., 1975, 23 de jul.). Esse fenmeno foi detalhado em outra
matria publicada no mesmo dia, chamando a ateno para o fato de que
nos principais bairros atingidos pelas guas est sendo comum encontrar a tradicional
placa: Vende-se esta casa. Vrias residncias no tem condies sequer de suportar uma
placa grande, chamando a ateno do povo. Na avenida Norte contam-se mais de 30
placas e, na Estrada dos Remdios, o mesmo se repete. (...) Nas principais agncias
imobilirias da cidade, a procura tem se voltado para apartamento e, de preferncia, em
Boa Viagem. Ontem, duas imobilirias da Conde da Boa Vista colocaram um anncio:
No temos casas, nem apartamentos, na Zona Sul. Os nicos lugares no atingidos, onde
restam alguns imveis a preos acessveis, so: Espinheiro, Av. Rosa e Silva e Campo
Grande. () Por informaes de uma imobiliria, a procura tem sido grande para locais
como Olinda, Cajueiro, Espinheiro, Imbiribeira e, sobretudo, Boa Viagem. As
informaes coincidentes afirmavam no haver condies de atendimento populao,
devido falta de imveis nesses locais procurados e aos altos preos cobrados
(INUNDAES desvalorizam..., 1975, 23 de jul.).
De fato, enquanto outra matria do mesmo jornal destacava a desvalorizao de 50% no
valor comercial dos imveis atingidos pelas guas (JANGADA entra... 1975, 27 de jul.), outra
nota, publicada uma semana mais tarde, sublinhava a incrvel valorizao de terrenos, casas e
apartamentos na Zona Sul, informando que, por conta da enchente, muitos chegaram a ter seus
preos duplicados (VALORIZAO, 1975, 3 de ago.).
Nesse cenrio, o avano no processo de verticalizao da cidade ganhou enorme impulso,
amplificado por essas duas ordens de consequncias. De um lado, o binmio desvalorizaovalorizao promoveu um reordenamento tanto econmico quanto simblico dos valores

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imobilirios praticados na cidade. Entretanto, esse reordenamento produziu uma situao de
notvel assimetria, na medida em que a maior parte do territrio da cidade desvalorizou,
enquanto as poucas reas que saram ilesas da cheia tornaram-se incrivelmente valorizadas. Em
sua coluna dedicada aos assuntos da cidade, Couto Malta destacou a forma como esse fenmeno
novo se refletiu nos anncios dos classificados, quando ento se passou a enfatizar a segurana
dos imveis no alcanados pelas guas:
Por 5 mil cruzeiros mensais, o leitor pode alugar fina residncia na Rua Rodrigues
Sette, no bairro de Casa Amarela. A casa tem vrios cmodos, o local deve ser aprazvel
e, provavelmente, fica perto de colgio e supermercado, entre outros babados. Se vale ou
no o preo do aluguel, tal dvida no cabe inteno desta crnica; vale, isto sim, o
ttulo encimado ao anncio, em letras gradas: SEM CHEIA. O candidato residncia j
sabe de sada que Rua Rodrigues Sette no chegaram as guas da ltima enchente. ,
portanto, uma casa alugvel. Alugvel e comprvel prova de cheias (MALTA, 1975,
27 de jul.).
Vrios anncios e propagandas de apartamentos passaram a utilizar esse novo aspecto da
localizao do edifcio como atributo diferencial e positivo. A propaganda do edifcio Bangu,
por exemplo, que uma semana antes da enchente enaltecia sua localizao diferenciada na
aristocrtica Casa Forte, bairro nobre do Recife, passou a acrescentar, aps a grande cheia de 18
de julho, a particularidade de estar situado numa rea sem perigo das enchentes. De forma
semelhante, os slogans de vrios outros anncios imobilirios apelavam para essa nova ordem de
caracterstica a se destacar no empreendimento: livre de cheias, no atingido pela cheia,
lugar alto, seguro e tranquilo etc. Outros exploravam as vantagens do bairro litorneo de Boa
Viagem como local preferido para os que buscavam a segurana em relao a enchentes,
mediante slogans como Boa Viagem a soluo ou vende-se tranquilidade. Loureiro e
Amorim (2005), em estudo no qual analisam estratgias de marketing presentes em anncios
imobilirios da dcada de 1970, chamam a ateno para a localizao do edifcio como sendo um
dos principais atributos explorados nas estratgias de campanhas promocionais. Dessa forma, a
adio dessa peculiaridade a segurana em relao s enchentes amplificou a importncia da
localizao dos edifcios, gerando, como consequncia marcante desse perodo ps-cheia, a
correria para apartamentos, sobretudo de Boa Viagem, () proporcionando um crescimento
vertical indiscriminado (JANGADA entra.... 1975, 27 de jul.).
Com o consequente aumento da demanda por moradia e adensamento populacional
nessas regies que inspiravam maior confiana, a construo de edifcios tornou-se no apenas a
melhor soluo para aproveitamento do solo nessas poucas reas, como tambm se ajustava
demanda crescente por apartamentos em edifcios, segundo a lgica de que o apartamento
dificilmente ser atingido pelo avano das guas:
A morada em apartamento, mesmo com gua nos pilotis, propicia distancia delas [das
enchentes]. O elevador para por falta de energia. O ar condicionado e ventilador, o
chuveiro eltrico, a geladeira, a televiso, pelos mesmos motivos, no funcionam, mas as

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casas onde no chegam as guas do Capibaribe sofrem idnticas aporrinhaes
(MALTA, 1975a).
Essa busca crescente por apartamentos em edifcios estabeleceu, portanto, uma tendncia
irreversvel na qual a casa trrea ou assobradada foi ao poucos perdendo importncia como
soluo prioritria de moradia e, posteriormente, como valor simblico de referncia para a
prpria ideia de ambiente familiar e domstico. Obviamente, esse movimento encontrou suas
vozes dissonantes entre os que apelavam para os aspectos afetivos quanto ao passado da cidade,
bem como para as histrias de vida dos habitantes, como forma de resistncia ao abandono das
casas em busca de lugares mais seguros, como os apartamentos em edifcios:
Daqui nada nos deve tirar, nem mesmo as mquinas de morar dos apartamentos de Boa
Viagem, somente pelo medo das guas () No deixemos os nossos lares, os nossos
castelos no cho que conquistamos, com o magnetismo telrico sob as solas dos ps, com
as nossas rvores e fruteiras, pela cantilena ad terrorem dos urubus da especulao
imobiliria. Faamos de nossas casas fortalezas embora vulneradas mas invencveis, no
desertando de nossa condio de ribeirinhos conscientes de sua circunstncia DUQUE,
1975, 8 de ago.)
5. Consideraes finais
O fenmeno da verticalizao destinada habitao engloba um processo histrico que
percorre desde a rejeio s habitaes multifamiliares no incio do sculo passado at a
completa aceitao do apartamento como moradia contempornea ideal, segura e prtica, que
melhor se adqua aos valores, anseios e medos dos tempos atuais. Neste artigo, procuramos
mostrar a influncia de um perodo especfico da vida urbana do Recife na construo de uma
sensao de medo, insegurana e apreenso frente ao espao da cidade. Sobre esse sentimento,
inaugurado pela sucesso de enchentes, se assentou, alguns anos mais tarde, uma outra forma de
sensao de insegurana, desta vez fundamentada nos elevados ndices de violncia na capital
pernambucana verificados como uma escalada vertiginosa a partir do final da dcada de 1980
at os ltimos anos dos 2000, validando, para o mercado imobilirio, a explorao da noo de
encastelamento nos projetos dos novos edifcios.
Certamente no foi esse sentimento generalizado o fator principal a explicar a adoo do
apartamento e do edifcio como padro ideal de moradia. H que se destacar tambm nesse
processo a importncia da associao feita entre o edifcio alto e a imagem do progresso,
conforme se observa no Recife no perodo entre 1930 e 1960. Isso certamente ajudou a suplantar
a carga pejorativa atribuda ao morar coletivo, direcionando o foco para valores positivos como
status, exclusividade e diferenciao social, bem como praticidade, economia, segurana e
comodidade, todos eles associados habitao em edifcios modernos. Todos eles, fatores muito
bem explorados pela indstria da habitao local.
Nas ltimas duas dcadas, os edifcios de apartamentos passaram a se caracterizar pelos
programas multifuncionais, com o intuito de incutir novos valores ao consumo de moradia. Alm
do antigo playground, os edifcios passaram a ganhar, com os anos, salas de jogos, sala de

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ginstica, salo de festas, espao gourmet, salas privativas de cinema, entre outros atributos, em
grande medida buscando reproduzir as propriedades tpicas dos espaos pblicos dentro do
ambiente do condomnio - porm, com promessas de segurana e conforto que seduzem os
clientes desse novo modelo de habitao, receosos do contato com a ambincia tradicional da
rua.
Em verdade, portanto, pode-se afirmar que a questo da segurana desempenha um papel
fundamental na aceitao de apartamentos e edifcios como soluo de moradia, principalmente
a partir dos anos 2000, quando os novos prdios passaram a ampliar a extenso e a altura dos
seus muros e se equiparem com guaritas e cmeras de vigilncia. Como questiona Leito (2009),
essa nova configurao do espao urbano, na qual os edifcios se fecham para a cidade e seus
moradores vivem um mundo particular, apartado do entorno, mais refora do que elimina a
violncia e a insegurana na cidade. Dito de outra forma, esse mecanismo de segregao
espacial, por meio do encastelamento e formao de ilhas isoladas e protegidas da violncia,
blinda o edifcio, reforando por outro lado uma real insegurana nas ruas e nos ambientes
urbanos. Os moradores desses novos condomnios verticais pouco se relacionam com a cidade,
suas ruas, praas ou parques, utilizando cada vez menos os espaos pblicos e coletivos, na
maioria das vezes se satisfazendo com os espaos mnimos de lazer dispostos nos programas dos
edifcios.
Nessa linha, Lcia Leito (2009) aponta a tendncia recifense como consoante a certa
herana de valores patriarcais na histrica averso dos brasileiros pelos espaos pblicos, em
contraposio supervalorizao dos domnios privados, assunto que remete obrigatoriamente
ao famoso ensaio de Roberto da Matta sobre dicotomia entre a casa e a rua (DAMATTA, 1985).
De acordo com Leito, essa herana se manifesta, dentre outros aspectos, na irracionalidade da
lgica imobiliria que semeia edifcios na cidade, sem considerao aos impactos causados no
entorno, uma vez que, segundo a autora, verticalizar responde prioritariamente a questes de
status, prestgio, privacidade e conforto particular (LEITO, 2009). Esse consumo habitacional
est, por sua vez, afinado a um estilo de vida voltado tanto excluso como recluso. Como
afirma Almeida (2005):
...o fenmeno individualista do consumo repercute pela cidade. O carro torna-se um
simulacro do habitar, com os vidros fumes fechados, ar-condicionado ligado. Edifcios
que dispem em mdia de trs vagas de estacionamento por apartamento convidam ao
consumo das trs vagas. Temos, portanto, um sistema de agregao de valores fundado
no consumo e na imagem (Marques e Loureiro, 1999) que exacerba a distino
individual. A origem desta crise do trnsito urbano no est numa rede de transportes
coletivos insuficiente (...) mas no gesto individual de percorrer a cidade no corpo de um
veculo, ao invs de um gesto coletivo.
A consolidao dessa forma de morar amplificou a rejeio pela rua e espaos pblicos,
prejudicando seriamente a relao das pessoas com o ambiente urbano e denunciando, de certa
forma, a falncia da cidade do Recife como catalisadora de relaes sociais. interessante notar
como ndice dessa falncia a crescente proliferao de bairros ou cidades planejadas e
condomnios fechados em reas at pouco tempo rurais na Regio Metropolitana do Recife, num

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movimento que certamente pode ser entendido como uma opo ao padro de verticalizao
habitacional na cidade.
Tambm se insere nesse contexto o fato de muitas das solues urbansticas adotadas
para a cidade serem marcadas pelo carter pontual, isolado e frequentemente j nascem
obsoletas, mostrando que a cidade e seus problemas ainda vm sendo pensados a partir de velhos
paradigmas. Em parte, isso se deve fragmentao e ao enfraquecimento poltico e decisrio dos
rgos municipais e estaduais responsveis pelo planejamento da cidade, desarticulando as
iniciativas de ordenamento existentes. Na falta de maior protagonismo da gesto pblica nas
questes de planejamento, o capital incorporador e construtivo ocupou, ao seu modo e com
anuncia da gesto pblica, um papel importante na formatao do espao da cidade. Motivadas
pelo lucro, suas intervenes na paisagem acabam direcionadas parcela mais rica da populao,
amplificando no s economicamente, mas tambm em termos de espao e arquitetura, o enorme
desnvel social que historicamente caracteriza a sociedade pernambucana.
Por fim, vale ressaltar que, apesar da queda nos ndices de violncia, nota-se que o novo
cenrio tem pouca influncia na reverso desse padro habitacional encastelado e no estilo de
vida amedrontado que o acompanha.

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