CURSO TÉCNICO EM

TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

CONSELHO REGIONAL

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Presidente
Sumário
DIREÇÃO REGIONAL 3
1 - NOÇÕES DE DESENHO ARQUITETÔNICO
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
2 - CONVENÇÕES DO DESENHO TÉCNICO 7
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

3 - MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO 12
DIRETOR REGIONAL

DIVISÃO DE FORMAÇÃO PROFISSIONAL 4 - SISTEMAS ESTRUTURAIS 17

2

5 - LEGISLAÇÕES URBANÍSTICAS 22
PABLO G. DE SOUSA - PROFESSOR
6– REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS 40
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

variáveis: programa / partido arquitetônico / funcionalidade /

01 - NOÇÕES DE DESENHO ARQUITETÔNICO estética / volumetria.

ALGUMAS DEFINIÇÕES:
Arquitetura: produto ou resultado do trabalho arquitetônico,
edifícios. Um estilo ou m´todo de construção de um povo ou
período. A profissão de projetar edifícios e ou ambientes
habitáveis. A ação consciente de formar elementos que resultam
em uma estrutura unificadora e coerente. (CHING, 2000, p.09)

Desenho: Criação ou organização dos elementos de uma obra de

arte. Representação de formas sobre uma superfície por mios de
linhas, pontos e manchas. A arte e a técnica de representar com
lápis e pincel etc. um tema real ou imaginário expressando a
forma. Forma, feitio, configuração. Traçado, projeto.

Projetar: conceber ou idealizar a forma e a estrutura de um

edifício ou outra construção. 3

Croquis: esquema original de um projeto, aposentado via esboço

que indica seu caráter específico a ser desenvolvido detalhamento
em estudos posteriores.
Figuras 01, 02, 03 e 04:
Desenho de arquitetura ou arquitetônico: conjunto de
Partes de um projeto
representações pictóricas que visam a informar, em observação
arquitetônico. Perspectiva
de um conjunto de critérios ou normas técnicas, as características
corte, fachada e planta
formais de uma edificação, real ou imaginária.
baixa.
Projeto arquitetônico: é a solução de um problema de
“O desenho arquitetônico não é a representação ideal de um
edificação, equacionando com arte e técnica, os elementos fixos
projeto. Seu maior defeito é mostrar pedaços de um projeto
e variáveis existentes, visando a obtenção do objetivo desejado,
que deverá ser visualizado completo, numa só operação da
determinado por um programa estabelecido. Segundo elementos:
memória. perspectivas e maquetes dão boa idéia do conjunto
(MONTENEGRO, 1985, p.01).”
fixos: terrenos / programa / verba / exigências institucionais.

1.2 Desenho de arquitetura
O desenho é a linguagem própria para explicar o projeto
arquitetônico, seja por meio de representações puramente
geométricas destinadas a especialistas, seja por meio de
perspectivas ou ilustrações artísticas apresentadas ao público
leigo. Em todos os casos, seu entendimento deve ser universal.
Dominar a linguagem do desenho facilita a concepção do
edifício e é muito importante para impressionar favoravelmente o
cliente. Porém, o desenho de arquitetura é apenas um processo
auxiliar de representação da edificação, não um fim em si mesmo,
como na pintura.
O desenho de arquitetura não é a representação ideal de
um projeto. Seu maior defeito é mostrar pedaços de um projeto
que só será visualizado completo numa imagem mental. O desenho
de arquitetura é bidimensional, simbólico, não reflete a escala
humana, é estático (não muda seus pontos de vista), não denota o
espaço (sobretudo o interior), não mostra as cores, a luz, os
cheiros nem os sons. Para conhecer sua linguagem simbólica, o
aluno deve pesquisar e pensar criticamente as normas e
convenções existentes (MONTENEGRO, 2001).
1.3 Métodos e instrumentos de desenho de arquitetura:
Nos últimos anos, com o advento da informática, o
aperfeiçoamento e a popularização dos programas gráficos, os
instrumentos tradicionais de desenhos (prancheta, régua paralela,
escalímetro, esquadros, lápis, compassos, borracha, curva-
francesa, curva universal, transferidor, tinta nanquim) foram
paulatinamente substituídos pelo computador.
Na década de 1960, os computadores começaram a ser
utilizados em projetos arquitetônicos. Desde então, não somente
as máquinas (hardwares) se desenvolveram como foram criados
programas (softwares) para áreas como projetos de eletricidade,
iluminação, planejamento econômico e espacial, acústica,
comportamento térmico, etc. Logo a gráfica computacional entrou
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
nos currículos universitários e nos escritórios de arquitetura e
engenharia.
Existem pelo menos quatro categorias de uso do
computador em arquitetura:
1. Organização e administração;
2. Processamento de informações: coleta de dados, análise de
exigências, resumos, relação de materiais, orçamento, etc;
3. Análise de soluções: comparação entre vários projetos ou
avaliação de um item específico;
4. Geração de soluções: não existe ainda algo que satisfaça o
usuário menos exigente.
Entre os programas de desenho assistido por computador o mais
conhecido é o CAD. Programas desse tipo aumentam a
produtividade, liberando o tempo do projetista para maior
exercício de sua criatividade e melhor aplicação nas soluções de
projeto.
Entre as vantagens do computador destacam-se:
• Substituição da grande quantidade de instrumentos de
desenho; 4
• Maior rapidez e precisão;
• Visão global do projeto, inexistente nos desenhos manuais
fragmentados;
• Possibilidade de circulação virtual dentro e fora do edifício
(animação gráfica);
• Simulação de alternativas para acabamentos internos e
externos;
• Compatibilidade entre projeto arquitetônico e projetos
complementares;
• Facilidade de execução, transmissão e reprodução dos
desenhos do projeto.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
AS

1.4 Componentes de uma Prancha de Projeto: dimensões,

tipos e espessuras de linhas, normas técnicas.

A prancha é a folha de desenho que contem a

representação completa do projeto arquitetônico. Elas reúnem
tanto um material pictórico (como plantas baixas, cortes e
fachadas, entre outras representações) quanto uma parte textual
apresentada em diagramas, quadros de esquadrias e áreas, entre
outros, além dos carimbos.
As informações apresentadas nas pranchas são dispostas em
formatos de papeis apropriados conforme uma hierarquia que
convenciona tipos e espessuras de linhas, tudo isso conforme
normas técnicas estabelecidas.
Conforme o Padrão estabelecido pelo grupo ISO Figura 07: dobradura do papel para o formato A4.
(International Oragnization for Stardardization), os formatos
oficiais de papéis utilizados nas pranchas de apresentação do O esquema a seguir ilustra os tipos de linhas utilizadas no projeto:
projeto de arquitetura são os submúltiplos do tamanho A0
conforme as seguintes dimensões:
5

Dimensões de Papeis segundo

o padrão ISO-A:

a) A0 – 841 x 1.189mm
b) A1 – 594 x 841mm
c) A2 - 420 x 594mm
d) A3 – 297 x 420mm
e) A4 – 210 x 297mm Esquema 01: tipos de linhas.
f) A5 – 148 x 210mm

Figura 05: formatos de papel.

Após executados as pranchas são dobradas até o formato A4

conforme a figura a seguir:

Figura 07: diferentes tipos de linhas no desenho técnico.
Nos casos de reforma, a área interna das linhas que
delimitam as paredes é preenchida em cores que indicam
demolição (amarelo), construção (vermelho), e manutenção (sem
preenchimento).
Importante salientar que o desenho arquitetônico, como
toda atividade técnica, é regido por um conjunto de normas que,
no Brasil, são definidas pela ABNT. As normas e convenções
definidas pela ABNT seguem os padrões internacionais, definidos
por grupos como o já citado ISO, visando a unificação e a ordem da
linguagem técnica. São exemplos destas normas:
• NBR 10067 – Princípios gerais de representação em desenho
técnico
• NBR 10068 – Folha de desenho: leiaute e dimensões
• NBR 6492 – Representação de projetos de arquitetura
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
De maneira geral, as normas visam garantir padrões de:
a) Qualidade: fixando padrões que levam em conta as
necessidades e os desejos dos usuários.
b) Produtividade: padronizando produtos, processos e
procedimentos.
c) Tecnologia: consolidando, difundindo e estabelecendo
parâmetros consensuais entre produtores, consumidores e
especialistas, colocando os resultados à disposição da
sociedade.
d) Marketing: regulando de forma equilibrada as relações de
compra e venda.
As normas recomendam ainda a utilização do letreiro tipo
bastão nos projetos de arquitetura, sejam dos tipos verticais, ou
inclinados:
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
6
Abcdefghijklmnopqrstuvwxyz
1.5 Convenções e símbolos gráficos:
O desenho arquitetônico por ser feito em escala reduzida e
por abranger áreas relativamente grandes, é obrigado a recorrer a
símbolos gráficos, que são uma estilização de objetos reais
adaptados a uma escala diminuta. É imprescindível que o
desenhista conheças os símbolos gráficos, bem como suas
dimensões. (MONTENEGRO, 1985, p.58).
As próximas ilustrações são exemplos de convenções
geográficas utilizadas no projeto. Não seria possível reunir todas as
inúmeras convenções que podem ser apresentadas no projeto,
desse modo, a prática é indispensável para interpretação do
projeto.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

02 – CONVENÇÕES DO DESENHO TÉCNICO

Porta de correr e paredes
2.1 Convenções gráficas: Cotas e Escalas
Cotas de níveis: um círculo dividido em quatro setores
iguais (quadrantes), com cheios e vazios alternados, comumente
usado em plantas, um triângulo com um vértice apontando a
indicação do nível de referência escolhido, comumente usado em
cortes.
Porta de Giro e paredes.

Janela Janela em projeção

Figuras 16 e 17: cotas de nível
Cotas: são as medidas dos objetos conforme o seu tamanho
real ou após construído. As cotas devem ser indicadas prevendo a 7
sua utilização futura na construção de modo a evitar cálculos pelo
operário na obra, deve-se evitar a repetição e colocá-las, de
preferência, fora da figura. As cotas prevalecem sobre as medidas
Pia Vaso sanitário calculadas com base no desenho.
Os desenhos técnicos devem trazer corretamente indicadas
todas as suas medidas. Qualquer medida errada ou mal indicada
dará sempre em prejuízos aborrecimentos.

Escala: é a relação entre cada medida do desenho e a

dimensão real no objeto. A impossibilidade de representar em
verdadeira grandeza objetos cujas dimensões não permitem o uso
dos tamanhos de papel recomendados pelas Normas Técnicas
requerem escalas de redução ou ampliação.
Posição geográfica: Norte
Escadaria A escolha de uma escala deve ter em vista: o tamanho do
Figuras 8,9,10,11,12,13,14 e 15:convenções gráficas objeto a representar, as dimensões do papel, a clareza do
desenho.

As escalas devem ser lidas 1:50 (um por cinqüenta), 1:10
(um por dez), 1:25 (um por vinte e cinco), 10:1 (dez por um), etc.
Em desenhos antigos pode-se encontrar, por exemplo, a escala de
0,05 (cinco centésimos). Se fizermos as operações, encontraremos:
0,05 = 5 / 100 = 1 / 20, ou seja, 1:20 (um por vinte)
notação atual
Escalas utilizadas para desenhos arquitetônicos:
ƒ 1:1000/2000/5000 = estudos urbanos ou plantas de situação
ƒ 1:200 ou 1:100 = rascunhos / estudos (papel manteiga)
ƒ 1:100 = anteprojeto – plantas, fachadas, cortes
perspectivas
ƒ 1:100 = desenhos de apresentação – plantas, fachadas,
cortes, perspectivas, projeto para Prefeitura
ƒ 1:50 = execução (desenhos bem cotados)
ƒ 1:10, 1:20 e 1:25 = detalhes
ƒ 1:50 = projetos especiais – fundações, estrutura,
instalações, etc.
2.3 Etapas do projeto:
1 – ESCOLHA DO LOTE
2 – COMPRA DO LOTE
3 – CONTRATAÇÃO DO ARQUITETO
4 – ENCOMENDA DO PROJETO
5 – ESTUDO PRELIMINAR
6 – ANTEPROJETO
7 – PROJETO FINAL
8 – CREA – ART
9 – PREFEITURA
2.3 Representação do projeto de Arquitetura:
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
2.3.1 SISTEMA DE REPRESENTAÇÃO
Conforme o sistema de projeções ortogonais da geometria
descritiva um objeto tridimensional é representado em planos
horizontais ou verticais. As informações do objeto são projetadas
(rebatidas) ortogonalmente (90º) nos planos geométricos e a
representação nos planos é feita de acordo com a técnica
convencionada do desenho arquitetônico
• Plano horizontal: planta baixa, de situação, locação e coberta
• Plano vertical: cortes e fachadas de um edifício
• Um objeto pode ser bem representado por uma só vista ou
projeção
• Haverá casas ou objetos que somente são corretamente
definidos mediante uma maior quantidade de vistas
2.3. 2 PLANTA BAIXA: É o corte da edificação por um plano
horizontal, numa altura aproximada de 1,50m acima do piso. Os
elementos cortados pelo plano são feitos com traço grosso e no
restante usa-se o traço fino.
8
Figuras 18 e 19: Esquema para
a elaboração de plantas baixas.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

É a secção da edificação por um plano vertical, esse plano

vertical divide a edificação em duas partes: no sentido transversal
e no sentido longitudinal e deve mostrar o máximo possível de
detalhes construtivos. Os elementos cortados pelo plano são feitos
com traço grosso e no restante usa-se o traço fino.

Figura 20: Planta baixa.

9
2.3.3: CORTE Figura 22: Corte

2.3.4 FACHADA: É o desenho da parte externa da edificação, as

partes mais próximas do observador são desenhadas com traço
grosso. Reduz-se a espessura dos traços a medida em que eles
estão mais distantes. Costuma-se obter as vistas imaginando-se o
observador caminhando em volta do edifício.

2.3. 5 PLANTA DE SITUAÇÃO: Indica a Localização do terreno.

Deve indicar terrenos vizinhos, vias de acesso, orientação, área,
contorno e dimensões do terreno, construções projetadas,
existentes e a demolir. É toda desenhada com traço fino, e apenas
o contorno do terreno recebe destaque.

Figura 21: Esquema para a elaboração de cortes.

 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

2.3. 6 PLANTA DE LOCAÇÃO (OU IMPLANTAÇÃO): Indica a posição

da construção dentro do terreno. Deve mostrar os muros, portões,
árvores existentes, um ponto de referência na vizinhança, a
calçada ou passeio e – se necessário – as construções vizinhas.
Serve, comumente, como ponto de partida para marcação da
construção no terreno

2.3.7 PLANTA DE COBERTA: É a vista de cima da edificação. A

cobertura de uma edificação geralmente avança além das paredes.
Quando o contorno da parede é oculto pela coberta, ele é
desenhado com linha tracejada.

Figura 23: fachada

10

Figura 25: planta de cobertura

2.3.8 PLANTA DE LOTEAMENTO: Mostra um conjunto de lotes em

uma quadra, ou até mesmo um conjunto de quadras com seus
respectivos logradouros. A planta de loteamento permite que se
conheça as características do terreno sem a necessidade de estar
da presença in loco.
Figura 24: Planta de situação.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
AS

Deve apresentar as vias de acesso, o contorno do lote, as
características de revelo do terreno, sua posição na quadra, os
equipamentos importantes existentes na redondeza, a indicação
do norte (que permite se conhecer a direção dos ventos e da
insolação). De toda forma, é indispensável o reconhecimento do
terreno in loco, tanto para o projeto, como para a construção.
• Levantamento planimétrico: desenho da projeção
horizontal de um terreno
• Levantamento altimétrico: desenho da variação de alturas
do terreno, representado por curvas de nível
• Curva de nível é a representação dos pontos de mesma
altura em relação a um plano horizontal tomado como
referência

2.3.9 ESPECIFICAÇÕES: Indicação, no projeto, dos materiais,

acabamentos e cores da edificação – “planta falada”. A
especificação dos materiais em planta é feita utilizando-se letras,
algarismos e símbolos gráficos.

2.3.10 PERSPECTIVA:
Enquanto Plantas e
fachadas são desenhos
com duas dimensões,
a perspectiva mostra
as coisas como nós 11
vemos, com três
dimensões. Ela mostra
os objetos como eles
aparecem à nossa
vista, como um
volume, dá a visão de
conjunto do objeto,
mas não permite
tomar medidas.
Figura 26: planta de levantamento topográfico

• Topografia: representação da superfície do terreno Figura 27: perspectiva de edifício.

• Levantamento: medição dos ângulos e das distâncias, de
modo que o terreno possa ser desenhado
• Instrumentos: trena, mira, bússola, teodolito, fotografias
aéreas

03 – MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO
3.1 DEFINIÇÕES INTRODUTÓRIAS:
São todos os corpos, objetos ou substâncias que são usados em
qualquer obra de construção civil. Entre suas propriedades podem-
se distinguir:
a) COMPACIDADE (%) – Volume compactado X Volume total
(natural)
b) POROSIDADE (%) – Volume vazios X Volume total
c) ABSORÇÃO (%) – Material seco X material saturado
d) PERMEABILIDADE – Líquidos e gases
e) RESISTÊNCIA AO CONGELAMENTO – Congelamento X degelo
f) RESISTÊNCIA AO FOGO – Incombustíveis X combustíveis
g) RESISTÊNCIA AO CALOR – Refratários X fundidos
h) RESISTÊNCIA À CORROSÂO – Ácidos, bases, sais ou gases
i) RESISTÊNCIA AO CHOQUE – Resistência ao rompimento por
choque
j) RESISTÊNCIA MECÂNICA – Propriedade de não ser destruído à
ação de cargas
k) DUREZA – Penetração
l) RESISTÊNCIA A ABRASÃO – Desgaste
m) ELASTICIDADE
n) PLASTICIDADE
o) FRAGILIDADE – Romper sem deformações
p) TRANSLUCIDOS OU TRANSPARENTES – Passagem de luz ou luz e
imagem
Diferentes materiais desempenham na construção as funções de:
Vedação: Tijolos, vidros, madeira, etc
Proteção: Tintas, vernizes, impermeabilizantes, etc
Estrutural: Madeira, aço, concreto, alvenaria, etc
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Os materiais são escolhidos conforme critérios:
Técnicos: Formas padronizadas; dimensões; propriedades físicas,
químicas e mecânicas; resistência; durabilidade
Econômicos: Valor aquisitivo do material, custo/benefício
Estéticos: Cor, textura e formas.
As Normas técnicas permitem que se estabeleçam códigos para
entendimento entre produtores, vendedores, compradores e
especificadores. No Brasil, as normas técnicas que padronizam os
matérias de construção são estipuladas pela ABNT e versam sobre:
a) Normas para cálculo e) Terminologias técnicas
b) Especificação de materiais f) Simbologia técnica
c) Ensaios g) Classificação de materiais e
d) Dimensões e formas produtos
3.2 MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO:
12
3.2.1 AGREGADOS: são componentes sólidos que misturados a
água e aglomerantes formam argamassas ou concretos. Podem ser
de origem natural (areia, argila, brita, etc) ou artificiais (isopor,
fibras, etc). os agregados são utilizados na composição de
chapisco, reboco, contrapiso, estruturas e calçadas.
3.2.2 AGLOMERANTES: são substâncias em pó que misturadas a
agregados e água produzem argamassas e concretos. Os mais
comuns são o Cimento (utilizado em reboco, chapisco, etc), a Cal
(utilizada em mistura em argamassa) e o Gesso (reboco, forro,
divisórias)
3.2.3 ARGAMASSA: é uma mistura feita com agregados,
aglomerantes e água, sendo utilizada para o revestimento de
pisos, tetos e paredes, assentamento de tijolos, blocos, azulejos,
ladrilhos, reparo em obras, etc.

Figura 28: Cimento, um tipo de Figura 29: homem trabalha na
aglomente aplicação de argamassa.
3.2.4 CONCRETO: são compostos por cimento, areia, brita e água,
além de outros materiais, como os aditivos. Sua cura demora em
média 21 dias, mas a adição de aditivos pode diminuir esse tempo
até um mínimo de 14 dias. Os concretos são uma mistura de
Argamassa + Agregado graúdo (geralmente brita). Sua QUALIDADE
Varia em função das impurezas dos agregados, quantidade de
água, entre outros aspectos de mais minuciosa determinação. Em
geral, quanto mais poroso o concreto, menor a sua resistência. A
aparência do concreto é determinada pela textura da forma
utilizada não processo de concretagem.
Os principais cuidados que devem ser tomados na preparação
do concreto são nos momentos de Mistura, Lançamento,
Transporte, e rega da massa. Existem dois tipos de concreto, o
ARMADO que é resultante da combinação de Concreto simples +
Aço, e o concreto PROTENDIDO que resulta da combinação de
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
AS
Figura 30: ferragens para a Figura 31: obra em Concreto
aplicação do concreto armado. protendido.
13
Concreto simples + Armadura tensionada de Aço. O concreto
protendido é geralmente utilizado na construção de pontes.
3.2.5 MADEIRAS: podem ser classificadas quanto a sua dureza em
duras ou de lei (em geral provenientes de árvores de cerne escuro)
ou em moles ou brancas (em geral provenientes de árvores de
cerne claro). São utilizadas de diversas formas na construção civil,
desde usos menos nobres como em formas para concreto,
escoramento, andaimes (pinho-do-paraná), em madeiramento para
coberturas (ipê, maçaranduba) até aplicaçoes mais nobres em
pavimentações (peróba, jatobá, sucupira, ipê) e esquadrias (pau-
cetim, sucupira, ipê, jatobá).
3.2.6 METAIS: são empregados sob diversas formas, desde
componentes estruturais, seja em estruturas metálicas ou em
combinação com concretos, ou ainda em acabamentos como os
metais de banho.

Figura 32: armadura de metal Figura 33: metais de banho.
para construção de vigas.
3.2.7 PEDRAS: utilizadas desde as fundações (como a pedra
marroada), em revestimentos e na confecção de pias, bancadas e
divisórias. Existem pedras naturais como Granito, Mármore, Pedra
São Tomé entre outras, ou ainda as pedras artificiais como o
concreto polido ou granilite. Dada a sua beleza, as pedras
recebem diversos usos decorativos sendo empregadas na
composição de bancadas, pisos, ou aplicadas em paredes.
3.2.8 VIDRO: é um produto monolítico, plano, transparente ou
translúcido, resultante da fusão da sílica, rochas fundentes e por
fundentes industriais. Existem vidros:
a) Segurança temperado: Fabricado por choque térmico e não
aceita corte
b) Segurança laminado: Lâminas coladas por películas plásticas
c) Segurança armado: Tela metálica, usado em caixa de escada
d) Termo-absorvente
e) Composto: mistura dois tipos
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Conforme o acabamento de sua superfície os vidros podem ser
classificados em: Liso; Polido; Impresso; Fosco; Espelhado;
Gravado; Esmaltado; Termo-refletor.
3.2.8 TINTAS E VERNIZES: são revestimentos constituídos de
pigmentos e veículos. Podem ser diluídos em água (Cal,
cimento, polímeros, látex) ou em solventes (Óleos, resinas,
betuminosas). Conforme seus veículos os tipos mais comuns de
tintas são: Cal; Têmpera (Cal + Texturas); Cimento Emulsões
betuminosas; Emulsões polimeras (látex – PVA - acetato de
polivinila); Óleo; Epóxi; Laca; Pátinas.
3.3 PARTES DAS CONSTRUÇÕES:
3.3.1 COBERTURA: é a parte superior da edificação que a
protege contra intempéries. Quando são do tipo telhado
recorrem vedação por meio de telhas cerâmicas, de
fibrocimento; metálicas; ou de Fibras como a piaçava.
14
3.3.2 ALVENARIA: Conjunto de tijolos e outros materiais de
construção ligados por argamassa. Os tijolos mais comuns são os
maciços, de 06/08 furos, bloco de cimento e os de solo-
cimento. As alvenarias por definição são utilizadas como
vedações e exceto nos casos de alvenaria estrutural, podem ser
removidas ser prejuízos à estrutura dos edifícios.
3.3.3 FORROS E DIVISÓRIAS: os forros são os elementos que
definem o pé direito de um ambiente (menor altura entre o
forro e o piso) e podem ser de Madeira, Concreto armado,
Argamassa (estuque), PVC, Metal, Gesso, Fibras, vidros,
Policarbonato, entre outros materiais.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Figura 35: composição em piso de granitos e mármores.

3.3.5 PISOS: como são a forração do solo, base de todos os

Figura 34: Alvenaria de blocos de tijolos de cimento. ambientes. Um ambiente pode até não ter cobertura ou demais
vedações mas não poderá existir sem um piso. Existem pisos 15
3.3.4 ESQUADRIAS: são as vedações de um como as portas tas ou internos e externos, e suas propriedades gerais dizem respeito a:
janelas. As portas e janelas são estudadas quanto ao sentido de
abertura, a quantidade de folhas, presença ou não de vidros a) Resistência ao desgaste e ao tráfego
bandeirolas. Entre os seus diversos componentes da Portas estão: b) Atrito necessário
a) Batente: marco c) Higiene/ Facilidade de conservação
b) Folha: lisa, almofada, calha, veneziana d) Inalterabilidade
c) Alisar: guarnição e) Economia
d) Ferragens: dobradiça, fechadura f) Decoratividade

Entre os componentes das janelas tem-se: No que concerne às cerâmicas e porcelanatos especificamente, sua
) Caixilho (quando houver vidros) ) Ferragens resistência é dada por um coeficiente denominado PEI que varia de
) Batente Capiaço (elemento de 01 para as placas mais frágeis e 05 para as mais duras. A sigla PEI
Guarnição alvenaria) origina-se do laboratório que desenvolveu este método de ensaio (
) Folhas ) Peitoril Porcelain Enamel Institute), e indica um índice de resistência ao
) Pingadeira desgaste superficial em placas cerâmicas esmaltadas para
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

revestimento (expostas a uma carga abrasiva a um determinado a) Colocação e teste das instalações hidrossanitárias
número de giros). b) Superfícies limpas e úmidas
c) Superfícies desempenadas, prumadas, alinhadas e niveladas
A análise da superfície das placas cerâmicas, é efetuada a olho nu,
sob iluminação adequada, para detectar defeitos que São revestimentos argamassados:
comprometam a estética do produto, tais como bolhas, pintas,
furos, saliências, lascamentos, erros na decoração, etc, sendo os a) chapisco (cimento + areia grossa)
produtos classificados como: b) emboço (cimento + areia média + barro)
c) reboco (cimento + areia fina + barro)
a) Extra (A) - Defeitos visíveis até 1m de distância; d) barra lisa de cimento (areia + cal e cimento)
b) Comercial (C) - Defeitos visíveis de 1m a 3m de distância; e) estuque
c) Refugo (D) - Defeitos visíveis acima de 3m de distância f) granilite / marmorite (juntas de pvc)
d) Por norma, o consumidor deve receber 95% das placas g) revestimentos texturizados
dentro do padrão de qualidade pelo qual pagou. h) massa corrida (pva)
i) gesso
Para ser assentado, um piso requer uma base firme e quase
sempre plana (exceto para pisos de resina auto-nivelantes como o
resinfloor ou os pisos epóxi). Pedras, cerâmicas e ladrilhos são
geralmente colados com uma argamassa rica em aglomerantes 16
sobre uma base de concreto (contra-piso ou piso morto). Dentre
diferente tipos de pisos são citáveis:

a) Madeiras: Assoalhos/tacos
b) Cerâmicos: PEI (1 > 5)
c) Ladrilhos hidráulicos
d) Pedras: naturais ou artificiais
e) Sintéticos: Resinas, vinílicos, fenólicos
f) Vidros
g) Fibras

3.3.6: REVESTIMENTOS: assim chamados referem-se aos matérias

de construção aplicados sobre as paredes. Podem ser
argamassados ou não. Antes da aplicação de um revestimento são
necessárias algumas precauções:
Figura 36:exemplos de pisos, forros e revestimentos.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

04 – SISTEMAS ESTRUTURAIS

17
Figura 37: exemplos de pisos e revestimentos.

São revestimentos não argamassados:

Figura 38: sistema estrutural de um edifício.
a) azulejos e) plásticos (vinílicos, laminados
b) pastilhas melamínicos) Grosso modo, as edificações são formadas por vedações (paredes,
c) pedras naturais f) papel esquadrias, forros e coberturas), que separam os ambientes uns
d) madeira g) tecidos dos outros assim como do meio externo, e por estruturas, que são
h) cortiça o conjunto de elementos destinados a receber as cargas em uma
i) metálicos edificação e transmitir as mesmas ao solo.

A estruturação de um edifício compreende a escolha ideal que

receberá as ações externas atuantes na edificação. Seus principais
elementos constituintes são Lajes / Vigas / Pilares / Fundações.
Na escolha do sistema estrutural ideal devem ser considerados os
seguintes aspectos:

a) Segurança estrutural
b) Economia na construção
c) Estética
A concepção estrutural é função direta da arquitetura. Para a
escolha do sistema estrutural podemos seguir algumas sugestões:
a) Escolher e arranjar de maneira eficiente os elementos;
b) Adotar, sempre que possível, as mesmas seções para cada
elemento estrutural;
c) Compatibilizar o sistema estrutural com outros projetos:
elétricos, hidrossanitário, incêndio, etc.
Deve-se procurar uniformizar as alturas de vigas e lajes em um
mesmo pavimento, portanto:
PILARES: Sempre que possível, devem estar nas paredes, suas
posições devem ser comparadas com as que ocupam em outros
pavimentos. Recomenda-se que fiquem a uma distância entre 3,5
e 6m
VIGAS: Quando possível, sua largura segue a largura da alvenaria
Recomenda-se que o vão economicamente melhor situa-se entre
3,5 e 6m
LAJES: Após a definição das vigas, os contornos das lajes ficam
automaticamente definidos
4.1: CONCRETO ARMADO: é um material da construção civil que
se tornou um dos mais importantes elementos da arquitetura do
século XX, sendo usado maciçamente nas estruturas dos edifícios.
Quanto a sua composição, diferencia-se do concreto simples
devido ao fato de receber uma armadura metálica responsável por
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
resistir aos esforços de tração, enquanto que o concreto em si
resiste à compressão. Esse material é uma mistura homogênea de:
a) agregados graúdos: pedras britadas, seixos rolados, etc.
b) agregados miúdos: areia, pedregulhos.
c) aglomerantes: cimento ou cal.
d) água
e) aditivos: corantes,aceleradores,fibras, etc.
4.2: LAJES: Elementos planos caracterizados por apresentar duas
de suas dimensões muito maiores que sua outra dimensão.
Recebem as cargas verticais provenientes de paredes, pessoas e
objetos, e transmitir essas cargas aos seus apoios (vigas e
paredes). Confira os exemplos e imagens abaixo.
4.2.1: LAJE MACIÇA: Fabricadas totalmente em concreto armado.
Podem conter paredes apoiadas diretamente sobre elas. Por ser
fabricada totalmente em concreto apresenta um peso bastante
elevado, sendo também um alto consumidor de fôrmas. Vão 18
máximo: 3,5 a 6m.
4.2.2: LAJE PRÉ-MOLDADA (tipo volterrana): Apresentam blocos
(em geral cerâmicos) entre nervuras pré-moldadas. Em geral, não
devem conter paredes sobre elas. O bloco cerâmico não tem função
estrutural e pode ser substituído por blocos de isopor. Vão Max.: 4m.
4.2.3: LAJE TRELIÇADA: composta por nervura contendo uma
armação em forma de treliça. Entre as nervuras treliçadas é
colocado um material sem função estrutural (EPS). Vão máximo:
3,5 a 8m.
4.2.4: LAJE COLMÉIA: São lajes nervuradas em que não existe
material de enchimento entre as nervuras. Podem dispor de
paredes sobre elas. Utilização de fôrmas plásticas. Vão máximo:
5,5 a 8m.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
AS

4.2.5: LAJE COGUMELO: Laje apoiada diretamente sobre os Figura 41:

pilares. Não existem vigas entre os pilares. Podem ser fabricadas 4.2.4:Laje
com laje maciça, treliçada ou colméia. do tipo
colméia.
Figura 39:
4.2.2: laje
prémoldada
volterrana

Figura 42:
4.2.5: Laje 19
maciça do
Figura 40: tipo
4.2.3: Laje cogumelo
treliçada
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
AS

4.3: PILARES: Elementos lineares, verticais, caracterizados por

apresentar uma de suas dimensões, altura, muito maior que suas
outras duas dimensões. Recebem as cargas provenientes das vigas
e transmitir as mesmas as fundações.

Figura 44: construção de fundações.

20

Figura 43: vigas e pilares.

4.4: VIGAS: Elementos lineares caracterizados por apresentar uma

de suas dimensões (comprimento) muito maior que as outras duas
dimensões (largura e altura). Recebem as cargas verticais
provenientes da reação das lajes, alvenarias, outras vigas e pilares
diretamente apoiados sobre elas, transmitindo essas cargas para os
pilares. Em geral a viga apresenta em torno de 10% do vão.

4.5: FUNDAÇÕES: Elementos destinados a receber as cargas

provenientes dos pilares e transmitir as mesmas ao solo.
Figura 45: diferentes tipos de fundações.
4.6: ESTRUTURAS DE MADEIRA: madeiras de lei são provenientes
de árvores frondosas, de crescimento lento. Enquantos as madeiras
moles provêem de árvores coníferas, de crescimento rápido.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

a) Liberdade no projeto de
arquitetura
b) Maior área útil
c) Flexibilidade
d) Compatibilidade com outros
materiais
e) Menor prazo de execução
f) Racionalização de materiais e
mão-de-obra
g) Alívio de carga nas fundações
h) Garantia de qualidade
i) Antecipação do ganho
j) Organização do canteiro de obras
k) Precisão construtiva
l) Reciclabilidade
m) Preservação do meio ambiente

21

Figura 47: edifício com

estrutura metálica

Figura 46: exemplo de estrutura de madeira, residência Hélio &
Olga. Arquiteto Carlos Acayaba
4.7: ESTRUTURAS METÁLICAS: se as grandes construções da
segunda metade do século XIX até os finais do século XX recorrem
em sua maioria aos sistemas estruturais de concreto armado ou
protendido, o século XXI provavelmente será marcado pela
utilização maciça dos sistemas de estruturas metálicas as quais,
entre suas diversas vantagens citam-se:
Entre os diversos sistemas estruturais metálicos as treliças se
destacam como um grupo bastante utilizado. Conforme o tipo de
carga nodal que recebe, e conforme a direção dos esforços
atuantes, e sua organização espacial, treliças podem ser agrupadas
em duas categorias:
4.7.1: TRELIÇA PLANA: Estrutura formada por barras coplanares
articuladas entre si e submetidas a carregamentos nodais.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

4.7.2: TRELIÇA ESPACIAL: Estrutura formada por barras não

coplanares articuladas entre si e submetidas a carregamentos 05 – LEGISLAÇÕES URBANÍSTICAS
nodais
Toda edificação está sujeita à leis municipais, estaduais e
federais. Elas têm por objetivo a regulamentação da ocupação do
terreno, das condições construtivas e espaciais, áreas mínimas dos
cômodos, entre outros. Por ser um elemento condicionante e
restritivo, é necessária a avaliação do grau de influência que a
legislação pode exercer no projeto arquitetônico.
É importante conhecer a natureza do projeto para a sua
devida liberação junto aos órgãos competentes. O projeto pode ser
enquadrado em duas categorias: residencial e institucional. O
projeto de natureza residencial pode ser do tipo unifamiliar ou
multifamiliar. O projeto institucional pode abranger comércio,
serviços, indústrias e governamental.
Figura 48: treliça plana. Figura 49: treliça espacial. Os órgãos em que o projeto de arquitetura dará entrada, no
caso da cidade de Natal, são o Conselho regional de Engenharia
Agronomia e Arquitetura (CREA-RN), o Instituto de
Desenvolvimento Econômico e Meio Ambiente (IDEMA), o Corpo de 22
Bombeiros do RN e a Secretaria de Transporte e Trânsito Urbano
(STTU). Após aprovado nessas instâncias, o projeto será
encaminhado para a Secretaria Municipal de Urbanismo (SEMURB).
Em projetos para residências unifamiliares só é necessário
comparecer ao CREA e a SEMURB, nos demais casos, em projetos
multifamiliares e institucionais, além desses órgãos, possa ser
possível comparecer a outras repartições específicas como na
Gerência Regional do Patrimônio da União (GRPU/RN) em lotes
que estejam próximos da linha de preamar, etc. Convém ressaltar
que, assim como cada terreno pede um projeto específico,
também está sujeito a legislações específicas.
Devido à presença do aeroporto da cidade, projetos para
lotes em Parnamirim, além de seguirem a legislação local aplicada
pela Secretaria Municipal de Urbanismo (SEMUR) devem obedecer
ainda a legislação federal da Agencia Nacional de Aviação Civil
(ANAC).

Nas páginas a seguir veremos extratos do Plano Diretor e do
Código de Obras de Natal, legislações urbanísticas que interferem
diretamente no dia a dia daqueles que trabalham com projeto,
planejamento, venda e compra de imóveis.
5.1: ESTATUTO DAS CIDADES: É um a lei que trata da Política
Urbana Federal, baseada nos artigos 182 e 183 da Constituição
Federal, que estabelece normas de ordem pública e interesse
social que regulam o uso da propriedade urbana em prol do bem
coletivo, da segurança e do bem-estar dos cidadãos, bem como do
equilíbrio ambiental.
5.2: PLANO DIRETOR DE NATAL: (Lei Complementar nº 082 de 21
de junho de 2007) objetiva o pleno desenvolvimento das funções
sociais, e ambientais da cidade e da propriedade, garantindo um
uso socialmente justo, ecologicamente equilibrado do seu
território, de forma a assegurar a todos os seus habitantes,
condições de qualidade de vida, bem-estar e segurança. (Art. 2º).
O plano diretor de Natal é redigido pela SEMURB, e em seu
artigo 6º traz algumas definições as quais devemos especial
atenção:
i. adensamento - a intensificação do uso do solo.
ii. arborização urbana - é o conjunto da vegetação de porte
arbóreo que reveste a cidade, quer em áreas públicas, quer
em áreas particulares.
iii. área construída - a soma das áreas de todos os pavimentos de
uma edificação.
iv. área não computável – área construída não considerada para
efeito de cálculo do coeficiente de aproveitamento, tais
como, pergolados, beirais, caramanchões, guaritas, garagens,
depósitos de lixo, depósitos de gás; casas de máquinas e sub-
estações.
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
(...)
viii. área permeável - área do lote onde é possível infiltrar no solo
as águas pluviais, limitada em, no mínimo, 20% (vinte por
cento) do terreno.
ix. área útil - a área interna total dos compartimentos com
exceção das ocupadas pelas paredes.
(...)
xii. coeficiente de aproveitamento - o índice que se obtém
dividindo-se a área construída pela área do lote.
xiii. coeficiente de aproveitamento básico - é o coeficiente de
aproveitamento do solo para todos os terrenos estabelecidos
no território do Município.
xiv. coeficiente de aproveitamento máximo - é o coeficiente
máximo de aproveitamento do solo, permitido nas zonas
adensáveis.
(...)
xxi. xxi. gabarito - distância vertical medida entre o meio-fio e um
plano horizontal tangente à parte superior do último
elemento construtivo da edificação. 23
(...)
xxvi. loteamento clandestino - parcelamento do solo não aprovado
pelo Município e não registrado em cartório.
xxvii. loteamento irregular - parcelamento do solo aprovado pelo
Município, não registrado em cartório e/ou não executado
conforme projeto licenciado.
xxviii. lote padrão - o menor lote admitido para parcelamento, com
exceção daqueles passíveis de intervenções em Áreas Especiais
de Interesse Social.
xxix. lotes ou glebas sub-utilizados - áreas públicas ou particulares,
com edificação abandonada, ociosas ou utilizadas por alguma
forma de ocupação transitória ou móvel ou ainda, cujo
coeficiente de aproveitamento seja inferior a 0,1 (zero vírgula
um) e que não atendam às funções sócio-ambientais da
propriedade expressas nesta Lei.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

(...)
xxxvi. recuo - a menor distância entre a divisa do terreno e o limite
externo da projeção horizontal da construção, em cada um
dos seus pavimentos, não sendo considerada a projeção de
beirais e marquises, denominando-se recuo frontal quando se
referir aos limites com logradouros ou vias públicas e recuos
de fundos e laterais, quando se referir às divisas com outros
lotes.
(...)
xl. taxa de impermeabilização - o índice que se obtém dividindo-
se a área que não permite a infiltração de água pluvial pela
área total do lote.
xli. taxa de ocupação - o índice que se obtém dividindo-se a área
correspondente à projeção horizontal da construção pela área
total do lote ou gleba, não sendo considerada a projeção de
beirais e marquises.

5.2.1: TÍTULO II – DO USO E OCUPAÇÃO DO SOLO (PDN.p.9)

24
Capítulo I – Do Macrozoneamento. Art. 7º - Considera-se Zona
Urbana todo o território do Município de Natal. Art. 8º - O
Macrozoneamento, constante no Mapa 1 do Anexo II, parte
integrante desta Lei, divide a totalidade do território do Município
em três zonas.

I - Zona de Adensamento Básico; ZAB

II - Zona Adensável; ZA
III - Zona de Proteção Ambiental. ZPA
Na figura a seguir temos em verde a ZPA, Em laranja a ZA, e nas
demais a Zona de Adensamento Básico.

Figura 50: Macrozoneamento da Cidade do Natal. Fonte: Plano

Diretor de Natal.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Art. 9º - Zona de Adensamento Básico é aquela onde se aplica, Art. 15 - Nas Zonas Adensáveis o Poder Executivo outorgará de
estritamente, o coeficiente de aproveitamento básico. Art. 10º - O forma onerosa ou através de transferência de potencial
coeficiente de aproveitamento básico para todos os usos nos construtivo, autorização para construir área superior àquela
terrenos contidos na Zona Urbana é de 1,2 (um vírgula dois). permitida pelo coeficiente de aproveitamento básico, estabelecido
no artigo 10 desta Lei, até os limites definidos nos parâmetros
§1º - Para o cálculo do coeficiente de aproveitamento será máximos constantes nos Mapas 1 do Anexo II e Quadro 1 do Anexo
subtraído da área de construção, o total da área não computável I, para cada bairro. Conforme o Quadro 1 temos:
da edificação.
Quadro 01: Coeficientes máximos de aproveitamento
§2º - No caso de edifícios garagens serão subtraídos do cálculo do Barro Vermelho Praia Do Meio
coeficiente 25% (vinte e cinco por cento) da área total do Alecrim 2,5
3,5 2,5
empreendimento. ZONA
Cidade Alta 3,0 Tirol 3,5 Ribeira 3,0
LESTE
Petrópolis 3,5 Rocas 2,5 Lagoa Seca 3,5
Art. 11 - Zona Adensável é aquela onde as condições do meio
físico, a disponibilidade de infra-estrutura e a necessidade de Areia Preta 2,5 Santos Reis 2,5 (Excluída Zpa7)
diversificação de uso, possibilitem um adensamento maior do que ZONA SUL Nova Desc. 3,0 Lagoa Nova 3,0
aquele correspondente aos parâmetros básicos de coeficiente de ZONA Dix-Sept Rosado Nordeste 2,5 Quintas 2,5
aproveitamento. OESTE 2,5 (Excluída Zpa8) (Excluída Zpa8) 25
Fonte: elaboração do autor com base no Plano Diretor de Natal
§1º - A Zona Adensável está definida conforme Mapa 1 do Anexo II
e Quadro 1 do Anexo I, parte integrante desta Lei.
5.2.2: APLICAÇÃO PRÁTICA DO COEF. DE APROVEITAMENTO:
§2º - A cada dois anos o perímetro das zonas adensáveis e seus
A aplicação do coeficiente de aproveitamento máximo é permitida
respectivos parâmetros de aproveitamento construtivo devem ser
através da utilização dos instrumentos de outorga onerosa ou
avaliados e revisados, observando-se os objetivos e diretrizes
transferência de potencial construtivo. Vamos avançar um pouco:
estabelecidos nesta Lei.
Art. 64 - O valor em reais da Outorga Onerosa será obtido através
Art. 12 - Para os fins de aplicação do art. 11, considera-se infra-
da seguinte expressão:
estrutura urbana:
Vo = (AT – AP) x CUB x K, onde:
Vo = Valor da Outorga
I - sistema de abastecimento de água e esgotamento sanitário;
AT = Área Total construída subtraindo a área não computável;
II - sistema de drenagem de águas pluviais;
AP = Área do terreno multiplicado pelo Coeficiente de
III - sistema de energia elétrica;
aproveitamento básico;
IV - sistema viário.
CUB = Custo Unitário Básico (Construção Civil/RN);
K = índice de correção (conforme tabela abaixo)
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
AS

1º ano (a partir da 2º ano A partir do 3º ano 28 x 2= 56 aptos.

vigência da Lei)
ÁREA PRIVATIVA DO APTO = 5.600m² / 56 aptos = 100m²/apto
2% 3% 4%
(dois por cento) (três por cento) (quatro por cento)
3. Cálculo para obtenção da outorga onerosa:
Fonte: Plano Diretor de Natal
Vo = (AT – AP) x CUB x k
Como exemplo, vamos trabalhar com cálculo de aproveitamento Vo = ? | AT= 7.000m² | AP=2.000 x 1,2 = 2.400m²
para o terreno abaixo. CUB = 600,00r$ (estipulado) | K=3%

1. Dados: Substituindo os dados na equação:

ÁREA DO TERRENO:
2.000m² Vo = (7.000 – 2.400) x 600 x 0,03
LOCALIZAÇÃO: Av. Vo = (4.600) x 18
Alexandrino de Vo = 82.800R$
Alencar, Tirol.
COEF. APROV.: 3,5
ALTURA: 90m ou Conclusão: O valor da pago à Semurb para utilizar o coeficiente
(90/3) 30 pavimentos. de 3,5 no exemplo citado acima, é de 82.800 reais. Este dinheiro 26
arrecadado vai para o Fundo de Urbanização (FURB) e é revertido
2. Cálculo para estimar o potencial construtivo do terreno: para melhorias na infra-estrutura da cidade, desapropriações, etc.
ÁREA COMPUTÁVEL: 2.000m² x 3,5 = 7.000m²
Desses 7.000m2 temos: 5.2.3: DO MACROZONEAMENTO
ÁREA COMUM 20%: 7.000 x 20% = 1.400m² (...)
ÁREA PRIVATIVA 80%: 7.000 x 80% = 5.600m²
Art. 18 - A Zona de Proteção Ambiental está dividida na forma que
Para o cálculo do número de apartamentos, aproveitamos 28 segue, e representada no Mapa 2 do Anexo II e imagens do Anexo
pavimentos, porque o primeiro pav. é destinado a recepção salão III:
de festas e o ultimo para caixa d’água e de mais estruturas; então
se colocarmos 2 aptos/pavimentos teremos:
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

a) ZPA 1 - campo dunar dos bairros de Pitimbu, Candelária e

Cidade Nova, regulamentada pela Lei Municipal n° 4.664, de
31 de julho de 1995;
b) ZPA 2 - Parque Estadual das Dunas de Natal e área contígua
ao parque, Avenida Engenheiro Roberto Freire e rua Dr.
Sólon de Miranda Galvão, regulamentado pela Lei Estadual nº
7.237, de 22 de novembro de 1977;
c) ZPA 3 - área entre o Rio Pitimbu e a Avenida dos Caiapós
(Cidade Satélite), regulamentada pela Lei Municipal n°
5.273, de 20 de junho de 2001;
d) ZPA 4 - campo dunar dos Bairros: Guarapes e Planalto,
regulamentada pela Lei Municipal n° 4.912, de 19 de
dezembro de 1997;
e) ZPA 5 - ecossistema de dunas fixas e lagoas do bairro de
Ponta Negra (região de Lagoinha), já regulamentada pela Lei
Municipal n° 5.665, de 21 de junho de 2004;
f) ZPA 6 - Morro do Careca e dunas fixas contínuas;
g) ZPA 7 - Forte dos Reis Magos e seu entorno;
h) ZPA 8 - ecossistema manguezal e Estuário do 27
Potengi/Jundiaí;
i) ZPA 9 - ecossistema de lagoas e dunas ao longo do Rio Doce;
j) ZPA 10 - Farol de Mãe Luíza e seu entorno – encostas dunares
adjacentes à Via Costeira, entre o Farol de Mãe Luiza e a
Avenida João XXIII.

O mapa a seguir - figura 51 - exibe em verde as ZPA’s

regulamentadas e em azul as não regulamentadas.

Figura 51: Zonas de Proteção Ambiental. Fonte: Plano Diretor de

Natal.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

28

Figura 52: ZPA 06 – Morro do Careca e dunas fixas contínuas – Não Figura 53: ZPA 07 – Forte dos Reis Magos e seu entorno -Não
regulamentada. Fonte: Plano Diretor de Natal. regulamentada. Fonte: Plano Diretor de Natal.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

29

Figura 54: ZPA 08a - ecossistema manguezal e Estuário do Figura 55: ZPA 08b - ecossistema manguezal e Estuário do
Potengi/Jundiaí - Não regulamentada. Fonte: P. D. Natal. Potengi/Jundiaí - Não regulamentada. Fonte: P. D. Natal.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

30

Figura 57: ZPA 10 - Farol de Mãe Luíza e seu entorno – encostas

Figura 56: ZPA 09 - ecossistema de lagoas e dunas ao longo do Rio dunares adjacentes à Via Costeira, entre o Farol de Mãe Luiza e a
Doce- Não regulamentada. Fonte: P.D. Natal. Avenida João XXIII - Não regulamentada. Fonte: P.D Natal.

Art. 19 - As Zonas de Proteção Ambiental descritas no artigo
anterior, poderão estar subdivididas, para efeito de sua utilização,
em três subzonas:
I - Subzona de Preservação, que compreende:
a) as dunas, a vegetação fixadora de dunas, a vegetação de
mangue, os recifes e as falésias, nos termos do art. 3º do Código
Florestal;
b) as nascentes, ainda que intermitentes, os chamados “olhos
d’água”, qualquer que seja sua situação topográfica num raio
mínimo de 50 m (cinqüenta metros) a partir do leito maior;
c) a vegetação presente nas margens dos rios e corpos d’água,
numa faixa de 30m (trinta metros) a partir do nível da maior cheia
(leito maior);
d) a cobertura vegetal que contribua para a estabilidade das
encostas sujeitas à erosão e deslizamentos e demais áreas nos
termos do artigo 3º do Código Florestal;
e) as áreas que abriguem exemplares raros, ameaçados de
extinção ou insuficientemente conhecidos, da flora e da fauna,
bem como aquelas que sirvam como local de pouso, abrigo ou
reprodução de espécies;
f) as áreas definidas em regulamentações especificas das ZPA’s.
II - Subzona de Conservação, que compreende:
Zona Especial de Preservação Histórica, definida pela Lei Municipal
nº 3.942, de 17 de julho de 1990;
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Zonas Especiais de Interesse Turístico – ZET’s, instituídas por
legislação específica, incluindo a ZET 4 – Redinha; áreas de
controle de gabarito definidas nesta Lei; áreas definidas em
regulamentações especificas das ZPA’s.
III - Subzona de Uso Restrito, que compreende:
a) área que se encontra em processo de ocupação, para a qual o
Município estabelece prescrições urbanísticas, no sentido de
orientar e minimizar as alterações no meio ambiente em
consonância com o princípio do uso sustentável;
b) áreas definidas em regulamentações especificas das ZPA’s.
§1º - As diretrizes de uso e ocupação da Zona de Proteção
Ambiental e suas respectivas subzonas são definidas em
regulamentação própria.
§2º - Aplicam-se aos terrenos situados na Zona de Proteção
Ambiental o mecanismo de transferência de potencial construtivo,
conforme disposto no Capítulo III do Título IV desta Lei. 31
§3º - Não serão permitidas construções em áreas situadas nas
Zonas de Proteção Ambiental enquanto não houver a devida
regulamentação.
Art. 20 - Áreas Especiais são porções da Zona Urbana situadas em
zonas adensáveis ou não, com destinação específica ou normas
próprias de uso e ocupação do solo, compreendendo:
I - Áreas de Controle de Gabarito;
II - Áreas Especiais de Interesse Social;
III - Áreas de Operação Urbana.
§1º - São consideradas também como áreas especiais as áreas non
ædificandi.

§2º - O Poder Público poderá instituir novas áreas non ædificandi
com objetivo de garantir o valor cênico-paisagístico, a preservação
ambiental e ordenação urbanística de determinadas áreas, sendo
facultada a transferência do potencial construtivo dos imóveis
respectivos.
Art. 21 - Áreas de Controle de Gabarito – demarcadas no Mapa 3
do Anexo II 1 , parte integrante desta Lei, são aquelas que, mesmo
passíveis de adensamento, visam proteger o valor cênico-
paisagístico, assegurar condições de bem estar, garantir a
qualidade de vida e o equilíbrio climático da cidade,
compreendendo:
I - Orla Marítima, do Forte dos Reis Magos até o Morro do Careca,
de acordo com as normas fixadas em leis específicas – ZET-1, ZET-
2 e ZET-3;
II - Entorno do Parque das Dunas, conforme delimitação
estabelecida no Quadro 2 e Mapa, do Anexo I, partes integrantes
desta Lei;
III - Área definida pelo perímetro estabelecido na margem
esquerda do Rio Potengi, incluindo a Redinha – ZET- 4.
IV - Zonas de Proteção Ambientais – ZPA’s, conforme as normas
fixadas em leis específicas.
§1º - Fica limitado a 7,5m (sete metros e meio) o gabarito máximo
para as áreas constantes nos incisos III deste artigo até sua
regulamentação.
§2º - Os empreendimentos propostos para as áreas situadas na
ZET-2 não poderão possuir gabarito máximo que ultrapasse o nível
da Avenida Dinarte Mariz; ressalvadas as áreas em que a
localização e as características topográficas do terreno já
1
Dada a inviabilidade de inserir esse mapa na apostila, consultá-lo
diretamente no Plano Diretor disponível no site da Semurb – Prefeitura do
Natal.
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
impeçam a visualização da paisagem, ficando nesses casos limitado
em 7,5m (sete metros e meio) o gabarito máximo das construções.
§3º - Nos processos de licenciamento de empreendimentos
previstos para as áreas de que trata o caput deste artigo, deverá
ser apresentado relatório de impacto paisagístico por parte do
empreendedor, com base em Termo de Referência emitido pelo
órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente.
5.2.3: DAS PRESCRIÇÕES URBANÍSTICAS ADICIONAIS:
Art. 29 - Para garantir a ocupação do solo de forma adequada às
características do meio físico, bem como o equilíbrio climático da
cidade, serão observadas as seguintes normas urbanísticas
adicionais:
I - taxa de ocupação;
II - taxa de impermeabilização;
III - recuos;
IV - gabarito. 32
§1º - As demais normas específicas para as construções estão
definidas no Código de Obras e Edificações do Município.
§2º - O gabarito máximo de altura permitido para toda a cidade
será de 65m (sessenta e cinco metros), exceto para as zonas
adensáveis onde poderá ser permitido até 90m (noventa metros).
§3º - As Áreas Especiais de Controle de Gabarito deverão atender à
legislação específica.
Art. 30 - A Taxa de Ocupação máxima permitida para todos os
terrenos do Município, ressalvadas as regulamentações especiais
são:
I – subsolo, térreo e 2º pavimento – 80% (oitenta por cento);

II - acima do 2º pavimento, a taxa de ocupação será em função da
área resultante da aplicação dos recuos previstos no Quadro 3 do
Anexo I desta Lei.
§1º - São consideradas construções no subsolo, aquelas cujo
pavimento inferior aflore até 1,25m (um vírgula vinte e cinco
metros) em relação ao nível médio do meio–fio, na testada
correspondente do lote.
§2º - Nos terrenos em aclive ou declive com mais de uma testada
voltada para logradouros públicos serão considerados construção
no subsolo aquelas que não ultrapassarem 2,50m (dois vírgula
cinqüenta metros) em qualquer ponto do terreno em relação ao
meio-fio da testada correspondente.
§3º - Não serão computados, para efeito de ocupação, pergolados,
beirais, marquises e caramanchões.
§4º - A taxa de ocupação de que trata o inciso I deste artigo
poderá ser ultrapassada quando a área do terreno for inferior ao
lote padrão estabelecido nesta Lei, desde que resultante de
parcelamento efetuado há pelo menos 10 (dez) anos, comprovado
através do cadastro imobiliário ou restituição aerofotogramétrica
oficial do Município.
§5º - No cômputo do percentual da taxa de ocupação de que trata
este artigo à instalação de guaritas, portarias, depósitos de lixo e
de gás deverá observar o que estabelece o inciso III do §1° do
artigo 32 desta Lei.
Art. 31 - A Taxa de Impermeabilização máxima permitida no
Município será de 80% (oitenta por cento) do lote e seu
descumprimento constituirá infração ambiental de natureza grave,
sujeitando o infrator à penalidade de multa e à demolição da
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
obra, além da determinação para reversão à situação anterior;
sendo atendidas as normas processuais administrativas
estabelecidas na legislação.
Parágrafo único - As águas pluviais que incidem em cada lote
deverão ser infiltradas no próprio lote, através de infiltração
natural ou forçada, admitindo-se dispositivo extravasor para o
escoamento de precipitações atípicas, nos termos das licenças
expedidas pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio
ambiente.
Art. 32 - Os recuos estabelecidos para todos os terrenos do
Município são os constantes do Quadro 3 do Anexo I desta Lei.
§1º - Nos recuos frontais serão admitidos:
I - qualquer tipo de construção em subsolo nos termos
estabelecidos no §1º e §2º do art. 30 desta Lei, desde que seja
atendido o recuo mínimo de 3,00m (três metros); 33
II - marquise, toldos, beirais de coberturas e similares;
III - guaritas, portarias, depósitos, gás e lixo, subestação, desde
que a somatória das áreas não ultrapasse 20% (vinte por cento) da
área do recuo, observando-se, ainda, o limite máximo de 50,00m2
(cinqüenta metros quadrados).
§2º - Sobre os recuos laterais e de fundos serão admitidas
saliências, de 1,35m (um vírgula trinta e cinco metros) desde que
sejam destinadas, exclusivamente, à circulação vertical e sua
distância em relação às divisas do lote não seja inferior a 1,50 m
(um vírgula cinqüenta metros).
§3º - Quando o lote for esconso e a fachada e a divisa do lote não
forem paralelas será admitida à adoção do recuo médio como se
segue:

ANEXO I – QUADRO 3 – RECÚOS:
I - o recúo frontal mínimo será aplicado no ponto médio da
fachada, desde que a menor distância, entre o alinhamento
referente a este recuo e o ponto mais próximo da fachada não seja
inferior a 2/3 (dois terços) do recuo previsto no Quadro 3 do Anexo
I desta Lei.
II - os recuos laterais e de fundos exigidos por Lei poderão ser
aplicados no ponto médio da fachada correspondente, desde que a
menor distância, entre este e a divisa do lote, não seja inferior a
1,50 + h/20.
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
34
§4º - Quando se tratar, exclusivamente, de circulação vertical, as
edificações poderão conjugar o segundo pavimento (primeiro
pavimento elevado) nas zonas não adensáveis e o terceiro
pavimento (segundo pavimento elevado) nas zonas adensáveis.
§5º - Nos empreendimentos constituídos por mais de uma
edificação o afastamento entre os mesmos será, no mínimo, igual
à soma dos afastamentos exigidos nas fachadas correspondentes.

5.4: CÓDIGO DE OBRAS
O Código de Obras (Lei Complementar Nº055/2004) fiscaliza a
execução do projeto, desde os profissionais responsáveis até a
vistoria de liberação da edificação, denominada “habite-se”.
Art. 1 - Toda e qualquer obra de construção, ampliação, reforma
ou demolição depende de prévio licenciamento por parte do
Município, sendo disciplinada por este Código, sua regulamentação
e observadas as disposições do Plano Diretor de Natal, da Lei
Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001, dos artigos 182 e 183
da Constituição da República, da Lei Orgânica do Município do
Natal, do Código do Meio Ambiente, Lei Municipal nº 4.100, de 24
de junho de 1992, e das demais normas ambientais e urbanísticas
atinentes à matéria.
5.4.2: Conceitos importantes:
V – Alvará, o documento expedido pelo Município destinado ao
licenciamento da execução de obras e serviços; edificação já
existente;
VII – Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), o documento
que comprova o registro da obra perante o Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA;
XV– Certidão de Características, o documento expedido pelo
Município na conclusão da construção de uma obra licenciada, com
as características do terreno e da edificação, para fins de
averbação no ofício de registro de imóveis;
XVII – consulta prévia, a análise técnica preliminar do projeto
arquitetônico, executada, mediante solicitação do interessado,
pelo órgão municipal de licenciamento e controle, expedida em
fase anterior à aprovação do projeto;
XXIX – Habite-se, o documento expedido pelo Município atestando
que o imóvel encontrase em condições de habitabilidade.
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
5.4.3: DOS AGENTES E PROFISSIONAIS HABILITADOS
Art. 4 - Toda obra e/ou serviço de engenharia tem um ou mais
responsáveis técnicos sendo todos eles, técnica, administrativa e
civilmente responsáveis solidários pelo mesmo e obedece a projeto
elaborado por profissional legalmente habilitado.
Art. 5 - A autoria dos projetos pode ser assumida por um ou mais
profissionais habilitados, sendo todos eles, técnica, administrativa
e civilmente responsáveis solidários pelo projeto.
Art. 6 - São considerados legalmente habilitados como
responsáveis técnicos por projetos, obras e/ou serviços, os
profissionais que satisfaçam as exigências da legislação vigente,
inscritos no CREA/RN e no órgão competente da Administração
Municipal.
Art. 7 - Podem ser objeto de consulta prévia, projetos ou 35
terrenos, sempre que o interessado, não tendo segurança das
exigências legais para o caso concreto, deseje orientação do corpo
técnico do órgão municipal de licenciamento e controle acerca dos
requisitos legais para execução do empreendimento.
§ 1 - A consulta prévia tem prazo de validade, improrrogável, de
um (1) ano.
§ 2 - A alteração na legislação não assegura direito àquele que
detém consulta prévia, salvo se, ao tempo da lei nova, já tiver
sido protocolado o pedido de licença correspondente de projeto
definitivo sujeito a aprovação.
Art. 8 - Os responsáveis técnicos pela obra e/ou serviço
respondem pela sua fiel execução, conforme projeto aprovado
pelo órgão municipal de licenciamento e controle.

Parágrafo único - Deve ser mantida na obra uma cópia do Alvará
de construção e do projeto aprovado, em local de fácil acesso.
Art. 9 - No caso de substituição ou transferência da
responsabilidade técnica da obra e/ou serviço, deve a substituição
ou transferência ser registrada no órgão municipal competente
referido no artigo 6º, mediante a apresentação da Anotação de
Responsabilidade Técnica – ART,
do novo profissional.
§ 1 - O profissional substituído não se exime de suas
responsabilidades se, ao tempo do evento ou fato irregular, não
tiver sido comprovada a sua substituição, na forma deste artigo.
§ 2 - A responsabilidade profissional é apurada conforme as datas e
documentos juntados ao processo.
Art. 10 - Os construtores, proprietários e responsáveis técnicos
pela execução da obra e/ou serviço respondem solidariamente
pela:
I – preservação da integridade dos operários, das propriedades
vizinhas e do público durante a execução das mesmas;
II – comunicação ao órgão municipal de licenciamento e controle
sobre qualquer paralisação da obra que ultrapasse sessenta (60)
dias;
III – adoção de medidas de segurança para resguardar a integridade
das redes de infraestrutura urbana e das propriedades públicas ou
privadas;
IV – instalação adequada do canteiro de obras.
5.4.4: DOS PROJETOS
Art. 13 - As obras a serem licenciadas pelo órgão municipal de
licenciamento e controle observam quatro (4) procedimentos
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
diferentes, de apresentação de projetos, para efeito de análise,
assim discriminados:
I – Rito da Categoria 1, destinado à análise de projetos de imóvel
de uso residencial unifamiliar térreo, sem laje de cobertura, com
área construída de até 50,00 m2;
II – Rito da Categoria 2, destinado à análise de projetos de imóvel
de uso residencial unifamiliar, com área construída de até 200,00
m2;
III – Rito da Categoria 3, destinado à análise de projetos de imóvel
de uso residencial unifamiliar, com área construída acima de
200,00 m2;
IV – Rito da Categoria 4, destinado à análise de projetos de imóvel
de uso considerado impactante, imóvel de uso residencial
multifamiliar ou de imóvel situado em áreas especiais ou sujeito a
legislação especial. 36
Art. 14 - Os projetos submetidos à análise que se enquadram no
Rito da Categoria 1 podem ser apresentados de forma simplificada,
sendo, no entanto, essencial que deles constem, no mínimo:
I – a planta de situação e locação, em papel formato A4;
II – o memorial descritivo simplificado do projeto, com a
declaração do responsável técnico de que o mesmo atende às
exigências deste Código e das demais normas da legislação em
vigor.
5.4.5: DO LICENCIAMENTO:
Art. 21 - Toda e qualquer obra e/ou serviço só pode ser iniciado
após obter licenciamento pelo Município, através da expedição do

respectivo Alvará de construção, de ampliação, de reforma ou de
demolição e, quando for o caso, da Licença Ambiental
Art. 25 - Não é exigido o licenciamento quando se tratar das obras
ou dos reparos gerais abaixo descritos:
I – pinturas externas e internas;
II – passeios, pisos, muros de alinhamento e gradis;
III – revestimentos de fachadas que não impliquem em
modificações nas suas características originais nem acréscimo de
sua área construída;
IV – recuperação de tetos, telhados que não implique na execução
de lajes, nem em modificações na área construída.
Parágrafo único - A inexigibilidade do licenciamento, a que se
refere o caput deste artigo, não implica na dispensa do
atendimento das normas de segurança exigida por esta Lei e pelas
normas da legislação em vigor, ficando a obra passível de
fiscalização pelo órgão municipal de licenciamento e controle.
5.4.6: DA EXPEDIÇÃO DE ALVARÁS
Art. 26 - O Alvará de construção tem validade de um (1) ano para
o início da obra.
Art. 27 - Caracteriza-se iniciada a obra de construção a execução
dos serviços abaixo relacionados:
I – instalação do canteiro de obras;
II – terraplenagem, quando for o caso;
III – ligação provisória de água e luz;
IV – início das fundações.
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Parágrafo único - No caso do terreno localizar-se em logradouros
que não disponham de meios-fios, o início da obra de construção
depende da definição do alinhamento e do nivelamento do
terreno.
Art. 28 - Iniciada a obra, a validade do Alvará dos imóveis
enquadrados nas categorias 3 e 4 fica condicionada ao
cumprimento do cronograma físico apresentado, ou de uma
declaração do proprietário com a previsão de prazo para o término
da obra.
5.4.7: DA EXPEDIÇÃO DE LICENÇA AMBIENTAL
Art. 32 - São passíveis de Licença Ambiental todos as atividades
utilizadoras de recursos ambientais consideradas efetiva ou
potencialmente poluidoras, conforme definido na legislação
ambiental vigente, bem como os empreendimentos capazes, sob
qualquer forma, de causar degradação ambiental no Município de
Natal, sem prejuízo de outras licenças legalmente exigíveis. 37
Art. 33 - Os estudos ambientais solicitados enquadram-se como:
I – Memorial Descritivo (MD)
II – Relatório de Impacto de Vizinhança (RIV)
III – Diagnóstico Ambiental (DA)
IV – Relatório de Avaliação Ambiental (RAA)
V – Relatório de Controle Ambiental (RCA)
VI – Projeto de Recuperação de Área Degradada (PRAD)
VII – Relatório Ambiental Simplificado (RAS)
VIII – Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e respectivo Relatório de
Impacto Ambiental (RIMA)
5.4.8: DA EXPEDIÇÃO DA CERTIDÃO DE CARACTERÍSTICAS E
HABITE-SE

Art. 38 - O imóvel, qualquer que seja a sua destinação, só pode
ser habitado, ocupado ou utilizado após a expedição da Certidão
de Características e do Habite-se, devendo para tanto:
I – estar, a construção, completamente concluída;
II – haver a comprovação de que a obra executada tenha observado
o projeto aprovado;
III – estar concluída, a calçada em todas as testadas, quando for o
caso, e identificada, em local visível, a numeração do imóvel.
5.4.9: DO EMBARGO E INTERDIÇÃO
Art. 67 - O embargo consiste no ato de polícia administrativa de
interrupção da execução da obra e/ou serviço, em caráter liminar
e provisório.
Art. 68 - A obra e/ou serviço são embargados nos seguintes casos:
I – quando em desacordo com esta Lei e com as demais normas da
legislação em vigor.
II – quando, após intimado, persistir na prática da infração;
III – quando executado em desacordo com o projeto licenciado;
IV – quando causar prejuízo ao interesse ou patrimônio públicos.
Art. 69 - A interdição consiste no ato administrativo coercitivo,
com apoio de força policial,
para interrupção da execução da obra e/ou serviço, em
decorrência do não cumprimento às
determinações contidas no auto de embargo.
Art. 70 - O Município pode obrigar o infrator a paralisar, demolir
ou refazer a obra, no prazo
acordado entre as partes, sempre que esta estiver em
desconformidade com a Lei ou com o
projeto aprovado.
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Art. 71 -. A aplicação de penalidades decorrentes de infrações a
esta Lei não prejudica:
I – o reconhecimento e conseqüente sanção de infrações à
legislação federal, estadual e municipal, inclusive de natureza
tributária;
II – a adoção de medidas judiciais cabíveis.
5.4.10: DA CLASSIFICAÇÃO E E DO DIMENSIONAMENTO DOS
COMPARTIMENTOS
Art. 139 - Todo compartimento da edificação deve ter dimensões
e formas adequadas, de modo a proporcionar condições de
higiene, salubridade e conforto ambiental, condizentes com a sua
função e habitabilidade.
Art. 140 - Conforme sua destinação, os compartimentos da
edificação, de acordo com o tempo de permanência humana em
seu interior, classificam-se em: 38
I – de uso prolongado;
II – de uso transitório;
III – de uso especial.
Art. 141 - Consideram-se compartimentos de uso prolongado
aqueles que abrigam as funções de dormir ou repousar, trabalhar,
comercializar, estar, ensinar, estudar, consumir alimentos, reunir,
recrear e tratar ou recuperar a saúde.
Art. 142 - Consideram-se compartimentos de uso transitório
aqueles que abrigam as funções de higiene pessoal, de guarda e de
troca de roupas, de circulação e de acesso de pessoas, de
preparação de alimentos, de serviços de limpeza e manutenção e
de depósito.
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Art. 143 - Consideram-se compartimentos de uso especial àqueles

que, além de abrigarem as funções definidas nos artigos 141 e 142,
apresentam características próprias e peculiares, conforme sua
destinação.

Art. 144 - Conforme o uso a que se destina, todo compartimento

da edificação deve ter dimensões, pés direitos e áreas mínimas
estabelecidas de acordo com o quadro abaixo:

39
 CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

06 - REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS:
CAROL, Francisco José. Noções de arquitetura e representação
gráfica. Disponível em:
<<http://cursos.unisanta.br/projeto/images/Apostila.zip>> acesso
em 19, ago., 2006.

CHING, Francis D. K. Dicionário Visual de Arquitetura. São Paulo:

Martins Fontes 2000. 2a Reimpressão.

MONTENEGRO, Gildo A. Desenho Arquitetônico. São Paulo: Edgar

Blücher, 1995. 2ed. 7a reimpressão.

ESCUELA SUPERIOR DEL COMIC. Disponível em

<<www.walthertaborda.com.ar/ comic/leccion_19.htm>> acesso
em 19, ago., 2006.

Prefeitura do Natal: Plano Diretor de Natal. 40

Prefeitura do Natal: Código de Obras de Natal.