CONTRATO DE PERMUTA DE IMVEL POR UNIDADES EDIFICADAS

Contrato de permuta de partes ideais de terreno por unidades edificadas que entre si fazem de um lado como: PERMUTANTES VENDEDORES: MARIA IRENE GUIMARES HEINISCH, brasileira, professora aposentada, portadora do CPF 092.941.986-34 e CI M926.108, casada sob o regime da comunho de bens com RUY SOUZA HEINISCH, brasileiro, engenheiro mecnico aposentado, residentes e domiciliados na rua Professor Estevo Pinto, n. 637/ apto. 903, bairro Serra, nesta capital, e ALOSIO NERI BRANDO GUIMARES, brasileiro, solteiro, aposentado, portador do CPF 010.745.556-00 e CI MG-518.575 SSP-MG, residente e domiciliado na rua Assis Andrade, n. 387 bairro Rosrio, Conselheiro Lafaiete M.G E do outro lado como PERMUTANTE COMPRADORA: CONSTRUTORA GATA LTDA., CNPJ 02.107.892/0001-50, localizada na rua Riachuelo n 1.508, bairro Padre Eustquio, em Belo Horizonte, neste ato representada por seu diretor Luis Ricardo Salles de Moura, brasileiro, casado, empresrio, CPF 574.149.396-34 e CI-M2.714.177 (SSP-MG), que por este instrumento particular resolvem contratar permuta de partes ideais de terreno por unidades edificadas que se reger pelas clusulas seguintes:

DO OBJETO Clusula 1: OS PRIMEIROS PERMUTANTES VENDEDORES so legtimos proprietrios e possuidores do imvel urbano sito Rua............................................................, n(....), e seu terreno formado pelo lote (............) do quarteiro (..........) da (..........) seo urbana de (.............), com (..........) m2, registrado no livro ___, sob o n ____ e inscrita no livro__-A, sob o n ___ do Cartrio do __ ofcio do Registro de Imveis desta Capital. Pargrafo Primeiro: Os PERMUTANTES VENDEDORES declaram que o imvel acima descrito est livre e desembaraado de quaisquer nus, judiciais ou extrajudiciais, inexistindo, em relao a ele, aes reais ou pessoais.

DAS CONDIES DA PERMUTA Clusula 2: Os PERMUTANTES VENDEDORES transferem PERMUTANTE COMPRADORA o imvel acima descrito, no estado em que se encontra, que este ltimo declara ter vistoriado, aceitando-o sem restries e ressalvas, para nada reclamarem no presente ou no futuro, a que ttulo for, judicial ou extrajudicialmente. Clusula 3: A PERMUTANTE COPMPRADORA, por sua vez, oferece em PERMUTA, pelo imvel supra descrito duas das unidades autnomas a serem construdas no imvel, constitudas pelos apartamentos de ns _____e_____, s quais correspondero s fraes ideais respectivas, a serem entregues nas seguintes condies: a) Apartamento _______, designado R$(......), no ____ pavimento, com aproximadamente(....) metros quadrados de rea interna e (....) metros quadrados de varanda e sua respectiva frao ideal, em fase de acabamento doravante especificada, bem como 03(trs) vagas na garagem; b) Apartamento _______, designado R$(......), no ____ pavimento, com aproximadamente (.....) metros quadrados de rea interna e (....) metros quadrados de varanda e sua respectiva frao ideal, em fase de acabamento doravante especificada, bem como 03(trs) vagas vagas na garagem. c) Ambas as unidades sero entregues aos PERMUTANTES VENDEDORES parcialmente acabadas, sem revestimentos internos de acabamento de piso e parede. Os citados apartamentos sero entregues com paredes das reas secas (salas, quartos, closet) e varandas rebocadas e pintadas, e das reas molhadas (cozinha, banheiros e rea de servio) apenas rebocadas, para assentamento de cermica a ser efetuado a critrio dos PERMUTANTES VENDEDORES, em poca oportuna. Os pisos devero ser entregues no contrapiso concludo, para posterior acabamento, e os tetos no mesmo padro dos demais apartamentos do empreendimento (laje rebocada, emassada e pintada, ou rebaixamento de gesso, conforme for acordado). As esquadrias (portas e janelas) e suas ferragens, e ainda as louas e metais sero fornecidas pela PERMUTANTE COMPRADORA, conforme padro dos demais apartamentos, sendo as bancadas em granito fornecidas pelos PERMUTANTES VENDEDORES, juntamente com os acabamentos de pisos e paredes acima descritos.

Clusula 4:

Servir o presente termo contratual como compromisso hipotecrio do PERMUTANTE DEVEDOR em favor dos PERMUTANTES CREDORES, relativamente s unidades autnomas comprometidas nessa permuta e suas respectivas fraoes ideais, com transformao em ttulo executivo para execuo judicial em caso de no cumprimento do compromisso ora ajustado. Devendo o presente termo ser levado ao Cartrio de Registro de Imveis para a devida prenotao. As demais unidades autnomas do empreendimento, tais como constam da planta e projeto arquitetnico do anexo deste contrato, com seus elementos bsicos, reas, fraes ideais correspondentes, e outros descritos documentos de INCORPORAO a serem oferecidos a registro imobilirio, na forma exigida pela Lei Federal n 4.591, de 16 de Dezembro de 1964, pertencero ao PERMUTANTE DEVEDOR, que poder repass-los a terceiros sem qualquer oposio dos PERMUTANTES CREDORES. DOS TRIBUTOS Clusula 5: Todos os impostos, taxas, contribuies e demais tributos de qualquer procedncia, mesmo os eventuais aumentos e majoraes que possam recair, que pesem ou venham a pesar sobre o imvel descrito na Clusula 1. deste contrato, sero de inteira responsabilidade dos PERMUTANTES VENDEDORES at a data da assinatura do presente termo e desta data em diante correro por conta exclusiva da PERMUTANTE COMPRADORA, que se obriga a paglos pontualmente nos respectivos vencimentos. DA CONSTRUO Clusula 6: No lote de terreno do imvel descrito, a PERMUTANTE COMPRADORA construir, sob sua exclusiva conta e responsabilidade, um edifcio, composto de (....) unidades autnomas, em regime de condomnio, nos moldes previstos na Lei Federal n. 4.591 de 16 de dezembro de 1964. Pargrafo Primeiro: Tal construo obedecer a anteprojeto e especificaes de que ter amplo conhecimento dos PERMUTANTES VENDEDORES, que daro sua prvia concordncia.

Pargrafo Segundo:

 parte integrante deste contrato de permuta a planta arquitetnica, com todas as especificaes do prdio e apartamentos constantes deste instrumento, devidamente rubricada pelas partes, que se denominar anexo I. As eventuais alteraes do projeto ou das especificaes respectivas devero ser precedidas de formal acordo entre os contratantes. DO PRAZO DA CONSTRUO E ENTREGA DAS UNIDADES Clusula 7: As unidades autnomas que esto comprometidas para serem entregues em PERMUTA, como retro estabelecido, devero s-lo no prazo de (....) meses, a contar do trigsimo dia aps a desocupao do imvel descrito na Clusula 1. deste contrato e outorga da competente Escritura Pblica pelos PERMUTANTES VENDEDORES. A entrega somente se efetivar para todos os fins de direito quando forem efetivamente entregues aos PERMUTANTES VENDEDORES as unidades autnomas comprometidas nesta permuta, observadas todas as especificaes de construo e acabamento respectivas, com o requerimento de Baixa de Construo e Habite-se. Pargrafo Primeiro: Ressalva-se, entretanto, possvel atraso na entrega das unidades na hiptese de ocorrncia de motivo de fora maior, como chuvas em excesso, greves, ou anormalidades tcnicas ocorridas quando das fundaes, em razo do terreno, devidamente comprovadas. Pargrafo Segundo: Na eventualidade da no efetiva entrega das unidades permutadas aps 120 (cento e vinte) dias, contados a partir do final do prazo de _____ meses estabelecido para concluso das obras, a PERMUTANTE COMOPRADORA passar a pagar aos PERMUTANTES VENDEDORES uma quantia mensal a ttulo de indenizao por aluguis no recebidos, no valor correspondente aos aluguis de mercado, sobre cada uma das unidades no entregues. DA MORA Clusula 8: Ocorrendo paralisao das obras por perodo igual ou superior a 03 (trs) meses, ou atraso na concluso das obras por perodo superior a 12 (doze) meses, ressalvados os motivos previstos no pargrafo primeiro da clusula anterior, ficaro os PERMUTANTES VENDEDORES na condio de exigir o cumprimento das obrigaes assumidas pela PERMUTANTE COMPRADORA, na forma que melhor lhe convier, buscando a indenizao correspondente ao valor das unidades e lucros cessantes respectivos.
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DO VALOR ATRIBUDO AOS BENS EM PERMUTA Clusula 9: Para fins de valor de indenizao, em caso de descumprimento das clusulas pactuadas, estabelecem os contratantes que o valor dos crditos dos PERMUTANTES VENDEDORES ser igual ao valor das unidades que deveriam receber, conforme avaliao da poca da infringncia, e mais o valor dos aluguis correspondentes aos imveis no entregues at a efetiva quitao do dbito. DAS DESPESAS Clusula 10: As despesas com a escritura de permuta, impostos, emolumentos, certides, inclusive o registro imobilirio e impostos de transmisso, bem como quaisquer outras da espcie que porventura se fizerem necessrias ou que venham a ser institudas, correro por conta da PERMUTANTE COMPRADORA. Correro, ainda, por conta exclusivas da PERMUTANTE COMPRADORA todos os nus e encargos decorrentes desta transao, do empreendimento e da construo, sejam tais nus de que natureza forem, como trabalhista, previdencirios, fiscais, tributrios, entre outros. DA DEMOLIO Clusula 11: Ser facultado ao PERMUTANTE CREDOR, quando da demolio do imvel hoje existente no terreno, a retirada de materiais ou objetos de seu interesse, conforme rol que ser entregue ao PERMUTANTE DEVEDOR at a desocupao do imvel. DA ESCRITURA DEFINITIVA Clusula 12: A escritura definitiva de compra e venda, dever ser providenciada pela PERMUTANTE COMPRADORA para ser assinada pelas partes, com prazo mximo de 60 (sessenta) dias a contar da apresentao do registro do formal de partilha, pelos PROMITENTES VENDEDORES. DA DOCUMENTAO Clusula 13:

As partes contratantes declaram estarem aptas a fornecerem toda a documentao necessria para que esta negociao seja realizada, no podendo alegar qualquer desconhecimento desses ou procrastinar sua apresentao, quando solicitados, sob pena de resciso contratual. DA IMISSO DE POSSE Clusula 14: A PERMUTANTE COMPRADORA imitir-se- na posse definitiva do imvel, livre e desembaraado, no ato da assinatura da Escritura Pblica de Compra e Venda prevista na Clusula 12. do presente termo. DA POSSIBILIDADE DE FALNCIA E EXTINO Clusula 15: No caso da ocorrncia de falncia decretada, concordata deferida, insolvncia ou extino da pessoa Jurdica ora contratante PERMUTANTE COMPRADORA, sobrevinda antes da concluso da construo impeditiva do cumprimento da obrigao de entrega definitiva aos PERMUTANTES VENDEDORES das unidades residenciais aqui comprometidas, responder pelos direitos reclamados o(s) scio (s) titular(es) da PERMUTANTE COMPRADORA, inclusive com bens prprios. DA INTERMEDIAO DA PERMUTA Clusula 16: Pela intermediao da negociao imobiliria ora objeto da presente Permuta, A PERMUTANTE COMPRADORA pagar a Pactual Negcios Imobilirios e seus colaboradores, sob sua exclusiva responsabilidade, a importncia de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais) at a data limite de ___/____/____, sob pena de multa diria por atraso de pagamento no percentual de 1% (um por cento) sobre o valor do dbito.

DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE Clusula 17: O presente Contrato firmado em carter irrevogvel e irretratvel, vinculando as partes por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo, sendo vedado os direitos de suspenso, arrependimento ou desistncia, sob qualquer pretexto, obrigando ao seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes, pela evico de direito, comportando adjudicao compulsria na hiptese de recusa, omisso ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes indicar, o ttulo definitivo do imvel, admitindo-se como exceco a resciso deste instrumento por caracterizao de infringncia
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contratual e em especial por falta de entrega de toda a documentao do imvel necessria lavratura da Escrituras Definitivas das propriedades, aps o no atendimento de notificao judicial ou extrajudicial, com a aplicao das multas previstas neste pacto. DA ELEIO DO FORO Clusula 18: As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, com renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir qualquer dvida oriunda deste contrato. E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (trs) vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo nomeadas, para as finalidades de direito. Belo Horizonte, ____de __________de_______.

___________________________________________________ Permutante Vendedor: MARIA IRENE GUIMARES HEINISCH

___________________________________________________ Permutante Vendedor: ALOSIO NERI BRANDO GUIMARES

_________________________________________________ Permutante Compradora: CONSTRUTORA GATA LTDA. (Luis Ricardo Salles de Moura)

Testemunhas:____________________________ ____________________________