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Decreto n.

43525, de 7 de Maro de 1961

deficiente a legislao sobre inquilinato vigente no ultramar, onde no vigoram os diplomas relativos a to importante instituto que de h dezenas de anos para c se tm promulgado na metrpole. Alm de uma pouca e fragmentria legislao emanada do Governo Central e de alguma providncia, mais instante, dos governos locais, ainda o Cdigo Civil o diploma bsico regulador do contrato de arrendamento. Todavia, o intenso desenvolvimento por que nos ltimos tempos tm passado os seus j numerosos e considerveis centros urbanos vem suscitando nas provncias ultramarinas portuguesas problemas de direito locativo que a insuficincia do cdigo no permite resolver satisfatriamente, os quais, sendo embora menos frequentes, so, todavia, to relevantes como os que se debatem na metrpole. Por outro lado, a diversidade de condies prprias de cada provncia no exige multiplicidade de legislao, pois os factos sociais que presidem legislao do inquilinato so fundamentalmente os mesmos onde quer que existam aglomerados de populao. Tambm no vivel a mera extenso ao ultramar das leis vigentes em tal matria na metrpole, pela razo de que estas constituem outros tantos grupos de providncias sobrepostos no tempo, e no um corpo legislativo homogneo e actual que pudesse adoptar-se em bloco. Da a necessidade do presente decreto para regular o arrendamento urbano em todo o ultramar, no qual a sistematizao das matrias obedece ao plano de prescrever primeiramente a orgnica geral do instituto, depois as disciplinas particulares das diversas formas desta espcie do arrendamento e em seguida as regras de direito adjectivo, fiscal e penal com ele relacionadas, tendo-se aproveitado a oportunidade para resolver por via legislativa a discutida natureza jurdica dos contratos chamados concesses de explorao, consagrando-se a corrente jurisprudencial que os inclui na figura contratual do arrendamento. Nestes termos e ouvido o Conselho Ultramarino: Usando da faculdade conferida pelo n. 3. do artigo 150. da Constituio, o Ministro do Ultramar decreta e eu promulgo o seguinte:

CAPTULO I Disposies liminares

SECO I Objecto e mbito

Artigo 1. 1. O presente decreto regula o arrendamento dos prdios urbanos do ultramar, sem prejuzo das disposies do Cdigo Civil, quer gerais, quer prprias do contrato de locao, que o no contrariem. 2. Para efeitos de direito locativo, entende-se por prdio urbano o edifcio incorporado no solo mais o terreno que lhe sirva de logradouro e no tenha valor venal superior ao daquele.

3. Se em juzo se suscitarem dvidas a tal respeito, o valor relativo do edifcio e do terreno ser o que constar da matriz ou, na falta ou insuficincia desta, o que resultar da discriminao de rendas que os contraentes tiverem feito em relao s partes rstica e urbana do prdio. Se a discriminao no estiver expressa na matriz nem no contrato, sero avaliadas as ditas partes proporcionalmente ao valor matricial de todo o prdio ou, na sua falta, renda global estipulada. Art. 2. Esto sujeitos s disposies deste diploma os arrendamentos de prdios rsticos que no se destinem a fins produtivos ou em que funcionem, com assentimento do senhorio, estabelecimentos comerciais ou industriais, desde que os respectivos contratos revistam a forma externa que por esses motivos lhes competir segundo o artigo 10.

Art. 3. 1. Ser havido exclusivamente como arrendamento o contrato pelo qual o locador, que no prdio, ou em parte dele, explore indstria, comrcio ou outra actividade lucrativa, transfere temporria e onerosamente para o locatrio, juntamente com a fruio do imvel, ou daquela sua parte, a dos mveis, utenslios, alfaias, aparelhos ou maquinismos nele existentes com vista a essa explorao e que para tal efeito constituam com o prdio, ou com a dita parte dele, uma unidade econmica. 2. No caso deste artigo, no obsta natureza locativa do contrato o fazerem parte da unidade econmica os coisas fungveis ou os produtos consumveis, naturais ou transformados, a

explorar, nem o ser a renda constituda, no todo ou em parte, por uma prestao peridica varivel segundo os lucros da explorao. 3. prestao varivel prevista no pargrafo anterior inaplicvel o que no pargrafo 1 do artigo 26. vai supletivamente disposto sobre a data do vencimento da renda. SECO II Espcies do arrendamento urbano

Art. 4. 1. O arrendamento urbano pode convencionar-se para habitao, para comrcio ou indstria, para o exerccio de profisso liberal ou para quaisquer outros fins lcitos. 2. Considera-se convencionado para comrcio ou indstria, salvo se estiver abrangido na alnea c) do artigo 10., o arrendamento tomado para fins directamente relacionados com alguma das actividades sujeitas contribuio comercial e industrial. Art. 5. Conforme o fim a que se destine o arrendamento, ser-lhe-o aplicveis as disposies especiais respectivas deste diploma, se as houver, alm das restantes que por aquelas no sejam contrariadas. Art. 6. 1. Se o arrendamento for convencionado para diversos fins, sem subordinao de uns a outros e com suficiente discriminao das pores correspondentes do prdio, aplicar-se- a regra do artigo anterior s pores a que respeite um ou outro uso. Neste caso, as razes de nulidade, anulabilidade ou resoluo do contrato relativas a um dos usos no valem para os restantes. 2. Se as partes do prdio afectas aos diversos fins no estiverem discriminadas no contrato, mas o estiverem as respectivas fraces da renda, aplicar-se- a todo o prdio arrendado o regime jurdico correspondente mais elevada dessas fraces. 3. Se nenhuma destas discriminaes constar do contrato, avaliar-se-o, proporcionalmente renda global, as partes do prdio utilizadas para cada um dos fins, e conforme o maior valor de uma ou outra parte se aplicar o respectivo regime a todo o arrendamento. 4. Se, porm, resultar explcitamente do contrato que, dos diferentes fins do arrendamento, um principal e os outros subordinados, prevalecer o regime correspondente ao fim principal, independentemente dos diversos valores locativos; os outros regimes s se aplicaro na

medida em que no contrariem o primeiro e em que essa aplicao se no mostre incompatvel com o uso prevalecente. Art. 7. Gozam dos benefcios concedidos por este diploma aos arrendamentos para habitao, quando por sua natureza lhes no sejam inadaptveis, os tomados pelo Estado, pelos seus servios autnomos, pelos organismos corporativos ou de coordenao econmica e pelas autarquias locais, quer para instalaes dos seus servios, quer para residncia dos seus funcionrios. CAPTULO II Disposies gerais

SECO I Formao do contrato

Art. 8. 1. Salvo o disposto no artigo, 10., o arrendamento ser feito por escrito com a assinatura do senhorio e do inquilino; se qualquer destes no puder ou no souber escrever, as suas assinaturas sero feitas a rogo, com a assistncia e assinatura de duas testemunhas em presena de notrio que assim o certifique e reconhea todas as assinaturas. Continuaro a observar-se na matria os diplomas actualmente em vigor, na parte no contrariada por este decreto. 2. Com ressalva do preceituado na segunda parte do pargrafo 3 do mesmo artigo, o arrendamento ser, no obstante a falta de ttulo escrito, reconhecido em juzo, por qualquer outro meio de prova, quando se demonstre que a falta imputvel ao senhorio ou ao arrendatrio.

3. Quando essa imputabilidade seja oposta pelo arrendatrio, s ser admissvel a alegao quando acompanhada do recibo de renda, passado por quem tenha direito ao gozo do prdio ou pelo seu representante. 4. Em Macau valer como assinatura no recibo o selo em caracteres chineses usado pelo senhorio ou pelo seu cobrador. 5. Equivale ao recibo o depsito feito dentro dos trs meses posteriores ao vencimento da primeira renda, quando no seja impugnado ou a impugnao improceda.

6. S podem provar-se por escrito as estipulaes que importem derrogao do regime supletivo do contrato. 7. As disposies restritivas dos pargrafos anteriores no so aplicveis aos arrendamentos para habitao, por curtos perodos, em praias, termas ou outros lugares de vilegiatura, nem aos de casa habitada pelo senhorio e arrendada por perodo correspondente ausncia temporria deste at ao mximo de um ano. Mas o inquilino, quando demandado por falta de pagamento da renda, s o pode comprovar pelo recibo dessa renda passado nos termos previstos neste artigo. Art. 9. Na hiptese do pargrafo 2 do artigo anterior ou se do ttulo no resultar o fim ou fins a que se destina o prdio, o arrendatrio s poder utiliz-lo para habitao. Art. 10. 1. Devem ser reduzidos a escritura pblica:

a) Os arrendamentos sujeitos a registo;

b) Os arrendamentos para comrcio ou indstria;

c) Os arrendamentos para o exerccio de profisso liberal;

d) Os arrendamentos tomados por quaisquer corporaes, fundaes, associaes ou agremiaes de utilidade pblica ou particular, legalmente organizadas. 2. Nos casos previstos nas alneas b) a d) ser suficiente o escrito particular, nos termos do pargrafo 1 do artigo 8., se a renda corresponder a uma importncia mensal no superior a 4000$00. 3. A falta de ttulo bastante no impede, no caso da alnea a), que o arrendamento, se for para habitao, subsista para todos os efeitos como semestral, desde que conste de escrito particular ou a sua falta seja imputvel parte contrria, nos termos do pargrafo 2 do artigo 8.; mas nos casos semelhantes torna absolutamente nulo o contrato, que no poder ser admitido em juzo, nem invocado perante qualquer autoridade ou repartio pblica, ainda que essa falta seja exclusivamente imputvel a uma das partes.

Art. 11. A forma dos arrendamentos dados ou tomados pelo Estado ou pelos corpos administrativos regulada pelas competentes leis. Art. 12. O arrendamento reduzido a escrito s pode ser modificado por documento, pelo menos, de igual fora. SECO II Sujeitos da relao jurdico-localiva

Art. 13. O arrendamento constitui para quem o concede um acto de administrao ordinria, mas, se estiver sujeito a registo, o mero administrador por mandato s pode outorg-lo quando para tanto tenha poderes especiais; na falta destes, ser o contrato considerado semestral para todos os efeitos. Art. 14. 1. Se o arrendamento feito, da parte do locador, por virtude de um direito ou de poderes legais de administrao com durao mxima prviamente determinvel, poder celebrar-se por tempo que no exceda essa durao; e, quando estipulado por mais tempo, ficar reduzido quele limite. 2. Se a durao dos ditos direitos ou poderes no prviamente determinvel, o arrendamento findar com a situao jurdica que os originou, seja qual for o prazo locativo estipulado. 3. No caso de alienao do referido direito, o arrendamento s finda, se no puder opor-se vlidamente ao adquirente, em virtude das disposies legais sobre o registo predial. 4. O arrendamento no finda, se foi concedido pelo enfiteuta ou usufruturio e o domnio se consolida nas sua mo ou ele abandona o seu direito. Art. 15. O disposto no artigo anterior no prejudica o que na lei se prescreve sobre as condies, forma e prazo do arrendamento de prdios pertencentes a menores ou interditos.

Art. 16. 1. vlido o arrendamento feito por algum dos comproprietrios de prdio indiviso, desde que tenha a maior parte nesse prdio, ou os restantes, que com ele integram essa maior parte, manifestem por qualquer modo o seu assentimento. 2. Nos casos em que a lei exigir escritura pblica ou ttulo particular, o assentimento deve ser prestado por igual forma; mas, se os no intervenientes a ele anurem nos termos do pargrafo anterior, o contrato considera-se vlido para todos os efeitos, salvo que o arrendamento sujeito a registo ser considerado semestral. 3. Pode qualquer dos comproprietrios requerer, com citao dos restantes, que o prdio seja arrendado judicialmente, se no andar arrendado particularmente, ou, quando findar este arrendamento, se o inquilino no tiver direito prorrogao do contrato. Em tal caso, far-se- o que for resolvido pela maioria deles. Havendo empate, no se inovar em coisa alguma at nova deliberao, que no poder provocar-se antes de passar um ano sobre a anterior. Fica salvo o direito de no permanecer na indiviso.

Art. 17. 1. O cnjuge administrador dos bens do casal pode, sem outorga do outro cnjuge, dar ou tomar de arrendamento, quando este no esteja sujeito a registo. 2. Se o arrendamento dado pelo cnjuge administrador respeitar a prdio de natureza dotal, findar com a dissoluo do casamento ou separao de pessoas e bens, ainda que a mulher o haja outorgado ou nele consentido. Art. 18. A posio jurdica do arrendatrio no se comunica ao seu cnjuge, seja qual for o regime matrimonial. Art. 19. 1. Quem tem poderes para dar de arrendamento um prdio alheio no pode, nem pessoalmente, para si ou para outrem, nem por representante ou interposta pessoa, aceitar o arrendamento do dito prdio, ainda que haja substabelecido aqueles poderes ou no intervenha na outorga do contrato. 2. A proibio prescrita no pargrafo anterior aplicvel aos juzes, magistrados do Ministrio Pblico, oficiais de justia, advogados, solicitadores, peritos, testemunhas e outros auxiliares

da administrao da justia, relativamente aos prdios a arrendar em processo judicial onde intervenham nas aludidas qualidades. 3. O disposto nos pargrafos 1 e 2 extensivo aos cnjuges dos indivduos neles referidos, quando, no separados judicialmente de pessoas e bens. 4. Podem, porm, os administradores do prdio alheio, assim como os seus cnjuges, tom-lo de arrendamento, desde que no intervenham no contrato como locadores e a lei lhes conceda direito de preferncia. Art. 20. 1. Os contratos celebrados contra o preceituado no artigo precedente so de direito nulos quando recarem sobre bens de pessoas morais ou forem realizados por agentes administrativos que intervenham como tais no arrendamento, ou pelos indivduos designados no pargrafo 2 do referido artigo, ou ainda pelos cnjuges de uns ou de outros; mas os arrendatrios no podem prevalecer-se da nulidade. Nos restantes casos so anulveis. 2. Os contratos por interposta pessoa so nulos ou anulveis, nos sobreditos termos, ainda que essa pessoa no chegue a ceder ao interessado a posio jurdica de arrendatrio ou a sublocar-lhe o prdio. SECO III Prazo do arrendamento

Art. 21. O arrendamento no pode convencionar-se por mais de 30 anos; quando estipulado por tempo superior ou como contrato perptuo, ficar reduzido quele prazo. Art. 22. 1. O prazo do arrendamento de seis meses, quando no haja ttulo ou quando este seja omisso sobre a durao do contrato. 2. A disposio que imediatamente antecede no aplicvel aos arrendamentos a que se refere o pargrafo 7 do artigo 8.

SECO IV Renda

Art. 23. 1. A renda consistir sempre em certa soma de dinheiro em moeda portuguesa corrente na provncia da situao do prdio. 2. nula, sem prejuzo da validade do contrato, a clusula pela qual se convencione o pagamento da renda em moeda diferente da designada no pargrafo anterior; neste caso sempre lcito ao arrendatrio satisfaz-la em moeda local, ao cmbio da data do vencimento. 3. Em Macau , porm, vlida a clusula, verbal ou escrita, sobre o pagamento da renda em moeda estrangeira que tenha curso prtico na provncia. Art. 24. A renda, mesmo depois de findo ou resolvido o contrato, sempre devida pelo arrendatrio, ou por quem em seu lugar ocupe o prdio, at efectiva restituio deste. Art. 25. 1. Salvo estipulao em contrrio, se, por alguma razo que no seja relativa sua prpria pessoa ou dos seus familiares, o arrendatrio sofrer privao ou diminuio do gozo do prdio, a renda ser reduzida proporcionalmente ao tempo da privao ou da diminuio e extenso destas, desde que o inquilino comunique ao senhorio, por escrito e o mais tardar at 30 dias depois de ter cessado, o motivo da reduo, bem como o seu quantitativo. 2. Mas a turbao que no seja imputvel ao senhorio s d direito dita reduo se exceder um sexto do prazo do contrato ou lapso de quinze dias. 3. Fica salvo ao senhorio o direito de discutir a reduo ou o seu quantitativo, pelos meios ordinrios. Art. 26. 1. A menos que haja estipulao em contrrio, a renda ser paga no domiclio do arrendatrio, do primeiro ao quinto dia til do perodo mensal a que respeita. 2. Os meses computam-se sempre pelo calendrio gregoriano, excepto em Macau, onde se computaro pelo calendrio lunar chins, quando as partes assim o aceitem, por conveno escrita ou verbal.

Art. 27. 1. No pode estipular-se antecipao de renda superior correspondente a um ms, nem por tempo tambm superior a um ms, relativamente ao incio do perodo a que respeita, ficando reduzida a estes limites sempre que os exceda. 2. Quando se convencione antecipao do pagamento da renda, nula toda a garantia desta obrigao que no seja a fiana. Em Macau , porm, lcita tal conveno com o depsito, a ttulo de cauo, da importncia correspondente a trs meses da renda, no mximo. SECO V Direitos e obrigaes do senhorio e do arrendatrio

Art. 28. 1. Alm das obrigaes essenciais que lhes incubem por efeito do contrato, senhorio e o arrendatrio respondem por todas aquelas a que nele respectivamente se sujeitaram e que no ofendam quaisquer disposies legais da espcie imperativa ou coactiva. 2. A nulidade de clusulas acessrias nunca determina a nulidade de todo o contrato. Art. 29. O senhorio que no fizer entrega do prdio no prazo convencionado responde por perdas e danos, sem prejuzo do direito do arrendatrio a rescindir o contrato ou faz-lo cumprir por aquele. Art. 30. No obstante estipulao em contrrio, os encargos do prdio recaem sobre o locador, a no ser que a lei os imponha ao arrendatrio. Art. 31. O senhorio responde, no caso de evico, pelos prejuzos que por causa dela sofrer o arrendatrio. Art. 32. O senhorio igualmente responsvel se no tem direito ao gozo do prdio ou se, tendo-o, esse direito est sujeito a nus ou limite, com excepo dos limites normais inerentes aos direitos da mesma categoria, ou no possui atributo assegurado pelo seu titular, ou cessa por culpa deste,

e se de qualquer destas circunstncias resulta privao, definitiva ou temporria, ou diminuio da fruio do prdio pelo arrendatrio. Art. 33. 1. Quando o prdio arrendado apresente vcio que lhe no permita realizar cabalmente o fim ou fins a que se destina, ou carea de qualidades necessrias a esses fins ou asseguradas pelo senhorio, este responsvel por falta de cumprimento do contrato: a) Se o defeito data, pelo menos, do momento da entrega e o senhorio no prova que o desconhecia sem culpa; b) Se o defeito surgiu posteriormente entrega, por culpa do senhorio;

c) Se o senhorio no cumpriu a obrigao de fazer desaparecer o defeito.

2. O disposto no pargrafo anterior no se aplica:

a) Se o arrendatrio conhecia o defeito quando celebrou o contrato ou recebeu o prdio, e no fez objeco alguma; b) Se o defeito j existia ao tempo da celebrao do contrato e era fcilmente reconhecvel, a no ser que o senhorio tenha assegurado a sua inexistncia ou usado de dolo para a ocultar; c) Se o defeito da responsabilidade do arrendatrio;

d) Se o arrendatrio faltou ao cumprimento da sua obrigao de avisar do defeito o senhorio. Art. 34. A clusula pela qual se exclui ou limita a responsabilidade do senhorio nula no que respeitar a defeitos que ele haja ocultado dolosamente ou que impeam de modo definitivo ou temporrio o gozo do prdio; e igualmente nula a que excluir ou limitar a sua responsabilidade nos casos dos artigos 31. e 32. Art. 35. O disposto nos artigos 32. e 33. no obsta a que o arrendatrio, se assim o preferir, pea a anulao do contrato por erro ou dolo, nos termos gerais de direito.

Art. 36. 1. Se o senhorio, sendo para tanto solicitado, no fizer, em prazo razovel consoante a boa f e as circunstncias, as reparaes exigidas pelo fim ou fins a que o prdio se destina, pode o arrendatrio mandar faz-las por conta daquele, precedendo citao do faltoso, nos termos aplicveis dos artigos 933. e seguintes do Cdigo de Processo. 2. Se as ditas reparaes, pela sua extrema, urgncia, se no compadecerem com as delongas do procedimento judicial, pode o arrendatrio faz-las extrajudicialmente, com direito ao seu reembolso pelos meios ordinrios, ficando livre ao senhorio o direito de discutir a necessidade, a urgncia e o custo das obras. O arrendatrio deve avisar o senhorio simultneamente efectuao das reparaes. Art. 37. 1. Fora dos casos previstos no artigo anterior, o arrendatrio no tem direito ao reembolso de quaisquer despesas que haja feito no prdio. 2. Se, porm, o senhorio autorizou por escrito as despesas, obrigado a pagar uma indemnizao igual ao custo delas ou ao benefcio que representarem no momento da restituio do prdio, conforme for menor a primeira ou a segunda destas importncias. 3. Alm disso, o arrendatrio pode levantar as benfeitorias, mesmo no autorizadas, que houver feito, se da no resultar prejuzo para o prdio, a no ser que o senhorio queira retlas, caso em que ter de pagar uma indemnizao, calculada de harmonia com o disposto no pargrafo anterior. 4. S, porm, no caso de benfeitorias expressamente consentidas por escrito ou de reparaes autorizadas pelo artigo anterior ter o arrendatrio direito de reteno do prdio at haver a importncia, imediatamente provada, das despesas feitas com as ditas benfeitorias ou reparaes. 5. Fica sempre salva estipulao em contrrio.

Art. 38. O arrendatrio que for ilegalmente perturbado ou esbulhado da posse dos direitos que, por efeito do contrato, tem sobre o prdio arrendado, pode usar, mesmo contra o senhorio, dos meios competentes para a manuteno ou restituio da sua posse, durante o prazo do arrendamento.

Art. 39. 1. O arrendatrio responde pela manuteno e restituio do prdio no estado em que o recebeu, ressalvadas as deterioraes inerentes a uma prudente utilizao, na conformidade do fim ou fins do arrendamento. 2. Consideram-se inerentes a uma prudente utilizao as pequenas danificaes que o arrendatrio causar no prdio para seu conforto e comodidade, em harmonia com os usos; mas, salvo estipulao em contrrio, o inquilino deve repar-las, antes de desocupar o prdio. 3. O arrendatrio responsvel pelas deterioraes no exceptuadas nos pargrafos anteriores, ainda que provenham de terceiro, desde que lhe haja consentido a utilizao do prdio. 4. Presume-se que o prdio foi entregue ao arrendatrio em bom estado de manuteno, quando no exista documento onde as partes tenham descrito o estado dele a esse tempo. Art. 40. O senhorio pode verificar in loco, quando assim se torne necessrio, se a outra parte cumpre as suas obrigaes. Art. 41. 1. O arrendatrio que se constituir em mora quanto dvida de rendas pagar, alm destas, uma indemnizao igual ao dobro das rendas em atraso, salvo se, pela oferta ou depsito da renda, puser termo mora no prazo de oito dias, a contar do seu comeo. 2. Deixa de haver direito indemnizao por falta ou mora do pagamento de rendas, quando o senhorio obtiver a resciso do contrato por esse fundamento. Art. 42. 1. tambm devida uma indemnizao igual a outro tanto da renda, quando o arrendatrio ou o seu sucessor, sem causa legtima, deixe de restituir o gozo do prdio, logo que finde o prazo do arrendamento ou se d a resoluo do contrato, salvo, no caso de resciso, o disposto no pargrafo 2 do artigo anterior. 2. A indemnizao devida at efectiva desocupao do prdio, sem que, todavia, possa exceder seis meses: a) No caso de termo do arrendamento ou da prorrogao, a partir desse termo ou, se tal for a hiptese, do termo do prazo referido na segunda parte do pargrafo 1 do artigo 55.;

b) No caso de revogao, a partir do momento em que esta devia produzir os seus efeitos; c) No caso de resciso no fundada na falta de pagamento da renda, a partir da deciso que a decretar em 1. instncia; d) No caso de caducidade, a partir do termo do prazo a que se refere o artigo 90. 3. Fica salvo o direito do senhorio indemnizao dos prejuzos excedentes, se os houver. Art. 43. 1. O privilgio prescrito no n. 4. do artigo 882. do Cdigo Civil entende-se estabelecido sobre as coisas mveis existentes no prdio arrendado e que sirvam para tornar possvel, mais cmodo ou mais agradvel o uso dele; e subsiste ainda durante os trs meses seguintes sua sada do prdio sem autorizao do senhorio, embora passem para o domnio ou posse de terceira pessoa. 2. Este privilgio extensivo ao crdito por indemnizao devida nos termos dos dois artigos anteriores, ou, em geral, pela falta do cumprimento do contrato por parte do arrendatrio. SECO VI Resoluo do contrato

SUBSECO I Revogao

Art. 44. 1. O arrendamento reduzido a escrito s pode ser revogado por documento, pelo menos, de igual fora. 2. Se, porm, o contrato no estiver sujeito a registo, a revogao ser sempre vlida, independentemente da forma prescrita no pargrafo anterior, desde que o arrendatrio restitua o uso do prdio ao senhorio e este aceite a restituio. 3. Em caso de dvida, presume-se revogado o contrato, se, na vigncia dele, se derem as ditas restituio e aceitao. 4. nula a clusula onde se estipula a revogabilidade do contrato a arbtrio do senhorio.

SUBSECO II Resciso

Art. 45. A resciso do contrato por falta de cumprimento do arrendatrio tem de ser decretada pelo tribunal, nos termos deste diploma e na forma da lei de processo. Art. 46. O senhorio s tem direito resciso do contrato quando o arrendatrio: a) No pagar a renda no prazo e lugar competentes ou dele no fizer depsito que a lei considere liberatrio; b) Usar ou consentir que outrem use o prdio arrendado para fim ou ramo de negcio diverso daquele ou daqueles a que se destina; c) Aplicar o prdio, reiterada ou habitualmente, a prticas ilcitas, imorais ou desonestas; d) Fazer no edifcio, sem consentimento escrito do senhorio, obras que alterem a sua estrutura externa ou a disposio interna das suas divises ou lhe causarem deterioraes considerveis, igualmente no consentidas, que no possam justificar-se, nos termos do artigo 39.; e) Dar hospedagem, quando no seja esse o fim para que o prdio foi arrendado, a mais de trs pessoas das definidas no pargrafo 2 do artigo 72.; f) Sublocar, total ou parcialmente, o prdio nos casos em que a sublocao ilcita, invlida ou ineficaz em relao ao senhorio; g) Violar o disposto no artigo 70.;

h) Conservar o prdio que esteja arrendado para comrcio ou indstria encerrado por mais de um ano, consecutivamente, salvo caso de fora maior ou ausncia forada do arrendatrio durante o perodo do encerramento.

Art. 47. O direito resciso do contrato por falta de pagamento de renda caduca logo que cesse a mora do arrendatrio, uma vez que este facto se produza pelo pagamento ou depsito da renda ou da renda e indemnizao, conforme o caso, at contestao da aco tendente a fazer valer aquele direito. Art. 48. O arrendatrio pode rescindir o contrato, independentemente de responsabilidade do senhorio: a) Se, por alguma razo estranha sua prpria pessoa ou dos seus familiares, for privado do gozo do prdio, ainda que s temporriamente; b) Se no prdio arrendado existe ou sobrevm defeito que ponha em srio perigo a sua sade ou dos seus familiares ou subordinados. SUBSECO III Caducidade

Art. 49. 1. Verifica-se a caducidade de arrendamento quando ocorrer algum dos eventos por virtude dos quais se deva considerar findo, nos termos dos artigos 14. e 17. 2. O direito restituio do prdio transmite-se a quem ficar com o gozo dele. Art. 50. 1. Salvo estipulao em contrrio ou nos casos exceptuados por este diploma, o arrendamento caduca por morte do arrendatrio ou pela sua extino, se for pessoa colectiva. 2. O direito restituio do prdio exerce-se contra quem o ocupar no lugar do extinto arrendatrio e pelos mesmos meios que seriam competentes para o exercer contra este. Art. 51. 1. Verifica-se igualmente a caducidade do contrata nos casos de perda do prdio, sua demolio por resoluo camarria ou expropriao por utilidade pblica, a no ser, neste ltimo caso, que a expropriao, pelo seu fim, se compadea com a subsistncia do arrendamento.

2. O arrendamento tambm caduca se o prdio tiver de sofrer, por imposio administrativa ou policial, obras de consolidao incompatveis com a permanncia ali do arrendatrio; mas este ter direito, findas as obras, a renovar o contrato, mediante renda fixada pela comisso de avaliao prevista no artigo 107., se para tanto notificar o senhorio no prazo de quinze dias, a contar da licena para a reocupao. SECO VII Prorrogao e renovao do contrato

SUBSECO I Prorrogao

Art. 52. 1. O arrendamento, chegado o seu termo, considera-se prorrogado sucessivamente se o inquilino se no despedir no tempo e pela forma designada no contrato ou na lei. 2. No havendo conveno do prazo para a prorrogao, esta igual ao perodo por que tenha sido celebrado o contrato; mas ser apenas de um ano se o dito prazo for mais longo. 3. Do disposto nos pargrafos anteriores exceptuam-se os arrendatrios do Estado, das autarquias locais ou das restantes entidades mencionadas no artigo 7., os quais podem ser sempre despedidos no termo do contrato. Esta excepo extensiva aos arrendamentos referidos no artigo 3. e no pargrafo 7 do artigo 8. Art. 53. 1. O senhorio pode, porm, dar por findo o arrendamento no termo do prazo ou da sua prorrogao: a) Se necessita do prdio para ele prprio o ocupar, quer para sua habitao, quer para nele instalar actividade econmica que exera efectivamente por si mesmo, a ttulo profissional exclusivo e em seu nome individual, quer para realizao de ambos estes fins, desde que, em todo o caso, se verifiquem conjuntamente os seguintes requisitos: 1. No ter, h mais de um ano, outra casa prpria e desocupada na localidade;

2. No ter, h mais de dois anos, ocupado casa prpria na localidade para o mesmo fim ou fins em vista;

3. Ser o prdio adequado, ainda que mediante as simples adaptaes previstas no pargrafo 3 do artigo 55., ao fim ou fins para que o necessita, considerando-se o fim residencial em relao s necessidades dele e de sua famlia; 4. No ter ainda usado da faculdade concedida pela presente alnea para qualquer dos fins a referidos. b) Quando se proponha, com projecto aprovado pela respectiva cmara ou comisso municipal, ampliar o prdio ou substitu-lo por um novo, quer com possibilidade de aumento do nmero de inquilinos, quer para os fins de ocupao prpria a que se refere o corpo da alnea a) deste artigo, desde que, destinando-se o prdio ampliado ou novo exclusivamente a ocupao do senhorio, este no tenha ainda usado da mesma faculdade nem da concedida na dita alnea em relao a outro prdio. 2. Pela desocupao do prdio no caso da alnea a) ter o arrendatrio direito a uma indemnizao correspondente a um ou dois anos da ltima renda que pagava, conforme o arrendamento fosse exclusivamente para habitao ou se destinasse, no todo ou em parte, ao exerccio de comrcio, indstria ou profisso liberal ou ainda a instalao de alguma das colectividades referidas na alnea d) do artigo 10. 3. Pela desocupao do prdio no caso da alnea b) ter o arrendatrio direito: 1. Se vier a usar da faculdade que lhe concede o pargrafo 1 do artigo 56., a uma indemnizao correspondente ltima renda que pagava no prdio demolido ou ampliado, pelo tempo que durar a desocupao at ao mximo de doze ou dezoito meses, conforme o prazo autorizado para as obras segundo o pargrafo 2 do artigo 54.; 2. No caso contrrio, indemnizao concedida no pargrafo anterior, entendendo-se, quando a aceite no despedimento ou a pea na aco de despejo, que renunciou do n. 1. do presente pargrafo e correspondente reocupao do prdio. 4. Nos primeiros trs anos que se seguirem ao fim do arrendamento nos termos deste artigo no poder o senhorio exercer no mesmo local donde seja despejado o inquilino comercial ou industrial o mesmo ramo de comrcio ou indstria, salvo se h mais de trs anos exercesse a mesma actividade. Mas, se entretanto o senhorio ocupar o prdio para fim referido neste pargrafo, pagar ao inquilino despejado uma indemnizao suplementar, alm da referida no pargrafo 2 do artigo 81., correspondente ao montante de trs anos da renda que este pagava.

Art. 54. 1. No caso da alnea a) do artigo anterior, o senhorio que trouxer diversos prdios arrendados na localidade s pode exercer aquele direito relativamente ao que, de entre os adequados ao fim ou fins de ocupao em vista, esteja arrendado h menos tempo. 2. No caso da alnea b) do artigo anterior, o senhorio tomar, no requerimento para notificao do despedimento ou na petio inicial da aco de despejo, um ou outra acompanhado do respectivo projecto, o compromisso de iniciar as obras no prazo de trs meses e conclu-las no de doze ou dezoito, a contar da desocupao do prdio, conforme este deva ser ampliado ou inteiramente substitudo por outro. O prazo de concluso das obras pode, excepcionalmente, ser ampliado pelo prudente arbtrio do juiz, em face da importncia do projecto, se o senhorio assim o pedir na aco de despejo. Art. 55. 1. No caso da alnea a) do artigo 53., o aviso de despedimento deve ser feito com a antecedncia de trs meses; mas, se faltar menos tempo para o termo do contrato, no se dar a prorrogao e o arrendatrio ter de desocupar o prdio naquele prazo, a contar do aviso.

2. Se o senhorio, devoluto o prdio, no o for ocupar dentro de 30 dias, ou nele se no conservar durante 3 anos, ou, no decurso deste ltimo lapso de tempo, o tiver desocupado 8 meses consecutivos ou consentir que outrem o ocupe, ainda que gratuitamente, o arrendatrio despedido ter direito no s a recuperar o prdio mediante a ltima renda que pagava, como tambm a uma indemnizao igual a 2 anos dessa renda, salvo morte ou deslocao forada do senhorio no prevista data do despedimento. 3. Se o senhorio tiver de fazer no prdio simples reparaes ou adaptaes que no envolvam ampliao, ser de trs meses o prazo para a ocupao. Art. 56. 1. No caso da alnea b) do artigo 53., o inquilino tem direito a tomar de arrendamento, mediante a renda estabelecida pela comisso de avaliao referida no artigo 107., uma parte do prdio ampliado ou novo tanto quanto possvel correspondente que ocupava no antigo, desde que o declare ao senhorio, por carta registada com aviso de recepo, dentro do prazo de dez dias, a contar da notificao judicial que o senhorio dever fazer-lhe para o efeito dentro de quinze dias, a contar da licena camarria para a ocupao, sem o que no poder dar a outrem o prdio de arrendamento. Exceptua-se o caso de se destinar o prdio exclusivamente a ser ocupado pelo senhorio, nos termos da segunda alternativa prevista na referida alnea.

2. Se o senhorio faltar ao compromisso tomado, nos termos do pargrafo 2 do artigo 54., pagar ao arrendatrio, sem prejuzo dos restantes direitos deste resultantes da desocupao, uma indemnizao, por cada ms que estiver em falta quanto ao incio ou concluso das obras,

igual ao dobro da ltima renda at ao mximo de uma ano, salvo se a falta for devida a impossibilidade manifesta ou a facto imputvel a outrem e para o qual de nenhum modo haja contribudo. O prazo legal de concluso das obras entende-se, para os efeitos deste pargrafo, referido ao incio efectivo delas. SUBSECO II Renovao

Art. 57. Se, uma vez revogado, rescindido ou caduco o contrato, o arrendatrio ou seu sucessor se mantiver no gozo do prdio pelo lapso de um ano, sem oposio da outra parte, o arrendamento considera-se de novo em vigor como se no tivesse findado. SECO VIII Transmisso do contrato

SUBSECO I Transmisso dos direitos e obrigaes do senhorio

Art. 58. 1. Seja qual for a forma do contrato e salvo o disposto no pargrafo 3 do artigo 14., os direitos e obrigaes do senhorio transmitem-se com a propriedade do prdio ou com o direito ao abrigo do qual o arrendamento foi concedido, quer a sucesso seja negocial, quer judicial, a ttulo singular ou universal. 2. A dita transmisso tambm se d a favor do proprietrio na hiptese de abandono a que se refere o pargrafo 4 do artigo 14. Art. 59. inoponvel ao sucessor inter vivos do senhorio a liberao de rendas no vencidas que respeitem a perodos ainda no decorridos data da sucesso.

SUBSECO II Transmisso dos direitos e obrigaes do arrendatrio

Art. 60. A posio jurdica do arrendatrio intransmissvel, a no ser que as partes tenham estipulado a no caducidade do arrendamento por morte dele e nos demais casos exceptuados por este decreto. Art. 61. Salvo o disposto nos artigos 85. e 87., a cesso da posio jurdica do arrendatrio ou a cedncia do gozo do prdio por parte deste, total ou parcial, gratuita ou onerosa, provisria ou definitiva, para todos os efeitos equiparada ao subarrendamento. SECO IX Subarrendamento

Art. 62. 1. O subarrendamento s lcito quando seja autorizado por lei, pelo contrato ou por consentimento posterior do senhorio, dado por escrito de qualquer natureza. 2. Se, porm, a sublocao for absolutamente proibida no ttulo, aplicvel ao consentimento posterior o disposto no artigo 12. 3. A sublocao formalmente vlida, mas no autorizada por lei nem pelo contrato, considerase ratificada pelo senhorio e, portanto, lcita, ainda mesmo no caso do pargrafo anterior, se o dito senhorio reconhecer o subarrendatrio como tal. O simples conhecimento de que o prdio foi sublocado no constitui reconhecimento do sublocatrio como tal. Art. 63. Sem prejuzo do disposto no artigo 71., o subarrendamento s pode estabelecer-se vlidamente pela forma designada neste diploma para a constituio do respectivo contrato de arrendamento.

Art. 64. 1. A sublocao s produz efeito em relao ao senhorio, se lhe for comunicada por escrito ou notificado pelo arrendatrio, no prazo de quinze dias. 2. Na falta desta comunicao ou notificao, far as suas vezes a que o subarrendatrio fizer ao senhorio nas mesmas condies e prazo. 3. A clusula permissiva do subarrendamento no dispensa a comunicao ou notificao. 4. dispensada a comunicao ou notificao quando se trate de sublocao especialmente consentida pelo senhorio a favor de determinada pessoa e que se faa, o mais tardar, 90 dias depois de autorizada ou quando o senhorio reconhecer o subarrendatrio como tal. Art. 65. O sublocatrio s poder usar dos meios possessrios ou evitar a execuo do mandado de despejo passado contra o sublocador nos termos da lei de processo, se provar por documento, sendo vlida a sublocao, que esta foi comunicada ou notificada ao senhorio dentro do prazo legal, ou que o senhorio a autorizou especialmente ou reconheceu o sublocatrio como tal. Art. 66. Se tanto o arrendatrio como o subarrendatrio estiverem em mora quanto s respectivas dvidas de renda, o senhorio pode exigir do sublocatrio o que este dever at ao montante do seu prprio crdito. Art. 67. Em todos os casos de sublocao total o senhorio tem a faculdade de, mediante notificao judicial, se substituir ao arrendatrio, considerando-se resolvido o primitivo arrendamento e passando o sublocatrio a arrendatrio directo. Para se tornar efectiva a substituio no fim do prazo do arrendamento a notificao deve ser feita ao arrendatrio e sublocatrio nos prazos do artigo 970. do Cdigo de Processo. Art. 68. 1. A sublocao caduca com a extino, por qualquer forma, do arrendamento, sem prejuzo da responsabilidade do sublocador para com o sublocatrio, quando o motivo da extino lhe for imputvel.

2. A sublocao no caduca pelo distrate do arrendamento, nem pela confuso das qualidades de senhorio e de inquilino, sucedendo em tais casos o subarrendatrio nos direitos e obrigaes do arrendatrio. Art. 69. Se o senhorio receber alguma renda do sublocatrio e lhe passar recibo depois da extino do arrendamento, ser o subarrendatrio havido como arrendatrio directo. Art. 70. O arrendatrio no pode cobrar do subarrendatrio renda superior devida pelo contrato de arrendamento, acrescida de 20 por cento na sublocao total e 10 por cento na parcial. Art. 71. A sublocao ilcita ou ineficaz ou nula por falta de forma pode sempre provar-se por qualquer meio admitido em direito; nem o senhorio ter de demonstrar o prazo do subarrendamento ou o quantitativo da renda paga pelo subarrendatrio, salvo, quanto a este ltimo elemento, no caso de resciso do contrato por violao do artigo anterior. CAPTULO III Disposies especiais

SECO I Arrendamentos para habitao

Art. 72. 1. Podem residir na casa arrendada, alm do arrendatrio:

a) Todos os que vivam com ele em economia comum;

b) Um mximo de trs hspedes.

2. Dizem-se hspedes os indivduos a quem o inquilino proporciona habitao e presta habitualmente servios relacionados com esta, ou fornece a alimentao normal, mediante retribuio.

3. Consideram-se como vivendo com o inquilino em economia comum, ainda que o faam retributivamente, os seus parentes ou afins na linha recta ou at ao terceiro grau da linha colateral. No Estado da ndia, fica tambm abrangida no conceito de economia comum a sociedade familiar hindu. 4. Em Macau, o disposto neste artigo entende-se com ressalva das estipulaes em contrrio que no respeitem ao cnjuge do inquilino, nem a seus pais, nem a seus filhos solteiros. Os parentes do arrendatrio no designados no perodo anterior s se reputaro supletivamente como vivendo com ele em economia comum quando se prove que o fazem a ttulo inteiramente gratuito. Art. 73. 1. No uso residencial da casa arrendada inclui-se o exerccio de qualquer indstria domstica, ainda que tributada. 2. Para os efeitos deste artigo, diz-se indstria domstica a que explorada na sua residncia pelo arrendatrio ou por qualquer dos seus familiares e no ocupe mais de trs auxiliares assalariados. Art. 74. Quando, ao arrendar-se casa para habitao, se aluga tambm a respectiva moblia ao mesmo locador, considera-se arrendamento todo o contrato, e renda todo o preo locativo. Mas, para os efeitos do artigo 103., discriminar-se- o dito preo relativamente locao do prdio e da moblia. Art. 75. 1. Requerida a separao de pessoas e bens ou o divrcio, podem marido e mulher acordar em que a posio jurdica do arrendatrio fique pertencendo ao cnjuge que a no tinha. Na falta de acordo, o juiz, a requerimento de qualquer dos interessados, decidir a questo na sentena, tendo em conta a situao patrimonial de um ou de outro, as circunstncias de facto relativas ocupao da casa, o interesse dos filhos, a culpa do arrendatrio na separao ou divrcio e o facto de ser o arrendamento anterior ou posterior ao casamento. 2. O acordo ou a deciso podem tambm ter lugar na oportunidade e pela forma dos artigos 1452. e seguintes do Cdigo de Processo, na parte aplicvel. 3. A transmisso do direito ao arrendamento para o cnjuge do arrendatrio, por acordo ou deciso judicial, s produzir efeitos em relao ao senhorio se for requerida a sua notificao

dentro de 30 dias, a contar do trnsito em julgado da deciso proferida, consoante o caso, na aco de separao ou divrcio ou no processo de jurisdio voluntria. Art. 76. 1. O arrendamento no caduca por morte do primitivo arrendatrio, se lhe sobreviver cnjuge no separado de pessoas e bens ou de facto, ou descendente ou ascendente que com ele vivesse pelo menos h um ano; mas o sucessor pode renunciar transmisso, nos termos do artigo 79. 2. A transmisso da posio jurdica do inquilino, estabelecida no pargrafo anterior, defere-se pela ordem seguinte: a) Ao cnjuge sobrevivo;

b) Aos descendentes, preferindo os mais prximos;

c) Aos ascendentes, preferindo os mais prximos.

3. A transmisso a favor dos descendentes ou ascendentes do primitivo arrendatrio tambm se verifica por morte do cnjuge deste, quando, nos termos do presente artigo ou do anterior, lhe tenha sido transmitido o direito ao arrendamento. Esta segunda transmisso s pode dar-se em favor de pessoas que vivessem com o primitivo arrendatrio ou com o seu cnjuge, pelo menos h um ano, data da morte de um ou outro. 4. Quando o arrendatrio no residir no prdio, mas nele viverem o seu cnjuge, descendentes ou ascendentes, o arrendamento transmite-se, por morte daquele, nos termos dos pargrafos 1 e 2 deste artigo. Art. 77. 1. O senhorio pode dar por findo o arrendamento no termo do prazo, originrio ou prorrogado, se, ao tempo em que faz valer o despedimento, o inquilino no tem na casa arrendada residncia permanente, habite ou no outra casa, prpria ou alheia, ou se ao dito tempo a conserva desabitada h mais de um ano, consecutivamente. 2. O disposto no pargrafo anterior no se aplica: 1. No caso de doena do inquilino, ou de ausncia deste fora da provncia por motivo de frias, licena graciosa ou da Junta de Sade, ou cumprimento de servio pblico, civil ou militar, por tempo no superior a dois anos;

2. Se permanecerem na casa as pessoas ou algumas das pessoas que constituem o agregado familiar do inquilino. Art. 78. Nos arrendamentos para habitao so de direito nulas, salvo se forem explcita ou implcitamente permitidas por este decreto, as estipulaes que inutilizem os benefcios que nele se concedam aos arrendatrios ou subarrendatrios, ou que exprimam renncia a esses direitos. SECO II Arrendamentos para comrcio ou indstria

Art. 79. 1. O arrendamento no caduca por morte do arrendatrio; a sua posio jurdica transmite-se aos seus herdeiros, se estes no comunicarem ao senhorio, no prazo de 30 dias, que renunciam a ela. 2. Produz o mesmo efeito que a renncia a restituio do uso do prdio, no mesmo prazo, por parte dos herdeiros. Art. 80. 1. Poder o senhorio, ao fim de cada perodo de cinco anos que durar o arrendamento, aumentar a renda. O quantitativo do aumento ser fixado por acordo das partes, ou, na falta dele, por avaliao, nos termos do artigo 107. 2. facultado ao arrendatrio que no aceite o aumento despedir-se no termo desse perodo, mas sem direito a qualquer compensao ou prorrogao concedida por este decreto. 3. O aumento deve ser notificado at trs meses antes do termo do dito perodo e a no aceitao dele at 30 dias depois daquela primeira notificao. 4. Se o arrendatrio, oportunamente notificado do aumento, nem se despedir na forma dos pargrafos anteriores, nem pagar a nova renda, ter o senhorio direito resciso do contrato, nos termos da alnea a) do artigo 46. 5. O aumento, quando fixado por acordo das partes, ser por elas consignado nos ttulos em seu poder, os quais sero, em seguida, apresentados, no prazo marcado para o ttulo inicial, na repartio de Fazenda do respectivo concelho, que, depois de averbado o aumento no triplicado do ttulo ou na cpia notarial em seu poder, os devolver ao apresentante, com a nota respectiva.

Art. 81. 1. Quando o arrendamento deva e possa legalmente cessar por motivo de caducidade ou, no seu termo, por despedimento do senhorio, ter o arrendatrio direito a uma compensao em dinheiro, se por facto seu, em virtude de clientela por ele alcanada, o prdio arrendado se encontrar em circunstncias de valer maior renda do que valia ao tempo do arrendamento, ainda que no volte a ser arrendado. 2. A importncia da compensao ser fixada, pedindo-a o arrendatrio, pelo prudente arbtrio do juiz, conforme as circunstncias, mas no exceder cinco vezes a renda anual. Na hiptese prevenida no pargrafo 4 do artigo 53. haver ainda lugar ao pagamento da indemnizao suplementar ali referida. 3. Esta compensao constitui crdito privilegiado sobre o imvel a que respeita, com classificao em quarto lugar na ordem de graduao do artigo 887. do Cdigo Civil. Art. 82. 1. Quando o arrendamento houver durado um ano ou mais e tiver de cessar pelos motivos referidos no artigo anterior, o arrendatrio, se formular tal pedido, ter o direito de no desocupar o prdio seno um ano depois de findo o prazo do contrato ou da prorrogao. 2. Se o arrendamento tiver durado dez anos ou mais, a desocupao ser diferida, nas mesmas condies do pargrafo anterior, por dois anos. 3. Para os efeitos deste artigo, por termo do arrendamento ou da prorrogao entende-se o relativo ao perodo contratual em decurso data da efectuao do aviso de despedimento ou, no caso do pargrafo 3 do artigo 89., data do requerimento para notificao ou da propositura da aco de despejo. 4. Nos casos de desocupao diferida nos termos deste artigo, o arrendamento fica para todos os efeitos prorrogado pelo prazo concedido, ainda que fosse menor o prazo do arrendamento inicial. Art. 83. Quando o senhorio se proponha algum dos desgnios previstos na alnea b) do artigo 53., no haver lugar ao benefcio concedido no artigo 82. e s haver direito compensao do artigo 81. no caso de se destinar o prdio, ampliado ou novo, exclusivamente a ocupao do senhorio.

Art. 84. 1. Na venda ou dao do prdio em pagamento, os arrendatrios que ali exeram o comrcio ou indstria h mais de um ano tm direito de preferncia, graduado no ltimo lugar, sucessivamente e por ordem decrescente das rendas. 2. extensivo s preferncias prescritas neste artigo, na parte aplicvel, o disposto no artigo 2309., 4. e 5., do Cdigo Civil. Art. 85. 1. Qualquer transmisso por acto inter vivos da posio jurdica do arrendatrio, sem autorizao do senhorio, s permitida em caso de traspasse. 2. Entende-se que no h traspasse:

a) Quando, transmitido o gozo do prdio pelo arrendatrio, passar a exercer-se nele outro ramo de comrcio ou indstria, ou, em geral, lhe for dado novo destino; b) Quando a dita transmisso no for acompanhada da transferncia, em conjunto, das instalaes, utenslios, mercadorias ou outros elementos que caracterizam o estabelecimento. 3. Em caso de traspasse, o senhorio tem direito de opo ou preferncia.

4. O traspasse s pode constituir-se vlidamente por escritura pblica.

SECO III Arrendamentos para o exerccio de profisso liberal

Art. 86. So aplicveis, com as necessrias adaptaes, os artigos 80., 82. e 84. Art. 87. 1. Pode transmitir-se a posio jurdica do arrendatrio por acto inter vivos, sem autorizao do senhorio, desde que no prdio arrendado continue a exercer-se a mesma profisso.

2. forma externa desta transmisso aplicvel o que no artigo 63. ficou disposto para a da sublocao.

CAPTULO IV Disposies processuais

SECO I Despejo

Art. 88. 1. O despejo, a decretar ou a efectivar nos termos da lei de processo, o meio judicial, prprio do senhorio contra o arrendatrio ou o seu sucessor, para fazer cessar toda a ocupao de um prdio originada em arrendamento invocvel em juzo, quer no seu termo, quando for caso disso, quer, antes desse termo, por motivo de revogao, resciso ou caducidade do contrato. 2. Na aco de despejo podem cumular-se com este pedido os de rendas e de indemnizao por perdas e danos, bem como podem pedir-se reconvencionalmente as indemnizaes ou compensaes concedidas por lei ao arrendatrio, salvo as referidas no pargrafo 2 do artigo 55. e no pargrafo 2 do artigo 56. Art. 89. 1. O despejo no termo do arrendamento ou da sua prorrogao pode requerer-se prviamente, desde que o inquilino seja avisado do despedimento pela forma e com a antecipao prevista no Cdigo de Processo ou no presente diploma. 2. Verificando-se na aco de despejo que o aviso foi requerido com a antecedncia devida, mas efectuado sem ela, o pedido considera-se formulado para o termo do perodo seguinte de prorrogao, relativamente ao qual se d aquela antecedncia. 3. Na hiptese do pargrafo anterior, se o aviso for requerido em tempo razovel, consoante a boa f e as circunstancias, para ser efectuado com a antecipao necessria e no o foi por facto no imputvel ao requerente, considera-se o dito aviso efectuado com essa antecipao. 4. Ficaro a cargo do senhorio as custas e os honorrios, a fixar pelo juiz, do advogado do arrendatrio que no tenha recusado o despedimento ou contestado a aco por outro fundamento alm da alegao, reconhecida em juzo como justa, da falta de antecipao legal na efectuao do aviso, salvo se tiver havido culpa do ru nessa falta.

5. Se a recusa do despedimento ou a contestao da aco tiverem por nico fundamento o direito, havido em juzo por procedente, compensao ou desocupao diferida permitidas por este diploma, as custas da aco sero pagas a meias por autor e ru. 6. Nos restantes casos de recusa do despedimento ou de contestao, com procedncia total da aco de despejo no termo do arrendamento ou da prorrogao, sero da responsabilidade do arrendatrio, alm das custas, os honorrios do advogado do senhorio que tiverem sido estipulados ou forem fixados pelo juiz. Art. 90. 1. Em todos os casos de caducidade do arrendamento, o despejo s pode tornar-se efectivo passados 90 dias sobre o facto que a determinou. 2. Nos casos em que a caducidade deve ocorrer em data certa o aviso pode fazer-se e a aco propor-se antes dessa data. 3. Nos outros casos, nem o aviso pode fazer-se nem a aco intentar-se antes de verificada a caducidade. 4. aplicvel s aces de despejo por motivo de caducidade o disposto no pargrafo 6 do artigo anterior. 5. O recebimento de rendas, aps a caducidade do contrato, por quem ficar com o gozo do prdio no prejudica o direito ao despejo. Fica salvo o disposto no artigo 57.

Art. 91. Nos casos de revogao do contrato ou quando o senhorio tiver direito sua resciso pode ele requerer o despejo imediato. Art. 92. H ainda lugar ao despejo, a ttulo especial, nos casos em que a ocupao residencial derive da prestao de servios pessoais pelo ocupante ao senhorio ou dono do prdio, logo que esses servios deixem de ser prestados.

Art. 93. 1. Quando se decrete o despejo, qualquer que seja o seu fundamento, de prdios ocupados por alguma das entidades referidas no artigo 7. ou ainda por pessoas morais que se proponham fins humanitrios ou de beneficncia, assistncia ou educao, o juiz fixar na sentena um prazo razovel, no excedente a seis meses, para a desocupao do prdio. 2. O disposto no pargrafo anterior aplicvel ao despejo decretado nos casos do artigo 92., considerando-se de trs meses o prazo mximo a que se refere o dito pargrafo. Art. 94. 1. As decises proferidas nas aces de despejo admitem sempre recurso para a Relao. Das decises deste tribunal haver ou no recurso, conforme as regras gerais. 2. O disposto no pargrafo anterior aplicvel a quaisquer outras aces em que se discuta a subsistncia de um contrato de arrendamento. 3. Em Macau, nas aces a que se refere a autorizao legislativa constante do artigo 109., s haver recurso da deciso que decreta o despejo e apenas quando o valor da renda mensal seja superior a 1000$00 ou equivalente. SECO II Depsito de rendas

Art. 95. 1. Nos casos do artigo 759. do Cdigo Civil pode o arrendatrio exonerar-se da sua obrigao depositando a prestao de renda devida e as posteriores, nos termos da lei de processo. 2. Se o pagamento da renda houvesse de ser feito no domiclio, geral ou particular, do arrendatrio ou do seu procurador, presume-se que o senhorio no veio nem mandou receb-la na data do vencimento.

Art. 96. O arrendatrio pode tambm exonerar-se, no caso de mora sua no excedente a oito dias e que queira fazer cessar na conformidade do pargrafo 1 do artigo 41., depositando nesse mesmo prazo a renda em dvida que o senhorio no tenha querido receber.

Art. 97. Se a sua mora exceder oito dias, o arrendatrio pode ainda livrar-se depositando, alm da renda em falta, a indemnizao a que se refere o pargrafo 1 do artigo 41., contanto que o faa at ao momento indicado no artigo 47. Art. 98. 1. O depsito s liberatrio, em qualquer dos casos de mora do arrendatrio, se este requerer a sua notificao ao senhorio no prazo de cinco dias. 2. Produz os mesmos efeitos que a notificao a juno do duplicado da guia de depsito com a contestao da aco de despejo. Art. 99. 1. Em ambos os casos de mora o arrendatrio, se este depositar a renda, singela ou trplice, conforme o caso, e requerer a notificao prescrita no pargrafo 1 do artigo anterior, presumese que ofereceu primeiro o seu pagamento ao senhorio, pondo fim mora, e que este o recusou. 2. O depsito e a notificao, porm, no dispensam o inquilino de, sob pena de subsistir a mora, oferecer ao senhorio as rendas simples seguintes, que s em face de recusa deste sero depositadas; em tal caso aplicar-se- aos depsitos posteriores o disposto no segundo perodo do artigo 997. do Cdigo de Processo. 3. Enquanto subsistir a mora do arrendatrio, o senhorio tanto pode recusar as rendas seguintes, que tambm se consideraro em falta, como aceit-las, sem prejuzo de nenhum dos seus direitos. Art. 100. A oferta do triplo da renda no implica confisso de mora; mas o depsito nesse triplo envolve o reconhecimento, por parte do arrendatrio, de que o atraso no pagamento da renda lhe imputvel, excepto se o tiver feito a ttulo condicional. Neste ltimo caso, o senhorio levantar o depsito total ou s o da renda simples, conforme o fundamento da aco seja ou no julgado procedente. Art. 101. 1. Nas aces de despejo por falta de pagamento da renda, se o fundamento proceder, mas o arrendamento subsistir por virtude do depsito em triplo, caber ao ru pagar no s as custas e os honorrios, a fixar pelo juiz, do mandatrio judicial do autor, como ainda as despesas do

levantamento do depsito; e, se no satisfizer qualquer destes encargos, passar-se- mandado de despejo. 2. O disposto no pargrafo anterior aplicvel ao caso do depsito em singelo, se a aco de despejo tiver sido proposta antes de oferecida ou depositada a renda. CAPTULO V Disposies fiscais

Art. 102. 1. Quando o arrendamento for reduzido a escrito particular, deve o senhorio apresentar na respectiva repartio ou delegao de Fazenda os trs exemplares referidos no 3. do artigo 5. do Decreto n. 30117, de 8 de Dezembro de 1939, dentro dos dez dias posteriores data da celebrao do contrato, apondo o selo no triplicado. 2. Quando o arrendamento for reduzido a escritura pblica, o imposto do selo ser pago pela forma prescrita na respectiva lei e o notrio enviar Fazenda cpia do contrato, em papel comum, at no dia 10 do ms seguinte ao da sua celebrao. Art. 103. A importncia da renda anual servir de base, nas reparties ou delegaes de Fazenda, fixao do rendimento ilquido do prdio para o efeito da liquidao, lanamento e cobrana da contribuio predial, salvo se for inferior ao rendimento inscrito na matriz. CAPTULO VI Disposies penais

Art. 104. A inobservncia do preceituado no artigo 102. ser punida nos termos actualmente vigentes. Art. 105. Constitui crime de especulao, punvel nos termos da legislao respectiva: a) A recusa do recibo da renda paga;

b) O facto de o senhorio ou o arrendatrio sublocador de casa destinada a habitao receber do seu inquilino, a ttulo de cedncia de chave ou qualquer outro, recompensa ou remunerao que no seja a renda; c) O facto de o arrendatrio receber qualquer quantia, que no constitua indemnizao ou compensao legal, pela extino do arrendamento ou pela cesso do local em caso que no seja o de traspasse; d) A infraco, por parte do arrendatrio sublocador, ao disposto no artigo 70. CAPTULO VII Disposies avulsas e transitrias

Art. 106. 1. Nos arrendamentos de pretrito, decorridos que sejam cinco anos sobre o incio do contrato, pode o senhorio requerer avaliao fiscal, destinada a corrigir o rendimento ilquido, seja este superior ou inferior renda actual. 2. Feita a avaliao, pode o senhorio aumentar a renda de harmonia com o rendimento apurado, quando superior quela. Mas a nova renda nunca poder exceder o dobro da actual; e o aumento, dentro desse limite, s poder ser exigido at 20 por cento, por cada ano ulterior. 3. O aumento exigvel nos termos do pargrafo anterior devido a partir do ms seguinte quele em que for comunicado ao arrendatrio, nesses termos se considerando alterado o contrato para todos os efeitos. 4. , porm, lcito ao inquilino, que no aceite a alterao, rescindir o contrato, contanto que o faa at quinze dias antes de findar o primeiro ms de vigncia da nova renda; em tal caso, pagar pelo dito ms apenas a renda antiga. 5. A nova renda ser averbada pela Fazenda nos ttulos do contrato em poder das partes, observando-se, para tanto, o disposto no pargrafo 5 do artigo 80., na parte aplicvel. Art. 107. No prazo de trs meses, os governadores das provncias ultramarinas sob proposta dos servios de Fazenda e ouvido o consultor jurdico da provncia, regulamentaro as avaliaes previstas neste decreto e o respectivo recurso, observando-se, na parte exequvel, o disposto no Decreto n. 37021, de 21 de Agosto de 1948, e no Decreto n. 37784, de 14 de Maro de 1950, que modificou aquele diploma, com as seguintes alteraes:

a) Servir de presidente da comisso concelhia de avaliao o respectivo secretrio ou delegado de Fazenda, sendo os dois restantes louvados nomeados um pelo senhorio e outro pelo inquilino; b) Funcionar como instncia de recurso, em cada distrito, o conservador do registo predial da comarca sede do distrito e, na sua falta ou impedimento, o intendente-secretrio do governo distrital ou quem suas vezes fizer; c) A avaliao, em grau de recurso, ser efectuada por trs louvados nomeados um pelo juiz da comarca sede do distrito, o segundo pelo director distrital de Fazenda e o terceiro escolhido por acordo das partes e, na falta dele, pelo referido juiz; d) Os louvados nomeados pelo juiz ou pelo director distrital devero ser engenheiros e, na sua falta, agentes tcnicos de engenharia ou pessoas de reconhecida idoneidade. Art. 108. 1. No Estado da ndia e nas provncias de Cabo Verde, Guin, S. Tom e Prncipe, Macau e Timor mantm-se provisriamente em vigor a legislao local pertinente limitao, correco ou fixao obrigatria das rendas, e mais providncias correlativas, ficando os respectivos governadores autorizados a suprimi-la logo que cessem as condies econmicas e sociais que a necessitaram. 2. Fica, porm, estatudo, enquanto subsistir aquela legislao:

a) Devero entender-se por obras de grande beneficiao aquelas que, no se integrando nas categorias legais de reconstruo ou de grandes reparaes, nem sendo destinadas conservao do edifcio, proporcionem maior comodidade aos inquilinos e sejam de custo importante em comparao com o valor do dito edifcio; e por obras de pequena reparao, aquelas que tenham por fim evitar a deteriorao do edifcio e mant-lo em perfeito estado de utilizao; b) O nico do artigo 6. do Diploma Legislativo do Estado da ndia n. 1409, de 14 de Fevereiro de 1952, e o nico do artigo 4. do Diploma Legislativo de Cabo Verde n. 1142, de 23 de Janeiro de 1954, passam a ter a redaco seguinte: A renda fixada na avaliao por virtude de grandes reparaes, reconstruo ou grandes beneficiaes no exceder a anterior, acrescida de 5 por cento ao ano sobre a quantia despendida nas obras. c) A segunda alnea do artigo 9. e do artigo 6., respectivamente dos Diplomas Legislativos n.os 1409 e 1142 j identificados, passa a ter a redaco seguinte:

Feita a avaliao, o senhorio pode, nos novos contratos, aumentar a renda de harmonia com ela, e nos vigentes -lhe facultado o aumento da renda actual at 30 por cento, ao fim de cada perodo de cinco anos que durar o arrendamento, dentro do limite da avaliao. d) Das decises dos tribunais administrativos do Estado da ndia e de Cabo Verde, em matria de fixao das rendas, no h recurso algum. Art. 109. Fica o governador de Macau autorizado a promulgar um diploma legislativo destinado a alterar e simplificar a forma de processo nas aces de despejo, de valor no superior a 6000$00, por falta de pagamento de renda de casas arrendadas para habitao, desde que o dito diploma se adapte doutrina do presente decreto e no ofenda nenhuma das suas disposies. Art. 110. 1. Quando o senhorio seja compelido administrativamente a fazer obras no destinadas conservao do prdio, nem determinadas por defeitos de construo, caso fortuito ou de fora maior, ter o direito de exigir do arrendatrio ou arrendatrios um aumento de renda, na base do juro de 5 por cento sobre a quantia despendida. 2. Na falta de acordo, o senhorio ter de convencer judicialmente o arrendatrio da importncia que despendeu. Art. 111. 1. O presente diploma aplicvel aos arrendamentos de pretrito acerca dos quais no haja aco pendente. 2. O disposto no pargrafo anterior no afecta, porm, a validade dos contratos celebrados antes da vigncia deste decreto e constantes de ttulo suficiente segundo a lei em vigor data da celebrao. 3. Relativamente aos contratos de pretrito e seja qual for a forma de processo em que se discuta a validade do arrendamento, tanto o senhorio como o arrendatrio podem invocar a imputabilidade prevista nos pargrafos 2 e 3 do artigo 8. do presente decreto. Art. 112. No caso de caducidade do arrendamento fundada em evento anterior entrada em vigor do presente diploma, a aco de despejo caduca, se no for intentada dentro de seis meses a contar do dito momento.

Art. 113. Fica revogada a legislao vigente no ultramar que incida sobre matria regulada no presente decreto e que no deva considerar-se ressalvada por qualquer ou pelo conjunto das suas disposies. Publique-se e cumpra-se como nele se contm. Paos do Governo da Repblica, 7 de Maro de 1961. - AMRICO DEUS RODRIGUES THOMAZ - Antnio de Oliveira Salazar - Vasco Lopes Alves.

Para ser publicado no Boletim Oficial de todas as provncias ultramarinas. - Vasco Lopes Alves.