Apostila Tti Completa

CURSO TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
DISCIPLINAS
Disciplina 1: Portugus e Redao Empresarial Disciplina 2: Direito e Legislao Disciplina 3:Operaes imobilirias Disciplina 4:Desenho Arquitetnico Disciplina 5:Relaes Humanas, tica e Cidadania Disciplina 6: Economia e Marcado Disciplina 7: Organizao e tcnicas comerciais Disciplina 8:Matemtica Financeira
NDICE PORTUGUES UNIDADE 2

Texto e leitura
12 13
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UNIDADE 3 Textos tcnicos UNIDADE 4

Relatrios administrativos
UNIDADE 5
Reviso gramatical DIREITO E LEGISLAO
Unidade 1
As Fontes e a Diviso do Direito A Lei do Inquilinato
39 55 72
Unidade2 Unidade 4
A Legislao e os Registros OPERAES IMOBILIRIAS
Unidade 1
O Corretor de Imveis 91
91 97 105 117 127
Unidade 2 Unidade 3
A Comercializao do Imvel As Transaes Imobilirias
Unidade 4 Unidade 5
A Administrao Imobiliria
DESENHO ARQUITETNICO Unidade 1

O Desenho Tcnico
171 175 183

183
Unidade 2 Unidade 3
A Construo Civil
RELAES HUMANAS E TICA MATEMTICA FINANCEIRA Unidade 1

Capital e Juros Capitalizao Simples
289 291 292 294
Unidade 2 Unidade 3
Capitalizao Composta Descontos
Unidade 4
Curso Tcnico em Transaes Imobilirias
PORTUGUS E REDAO EMPRESARIAL
INTRODUO
A disciplina Portugus e Redao Empresarial tem como principais objetivos: aguar a capacidade de comunicao, expresso e leitura; aprimorar a produo de textos, principalmente textos tcnicos e relatrios administrativos; revisar contedo gramatical de nvel mdio. Alcanar esses objetivos significa estar apto a desenvolver sua capacidade de comunicao de maneira significativa.
UNIDADE 1
Comunicao e expresso
1.1. O processo de comunicao Sons, gestos, imagens, palavras cercam a vida do homem moderno, compondo mensagens de toda ordem, transmitidas pelos mais diferentes canais como a televiso, o cinema, a imprensa, o rdio, o telefone, o telgrafo, os cartazes de propaganda, os desenhos, a msica e tantos outros. Em todos esses meios de comunicao, a lngua desempenha um papel preponderante, em sua forma oral ou atravs de seu cdigo substitutivo escrito. E, atravs dela, o contato com o mundo que nos cerca permanentemente atualizado e a comunicao incessante. Etimologicamente, comunicao significa tornar comum, compartilhar opinies, fazer saber, ento, implica interao e troca de mensagens. Portanto, um processo de participao de experincias que modifica a disposio das partes envolvidas. Toda empresa precisa desenvolver canais de comunicao que proporcionem relacionamento agradvel e eficaz de seus integrantes entre si e com a comunidade. Por isso, as comunicaes administrativas formam um sistema de informao estabelecido para favorecer os participantes da organizao. As relaes de trabalho exigem linguagem compreensvel para que se estabelea o entendimento comum. A prpria definio de comunicao envolve participao, transmisso e troca de conhecimentos. Desse modo, o desempenho de uma empresa depende da eficcia da comunicao de seus participantes. 1.2. Problemas de comunicao nas empresas Segundo Medeiros (2007), existem vrios fatores que impedem a eficcia de uma mensagem. Da parte do emissor pode-se considerar: 1. Incapacidade verbal, oral ou escrita para expor o prprio pensamento; 2. Falta de coerncia entre as partes de sua idia, frase ou pensamento; 3. Intromisso de opinies, juzos e valores quando somente os fatos podem gerar um resultado satisfatrio; 4. Uso de termos tcnicos desconhecid do receptor; 5. Impreciso vocabular; 6. Ausncia de espontaneidade; 7. Acmulo de detalhes irrelevantes; 8. Excesso de adjetivos, frases feitas, clichs. J da parte do receptor so empecilhos comunicao: 1. Nvel de conhecimento insuficiente para a compreenso da mensagem;
2. Falta de experincia; 3. Falta de imaginao; 4. Ausncia de ateno (distrao); 5. Falta de disposio para entender. Para obter melhores resultados na comunicao das empresas, necessrio desenvolver algumas habilidades tcnicas e atitudes que auxiliam no processo de compreenso entre as partes envolvidas. Essas habilidades tcnicas envolvem respostas para tais perguntas: Como transmitir informaes? Como instruir? Como ser breve e claro? Para fazer com que a comunicao seja eficaz, tambm devemos analisar alguns pontos, como: Com quem voc vai se comunicar? O que voc ir dizer? Como voc est transmitindo as informaes? Como voc se certifica de que conseguiu convencer o receptor? Prestando ateno nesses pontos, podemos conseguir bons resultados em nossa comunicao e, em conseqncia disso, a relao entre os participantes da organizao, da empresa, pode trazer mais benefcios mesma. 1.3. Clareza de expresso So muitos os momentos em que se vemos pessoas que no se entendem, mesmo falando a mesma lngua. O que impede estas de emitir a sua mensagem com clareza, fazendo-se entender? A comunicao, por mais fcil que possa parecer, algo difcil de executar com a eficcia devida. Pense bem: quantas vezes hoje voc explicou algo para uma pessoa e esta no entendeu, mesmo aps voc repetir o que disse? Mesmo dentro do mesmo idioma, h maneiras de se expressar incompreensveis fora de seu contexto. Para que se possa expressar o que se deseja de uma maneira plausvel a maioria das pessoas de um determinado grupo, devemos expandir nossa capacidade de comunicao. Um exemplo o caso das grias. Todos ns podemos falar grias, mas para que pessoas alheias a elas entendam-nos quando falamos, deveramos saber explicar com outras palavras cada gria que falamos, assim como substitu-las por palavras que tenham cabimento naquele contexto. Outra coisa que, por mais que achemos que no, aumenta o nosso poder comunicativo, a leitura, ou melhor, a aquisio de informaes. No s as que lhe cabem, mas tambm informaes gerais. dessa maneira ento que, com uma variedade de assuntos para fabricar opinies sobre eles para que at o relacionamento dentro de sua empresa melhore. Com uma comunicao eficaz, ns conseguimos abrir portas e criar novos laos e contatos, dando-nos uma grande gama de oportunidades. Afinal, a sociedade se baseia na comunicao. E nos expres-

sando bem, podemos destacar-nos nesta, da maneira que convir-nos. A comunicao escrita tambm exige muito de ns e tem outros obstculos. Por exemplo, como no podemos explicar tudo o que h por trs do texto que escrevemos, devemos contar com a capacidade de interpretao de nosso receptor e sobre isso no temos controle. Por isso, devemos escrever de maneira clara, simples e precisa para que o texto seja compreensvel ao maior nmero de leitores. H fatores que favorecem a efetividade da comunicao, sendo eles: Ter um objetivo em mente; Ter informaes suficientes sobre o fato; Planejar a estrutura da comunicao a ser feita; Conhecer o significado de todas as palavras necessrias e escolh-las adequadamente; Tratar do assunto com propriedade; Ser preciso. 1.4. Elementos da comunicao tambm escolher, selecionar e ordenar os signos. b) Decodificar significa traduzir o cdigo e dar-lhe um sentido. H, tambm, outros cdigos que no se submetem linguagem verbal e que no precisam recorrer a ela para serem compreendidos: a musica, os sinais de trnsito, a pintura, etc. 1.4.4. Mensagem Toda forma codificada, isto , toda combinao de signos destinada a transmitir uma informao especfica constitui uma mensagem e por meio da transmisso da mensagem que ns nos comunicamos. Uma srie de mensagens intercambiadas uma interao, sendo necessrias pelo menos duas pessoas o emissor e o receptor para que ela ocorra. Mensagem uma informao transmitida. 1.4.5. Canal / Meio / Veculo Para a mensagem chegar at o emissor, necessrio um veculo, um contato ou um canal que a transporte. Quando a mensagem escrita, o canal, o veculo que a transporta so os raios luminosos que chegam retina, permitindo a leitura. No caso das mensagens irradiadas, o canal so as ondas hertzianas; na mensagem televisionada, h dois canais; os raios luminosos para a viso e o ar para a audio; j na mensagem em Braile, o canal so as papilas dos dedos, o tato, as mos. Pelos exemplos, percebe-se que o canal pode ser: O meio de expresso da mensagem, como as prprias capacidades e os sentidos do homem: a audio, a fala, o tato; O meio pelo qual a mensagem transmitida, como o ar, na propagao de ondas sonoras; O veculo pelo qual a mensagem transmitida, como a televiso, o rdio ou o papel escrito em Braile. Canal , ento, o veculo que transporta o texto ou a mensagem. Ele funciona no circuito da comunicao, como o elemento comum ao codificador e ao decodificador. 1.4.6. Contexto A produo e a recepo de mensagens esto condicionadas situao (circunstncia) ou ambientao. A mensagem sem contexto pode no ser entendida ou pode ser compreendida de modo diferente da que o emissor pretende. Assim, no h texto sem contexto. Para o contexto portugus, chamar uma garota de rapariga elogioso. J para o contexto nordestino brasileiro, chamar uma garota de rapariga pode ser ofensa grave.
Em todo ato de comunicao esto envolvidos um emissor, um cdigo, um canal, uma mensagem, um contexto e um receptor. Vejamos cada um deles separadamente, a fim de que possamos entender como esto interligados e como interagem entre si. 1.4.1. Emissor, comunicador ou codificador o que fala ou escreve, a fonte da informao. Ocupa, em relao ao receptor, um dos extremos do circuito da comunicao. 1.4.2. Receptor, recebedor ou decodificador o que ouve ou l; o destinatrio da informao. Ocupa, em relao ao emissor, o extremo oposto do circuito da comunicao. A transmisso de informao supe, ento, a existncia de dois plos: o que emite a informao chamado emissor (locutor ou escritor); e o destinatrio, de receptor (ouvinte ou leitor). Conforme o tipo de comunicao, ora um plo exclusivamente emissor e o outro receptor, ora os papis de emissor e de receptor so intercambiveis. 1.4.3. Cdigo O emissor e o receptor devem dispor de um cdigo que seja comum a ambos, isto , de um sistema de signos convencionais que permita dar a informao uma forma perceptvel. Quando falamos ou escrevemos, por exemplo, valemo-nos de um cdigo que compe a lngua que utilizamos. Da mesma forma, quem nos ouve ou l deve dispor do mesmo cdigo a fim de que possa nos entender. a) Codificar no significa apenas adotar um cdigo, mas
1.5.
Funes da linguagem
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1.5.1. tiva Funo Referencial, Informativa ou DenotaMeu sonho, eu te perdi, tornei-me um homem. O verso que mergulha o fundo de minha alma simples e fatal, mas no traz carcia... Vincius de Moraes 1.5.3. Funo Conativa ou Apelativa Haver predominncia da funo conativa ou apelativa quando, na linguagem houver o desejo do emissor em atuar sobre o receptor, levando-o a uma mudana de comportamento. E isto pode acontecer por meio de uma ordem, um apelo, uma sugesto, uma splica. Trata-se, portanto, de uma linguagem usada para atrair a ateno do receptor e influenci-lo a receber a mensagem. Observe, neste exemplo, a funo conativa ou apelativa: Exemplo: Pelo amor de Deus, me ajude aqui! Rpido!!! Sarah! Venha aqui! 1.5.4. Funo Metalingstica o prprio cdigo lingstico discutido e posto em destaque. Diz respeito s mensagens relativas ao conjunto de sinais usados na comunicao o cdigo. O dicionrio um exemplo de metalinguagem, pois ele utiliza a lngua para falar dela mesma. 1.5.5. Funo Ftica Pe o CANAL em destaque, verificando se o contato entre o emissor e o receptor continua sendo mantido. Ex.: Expresses como: AL, BOM dia, COM licena, Cmbio, Pois no, Est me ouvindo? Est me entendendo? 1.5.6. Funo Potica A mensagem posta em destaque. O emissor tem uma preocupao especial na escolha das palavras, realando sons que sugerem significados diversos, para expressar ou enfatizar mensagem. 1.5.7. Resumo das Funes da Linguagem
Quando a inteno do emissor apenas transmitir a mensagem, de modo claro e objetivo, sem admitir mais de uma interpretao, com a finalidade de espelhar a realidade, empregando palavras no sentido denotativo, a linguagem assume uma de suas funes mais importantes: a funo referencial, informativa ou denotativa. Esta funo tem o predomnio do contexto, ou seja, a inteno de informar o contedo, o assunto, as idias, os argumentos de uma mensagem. A funo referencial sempre predominante em textos de jornais, revistas informativas, livros tcnicos e didticos. 1.5.2. Funo Emotiva ou Expressiva Observe os textos a seguir: Eu nasci alm dos mares, Os meus lares, Meus amores ficam l! - Onde canta nos retiros Seus suspiros, Suspeiros o sabi Casimiro de Abreu Houve um tempo em que a minha janela se abria para um terreiro, onde uma vasta mangueira alargava sua copa redonda. sobra da rvore, numa esteira, passava quase todo o dia sentada uma mulher, cercada de crianas, e contava histrias. Eu no a podia ouvir, da altura da janela; e mesmo que a ouvisse, no a entenderia, porque isso foi muito longe, num idioma difcil. Mas as crianas tinham tal expresso no rosto, e s vezes faziam com as mos arabescos to compreensveis, que eu, que participava do auditrio, imaginava os assuntos e suas peripcias e me sentia completamente feliz. Ceclia Meireles Em ambos os textos, tanto no de Casimiro de Abreu como no de Ceclia Meireles, h predominncia da funo emotiva ou expressiva da linguagem. Os textos mostram escritores (emissores) voltados para si mesmos, para os seus prprios sentimentos, revelando o estado interior de cada um. Nota-se, por isso, a presena de verbos e pronomes em 1 pessoa e de pontos de exclamao, reiterando os aspectos emocionais da linguagem dos emissores.Quando h predominncia dessas caractersticas, pondo o emissor e seus sentimentos em destaque, podese afirmar que, prevalece a funo emotiva ou expressiva da linguagem. A funo emotiva ocorre com maior freqncia em textos poticos, onde o aspecto subjetivo predomina:
2. Referencial enfatiza o contexto; 3. Emotiva enfatiza o emissor (revela o estado interior do emissor); 4. Apelativa enfatiza o receptor ( essencialmente a linguagem publicitria persuade o receptor); 5. Metalingstica enfatiza o cdigo; 6. Ftica pe em destaque o canal; 7. Potica pe em destaque a mensagem.
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UNIDADE 2
Texto e leitura
2.1. Noo de texto Para falar de texto necessrio definir o que um texto. Podemos abraar um conceito amplo, lato, de texto. Neste caso, incluiremos como texto, produes nas mais diversas linguagens. Seriam tratadas como textos as produes feitas comas linguagens das artes plsticas, da msica, da arquitetura, do cinema, do teatro, entre outras. Definies que se enquadram nesse caso so: A palavra texto provm do latim textum, que significa tecido, entrelaamento. (...) O texto resulta de um trabalho de tecer, de entrelaar vrias partes menores a fim de se obter um todo inter-relacionado. Da poder falar em textura ou tessitura de um texto: a rede de relaes que garantem sua coeso, sua unidade. (INFANTE, Ulisses. Do texto ao texto. Curso prtico de leitura e redao. Editora Scipione: So Paulo, 1991) ...em um sistema semitico bem organizado, um signo j um texto virtual, e, num processo de comunicao, um texto nada mais que a expanso da virtualidade de um sistema de signo. (ECO, Umberto. Conceito de texto. So Paulo : T.A. Queiroz, 1984. p.4.) Nesse sentido podemos entender a leitura do mundo de que fala Paulo Freire. preciso ler o mundo, compreender as diversas manifestaes das muitas linguagens com as quaistemos contato o tempo todo. Esse conceito lato de texto, apesar de aceito por muitos tericos e de ser interessante por se tratar deuma abordagem geral da compreenso (uma vez que essa depende da conjugao de vrias linguagens) adequado a algumas situaes, e ineficiente em outros casos. Se consideramos um conceito amplo de letramento, queremos que os sujeitos sejam capazes de ler os mais diversos textos nas mais diversas linguagens. Aqui, vale a pena adotar a acepo de que tudo texto. No entanto, para se fazer um estudo da leitura e da escrita, por exemplo, preciso delimitar um pouco esse conceito. Se tudo texto, lemos o qu? Tudo? Estudaremos o qu? Tudo? O professor que vai alfabetizar tem de ensinar tudo? Se pensarmos que tudo texto, poderemos cair em um conceito errneo. Se buscamos um objeto de estudo para fazermos cincia, a ampliao do conceito extremamente perigosa e indesejada. Se tudo que vemos e ouvimos pode ser um texto, tudo pode ser texto, e o conceito se transforma em nada, pois intratvel, indefinvel e, portanto, no nos serve. Nesse caso, a melhor definio de texto devem ser estas: O texto ser entendido como uma unidade lingstica concreta (pesceptvel pela viso ou audio),
que tomada pelos usurios da lngua (falante, escritor/ ouvinte, leitor), em uma situao de interao comunicativa especfica, como uma unidade de sentido e como preenchendo uma funo comunicativa reconhecvel e reconhecida, independentemente da sua extenso. (TRAVAGLIA, Luiz Carlos.Gramtica e interao: uma proposta para o ensino de gramtica no 1 e 2 graus. So Paulo: Cortez, 1997.p.67.) Desse modo, podemos finalizar com o seguinte conceito: texto um tecido verbal estruturado de tal modo que as idias formam um todo coeso, uno, coerente. Suas partes devem estar interligadas e manifestar um direcionamento nico. Assim, um fragmento que trata de diversos assuntos no pode ser considerado texto. Da mesma forma, se lhe falta coerncia, se as idias so contraditrias, tambm no se constitui texto. 2.2. As possibilidades de leitura A leitura de um texto no est nos devaneios interpretativos do leitor, mas est inscrita como possibilidade no texto. Lido de maneira fragmentria, um texto pode dar a impresso de um aglomerado de noes desconexas, ao que o leitor pode atribuir o sentido que quiser. Desse modo, h vrias possibilidades de interpretar um texto, mas h limites. Determinadas interpretaes se tornaro inaceitveis se levarmos em conta a conexo, a coerncia entre seus vrios elementos. Essa coerncia garantida pela reiterao entre esses elementos, tais como: a reiterao, a redundncia, a repetio e a recorrncia a traos semnticos ao longo do discurso. Para perceber as reiteraes, o leitor deve tentar agrupar os elementos significativos que se somam ou se confirmam num mesmo plano do significado. Deve percorrer o texto inteiro, tentando localizar todas as recorrncias, ou seja, todas as figuras e temas que conduzem a um mesmo bloco de significao. Essa recorrncia determina o plano de leitura do texto. H textos que permitem mais de uma leitura. As mesmas figuras podem ser interpretadas segundo mais de um plano de leitura. Quando se agrupam as figuras a partir de um elemento significativo, estamos perto de depreender o tema do texto. Dizer que um texto pode permitir vrias leituras no implica admitir que qualquer interpretao seja correta nem que o leitor possa dar ao texto o sentido que lhe for conveniente. O texto que admite vrias leituras contm em si indicadores dessas varias possibilidades. No seu interior aparecem figuras ou temas que tm mais de um significado e que apontam para mais de um plano de leitura. H outros termos que no se integram a um certo plano de leitura proposto e por isso so desencadeadores de outro plano. Portanto, devemos ter conscincia de que mesmo que um texto no tenha apenas uma possibilidade de leitura, no devemos delirar em sua interpretao. A
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leitura de um texto deve se dar dentro de seus limites semnticos e esse limite imposto pelo texto como um todo e pelas escolhas feitas por quem o produziu. 2.3. Textos publicitrios Segundo Citelli (1985, p. 6) o elemento persuasivo est colado ao discurso como a pele ao corpo. Partindo dessa idia podemos afirmar que nenhum texto neutro, pois cada comunicao tem uma inteno e quer convencer o interlocutor sobre algo. Os textos que mais explicitamente tem inteno de convencer o receptor o publicitrio, isto , a propaganda. A tcnica publicitria parece basear-se no pressuposto de que quanto mais um anncio viola as regaras de comunicao, mais atrai a ateno do espectador. Entretanto, a mensagem publicitria se vale de solues j codificadas. Nesse sentido, a publicidade no tem valor informativo, mas somente valor ideolgico. Isto significa que uma propaganda tem a inteno de persuadir impondo a ideologia do que anuncia. A propaganda repassa os valores da ideologia dominante, aqueles em que a sociedade acredita e mostra uma maneira de ver o mundo. Assim, comum percebermos nos textos publicitrios idias como: valorizao do sucesso, da beleza, do status, etc. Dessa forma, o signo persuasivo, o da propaganda, tem a inteno de alterar comportamentos ou maneiras de ver as coisas. A verdade da propaganda visa tornar-se a verdade de todos, impondo alguma idia como a mais correta, ou a que trar sucesso, beleza, dinheiro, etc. 2.4. Coeso e coerncia O pargrafo uma unidade do discurso que tem em vista atingir um objetivo e no se limita a determinar pausas. Sua finalidade no est limitada ao que de ordem estrutural, mas estende-se qualidade das idias. Desse modo, idias novas constituem pargrafos diversos. Conforme a estrutura do pargrafo, todo texto escrito pressupe uma organizao diferente do texto falado. A sua forma e estruturao so essenciais para a clareza da comunicao da mensagem, entretanto, outros elementos, como a coeso e a coerncia, tambm contribuem para que esse discurso seja bem sucedido. A Coeso a manifestao lingstica da coerncia e vem do modo como os conceitos e relaes subjacentes so expressos na superfcie textual. Responsvel pela unidade formal do texto, a coeso constri-se atravs de mecanismos gramaticais (pronomes anafricos, conjunes, etc.). Portanto, a coeso revela-se na escolha desses mecanismos. A coerncia, por sua vez, encontra-se nas partes que no so contraditrias, ou seja, as partes de um texto devem concordar entre si no que diz respeito s informaes para que o mesmo seja coerente. Da a necessidade de ordem e inter-relao. Quando falamos na necessidade de ordem, falamos que preciso narrar fatos sequencialmente, pois o desenvolvimento de um acontecimento depende do que foi dito anteriormente. Se no h ordem, o leitor se sente perdido e pode no reconhecer o objetivo do autor. J quando falamos de inter-relao queremos falar da relao que estabelecida entre os fatos, as idias. necessrio que haja ligao entre o que dito para haver coerncia.
UNIDADE 3 Textos tcnicos

3.1. Cartas comerciais
A carta comercial um canal de comunicao muito usado no comrcio e na indstria. A linguagem deste tipo de carta deve ser clara, simples, objetiva, formal e correta. O tratamento mais comum V.S (Vossa Senhoria). A carta comercial segue as seguintes normas estticas e formais: Papel de 21,0 x 29,7 cm (A-4); Impresso de um lado apenas do papel; 20 a 25 linhas por pgina; 60 a 70 toques por linha; Margens: direita (3 cm); esquerda (3 cm); superior (3 cm); inferior (3 cm); Usam-se espaos duplos; O vocativo de uma carta tem depois de si dois pontos; Antes da invocao, pode-se colocar um resumo da carta: ref.: (referncia). Vejamos modelos de cartas comerciais: So Paulo, 12 de janeiro de 2008. Senhor Diretor: Estamos iniciando a comercializao de cartes de visita confeccionados pelas crianas carentes da comunidade Serro Azul. Tal iniciativa tem a inteno de incentivar a criatividade dos menores que ali moram e que agora fazem parte do projeto social que iniciamos nesta semana. Convidamos V.S. a participar desse projeto, aceitando apreciar nossos cartes e assim, se desejar, contratar os servios do projeto. Agradecemos, antecipadamente, em nome dos menores, a preferncia que V.S. nos dar. Atenciosamente, Maria Beatriz Tramandeli Diretora social Projeto Serro Azul MBT/HT
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a) Ata Em assemblias gerais ou em reunies lavrado um documento que contm o resumo escrito dos fatos e resolues, que se denomina ATA. As atas so escritas em livro especial, cujas pginas so numeradas e rubricadas. Atualmente, est bastante difundido o uso de atas datilografadas, mas as normas so as mesmas.No se diz redigir uma ata e sim lavrar uma ata.A pessoa encarregada de numerar e rubricar as pginas do livro de atas ter que redigir o termo de abertura: este livro contm XX pginas por mim numeradas e rubricadas e se destina ao registro de atas da Firma X. Na ata no se empregam pargrafos, embora nela se trate de assuntos diferentes. Atualmente, porm, j se encontram exemplos de atas com pargrafos. No se admitem rasuras ou riscos. Em caso de engano usam-se as expresses corretivas alis, digo e, logo a seguir, deve-se escrever a palavra certa. Toda ata deve conter incio, desenvolvimento e concluso. Coloca-se, primeiramente, o nmero da ata e a natureza da reunio (reunio de diretoria, assemblia ordinria, extraordinria, etc...). Ainda no incio da ata, faz-se referncia hora, ao dia, ms e ano, escritos por extenso. Outro item que constitui o incio da ata o local de reunio e das demais pessoas presentes. O desenvolvimento a 2 parte da ata. A se resumem, ordenadamente, todos os fatos e decises da reunio. A 3 e ltima parte de que se compe a ata o encerramento, fecho ou concluso, geralmente uma forma padronizada que conclui (ou encerra) a ata. No caso da ata datilografada, no decurso da reunio, as anotaes necessrias so feitas em escrita manual e, concludos os trabalhos, a ata ser datilografada em sua forma final. As atas datilografadas tero todas as linhas numeradas e o espao que sobra margem direita, preenchido com pontilhado. Em resumo, a ata um registro no qual se relata detalhadamente o que ocorreu em uma reunio, assemblia ou conveno. So elementos bsicos de uma ata: data e hora da reunio, local, relao e identificao das pessoas presentes, declarao do presidente e secretrio, ordem do dia, fecho.
Modelo EMPRESA DA UVA CGC.ME.........../......................... ATA DA ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA Realizada em ....de...........................de ........ Hora/data/local: realizada s .......(horrio por extenso) horas do dia ...de...........de............, na Avenida Deodoro, n 19, So Paulo, Estado de So Paulo. EDITAL DE CONVOCAO: Publicado nos jornais Dirio Oficial do Estado e Folha da Avenida, dos dias .......... e ................. de ..............................de .................................
TIMBRE 5 espaos DE 357/09 3 espaos So Paulo, XX de xxxxxx de XXXX. 5 espaos Ref.: solicitao de liberao de funcionrios 3 espaos Sr. Astrogildo: 3 espaos Informamos V.S. de que no dia 21 de janeiro de 2009 o Centro de Educao Nacional oferecer um curso de aperfeioamento. Portanto, solicitamos a liberao dos funcionrios para que possam assistir ao curso. Esperamos resposta oficial sobre a liberao dos funcionrios. 3 espaos Atenciosamente, 3 espaos Gensio Amaral Ribeiro 3 espaos Anexo: Panfleto do curso 3 espaos GAR/TF (iniciais do redator/iniciais do digitador) 3 espaos c/c: Gerncia de Recursos Humanos
a) em...
Introdues mais comuns em cartas comerciais Participamos-lhe que... Desejamos cientific-los de que... Atendendo s solicitaes da carta... Com relao aos termos de sua carta... Informamos V.S. de que... Em vista do anncio publicado no...
b) Fechos de cortesia Atenciosamente para pessoas cargo semelhante ao do redator; Respeitosamente para pessoas com cargos importantes; Com elevada considerao, abraa-o seu amigo para pessoas intimas; Cordiais saudaes para pessoas muito amigas. c) abrao; Fechos que devemos evitar Aguardando suas notcias, aqui vai meu Sem mais para o momento; Subscrevo-me.
3.2. Modelos de documentos
QUORUM DE INSTALAO: presentes acionistas
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representando mais de um tero do capital social com direito a voto, conforme livro de presena. PRESIDNCIA/SECRETARIA: presidida, nos termos do ar. 21, do Estatuto Social, por Terncio Bertoldo Neves e secretariada por Gertrudes Helena Soares. DELIBERAES: os senhores acionistas, por unanimidade de votos, deliberam: aprovar a candidatura de Carminda de Abreu Silva presidncia da empresa. APROVAO: aps sua leitura aos presentes, foi esta ata por todos eles aprovada e assinada. So Paulo, .....de .................. de................, Terncio Bertoldo Neves, Presidente; Gertrudes Helena Soares, Secretria; demais acionistas. A presente cpia fiel do original transcrito no livro de atas de assemblia acionista da empresa. Gertrudes Helena Soares secretria. SECRETARIA DO COMERCIO DE UVAS DO ESTADO. Certifico o registro sob o nmero.....em... -..............-................... Marasa Costa, Secretria Geral. a) Atestado Atestado uma declarao firmada por uma autoridade em favor de algum ou algum fato de que se tenha conhecimento. Modelo ATESTADO DE FREQUNCIA Atestamos para os devidos fins que ........................., brasileiro, portador do RG......................., est matriculado no Colgio Assis sob o nmero de inscrio................. Local e data Assinatura da autoridade Cargo
Modelo CIRCULAR Senhores, O diretor de nossa escola gostaria de informar s aceitar matrculas acompanhadas de cpias autenticadas dos seguintes documentos do aluno: Carteira de Identidade, CPF, comprovante de endereo e comprovante de escolaridade. Alm disso, as cpias devero ser grampeadas ao requerimento de matrcula para que no haja nenhum problema relativo perda de documentos. Fulano de tal cargo
d) Contrato Contrato um documento resultante de um acordo entre duas ou mais partes em relao a algo. Os contratos podem ser: Unilateral: uma parte promete e a outra aceita. Bilateral: as partes transferem mutuamente alguns direitos e reciprocamente os aceitam. Cumulativo: a coisa que cada uma das partes se obriga a dar ou fazer equivale que tem de receber. Aleatrio: o lucro que se h de receber do contrato unicamente provvel e incerto. Social: acordo ttico ou expresso entre o governante e os governados. e) Convocao Convocao uma forma de comunicao escrita na qual se convoca algum para determinada reunio. MODELO ASSOCIAO DOS PROFISSIONAIS DA EDUCAO ASSEMBLEIA GERALL ORDINRIA CONVOCAO A Diretoria da APE, no exerccio de suas atribuies, convoca a assemblia geral da APE para reunir-se, em carter ordinrio, na rua dos tecidos, n 01, a 21 de janeiro de 200X, s 20 horas, para deliberarem sobre a seguinte pauta: 1 discutir sobre as aulas de fevereiro; 2 apreciar e aprovar o calendrio letivo; 3 decidir sobre outros assuntos relevantes. So Paulo, ....../....../......... Fulano de tal Presidente
b) Aviso O aviso caracteriza-se pela informao ou comunicado a algum. empregado no comrcio, na indstria, no servio pblico. A forma mais comum de aviso aquele em que o empregador notifica a resciso de contrato ao empregado: aviso prvio. c) Circular A circular caracteriza-se como uma comunicao que dirigida a vrias pessoas ou a um rgo. Tem intuito de transmitir avisos, ordens, instrues, etc.
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f) Declarao h) Estatuto Estatuto o regimento que determina as normas de uma determinada organizao, empresa, escola, fundao, etc. Modelo ESTATUTO SOCIAL DA (colocar a denominao social da associao) ARTIGO 1 - DENOMINAO, SEDE, FINALIDADE E DURAO (colocar a denominao social da associao), neste estatuto designada, simplesmente, como Associao (ou pela sigla se houver), fundada em data de (colocar datada), com sede e foro nesta capital, na (colocar endereo completo, inclusive CEP) do Estado de So Paulo, uma associao de direito privado, constituda por tempo indeterminado, sem fins econmicos, de carter organizacional, filantrpico, assistencial, promocional, recreativo e educacional, sem cunho poltico ou partidrio, com a finalidade de atender a todos que a ela se dirigirem, independente de classe social, nacionalidade, sexo, raa, cor ou crena religiosa. ARTIGO 2 - SO PRERROGATIVAS DA ASSOCIAO: No desenvolvimento de suas atividades, a Associao observar os princpios da legalidade, impessoalidade, moralidade, publicidade, economicidade e da eficincia, com as seguintes prerrogativas: I. Acrescentar neste inciso todas as finalidades da Associao. Pargrafo nico - Para cumprir suas finalidades sociais, a Associao se organizar em tantas unidades quantas se fizerem necessrias, em todo o territrio nacional, as quais funcionaro mediante delegao expressa da matriz, e se regero pelas disposies contidas neste estatuto e, ainda, por um regimento interno aprovado pela Assemblia Geral. ARTIGO 3 - DOS COMPROMISSOS DA ASSOCIAO A Associao se dedicara s suas atividades atravs de seus administradores e associados, e adotar prticas de gesto administrativa, suficientes a coibir a obteno, de forma individual ou coletiva, de benefcios ou vantagens, lcitas ou ilcitas, de qualquer forma, em decorrncia da participao nos processos decisrios, e suas rendas sero integralmente aplicadas em territrio nacional, na consecuo e no desenvolvimento de seus objetivos sociais.
Declarao um documento em que se explica, manifesta opinio, depe a favor de algum. Modelo DECLARAO ADEMIR DE PADUA, portador da Cdula de Identidade n 1.356.567, residente na cidade de Santos, Av. Deodoro da Fonseca, 248, apto 602, declara que o Sr. PEDRO DA SILVA, filho de Joo da Silva e de Maria do Socorro, residente Av. XV de novembro, 684, apto 701, pessoa idnea, nada conhecendo de desabonador em sua conduta pessoal. Local e data Assinatura g) Edital um ato de que se vale pessoa ou entidade para fins de comunicao, convocao, citao, abertura de concorrncia, intimao, resultado de concursos, etc..., publicado em rgo da imprensa. O edital deve orientar o mais possvel, os interessados no assunto.
CONDOMNIO DO EDIFCIO MERIDIONAL ASSEMBLIA-GERAL EXTRAORDINRIA EDITAL Pelo presente, ficam convocados os senhores condminos para uma Assemblia-Geral Extraordinria a ser realizada no dia 20 de julho, s 20:30 horas, em primeira convocao e, s 21:00 horas, em segunda convocao, no salo de festas do condomnio, a fim de deliberarem sobre a seguinte Ordem do Dia: 1. Leitura, discusso e aprovao da ata da ltima assemblia; 2. Obras: valores recebidos at esta data. Valores pagos. Contratos firmados e valores a pagar. Saldo existente. Cota extra necessria ao trmino das obras. Previso par o trmino; 3. Solarium. Manuteno e reformas. 4. Assuntos gerais. Data Assinatura do sndico
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ARTIGO 4 DA ASSEMBLIA GERAL A Assemblia Geral Deliberativa o rgo mximo e soberano da Associao, e ser constituda pelos seus associados em pleno gozo de seus direitos. Reunir-se- na segunda quinzena de janeiro, para tomar conhecimento das aes da Diretoria Executiva e, extraordinariamente, quando devidamente convocada. Constituir em primeira convocao com a maioria absoluta dos associados e, em segunda convocao, meia hora aps a primeira, com qualquer nmero, deliberando pela maioria simples dos votos dos presentes, salvo nos casos previsto neste estatuto, tendo as seguintes prerrogativas. I. Fiscalizar os membros da Associao, na consecuo de seus objetivos; II. Eleger e destituir os administradores; III. Deliberar sobre a previso oramentria e a prestao de contas; IV. Estabelecer o valor das mensalidades dos associados; V. Deliberar quanto compra e venda de imveis da Associao; VI. Aprovar o regimento interno, que disciplinar os vrios setores de atividades da Associao; VII. Alterar, no todo ou em parte, o presente estatuto social; VIII. Deliberar quanto dissoluo da Associao; IX. Decidir, em ultima instncia, sobre todo e qualquer assunto de interesse social, bem como sobre os casos omissos no presente estatuto. Pargrafo Primeiro - As assemblias gerais podero ser ordinrias ou extraordinrias, e sero convocadas, pelo Presidente ou por 1/5 dos associados, mediante edital fixado na sede social da Associao, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias de sua realizao, onde constar: local, dia, ms, ano, hora da primeira e segunda chamada, ordem do dia, e o nome de quem a convocou; Pargrafo Segundo - Quando a assemblia geral for convocada pelos associados, dever o Presidente convoc-la no prazo de 3 (trs) dias, contados da data entrega do requerimento, que dever ser encaminhado ao presidente atravs de notificao extrajudicial. Se o Presidente no convocar a assemblia, aqueles que deliberam por sua realizao, faro a convocao; Pargrafo Terceiro - Sero tomadas por escrutnio secreto as deliberaes que envolvam eleies da diretoria e conselho fiscal e o julgamento dos atos da diretoria quanto aplicao de penalidades. ......................................................................................... .................................... ARTIGO 7 - SO DEVERES DOS ASSOCIADOS I. Cumprir e fazer cumprir o presente estatuto; II. Respeitar e cumprir as decises da Assemblia Geral; III. Zelar pelo bom nome da Associao; IV. Defender o patrimnio e os interesses da Associao; V. Cumprir e fazer cumprir o regimento interno; VI. Comparecer por ocasio das eleies; VII. Votar por ocasio das eleies; VIII. Denunciar qualquer irregularidade verificada dentro da Associao, para que a Assemblia Geral tome providncias. Pargrafo nico - dever do associado contribuinte honrar pontualmente com as contribuies associativas. ......................................................................................... .................................... ARTIGO 11 DA APLICAO DAS PENAS As penas sero aplicadas pela Diretoria Executiva e podero constituir-se em: I. Advertncia por escrito; II. Suspenso de 30 (trinta) dias at 01 (um) ano; III. Eliminao do quadro social. ARTIGO 12 - DOS ORGOS ADMINISTRATIVOS DA INSTITUIO So rgos da Associao: I. Diretoria Executiva; II. Conselho Fiscal. ........................................................................................ ...................................... ARTIGO 29 - DAS DISPOSIES GERAIS A Associao no distribui lucros, bonificaes ou vantagens a qualquer ttulo, para dirigentes, associados ou mantenedores, sob nenhuma forma ou pretexto, devendo suas rendas ser aplicadas, exclusivamente, no territrio nacional. ARTIGO 30 - DAS OMISSES Os casos omissos no presente Estatuto sero resolvidos pela Diretoria Executiva, ad referendum da Assemblia Geral. So Paulo, (mesma data de sua aprovao) ______________________________________ __ Presidente ______________________________________ __ Advogado Nome: OAB n
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i) Memorando um documento muito simples usado na correspondncia interna de uma empresa. Traz impresso, abaixo do timbre, a expresso Memorando ou Memorando Interno. Logo abaixo, ao lado direito, h, tambm impresso, n e Em / / , que voc utiliza, respectivamente para, numerar e datar o memorando. Na linha precedida de DE, voc especifica o cargo de quem o envia, na linha precedida de PARA, o cargo de quem o recebe, e na linha precedida de ASSUNTO, um ttulo para o assunto em questo. O memorando deve ser desenvolvido de maneira sucinta, isto , usando-se apenas as palavras indispensveis clareza do assunto tratado. As expresses formais, muito usadas no encerramento da correspondncia comercial, so dispensveis no memorando, bastando a assinatura de quem o envia. Entretanto, algumas organizaes adotam para seus memorandos uma forma de encerramento bastante simples: quando o memorando for dirigido a um superior hierrquico, o encerramento ser feito atravs da palavra Respeitosamente. Grato e o encerramento usado no memorando em que feita uma solicitao. Quando o memorando trocado entre funcionrios da mesma hierarquia, Saudaes a forma de encerramento usada. j) Nota promissria uma promessa de pagamento feita pelo devedor ao credor. So requisitos essenciais da nota promissria: Denominao Nota Promissria; Importncia a ser paga tambm por extenso; Nome da pessoa a quem a importncia deve ser paga (credor); Assinatura do emitente (devedor). k) Procurao um documento que autoriza uma pessoa a realizar negcios em nome de outra. Imagine a seguinte situao: voc tem que viajar e no pode participar da reunio de condomnio. A soluo autorizar algum a fazer isto no seu lugar. Voc poderia redigir a seguinte procurao (observe atentamente as informaes necessrias). Modelo PROCURAO Por este instrumento particular de procurao, eu JOO JOSE, brasileiro, economista, casado, residente e domiciliado nesta cidade, Rua do Principe n 133, apt 301 portador da Cdula de Identidade RG n 1.220.945 e do CNPF n 022.368.689-87, nomeio PEDRO SEBASTIO, brasileiro, casado, engenheiro, residente e domiciliado nesta capital, Rua Anhaia n 134, portador da Cdula de Identidade RG n 9.238.568 e do CNPF n 018.359.57792, para o fim especfico de representar-me na reunio de condomnio do Edifcio solar das Palmeiras, com poderes para votar e assinar documentos necessrios ao bom e fiel cumprimento deste mandato. Para maior clareza e fins de direito, firmo o presente. Assinatura com firma reconhecida
l) Protocolo o registro dos atos pblicos ou registro das audincias nos tribunais. Comercialmente, como denominamos os registros de correspondncia de uma empresa, ou registros de entrada e sada de materiais ou documentos. Modelo Destinatrio data Nome: ............................................................................ ..................................... End.: .............................................................................. ..................................... Cidade: .............................................................. estado:................................. Contedo: .................................................................... .................................... Recebido em ........./................/............. Carimbo e assinatura m) Recibo
Recibo um documento em que se declara o recebimento de algo. RECIBO Recebemos da MARCO INCORPORAES a importncia de R$ 10.000,00 (oitenta mil reais), como pagamento de comisses referente a venda de um apartamento situado Av. Professor Urias, 742, Fazendinha SP. So Paulo, 10 de fevereiro de 200X. ____________________________________ Assinatura Testemunhas: 1 ........................................ 2.........................................
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n) E-mail Atualmente, as mensagens eletrnicas tem sido usadas com muita freqncia. Esse tipo de mensagem, o popular e-mail, como qualquer outra mensagem escrita, pois requer os mesmos cuidados: clareza, simplicidade, coerncia devem estar presentes tambm na correspondncia eletrnica. Estruturalmente, o e-mail semelhante carta pessoal. O texto deve ter um vocativo (saudao inicial), a mensagem (texto), uma despedida (atenciosamente, cordialmente, respeitosamente) e assinatura. sobre o relatrio pode gerar uma resposta positiva. Portanto, a habilidade do redator no deve girar em torno apenas da capacidade de analisar situaes, mas de inferir delas as reais necessidades do administrador da empresa.
UNIDADE 5
Reviso gramatical
5.1. CONCORDNCIA COM VERBOS SER/ HAVER/FAZER O verbo ser, em geral concorda com o sujeito. Exemplo:
UNIDADE 4
Relatrios administrativos
4.1. Noo de Relatrio Administrativo Relatrios administrativos so comunicaes elaboradas pelos membros de uma empresa. Geralmente so requeridas pelos administradores, gerentes, diretores. A importncia desses textos no consiste em sua forma, mas sim em sua utilidade porque tem como objetivo prestar informaes sobre a situao dos ocorrido dentro da empresa, como projetos, operaes, etc. Portanto, o relatrio administrativo um recurso que facilita e organiza os trabalhos de uma empresa. 4.2. Estrutura do relatrio As estruturas mais comuns de relatrio so: Apresentao de soluo de problemas; Enumerao de fatos; Exposio temporal: cronologia dos fatos; Argumentao. O esquema da apresentao que segue exposio cronolgica dos fatos expe o problema, depois as causas e efeitos e concluindo, a soluo. 4.3. Tcnicas para redao de relatrios Aprender a elaborar relatrios requer treino, exerccio contnuo. A primeira providncia a ser tomada para fazer um bom relatrio um plano ou esquema, pois ser til para a preciso e a qualidade do relatrio. Esses esquemas filtraro as informaes para que o texto final no tenha dados irrelevantes. Para que os relatrios sejam preparados com mais eficincia, deve-se considerar o tema, as circunstancias, o receptor e reunir todas as informaes relevantes antes de comear a escrev-los. preciso tambm escolher bem as palavras a serem utilizadas pensando no que seria mais agradvel ao receptor. Considerando que comunicao ser eficaz se produzir a resposta desejada, necessrio poupar o receptor de informaes inoportunas porque uma impresso positiva
A flor perfumosa. Mariana a alegria da famlia. Mariana as alegrias da famlia. O verbo ser concordar com o nome da pessoa. a) Horas datas distncias: quando indica horas, datas, distncias, o verbo SER, sendo impessoal (no tem sujeito), concorda com o predicativo, ou seja, com a palavra que indica horas, datas, distncia. Exemplos:
Que hora ? Que horas so? uma hora. Hoje so 25 de maro. So quinze quilmetros. Hoje 1 de abril. b) Haver = existir ou acontecer impossvel (sem sujeito): verbo fica sempre na 3 pessoa do singular. Exemplos:
Na sala, existiam vinte lugares. Na sala, devia haver vinte lugares. OBS.: Existir concordar sempre com o sujeito j que tem sujeito. Exemplo: Na sala, existem vinte lugares. c) Fazer = impessoal quando tempo transcorrido ou a transcorrer: verbo fica no singular. Exemplo:
Ontem fez dois meses que ele se formou.
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5.2. Acentuao principais regras de acordo com o novo acordo ortogrfico da Lngua Portuguesa 5.2.1. TREMA No se usa mais o trema (), sinal colocado sobre a letra u para indicar que ela deve ser pronunciada nos grupos gue, gui, que, qui. Exceto para palavras de origem estrangeira, como Mller. 5.2.2. Principais regras Mudanas nas regras de acentuao 1. No se usa mais o acento dos ditongos abertos i e i das palavras paroxtonas (palavras que tm acento tnico na penltima slaba). O CORRETO alcaloide alcateia androide (verbo apoiar) apoia (verbo apoiar) apoio asteroide boia celuloide claraboia colmeia Ateno: essa regra vlida somente para palavras paroxtonas. Assim, continuam a ser acentuadas as palavras oxtonas e os monosslabos tnicos Terminados em is e i(s). Exemplos: Exemplos:
tuiui, tuiuis, Piau; 2) se o i ou o u forem precedidos de ditongo crescente, o acento permanece. Exemplos:
guaba, Guara. 3. No se usa mais o acento das palavras terminadas em em e o(s). O CORRETO abenoo creem deem enjoo leem perdoo 4. No se usa mais o acento que diferenciava os pares pra/para, pla(s)/pela(s), plo(s)/pelo(s), plo(s)/ polo(s) e pra/pera. Ateno!
Permanece o acento diferencial em pde/pode. Pde a forma do passado do verbo poder (pretrito perfeito do indicativo), na 3. pessoa do singular. Pode a forma do presente do indicativo, na 3. pessoa do singular. Exemplo:
papis, heri, heris, di (verbo doer), sis etc. 2. Nas palavras paroxtonas, no se usa mais o acento no i e no u tnicos quando vierem depois de um ditongo decrescente. O CORRETO Baiuca bocaiuva* cauila** feiura * bocaiuva = certo tipo de palmeira **cauila = avarento Ateno:
Ontem, ele no pde sair mais cedo, mas hoje ele pode. Permanece o acento diferencial em pr/por. Pr verbo. Por preposio. Exemplo: Vou pr o livro na estante que foi feita por mim. Permanecem os acentos que diferenciam o singular do plural dos verbos ter e vir, assim como de seus derivados (manter, deter, reter, conter, convir, intervir, advir etc.). Exemplos:
1) se a palavra for oxtona e o i ou o u estiverem em posio final (ou seguidos de s), o acento permanece.
Ele tem dois carros. / Eles tm duas casas. Ele vem de Sorocaba. / Eles vm de Rondnia. Ele mantm a palavra. / Eles mantm a palavra. Ele convm aos estudantes. / Eles convm aos estudantes.
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facultativo o uso do acento circunflexo para diferenciar as palavras forma/ frma. Em alguns casos, o uso do acento deixa a frase mais clara. Veja este exemplo: Qual a forma da frma do bolo? 5. No se usa mais o acento agudo no u tnico das formas (tu) arguis, (ele) argui, (eles) arguem, do presente do indicativo do verbo arguir. O mesmo vale para o seu composto redarguir. 6. H uma variao na pronncia dos verbos terminados em guar, quar e quir, como aguar, averiguar, apaziguar, desaguar, enxaguar, obliquar, delinquir etc. Esses verbos admitem duas pronncias em algumas formas do presente do indicativo, do presente do subjuntivo e tambm do imperativo. Veja: a) se forem pronunciadas com a ou i tnicos, essas formas devem ser acentuadas. Exemplos: verbo enxaguar: enxguo, enxguas, enxgua, enxguam; enxgue, enxgues, enxguem. verbo delinquir: delnquo, delnques, delnque, delnquem; delnqua, delnquas, delnquam. b) se forem pronunciadas com u tnico, essas formas deixam de ser acentuadas. Exemplos (a vogal sublinhada tnica, isto , deve ser pronunciada mais fortemente que as outras): verbo enxaguar: enxaguo, enxaguas, enxagua, enxaguam; enxague, enxagues, enxaguem. verbo delinquir: delinquo, delinques, delinque, delinquem; delinqua, delinquas, delinquam. 5.3. Pronomes de tratamento Vossa Excelncia (V. Ex.): para Membros do Ministrio Pblico (Procuradores da Repblica, Procuradores do Trabalho, Procuradores do Ministrio Pblico Militar ou Promotores de Justia). Executivo e Legislativo Vossa Excelncia (V. Ex.): para chefes do Executivo (Presidente da Repblica, Governadores e Prefeitos), Ministros de Estado e Secretrios Estaduais e Municipais, para Integrantes do Poder Legislativo (Senadores, Deputados Federais, Deputados Estaduais e Vereadores), Ministros do Tribunal de Contas da Unio e para Conselheiros dos Tribunais de Contas Estaduais. Militares Vossa Excelncia (V. Ex.): para oficias generais (Almirantes-de-Esquadra, Generais-de-Exrcito e Tenentes-Brigadeiros; Vice-Almirantes, Generais-de-Diviso e Majores-Brigadeiros; Contra-Almirantes, Generaisde-Brigada e Brigadeiros e Coronis Comandantes das Foras Auxiliares dos Estados e DF (Polcias Militares e Bombeiros Militares). Vossa Senhoria (V. S.): para demais patentes e graduaes militares. Autoridades eclesisticas Vossa Santidade (V. S.): para lderes religiosos supremos (o papa, o patriarca ecumnico, o Dalai Lama, etc.) Vossa Eminncia (V. Em.): para cardeais Vossa Beatitude: para os patriarcas das igrejas sui juris orientais Vossa Excelncia Reverendssima (V. Ex. Revma): para arcebispos e bispos. Vossa Reverendssima (V. Revma): para abades, superiores de conventos, monsenhores, outras autoridades eclesisticas e sacerdotes em geral. Padre (Pe.): para padres. Autoridades monrquicas ou imperiais Vossa Majestade Real & Imperial (V. M. R. & I.): para monarcas que detenham ttulos de imperador e rei ao mesmo tempo. Vossa Majestade Imperial (V. M. I.): para imperadores e imperatrizes Vossa Majestade (V. M.): para reis e rainhas. Vossa Alteza Real & Imperial (V. A. R. & I.): para prncipes de casas reais e imperiais. Vossa Alteza Imperial (V. A. I.): para prncipes de casas imperiais. Vossa Alteza Real (V. A. R.): para prncipes e in-
Autoridades de Estado Vossa Excelncia (V. Ex.): Para o presidente da Repblica, senadores da Repblica, ministros de Estado, governadores, deputados federais e estaduais, prefeitos, embaixadores, vereadores, cnsules, chefes das Casas Civis e Militares. Somente o presidente da repblica usa o pronome de tratamento por extenso, nunca abreviado. Vossa Magnificncia (V. Mag.): Para reitores de Universidade, pr-reitores e vice-reitores. Vossa Senhoria (V. S.): Para diretores de autarquias federais, estaduais e municipais. Judicirias e do Ministrio Pblico Meritssimo Juiz (M. Juiz): para juzes de Direito.
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fantes de casas reais. Vossa Alteza Serenssima (V. A. S.): para prncipes monarcas e Arquiduques. Vossa Alteza (V. A.): para duques. Vossa Excelncia (V. Ex.): para Duques com Grandeza, na Espanha. Vossa Graa (V. G.): para Duques e Condes. Vossa Alteza Ilustrssima (V. A. Ilm.): para nobres mediatizados, como Condes, na Alemanha. O Mui Honorvel (M. Hon.): para marqueses, na Gr-Bretanha. O Honorvel (Hon.): para condes (The Right Hon.), viscondes, bares e filhos de duques, marqueses e condes na Gr-Bretanha. Outros ttulos Senhor (Sr.): para homens em geral, quando no existe intimidade Senhora (Sr.): para mulheres casadas ou mais velhas (no Brasil) ou mulheres em geral (em Portugal). Senhorita (Srt.): para moas solteiras, quando no existe intimidade (no Brasil). Vossa Senhoria (V. S.): para autoridades em geral, como secretrios da prefeitura ou diretores de empresas Ilustrssimo (Il.mo): para pessoas comuns, no mesmo sentido de Senhoria, delegados, diretores de alguma autarquia. Doutor (Dr.): para empregado a quem possui doutorado. Modernamente usado para tratar qualquer pessoa com um curso superior, erroneamente, principalmente mdico e advogado que muitos se apresentam desta forma. O correto seria Ilmo Sr () Adv(), Ilmo Sr Med(), Arquitecto (Arq.()): para arquitetos (em Portugal). Engenheiro (Eng.()): para engenheiros (em Portugal). Comendador (Com.()): para comendadores Professor (Prof.()): para professores. Desembargador (Des.dor): para desembargadores Pastor (Pr.): para pastores de igrejas protestantes. OBS.: Embora os pronomes de tratamento sejam expressos na segunda pessoa (singular ou plural), a concordncia verbal ser feita na terceira pessoa (singular ou plural). Exemplo: Peo que Vossa Senhoria se digne responder ao meu apelo. (e no vos digneis) 5.4. Uso do hfen
Uso do hfen com compostos 5.4.1. Usa-se o hfen nas palavras compostas que no apresentam elementos de ligao. Exemplos:
guarda-chuva, arco-ris, boa-f, segunda-feira, mesaredonda, vaga-lume, joo-ningum, porta-malas, portabandeira, po-duro, bate-boca * Excees: No se usa o hfen em certas palavras que perderam a noo de composio, como: girassol, madressilva, mandachuva, pontap, paraquedas, paraquedista, paraquedismo. 5.4.2. Usa-se o hfen em compostos que tm palavras iguais ou quase iguais, sem elementos de ligao. Exemplos:
reco-reco, bl-bl-bl, zum-zum, tico-tico, tique-taque, cri-cri, glu-glu, rom-rom, pingue-pongue, zigue-zague, esconde-esconde, pega-pega, corre-corre 5.4.3. No se usa o hfen em compostos que apresentam elementos de ligao. Exemplos:
p de moleque, p de vento, pai de todos, dia a dia, fim de semana, cor de vinho, ponto e vrgula, camisa de fora, cara de pau, olho de sogra Incluem-se nesse caso os compostos de base oracional. Exemplos: maria vai com as outras, leva e traz, diz que diz que, Deus me livre, Deus nos acuda, cor de burro quando foge, bicho de sete cabeas, faz de conta * Excees: gua-de-colnia, arco-da-velha, cor-de-rosa, mais-que-perfeito, p-de-meia, ao deus-dar, queimaroupa. 5.4.4. Usa-se o hfen nos compostos entre cujos elementos h o emprego do apstrofo. Exemplos: gota-dgua, p-dgua 5.4.5. Usa-se o hfen nas palavras compostas derivadas
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de topnimos (nomes prprios de lugares), com ou sem elementos de ligao. Exemplos: Belo Horizonte belo-horizontino Porto Alegre porto-alegrense Mato Grosso do Sul mato-grossense-do-sul Rio Grande do Norte rio-grandense-do-norte frica do Sul sul-africano 5.4.6. Usa-se o hfen nos compostos que designam espcies animais e botnicas (nomes de plantas, flores, frutos, razes, sementes), tenham ou no elementos de ligao. Exemplos: Exemplos:
micro-ondas anti-inflacionrio sub-bibliotecrio inter-regional 3. No se usa o hfen se o prefixo terminar com letra diferente daquela com que se inicia a outra palavra. Exemplos:
bem-te-vi, peixe-espada, peixe-do-paraso, mico-leodourado, andorinha-da-serra, lebre-da-patagnia, ervadoce, ervilha-de-cheiro, pimenta-do-reino, peroba-docampo, cravo-da-ndia Obs.: no se usa o hfen, quando os compostos que designam espcies botnicas e zoolgicas so empregados fora de seu sentido original. Observe a diferena de sentido entre os pares: a) bico-de-papagaio (espcie de planta ornamental) - bico de papagaio (deformao nas vrtebras). b) olho-de-boi (espcie de peixe) - olho de boi (espcie de selo postal). Uso do hfen com prefixos As observaes a seguir referem-se ao uso do hfen em palavras formadas por prefixos (anti, super, ultra, sub etc.) ou por elementos que podem funcionar como prefixos (aero, agro, auto, eletro, geo, hidro, macro, micro, mini, multi, neo etc.). Casos gerais 1. Usa-se o hfen diante de palavra iniciada por h. Exemplos:
autoescola antiareo intermunicipal supersnico superinteressante agroindustrial aeroespacial semicrculo * Se o prefixo terminar por vogal e a outra palavra comear por r ou s, dobram-se essas letras. Exemplos:
minissaia antirracismo ultrassom semirreta Casos particulares 1. Com os prefixos sub e sob, usa-se o hfen tambm diante de palavra iniciada por r. Exemplos:
sub-regio sub-reitor sub-regional sob-roda 2. Com os prefixos circum e pan, usa-se o hfen diante de palavra iniciada por m, n e vogal. Exemplos:
anti-higinico anti-histrico macro-histria mini-hotel proto-histria sobre-humano super-homem ultra-humano 2. Usa-se o hfen se o prefixo terminar com a mesma letra com que se inicia a outra palavra.
circum-murado circum-navegao pan-americano 3. Usa-se o hfen com os prefixos ex, sem, alm, aqum, recm, ps, pr, pr, vice.
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Exemplos: Outros casos do uso do hfen 1. No se usa o hfen na formao de palavras com no e quase. Exemplos: (acordo de) no agresso (isto um) quase delito 2. Com mal*, usa-se o hfen quando a palavra seguinte comear por vogal, h ou l. Exemplos: mal-entendido mal-estar mal-humorado mal-limpo * Quando mal significa doena, usa-se o hfen se no houver elemento de ligao. Exemplo: mal-francs. Se houver elemento de ligao, escreve-se sem o hfen. Exemplos: mal de lzaro, mal de sete dias. 3. Usa-se o hfen com sufixos de origem tupi-guarani que representam formas adjetivas, como au, guau, mirim. Exemplos: capim-au amor-guau anaj-mirim 4. Usa-se o hfen para ligar duas ou mais palavras que ocasionalmente se combinam, formando no propriamente vocbulos, mas encadeamentos vocabulares. Exemplos: ponte Rio-Niteri eixo Rio-So Paulo 5. Para clareza grfica, se no final da linha a partio de uma palavra ou combinao de palavras coincidir com o hfen, ele deve ser repetido na linha seguinte. Exemplos: Na cidade, conta-se que ele foi viajar. O diretor foi receber os ex-alunos. 5.5. Concordncia verbal e nominal
alm-mar alm-tmulo aqum-mar ex-aluno ex-diretor ex-hospedeiro ex-prefeito ex-presidente ps-graduao pr-histria pr-vestibular pr-europeu recm-casado recm-nascido sem-terra vice-rei 4. O prefixo co junta-se com o segundo elemento, mesmo quando este se inicia por o ou h. Neste ltimo caso, corta-se o h. Se a palavra seguinte comear com r ou s, dobram-se essas letras. Exemplos:
coobrigao coedio coeducar cofundador coabitao coerdeiro corru corresponsvel cosseno 5. Com os prefixos pre e re, no se usa o hfen, mesmo diante de palavras comeadas por e. Exemplos:
preexistente preelaborar reescrever reedio 6. Na formao de palavras com ab, ob e ad, usa-se o hfen diante de palavra comeada por b, d ou r. Exemplos:
CONCORDNCIA NOMINAL CONCORDNCIA Concordncia , ento, a harmonia de flexo de uma frase. H dois tipos de concordncias: nominal e verbal. a. Concordncia nominal: um adjetivo ou termo com valor de adjetivo (nome, numeral, artigo, particpio) concorda em gnero e nmero com o substan-
ad-digital ad-renal ob-rogar ab-rogar
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tivo que o acompanha. Exemplo: Curvas traioeiras transformam os motoristas em pilotos de rali. b. Concordncia verbal: o verbo concorda em nmero e pessoa com seu sujeito. Exemplo: Obras mal executadas criam armadilhas. REGRAS ESPECIAIS DE CONCORDNCIA NOMINAL a.1) Adjetivo anteposto: adjetivo antes de dois ou mais substantivos, concordar com o mais prximo. alma. ou Exemplo: Sentia, descompassado o corao e a Sentia, descompassada a alma e o corao. cesa. CONCORDNCIA DO NUMERAL COM O SUBSTANTIVO a) Os numerais cardinais (um, dois ou trs...) concordam com o substantivo a que se referem. Exemplo: Havia, na reunio, duas mulheres. Apenas uma funcionria falou. b) Mais de um numeral se refere a um mesmo substantivo: substantivo no singular ou plural se os numerais forem precedidos de artigo. ifcio. ou Exemplo: O primeiro e o segundo andar do edO primeiro e o segundo andares do edifcio
a.2) Adjetivo prosposto: quando o adjetivo (ou a palavra com funo de adjetivo) vier depois de dois ou mais substantivos, teremos as concordncias: Com o substantivo mais prximo: Exemplo: E as coisas, e os homens todos silenciosos. Ou E os homens, e as coisas todas silenciosas.
substantivo plural sem a repetio do artigo para o segundo elemento. Exemplo: O primeiro e segundo andares... substantivo plural se antes dos numerais.
Exemplo: Os andares primeiro e segundo.
O adjetivo pode ir para o plural no mesmo gnero dos substantivos, se estes tiverem o mesmo gnero: ali. Exemplo: Flores, e folhas despedaadas estavam
OUTROS CASOS DE CONCORDNCIA NOMINAL a) preciso necessrio proibido bom:
Se os substantivos fizerem gneros diferentes: plural no gnero masculino. Exemplo: Quadros e cortinas despedaados estavam ali. a.3) Dois adjetivos para um substantivo, determinados pelo artigo: sa. Substantivo no singular:
So invariveis se o sujeito no estiver determinado. Exemplos: preciso muita pesquisa. bom plantao de erva-cidreira para afugentar formigas. proibido entrada de estranhos. So variveis e concordam com o sujeito em gnero e nmero, se o sujeito estiver determinado. Exemplos: boa a plantao de erva-cidreira para afugentar formigas. proibida a entrada de estranhos. b) Concordncia do adjetivo (em funo predicativa) com o sujeito: Predicativo e sujeito simples: o predicativo concorda com o sujeito simples. Exemplo: Os meus olhos, permaneciam embaados pela nvoa.
Exemplo: Emilia estuda a lngua alem e a ingleNs analisamos um produto nacional e um
importado. O substantivo fica no plural e sem artigo para o segundo adjetivo: Exemplo: Emilia estuda as lnguas alem e fran-
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Predicativo e sujeito composto: com predicativo aps o sujeito: sujeito composto, mesmo gnero. c) Mesmo Prprio Incluso Anexo Obrigado Quite Essas palavras concordam, geralmente com o nome a que se referem: Exemplos: Os alunos mesmos organizaram o texto. Elas prprias decidiram a questo. Declaro ter recebido inclusa a escritura do imvel. Estou quite com as minhas dvidas. Muito obrigado disse ele. Muito obrigada disse ela. d) Bastante Meio Se apresentarem como advrbio ficam So invariveis
Exemplos: Na classe h menos moos que rapazes. Trata-se de pseudo-especialista. O dinheiro desapareceu a olhos vistos. g) Possvel Invarivel com artigo no singular (expresso superlativo): Exemplo: O candidato tentou obter o maior nmero de votos possvel. Varivel com artigo no plural: Exemplo: As notcias que trouxe so as melhores possveis. h) Substantivos ligados por ou O adjetivo ficar no plural masculino: Exemplo: necessrio o uso de camisa ou vestidos brancos. O adjetivo concorda com o mais prximo: Exemplo: necessrio o uso de camisa ou vestido branco. CONCORDNCIA VERBAL O verbo concorda com o sujeito, portanto, para efetuar a concordncia corretamente, necessrio reconhecer o sujeito da orao. Tendo em vista que existem diversos tipos de sujeito: simples, composto, oculto, indeterminado, inexistente, e que o sujeito pode vir antes ou depois do verbo, constituindo diversas expresses diferentes. Existem vrias regras de concordncia do verbo, conforme for o tipo de sujeito. Por isso, a partir de agora, veremos estas regras de concordncia. CONCORDNCIA DO VERBO COM O SUJEITO SIMPLES Quando se trata do sujeito simples, antes ou depois do verbo: se o sujeito simples for singular, o verbo fica no singular; se o sujeito simples for plural, o verbo fica no plural. Exemplos: O disco voador apareceu. Apareceu o disco voador. Os astronautas desceram Desceram os astronautas. Eu vi a nave.
invariveis:
Exemplos: Perguntaram bastante sobre voc. A melancia estava meio estragada. al fracionrio: Variam com valor de adjetivo ou numer-
Exemplos: Faziam bastantes perguntas sobre voc. Meia melancia estava estragada. OBS.: o mesmo ocorre com muito, pouco, longe, caro. Exemplos: Os carros custaram caro. Os carros caros so melhores. Moram longe daqui. Andamos por longes terras.
e) S A ss como advrbio (somente): invarivel Exemplos: Todos concordam, s eles no. como adjetivo (sozinho): varivel Exemplos: As crianas permaneciam ss.
OBS.: A locuo adverbial invarivel. Exemplo: quarto. f) Os noivos ficam a ss. A noiva ficou a ss em seu
Menos Alerta Pseudo A olhos vistos
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Ns vimos a nave. Exemplo: A casa caiu ontem.
CONCORDNCIA DO VERBO COM O SUJEITO COMPOSTO Quando se trata do sujeito composto antes do verbo, o verbo deve ficar no plural. Exemplo: A lua e as estrelas surgiram o verbo fica no plural ou concorda com o mais prximo. Exemplo: Surgiram a lua e as estrelas. Concordando com o sujeito mais prximo (se o mais prximo for plural, o verbo ser apenas plural): Exemplo: Surgiram as estrelas e a lua. Concordncia do Verbo com o Sujeito Composto por Pronomes Pessoais eu , tu e ele verbo correspondente ns Exemplo: Eu, tu e ele falamos. Ela, tu e eu verbo correspondente ns Exemplo: Ela, tu e eu falamos. tu e eu verbo correspondente ns Exemplo: Tu e eu falamos. tu e ele ou ela verbo correspondente vs (vocs exceo) Exemplo: Tu e Marli ireis adiante (ou iro). Tu e ele falais (ou falam). Ele e ela verbo correspondente Exemplo: Ele e ela saram. 5.6. TERMOS DA ORAO
b) Predicado: o termo que contm o VERBO e informa algo sobre o sujeito. Exemplo: A casa caiu ontem. Observe: Como achar o sujeito? Toma-se o verbo e a ele se faz a pergunta: Quem? Ou O que? O que caiu? A casa (sujeito) c) Classificao do sujeito c.1) Simples: apresentar um s ncleo (ncleo qualquer substantivo, pronome ou palavra substantivada). Exemplo: O lpis
c.2) Composto: apresentara dois ou mais ncleos. Exemplo: O lpis e a caneta sumiram
c.3) Oculto ou Elptico ou Desinencial: quando se trata dos pronomes eu, tu, ele, ns, vs e no aparecem na orao. Exemplo: Vendi casas. (o sujeito oculto: eu)
c.4) Orao sem sujeito ou sujeito inexistente: verbos que indicam fenmenos da natureza (chover) ventar, etc), verbo haver no sentido de existir, verbo fazer, ser e estar sempre indicando tempo. Exemplo: Choveu hoje. Havia janelas. Faz frio.(fazer) cedo. (ser) Esta quente (estar)
a) Essenciais: sujeito predicado b) Acessrios: objeto (direto e indireto) complemento nominal agente da passiva adjuntos (adnominais e adverbiais) Aposto Portanto, temos a os termos da orao. raro acontecer uma orao em que ocorram todos os termos. Porm, o sujeito e o predicado sempre aparecem, por isso so chamados termos essenciais. Termos Essenciais da Orao a) Sujeito: o termo sobre o qual o restante da orao diz algo.
c.5) Indeterminado: quando o verbo est na 3 pessoa do plural e no aparece o sujeito nem antes nem depois do verbo. Exemplo: Bateram porta. Venderam os terrenos da praia azul.
c.6) Paciente: recebe ou sofre a ao do verbo. Exemplo: A montanha removida pela f. (no faz a ao de remover, recebe a ao da f). Obs.: O sujeito simples ou composto tambm pode ser chamado de sujeito agente.
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c.7) Vive-se bem aqui ndice de indeterminao do sujeito 5.7. ABREVIATURAS SMBOLOS - SIGLAS Os smbolos so empregados, em geral, para expressar unidades de medida. No levam ponto e, na maioria dos casos, so escritos com letras minsculas e sem S para indicar plural, cuja forma igual do singular. Exemplos: medidas lineares: mm (milmetro); cm (centmetro); m (metro); km (quilmetro) etc. 1m 250 m unidades de superfcie: mm (milmetro quadrado); cm (centmetro quadrado); m (metro quadrado), km (quilmetro quadrado); ha (hectare) etc. 1 km 170 km unidades de volume: mm (milmetro cbico); cm (centmetro cbico); m (metro cbico) etc. 1 cm 80 cm unidades de massa: mg (miligrama); g (grama); kg (quilograma); t (tonelada) etc. 1 kg 60 kg tempo: h (hora); min (minuto); s (segundo). 10 h 15 min OBSERVAES
O dinamismo da vida moderna exige que o mximo de informaes sejam fornecidas com um mnimo de palavras. o que a teoria da comunicao convencionou chamar de ECONOMIA DE SIGNO. Exemplos:
SBADO Sab. DOMINGO Dom. SEM NMERO AVENIDA Av.
s/n
Essas expresses so denominadas abreviaturas, siglas ou smbolos, recursos lingsticos que visam aproveitamento do espao e do tempo na comunicao oral e escrita. Abreviaturas Forma reduzida ou abreviada de certas palavras ou expresses. Exemplos: a.C. significa antes de Cristo. R. significa rua OBSERVAES
a) No se deve confundir abreviatura com abreviao. Abreviao a reduo de uma palavra e no a sua representao atravs de letras. Exemplos: quilo = quilograma foto = fotografia.
Quando os smbolos tm origem em nomes de pessoas (geralmente cientistas), vm em maisculas, sem ponto e sem s para indicar plural. Mas viro em letra minscula, se escritos por extenso e com s, se estiverem no plural. Veja: watt(s) = W joule(s) = J ampre(s) = A newton(s) = N Siglas Sigla o nome dado ao conjunto de letras iniciais de um vocbulo (a qual, no raro, pode se transformar numa palavra toda), que compem o nome de uma organizao, uma instituio, um programa, um tratado etc. Veja algumas particularidades das siglas: a) Siglas prprias ou puras: quando todas as letras iniciais que compem o nome so escritas com letras maisculas: PUC = Pontifcia Universidade Catlica FAB = Fora Area Brasileira b) Siglas imprprias ou impuras: quando so formadas no s pelas letras iniciais, mas tambm por outras no-iniciais ou quando palavras componentes do nome so omitidas da sigla. Apenas a primeira escrita com
b) Certas abreviaturas apresentam o plural com as letras maisculas dobradas. Exemplo: AA = autores
c) s vezes, letras maisculas dobradas representam grau superlativo. Exemplo: DD = dignssimo
d) Algumas abreviaturas aparecem em casos de uso estritamente pessoal ou no mbito interno de uma empresa, indstria ou repartio. Por isso, muitas vezes, podem fugir aos padres convencionais. Smbolos
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maiscula, a no ser que toda a sigla tenha menos de quatro letras: Abigraf = Associao Brasileira da Indstria Grfica DSV = Departamento de Operaes do Sistema Virio Siglas impronunciveis: quando as letras no formam uma palavra, sendo pronunciadas uma a uma. So escritas com maisculas: BNDE = Banco Nacional de Desenvolvimento Econmico. CEE = Comunidade Econmica Europia. BNH = Banco Nacional da Habitao. SFH = Sistema Financeiro da Habitao FGTS = Fundo de Garantia por Tempo de Servio. Siglas pronunciveis: quando as letras formam palavras, pronunciando-se a sigla inteira. Se cada letra da sigla corresponder a uma palavra, usam-se letras maisculas: OPEP = Organizao dos Paises Exportadores de Petrleo PIS = Programa de Integrao Social BIBLIOGRAFIA
BELTRO, Odacir; BELTRO, Marisa. Correspondncia linguagem & comunicao. So Paulo: Atlas, 1988. MEDEIROS, Joo Bosco. Redao empresarial. So Paulo: Atlas, 1997. .Correspondncia tcnicas de redao criativa. So Paulo: Atlas, 1997 .Portugus instrumental.So Paulo: Atlas, 2000. Jos de: INFANTE Ulisses. Gramtica contempornea da lngua portuguesa. So Paulo: Scipione, 1997. PEREIRA, Gil. C. A palavra: expresso e criatividade.So Paulo: Moderna, 1997. BECHARA, Evanildo. Moderna Gramtica Portuguesa. 28.ed. So Paulo: Nacional, 1983. DOUGLAS, Tufano. Estudos da Lngua Portuguesa. 2.ed. So Paulo: Moderna, 1990. PASCHOALIN & SPEDOTO. Gramtica, Teoria e Exerccios. So Paulo: FTD, 1989. LIMA, Rocha; NETO, Barbadinho. Manual de Redao. Rio de Janeiro: MEC-FAE, 1984. CHAMDOIRA, Joo Batista N.; RAMADAN, Maria Ivoneti B. Lngua Portuguesa: Pensando e Escrevendo. So Paulo: Atual, 1994. INFANTE, Ulisses. Do texto ao texto. Curso prtico de leitura e redao. Editora Scipione: So Paulo, 1991. ECO, Umberto. Conceito de texto. So Paulo : T.A. Queiroz, 1984. p.4.
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EXERCCIOS Portugus
1. a) b) c) d) 2. a) b) c) d) 3. a) b) c) d) 4. a) b) c) d)
Em relao ao processo de comunicao correto afirmar: Sons, gestos e palavras no fazem parte do processo comunicao. atravs da lngua que o contato com o mundo atualizado e a comunicao se torna constante. O que as pessoas falam no faz parte do processo de comunicao. No contato com o mundo, as palavras so irrelevantes compreenso do que nos rodeia. Etimologicamente, comunicao significa: Tornar comum, compartilhar opinies, fazer saber, ento, implica interao e troca de mensagens. Fazer com que as pessoas se entendam. Ser entendido com facilidade. Tornar comum o que as pessoas falam. No que diz respeito comunicao, assinale o que seria um empecilho ao receptor da mensagem: A capacidade de receber uma mensagem. Nvel de conhecimento insuficiente para a compreenso da mensagem. Nvel de conhecimento suficiente para entender o que o emissor diz. Nvel de estudo superior ao do emissor. Al, Bom Dia, Com Licena: temos a linguagem: Ftica Referencial Emotiva Metalingstica
5. Em todo o ato de comunicao esto envolvidos vrios elementos, dentre os quais podemos citar o Canal que : a) b) c) d) 6. a) b) c) d) 7. a) b) c) d) O destinatrio da comunicao O cdigo comum a ambos A forma codificada da comunicao O suporte material que veicula a mensagem Denominamos Cdigo: O conjunto de sinais estruturados, utilizados para a transmisso de sinais Ao envio da escrita Um tipo de informao Normas de comunicao Em relao carta comercial, podemos dizer que: uma correspondncia sempre informal. um tipo de correspondncia no mais usado entre empresas. um canal de comunicao muito usado no comrcio e na indstria. uma correspondncia entre amigos.
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8. a) b) c) d) 9. a) b) c) d) 10. a) b) c) d)
Ata corresponde a: Documento lavrado por mdicos. Documento lavrado em reunies ou em assemblias gerais. Documento escrito por trabalhadores de uma empresa. Documento escrito em somente em reunies que decidem o futuro de funcionrios de uma empresa. Relatrios administrativos so: Cartas escritas aos administradores. Correspondncias trocadas entre empresas. Atas lavradas em reunies. comunicaes elaboradas pelos membros de uma empresa. Conforme o mais recente acordo ortogrfico da Lngua Portuguesa, correto afirmar que: No se usa mais tremas em palavras da Lngua Portuguesa. No se usa mais acentos circunflexos. No se usa mais acentos graves. Se usa acento somente em oxtonas,
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DIREITO E LEGISLAO
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INTRODUO
Caro aluno, seja bem-vindo disciplina de Direito e Legislao. O objetivo principal da disciplina que voc adquira conhecimentos bsicos do Direito Comercial, do Direito Civil e do Direito do Consumidor. Estas reas sero palco de seu trabalho dirio como Corretor de Imveis, necessitando que sejam bem compreendidas para que voc tenha tranqilidade e sucesso na carreira escolhida. Em cada unidade desta disciplina voc conhecer conceitos e exemplos que lhe daro fundamentos para entender como acontecem as transaes imobilirias e quais obrigaes esto previstas em lei, para que voc possa orientar corretamente os seus clientes.
Sucesso e bom estudo!
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que no faz parte da legislao. criada espontaneamente pela sociedade, sendo produzida por uma prtica geral, constante e prolongada. O costume, porm, no poder ser aplicado se for contrrio a uma determinao expressa em lei. 4) Princpios gerais do direito So regras no impostas, mas que historicamente so tidas como matrizes da elaborao das leis (regras me).
EXEMPLO: A jurisprudncia.
UNIDADE 1
As Fontes e a Diviso do Direito
SEO 1 As Fontes do Direito No sentido jurdico, fontes so os elementos subsidirios, de auxlio, para formular e esclarecer normas e regras. Voc j estudou que o Direito surgiu a partir das necessidades humanas e sociais, que mudam constantemente, com isso pode-se concluir que o direito dinmico, sendo revisto e atualizado conforme mudam estas necessidades. O que so as Fontes do Direito? Fontes do Direito so todas aquelas que criam ou inspiram a aplicao das regras do mundo do dever ser no mundo do ser. Elas esto dispostas de modo hierrquico da seguinte forma: - FONTES FORMAIS: Lei ; Analogia; Costumes; Princpios Gerais do Direito. - FONTES INFORMAIS: Doutrina; Jurisprudncia. Qual o significado de cada uma das Fontes do Direito? 1) Lei a fonte primordial do Direito, a norma imposta pelo Estado de observncia obrigatria, assumindo uma forma coativa, devendo ser editada por um poder competente.
EXEMPLO: A Lei 8.073 de 11/09/1990 o Cdigo de Defesa do Consumidor, que rege as normas e procedimentos da relao entre os consumidores e os fornecedores.
5) Doutrina So textos, teses, e demais escritos e estudos sobre os variados ramos do Direito. Sua principal caracterstica o estudo cientfico e sistematizado, das leis e dos costumes realizado por especialistas, criando um arcabouo terico auxiliar na conformao do Direito. A doutrina o produto da reflexo e do estudo que os grandes juristas desenvolvem sobre o Direito. 6) Jurisprudncia So as decises tomadas por juzes em cada caso concreto, que servem para auxiliar os demais operadores do direito em casos similares.
EXEMPLO: A jurisprudncia forma-se a partir das solues adotadas pelos rgos judiciais ao julgar casos jurdicos semelhantes.
Quais so os princpios bsicos do Direito?
2) Analogia o procedimento mediante o qual se suprem as omisses da lei (falta de regulamentao), aplicando outra regra no especfica, mas similar (aplicao de regras de casos similares por inexistncia de regra prpria).
EXEMPLO: A aplicao da Lei referente a empresa jornalstica a uma firma dedicada edio de livros e revistas. Os tribunais brasileiros aplicaram a analogia para estender aos transportes rodovirios coletivos o conceito de culpa presumida criado pelo Decreto n 2.681, de 7/12/1912, que regulou a responsabilidade civil das estradas de ferro.
Ningum pode descumprir a lei alegando que no a conhece. No existindo lei especfica para dirimir uma situao real, o juiz deve recorrer analogia1, aos costumes2 e aos princpios gerais do direito (como a jurisprudncia3). Portanto, alm da lei, os juizes podero utilizar, para proferir um julgamento, as demais fontes do direito, s no podem deixar de decidir a demanda. Na aplicao da Lei o Juiz atender aos fins sociais a que ela se dirige e s exigncias do bem comum. A lei no pode prejudicar o ato jurdico4 perfeito, o direito adquirido5 e a coisa julgada6. Quais os ramos que se divide o Direito?
3) Costume O costume jurdico a norma jurdica
Agora que voc j sabe, em cima de que bases o Direito se sustenta e se estrutura, cabe-nos saber como o Direito se divide mais especificamente, ou seja, quais os seus diversos ramos. A diviso do Direito em ramos, pela dinmica da sociedade que evolui e se desenvolve, no fixa. Conforme a evoluo da sociedade, os ramos do Direito tambm evoluram. Para ilustrar esta evoluo basta lembrar que somente em 1990, que o Brasil passou a contar com uma Lei que regula as relaes entre consumidores e fornecedores, o
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Cdigo de Defesa do Consumidor. At ento estas relaes eram reguladas por outras leis inseridas entre outros ramos. H portanto muitas formas de classificar o Direito em ramos, mas para seu melhor entendimento, nesta unidade ser apresentada uma classificao do Direito mais simples e genrica. o verdadeiro conhecimento e a possibilidade que a sociedade gostaria.
Exemplo Uma pessoa poderia querer comprar um terreno para construir um estabelecimento industrial e outra gostaria de vender uma rea. Essa relao s ser possvel se a sociedade aceitar a construo desse empreendimento nessa rea, manifestando sua vontade atravs do zoneamento do solo feito pelo Estado. Assim, o profissional do ramo imobilirio se confrontar com diversos ramos do Direito e a forma mais simples de iniciar esse estudo atravs do Direito Civil.
1 Analogia - Quando o direito moderno civil omitir sobre determinada situao o juiz se valer de outras normas que se apliquem a situaes similares para dizer o direito. 2 Costumes - Na falta de outras normas, portanto sem situaes anlogas, o juiz buscar decidir o direito conforme os costumes da regio. 3 Jurisprudncia uma deciso j proferida por um tribunal em face de matria de direito assemelhada. 4 Ato jurdico todo ato lcito que tenha por fim imediato adquirir, resguardar, transferir, modificar ou extinguir direitos. 5 Direito adquirido consiste na faculdade de continuar a extrarem-se efeitos de um ato contrrio aos previstos pela lei atualmente em vigor, ou, se preferirmos, continuar-se a gozar dos efeitos de uma lei pretrita mesmo depois de ter ela sido revogada. Portanto, o direito adquirido envolve sempre um dimenso prospectiva, vale dizer, voltada para o futuro. Se se trata de ato j praticado no passado, tendo a produzido todos os seus efeitos, ato na verdade consumado, que no coloca nenhum problema de direito adquirido. 6 Coisa julgada material a eficcia, que torna imutvel e indiscutvel a sentena, no mais sujeita a recurso ordinrio ou extraordinrio
O Direito Civil trata das pessoas em geral, dos bens pessoais, dos negcios jurdicos realizados numa transao, sobre as posses e propriedades, bem como sobre as obrigaes e demais direitos das pessoas. As Instituies e as Sociedades, no estudo do Direito, so denominadas pessoas? Antes de voc responder esta pergunta, necessrio ter conhecimento que, sob o ponto de vista jurdico, existem dois tipos de pessoas: 1. PESSOA FSICA 2. PESSOA JURDICA quem se denomina a Pessoa Fsica?
Quais so as divises do Direito?
O direito se divide em Direito Pblico e Direito Privado. a) DIREITO PBLICO: regula as relaes entre diferentes rgos do Estado ou entre Estados e refere-se ao Direito do grupo, e os interesses da sociedade. Diz respeito s coisas do Estado. O Direito Pblico engloba o Direito Constitucional; o Direito Administrativo; o Direito Penal; o Direito Tributrio; o Direito Processual e o Direito Internacional (quando relaciona as relaes entre Estados). b) DIREITO PRIVADO: diz respeito s relaes entre os cidados e entre os cidados e o Estado, refere-se ao direito do individuo. Compe o Direito Privado: o Direito Civil; o Direito Comercial; o Direito do Trabalho; o Direito Internacional (quando relaciona as aes dos cidados no seu mbito privado). SEO 2 O Direito Civil Para o Corretor de Imveis o ramo do Direito mais importante sem duvida nenhuma o Direito Civil porque esse regula as relaes jurdicas entre as pessoas. Outros ramos do Direito tambm so importantes, pois as relaes entre as pessoas podem estar sendo feitas sem
A pessoa fsica o ser humano que por lei tem direitos e obrigaes na ordem civil: direito herana, direito de ter patrimnio, de ter um nome etc. sujeito de direitos e obrigaes, ou seja, pessoa fsica, toda pessoa que nasce com vida. Enquanto no nascer com vida a pessoa (feto) tem expectativa de direito e no direito adquirido. Quando se emprega a palavra homem, h referncia a toda pessoa humana (homem ou mulher). a pessoa natural, o indivduo em si, o ser humano nascido com vida. Basta nascer com vida para que exista como pessoa. Antes, porm, de nascer com vida, no h personalidade: o que existe apenas o feto, que no tem personalidade e que recebe o nome especfico de nascituro. Por nascituro, portanto, entende-se o feto j concebido e que se encontra no ventre materno. Do ponto de vista jurdico, no uma pessoa. Levando-se em considerao, todavia, a expectativa de que nasa com vida, o legislador resguarda os seus eventuais direitos, porque, se passar a ser pessoa, receber ou transmitir direito. A existncia da pessoa fsica ou natural termina com a morte. O que vem a ser, no Direito, a capacidade de uma pessoa fsica? Nascida com vida, a pessoa fsica passa a ter personalidade e, conseqentemente, capacidade. Por capacidade h
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de se entender a medida da personalidade. A personalidade pode ser de fato e de direito. Todos os seres humanos nascidos com vida tm capacidade de direito, isto , podem obter e gozar de direitos. Todavia, na prtica, nem todos os seres nascidos com vida tm capacidade de fato, isto , podem exercer estes direitos. Um exemplo o recm nascido, que pode ser dono de um terreno, possuir capacidade de direito, mas no pode vend-lo, por no possuir capacidade de fato. A capacidade de fato est divida em trs grupos, quais sejam: os incapazes (sem capacidade de fato alguma), os relativamente incapazes (com certas capacidades de fato) e os capazes (que possuem plena capacidade de fato). Veja a seguir em detalhes cada um deles. Quais pessoas so consideradas Incapazes? Pela colao de grau cientifico em curso de ensino superior. Pelo estabelecimento civil ou de comrcio, que proporcione ao maior de 16 anos, economia prpria. Como acontece o fim da personalidade de uma pessoa? Assim como um dia passou a existir, a personalidade um dia deixa de existir, ocorrendo o chamado fim da personalidade, que se d atravs das 03 (trs) espcies jurdicas de morte. A personalidade termina pela: - Morte real: fim da vida fsica que se prova atravs de atestado de bito. - Morte civil: embora a viva a pessoa considerada morta para certos atos. - Morte presumida: quando no se sabe com certeza se a pessoa esta viva ou morta, mas pelo tempo de seu desaparecimento ou pelos fatos em que se encontrava quando da sua ltima notcia leva-se a crer pela sua morte. O que o Domiclio Civil de uma pessoa? Considera-se o domiclio civil da pessoa natural o lugar onde ela estabelece sua residncia com nimo definitivo, ou qualquer uma das residncias se a pessoa tiver mais de uma.
Exemplo: nimo definitivo significa que a inteno da pessoa que este endereo seja definitivo, ou seja, que ela no se mude to logo. onde voc mora. Pode ser considerado domiclio comercial o lugar onde a pessoa exerce a profisso. Exemplo:
Pessoa incapaz aquela que no portadora da capacidade de exerccio (de fato). H dois tipos de incapazes: - Absolutamente Incapazes (sem capacidade alguma) e - Relativamente Incapazes (com certas doses de capacidade). a) Pessoas Absolutamente Incapazes Aquele que absolutamente incapaz no pode comparecer pessoalmente para praticar os atos da vida civil. Se o fizer, tal ato ser nulo, ou seja, no produz nenhum efeito. O Cdigo Civil de 2002 (que a fonte formal (lei) do direito Civil) enumera as pessoas absolutamente incapazes: Menores de 16 anos. Os que por enfermidade ou deficincia mental no tiverem o necessrio discernimento para praticar tais atos (sem discernimento algum). Os que no puderem exprimir a sua vontade, mesmo por causas transitrias. b) Pessoas Relativamente Incapazes O Cdigo Civil tambm relaciona os relativamente incapazes: Maiores de 16 e menores de 18 anos. Os brios habituais (alcolatras) e viciados em txicos, e os que por deficincia mental tenham seu discernimento reduzido (com certas doses de discernimento). Os excepcionais sem desenvolvimento mental completo. Os prdigos. A incapacidade pode cessar?
O domiclio comercial normalmente onde voc trabalha , regularmente. A pessoa sem residncia fixa pode ser considerada domiciliada onde quer que seja encontrada.
Exemplo: Se voc fosse filho de casal separado e morasse um pouco com a me e um pouco com o pai.
Sim, a incapacidade pode cessar atravs de: Pela maioridade (18 anos completos). Pela emancipao. Pelo casamento. Pelo emprego em servio publico efetivo.
quem se denomina a Pessoa Jurdica? Pessoas jurdicas so entidades que a lei empresta a personalidade, outorgando-lhe a capacidade de ser sujeito de direitos e obrigaes como se fosse uma pessoa natural, mas com regras prprias. A pessoa jurdica tem personalidade distinta dos seus membros, podendo ser formada pelo conjunto de pessoas, ou de pessoas e bens.
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Exemplos: So Pessoas Jurdicas de direito pblico: a Unio os Estados, os municpios, as autarquias (CRECI, COFECI, etc) e demais entidades de carter pblico criadas por lei, ou por estas autorizadas. As pessoas jurdicas so instituies que possuem vida prpria independente de quem as criou. As pessoas jurdicas possuem normas jurdicas especficas.
membros (convencional), quando a lei determina (legal), quando acaba a autorizao de sua existncia (administrativa), pela morte de seus scios (natural), ou por deciso judicial (judicial).
A existncia de um contrato social ou estatuto, que designe a responsabilidade de cada integrante. O patrimnio das pessoas jurdicas no se confunde com o patrimnio dos seus integrantes, mas cada componente ir se responsabilizar pela sua participao na mesma.
Exemplo:
O que considerado o domiclio de uma pessoa jurdica? O domiclio da pessoa Jurdica o lugar onde funcionarem as respectivas diretorias e administraes, ou onde elegerem domiclio especial no seu estatuto ou atos constitutivos. Pode ainda ser considerado domiclio o local onde esteja instalada a filial, se o negcio foi firmado diretamente com esta. Sendo multinacional estrangeira, o domiclio ser o local onde haja instalaes da mesma no pas.
Exemplo: A Dell Computer uma empresa multinacional, fabricante de computadores, com fbricas em todos os cantos do mundo. Aqui no Brasil, o seu domiclio ser no endereo de sua fbrica, localizada na cidade de Guaba, Estado do Rio Grande do Sul
O incio da existncia da pessoa jurdica de direito privado se d com a inscrio de seus contratos, registros, atas etc. ou qualquer formal legal de formalizao junto sociedade e ao mundo do direito.
Uma caracterstica fundamental das pessoas ju rdicas sua capacidade de assumir direitos e ob rigaes. Sua existncia deve-se ao fato de que as pessoas necessitavam separar sua vida particular da sua existncia enquanto instituio.
cas?
Como so estabelecidas as Pessoas Jurdi-
SEO 3 Os Bens Bem todo valor material ou imaterial que serve de objeto a uma relao jurdica suscetvel de apropriao econmica pelo homem. Juridicamente bens e coisas so sinnimos. Os bens so de vrias espcies. Esto assim classificados: a) Bens Corpreos e Bens Incorpreos - Bens corpreos so aqueles que tm existncia material e podem ser vistos e tocados. - Bens incorpreos so os bens que no tm existncia fsica, somente podem ser concebidos pela inteligncia, como o caso da moral. b) Bens Mveis e Bens Imveis - Bens mveis: so os suscetveis de movimento prprio, ou de remoo por fora alheia, sem alterao da substncia ou da destinao econmico-social. So aqueles que podem ser removidos de um lugar para o outro sem destruio.
Exemplo: Televisor. As coisas de movimento prprio tambm so consideradas bens mveis. O cavalo, por
As pessoas jurdicas podem ser estabelecidas em forma de corporaes (conjunto de pessoas) ou de fundaes (conjunto de bens). As corporaes se dividem em associaes e sociedades.
Exemplos: - De sociedade simples: dois mdicos constituem um consultrio mdico; dois dentistas constituem um consultrio odontolgico. - De sociedade empresria: Siderrgica Gerdau. - De associao: Clube de Regatas do Flamengo. - De fundao: Fundao Roberto Marinho
ca?
Como se d a extino de uma pessoa jurdi-
A extino das pessoas jurdicas acontece: por conta de sua dissoluo deliberada entre seus
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exemplo, um ser movente (denominado juridicamente de semovente).
- Bens imveis: so os que no podem ser removidos de um local ao outro sem destruio integral ou parcial, bem como aqueles considerados imveis por lei.
Exemplo: Um terreno.
g) Bens Principais e Acessrios - Bens principais so os que tm existncia concreta, sem depender da existncia de outro.
Exemplo: Um carro
c) Bens Divisveis e Indivisveis - Bens divisveis so as coisas que podem ser partidas em pores reais e distintas, formando cada qual um todo perfeito.
Exemplo: 1Kg de farinha.
- Bens acessrios so aqueles cuja existncia depende do principal.

Exemplo: O pneu de um carro.
- Bens indivisveis so as coisas que no possibilitam fracionamento; se vierem a ser divididas, o todo perde a sua utilidade.
Exemplo: um livro, uma mesa.
h) Bens Pblicos e Particulares - Bens pblicos so os de domnio nacional pertencentes s pessoas jurdicas de direito pblico interno. Os bens pblicos podem ser de uso comum do povo, podendo ser utilizados por qualquer pessoa. So bens de uso especial, utilizados para realizao dos servios pblicos. Bens dominicais, que pertencem ao patrimnio disponvel, que podem ser vendidos.
Exemplo: um orelho, uma mquina escavadeira, um terreno sem utilizao.
d) Bens Singulares e Coletivos - Bens singulares so os que, embora reunidos, se consideram de per si, independentemente dos demais.
Exemplo: Uma casa, um relgio.
- Bens particulares so todos os outros bens, seja qual for a pessoa, que pertencerem. SEO 4: Os Fatos Jurdicos Todo acontecimento humano ou natural que cause repercusso no mundo jurdico considerado fato jurdico. co? O que pode ser considerado um Ato Jurdi-
- Bens coletivos so aqueles vistos como uma unidade, mas seus elementos componentes (coisas singulares) no esto ligados entre si. So tambm chamados universalidade.
Exemplo: um rebanho, um estabelecimento comercial, uma biblioteca etc.
e) Bens Fungveis e Infungveis - Fungveis so os bens que pode ser trocados por outros da mesma espcie, qualidade e quantidade.
. Exemplo: 1 Kg de laranja comum
- Infungveis so os bens insubstituveis:

Exemplo: Quadro da Monalisa.
Quando o ato oriundo de ao humana lcita este denominado de ato jurdico, quando a ao ilcita denominado de ato ilcito. uma espcie do gnero fato jurdico, porque um acontecimento que, alm de ocasionar repercusso na esfera do Direito, faz nascer, modificar ou extinguir direitos.
f) Bens Consumveis e Inconsumveis - Consumveis so aqueles que o uso implica imediata destruio de sua substncia.
Exemplo: Chocolate.
- Inconsumveis so os que seu uso no implica a diminuio ou destruio de sua substncia.

Exemplo: Uma rgua.
Ao Lcita: o que est conforme a Lei, permitido pelo Direito. Aquilo que permitido, aquilo que justo.
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Como pode ser dividido o Ato Jurdico? - Anulvel, se praticado pessoalmente por um relativamente incapaz sem estar assistido pelo seu representante legal.
Exemplo: menor de 16 anos que compra um carro.
O ato jurdico pode ser dividido em: Ato Jurdico (propriamente dito): aquele que cria modifica ou extingue uma relao, com manifestao de vontade no intencional, ou seja, se pratica o ato, mas no com o fim especfico.
Exemplo: Uma criana que fisga um peixe em rio pblico passa a ser proprietrio deste, embora sua vontade no tenha sido de passar a ser proprietrio do peixe (no intencional);
- Inexistente, se praticado em nome de um ser no humano.

ro. Exemplo: contrato firmado em nome de um cachor-
Negcio Jurdico: aquele que cria, modifica ou extingue uma relao, com manifestao de vontade qualificada.
Exemplo: A venda de uma casa em que as partes tm a inteno direcionada e certa de alienar o Bem.
b) OBJETO LCITO, POSSVEL E DETERMINADO - Lcito o que est de acordo com o direito, valendo dizer que o direito no garante transaes contrrias aos princpios.
Exemplo: ilcito o ato de compra e venda de um pulmo humano.
Alienao: a transferncia para outro do domnio de algo.
- Possvel o objeto que suscetvel de apropriao humana.

Exemplo: impossvel a compra e venda de um terreno na lua.
Quais so os elementos essenciais do Negcio Jurdico? Para um negcio jurdico ser perfeito e vlido, preciso que rena quatro requisitos essenciais: Agente capaz. Objeto lcito; possvel, determinado ou determinvel. Forma prescrita (estabelecida) ou no defesa em lei. Manifestao de vontade no viciada. Veja a seguir mais detalhes sobre cada um deles. a) AGENTE CAPAZ Negcio jurdico uma manifestao livre da vontade. Os incapazes, principalmente os absolutamente incapazes, no tem discernimento suficiente para manifestar livremente a sua vontade. Por isso, o agente tem de ter capacidade do exerccio (de fato) para pratic-lo, sob pena de o ato ser nulo, anulvel ou inexistente. Quando um ato pode ser anulado? Um ato poder ser anulado, nos seguintes casos: - Nulo de Pleno Direito, se praticado pessoalmente por absolutamente incapazes. Exemplo: compra de um terreno por um jovem de
10 anos.
- Determinado ou determinvel a indicao precisa do objeto ou sua descrio mnima de reconhecimento.

Exemplo: indeterminado o negcio que vende um terreno no Texas sem expor qual seja a rea.
C) A FORMA DO ATO JURDICO Como regra, o negcio jurdico no depende de forma especial, mas a lei estabelece uma forma, a sua inobservncia implica nulidade do ato, isto , sem tal forma o ato no se realiza. Quais so os Elementos Acidentais do negcio jurdico? Alm dos elementos essenciais, o negcio jurdico pode conter elementos acidentais, que so a condio, o termo e o encargo. a) A CONDIO a subordinao do negcio a evento futuro e incerto. Pode ser resolutiva ou suspensiva. - Resolutiva a condio que depois de acontecida resolve (pe fim) ao negcio jurdico. Exemplo: Se Maria se casar um dia eu no mais lhe pagarei a penso. Assim, o casamento de Maria um evento futuro e incerto que se acontecer pe fim ao negcio jurdico, o pagamento da penso.
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- Suspensiva a condio que depois de ocorrida passa a dar validade ao negcio jurdico. Exemplo: Se Maria se casar eu lhe dou um carro. Assim, o casamento de Maria um evento futuro e incerto que se acontecer d incio ao negcio jurdico, a alienao. So lcitas, em geral, todas as condies no contrrias lei, ordem pblica ou aos bons costumes, sendo ilcitas as que sujeitarem o negcio ao puro arbtrio de uma das partes. b) O TERMO a subordinao do negcio a um evento futuro e certo. Pode tambm ser suspensivo (termo inicial) ou resolutivo (termo final) Novamente inicial, o evento futuro e certo que, ocorrido, passa a dar validade ao negcio.
Exemplo: Quando Maria fizer 21 anos eu lhe darei um carro, enquanto final o evento futuro e certo que ocorrido resolve o negcio. Quando Maria completar 21 anos ela no mais poder morar de graa na minha casa. Salvo disposio legal ou convencional em contrrio, computam-se os prazos, excludo o dia do comeo, e includo o do vencimento. sado realmente a sua vontade, o ato anulvel.
1. O ERRO Erro falsa idia espontnea sobre um negcio jurdico. Pode ser tambm a ignorncia, no sentido de desconhecimento, do negcio. O erro no acontece somente em relao pessoa. Pode dizer respeito tambm a objetos do negcio jurdico e a prpria disposio legal. O erro para anular o ato tem de ser substancial (sobre aspectos relevantes do negcio), escusvel (justificvel, desculpvel) e real (efetivo causador de verdadeiro prejuzo).
Exemplo: Se o cnjuge varo contrai npcias com a mulher em razo de sua gravidez e vem a descobrir posteriormente que o filho, na realidade, pertence a terceiro, fica configurado o erro essencial quanto pessoa do outro, investido de fora suficiente anulao do casamento.
c) O ENCARGO a clusula que no subordina o negcio ante sua ocorrncia, mas que cria um nus ou obrigao pela realizao do negcio. Exemplo: Darei este imvel a Maria, mas ela ter de
cuidar da minha mulher.
2. O DOLO CIVIL Dolo o erro provocado por terceiro, isto , algum induz outra pessoa ao erro. Somente anula-se o negcio por dolo quando este alterar a essncia do negcio (dolo principal), pois, se mesmo no ocorrendo o dolo o negcio se realizaria, no h vcio (dolo acidental). Da mesma forma somente o dolo com inteno de prejudicar (dolo mau) pode ser anulado, sendo que o dolo sem inteno de lesar (dolo bom) no gera vcio.
Exemplo: Num contrato de trabalho, o empregador apresenta cifras falsas dos seus negcios para induzir o candidato ao empregado a crer em uma remunerao incerta, por meio de participao nos lucros, por exemplo. Por parte do empregado, ocorre quando apresenta credenciais falsas de sua habilitao ou competncia profissional, com o fito de obter a colocao que almeja.
O que so Defeitos do negcio jurdico? Os negcios jurdicos, como j dito, necessitam de agente capaz, objeto lcito possvel e determinado, bem como manifestao de vontade. Ocorre, que este negcio pode apresentar vcios ou defeitos, que geram a sua anulao. O ato anulvel, a requerimento das partes, podendo ser ratificado e assim produzindo todos os efeitos, ou, produzindo efeitos to somente at quando reconhecida sua anulao. Isto significa que, sendo detectado a presena de um defeito e este for desconsiderado pelas partes envolvidas, ele continuar a produzir os efeitos danosos esperados. Defeituoso pode ser o negcio por presena de : - Vcio no consentimento

3. A COAO CIVIL A coao civil pode ser entendida como sendo: ... um estado de esprito em que o agente, perdendo a energia moral e a espontaneidade do querer, realiza o ato, que lhe exigido. A coao, para viciar a declarao da vontade, h de ser tal que incuta ao paciente fundado temor de dano iminente e considervel sua pessoa, sua famlia, ou aos seus bens. Todas as tticas de coao usadas causam danos psicolgicos. Algumas so consideradas crimes.
Exemplo: A agresso fsica, sexual, ameaa, seqestro, incndios criminosos) enquanto outras agresses no so ilegais (por exemplo: insultar, xingar, interrogar os filhos).
- Vcio Social Exemplo: a simulao e a fraude contra credores.
Exemplo: erro, dolo, coao, estado de perigo e leso.
A vontade , pois, a base do ato, e para que esta exista validamente, indispensvel que a manifestao da vontade seja livre. Caso o agente, ao realizar o negcio jurdico, no tenha expres-
4. O ESTADO DE PERIGO Ocorre estado de perigo quando algum na inteno de se salvar ou salvar algum de sua famlia contrai uma obrigao excessivamente onerosa.
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Exemplo: O Jornal O Globo, edio do dia 19 de agosto de 2003, relata o caso da Jornalista Juliana Figueira, que se encontrava em casa noite com duas amigas, quando comeou a sentir uma fdor na altura do bao. Em poucos segundos, mal conseguia ficar de p. Telefonou para o mdico e foi imediatamente para a emergde um hospital particular no Rio de Janeiro. Preencheu a documentao exigida e teve que entregar um cheque cauo para garantir o atendimento. Uma pessoa nessas condies no tem como argumentar ou discutir o valor a ser pago pelo atendimento. Imagina o exemplo de uma pessoa vtima de um enfarto que comparece emergncia de um hospital. Fica totalmente merc do estabelecimento. 5. A LESO Leso existe quando uma pessoa com muitas necessidades, ou por inexperincia firma negcio jurdico desproporcional, isto , com muitas vantagens para a parte adversa e poucas vantagens para si. Isto acontecendo de acordo com as situaes cotidianas existentes no momento da celebrao do negcio. Exemplo: o caso de algum que, para pagar uma cirurgia urgente de pessoa da famlia, vende seu carro ou sua casa por preo vil. Essa venda pode ser anulada porque foi celebrada quando o vendedor encontrava-se em estado de perigo. Conceituando a leso, ocorrida sob premente necessidade, ou por inexperincia, prescreve, objetivamente, que se aprecia a desproporo das prestaes segundo os valores vigentes ao tempo em que foi celebrado o negcio jurdico. A Lei tambm prev dois tipos de defeito do ato, que embora no atingindo diretamente a vontade na sua formao, conduzem a idnticos resultados, anulando o negcio jurdico. Estes atos so denominados vcios sociais, por afetarem diretamente a sociedade ou por prejudicarem terceiros: 6. A SIMULAO Toda situao que tem por fim ocultar ou disfarar intencionalmente a verdade, dando o negcio jurdico uma aparncia no condizente com a realidade, sobre tudo objetivando enganar terceiros, chama-se simulao e pode ser anulado. Exemplo: Assim, nulo o contrato de compra e venda de imvel quando o comprador, na seqncia, transfere, por doao (ou mesmo por contrato de compra e venda), o bem para o filho do vendedor, provando-se que ambos os negcios tinham por objetivo simular uma situao que fugisse ao disposto no artigo 496 do novo Cdigo Civil: anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido. 7. A FRAUDE CONTRA CREDORES Fraude o ato pelo qual o devedor sem bens suficientes para responder por suas dvidas (insolvente), transmite gratuitamente bem de seu patrimnio ou perdoa dvidas de terceiros, prejudicando os seus credores que diminuem suas chances de receber o crdito. Ocorre tambm a fraude quando o devedor fica insolvente aps a transmisso gratuita ou a remisso. Exemplo: Vrias pessoas adquirem um automvel (bem indivisvel) e dentre elas est um relativamente incapaz que no foi assistido pelo seu representante legal. Decretada judicialmente a nulidade do negcio a pedido deste, necessariamente a sentena atingir os demais adquirentes. O que caracteriza um Ato Ilcito? Ato Ilcito aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia, violar o direito e causar dano a terceiro, ainda que exclusivamente moral. Podemos observar quatro tipos de atos ilcitos. Veja a seguir a diferena entre eles. 4. AO OU OMISSO Para a configurao do ato ilcito necessrio se faz a presena de uma ao contrria lei ou uma omisso quando presente o dever de agir.
Exemplo: A ao ou omisso pode apresentar-se sob as formas mais diversas, sendo freqentemente difcil determinar at onde vo as obrigaes internacionais do Estado. Entre elas, por exemplo, questes relativas s concesses ou contratos do Estado, s dvidas pblicas, s prises ilegais ou injustas e a da falta da proteo devida aos estrangeiros.
5. CULPABILIDADE O segundo elemento a culpabilidade que uma das responsveis pela fixao da indenizao, pois, reflete at que ponto houve a inteno do agente causador. A Culpabilidade pode ser representada como: a) Dolo: quando agente age no intuito de cometer um ato ilcito.
Exemplo: venda de um terreno sem ser dono apenas para obter vantagem.
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b) Negligncia: quando o agente ignore a possibilidade do ato ilcito ocorrer.
Exemplo: adquirir um terreno sem consultar o estado tributrio do mesmo.
de gua nos alicerces do imvel vizinho. No entanto, se provado que essa infiltrao somente ocorreu por negligncia de Pedro, ou seja, por uma causa remota mas com nexo entre o fato e o dano, caber a Pedro indenizar os prejuzos causados. O que vem a ser a Responsabilidade Civil?
c) Imprudncia: quando o agente age em desconformidade com as regras existentes para o caso concreto. Exemplo: falta de outorga uxria para venda de um
imvel.
A responsabilidade civil gira em torno de duas teorias: a subjetiva e a objetiva. A teoria subjetiva tem na culpa seu fundamento bsico. E claro que s existir culpa se dela resulta um prejuzo. Todavia, esta teoria no responsabiliza aquela pessoa que se portou de maneira irrepreensvel, distante de qualquer censura, mesmo que tenha causado um dano. A teoria objetiva da responsabilidade tem no risco sua viga mestra. O responsvel pelo dano indenizar simplesmente por existir um prejuzo, no se cogitando da existncia de sua culpabilidade, bastando a causalidade entre o ato e o dano para obrigar a reparar.
Exemplo: A responsabilidade civil do mdico sempre provocou varias controvrsias. claro que o mdico, ao exercer suas atividades junto ao paciente, sua inteno benefici-lo. Mesmo assim o dano pode surgir. Isso o obriga, pela teoria objetiva da responsabilidade, a reparar o prejuzo, pois uma vontade honesta e a mais cuidadosa das atenes no eximem o direito de outrem. O certo que os tribunais at a algum tempo somente caracterizavam a responsabilidade mdica diante de um erro grosseiro ou de uma forma indiscutvel de negligncia. Hoje a tendncia outra: apenas a inexistncia de nexo de causalidade, de fora maior, de atos de terceiros ou de culpa do prprio paciente isentariam o mdico da responsabilidade. Infelizmente, a inclinao desses tribunais retirar dos mdicos uma srie de privilgios seculares, mesmo sabendo-se que as regras abstratas da justia nem sempre so de fcil aplicao nos complexos e intricados momentos do exerccio da Medicina. O mdico passa a ser, a cada dia que passa, uma pea a mais, igual s outras, do organismo social.
d) Impercia: quando o agente age como se tivesse (mas no tem) aptido tcnica para o caso.
Exemplo: agir como se fosse mdico sem haver cursado medicina.
ATENO!
Cabe ainda expor que certos casos previstos em lei excluem a necessidade de se provar a culpabilidade, sendo conhecidos como de Responsabilidade Objetiva. Assim basta a presena da ao ou omisso, do nexo e do dano para que se tenha um ato ilcito. (ex. relaes de consumo, atos praticados pela administrao pblica, etc). 6. DANO No basta que o ato tenha sido efetuado por ao ou omisso e tenha havido uma das formas da culpabilidade, h ainda que existir um dano (efetivo prejuzo a parte lesada) para que haja o ressarcimento.
Exemplo: Quando um cidado tem seu veculo automotor danificado em decorrncia de um buraco ou de um defeito no asfalto, ou mesmo por um servio pblico efetuado incorretamente, deve procurar o Poder Pblico e solicitar o ressarcimento do dano. A reparao do dano est amparada no Novo Cdigo Civil, que em vrios artigos trata do assunto.
7. NEXO O nexo se caracteriza como sendo o elo de ligao entre o dano, a culpabilidade e, a ao ou omisso. O nexo representa uma relao necessria entre o resultado danoso e a ao que o produziu, de modo que esta, ou seja, a ao, considerada como sua causa. Repare-se que a ao ou omisso poder ser a causa imediata do prejuzo, mas, se provado que foi a causa indireta, tambm ser devida a indenizao pelos danos causados.
Exemplo: Ao realizar uma reforma em sua residncia, Pedro provoca o rompimento de um cano de gua que, por sua vez, causa infiltrao no imvel do vizinho. Posteriormente, ocorre queda parcial do imvel do vizinho de Pedro, em razo da infiltrao de gua, a causa imediata do dano foi a infiltrao
Qual o valor da indenizao? O valor da indenizao fixado pelo juiz que busca verificar o tamanho da participao de cada parte na ocorrncia do ato ilcito, bem como a inteno das mesmas e a extenso da leso, sempre atento a que o valor da indenizao no pode enriquecer uma parte, mas deve ser suficiente para punir outra. SEO 5: O Direito das Obrigaes e das Coisas Direito das Obrigaes, compreende o conjunto de normas que tratam das relaes jurdicas entre duas ou mais pessoas, relacionado aos direitos e obrigaes que estas
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pessoas pactuam entre si. Como se classificam as obrigaes quanto ao seu Objeto? As obrigaes quanto ao seu objeto podem ser classificadas de trs formas: De dar coisa certa ou incerta; De fazer; De no fazer. 1) De dar coisa certa ou incerta, em que, de modo geral, uma pessoa se obriga a dar a outra um bem certo ou incerto. Se o bem for certo (determinado) o credor no est obrigado a aceitar bem diverso, podendo aceit-lo por liberalidade pedindo abatimento no preo, ou no aceit-lo requerendo perdas e danos. Sendo incerta a coisa e no especificado no contrato a quem cabe a escolha, este deve ser feita pelo devedor. Serve para coisa incerta a mesma regra das coisas certas. Exemplo: O devedor se obriga a celebrar um contrato de locao; o credor se obriga a dar a quitao ao devedor; algum se obriga a ser fiador, etc.
1) Simples, em que existe apenas um credor, um devedor e um objeto.

Exemplo: A empresa Alfa Ltda (devedor) emite uma nota promissria a favor da empresa Beta Ltda (credor). Obrigou-se a pagar a importncia constante naquele ttulo (objeto). O favorecido ter o direito de exigir o pagamento daquele valor.
2) Compostas, em que um dos elementos (credor, devedor e objeto) seja mais do que um. A obrigao composta, tambm conhecida com complexa, pode se subdividir em: a) Quanto ao objeto: - Cumulativa, em que o objeto mais de um. Marcada pela preposio e, isto , pela soma de objetos. Exemplo: O proprietrio de uma galeria comercial (credor) aluga a loja 03 e a loja 25 (objetos) para o Sr. Waldomiro (devedor). - Alternativa, em que o objeto mais de um, mas para escolha, ou seja, embora sejam dois ou mais objetos apenas um ser realmente absorvido pela obrigao. Marcada pela preposio ou.
Exemplo: O contrato de seguro fiana para a locao de uma loja na galeria comercial, determina que o bem que ser dado como garantia, poder ser o automvel Santana ano 1997 ou uma sala na rua Antenor Lemes n. 75.
2) De fazer, que, de um modo geral consiste na obrigao de uma parte fazer algo para a outra. Se a obrigao de fazer for personalssima, o credor pode exigir que o devedor a faa, no sendo obrigado a aceitar a realizao efetivada por terceiro, podendo, no entanto aceitar que terceiro a realize com abatimento no preo, ou reclamar perdas e danos. O devedor no realizando a obrigao no personalssima enseja o direito de co-credor fazer a mesma as custas do devedor. Exemplo: A construtora tem de fazer a entrega das chaves do apartamento (obrigao de fazer). 3) De no fazer, que refere-se a obrigao que algum tem de no praticar determinado ato. Basta a prtica do ato pelo devedor para que surja o direito do credor reclamar perdas e danos. Se o ato for praticado por terceiro, no pode o credor reclamar perdas e danos do devedor, da mesma forma que este no fica desobrigado pelo fato de algum j ter feito o que no podia, ou seja, persiste a obrigao de no fazer ao devedor mesmo que esta tenha sido realizada por outra pessoa. Exemplo: A motorista do automvel est proibida de
estacionar o seu veculo em locais onde houver a placa indicativa correspondente. Ela portanto est obrigada a no praticar, ou a no fazer tal ato, perante o poder pblico.
b) Quanto ao credor ou devedor: - Divisvel: quando a obrigao pode ser divida entre vrios credores e/ou devedores.
Exemplo: a obrigao do pagamento do consumo de gua de um prdio de apartamentos ser dividida entre os moradores do prdio eqitativamente. - Indivisvel: quando existe a obrigao a ser cumprida apenas por um devedor ou exigida por apenas um credor. Exemplo: a obrigao do pagamento do consumo de gua do apartamento de cobertura, que possui uma piscina privativa, ser cumprida apenas pelo morador deste apartamento.
- Solidrias: quando existem vrios credores que podem exigir uns pelos outros a obrigao, ou vrios devedores que podem uns pelos outros cumprir a obrigao.
Exemplo: a obrigao do pagamento da anuidade de uma cooperativa pode ser exigida pelos vrios cooperativados aos diversos cooperativados.
Como se classificam as obrigaes quanto aos seus Elementos? Quanto aos seus elementos a obrigao pode ser classificada em:
Como podem ainda ser classificadas as obrigaes?
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As obrigaes ainda podem ser de meio ou de resultado. So de meio quando o devedor se obriga a realizar determinada obrigao, mas no se responsabiliza pelo resultado.
Exemplo: a obrigao da prefeitura de repassar os recursos advindos do Governo Federal s famlias cadastradas no Bolsa-Famlia, sem a certeza de que as crianas esto realmente freqentando a escola.
rigaes do devedor. Pela assuno de dvida esta passada para outra pessoa que se compromete a cumpri-la. A assuno de dvida precisa da autorizao do devedor.
Exemplo: Se uma empresa se funde com outra, formando nova empresa, as dvidas de ambas so assumidas pela nova; houve portanto transmisso de dbitos e substituio do devedor, sendo pois a assuno da dvida.
So de resultado, quando o devedor assume o risco pelo objeto final.

Exemplo: a obrigao de ter de reparar o dano ao patrimnio pblico, causado por pichao.
Como ocorrem os efeitos das obrigaes?
Ocorre ainda a classificao quanto s obrigaes civis, que so originadas pela lei e pelo acordo de vontades, pelas quais existe o dever de cumprir e o direito de exigir. Ou naturais em que prevalece a liberalidade, isto , ao credor no assiste o direito de exigir e ao devedor a obrigao de fazer ou no fazer, por falta de contratao ou previso da lei. Podem, as obrigaes tambm serem classificadas como, de execuo instantnea, diferida ou peridica. Instantnea a obrigao que se realiza em um s ato.
Exemplo: pagamento de uma s vez, da penso alimentcia devida aos filhos, que ficaram com a sua ex-mulher.
Uma vez nascida a obrigao, esta cria para o devedor o encargo de realiz-la e para o credor o direito de exigi-la, no tempo e modo pactuados. Estes so os seus principais efeitos. Outro importante efeito da relao jurdica obrigacional o fato de a morte do devedor no fazer desaparecer a obrigao assumida, transferindo-se o seu cumprimento para os herdeiros.
Exemplo: A empresa Alfa S/A possui dvidas com o INSS e o diretor-presidente desta empresa vem a falecer. Neste caso, a obrigao de pagamento desta dvida passa a ser dos herdeiros (mulher e filhos) deste executivo.
Como se d a extino das obrigaes?
Diferida, tambm obrigao que se realiza em um s ato, entretanto ato futuro.

Exemplo: a obrigao de ter que arcar com as futuras despesas de ensino superior de seu filho, hoje menor de idade, que vive com sua ex-mulher.
A extino das obrigaes pode acontecer de dois modos: 1) Pelo cumprimento da prestao: tem-se o pagamento. Se o devedor executar a prestao assumida, extingue-se a obrigao. Pagamento: o cumprimento da prestao por parte do devedor. Com o pagamento, vale dizer, com a realizao da prestao assumida, extingue-se a obrigao.
Exemplo: a empresa Alfa S/A devia ao INSS e quitou a dvida atravs de pagamento.
Peridica aquela que vai se realizando no decorrer do tempo. Exemplo: a obrigao de ter que arcar com o pagamento de 1 salrio mnimo, at a criana se tornar maior de idade, para a ex-mulher. Como ocorre a transmisso das obrigaes?
As obrigaes tanto do devedor, como os direitos do credor podem ser transferidos. Cesso de crdito: quando se transferem os direitos do credor. Pela cesso de crdito a terceira pessoa passa a ser credor no lugar de quem era anteriormente. De regra a cesso de crdito no precisa de autorizao do devedor. Assuno de dvida: quando se transferem as ob-
2) Pela anulao ou substituio por outra: temse a novao, a compensao, a confuso e a remisso. Novao: a criao de uma nova obrigao com a finalidade de extinguir a primeira, isto , extinguese uma obrigao pela criao de uma obrigao nova, destinada a substitu-la.
Exemplo: a empresa Alfa S/A pediu reviso do clculo da dvida com o INSS e obteve resultado: sua dvida foi reduzida. Extinta a primeira foi substituda pela segunda, de menor valor.
Compensao: a extino total ou parcial de duas obrigaes em virtude de serem duas pessoas ao
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mesmo tempo credora e devedora uma da outra. o cumprimento da obrigao acrescida de juros, correo monetria, honorrios advocatcios e multa contratual, esta ltima se estipulada em contrato (clusula penal). Exemplo: Uma empresa varejista no ramo de confeces compra de uma indstria roupas de l para as vendas de inverno, que deveriam ser entregues at o ms de junho. Entretanto, a fornecedora s entrega a mercadoria em outubro, quando o inverno j passou. Essa mora no diminuiu o patrimnio da empresa varejista, mas impediu que ela vendesse a mercadoria que comprara, com os lucros previstos. Deixou de ganhar dinheiro numa poca propcia. SEO 6: O Contrato Como nasce um Contrato?
Exemplo: A empresa Alfa S/A possui uma dvida com o INSS porm, tambm fornecedora de equipamentos de informtica ao mesmo instituto. Como o valor muito parecido, foi efetuado um acordo de extino atravs da compensao de dvidas.
Confuso: caso o credor se tornar herdeiro do devedor ou vice-versa, ou se um terceiro se torna herdeiro do credor e do devedor, surgir a figura da confuso que tem por fim eliminar a divida existente, devido impossibilidade de o credor agir contra ele prprio.
Exemplo: O filho do proprietrio da empresa Beta se casa com a filha do proprietrio da empresa Alfa, a dvida se extingue.
Remisso: o perdo da divida por parte do credor, que renuncia a seu direito. um ato de liberalidade por parte do credor que espontaneamente libera a divida.
Exemplo: A empresa Alfa deve empresa Beta um determinado valor. A empresa Beta resolve perdoar a dvida espontaneamente.
E se a obrigao for descumprida?
Quem descumpre uma obrigao no prazo se d o nome de inadimplente. Para que uma pessoa se torne inadimplente, quando no h uma data certa para cumprimento das obrigaes, necessrio fazer a sua constituio em mora, que nada mais do que a notificao judicial ou extrajudicial de que a pessoa no cumpriu com a obrigao na data aprazada.
Exemplo: a empresa Alfa S/A deve empresa Beta pelo fornecimento de materiais de escritrio. O contrato no estipulava data de vencimento desta dvida, por isto a empresa credora decidiu constituir a dvida em mora, gerando uma notificao judicial contra a empresa Alfa S/A, sendo considerada inadimplente.
Entende-se por contrato o acordo de vontade de duas ou mais pessoas com a finalidade de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos (negcio jurdico). Forma-se o contrato pela conjuno de duas declaraes de vontades concordantes. Dois so os atos distintos necessrios formao de um contrato: Proposta uma das partes expressa a sua vontade, dirigindo-se pessoa com a qual deseja contratar. o momento inicial da formao do contrato; representa uma promessa dirigida pessoa com a qual se contrata. Quem faz a proposta denomina-se proponente Aceitao esta outra pessoa deve manifestarse no sentido de concordar ou sentido de concordar ou no com a oferta. Quem aceita a proposta o aceitante. Se a declarao emitida e a declarao anterior mente expedida coincidem, ocorre o nascimento do contrato. No caso da recusa da parte contrria, o contrato nao se forma. A proposta e aceitao so, por conseguinte, elementos indispensveis para a formao do contrato. preciso saber se o proponente e o aceitante esto em lugares diferentes no momento em que houve a proposta ou se esto comunicando-se pessoalmente. No primeiro caso, o contrato se diz entre ausentes; no segundo, entre presentes. Como os contratos se classificam quanto a localizao?
Caso a obrigao tenha data certa para cumprimento no se faz necessria a constituio em mora para gerar a inadimplncia, bastando que a obrigao no se cumpra no prazo certo para que se cria a figura do inadimplente (descumpridor da obrigao).
Exemplo: A empresa Alfa S/A deve empresa Beta pelo fornecimento de materiais de escritrio. Caso a empresa Alfa no honre os pagamentos na data determinada pelo contrato, ela ser considerada inadimplente.
A parte lesada pelo atraso da outra pode reclamar perdas e danos pelos prejuzos absorvidos e pela perda de lucratividade (lucros cessantes), sendo ainda lcito exigir
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1) Contrato entre Presentes: se entre presentes, ou seja, se o proponente e o aceitante esto comunicando-se pessoalmente por ocasio da proposta, mesmo que isso ocorra por telefone, a proposta obriga o proponente a realizar o prometido, nas condies e no modo em que foi formulada, caso tenha sido imediatamente aceita. Caso contrrio, o proponente no obrigado a mant-la. O proponente, se conceder parte contrria um prazo para a resposta, no poder retir-la enquanto no transcorrer o prazo, sob pena de responder por perdas e danos.
Exemplo: No caso de um proprietrio de um estabelecimento comercial alugar para um lojista. O contrato fechado entre os dois, estando presentes em cartrio. prindo a sua prestao, mas qual ser a prestao do vendedor? No sabe o vendedor quanto ter de pagar, ou se ter de pagar, enquanto o comprador no sabe o quanto ir receber ou se receber.
- Paritrios e de adeso: paritrios so aqueles em que ambas a partes de comum acordo fixam as regras do contrato, sendo que de adeso so aqueles em que as clusulas so fixadas unilateralmente por um dos contratantes e aceitas em massa pelo outro, que nada destas pode reclamar.
Exemplo: Paritrios: um contrato de prestao de servios de manuteno em um condomnio / Adeso: um contrato de abertura de conta em um banco, onde j vem impresso e o cliente nem o gerente do banco tem o poder de alter-lo.
2) Contrato entre Ausentes: As partes contratantes, caso no estejam uma em presena da outra, devem comunicar-se atravs de correspondncia para o aperfeioamento do contrato. Haver, ento, uma demora, tanto para a proposta chegar ao conhecimento do aceitante como para a aceitao chegar ao endereo do proponente. Portanto, tanto a proposta como a aceitao ocorre em momentos distintos e sucessivos para a efetiva formao do contrato
Exemplo: Uma empresa envia catlogo de produtos ao cliente e esta faz o pedido por correio eletrnico.
- De execuo instantnea, diferida ou de trato sucessivo: instantneos so aqueles que se consumam em apenas um ato, assemelhado ao diferido, s que o ato neste futuro, j o de trato sucessivo aquele que vai se realizando em partes.
Exemplo: compra e venda vista / prestao de servios e compra e venda prazo.
Como podem ser classificados os Contratos?
Os contratos podem ser classificados de variadas formas: Unilaterais e bilaterais: unilateral o que cria obrigao a apenas uma das partes, enquanto bilaterais criam obrigaes para ambas s partes.
Exemplo: Unilateral: a doao simples, o comodato; Bilateral:compra e venda, um transfere a propriedade da coisa e outro paga o preo.
- Personalssimos e impessoais: personalssimos so aqueles contratos realizados em ateno ao estado de certa pessoa, por isso no podem ser cedidos por ato entre vivos ou causa morte. Impessoais so aqueles que no levam em conta exclusivamente o estado pessoal de certo contratante.
Exemplo: culturais, profissionais, artsticos / entre empresas.
- Individuais e coletivos: individual o que diz respeito ao interesse de apenas uma pessoa, enquanto coletivo representa um gama de pessoas, uma coletividade.
Exemplo: Na compra e venda, pode uma pessoa contratar com outra ou com um grupo de pessoas / as convenes coletivas de classe de trabalhadores.
- Gratuitos e onerosos: gratuitos so aqueles que em que apenas uma das partes aufere benefcios ou vantagens, ao tempo que oneroso o contrato em que ambas as partes auferem benefcios e vantagens.
Exemplo: Gratuito: a doao, sem nenhum encargo; Oneroso: a compra e venda de um imvel.
- Principais e acessrios: os principais tm existncia prpria e os acessrios dependem dos primeiros para existirem.
Exemplo: compra e venda; locao / clusula penal, fiana, etc.
- Comutativos e aleatrios: os primeiros so de prestao certa e determinada enquanto aleatrios so aqueles que esto ligados a sorte, ao risco, ao acaso.
Exemplo: Comutativo: numa compra e venda, o comprador sabe o valor da coisa que receber e o preo que ter de pagar, enquanto o vendedor j sabe o valor da coisa que vendeu e o preo que vai receber por ela; Aleatrio: a compra de um bilhete de loteria: o comprador paga o preo certo, cum-
- Solenes e no solenes: estes no obedecem a qualquer forma legal, enquanto aqueles possuem forma a ser respeitada.
Exemplo: escritura pblica na alienao de imvel, testamento, etc. / contratos de locao e comodato.
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- Consensuais e reais: consensuais so aqueles que se perfazem com o consentimento, ao tempo que reais se aperfeioam com a tradio.
Exemplo: compra de bens mveis / os depsitos e o comodato. Ao Edilcia: No caso de garantia por vcios redibitrios, as aes cabveis so as edilcias, quais sejam: a) a redibitria, em que se tem a entrega por parte do vendedor do recebido, mais perdas e danos; e b) a estimatria, em que se tem o valor do objeto contratual reavaliado a fim de que o valor do bem fique compatvel com a qualidade do mesmo perdida, sem culpa do adquirente.
- Nominados, inominados, mistos e coligados: nominados so aqueles previstos em lei; inominados os que no possuem previso legal, exige uma minuciosa especificao dos direitos e obrigaes de cada parte, por no terem uma disciplina legal; mistos so os contratos resultantes da unio de vrios contratos formando um novo contrato inominado; coligados so os contratos que surgem da unio de outros, mas que mantm as caractersticas de seus originadores.
Exemplo: Nominados: contratos de compra e venda, de doao, e de locao Inominados: so os que resultam de um acordo de vontades, no tendo, porm, as sua caractersticas e requisitos definidos e regulados na lei Coligados: o contrato celebrado pelas distribuidoras de petrleo com os exploradores de postos de gasolina, que engloba, em geral, varias avenas interligadas, como fornecimento de combustveis, arrendamento das bombas, locao de prdios e financiamento, etc.
O que Evico?
Evico a perda do bem em virtude de deciso judicial, ou seja, as partes podem ajustar a garantia de que o vendedor garanta ao comprador todos os direitos de posse ou propriedade contra decises judiciais que possam atribuir a posse ou a propriedade a terceira pessoa. A garantia contra evico existe pela lei, no precisando de disposio contratual para tanto. As partes podem as partes ampliar, diminuir ou at excluir o direito de garantia contra evico mediante clusula no contrato.
Exemplo: A empresa Alfa Ltda adquire um veculo de Beta Ltda, por um contrato de compra e venda regularmente estipulado; pagou o preo e registrou o veculo em seu nome, no rgo competente. Todavia, alguns meses depois, aparece um Oficial de Justia com a polcia e apreende aquele veculo, levando-o das mos da compradora. O Oficial de Justia apreendeu aquele veculo, em cumprimento de um mandato judicial; a justia dera uma sentena, declarando como proprietria dele uma outra pessoa, a Gama Ltda. Sem que Alfa Ltda soubesse, Gama Ltda entrara na justia, reclamando a posse e a propriedade do veculo, e obteve para si a procedncia da ao. Alfa Ltda foi obrigada a entregar o veculo, pois era uma determinao judicial, embora fosse um adquirente de boa-f. Acontece, porm, que a vendedora do veculo, a Beta Ltda no poderia ter vendido aquele veculo. Alfa Ltda foi vtima de evico, pela qual ela perdeu a posse de uma coisa que adquiriu, mas a justia decidiu que a legtima proprietria dessa coisa era a Gama Ltda.
O que so Vcios Redibitrios? Os objetos dos contratos comutativos podem apresentar defeitos ou vcios ocultos que as partes desconhecem, tornando imprprio o bem para uso ou diminuindo seu valor. Nestes casos o adquirente pode rejeitar o objeto e resolver pr fim ao contrato, ou requerer diminuio do preo, atravs das conhecidas aes edilcias, que podem ser redibitrias, quando a parte deseja rescindir o contrato, ou estimatria, quando a parte deseja o abatimento no preo do bem adquirido.
Exemplo: na aquisio de um apartamento, o comprador descobre que as paredes esto apresentando rachaduras que podem comprometer a integridade da construo.
A ao redibitria vai exigir a substituio do bem adquirido por outro (ou devoluo do valor pago), no caso de no haver possibilidade de reparao; ou a ao ser estimatria, no caso de ser possvel a reparao, porm com a reduo do preo anteriormente acertado no contrato. O prazo para propositura das referidas aes que visam discutir os vcios redibitrios de trinta dias para os bens mveis e um ano para os imveis, a contar da transmisso do bem.
Como ocorre a extino de um Contrato?
Execuo: a forma normal de extino de um contrato, tambm chamada de soluo. Observa-se quando todas as partes cumprem as obrigaes decorrentes do contrato.
Exemplo: Contrato de compra e venda em que um fumante compra um mao de cigarros e paga o preo dele: o vendedor entregou a mercadoria e o comprador pagou o preo. Se as duas partes cumpriram sua prestao, o contrato deixou de existir, extinguiu-se. a natural soluo do contrato; atingiu
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seu objetivo. Resoluo: originada pela inadimplncia.
Exemplo: quando um comprador vai a uma loja adquirir um fogo e assume vrias prestaes futuras. Se este comprador no cumprir o contrato e no pagar as prestaes, o contrato pode ser extinto e o bem ser devolvido loja.
Resilio: originada pelo interesse das partes em por fim ao contrato.

Exemplo: no contrato de trabalho, em que chamada erroneamente de resciso. O empregador no pretende mais manter a relao contratual trabalhista com seu empregado e lhe d aviso de sua deciso.
Preempo ou preferncia: direito do condmino ter preferncia em adquirir o imvel locado. Ex.: no caso de venda um imvel onde reside, o condmino passa da condio de proprietrio de locatrio. A preempo assegura este o direito de readquirir a coisa que foi sua, caso o atual proprietrio pretenda vend-la. - Reserva de domnio: clusula que dispe que enquanto no for pago todo o preo ajustado pelo bem a propriedade do vendedor, podendo este reaver o bem em caso de inadimplncia. Este caso muito comum nos parcelamentos do pagamento. 2) CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIO o contrato mediante o qual uma parte se obriga a prestar determinado servio em troca de retribuio. um contrato bilateral, oneroso e consensual.
Exemplo: Contrato entre duas empresas de forma que uma delas prestar servio de limpeza e portaria outra.
Morte do contratante: quando o contrato personalssimo.

Exemplo: o contrato judicial de casamento extinto com a morte de um dos consortes.
Quais so os tipos de Contratos existentes?
3) CONTRATO DE MANDATO Mandato, por sua vez, o contrato segundo o qual uma pessoa se obriga a praticar atos ou a administrar interesses em nome e por conta de outrem. O trao caracterstico do mandato a representao, isto , algum, no podendo ou no querendo realizar determinado ato jurdico, outorga poderes outra pessoa para represent-lo. Quem confere os poderes para a prtica dos atos tem o nome de mandante; aquele quem os poderes so conferidos chama-se mandatrio ou procurador. Procurador aquele que se utiliza da procurao, instrumento representativo do mandato que confere poderes a uma pessoa para que ela possa agir segundo o mandante.
Exemplo: Nomeao de um procurador para gerir os seus bens, em outra localidade, conferindo-lhe poderes especficos para este fim.
Inmeras so as espcies de contratos tpicos previstos na lei. Entretanto voc vai estudar aquelas que mais condizem com a profisso do corretor de imveis. 1) CONTRATO DE COMPRA E VENDA O contrato de compra e venda um s, apesar de denominar-se compra e venda. Uma compra sempre pressupe uma venda e vice-versa. aquele segundo o qual o vendedor se obriga a transferir o domnio de uma coisa ao comprador, mediante o pagamento, por este, de certo preo em dinheiro. Para o aperfeioamento do contrato basta a presena do acordo de vontades do comprador e do vendedor sobre um objeto (a coisa negociada) e a existncia do preo. Mas o contrato no significa a transferncia da propriedade da coisa, isto porque o contrato de compra e venda, por si s, no transfere a propriedade das coisas. Ele cria apenas uma obrigao (promessa) de transferir a propriedade. Para a transferncia da propriedade da coisa preciso, aps realizao do contrato, a efetiva entrega da coisa, no caso de bens mveis, ou registro da escritura no cartrio no caso dos imveis. A compra e venda podem conter algumas clusulas que lhe atribui caractersticas especiais, a saber: Retrovenda: quando o vendedor assegura o direito de ter preferncia na aquisio do bem quando o comprador resolver alien-lo.
4) COMISSO o contrato no qual uma das partes se obriga a realizar negcio em favor da outra, segundo instrues daquela, mas em seu nome. Este contrato bilateral, consensual, oneroso e solene. Por regra o comissrio (quem se obriga em nome prprio por terceiros) no responde pela insolvncia da pessoa com a qual contratou a gosto do comitente (aquele que da as regras para o comissrio realizar negcio em nome prprio para si), salvo estipulao em contrrio no contrato, que pode outorgar responsabilidade pela insolvncia ao comissrio.
Exemplo: O contrato de emprstimo para construo de um estabelecimento comercial entre o empresrio e o rgo financiador intermediado por um banco definido por
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este. Este banco passa a ser o comissrio e o tipo de contrato chamado de Contrato de Comisso.
5) CONTRATO DE CORRETAGEM Contrato pelo qual uma pessoa no ligada outra em virtude de mandato, de prestao de servios ou comisso, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negcios, conforme as instrues recebidas. O corretor aproxima pessoas interessadas na realizao de determinado negcio, fazendo jus a uma retribuio caso este se concretizar. A remunerao ser devida quando o negcio se realizar por fruto da aproximao realizada. A corretagem contrato bilateral, consensual, acessrio, oneroso, aleatrio e no solene.
Exemplo: o contrato estabelecido entre o vendedor e o Corretor de Imveis, com a finalidade de comercializao de seu bem imvel.
va, religiosa, cientfica, artstica, literria etc. O ato que d origem a uma sociedade recebe o nome especfico de contrato social. O contrato social a pea jurdica principal utilizada para a constituio da sociedade. Nele so estabelecidas as clusulas e condies sob as quais a sociedade ser regida, representando as regras bsicas de conduta e convivncia entre os scios.
Exemplo: O contrato social da empresa de turismo CTC S/A.
RESUMO Com o objetivo de tornar possvel a vida em sociedade, o Estado impe uma srie de normas jurdicas. A palavra Direito vem do latim directum, do verbo dirigere, que significa, etimologicamente, o que reto, o que no se desvia, que segue em uma s direo, ou seja, tudo aquilo que conforme a razo, justia, e equidade; significa, objetivamente, um complexo de normas de agir constitudo pela soma de preceitos, regras e leis, com as respectivas sanes que regem as relaes do homem em sociedade. Direito a cincia que estuda as regras obrigatrias que regulam as relaes dos homens em sociedade, cuja caracterstica predominante est na coao social utilizada pela prpria sociedade,para fazer respeitar os seus deveres jurdicos, a fim de manter a harmonia dos interesses gerais e assegurar a ordem jurdica. Domiclio a sede da atividade de uma pessoa, o lugar em que mantm o seu estabelecimento ou fixa a sua residncia. O domiclio desempenha importante papel nos sistemas jurdicos, pois determina o foro competente para as aes fundadas em direito pessoal e em direito real sobre bens imveis. O contrato a interveno de duas ou mais pessoas que acordam sobre determinada coisa. O requisito essencial do contrato a manifestao da vontade dos interessados. Qualquer que seja a sua forma, gera obrigaes. Os contratos podem ser unilaterais ou bilaterais; ttulo gratuito ou ttulo oneroso; nominados e inominados; consensuais e formais; principais e acessrios; de adeso e reais. Os elementos dos contratos so: a capacidade dos contratantes, o objeto lcito de apreciao econmica e o aspecto legal. As principais modalidades de contrato so: compra e venda, troca, doao, locao, comodato, mtuo, mandato.
6) ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA A alienao fiduciria uma garantia numa operao de financiamento para aquisio de bem mvel durvel ou at mesmo imvel; concomitantemente aliena-se esse bem ao financiador, como garantia do pagamento da divida contrada. A pessoa que recebe o financiamento e aliena o bem em garantia ao credor denominada (fiduciante); o financiador o (fiducirio). Este o credor, aquele que adquire o bem em garantia, embora o bem fique em poder do fiduciante (vendedor), que ser, por isso, o seu depositrio.
Exemplo: Para obteno de financiamento para ampliao de sua fbrica, a empresa Kamarada S/A forneceu ao banco que emprestar o montante, um galpo, de sua propriedade, que ficar alienado fiduciariamente ao banco, como garantia do pagamento.
7) CONTRATO FIANA A fiana um contrato atravs do qual uma pessoa se obriga por outra a satisfazer uma obrigao, caso o devedor no a cumpra. A pessoa que assume a fiana tem o nome de fiador; aquele a quem o fiador garante o afianado.
Exemplo: A Sr Regina Alves vai alugar uma sala comercial e lhe foi solicitado um fiador para o fechamento do contrato de locao.
8) CONTRATO SOCIAL A sociedade oriunda de um contrato caracteriza-se pela comunho de interesses de cada scio, que, com recursos ou atividades, visam a alcanar um fio comum. Tal fim pode ter carter ideal ou econmico, ou seja, os scios podem visar a lucros ou a interesses de natureza esporti-
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privado ou pblico, para prestar servios em localidades diversas daquela do incio do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mnimo, 30 (trinta) dias de antecedncia da transferncia. Quais as outras formas de ser desfeita uma locao?
UNIDADE 2
A Lei do Inquilinato
SEO 1: Noes gerais da locao de imveis ATENO!
A locao poder ser desfeita por vrios motivos, quais sejam: Quando houver acordo mtuo. Quando houver prtica de infrao legal ou contratual.
Exemplo: se no contrato houver uma clusula proibindo a sublocao e o locatrio sublocar o imvel, o locador pode desfazer a locao.
A locao de imvel urbano est regulamentada na Lei n 8.245/91, mais conhecida como Lei do Inquilinato. Muitos imveis no so regulados por esta Lei, sendo que o Cdigo Civil e as leis especiais so os responsveis por esses imveis. O Cdigo Civil regula as seguintes categorias: a) Imveis de propriedade da Unio, dos Estados e dos Municpios, de suas autarquias e fundaes pblicas. b) Vagas autnomas de garagem ou de espaos para estacionamento de veculos. c) Espaos destinados publicidade. d) Apart-hotis, hotis-residncia ou equiparados. e) O arrendamento mercantil, em qualquer de suas modalidades.
Arrendamento: Contrato pelo qual uma pessoa cede a outra, por prazo certo e preo convencionado, o uso e gozo de bens imveis ou considerados imveis, e de certos mveis: prdios rsticos ou urbanos, estradas de ferro, navios, avies, minas, pedreiras, automveis, caminhes, etc.
Quando houver da falta de pagamento do aluguel e demais encargos. Exemplo: quando o locatrio sustar o pagamento, sem justificativa ou aviso, o locador pode desfazer a locao. Quando for necessria a realizao de reparaes urgentes determinadas pelo Poder Pblico, que no possam ser normalmente executadas com a permanncia do locatrio no imvel ou, caso possa, ele se recuse a consentilas.
Exemplo: no caso de um prdio com srios problemas estruturais, o locador pode desfazer a locao para efetuar os reparos necessrios.
permitida a sublocao do imvel?
Qual o prazo permitido para locao de um imvel urbano? A locao de imvel urbano pode ser fixada por qualquer prazo, no podendo o locador exigir o imvel antes do prazo fixado e nem o locatrio devolv-lo antes, salvo pagando a multa contratualmente prevista. O locatrio pode devolver o imvel antes do prazo? O locatrio ficar dispensado da multa se a devoluo do imvel decorrer de transferncia, pelo seu empregador,
A sublocao o ato de dar a terceiro em nova locao no todo ou em parte, o imvel do qual se locatrio. A cesso da locao, a sublocao e o emprstimo do imvel, total ou parcialmente pelo locatrio dependem do consentimento prvio e escrito do locador. Na sublocao, livre a conveno do aluguel, vedada a sua estipulao em moeda estrangeira e a sua vinculao variao cambial ou ao salrio mnimo. O aluguel da sublocao no poder exceder o da locao, nas habitaes coletivas multifamiliares, a soma dos aluguis no poder ser superior ao dobro do valor da locao. O descumprimento autoriza o sublocatrio a reduzir o aluguel ate os limites nele estabelecidos.
Exemplo: A Informe S/A, escola de informtica, alugou um prdio para instalar a sua escola. Porm, algumas salas de aula ficaram ociosas e, por esta razo, ela decidiu alugar uma destas salas, que ficava localizada no trreo do prdio, para um empreendedor montar uma livraria de livros usados. Isto se caracteriza como sublocao.
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Como efetuado o reajuste do aluguel? processo e at ser prolatada a sentena de primeira instncia, devendo o autor promoveos depsitos nos respectivos vencimentos. possvel se promover a reviso do valor do aluguel? O locador e o locatrio podem promover uma ao de revisar o aluguel seja para aumentar ou diminuir a quantia contratada. No caber ao revisional na pendncia de prazo para desocupao do imvel. A ao revisional permite ao locatrio entrar em juzo no intuito de que lhe seja concedido, o direito de prorrogar (renovar) o prazo de locao, desde que preenchidos os requisitos legais. A ao revisional consiste em revisar o valor do aluguel e ao renovatria o processo para renovar o contrato de aluguel, mesmo aps ter finalizado o prazo contratual, so dois conceitos completamente diferentes.
Exemplo:Ao renovatria consiste no locatrio entrar em juzo para que lhe seja concedido o direito de prorrogar (renovar) o prazo de locao, desde que preenchidos os requisitos legais.
licito s partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar clusula de reajuste. No havendo acordo, o locador ou o locatrio, aps trs anos de vigncia do contrato ou do acordo anteriormente realizado, tanto locador quanto locatrio podero pedir reviso judicial do aluguel, a fim de ajust-lo ao preo do mercado. Salvo as hipteses da locao para temporada e nos demais casos previstos em lei, o locador no poder exigir o pagamento antecipado do aluguel. Quando e como efetuada a Ao de Despejo?
Seja qual for o fundamento do trmino da locao, a ao do locador para reaver o imvel a de despejo.
Imisso: Ato ou efeito de imitir, de fazer entrar, de colocar ou estabelecer na posse de alguma coisa ou do direito. Imisso de posse: Investidura na posse de alguma coisa. Salvo quando a locao termina em decorrncia de desapropriao, com a imisso da posse do imvel
SEO 2: Deveres do Locador e do Locatrio Quais so os deveres do Locador?
Exemplo:Quando o locatrio abandona o imvel, efetua-se a imisso de posse, ou seja, a restituio do imvel ao seu proprietrio.
O despejo tambm a desocupao compulsria (obrigatria) por deciso judicial de um imvel alugado. o direito do locador de exigir a desocupao ou restituio nos casos preestabelecidos pela lei. O locatrio poder denunciar a locao por prazo indeterminado (devolver o imvel) mediante aviso por escrito ao locador, com antecedncia mnima de 30 (trinta dias). Na ausncia do aviso, o locador poder exigir quantia correspondente a um ms de aluguel e encargos, vigentes quando da resciso de contrato. Em casos de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo da sociedade concubinria, a locao prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel. O locador pode efetuar depsito judicial?
O locador pode efetura o depsito quando o credor injustamente recusar o recebimento, ou na impossibilidade de faz-lo, proceder ao depsito judicial das quantias devidas. O depsito envolver a quitao das obrigaes que vencerem durante a tramitao do
O locador obrigado a: I. Entregar ao locatrio o imvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina. II. Garantir, durante o tempo da locao, o uso pacfico do imvel locado. III. Manter, durante a locao, a forma e o destino do imvel. IV. Responder pelos vcios ou defeitos anteriores a locao. V. Fornecer ao locatrio, caso este solicite, descrio minuciosa do estado do imvel, quando de sua entrega, com expressa referncia aos eventuais defeitos existentes. VI. Fornecer ao locatrio recibo discriminado das importncias por este pagas, vedada a quitao genrica. VII. Pagar as taxas de administrao imobiliria, se houver, e de intermediaes, nestas compreendidas as despesas necessrias aferio da idoneidade do pretendente ou de seu fiador. VIII. Pagar os impostos e taxas, e ainda o prmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, salvo disposio expressa em
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contrrio no contrato. IX. Exibir ao locatrio, quando solicitado, os comprovantes relativos s parcelas que estejam sendo exigidas. X. Pagar as despesas extraordinrias de condomnio. Por despesas extraordinrias de condomnio se entendem aquelas que no se refiram aos gastos rotineiros de manuteno do edifcio, especialmente: - Obras de reformas ou acrscimos que interessem a estrutura integral do imvel. - Pintura das fachadas, empenas, poos de aerao e iluminao, bem como das esquadrias externas. - Obras destinadas a repor as condies de habitabilidade do edifcio. - Indenizaes trabalhistas e previdencirias pela dispensa de empregados ocorridas em data anterior ao incio da locao. - Instalao de equipamentos de segurana e de incndio, de telefonia, de intercomunicao, de esporte e de lazer. - Despesas de decorao e paisagismo nas partes de uso comum. - Constituio de fundo de reserva. Quais so os deveres do Locatrio? mandatrio, mediante combinao prvia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hiptese prevista no art. 27. X. Cumprir integralmente a conveno de condomnio e os regulamentos internos. XI. Pagar o prmio do seguro de fiana. XII. Pagar as despesas ordinrias de condomnio. O que so Despesas Ordinrias de Condomnio?
O locatrio obrigado a: I. Pagar pontualmente o aluguel legal e os encargos da locao contratualmente exigveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido, no imvel locado, quando outro local no tiver sido indicado no contrato. II. Servir-se do imvel para uso convencionado ou presumido, compatvel com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo trat-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu. III. Restituir o imvel, finda a locao, no estado em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do seu uso normal. IV. Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparao a este incumba, bem como as eventuais perturbaes de terceiros. V. Realizar a imediata reparao dos danos verificados no imvel, ou nas suas instalaes, provocados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos. VI. No modificar a forma interna ou externa do imvel sem o consentimento prvio ou por escrito do locador. VII. Entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrana de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimao, multa ou exigncia de autoridade publica, ainda que dirigida ao locatrio. VIII. Pagar as despesas de telefone e de consumo de luz e gs, gua e esgoto. IX. Permitir a vistoria do imvel pelo locador ou por seu
Por despesas ordinrias de condomnio se entendem as necessrias administrao respectiva, especialmente: a) Salrios, encargos trabalhistas, contribuies previdencirias e sociais dos empregados do condomnio. b) Consumo de gua e esgoto, gs, luz e fora das reas de uso comum. c) Limpeza, conservao e pintura das instalaes e dependncias de uso comum. d) Manuteno e conservao das instalaes e equipamentos hidrulicos, eltricos, mecnicos e de segurana, de uso comum. e) Manuteno e conservao das instalaes e equipamentos de uso comum destinados a pratica de esportes e lazer. f) Manuteno e conservao de elevadores, porteiro eletrnico e antenas coletivas. g) Pequenos reparos nas dependncias e instalaes eltricas e hidrulicas de uso comum. h) Rateios de saldo devedor, salvo se referentes a perodo anterior ao incio da locao. i) Reposio do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementao das despesas referidas nas alneas anteriores, salvo se referentes a perodo anterior ao inicio da locao. ATENO!
Atribuda ao locatrio a responsabilidade pelo pagamento dos tributos, encargos e despesas ordinrias de condomnio, o locador poder cobrar tais verbas juntamente com o aluguel do ms a que se refiram. Se o locador antecipar os pagamentos, a ele pertencero as vantagens da advindas, salvo se o locatrio reembols-lo integralmente. Necessitando o imvel de reparos urgentes, cuja realizao incumba ao locador, o locatrio obrigado a consenti-los. Se os reparos durarem mais de dez dias, o locatrio ter direito ao abatimento do aluguel, proporcional ao perodo excedente; se mais de trinta dias, poder rescindir o contrato. Quais as garantias que o locador pode exigir? No contrato de locao, pode o locador exigir do locatrio as seguintes modalidades de garantia: I. Cauo.
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Exemplo.: depsito em caderneta de poupana, aberta para este fim, igual a trs meses de aluguel.
O locador pode exigir novo fiador ou nova garantia?
II. Fiana.
Exemplo: responsabilidade ou garantia assumida por terceira pessoa, que se responsabiliza, total ou parcialmente, pelo cumprimento da obrigao do devedor, caso este no a cumpra.
III. Seguro de fiana locatcia.

Exemplo: seguro cedido por uma seguradora que se responsabiliza total ou parcialmente, pelo cumprimento da obrigao do devedor caso este no cumpra, mediante o pagamento do prmio do seguro.
vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locao. Quais as formas de Cauo?
O locador poder exigir novo fiador ou a substituio da modalidade de garantia, nos seguintes casos: I. Morte do fiador. II. Ausncia, interdio, falncia ou insolvncia do fiador, declaradas judicialmente. III. Alienao ou gravao de todos os bens imveis do fiador ou sua mudana de residncia sem comunicao ao locador. IV. Exonerao do fiador. V. Prorrogao da locao por prazo indeterminado, sendo a fiana ajustada por prazo certo. VI. Desaparecimento dos bens mveis. Ex.: se o fiador sofreu um arrombamento em sua casa e foram levados os seus bens (jias, eletro-eletrnicos, computador, automvel, etc.), o locador tem o direito de solicitar a substituio do fiador por outro. VII. Desapropriao ou alienao do imvel. ATENO!
A cauo poder ser em bens mveis ou imveis, dinheiro ou ttulos. a) A cauo em bens mveis dever ser registrada em Cartrio de Ttulos e Documentos. Averbao: Nota aposta margem de um registro pblico, mencionando as ocorrncias que o alteram ou anulam em relao a pessoas ou coisas: averbao da extino da hipoteca, da sentena de separao do dote, etc. b) A cauo em bens imveis dever ser averbada a margem da respectiva matrcula.
Exemplo: quando o locatrio d um imvel seu, como cauo, ele dever ir ao Cartrio de Registro de Imveis e solicitar a averbao desta sua deciso no registro de seu imvel.
O seguro de fiana locatcia abranger a totalidade das obrigaes do locatrio. No estando a locao garantida por qualquer das modalidades, o locador poder exigir do locatrio o pagamento do aluguel e encargos at o sexto dia til do ms vincendo. SEO 3: Locao Residencial Nas locaes ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a 30 (trinta) meses, a resoluo do contrato ocorrer findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso. Findo o prazo ajustado, se o locatrio continuar na posse do imvel alugado por mais de trinta dias sem oposio do locador, presume-se prorrogada a locao por prazo indeterminado, mantidas as demais clusulas e condies do contrato. Neste caso o imvel somente poder ser retomado nos seguintes casos: I. Por mtuo acordo. II. Em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual. III. Em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos. IV. Para a realizao de reparaes urgentes determinadas pelo Poder Pblico, que no possam ser normalmente executadas com a permanncia do locatrio no
c) A cauo em dinheiro, que no poder exceder o equivalente a trs meses de aluguel, ser depositada em caderneta de poupana, autorizada pelo Poder Pblico e por ele regulamentada, revertendo em benefcio do locatrio todas as vantagens dela decorrentes por ocasio do levantamento da soma respectiva. d) A cauo em ttulos e aes dever ser substituda, no prazo de trinta dias, em caso de concordata, falncia ou liquidao das sociedades emissoras.
Exemplo: se for dada como cauo ttulos ou aes de uma empresa e se esta empresa falir ou pedir concordata, o locatrio dever substituir estas aes ou ttulos por os de outra empresa.
Salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias da locao se estende ate a efetiva devoluo do imvel.
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imvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las. V. Em decorrncia de extino do contrato de trabalho, se a ocupao do imvel pelo locatrio estiver relacionada com o seu emprego. VI. Se for pedido para uso prprio, de seu cnjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que no disponha, assim como seu cnjuge ou companheiro, de imvel residencial prprio. VII. Se for pedido para demolio e edificao licenciada ou para a realizao de obras aprovadas pelo Poder Pblico, que aumentem a rea construda em, no mnimo,vinte por cento ou, se o imvel for destinado a explorao de hotel ou penso, em cinqenta por cento. VIII. Se a vigncia ininterrupta da locao ultrapassar cinco anos. ATENO! Em que outros casos o proprietrio pode pedir a retomada do imvel? O proprietrio pode tambm pedir a retomada do imvel, por meio da Justia, com uma ao ordinria de despejo, nos seguintes casos: falta de pagamento do aluguel; infrao legal ou contratual; recusa em permitir reforma determinada pelo poder pblico; alienao, cesso ou venda do imvel. SEO 4: Locao No Residencial Considera-se locao no residencial quando o locatrio for pessoa jurdica e o imvel destinar-se ao uso de seus titulares, diretores, scios, gerentes, executivos ou empregados. Exemplos O imvel locado para utilizao de uma empresa qualquer considerado no residencial. Em que condies o locatrio ter direito renovao do contrato? Nas locaes de imveis destinados ao comrcio, o locatrio ter direito renovao do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente: I. O contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado. II. O prazo mnimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de 5 (cinco) anos. III. O locatrio esteja explorando seu comrcio, no mesmo ramo, pelo prazo mnimo e ininterrupto de 3 (trs) anos. a) O direito assegurado neste caso poder ser exercido pelos cessionrios (pessoa a quem se transfere um direito ou obrigao) ou sucessores (Aquele que herda; herdeiro. Natural que segue imediatamente a outro; seqente) da locao; no caso de sublocao total do imvel, o direito a renovao somente poder ser exercido pelo sublocatrio. b) Quando o contrato autorizar que o locatrio utilize o imvel para as atividades de sociedade de que faca parte e que a esta passe a pertencer o fundo de comrcio, o direito a renovao poder ser exercido pelo locatrio ou pela sociedade.
Na hiptese dos itens VI, a necessidade dever ser judicialmente demonstrada, se: a) O readquirente, alegando necessidade de usar o imvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado na mesma localidade ou, residindo ou utilizando imvel alheio, j tiver retomado o imvel anteriormente; b) O ascendente ou descendente, beneficirio da retomada, residir em imvel prprio. Nas hipteses dos itens VI e VI, o retomante dever comprovar ser proprietrio, promissrio-comprador ou promissrio cessionrio, em carter irrevogvel, com imisso na posse do imvel e ttulo registrado junto matrcula do mesmo. Ocorrendo a prorrogao do contrato, o locador poder denunciar o contrato a qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupao. Em que consiste a Denncia Vazia? A denncia vazia consiste na retomada do imvel pelo proprietrio. Como diz o nome, o fim de um contrato sem justificativa expressa. Essa figura jurdica havia sido abolida na antiga Lei do Inquilinato e foi revalidada pela lei n 8.245. A retomada do imvel sem motivo pode ser aplicada nos seguintes casos: contratos assinados aps 20 de dezembro de 1991 com prazo igual ou superior a 30 meses; contratos de menos de 30 meses, se o inquilino permanecer no imvel por ao menos cinco anos ininterruptos. Aceita a ao de denncia vazia pela Justia, o inquilino tem de 15 a 30 dias para desocupar o imvel. Se no fizer isso, poder ser obrigado a sair fora.
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O que o direito de preferncia na locao? Nos demais casos de locao no residencial, o contrato por prazo determinado cessa, de pleno direito, findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso. Findo o prazo estipulado, se o locatrio permanecer no imvel por mais de 30 (trinta) dias sem oposio do locador, presumir-se- prorrogada a locao nas condies ajustadas, mas sem prazo determinado. O contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatrio 30 (trinta) dias para a desocupao. Como so julgados os casos na justia?
Dissolvida a sociedade comercial por morte de um dos scios, o scio sobrevivente fica sub-rogado no direito a renovao, desde que continue no mesmo ramo. ATENO!
O direito a renovao do contrato estende-se s locaes celebradas por indstrias e sociedades civis com fim lucrativo, regularmente constitudas, desde que ocorrentes os pressupostos previstos neste artigo. Do direito renovao decai aquele que no propuser a ao no intervalo de um ano, no mximo, at 6 (seis) meses, no mnimo, anteriores a data da finalizao do prazo do contrato em vigor. Em que condies o locador no estar obrigado a renovar o contrato? O locador no estar obrigado a renovar o contrato se: I. Por determinao do Poder Pblico, tiver que realizar no imvel obras que importarem na sua radical transformao; ou para fazer modificao de tal natureza que aumente o valor do negcio ou da propriedade. II. O imvel vier a ser utilizado por ele prprio ou para transferncia de fundo de comrcio existente h mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cnjuge, ascendente ou descendente. a) Nesta hiptese, o imvel no poder ser destinado ao uso do mesmo ramo do locatrio, salvo se a locao tambm envolvia o fundo de comrcio, com as instalaes e pertences. b) Nas locaes de espaos em shopping center, o locador no poder recusar a renovao do contrato com este fundamento. c) O locatrio ter direito a indenizao para ressarcimento dos prejuzos e dos lucros cessantes que tiver que arcar com a mudana, perda do lugar e desvalorizao do fundo de comrcio, se a renovao no ocorrer em razo de proposta de terceiro, em melhores condies, ou se o locador, no prazo de trs meses da entrega do imvel, no der o destino alegado ou no iniciar as obras determinadas pelo Poder Pblico ou que declarou pretender realizar. Como o contrato entre lojista e shopping center?
Ressalvados os casos previstos e regulados pelo Cdigo Civil, nas aes de despejo, consignao em pagamento de aluguel e acessrio da locao, revisionais de aluguel e renovatrias de locao, observar-se- o seguinte: I. Os processos tramitam durante as frias forenses e no se suspendem pela supervenincia delas. II. competente para conhecer e julgar tais aes o foro do lugar da situao do imvel, salvo se outro houver sido eleito no contrato. III. O valor da causa corresponder a 12 (doze) meses de aluguel ou, na hiptese de extino do contrato de trabalho, se ocupao do imvel pelo locatrio estiver relacionada com o seu emprego, a 3 (trs) salrios vigentes por ocasio do ajuizamento. IV. Desde que autorizado no contrato, a citao, intimao ou notificao far-se- mediante correspondncia com aviso de recebimento, ou, tratando-se de pessoa jurdica ou firma individual, tambm mediante telex ou facsmile, ou, ainda, sendo necessrio, pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil. V. Os recursos interpostos contra as sentenas tero efeito somente devolutivo. Quais os casos que o Cdigo Civil regulamenta?
1. Imveis de propriedade da Unio, dos Estados dos Municpios, de suas autarquias e fundaes pblicas. 2. Vagas autnomas de garagem ou de espaos para estacionamento de veculos; 3. Espaos destinados publicidade. 4. Apart-hotis, hotis-residncia ou equiparados, assim considerados aqueles que prestam servios regulares a seus usurios e como tais sejam autorizados a funcionar. Em que consiste a locao por temporada?
Nas relaes entre lojistas e empreendedores de shopping center prevalecero as condies livremente pactuadas nos contratos de locao respectivos e as disposies procedimentais previstas na lei do Inquilinato.
A locao de imvel para ocupao temporria no perodo das frias ou nos feriados prolongados, algumas vezes se transforma em dor de cabea, pelo desconhecimento da legislao e da operao prtica dessa modalidade de
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aluguel. Mas isso no ocorre por falta de regras, pois elas so muito bem definidas na Lei do Inquilinato: DICAS:
Exemplo: A empresa Folks S/A, montadora de automveis, adquiriu da empresa Tirelli Ltda, fabricante de pneus, um lote de 200 pneus para utilizar em seus automveis. Neste caso a empresa Folks o consumidor e a empresa Tirelli o fornecedor. Quando a empresa Folks comercializar os seus automveis para a sua rede de revendedores, cada revendedor ser o consumidor e a empresa Folks ser o fornecedor.
Veja a seguir alguns cuidados que voc deve tomar nestes casos. Em imvel mobiliado, como o caso em geral nesse tipo de locao, importante que o locador e o locatrio faam duas vistorias, uma na entrada e outra na sada, para fazer constar no contrato no apenas o estado de conservao do imvel, mas tambm o dos mveis, equipamentos e utenslios. Se algo for danificado durante sua permanncia no imvel, o inquilino ter de arcar com o prejuzo. O ideal que o inquilino faa um contrato, por meio de imobiliria ou direto com o proprietrio, com todas as clusulas correspondentes ao que foi tratado verbalmente, discriminando a data de entrada e sada, nome e endereo do locador, preo e forma de pagamento, local de retirada das chaves, tipo e nmero de cmodos, garagem, etc. Na locao por temporada costume o proprietrio receber antecipadamente o aluguel e encargos, o que permitido por lei, embora no seja obrigatrio. PONTO CHAVE:
Qual o significado de Produto? Produto qualquer bem, mvel ou imvel, material ou imaterial, enquanto servio qualquer atividade fornecida no mercado de consumo, mediante remunerao, inclusive as de natureza bancria, financeira, de crdito e securitria, salvo as decorrentes das relaes de carter trabalhista.
Exemplo: Seguindo o exemplo anterior, a empresa o produto da empresa Tirelli o pneu e o produto da empresa Folks o automvel.
Um aluguel para temporada no significa apenas a locao para frias. A diferena em relao a uma locao comum no est na localizao do imvel ou no motivo pelo qual est alugado. O que deve ser observado o prazo contratual, no podendo ultrapassar 90 dias. Aps esse prazo o contrato passa a ser por tempo indeterminado. SEO 5: O Cdigo de Defesa do Consumidor Tendo em vista o poder que os fornecedores de produtos e servios tinham sobre os consumidores, o legislador resolveu criar uma lei (cdigo) que visasse proteger o consumidor, dando origem assim ao conhecido Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90). Qual a diferena entre Consumidor e Fornecedor, perante a Lei? Consumidor todo aquele que adquire e utiliza produto e/ou servio como destinatrio. Fornecedor toda pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada nacional ou estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividades de produo, montagem, criao, construo, transformao, importao, exportao, distribuio ou comercializao de produtos ou prestao de servios.
Quais as principais garantias para o consumidor? Dentre as garantias trazidas pelo cdigo pode-se citar a facilitao da defesa do consumidor em juzo, com a inverso do nus da prova, ou seja, cabendo ao fornecedor a prova da existncia ou no de determinados fatos. Da mesma forma as clusulas que no forem ilegais ou abusivas devem ser interpretadas em favor do consumidor.
Exemplo: A empresa Folks verificou que um pneu comprado da Tirelli estava defeituoso. Quem deve provar que inocente a empresa Tirelli, pois ela a empresa fornecedora.
O que so clusulas ilegais ou abusivas?
So as abusivas, alm de outras, as clusulas que: I. Impossibilitem, exonerem ou atenuem a responsabilidade do fornecedor por vcios de qualquer natureza dos produtos e servios. II. Subtraiam ao consumidor a opo de reembolso da quantia j paga em caso de resciso contratual, deduzido da multa (ou arras) se a culpa for do consumidor. III. Transfiram responsabilidades a terceiros. IV. Estabeleam obrigaes consideradas inquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, ou sejam incompatveis com a boa-f ou a eqidade. V. Imponham representante para concluir ou realizar outro negcio jurdico pelo consumidor. VI. Deixem ao fornecedor a opo de concluir ou no o contrato, embora obrigando o consumidor. VII. Permitam ao fornecedor, direta ou indiretamente, variao do preo de maneira unilateral. VIII. Autorizem o fornecedor a cancelar o contrato unilateralmente, sem que igual direito seja conferido ao consumidor. IX. Obriguem o consumidor a ressarcir os custos de co-
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brana de sua obrigao, sem que igual direito lhe seja conferido contra o fornecedor. X. Autorizem o fornecedor a modificar unilateralmente o contedo ou a qualidade do contrato, aps sua celebrao.
Exemplos: Para saber mais sobre as Clusulas abusivas existentes nos contratos de locao de shopping centers, consulte o site: http://www.lojistas.net e leia o artigo do prof. Mrio Cerveira Filho.
RESUMO DOS PRAZOS DE GARANTIA APLICVEIS CONSTRUO CIVIL

PRAZOS CONTADOS A PARTIR DA ENTREGA
Descrio
Perodo
Regulamentao
Quais os principais direitos do consumidor?
Como direitos bsicos do consumidor pode-se enumerar, alm de outros: I. A proteo da vida, sade e segurana. II. A educao e divulgao sobre o consumo adequado dos produtos e servios. III. A informao adequada e clara sobre os diferentes produtos e servios. IV. A proteo contra a publicidade enganosa e abusiva, mtodos comerciais coercitivos ou desleais. V. A modificao das clusulas contratuais que estabeleam prestaes desproporcionais ou sua reviso em razo de fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas. VI. A efetiva preveno e reparao de danos patrimoniais e morais, individuais, coletivos e difusos. VII. O acesso facilitado aos rgos judicirios e administrativos. VIII. A facilitao da defesa de seus direitos.
Dano Difuso: um dano onde ocorre um prejuzo de um nmero indeterminvel de pessoas, pois foi afetado um bem que de todos e de cada um ao mesmo tempo, mas que no pode ser apropriado por ningum. O que se est protegendo, em ltima instncia, o interesse pblico. No se trata da soma de interesses privados, particularizados, fracionados, pois cada pessoa titular de todo o bem, sem que possa se opor ao gozo por parte dos demais titulares do mesmo direito.
Vcios ou defeitos Prescrevem em 90 Art. 26 do CDC; aparentes ou de dias, se for relao interpretaes dos fcil constatao de consumo; no ato dois pargrafos do da entrega, se no art. 614 e art. 6157 for relao de condo NCC sumo Vcios ocultos redi- Prescrevem em um bitrios (permitem ano anulao do contrato ou pedido de abatimento de preo) Falhas que afetam a solidez e segurana da edificao, ou outras equivalentes, muito graves Art. 4458 do NCC
Prazo de garantia Art. 6189 do NCC e de 5 anos, mas, sob seu pargrafo nico pena de decadncia, devem ser reclamados pelo dono da obra no mximo em seis meses da data de seu aparecimento Dez anos Art. 20510 do NCC
Prazo de prescrio mximo para quaisquer casos no explicitados no novo Cdigo Civil
Qual o prazo de garantia para produtos e servios? Como prazo de validade dos produtos e servios o cdigo estabelece 90 (noventa) dias para os produtos e servios durveis e 30 (trinta) para os no durveis, sendo que maior prazo pode ser oferecido mediante termo de garantia, nunca podendo ser diminudo.
7 Art. 615. Concluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono obrigado a receb-la. Poder, porm, rejeit-la, se o empreiteiro se afastou das instrues recebidas e dos planos dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal natureza. 8 Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento no preo no prazo de trinta dias se a coisa for mvel, e de um ano se for imvel, contado da entrega efetiva; se j estava na posse, o prazo conta-se da alienao, reduzido metade. 9 Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo. Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que no propuser a ao contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito. 10 Art. 205. A prescrio ocorre em dez anos, quando a lei no lhe haja fixado prazo menor.
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PRAZOS CONTADOS A PARTIR DE SEU APARECIMENTO
PRAZOS CONTADOS A PARTIR DE SEU APARECIMENTO Descrio Vcios ocultos, do tipo que aparecem mais tarde (no constatveis quando da entrega, portanto no redibitrios), fora das relaes de consumo Perodo Regulamentao Um ano (Ressalva: Art. 445 do NCC, no corre dentro do com ressalva de seu prazo de garantia, pargrafo nico mas o defeito deve ser denunciado em 30 dias do seu aparecimento)
ATENO!
Vcios ocultos, do Noventa dias, desde Art. 26, pargrafo 3. tipo que aparecem que surjam dentro do CDC mais tarde (no red- do prazo de garantia ibitrios), nas rela- da construo civil es de consumo (5 anos ?) Falhas graves envolvendo problemas de solidez e segurana Devem ser reclamados no mximo em seis meses da data de seu aparecimento, sob pena de decadncia. At 5 anos da entrega presume-se a culpa da construtora; aps ela deve ser provada. Trs anos Art. 618 do NCC e seu pargrafo nico Prazo mximo de prescrio de 10 anos, conforme art. 205 do NCC, combinado com a Smula 194 do STJ
Durante o prazo de garantia da construo civil, geralmente interpretado como sendo de 5 anos, cabe aos compradores fazerem as manutenes previstas nos Manuais do Proprietrio e do Sndico inclusive dos materiais cuja vida til no atinge os 5 anos. Aps os 5 anos contados da data da entrega, todas as despesas de manuteno correm por conta dos compradores, exceto para os problemas envolvendo solidez e segurana, que possam ser comprovadamente atribudos construtora, para os quais o prazo prescricional pode atingir 15 anos, na eventualidade limite de serem constatados no ltimo dia dos 5 anos de garantia, e desde que tenham sido notificados no prazo mximo de 6 meses da data da constatao, cf. nico do art. 618. Como se procede no caso de defeitos?
Prazo mximo de prescrio para manifestar a pretenso a reparao civil Prazo de prescrio mximo para quaisquer casos no explicitados no novo Cdigo Civil
Art. 20611 pargrafo 3. do NCC Art. 205 do NCC
Dez anos
A responsabilidade no cdigo de defesa do consumidor objetiva, isto , no depende da prova da culpabilidade. Em caso de defeito ou vcio o consumidor pode devolver o produto e pleitear perdas e danos em caso da ocorrncia de prejuzos; pode exigir a substituio do produto por um novo, ou ainda, pode aceitar o produto e exigir a reduo do preo. Nas compras feitas fora do estabelecimento comercial, em que no haja contato pessoal (telefone, e-mail, carta, etc.) o consumidor pode desistir do contrato no prazo de sete dias. SAIBA MAIS
11 Art. 206. Prescreve em trs anos: I. a pretenso relativa a aluguis de prdios urbanos ou rsticos; II. a pretenso para receber prestaes vencidas de rendas temporrias ou vitalcias; III. a pretenso para haver juros, dividendos ou quaisquer prestaes acessrias, pagveis, em perodos no maiores de um ano, com capitalizao ou sem ela; IV. a pretenso de ressarcimento de enriquecimento sem causa; V. a pretenso de reparao civil; VI. a pretenso de restituio dos lucros ou dividendos recebidos de m-f, correndo o prazo da data em que foi deliberada a distribuio; VII. a pretenso contra as pessoas em seguida indicadas por violao da lei ou do estatuto, contado o prazo: a) para os fundadores, da publicao dos atos constitutivos da sociedade annima; b) para os administradores, ou fiscais, da apresentao, aos scios, do balano referente ao exerccio em que a violao tenha sido praticada, ou da reunio ou assemblia geral que dela deva tomar conhecimento; c) para os liquidantes, da primeira assemblia semestral posterior violao; VIII. a pretenso para haver o pagamento de ttulo de crdito, a contar do vencimento, ressalvadas as disposies de lei especial; IX. a pretenso do beneficirio contra o segurador, e a do terceiro prejudicado, no caso de seguro de responsabilidade civil obrigatrio.
Voc pode fazer download do Cdigo do Consumidor e da Lei do Inquilinato no Ambiente Virtual de Aprendizagem do curso! Novo Cdigo Civil: http://www.presidencia.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406.htm
RESUMO Chamamos de locao predial quando um imvel ficar disposio de algum, mediante contrato de locao e em troca de uma remunerao ajustada e de acordo com a Lei do Inquilinato. A locao predial urbana regulada por Lei especial a Lei do Inquilinato n. 8.245, de 18 de outubro de 1991 e tem como responsveis o locador (o proprietrio ou responsvel do imvel) e o locatrio (a pessoa que aluga). Compete ao locador: entregar o imvel alugado em bom
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estado; garantir o uso pacfico do imvel durante a locao; manter no decorrer da locao a forma e o destino do imvel; responder pelos vcios ou defeitos anteriores locao; fornecer documentos e recibos pedidos; pagar as taxas de administrao imobiliria (se houver) e as despesas extras de condomnio. Compete ao locatrio: pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao; servir-se do imvel e os encargos da locao; servir-se do imvel para o uso convencionado; restituir o imvel no fim do contrato em bom estado; levar ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito; realizar reparao dos danos apresentados pelo imvel; no modificar a forma interna ou externa do imvel; entregar ao locador os documentos e recibos pedidos; pagar as despesas de telefone, luz, gua, esgoto, gs; manter instalaes e reas em comum e repor o fundo de reserva caso seja necessrio. Juridicamente, prdio urbano quer dizer qualquer imvel destinado residncia ou atividade de comrcio ou indstria. A destinao do prdio e a sua localizao que fazem a diferena entre o prdio urbano (dirigido pela Lei do Inquilinato) e o prdio rstico (ou rural). A locao predial urbana pode ser residencial ou no residencial (comrcio). A atual Lei do Inquilinato trata, tambm, da locao de temporada: aluguel no superior a 90 (noventa) dias, pagos de uma s vez e adiantado. Apesar de ser livre a conveno do aluguel, a lei faz restries quanto moeda do contrato (probe a moeda estrangeira) e quanto ao pagamento antecipado do valor locativo. O aluguel e os seus reajustes observaro os critrios previstos em legislao especfica, mas no havendo acordo, o locador ou o locatrio poder recorrer justia. A Lei do Inquilinato estabelece as seguintes garantias locatcias para o locador, entre outras: cauo, fiana, seguro de fiana locatcia. No caso de venda, promessa de compra e venda, o locatrio tem preferncia para adquirir o imvel locado em igualdade de condies com terceiros. Estando o imvel sublocado em sua totalidade, caber a preferncia ao sublocatrio e, em seguida ao locatrio. O direito de preferncia no alcana os casos de perda da propriedade ou venda por deciso judicial, permuta, doao, etc. Quanto s benfeitorias, a lei diz o seguinte: se elas forem necessrias, sero indenizadas pelo locador; se forem volupturias, no sero indenizadas e podero ser retiradas, finda a locao, desde que no afete a estrutura do imvel.
Unidade 3
A Tributao e os Financiamentos
SEO 1: Legislao sobre Tributao de Imveis O que significa Tributao?
Tributar o ato de impor tributos ou impostos a algum (pessoa fsica ou jurdica), o mesmo que taxar. Segundo o art. 156 da Constituio Federal, compete aos Municpios institurem impostos sobre: I. Propriedade predial e territorial urbana. II. Transmisso inter vivos, a qualquer ttulo, por ato oneroso, de bens imveis, por natureza ou acesso fsica, e de direitos reais sobre imveis, exceto os de garantia, bem como cesso de direitos a sua aquisio. III. Vendas a varejo de combustveis lquidos e gasosos, exceto leo diesel. IV. Servios de qualquer natureza, exceto os compreendidos em operaes relativas circulao de mercadorias e sobre prestao de servios de transporte interestadual e intermunicipal e de comunicao, ainda que as operaes e as prestaes se iniciem no exterior.
Inter vivos: um tipo de imposto municipal aplicado quando ocorre a transmisso de bens imveis entre duas pessoas, ou seja, entre vivos. Chamado tambm de ITBI Imposto de Transmisso de Bens Imveis.
ATENO!
O imposto previsto no item I poder ser progressivo, nos termos de lei municipal, de forma a assegurar o cumprimento da funo social da propriedade. O imposto previsto no item II: a) No incide sobre a transmisso de bens ou direitos incorporados ao patrimnio de pessoa jurdica em realizao de capital, nem sobre a transmisso de bens ou direitos, decorrente de fuso, incorporao, ciso ou extino de pessoa jurdica, salvo se, nesses casos, a atividade preponderante do adquirente for a compra e a
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venda desses bens ou direitos, locao de bens imveis ou arrendamento mercantil. b) Compete ao Municpio da situao do bem. O imposto previsto no item III no exclui a incidncia do imposto estadual em operaes relativas circulao de mercadorias e sobre prestao de servios de transporte interestadual e intermunicipal e de comunicao, ainda que as operaes e as prestaes se iniciem no exterior. Cabe a lei complementar: a) Fixar as alquotas mximas dos impostos previstos nos itens III e IV. b) Excluir da incidncia do imposto previsto no item IV exportaes de servios para o exterior. SEO 2: Os impostos sobre a Propriedade Impostos sobre a propriedade so os tributos, ou taxas, que incidem sobre os bens imveis rurais ou urbanos, pertencentes pessoa fsica ou jurdica. 1) IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE TERRITORIAL URBANA IPTU Este tributo de competncia dos municpios, tendo como fato gerador a propriedade, o domnio til ou a posse de bem imvel por natureza ou por acesso fsica, como definido na lei civil, localizado na zona urbana do Municpio. Tal imposto poder ser progressivo, de modo a assegurar o cumprimento da funo social da propriedade.
Fato Gerador: Fato, ou o conjunto de fatos, ou o estado de fato, a que o legislador vincula o nascimento de obrigaes jurdicas de pagar tributo determinado. Progressividade do Imposto: Caracterstica dos impostos diretos. Um imposto progressivo quando seu crescimento mais do que proporcional ao incremento da propriedade ou do rendimento taxado, isto , quando as alquotas do tributo aumentam em razo do crescimento do valor do objeto tributado.
mxima de 3 (trs) quilmetros do imvel considerado. PONTO CHAVE:
A lei municipal pode considerar urbanas as reas urbanizveis ou de expanso urbana constantes de loteamentos aprovados pelos rgos competentes, destinados habitao, indstria ou ao comrcio, mesmo que localizados fora das zonas definidas anteriormente. Qual a base de clculo para o valor do IPTU?
A base do clculo do imposto o valor venal do imvel. Na determinao da base de clculo, no se considera o valor dos bens mveis mantidos, em carter permanente ou temporrio, no imvel, para efeito de sua utilizao, explorao, ornamentao ou comodidade.
Valor Venal: O que relativo venda; o valor normal ou comercial da coisa, para efeito de venda. Valor provvel, ou realizvel, de um imvel lanado na repartio arrecadadora competente, de acordo com o preo provado da aquisio ou que lhe foi atribudo por avaliao fiscal. Valor estimado da venda de um imvel.
Quem considerado o contribuinte do imposto?
Contribuinte do imposto o proprietrio do imvel, o titular do seu domnio til, ou o seu possuidor a qualquer ttulo. 2) IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE TERRITORIAL RURAL IPTR O imposto, de competncia da Unio, sobre a propriedade territorial rural tem como fato gerador a propriedade, o domnio til ou a posse de imvel por natureza, como definido na lei civil, localizado fora da zona urbana do Municpio. 3) IMPOSTO TERRITORIAL RURAL ITR O Imposto Territorial Rural ITR o tributo, ou taxa, arrecadado pela Unio, atingindo todos os imveis que no se encontram em reas urbanas, no importando a forma jurdica que esteja integrado ao patrimnio do contribuinte. O Imposto Territorial Rural segue os seguintes princpios: I. A Unio poder atribuir, por convnio, aos Estados e Municpios, o lanamento, tendo por base os levantamentos cadastrais executados e periodicamente
O que considerado Zona Urbana para o IPTU?
Para os efeitos deste imposto, entende-se como zona urbana a definida em lei municipal, observado o requisito mnimo da existncia de melhoramentos indicados em pelo menos dois dos itens seguintes, construdos ou mantidos pelo Poder Pblico: I. Meio-fio ou calamento, com canalizao de guas pluviais. II. Abastecimento de gua. III. Sistema de esgotos sanitrios. IV. Rede de iluminao pblica, com ou sem posteamento para distribuio domiciliar. V. Escola primria ou posto de sade a uma distncia
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atualizados. II. A Unio tambm poder atribuir, por convnio, aos Municpios, a arrecadao, ficando a eles garantida a utilizao da importncia arrecadada. III. Quando a arrecadao for atribuda, por convnio, ao Municpio, Unio caber o controle da cobrana. IV. As pocas de cobrana devero ser fixadas em regulamento, de tal forma que, em cada regio, se ajustem, o mais possvel, aos perodos normais de comercializao da produo. V. O imposto arrecadado ser contabilizado diariamente como depsito ordem, exclusivamente, do Municpio, a que pertencer e a ele entregue diretamente pelas reparties arrecadadoras, no ltimo dia til de cada ms. VI. O imposto no incidir sobre stios de rea no excedente a vinte hectares, quando os cultive s ou com sua famlia, o proprietrio que no possua outro imvel. Quais as normas gerais para a fixao do ITR?
Regressividade do Imposto em Relao Renda: Diz-se que um imposto regressivo em relao a renda do contribuinte quando a relao entre o imposto a pagar e a renda decresce com o aumento do nvel de renda. uma caracterstica dos impostos indiretos os quais so cobrados de todos os indivduos pelo mesmo valor independentemente dos nveis de renda individuais.
rais de um mesmo proprietrio no pas. a) Os fatores mencionados neste artigo, exceo feita dos indicados no item III, sero declarados pelo proprietrio ou obtidos em levantamento cadastral. b) Todos os proprietrios rurais ficam obrigados, para os fins previstos nesta Lei, a fazer declarao de propriedade, nos prazos e segundo normas fixadas na regulamentao desta Lei. c) As declaraes dos proprietrios, para fornecimento de dados destinados inscrio cadastral, so feitas sob sua inteira responsabilidade e, no caso de dolo ou m-f, os obrigaro ao pagamento em dobro dos tributos realmente devidos, alm das multas decorrentes das despesas com as verificaes necessrias. Como calculado o valor do ITR?
O valor bsico do imposto ser determinado em alquota de %102 (dois dcimos por cento) sobre o valor real da terra nua, declarada pelo proprietrio e no impugnado pelo rgo competente, ou resultante da avaliao cadastral.
Exemplo: O Sr. Adamastor de Andrade possui 10 hectares de terra, recebidos como herana de seu pai, quando este faleceu. O valor declarado no inventrio e aprovado pelo juiz do processo foi de R$ 150.000,00 (cento e cinqenta mil reais). Portanto o valor bsico do ITR ser: 2/10% de 150.000 ou seja oude 0,2% de 150.000 = 0,2/100 x 150.000 = 0,002 x 150.000 Portanto, o valor do ITR ser de R$ 300,00 (trezentos reais).
As normas gerais para a fixao do imposto territorial obedecero a critrios de progressividade e regressividade, levando-se em conta os seguintes fatores: I. Os valores da terra e das benfeitorias do imvel. II. A rea e dimenses do imvel e das glebas (rea de terra no urbanizada. Terreno prprio para cultura; leiva, torro) de diferentes usos. III. A situao do imvel em relao natureza e s condies das vias de acesso e respectivas distncias dos centros demogrficos mais prximos com populao: a) At 5.000 habitantes. b) Entre 5.000 e 10.000 habitantes. c) Entre 20.000 e 50.000 habitantes. d) Entre 50.000 e 100.000 habitantes. e) Superior a 100.000 habitantes. IV. As condies tcnicas e econmicas de explorao agroindustrial. V. A natureza da posse e as condies de contratos de arrendatrios, parceiros e assalariados. VI. A classificao das terras e suas firmas de uso e rentabilidade. VII. A rea total agricultvel do conjunto de imveis ru-
O produto da multiplicao do valor bsico pelo coeficiente previsto anteriormente ser multiplicado por um coeficiente de localizao que aumente o imposto em funo da proximidade aos centros de consumo definidos no item III acima descrito e das distncias, condies e natureza de vias de acesso aos referidos centros. Tal coeficiente, variando no territrio nacional de um a um e seis dcimos, ser fixado por tabela a ser baixada por decreto do Presidente da Repblica, para cada regio considerada no zoneamento previsto no artigo. O valor obtido ser multiplicado por um coeficiente que aumente ou diminua aquele valor, segundo a natureza da posse e as condies dos contratos de trabalho, na forma seguinte: a) Segundo o grau de alheamento do proprietrio na administrao e nas responsabilidades de explorao do imvel rural, segundo a forma e natureza dos contratos de arrendamento e parceria, e falta de atendimento em condies condignas de conforto domstico e de higiene aos arrendatrios, parceiros e assalariados coeficientes que aumentem aquele valor, variando de um a um e seis dcimos, na forma a ser estabelecida na regulamentao desta Lei.
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Condies da explorao e do uso da terra, indicando: - As percentagens da superfcie total em cerrados, matas, pastagens, glebas de cultivo(especificadamente em explorao e inexplorados) e em reas inaproveitveis. - Os tipos de cultivo e de criao, as formas de proteo e comercializao dos produtos. - Os sistemas de contrato de trabalho, com discriminao de arrendatrios, parceiros e trabalhadores rurais. - As prticas conservacionistas empregadas e o grau de mecanizao. - Os volumes e os ndices mdios relativos produo obtida. - As condies para o beneficiamento dos produtos agropecurios.
Se o imposto territorial rural lanado for superior ao do exerccio anterior, mesmo que a rea agricultvel explorada do imvel rural seja inferior ao mnimo necessrio para classific-lo como empresa rural, considerando o conceito de empresa rural, ser permitido ao seu proprietrio requerer reduo de at 50% (cinqenta por cento) do imposto lanado, desde que, em funo das caractersticas ecolgicas da zona onde se localize o referido imvel, elabore projeto de ampliao da rea explorada e o mesmo seja considerado satisfatrio pelo Instituto Brasileiro de Reforma Agrria.
Empresa Rural o empreendimento de pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada, que explore econmica e racionalmente imvel rural, dentro de condio de rendimento econmico da regio em que se situe e que explore rea mnima agricultvel do imvel segundo padres fixados, pblica e previamente, pelo Poder Executivo. Para esse fim, equiparam-se s reas cultivadas, as pastagens, as matas naturais e artificiais e as reas ocupadas com benfeitorias
b) Segundo o grau de dependncia e de participao do proprietrio nos frutos, na administrao e nas responsabilidades da explorao do imvel rural; em funo das facilidades concedidas para habilitao, educao e sade dos assalariados - coeficientes que diminuam o valor do imposto de um a trs dcimos, na forma a ser estabelecida na regulamentao desta Lei. Uma vez obtidos os elementos cadastrais descritos e fixados nos ndices previstos acima, o valor obtido pela aplicao do disposto no pargrafo anterior ser multiplicado por um coeficiente que aumente ou diminua aquele valor, segundo as condies tcnico-econmicas de explorao, na forma seguinte: Na proporo em que a explorao se faa com rentabilidade inferior aos limites mnimos fixados na forma descrita e com base no tipo, condies de cultivo e nvel tecnolgico de explorao - coeficientes que aumentem o valor do imposto, variando de um a um e meio, na forma a ser estabelecida na regulamentao desta Lei. Na proporo em que a explorao se faa com rentabilidade superior ao mnimo referido na alnea anterior, e segundo o grau de atendimento vocao econmica da terra, emprego de prticas de cultivo ou de criao adequados, e processos de beneficiamento ou industrializao dos produtos agropecurios - coeficientes que diminuam o valor do imposto, variando eles de um a quatro dcimos, na forma a ser estabelecida pela regulamentao desta Lei
Dados para caracterizao dos imveis rurais com indicao: a) Do proprietrio e de sua famlia. b) Dos ttulos de domnio, da natureza da posse e da forma de administrao. c) Da localizao geogrfica. d) Da rea com descrio das linhas de divisas e nome dos respectivos confrontantes. e) Das dimenses das testadas para vias pblicas. f) Do valor das terras, das benfeitorias, dos equipamentos e das instalaes existentes discriminadamente.
As florestas ou matas, as reas de reflorestamento e as por elas ocupadas, cuja conservao for necessria, nos termos da legislao florestal, no podem ser tributadas. No caso de propriedade em condomnio, os critrios de progressividade referidos anteriormente, sero aplicados calculando-se a mdia ponderada em que os coeficientes, da tabela, correspondentes situao de cada condmino, so multiplicados pela sua rea ideal e, ao final, somados e dividida a soma pela rea total da propriedade.
Exemplo: Imaginemos uma rea de 10 hectares de terra entregue, pelo governo, a um grupo de agricultores sem terra, formando uma cooperativa. Cada agricultor teria a responsabilidade por um pedao da terra (2,5 hectares), onde plantaria culturas e criaria animais. No caso de clculo do ITR, o valor ser um s, pois a propriedade coletiva. Os critrios de clculo devero ser diferentes pois cada agricultor organizou, produziu e desenvolveu a sua rea de acordo com a sua competncia. Neste caso o rgo arrecadador verificar a caracterstica de cada lote, de acordo com as caractersticas individuais encontradas.
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O ITBI um tributo desvinculado de qualquer atividade estatal especfica. Apesar de ser denominado, imposto sobre transmisso, a lei permite a cobrana tanto na cesso quanto na transmisso. PONTO CHAVE:
AGRICUL- EXTENTOR SO DE TERRA 1 2,5 hectares 2 2,5 hectares 3 2,5 hectares 4 2,5 hectares
COEFICIENTES 2 3 6 2 Soma:
RESULTADO 5,0 7,5 15,0 5,0 32,5
A seguir, a soma ser dividida pelo nmero de lotes: 32,5/4= 8,13 este ser o ndice que a Unio levar em considerao para o clculo do ITR.
SEO 3: O Imposto sobre a Transmisso A transmisso um ato pelo qual se transfere a outrem: - um direito real (transmisso de propriedade); - um direito constitudo, ou patrimonial, ou um contrato (transmisso de herana, transmisso do ttulo de domnio, transmisso da locao); - o exerccio de uma funo, de uma situao jurdica ou de um estado de fato (transmisso de cargo, transmisso do poder, transmisso da posse). ATENO!
Para que se possa fazer o registro de um imvel adquirido, obrigatrio que antes se pague o ITBI. A transmisso por ato oneroso envolve gastos pecunirios. diferente da doao, em que no h gastos para o donatrio (o que receber a doao). Inter vivos significa que no pode ser cobrado ITBI se a transmisso for referente herana (causa mortis) ou quando for decorrente de doao. Nesses casos ser cobrado ITCD pela Fazenda Pblica Estadual. Que tipo de fato gerador se aplica ao ITBI?
Antes de mais nada, importante voc entender que fato gerador a situao (fato) descrita em lei que, se ocorrida, propiciar a cobrana de determinado imposto. No caso do ITBI, o fato gerador pode ser: Transmisso. Cesso. Em que casos o ITBI aplicado? A aplicao do ITBI abrange os seguintes atos: Compra e venda pura ou condicional. Adjudicao, quando no decorrente de sucesso hereditria. Os compromissos ou promessas de compra e venda de imveis, sem clusula de arrependimento, ou a cesso de direitos deles decorrentes. Dao em pagamento. Arrematao. Mandato com poderes para transmisso ou cesso de direitos aquisio de imveis e seu substabelecimento quando estes configurarem transao. Instituio ou venda de usufruto. Reposies que ocorram na diviso para extino de condomnios de imvel, quando for recebida por qualquer condmino cota-parte material, cujo valor seja maior que o valor de sua quota ideal, incidindo sobre a diferena. Permuta de bens imveis e direitos a eles relativos. Quaisquer outros atos e contratos onerosos, que transfiram a propriedade de bens imveis ou de direitos a eles relativos, sujeitos a transcrio na forma da lei. Quem deve pagar o ITBI?
Segundo o nosso Cdigo Civil, a transmisso da propriedade se opera, quanto a mveis, pela tradio, e a imveis, pela transcrio no respectivo registro (art. 530). Quais as caractersticas do ITBI?
O Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis (ITBI) de competncia do municpio, relacionado transmisso por ato oneroso (inter vivos, entre duas pessoas) de bens imveis, bem como cesso de direitos a eles relativos.
Exemplo: Casa, Apartamento, Sala, Loja, Galpo, Barraco, etc. Ato oneroso: aquilo que impe ou acarreta nus, encargo ou despesa. No gratuito. Cesso: um ato inter vivos oneroso ou gratuito, pelo qual uma pessoa, o cedente, transfere a outrem, o cessionrio, o crdito ou direito pessoal de que titular. Ex.: cesso de direito de posse de um imvel urbano.
O contribuinte do imposto ser: - Quem adquire o imvel (quem compra).
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- Quem permuta o imvel (quem troca cada um deles, de forma solidria). Quem o responsvel pelo no pagamento do ITBI? Quais os contratantes. O imvel objeto de venda. As datas e os valores da operao. O valor da comisso. 2) Relativamente intermediao de aluguel: Quais os contratantes. O imvel locado. As datas e os valores recebidos pelo locador. O valor da comisso recebida.
Se o adquirente no pagar o ITBI, poder ser cobrado o imposto (respondem solidariamente): - Quem transmite o imvel (vendedor); - Do cedente (vendedor, na cesso); - Dos oficiais do Cartrio, se tiver havido irregularidade ao ser lavrada Escritura ou por ocasio do Registro, sem prejuzo do disposto no art 7, IV, letras b, e, j da lei 7378/97 (descumprimento de obrigao acessria). SEO 4: A Declarao sobre as Atividades Imobilirias O programa DIMOB Declarao de Informao sobre Atividades Imobilirias possibilita o preenchimento e a gravao das declaraes relativas aos anos-calendrio de 2002 em diante, a serem entregues Secretaria da Receita Federal pelas pessoas jurdicas: -construtoras ou incorporadoras, que comercializem unidades imobilirias por conta prpria e -imobilirias e administradoras de imveis, que realizem intermediao de venda ou aluguel de imveis. A DIMOB uma declarao que todas as imobilirias devero entregar a Receita Federal, todo o ms de maro, referente s transaes imobilirias do ano anterior. Com isto a Receita passa a ter maior controle sobre as operaes comerciais realizadas nas imobilirias, tais como venda de imveis, alugueis e tambm sobre as comisses recebidas pelos Corretores de Imveis. O que as construtoras ou incorporadoras devem informar? As construtoras ou incorporadoras devero informar, por intermdio da DIMOB: Quais os adquirentes. As unidades imobilirias comercializadas As datas e os valores recebidos no ano. O valor total da operao. O que as imobilirias e as administradoras devem informar? As imobilirias e administradoras de imveis, devero informar, por intermdio da DIMOB, as seguintes informaes. 1) Relativamente intermediao de venda:
Em que consiste a Instruo Normativa SRF n. 316 de 03/04/2003? Esta Instruo Normativa aprova o programa e as instrues para preenchimento da Declarao de Informaes sobre Atividades Imobilirias (DIMOB). A DIMOB dever ser apresentada at o ltimo dia til do ms de maro, em relao ao ano-calendrio imediatamente anterior, por intermdio da Internet, utilizando-se o Programa Receitanet (http://www.receita.fazenda.gov. br), que est disponvel no endereo referido. Na ocorrncia de eventos de extino, fuso, ciso ou incorporao da pessoa jurdica declarante, esta dever informar, no prazo de 30 dias, as operaes realizadas at a data do evento.
Exemplo:Se a imobiliria Brilha Sol Ltda extinguiu as suas operaes, no mais efetuando transaes imobilirias, ela deve informar Receita Federal, no mximo 30 dias aps a sua extino, quais as operaes que realizou naquele ltimo perodo, at a data do evento. A pessoa jurdica que deixar de apresentar a DIMOB no prazo estabelecido no artigo anterior, ou que apresent-la com incorrees ou omisses, sujeitar-se- s seguintes multas: I. R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por ms-calendrio, no caso de falta de entrega da Declarao ou de entrega aps o prazo; II. 5% (cinco por cento), no inferior a R$ 100,00 (cem reais), do valor das transaes comerciais, no caso de informao omitida, inexata ou incompleta.
SEO 5: Os Sistemas de Financiamento A aquisio de um imvel prprio um dos grandes objetivos da maioria das pessoas. Nem sempre fcil alcanar este objetivo, porm o mais importante voc programar-se desde cedo para realizar este negcio. O mercado oferece uma grande variedade de financiamentos, de acordo com a sua renda familiar, prazo e valor desejado. Voc tem a opo de financiar parcial ou totalmente um imvel. Quais as formas de financiamento imobilirio disponveis no mercado?
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1) SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAO (SFH) Teve sua criao articulada junto reforma do Estado em 1964, objetivando reordenar a forma de captao de recursos para concesso de emprstimos setores de construo habitacional, urbanizao e saneamento bsico, frente ao enorme fenmeno da migrao do campo para as cidades. O SFH, com a extino do BNH, limitou-se s instituies que faziam parte do SBPE, quando de sua criao, que eram: as SCIs, APEs Associaes de Poupana e Emprstimo, das carteiras imobilirias das CEEs e CEF e mais dos bancos mltiplos. Atualmente, o Banco Central do Brasil sucedeu ao BNH Banco Nacional da Habitao, tornando-se o fiscalizador das atividades do Sistema Financeiro da Habitao. Hoje, o que viabiliza os programas habitacionais do SFH provm das captaes das cadernetas de poupana e do FGTS Fundo de Garantia por Tempo de Servio. Como so distribudos os recursos captados? Qual o requisito bsico para a concesso de financiamento? A concesso de financiamento nas condies do SFH exclusiva para construo e aquisio de imveis residenciais novos ou usados. PONTO CHAVE:
Os recursos captados em depsitos de poupana pelas instituies financeiras do Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo (SBPE) observam a seguinte distribuio: 65% (sessenta e cinco por cento), no mnimo, em operaes de financiamentos imobilirios, sendo: o 80% (oitenta por cento), no mnimo, do percentual acima, correspondendo, no mnimo, 52% da base de clculo, em operaes de financiamento habitacional no SFH. o O restante em operaes a taxas de mercado, desde que a metade, no mnimo, em operaes de financiamento habitacional. 15% (quinze por cento) em encaixe obrigatrio no Banco Central do Brasil. Recursos remanescentes em disponibilidades financeiras e operaes da faixa livre. So operaes de natureza comercial, financiadas com recursos captados da poupana, a taxas praticadas no mercado financeiro, de modo a criar um excedente, que viabilize, no conjunto, o financiamento do sistema habitacional.
Exemplo: aquisio de conjuntos, terrenos, lojas e garagens ou emprstimos hipotecrios SBPE - Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo Entidade que congrega as instituies financeiras fontes de captao de recursos para financiar a compra da casa prpria. composto pela Caixa Econmica Federal, pelas Caixas Econmicas Estaduais, Sociedades de Crdito Imobilirio e Associaes de Poupana e Emprstimo.
Os financiamentos para aquisio, construo, reforma ou ampliao de imveis comerciais novos, usados ou em construo so operaes realizadas taxas de mercado. Desde 24/6/98, no existe mais qualquer limitao de natureza normativa ao nmero de imveis financiados pelo SFH que uma pessoa pode ter. Alm das demais condies estabelecidas na legislao em vigor, as operaes no mbito do SFH devero obedecer ao seguinte: -Valores unitrios dos financiamentos, compreendendo principal e despesas acessrias no superiores a R$ 150.000,00. -Limite mximo do valor de avaliao do imvel financiado de R$ 300.000,00. Quais os prazos e as taxas de financiamento aplicados?
Atualmente, os prazos dos financiamentos so livremente estabelecidos entre as partes. Sobre o financiamento podem incidir juros, comisses e outros encargos. A remunerao efetiva mxima para o muturio final, incluindo juros, comisses e outros encargos financeiros, de 12% a.a., acrescidos dos custos de seguros e, nos casos dos planos de equivalncia salarial, do Coeficiente de Equiparao Salarial (CES). Os saldos devedores dos contratos de financiamento, emprstimo, refinanciamento e repasse concedidos por entidades integrantes do SFH so reajustados pela remunerao bsica dos depsitos de poupana, efetuados na mesma data e com a periodicidade contratualmente estipulada para o pagamento das prestaes, aplicando-se o critrio de proporcionalidade do ndice (pro rata die) para eventos que no coincidam com aquela data. Desde 24/6/98 permitida, aos agentes financeiros do SFH, a contratao de financiamentos onde a cobertura securitria pode se dar em aplice oferecida pelo mercado segurador, desde que seja prevista, no mnimo, a cobertura relativa aos riscos de morte e invalidez permanente do muturio. O que o FCVS?
O Fundo de Compensao de Variaes Salariais - FCVS, foi criado com a finalidade garantir o limite de prazo para amortizao das dvidas dos financiamentos habitacionais contradas pelos muturios do Sistema Financeiro da Habitao - SFH.
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Qual o procedimento no caso de transferncia de muturio? As transferncias mediante simples substituio do devedor de contratos que contenham clusula de cobertura pelo Fundo de Compensao de Variaes Salariais FCVS devem observar: a) Devem ser mantidas para o novo muturio as mesmas condies e obrigaes do contrato original, desde que se trate de financiamento destinado casa prpria, observando-se os requisitos legais e regulamentares, inclusive a demonstrao da capacidade de pagamento do novo muturio em relao ao valor do novo encargo mensal. b) O valor da mensalidade para o novo muturio ser atualizado proporcionalmente (pro rata die), a contar da data do ltimo reajustamento at a data da formalizao da transferncia, acrescida da quinta parte do valor atualizado do encargo. c) O recolhimento pelo novo muturio de contribuio de 2% do saldo devedor atualizado.
Pro rata (de pro rata parte = para a parte fixada, calculada) Em proporo, de forma proporcional (segundo a parte contada a cada um): o clculo considera a variao diria, segundo a parte individual acordada.
O muturio pode usar seu FGTS nos financiamentos do SFI, tanto como entrada quanto para amortizar, ou quitar, o saldo devedor
Alienao fiduciria a transferncia do devedor para o credor do domnio de um bem, em garantia de pagamento. O credor conserva o domnio do bem alienado (posse indireta) somente at a liquidao da dvida garantida. Aps a quitao do pagamento, o comprador adquire o direito de propriedade do imve
As demais transferncias de contratos com cobertura do FCVS, a partir de 12/6/98, podem ser efetuadas quando o novo muturio assumir o montante equivalente a 70% do saldo devedor contbil da operao, atualizado pelo critrio de proporcionalidade do ndice (pro rata die) da data do ltimo reajuste at a data da transferncia, observados os requisitos legais e regulamentares da casa prpria. 2) SISTEMA DE FINANCIAMENTO IMOBILIRIO (SFI) O SFI (Sistema de Financiamento Imobilirio) uma modalidade de financiamento recentemente criada (1997) que contrasta como alternativa ao SFH (Sistema Financeiro da Habitao) e Carteira Hipotecria, que d aos agentes financeiros credores uma maior proteo contra a inadimplncia. Isso vm a acontecer porque nesse sistema adotada a alienao fiduciria, que permite que o agente credor detenha a propriedade do bem imvel financiado at o momento da quitao total da dvida pelo muturio. l. A principal vantagem do SFI sobre os outros sistemas a fonte de recursos utilizados para o financiamento. Para reunir os fundos de financiamento, os agentes financeiros emitem ttulos com lastro imobilirio. Estes ttulos so vendidos para investidores no Brasil ou no exterior.
RESUMO Direito Tributrio o ramo do Direito que regula a atividade financeira do Poder Pblico, junto a particulares, para arrecadar receitas destinadas a custear os servios pblicos. As normas do Direito Tributrio encontram-se no Cdigo Tributrio Nacional (CTN), cuja competncia tributria vem discriminada na Constituio Federal. Compete Unio, aos Estados e ao Distrito Federal, concorrentemente, legislar sobre Direito Tributrio. Os Municpios podem suplementar a legislao federal e estadual, inclusive no campo do Direito Tributrio. Tributo toda prestao pecuniria compulsria, em moeda ou cujo valor nela se possa exprimir, que no constitua sano de ato ilcito, instituda em lei e cobrada mediante atividade administrativa plenamente vinculada (ART. 3 do Cdigo Tributrio Nacional). Competem Unio, aos Estados, ao Distrito Federal e aos Municpios os seguintes tributos: impostos, taxas e contribuies de melhoria. O imposto uma contribuio em dinheiro que os responsveis (poder Pblico) exigem coativamente de quantos lhes esto sujeitos e tem capacidade contributiva sem assegurar-lhes qualquer compromisso de retribuio desse pagamento. Taxa o tributo cobrado de algum que utiliza o servio pblico especial e divisvel, de carter administrativo e jurisdicional. A contribuio de melhoria um tributo cobrado em funo da valorizao do imvel do contribuinte decorrente de um servio pblico. O emprstimo compulsrio poder ser institudo pela Unio nos seguintes casos: para atender a despesas extraordinrias e no caso de investimento pblico de carter urgente e nacional. O imposto direto recai direta e imediatamente sobre o contribuinte. O imposto indireto de carter impessoal e recai sobre os produtos consumidos. Iseno tributria a excluso de certos casos ou pessoas ou bens por motivo de poltica fiscal ou lei ordinria. Compete aos Municpios instituir impostos sobre propriedade predial e territorial urbana. Tem como fato
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gerador a propriedade, o domnio til ou a posse de bem imvel por natureza ou acesso fsica. Compete Unio instituir impostos sobre propriedade rural. Tem como fato gerador a transmisso da propriedade ou domnio til de imveis, direitos reais sobre imveis e cesso de direitos sua aquisio. O imposto sobre a transmisso inter vivos, a qualquer ttulo, por ato oneroso, de bens imveis, por natureza ou acesso fsica, e de direitos reais sobre imveis e cesso de direitos sua aquisio compete aos municpios. Tem como fato gerador a transferncia do domnio. clarao, feita no livro, pelo oficial, do nmero de ordem, da data da apresentao e da espcie do ato constitutivo, com as seguintes indicaes: A denominao, o fundo social, quando houver, os fins e a sede da associao ou fundao, bem como o tempo de sua durao. O modo porque se administra e representa sociedade, ativa e passivamente, judicial e extrajudicialmente. Se o estatuto, o contrato ou compromisso reformvel, no tocante administrao, e de que modo Se os membros respondem ou no subsidiariamente, pelas obrigaes sociais. As condies de extino da pessoa jurdica e nesse caso o destino do seu patrimnio. Os nomes dos fundadores ou instituidores e dos membros da diretoria, provisria ou definitiva, com indicao da nacionalidade, estado civil e profisso de cada um, bem com o nome e residncia do apresentante dos exemplares. Para o registro sero apresentadas duas vias do estatuto, compromisso ou contrato pelas quais far-se- o registro mediante petio do representante legal da sociedade, lanando ooficial, nas duas vias, a competente certido de registro, com respectivo nmero de ordem, livro e folha. Uma das vias ser entregue ao representante e a outra arquivada em cartrio, rubricando o oficial as folhas em que estiver impresso o contrato, compromisso ou estatuto 2) O REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS. Cabe salientar que grande a diversidade de documentos a serem inscritos no Registro de Ttulos Ttulos e Documentos, logo citemos alguns destes, bem como as providncias necessrias ao registro dos mesmos. Quais documentos sero de responsabilidade do Registro de Ttulos e Documentos? Conforme dispe o artigo 27 da lei 6015/73 Lei do Re gistros pblicos caber ao Registro de Ttulos e Documentos: a) Dos instrumentos particulares -os instrumentos particulares sero registrados para constiturem provas de obrigaes convencionais de qualquer valor; -os documentos devero ser analisados quanto a forma e contedo -dever ser observado se estes esto devidamente assinados e datados. b) do penhor comum sobre coisas mveis: tem esse registro o fim de gravar ou onerar o bem dado
UNIDADE 4
A Legislao e os Registros
SEO 1: Os Registros Pblicos 1) O REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS JURDICAS No Registro Civil de Pessoas Jurdicas so inscritos: Os contratos. Os atos constitutivos. O estatuto ou compromissos das sociedades civis, religiosas, pias, morais, cientficas ou literrias, bem como o das fundaes e das associaes de utilidade pblica. ATENO!
No podero ser registrados os atos constitutivos de pessoas jurdicas, quando o seu objeto ou circunstncias relevantes indiquem destino ou atividades ilcitos, ou contrrios, nocivos ou perigosos ao bem pblico, moral e aos bons costumes; Ocorrendo qualquer dos motivos previstos neste artigo, o oficial de registro, de ofcio ou por provocao de qualquer autoridade, sobrestar no processo de registro e suscitar dvida para o juiz, que a decidir. A existncia legal das pessoas jurdicas s comea com o registro de seus atos constitutivos. Quando o funcionamento da sociedade depender de aprovao da autoridade, sem esta no poder ser feito o registro. Qual o procedimento para o registro de pessoas jurdicas? O registro das sociedades e fundaes consistir na de-
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em garantia, logo este dever ser previamente examinado eis que dever estar perfeito quanto a forma e contedo. Neste tipo de contrato em que h garantia real, devemos observar a presena de alguns requisitos legais: -se o devedor for pessoa jurdica e o valor do bem for superior a R$ 15.994.18, este dever vir acompanhado de certido negativa de INSS e da receita federal. - se o credor for banco oficial ou estatal far-se- necessrio juntar a certido negativa expedida pela receita federal, independente do valor do bem. c) Contratos de parceria agrcola ou pecuria: -como todos os contratos estes devem ser analisados quanto forma e contedo. -dever ser obervado se esto devidamente datados e assinados. - ao Registrador no caber a exigibilidade do reconhecimento de firmas nos documentos apresentados para registro (salvo exigncia legal), muito embora parea de bom alvitre a sugesto aos requerentes, no sentido do reconhecimento de firmas. d) Dos Registros para mera conservao e publicidade: -Alguns documentos por possurem competncia diversa ao Registro de Ttulos e Documentos somente podero ser registrados mediante provocao, ou seja, acompanhados por requerimento solicitando o registro para fim de mera conservao e publicidade. -Exemplo: projetos e eventos, promessas de compra e venda de bens imveis, atas de condomnios, poemas, letras de msica e outros. -Aps o exame e considerados aptos ao registro os documentos sero protocolizados, registrados, microfilmados e concludo o processo deregistro sero entregues ao requerente mediante devoluo do protocolo. e) Documentos pessoais: -Dentre estes podemos arrolar alguns passveis de registro: clular de identidade, ttulo eleitoral, cadastro de pessoas fsicas, carteira de Trabalho e Previdncia Social, certido de Nascimento, certides comprobatrias do estado civil, passaporte, carteira de habilitao -Para registrar todo e qualquer documento pessoal basta a apresentao do mesmo neste Servio, uma vez que dispensam anlise prvia. f) Termos de abertura e encerramento de livros contbeis: - Somente podero ser registrados neste servio, Termo de Abertura e Encerramento de livros contbeis daquelas entidades cujos atos constitutivos estejam registrados no RCPJ. -Todo livro contbil apresentado dever ser acompanhado do anterior (j findo) bem como de requerimento, assinado por representante da Empresa com firma, reconhecida, solicitando o registro. - O livro ser examinado quanto ao seu contedo, ou seja, dever ser observado se contm o nmero de folhas indicado em seus termos. - Os termos devero estar assinados pelo representante legal da Empresa. g) Atas: - Somente podero ser registradas neste Servio atas daquelas entidades cujos atos constitutivos estejam registrados no RCPJ. - As atas podero ser apresentadas tanto em folhas soltas quanto em livro prprio. - Se apresentadas em livro prprio dever ser observado se este est formalmente correto, ou seja, se contm os devidos termos de abertura e encerramento respectivamente, assinados e rubricados em todas as folhas pelo representante legal daquela entidade. h) Declaraes e Cartas: - Estes documentos sero examinados previamente quanto a sua forma e contedo eis que os mesmos no podero ser atentatrios moral e aos bons costumes. i) Termos de Responsabilidade: - O procedimento quanto ao exame destes documentos ser o mesmo usado nas declaraes, muito embora nos termos seja solicitado ao requerente o reconhecimento da firma. j) Cartas de Anuncia: - Estes documentos sero analisados tanto em relao sua forma bem como quanto obrigao que esteja sendo anuindo. - Ser exigido o reconhecimento de firmas daquele que anui, se pessoa jurdica a exigncia far-se- em relao ao reconhecimento de firma da pessoa jurdica. - Depois de examinados e considerados aptos ao registro os documentos sero protocolizados, registrados, microfilmados e entregues ao requerente mediante apresentao de protocolo. Quais documentos ganham o status de erga omnes?
Erga omnes significa contra todos. No Direito algo que tem efeito erga omnes, ser imposto a todos
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.A Lei 6015/73 em seu artigo 29 elenca documentos cuja inscrio obrigatria, para que os mesmos adquiram qualidade erga omnes, vejamos alguns deles bem como as providncias necessrias ao registro dos mesmos: a) Contratos de Locao Outorga uxria autorizao, consentimento, permisso, concesso ou licena, relativa mulher casada. Estes contratos devero ser analisados quanto sua forma, quanto a assinaturas das partes, bem como dos fiadores e, em sendo o fiador casado, observar a presena da outorga uxria. Este documento dever conter reconhecimento das firmas, local e data, valor e prazo da obrigao de forma a no suscitar dvidas. b) Cartas de Fiana Independente do compromisso por elas abonados, as Cartas de fiana devero ser analisadas quanto forma, ou seja, dever ser observado assinatura, local e data. Estes documentos devero trazer as firmas reconhecidas de todos aqueles que afianam a obrigao, bem como de seus cnjuges. c) Contratos de Compra e Venda parcelados Os contratos de compra e venda parcelados de bens mveis em prestaes, com reserva de domnio, as promessas de compra e venda, qualquer que seja a forma de que se revistam: os supra citados documentos devero ser observados quanto forma, contedo, objeto, local e data e assinatura. d) Contratos de Alienao Fiduciria: Este tipo de contrato requer uma juntada especial de documentos no sentido de efetivar o registro; Conforme Instruo Normativa da SRF n. 93 de 26/11/93 e Ordem de servio n. 207 de 08/04/99, quando for o devedor pessoa jurdica dever ser observado o valor do bem dado em alienao fiduciria eis que, se maior que R$ 15.904,18, far-se- necessria a juntada das certides da Receita Federal e INSS. Em no sendo possvel a referida juntada, exigir-se- declarao sob as penas da lei, que o bem dado em garantia no incorpora o ativo permanente da pessoa jurdica bem como esta no possui empregados, nem comercializa sua produo no exterior. e) Documentos procedentes do estrangeiro Estes documentos para serem registrados devero vir acompanhados da respectiva traduo, feita por tradutor juramentado, sob pena de no serem registrados. f) Quitaes, recibos e contratos de compra e venda de veculos - sero estes observados em sua forma e contedo; - o objeto dever estar bem qualificado, identificado; - todos os envolvidos no documento devero assinar, sugere-se o reconhecimento de firmas. - uma vez examinados e achando-se conformes com todas as exigncias, os documentos sero protocolizados, registrados, microfilmados e findo o processo sero entregues ao requerente mediante apresentao do protocolo. g) Notificaes - Caber ao Registro de Ttulos e Documentos a execuo das Notificaes extrajudiciais. - A carta para notificao ser apresentada para registro sempre em nmero de vias suficientes aos destinatrios, mais uma via que ficar no Servio aguardando sua execuo e no ser permitida a anexao de objetos ou documentos originais, para entrega ao destinatrio. - O documento ser protocolizado, registrado e microfilmado. As vias endereadas aos destinatrios sero entregues aos notificadores, os quais sairo a procura dos destinatrios em seus respectivos endereos. - A entrega da notificao pessoal, logo s se considera cumprida quando o prprio destinatrio receb-la apondo sua assinatura e data em recibo prprio. - O cumprimento ou no da notificao ser certificado margem do livro, bem como naquela via deixada no Servio e esta ser entregue ao requerente mediante apresentao do protocolo. SEO 2 O Registro Imobilirio Para compreender o ato do Registrador sobre os ttulos submetidos ao registro, deve-se analisar os princpios que regem o Direito de Registro de Imveis, sendo necessria, tambm, uma introduo sobre a funo do Registrador e o objetivo da atividade de registro. A Lei Federal n 8935/94, Lei de Notrios e dos Registradores, que regulamenta o art. 236 da Constituio Federal, regulamenta este tipo de registro. Quais os objetivos dos servios notariais e de registros? Os servios notariais e de registros so os de organizao tcnica e administrativa destinados a garantir a publicidade, autenticidade, segurana e eficcia dos atos jurdicos. O Registro de Imveis, assim como os demais Registros Pblicos, so instituies permanentes, que tm por objetivo dar segurana, publicidade, autenticidade, eficcia e validade a certos atos jurdicos.
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Quem pode exercer as atividades de registro pblico? A atividade de registro trabalho tcnico, desenvolvido sob as ordens de profissional do direito, que tem a sua funo delegada pelo Poder Pblico, dotado de f publica, para exclusivo cumprimento das atividades registrais, atuando com independncia, mas sujeito fiscalizao do Poder Judicirio. Quando e por que foi criado o Registro Geral de Imveis? O Registro Geral de Imveis, institudo no Brasil em 1864, pela Lei n 1.237 e regulamentado pelos Decretos n 3.458 e n 3.471, ambos de 1865, foi criado para fins de publicidade formal. Os registros dos imveis, at ento, no eram considerados como prova de propriedade de algum bem. Dava, to somente, conhecimento todos da transferncia de domnio e da constituio de nus reais, principalmente hipotecas, sobre os imveis do proprietrio aparente. Nessa poca, os ttulos judiciais no tinham acesso ao registro de imveis. O Cdigo Civil de 1916 institucionalizou a tradio solene, tornando obrigatrio o registro dos ttulos no cartrio fundirio para todas as transferncias de imveis e para as inscries dos direitos reais, que sobre eles recassem. Persistia, no entanto, poca, discusso sobre a necessidade do registro dos ttulos judiciais no sistema registrrio, em face da considerao de suficincia publicitria decorrente do processo . Passou o registro, de finalidade apenas de publicidade formal, a produzir efeito constitutivo, com a inscrio dos ttulos aptos a criar, modificar ou extinguir direitos reais, no perdendo, no entanto, seu efeito publicitrio. Qual o significado e a importncia da Publicidade Registral? A publicidade registral tem, no Direito Brasileiro, o duplo efeito de constituir direito real e de anunci-lo a terceiros, como no caso da tradio formal feita atravs do registro da escritura de compra e venda no Registro de Imveis. A tradio da doutrina romana foi substituda pela publicidade registral. A publicidade pode ser necessria, quando h obrigatoriedade do registro para que este produza os efeitos pretendidos e no necessria, quando facultativos os registros dos atos, declaraes ou fatos jurdicos. A publicidade necessria compreende duas categorias: a constitutiva, sem a qual o ato no existe e a declarativa, sem a qual o ato no vale. A publicidade dos atos notariais e registrais, afirmada por lei, gera oponibilidade a todos, formal e garantidora de direitos, no h que se confundir com o termo propaganda, que se destina simples divulgao de determinado bem, provido de liberdade criativa, facilitador do trfego negocial. Como se obtm segurana e autenticidade nos registros? A autenticidade dos atos de registro obtida pela confirmao, destes atos ou fatos jurdicos feita pela autoridade, no caso o Tabelio ou Registrador, agente delegado do Poder Pblico. a qualidade dos registradores que lhes d autenticidade. O instrumento tem autenticidade, porm, o fato em si pode ser contestado. Presumem-se verdadeiros os atos, documentos ou declaraes registradas, mas a presuno relativa, tendo em vista que no do autenticidade substancial ao negcio causal ou ao fato jurdico de que se originam. A segurana a certeza quanto ao ato e quanto a sua eficcia e a de que o prejudicado eventual ter o seu patrimnio recomposto, na ocorrncia de prejuzo originado pelo ato praticado. A segurana dos assentos conduz eficcia, que a aptido de produzir efeitos jurdicos. Essa eficcia tem uma ao positiva e uma ao restritiva. A primeira ao produz o efeito direto de o titular ter, o seu direito juridicamente protegido e a segunda ao tem o efeito de impedir ou inibir que terceiros ofendam o seu interesse. A publicidade e segurana so mximas inafastveis dos atos que implicam em mutaes jurdico-patrimoniais relativas a imveis. O ato de registro perfectibiliza a mutao. O Registro de Imveis documental por natureza, no admitindo como nos Registros Civis declaraes verbais. Todos os atos praticados, no registro imobilirio, tm suporte em documentos pblicos ou particulares. O que so os Ttulos?
No Direito Registral Imobilirio, conceitua-se ttulo como todo documento apresentado ao Registro de Imveis, que instrumenta o direito real. fonte do registro, suporte material do ato negocial entre as partes, da ordem ou ato judicirio, devendo estar previsto em lei o seu ingresso no registro imobilirio. A Lei Federal n 6.015/73, a Lei dos Registros Pblicos, elenca, no artigo 167, os direitos registrveis, entendidos como direitos aptos ao registro. uma enumerao taxativa, deixando de fora os omitidos. Em sentido amplo, todo documento lanado no Livro de Protocolo, vale dizer prenotado, considerado ttulo sob a tica registral, inclusive um simples requerimento.
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Em sentido estrito, o artigo 221, da Lei dos Registros Pblicos, indica os ttulos que so admitidos ao registro. Os ttulos, quando transportados para o sistema registrrio, exteriorizam a sua eficcia e tanto melhor ser a eficcia, quanto mais coerente e preciso o sistema do registro. Nesse sentido, atuam os princpios norteadores do Registro Imobilirio, dando a qualificao registrria do ttulo, tornando-o apto ao registro ou no. SEO 3 Os Princpios de Direito Material a) Princpio da Inscrio pelo registro do ttulo que os direitos pessoais, obrigacionais, originrios do contrato, se transformam em direito real. O direito pessoal, se transforma em direito sobre a coisa, direito real. A aquisio da propriedade um ato complexo, que se inicia com a lavratura do ttulo e se encerra com o registro. O ttulo, enquanto no levado a registro, gera somente obrigao pessoal, no se opondo a terceiros. PONTO CHAVE: por isso o termo individuado, enquanto destacado da universalidade dos demais imveis. Todas as pessoas participantes do registro devem estar perfeitamente qualificadas e identificadas, para que no paire dvida quanto coincidncia do alienante atual com o adquirente anterior. A pessoa adquirente, no registro anterior, deve ser a mesma que est onerando ou alienando o imvel no registro posterior. Vale ressaltar, a importncia da especializao da hipoteca, que propicia ao proprietrio a utilizao plena da capacidade garantidora do imvel sobre mais de um dbito, permitindo constituir e registrar hipotecas sobre o mesmo bem em graus sucessivos. d) Princpio da Continuidade Deve existir uma cadeia de titularidades, como uma cadeia ininterrupta de assentos onde nenhum elo translativo de direitos poder faltar, e s se far o registro de um direito, se o outorgante dele aparecer no registro pr-existente como seu titular. No esto sujeitos ao princpio da continuidade os ttulos oriundos das aquisies de particulares ao Estado, que tem o domnio original do territrio. Derivam esses ttulos da fonte pura. e) Princpio de Legalidade O princpio visa a assegurar a estabilidade dos negcios imobilirios, em face do exame prvio da legalidade dos ttulos, que estabelece a correspondncia entre a situao jurdica e a situao registral, objetivando a confiana do pblico no contedo do registro. Encontra-se, o princpio da legalidade, expresso no art. 1496, do Cdigo Civil, na seo especfica do registro da hipoteca, e inferida na Lei n 6015/73, no art. 198, que dispe sobre a exigncia do registrador e o processo de dvida. O ttulo tem tanto o sentido causal, como o sentido documental, recaindo o exame da legalidade sobre o aspecto da sua aptido para mudar o direito real e sobre o aspecto de idoneidade da sua forma. f) Princpio da Instncia O Registrador para a prtica dos atos de seu oficio depende de requisio previa feita pelo interessado. princpio comum a todos os registros e encontra-se expresso no artigo 13, da Lei dos Registros Pblicos. g) Princpio da Concentrao e a Matrcula princpio novo no direito registral imobilirio, conseqncia da Lei n 6015/73, instituidora da tcnica do flio real, que organiza a publicidade imobiliria a partir da unidade predial e sua respectiva matriz, denominada de matrcula pela Lei. Esse lanamento de atos relativos ao imvel na sua matrcula deu origem ao princpio da concentrao, que obriga a convergncia dos atos a uma determinada
O direito real resulta, portanto, da unio de dois elementos: o ttulo causal e o registro. Os direitos registrados gozam da presuno de pertencer aos sujeitos do direito e s podem ser anulados por ao contenciosa e ordinria. presuno relativa. O nus da prova recai sobre a parte que quer cancelar ou desconstituir o direito real registrado. b) Princpio da Prioridade A prioridade obtida pela precedncia na apresentao do ttulo no registro de imveis. A primazia aparece no s para os direitos de propriedade, como, tambm, para os direitos reais limitados. A prioridade exclusiva, quando versa sobre direitos incompatveis, contraditrios, em que o registro de um exclui o do outro, como no caso de dois proprietrios sobre um mesmo imvel. gradual, quando compatveis os direitos, como nas hipotecas registradas em graus sucessivos. O princpio da prioridade estabelecer o direito que preferir ao outro, premiando a parte diligente e punindo o retardatrio. c) Princpio da Especialidade O princpio da especialidade significa que toda inscrio deve recair sobre um objeto precisamente individuado. necessrio identificar o imvel, que est sendo objeto de registro, separando-o dos demais imveis existentes,
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matrcula, em seqncia numrica de atos. A alterao efetuada no Cdigo de Processo Civil, que introduziu no processo de execuo, atravs do 4, do art. 659, o dispositivo que torna obrigatrio o registro da penhora de imvel na respectiva matrcula, enfatizou o princpio da concentrao. SEO 4 O Estatuto da Cidade Constitui-se o Estatuto da Cidade (EC) num avano social sem precedentes que tem por finalidade e objetivo, promover o planejamento urbano de forma sustentvel, tendo como meta principal qualidade de vida das pessoas que moram em aglomerados urbanos e em cidades com mais de 20.000 habitantes. Outra finalidade do Estatuto da Cidade a busca e a proteo ambiental como forma de melhorar esta qualidade de vida. Os aglomerados urbanos irregulares tm no Estatuto da Cidade uma forma legal de regularizao. PONTO CHAVE: na prtica, inclusive contratos assumindo uma responsabilidade profissional que no sua, e que s vezes poder lev-lo a responder civil e criminalmente por este ato. ATENO!
A assessoria e a confeco de contratos imobilirios so privativas do advogado. Ao corretor de imveis que no advogado a sua funo est em conhecer a documentao, e apresentar as partes, promovendo a venda e intermediao desta venda. A parte documental ser de responsabilidade de advogado. Quando no texto afirmamos que o corretor de imveis ao examinar documentaes e elaborar contratos poder ser responsabilizado civilmente, dizemos que poder responder pelo prejuzo causado a algum, e criminalmente pelo exerccio ilegal da profisso. O que muda com o Estatuto da Cidade?
O Estatuto da Cidade entra na fase derradeira de sua implantao. De acordo com o seu art. 50, os administradores tero o prazo de 5 anos, contados de 2001, para proceder na adequao dos Planos Diretores as regras do Estatuto da Cidade. Ao administrador pblico lhe facultado, pelos instrumentos que lhe foram outorgados pela lei, a implementar em sua cidade um planejamento urbano sustentvel buscando dar as propriedades ociosas uma funo social compulsria, acabando com os vazios urbanos e a especulao imobiliria. A implantao e o conhecimento do Estatuto da Cidade, interessa sobremaneira, tanto ao administrador pblico como ao investidor, pois, haver um conseqente novo mercado imobilirio a partir de sua implantao. Qual o profissional liberal que est mais ligado rea imobiliria? Esta pergunta no to difcil de ser respondida. O Corretor de Imveis a pessoa que vive o mercado dia e noite. O empreendedor, o vendedor e o comprador sempre procuram um Corretor de Imveis para ter uma avaliao do mercado, qual o tipo de imvel que esta vendendo, qual o valor que o mercado est absorvendo, como so as propostas para compra, se parcelada, se vista, se na troca, enfim toda a srie de modalidade de negociaes que envolvem uma transao imobiliria. Por cautela e por ofcio o Corretor de Imveis conhece o suficiente a documentao do imvel que vende, um conhecimento que empresta a seus clientes formulando
Com o Estatuto da Cidade, Lei 10.257/01, as exigncias para o exerccio da atividade de corretor de imveis ficaram maiores. Tudo o que consta no Estatuto da Cidade como instrumentos de poltica urbana dever estar vinculado ao Plano Diretor das cidades. Assim, os Corretores de Imveis a partir de agora devero ter como instrumento de trabalho o Plano Diretor das cidades que atuam, isto porque, na hiptese de incidir sobre determinada rea alguns destes instrumentos de poltica urbana, o valor do imvel reduzir em mais de 50%. Exemplos: Numa rea em que o municpio indicou no Plano Diretor como rea para Parcelamento Compulsrio do Solo, o proprietrio ter, a partir da notificao, o prazo de 1 (um) ano para apresentar o projeto. Mesmo que proceda na venda durante este ano, o prazo no deixa de correr. Se o proprietrio no apresentar o projeto, a rea passa a ser tributada com o IPTU progressivo, que pode alcanar at 15% do valor do imvel ao ano. Outro exemplo o chamado direito de preempo, que vem a ser a preferncia igual a do locatrio ou do condmino. Se a Prefeitura incluir no Plano Diretor imvel em que v exercer o direito de preferncia na compra contra terceiros, este imvel sem dvida alguma sofrer uma desvalorizao tamanha, que capaz de sequer ter comprador para ele. Antes da vigncia do Estatuto da Cidade bastava buscar a viabilidade no Municpio, ou ento consultar sobre o ndice e a vocao do local para construo, se comercial, misto ou residencial. Agora se incorpora na vida do corretor de imveis uma rotina maior, que o dia-a-dia com o Plano Diretor para
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cumprir fielmente o seu trabalho de intermediao imobiliria. De resto dever o Corretor de Imvel ficar atento implantao do Estatuto da Cidade e participar das audincias pblicas, conferncias e palestras que o Poder Pblico est obrigado por lei a promover para completar o processo legislativo. Quais as diretrizes da poltica urbana definida pelo Estatuto das Cidades? I. Garantia do direito a cidades sustentveis, entendido como o direito terra urbana, moradia, ao saneamento ambiental, infra-estrutura urbana, ao transporte e aos servios pblicos, ao trabalho e ao lazer, para as presentes e futuras geraes. II. Gesto democrtica por meio da participao da populao e de associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade na formulao, execuo e acompanhamento de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano. III. Cooperao entre os governos, a iniciativa privada e os demais setores da sociedade no processo de urbanizao, em atendimento ao interesse social. IV. Planejamento do desenvolvimento das cidades, da distribuio espacial da populao e das atividades econmicas do Municpio e do territrio sob sua rea de influncia, de modo a evitar e corrigir as distores do crescimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio ambiente. V. Oferta de equipamentos urbanos e comunitrios, transporte e servios pblicos adequados aos interesses e necessidades da populao e s caractersticas locais. VI. Ordenao e controle do uso do solo, de forma a evitar: a) a utilizao inadequada dos imveis urbanos; b) a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes; c) o parcelamento do solo, a edificao ou o uso excessivos ou inadequados em relao infra-estrutura urbana; d) a instalao de empreendimentos ou atividades que possam funcionar como plos geradores de trfego, sem a previso da infra-estrutura correspondente; e) a reteno especulativa de imvel urbano, que resulte na sua subutilizao ou no utilizao; f) a deteriorao das reas urbanizadas; g) a poluio e a degradao ambiental. VII. Integrao e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais, tendo em vista o desenvolvimento socioeconmico do Municpio e do territrio sob sua rea de influncia. VIII. Adoo de padres de produo e consumo de bens e servios e de expanso urbana compatveis com os limites da sustentabilidade ambiental, social e econmica do Municpio e do territrio sob sua rea de influncia. IX. Justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de urbanizao. X. Adequao dos instrumentos de poltica econmica, tributria e financeira e dos gastos pblicos aos objetivos do desenvolvimento urbano, de modo a privilegiar os investimentos geradores de bem-estar geral e a fruio dos bens pelos diferentes segmentos sociais. XI. Recuperao dos investimentos do Poder Pblico de que tenha resultado a valorizao de imveis urbanos. XII. Proteo, preservao e recuperao do meio ambiente natural e construdo, do patrimnio cultural, histrico, artstico, paisagstico e arqueolgico. XIII. Audincia do Poder Pblico municipal e da populao interessada nos processos de implantao de empreendimentos ou atividades com efeitos potencialmente negativos sobre o meio ambiente natural ou construdo, o conforto ou a segurana da populao. XIV. Regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanizao, uso e ocupao do solo e edificao, consideradas a situao socioeconmica da populao e as normas ambientais. XV. Simplificao da legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo e das normas edilcias, com vistas a permitir a reduo dos custos e o aumento da oferta dos lotes e unidades habitacionais. XVI. Isonomia de condies para os agentes pblicos e privados na promoo de empreendimentos e atividades relativos ao processo de urbanizao, atendido o interesse social. Quais as competncias do Poder Federal?
Compete Unio, entre outras atribuies de interesse da poltica urbana: I. Legislar sobre normas gerais de direito urbanstico. II. Legislar sobre normas para a cooperao entre a Unio, os Estados, o Distrito Federal e os Municpios em relao poltica urbana, tendo em vista o equilbrio do desenvolvimento e do bem-estar em mbito nacional. III. Promover, por iniciativa prpria e em conjunto com os Estados, o Distrito Federal e os Municpios, programas de construo de moradias e a melhoria das condies habitacionais e de saneamento bsico. IV. Instituir diretrizes para o desenvolvimento urbano, inclusive habitao, saneamento bsico e transportes urbanos.
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V. Elaborar e executar planos nacionais e regionais de ordenao do territrio e de desenvolvimento econmico e social. Quais os instrumentos da poltica urbano que sero utilizados? I. Planos nacionais, regionais e estaduais de ordenao do territrio e de desenvolvimento econmico e social. II. Planejamento das regies metropolitanas, aglomeraes urbanas e micro regies. III. Planejamento municipal, em especial: a) plano diretor; b) disciplina do parcelamento, do uso e da ocupao do solo; c) zoneamento ambiental; d) plano plurianual; e) diretrizes oramentrias e oramento anual; f) gesto oramentria participativa; g) planos, programas e projetos setoriais; h) planos de desenvolvimento econmico e social; IV. Institutos tributrios e financeiros: a) imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana - IPTU; b) contribuio de melhoria; c) incentivos e benefcios fiscais e financeiros; V. Institutos jurdicos e polticos: a) desapropriao; b) servido administrativa; c) limitaes administrativas; d) tombamento de imveis ou de mobilirio urbano; e) instituio de unidades de conservao; f) instituio de zonas especiais de interesse social; g) concesso de direito real de uso; h) concesso de uso especial para fins de moradia; i) parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios; j) usucapio especial de imvel urbano; k) direito de superfcie; l) direito de preempo; m) outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso; n) transferncia do direito de construir; o) operaes urbanas consorciadas; p) regularizao fundiria; q) assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades menos favorecidas; r) referendo popular e plebiscito; VI. Estudo prvio de impacto ambiental (EIA) e estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV). do? Quando se considera um imvel subutilizaConsidera-se subutilizado o imvel cujo aproveitamento seja inferior ao mnimo definido no plano diretor ou em legislao dele decorrente. O que o usucapio de um imvel urbano?
Aquele que possuir como sua rea ou edificao urbana de at duzentos e cinqenta anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural. Em que consiste o Direito de Preempo?
O direito de preempo confere ao Poder Pblico municipal preferncia para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares. A Lei municipal, baseada no plano diretor, delimitar as reas em que incidir o direito de preempo e fixar prazo de vigncia, no superior a cinco anos, renovvel a partir de um ano aps o decurso do prazo inicial de vigncia. O direito de preempo fica assegurado durante o prazo de vigncia fixado na forma acima, independentemente do nmero de alienaes referentes ao mesmo imvel. O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico necessitar de reas para: I. Regularizao fundiria. II. Execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social. III. Constituio de reserva fundiria. IV. Ordenamento e direcionamento da expanso urbana. V. Implantao de equipamentos urbanos e comunitrios. VI. Criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes. VII. Criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental. VIII. Proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico. Quais as condies do direito de construir?
O plano diretor poder fixar reas nas quais o direito de construir poder ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento bsico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio. Para os efeitos desta Lei, coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea edificvel e a rea do terreno.
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O plano diretor poder fixar coeficiente de aproveitamento bsico nico para toda a zona urbana ou diferenciado para reas especficas dentro da zona urbana. O plano diretor definir os limites mximos a serem atingidos pelos coeficientes de aproveitamento, considerando a proporcionalidade entre a infra-estrutura existente e o aumento de densidade esperado em cada rea. O plano diretor poder fixar reas nas quais poder ser permitida alterao de uso do solo, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio. Qual a possibilidade de transferncia do direito de construir? A Lei municipal, baseada no plano diretor, poder autorizar o proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pblica, o direito de construir previsto no plano diretor ou em legislao urbanstica dele decorrente, quando o referido imvel for considerado necessrio para fins de: I. Implantao de equipamentos urbanos e comunitrios. II. Preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico, social ou cultural. III. Servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social. A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Pblico seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III. O que a Lei estabelece sobre o impacto de vizinhana? A Lei municipal definir os empreendimentos e atividades privadas ou pblicas em rea urbanas que dependero de elaborao de estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV) para obter as licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento a cargo do Poder Pblico municipal. O EIV ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, no mnimo, das seguintes questes: I. Adensamento populacional. II. Equipamentos urbanos e comunitrios. III. Uso e ocupao do solo. IV. Valorizao imobiliria. V. Gerao de trfego e demanda por transporte pblico. VI. Ventilao e iluminao. VII. Paisagem urbana e patrimnio natural e cultural. Qual a importncia do Plano Diretor?
A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende s exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressas no plano diretor, assegurando o atendimento das necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia social e ao desenvolvimento das atividades econmicas. O plano diretor, aprovado por lei municipal, o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento e expanso urbana. O plano diretor parte integrante do processo de planejamento municipal, devendo o plano plurianual, as diretrizes oramentrias e o oramento anual incorporar as diretrizes e as prioridades nele contidas. O plano diretor dever englobar o territrio do Municpio como um todo. O plano diretor obrigatrio para cidades: I. Com mais de vinte mil habitantes. II. Integrantes de regies metropolitanas e aglomeraes urbanas. III. Integrantes de reas de especial interesse turstico. IV. Inseridas na rea de influncia de empreendimentos ou atividades com significativo impacto ambiental de mbito regional ou nacional. O plano diretor dever conter no mnimo: I. A delimitao das reas urbanas onde poder ser aplicado o parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, considerando a existncia de infra-estrutura e de demanda para utilizao, na forma do art. 5o desta Lei. II. Sistema de acompanhamento e controle. Como se instaura a gesto democrtica numa cidade? Para garantir a gesto democrtica da cidade, devero ser utilizados, entre outros, os seguintes instrumentos: I. rgos colegiados de poltica urbana, nos nveis nacional, estadual e municipal. II. Debates, audincias e consultas pblicas. III. Conferncias sobre assuntos de interesse urbano, nos nveis nacional, estadual e municipal. IV. Iniciativa popular de projeto de lei e de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano. No mbito municipal, a gesto oramentria participativa incluir a realizao de debates, audincias e consultas pblicas sobre as propostas do plano plurianual, da lei de diretrizes oramentrias e do oramento anual, como condio obrigatria para sua aprovao pela Cmara Municipal. Os organismos gestores das regies metropolitanas e aglomeraes urbanas incluiro obrigatria e significativa
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participao da populao e de associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade, de modo a garantir o controle direto de suas atividades e o pleno exerccio da cidadania. RESUMO Os servios Notariais e de Registro existem em nosso Pas desde o sculo XIX, com a finalidade de dar publicidade, autenticidade, segurana e eficcia aos atos que so levados a registro, assegurando aos usurios a Paz Jurdica almejada por todos, uma vez que o Notrio e o Registrador trabalham na preveno de litgios, ao passo que o Magistrado atua na ruptura da ordem jurdica, buscando o seu restabelecimento. Os servios Notariais e de Registro so descentralizados e exercidos em carter privado, por delegao do Poder Pblico, mediante concurso de provas e ttulos, promovido pelo Poder Judicirio, que fiscaliza os atos nos termos da lei. Essas atividades pertencem ao Estado, no Brasil e no Mundo. Porm, no que se refere ao Registro de Imveis, alguns Pases preferem no exercer diretamente a atividade - como por exemplo no Brasil, no Chile e no Equador aqui na Amrica e na Espanha e parte da Itlia, no continente europeu -, delegando a uma pessoa natural, profissional do Direito, via de regra, a qual responde civil, administrativa e criminal pelos danos causados a terceiros. O Registrador Imobilirio independente no exerccio das suas atribuies, em funo do que dispe o artigo 236, da Constituio Federal de 198812, cuja regulamentao se deu com a Lei n 8.935/94, modificando e fortalecendo o regime jurdico dessas relevantes atividades e, assim, consolidando sua independncia funcional. Os Registradores e Notrios no precisam se submeter corriqueiramente seus atos ao controle do Poder Judicirio, a exemplo da homologao da contratao de funcionrios, abertura de livros etc., hoje apropriadamente abolidas. Em 2 de agosto de 2004, foi sancionada a Lei n 10.931, que disps sobre o patrimnio de afetao de incorporaes imobilirias, Letra de Crdito Imobilirio, Cdula de Crdito Imobilirio, Cdula de Crdito Bancrio, bem como alterou o Decreto-Lei no 911/69, as Leis nmeros 4.591/64, 4.728/65, 10.406/02, 6.015/73 e deu outras providncias. Houve alterao nos artigos 212 ao 214, da Lei dos Registros Pblicos LRP (Lei n 6.015/73), no que se refere ao procedimento de RETIFICAO no Registro Imobilirio, at ento burocrtico, moroso e dispendioso, pois, via de regra, o procedimento era judicial. Segundo o caput do artigo 212, se o registro ou a averbao for omissa, imprecisa ou no exprimir a verdade, a retificao ser feita pelo Oficial do Registro de Imveis competente, a requerimento do interessado, por meio do procedimento administrativo previsto no art. 213, facultado ao interessado requerer a retificao por meio de procedimento judicial. J o pargrafo nico estabelece que a opo pelo procedimento administrativo previsto no art. 213 no exclui a prestao jurisdicional, a requerimento da parte prejudicada. Dos referidos enunciados conclui-se o seguinte: que a retificao poder ser tanto de registro, quanto de averbao e ainda de matrcula; devero ser observados os princpios da territorialidade e da rogao, em alguns casos; e, a jurisdicionalizao passou a ser uma faculdade do interessado e da parte prejudicada, no mais compulsria. O artigo 214 da LRP traz a possibilidade de o juiz determinar o bloqueio da matrcula quando uma demanda anulatria de registro/averbao ensejar possveis danos de difcil reparao, impossibilitando o lanamento de qualquer ato registral. Assim, analisando a Lei n 10.931/04 e sabendo que o Registrador Imobilirio um profissional do Direito dotado de f pblica, entende-se que ele poder realizar retificaes desde que esteja convencido das provas apresentadas, independentemente da participao do digno rgo do Ministrio Pblico e do excelso Poder Judicirio. Todavia, havendo impugnao, remeter o processo ao juiz competente que o decidir. Diante do exposto, havendo consenso entre as partes, todas as hipteses de retificaes constantes do artigo 213 da LRP podero ensejar a averbao de retificao pelo prprio Oficial, aclamando uma verdadeira autonomia registral face nova realidade jurdica outorgada ao Registrador de Imveis. Porm, pode-se afirmar que em no havendo acordo ou havendo prejuzo ao confrontante, caber ao Judicirio decidir.
12 Art. 236. Os servios notariais e de registro so exercidos em carter privado, por delegao do Poder Pblico. 1 - Lei regular as atividades, disciplinar a responsabilidade civil e criminal dos notrios, dos oficiais de registro e de seus prepostos, e definir a fiscalizao de seus atos pelo Poder Judicirio. 2 - Lei federal estabelecer normas gerais para fixao de emolumentos relativos aos atos praticados pelos servios notariais e de registro. 3 - O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso pblico de provas e ttulos, no se permitindo que qualquer serventia fique vaga, sem abertura de concurso de provimento ou de remoo, por mais de seis meses.
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REFERNCIAS
CONSTITUIO FEDERAL DO BRASIL. So Paulo: Edipro, 2000. NOVO CDIGO CIVIL BRASILEIRO. So Paulo: Ed. Revista dos Tribunais, 2003. FILHO, Pedro Paulo. As Aes na Locao Imobiliria Urbana. Rio de Janeiro: Ed. LED, 1999. JUNQUEIRA, Gabriel Jos Pereira. Aspectos Jurdicos dos Negcios Imobilirios. Rio de Janeiro: Ed. LED, 2003. JUNQUEIRA, Gabriel Jos Pereira. Teoria e Prtica do Direito Imobilirio. Rio de Janeiro: Ed. LED, 2002. AGIARIAN, Hercules. Curso de Direito Imobilirio. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2000. 98 Direito e Legislao Centro de Educao Tecnolgica Repblica ALMEIDA, Maria Ceclia Ladeira. Retificao de reas no Registro Imobilirio. So Paulo: Jurcia Brasileira, 1999. BERSONI, Darcy. Direitos Reais. So Paulo: Saraiva, 1999. CARVALHO, Afrnio. Registro de Imveis. Rio de Janeiro:
Forense, 1998. LIMA, Frederico Henrique Viegas. Da Alienao Fiduciria em Garantia da Coisa Imvel. Paran: Juru, 1999. ORLANDI NETO, Narciso. Ratificao do Registro de Imveis. So Paulo: Oliveira Mendes, 1999. PEREIRA. Caio Mario da Silva. Condomnios e Incorporaes. Rio de Janeiro: Forense, 1996. PEREIRA. Lafayete Rodrigues. Direito das coisas. Rio de Janeiro: Freitas Bastos, 1995. RIOS. Arthur. Manual de Direito Imobilirio. Paran: Juru, 1999. TEPEDINO. Gustavo. Multipropriedade Imobiliria. So Paulo: Saraiva, 2000.
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EXERCCIOS
Direito
1 Como podemos definir o dano difuso? a) b) c) d) e) Com uma avaliao do preo de maneira unilateral Quando um imvel locado para utilizao de uma empresa qualquer considerado no residencial Como sendo uma recusa em permitir reforma determinada pelo poder pblico Pela renncia do imvel Quando ocorre um prejuzo de um nmero indeterminado de pessoas
2 O DIMOB uma (a): a) b) c) d) e) Imposto arrecadado pelo governo federal Imposto arrecadado pelo governo estadual Departamento estadual de regulamentao de imveis Declarao sobre as atividades imobilirias Todas as alternativas acima esto corretas
3 A locao temporria de imvel no perodo de frias ou feriados prolongados, algumas vezes pode se transformar em um grande problema. Que cuidados se deve tomar para que isto no acontea? a) b) c) d) e) Ler atentamente as regras bem definidas na lei do inquilinato Seguir normas claras contidas no Cdigo Civil Brasileiro Ler as normas previstas no Cdigo de Processo Civil Seguir o Cdigo de Defesa do Consumidor Somente por determinao do poder pblico atravs de uma ao jurdica
4 O ITBI um imposto arrecadado: a) b) c) d) e) Pelo cartrio de Registro Civil Pelo Governo Estadual Pelo Governo Federal Pela Prefeitura Municipal Nenhuma das alternativas acima esto corretas
5 O registro geral de imveis foi institudo no Brasil em 1864 com o objetivo de: a) b) c) d) e) Registrar os bens adquiridos Publicidade formal Cobrar impostos advindos da aquisio de bens Controlar a emisso escrituras Nenhuma das alternativas acima esto corretas
6 Em que consiste a denncia vazia? a) b) c) d) e) O retomante alegando necessidade de usar o imvel, se estiver ocupado Na retomada do imvel pelo proprietrio sem justificativa expressa Num mtuo acordo Em uma responsabilidade ou garantia assumida por terceira pessoa No pagamento do prmio do seguro, cedido por uma seguradora
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7 No contrato de locao. Pode o locador exigir do locatrio as seguintes modalidades de garantia: a) Seguro de fiana locatcia b) Pagamento de salrios, encargos trabalhistas, contribuies previdencirias e sociais dos empregados do condomnio c) Manuteno e constituio de fundo de reserva d) Imposto e taxas de administrao imobiliria e) Cauo, fiana e seguro de fiana locatcia 8 Nas locaes residenciais ajustadas por escrito e por prazo igual ao superior a 30 meses, o imvel poder ser retomado no seguinte caso: a) b) c) d) e) Em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e de mais encargos Morte do fiador Exonerao do fiador Alienao de imvel Ausncia, interdio, falncia ou insolvncia do fiador
9 A existncia legal da pessoa jurdica s comea com o registro de seus atos constituintes. Estes registros so feitos: a) b) c) d) e) Na junta comercial do estado No conselho dos contribuintes Na prefeitura municipal No cartrio de registro de imveis Nenhuma das alternativas acima esto corretas
10 O sistema financeiro de habitao formado por recursos do: a) b) c) d) e) BNH, rgos federais, estaduais, municipais rgos federais, estaduais, municipais e sistema financeiro Cadernetas de poupana e FGTS rgos federais e sistema financeiro FAT e INSS
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OPERAES IMOBILIRIAS
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INTRODUO
A disciplina de Operaes Imobilirias talvez seja a que mais interesse vai despertar em voc. Obviamente ela o centro das atenes de todo profissional que deseja um dia ser u m Corretor de Imveis reconhecido e valorizado pelo mercado. Este profissional, devidamente especializado e habilitado atuar como mediador nas diversas transaes imobilirias existentes. Ele informar aos interessados as condies e vantagens do mercado, promovendo o acordo de vontades para a celebrao de um negcio, atravs de um contrato. Todos estes procedimentos, os cuidados necessrios, a legislao em vigor e o Cdigo de tica do profissional, sero estudados nesta disciplina. Portanto, tenho certeza de que voc aproveitar muito todos os contedos aquiapresentados.
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UNIDADE 1
O Corretor de Imveis
SEO 1 O Corretor de Imveis
namento dos rgos de fiscalizao. Voc sabe quem pode exercer a profisso de corretor de imveis? Somente nos casos descritos a seguir permitido atuar como corretor de imveis: I. Ao possuidor do ttulo de Tcnico em Transaes Imobilirias, inscrito no Conselho Regional de Imveis da jurisdio; II. Ao Corretor de Imveis inscrito nos termos da Lei 4.116 de 27 de agosto de 1962, desde que requeira a revalidao de sua inscrio. Alm desta Lei, existe a Resoluo do Conselho Federal de Corretores de Imveis (Cofeci) N 695/2001, que considera equiparado ao ttulo de Tcnico em Transaes Imobilirias, para fins de inscrio nos Conselhos Regionais de Corretores de Imveis: III. Ao possuidor dos Diplomas conferidos a concluintes de Cursos de Graduao de Bacharel em Cincias Imobilirias e de Cursos Superiores Seqenciais de Cincias Imobilirias ou de Gesto de Negcios Imobilirios. Como o processo de inscrio no Conselho Regional? A inscrio do Corretor de Imveis e da pessoa jurdica ser efetuada no Conselho Regional da jurisdio. As pessoas jurdicas inscritas no Conselho Regional de Corretores de Imveis sujeitam-se aos mesmos deveres e tm os mesmos direitos das pessoas fsicas nele inscritas. Estas devero ter como scio-gerente ou diretor, um corretor de imveis, individualmente inscrito. Ao Corretor de Imveis inscrito ser fornecida a Carteira de Identidade Profissional, numerada em cada Conselho Regional. Quais os direitos do Corretor de Imveis na sua atividade? a) Exerccio legal da profisso. b) Receber comisso sobre as transaes imobilirias efetuadas. c) Associar-se a Sindicato de categoria profissional. Quais os direitos do Corretor de Imveis quanto ao Creci? a) Recebimento de Carteira de Identidade Profissional. b) Votar e ser votado para o Conselho Regional e Federal da categoria. Quais os deveres do Corretor de Imveis na sua atividade? a) Zelar sobre a tica nas Transaes Imobilirias.
Voc sabia que o corretor de imveis um profissional liberal, com atividade profissional regulamentada por Lei Federal, subordinada fiscalizao pelo Conselho Regional de Corretores de Imveis CRECI? ATENO!
Sua profisso reconhecida pela Lei 6.530 e regulamentada pelo decreto 81.871 de 29/06/1978. O corretor de imveis pode exercer sua profisso como autnomo, acertando sua remunerao atravs de seus contratos particulares com seus clientes, respeitando a tabela homologada pelas entidades da classe. Voc poder tambm ser dono de imobiliria ou trabalhar em uma, como profissional autnomo, dividindo com esta os frutos de seu trabalho, uma vez que a mesma dever dar todo o suporte para o pleno exerccio profissional. Voc poder trabalhar como Incorporador Imobilirio e tambm como Administrador de Condomnios Residenciais e Imveis de terceiros. No Cdigo Civil, as funes do Corretor aparecem assim descritas: Art. 722: Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, no ligada a outra em virtude de mandato, de prestao de servios ou por qualquer relao de dependncia, obrigase a obter para a segunda um ou mais negcios, conforme as instrues recebidas Qual a primeira Lei que regulamentou a profisso do Corretor de Imveis? A primeira Lei que regulamentou a profisso de Corretor de Imveis foi a Lei 4.116/62 de 1962. Esta lei foi promulgada por esforo de associaes profissionais, mas s em 1978, com a nova lei, que os Conselhos Regional e Federal foram criados e com isto a profisso ganhou maior controle e regulamentao. Qual a Lei que vigora atualmente?
O Decreto 81.871/78 regulamenta a Lei 6.530, disciplinando a profisso de Corretor de Imveis e o funcio-
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b) Denunciar ao Conselho Regional de Corretores de Imveis, o exerccio ilegal da profisso. c) Zelar e proteger as informaes dos clientes confiadas em sigilo a sua pessoa. d) Zelar e prestigiar as entidades de classe, contribuindo e participando das mesmas. e) Conhecer todas a Legislao que rege as Transaes Imobilirias. f) Fornecer toda a documentao do imvel ao adquirente para que este examine antes de ser lavrada escritura. g) Examinar toda a documentao do imvel, bem como apresent-la aos possveis adquirentes. h) Combinar o preo e as condies de venda. i) Proceder avaliao do imvel a ser vendido. j) Firmar contrato relativo sua prestao de servio. k) Encaminhar ao vendedor as propostas oferecidas pelos candidatos compra. l) Emitir recibo de sinal ou de princpio de pagamento Quais os deveres do Corretor de Imveis quanto ao Creci? a) O nmero da inscrio do Corretor de Imveis ou da pessoa jurdica dever constar obrigatoriamente de toda propaganda, bem como de qualquer impresso relativo atividade profissional. b) Somente poder anunciar publicamente, o Corretor de Imveis, pessoa fsica ou jurdica, que tiver contrato escrito de mediao ou autorizao escrita para alienao do imvel anunciado. c) O pagamento da anuidade ao Conselho Regional constitui condio para o exerccio da profisso de Corretor de Imveis e da pessoa jurdica. Quais as proibies e as penalidades a que est sujeito o Corretor de Imveis? a) Multa correspondente ao valor da anuidade, ser aplicada ao Corretor de Imveis ou pessoa jurdica, que deixar de votar sem causa justificada. b) Sano disciplinar fixada pelo Conselho Federal, ser aplicada ao Corretor de Imveis ou pessoa jurdica, nos seguintes casos de infrao disciplinar: I. transgredir normas de tica profissional. II. prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhes forem confiados. III. exercer a profisso quando impedido de faz-lo ou facilitar, por qualquer meio, o seu exerccio aos no inscritos ou impedidos. IV. anunciar publicamente proposta de transao a que no esteja autorizado atravs de documento escrito. IV. fazer anncio ou impresso relativo atividade profissional sem mencionar o nmero de inscrio. VI. anunciar imvel loteado ou em condomnio sem mencionar o nmero do registro do loteamento ou da incorporao no Registro de Imveis. VII. violar o sigilo profissional. VIII. negar aos interessados, prestao de contas ou recibos de quantia ou documento que lhe tenham sido entregues a qualquer ttulo. IX. violar obrigao legal concernente ao exerccio da profisso. X. praticar, no exerccio da atividade profissional, ato que a lei defina como crime de contraveno. XI. deixar de pagar contribuies ao Conselho Regional. XII. recusar ou facilitar a terceiros, transaes ilcitas ou que por qualquer forma prejudiquem interesses de terceiros. XIII. recusar a apresentao da Carteira de Identidade Profissional, quando couber. Quais as sanes disciplinares que o Corretor de Imveis est sujeito? A sano disciplinar aplicvel ser decidida pelo Conselho, orientado pelas circunstncias de cada caso, de modo a considerar leve ou grave a falta. A reincidncia na mesma falta determinar a agravao da penalidade. A multa poder ser acumulada com outra penalidade, e na hiptese de reincidncia, aplicar-se em dobro. A pena de suspenso ser anotada na Carteira Profissional de Corretor de Imveis ou responsvel pela pessoa jurdica e se este no apresentar para que seja consignada a penalidade, o Conselho Regional poder convert-la em cancelamento de registro. Os tipos de sanes disciplinares so os seguintes: I. Advertncia verbal. II Censura. III.Multa. IV.Suspenso da inscrio, at 90 (noventa) dias. V.Cancelamento da inscrio, com apreenso da carteira profissional. SEO 2 Os rgos de Classe Voc j sabe que a profisso de Corretores de Imveis regulamentada por Lei Federal, normalizada e fiscalizada pelo Conselho Federal de Corretores de Imveis COFECI e pelos Conselhos Regionais CRECI. Estas entidades so autarquias, subordinadas ao Ministrio do Trabalho e ao Tribunal de Contas da Unio. H tambm as representaes profissionais, tais como associaes, sindicatos e tambm as cmaras setoriais. Qual a funo e como atua o COFECI ?
O COFECI um rgo que disciplina e fiscaliza a profisso e o exerccio das atividades dos Corretores de
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Imveis. uma pessoa jurdica, na forma de autarquia, portanto de direito pblico, e vinculada ao Ministrio do Trabalho e de acordo com a Lei 6530/78, tem autonomia administrativa, operacional e financeira. Por ter atuao a nvel federal, sua sede e foro so no Distrito Federal, sendo composto por dois representantes, efetivos e suplentes, de cada Conselho Regional. Dentre as principais atividades do COFECI esto: a) Criar e extinguir Conselhos Regionais e sub-regies, fixando-lhes a sede e a jurisdio. b) Baixar normas de tica profissional. c) Elaborar contratos padro para as atividades de corretagem. d) Fixar multas e anuidades. SAIBA MAIS: hos regionais. XIII. Elaborar o regimento padro dos conselhos regionais XIV. Homologar o regimento dos conselhos regionais. XV. Aprovar o relatrio anual, o balano e as contas dos conselhos regionais. XVI. Credenciar representantes junto aos conselhos regionais, para verificao de irregularidades e pendncias acaso existentes. XVII. Intervir, temporariamente nos conselhos regionais, nomeando diretoria provisria, at que seja regularizada a situao ou, se isso no ocorrer, at o trmino do mandato, se for comprovada irregularidade na administrao ou se tiver havido atraso injustificado no recolhimento das contribuies. XVIII.Destituir diretor do conselho regional, por ato de improbidade no exerccio de suas funes. XIX. Promover diligncias, inquritos ou verificaes sobre o funcionamento dos conselhos regionais e adotar medidas para sua eficincia e regularidade. XX.Deliberar sobre casos omissos. XXI. Representar em juzo ou fora dele, em todo territrio nacional, os legtimos interessados da categoria profissional. Como atua o Conselho Regional de Corretor de Imveis? O CRECI o rgo de fiscalizao e controle a nvel estadual e regional. uma autarquia (rgo de direito pblico, prestando contas ao Tribunal de Contas da Unio), e subordinado ao COFECI e ao Ministrio do Trabalho. Sua diretoria composta por vinte e sete membros efetivos, eleitos por votao dos Corretores de Imveis. Sua principal funo fiscalizar o exerccio profissional e zelar pela tica nas negociaes imobilirias, protegendo a sociedade. Suas principais atividades so: a) Decidir sobre os pedidos de inscrio de corretor de imveis e de pessoas jurdicas. b) Organizar e manter o registro profissional e de pessoas fsicas e jurdicas inscritas. c) Expedir carteiras profissionais e certificados de inscrio. d) Impor sanes previstas na lei. e) Baixar sanes no mbito de sua competncia. Quais as competncias do CRECI ?
Pesquise maiores informaes sobre legislao diretamente no Site do COFECI:www.cofeci.gov.br Quais as competncias do COFECI ?
O Conselho Federal de Corretores de Imveis tem por finalidade orientar, supervisionar e disciplinar o exerccio da profisso de Corretor de Imveis, em todo territrio nacional. Compete ao Conselho Federal: I. Eleger sua diretoria. II. Elaborar e alterar seu regimento. III. Exercer funo normativa, baixar resolues e adotar providncias realizao dos objetivos institucionais. Autarquia: Entidade com relativa autonomia de um ramo da administrao pblica que atua sem interferncia do governo. IV. Instituir o modelo das carteiras de identidade profissional e dos certificados de inscrio. V. Autorizar a sua diretoria e adquirir e onerar bens imveis. VI Aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua diretoria, bem como elaborar a previso oramentria para o exerccio seguinte. VII Criar e extinguir conselhos regionais e sub regies, fixando-lhes sede e jurisdio. VIII. Baixar normas de tica profissional. IX. Elaborar contrato padro para os servios de corretagem de imveis de observncia obrigatria pelos inscritos. X. Fixar multas, anuidades e emolumentos devidos aos conselhos regionais. XI. Decidir as dvidas suscitadas pelos conselhos regionais. XII. Julgar os recursos das decises dos consel-
Os Conselhos Regionais de Corretores de Imveis tem por finalidade, fiscalizar o exerccio profissional na rea de sua jurisdio, sob superviso do Conselho Federal. Eles tero sede e foro na Capital do Estado, ou de um dos Estados, a critrio do Conselho Federal. Os Conselhos Regionais sero compostos por 27 (vinte e sete) membros, efetivos e suplentes eleitos: 2/3 (dois teros) elei-
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tos por votao secreta em Assemblia Geral, especificamente convocada para esse fim. Compete ao Conselho Regional: I. Eleger sua Diretoria. II. Aprovar seu regimento, de acordo com o Regimento padro elaborado pelo Conselho Federal. III. Fiscalizar o exerccio profissional na rea de sua jurisdio IV. Cumprir e fazer cumprir as resolues do Conselho Federal. V. Arrecadar anuidades, multas e emolumentos e adotar as medidas destinadas efetivao da sua receita e a do Conselho Federal. VI. Aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua Diretoria, bem como a previso oramentria para o exerccio seguinte, submetendo essa matria considerao do Conselho Federal. VII. Propor a criao de sub-regies,em divises territoriais que tenham um nmero mnimo de Corretores de Imveis, fixado pelo Conselho Federal. VIII. Homologar, obedecidas s peculiaridades locais, tabelas de preos de servios de corretagem para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos sindicatos respectivos. IX. Decidir sobre os pedidos de inscrio de Corretores de Imveis e de pessoas jurdicas. X. Organizar e manter e registro profissional das pessoas fsicas e jurdicas inscritas; XI. Expedir carteiras de Identidade Profissional e Certificado de Inscrio. XII. Impor as sanes previstas pelo regulamento. XIII. Ba ixar resolues, no mbito de sua competncia. XIV. Representar em juzo ou fora dele, na rea de sua jurisdio, os legtimos interesses da categoria profissional. XV Eleger, dentre seus membros, representantes, efetivos e suplentes, que comporo o Conselho Federal. XVI. Promover, perante juzo competente, cobrana das importncias correspondentes a anuidades, multas e emolumentos, esgotados meios de cobrana amigvel. Que outros rgos representativos do Corretor de Imveis existem? Federao Nacional dos Corretores de Imveis FENACI o rgo onde esto congregados todos os Sindicatos de Corretores de Imveis do Brasil. A FENACI desenvolve polticas de atuao conjunta em nvel federal, visando valorizar a profisso de Corretor de Imveis. Sindicato dos Corretores de Imveis SINDIMVEIS Segundo a CLT (Consolidao das Leis do Trabalho), todo o profissional tem direito livre sindicalizao. O Sindicato dos Corretores de Imveis o Sindimveis. Normalmente os Sindimveis funcionam a nvel estadual, mas podem ser de nvel municipal ou a nvel regional. O Sindicato representa a classe de corretores em suas demandas junto sociedade, municpio, estado, sindicatos patronais e organismos reguladores da profisso, tais como o CRECI e o COFECI. O Sindimveis tem eleio a cada 03 (trs) anos e todos os associados podem votar e serem votados conforme o estatuto da entidade. Associao dos Corretores de Imveis A Associao dos Corretores de Imveis composta, normalmente, por agremiaes municipais, onde os corretores se renem para fortalecer sua profisso e ganhar representatividade junto aos rgos municipais, cartrios, sindicato e conselhos regionais. Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis Comerciais e Residenciais SECOVI Sindicato das Empresas Imobilirias e Condomnios Residenciais, sua funo organizar a classe para ter maior representatividade na sociedade, atuando de forma conjunta, prestando assistncia jurdica, representao poltica, promovendo estudos de mercado, ciclo de palestras e outros eventos. Sindicato da Construo Civil SINDUSCON o Sindicato patronal das empresas de Construo Civil, representa empresas do setor, voltadas construo de imveis residenciais, comerciais, industriais, de habitao popular e de obras pblicas. Realiza trabalho institucional junto ao governo, em busca de melhores condies para o desenvolvimento da atividade de suas empresas associadas e para o segmento. Cmara do Mercado Imobilirio CMI As cmaras do mercado imobilirio so associaes de empresrios do ramo imobilirio, englobando os segmentos de administrao de imveis, corretagem, construo, incorporao e loteamento. As cmaras promovem as mais diversas atividades de apoio e pesquisa do mercado imobilirio, propiciando aos seus associados uma serie de informaes e estudos, auxiliando-os na tomada de decises. SEO 3 O Trabalho do Corretor de Imveis O Compete ao Corretor de Imveis exercem a intermediao na compra, venda, permuta e locao de imveis e opina quanto comercializao imobiliria. No Cdigo
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Civil Brasileiro o trabalho, assim descrito: Art. 723: O corretor obrigado a executar a mediao com a diligncia e prudncia que o negcio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informaes sobre o andamento dos negcios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurana ou risco do negcio, das alteraes de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbncia. As atribuies de um Corretor de Imveis podero tambm ser exercidas por pessoas jurdicas, devidamente inscritas no Conselho Regional de Corretores de Imveis da jurisdio. PONTO CHAVE: 3) ADMINISTRAO DE IMVEIS A administrao de imveis consiste na execuo de atividades de interesse do cliente como pagamento de taxas, impostos, obrigaes legais, etc. Compete administrao do imvel o correto recolhimento e depsito do valor do aluguel, se houver. Cuidam da seleo de possveis pretendentes a se tornarem locatrios e dos fiadores. Cabe ainda administrao a manuteno do imvel, procurando oferecer produtos e servios de qualidade sem que o proprietrio tenha que se envolver com os prestadores de servio. 4) ADMINISTRAO DE CONDOMNIOS
O atendimento ao pblico interessado na compra, venda, permuta ou locao de imvel, cuja transao esteja sendo patrocinada por pessoa jurdica, somente poder ser feito por Corretor de Imveis inscrito no Conselho Regional da jurisdio. Quais as principais atribuies de um Corretor de Imveis? 1) AGENCIAMENTO DE IMVEIS
O agenciamento de imveis caracteriza-se por captao de imveis de terceiros ou clientes potenciais. Tal captao pode dar-se por pesquisa de campo, onde o Corretor de Imveis busca possveis clientes, contatando, diretamente nos prdios, junto aos porteiros, sndicos e tambm por anncios de jornais, indicao de clientes antigos, e contato com os clientes antigos da carteira de clientes da imobiliria, entre outras. 2) AVALIAO DE IMVEIS A avaliao de imveis consiste na determinao tcnica do valor de mercado dos bens ou direitos sobre eles. Existem procedimentos adequados para a realizao das anlises de valor e as atividades de avaliaes de imveis urbanos formam um extenso campo profissional, legalmente reservado aos engenheiros civis e arquitetos. Os objetos de uma avaliao podem ser terrenos para habitao ou comrcio, glebas urbanizveis, casas, apartamentos, salas comerciais ou prdios industriais. Para que seja feita uma boa avaliao, o profissional deve conhecer no s as ferramentas matemticas envolvidas no clculo, mas tambm o funcionamento do mercado onde se situa o imvel.
Poder ser o sndico do condomnio. Consistem na Gesto das rotinas do condomnio, administrao de materiais, pessoas, conservao e prestao de contas. O Corretor poder tambm ser o administrador, reunindo em um escritrio especializado profissionais da rea contbil. Dentre as principais atividades do administrador do condomnio, destacamse: a) Convocar a assemblia dos condminos. b) Representar, ativa e passivamente, o condomnio, praticando, em juzo ou fora dele, os atos necessrios defesa dos interesses comuns. c) Dar imediato conhecimento assemblia da existncia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomnio. d) Cumprir e fazer cumprir a conveno, o regimento interno as determinaes da assemblia. 5) MEDIAO DE COMPRA E VENDA O encontro entre as partes que buscam realizar um negcio nem sempre fcil, chegando muitas vezes a ser impossvel de sua realizao sem um agente que faa a mediao. O Corretor de Imveis o profissional que pode avaliar qual a dimenso real de cada interesse e encontrar o resultado que mais se aproxime do consenso. Na mediao de compra e venda o Corretor deve avaliar todos os aspectos que esto envolvidos na negociao, e conduzi-la com tica, buscando a melhor soluo para o cliente. 6) GESTO DE LOJA IMOBILIRIA A gesto de loja imobiliria requer um perfil de profissional com conhecimento do mercado imobilirio, administrao de negcios e gerenciamento de pessoas. Por esta razo o Corretor de Imveis pode atuar como Gerente de Imobiliria, atuando na gesto dos negcios a serem efetuados, na organizao dos documentos ne-
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cessrios, no atendimento a clientes e na gesto dos profissionais envolvidos. 7) INCORPORAO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS A incorporao imobiliria a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construo, para alienao parcial ou total, de edificaes ou conjunto de edificaes compostas de unidades autnomas. O corretor, em face de seu conhecimento e a legislao, pode ser o incorporador do negcio imobilirio. SEO 4 O Cdigo de tica O Cdigo de tica Profissional determina a forma pela qual o Corretor de Imveis deve se conduzir, durante o exerccio profissional. Os deveres do Corretor de Imveis compreendem, alm da defesa do interesse que lhe confiado, o zelo do prestgio de sua classe e o aperfeioamento da tcnica das transaes imobilirias. O Corretor de Imveis e a Profisso tentes, as infraes de que tiver cincia. Relacionar-se com os colegas, dentro dos princpios de considerao, respeito e solidariedade, em consonncia com os preceitos de harmonia da classe. Colocar-se a par da legislao vigente e procurar difundi-la, a fim de que seja prestigiado e definido o legtimo exerccio da profisso. O Corretor de Imveis e o Cliente Inteirar-se de todas as circunstncias do negcio, antes de oferec-lo, Apresentar, ao oferecer um negcio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstncias que possam comprometer o negcio. Recusar a transao que saiba ilegal, injusta ou imoral. Comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados. Prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concludo o negcio, contas pormenorizadas. Zelar pela sua competncia exclusiva na orientao tcnica do negcio, reservando ao cliente a deciso do que lhe interessar pessoalmente. Restituir ao cliente os papis de que no mais necessite. Dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer ttulo. Contratar, por escrito e previamente, a prestao dos servios profissionais. Receber, somente de uma nica parte, comisses ou compensaes pelo mesmo servio prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdio. PONTO CHAVE:
Considerar a profisso como alto ttulo de honra e no praticar nem permitir a prtica de atos que comprometam a sua dignidade. Prestigiar as entidades de classe, contribuindo sempre que solicitado, para o sucesso de suas iniciativas em proveito da profisso, dos profissionais e da coletividade. Manter constante contato com o Conselho Regional respectivo, procurando aprimorar o trabalho desse rgo. Zelar pela existncia, fins e prestgio dos Conselhos Federal e Regional. Aceitar mandatos e encargos que lhes forem confiados, cooperando com os que forem escolhidos em tais mandatos e encargos. Exercer a profisso com zelo, discrio, lealdade e probidade, observando as prescries legais e regulamentares. Defender os direitos e prerrogativas profissionais e a reputao da classe. Zelar pela prpria reputao mesmo fora do exerccio profissional. Auxiliar a fiscalizao do exerccio profissional, cuidando do cumprimento deste Cdigo, comunicando, com discrio e fundamentalmente, aos rgos compe-
Conforme o Novo Cdigo Civil, o Corretor de Imveis responde civil e penalmente por atos profissionais danosos ao cliente, a que tenha dado causa por impercia, imprudncia, negligncia ou infraes ticas. Ao Corretor de Imveis proibido: Aceitar tarefas para as quais no esteja preparado ou que no se ajustem s disposies vigentes, ou ainda, que possam prestar-se a fraude. Manter sociedade profissional fora das normas e preceitos estabelecidos em lei e em Resolues. Promover a intermediao com cobrana de over-price. Locupletar-se, por qualquer forma, a custa do cliente. Receber comisses em desacordo com a Tabela aprovada ou vantagens que no correspondam a servios efetiva e licitamente prestados. Angariar, direta ou indiretamente, servios de
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qualquer natureza, com prejuzo moral ou material, ou desprestgio para outro profissional ou para a classe. Desviar, por qualquer modo, cliente de outro Corretor de Imveis. Deixar de atender s notificaes para esclarecimento fiscalizao ou intimaes para instruo de processos. Acumpliciar-se, por qualquer forma, com os que exercem ilegalmente atividades de transaes imobilirias. Praticar quaisquer atos de concorrncia desleal aos colegas; Promover transaes imobilirias contra disposio literal da lei. Abandonar os negcios confiados a seus cuidados, sem motivo justo e prvia cincia do cliente. Solicitar ou receber do cliente qualquer favor em troca de concesses ilcitas; Deixar de cumprir, no prazo estabelecido, determinao emanada do rgo ou autoridade dos Conselhos, em matria de competncia destes. Aceitar incumbncia de transao que esteja entregue a outro Corretor de Imveis, sem dar-lhe prvio conhecimento, por escrito. Aceitar incumbncia de transao sem contratar com o Corretor de Imveis, com que tenha de colaborar ou substituir. Anunciar capciosamente. Reter em suas mos negcio, quando no tiver probabilidade de realiz-lo. Utilizar sua posio para obteno de vantagens pessoais, quando no exerccio de cargo ou funo em rgo ou entidades de classe. Receber sinal nos negcios que lhe forem confiados caso no esteja expressamente autorizado para tanto. VOC SABIA? Conforme a Lei das Contravenes Penais (Decreto-Lei 3.688),: Art. 47: Exercer profisso ou atividade econmica ou anunciar que a exerce, sem preencher as condies a que por lei est subordinado o seu exerccio, est sujeito a uma pena de priso simples, de quinze dias a trs meses, ou multa pecuniria. RESUMO Regional dos Corretores de Imveis) deve constar em documentos, mdias e impressos pertinentes. Estudou sobre as competncias do corretor de imveis, na intermediao da compra, venda, permuta e locao de imveis e no aconselhamento quanto comercializao imobiliria. O Conselho Federal dos Corretores de Imveis COFECI o rgo responsvel pela orientao, superviso e disciplinamento do exerccio da profisso do corretor. O COFECI deve ter sede e foro na Capital da Repblica e sua jurisdio estende-se a todo o territrio nacional. Os Conselhos Regionais de Corretores de Imveis visam fiscalizao do exerccio profissional na rea de sua jurisdio, sob superviso do COFECI. Eles devem ter sede e foro na capital do Estado ou de um dos Estados. As inscries dos corretores de imveis e das pessoas jurdicas devem ser feitas no Conselho Regional CRECI. Aps voc aprender sobre a legislao e os rgos competentes nesta unidade, vamos passar prxima e saber quais os instrumentos que o Corretor de Imveis deve possuir para a sua perfeita atuao. REFERNCIAS
RAPOSO, Alexandre. Situaes Jurdicas da Profisso de Corretor de Imveis. 2ed. So Paulo: Imobiliria Ltda, 1995. . Manual Jurdico do Corretor de Imveis. 5ed. So Paulo: Colibrie, 1995. TRAVASSO, Ari. Compra e Venda de Imveis. Rio de Janeiro: Iel Nrdica, 1991. . Assim Que Se Faz... Compra e Venda de Imveis. Rio de Janeiro: Iel Nrdica, 1994. REZENDE, Jos Machado. Operaes Imobilirias. Goinia: Ed. AB, 2001. ZADIR, ngelo e outros, Manual do Tcnico em Transaes Imobilirias, v.1. 11ed. Goinia: Ed. AB, 1989.

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