II CNPFA - Apresentação Carlos Shigeaky

Estudos de mercados de
terras
Instrumento para governana agrria
Mercado de terras
Lei de Terras (1850) institui o mercado de terras no Brasil
Validou posses anteriores a 1850
Legalizou a transmisso na forma de compra e venda
Preocupao com a determinao do valor da terra uma necessidade antiga
Estudo do mercado de terras
Mercado de terras?
Valor da terra
Determinantes: variveis que podem influenciar no valor
Dimenso, localizao, acesso, solos, clima, uso, etc...
Valor da terra
Avaliao do imvel especfico
valor mais aproximado da terra.
Situaes em que se necessita do valor especifico do imvel. Ex.:

desapropriaes e percias judiciais.
Procedimento caro em casos de valorao de grande nmero de imveis

rurais, portanto, no recomendvel para o caso.
Valor da terra
Pauta Genrica de Valores. Ex.: PPR
Expressam o preo mdio da terra em determinadas regies consideradas

homogneas (MRT).
Instrumento de anlise com grau maior de generalidade.
Aproximao do preo da terra menos precisa que avaliao do imvel

especfico.
Valor da terra
til para anlise de tendncias de mercado. Balizador.
Como base para tributao da terra.
Tambm pode ser utilizado como referncia em processos de valorao

massiva de imveis. (regularizao, tributao, emprstimos/bancos)
PPR/RAMT
Norma de execuo INCRA n 112/2014
Institui o RAMT que passa a conter as PPR.
RAMT como instrumento mais robusto de anlise do mercado.
A PPR, alm da media geral do mercado (uso indefinido), tambm expressa o

preo da terra por usos identificados na amostra.
PPR/RAMT
Alm da PPR, o RAMT deve conter textualmente informaes consideradas

importantes na determinao do preo das terras:
1.
principais atividades agropecurias,
2.
caractersticas edafoclimticas, (solos, biomas, etc..)
3.
projetos estatais, (estradas, transposio)
4.
reas protegidas.
PPR/RAMT
RAMT_ES_JULHO_2016 V.2.pdf
RAMT_TOCANTINS_2016 (1).pdf
PPR SR09(PR) resumo.xlsx
PPR SR26(TO).xlsx
PPR/RAMT
NE 112/14 - pretende-se qualificar e padronizar a PPR entendida como estudo

de mercado de terras.
Boa aproximao do valor da terra.
Caracterizao dos principais determinantes do valor.
Usos PPR
Se constitui como importante pauta de valores
Nas aes do INCRA (avaliao de imveis, regularizao fundiria,

regularizao projetos de assentamento)
Para usos externos ao INCRA: Programa Terra Legal, outras instituies que
trabalham com avaliaes, SPU, bancos, cobrana do ITR (RF/municpios)
Usos PPR
Convnio municpios com a Receita Federal para cobrana do ITR :

50% da arrecadao do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural ITR cabe aos
municpios. Porm, aqueles municpios que optam pela fiscalizao e cobrana do
imposto podem ficar com a totalidade do produto de sua arrecadao (Lei n 11250,
de 27 de dezembro de 2005)
SR16(MS): convnio com associao de municpios para elaborao de PPR
Usos PPR
Se constitui como importante pauta de valores
Nas aes do INCRA (avaliao de imveis, regularizao fundiria,

regularizao projetos de assentamento)
Para usos externos ao INCRA: Programa Terra Legal, outras instituies que
trabalham com avaliaes, SPU, bancos, cobrana do ITR (RF/municpios)
Sociedade
Usos PPR
Lei n 11.952, de 25 de junho de 2009: Dispe sobre a regularizao fundiria

das ocupaes incidentes em terras situadas em reas da Unio, no mbito da
Amaznia Lega.
Decreto Presidencial n 8.738 de 03 de maio de 2016: titulao em projetos

de assentamentos.
Instruo Normativa INCRA n 80 de 04 de maio de 2014: regularizao

fundiria at 100 h.
Decreto-Lei n2398, de 21 de dezembro 1987: Dispe sobre foros, laudmios e

taxas de ocupao relativas a imveis de propriedade da Unio.
Medida Provisria n732, de 10 de junho de 2016: Limita o reajuste das

receitas patrimoniais decorrentes da atualizao da planta de valores.
Estudos de Mercado X Governana

Agrria
A PPR/RAMT admitida como referncia de preo de terras rurais em

diversos usos e pelo conjunto de entidades diretamente ligados a governana
agrria (INCRA, SRF, SPU, Terra Legal, Bancos).
Qualidade PPR/RAMT X Boa governana.
INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA

SUPERINTENDNCIA REGIONAL DO ESPRITO SANTO
INCRA SR20/ES
DIVISO DE OBTENO DE TERRAS
Relatrio de Anlise de Mercados de Terras do

Estado do Esprito Santo
Aprovado pela Cmara Tcnica em ____ de Julho de 2016.

Aprovado pelo Comit de Deciso Regional em ____ de Julho de 2016.
Vila Velha ES
Julho de 2016
Servio Pblico Federal
INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA

SUPERINTENDNCIA REGIONAL DO ESPRITO SANTO
INCRA SR20/ES
DIVISO DE OBTENO DE TERRAS
Relatrio de Anlise de Mercados de Terras do

Colaboradores
Engenheiros Agrnomos:
Alexson de Mello Cunha
Carlos Alberto Ribeiro de Moura
Cludio Luis Estruc Gil
Eleandro Cruz
Evans Leandro da Silva
Marco Antnio V. B. Aguiar
Paulo Cesar Dias
Silvino Pedro Lopes
Wellington Subtil do Nascimento
Elaborao
Engenheiro Agrnomo:
Paulo Cesar Dias
Vila Velha ES
Julho de 2016
Relatrio de Anlise de Mercado de Terras do Estado do Esprito Santo
Relatrio a Anlise de Mercados de Terras do

1 INTRODUO
A elaborao do Relatrio de Anlise de Mercados de Terras RAMT, conforme
definido pelo mdulo V do Manual de Obteno de Terras, compreende vrias etapas: etapa I:
delimitao dos Mercados Regionais de Terras (MRT) por meio de anlise de agrupamento
(cluster analysis) com o objetivo de dividir as reas de abrangncia de cada SR em Zonas
Homogneas que correspondem aos MRT's; etapa II: Levantamento de dados e informaes
disponveis na SR sobre cada MRT. Pesquisa bibliogrfica sobre os MRT's. Elaborao, pela
Cmara Tcnica, de lista preliminar de tipologias de uso conhecidas em cada MRT, as quais
confirmadas aps as pesquisas de mercado; etapa III: pesquisas de mercado nos MRT's; etapa
IV: definio das tipologias de uso de imveis para cada MRT e das tipologias de mercado
definido e de mercado consolidado; etapa V: clculo do valor mdio e do campo de arbtrio
para a amostra geral de elementos do MRT e para as tipologias de uso com mercado definido e
com mercado consolidado; etapa VI: anlise dos indicadores do comportamento de mercado;
etapa VII: elaborao do RAMT e da PPR. Constituio do processo administrativo contendo
as fichas de pesquisa, as planilhas de tratamento de dados, todos os documentos utilizados e o
RAMT; etapa VIII: anlise pela Cmara Tcnica e encaminhamento para o Comit de Deciso
Regional (CDR) para deliberao e; etapa IX: encaminhamento do processo Diretoria de
Obteno de Terras e Implantao de Projetos de Assentamento (DT) para registro.
Aps concluda todas as etapas, a Planilha de Preo Referenciais de Terra PPR,
produto final do RAMT, estar apta para ser utilizada como parmetro de VTI e VTN nos
processos de obteno de terras do INCRA que podero vir a ser incorporadas ao
Programa Nacional de Reforma Agrria, podendo ser ainda fonte de informao para
outras entidades pblicas e privadas. Destaca-se, contudo, que a PPR apenas uma
referncia, sendo que em casos especficos de avaliaes administrativas realizadas pelos
peritos federais agrrios do INCRA poder ocorrer situaes em que o VTI e o VTN
fiquem fora dos limites mnimos e mximos de referncia contidos na PPR. Nesses casos,
o perito responsvel pela avaliao dever justificar tal fato e a deciso sobre a aquisio
ou no do imvel ser tomada de acordo com as aladas decisrias do INCRA,

estabelecidas em norma especfica. Valores de VTN e VTI abaixo e acima do campo de
arbtrio estipulado podem ocorrer justamente em virtude da metodologia utilizada
(conforme ser visto frente) que elimina valores extremos da mdia saneada, esta
composta por elementos amostrais com menor variao entre si (Coeficiente de Variao
de at 30%).
No clculo da mdia geral e do campo de arbtrio dos mercados regionais foram
utilizados os valores das amostras de todas as tipologias. As tipologias sem mercado
definido compem o RAMT integrando o clculo da mdia geral, porm no esto listadas
na PPR. Estas tipologias podero definir e consolidar mercados futuramente, quando ento
ser calculada a mdia e o campo de arbtrio especfico.
A PPR de cada MRT especifica o Valor Total do Imvel (VTI) e o Valor de Terra
Nua (VTN) segundo as tipologias de uso da terra e composta pelas tipologias com
mercado definido, suas mdias e campos de arbtrio, bem como a mdia e o campo de
arbtrio geral do MRT (todas as tipologias). Foi considerado que uma determinada
tipologia caracteriza um mercado definido quando apresentou pelo menos trs
elementos vlidos (efetivamente utilizados aps o saneamento; n 3).
O valor mdio geral do MRT e das tipologias com mercado definido em cada nvel
categrico foi calculado usando o saneamento das amostras pelo desvio padro (mdia
um desvio padro). Os elementos com valores acima do limite superior (mdia mais um
desvio padro) e abaixo do limite inferior (mdia menos um desvio padro) foram
expurgados da composio amostral. Quando necessrio, novos saneamentos foram
realizados at que o coeficiente de variao (CV) ficasse 30%. Nos casos em que o um
novo saneamento amostral resultou em uma tipologia com menos de 3 elementos vlidos
(que no configuraria mercado definido), foi considerado um CV de at 40% a fim de
preservar aquela informao. O campo de arbtrio, que defini os limites inferior e superior
de um referido mercado, tem uma amplitude de 30% em torno da mdia geral do MRT e
de cada tipologia de mercado. Tal limite o que dever ser utilizado como limite de
alada de deciso pelo Conselho Diretor CD ou Comit de Deciso Regional CDR,
de acordo com a Instruo Normativa especfica.
Os elementos amostrais foram obtidos em pesquisa realizada pelos Peritos Federais
Agrrios nos meses de abril e maio de 2016, compondo-se de negcios realizados e ofertas
obtidas em todo Estado do Esprito Santo. Tal pesquisa foi realizada junto a entidades do (ou
ligadas ao) meio rural, tais como sindicato ligado rea rural e Instituio de Assistncia
Tcnica INCAPER, secretarias de agricultura, alm de contato direto com proprietrios de

imveis (ou seus representantes) em oferta ou transacionados e corretores de imveis. Dos
preos pesquisados foram subtrados os valores das benfeitorias, obtendo-se como resultado os
respectivos valores de terra nua dos imveis pesquisados.
2 DELIMITAO DOS MERCADOS REGIONAIS DE TERRAS DO ESTADO DO

ESPRITO SANTO
A elaborao do Relatrio de Anlise de Mercados de Terras RAMT, conforme
definido pelo mdulo V do Manual de Obteno de Terras, compreende vrias etapas, sendo
que a primeira delas a Delimitao dos Mercados Regionais de Terras MRT. Ao se
subdividir a rea de abrangncia de cada Superintendncia Regional (SR) em mercados
especficos de terras, cada um destes devero apresentar caractersticas e dinmica prprias nas
transaes de imveis rurais.
Para os trabalhos de diagnstico, estudo e anlise adota-se o conceito de Mercado
Regional de Terras como uma rea ou regio na qual incidem fatores semelhantes de formao
dos preos de mercado e onde se observa dinmica e caractersticas semelhantes nas transaes
de imveis rurais. Assim, o MRT pode ser entendido como uma Zona Homognea ZH de
caractersticas e atributos scio geoeconmicos que exercem influncia na definio do preo
da terra. Importante considerar que a anlise do preo da terra e demais indicadores
relacionados ao mercado deve ocorrer em um espao homogneo, definido a partir de variveis
especficas que possibilitem sua delimitao. Assim, utilizando-se variveis econmicas,
agronmicas, ambientais, espaciais e sociais em nvel de municpio, a definio dos MRT
pode ser realizada a partir de municpios com atributos similares importantes na determinao
dos preos de terras regionais.
A ferramenta preferencial na delimitao dos MRT, a anlise de agrupamento
(cluster analysis). A anlise de cluster, tambm conhecida como anlise de agrupamentos,
uma ferramenta de carter exploratrio, cujo objetivo agrupar elementos de um conjunto em
subgrupos homogneos, considerando-se que a similaridade entre os elementos de um mesmo
agrupamento deve ser maior do que a similaridade destes com os elementos de outros
agrupamentos (Plata et al., 2005).
O trabalho de Delimitao dos MRT's, devido sua importncia, foi realizado
previamente pela Superintendncia Regional do Esprito Santo, resultando no relatrio presente
s fls. 12-28 do processo Incra N54340.000743/2015-42, j aprovado pela Cmara Tcnica
Regional. Na citada delimitao, onde se utilizou a anlise dos agrupamentos para identificao
e delimitao dos mercados regionais, foram utilizadas variveis relacionadas produo
agrcola municipal (IBGE, 2012), e na ausncia de informaes de algum setor agrcola naquele
ano, as informaes foram extradas do ltimo Censo Agropecurio (IBGE, 2006). Foram
utilizadas ainda informaes relacionadas distncia de cidades polos, estrutura fundiria
(Incra, 2013), relevo municipal, balano hdrico (mm no centroide municipal), IDHM
municipal, populao rural, renda per capta e PIB municipal (os quatro ltimos com dados de
2010). As anlises foram realizadas utilizando o programa Microsoft Office Excel 2010 , com o
suplemento Action. Os agrupamentos de municpios foram obtidos por meio de algoritmo
hierrquico aglomerante, para determinar o possvel nmero de agrupamentos ou clusters. A
medida de similaridade ou distncia entre dois municpios, com base nas variveis listadas, foi a
distncia euclideana. A forma de agrupar os municpios foi feita pelo mtodo Wards, que usa a
anlise de varincia para avaliar as distncias entre os clusters e tenta minimizar a soma de
quadrados de qualquer par (hipottico) de clusters que podem ser formados a cada passo (Plata
et al, 2005). As variveis utilizadas na anlise de agrupamentos para identificao e delimitao
dos mercados regionais foram:
- Distncia da Capital (Centro) - CAPIT
- Distncia do polo de Cachoeiro de Itapemirim (Sul) - CACH
- Distncia do polo de Nova Vencia (Norte) - NOVAVEN
- Porcentagem da rea municipal ocupada com matas e florestas naturais (2006) - MFLper
- rea total do municpio ocupada por explorao extensiva (Eucalipto; 2006 + Pastagens; 2006
+ Cana-de-acar; 2012) - EXT
- Porcentagem da rea municipal ocupara com lavouras extensivas - EXTper
- rea explorada com caf arbica (2012) CFA
- rea explorada com caf conilon (2012) - CFC
- Porcentagem da rea municipal explorada com caf arbica - CFAper
- Porcentagem da rea municipal explorada com caf conilon - CFCper
- Valor da produo de caf arbica - VCFA
- Valor da produo de caf conilon - VCFC
- rea explorada com fruticultura (2012) FRU
- Porcentagem do nmero de imveis rurais do municpio com mais de 500ha - MQU
- Porcentagem da rea do municpio com relevo plano - PL
- Porcentagem da rea do municpio com relevo forte ondulado - FO
- Excedente hdrico no ponto centroide do municpio EXC
- ndice de desenvolvimento Humano Municipal (IDHM 2010) - IDHN
- Porcentagem da populao rural do Municpio - POPRU
- Renda per capta municipal (2010) - RENDA
- Participao da agropecuria no PIB PIBAGper
- PIB da agropecuria por quilmetro quadrado - PIBAGkm
Realizada as anlises de agrupamento, conforme bem detalhado no relatrio presente

s fls. 12-28 do processo Incra N54340.000743/2015-42, os 78 municpios do Estado ficaram
divididos em 13 Mercados Regionais de Terra (Figura 1). Salienta-se apenas que foi realizado
um ajuste no trabalho prvio de definio dos MRT's em virtude de informaes obtidas na
pesquisa de preo de terra. Esse ajuste foi o deslocamento do Municpio de Boa Esperana do
MRT III (Centro-Norte I) para o MRT II (Nordeste), j aprovado em Cmara Tcnica.
Figura 1 Regies homogneas que formam os mercados regionais de terra do estado de Esprito Santo
Os mercados Regionais de terra do estado do Esprito Santo, com seus respectivos

municpios que os compem so apresentados no Quadro 1:
Quadro 1 Mercados regionais de terra do estado do Esprito Santo

MRT
Municpios
I
Norte
Conceio da Barra, Ecoporanga,

Montanha, Mucurici, Pedro Canrio e
Ponto Belo
Caractersticas Principais
- explorao extensiva ocupa em mdia 56,1% da rea;
- baixa presena da fruticultura
- baixa renda per capta;
- baixo PIB da agropecuria por rea municipal.
- destaque na explorao extensivamente do solo e fruticultura;
II
Nordeste
Boa Esperana, Linhares, Pinheiros e So - renda per capta bem superior aos municpios da MRT I;
- PIB da agropecuria por rea municipal duas vezes maior que os
Mateus
III
Centro-Norte I
guia Branca, Nova Vencia, So cultivo do caf conilon, que ocupa 18,5% da rea, e a explorao de
Domingos do Norte, So Gabriel da Palha extensivas (40% da rea) tem importncia equilibrada, que o
diferencia do MRT V
e Vila Pavo
IV
Noroeste
- explorao de extensivas aliada explorao de caf, cuja rea

gua Doce do Norte, Alto Rio Novo, Barra explorada com o caf arbica e o caf conilon so similar (menos de
5% da rea do municpio ocupada por cada um tipo de caf).
de So Francisco, Mantenpolis e Pancas
- baixo valor do PIB da agropecuria por rea municipal;
- baixa participao da agropecuria no PIB
V
Centro-Norte II
Jaguar,
Governador
Lindenberg, - grande importncia da cultura do caf conilon, com 26% das terras
Marilndia, Rio Bananal, Sooretama e Vila ocupadas pela cultura;
- elevado PIB da agropecuria por rea municipal
Valrio
VI
Centro-Leste
Aracruz, Colatina, Fundo, Ibirau e em mdia%;

- boa importncia da explorao extensiva e do cultivo de caf
Joo Neiva
VII
Centro-Oeste
Baixo Guandu, Itaguau, Itarana, - alta participao da agricultura no PIB municipal (cerca de 32%);
- alta proporo da populao rural;
Laranja da Terra e So Roque do Cana - participao relativa da explorao extensiva e do caf conilon.
VIII
Serrano
municpios da MRT I
- apesar de baixa, a participao da agropecuria no PIB de 7,81

conilon
Afonso Cludio, Alfredo Chaves, - alta percentagem da rea municipal ocupada por matas;
Castelo,
Conceio
do
Castelo, - baixa presena de exploraes extensivas
Domingos Martins, Marechal Floriano,
Santa Leopoldina, Santa Maria de
Jetib, Santa Teresa, Vargem Alta, Venda
Nova do Imigrante
- populao rural de apenas 2,54%;
- participao da agricultura no PIB de 0,48%;
IX
Cariacica, Serra, Viana, Vila Velha e
- PIB da agropecuria por rea municipal baixssimo;
Vitria e entorno Vitria
- grande importncia dos setores da indstria e servios para sua

economia
- destaque no cultivo do caf arbica, que ocupa em mdia 42,21%
da rea dos municpios, resultando num alto valor do PIB da
X
Sudoeste I
Brejetuba, Ibatiba, Irupi e Ina
XI
Sudoeste II
Divino de So Loureno, Dores do Rio - boa presena da cultura do caf arbica;

Preto, Guau, Ibitirama e Muniz Freire
- PIB da agropecuria por rea municipal menor em relao ao MRT
agropecuria por rea municipal quando comparado ao MRT XI;

- explorao extensiva do solo tem pouca importncia (13,53%).
- alta importncia da explorao extensiva do solo (40,91%);
X
- baixa participao da agropecuria no PIB (1,64%), mas boa rea
XII
Litoral Sul
Anchieta,
Guarapari,
Itapemirim, ocupada por explorao extensiva (38,56%);
Maratazes, Pima e Presidente Kennedy
- alta importncia do turismo e/ou da explorao petrolfera na
economia.
Alegre, Apiac, Atlio Vivacqua, Bom - rea mdia ocupada pela explorao de extensivas de 44,38%;
XIII
Sul
Jesus do Norte, Cachoeiro de Itapemirim, - cultivo dos dois tipos de caf (arbica e conilon) de forma
Iconha, Jernimo Monteiro, Mimoso do equilibrada (em torno de 5%);
Sul, Muqui, Rio Novo do Sul e So Jos do
Calado
- participao da agropecuria no PIB entre 15 e 20% na maioria dos

municpios.
8
3 ESTRUTURA FUNDIRIA DO ESTADO DO ESPRITO SANTO

De acordo com Franklin (2012), o estado do Esprito Santo vem se destacando em
termos de crescimento econmico na histria recente do Brasil. Os dados do Instituto Brasileiro
de Geografia e Estatstica (IBGE) apontam o estado como o quinto que mais cresceu em termos
per capita no perodo que se estende de 1990 a 2007, chegando ao final como o quarto maior
PIB per capita do pas, atrs apenas do Distrito Federal, So Paulo e Rio de Janeiro. Esse
crescimento econmico tem sido acompanhado por uma melhoria dos indicadores sociais. Os
ndices de pobreza e de extrema pobreza apresentaram uma forte tendncia decrescente nesse
mesmo perodo: o nvel de pobreza declinou de 45,5% para 15,2% da populao, e a extrema
pobreza de 21,2% para 4,2%. Houve um declnio tambm do grau de desigualdade na
distribuio de renda, com uma reduo de aproximadamente 20% no coeficiente de Gini, que
alcanou seu menor valor histrico em 2008 (0,516). No obstante o patente processo de
desenvolvimento pelo qual o estado tem passado, as desigualdades regionais apresentadas
dentro do Esprito Santo so enormes e vm aumentando na ltima dcada, a exemplo a
concentrao da propriedade da terra.
A concentrao de terra parece estar fortemente relacionada ao seu uso. Bernardo Neto
(2009) descreve que praticamente impossvel para aqueles que tm contato com o campo no
Esprito Santo no atentar para os grandes contrastes quando s formas de utilizao das terras
agrcolas entre as diversas partes do Estado. Segundo o autor, para qualquer viajante que
atravesse seu territrio essas disparidades so visveis: os vazios demogrficos construdos
pelas imensas pastagens em municpios como Mucurici e Ecoporanga e pelos imensurveis
monocultivos de eucalipto em Aracruz, por exemplo, contrastam com as numerosas casas no
grande mosaico constitudo de pequenos imveis em municpios como Itarana e Santa Teresa.
Da mesma forma, a paisagem formada pelos grandes canaviais em Itapemirim pouco se
assemelha com os mares de cafezais das pequenas propriedades da poro capixaba da Serra
do Capara ou s pastagens de Mimoso do Sul. Se para um leigo esses contrastes so fceis de
perceber, para aqueles que estudam e/ou trabalham com a realidade do campo eles o so ainda
mais. E, para esses que tm contato com as estatsticas sobre o campo brasileiro, ficam
evidentes tambm as disparidades entre o quadro geral do pas, marcado pela concentrao da
propriedade da terra, e a realidade capixaba, onde a estrutura fundiria se mostra muito mais
fragmentada, demonstrando que de alguma forma as pequenas propriedades rurais encontraram
no Esprito Santo meios de se disseminar de forma mais intensa que na maior parte do territrio
brasileiro (Bernardo Neto, 2009).
Em comparao ao territrio brasileiro como um todo, a estrutura fundiria do
territrio capixaba apresenta um grau de concentrao fundiria bem menor que a mdia do
territrio nacional, como pode ser constatado no Quadro 2. Isso no significa, entretanto, que a
concentrao da propriedade da terra seja irrelevante no Esprito Santo, pois se em termos

relativos, comparativamente ao Brasil como um todo, o quadro capixaba no to grave, em
termos absolutos ele no pode ser negligenciado, uma vez que menos de 0,5% dos imveis
representam mais de 17% da rea agropecuria total do Estado (Quadro 3).
Quadro 2 Percentual da rea agropecuria ocupada pelos imveis conforme grupos de extenso 2006.
TAMANHOS DOS IMVEIS
BRASIL
ESPRITO SANTO
Menos de 100 ha
21,43%
46,72%
De 100 a menos de 1000 ha
34,16%
35,33%
Mais de 1000 ha
44,42%
17,95%
Fonte: IBGE. Censo Agropecurio 2006
Quadro 3 Imveis rurais do Esprito Santo conforme grupos de tamanho

PARTICIPAO NO TOTAL DE
TAMANHOS DOS IMVEIS
IMVEIS (EM NMERO)
Menos de 100 ha
94,5%
De 100 a menos de 1000 ha
5,1%
Mais de 1000 ha
0,4%
REA OCUPADA
46,72%
35,33%
17,95%
Fonte: IBGE. Censo Agropecurio 2006
Em comparao ao Censo Agropecurio de 1996, os dados do censo de 2006 indicam

o que seria de esperar pela lgica de mercado. Houve no Esprito Santo ao longo desse
interstcio uma gradativa diminuio das propriedades de mdia extenso gerando a
intensificao do binmio pequenas propriedades/latifndio.
Devido s especificidades do processo de formao histrica do Esprito Santo, o
estado foi marcado pela presena da pequena propriedade rural de carter essencialmente
familiar, figurando entre os estados com a melhor distribuio da propriedade da terra. No
obstante, o desenvolvimento de algumas atividades econmicas, como a silvicultura, a
canavicultura e principalmente a pecuria esta ltima presente em todos os municpios do
estado e ocupante de grande parte da rea agrcola estadual tem gerado uma tendncia
progressiva de concentrao fundiria. Conforme os dados do Censo Agropecurio elaborado
pelo IBGE, o ndice de GINI de concentrao fundiria no estado aumentou em 40% entre 1960
a 2006 (Franklin, 2012). Este ndice passou de 0,604 em 1970 para 0,730 em 2006,
comprovando um processo acelerado de concentrao de terras no Estado do Esprito
Santo. Esse processo teve incio no final da dcada de 1960 e incio na de 1970, com a
implementao dos programas pblicos de erradicao dos cafezais, incentivo a pecuria,
reflorestamento e cana-de-acar, privilegiando as grandes propriedades.
Franklin (2012) concluiu que no geral existe uma relao inversa entre concentrao
da propriedade da terra e o potencial de desenvolvimento dos municpios, observando ainda que
os municpios que se afastam de uma dinmica de desenvolvimento dependente parecem sofrer
uma menor influncia com relao ao ndice de Gini e possuem mecanismos mais eficientes de
propagao do desenvolvimento.
10
Na Figura 2 visualiza-se a estrutura fundiria do Esprito Santo (Bernardo Neto, 2009).

A escala varia de mais concentrado na cor vermelha a muito fragmentado em verde-escuro.
Quando comparamos a Figura 2 com a Figura 3, nota-se que as regies do estado exploradas
pela agropecuria extensiva (pecuria, silvicultura e cana-de-acar) so aquelas com maior
concentrao de terra, ou seja, onde existe um maior percentual de imveis de maior dimenso.
Figura 2 Estrutura fundiria do Esprito Santo 1996 (Bernardo Neto, 2009)
Figura 3 rea ocupada por pastagens (a), participao dos municpios na produo de cana-de-acar (b)
e participao dos municpios na produo total de silvicultura para obteno de celulose no Esprito Santo
2010 (Cores escuras indicam concentrao) (Mapas produzidos por Bernardo Neto, 2010)
11
Apesar dessa disparidade em relao realidade geral brasileira, o territrio

capixaba tambm apresenta profundos contrastes internos, possuindo reas onde h o
predomnio quase absoluto dos pequenos imveis rurais, (em verde na Figura 2), e outras
nas quais os imveis de maior extenso esto mais amplamente presentes, como ocorre no
extremo norte e praticamente todo o litoral norte (Vermelho na Figura 2). Tais
caractersticas esto estreitamente relacionadas ao papel que cada poro de seu territrio veio a
assumir na Diviso Territorial do Trabalho da produo agropecuria. As reas onde as
pequenas propriedades esto mais presentes so aquelas que atuam no abastecimento direto dos
centros urbanos (sobretudo por intermdio do Ceasa), seguida daquelas que se especializaram
na cafeicultura, tanto na regio da Serra do Capara, onde o plantio do caf arbica a atividade
predominante, quanto no centro-norte, altamente especializado na produo do caf conilon.
4 REAS LEGALMENTE PROTEGIDAS NO ESTADO DO ESPRITO SANTO
Atitudes preservacionistas ou de conservao do Estado do Esprito Santo somente
comearam a ser tomadas a partir da dcada de 40, com a criao da Reserva Florestal
Biolgica de Barra Seca, em setembro de 1941, e a Reserva Biolgica Sooretama, em Setembro
de 1943 (Mendona Filho, 1996). A partir desta data, foram criadas vrias Unidades de
Conservao nvel Federal, Estadual e Municipal, que totalizavam, no ano de 1996, 37
unidades, com aproximadamente 90.200 hectares preservados (Mendona Filho, 1996).
Unidades de Conservao so espaos territoriais com caractersticas naturais
relevantes, legalmente institudos pelo Poder Pblico, com objetivos de conservao e com
limites definidos, sob regime especial de administrao, s quais se aplicam garantias
adequadas de proteo. O Instituto Estadual de Meio Ambiente e Recursos Hdricos (Iema)
responsvel pela administrao das Unidades de Conservao de administrao estadual,
enquanto o ICMBio (Instituto Chico Mendes de conservao da Biodiversidade) administra as
Unidades de Conservao Federais.
Nos Quadros 4 e 5 esto presentes as Unidades de Conservao existentes no estado do
Esprito Santo de administrao Estadual e Federal, com os respectivos MRT's que abrangem.
12
Quadro 4 Unidades de Conservao de administrao estadual no estado do Esprito Santo

Unidade de Conservao
APA de Conceio da Barra
APA de Goiapaba-Au
APA de Guanandy
Municpios de abrangncia
MRT de abrangncia
So Mateus e Conceio da Barra
MRT I (Norte)
MRT II (Nordeste)
Fundo e Santa Teresa
MRT VI (Centro-Leste)
MRT VIII (Serrana)
Pima, Itapemirim e Maratazes
MRT XII (Litoral Sul)
Nova Vencia
MRT III (Centro-Norte I)
Serra
MRT IX (Vitria e entorno)
Guarapari e Vila Velha

Ibirau
Monumento Natural o Frade e a Freira
Cachoeiro de Itapemirim, Itapemirim e Vargem Alta
MRT VIII (Serrana)

MRT XIII (Sul)
Monumento Natural Serra das Torres
Atlio Vivcqua, Mimoso do Sul e Muqui
MRT XIII (Sul)
Alegre e Ibitirama
MRT XIII (Sul)

MRT XI (Sudoeste II)
Castelo
MRT VIII (Serrana)
Conceio da Barra
MRT I (Norte)
APA da Pedra do Elefante

APA de Praia Mole
APA de Setiba
ARIE Morro da Vargem
Parque Estadual da Cachoeira da Fumaa

Parque Estadual de Forno Grande
Parque Estadual de Itanas
Parque Estadual Mata das Flores
Castelo
MRT VIII (Serrana)
Domingos Martins
MRT VIII (Serrana)
Parque Estadual Paulo Cesar Vinha
Guarapari
RDS de Concha D'Ostra
Guarapari
Parque Estadual de Pedra Azul
Reserva Biolgica de Duas Bocas

Cariacica
Obs.: APA rea de Proteo Ambiental; ARIE rea de Relevante Interesse Ecolgico; RDS Reserva de Desenvolvimento Sustentvel
Quadro 5 Unidades de Conservao de administrao Federal no estado do Esprito Santo

Unidade de Conservao
MRT de abrangncia
Ina, Ibitirama, Irupi, Dores do Rio Preto, Divino

de So Loureno, Guau e Alegre
MRT X (Sudoeste I)
MRT XI (Sudoeste II)
MRT XIII (Sul)
Refgio de Vida Silvestre Santa Cruz
Serra, Fundo e Aracruz

rea de Proteo Ambiental Costa das Algas
Serra, Fundo e Aracruz

Santa Teresa
MRT VIII (Serrana)
Aracruz e Linhares
MRT II (Nordeste)
Linhares
MRT II (Nordeste)
Monumento Natural dos Pontes Capixabas
Pancas e guia Branca
MRT III (Centro-Norte I)

MRT IV (Noroeste)
Reserva Biolgica de Sooretama
Sooretama e Linhares
MRT V (Centro-Norte II)

MRT II (Nordeste)
Floresta Nacional Rio Preto
Conceio da Barra
MRT I (Norte)
Reserva Biolgica Crrego Grande
Conceio da Barra
MRT I (Norte)
Pinheiros
MRT II (Nordeste)
Cachoeiro de Itapemirim
MRT XIII (Sul)
Parque Nacional do Capara
Reserva Biolgica Augusto Ruschi

Reserva Biolgica Comboios
Floresta Nacional de Goytacazes
Reserva Biolgica Crrego do Veado

Floresta Nacional de Pacotuba
13
5 ASPECTOS GERAIS DOS MERCADOS REGIONAIS DE TERRA

5.1 Histrico De Ocupao
S 30 anos aps o descobrimento, Portugal comeou a se preocupar com a colonizao
do Brasil, pressionado pelos ataques piratas que vinham em busca do pau-brasil. Em 1531,
Martim Afonso de Sousa, comandando uma poderosa esquadra, chegou a Pernambuco, com a
misso de combater os piratas e estabelecer ncleos de povoamento. No tendo recursos
suficientes para bancar a colonizao, o ento Rei de Portugal D. Joo III aceitou a sugesto de
dividir o Brasil em capitanias que seriam distribudas a quem tivesse interesse e condies para
coloniz-las. Dando incio ao processo de colonizao do Brasil, o Rei de Portugal dividiu a
colnia em faixas de terra entregues aos donatrios: eram as capitanias hereditrias. Uma delas
era a do Esprito Santo, entregue a Vasco Fernandes Coutinho. Vasco Fernandes chegou em
maio de 1535, trazendo 60 pessoas em sua caravela Glria. Desembarcou numa praia, junto ao
morro do Moreno, no lugar que ficaria conhecido como Vila do Esprito Santo. Mais tarde,
quando a capital passou para Vila Nova de N. Sra. da Vitria, a primeira vila tornou-se "Vila
Velha". Logo que chegou, foram montados engenhos de acar, iniciando-se a colonizao do
Esprito Santo. A cana-de-acar foi o principal produto da economia por trs sculos, at 1850,
quando foi substitudo pelo caf. Surgem, tambm, os primeiros confrontos com os ndios, que
incomodados com os invasores, tentam expuls-los de suas terras. Desde 1549 at 1750, quando
foram expulsos do Brasil, os jesutas foram a mais importante fora religiosa existente na
Colnia. Pacificaram muitos grupos indgenas considerados agressivos e comearam uma
poltica dos aldeamentos ou redues, onde eram concentrados centenas de ndios que
passavam a receber ensinamentos religiosos e a aprender agricultura e diversos ofcios. Nessas
Misses ou Redues, os nativos pegavam doenas trazidas pelos brancos. Entre os sculos
XVII e XVIII, na capitania do ES, os jesutas tambm exerciam o papel de produtores agrcolas,
administrando ao mesmo tempo fazendas, onde plantavam cana, criavam gado etc. Esses
empreendimentos eram tocados sobretudo por ndios. Na pequena faixa do territrio capixaba
ocupada pelos colonizadores, grande parte da populao era, at o sculo XVIII, composta por
indgenas integrados aos colonizadores por meio dos missionrios jesutas e grande parte da
terra era cultivada pelos nativos indgenas nas misses, as quais possivelmente desempenhavam
um papel significativo na economia do Esprito Santo.
Depois de Vasco Fernandes Coutinho, o povoamento do Esprito Santo foi sendo feito
aos poucos e pelo litoral, durante aproximadamente 300 anos, restringindo-se regio ao sul do
Rio Doce. Nesse perodo, o principal produto da economia era a cana-de-acar. A ocupao do
interior aconteceu do Sul para o Norte, com mineiros e fluminenses que vinham atrados pelo
caf, que comeou a ser cultivado depois de 1840. No interior norte, o povoamento comeou
por Colatina e da para os outros municpios, com a construo da Ponte Florentino Avidos, em
14
1928.
Em sntese, no incio do sculo XIX, havia no Esprito Santo, no que tange dinmica
territorial e integrao com as demais provncias, duas regies distintas: uma ao norte,
polarizada em So Mateus, com significativa integrao na economia colonial, na qual atuava
como exportadora de gneros de subsistncia, sobretudo farinha de mandioca; e outra
composta pelos demais povoados entre Santa Cruz e Itapemirim, onde predominava a
produo de gneros de subsistncia aparentemente mais variada para abastecimento do
mercado interno da provncia, que no s supria as necessidades locais como era produto de
exportao (embora em menor escala que o verificado no caso da farinha de mandioca, em So
Mateus) (Bernardo Neto, 2009).
O caf introduzido no territrio brasileiro ainda em fins do sculo XVIII, mas nas
primeiras dcadas do sculo XIX que ele vai se consolidando como principal produto de
exportao em detrimento da produo aucareira e da minerao (Bernardo Neto, 2009). A
regio Sul da Provncia do Esprito Santo foi a pioneira na produo de caf, no sculo XIX,
especialmente em torno do vale do Rio Itapemirim e do Rio Itabapoana. Particularmente depois
de 1850, a medida que os cafeicultores cariocas do Vale do Rio Paraba passaram a enfrentar
problemas como eroso do solo e baixa produtividade dos cafezais, procuraram as terras
virgens, frteis e desocupadas no sul da provncia capixaba. O sul do Espirito Santo passou a ser
uma " fronteira agrcola" natural para a expanso da lavoura cafeeira fluminense. interessante
lembrar que a primeira provncia do Imprio brasileiro que plantou caf em escala comercial foi
o Rio de Janeiro, especialmente ao longo do vale e das encostas do Rio Paraba do Sul. a
partir dessa regio que a cafeicultura se expandiu para So Paulo, Minas Gerais e Esprito
Santo. O caf expande-se rapidamente pelo Esprito Santo, ao sul com maior intensidade, mas
tambm nas demais reas.
A cafeicultura transformou significativamente o territrio capixaba at esse momento,
sobretudo o sul da provncia, nas proximidades com a Zona da Mata Mineira e o norte do Rio
de Janeiro, onde houve uma significativa disseminao dos latifndios escravistas.
Paralelamente, houve uma expressiva produo de gneros alimentcios voltados ao mercado
interno, provavelmente praticada por pequenos agricultores (na provvel condio de
posseiros). Todavia, a maior parte do atual territrio capixaba ainda preservava suas matas e um
significativo contingente populacional dos indgenas que ali viviam. Essa grande extenso de
terras consideradas devolutas pela administrao da provncia foi um forte fator de atrao que
trouxe muitos imigrantes nacionais ao Esprito Santo, sobretudo dos vizinhos Minas Gerais e
Rio de Janeiro. Esses, acompanhado dos imigrantes estrangeiros, vo ser os pivs do processo
de apropriao de terras na forma de pequenos imveis que se inicia a partir de ento,
propiciada por circunstncias poltico-econmicas bem peculiares.
15
Na dcada de 1960, a cafeicultura foi penalizada com a erradicao dos cafezais

improdutivos, medida que acelerou o xodo rural especialmente em direo a Vitria e
facilitou o processo de industrializao, mas tambm provocou a substituio de muitas
reas de cafezais por reas de pastagens. A modernizao da economia capixaba comeou
efetivamente em 1966, quando a Vale do Rio Doce inaugurou o Porto de Tubaro. A partir
da, a Vale implantou suas usinas de pelotizao, influiu na localizao da Aracruz
Celulose e participou da fundao da estatal Companhia Siderrgica de Tubaro (CST).
5.2 Atividades Agropecurias
Conforme j descrito, apesar de diferir em relao realidade geral brasileira, o
territrio capixaba tambm apresenta profundos contrastes internos, possuindo reas onde h o
predomnio quase absoluto dos pequenos imveis rurais e outras nas quais os imveis de maior
extenso esto mais amplamente presentes. Tais caractersticas esto estreitamente
relacionadas ao papel que cada poro de seu territrio veio a assumir na Diviso
Territorial do Trabalho da produo agropecuria. Conforme consta na Figura 2, as reas
onde as pequenas propriedades esto mais presentes so, primeiramente, aquelas que
atuam no abastecimento direto dos centros urbanos (sobretudo por intermdio do Ceasa),
seguida daquelas que se especializaram na cafeicultura, tanto na regio da Serra do
Capara, onde o plantio do caf arbica a atividade predominante, quanto no centronorte, altamente especializado na produo do caf conilon. As reas onde predominam os
grandes imveis tambm apresentam diferenas no papel produtivo. Os extremos sul e
norte do Estado tm a pecuria como carro chefe da economia agropecuria, apresentando
os maiores percentuais da rea agropecuria ocupados por pastagens (Figura 3 a). Todavia,
no sul h o predomnio da pecuria voltada obteno de leite enquanto no norte, por mais
que a produo de leite tenha aumentado nas ltimas dcadas, a criao de bovinos
exclusivamente para corte ainda muito expressiva e predominante. Os municpios ao
longo da costa, tanto no sul como no norte, tm apresentado grande insero nas atividades
tpicas do que se convencionou chamar de agronegcio, levadas cabo nos moldes da
Revoluo Verde, com ampla utilizao de maquinrio para automao da produo, sendo
os cultivos mais recorrentes a produo de cana-de-acar para obteno de etanol (tanto
no litoral sul como no norte ver Figura 3 b), a silvicultura voltada obteno de celulose
(essa mais amplamente presente no norte ver Figura 3 c), e, em menor intensidade,
alguns segmentos da fruticultura, tais como a produo de abacaxi no litoral sul e a de
mamo no norte.
Tem se verificado nos ltimos anos uma contnua expanso das reas especializadas
naqueles cultivos a partir do litoral norte em direo poro continental do extremo norte
16
capixaba, em substituio a reas de pastagens, o que pode explicar o por qu das reas entre os
municpios de Montanha e Ecoporanga terem sido aquelas que apresentaram grande aumento
de preo mdio do hectare de terra nua (INFORMA ECONOMIC, 2012). Trata-se de reas de
predomnio da formao geomorfolgica de tabuleiros costeiros, que por apresentar um relevo
de declividades suaves, com muitas reas planas, se mostra propcio produo nos moldes da
revoluo verde, com ampla utilizao de maquinrio de grande porte. Essas diferentes
especializaes produtivas regionais que se configuraram ao longo das ltimas dcadas tm tido
efeitos bastante discrepantes no que tange dinmica populacional do meio rural capixaba,
sendo notvel o esvaziamento demogrfico do campo nas reas onde predominam os grandes
imveis rurais, sobretudo onde a atividade predominante a pecuria, sendo particularmente
mais grave na poro noroeste do Estado, onde a criao muito voltada para o corte, que alm
propiciar baixos rendimentos por unidade de rea tambm demandam ainda menos mo de
obra.
J nas reas de predomnio dos pequenos imveis tem-se verificado maior
permanncia da populao do meio rural. Nas reas de predomnio da cafeicultura, esse

esvaziamento demogrfico foi bem menor que o verificado nas reas onde os latifndios so
proeminentes, e na regio centro-serrana, especializada em suprir o abastecimento alimentcio
dos centros urbanos, tem-se verificado at mesmo o aumento das densidades demogrficas na
zona rural em alguns municpios.
5.3 Recursos Naturais
De acordo com a classificao de Kppen, o Esprito Santo enquadra-se dentro
dos grupos ou zonas climticas identificados pelas letras "A" e "C", sendo "A" equivalente
a quente mido e "C" a tropical de altitude. So encontrados tambm os tipos Aw, Am, Cf,
Cw com as variaes Cfa, Cfb, Cwa e Cwb. O tipo climtico Aw corresponde ao tropical
mido, com estao chuvosa no vero e seca no inverno. Esse tipo de clima o que
abrange a maior rea do Estado, ocupando aproximadamente 70% da rea. O nmero de
meses com menos de 60 mm de precipitao de 6 meses ou mais. A precipitao que cai
nos meses de primavera e vero compreende mais que 80% da precipitao total (Panoso et
al, 1978). O Clima Am, clima tropical mido sem estao seca pronunciada, ocorre
principalmente desde Conceio da Barra at a divisa com a Bahia e nas proximidades de
vitria. Os climas mesotrmicos (Cfa, Cfb, Cwa, e Cwb) ocorrem principalmente nas
regios noroeste, serrana (sul) e sudoeste capixaba, caracterizando-se por temperaturas
baixas no inverno (mdia do ms mais frio abaixo de 18C).
O bioma mata atlntica abrange todo o estado do Esprito Santo. Entre as
fitofisionomias florestais destacam-se a floresta ombrfila densa, que ocupava quase 70%
do estado, e a floresta estacional semidecidual. A floresta ombrfila aberta, mais rara,
17
encontrada no sudeste e noroeste. Do ponto de vista geolgico, o Esprito Santo dividido

em zona de tabuleiros, zona serrana e plancie costeira, com extrema influncia na
vegetao encontrada nessas zonas. As florestas midas da zona de tabuleiros (abaixo de
300 m de altitude) do norte do Esprito Santo e sul da Bahia frequentemente so chamadas
de "mata de tabuleiro", apresentando pouca vegetao rasteira, muitas epfitas e lianas. As
rvores podem ter at 30 m de altura e a primeira vista, essa floresta apresenta semelhanas
com a Floresta Amaznica. Hoje em dia, a mata de tabuleiro s encontrada em bom
estado de conservao na Reserva Biolgica de Sooretama e na Reserva Natural Vale. No
litoral, tambm observa-se a presena de restingas e mangues, principalmente ao norte do
rio Doce. Muitas vezes, as restingas limitam-se apenas s praias, mas podem avanar para
o interior, unindo-se com as matas de tabuleiros. A zona serrana, localizada em terras altas
e vales do interior ao sul do rio Doce principalmente, possui desde florestas com muita
vegetao rasteira (entre 300 e 2000 m de altitude), at campos de altitude, acima dos 2000
m. Principalmente na Serra do Capara, encontra-se uma vegetao aberta denominada
campo rupestre, ainda muito pouco estudada pela cincia e que vem se mostrando ser um
ecossistema nico.
Figura 4 Bacias Hidrogrficas no Estado do Esprito Santo (Fonte: Idaf)
De acordo com o Idaf (Instituto de Defesa Agropecuria e Florestal), o Esprito

Santo possui 12 bacias hidrogrficas. Dessas, cinco so bacias de domnio da Unio, ou
seja, pertencem a mais de um estado, sendo as demais estaduais. As Bacias hidrogrficas
so apresentadas na Figura 4 acima.
18
A existncia de aproximadamente 600.000 hectares de reas degradas pode ser

considerado como um forte limitador da expanso da agropecuria existente no estado e
mesmo para a diversificao. A escassez hdrica em algumas regies impe limitaes
srias ao bom desempenho de atividades consideradas importantes, como a cafeeira, a
pecuria, a fruticultura e a cana-de-acar.
5.4 Infraestrutura
De acordo com o Pedeag (2015), a logstica o processo de planejar, implementar
e controlar eficientemente e eficazmente o fluxo e a armazenagem de bens e servios e
assim como as informaes a eles relacionadas, desde o ponto de origem at o ponto de
consumo, tendo o propsito de atender s necessidades dos clientes e otimizar custos. A
qualidade da infraestrutura fundamental nesse processo, formando o capital logstico de
uma regio.
O Esprito Santo, devido a sua localizao e caractersticas, possui um grande
potencial de crescimento para o capital logstico, que fundamental para o
desenvolvimento, pois atravs dele que implementada a competitividade sistmica do
Estado e dos arranjos produtivos especficos. Esse capital logstico apresenta-se,
principalmente, nas formas de qualidade da infraestrutura em geral; disponibilidade de
gua, energia e sistema de telecomunicao; qualidade da infraestrutura rodoviria,
ferroviria e aeroviria; qualidade do setor de transporte; disponibilidade de
armazns/cmaras frias; qualidade da infraestrutura porturia; etc.
A posio geogrfica privilegiada do estado capixaba, limitando-se com os estados
da Bahia, Minas Gerais e Rio de Janeiro, permite alcanar rapidamente os principais
mercados do pas. Em um raio de 1.000 km de Vitria encontra-se cerca de 71% do PIB do
Pas. Alm disso, o complexo porturio capixaba, agrupa seis portos que so especializados
em carga e descarga de granis, gros, celulose, automveis, ao, entre outros, sendo
considerado como um dos mais eficientes do Pas (Pedeag, 2015).
O estado do Esprito Santo ainda est interligado por uma eficiente malha
ferroviria. A malha estadual constituda por trechos pertencentes Estrada de Ferro
Vitria - Minas (EFVM) e tambm Ferrovia Centro - Atlntica (FCA), que liga o estado
ao sul do Pas atravs da linha tronco Rio de Janeiro - Vitria, ambas da CVRD. A EFVM
conecta o Esprito Santo regio centro-oeste e integra o corredor de transporte centroleste, considerada uma das mais eficientes ferrovias do mundo. Um dos graves problemas
infraestruturais do Esprito Santo encontra-se na energia. O Estado situa-se na ponta de
linha do sistema integrado centro-oeste/sul/sudeste, gerando no seu territrio menos de
20% de suas necessidades (Pedeag, 2015).
19
Existem hoje no Esprito Santos 2.961 empresas voltadas para o transporte e suas
atividades auxiliares. Deste total, cerca de 70% so empresas de transporte terrestre,
confirmando a larga utilizao deste tipo de transporte no s no estado, mas como em
todo Brasil.
Em decorrncia da qualidade de seu parque logstico, o Esprito Santo
transformou-se num dos mais importantes centros logsticos do pas, possibilitando aos
usurios menores custos em suas operaes comerciais. Apesar disso, o estado se defronta
com o problema de utilizar o sistema porturio e ferrovirio para o escoamento e
principalmente exportao de produtos agrcolas classificados como no-commodities, ou
seja, mercadorias produzidas em pequenos lotes. Um dos exemplos mais contundentes
desse vis infraestrutural e logstico est na fruticultura, que ainda no consegue utilizar
tais vantagens para exportar os seus produtos, como o mamo, o abacate, a goiaba e outros
produtos industrializados (Pedeag, 2015).
A malha rodoviria do Esprito Santo composta por 760 quilmetros de rodovias
federais, com destaque para a BR-101, que liga o Estado ao Rio de Janeiro e Bahia, e a
BR-262, que liga o estado a Minas Gerais. Alm disso, todos os 78 municpios so
interligados por vias asfaltadas e grande parte das rodovias estaduais foi recentemente
recuperada pelo governo do Esprito Santo (Pedeag, 2015), o que permite o fcil trnsito de
produtos, bens e pessoas localmente e entre os diversos municpios e regies do estado, e
consequentemente entre os 13 Mercados Regionais de Terra identificados.
As ferrovias do Estado j tiveram uma posio privilegiada porque integravam
uma boa parte do territrio estadual, com quase toda a regio sudeste do Brasil. Porm,
com uma poltica voltada a privilegiar o sistema rodovirio, hoje o estado possui somente a
Ferrovia Vitria - Minas da CVRD, em pleno funcionamento, que transporta
prioritariamente minrio de ferro de Minas Gerais. Conta tambm com a ferrovia Centro Atlntica S/A, que liga Vitria ao Rio de Janeiro. O principal aeroporto capixaba o
Eurico Aguiar Salles, em Vitria, localizado num stio aeroporturio com pouco mais de
5,4 milhes de metros quadrados. Instalado em 1946, apresenta atualmente um grande
crescimento, tanto no transporte de passageiros, quanto de carga. Est em curso uma obra
de ampliao em 15% de seu potencial. Vitria um dos 35 aeroportos da rede Infraero
que conta com um terminal de cargas internacional.
20
6 ANLISE DOS MERCADOS REGIONAIS DE TERRA

Informaes relacionadas ao histrico de ocupao, as reas legalmente protegidas e
infraestrutura dos mercados regionais de terra do estado do Esprito Santo podem ser acessadas
nos itens 4 (reas Legalmente Protegidas no Estado do Esprito Santo), 5.1 (Histrico de
Ocupao) e 5.4 (infraestrutura).
Vale lembrar que este trabalho de anlise de mercado de terras (RAMT) o primeiro
elaborado na Superintendncia Regional do Incra do Esprito Santo de acordo com a
metodologia proposta pelo mdulo V do manual de obteno de terras, sendo que antes a ele,
referncias sobre o valor de terras no estado de autoria do Incra esto contidas na planilha de
preo de terras da SR-20/ES dos anos de 2013 e anteriores, que apresentavam dados de VTI e
VTN com preos diferenciados por municpio, o que difere da atual PPR, na qual os preos so
classificados por tipologia de uso e por mercados regionais. Por isso, no foi possvel a
realizao da anlise comparativa quanto liquidez dos mercados regionais de terra, em virtude
da indisponibilidade de informaes quanto velocidade de venda (VV), que a mdia de
meses para realizar a venda dos imveis transacionados. No MRT's, pelo observado, de modo
geral as transaes de imveis rurais parecem se concentrar entre os moradores locais, apesar de
ocorrer transaes entre pessoas de outros mercados, especialmente de municpios prximos a
mercado.
6.1 Mercado Regional de Terra Norte MRT I

6.1.1 Abrangncia Geogrfica e Recursos Naturais
O Mercado Regional de Terra Norte (MRT I) abrange os municpios de Conceio da
Barra, Ecoporanga, Montanha, Mucurici, Pedro Canrio e Ponto Belo, localizado a norte do
estado do Esprito Santo. Caracteriza-se pela explorao de suas terras com a agropecuria
extensiva (pecuria, silvicultura e cana-de-acar).
Neste MRT se inserem partes das bacias hidrogrficas dos rios So Mateus e Itanas.
O tipo climtico Aw (tropical mido com estao chuvosa no vero e seca no inverno) o
que abrange a maior rea deste mercado, seguido pelo tipo climtico Am (clima tropical
mido sem estao seca pronunciada) na poro litornea e Cwa (Clima mesotrmico) na
poro oeste. Maiores detalhes a respeito dos recursos naturais no MRT Norte (MRT I)
podem ser observados no item 5.3.
21
Figura 5 Mercado Regional de Terras Norte MRT I
6.1.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Norte (MRT I)

O extremo norte do estado tem a pecuria como carro chefe da economia agropecuria,
apresentando os maiores percentuais da rea agropecuria do MRT ocupados por pastagens. Os
municpios ao longo da costa norte, tm apresentado grande insero nas atividades tpicas do
que se convencionou chamar de agronegcio, levadas cabo nos moldes da revoluo verde,
com ampla utilizao de maquinrio para automao da produo, sendo os cultivos mais
recorrentes a produo de cana-de-acar para obteno de etanol (principalmente em
conceio da Barra, Montanha e Pedro Canrio), a silvicultura voltada obteno de celulose
(principalmente em Conceio da Barra). Tem se verificado nos ltimos anos uma contnua
expanso das reas especializadas nesses cultivos a partir do litoral norte em direo poro
continental do extremo norte capixaba, em substituio a reas de pastagens. Trata-se de reas
de predomnio da formao geomorfolgica de tabuleiros costeiros, que por apresentar um
relevo de declividades suaves, com muitas reas planas, se mostra propcio produo nos
moldes da revoluo verde, com ampla utilizao de maquinrio de grande porte. Em menor
intensidade, aparecem a fruticultura, o caf conilon e o cultivo de mandioca.
Quadro 6 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Norte (MRT I)
Municpio
Conceio da Barra
Ecoporanga
Montanha
Mucurici
Pedro Canrio
Ponto Belo
Total
Eucalipto
41.051,00
209,00
3.046,00
705,00
1.057,00
0,00
46.068,00
rea (ha)
Rebanho
Pastagens
Caca-de-acar Mandioca Fruticultura Caf Conilon Bovino
9.691,00
8.559,00
450,00
524,00
360,00
16.181
124.236,00
100,00
90,00
69,00
1.200,00
237.604
49.883,00
10.317,00
380,00
664,00
5.420,00
106.327
26.368,00
2.603,00
35,00
25,00
38,00
84.056
16.358,00
10.098,00
300,00
521,00
170,00
28.126
20.363,00
0,00
280,00
12,00
400,00
48.477
246.899,00
31.677,00 1.535,00
1.815,00
7.588,00 520.771
22
6.1.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Norte (MRT

I)
No Quadro 7 esto listadas as tipologias de uso encontradas no MRT Norte, conforme
observado na pesquisa de campo. Foram obtidos um total de 83 elementos para o tratamento
estatstico. Do total de 83 elementos, 78 elementos se referiam a imveis com explorao
pecuria, dos quais identificou-se 23 elementos encontrados na regio noroeste desse mercado,
e os outros 55 elementos distribudos nas demais reas do Mercado Regional Norte.
A partir de dados resumidos no Quadro 7, aplicando-se a metodologia j descrita no
item 1, chegou-se aos resultados presentes no Quadro 8, que mostra o valor mdio e campo de
arbtrio (limites inferior e superior) para a amostra geral dos elementos identificados no
Mercado (todas as tipologias) e separadamente para cada tipologia de uso de imvel com
mercado definido.
Quadro 7 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Norte (MRT I)
Tipologia
Tipo de Elemento
N de Elementos
% de Elementos
Pecuria na Regio Noroeste

do Mercado
NR
10
43,5
OF
13
56,5
NR
40
72,7
OF
15
27,3
NR
50,0
OF
50,0
NR
OF
100,0
NR
52
62,7
OF
31
37,3
Pecuria (Exceto Noroeste)

Explorao Mista
Cana-de-acar
Total do Mercado
Tipologias de Uso: Pecuria na Regio Noroeste do Mercado - imvel rural com explorao pecuria da regio de relevo
bastante movimentado que compreende o noroeste do mercado regional norte, abrangendo em Ecoporanga os distritos de novo
horizonte (Prata dos Baianos), poro norte e central da sede (Santa Rita, Ribeirozinho), Cotax (Cotax, Muritiba), Imburana,
poro oeste de Santa Luzia do Norte; e em Mucurici, a parte oeste da Sede e de Itabaiana; - Pecuria (Exceto Noroeste): imvel
rural com explorao pecuria da regio onde o relevo prevalecente varia de plano a ondulado, na formao geomorfolgica de
tabuleiros costeiros; - Explorao Mista: imvel rural com explorao mista de pecuria e agricultura (pecuria e cana-de-acar,
pecuria e eucalipto) ou mesmo a explorao mista de diferentes culturas (Ex: caf conilon e Eucalipto); - Cana-de-acar:
imvel rural explorado com cana-de-acar;
NR = Negcio Realizado e OF = Oferta;
Percentual de elementos em relao ao nmero total de elementos da tipologia.
Das tipologias de uso de imvel com mercado definido, o maior VTI foi o de imveis
com explorao mista, com preo mdio de R$13.911,85/ha, enquanto as terras com menor
valor so aquelas com pecuria na regio noroeste no mercado regional norte (Quadro 8). A
tipologia de uso mais presente no mercado, conforme visto no Quadro 7, a pecuria (exceto
noroeste), que apresentou VTI de 11.778,20/ha.
23
Quadro 8 Planilha de Preos Referenciais de terras do Mercado Regional de Terras Norte (MRT I)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT NORTE
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Explorao Mista
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Explorao Mista
VALOR TOTAL DO IMVEL VTI

N de Elementos
Mdia VTI
Coeficiente de
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
55
10.832,67
16,88%
15
7.454,00
10,41%
34
11.778,20
10,47%
3
13.911,85
9,55%
Limite Inferior
(R$/ha)
9.207,77
6.335,90
10.011,47
11.825,07
Limite Superior
(R$/ha)
12.457,57
8.572,09
13.544,93
15.998,62
VALOR DA TERRA NUA VTN

N de Elementos
Mdia VTN
Coeficiente de
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
49
9.137,87
16,13%
16
6.246,02
9,85%
36
9.992,12
11,41%
3
11.247,93
6,76%
Limite Inferior
(R$/ha)
7.767,19
5.309,12
8.493,31
9.560,74
Limite Superior
(R$/ha)
10.508,55
7.182,93
11.490,94
12.935,12
A ltima atualizao da PPR ocorrida em municpios que compem o mercado norte

ocorreu em junho de 2009 (Mucurici e Ponto Belo) e agosto de 2010 (Ecoporanga). Em
Ecoporanga, em agosto de 2010 o preo das terras era de R$4.029,27/ha, enquanto em Ponto
Belo e Mucurici, em junho de 2009 o valor de VTI era de R$4.869,12/ha. Esses valores de VTI
corrigidos a valor presente pelo ndice Geral de Preos Disponibilidade Interna (IGP-DI) da
Fundao Getlio Vargas (FGV) chegam aos valores de R$6,089,89/ha em Ecoporanga e
R$7.724,86/ha em Mucurici e Ponto Belo, demonstrando, em comparao com os valores da
pesquisa atual, a forte valorizao das terras nesse mercado, com valorizao de pelo menos
40%, exceto na tipologia pecuria na regio noroeste, com menor valorizao (cerca de 22%).
Para a terra nua, o valor do VTN variou de R$6.246,02/ha (pecuria na regio noroeste) a
R$11.247,93/ha (explorao mista). Conforme observado no Quadro 7, cerca de 63% dos
elementos que compe a base de dados do mercado geral de terras do MRT Norte so de
negcios realizados.
6.2 Mercado Regional de Terra Nordeste MRT II
O Mercado Regional de Terra Nordeste (MRT II) abrange os municpios de Boa
Esperana, Linhares, Pinheiros e So Mateus, localizando-se a nordeste do estado do Esprito
Santo.
Neste MRT se inserem partes das bacias hidrogrficas dos rios So Mateus, Itanas,
Doce e Riacho. O tipo climtico Aw (tropical mido com estao chuvosa no vero e seca
no inverno) o que abrange a quase totalidade da rea deste mercado. Maiores detalhes a
respeito dos recursos naturais no MRT Nordeste (MRT II) podem ser observados no item
5.3.
24
Figura 6 Mercado Regional de Terras Nordeste MRT II
6.2.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Nordeste (MRT II)

De forma semelhante ao que ocorre no MRT Norte, no MRT nordeste marcante a
presena da pecuria (em especial em Linhares), da cana-de-acar e da mandioca (a exceo
de Boa Esperana), e tambm do cultivo do Eucalipto (em especial no municpio de So
Mateus). Contudo, diferente do MRT Norte, o MRT Nordeste apresenta uma grande rea com
explorao do caf conilon e da fruticultura, culturas essas de grande valor. Os municpios
desses mercados, localizados na costa nordeste do estado, tm apresentado grande insero nas
atividades tpicas do agronegcio. Trata-se de reas de predomnio da formao geomorfolgica
de tabuleiros costeiros, que por apresentar um relevo de declividades suaves, com muitas reas
planas, se mostra propcio produo nos moldes da revoluo verde, com ampla utilizao de
maquinrio de grande porte. A utilizao da irrigao proporcionou o bom desenvolvimento e
rentabilidade da fruticultura e da cultura do caf conilon. As principais atividades agropecurias
do MRT Nordeste podem ser observadas no Quadro 9.
25
Quadro 9 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Nordeste (MRT II)

Municpio
Boa Esperana
Linhares
Pinheiros
So Mateus
Total
Eucalipto
393,00
4.200,00
333,00
36.743,00
41.669,00
rea (ha)
Rebanho
Pastagens
Caca-de-acar Mandioca Fruticultura Caf Conilon Bovino
8.519,00
2.107,00
15,00
269,00
8.190,00
25.334
109.620,00
9.200,00 1.000,00
5.785,00
13.800,00
161.044
31.496,00
8.747,00 1.350,00
2.044,00
10.500,00
59.779
45.494,00
5.219,00
550,00
3.684,00
12.550,00
86.332
195.129,00
25.273,00 2.915,00
11.782,00
45.040,00 332.489
6.2.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Nordeste

(MRT II)
No Quadro 10 esto listadas as tipologias de uso encontradas no MRT Nordeste,
conforme observado na pesquisa de campo. Foram obtidos um total de 30 elementos para o
tratamento estatstico. Do total de 30 elementos, 18 elementos se referiam a imveis com
explorao pecuria.
mercado definido.
Quadro 10 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Nordeste (MRT II)
Tipologia
Pecuria
Explorao Mista
Silvicultura
Caf Conilon
rea para Reserva Legal
Total do Mercado
Tipo de Elemento
N de Elementos
% de Elementos
NR
38,9
OF
11
61,1
NR
44,4
OF
55,6
NR
100,0
OF
NR
100,0
OF
NR
100,0
OF
NR
14
46,7
OF
16
53,3
Tipologias de Uso: Pecuria: imvel rural com explorao pecuria; - Explorao Mista: imvel rural com explorao mista de
pecuria e agricultura (pecuria e cacau; pecuria e caf; pecuria, caf e seringa; pecuria, eucalipto e fruticultura) ou mesmo a
explorao mista de diferentes culturas (seringa e pimenta do reino; seringa, pimenta do reino e caf); - Silvicultura: imvel rural
explorado com silvicultura; - Caf Conilon: imvel rural explorado com Caf Conilon; rea para Reserva Legal: imvel rural
improprio para explorao agropecuria, indicado para formao de Reserva Legal;
26
Quadro 11 Planilha de Preos Referenciais de terras do Mercado Regional de Terras Nordeste (MRT II)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT NORDESTE
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Explorao Mista
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Explorao Mista

N de Elementos
Mdia VTI
Coeficiente de Limite Inferior Limite Superior
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
17
18.693,61
22,69%
15.889,57
21.497,65
15
16.073,14
21,38%
13.662,17
18.484,11
6
28.395,32
22,75%
24.136,02
32.654,61
N de Elementos
Mdia VTN
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
22
15.769,83
21,68%
13.404,35
18.135,30
15
13.989,30
22,90%
11.890,90
16.087,69
6
19.782,99
12,27%
16.815,54
22.750,44
Das tipologias de uso de imvel com mercado definido, o maior VTI foi a de imveis
valor so aquelas com pecuria. A tipologia de uso mais presente no mercado (conforme visto
no Quadro 10) a pecuria, que apresentou VTI de 16.073,14/ha. A ltima atualizao da PPR
ocorrida em municpios que compem o mercado norte ocorreu em junho de 2012, somente no
municpio de So Mateus. Naquela poca, o preo das terras era de R$9.975,45/ha. Esse valor
de VTI corrigido a valor presente pelo ndice Geral de Preos Disponibilidade Interna (IGPDI) da Fundao Getlio Vargas (FGV) chega ao valor de R$13.252,41/ha, demonstrando, em
comparao com os valores da pesquisa atual, a forte valorizao das terras nesse mercado, com
valorizao de pelo menos 21%. Para a terra nua, o valor do VTN variou de R$13.989,30/ha
(Pecuria) a R$19.782,99/ha (Explorao Mista). Conforme observado no Quadro 10, cerca de
47% dos elementos que compe a base de dados do mercado geral de terras do MRT Nordeste
so de negcios realizados.
6.3 Mercado Regional de Terra Centro-Norte I MRT III

O Mercado Regional de Terra Centro-Norte I (MRT III) abrange os municpios de
guia Branca, Nova Vencia, So Domingos do Norte, So Gabriel da Palha e Vila Pavo,
localizando-se no centro-norte do estado do Esprito Santo.
Neste MRT se inserem partes das bacias hidrogrficas dos rios So Mateus e Doce. O
tipo climtico Aw (tropical mido com estao chuvosa no vero e seca no inverno) o
que abrange a quase totalidade da rea deste mercado. Maiores detalhes a respeito dos
recursos naturais no MRT Centro-Norte I (MRT III) podem ser observados no item 5.3.
27
Figura 7 Mercado Regional de Terras Centro-Norte I MRT III
6.3.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Centro-Norte I (MRT III)

No MRT Centro-Norte I (MRT III) h um relativo equilbrio na importncia
econmica entre o cultivo do caf conilon e a explorao pecuria, tendo o setor agropecurio
basicamente resumido nestas duas atividades. Tambm est presente nesse mercado, com
relativa importncia, a fruticultura. Contudo, diversas outras culturas so exploradas no MRT
Centro-Norte I, a exemplo a pimenta-do-reino, do feijo, do milho, da mandioca, entre outras.
Quadro 12 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Centro-Norte I (MRT III)
Municpio
guia Branca
Nova Vencia
So Domingos do Norte
So Gabriel da Palha
Vila Pavo
Total
Pastagens
17239,00
58412,00
11612,00
16049,00
24604,00
127.916,00
rea (ha)
Fruticultura
253,00
315,00
301,00
710,00
99,00
1.678,00
Caf Conilon
7500,00
16720,00
4908,00
11500,00
9070,00
49.698,00
Rebanho
Bovino
20849,00
103964,00
17701,00
21594,00
24075,00
188.183
6.3.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Centro-Norte

I (MRT III)
28
tratamento estatstico. Desse total, 09 elementos se referiam a imveis com explorao pecuria,
11 elementos com explorao mista e 02 elementos com silvicultura.
mercado definido.
Quadro 13 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Centro-Norte I (MRT III)
Tipologia
Pecuria
Explorao Mista
Silvicultura
Total do Mercado
Tipo de Elemento
N de Elementos
% de Elementos
NR
33,3
OF
66,7
NR
18,2
OF
81,8
NR
OF
100,0
NR
22,7
OF
17
77,3
pecuria e agricultura (pecuria e caf; pecuria, caf e Eucalipto; pecuria e eucalipto) ou mesmo a explorao mista de
diferentes culturas (caf, eucalipto e pimenta); - Silvicultura: imvel rural explorado com silvicultura;
Quadro 14 Planilha de Preos Referenciais de terras do Mercado Regional de Terras Centro-Norte I (MRT III)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT CENTRO-NORTE I
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Explorao Mista
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Explorao Mista

N de Elementos
Mdia VTI
Coeficiente de
Limite Inferior Limite Superior
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
14
15.050,83
21,35%
12.793,21
17.308,46
4
11.359,93
17,10%
9.655,94
13.063,92
7
17.697,33
19,70%
15.042,73
20.351,92
N de Elementos
Mdia VTN
Coeficiente de
Limite Inferior Limite Superior
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
14
9.455,63
15,91%
8.037,29
10.873,98
4
9.382,56
17,10%
7.975,17
10.789,94
8
10.688,04
22,76%
9.084,84
12.291,25
Das tipologias de uso de imvel com mercado definido, o maior VTI foi a de imveis
valor so aquelas com pecuria. A mdia Geral do MRT Centro-Norte I foi de R$ 15.050,83/ha.
A ltima atualizao da PPR ocorrida em municpios que compem o mercado Centro-Norte I
ocorreu em 2006. Nesse caso, tomando como referncia o preo da poca do municpio de
Nova Vencia, cidade polo do MRT Centro-Norte I, que era de R$7.017,07/ha, corrigindo tal
29
valor de VTI a valor presente pelo ndice Geral de Preos Disponibilidade Interna (IGP-DI)
da Fundao Getlio Vargas (FGV) chega-se ao valor de R$13.375,91/ha, demonstrando, em
comparao com os valores da pesquisa atual, que o preo das terras daquela poca quando
comparado ao preo atual das terras do mercado geral (todas as tipologias), houve uma
valorizao de cerca de 12,5%. Para a terra nua, o valor do VTN variou de R$9.382,56/ha
(Pecuria) a R$10.688,04/ha (Explorao Mista). Conforme observado no Quadro 13, cerca de
23% dos elementos que compe a base de dados do mercado geral de terras do MRT CentroNorte I so de negcios realizados.
6.4 Mercado Regional de Terra Noroeste MRT IV

O Mercado Regional de Terra Noroeste (MRT IV) abrange os municpios de gua
Doce do Norte, Alto Rio Novo, Barra de So Francisco, Mantenpolis e Pancas, localizando-se
a noroeste do estado do Esprito Santo.
Figura 8 Mercado Regional de Terras Noroeste MRT IV

30
Neste MRT se inserem partes das bacias hidrogrficas dos rios So Mateus e Doce. O
tipo climtico Aw (tropical mido com estao chuvosa no vero e seca no inverno) e o
Cwa (Clima mesotrmico) so os que se fazem presente nesse mercado. Maiores detalhes a
respeito dos recursos naturais no MRT Noroeste (MRT IV) podem ser observados no item
5.3.
6.4.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Noroeste (MRT IV)
No MRT Noroeste (MRT IV), alm da pecuria, que ocupava em 2006 quase 90 mil
hectares, e o caf conilon, o caf arbica tambm uma importante atividade agrcola,
ocupando 7.850,0ha (IBGE, 2012). Tambm est presente nesse mercado, com relativa
importncia, a fruticultura. Contudo, diversas outras culturas so exploradas, a exemplo do
feijo, do milho, da mandioca, entre outras.
Quadro 15 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Noroeste (MRT IV)
Municpio
gua Doce do Norte
Alto Rio Novo
Barra de So Francisco
Mantenpolis
Pancas
Total
Pastagens
18729,00
3907,00
41582,00
8185,00
rea (ha)
Caf Arbica
850,00
2800,00
0,00
4000,00
Caf Conilon
2100,00
600,00
6000,00
300,00
Rebanho
Bovino
28771
9442
85644
13183
16892,00
89.295,00
200,00
7.850,00
8250,00
17.250,00
31604
168644
6.4.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Noroeste

(MRT IV)
tratamento estatstico, dos quais, 25 se referiam a imveis com explorao pecuria, 6 com caf
(conilon e arbica), alm de outros 4 com explorao mista.
mercado definido.
31
Quadro 16 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Noroeste (MRT IV)

Tipologia
Pecuria
Caf (Arbica e Conilon)
Explorao Mista
Sem Uso
Total do Mercado
Tipo de Elemento
N de Elementos
% de Elementos
NR
11
44,0
OF
14
56,0
NR
66,7
OF
33,3
NR
50,0
OF
50,0
NR
100,0
OF
NR
19
51,4
OF
18
48,6
Tipologias de Uso: Pecuria: imvel rural com explorao pecuria; - Caf (Arbica e Conilon): imvel rural explorado com a
cultura do caf, sej ele da variedade arbica ou da variedade conilon;- Explorao Mista: imvel rural com explorao mista de
pecuria e agricultura; - Sem Uso: imvel rural sem explorao agrcola;
Quadro 17 Planilha de Preos Referenciais de terras do Mercado Regional de Terras Noroeste (MRT IV)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT NOROESTE
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Explorao Mista
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Explorao Mista

N de Elementos
Mdia VTI
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
25
11.389,55
20,28%
9.681,12
13.097,99
17
11.793,36
19,04%
10.024,36
13.562,36
5
10.569,35
14,65%
8.983,95
12.154,76
3
10.192,84
40,00%
8.663,91
11.721,76
N de Elementos
Mdia VTN Coeficiente de Limite Inferior Limite Superior
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
25
9.240,71
18,70%
7.854,61
10.626,82
16
9.592,99
14,52%
8.154,04
11.031,94
5
8.076,23
20,07%
6.864,80
9.287,67
3
7.134,99
30,78%
6.064,74
8.205,23
Das tipologias de uso de imvel com mercado definido, a maior valor de VTI foi
encontrado em imveis com explorao pecuria, com preo mdio de R$11.793,36/ha,
enquanto o preo mdio do mercado geral (todas as tipologias) ficou em R$11.389,55/ha. A
ltima atualizao da PPR ocorrida em municpios que compem o mercado Noroeste ocorreu
em 2006. Nesse caso, tomando como referncia o preo da poca do municpio de Barra de So
Francisco, cidade polo do MRT Noroeste, que era de R$4.777,25/ha, corrigindo tal valor de
VTI a valor presente pelo ndice Geral de Preos Disponibilidade Interna (IGP-DI) da
Fundao Getlio Vargas (FGV) chega-se ao valor de R$9.137,18/ha, demonstrando que o
preo das terras daquela poca quando comparado com a mdia de preo geral atual das terras
32
(todas as tipologias), sofreu valorizao de cerca de 25%. Para a terra nua, o valor do VTN
variou de R$7.134,99/ha (Explorao Mista) a R$9.592,99/ha (Pecuria). Conforme observado
no Quadro 16, 51,4% dos elementos que compe a base de dados do mercado geral de terras do
MRT Nordeste so de negcios realizados.
6.5 Mercado Regional de Terra Centro-Norte II MRT V
O Mercado Regional de Terra Centro-Norte II (MRT V) abrange os municpios de
Jaguar, Governador Lindenberg, Marilndia, Rio Bananal, Sooretama e Vila Valrio,
localizando-se tambm no Centro-Norte do estado do Esprito Santo.
Figura 9 Mercado Regional de Terras Centro-Norte II (MRT V)
O MRT Centro-Norte II est todo inserido na bacia hidrogrfica do rio Doce. O tipo
climtico Aw (tropical mido com estao chuvosa no vero e seca no inverno) predomina
em todo a rea abrangida pelo MRT Centro-Norte II. Maiores detalhes a respeito dos
recursos naturais no MRT Centro-Norte II (MRT V) podem ser observados no item 5.3.
6.5.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Centro-Norte II (MRT V)
O MRT Centro-Norte II altamente especializado na produo de caf conilon, tendo
como atividades agropecurias secundrias a pecuria, a silvicultura e a fruticultura, alm de
diversas outras culturas como a pimenta-do-reino, o feijo e o milho, com destaque para a
pimenta.
33
Quadro 18 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Centro-Norte II (MRT V)
Municpio
Governador Lindenberg
Jaguare
Marilandia
Rio Bananal
Sooretama
Vila Valerio
Total
Eucalipto
669,0
5.406,0
2.057,0
1.693,0
2.998,0
2.496,0
15.319,0
rea (ha)
Pastagens
Fruticultura
Caf Conilon
6.081,0
515,0
10.500,0
5.543,0
1.111,0
19.000,0
7.014,0
270,0
7.900,0
12.459,0
270,0
14.300,0
9.817,0
1.272,0
17.000,0
7.486,0
779,0
21.500,0
48.400,0
4.217,0
90.200,0
6.5.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Centro-Norte

II (MRT V)
No Quadro 19 esto listadas as tipologias de uso encontradas no MRT Centro-Norte II,
tratamento estatstico, dos quais, 11 se referiam a imveis com explorao mista, 8 com
pecuria, 3 com caf conilon, 5 sem uso e 2 com silvicultura.
mercado definido.
Quadro 19 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Centro-Norte II (MRT V)
Tipologia
Pecuria
Caf Conilon
Explorao Mista
Sem Uso
Silvicultura
Total do Mercado
Tipo de Elemento
N de Elementos
% de Elementos
NR
37,5
OF
62,5
NR
66,7
OF
33,3
NR
45,5
OF
54,5
NR
50,0
OF
50,0
NR
50,0
OF
50,0
NR
14
48,3
OF
15
51,7
Tipologias de Uso: Pecuria: imvel rural com explorao pecuria; - Caf Conilon: imvel rural explorado com a cultura do
caf conilon;- Explorao Mista: imvel rural com explorao mista de pecuria e agricultura ou diferentes culturas agrcolas (ex:
Caf conilon e pimenta, caf e fruticultura) - Sem Uso: imvel rural sem explorao agrcola (ex: rea recm-recepada de
eucalipto); Silvicultura: imvel rural explorado com Silvicultura; NR = Negcio Realizado e OF = Oferta; Percentual de
elementos em relao ao nmero total de elementos da tipologia.
34
Quadro 20 Planilha de Preos Referenciais de terras do Mercado Regional de Terras Centro-Norte II (MRT V)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT CENTRO-NORTE II
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Caf Conilon
Explorao Mista
Pecuria
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Caf Conilon
Explorao Mista
Pecuria

N de Elementos
Mdia VTI
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
18
24.821,46
18,17%
21.098,24
28.544,68
3
42.424,24
4,50%
36.060,61
48.787,88
6
31.927,74
34,95%
27.138,58
36.716,90
6
17.398,84
22,97%
14.789,02
20.008,67
N de Elementos
Mdia VTN
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
19
21.781,02
17,83%
18.513,86
25.048,17
3
22.589,53
1,06%
19.201,10
25.977,96
6
22.152,87
20,07%
18.829,94
25.475,81
6
16.456,87
23,81%
13.988,34
18.925,40
Das tipologias de uso de imvel com mercado definido, a maior valor de VTI foi a de
imveis explorados com caf conilon, com preo mdio de R$42.424,24/ha, enquanto o preo
mdio do mercado geral (todas as tipologias) foi de R$24.821,46/ha. J as terras com pecuria
ficaram com VTI de R$17.398,84/ha. A ltima atualizao da PPR ocorrida em municpios que
compem o mercado Noroeste ocorreu em 2006. Nesse caso, tomando como referncia o preo
da poca do municpio de Sooretama que era de R$9.379,12/ha, corrigindo tal valor de VTI a
valor presente pelo ndice Geral de Preos Disponibilidade Interna (IGP-DI) da Fundao
Getlio Vargas (FGV) chega-se ao valor de R$17.938,91/ha, demonstrando que o preo das
terras daquela poca quando comparado com a mdia de preo geral atual das terras (todas as
tipologias), parece ter sofrido valorizao de cerca de 38%. Para a terra nua, o valor do VTN
variou de R$16.456,87/ha (Pecuria) a R$22.589,53/ha (Caf Conilon). Conforme observado
no Quadro 19, cerca de 48% dos elementos que compe a base de dados do mercado geral de
terras do MRT Centro-Norte II so de negcios realizados.
6.6 Mercado Regional de Terra Centro-Leste MRT VI

O Mercado Regional de Terra Centro-Leste (MRT VI) abrange os municpios de
Aracruz, Colatina, Fundo, Ibirau e Fundo.
O MRT Centro-Leste abrange a rea de parte das bacias hidrogrficas dos rios Doce,
Riacho, Reis Magos e Piraqu-au. O tipo climtico Aw (tropical mido com estao
chuvosa no vero e seca no inverno) predomina na maior parte da rea abrangida pelo
MRT Centro-Leste, ocorrendo ainda o tipo climtico Cwa (Clima mesotrmico). Maiores
35
detalhes a respeito dos recursos naturais no MRT Centro-Leste (MRT VI) podem ser
observados no item 5.3.
Figura 10 Mercado Regional de Terras Centro-Leste (MRT VI)
6.6.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Centro-Leste (MRT VI)

No MRT Centro-Leste a rea de pastagem de cerca de 75mil hectare (IBGE, 2006).
grande a presena do cultivo de Eucalipto, principalmente no municpio de Aracruz; o caf
conilon tambm ocupa expressiva rea (cerca de 21 mil hectares). Alm dessas, atividades
agropecurias como a fruticultura, o caf arbica, o feijo e o milho aparecem de forma
secundria.
Quadro 21 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Centro-Leste (MRT VI)
Municpio
Aracruz
Colatina
Fundo
Ibirau
Joo Neiva
Total
Eucalipto
34.031,0
1.625,0
1.065,0
977,0
402,0
38.100,0
rea (ha)
Pastagens Fruticultura Caf Arbica Caf Conilon
15.535,0
656,0
0,0
4.000,0
41.288,0
626,0
1.000,0
8.650,0
7.366,0
178,0
10,0
2.400,0
3.692,0
377,0
290,0
1.700,0
7.746,0
155,0
200,0
4.100,0
75.627,0
1.992,0
1.500,0
20.850,0
36
6.6.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Centro-Leste

(MRT VI)
No Quadro 22 esto listadas as tipologias de uso encontradas no MRT Centro-Leste,
tratamento estatstico, a maioria se referia a imveis com explorao mista.
mercado definido.
Quadro 22 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Centro-Leste (MRT VI)
Tipologia
Tipo de Elemento
N de Elementos
% de Elementos
Pecuria na Regio Oeste do

Mercado
NR
23,1
OF
10
76,9
Pecuria na Regio Leste do

Mercado
NR
22,2
OF
77,8
NR
9,1
OF
20
90,9
NR
14,3
OF
85,7
NR
OF
100,0
NR
OF
100,0
NR
13,3
OF
52
86,7
Explorao Mista
Silvicultura
Mata
Total do Mercado
Tipologias de Uso: Pecuria na Regio Oeste do Mercado: imvel rural com explorao pecuria da regio de relevo que
varia predominantemente de ondulado a forte ondulado e montanhoso, abrangendo o municpio de Colatina e a poro Oeste dos
municpios de Ibirau, Joo Neiva e Fundo; Pecuria na Regio Leste do Mercado: imvel rural com explorao pecuria da
regio de relevo que varia predominantemente de plano a ondulado, abrangendo o municpio de Aracruz e a poro Leste dos
municpios de Ibirau, Joo Neiva e Fundo; - Explorao Mista: imvel rural com explorao mista de pecuria e agricultura ou
diferentes culturas agrcolas; - Caf: imvel rural explorado com a cultura do caf, seja ele da variedade arbica ou conilon;Silvicultura: imvel rural explorado com Silvicultura; Mata: imvel rural ocupado por mata atlntica;
imveis explorados com Caf, independente da variedade cultivada (arbica ou conilon), com
preo mdio de R$18.140,50/ha, enquanto o preo mdio do mercado geral (todas as tipologias)
foi de R$11.711,31/ha. Para pecuria, foi identificado um mercado com preos mais elevados
leste do mercado estudado, com VTI de R$17.269,28/ha, enquanto a oeste do mercado o VTI
37
de imvel rural explorado com pecuria ficou em R$8.990,32/ha (Quadro 23). Conforme j
visto, a tipologia pecuria na regio oeste do mercado compreende os imveis rurais com
explorao pecuria na regio de relevo que varia predominantemente de ondulado a forte
ondulado e montanhoso, abrangendo o municpio de Colatina e a poro oeste dos municpios
de Ibirau, Joo Neiva e Fundo. J a pecuria na regio leste do mercado compreende os
imveis rurais com explorao pecuria da regio de relevo que varia predominantemente de
plano a ondulado, abrangendo o municpio de Aracruz e a poro leste dos municpios de
Ibirau, Joo Neiva e Fundo.
Quadro 23 Planilha de Preos Referenciais de terras do Mercado Regional de Terras Centro-Leste (MRT VI)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT CENTRO-LESTE
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria a Oeste do Mercado
Pecuria a Leste do Mercado
Explorao Mista
Silvicultura
Mata
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria a Oeste do Mercado
Pecuria a Leste do Mercado
Explorao Mista
Silvicultura
Mata

N de Elementos
Mdia VTI
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
29
11.711,31
23,16%
9.954,61
13.468,00
10
8.990,32
23,13%
7.641,77
10.338,87
6
17.269,28
21,56%
14.678,89
19.859,68
11
10.129,01
24,82%
8.609,66
11.648,36
5
18.140,50
18,51%
15.419,42
20.861,57
4
10.598,07
12,43%
9.008,36
12.187,78
3
6.953,21
26,82%
5.910,22
7.996,19
N de Elementos
Mdia VTN
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
33
8.238,56
25,77%
7.002,78
9.474,35
9
7.694,76
23,10%
6.540,55
8.848,97
6
14.372,42
23,18%
12.216,55
16.528,28
8
7.814,88
19,52%
6.642,65
8.987,11
4
12.497,42
14,86%
10.622,80
14.372,03
4
8.181,79
16,46%
6.954,52
9.409,06
3
5.940,81
15,84%
5.049,69
6.831,94
A ltima atualizao da PPR ocorrida em municpios que compem o mercado

Centro-Leste ocorreu em novembro de 2013. Nesse caso, tomamos como referncia o preo
mdio da poca dos municpios de Fundo (R$12.450,15/ha) e Ibirau (R$7.909,39/ha), mdia
de R$10.179,77/ha. Corrigindo tal valor mdio de VTI a valor presente pelo ndice Geral de
Preos Disponibilidade Interna (IGP-DI) da Fundao Getlio Vargas (FGV), chega-se a R$
12.314,93/ha, podendo demonstrar que o preo das terras daquela poca quando comparado
com a mdia de preo geral atual das terras (todas as tipologias), parece ter sofrido uma
desvalorizao de cerca de 5%. Para a terra nua, o valor do VTN variou de R$5.940,81/ha
(Mata) a R$14.372,42/ha (Pecuria a Leste do Mercado). Conforme observado no Quadro 22,
apenas 13,3% dos elementos que compe a base de dados do mercado geral de terras do MRT
Centro-Leste so de negcios realizados.
38
6.7 Mercado Regional de Terra Centro-Oeste MRT VII

O Mercado Regional de Terra Centro-Oeste (MRT VII) abrange os municpios de
Baixo Guandu, Itaguau, Itarana, Laranja da Terra e So Roque do Cana.
O MRT Centro-Oeste ocupa a rea de parte da bacia hidrogrfica do rio Doce. Os
tipos climticos presentes nesse mercado so o Aw (tropical mido com estao chuvosa
no vero e seca no inverno) e o Cwa (Clima mesotrmico). Maiores detalhes a respeito dos
recursos naturais no MRT Centro-Oeste (MRT VII) podem ser observados no item 5.3.
Figura 11 Mercado Regional de Terras Centro-Oeste (MRT VII)
6.7.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Centro-Oeste (MRT VII)

No MRT Centro-Oeste h uma grande diversificao na explorao agropecuria, com
a pecuria e a cultura do caf (arbica e conilon) ocupando a maior parte da rea explorada.
Contudo, nessa regio tambm importante as atividades agropecurias como a fruticultura, o
milho e a atividade de horticultura (Quadro 24).
39
Quadro 24 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Centro-Oeste (MRT VII)
Municpio
Baixo Guandu
Itaguau
Itarana
Laranja da Terra
Sao Roque do Cana
Total
Pastagens
45.653,0
20.687,0
4.971,0
19.189,0
9.931,0
100.431,0
Feijo
200,0
115,0
130,0
82,0
30,0
557,0
Milho
500,0
2.000,0
200,0
650,0
80,0
3.430,0
rea (ha)
Horticultura Fruticultura Caf Arbica Caf Conilon
10,0
142,0
3.500,0
3.000,0
10,0
891,0
4.000,0
9.100,0
100,0
321,0
2.309,0
1.160,0
210,0
200,0
255,0
2.996,0
50,0
340,0
1.000,0
4.000,0
380,0
1.894,0
11.064,0
20.256,0
6.7.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Centro-Oeste

(MRT VII)
No Quadro 25 esto listadas as tipologias de uso encontradas no MRT Centro-Oeste,
tratamento estatstico.
Quadro 25 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Centro-Oeste (MRT VII)
Tipologia
Pecuria
Explorao Mista
Silvicultura
Caf Conilon
Horticultura
Sem Uso
Mata
Total do Mercado
Tipo de Elemento
N de Elementos
% de Elementos
NR
27,3
OF
72,7
NR
10,0
OF
90,0
NR
OF
100,0
NR
OF
100,0
NR
OF
100,0
NR
33,3
OF
66,7
NR
OF
100,0
NR
17,9
OF
23
82,1
pecuria e agricultura ou diferentes culturas agrcolas; - Silvicultura: imvel rural explorado com a Silvicultura; - Caf Conilon:
imvel rural explorado com a cultura do caf conilon;- Horticultura: imvel rural explorado com Horticultura; Sem Uso: imvel
rural sem explorao agropecuria; Mata: imvel rural ocupado por mata atlntica;
40
A partir dos dados resumidos no Quadro 25, aplicando-se a metodologia j descrita no

mercado definido.
Quadro 26 Planilha de Preos Referenciais de Terras do Mercado Regional de Terras Centro-Oeste (MRT VII)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT CENTRO-OESTE
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Explorao Mista
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Explorao Mista

N de Elementos
Mdia VTI
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
12
10.766,20
24,79%
9.151,27
12.381,13
8
8.466,28
23,28%
7.196,34
9.736,22
6
21.550,95
30,54%
18.318,31
24.783,59
N de Elementos
Mdia VTN
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
14
8.630,80
24,59%
7.336,18
9.925,42
5
6.256,88
16,87%
5.318,35
7.195,41
5
11.490,19
21,78%
9.766,66
13.213,72
imveis explorados com Explorao Mista, com preo mdio de R$21.550,95/ha, enquanto o
preo mdio do mercado geral (todas as tipologias) foi de R$10.766,20/ha. Para pecuria o VTI
ficou em R$8.466,28/ha (Quadro 26). A ltima atualizao da PPR ocorrida nos municpios que
compem o mercado Centro-Oeste ocorreu em 2006. O preo mdio desses municpios poca
era de R$4.025,85/ha. Esse valor corrigido a valor presente pelo ndice Geral de Preos
Disponibilidade Interna (IGP-DI) da Fundao Getlio Vargas (FGV), chega a R$ 7.700,02/ha,
demonstrando que o preo das terras, quando comparado o valor de 2006 corrigido com a
mdia de preo geral atual das terras (todas as tipologias), parece ter sofrido valorizao de
cerca de 40%. Para a terra nua, o valor do VTN variou de R$6.256,88/ha (Pecuria) a
R$11.490,19/ha (Explorao Mista). Conforme observado no Quadro 25, apenas 17,9% dos
elementos que compe a base de dados do mercado geral de terras do MRT Centro-Oeste so de
negcios realizados.
41
6.8 Mercado Regional de Terra Serrano MRT VIII

O Mercado Regional de Terra Serrano (MRT VIII) abrange os municpios de Afonso
Cludio, Alfredo Chaves, Castelo, Conceio do Castelo, Domingos Martins, Marechal
Floriano, Santa Leopoldina, Santa Maria de Jetib, Santa Teresa, Vargem Alta, Venda Nova do
Imigrante.
O MRT Serrano ocupa a rea de partes das bacias hidrogrficas dos rios Piraqu-au,
Reis Magos, Doce, Santa Maria, Jucu, Benevente, Itapemirim e rio Novo. O tipo mesotrmico
nas variaes Cwa, Cfa, e Cfb predomina na maior parte, ocorrendo pequenas reas de
clima Aw (tropical mido com estao chuvosa no vero e seca no inverno). Maiores
detalhes a respeito dos recursos naturais no MRT Serrano (MRT VIII) podem ser
observados no item 5.3.
Figura 12 Mercado Regional de Terras Serrano (MRT VIII)
6.8.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Serrano (MRT VIII)

De forma mais acentuada que o MRT Centro-Oeste, o MRT Serrano (MRT VIII)
possui uma grande diversificao na explorao agropecuria, com a pecuria e a cultura do
42
caf (arbica e conilon) ocupando a maior parte da rea explorada. A expressiva rea ocupada
por culturas como o feijo e o milho vem corroborar com a forte presena da agricultura
familiar no mercado, destacando ainda as atividades de fruticultura e horticultura (Quadro 27).
A presena marcante da agricultura familiar no MRT Serrano traz como consequncia o elevado
percentual da populao rural nos municpios compem o mercado (54% em mdia). O
Agroturismo tambm bastante caracterstico no mercado, sendo a cidade de Venda Nova do
Imigrante conhecida como Capital Nacional do setor pela Abratur (Associao Brasileira de
Turismo Rural).
Quadro 27 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Serrano (MRT VIII)
Municpio
Afonso Cludio
Alfredo Chaves
Castelo
Conceio do Castelo
Domingos Martins
Marechal Floriano
Santa Leopoldina
Santa Maria de Jetib
Santa Teresa
Vargem Alta
Venda Nova do Imigrante
Total
Pastagens
23.185,0
7.142,0
15.034,0
7.127,0
11.388,0
999,0
7.337,0
5.513,0
7.765,0
4.454,0
1.495,0
91.439,0
Feijo
450,0
200,0
280,0
640,0
1.984,0
160,0
220,0
2.600,0
150,0
600,0
220,0
7.504,0
Milho
1.625,0
400,0
1.985,0
500,0
760,0
150,0
70,0
3.500,0
400,0
800,0
600,0
10.790,0
rea (ha)
Horticultura Fruticultura Caf Arbica Caf Conilon
161,0
122,0
10.240,0
2.600,0
156,0
2.822,0
2.400,0
1.700,0
157,0
291,0
5.385,0
5.200,0
5,0
205,0
2.782,0
1.080,0
340,0
1.243,0
6.305,0
5,0
50,0
300,0
3.400,0
0,0
0,0
1.205,0
1.800,0
2.100,0
310,0
190,0
2.500,0
0,0
150,0
378,0
4.000,0
5.200,0
45,0
780,0
10.420,0
750,0
270,0
121,0
3.620,0
0,0
1.644,0
7.657,0
52.852,0
18.635,0
6.8.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Serrano

(MRT VIII)
No Quadro 28 esto listadas as tipologias de uso encontradas no MRT Serrano,
Quadro 28 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Serrano (MRT VIII)
Tipologia
Pecuria
Caf Arbica
Explorao Mista
Mata
Tipo de Elemento
N de Elementos
% de Elementos
NR
10
43,5
OF
13
56,5
NR
33,3
OF
12
66,7
NR
15,4
OF
22
84,6
NR
12,5
OF
87,5
43
Silvicultura
Sem Uso
Fruticultura
Total do Mercado
NR
40,0
OF
60,0
NR
50,0
OF
50,0
NR
50,0
OF
50,0
NR
26
30,2
OF
60
69,8
Tipologias de Uso: - Pecuria: imvel rural com explorao pecuria; - Caf Arbica: imvel rural explorado com a cultura do
caf arbica; - Explorao Mista: imvel rural com explorao mista de pecuria e agricultura ou diferentes culturas agrcolas;
-Mata: imvel rural ocupado por mata atlntica; - Silvicultura: imvel rural explorado com a Silvicultura; - Sem Uso: imvel rural
sem explorao agropecuria; - Fruticultura: imvel rural explorado com Fruticultura;

mercado definido.
Quadro 29 Planilha de Preos Referenciais de Terras do Mercado Regional de Terras Serrano (MRT VIII)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT SERRANO
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Caf Arbica
Explorao Mista
Mata
Silvicultura
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Caf Arbica
Explorao Mista
Mata
Silvicultura

N de Elementos
Mdia VTI
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
46
12.981,81
24,04%
11.034,54
14.929,08
14
12.599,84
21,15%
10.709,87
14.489,82
7
14.497,87
25,12%
12.323,19
16.672,55
13
17.553,63
24,95%
14.920,59
20.186,68
7
4.788,24
21,77%
4.070,00
5.506,47
4
12.120,68
20,17%
10.302,58
13.938,78
N de Elementos
Mdia VTN
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
48
10.130,43
28,94%
8.610,87
11.650,00
14
10.407,72
21,04%
8.846,56
11.968,87
8
8.847,90
24,17%
7.520,71
10.175,08
14
14.548,07
28,51%
12.365,86
16.730,28
7
4.317,09
14,33%
3.669,53
4.964,66
3
10.586,95
4,81%
8.998,91
12.175,00
imveis explorados com Explorao Mista, com preo mdio de R$17.553,63/ha, enquanto o
44
preo mdio do mercado geral (todas as tipologias) foi de R$12.981,81/ha. O VTI para terras
com mata atlntica ficou em R$4.788,24/ha (Quadro 29). A ltima atualizao da PPR ocorrida
em municpios que compem o mercado Serrano ocorreu em 2013. O preo mdio no
municpio de Santa Teresa em novembro de 2013 foi de R$9.551,97/ha. Esse valor corrigido a
valor presente pelo ndice Geral de Preos Disponibilidade Interna (IGP-DI) da Fundao
Getlio Vargas (FGV), chega a R$ 11.503,63/ha, demonstrando que o preo das terras, quando
comparado o valor de 2013 corrigido com a mdia de preo geral atual das terras (todas as
tipologias), parece ter sofrido valorizao de cerca de 13%. Para a terra nua, o valor do VTN
variou de R$4.317,09/ha (Mata) a R$14.548,07/ha (Explorao Mista). Conforme observado no
Quadro 28, cerca de 30% dos elementos que compe a base de dados do mercado geral de
terras do MRT Serrano so de negcios realizados.
6.9 Mercado Regional de Terra Vitria e Entorno MRT IX
O Mercado Regional de Vitria e entorno (MRT VIX) abrange os municpios de
Cariacica, Serra, Viana, Vila Velha e Vitria.
O MRT Serrano ocupa a rea de partes das bacias hidrogrficas dos rios Reis Magos,
Santa Maria e Jucu. O tipo climtico tropical nas variaes Am e Aw so os predominantes.
Maiores detalhes a respeito dos recursos naturais no MRT Vitria e entorno (MRT IX)
podem ser observados no item 5.3.
Figura 13 Mercado Regional de Terras Vitria e entorno (MRT IX)

45
6.9.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Serrano (MRT VIII)

Nesse Mercado a populao rural representa apenas 2,5% do total da populao,
fazendo com que a agricultura tenha pouca importncia. De modo geral, os imveis rurais do
mercado se restringem a reas com pecuria, que ocupa a grande parte da rea explorada pela
agropecuria, sendo explorados ainda outros segmentos do setor agrcola (Quadro 30).
Quadro 30 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Vitria e entorno (MRT IX)
MUN
Cariacica
Serra
Viana
Vila Velha
Vitria
Total
Pastagens
1910,00
10017,00
9763,00
6092,00
83,00
27.865,0
rea (ha)
Fruticultura
Caf Arbica Caf Conilon
788,00
35,00
300,00
157,00
0,00
856,00
1390,00
234,00
760,00
90,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2.425,0
269,0
1.916,0
6.9.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Vitria e

Entorno (MRT IX)
No Quadro 31 esto listadas as tipologias de uso encontradas no MRT Serrano,
Quadro 31 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Vitria e entorno (MRT IX)
Tipologia
Pecuria
Sem Uso
Total do Mercado
Tipo de Elemento
N de Elementos
% de Elementos
NR
OF
100,0
NR
OF
100,0
NR
OF
11
100,0
Tipologias de Uso: - Pecuria: imvel rural com explorao pecuria; - Sem Uso: imvel rural sem explorao agropecuria; NR = Negcio Realizado e OF = Oferta;

mercado definido.
46
Quadro 32 Planilha de Preos Referenciais de Terras do Mercado Regional de Vitria e entorno (MRT IX)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT VITRIA E ENTORNO
Tipologia de Uso
Mercado Geral
Pecuria
Tipologia de Uso
Mercado Geral
Pecuria

N de Elementos
Mdia VTI
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
7
17.646,19
21,25%
14.999,26
20.293,12
6
17.769,79
23,02%
15.104,32
20.435,26
N de Elementos
Saneados
7
6

Mdia VTN
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
15.167,47
18,48%
12.892,35
17.442,60
15.018,83
20,24%
12.766,00
17.271,65
A nica tipologia de uso de imvel com mercado definido encontrada foi a pecuria,
com preo mdio de R$17.769,79/ha, enquanto o preo mdio do mercado geral, que englobou
alguns elementos sem uso do solo, foi de R$17.646,19/ha. Para os municpios desse mercado
no existem preos na ltima PPR disponvel (ano de 2006), impossibilitando qualquer
comparao. Conforme observado no Quadro 31, todos os elementos pesquisados so de
imveis em oferta.
6.10 Mercado Regional de Terra Sudoeste I MRT X

O Mercado Regional de Terra Sudoeste I (MRT X) abrange os municpios de
Brejetuba, Ibatiba, Irupi e Ina.
O MRT Sudoeste I ocupa a rea de partes das bacias hidrogrficas dos rios Doce e
Itapemirim. O tipo climtico mesotrmico nas variaes Cwa, Cfa, e Cwb ocupa toda a rea
do mercado. Maiores detalhes a respeito dos recursos naturais no MRT Sudoeste I (MRT
X) podem ser observados no item 5.3.
6.10.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Sudoeste I (MRT X)
O MRT Sudoeste I (MRT X) altamente especializado na produo de caf arbica,
tendo como atividades agropecurias secundrias a pecuria, a silvicultura e a fruticultura, alm
de outras culturas como o feijo e o milho. A rea ocupada por caf arbica trs vezes maior
que a rea ocupada por pastagens (Quadro 33).
47
Figura 14 Mercado Regional de Terras Sudoeste I (MRT X)
Quadro 33 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Sudoeste I (MRT X)
Municpio
Brejetuba
Ibatiba
Irupi
Ina
Total
Pastagens
3230,00
2513,00
1820,00
7782,00
15.345,0
Feijo
310,00
600,00
400,00
1000,00
2.310,0
rea (ha)
Milho
Fruticultura Caf Arbica
200,00
30,00
14400,00
600,00
18,00
9500,00
400,00
30,00
10412,00
720,00
73,00
14328,00
1.920,0
151,0
48.640,0
6.10.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Sudoeste I

(MRT X)
No Quadro 34 esto listadas as tipologias de uso encontradas no MRT Sudoeste I,
tratamento estatstico. A partir dos dados resumidos no Quadro 34, aplicando-se a metodologia
j descrita no item 1, chegou-se aos resultados presentes no Quadro 35, que mostra o valor
mdio e campo de arbtrio (limites inferior e superior) para a amostra geral dos elementos
identificados no Mercado (todas as tipologias) e separadamente para cada tipologia de uso de
imvel com mercado definido.
48
Quadro 34 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Sudoeste I (MRT X)

Tipologia
Tipo de Elemento
N de Elementos
% de Elementos
NR
50,0
OF
50,0
NR
57,1
OF
42,9
NR
40,0
OF
60,0
NR
OF
100
NR
50,0
OF
50,0
NR
13
46,4
OF
15
53,6
Caf Arbica
Pecuria
Explorao Mista
Silvicultura
Sem Uso
Total do Mercado
Tipologias de Uso: - Caf Arbica: imvel rural explorado com a cultura do caf arbica; - Pecuria: imvel rural com
explorao pecuria; - Explorao Mista: imvel rural com explorao mista de pecuria e agricultura ou diferentes culturas
agrcolas; -Silvicultura: imvel rural explorado com a Silvicultura; - Sem Uso: imvel rural sem explorao agropecuria;
Quadro 35 Planilha de Preos Referenciais de Terras do Mercado Regional de Terras Sudoeste I (MRT X)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT SUDOESTE I
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Caf Arbica
Pecuria
Explorao Mista
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Caf Arbica
Pecuria
Explorao Mista

N de Elementos
Mdia VTI
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
18
16.418,70
19,58%
13.955,90
18.881,51
6
19.962,68
9,53%
16.968,28
22.957,08
5
12.913,22
17,89%
10.976,24
14.850,21
3
15.818,18
33,09%
13.445,45
18.190,91
N de Elementos
Saneados
16
6
4
3

Mdia VTN
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
12.850,91
11,57%
10.923,27
14.778,54
13.470,96
16,29%
11.450,31
15.491,60
12.067,41
6,92%
10.257,30
13.877,52
11.623,69
33,50%
9.880,14
13.367,25
imveis explorados com caf arbica, com preo mdio de R$19.962,68/ha, seguido de imveis
com explorao mista, com VTI de R$15.818,18/ha. O valor de VTI do mercado geral (todas as
tipologias) foi de R$16.418,70/ha. A ltima atualizao da PPR ocorrida em municpios que
49
compem o mercado Sudoeste I ocorreu em agosto de 2010. O preo mdio no municpio de

Brejetuba era de R$4.290,47/ha. Esse valor corrigido a valor presente pelo ndice Geral de
Preos Disponibilidade Interna (IGP-DI) da Fundao Getlio Vargas (FGV), chega a R$
6.484,68/ha, demonstrando que o preo das terras, quando comparado o valor de 2010 corrigido
com a mdia de preo geral atual das terras (todas as tipologias), parece ter sofrido valorizao
de mais de 250%. Para a terra nua, o valor do VTN variou de R$11.623,69/ha (Explorao
Mista) a R$13.470,96/ha (Caf Arbica). Conforme observado no Quadro 34, cerca de 46% dos
elementos que compe a base de dados do mercado geral de terras do MRT Sudoeste I so de
negcios realizados.
6.11 Mercado Regional de Terra Sudoeste II MRT XI
O Mercado Regional de Terra Sudoeste II (MRT XI) abrange os municpios de Divino
de So Loureno, Dores do Rio Preto, Guau, Ibitirama e Muniz Freire.
O MRT Sudoeste II ocupa a rea de partes das bacias hidrogrficas dos rios Itapemirim
e Itabapoana. O tipo climtico mesotrmico Cwa ocupa a maior parte desse mercado,
ocorrendo um menor parte de tipo climtico Aw. Maiores detalhes a respeito dos recursos
naturais no MRT Sudoeste II (MRT XI) podem ser observados no item 5.3.
Figura 15 Mercado Regional de Terras Sudoeste II (MRT XI)

50
6.11.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Sudoeste II (MRT XI)

O MRT Sudoeste II (MRT XI) tem seu setor agropecurio baseado basicamente na
pecuria e no cultivo de caf arbica. Outras atividades agropecurias como a silvicultura, a
fruticultura e a horticultura tambm aparecem, alm de culturas como o feijo e o milho.
Quadro 36 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Sudoeste II (MRT XI)
Municpio
Divino de So Loureno
Dores do Rio Preto
Guau
Ibitirama
Muniz Freire
Total
Eucalipto Pastagens
1238,0
7469,0
1685,0
5181,0
541,0
20184,0
1688,0
9395,0
1180,0
21387,0
5094,0
63616,0
rea (ha)
Feijo
Milho Fruticultura Caf Arbica
316,0
550,0
7,0
2857,0
1100,0
1600,0
5,0
3700,0
120,0
1100,0
35,0
5387,0
470,0
800,0
50,0
7700,0
600,0
1000,0
182,0
9563,0
2606,0 5050,0
279,0
29207,0
6.11.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Sudoeste II

(MRT XI)
No Quadro 37 esto listadas as tipologias de uso encontradas no MRT Sudoeste II,
Quadro 37 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Sudoeste II (MRT XI)
Tipologia
Caf Arbica
Pecuria
Explorao Mista
Silvicultura
Total do Mercado
Tipo de Elemento
N de Elementos
% de Elementos
NR
12,5
OF
87,5
NR
36,0
OF
16
64,0
NR
36,4
OF
63,6
NR
50,0
OF
50,0
NR
15
32,6
OF
31
67,4
Tipologias de Uso: - Caf Arbica: imvel rural explorado com a cultura do caf arbica; - Pecuria: imvel rural com
explorao pecuria; - Explorao Mista: imvel rural com explorao mista de pecuria e agricultura ou diferentes culturas
agrcolas; -Silvicultura: imvel rural explorado com a Silvicultura; NR = Negcio Realizado e OF = Oferta; Percentual de
elementos em relao ao nmero total de elementos da tipologia.
51
Quadro 38 Planilha de Preos Referenciais de Terras do Mercado Regional de Terras Sudoeste II (MRT XI)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT SUDOESTE II
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Caf Arbica
Explorao Mista
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Caf Arbica
Explorao Mista

N de Elementos
Mdia VTI
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
31
11.980,21
27,76%
10.183,18
13.777,24
14
9.732,18
16,48%
8.272,35
11.192,01
5
15.491,62
27,57%
13.167,88
17.815,37
5
13.445,30
28,53%
11.428,50
15.462,09
N de Elementos
Saneados
33
17
3
3

Mdia VTN
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
9.191,66
29,25%
7.812,91
10.570,41
8.180,07
28,68%
6.953,06
9.407,08
8.380,27
16,24%
7.123,23
9.637,31
10.826,28
26,62%
9.202,34
12.450,22
imveis explorados com caf arbica, com preo mdio de R$15.491,62/ha, seguido de imveis
com explorao mista, com VTI de R$13.445,30/ha. O valor de VTI do mercado geral (todas as
tipologias) foi de R$11.980,21/ha. A ltima atualizao da PPR ocorrida em municpios que
compem o mercado Sudoeste II ocorreu em maio de 2012. O preo mdio no municpio de
Muniz Freire era de R$4.918,72/ha. Esse valor corrigido a valor presente pelo ndice Geral de
de quase 82%. Para a terra nua, o valor do VTN variou de R$8.180,07/ha (Pecuria) a
R$10.826,28/ha (Explorao Mista). Conforme observado no Quadro 37, cerca de 33% dos
elementos que compe a base de dados do mercado geral de terras do MRT Sudoeste II so de
negcios realizados.
6.12 Mercado Regional de Terra Litoral Sul MRT XII
O Mercado Regional de Terra Litoral Sul (MRT XII) abrange os municpios de
Anchieta, Guarapari, Itapemirim, Maratazes, Pima e Presidente Kennedy.
O MRT Litoral Sul ocupa a rea de partes das bacias hidrogrficas dos rios Jucu,
Benevente, Itapemirim, Itabapoana e Rio Novo. O tipo climtico tropical mido prevalece no
mercado (variaes Am e principalmente Aw). Ocorre tambm uma pequena rea do tipo
climtico mesotrmico (Cfa). Maiores detalhes a respeito dos recursos naturais no MRT
52
Litoral Sul (MRT XII) podem ser observados no item 5.3.
Figura 16 Mercado Regional de Terras Litoral Sul (MRT XII)
6.12.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Litoral Sul (MRT XII)

O MRT Litoral Sul (MRT XII) tem seu setor agropecurio baseado basicamente na
pecuria e no cultivo de cana-de-acar. O cultivo de mandioca e a fruticultura tambm so
setores importantes da agricultura do mercado (Quadro 39).
Quadro 39 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Litoral Sul (MRT XII)
Municpio
Anchieta
Guarapari
Itapemirim
Maratazes
Pima
Presidente Kennedy
Total
Pastagens Cana-de-acar
11.526,0
50,0
13.917,0
100,0
13.794,0
6.500,0
610,0
2.000,0
5.243,0
0,0
27.741,0
2.300,0
47.388,0
10.900,0
rea (ha)
Mandioca Fruticultura
Caf Conilon
200,0
654,0
2.000,0
100,0
2.341,0
900,0
800,0
268,0
360,0
350,0
1.434,0
0,0
5,0
30,0
340,0
1.900,0
641,0
450,0
3.155,0
4.714,0
2.050,0
53
6.12.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Litoral Sul

(MRT XII)
No Quadro 40 esto listadas as tipologias de uso encontradas no MRT Litoral Sul,
Quadro 40 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Litoral Sul (MRT XII)
Tipologia
Pecuria
Explorao Mista
Cana-de-Acar
Fruticultura
Total do Mercado
Tipo de Elemento
N de Elemento
% de Elementos
NR
13
46,4
OF
15
53,6
NR
OF
100,0
NR
50,0
OF
50,0
NR
100,0
OF
NR
15
45,5
OF
18
54,5
Tipologias de Uso: - Pecuria: imvel rural com explorao pecuria; - Explorao Mista: imvel rural com explorao mista
de pecuria e agricultura ou diferentes culturas agrcolas; -Cana-de-Acar: imvel rural explorado com a cana-de-acar;
-Fruticultura: imvel rural explorado com a fruticultura;
A nica tipologias de uso de imvel com mercado definido foi a Pecuria, com preo
mdio de R$14.115,11/ha. O valor de VTI do mercado geral (todas as tipologias) foi de
R$16.953,25/ha. A ltima atualizao da PPR ocorrida em municpios que compem o mercado
Litoral Sul ocorreu no ano 2006. O preo mdio dos municpios de Maratazes e Presidente
Kennedy era de R$7.262,69/ha. Esse valor corrigido a valor presente pelo ndice Geral de
13.890,94/ha, demonstrando que o preo das terras, quando comparado o valor de 2012
corrigido com a mdia de preo geral atual das terras (todas as tipologias), parece ter sofrido
valorizao de cerca de 22%. Para a terra nua, o valor do VTN ficou em R$11.802,94/ha
(Pecuria) e R$13.688,25/ha (Mercado Geral todas as tipologias). Conforme observado no
Quadro 40, cerca de 46% dos elementos que compe a base de dados do mercado geral de
terras do MRT Litoral Sul so de negcios realizados.
54
Quadro 41 Planilha de Preos Referenciais de Terras do Mercado Regional de Terras Litoral Sul (MRT XII)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT LITORAL SUL
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria

N de Elementos
Mdia VTI
Saneados
(R$/ha)
Variao (%)
(R$/ha)
(R$/ha)
20
16.953,25
28,93%
14.410,26
19.496,24
16
14.115,11
24,75%
11.997,85
16.232,38
N de Elementos
Mdia VTN
Saneados
(R$/ha)
Variao (%)
(R$/ha)
(R$/ha)
15
13.688,25
20,60%
11.635,01
15.741,49
14
11.802,94
20,52%
10.032,50
13.573,38
6.13 Mercado Regional de Terra Sul MRT XIII

O Mercado Regional de Terra Sul (MRT XIII) abrange os municpios de Alegre,
Apiac, Atlio Vivacqua, Bom Jesus do Norte, Cachoeiro de Itapemirim, Iconha, Jernimo
Monteiro, Mimoso do Sul, Muqui, Rio Novo do Sul e So Jos do Calado.
Figura 17 Mercado Regional de Terras Sul (MRT XIII)
O MRT Sul ocupa a rea de partes das bacias hidrogrficas dos rios Itapemirim e
Itabapoana. O tipos climticos tropical mido (Aw) e mesotrmico (Cwa) so os que
ocorrem. Maiores detalhes a respeito dos recursos naturais no MRT Sul (MRT XIII) podem
55
ser observados no item 5.3.

6.13.2 Principais Atividades Agropecurias do MRT Sul (MRT XIII)
O MRT Sul (MRT XIII) tem seu setor agropecurio baseado basicamente na pecuria e
no cultivo de caf das variedades (arbica e conilon). A fruticultura tambm um setor
importante da agricultura do mercado (Quadro 42).
Quadro 42 Principais atividades agropecurias presentes no MRT Sul (MRT XIII)
Municpio
Alegre
Apiaca
Atlio Vivacqua
Bom Jesus do Norte
Cachoeiro de Itapemirim
Iconha
Jernimo Monteiro
Mimoso do Sul
Muqui
Rio Novo do Sul
Sao Jos do Calado
Total
Pastagens
38.070,0
11.831,0
9.964,0
4.007,0
33.203,0
5.189,0
8.241,0
45.257,0
9.644,0
6.253,0
15.134,0
186.793,0
Feijo
Mandioca
300,0
30,0
35,0
8,0
40,0
140,0
2,0
10,0
200,0
120,0
30,0
40,0
35,0
10,0
115,0
200,0
30,0
25,0
10,0
50,0
60,0
60,0
857,0
693,0
rea (ha)
Milho
Fruticultura Caf Arbica Caf Conilon
1.000,0
147,0
4.344,0
1.305,0
125,0
30,0
1.900,0
170,0
70,0
233,0
10,0
2.170,0
1,0
18,0
270,0
10,0
550,0
351,0
362,0
5.215,0
26,0
3.081,0
30,0
2.850,0
400,0
90,0
178,0
2.000,0
850,0
1.133,0
6.162,0
3.500,0
800,0
108,0
985,0
3.000,0
60,0
951,0
800,0
1.000,0
200,0
110,0
2.700,0
389,0
4.082,0
6.252,0
17.741,0
21.609,0
6.13.3 Apresentao e Anlise dos Resultados encontrados no MRT Sul (MRT

XIII)
No Quadro 43 esto listadas as tipologias de uso encontradas no MRT Litoral Sul,
As tipologias de uso de imvel com mercado definido do mercado foi a Pecuria, com
preo mdio (VTI) de R$10.462,71/ha, e Explorao Mista, com preo mdio (VTI) de
R$11.603,85/ha. O valor de VTI do mercado geral (todas as tipologias) foi de R$11.527,29/ha.
A ltima atualizao da PPR ocorrida em municpios que compem o mercado Sul ocorreu em
agosto de 2010. O preo mdio dos municpios de Mimoso do Sul, Muqui e So Jos do
Calado era de R$6.007,91/ha. Esse valor corrigido a valor presente pelo ndice Geral de Preos
Disponibilidade Interna
(IGP-DI) da Fundao Getlio Vargas (FGV), chega a R$
56
de cerca de 27%. Para a terra nua, o valor do VTN ficou em R$6.813,93/ha (Pecuria),
R$7.685,80/ha (Explorao Mista) e R$7.323,24/ha (Mercado Geral todas as tipologias).
Conforme observado no quadro abaixo (Quadro 43), 39% dos elementos que compe a base de
dados do mercado geral de terras do MRT Sul so de negcios realizados.
Quadro 43 Lista de Tipologias de uso identificadas no MRT Sul (MRT XIII)
Tipologia
Tipo de Elemento
N de Elemento
% de Elementos
NR
10
37,0
OF
17
63,0
NR
33,3
OF
66,7
NR
100,0
OF
NR
16
39,0
OF
25
61,0
Pecuria
Explorao Mista
Caf Arbica
Total do Mercado
Tipologias de Uso: - Pecuria: imvel rural com explorao pecuria; - Explorao Mista: imvel rural com explorao mista
de pecuria e agricultura ou diferentes culturas agrcolas; -Caf Arbica: imvel rural explorado com a caf arbica;
Quadro 44 Planilha de Preos Referenciais de Terras do Mercado Regional de Terras Sul (MRT XIII)
PPR/SR20/ES/N01/2016/MRT SUL
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Explorao Mista
Tipologia de Uso
Todas as Tipologias
Pecuria
Explorao Mista

N de Elementos
Mdia VTI
Saneados
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
32
11.527,29
29,56%
9.798,19
13.256,38
14
10.462,71
17,62%
8.893,30
12.032,12
10
11.603,85
24,37%
9.863,28
13.344,43
N de Elementos
Saneados
33
16
10
PLANILHA DE

Mdia VTN
(R$/ha)
Variao (% )
(R$/ha)
(R$/ha)
8.615,57
29,57%
7.323,24
9.907,91
8.016,39
18,75%
6.813,93
9.218,84
9.042,12
25,32%
7.685,80
10.398,44
PREOS
REFERENCIAIS
DE
TERRA (PPR)
DA
SUPERINTENDNCIA REGIONAL DO INCRA DO ESPRITO SANTO

Conforme definido no mdulo V do Manual de Obteno de Terras, a PPR uma
matriz que correlaciona o preo da terra (VTI/ha e VTN/ha) com as n tipologias de uso de
imveis. Cada uma das tipologias dever ser um paradigma a ser adotado como referncia em
conjunto com a mdia de preos, campo de arbtrio e demais indicadores e informaes do
57
RAMT nas tomadas de decises operacionais e administrativas. Portanto, a Planilha de Preo

Referenciais de Terra PPR, produto final do RAMT, est apta para ser utilizada como
parmetro de VTI e VTN nos processos de obteno de terras do INCRA que podero vir a ser
incorporadas ao Programa Nacional de Reforma Agrria, podendo ser ainda fonte de
informao para outras entidades pblicas e privadas. Destaca-se, contudo, que a PPR apenas
uma referncia, sendo que, no caso concreto, podem ocorrer casos em que o VTI e o VTN
fiquem fora dos limites mnimos e mximos de referncia contidos na PPR. Isso ocorre em
virtude da metodologia utilizada, que elimina valores extremos da mdia saneada atravs do
Coeficiente de Variao. Assim, a mdia apresentada composta por elementos amostrais com
menor variao entre si, e os limites superior e inferior (campo de arbtrio) apresentam uma
amplitude de 30% em torno da mdia saneada.
A PPR, contendo os 13 mercados regionais de terras identificados na rea de
abrangncia da Superintendncia Regional do Incra no Esprito Santo, apresentada a seguir. A
partir daqueles dados, foi calculada a mdia geral de preos de terra da rea de abrangncia da
SR20/ES (mdia AASR). A partir dos valos de VTI e VTN do mercado geral de cada MRT
(mdia de todas as tipologias), a mdia Geral foi calculada pela seguinte frmula:
Mdia AASR = in (mdia do MRTi x Fator i), onde:
n = N de MRT da AASR
Fator i = rea do MRT / AASR
A mdia AASR foi de R$14.470,75/ha para VTI e de R$11.563,23/ha para VTN. Os

MRT's Norte, Noroeste, Centro-Leste, Centro-Oeste, Serrano, Sudoeste II e Sul apresentaram a
mdia geral de preos de VTI (todas as tipologias) menor que a mdia da rea de abrangncia
da SR/20/ES (mdia AASR). Os maiores valores das terras no estado do Esprito Santo
encontram-se no MRT Centro-Norte II, especialmente na tipologia de uso caf conilon, com
preo mdio de VTI de R$42.424,24/ha. Sem considerar as os valores de imveis ocupados por
mata, que teve VTI de R$4.788,24/ha no MRT Serrano e R$6.953,21 no MRT Centro-Leste, o
menor valor de VTI encontrado foi de imveis com pecuria na regio noroeste do MRT Norte,
que compreende, em Ecoporanga, os distritos de novo horizonte (Prata dos Baianos), poro
norte e central da sede (Santa Rita, Ribeirozinho), Cotax (Cotax, Muritiba), Imburana e
poro oeste de Santa Luzia do Norte, e em de Mucurici, a parte oeste da Sede e de Itabaiana;
58
59
60
8 BIBLIOGRAFIA CITADA E/OU CONSULTADA

BERNARDO NETO, J. Pequenas propriedades rurais e estrutura fundiria no
esprito santo: uma tentiva de entendimento das particularidades capixabas. 2009.
177 f. Monografia (Bacharelado em Geografia) Departamento de Geografia, UFES,
Vitria/ES. 2009.
FRANKLIN, R. S. P. Desigualdades regionais e distribuio fundiria no Esprito
Santo: uma abordagem estruturalista. In: MAGALHAES, M. A. ; TOSCANO, V.
N.. (Org.). A Economia do Esprito Santo: Novas Vises. 1ed.Vitria: 2012, p. 101-119.
GALVO, G. N.; LOPES, S. P.; BERNARDO NETO, J.; TEIXEIRA, M. B.
Diagnstico regional para obteno de terras e implantao de projetos de
assentamento. Superintendncia Regional do Incra no Esprito Santo. 2013
INFORMA ECONOMICS. Anlise do Mercado de Terras. Relatrio Bimestral n45
(janeiro/fevereiro 2012). So Paulo, South America FNP, 2012.
PLATA, L.E.A.; SPAROVEK, G; REYDON, B.P.; GOLDZMIDT, R.G.B.; MAULE.
Metodologia para Determinar Mercados de Terra Rural Especficos: O Caso do
Maranho. Sociedade Brasileira de Economia e Sociologia Rural. Ribeiro Preto,
2005.
PEDEAG - Plano Estratgico da Agricultura Capixaba . [S.I.]: Virtua Books,
[2015]. Disponvel em: <http://www.incaper.es.gov.br/pedeag/index2.htm>. Acesso em:
05/07/2016.
BRASIL. Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria/INCRA: Manual de
Obteno de Terras e Percias Judiciais. 2006. 140p.
BRASIL. Instituto Brasileiro de Geografia e Estatistica/IBGE. Disponvel em:
http://www.sidra.ibge.gov.br. Acessado em fevereiro de 2015.
9 ANEXOS
Ordens de Servio
Memria de Clculo com Respectivas Fichas de Pesquisa
Ata da Cmara Tcnica
Ata do CDR
61

Casa Civil da Presidncia da Repblica
Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA
Superintendncia Regional do Tocantins SR 26 / TO
Diviso de Obteno de Terras e Implantao de Projetos de Assentamento
Relatrio de Anlise de Mercados de Terras do Estado do Tocantins

- RAMT -
2016
Relatrio de Anlise de Mercados de Terras (RAMT) do Estado do Tocantins / 2016 INCRA - TO

Casa Civil da Presidncia da Repblica
Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA
Superintendncia Regional do Tocantins SR 26 / TO
Diviso de Obteno de Terras e Implantao de Projetos de Assentamento
Relatrio de Anlise de Mercados de Terras do Estado do Tocantins / RAMT-TO
Aprovado pela Cmara Tcnica em 06 de setembro de 2016.
Aprovado pelo Comit de Deciso Regional em 06 de setembro de 2016.
Responsvel pela Coordenao dos Trabalhos

Mrcio Greick Carneiro da Silva Brito
Coordenador da Cmara Tcnica
Luciano Rodrigues da Silva
Equipe de Peritos Federais Agrrios Responsveis pela Pesquisa de Campo
Carlos Eduardo Marcos Pinto
Cludio Carvalho Arajo
Eliomar Gonalves da Silva
Geraldino Gustavo de Queiroz Teixeira
Jos Joaci Vieira Moreira
Luciano Rodrigues da Silva
Luciene Martins dos Santos Sena
Mrcio Greick Carneiro da Silva Brito
Rafael Couto Silva
Saulo Guilherme da Silva
Thales Cabral Cirqueira Falco
Thiago de Arajo Rocchetto
Colaboradores (Peritos Federais Agrrios)
Antnio Carneiro de Pdua
Benjamim Aurlio Mendes
Erivaldo Costa de Arruda
Heliel tila de Oliveira Saraiva
Hilton Faria da Silva
Joo Jos de Souza Cruz
Luiz Amado Pereira Junior
Nilza de Souza Csar
Sebastio dos Reis Xavier
Soraya Teixeira de Novaes Barreto
Colaboradores
Gisele Milare
Eder Lucinda Pereira
(Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio)

(Economista)
1. Sumrio
1.
Introduo .................................................................................................................. 14
2.
Mercados de Terras .................................................................................................... 14
3.
Etapas da Elaborao do RAMT ................................................................................. 15
4.
Validade do RAMT .................................................................................................... 16
5.
Descrio e Delimitao Geogrfica dos Mercados Regionais de Terras (MRT) ......... 16
5.1.
Definio das Variveis a Serem Utilizadas na Anlise de Agrupamentos .................. 16
6.
Mercados Regionais de Terras das Mesorregies do Estado do Tocantins................... 17
7.
Estado do Tocantins ................................................................................................... 22
7.1.
Agricultura e Pecuria no Estado do Tocantins ........................................................... 22
7.2.
Unidades de Conservao Ambiental e Legalmente Protegidas do Estado do Tocantins

................................................................................................................................... 25
7.2.1. Unidades em Processo de Criao no Estado do Tocantins ......................................... 30

7.3.
Terras Indgenas no Estado do Tocantins .................................................................... 30
7.4.
Projetos de Assentamento no Estado do Tocantins...................................................... 33
7.5.
Regies FitoEcolgicas do Estado do Tocantins ......................................................... 34
7.6.
Bacias Hidrogrficas do Estado do Tocantins ............................................................. 36
7.7.
Estrutura Rodoviria do Estado do Tocantins ............................................................. 38
7.8.
Malha Ferroviria no Estado do Tocantins .................................................................. 39
7.9.
Estrutura Fundiria do Estado do Tocantins ................................................................ 40
7.9.1. Programa Terra Legal................................................................................................. 40

8.
Anlise do Mercado Regional de Terra 1 - Araguatins ............................................... 42
8.1.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 1 - Araguatins ..... 42
9.
Anlise do Mercado Regional de Terra 2 Araguana ............................................... 46
9.1.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 2 - Araguana ...... 46
10.
Anlise do Mercado Regional de Terra 3 Colinas do Tocantins .............................. 49

4
10.1. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra - Colinas do TO ... 49

11.
Anlise do Mercado Regional de Terra 4 - Colmia................................................... 52
11.1. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 4 - Colmia .......... 52

12.
Anlise do Mercado Regional de Terra 5 - Guara ..................................................... 55
12.1. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 5 - Guara ........... 55

13.
Anlise do Mercado Regional de Terra 6 Gurupi .................................................... 56
13.1. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 6 Gurupi .......... 57

14.
Anlise do Mercado Regional de Terra 7 Paraso do Tocantins ............................... 60
15.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 7 Paraso do

Tocantins ................................................................................................................... 60
16.
Anlise do Mercado Regional de Terra 8 Peixe ...................................................... 63
16.1. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 8 Peixe............. 63

17.
Anlise do Mercado Regional de Terra 9 Natividade .............................................. 66
17.1. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 9 Natividade .... 66

18.
Anlise do Mercado Regional de Terra 10 - Dianpolis ............................................. 69
18.1. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 10 - Dianpolis ... 69

19.
Anlise do Mercado Regional de Terra 11- Pedro Afonso ......................................... 72
19.1. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 11- Pedro Afonso 72
20.
Anlise do Mercado Regional de Terra 12 Goiatins ................................................ 75
20.1. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 12 Goiatins ...... 75

21.
Anlise do Mercado Regional de Terra 13 Palmas .................................................. 78
21.1. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 13 Palmas ........ 78

22.
Tipologias de Uso Observadas nos Mercados Regionais de Terras do Tocantins ........ 81
22.1. Enquadramento dos Imveis nas Tipologias de Uso Observadas nos Mercados
Regionais de Terras do Tocantins ............................................................................... 82
23.
Valor da Terra Nua..................................................................................................... 83

5
24.
Fator Elasticidade de Oferta ....................................................................................... 83
25.
Dados da Pesquisa ...................................................................................................... 83
25.1. Dados da Pesquisa do MRT 1 Araguatins ................................................................ 85

25.2. Dados da Pesquisa do MRT 2 - Araguana.................................................................. 85
25.3. Dados da Pesquisa do MRT 3 Colinas do Tocantins ................................................ 86
25.4. Dados da Pesquisa do MRT 4 - Colmia..................................................................... 86
25.5. Dados da Pesquisa do MRT 5 - Guara ....................................................................... 87
25.6. Dados da Pesquisa do MRT 6 - Gurupi....................................................................... 87
25.7. Dados da Pesquisa do MRT 7 Paraso do Tocantins ................................................. 88
25.8. Dados da Pesquisa do MRT 8 - Peixe ........................................................................ 88
25.9. Dados da Pesquisa do MRT 9 - Natividade ................................................................. 89
25.10. Dados da Pesquisa do MRT 10 - Dianpolis ............................................................... 89
25.11. Dados da Pesquisa do MRT 11 Pedro Afonso .......................................................... 90
25.12. Dados da Pesquisa do MRT 12 - Goiatins ................................................................... 90
25.13. Dados da Pesquisa do MRT 13 - Palmas..................................................................... 91
26.
Planilhas de Preos Referenciais (PPR) dos MRT....................................................... 92
26.1. Planilhas de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) e Valor da
Terra Nua (VTN) - MRT 1 Araguatins .................................................................... 92
Terra Nua (VTN) - MRT 2 Araguana ..................................................................... 93
Terra Nua (VTN) - MRT 3 Colinas ......................................................................... 94
Terra Nua (VTN) - MRT 4 Colmia ........................................................................ 95
Terra Nua (VTN) - MRT 5 Guara ........................................................................... 96
Terra Nua (VTN) - MRT 6 Gurupi .......................................................................... 97
Terra Nua (VTN) - MRT 7 Paraso do Tocantins ..................................................... 98
Terra Nua (VTN) - MRT 8 Peixe ............................................................................. 99
Terra Nua (VTN) - MRT 9 Natividade .................................................................. 100
Terra Nua (VTN) - MRT 10 Dianpolis ................................................................ 101
Terra Nua (VTN) - MRT 11 Pedro Afonso ............................................................ 102
Terra Nua (VTN) - MRT 12 Goiatins .................................................................... 103
Terra Nua (VTN) - MRT 13 Palmas ...................................................................... 104
27.
Bibliografia .............................................................................................................. 105
Lista de Figuras
Figura 1 - Mercados Regionais de Terras do Estado do Tocantins .......................................... 18
Figura 2 Unidades de Conservao Ambiental do Estado do Tocantins ............................... 26
Figura 3 - Reservas Indgenas no Estado do Tocantins ........................................................... 32
Figura 4 Projetos de Assentamento no Estado do Tocantins ................................................. 33
Figura 5 Regies Fitoecolgicas do Tocantins ..................................................................... 35
Figura 6 Bacias dos Rio Araguaia e Rio Tocantins .............................................................. 36
Figura 7 Sub-bacias do Estado do Tocantins ........................................................................ 37
Figura 8 Mapa Rodovirio do Estado do Tocantins - 2015 ................................................... 38
Figura 9 Detalhamento da Ferrovia Norte Sul no Estado do Tocantins ................................. 39
Figura 10 Mapa das Glebas Federais no Estado do Tocantins .............................................. 41
Lista de Grficos
Grfico 1 - reas de Lavouras Temporrias do Tocantins (Pesquisa Agrcola Municipal) ...... 23
Grfico 2 - reas de Lavouras de Soja do Tocantins............................................................... 24
Grfico 3 - Rebanho Bovino do Tocantins (Pesquisa Pecuria Municipal) .............................. 25
Grfico 4 Grfico demonstrando o percentual de cada tipologia........................................... 84
Lista de Tabelas
Tabela 1 - Identificao dos Municpios e seu Mercado Regional de Terras MRT ............... 19
Tabela 2 Produo de Gros (toneladas) para no ano de 2014. ............................................. 23
Tabela 3 Levantamento dos Imveis particulares do Estado do Tocantins. ........................... 40
Tabela 4 Municpios do MRT 1 - Araguatins ....................................................................... 42
Tabela 5 Produo Agropecuria do MRT 1 - Araguatins .................................................... 43
Tabela 6 Produo Pecuria do MRT 1 - Araguatins ............................................................ 43
Tabela 7 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 1 Araguatins ..................................... 45
Tabela 8 Municpios do MRT 2 - Araguana ........................................................................ 46
Tabela 9 Produo Agropecuria do MRT 2 - Araguana ..................................................... 46
Tabela 10 Produo Pecuria do MRT 2 - Araguana........................................................... 47
Tabela 11 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 2 Araguana .................................... 48
Tabela 12 Municpios do MRT 3 Colinas do TO .............................................................. 49
Tabela 13 Produo Agropecuria do MRT 3 Colinas do TO............................................ 49
Tabela 14 Produo Pecuria do MRT................................................................................. 50
Tabela 15 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 3 Colinas do TO ............................. 51
Tabela 16 Municpios do MRT 4 - Colmia ......................................................................... 52
Tabela 17 Produo Agropecuria do MRT 1 - .................................................................... 52
Tabela 18 Produo Pecuria do MRT 4 Colmia ................................................................ 53
Tabela 19 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 4 Colmia ....................................... 54
Tabela 20 Municpios do MRT 5 - Guara ........................................................................... 55
Tabela 21 Produo Agropecuria do MRT 5 - Guara ........................................................ 55
Tabela 22 Produo Pecuria do MRT 5 - Guara ................................................................ 56
Tabela 23 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 5 Guara ......................................... 56
Tabela 24 Municpios do MRT 6 - Gurupi ........................................................................... 56
Tabela 25 Produo Agropecuria do MRT 6 Gurupi ....................................................... 57
Tabela 26 Produo Pecuria do MRT 6 Gurupi ............................................................... 58
Tabela 27 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 6 Gurupi ......................................... 59
Tabela 28 Municpios do MRT 7 Paraso do TO ............................................................... 60
Tabela 29 Produo Agropecuria do MRT 7 Paraso do TO ............................................ 60
Tabela 30 Produo Pecuria do MRT 7 Paraso do TO.................................................... 61
Tabela 31 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 7 Paraso do TO.............................. 62
Tabela 32 Municpios do MRT 8 - Peixe ............................................................................. 63
Tabela 33 Produo Agropecuria do MRT 8 Peixe .......................................................... 63
10
Tabela 34 Produo Pecuria do MRT 8 Peixe ................................................................. 64

Tabela 35 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 8 Peixe ........................................... 65
Tabela 36 Municpios do MRT 9 - Natividade ..................................................................... 66
Tabela 37 Produo Agropecuria do MRT 9 Natividade ................................................. 66
Tabela 38 Produo Pecuria do MRT 9 Natividade ......................................................... 67
Tabela 39 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 9 Natividade ................................... 68
Tabela 40 Municpios do MRT 10 - Dianpolis ................................................................... 69
Tabela 41 Produo Agropecuria do MRT 10 - Dianpolis ................................................ 69
Tabela 42 Produo Pecuria do MRT 10 - Dianpolis ........................................................ 70
Tabela 43 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 10 Dianpolis ................................. 71
Tabela 44 Municpios do MRT 11 Pedro Afonso .............................................................. 72
Tabela 45 Produo Agropecuria do MRT 11- Pedro Afonso ............................................. 72
Tabela 46 Produo Pecuria do MRT 11- Pedro Afonso .................................................... 73
Tabela 47 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 11 Pedro Afonso ............................. 74
Tabela 48 Municpios do MRT 12 - Goiatins ....................................................................... 75
Tabela 49 Produo Agropecuria do MRT 12 Goiatins ................................................... 75
Tabela 50 Produo Pecuria do MRT 12 Goiatins ........................................................... 76
Tabela 51 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 12 Goiatins ..................................... 77
Tabela 52 Municpios do MRT 13 - Palmas ......................................................................... 78
Tabela 53 Produo Agropecuria do MRT 13 Palmas ..................................................... 78
Tabela 54 Produo Pecuria do MRT 13 Palmas ............................................................. 79
Tabela 55 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 13 Palmas ....................................... 80
Tabela 56 Tipologias e Seus Respectivos Nveis Categricos dos MRTs do Tocantins ....... 81
Tabela 57 Tipologias de Usos Identificados no Estado do Tocantins.................................... 83
Tabela 58 - Tipologias encontradas no Estado do Tocantins para o Perodo ............................ 84
Tabela 59 - Tipologias encontradas do MRT 1 - Araguatins ................................................... 85
Tabela 60 - Tipologias encontradas do MRT 2 - Araguana .................................................... 85
Tabela 61 - Tipologias encontradas do MRT 3 Colinas do Tocantins ................................... 86
Tabela 62 - Tipologias encontradas do MRT 4 - Colmia ....................................................... 86
Tabela 63 - Tipologias encontradas do MRT 5 - Guara.......................................................... 87
Tabela 64 - Tipologias encontradas do MRT 6 - Gurupi ......................................................... 87
Tabela 65 - Tipologias encontradas do MRT 7 Paraso do Tocantins ................................... 88
Tabela 66 - Tipologias encontradas do MRT 8 - Peixe............................................................ 88
Tabela 67 - Tipologias encontradas do MRT 9 - Natividade ................................................... 89
11
Tabela 68 - Tipologias encontradas do MRT 10 - Dianpolis ................................................. 89

Tabela 69 - Tipologias encontradas do MRT 11 Pedro Afonso ............................................ 90
Tabela 59 - Tipologias encontradas do MRT 12 - Goiatins ..................................................... 90
Tabela 71 - Tipologias encontradas do MRT 13 - Palmas ....................................................... 91
Tabela 72 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT 1
Araguatins .............................................................................................................................. 92
Tabela 73 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT 1
Araguatins .............................................................................................................................. 92
Tabela 74 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 2
Araguana .............................................................................................................................. 93
Tabela 75 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 2
Araguana............................................................................................................................... 93
Colinas ................................................................................................................................... 94
Colinas ................................................................................................................................... 94
Colmia.................................................................................................................................. 95
Colmia.................................................................................................................................. 95
Guara .................................................................................................................................... 96
Guara .................................................................................................................................... 96
Gurupi.................................................................................................................................... 97
Gurupi.................................................................................................................................... 97
Paraso do Tocantins .............................................................................................................. 98
Paraso do Tocantins .............................................................................................................. 98
Peixe ...................................................................................................................................... 99
12
Peixe ...................................................................................................................................... 99
Natividade ............................................................................................................................ 100
Natividade ............................................................................................................................ 100
Dianpolis ......................................................................................................................... 101
Dianpolis ............................................................................................................................ 101
Pedro Afonso .................................................................................................................... 102
Pedro Afonso ....................................................................................................................... 102
Goiatins ............................................................................................................................. 103
Goiatins................................................................................................................................ 103
Palmas............................................................................................................................... 104
Palmas ................................................................................................................................. 104
13
1. Introduo
Considerando a metodologia descrita na Norma de Execuo/INCRA/DT/n
112, de 12 de setembro de 2014 - Mdulo V Relatrio de Anlise de Mercados de Terras
RAMT 2013 (aprovada no D.O.U. n177, de 15 de setembro de 2014).
Considerando que a Portaria MDA/MDA/n 243, de 08 de julho de 2015,
estabelece como parmetro para alada de deciso da autarquia o custo mdio do valor da terra
por famlia, publicado nas Planilhas de Preos Referenciais (PPR) de Terras das
Superintendncias Regionais do INCRA, bem como determina a elaborao de Estudo de
Capacidade de Gerao de Renda Regionalizado (ECGR) ao qual servir de instrumento para
definir parmetros e subsidiar decises administrativas relacionadas s aes de obteno de
terras nos territrios eleitos como prioritrios para programar a Reforma Agrria, na forma a
ser definida em regramento especfico da Autarquia.
Considerando que a Instruo Normativa/INCRA/n 83 de 30 de julho de 2015
determina a elaborao de Estudo da Capacidade de Gerao de Renda Regionalizado (ECGR)
que servir de instrumento para definir parmetros e subsidiar decises administrativas
relacionadas s aes de obteno de terras, com vistas ao desenvolvimento territorial,
estabelecendo a elaborao do ECGR individualizado somente nos casos em que o custo por
famlia exceder o valor mdio estabelecido na respectiva Planilha de Preos Referenciais de
Terras (PPR).
Considerando o Memorando Circular/INCRA/DT/n 11, de 15/07/2015, no qual
que a Diretoria de Obteno de Terras juntamente com a Procuradoria Federal Especializada
PFE/INCRA - em funo da Portaria MDA/n 243/2015 - procede reviso da Instruo
Normativa n 81/2014 e da Norma de Execuo/INCRA/DT/n 112, determina a manuteno
dos trabalhos em curso, previamente autorizados at que sejam emitidas orientaes quanto aos
novos procedimentos e fluxos a serem adotados.
A Superintendncia Regional do Tocantins (SR-26), atravs de sua Cmara
Tcnica elaborou o primeiro RAMT do Estado do Tocantins. O RAMT TO consta no
Processo Administrativo INCRA-TO n 54400.000881/2015-70.
2. Mercados de Terras
Na concepo de mercado como o ambiente social ou virtual propcio s
condies para a troca de bens e servios, pode-se afirmar que os mercados de terras no Brasil
so caracterizados por desigualdades estruturais, com uma grande quantidade de terra
concentrada em mos de poucos proprietrios e a demanda formada por especuladores,
agricultores e, em determinadas hipteses, pelo Estado.
Diante dessa realidade complexa, no h como o Governo renunciar a
possibilidade de se aparelhar de conhecimentos e informaes que lhes possibilite apropriar-se
da realidade dos mercados regionais de terra.
Qualquer entidade que se proponha a atuar ou intervir nos mercados de terras
necessita identificar as variveis chaves, bem como obter conhecimentos sobre a formao,
evoluo e especificidades da dinmica dos diferentes mercados.
Nessa perspectiva o INCRA desenvolveu uma metodologia para o
acompanhamento da evoluo dos mercados de terras regionais no Brasil, cuja sistemtica de
operacionalizao est estabelecida no Anexo V do Manual de Obtenes de Terra, com
detalhamento dos procedimentos tcnicos e operacionais para elaborao de uma planilha de
preos referenciais (PPR), adotando o pressuposto de que uma PPR no deve ser elaborada
isoladamente, fora de um contexto que a explique e a justifique. Mas que ela deve ser o
14
resultado de uma ao ampla e fazer parte de um documento de anlise, no sendo entendida

apenas como uma mera planilha de preos de terras.
Assim a metodologia preconiza a elaborao do Relatrio de Anlise de
Mercados de Terras (RAMT), que o documento onde devero estar compiladas as anlises e
justificao da dinmica dos diferentes mercados observados na rea de sua abrangncia
(mercados regionais de terra), apresentando ao final, como produto dessa anlise a PPR.
No presente caso o RAMT o produto final do estudo da dinmica e da
evoluo do mercado de terras no mbito do Estado do Tocantins.
Os trabalhos foram realizados pelos Peritos Federais Agrrios/ Engenheiros
Agrnomos, do quadro de servidores do INCRA, lotados na Superintendncia Regional do
Tocantins.
3. Etapas da Elaborao do RAMT
A elaborao do RAMT compreendeu as seguintes etapas: delimitao dos
mercados regionais de terras (MRT) por meio de anlise de agrupamento (cluster analysis),
com a finalidade de identificar zonas homogneas; busca de dados e de informaes, pesquisa
bibliogrfica e elaborao pela Cmara Tcnica da lista de tipologias de uso do solo para cada
MRT; trabalhos de campo de pesquisa de mercado e coleta de amostras - ofertas (OF), negcios
realizados (NR); definio das tipologias com mercado definido e com mercado consolidado;
clculo do valor mdio e do campo de arbtrio para a amostra geral dos elementos do MRT,
para as tipologias de uso com mercado definido e com mercado consolidado; Anlise dos
indicadores do comportamento dos mercados regionais e; elaborao do Relatrio de Anlise
do Mercado de Terras (RAMT) e das Planilhas de Preos Referenciais (PPR).
No clculo da mdia geral e do campo de arbtrio dos mercados regionais foram
utilizados os valores das amostras de todas as tipologias.
As tipologias sem mercado definido compem o RAMT integrando o clculo da
mdia geral, porm no esto listadas na PPR. Estas tipologias podero definir e consolidar
mercados futuramente, quando ento ser calculada a mdia e o campo de arbtrio especfico.
A Planilha de Preos Referenciais (PPR) de cada MRT especifica o valor da
terra nua (VTN) segundo as tipologias de uso da terra e composta pelas tipologias com
mercado definido, suas mdias e campos de arbtrio, bem como a mdia e o campo de arbtrio
gerais do MRT.
Os elementos amostrais foram obtidos pelos Peritos Federais Agrrios atravs de
pesquisa de imveis rurais, com negcios realizados e ofertados. Foram feitas pesquisas em
todos os 139 municpios do Estado do Tocantins.
Os registros dos trabalhos realizados foram compilados e integram processo
administrativo especificamente autuado, submetido anlise da Cmara Tcnica e ao Comit
de Deciso Regional (CDR) da Superintendncia Regional no Tocantins, para deliberaes,
aprovao e posterior encaminhamento a Diretoria de Obteno de Terras e Implantao de
Projetos de Assentamento DT do INCRA, em Braslia-DF, para fins de registro e publicao.
A partir da as PPR's estaro aptas para serem utilizadas como ferramenta de tomada de
decises para obteno de terras nos processos coordenados pelo INCRA, visando incorporao
ao programa nacional de reforma agrria (desapropriaes e compra), bem como de alienao
de terras pblicas (titulao de imveis rurais em processos de regularizao/ legitimao
fundiria).
As PPR's tambm serviro de fonte de referncia do preo da terra nua (VTN),
nos processos de regularizao fundiria no Estado do Tocantins que tramitam na
Superintendncia Nacional de Regularizao Fundiria na Amaznia Legal, alm de se
15
constituir em importante fonte de informaes de referncia do valor da terra nua em percias e

negcios de terra no Estado do Tocantins.
No entanto, necessrio ressaltar que a PPR apenas uma referncia e que em
casos especficos as avaliaes administrativas realizadas pelos peritos do INCRA podero
conter o VTI fora das margens da PPR. Nesses casos, o perito responsvel pela avaliao
dever justificar tal fato e a deciso sobre a aquisio ou no do imvel ser tomada de acordo
com as aladas decisrias do INCRA estabelecidas em norma especfica.
4. Validade do RAMT
Como determinado na Norma de Execuo/INCRA/DT/N112 de 12 de
setembro de 2014, este RAMT tem validade de um ano, podendo se revalidado novamente por
mais um ano, desde que devidamente aprovado e justificado pela Cmara Tcnica e pelo
Comit de Deciso Regional.
O incio da validade do RAMT se dar no dia da aprovao pelo Comit de
Deciso Regional CDR.
5. Descrio e Delimitao Geogrfica dos Mercados Regionais de Terras (MRT)
Considera-se MRT determinada rea ou regio na qual incidem fatores
semelhantes de formao dos preos de mercado e onde se observam dinmicas e
caractersticas semelhantes nas transaes de imveis rurais, podendo ser entendido como uma
zona homognea de caractersticas e atributos scio-geoeconmicos que exercem influncia na
definio do preo da terra (INCRA, 2014).
Para a delimitao geogrfica dos mercados regionais utilizou-se a ferramenta
estatstica denominada anlise de agrupamento (anlise cluster), adaptada ao contexto de
zonas homogneas para definio do preo de terras.
Toda a metodologia e material utilizado para a delimitao dos Mercados
Regionais de Terras MRT est no Processo Administrativo INCRA-TO n
54400.000881/2015-70.
5.1. Definio das Variveis a Serem Utilizadas na Anlise de Agrupamentos
Optou-se em utilizar as tabelas da Pesquisa Agrcola e Pecuria Municipal do
ano 2014, feitas pelo IBGE, juntamente com os rgos estaduais. Levantamento este que retrata
melhor a situao agropecuria do Estado do Tocantins. As variveis utilizadas foram as
relacionadas abaixo.
Centrides dos Municpios: Utilizou-se uma varivel de localizao geogrfica para
auxiliar no agrupamento contnuo dos Mercados Regionais de Terras. Para isto foi
utilizado o Qgis para determinar as coordenadas geogrficas dos centroides de todos
os municpios.
Produo de Leite: Utilizou-se a produo de leite (litros) por municpio, do ano
2014, como uma varivel. Varivel esta que est presente em todos os municpios
tocantinense, em especial em mdias e pequenas propriedades rurais. (Fonte:
IBGE/SIDRA Tabela 74)
16
Salrio Mdio Mensal: Foi utilizado como varivel a mdia de salrios mnimos
mensais para cada municpio, do ano 2014. (Fonte: IBGE/SIDRA Tabela 1685).
reas de Lavouras Temporrias: reas (ha) das lavouras que compreende 12 tipos
de lavouras temporrias (Abacaxi; Algodo herbceo; Amendoim; Arroz; Cana-deacar; Feijo; Mandioca; Melancia; Melo; Milho; Soja; Sorgo) para o ano de
2014. (Fonte: IBGE/SIDRA Tabela 1612).
Valor da Produo Total das Lavouras Temporrias: Foi utilizado valor da produo
agrcola municipal para as 12 lavouras temporrias, do ano de 2014. (Fonte:
IBGE/SIDRA Tabela 1612).
Valor das Lavouras Temporrias / rea das Lavouras Temporrias (R$/hectares):
Para se conseguir a varivel que demonstrasse o valor mdio da produo agrcola
por unidade de rea, precedeu-se a diviso da rea total das lavouras temporrias
pela rea total de todas as lavouras temporrias. Sendo que estes valores esto
detalhados nas anlises feitas para as mesorregies do Tocantins.
Rebanho Bovino: Foi utilizado o nmero de cabeas de bovino da pesquisa pecuria
municipal do IBGE. (Fonte: IBGE/SIDRA Tabela 3939).
6. Mercados Regionais de Terras das Mesorregies do Estado do Tocantins

Aps as anlises feitas com as variveis citadas anteriormente, e com as
ponderaes dos membros da Cmara Tcnica da SR-26, o Estado do Tocantins ficou com 13
Mercados Regionais de Terras, como apresentado na Figura 1.
17
Figura 1 - Mercados Regionais de Terras do Estado do Tocantins
Fonte: Proc. Adm. INCRA/TO n 54400.000881/2015-70
18
Na Tabela 1 apresentamos os Mercados Regionais de Terras (MRT) e seus

respectivos municpios. O nome dado a cada Mercado Regional de Terras MRT do
municpio com maior nmero de habitantes, segundo o Censo de 2010.
Tabela 1 - Identificao dos Municpios e seu Mercado Regional de Terras MRT
N Mapa Geocdigo (IBGE)
Municpio
MRT
2
5
6
12
14
15
16
22
23
26
33
37
46
51
53
57
59
72
75
77
81
82
83
85
86
89
92
1700301
1701002
1701051
1702208
1702554
1702901
1703008
1703800
1703826
1703891
1706506
1707405
1710706
1712454
1712801
1713809
1714302
1718303
1718550
1718808
1720002
1720101
1720200
1720309
1720804
1721208
1722081
AGUIARNPOLIS
ANANS
ANGICO
ARAGUATINS
AUGUSTINPOLIS
AXIX DO TO
BABAULNDIA
BURITI DO TO
CACHOEIRINHA
CARRASCO BONITO
DARCINPOLIS
ESPERANTINA
ITAGUATINS
1 - Araguatins
LUZINPOLIS
MAURILNDIA DO TO
PALMEIRAS DO TO
NAZAR
PRAIA NORTE
RIACHINHO
SAMPAIO
SANTA TEREZINHA DO TO
SO BENTO DO TO
SO MIGUEL DO TO
SO SEBASTIO DO TO
STIO NOVO DO TO
TOCANTINPOLIS
WANDERLNDIA
7
10
11
13
17
25
58
66
70
79
93
1701309
1702109
1702158
1702307
1703057
1703883
1713957
1716307
1717206
1718865
1722107
ARAGOMINAS
ARAGUANA
ARAGUAN
ARAPOEMA
BANDEIRANTES DO TO
CARMOLNDIA
MURICILNDIA
PAU D'ARCO
PIRAQU
SANTA F DO ARAGUAIA
XAMBIO
2 - Araguana
19
Municpio
MRT
20
29
40
60
63
73
91
1703602
1705508
1707702
1714880
1715705
1718402
1721307
BRASILNDIA DO TO
COLINAS DO TO
FILADLFIA
NOVA OLINDA
PALMEIRANTE
PRESIDENTE KENNEDY
TUPIRATINS
8
19
27
30
35
43
47
49
68
69
1701903
1703206
1703909
1706001
1707207
1708304
1711100
1711803
1716653
1716703
ARAGUACEMA
BERNARDO SAYO
CASEARA
COUTO MAGALHES
DOIS IRMOS DO TO
GOIANORTE
ITAPOR DO TO
JUARINA
PEQUIZEIRO
COLMIA
42
44
55
76
3
31
32
36
41
45
50
71
78
80
1
18
28
34
38
52
56
61
62
65
74
1708254
1709302
1713304
1718709
1700350
1706100
1706258
1707306
1708205
1709500
1711902
1717503
1718840
1718899
1700251
1703107
1704600
1707108
1707553
1712504
1713700
1715002
1715507
1716109
1718451
FORTALEZA DO TABOCO
GUARA
5 - Guara
MIRANORTE
RIO DOS BOIS
ALIANA DO TO
CRISTALNDIA
CRIXS DO TO
DUER
FORMOSO DO ARAGUAIA
6 - Gurupi
GURUPI
LAGOA DA CONFUSO
PIUM
SANDOLNDIA
SANTA RITA DO TO
ABREULNDIA
BARROLNDIA
CHAPADA DE AREIA
DIVINPOLIS DO TO
FTIMA
7 Paraso do TO
MARIANPOLIS DO TO
MONTE SANTO DO TO
NOVA ROSALNDIA
OLIVEIRA DE FTIMA
PARASO DO TO
PUGMIL
3 Colinas do TO
4 - Colmia
20
Municpio
MRT
4
9
24
39
48
64
67
84
87
88
1700707
1702000
1703867
1707652
1711506
1715754
1716604
1720259
1720853
1720978
ALVORADA
ARAGUAU
CARIRI DO TO
FIGUEIRPOLIS
JA DO TO
PALMEIRPOLIS
PEIXE
SO SALVADOR DO TO
SUCUPIRA
TALISM
94
102
107
114
116
122
124
131
133
134
135
96
97
103
104
105
112
118
119
120
123
125
128
136
137
1700400
1705102
1709807
1712702
1714203
1717008
1717909
1718907
1720150
1720499
1720655
1702406
1702703
1705557
1705607
1707009
1712157
1715150
1715259
1716208
1717800
1718006
1718659
1720903
1720937
ALMAS
CHAPADA DA NATIVIDADE
IPUEIRAS
MATEIROS
NATIVIDADE
9 - Natividade
PINDORAMA DO TOCANTINS
PONTE ALTA DO TOCANTINS
SANTA ROSA DO TOCANTINS
SO FLIX DO TOCANTINS
SO VALRIO
SILVANPOLIS
ARRAIAS
AURORA DO TOCANTINS
COMBINADO
CONCEIO DO TOCANTINS
DIANPOLIS
LAVANDEIRA
NOVO ALEGRE
10 - Dianpolis
NOVO JARDIM
PARAN
PONTE ALTA DO BOM JESUS
PORTO ALEGRE DO TOCANTINS
RIO DA CONCEIO
TAGUATINGA
TAIPAS DO TOCANTINS
8 - Peixe
21
Municpio
MRT
90
99
101
110
113
117
121
127
129
130
132
139
1721257
1703305
1704105
1711951
1712405
1715101
1716505
1718501
1718758
1718881
1719004
1721109
TUPIRAMA
BOM JESUS DO TOCANTINS
CENTENRIO
LAGOA DO TOCANTINS
LIZARDA
NOVO ACORDO
11 Pedro Afonso
PEDRO AFONSO
RECURSOLNDIA
RIO SONO
SANTA MARIA DO TOCANTINS
SANTA TEREZA DO TOCANTINS
TOCANTNIA
98
100
106
108
109
1703073
1703842
1709005
1710508
1710904
BARRA DO OURO
CAMPOS LINDOS
GOIATINS
ITACAJ
ITAPIRATINS
12 - Goiatins
21
54
95
111
115
126
138
1703701
1713205
1701101
1712009
1713601
1718204
1721000
BREJINHO DE NAZAR
MIRACEMA DO TO
APARECIDA DO RIO NEGRO
LAJEADO
MONTE DO CARMO
PORTO NACIONAL
PALMAS
13 - Palmas
Fonte: Proc. Adm. INCRA/TO n 54400.000881/2015-70
7. Estado do Tocantins
O Estado do Tocantins est localizado na Regio Norte do Brasil, ocupa uma
rea de 277.720,567 km. Sua capital Palmas. A populao do Estado no Censo de 2010 foi
de 1.383.445 a populao estimada para 2015 de 1.515.126 (Fonte: IBGE/Banco de Dados
Estados @). O Estado do Tocantins possui 139 municpios.
A economia do Estado do Tocantins se baseia no comrcio, na agricultura
(arroz, milho, feijo, soja, melancia), e na pecuria bovina.
7.1. Agricultura e Pecuria no Estado do Tocantins
O Tocantins o polo agrcola da regio norte do pas, destacando como maior
produtor de gros da regio norte, como apresentado na Tabela 2. Destaca-se a produo de
soja, arroz, milho e feijo. Cerca de metade da rea do Estado tem o potencial para a
agricultura, com terras frteis e com bom potencial hdrico para irrigao.
22
Tabela 2 Produo de Gros (toneladas) para no ano de 2014.

Produto das lavouras
temporrias
Brasil
Norte
Rondnia
Acre
Amazonas Roraima
Par
Amap
Tocantins
Arroz (em casca)
12.175.602,00 933.330,00 134.834,00
7.490,00 7.114,00 78.612,00 192.072,00 2.173,00 511.035,00
Feijo (em gro)
3.294.586,00
72.148,00
21.587,00
4.657,00 1.806,00
1.886,00
28.751,00 1.043,00
12.418,00
Milho (em gro)
79.877.714,00 1.724.305,00 542.279,00 104.984,00 21.430,00 15.350,00 590.078,00 1.958,00 448.226,00
Soja (em gro)
86.760.520,00 3.521.562,00 614.678,00
1.095,00 33.950,00 736.947,00 40.792,00 2.094.100,00
Sorgo (em gro)
2.279.114,00
75.652,00
34.650,00 24.000,00 17.002,00
TOTAL
184.387.536,00 6.326.997,00 1.348.028,00 118.226,00 30.350,00 129.798,00 1.571.848,00 45.966,00 3.082.781,00
Fonte: IBGE - Produo Agrcola Municipal / SIDRA Tabela - 1612
Nos ltimos dez anos, a produo de gros teve um crescimento rpido. A

Pesquisa Agrcola Municipal do IBGE / SIDRA (Tabela 1612), para o Estado do Tocantins
no ano de 2014 compreende 12 tipos de lavouras temporrias, que so: Abacaxi; Algodo
herbceo; Amendoim; Arroz; Cana-de-acar; Feijo; Mandioca; Melancia; Melo; Milho;
Soja; Sorgo;
O Grfico 1, mostra reas das lavouras temporrias do Estado do Tocantins no
perodo de 1990 at 2014.
Grfico 1 - reas de Lavouras Temporrias do Tocantins (Pesquisa Agrcola Municipal)
1.033,21
1200
1100
1000
700
600
500
400
300
344,58
260,93
319,28
280,35
290,54
292,82
215,78
249,93
279,38
294,61
290,10
309,53
354,88
409,26
541,54
800
200
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
rea de Lavouras Temprrias (ha)
900
687,12
596,70
583,59
646,56
612,32
664,20
705,88
730,97
834,26
Milhares
Evoluo da rea (ha) Total de Lavouras Temporrias / Tocantins
hectares
Fonte: Pesquisa Agrcola Municipal do IBGE/SIDRA, Tabela 1612
23
O crescimento da soja pode ser visto no Grfico 2, onde evidencia o avano

tecnolgico nas propriedades e abertura de novas reas de produo. O grfico mostra a
evoluo da rea de plantio de soja a partir do ano de 1990 at 2014. Partindo-se de 30.120 ha
em 1990, para 719.356 ha para 2014.
Grfico 2 - reas de Lavouras de Soja do Tocantins
719.356
Evoluo da rea (ha) de Soja / Tocantins

800000
536.545
700000
415.463
396.132
315.560
2009
352.875
329.508
304.096
329.220
2008
107.377
57.919
2000
7.019
1996
46.256
20.237
1995
1999
31.110
1994
56.862
15.945
1993
1998
7.040
1992
34.463
4.500
1991
100000
30.120
200000
82.098
300000
153.048
400000
253.466
500000
355.300
600000
ano
2014
2013
2012
2011
2010
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
1997
1990
Fonte: Pesquisa Agrcola Municipal do IBGE/SIDRA, Tabela 1612
O Tocantins um dos estados brasileiros com maior tradio na criao de

bovinos de corte, contando, atualmente, com um rebanho de cerca de 8 milhes de animais,
distribudos em todos os municpios do Estado.
24
Para uma melhor demonstrao do crescimento do Rebanho Bovino do Estado

do Tocantins, apresentamos o Grfico 3.
Grfico 3 - Rebanho Bovino do Tocantins (Pesquisa Pecuria Municipal)
8.082.336
8.140.580
8.062.227
7.605.249
7.994.200
8.025.400
7.392.515
2008
5.350.885
1997
7.760.590
7.395.450
5.374.168
5.544.400
5.242.655
4500000
1994
1995
1996
5000000
4.189.580
5500000
4.309.160
4.440.540
4.623.500
6000000
5.138.904
6500000
5.441.860
5.813.170
7000000
6.142.096
7500000
6.570.653
6.979.102
8000000
2006
2007
7.659.743
8500000
7.924.546
7.961.926
Evoluo do Rebanho Bovino / Tocantins
Ano
2012
2013
2014
2009
2010
2011
2004
2005
2001
2002
2003
2000
1998
1999
1993
1990
1991
1992
1989
4000000
Cab/ Bovinos
Fonte: Pesquisa Pecuria Municipal do IBGE/SIDRA, Tabela 3939.
7.2. Unidades de Conservao Ambiental e Legalmente Protegidas do Estado do Tocantins

O Estado do Tocantins possui vrias reas de proteo ambiental em seu
territrio, conforme descrio a seguir. A Figura 2 mostra as reas de conservao ambiental,
dentro dos Mercados Regionais de Terras definidos MRTs.
25
Figura 2 Unidades de Conservao Ambiental do Estado do Tocantins
Fonte: Secretaria do Meio Ambiente e Recursos Hdricos / Gesto das Unidades de Conservao
do Tocantins (http://gesto.to.gov.br/uc/ em 23/08/2016)
26
rea de Proteo Ambiental da Serra de Tabatinga

A rea de Proteo Ambiental da Serra da Tabatinga possui 35.185,10 hectares e
foi instituda legalmente pelo Decreto n 99.278 de 06 de junho de 1990.
rea de Proteo Ambiental das Nascentes de Araguana

A APA das Nascentes de Araguana foi criada em 09/12/1999, atravs da Lei n
1.116. pelo Governo do Estado do Tocantins no municpio de Araguana. Tm
aproximadamente 16 mil hectares, ocupando uma rea de remanescentes de floresta amaznica
(1,53%), com um cerrado mais denso, tpico da regio de transio (98,47%).
rea de Proteo Ambiental do Jalapo

Criada em 31 de julho de 2000, pela Lei n 1.172, com 461.730 hectares a APA
do Jalapo ocupa terras dos municpios de Mateiros, Novo Acordo e Ponte Alta do Tocantins.
Ela funciona como uma zona de amortecimento para o Parque Estadual do
Jalapo e propicia a conectividade do Parque a sul com a Estao Ecolgica da Serra Geral do
Tocantins e a oeste com o Parque Nacional das Nascentes do Rio Parnaba.
rea de Proteo Ambiental Foz do Rio Santa Tereza

Localizada no municpio de Peixe, com uma rea de 50.144,31 ha.
rea de Proteo Ambiental Ilha do Bananal Canto

A APA Ilha do Bananal / Canto foi criada no dia 20 de maio de 1997, atravs
da Lei n 907. Com rea de 1.678.000 hectares abrangem os municpios de Abreulndia,
Araguacema, Caseara, Chapada de Areia, Divinpolis, Dois Irmos, Marianpolis, Monte
Santo e Pium.
a maior Unidade de Conservao do Estado do Tocantins. A APA possui um
Zoneamento Ambiental, que estabelece normas de uso, condies biticas, geolgicas,
agropastoris, extrativistas e culturais da regio. As atividades econmicas dos municpios
pertencentes APA Ilha do Bananal/Canto devem ser orientadas pelo seu Zoneamento, que
divide a Unidade em quatro zonas de manejo, a saber:
- Zonas de Usos Especiais (1,27 %): So reas totalmente descaracterizadas do
ponto de vista de paisagem natural, abrigando ambientes urbanos e periferias;
- Zonas de Conservao de Vida Silvestre (17,46 %): Esta zona foi estabelecida
em locais que apresentam necessidades especficas de conservao ambiental, refletindo
medidas mais rigorosas de proteo, aplicando projetos de recuperao ambiental quando for
necessrio;
- Zona de Preservao de Vida Silvestre (16,22 %): So reas que apresentam
como principais caractersticas: interferncia mnima nas formaes vegetacionais e
caractersticas faunsticas e nos aspectos fsicos, com baixa ou quase nenhuma presso de uso e
alterao antrpica e;
27
- Zonas de Desenvolvimento Econmico (65,1 %): Esta zona tem como funo
primordial consolidar novos padres tecnolgicos de produo agrcola e pecuria, que
racionalizem a utilizao dos recursos naturais da APA, bem como abrigar o desenvolvimento
de alternativas econmicas de forma sustentvel. Esta zona foi estabelecida com base nas
caractersticas edficas da regio, no atual uso do solo e nas potencialidades da APA.
rea de Proteo Ambiental Lago de Palmas

A rea de Proteo Ambiental do Lago de Palmas foi criada pela Lei N 1.098
de 20 de outubro de 1999, compreendendo uma rea de 50.370 hectares no municpio de Porto
Nacional - TO.
rea de Proteo Ambiental Lago de Peixe-Angical

Esta Unidade de Conservao foi criada para compensar a degradao do
ambiente gerada com a construo da Usina Hidreltrica de Peixe. Abrange os municpios de
So Salvador do Tocantins, Paran e Peixe. A rea de cerca de 75.451,33 ha.
rea de Proteo Ambiental Lago de Santa Isabel

A APA Lago de Santa Isabel localiza-se nos municpios de Anans, Riachinho,
Xambio e Araguan, numa faixa que abrange 600mt da cota mxima de inundao da futura
usina hidreltrica de Santa Isabel, e foi criada com a finalidade de proteger e conservar as
diversidades biolgicas e disciplinar o processo de ocupao das reas de entorno do
reservatrio a ser formado pela futura usina. A rea estimada de 18.608,15 ha.
rea de Proteo Ambiental Lago de So Salvador do Tocantins-Paran

Esta rea abrange os municpios de Paran, Palmeirpolis e So Salvador do
Tocantins com uma rea de 14.224,66 h.
rea de Proteo Ambiental Serra do Estrondo

Localizada no Municpio de Paraso do Tocantins, com uma rea 6.310,35 ha.
rea de Proteo Ambiental Serra do Lajeado

A rea de Proteo Ambiental Serra do Lajeado funciona como zona de
amortecimento do Parque Estadual do Lajeado. Com rea de 121.417,7659 ha e abrangendo os
municpios de Palmas, Lajeado, Tocantnia e Aparecida do Rio Negro. A rea de 122.633,09
ha.
Estao Ecolgica Serra Geral do Tocantins

Esta unidade abrange os municpios de Almas-TO, Formosa do Rio Preto- BA,
Mateiros-TO, Ponte Alta do Tocantins TO e Rio da Conceio TO. A rea de 714.343,23
ha.
Monumento Natural das rvores Fossilizadas do Tocantins - MNAFTO

Unidade de Conservao de Proteo Integral, criada pela Lei n 1.179 de 04 de
outubro de 2000. Abrange uma rea de 32.067,1000 ha, no municpio de Filadlfia.
Monumento Natural Municipal Canyons e Corredeiras do Rio Sono

Abrange o municpio de So Flix do Tocantins, com uma rea de 1.286,06 ha.
28
Parque Estadual do Canto

Unidade de conservao de proteo integral criado pelo Lei n 996, de
14/07/1998. O Parque Estadual do Canto - PEC considerado uma das reas protegidas mais
importantes da Amaznia. Sua riqueza biolgica deve-se ao fato de que o Canto, formado
como um delta pelo rio Araguaia, Javas e do Cco, apresenta mais de 800 lagos e um ectono
entre o Cerrado e Floresta Amaznica. Sua rea de 90.017,89 hectares. Abrange os
municpios de Caseara e Pium.
Parque Estadual do Jalapo

O Parque Estadual do Jalapo (PEJ), criado pela Lei Estadual 1.203 de 12 de
janeiro de 2001, pertence categoria de Unidades de Conservao de Proteo Integral do
Estado do Tocantins. Esta UC objetiva a preservao dos recursos naturais da regio na qual
est inserida, fato que restringe suas formas de explorao, admitindo-se apenas o
aproveitamento indireto de seus benefcios.
O Parque est inserido na rea nuclear da regio do Jalapo, com rea de
158.885,47 hectares. Mesmo com tamanha dimenso, a rea total do PEJ se concentra em
apenas um municpio tocantinense de Mateiros.
Parque Estadual do Lajeado

O Parque Estadual do Lajeado foi criado pelo governo Estadual, atravs da Lei
n 1.244, em maio de 2001. A rea do Parque Estadual do Lajeado cobre uma superfcie de
9.931 ha e toda circundada pela da APA Serra do Lajeado.
Parque Nacional das Nascentes do Rio Parnaba

Parque com 730.188,44 hectares, abrangendo os municpios de Alto ParnabaMA, Barreiras do Piau PI e Lizarda TO.
Parque Nacional do Araguaia

Parque com 564.529,33 hectares, abrangendo os municpios de Lagoa da
Confuso e Pium.
Reserva Extrativista Extremo Norte do Estado do Tocantins

Reserva Extrativista com 9.124,98 hectares, abrangendo os municpios de
Carrasco Bonito e Sampaio.
Reserva Particular do Patrimnio Natural - RPPN - gua Bonita

Reserva Particular do Patrimnio Natural com rea de 127,95 ha no municpio
de Abreulndia.
Reserva Particular do Patrimnio Natural - RPPN - Bela Vista

de Palmas.
Reserva Particular do Patrimnio Natural - RPPN - Canguu

Reserva Particular do Patrimnio Natural com rea de 60,10 ha no municpio de
Pium.
Reserva Particular do Patrimnio Natural - RPPN - Fazenda Calixto

de Dianpolis.
29
Reserva Particular do Patrimnio Natural - RPPN - Fazenda Sonhada

de Pium.
Reserva Particular do Patrimnio Natural - RPPN - Reserva Minnehaha

de Almas.
Reserva Particular do Patrimnio Natural - RPPN - Reserva Stio Ecolgico Monte

Santo
Reserva Particular do Patrimnio Natural com rea de 52,74 ha no municpio de
Palmas.
7.2.1. Unidades em Processo de Criao no Estado do Tocantins
Interflvio Tocantins-Paran (Paran)
Monumento Natural Serra da Cangalha (Campos Lindos)
Regio Norte - Vale do Rio Corda (Wanderlndia)
Vale do Rio Palmeiras (Novo Jardim, Ponte Alta do Bom Jesus)
rea de Proteo Ambiental Serra da Cangalha (Campos Lindos)
7.3. Terras Indgenas no Estado do Tocantins
No Estado do Tocantins existem as reas indgenas relacionadas abaixo, e
mostradas na Figura 3.
Reserva Apinaj
ndios pertencentes etnia Apinay. A reserva regularizada e possui uma rea
de 141.904 hectares, abrangendo os municpios de Cachoeirinha, Itaguatins, Maurilndia do
Tocantins, So Bento do Tocantins e Tocantinpolis.
Reserva Xerente
ndios pertencentes etnia Xerente. A reserva regularizada e possui uma rea
de 167.542 hectares, abrangendo o municpio de Tocantnia.
Reserva Funil
ndios pertencentes etnia Xerente. A reserva regularizada e possui uma rea
de 15.703 hectares, abrangendo o municpio de Tocantnia.
Reserva Inawebohona
ndios pertencentes s etnias Java e Karaj. A reserva regularizada e possui
uma rea de 377.113 hectares, abrangendo os municpios de Pium e Lagoa da Confuso.
Reserva Kraolandia
ndios pertencentes etnia Krah. A reserva regularizada e possui uma rea de
302.533 hectares, abrangendo os municpios de Itacaj e Goiatins.
30
Reserva Maranduba
ndios pertencentes etnia Karaj. A reserva regularizada e possui uma rea de
375 hectares, abrangendo os municpios de Araguacema / TO e Santa Maria das Barreiras / PA.
Reserva Parque do Araguaia

ndios pertencentes s etnias Ava-Canoeiro, Java, Karaj e Tapirap. A reserva
regularizada e possui uma rea de 1.358.499 hectares, abrangendo os municpios de Formoso
do Araguaia, Lagoa da Confuso e Pium.
Reserva Xambio
ndios pertencentes s etnias Guarani e Karaj. A reserva regularizada e possui
uma rea de 3.326 hectares, abrangendo o municpio de Santa F do Araguaia.
Reserva Krah-Kanela
ndios pertencentes etnia Krah-Kanela. A reserva regularizada e possui uma
rea de 7.612 hectares, abrangendo o municpio de Lagoa da Confuso.
Reserva Utaria Wyhyna / Irdu Irna

ndios pertencentes s etnias Karaj e Java. A reserva declarada e possui uma
rea de 177.466 hectares, abrangendo o municpio de Pium.
Reserva Taego wa
ndios pertencentes etnia Ava-Canoeiro. A reserva declarada e possui uma
rea de 28.510 hectares, abrangendo o municpio de Formoso do Araguaia.
31
Figura 3 - Reservas Indgenas no Estado do Tocantins
Fonte: Funai (http://www.funai.gov.br/index.php/shape , acessado em

23/08/2016).
32
7.4. Projetos de Assentamento no Estado do Tocantins

O Estado do Tocantins possui 376 Projetos de Assentamento, dado este obtido
do Relatrio n 208 / INCRA / SIPRA, em 24/08/2016. Estes projetos de assentamento ocupam
uma rea total de 1.235.354,4393 ha e capacidade para assentar 25.324 famlias.
A Figura 4 abaixo mostra onde esto localizados estes Projetos de
Assentamento, considerando os Mercados Regionais de Terras MRT.
Nota-se que a maioria dos Projetos de Assentamento esto localizados na parte
oeste e norte do Estado.
Figura 4 Projetos de Assentamento no Estado do Tocantins
Fonte: http://acervofundiario.incra.gov.br
33
7.5. Regies FitoEcolgicas do Estado do Tocantins

Do territrio do Estado do Tocantins 65,23% so Cerrados; 25,46% so
Florestas Ombrfilas e Estacional; 7,95% Regio de contato Cerrado / Florestas e, 1,36% so
Massa Dgua.
As regies de floresta ombrfila densa uma regio tambm conhecida como
floresta pluvial tropical. Tal floresta ocorre principalmente na parte noroeste do Estado, onde as
temperaturas mdias so de 25 C e os altos ndices de precipitao bem distribudos ao longo
do ano.
A regio de floresta ombrfila aberta considerada como uma rea de transio
entre a floresta amaznica e as regies extra-amaznicas. Nessas regies, a fitomassa e o
fitovolume, e por conseqncia o recobrimento, vo diminuindo gradativamente de densidade,
advindo da seu nome. Ocorre em regies com mais de 60 dias secos por ano e sobretudo em
reas de relevo acidentado. Freqentemente caracterizam a transio entre o cerrado e a
floresta ombrfila densa.
A regio de floresta estacional semidecidual est associado a dois tipos de
sazonalidade climtica: uma tropical com chuvas intensas, seguida de estiagem acentuada e
outra subtropical, sem perodo seco marcado, porm com seca fisiolgica provocada e
acentuada pelo frio relativamente intenso. Ocorre principalmente em reas de altitude e/ou
situadas no sul e sudeste do Estado.
A regio de floresta estacional decidual caracterizada por duas estaes bem
definidas, uma chuvosa seguida de um longo perodo seco. Este tipo de vegetao apresenta
grandes reas descontnuas, localizadas no norte para o sul, entre a Floresta Ombrfila Aberta e
a Savana e de leste para oeste, entre a Floresta Estacional Semidecidual e a Savana Estpica
(caatinga), onde o carter decduo da vegetao acentuado pela disponibilidade hdrica do
substrato.
O Cerrado uma regio com predominncia de vegetao xeromorfa aberta,
dominada e marcada por um estrato herbceo. Ela ocorre em quase todo o Estado,
preferencialmente em clima estacional (mais ou menos 6 meses secos), sendo encontrada
tambm em clima ombrfilo, quando obrigatoriamente reveste solos lixiviados e/ou
aluminizados.
A Figura 5 mostra a localizao destas vegetaes no Estado do Tocantins.
34
Figura 5 Regies Fitoecolgicas do Tocantins
Fonte: IBGE
35
7.6. Bacias Hidrogrficas do Estado do Tocantins

A Regio Hidrogrfica do Tocantins-Araguaia apresenta grande potencialidade
para a agricultura irrigada, especialmente para o cultivo de frutferas, de arroz, milho e soja. A
Regio Hidrogrfica do Tocantins-Araguaia possui uma rea de 918.822 km (11% do territrio
nacional) e abrange os estados de Gois (21%), Tocantins (30%), Par (30%), Maranho (4%),
Mato Grosso (15%) e o Distrito Federal (0,1%).
Na Regio Hidrogrfica do Tocantins-Araguaia esto presentes os biomas
Floresta Amaznica, ao norte e noroeste, e Cerrado nas demais reas.
Na Figura 6 mostramos as duas grandes bacias que esto no Estado, a Bacia do
Rio Araguaia e a Bacia do Rio Tocantins.
J na Figura 7 mostramos as sub-bacias pertencentes aos Rios Araguaia e, Rio
Tocantins.
Figura 6 Bacias dos Rio Araguaia e Rio Tocantins
Fonte: SEPLAN/TO; Base de Dados Geogrficos do Estado do Tocantins.
36
Figura 7 Sub-bacias do Estado do Tocantins
Fonte: SEPLAN/TO; Base de Dados Geogrficos do Estado do Tocantins.
37
7.7. Estrutura Rodoviria do Estado do Tocantins

Dos 139 municpios do Estado do Tocantins, somente 7 sedes municipais no
tem acesso por asfalto, com podemos ver na Figura 8.
Figura 8 Mapa Rodovirio do Estado do Tocantins - 2015
Fonte: Secretria de Infraestrutura, Habitao

(http://seinf.to.gov.br/menu-lateral/mapas-rodoviarios/)
Servios
Pblicos
do
Tocantins.
38
7.8. Malha Ferroviria no Estado do Tocantins

A Ferrovia Norte Sul a nica que est dentro do Territrio do Estado do
Tocantins, mas esta ferrovia corta todo o Estado no sentido Norte-Sul.
A Ferrovia Norte Sul FNS vai de Barcarena no Estado do Par at Rio Grande
no Estado do Rio Grande do Sul, com 4.787 km.
Estudos de Viabilidade j foram concludos, com o objetivo de construir ramais
na Ferrovia Norte Sul, como a interligao de Porto Franco/MA a Eliseu Martins/PI, com 620
km de extenso, permitir a ligao da FNS com a ferrovia Transnordestina.
Estudos tambm j foram concludos para o trecho de Barreiras/BA at
Figueirpolis/TO, para interligar at o Porto de Ilhus na Bahia, finalizando assim a Ferrovia de
Integrao Oeste-Leste. A Ferrovia de Integrao Oeste Leste, com 1.527 km de extenso,
estabelecer comunicao entre o porto em Ilhus e as cidades baianas de Caetit e Barreiras
a Figueirpolis, no Tocantins, ponto de interligao dessa ferrovia com a FNS. Na Figura 9
mostramos a FNS e seus futuros ramais.
Figura 9 Detalhamento da Ferrovia Norte Sul no Estado do Tocantins
Fonte: Ferrovias Valec / Ministrio do Transportes (www.valec.gov.br em 23/08/16)
39
7.9. Estrutura Fundiria do Estado do Tocantins

O Tocantins o Estado mais novo do pas. Sua lei de criao foi promulgada em
5 de outubro de 1988. O Estado do Tocantins foi incorporado regio Norte. O crescimento da
atividade agropecuria no Tocantins pode-se explicar devido criao do novo Estado, bem
como a criao da nova capital, Palmas.
Com a criao do Estado houve uma imigrao de agricultores das regies Sul e
Sudeste do pas, atrs de terras baratas e frteis para suas culturas. Hoje o Tocantins tem como
atividade econmica principal a criao de gado bovino de corte, seguida da produo de soja e
arroz.
Antes de sua criao do Estado do Tocantins a regularizao fundiria era feito
pelo rgo fundirio do Governo de Gois, Instituto de Desenvolvimento Agrrio do Estado de
Gois IDAGO. Com a criao do Estado do Tocantins a regularizao passou para o Instituto
de Terras do Estado do Tocantins ITERTINS.
Segundo o levantamento feito pelo INCRA, atravs da Apurao Especial do
SNCR, realizada em 31/12/2014, o Estado do Tocantins possui 74.764 imveis pertencentes a
particulares, com uma rea de 25.539.220,85 hectares. O resumo desse levantamento,
apresentamos na Tabela 3.
Tabela 3 Levantamento dos Imveis particulares do Estado do Tocantins.
Classificao dos Imveis
Mdulos Fiscais
Quant.
15.899
13.861
14.421
7.188
5.057
2.937
2.371
5.604
3.036
%
21,27
18,54
19,29
9,61
6,76
3,93
3,17
7,50
4,06
Mais de 15 a 20 MF
1.366
Mais de 20 a 50 MF
Minifndio
Mais de 0 a 0,5 MF
(abaixo de 1 Mdulo Fiscal) Mais de 0,5 a menos de 1 MF
Pequena Propriedade
De 1 a 2 MF
Mais de 2 a 3 MF
(entre 1 e 4 Mdulo Fiscais)
Mais de 3 a 4 MF
Mdia Propriedade
Mais de 4 a 5 MF
Mais de 5 a 6 MF
( mais de 4 a 15 Mdulos Mais de 6 a 10 MF
Fiscais)
Mais de 10 a 15 MF
Grande Propriedade
Quant. Imveis
rea (ha)
rea por Classificao
rea (ha)
375.729,14
796.723,88
1.639.612,11
1.413.528,64
1.384.659,19
1.058.232,63
1.038.158,17
3.354.091,66
2.954.465,66
%
1,47
3,12
6,42
5,53
5,42
4,14
4,06
13,13
11,57
1,83
1.891.732,11
7,41
2.441
3,26
5.757.811,18
22,54
468
0,63
2.536.602,19
9,93
97
17
1
74.764
0,13
0,02
0,00
100,00
934.676,78
343.143,10
60.054,40
25.539.220,84
3,66
1,34
0,24
100,00
Mais de 50 a 100 MF
(acima de 15 Mdulos Fiscais) Mais de 100 a 200 MF
Mais de 200 a 400 MF
Mais de 400 a 600 MF
Mais de 600 MF
TOTAL
Quant. dos
Imveis por
Classificao
Quant.
%
29.760
39,81
26.666
35,67
13.948
18,66
4.390
5,87
74.764
100,00
rea (ha)
1.172.453
4,59
4.437.800
17,38
8.404.948
32,91
11.524.020
45,12
25.539.220,84
100,00
Fonte: INCRA / SNCR, Apurao Especial realizada em 31/12/2014.
Como podemos perceber na Tabela 3 acima, somente 5,87% das propriedades

particulares do Estado do Tocantins so classificadas como Grande Propriedade, mas em
contrapartida estes mesmos 5,87% dos imveis particulares representam um total de 45,12% da
rea de todos os imveis particulares do Estado do Tocantins.
7.9.1. Programa Terra Legal
No ano de 2009 foi criado o Programa Terra Legal, atravs da Lei n 11.952, de
25 de junho de 2009. O Programa Terra Legal na sua criao era coordenado pela Secretaria
Extraordinria de Regularizao Fundiria na Amaznia Legal (Serfal), do Ministrio do
Desenvolvimento Agrrio (MDA), atualmente Coordenado pela Secretaria Especial de
40
Agricultura Familiar e do Desenvolvimento Agrrio, ligada Casa Civil da Presidncia da

Repblica.
O Programa tem como objetivo a regularizao fundiria das ocupaes
incidentes em terras situadas em reas da Unio, no mbito dos Estados situados na Amaznia
Legal.
Abaixo na Figura 10 apresentamos as Glebas Federais situadas dentro do
territrio do Estado do Tocantins. Ressaltamos que, dentro das reas das referidas glebas
federais existem reas regularizadas, ou seja, possuem ttulos. O total da rea das Glebas
Federais de 2.759.643,4880 ha.
Figura 10 Mapa das Glebas Federais no Estado do Tocantins
Fonte: http://acervofundiario.incra.gov.br/i3geo
41
8.
Anlise do Mercado Regional de Terra 1 - Araguatins
O Mercado Regional de Terras 1 Araguatins composto pelos municpios

relacionados na Tabela 4, onde destacamos a rea total do municpio e a populao residente.
Tabela 4 Municpios do MRT 1 - Araguatins
Municpio
rea (km)
AGUIARNPOLIS
ANANS
ANGICO
ARAGUATINS
AUGUSTINPOLIS
AXIX DO TO
BABAULNDIA
BURITI DO TOCANTINS
CACHOEIRINHA
CARRASCO BONITO
DARCINPOLIS
ESPERANTINA
ITAGUATINS
LUZINPOLIS
MAURILNDIA DO TOCANTINS
NAZAR
PALMEIRAS DO TOCANTINS
PRAIA NORTE
RIACHINHO
SAMPAIO
SANTA TEREZINHA DO TOCANTINS
SO BENTO DO TOCANTINS
SO MIGUEL DO TOCANTINS
SO SEBASTIO DO TOCANTINS
STIO NOVO DO TOCANTINS
TOCANTINPOLIS
WANDERLNDIA
Total Geral
235,394
1.576,973
451,733
2.625,286
394,976
150,213
1.788,461
251,919
352,345
192,939
1.639,162
504,023
739,849
279,563
738,105
395,907
747,898
289,054
517,478
222,290
269,677
1.105,901
398,820
287,275
324,106
1.077,073
1.373,061
18.929,481
Populao
(Qtd.)
5.162
9.865
3.175
31.329
15.950
9.275
10.424
9.768
2.148
3.688
5.273
9.476
6.029
2.622
3.154
4.386
5.740
7.659
4.191
3.864
2.474
4.608
10.481
4.283
9.148
22.619
10.981
217.772
Fonte: Censo Demogrfico 2010 / IBGE / SIDRA Tabela 3145
8.1. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 1 - Araguatins

Com os dados do Levantamento da Produo Agrcola Municipal
(IBGE/SIDRA), 2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 1 Araguatins tm uma
produo bem diversificada e responsvel por 7,4 % da produo estadual de abacaxi, 8 % da
produo de feijo, 22 % da produo de mandioca, 8,71 % da produo de leite e, possui 9,75
% do rebanho bovino do Estado do Tocantins, como demonstrado na Tabela 5.
42
Tabela 5 Produo Agropecuria do MRT 1 - Araguatins

1 - Araguatins
Produto
Participao na Prod. Estadual (%)
Abacaxi (t)
7,46
Amendoim (em casca)
0,35
Arroz (em casca) (t)
2,40
Cana-de-acar (t)
0,29
Feijo (em gro) (t)
8,18
Mandioca (t)
22,00
Melancia (t)
1,39
Milho (em gro) (t)
5,42
Soja (em gro) (t)
1,20
Sorgo (em gro) (t)
5,61
Leite (lt)
8,71
Bovino (cab)
9,75
MRT
Fonte: Pesquisa Agrcola / Pecuria Municipal do IBGE / SIDRA

(Tabela 1612).
Na produo de leite (lt) e no nmero de cabeas do rebanho bovino, dentro do

Mercado Regional de Terras 1 Araguatins destacamos os municpios de Araguatins com
15,97 % da produo de leite e 14,57 % do rebanho bovino, o municpio de Anans com
10,6%8 da produo de leite e 10,34 % do rebanho bovino. Como demonstrado na Tabela 6.
Tabela 6 Produo Pecuria do MRT 1 - Araguatins
Leite
Municpio
ARAGUATINS
ANANS
BABAULNDIA
WANDERLNDIA
ITAGUATINS
AUGUSTINPOLIS
STIO NOVO DO TO
ESPERANTINA
SO BENTO DO TO
AXIX DO TO
PALMEIRAS DO TO
MAURILNDIA DO TO
SO SEBASTIO DO TO
BURITI DO TO
CARRASCO BONITO
PRAIA NORTE
LUZINPOLIS
SO MIGUEL DO TO
AGUIARNPOLIS
ANGICO
Quant. (lt)
4.523.000,00
3.025.000,00
2.736.000,00
1.761.000,00
1.752.000,00
1.638.000,00
1.139.000,00
1.091.000,00
1.074.000,00
1.055.000,00
870.000,00
852.000,00
812.000,00
780.000,00
621.000,00
604.000,00
598.000,00
596.000,00
576.000,00
456.000,00
434.000,00
Bovino
Participao
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
no MRT (%)
15,97%
114.584
14,57%
10,68%
81.285
10,34%
9,66%
48.150
6,12%
6,22%
27.960
3,56%
6,19%
49.618
6,31%
5,78%
50.776
6,46%
4,02%
30.786
3,92%
3,85%
25.679
3,27%
3,79%
24.022
3,06%
3,73%
31.029
3,95%
3,07%
28.092
3,57%
3,01%
17.930
2,28%
2,87%
23.207
2,95%
2,75%
22.090
2,81%
2,19%
15.911
2,02%
2,13%
14.695
1,87%
2,11%
14.419
1,83%
2,10%
17.041
2,17%
2,03%
10.371
1,32%
1,61%
8.917
1,13%
1,53%
17.655
2,25%
43
Leite
Municpio
SAMPAIO
TOCANTINPOLIS
RIACHINHO
DARCINPOLIS
NAZAR
CACHOEIRINHA
Total Geral
Quant. (lt)
326.000,00
298.000,00
250.000,00
245.000,00
150.000,00
59.000,00
28.321.000,00
Participao
no MRT (%)
1,15%
1,05%
0,88%
0,87%
0,53%
0,21%
100,00%
Bovino
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
8.895
1,13%
20.577
2,62%
32.372
4,12%
21.869
2,78%
20.319
2,58%
7.964
1,01%
786.213
100,00%
Fonte: Pesquisa Pecuria Municipal do IBGE / SIDRA (Tabela 1612).
A Tabela 7 a seguir detalha a participao de capa municpio na produo

agropecuria dentro do seu respectivo Mercado Regional de Terras - MRT.
44
Tabela 7 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 1 Araguatins

Abacaxi
Municpio
AGUIARNPOLIS
ANANS
ANGICO
ARAGUATINS
AUGUSTINPOLIS
AXIX DO TO
BABAULNDIA
BURITI DO TO
CACHOEIRINHA
CARRASCO BONITO
DARCINPOLIS
ESPERANTINA
ITAGUATINS
LUZINPOLIS
MAURILNDIA DO TO
NAZAR
PALMEIRAS DO TO
PRAIA NORTE
RIACHINHO
SAMPAIO
SO BENTO DO TO
SO MIGUEL DO TO
SO SEBASTIO DO TO
STIO NOVO DO TO
TOCANTINPOLIS
WANDERLNDIA
Total Geral
Quant
%
(t)
0,00 0,00%
60,00 5,35%
100,0 8,91%
600,0 53,48%
0,00 0,00%
20,00 1,78%
22,00 1,96%
0,00 0,00%
0,00 0,00%
0,00 0,00%
20,00 1,78%
0,00 0,00%
100,0 8,91%
0,00 0,00%
20,00 1,78%
0,00 0,00%
0,00 0,00%
20,00 1,78%
0,00 0,00%
0,00 0,00%
0,00 0,00%
0,00 0,00%
0,00 0,00%
0,00 0,00%
20,00 1,78%
0,00 0,00%
140,00 12,48%
1.122 100,%
Amendoim (em
Arroz (em casca)
casca)
Quant
Quant
%
%
(t)
(t)
0,00 0,00%
70,00 2,69%
0,00 0,00%
5,00 0,19%
0,00 0,00%
212,0 8,14%
0,00 0,00%
200,0 7,67%
0,00 0,00%
40,00 1,53%
0,00 0,00%
40,00 1,53%
0,00 0,00%
370,0 14,2%
0,00 0,00%
50,00 1,92%
0,00 0,00% 105,00 4,03%
0,00 0,00%
40,00 1,53%
0,00 0,00%
5,00 0,19%
0,00 0,00% 100,00 3,84%
0,00 0,00%
40,00 1,53%
0,00 0,00%
190,0 7,29%
0,00 0,00%
55,00 2,11%
0,00 0,00%
16,00 0,61%
0,00 0,00%
220,0 8,44%
0,00 0,00%
30,00 1,15%
2,00 100,%
29,00 1,11%
0,00 0,00%
30,00 1,15%
0,00 0,00%
16,00 0,61%
0,00 0,00% 293,00 11,24%
0,00 0,00%
30,00 1,15%
0,00 0,00%
50,00 1,92%
0,00 0,00%
40,00 1,53%
0,00 0,00%
30,00 1,15%
0,00 0,00% 300,00 11,51%
2,00 100,% 2.606, 100,%
Cana-de-acar
Quant
%
(t)
0,00
0,00%
0,00
0,00%
11,00 10,38%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
25,00 23,58%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
70,00 66,04%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
106,0 100,00%
Sorgo (em gro)
Milho
Quant.
Quant.
%
%
(t)
(t)
0,00
0,00%
55,00
0,84%
0,00
0,00%
12,00
0,18%
0,00
0,00%
130,00
1,98%
0,00
0,00%
25,00
0,38%
0,00
0,00%
100,00
1,52%
0,00
0,00%
50,00
0,76%
0,00
0,00%
750,00 11,42%
0,00
0,00%
30,00
0,46%
0,00
0,00%
91,00
1,39%
0,00
0,00%
40,00
0,61%
500,0 100,0%
4.000,0 60,89%
0,00
0,00%
30,00
0,46%
0,00
0,00%
35,00
0,53%
0,00
0,00%
206,00
3,14%
0,00
0,00%
40,00
0,61%
0,00
0,00%
80,00
1,22%
0,00
0,00%
40,00
0,61%
0,00
0,00%
20,00
0,30%
0,00
0,00%
50,00
0,76%
0,00
0,00%
20,00
0,30%
0,00
0,00%
39,00
0,59%
0,00
0,00%
241,00
3,67%
0,00
0,00%
20,00
0,30%
0,00
0,00%
35,00
0,53%
0,00
0,00%
25,00
0,38%
0,00
0,00%
45,00
0,69%
0,00
0,00%
360,00
5,48%
500,00 100,00% 6.569,00 100,00%
Soja
Feijo
Quant.
%
(t)
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
1.000,0 11,55%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
7.000,0 80,83%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
500,00
5,77%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
160,00
1,85%
8.660,00 100,00%
Quant.
%
(t)
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
180,0 19,11%
60,00
6,37%
55,00
5,84%
150,0 15,92%
45,00
4,78%
0,00
0,00%
40,00
4,25%
0,00
0,00%
100,0 10,62%
40,00
4,25%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
40,00
4,25%
0,00
0,00%
42,00
4,46%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
30,00
3,18%
35,00
3,72%
25,00
2,65%
0,00
0,00%
100,0 10,62%
942,00 100,00%
Melancia
Mandioca
Quant.
Quant.
%
%
(t)
(t)
0,00
0,00%
45,00
1,73%
3,00
2,36%
41,00
1,58%
11,00
8,66%
180,00
6,92%
20,00 15,75%
230,00
8,84%
8,00
6,30%
40,00
1,54%
10,00
7,87%
125,00
4,80%
0,00
0,00%
90,00
3,46%
5,00
3,94%
40,00
1,54%
0,00
0,00%
130,00
5,00%
4,00
3,15%
20,00
0,77%
0,00
0,00%
10,00
0,38%
10,00
7,87%
125,00
4,80%
6,00
4,72%
65,00
2,50%
6,00
4,72%
197,00
7,57%
0,00
0,00%
80,00
3,07%
6,00
4,72%
35,00
1,35%
0,00
0,00%
20,00
0,77%
5,00
3,94%
230,00
8,84%
13,00 10,24%
104,00
4,00%
5,00
3,94%
15,00
0,58%
0,00
0,00%
20,00
0,77%
0,00
0,00%
225,00
8,65%
5,00
3,94%
30,00
1,15%
5,00
3,94%
10,00
0,38%
5,00
3,94%
5,00
0,19%
0,00
0,00%
40,00
1,54%
0,00
0,00%
450,00 17,29%
127,00 100,00% 2.602,00 100,00%
Fonte: Pesquisa Agrcola Municipal do IBGE / SIDRA (Tabela 1612).
45
9. Anlise do Mercado Regional de Terra 2 Araguana

O Mercado Regional de Terras 2 Araguana composto pelos municpios
Tabela 8 Municpios do MRT 2 - Araguana
Municpio
ARAGOMINAS
ARAGUANA
ARAGUAN
ARAPOEMA
BANDEIRANTES DO TOCANTINS
CARMOLNDIA
MURICILNDIA
PAU D'ARCO
PIRAQU
SANTA F DO ARAGUAIA
XAMBIO
Total Geral
rea (km)
1.173,058
4.000,416
836,030
1.552,221
1.541,842
339,405
1.186,647
1.377,406
1.367,613
1.678,091
1.186,428
16.239,157
Populao (Qtd.)
5.882
150.484
5.030
6.742
3.122
2.316
3.152
4.588
2.920
6.599
11.484
202.319
9.1. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 2 - Araguana

Com os dados do Levantamento da Produo Agrcola Municipal (IBGE/SIDRA),
2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 2 Araguana tm uma participao
expressiva de 28,05% da produo estadual de abacaxi, 13,40% da produo estadual de
mandioca, 16,98% da produo estadual de mandioca, 16,98% da produo estadual de leite e
15,35% do rebanho bovino do Estado do Tocantins, como demonstrado na Tabela 9.
Tabela 9 Produo Agropecuria do MRT 2 - Araguana
2 - Araguana
Produto
Abacaxi (t)
28,05
2,21
Cana-de-acar (t)
0,99
Feijo (em gro) (t)
9,64
Mandioca (t)
13,40
Milho (em gro) (t)
3,09
Soja (em gro) (t)
0,36
Leite (lt)
16,98
Bovino (cab)
15,35
MRT
Fonte: Pesquisa Agrcola / Pecuria Municipal do IBGE /

SIDRA (Tabela 1612).
46

Mercado Regional de Terras 2 Araguana, destacamos os municpios de Bandeirantes do TO
com 19,35 % da produo de leite e 12,85 % do rebanho bovino, o municpio de Arapoema com
18,65% da produo de leite e 12,38 % do rebanho bovino, em seguida temos o municpio de
Araguana com 17,96% da produo de leite e 18,32% do rebanho bovino. Como demonstrado na
Tabela 10.
Tabela 10 Produo Pecuria do MRT 2 - Araguana
Leite
Municpio
BANDEIRANTES DO TO
ARAPOEMA
ARAGUANA
SANTA F DO ARAGUAIA
PAU D'ARCO
XAMBIO
ARAGOMINAS
PIRAQU
ARAGUAN
MURICILNDIA
CARMOLNDIA
Total Geral
Quant. (lt)
10.685.000,00
10.295.000,00
9.914.000,00
7.157.000,00
5.782.000,00
2.385.000,00
2.154.000,00
2.095.000,00
1.901.000,00
1.760.000,00
1.080.000,00
55.208.000,00
Bovino
Participao
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
no MRT (%)
19,35%
159.000
12,85%
18,65%
153.200
12,38%
17,96%
226.770
18,32%
12,96%
124.290
10,04%
10,47%
86.044
6,95%
4,32%
98.640
7,97%
3,90%
85.500
6,91%
3,79%
96.870
7,83%
3,44%
98.010
7,92%
3,19%
62.710
5,07%
1,96%
46.770
3,78%
100,00%
1.237.804
100,00%

47
Tabela 11 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 2 Araguana

Abacaxi
Arroz (em casca)
Cana-de-acar
Milho
Soja
Feijo
Mandioca
Municpio
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
%
%
%
%
%
%
%
(t)
(t)
(t)
(t)
(t)
(t)
(t)
ARAGOMINAS
80,00
1,90%
220,00
9,17% 23,00
6,48%
500,00 13,37%
0,00
0,00%
135,00 12,16%
85,00
5,36%
ARAGUANA
638,00 15,12%
450,00 18,75% 25,00
7,04%
800,00 21,39%
0,00
0,00%
200,00 18,02%
700,00 44,16%
ARAGUAN
80,00
1,90%
160,00
6,67%
0,00
0,00%
190,00
5,08%
0,00
0,00%
70,00
6,31%
100,00
6,31%
ARAPOEMA
700,00 16,59%
400,00 16,67%
0,00
0,00%
500,00 13,37% 1.300,00 50,00%
20,00
1,80%
50,00
3,15%
BANDEIRANTES DO TO
0,00
0,00%
80,00
3,33%
0,00
0,00%
150,00
4,01%
200,00
7,69%
20,00
1,80%
50,00
3,15%
CARMOLNDIA
0,00
0,00%
130,00
5,42%
0,00
0,00%
150,00
4,01%
0,00
0,00%
90,00
8,11%
70,00
4,42%
MURICILNDIA
160,00
3,79%
230,00
9,58%
0,00
0,00%
290,00
7,75%
0,00
0,00%
100,00
9,01%
100,00
6,31%
PAU D'ARCO
2.000,00 47,40%
100,00
4,17%
0,00
0,00%
100,00
2,67%
0,00
0,00%
30,00
2,70%
20,00
1,26%
PIRAQU
320,00
7,58%
250,00 10,42%
0,00
0,00%
480,00 12,83% 1.100,00 42,31%
125,00 11,26%
50,00
3,15%
SANTA F DO ARAGUAIA
83,00
1,97%
250,00 10,42% 206,00 58,03%
360,00
9,63%
0,00
0,00%
200,00 18,02%
180,00 11,36%
XAMBIO
158,00
3,74%
130,00
5,42% 101,00 28,45%
220,00
5,88%
0,00
0,00%
120,00 10,81%
180,00 11,36%
Total Geral
4.219,00 100,00% 2.400,00 100,00% 355,00 100,00% 3.740,00 100,00% 2.600,00 100,00% 1.110,00 100,00% 1.585,00 100,00%
48
10. Anlise do Mercado Regional de Terra 3 Colinas do Tocantins

O Mercado Regional de Terras 3 Colinas do Tocantins composto pelos
municpios relacionados na Tabela 12, onde destacamos a rea total do municpio e a populao
residente.
Tabela 12 Municpios do MRT 3 Colinas do TO
Municpio
BRASILNDIA DO TOCANTINS
COLINAS DO TOCANTINS
FILADLFIA
NOVA OLINDA
PALMEIRANTE
PRESIDENTE KENNEDY
TUPIRATINS
Total Geral
rea (km) Populao (Qtd.)

641,467
2.064
843,846
30.838
1.988,081
8.505
1.566,184
10.686
2.640,816
4.954
770,423
3.681
895,308
2.097
9.346,125
62.825
10.1.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra - Colinas do TO

2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 3 Colinas do TO responsvel por 8,86 %
da produo estadual de leite e, possui 5,56% do rebanho bovino do Estado do Tocantins, como
demonstrado na Tabela 13.
Tabela 13 Produo Agropecuria do MRT 3 Colinas do TO
3 Colinas do TO
Produto
Abacaxi (t)
1,06
1,01
Cana-de-acar (t)
0,06
Feijo (em gro) (t)
2,61
Mandioca (t)
3,21
Milho (em gro) (t)
4,09
Soja (em gro) (t)
2,04
Leite (lt)
8,86
Bovino (cab)
5,56
MRT

49

Mercado Regional de Terras 3 Colinas do TO, destacamos os municpios de Colinas do TO com
32,08% da produo de leite e 30,71% do rebanho bovino, em seguida temos o municpio de Nova
Olinda com 18,19% da produo de leite e 17,40% do rebanho bovino. Como demonstrado na
Tabela 14.
Tabela 14 Produo Pecuria do MRT
Leite
Municpio
COLINAS DO TO
NOVA OLINDA
FILADLFIA
PALMEIRANTE
PRESIDENTE KENNEDY
BRASILNDIA DO TO
TUPIRATINS
Total Geral
Quant. (lt)
9.240.000,00
5.239.000,00
4.320.000,00
3.457.000,00
2.877.000,00
2.575.000,00
1.092.000,00
28.800.000,00
Bovino
Participao
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
no MRT (%)
32,08%
137.600
30,71%
18,19%
77.962
17,40%
15,00%
83.720
18,68%
12,00%
51.440
11,48%
9,99%
42.819
9,56%
8,94%
38.316
8,55%
3,79%
16.246
3,63%
100,00%
448.103
100,00%

50
Tabela 15 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 3 Colinas do TO

Abacaxi
Arroz (em casca)
Cana-de-acar
Milho
Soja
Feijo
Mandioca
Quant. (t)
%
Quant. (t)
%
Quant. (t)
%
Quant. (t)
%
Quant. (t)
%
Quant. (t)
%
Quant. (t)
%
BRASILNDIA DO TO
0,00
0,00%
100,00
9,09%
0,00
0,00%
700,00 14,14% 1.500,00 10,20%
20,00
6,67%
50,00 13,16%
COLINAS DO TO
0,00
0,00%
50,00
4,55%
0,00
0,00%
50,00
1,01%
300,00
2,04%
15,00
5,00%
30,00
7,89%
FILADLFIA
160,00 100,00%
300,00 27,27%
20,00 100,00%
500,00 10,10%
0,00
0,00%
70,00 23,33%
120,00 31,58%
NOVA OLINDA
0,00
0,00%
150,00 13,64%
0,00
0,00%
500,00 10,10%
400,00
2,72%
25,00
8,33%
50,00 13,16%
PALMEIRANTE
0,00
0,00%
200,00 18,18%
0,00
0,00% 2.500,00 50,51% 10.000,00 68,03%
150,00 50,00%
50,00 13,16%
PRESIDENTE KENNEDY
0,00
0,00%
150,00 13,64%
0,00
0,00%
400,00
8,08% 1.500,00 10,20%
10,00
3,33%
30,00
7,89%
TUPIRATINS
0,00
0,00%
150,00 13,64%
0,00
0,00%
300,00
6,06% 1.000,00
6,80%
10,00
3,33%
50,00 13,16%
Total Geral
160,00 100,00% 1.100,00 100,00%
20,00 100,00% 4.950,00 100,00% 14.700,00 100,00%
300,00 100,00%
380,00 100,00%
Municpio
51
11. Anlise do Mercado Regional de Terra 4 - Colmia

O Mercado Regional de Terras 4 Colmia, composto pelos municpios
Tabela 16 Municpios do MRT 4 - Colmia
Municpio
ARAGUACEMA
BERNARDO SAYO
CASEARA
COLMIA
COUTO MAGALHES
DOIS IRMOS DO TOCANTINS
GOIANORTE
ITAPOR DO TOCANTINS
JUARINA
PEQUIZEIRO
Total Geral

2.778,475
6.317
926,888
4.456
1.691,614
4.601
990,720
8.611
1.585,787
5.009
3.757,036
7.161
1.800,983
4.956
972,977
2.445
481,048
2.231
1.209,800
5.054
16.195,328
50.841
11.1.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 4 - Colmia

2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 4 Colmia responsvel por 8,974 % da
produo estadual de abacaxi, 12,64 % da produo de leite e, possui 9,92% do rebanho bovino do
Estado do Tocantins, como demonstrado na Tabela 17.
Tabela 17 Produo Agropecuria do MRT 1 4 - Colmia
Produto
Abacaxi (t)
8,97
1,33
Feijo (em gro) (t)
2,04
Mandioca (t)
1,94
Melancia (t)
0,49
Milho (em gro) (t)
5,78
Soja (em gro) (t)
2,76
Leite (lt)
12,64
Bovino (cab)
9,92
MRT

52

Mercado Regional de Terras 4 Colmia destacamos os municpios de Bernardo Sayo com
16,68% da produo de leite e 12,76% do rebanho bovino, o municpio de Itapor do TO responde
por 15,85% da produo de leite e 12,12% do rebanho bovino, j o municpio de Dois Irmos do
TO responde por 10,17% da produo de leite e 18,00% do rebanho bovino do mercado regional
de terras. Como demonstrado na Tabela 18.
Tabela 18 Produo Pecuria do MRT 4 Colmia
Leite
Municpio
BERNARDO SAYO
ITAPOR DO TO
GOIANORTE
COLMIA
DOIS IRMOS DO TO
PEQUIZEIRO
COUTO MAGALHES
JUARINA
ARAGUACEMA
CASEARA
Total Geral
Quant. (lt)
6.854.000,00
6.515.000,00
6.199.000,00
5.789.000,00
4.181.000,00
3.800.000,00
3.568.000,00
1.660.000,00
1.423.000,00
1.113.000,00
41.102.000,00
Participao
no MRT (%)
16,68%
15,85%
15,08%
14,08%
10,17%
9,25%
8,68%
4,04%
3,46%
2,71%
100,00%
Bovino
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
102.000
12,76%
96.944
12,12%
92.248
11,54%
86.300
10,79%
143.906
18,00%
97.245
12,16%
53.100
6,64%
24.708
3,09%
61.811
7,73%
41.347
5,17%
799.609
100,00%

53
Tabela 19 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 4 Colmia

Abacaxi
Arroz (em casca)
Municpio
Quant.
Quant.
%
%
(t)
(t)
ARAGUACEMA
0,00
0,00%
260,00
17,93%
BERNARDO SAYO
900,00
66,67%
80,00
5,52%
CASEARA
0,00
0,00%
130,00
8,97%
COLMIA
0,00
0,00%
100,00
6,90%
COUTO MAGALHES
450,00
33,33%
80,00
5,52%
DOIS IRMOS DO TO
0,00
0,00%
400,00
27,59%
GOIANORTE
0,00
0,00%
100,00
6,90%
ITAPOR DO TO
0,00
0,00%
150,00
10,34%
JUARINA
0,00
0,00%
50,00
3,45%
PEQUIZEIRO
0,00
0,00%
100,00
6,90%
Total Geral
1.350,00 100,00% 1.450,00
100,00%
Milho
Soja
Feijo
Melancia
Mandioca
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
%
Quant. (t)
%
%
%
%
(t)
(t)
(t)
(t)
1.085,00
15,49% 5.500,00
27,71%
0,00
0,00%
7,00
15,56%
0,00
0,00%
150,00
2,14%
0,00
0,00%
20,00
8,51%
0,00
0,00% 30,00
13,04%
3.520,00
50,25% 11.200,00
56,42%
45,00
19,15% 22,00
48,89%
0,00
0,00%
150,00
2,14%
0,00
0,00%
20,00
8,51%
0,00
0,00% 20,00
8,70%
750,00
10,71% 2.500,00
12,59%
25,00
10,64%
0,00
0,00% 40,00
17,39%
650,00
9,28%
650,00
3,27%
60,00
25,53% 16,00
35,56%
0,00
0,00%
200,00
2,86%
0,00
0,00%
20,00
8,51%
0,00
0,00% 50,00
21,74%
200,00
2,86%
0,00
0,00%
20,00
8,51%
0,00
0,00% 50,00
21,74%
100,00
1,43%
0,00
0,00%
10,00
4,26%
0,00
0,00% 20,00
8,70%
200,00
2,86%
0,00
0,00%
15,00
6,38%
0,00
0,00% 20,00
8,70%
7.005,00 100,00% 19.850,00 100,00% 235,00
100,00% 45,00
100,00% 230,00
100,00%
54
12. Anlise do Mercado Regional de Terra 5 - Guara

O Mercado Regional de Terras 5 Guara composto pelos municpios
Tabela 20 Municpios do MRT 5 - Guara
Municpio
FORTALEZA DO TABOCO
GUARA
MIRANORTE
RIO DOS BOIS
Total Geral

621,562
2.419
2.268,161
23.200
1.031,624
12.623
845,065
2.570
4.766,412
40.812
12.1.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 5 - Guara

2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 5 - Guara tm uma produo bem
diversificada sendo responsvel por 26,59 % da produo estadual de abacaxi, 3,3,46% da
produo de soja, 3,39 % da produo de leite e, possui 3,03 % do rebanho bovino do Estado do
Tocantins, como demonstrado na Tabela 21.
Tabela 21 Produo Agropecuria do MRT 5 - Guara
5 - Guara
Abacaxi (t)
26,59
0,47
Mandioca (t)
1,82
Milho (em gro) (t)
0,54
Soja (em gro) (t)
3,46
Leite (lt)
3,39
Bovino (cab)
3,03
MRT
Produto


Mercado Regional de Terras 5 - Guara destacamos os municpios de Fortaleza do Taboco com
30,14 % da produo de leite e 18,02 % do rebanho bovino, o municpio de Guara responde por
39,62% da produo de leite e 45,06% do rebanho bovino. Como demonstrado na Tabela 22.
55
Tabela 22 Produo Pecuria do MRT 5 - Guara

Leite
Municpio
Quant. (lt)
FORTALEZA DO TABOCO
GUARA
MIRANORTE
RIO DOS BOIS
Total Geral
3.321.000,00
4.365.000,00
2.905.000,00
427.000,00
11.018.000,00
Participao
no MRT (%)
30,14%
39,62%
26,37%
3,88%
100,00%
Bovino
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
44.000
18,02%
110.000
45,06%
78.600
32,20%
11.520
4,72%
244.120
100,00%

Tabela 23 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 5 Guara
Abacaxi
Municpio
Quant. (t)
Arroz (em casca)

Quant.
%
(t)
Milho
Quant
%
. (t)
Soja
Quant. (t)
Mandioca
Quant
%
. (t)
FORTALEZA
DO TABOCO
0,00
0,00%
75,00 14,56% 80,00 12,12% 3.100,00 12,47% 25,00
GUARA
0,00
0,00% 250,00 48,54% 300,00 45,45% 11.000,00 44,25% 80,00
MIRANORTE
3.000,00 75,00% 110,00 21,36% 180,00 27,27% 2.260,00 9,09% 90,00
RIO DOS BOIS
1.000,00 25,00%
80,00 15,53% 100,00 15,15% 8.500,00 34,19% 20,00
Total Geral
4.000,00 100,00% 515,00 100,00% 660,00 100,00% 24.860,00 100,0% 215,0
11,63%
37,21%
41,86%
9,30%
100,0%
13. Anlise do Mercado Regional de Terra 6 Gurupi

O Mercado Regional de Terras 6 Gurupi composto pelos municpios
Tabela 24 Municpios do MRT 6 - Gurupi
Municpio
ALIANA DO TOCANTINS
CRISTALNDIA
CRIXS DO TOCANTINS
DUER
FORMOSO DO ARAGUAIA
GURUPI
LAGOA DA CONFUSO
PIUM
SANDOLNDIA
SANTA RITA DO TOCANTINS
Total Geral

1.579,751
5.671
1.848,241
7.234
986,693
1.564
3.424,852
4.592
13.423,384
18.427
1.836,091
76.755
10.564,661
10.210
10.013,794
6.694
3.528,621
3.326
3.274,947
2.128
50.481,035
136.601
56
13.1.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 6 Gurupi

2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 6 Gurupi responsvel por 3,57% da
produo estadual de abacaxi, 27,73% da produo de amendoim, 52,48 % da produo de feijo,
95,87% da produo de melancia, 12,78% da produo de soja e, possui 13,90% do rebanho
bovino do Estado do Tocantins, como demonstrado na Tabela 25.
Tabela 25 Produo Agropecuria do MRT 6 Gurupi
6 - Gurupi
Produto
Abacaxi (t)
3,57
Amendoim (em casca)
27,73
74,65
Cana-de-acar (t)
0,11
Feijo (em gro) (t)
52,48
Mandioca (t)
4,98
Melancia (t)
95,87
Melo (t)
100,00
Milho (em gro) (t)
2,32
Soja (em gro) (t)
12,78
Sorgo (em gro) (t)
16,09
Leite (lt)
8,91
Bovino (cab)
13,90
MRT

(Tabela 1612).
57

Mercado Regional de Terras 6 Gurupi destacamos os municpios de Formoso do Araguaia com
16,63% da produo de leite e 19,02% do rebanho bovino, o municpio de Sandolndia responde
por 14,46% da produo de leite e 13,84% do rebanho bovino. Como demonstrado na Tabela 26.
Tabela 26 Produo Pecuria do MRT 6 Gurupi
Leite
Municpio
FORMOSO DO ARAGUAIA
SANDOLNDIA
GURUPI
SANTA RITA DO TO
PIUM
CRISTALNDIA
LAGOA DA CONFUSO
DUER
ALIANA DO TO
CRIXS DO TO
Total Geral
Quant. (lt)
4.819.000,00
4.190.000,00
3.790.000,00
3.567.000,00
3.249.000,00
2.422.000,00
2.102.000,00
2.081.000,00
1.649.000,00
1.115.000,00
28.984.000,00
Participao
no MRT (%)
16,63%
14,46%
13,08%
12,31%
11,21%
8,36%
7,25%
7,18%
5,69%
3,85%
100,00%
Bovino
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
213.230
19,02%
155.187
13,84%
108.269
9,66%
78.412
6,99%
160.633
14,33%
73.545
6,56%
90.941
8,11%
133.180
11,88%
68.860
6,14%
38.730
3,45%
1.120.987
100,00%

58
Tabela 27 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 6 Gurupi

Amendoim (em
Arroz (em
Cana-deSorgo (em
Milho
casca)
casca)
acar
gro)
Quan
Quant.
Quant.
Quan
Quan
Quan
%
%
%
%
%
%
t. (t)
(t)
(t)
t. (t)
t. (t)
t. (t)
90,00 16,76%
0,00 0,00%
20,00 0,02% 0,00 0,00% 135,0 9,41% 150,0 5,34%
0,00 0,00%
0,00 0,00% 2.510,0 3,09% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 0,00 0,00%
337 62,76%
0,00 0,00% 1.800,0 2,22% 0,00 0,00% 50,00 3,48% 100,0 3,56%
Abacaxi
Municpio
ALIANA DO TO
CRISTALNDIA
CRIXS DO TO
DUER
FORMOSO DO
ARAGUAIA
0,00
0,00%
0,00
110,0 20,48%
0,00
0,00% 6.400,0 7,88% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 115,0 4,09%

27,54
0,00% 22.352
% 20,00 50,0% 100,0 6,97% 230,0 8,19%
GURUPI
LAGOA DA
CONFUSO
0,00
0,0%
160,00
100%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
40,00 0,05%
49,83
40.450
%
0,00 0,00%
PIUM
0,00
0,00%
0,00
0,00%
7.580 9,34%
SANDOLNDIA
SANTA RITA DO
TO
Total Geral
0,00
0,00%
0,00
0,00%
20,00 0,02% 20,00 50,0%
0,00
537
0,00%
100%
0,00
160
0,00%
100%
0,00 0,00% 150,0 5,34%
0,00 0,00%
0,00 0,00% 65,00 2,31%

80,14
64,06
0,00 0,00% 1.150
% 1.800
%
Soja
Feijo
Melo
Melancia
Mandioca
Quant.
Quant.
Quan
Quant.
Quan
%
%
%
%
%
(t)
(t)
t. (t)
(t)
t. (t)
1.730,0 1,88%
60,00 0,99% 0,00 0,00%
0,00 0,00% 35,00 5,94%
900,00 0,98%
0,00 0,00% 0,00 0,00%
0,00 0,00% 0,00 0,00%
2.515,0 2,74%
0,00 0,00% 0,00 0,00%
0,00 0,00% 26,00 4,41%
14,57
18,68
1.450,0 1,58% 880,00
% 0,00 0,00%
0,00 0,00% 110,0
%
22,04
100,00
10,61
27,16
20.255
% 110,00 1,82% 35,00
% 928,00
% 160,0
%
25,47
5.000,0 5,44%
90,00 1,49% 0,00 0,00%
15,00 0,17% 150,0
%
55,05
81,13
89,18
50.590
% 4.900,0
% 0,00 0,00% 7.800,0
% 0,00 0,00%
4.340 4,72%
0,00 0,00%
0,00
0,00%
0,00 0,00% 200,0 7,12%
120,00 0,13%
0,00 0,00%
0,00
0,00%
0,00 0,00% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 0,00 0,00%

81.172 100% 40,00 100% 1.435 100% 2.810 100%
5.000,0 5,44%
91.900 100%
0,00 0,00% 0,00

6.040 100% 35,00
0,00%
100%
3,00 0,03%
0,00 0,00%
18,34
0,00 0,00% 108,0
%
0,00 0,00%
8.746 100%
0,00 0,00%
589 100%
59
14. Anlise do Mercado Regional de Terra 7 Paraso do Tocantins

O Mercado Regional de Terras 7 Paraso do Tocantins composto pelos
municpios relacionados na Tabela 28, onde destacamos a rea total do municpio e a populao
residente.
Tabela 28 Municpios do MRT 7 Paraso do TO
Municpio
ABREULNDIA
BARROLNDIA
CHAPADA DE AREIA
DIVINPOLIS DO TOCANTINS
FTIMA
MARIANPOLIS DO TOCANTINS
MONTE SANTO DO TOCANTINS
NOVA ROSALNDIA
OLIVEIRA DE FTIMA
PARASO DO TOCANTINS
PUGMIL
Total Geral

1.895,212
2.391
713,300
5.349
659,249
1.335
2.347,434
6.363
382,908
3.805
2.091,374
4.352
1.091,553
2.085
516,308
3.770
205,850
1.037
1.268,060
44.417
401,834
2.369
11.573,082
77.273
15. Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 7 Paraso do Tocantins

2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 7 Paraso do TO responsvel por 6,13%
da produo estadual de algodo, 6,66% da produo de leite e, possui 6,89% do rebanho bovino
do Estado do Tocantins, como demonstrado na Tabela 29.
Tabela 29 Produo Agropecuria do MRT 7 Paraso do TO
7 Paraso do TO
Produto
Algodo herbceo (em caroo) (t)
6,13
1,73
Melancia (t)
0,30
Milho (em gro) (t)
1,64
Soja (em gro) (t)
2,18
Sorgo (em gro) (t)
0,79
Leite (lt)
6,66
Bovino (cab)
6,89
MRT
Fonte: Pesquisa Agrcola / Pecuria Municipal do IBGE / SIDRA (Tabela

1612).
60

Mercado Regional de Terras 7 Paraso do TO destacamos os municpios de Paraso do TO com
21,96% da produo de leite e 15,96% do rebanho bovino, o municpio de Divinpolis responde
com a produo de 16,10% da produo de leite e 18,71% do rebanho bovino. Como demonstrado
na Tabela 30.
Tabela 30 Produo Pecuria do MRT 7 Paraso do TO
Leite
Municpio
PARASO DO TO
DIVINPOLIS DO TO
BARROLNDIA
MARIANPOLIS DO TO
ABREULNDIA
MONTE SANTO DO TO
CHAPADA DE AREIA
NOVA ROSALNDIA
FTIMA
PUGMIL
OLIVEIRA DE FTIMA
Total Geral
Quant. (lt)
4.669.000,00
3.487.000,00
2.673.000,00
2.338.000,00
2.234.000,00
2.216.000,00
1.069.000,00
956.000,00
869.000,00
712.000,00
435.000,00
21.658.000,00
Bovino
Participao
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
no MRT (%)
21,56%
88.705
15,96%
16,10%
103.970
18,71%
12,34%
55.252
9,94%
10,80%
108.676
19,55%
10,31%
49.239
8,86%
10,23%
53.147
9,56%
4,94%
28.280
5,09%
4,41%
20.320
3,66%
4,01%
19.818
3,57%
3,29%
18.358
3,30%
2,01%
10.071
1,81%
100,00%
555.836
100,00%

61
Tabela 31 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 7 Paraso do TO

Algodo herbceo
Arroz (em casca)
Sorgo (em gro)
(em caroo)
Municpio
Quant.
Quant.
Quant.
%
%
%
(t)
(t)
(t)
ABREULNDIA
0,00
0,00%
155,00
8,24%
0,00
0,00%
BARROLNDIA
0,00
0,00%
155,00
8,24%
0,00
0,00%
CHAPADA DE AREIA
0,00
0,00%
120,00
6,38%
0,00
0,00%
DIVINPOLIS DO TO
0,00
0,00%
190,00
10,11%
0,00
0,00%
FTIMA
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
MARIANPOLIS DO TO
0,00
0,00%
20,00
1,06% 70,00
100,00%
MONTE SANTO DO TO
0,00
0,00%
140,00
7,45%
0,00
0,00%
NOVA ROSALNDIA
0,00
0,00%
650,00
34,57%
0,00
0,00%
OLIVEIRA DE FTIMA
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
PARASO DO TO
320,00 100,00%
190,00
10,11%
0,00
0,00%
PUGMIL
0,00
0,00%
260,00
13,83%
0,00
0,00%
Total Geral
320,00 100,00% 1.880,00
100,00% 70,00
100,00%
Milho
Quant.
(t)
25,00
300,00
35,00
80,00
0,00
120,00
77,00
55,00
0,00
590,00
700,00
1.982,00
Soja
%
Quant. (t)
1,26%
280,00
15,14%
320,00
1,77%
0,00
4,04%
630,00
0,00% 1.200,00
6,05% 6.200,00
3,88%
0,00
2,77% 3.500,00
0,00% 1.550,00
29,77%
950,00
35,32% 1.050,00
100,00% 15.680,00
Melancia
%
1,79%
2,04%
0,00%
4,02%
7,65%
39,54%
0,00%
22,32%
9,89%
6,06%
6,70%
100,00%
Quant.
(t)
0,00
7,00
0,00
6,00
0,00
7,00
0,00
0,00
0,00
6,00
1,00
27,00
%
0,00%
25,93%
0,00%
22,22%
0,00%
25,93%
0,00%
0,00%
0,00%
22,22%
3,70%
100,00%
62
16. Anlise do Mercado Regional de Terra 8 Peixe

O Mercado Regional de Terras 8 Peixe composto pelos municpios relacionados
na Tabela 32, onde destacamos a rea total do municpio e a populao residente.
Tabela 32 Municpios do MRT 8 - Peixe
Municpio
ALVORADA
ARAGUAU
CARIRI DO TOCANTINS
FIGUEIRPOLIS
JA DO TOCANTINS
PALMEIRPOLIS
PEIXE
SO SALVADOR DO TOCANTINS
SUCUPIRA
TALISM
Total Geral

1.212,167
8.374
5.167,951
8.786
1.128,601
3.756
1.930,072
5.340
2.173,047
3.507
1.703,944
7.339
5.291,208
10.384
1.422,032
2.910
1.025,519
1.742
2.156,901
2.562
23.211,442
54.700
16.1.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 8 Peixe

2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 8 Peixe responsvel por 3,66% da
produo estadual de abacaxi, 69,32 da produo de amendoim, 16,57% da produo de soja,
8,42% da produo de leite e, possui 12,44% do rebanho bovino do Estado do Tocantins, como
Tabela 33 Produo Agropecuria do MRT 8 Peixe
8 - Peixe
Abacaxi (t)
3,66
Amendoim (em casca)
69,32
0,74
Cana-de-acar (t)
0,08
Feijo (em gro) (t)
6,51
Mandioca (t)
7,70
Melancia (t)
1,32
Milho (em gro) (t)
3,53
Soja (em gro) (t)
16,57
Sorgo (em gro) (t)
6,73
Leite (lt)
8,42
Bovino (cab)
12,44
MRT
Produto

(Tabela 1612).
63

Mercado Regional de Terras 8 Peixe destacamos os municpios de Araguau com 35,58% da
produo de leite e 29,40% do rebanho bovino, o municpio de Peixe responde por 15,96% da
produo de leite e 18,65% do rebanho bovino. Como demonstrado na Tabela 34.
Tabela 34 Produo Pecuria do MRT 8 Peixe
Leite
Municpio
ARAGUAU
PEIXE
JA DO TO
FIGUEIRPOLIS
TALISM
PALMEIRPOLIS
CARIRI DO TO
ALVORADA
SUCUPIRA
SO SALVADOR DO TO
Total Geral
Quant. (lt)
9.745.000,00
4.370.000,00
2.346.000,00
2.124.000,00
1.920.000,00
1.808.000,00
1.745.000,00
1.706.000,00
882.000,00
740.000,00
27.386.000,00
Bovino
Participao
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
no MRT (%)
35,58%
294.901
29,40%
15,96%
187.059
18,65%
8,57%
90.538
9,03%
7,76%
86.774
8,65%
7,01%
90.107
8,98%
6,60%
66.986
6,68%
6,37%
61.566
6,14%
6,23%
56.282
5,61%
3,22%
48.051
4,79%
2,70%
20.844
2,08%
100,00%
1.003.108
100,00%

64
Tabela 35 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 8 Peixe

Abacaxi
Municpio
Quant.
%
(t)
ALVORADA
0,00 0,00%
ARAGUAU
0,00 0,00%
CARIRI DO TO
440,0 79,85%
FIGUEIRPOLIS
111,0 20,15%
JA DO TO
0,00 0,00%
PALMEIRPOLIS
0,00 0,00%
PEIXE
0,00 0,00%
SO SALVADOR DO TO
0,00 0,00%
SUCUPIRA
0,00 0,00%
TALISM
0,00 0,00%
Total Geral
551,0 100%
Amendoim (em
Arroz (em
Cana-de-acar Sorgo (em gro)
Milho
Soja
Feijo
Melancia
Mandioca
casca)
casca)
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
%
%
%
%
%
%
%
%
%
(t)
(t)
(t)
(t)
(t)
(t)
(t)
(t)
(t)
400,0 100% 40,00 4,99%
0,00 0,00%
0,00 0,00% 646,00 15,13% 28.332,0 23,76%
0,00 0,00%
0,00 0,00% 65,00 7,14%
0,00 0,00% 50,00 6,23% 11,00 36,67%
0,00 0,00% 650,00 15,22% 6.057,00 5,08%
0,00 0,00%
0,00 0,00% 123,0 13,50%
0,00 0,00% 17,00 2,12%
0,00 0,00%
0,00 0,00% 125,00 2,93% 23.468,0 19,68% 215,0 28,70%
0,00 0,00% 75,00 8,23%
0,00 0,00% 20,00 2,49%
0,00 0,00% 400,0 66,67% 340,00 7,96% 17.300,0 14,51% 40,00 5,34% 100,0 83,33% 118,0 12,95%
0,00 0,00% 50,00 6,23%
0,00 0,00%
0,00 0,00% 240,00 5,62%
0,00 0,00% 11,00 1,47%
0,00 0,00% 96,00 10,54%
0,00 0,00% 65,00 8,10%
0,00 0,00% 200,0 33,33% 850,00 19,90% 2.260,00 1,90%
0,00 0,00% 20,00 16,67% 55,00 6,04%
0,00 0,00% 350,0 43,64% 19,00 63,33%
0,00 0,00% 570,00 13,35% 20.561,0 17,24% 253,0 33,78%
0,00 0,00% 176,0 19,32%
0,00 0,00% 15,00 1,87%
0,00 0,00%
0,00 0,00% 60,00 1,40%
0,00 0,00% 30,00 4,01%
0,00 0,00% 70,00 7,68%
0,00 0,00% 25,00 3,12%
0,00 0,00%
0,00 0,00% 120,00 2,81% 12.688,0 10,64% 200,0 26,70%
0,00 0,00% 63,00 6,92%
0,00 0,00% 170,0 21,20%
0,00 0,00%
0,00 0,00% 670,00 15,69% 8.565,00 7,18%
0,00 0,00%
0,00 0,00% 70,00 7,68%
400,0 100% 802,0 100% 30,00 100% 600,0 100% 4.271 100% 119.231 100%
749 100% 120,00 100% 911,00 100%
65
17. Anlise do Mercado Regional de Terra 9 Natividade

O Mercado Regional de Terras 9 Natividade, composto pelos municpios
Tabela 36 Municpios do MRT 9 - Natividade
Municpio
ALMAS
4.013,243
7.586
1.646,472
3.277
IPUEIRAS
815,254
1.639
MATEIROS
9.681,459
2.223
NATIVIDADE
3.240,715
9.000
PINDORAMA DO TOCANTINS
1.559,086
4.506
PONTE ALTA DO TOCANTINS
6.491,125
7.180
SANTA ROSA DO TOCANTINS
1.796,257
4.568
1.908,678
1.437
SO VALRIO
2.519,585
4.383
SILVANPOLIS
1.258,831
5.068
Total Geral
34.930,705
50.867
17.1.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 9 Natividade

2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 9 Natividade tm uma produo bem
diversificada e responsvel por 47,89% da produo estadual de algodo, 10,59% da produo
de feijo, 10,44% da produo de mandioca, 16,02% da produo de soja, 4,66% da produo de
leite e, possui 4,61% do rebanho bovino do Estado do Tocantins, como demonstrado na Tabela 37.
Tabela 37 Produo Agropecuria do MRT 9 Natividade
9 - Natividade
MRT
Produto
Abacaxi (t)
0,80
47,89
Amendoim (em casca)
2,60
2,55
Cana-de-acar (t)
1,35
Feijo (em gro) (t)
10,59
Mandioca (t)
10,44
Melancia (t)
0,26
Milho (em gro) (t)
2,51
Soja (em gro) (t)
16,02
Sorgo (em gro) (t)
2,24
Leite (lt)
4,66
Bovino (cab)
4,61

1612).
66

Mercado Regional de Terras 9 Natividade, destacamos os municpios de Natividade com
17,10% da produo de leite e 15,30 do rebanho bovino, o municpio de Ponte Alta do TO 16,26%
da produo de leite e 15,35% do rebanho bovino. Como demonstrado na Tabela 38.
Tabela 38 Produo Pecuria do MRT 9 Natividade
Leite
Municpio
NATIVIDADE
PONTE ALTA DO TO
PINDORAMA DO TO
ALMAS
SILVANPOLIS
SO VALRIO
SANTA ROSA DO TO
IPUEIRAS
SO FLIX DO TO
MATEIROS
Total Geral
Quant. (lt)
2.592.000,00
2.465.000,00
2.050.000,00
1.673.000,00
1.576.000,00
1.341.000,00
1.335.000,00
1.012.000,00
803.000,00
180.000,00
134.000,00
15.161.000,00
Bovino
Participao
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
no MRT (%)
17,10%
56.870
15,30%
16,26%
57.052
15,35%
13,52%
54.256
14,60%
11,03%
42.515
11,44%
10,40%
30.055
8,09%
8,85%
45.152
12,15%
8,81%
32.180
8,66%
6,68%
26.640
7,17%
5,30%
18.446
4,96%
1,19%
3.586
0,96%
0,88%
4.973
1,34%
100,00%
371.725
100,00%

67
Tabela 39 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 9 Natividade

Abacaxi
Municpio
Quant
. (t)
Algodo
herbceo
(em caroo)
Quant
. (t)
Amendoim
(em casca)
Quant
. (t)
Arroz (em
casca)
Quant
. (t)
35,00
7,20%
0,00 0,00%
300,0
0
550,0
7,22%
19,86
%
13,00
2,67%
0,00 0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
19,86
%
0,00
35,0
75,0
0,00%
0,00
0,00%
0,00
120
100%
0,00
0,00%
0,00
IPUEIRAS
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
MATEIROS
0,00
0,00%
2.500
100%
0,00
NATIVIDADE
PINDORAMA DO
TOCANTINS
PONTE ALTA DO
TOCANTINS
SANTA ROSA DO
TOCANTINS
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
15,0
100%
240,0
0,00
0,00
%
1.200
8,66%
43,32
%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
SO VALRIO
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
SILVANPOLIS
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
Total Geral
120,0
0,00
100
% 2.500
0,00%
100
% 15,00
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
200,0
Quant
. (t)
Milho
0,00
0,00%
Sorgo (em
gro)
Quant
. (t)
ALMAS
0,00
Cana-deacar
Quant.
(t)
Soja
%
Quant.
(t)
Quant
. (t)
Quant.
(t)
0,00%
0,00
0,00%
280,0
0,00
0,00%
0,00
0,00%
140,0
22,67
%
11,34
%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
35.000
5,90%
30,37
%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
400,00
0,35%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
350,0
0,00
0,00%
0,00
100%
180,0
0,00
1.200
0,00
0,00%
180,0
0,00 0,00%
0,00
0,00%
26.500
0,00%
22,99
%
0,00%
98,44
%
24,0
1.500
0,00%
49,42
%
0,00%
28,34
%
14,57
%
14,57
%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00%
0,00 0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00
0,00%
0,00
0,00%
5,76%
200
135,0
4,45%
14.545
19,00
1,56%
0,00
0,00%
0,00
105,0
0
0,00%
28
0,00
0,00%
0,00
0,00
0,00%
15.500
0,00%
12,62
%
13,45
%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
100%
115.24
5
100% 24,00
100
%
1.235
100%
600,0
0,00 0,00%
0,00
0,00%
6.800
0,00%
0,00 0,00%
0,00
0,00 0,00%
500,0
0,00 0,00%
0,00
300
7,20%
15,43
%
61,73
%
0,00%
16,47
%
0,00 0,00%
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
30,00
1,08%
0,00
0,00%
100%
Quant
. (t)
Mandioca
0,00
4.500,0
100
% 2.770
Melancia
3,90%
10,41
%
9,88%
19,77
%
550
Feijo
486
100%
100%
0,00
%
200 100%
3.035
12.000
100% 1.219
8,50%
68
18. Anlise do Mercado Regional de Terra 10 - Dianpolis

O Mercado Regional de Terras 10 Dianpolis, composto pelos municpios
Tabela 40 Municpios do MRT 10 - Dianpolis
Municpio
ARRAIAS
AURORA DO TOCANTINS
COMBINADO
CONCEIO DO TOCANTINS
DIANPOLIS
LAVANDEIRA
NOVO ALEGRE
NOVO JARDIM
PARAN
PORTO ALEGRE DO TOCANTINS
RIO DA CONCEIO
TAGUATINGA
TAIPAS DO TOCANTINS
Total Geral

5.786,871
10.645
752,830
3.446
209,577
4.669
2.500,740
4.182
3.217,313
19.112
519,614
1.605
200,103
2.286
1.309,665
2.457
11.260,209
10.338
1.806,141
4.544
501,862
2.796
787,116
1.714
2.437,398
15.051
1.116,202
1.945
32.405,641
84.790
18.1.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 10 - Dianpolis

2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 10 - Dianpolis responsvel por 45,98%
da produo estadual de algodo, 23,76% da produo de mandioca, 9,64% da produo de milho,
4,96% da produo de soja, 7,65% da produo de leite e, possui 7,87% do rebanho bovino do
Estado do Tocantins, como demonstrado na Tabela 41.
Tabela 41 Produo Agropecuria do MRT 10 - Dianpolis
10 - Dianpolis
Produto
Abacaxi (t)
1,99
45,98
5,13
Cana-de-acar (t)
2,56
Feijo (em gro) (t)
0,35
Mandioca (t)
23,76
Melancia (t)
0,22
Milho (em gro) (t)
9,64
Soja (em gro) (t)
4,96
Leite (lt)
7,65
Bovino (cab)
7,87
MRT

1612).
69

Mercado Regional de Terras 10 - Dianpolis destacamos os municpios de Arraias com 22,16% da
produo de leite e 25,12% do rebanho bovino, o municpio de Taguatinga com 20,27% da
Tabela 42 Produo Pecuria do MRT 10 - Dianpolis
Leite
Municpio
ARRAIAS
TAGUATINGA
PARAN
COMBINADO
AURORA DO TO
DIANPOLIS
CONCEIO DO TO
LAVANDEIRA
TAIPAS DO TO
NOVO JARDIM
NOVO ALEGRE
PORTO ALEGRE DO TO
RIO DA CONCEIO
Total Geral
Quant. (lt)
5.508.000,00
5.040.000,00
3.193.000,00
2.000.000,00
1.788.000,00
1.714.000,00
1.115.000,00
1.100.000,00
910.000,00
837.000,00
725.000,00
590.000,00
290.000,00
51.000,00
24.861.000,00
Bovino
Participao
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
no MRT (%)
22,16%
159.406
25,12%
20,27%
111.222
17,53%
12,84%
122.322
19,28%
8,04%
18.700
2,95%
7,19%
45.701
7,20%
6,89%
41.290
6,51%
4,48%
25.907
4,08%
4,42%
32.500
5,12%
3,66%
15.419
2,43%
3,37%
20.558
3,24%
2,92%
12.292
1,94%
2,37%
20.162
3,18%
1,17%
7.780
1,23%
0,21%
1.230
0,19%
100,00%
634.489
100,00%

70
Tabela 43 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 10 Dianpolis

Abacaxi
Municpio
Quant.
%
(t)
ARRAIAS
0,00 0,00%
AURORA DO TOCANTINS
0,00 0,00%
COMBINADO
0,00 0,00%
CONCEIO DO TO
0,00 0,00%
DIANPOLIS
300,0 100,0%
LAVANDEIRA
0,00 0,00%
NOVO ALEGRE
0,00 0,00%
NOVO JARDIM
0,00 0,00%
PARAN
0,00 0,00%
0,00 0,00%
PORTO ALEGRE DO TO
0,00 0,00%
RIO DA CONCEIO
0,00 0,00%
TAGUATINGA
0,00 0,00%
TAIPAS DO TOCANTINS
0,00 0,00%
Total Geral
300,0 100%
Algodo
Arroz (em
herbceo (em
Cana-de-acar
casca)
caroo)
Quant.
Quant.
Quant.
%
%
%
(t)
(t)
(t)
0,00 0,00% 800,00 14,34% 500,00 54,17%
0,00 0,00% 400,00 7,17% 20,00 2,17%
0,00 0,00% 300,00 5,38% 30,00 3,25%
0,00 0,00% 200,00 3,58% 13,00 1,41%
2.400,0 100,0% 900,00 16,13% 20,00 2,17%
0,00 0,00% 200,00 3,58% 10,00 1,08%
0,00 0,00% 200,00 3,58% 30,00 3,25%
0,00 0,00% 300,00 5,38% 25,00 2,71%
0,00 0,00%
60,00 1,08% 19,00 2,06%
0,00 0,00% 600,00 10,75% 25,00 2,71%
0,00 0,00% 420,00 7,53% 35,00 3,79%
0,00 0,00% 100,00 1,79% 13,00 1,41%
0,00 0,00% 900,00 16,13% 170,0 18,42%
0,00 0,00% 200,00 3,58% 13,00 1,41%
2.400
100% 5.580
100% 923,00
100%
Milho
Soja
Feijo
Melancia
Mandioca
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
%
Quant. (t)
%
%
%
%
(t)
(t)
(t)
(t)
1.000,00
8,56%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
600,00 21,35%
500,00
4,28%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
130,00
4,63%
1.000,00
8,56%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
210,00
7,47%
300,00
2,57%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
160,00
5,69%
3.500,00 29,97% 35.000,0 98,04%
0,00
0,00% 20,00 100,0%
250,00
8,90%
250,00
2,14%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
150,00
5,34%
400,00
3,42%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
70,00
2,49%
600,00
5,14%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
70,00
2,49%
330,00
2,83%
0,00
0,00% 40,00 100,0%
0,00
0,00%
100,00
3,56%
600,00
5,14%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
320,00 11,39%
250,00
2,14%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
150,00
5,34%
150,00
1,28%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
110,00
3,91%
2.500,00 21,40%
700,00
1,96%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
430,00 15,30%
300,00
2,57%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
60,00
2,14%
11.680,0 100,00% 35.700,00 100,00% 40,00 100,00% 20,00 100,00% 2.810,00 100,00%
71
19. Anlise do Mercado Regional de Terra 11- Pedro Afonso

O Mercado Regional de Terras 11 Pedro Afonso composto pelos municpios
Tabela 44 Municpios do MRT 11 Pedro Afonso
Municpio
BOM JESUS DO TOCANTINS
CENTENRIO
LAGOA DO TOCANTINS
LIZARDA
NOVO ACORDO
PEDRO AFONSO
RECURSOLNDIA
RIO SONO
SANTA MARIA DO TOCANTINS
SANTA TEREZA DO TOCANTINS
TOCANTNIA
TUPIRAMA
Total Geral

1.332,672
3.768
1.954,699
2.566
911,342
3.525
5.723,234
3.725
2.674,682
3.762
2.010,902
11.539
2.216,663
3.768
6.354,367
6.254
1.410,457
2.894
539,912
2.523
2.601,603
6.736
712,206
1.574
28.442,739
52.634
19.1.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 11- Pedro
Afonso
2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 11- Pedro Afonso responsvel por 94,36%
da produo estadual de cana-de-acar, 6,60% da produo de soja, 32,65% da produo de
sorgo, 3,19% da produo de leite e, possui 2,95% do rebanho bovino do Estado do Tocantins,
como demonstrado na Tabela 45.
Tabela 45 Produo Agropecuria do MRT 11- Pedro Afonso
11 Pedro Afonso
Abacaxi (t)
1,60
2,51
Cana-de-acar (t)
94,36
Mandioca (t)
3,55
Melancia (t)
0,09
Milho (em gro) (t)
5,28
Soja (em gro) (t)
6,60
Sorgo (em gro) (t)
32,65
Leite (lt)
3,19
Bovino (cab)
2,95
MRT
Produto

(Tabela 1612).
72

Mercado Regional de Terras 11- Pedro Afonso destacamos os municpios de Rio Sono com
15,52% da produo de leite e 18,36% do rebanho bovino, o municpio de Bom Jesus do TO com
Tabela 46 Produo Pecuria do MRT 11- Pedro Afonso
Leite
Municpio
RIO SONO
BOM JESUS DO TO
LIZARDA
RECURSOLNDIA
CENTENRIO
SANTA MARIA DO TO
PEDRO AFONSO
NOVO ACORDO
SANTA TEREZA DO TO
TOCANTNIA
LAGOA DO TO
TUPIRAMA
Total Geral
Quant. (lt)
1.612.000,00
1.515.000,00
1.215.000,00
1.153.000,00
1.065.000,00
940.000,00
740.000,00
568.000,00
528.000,00
518.000,00
384.000,00
146.000,00
10.384.000,00
Participao
no MRT (%)
15,52%
14,59%
11,70%
11,10%
10,26%
9,05%
7,13%
5,47%
5,08%
4,99%
3,70%
1,41%
100,00%
Bovino
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
43.600
18,36%
24.600
10,36%
17.300
7,29%
31.190
13,14%
14.200
5,98%
25.450
10,72%
20.000
8,42%
13.539
5,70%
17.836
7,51%
14.000
5,90%
11.784
4,96%
3.950
1,66%
237.449
100,00%

73
Tabela 47 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 11 Pedro Afonso

Abacaxi
Municpio
BOM JESUS DO
TO
CENTENRIO
Quant. (t)
80,00
0,00
Arroz (em casca)

Quant.
%
(t)
33,33% 500,00
0,00% 230,00
0,00%
0,00
0,00%
80,00
0,00%
0,00
66,67% 1.300,00
0,00%
90,00
0,00% 180,00
Cana-de-acar
Quant. (t)
18,35% 6.000,00
8,44%
0,00
0,00%
0,00
2,94%
0,00
0,00%
0,00
47,71% 22.000,00
3,30%
0,00
6,61%
0,00
LIZARDA
0,00
NOVO ACORDO
0,00
PEDRO AFONSO
160,00
RECURSOLNDIA
0,00
RIO SONO
0,00
SANTA MARIA DO
TO
0,00
0,00% 175,00
6,42%
0,00
SANTA TEREZA
DO TO
0,00
0,00%
10,00
0,37%
0,00
TOCANTNIA
0,00
0,00%
70,00
2,57%
0,00
TUPIRAMA
0,00
0,00%
90,00
3,30% 6.000,00
Total Geral
240,00 100,00% 2.725,00 100,00% 34.000,00
Sorgo (em gro)

Quant.
%
(t)
17,65% 490,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
64,71% 1.551,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
250,00
0,00%
0,00%
17,65%
0,00
0,00
620,00
100,00%
2.911,00
Milho
Quant.
%
(t)
16,83% 1.407,00
0,00% 350,00
0,00%
0,00
0,00%
75,00
0,00%
0,00
53,28% 2.271,00
0,00%
90,00
0,00% 100,00
Soja
Quant. (t)
Mandioca
Quant
%
. (t)
12,64%
3,16%
4,64%
0,00%
6,32%
35,42%
0,53%
1,47%
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00% 20,00
0,00% 60,00
0,00%
0,00
0,00% 160,00
0,00%
0,00
0,00% 40,00
0,00% 40,00
0,00% 10,00
4.000,00
8,43%
0,00
0,00%
10,00
2,38%
0,00%
70,00
0,00%
50,00
21,30% 1.842,00
1,09%
0,00
0,78%
0,00
28,80% 13.000,00
0,00%
0,00%
27,39%
8,00 100,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
50,00
20,00
10,00
11,90%
4,76%
2,38%
100,00%
100,00%
100,00%
8,00
420,00
100,00%
8,59%
140,00
6.395,00
22,00% 6.000,00
5,47% 1.500,00
0,00% 2.200,00
1,17%
0,00
0,00% 3.000,00
35,51% 16.808,00
1,41%
250,00
1,56%
700,00
Melancia
Quant
%
. (t)
2,19%
47.458,00
100,00%
4,76%
14,29%
0,00%
38,10%
0,00%
9,52%
9,52%
2,38%
74
20. Anlise do Mercado Regional de Terra 12 Goiatins

O Mercado Regional de Terras 26 Goiatins composto pelos municpios
Tabela 48 Municpios do MRT 12 - Goiatins
Municpio
BARRA DO OURO
CAMPOS LINDOS
GOIATINS
ITACAJ
ITAPIRATINS
Total Geral

1.106,345
4.123
3.240,177
8.139
6.408,602
12.064
3.051,360
7.104
1.243,961
3.532
15.050,445
34.962
20.1.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 12 Goiatins

2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 12 Goiatins responsvel por 2,95% da
produo estadual de abacaxi, 41,89% da produo de milho, 15,58% da produo de soja, 3,99%
da produo de leite e, possui 2,61% do rebanho bovino do Estado do Tocantins, como
Tabela 49 Produo Agropecuria do MRT 12 Goiatins
12 - Goiatins
Produto
Abacaxi (t)
2,95
3,82
Cana-de-acar (t)
0,20
Feijo (em gro) (t)
6,91
Mandioca (t)
5,41
Milho (em gro) (t)
41,89
Soja (em gro) (t)
15,58
Sorgo (em gro) (t)
15,14
Leite (lt)
3,99
Bovino (cab)
2,61
MRT

75

Mercado Regional de Terras 12 Goiatins destacamos os municpios de Itacaj com 35,17% da
produo de leite e 32,28% do rebanho bovino, o municpio de Itapiratins com 27,13% da
Tabela 50 Produo Pecuria do MRT 12 Goiatins
Leite
Municpio
ITACAJ
ITAPIRATINS
GOIATINS
CAMPOS LINDOS
BARRA DO OURO
Total Geral
Quant. (lt)
4.561.000,00
3.518.000,00
2.274.000,00
1.323.000,00
1.292.000,00
12.968.000,00
Participao
no MRT (%)
35,17%
27,13%
17,54%
10,20%
9,96%
100,00%
Bovino
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
67.880
32,28%
52.353
24,90%
42.470
20,20%
27.170
12,92%
20.390
9,70%
210.263
100,00%

76
Tabela 51 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 12 Goiatins

Abacaxi
Arroz (em casca)
Cana-de-acar
Sorgo (em gro)
Milho
Soja
Municpio
Quant.
Quant.
Quant.
Quant.
%
%
%
%
Quant. (t)
%
Quant. (t)
%
(t)
(t)
(t)
(t)
BARRA DO OURO
23,00
5,19%
350,00
8,43%
0,00
0,00%
550,00 40,74% 1.600,00
3,15%
7.800,00
6,96%
CAMPOS LINDOS 100,00 22,57% 3.000,00 72,29% 26,00 36,11%
0,00
0,00% 41.800,00 82,38% 73.000,00 65,13%
GOIATINS
320,00 72,23%
450,00 10,84% 46,00 63,89%
800,00 59,26% 5.570,00 10,98% 14.200,00 12,67%
ITACAJ
0,00
0,00%
200,00
4,82%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
720,00
1,42%
6.000,00
5,35%
ITAPIRATINS
0,00
0,00%
150,00
3,61%
0,00
0,00%
0,00
0,00% 1.050,00
2,07% 11.082,00
9,89%
Total Geral
443,00 100,00% 4.150,00 100,00% 72,00 100,00% 1.350,00 100,00% 50.740,00 100,00% 112.082,00 100,00%
Feijo
Quant.
%
(t)
105,00 13,21%
400,00 50,31%
250,00 31,45%
30,00
3,77%
10,00
1,26%
795,00 100,00%
Mandioca
Quant.
%
(t)
60,00
9,38%
100,00 15,63%
400,00 62,50%
50,00
7,81%
30,00
4,69%
640,00 100,00%
77
21. Anlise do Mercado Regional de Terra 13 Palmas

O Mercado Regional de Terras 28 Palmas composto pelos municpios
Tabela 52 Municpios do MRT 13 - Palmas
Municpio
BREJINHO DE NAZAR
LAJEADO
MIRACEMA DO TOCANTINS
MONTE DO CARMO
PALMAS
PORTO NACIONAL
Total Geral

1.160,368
4.213
1.724,450
5.185
322,485
2.773
2.656,090
20.684
3.616,674
6.716
2.218,943
228.332
4.449,918
49.146
16.148,928
317.049
21.1.
Anlise da Produo Agropecuria do Mercado Regional de Terra 13 Palmas

2014, verificamos que o Mercado Regional de Terras 13 Palmas responsvel por 13,30% da
produo estadual de abacaxi, 14,26% da produo de milho, 20% da produo de sorgo, 15,48%
da produo de soja e, 5,93% da produo de Leite e possui 5,12% do rebanho bovino do Estado
do Tocantins, como demonstrado na Tabela 53.
Tabela 53 Produo Agropecuria do MRT 13 Palmas
13 - Palmas
Produto
Abacaxi (t)
13,30
1,46
Feijo (em gro) (t)
0,70
Mandioca (t)
1,78
Melancia (t)
0,07
Milho (em gro) (t)
14,26
Soja (em gro) (t)
15,48
Sorgo (em gro) (t)
20,75
Leite (lt)
5,93
Bovino (cab)
5,12
MRT

78

Mercado Regional de Terras 13 Palmas destacamos os municpios de Porto Nacional com
30,33% da produo de leite e 25,50% do rebanho bovino, e o municpio de Miracema do TO com
Tabela 54 Produo Pecuria do MRT 13 Palmas
Leite
Municpio
PORTO NACIONAL
MIRACEMA DO TO
MONTE DO CARMO
BREJINHO DE NAZAR
PALMAS
LAJEADO
Total Geral
Quant. (lt)
5.852.000,00
4.612.000,00
3.655.000,00
2.708.000,00
1.222.000,00
808.000,00
439.000,00
19.296.000,00
Participao
no MRT (%)
30,33%
23,90%
18,94%
14,03%
6,33%
4,19%
2,28%
100,00%
Bovino
Participao
Quant. (cab)
no MRT (%)
105.174
25,50%
124.860
30,27%
66.484
16,12%
54.927
13,31%
30.872
7,48%
23.954
5,81%
6.250
1,52%
412.521
100,00%

79
Tabela 55 Produo Agrcola do ano de 2014 / MRT 13 Palmas

Abacaxi
Arroz (em casca) Sorgo (em gro)
Municpio
Quant.
Quant.
Quant.
%
%
%
(t)
(t)
(t)
0,00
0,00%
0,00
0,00% 500,00 27,03%
BREJINHO DE NAZAR
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
LAJEADO
0,00
0,00%
55,00
3,46%
0,00
0,00%
MIRACEMA DO TO
2.000,0 100,0% 185,00 11,64%
0,00
0,00%
MONTE DO CARMO
0,00
0,00% 300,00 18,87% 400,00 21,62%
PALMAS
0,00
0,00% 550,00 34,59% 450,00 24,32%
PORTO NACIONAL
0,00
0,00% 500,00 31,45% 500,00 27,03%
Total Geral
2.000,00 100,00% 1.590,00 100,00% 1.850,00 100,00%
Milho
Quant.
%
(t)
1.800,00 10,42%
0,00
0,00%
190,00
1,10%
150,00
0,87%
3.500,00 20,26%
4.936,00 28,57%
6.700,00 38,78%
Soja
Quant. (t)
18.000,00
20.000,00
0,00
1.200,00
27.000,00
8.190,00
37.000,00
16,16%
17,95%
0,00%
1,08%
24,24%
7,35%
33,22%
17.276,00 100,00% 111.390,00 100,00%
Feijo
Melancia
Mandioca
Quant.
Quant.
Quant.
%
%
%
(t)
(t)
(t)
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00% 60,00 28,57%
0,00
0,00%
0,00
0,00% 150,0 71,43%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
80,00 100,0%
6,00 100,0%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
0,00
0,00%
80,00 100,00%
6,00 100,00%
210,00 100,00%
80
22. Tipologias de Uso Observadas nos Mercados Regionais de Terras do Tocantins

Abaixo apresentamos a Tabela 56 com as tipologias de uso observadas em pesquisa
de campo para todo o Estado do Tocantins,
Tabela 56 Tipologias e Seus Respectivos Nveis Categricos dos MRTs do Tocantins
Tipologias
1 Nvel
Agricultura
Agropecuria
Pecuria
Vegetao Nativa
2 Nvel
Agricultura Tecnificada
Agropecuria Tecnificada
Agropecuria Tradicional
Pecuria de Alto Suporte
Pecuria de Baixo Suporte
Cerrado
Floresta
As caractersticas de cada uma das tipologias, por nvel categrico so descritas a

seguir para uma melhor compreenso dos nveis categricos.
Grande parte das amostras conseguidas se enquadra como Pecuria de Baixo
Suporte, estes imveis a principal atividade a pecuria bovina, mesmo que possuam o cultivo
mnimo de culturas de subsistncia como o arroz, mandioca e frutas. Estes imveis tambm
possuem criaes de pequenos animais destinados ao consumo familiar, destacamos a criao de
galinhas, sunos, caprinos e ovinos.
1 Nvel Categrico
Agricultura: imvel rural com produo vegetal oriunda de plantio de qualquer cultura
agrcola com fins comerciais ou de subsistncia;

Agropecuria: imvel rural com produo vegetal oriunda de plantio de qualquer cultura
agrcola concomitante com produo animal. Na pecuria bovina as pastagens so

plantadas. O imvel tem fins comerciais ou de subsistncia.
Pecuria: imvel rural com produo animal Na pecuria bovina as pastagens so
plantadas. O imvel tem fins comerciais ou de subsistncia.

Vegetao Nativa: imvel rural com Cerrado e/ou Floresta nativa e sem culturas
implantadas;
81
2 Nvel Categrico
Agricultura Tecnificada: imvel rural com predominncia de produo de gros (arroz,
milho, feijo, soja, etc.), frutas e silvicultura, com fins comerciais;
Agropecuria Tecnificada: Imvel Rural, onde o proprietrio desenvolve o cultivo de

gros (arroz, milho, feijo, soja, etc.), frutas e silvicultura e a criao de animais. Na
pecuria bovina as pastagens so plantadas. O imvel tem fins comerciais, com a
utilizao de tcnicas apropriadas de cultivo e criao;
Agropecuria Tradicional: Imvel Rural, onde o proprietrio desenvolve o cultivo de

gros (arroz, milho, feijo, soja, etc.), frutas e silvicultura e a criao de animais. Na
pecuria bovina as pastagens so plantadas. O imvel tem fins comerciais. O
acompanhamento tcnico espordico.
Pecuria de Alto Suporte: imvel rural com produo animal predominante de bovinos,
sendo que as pastagens so plantadas. O sistema de manejo pode ser intensivo ou
extensivo, desde que se proceda a suplementao mineral e proteica com
acompanhamento tcnico. Tm a finalidade comercial.
Pecuria de Baixo Suporte: imvel rural com produo animal predominante de bovinos,
sendo que as pastagens so plantadas. O sistema de manejo extensivo, realiza a
suplementao mineral, as pastagens so de baixa qualidade proteica. O acompanhamento
tcnico espordico. Tm a finalidade comercial.
Cerrado: imvel rural com vegetao primria em regio de Cerrado e sem culturas
implantadas;
Floresta: imvel rural com vegetao primria em regio de Florestas e sem culturas
implantadas;
Pecuria de Baixo Suporte em Vegetao Nativa: imvel rural com produo animal
predominante de bovinos em sistema de manejo extensivo, sendo utilizada a vegetao
natural como pastagens.
22.1.
Enquadramento dos Imveis nas Tipologias de Uso Observadas nos Mercados
Regionais de Terras do Tocantins
Primeiramente o imvel a ser analisado dever ter a sua tipologia de uso das terras
definido, ou seja, se o imvel se destina agricultura, pecuria, agropecuria ou se de vegetao
nativa. Aps a definio do tipo de imvel, este devera ser enquadrado no seu respectivo Mercado
Regional de Terras MRT.
Primeiramente o imvel dever ser enquadrado, se possvel, no 2 nvel
categrico, do MRT, caso o MRT no possua a tipologia do imvel, este dever ser enquadrado
no 1 nvel categrico do MRT. Se o MRT no possuir nem o 1 nvel categrico, o imvel
dever ser enquadrado em Todas as Tipologias do MRT.
82
23. Valor da Terra Nua

Na pesquisa realizada o informante foi questionado sobre o percentual que as
benfeitorias tinham sobre o valor total do imvel e quais eram estas benfeitorias, para que
posteriormente fosse deduzido este valor do VTI (Valor Total do Imvel), encontrando assim o
VTN (Valor da Terra Nua) do imvel.
24. Fator Elasticidade de Oferta
O Fator de Elasticidade de Oferta, ou simplesmente Fator de Oferta aquele fator
de reduo entre o valor pedido inicialmente e o valor efetivamente transacionado.
Para o clculo deste fator foi utilizado relao entre o valor mdio/ha dos imveis
vendidos sobre o valor mdio/ha dos imveis ofertados. Abaixo apresentamos os clculos para o
Fator Oferta para a pesquisa realizada.
Fator Oferta = Mdia dos Negcios Realizados (R$/ha)
Mdia dos Negcios Ofertados (R$/ha)
Fator Oferta = R$ 4.704,63
R$ 5.532,66
Fator Oferta = 0,85
Diante do exposto, utilizou-se o Fator de Correo 0,85 nos valores das amostras
dos negcios ofertados, onde o valor inicial dos imveis ofertados foi multiplicado por 0,85.
25. Dados da Pesquisa

Apos os trabalhos realizados em campo, foram obtidos 438 (Quatrocentos e trinta e
oito) elementos com preos de imveis em oferta e negcios realizados.
Na Tabela 57 no Grfico 4, so apresentados o nmero e o percentual de elementos
encontrados para cada tipologia.
Tabela 57 Tipologias de Usos Identificados no Estado do Tocantins
Tipologias
Cerrado
Total Geral
N. de Elementos
21
26
2
64
59
266
438
% em Relao ao Total
4,79
5,94
0,46
14,61
13,47
60,73
100,00
83
Grfico 4 Grfico demonstrando o percentual de cada tipologia.

Quant. da Tipologia em Relao ao Total (%)
0,46
4,79
5,94
14,61
Cerrado
60,73
13,47
Do total da amostra, 438 elementos, 226 (51,60%) so Ofertas (OF) e 212 (48,40%)
so Negcios Realizados (NR).
Na Tabela 58 abaixo apresentamos os dados da pesquisa, ainda no saneados. Notase que a maioria dos dados da tipologia Pecuria.
Tabela 58 - Tipologias encontradas no Estado do Tocantins para o Perodo
Tipologias dos MRT's
Tipo de Negcio
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Agropecuria / Agropecuria Tecnificada
Oferta
Negcio Realizado
Agropecuria / Agropecuria Tradicional
Oferta
Negcio Realizado
Pecuria / Pecuria de Alto Suporte
Oferta
Negcio Realizado
Pecuria / Pecuria de Baixo Suporte
Oferta
Negcio Realizado
Vegetao Nativa / Cerrado
Oferta
Vegetao Nativa / Pecuria de Baixo
Suporte
Negcio Realizado
Negcio Realizado
Subtotal dos MRT's
Oferta
Total Geral do MRT
Agricultura / Agricultura Tecnificada
N. de
Elementos
11
10
7
19
1
1
26
33
130
134
35
29
2
212
226
438
% de Elementos em
Mdia do VTI/ha Mdia do VTN/ha
Relao ao Total
(R$)
(R$)
dos MRT's
2,51%
R$ 7.455,20
R$ 6.410,88
2,28%
R$ 10.167,79
R$ 8.732,89
1,60%
R$ 5.746,75
R$ 4.697,93
4,34%
R$ 6.921,96
R$ 5.656,83
0,23%
R$ 4.132,23
R$ 3.099,17
0,23%
R$ 4.390,50
R$ 3.292,87
5,94%
R$ 7.765,71
R$ 6.104,22
7,53%
R$ 5.757,51
R$ 4.397,46
29,68%
R$ 4.485,42
R$ 3.582,46
30,59%
R$ 4.312,47
R$ 3.290,06
7,99%
R$ 2.102,97
R$ 2.042,64
6,62%
R$ 1.978,25
R$ 1.940,94
0,46%
48,40%
51,60%
100,00%
R$ 6.198,35
R$ 5.412,38
R$ 5.588,08
R$ 5.500,23
R$ 6.198,35
R$ 4.590,81
R$ 4.551,84
R$ 4.571,33
84
Dados da Pesquisa do MRT 1 Araguatins

Na Tabela abaixo descrevemos as tipologias encontradas no mercado, destacando o
percentual das tipologias e seus valores mdios para Valor Total do Imvel (VTI) e Valor da Terra
Nua (VTN).
25.1.
Tabela 59 - Tipologias encontradas do MRT 1 - Araguatins

Tipologias dos MRT 1
Tipo de Negcio
N. de
Elementos
Agropecuria / Agropecuria Tecnificada Oferta

Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Vegetao Nativa / Pecuria de Baixo
Suporte
Negcio Realizado
Negcio Realizado
Subtotal dos MRT 1
Oferta
Total Geral do MRT
1
1
5
44
42
3
4
2
50
52
102
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
0,98%
R$ 4.390,50
R$ 3.731,92
0,98%
R$ 7.438,02
R$ 4.834,71
4,90%
R$ 4.320,25
R$ 3.027,69
43,14%
R$ 4.562,83
R$ 3.438,18
41,18%
R$ 4.751,49
R$ 3.531,28
2,94%
R$ 3.443,53
R$ 3.426,31
3,92%
R$ 2.268,44
R$ 2.268,44
1,96%
49,02%
50,98%
100,00%
R$ 6.198,35
R$ 5.410,68
R$ 3.932,67
R$ 4.671,68
R$ 6.198,35
R$ 4.474,39
R$ 3.139,83
R$ 3.807,11
25.2.
Dados da Pesquisa do MRT 2 - Araguana

Nua (VTN).
Tabela 60 - Tipologias encontradas do MRT 2 - Araguana
Subtotal dos MRT 2
Total Geral do MRT
Tipo de Negcio
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
N. de
Elementos
13
9
15
12
28
21
49
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
26,53%
R$ 7.660,52
R$ 5.561,83
18,37%
R$ 7.646,68
R$ 5.489,40
30,61%
R$ 6.329,20
R$ 5.568,04
24,49%
R$ 5.341,77
R$ 4.863,11
57,14%
R$ 6.994,86
R$ 5.564,94
42,86%
R$ 6.494,23
R$ 5.176,26
100,00%
R$ 6.744,55
R$ 5.370,60
85
25.3.
Dados da Pesquisa do MRT 3 Colinas do Tocantins

Nua (VTN).
Tabela 61 - Tipologias encontradas do MRT 3 Colinas do Tocantins
Tipo de Negcio
N. de
Elementos

Negcio Realizado
Agropecuria / Agropecuria Tradicional Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Negcio Realizado
Subtotal dos MRT 3
Oferta
Total Geral do MRT
2
1
1
1
7
9
1
11
11
22
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
9,09%
R$ 4.235,54
R$ 3.811,98
4,55%
R$ 4.390,50
R$ 3.292,87
4,55%
R$ 2.479,34
R$ 1.983,47
4,55%
R$ 3.161,16
R$ 2.686,98
31,82%
R$ 3.475,50
R$ 3.249,78
40,91%
R$ 3.141,65
R$ 2.674,22
4,55%
R$ 961,98
R$ 961,98
50,00%
R$ 2.788,09
R$ 2.501,80
50,00%
R$ 3.564,44
R$ 2.884,69
100,00%
R$ 3.176,27
R$ 2.693,25
25.4.
Dados da Pesquisa do MRT 4 - Colmia

Nua (VTN).
Tabela 62 - Tipologias encontradas do MRT 4 - Colmia

Tipo de Negcio

Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Oferta
Negcio Realizado
Oferta

Subtotal dos MRT 4
Total Geral do MRT
N. de
Elementos
1
2
9
8
1
10
11
21
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
4,76%
R$ 8.264,46
R$ 6.198,35
9,52%
R$ 4.829,55
R$ 3.731,93
42,86%
R$ 4.255,26
R$ 3.709,56
38,10%
R$ 4.829,55
R$ 4.006,33
4,76%
R$ 2.107,44
R$ 2.002,07
47,62%
R$ 6.259,86
R$ 4.953,96
52,38%
R$ 3.922,18
R$ 3.246,78
100,00%
R$ 5.091,02
R$ 4.100,37
86
25.5.
Dados da Pesquisa do MRT 5 - Guara

Nua (VTN).
Tabela 63 - Tipologias encontradas do MRT 5 - Guara

Tipo de Negcio

Negcio Realizado
Negcio Realizado
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta

Subtotal dos MRT 5
N. de
Elementos
1
1
2
1
1
1
5
2
7
Total Geral do MRT
25.6.
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
14,29%
R$ 8.264,46
R$ 6.611,57
14,29%
R$ 5.165,29
R$ 4.390,50
28,57%
R$ 6.351,45
R$ 4.647,65
14,29%
R$ 6.146,69
R$ 5.224,69
14,29%
R$ 2.066,12
R$ 1.892,56
14,29%
R$ 3.161,16
R$ 3.066,32
71,43%
R$ 5.461,83
R$ 4.385,57
28,57%
R$ 4.653,93
R$ 4.145,51
100,00%
R$ 5.057,88
R$ 4.265,54
Dados da Pesquisa do MRT 6 - Gurupi

Nua (VTN).
Tabela 64 - Tipologias encontradas do MRT 6 - Gurupi
Tipo de Negcio

Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Subtotal dos MRT 6
Oferta
Total Geral do MRT
N. de
Elementos
4
3
5
7
20
1
5
11
34
45
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
8,89%
R$ 5.707,65
R$ 3.784,61
6,67%
R$ 8.005,30
R$ 7.078,41
11,11%
R$ 5.022,73
R$ 4.105,53
15,56%
R$ 3.984,65
R$ 2.631,78
44,44%
R$ 3.977,79
R$ 2.408,77
2,22%
R$ 3.099,17
R$ 3.006,20
11,11%
R$ 3.161,16
R$ 3.094,07
24,44%
R$ 5.029,71
R$ 4.238,80
75,56%
R$ 4.467,33
R$ 3.348,25
100,00%
R$ 4.748,52
R$ 3.793,53
87
25.7.
Dados da Pesquisa do MRT 7 Paraso do Tocantins

Nua (VTN).
Tabela 65 - Tipologias encontradas do MRT 7 Paraso do Tocantins
Tipo de Negcio
N. de
Elementos

Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Subtotal dos MRT 7
Oferta
Total Geral do MRT
25.8.
1
1
10
10
1
1
11
13
24
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
4,17%
R$ 8.780,99
R$ 5.268,60
4,17%
R$ 10.537,19
R$ 7.059,92
41,67%
R$ 6.842,31
R$ 5.234,89
41,67%
R$ 6.568,18
R$ 4.471,99
4,17%
R$ 7.231,40
R$ 6.869,83
4,17%
R$ 1.580,58
R$ 1.533,16
45,83%
R$ 7.036,86
R$ 6.052,36
54,17%
R$ 6.866,74
R$ 4.583,42
100,00%
R$ 6.951,80
R$ 5.317,89
Dados da Pesquisa do MRT 8 - Peixe

Nua (VTN).
Tabela 66 - Tipologias encontradas do MRT 8 - Peixe
Tipo de Negcio
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Negcio Realizado
Subtotal dos MRT 8
Oferta
Total Geral do MRT
N. de
Elementos
1
1
2
5
2
6
8
4
1
14
16
30
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
3,33%
R$ 8.116,74
R$ 7.069,68
3,33%
R$ 8.780,99
R$ 7.525,31
6,67%
R$ 4.442,15
R$ 3.556,30
16,67%
R$ 7.446,28
R$ 6.483,31
6,67%
R$ 10.433,89
R$ 9.176,14
20,00%
R$ 6.234,50
R$ 5.380,00
26,67%
R$ 3.757,75
R$ 2.795,10
13,33%
R$ 4.302,69
R$ 3.515,03
3,33%
R$ 1.446,28
R$ 1.301,65
46,67%
R$ 5.639,36
R$ 4.779,77
53,33%
R$ 6.691,12
R$ 5.725,91
100,00%
R$ 6.165,24
R$ 5.252,84
88
25.9.
Dados da Pesquisa do MRT 9 - Natividade

Nua (VTN).
Tabela 67 - Tipologias encontradas do MRT 9 - Natividade
Tipo de Negcio
N. de
Elementos
Negcio Realizado
Oferta
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Subtotal dos MRT 9
Oferta
Total Geral do MRT
4
2
2
1
8
7
7
5
19
17
36
25.10.
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
11,11%
R$ 7.747,93
R$ 7.120,35
5,56%
R$ 7.463,85
R$ 7.182,86
5,56%
R$ 7.902,90
R$ 6.980,89
2,78%
R$ 1.404,96
R$ 983,47
22,22%
R$ 2.667,87
R$ 2.011,29
19,44%
R$ 2.093,21
R$ 1.678,46
19,44%
R$ 1.506,99
R$ 1.467,12
13,89%
R$ 1.071,28
R$ 1.043,53
52,78%
R$ 3.974,26
R$ 3.532,92
47,22%
R$ 3.987,24
R$ 3.573,84
100,00%
R$ 3.980,75
R$ 3.553,38
Dados da Pesquisa do MRT 10 - Dianpolis

Nua (VTN).
Tabela 68 - Tipologias encontradas do MRT 10 - Dianpolis

Tipo de Negcio
Agropecuria / Agropecuria Tradicional Negcio Realizado

Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Subtotal dos MRT 10
Oferta
Total Geral do MRT
N. de
Elementos
1
4
1
9
4
4
2
18
7
25
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
4,00%
R$ 4.132,23
R$ 3.099,17
16,00%
R$ 7.747,93
R$ 6.379,13
4,00%
R$ 4.390,50
R$ 3.380,68
36,00%
R$ 2.629,36
R$ 2.292,62
16,00%
R$ 2.552,73
R$ 2.021,80
16,00%
R$ 1.230,84
R$ 1.175,16
8,00%
R$ 2.195,25
R$ 2.151,35
72,00%
R$ 3.935,09
R$ 3.236,52
28,00%
R$ 3.046,16
R$ 2.517,94
100,00%
R$ 3.490,63
R$ 2.877,23
89
25.11.
Dados da Pesquisa do MRT 11 Pedro Afonso

Nua (VTN).
Tabela 69 - Tipologias encontradas do MRT 11 Pedro Afonso
Tipo de Negcio
N. de
Elementos

Oferta
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Subtotal dos MRT 11
Oferta
Total Geral do MRT
25.12.
4
1
2
3
8
11
9
14
24
38
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
10,53%
R$ 10.098,14
R$ 8.157,54
2,63%
R$ 2.634,30
R$ 2.239,15
5,26%
R$ 3.951,45
R$ 3.095,30
7,89%
R$ 2.111,71
R$ 2.002,90
21,05%
R$ 2.881,27
R$ 2.512,39
28,95%
R$ 1.705,49
R$ 1.657,59
23,68%
R$ 1.570,82
R$ 1.546,43
36,84%
R$ 1.908,60
R$ 1.830,25
63,16%
R$ 4.227,20
R$ 3.510,16
100,00%
R$ 3.067,90
R$ 2.670,21
Dados da Pesquisa do MRT 12 - Goiatins

Nua (VTN).
Tabela 70 - Tipologias encontradas do MRT 12 - Goiatins

Tipo de Negcio

Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Subtotal dos MRT 12
Oferta
Total Geral do MRT
N. de
Elementos
2
2
3
4
3
1
6
9
15
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
13,33%
R$ 12.641,64
R$ 10.306,35
13,33%
R$ 6.311,34
R$ 4.527,70
20,00%
R$ 2.222,52
R$ 1.982,07
26,67%
R$ 2.252,63
R$ 1.904,43
20,00%
R$ 1.301,72
R$ 1.301,72
6,67%
R$ 1.756,20
R$ 1.703,51
40,00%
R$ 1.762,12
R$ 1.641,90
60,00%
R$ 5.740,45
R$ 4.610,50
100,00%
R$ 3.751,29
R$ 3.126,20
90
25.13.
Dados da Pesquisa do MRT 13 - Palmas

Nua (VTN).
Tabela 71 - Tipologias encontradas do MRT 13 - Palmas

Tipo de Negcio
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Negcio Realizado
Oferta
Negcio Realizado
Negcio Realizado
Subtotal dos MRT 13
Oferta
Total Geral do MRT
N. de
Elementos
2
1
5
3
1
5
5
2
15
9
24
% de Elementos em
Relao ao Total do
(R$)
(R$)
MRT
8,33%
R$ 8.949,38
R$ 7.267,35
4,17%
R$ 12.293,39
R$ 12.195,04
20,83%
R$ 6.268,60
R$ 5.154,58
12,50%
R$ 9.073,69
R$ 8.555,99
4,17%
R$ 11.363,64
R$ 10.093,18
20,83%
R$ 5.537,19
R$ 4.735,62
20,83%
R$ 4.355,37
R$ 3.668,89
8,33%
R$ 5.165,29
R$ 5.036,16
62,50%
R$ 7.456,82
R$ 6.457,38
37,50%
R$ 8.574,15
R$ 8.139,97
100,00%
R$ 8.015,49
R$ 7.298,68
91
26. Planilhas de Preos Referenciais (PPR) dos MRT

A seguir apresentamos as Planilhas de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do
Imvel (VTI) e Valor da Terra Nua (VTN) para os Mercados Regionais de Terras (MRT).
26.1.
Planilhas de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) e Valor da
Terra Nua (VTN) - MRT 1 Araguatins
Na Tabela 72 apresentamos a Planilha de Preos Referenciais (PPR) para o Valor
Total do Imvel por hectare (VTI/ha). J na Tabela 73 apresentamos a Planilha de Preos
Referenciais (PPR) para o Valor da Terra Nua por hectare (VTN/ha), para os municpios listados
abaixo.
Para encontrar o valor referencial do imvel, primeiramente dever enquadrar o
imvel, se possvel, no 2 nvel categrico, do MRT, caso o MRT no possua a tipologia do
imvel, este dever ser enquadrado no 1 nvel categrico do MRT. Se o MRT no possuir nem
o 1 nvel categrico, o imvel dever ser enquadrado em Todas as Tipologias do MRT.
Municpios: Aguiarnpolis; Anans; Angico; Araguatins; Augustinpolis; Axix do TO;
Babaulndia; Buriti do TO; Cachoeirinha; Carrasco Bonito; Darcinpolis; Esperantina;
Itaguatins; Luzinpolis; Maurilndia do TO; Palmeiras do TO; Nazar; Praia Norte; Riachinho;
Sampaio; Santa Terezinha do TO; So Bento do TO; So Miguel do TO; So Sebastio do TO;
Stio Novo do TO; Tocantinpolis; Wanderlndia.
Tabela 72 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT 1 Araguatins
Tipologias MRT 1-Araguatins
Todas as Tipologias do MRT
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
62
Mdia - VTI/ha
(R$)
4.424,93
Coeficiente de
Limite Inferior Variao (CV%)
VTI/ha (15 %)
20,36
3.761,19
Limite Superior VTI/ha (15 %)

5.088,67
Pecuria
Vegetao Nativa
58
5
4.422,85
3.233,47
20,92
25,37
3.759,42
2.748,45
5.086,28
3.718,49
2 nvel categrico
Cerrado
4
55
4
5.049,07
4.424,62
3.008,78
29,70
21,14
24,89
4.291,71
3.760,93
2.557,46
5.806,43
5.088,31
3.460,10
Tabela 73 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT 1 Araguatins
Tipologias MRT 1-Araguatins
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
72
Mdia VTN/ha (R$)

3.299,51
Coeficiente de
Variao (CV%)
19,79
Limite Inferior Limite Superior VTN/ha (15 %)

VTN/ha (15 %)
2.804,58
3.794,44
Pecuria
Vegetao Nativa
61
5
3.302,57
3.233,47
17,42
25,37
2.807,18
2.748,45
3.797,96
3.718,49
2 nvel categrico
Cerrado
3
58
4
2.985,54
3.318,97
3.008,78
16,38
17,42
24,89
2.537,71
2.821,12
2.557,46
3.433,37
3.816,82
3.460,10
92
26.2.
Terra Nua (VTN) - MRT 2 Araguana
abaixo.
Municpios: Aragominas; Araguana; Araguan; Arapoema; Bandeirantes do TO; Carmolndia;
Muricilndia; Pau DArco; Piraqu; Santa F do Araguaia; Xambio.
Tabela 74 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 2 Araguana
Tipologias do MRT 2Araguana
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
34
Mdia - VTI/ha
(R$)
6.392,13
Coeficiente de
VTI/ha (15 %)
17,81
5.433,31

7.350,95
Pecuria
34
6.392,13
17,81
5.433,31
7.350,95
2 nvel categrico
14
7.849,61
16,64
6.672,17
9.027,05
27
5.890,34
26,39
5.006,79
6.773,89
Tabela 75 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 2 Araguana
Tipologias do MRT 2Araguana
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
49
Mdia VTN/ha (R$)

5.379,31
Coeficiente de
Variao (CV%)
25,93

VTN/ha (15 %)
4.572,41
6.186,21
Pecuria
49
5.379,31
25,93
4.572,41
6.186,21
2 nvel categrico
22
27
5.532,20
5.254,74
26,58
25,59
4.702,37
4.466,53
6.362,03
6.042,95
93
26.3.
Terra Nua (VTN) - MRT 3 Colinas
abaixo.
Municpios: Brasilndia do TO; Colinas do TO; Filadlfia; Nova Olinda; Palmeirante; Presidente
Kennedy; Tupiratins.
Tabela 76 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 3 Colinas
Tipologias do MRT 3-Colinas
do TO
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
11
Mdia - VTI/ha
(R$)
2.689,71
Coeficiente de
VTI/ha (15 %)
16,67
2.286,25

3.093,17
Pecuria
10
2.752,07
15,24
2.339,26
3.164,88
2 nvel categrico
12
2.413,05
24,45
2.051,09
2.775,01
Tabela 77 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 3 Colinas
Tipologias do MRT 3-Colinas
do TO
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
13
Mdia VTN/ha (R$)

2.414,61
Coeficiente de
Variao (CV%)
23,59

VTN/ha (15 %)
2.052,42
2.776,80
Pecuria
10
2.313,84
21,58
1.966,76
2.660,92
2 nvel categrico
10
2.311,26
25,81
1.964,57
2.657,95
94
26.4.
Terra Nua (VTN) - MRT 4 Colmia
abaixo.
Municpios: Araguacema; Bernardo Sayo; Caseara; Couto Magalhes; Dois Irmos do TO;
Goianorte; Itapor do TO; Juarina; Pequizeiro; Colmia.
Tabela 78 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 4 Colmia
Tipologias do MRT 4-Colmia
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
15
Mdia - VTI/ha
(R$)
4.419,55
Coeficiente de
VTI/ha (15 %)
22,52
3.756,62

5.082,48
Pecuria
13
4.149,86
18,11
3.527,38
4.772,34
2 nvel categrico
11
4.026,29
18,08
3.422,35
4.630,23
Tabela 79 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 4 Colmia
Tipologias do MRT 4Colmia
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
15
Mdia VTN/ha (R$)

3.682,87
Coeficiente de
Variao (CV%)
19,79

VTN/ha (15 %)
3.130,44
4.235,30
Pecuria
15
3.682,87
19,79
3.130,44
4.235,30
2 nvel categrico
13
3.675,32
21,27
3.124,02
4.226,62
95
26.5.
Terra Nua (VTN) - MRT 5 Guara
abaixo.
Municpios: Fortaleza do Taboco; Guara; Miranorte; Rio dos Bois

Tabela 80 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 5 Guara
Tipologias do MRT 5-Guara
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
4
Mdia - VTI/ha
(R$)
6.003,72
Coeficiente de
VTI/ha (15 %)
14,13
5.103,16

6.904,28
Pecuria
6.003,72
14,13
5.103,16
6.904,28
2 nvel categrico
6.283,19
12,44
5.340,71
7.225,67
Tabela 81 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 5 Guara
Tipologias do MRT 5-Guara
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
5
Mdia VTN/ha (R$)

4.395,36
Coeficiente de
Variao (CV%)
19,24

VTN/ha (15 %)
3.736,06
5.054,66
Pecuria
4.727,62
9,86
4.018,48
5.436,76
2 nvel categrico
4.839,99
10,33
4.113,99
5.565,99
96
26.6.
Terra Nua (VTN) - MRT 6 Gurupi
abaixo.
Municpios: Aliana do TO; Cristalndia; Crixs do TO; Duer; Formoso do Araguaia; Gurupi;
Lagoa da Confuso; Pium; Sandolndia; Santa Rita do TO.
Tabela 82 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 6 Gurupi
Tipologias do MRT6-Gurupi
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
32
Mdia - VTI/ha
(R$)
4.224,89
Coeficiente de
VTI/ha (15 %)
20,69
3.591,16

4.858,62
Agropecuria
5.707,65
8,88
4.851,50
6.563,80
Pecuria
27
4.294,08
18,33
3.649,97
4.938,19
Vegetao Nativa
2.551,65
14,96
2.168,90
2.934,40
2 nvel categrico
4
6
5.707,65
5.046,49
8,88
13,00
4.851,50
4.289,52
6.563,80
5.803,46
27
3.979,57
27,33
3.382,63
4.576,51
Cerrado
2.551,65
14,96
2.168,90
2.934,40
Tabela 83 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 6 Gurupi
Tipologias do MRT6-Gurupi
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
37
Mdia VTN/ha (R$)

2.843,07
Coeficiente de
Variao (CV%)
26,25

VTN/ha (15 %)
2.416,61
3.269,53
Agropecuria
Pecuria
4
29
3.784,61
2.860,04
25,67
28,04
3.216,92
2.431,03
4.352,30
3.289,05
Vegetao Nativa
2.465,97
15,36
2.096,07
2.835,87
2 nvel categrico
Cerrado
4
6
27
5
3.784,61
4.202,10
2.466,59
2.465,97
25,67
13,01
28,24
15,36
3.216,92
3.571,79
2.096,60
2.096,07
4.352,30
4.832,42
2.836,58
2.835,87
97
26.7.
Terra Nua (VTN) - MRT 7 Paraso do Tocantins
abaixo.
Municpios: Abreulndia; Barrolndia; Chapada de Areia; Divinpolis do TO; Ftima;

Marianpolis do TO; Monte Santo do TO; Nova Rosalndia; Oliveira de Ftima; Paraso do TO;
Pugmil.
Tabela 84 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 7 Paraso do Tocantins
Tipologias do MRT 7-Paraso
do TO
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
18
Mdia - VTI/ha
(R$)
6.065,20
Coeficiente de
VTI/ha (15 %)
27,89
5.155,42

6.974,98
Pecuria
17
6.967,67
29,85
5.922,52
8.012,82
2 nvel categrico
16
5.822,57
27,68
4.949,18
6.695,96
Tabela 85 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 7 Paraso do Tocantins
Tipologias do MRT 7-Paraso
do TO
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
19
Mdia VTN/ha (R$)

4.868,43
Coeficiente de
Variao (CV%)
29,90

VTN/ha (15 %)
4.138,17
5.598,69
Pecuria
12
4.482,03
16,73
3.809,73
5.154,33
2 nvel categrico
16
4.581,37
29,75
3.894,16
5.268,58
98
26.8.
Terra Nua (VTN) - MRT 8 Peixe
abaixo.
Municpios: Alvorada; Araguau; Cariri do TO; Figueirpolis; Ja do TO; Palmeirpolis; Peixe;

So Salvador do TO; Sucupira; Talism.
Tabela 86 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 8 Peixe
Tipologias do MRT 8-Peixe
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
22
Mdia - VTI/ha
(R$)
5.522,49
Coeficiente de
VTI/ha (15 %)
24,62
4.694,12

6.350,86
Agropecuria
6.433,88
10,46
5.468,80
7.398,96
Pecuria
16
5.075,54
24,35
4.314,21
5.836,87
2 nvel categrico
5
8
6.433,88
7.284,35
10,46
29,09
5.468,80
6.191,70
7.398,96
8.377,00
4.183,89
17,24
3.556,31
4.811,47
Tabela 87 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 8 Peixe
Tipologias do MRT 8-Peixe
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
20
Mdia VTN/ha (R$)

4.937,92
Coeficiente de
Variao (CV%)
22,18

VTN/ha (15 %)
4.197,23
5.678,61
Agropecuria
Pecuria
5
14
5.647,79
4.532,12
8,87
21,56
4.800,62
3.852,30
6.494,96
5.211,94
2 nvel categrico
5
8
8
5.647,79
6.329,03
3.460,07
8,87
29,94
23,22
4.800,62
5.379,68
2.941,06
6.494,96
7.278,38
3.979,08
99
26.9.
Terra Nua (VTN) - MRT 9 Natividade
abaixo.
Municpios: Almas; Chapada da Natividade; Ipueiras; Mateiros; Natividade; Pindorama do TO;

Ponte Alta do TO; Santa Rosa do TO; So Flix do TO; So Valrio; Silvanpolis.
Tabela 88 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 9 Natividade
Tipologias do MRT 9Natividade
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
13
Mdia - VTI/ha
(R$)
1.459,60
Coeficiente de
VTI/ha (15 %)
21,63
1.240,66

1.678,54
Agricultura
Pecuria
Vegetao Nativa
3
9
5
6.887,05
1.690,04
582,11
22,91
25,39
9,95
5.853,99
1.436,53
494,79
7.920,11
1.943,55
669,43
2 nvel categrico
Cerrado
3
9
5
6.887,05
1.827,78
582,11
22,91
28,24
9,95
5.853,99
1.553,61
494,79
7.920,11
2.101,95
669,43
Tabela 89 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 9 Natividade
Tipologias do MRT 9Natividade
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
15
Mdia VTN/ha (R$)

1.008,41
Coeficiente de
Variao (CV%)
28,52

VTN/ha (15 %)
857,15
1.159,67
Agricultura
Pecuria
Vegetao Nativa
3
7
5
6.566,80
1.225,38
565,33
24,16
21,82
11,19
5.581,78
1.041,57
480,53
7.551,82
1.409,19
650,13
2 nvel categrico
Cerrado
3
8
5
6.566,80
1.391,96
565,33
24,16
23,43
11,19
5.581,78
1.183,17
480,53
7.551,82
1.600,75
650,13
100
26.10.
Terra Nua (VTN) - MRT 10 Dianpolis
abaixo.
Municpios: Arraias; Aurora do TO; Combinado; Conceio do TO; Dianpolis; Lavandeira;

Novo Alegre; Novo Jardim; Paran; Ponte Alta do Bom Jesus; Porto Alegre do TO; Rio da
Conceio; Taguatinga; Taipas do TO.
Tabela 90 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 10 Dianpolis
Tipologias do MRT 10Dianpolis
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
8
Mdia - VTI/ha
(R$)
2.311,47
Coeficiente de
VTI/ha (15 %)
20,09
1.964,75

2.658,19
Pecuria
Vegetao Nativa
8
5
2.578,01
1.335,91
22,99
19,75
2.191,31
1.135,52
2.964,71
1.536,30
2 nvel categrico
Cerrado
6
5
2.350,21
1.335,91
19,84
19,75
1.997,68
1.135,52
2.702,74
1.536,30
Tabela 91 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 10 Dianpolis
Tipologias do MRT 10Dianpolis
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
13
Mdia VTN/ha (R$)

1.950,86
Coeficiente de
Variao (CV%)
29,83

VTN/ha (15 %)
1.658,23
2.243,49
Pecuria
Vegetao Nativa
8
5
2.173,86
1.273,80
21,48
18,52
1.847,78
1.082,73
2.499,94
1.464,87
2 nvel categrico
Cerrado
4
5
1.805,76
1.273,80
20,93
18,52
1.534,90
1.082,73
2.076,62
1.464,87
101
26.11.
Terra Nua (VTN) - MRT 11 Pedro Afonso
abaixo.
Municpios: Tupirama; Bom Jesus do TO; Centenrio; Lagoa do TO; Lizarda; Novo Acordo;
Pedro Afonso; Recursolndia; Rio Sono; Santa Maria do TO; Santa Tereza do TO; Tocantnia.
Tabela 92 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 11 Pedro Afonso
Tipologias do MRT 11-Pedro
Afonso
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
11
Mdia - VTI/ha
(R$)
2.025,96
Coeficiente de
VTI/ha (15 %)
15,83
1.722,07

2.329,85
Agricultura
7.610,19
24,02
6.468,66
8.751,72
Pecuria
2.776,92
17,84
2.360,38
3.193,46
Vegetao Nativa
1.341,83
29,56
1.140,56
1.543,10
2 nvel categrico
7.610,19
24,02
6.468,66
8.751,72
2.794,75
18,84
2.375,54
3.213,96
Cerrado
1.341,83
29,56
1.140,56
1.543,10
Tabela 93 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 11 Pedro Afonso
Tipologias do MRT 11-Pedro
Afonso
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
14
Mdia VTN/ha (R$)

2.001,47
Coeficiente de
Variao (CV%)
15,49

VTN/ha (15 %)
1.701,25
2.301,69
Agricultura
6.193,53
14,71
5.264,50
7.122,56
Pecuria
Vegetao Nativa
9
9
2.454,34
1.317,43
16,26
28,88
2.086,19
1.119,82
2.822,49
1.515,04
2 nvel categrico
Cerrado
3
7
9
6.193,53
2.384,10
1.317,43
14,71
14,26
28,88
5.264,50
2.026,49
1.119,82
7.122,56
2.741,72
1.515,04
102
26.12.
Terra Nua (VTN) - MRT 12 Goiatins
abaixo.
Municpios: Barra do Ouro; Campos Lindos; Goiatins; Itacaj; Itapiratins

Tabela 94 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 12 Goiatins
Tipologias do MRT 12Goiatins
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
6
Mdia - VTI/ha
(R$)
1.702,22
Coeficiente de
VTI/ha (15 %)
8,00
1.446,89

1.957,55
Pecuria
1.538,24
19,63
1.307,50
1.768,98
Vegetao Nativa
1.737,19
4,41
1.476,61
1.997,77
2 nvel categrico
1.538,24
19,63
1.307,50
1.768,98
Cerrado
1.737,19
4,41
1.476,61
1.997,77
Tabela 95 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 12 Goiatins
Tipologias do MRT 12Goiatins
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
6
Mdia VTN/ha (R$)

1.600,98
Coeficiente de
Variao (CV%)
14,47

VTN/ha (15 %)
1.360,83
1.841,13
Pecuria
Vegetao Nativa
3
3
1.238,85
1.719,63
19,16
4,42
1.053,02
1.461,69
1.424,68
1.977,57
2 nvel categrico
Cerrado
3
3
1.238,85
1.719,63
19,16
4,42
1.053,02
1.461,69
1.424,68
1.977,57
103
26.13.
Terra Nua (VTN) - MRT 13 Palmas
abaixo.
Municpios: Brejinho de Nazar; Miracema do TO; Aparecida do Rio Negro; Lajeado; Monte do
Carmo; Porto Nacional; Palmas.
Tabela 96 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor Total do Imvel (VTI) - MRT - 13 Palmas
Tipologias do MRT 13-Palmas
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
12
Mdia - VTI/ha
(R$)
6.628,44
Coeficiente de
VTI/ha (15 %)
28,46
5.634,17

7.622,71
Agropecuria
8.841,25
21,83
7.515,06
10.167,44
Pecuria
4.356,93
17,79
3.703,39
5.010,47
2 nvel categrico
8.841,25
21,83
7.515,06
10.167,44
4.012,40
25,47
3.410,54
4.614,26
Tabela 97 - Planilha de Preos Referenciais (PPR) do Valor da Terra Nua (VTN) - MRT - 13 Palmas
Tipologias do MRT 13Palmas
1 nvel categrico
N de Elementos
Saneados
7
Mdia VTN/ha (R$)

5.894,40
Coeficiente de
Variao (CV%)
21,70

VTN/ha (15 %)
5.010,24
6.778,56
Agropecuria
Pecuria
6
5
8.270,77
3.278,91
27,43
16,46
7.030,15
2.787,07
9.511,39
3.770,75
2 nvel categrico
6
5
8.270,77
3.278,91
27,43
16,46
7.030,15
2.787,07
9.511,39
3.770,75
104
27. Bibliografia
reas ndigenas do Brasil / FUNAI. Disponvel em http://www.funai.gov.br/index.php/shape
Bacias dos Rio Araguaia e do Rio Tocantins. Fonte: SEPLAN/TO; Base de Dados
Geogrficos do Estado do Tocantins. Disponvel em
http://seplan.to.gov.br/zoneamento/bases-vetoriais/
Glebas Federais no Estado do Tocantins. Disponvel em:
http://acervofundiario.incra.gov.br/i3geo
Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria/INCRA: Manual de Obteno de
Terras e Pericias Judiciais / Mdulo V. 2006. 140p.
Levantamento da Produo Agropecuria do Tocantins. Disponvel em
http://www.sidra.ibge.gov.br/
Levantamento dos Imveis particulares do Estado do Tocantins. Disponvel em
http://www.incra.gov.br/sites/default/files/uploads/estrutura-fundiaria/estat-sticas-de-im-veisrurais-/cadastro_imoveis_rurais_to_geral_pub_e_priv.pdf
Malha Ferroviria do Brasil. Fonte: Ferrovias Valec / Ministrio do Transportes. Disponvel
em www.valec.gov.br.
Mapa Rodovirio do Estado do Tocantins - 2015 Fonte: Secretria de Infraestrutura,
Habitao e Servios Pblicos do Tocantins. (http://seinf.to.gov.br/menu-lateral/mapasrodoviarios/)
Projetos de Assentamento no Estado do Tocantins. Disponvel em
http://acervofundiario.incra.gov.br
Relatrio de Descrio e Delimitao Geogrfica dos Mercados Regionais de Terras (MRT).
Processo Administrativo INCRA-TO n 54400.000881/2015-70.
Unidades de Conservao Ambiental e Legalmente Protegidas do Estado do Tocantins /
Secretaria do Meio Ambiente e Recursos Hdricos. Disponvel em http://gesto.to.gov.br/uc/
105
PPR/SR09/n 1/2016/MRT 1 - Noroeste

Tipologia
saneamento
elem. Discre.
elem. San.
11
33
elem.
44
Uso Indefinido (mdia geral)

1 nivel categrico
Lavoura
Pecuria
2 nvel categrico
Lavoura Anual
Lavoura Perene
Pecuria de Corte
mdia
R$ 22.934,17
Valor Total do Imvel - VTI

CV
mnimo
mximo
8,71% R$ 19.494,04 R$ 26.374,29
Valor da Terra Nua - VTN

NA
mdia
CV
mnimo
mximo
R$ 21.349,57 10,33% R$ 18.147,14 R$ 24.552,01 0,436
Benfeitorias
6,91%
13
31
0
6
13
25
R$ 28.771,40
R$ 22.798,00
38,22%
8,26%
R$ 24.455,69
R$ 19.378,30
R$ 33.087,11
R$ 26.217,70
R$ 28.142,76 37,50% R$ 23.921,35

R$ 20.769,92 8,70% R$ 17.654,43
R$ 32.364,18 0,462
R$ 23.885,41 0,435
2,18%
8,90%
5
8
31
0
1
6
5
7
25
R$ 40.042,94
R$ 22.772,54
R$ 22.798,00
22,89%
8,28%
8,26%
R$ 34.036,50
R$ 19.356,66
R$ 19.378,30
R$ 46.049,39
R$ 26.188,42
R$ 26.217,70
R$ 38.904,69 21,79% R$ 33.068,99

R$ 22.623,91 9,27% R$ 19.230,32
R$ 20.769,92 8,70% R$ 17.654,43
R$ 44.740,39 0,519
R$ 26.017,49 0,427
R$ 23.885,41 0,435
2,84%
0,65%
8,90%
PPR/SR09/n 1/2016/MRT 2 - Oeste/Sudoeste

Tipologia
1 nivel categrico
Lavoura
Explorao Mista
2 nvel categrico
Lavoura Padro
Explorao Mista Padro
saneamento
elementos
elem. Discrepantes
elem. Saneados
51
0
51

mdia
CV
mnimo
mximo
R$ 40.023,27 51,98% R$ 34.019,78 R$ 46.026,76

NA
mdia
CV
mnimo
mximo
R$ 38.841,12 52,23% R$ 33.014,95 R$ 44.667,29 0,449
% benfeitoria
2,95%
25
26
0
1
25
25
R$ 54.783,36
R$ 24.669,23
33,48%
37,07%
R$ 46.565,85
R$ 20.968,85
R$ 63.000,86
R$ 28.369,62
R$ 53.226,81 33,69% R$ 45.242,79

R$ 23.859,07 36,82% R$ 20.280,21
R$ 61.210,83 0,481
R$ 27.437,93 0,418
2,84%
3,28%
25
26
0
1
25
25
R$ 54.783,36
R$ 24.669,23
33,48%
37,07%
R$ 46.565,85
R$ 20.968,85
R$ 63.000,86
R$ 28.369,62
R$ 53.226,81 33,69% R$ 45.242,79

R$ 23.859,07 36,82% R$ 20.280,21
R$ 61.210,83 0,481
R$ 27.437,93 0,418
2,84%
3,28%
PPR/SR09/n 1/2016/MRT 3 - Norte

Tipologia
1 nivel categrico
Lavoura
Pecuria
Explorao Mista
2 nvel categrico
Lavoura Superior
Lavoura Regular
saneamento
elementos
elem. Discrepantes
elem. Saneados
73
0
73

mdia
CV
mnimo
mximo
R$ 39.798,88 41,03% R$ 33.829,05 R$ 45.768,72

NA
mdia
CV
mnimo
mximo
R$ 39.039,28 42,03% R$ 33.183,39 R$ 44.895,17 0,515
% benfeitoria
1,91%
40
7
26
0
0
0
40
7
26
R$ 49.138,56
R$ 21.549,10
R$ 30.343,56
30,04%
44,02%
29,56%
R$ 41.767,77
R$ 18.316,73
R$ 25.792,03
R$ 56.509,34
R$ 24.781,46
R$ 34.895,10
R$ 48.557,94 30,19% R$ 41.274,25

R$ 19.547,70 40,15% R$ 16.615,54
R$ 29.642,93 30,57% R$ 25.196,49
R$ 55.841,63 0,595
R$ 22.479,85 0,313
R$ 34.089,37 0,446
1,18%
9,29%
2,31%
32
8
0
0
32
8
R$ 53.710,04
R$ 30.852,63
23,40%
19,69%
R$ 45.653,53
R$ 26.224,74
R$ 61.766,54
R$ 35.480,53
R$ 53.122,35 23,41% R$ 45.154,00

R$ 30.300,29 19,78% R$ 25.755,25
R$ 61.090,70 0,614
R$ 34.845,34 0,523
1,09%
1,79%
PPR/SR09/n 1/2016/MRT 4 - Litoral/Metropolitana

*saneado pelo VTN
Tipologia
1 nivel categrico
Pecuria
Reflorestamento
2 nvel categrico
Pecuria Baixa Lotao
Reflorestamento Pinus
saneamento
elementos
elem. Discrepantes
elem. Saneados
34
3
31

mdia
CV
mnimo
mximo
R$ 10.787,15 100,95% R$ 9.169,08 R$ 12.405,22

mdia
CV
mnimo
mximo
R$ 5.252,61 46,21% R$ 4.464,72
R$ 6.040,50
NA
% benfeitoria
0,275
51,31%
21
8
2
0
19
8
R$ 9.208,26
R$ 8.167,20
90,12%
42,86%
R$ 7.827,02
R$ 6.942,12
R$ 10.589,49
R$ 9.392,28
R$ 5.600,60
R$ 4.402,87
49,66%
45,17%
R$ 4.760,51
R$ 3.742,44
R$ 6.440,69
R$ 5.063,30
0,271
0,277
39,18%
46,09%
21
7
2
0
19
7
R$ 9.208,26
R$ 8.557,21
90,12%
41,93%
R$ 7.827,02
R$ 7.273,63
R$ 10.589,49
R$ 9.840,79
R$ 5.600,60
R$ 4.332,79
49,66%
49,33%
R$ 4.760,51
R$ 3.682,87
R$ 6.440,69
R$ 4.982,71
0,271
0,276
39,18%
49,37%
PPR/SR09/n 1/2016/MRT 5 - Centro

Tipologia
Uso Indefinido (Mdia Geral)
1 nivel categrico
Explorao Mista
Lavoura
Pastagem
2 nvel categrico
Explorao Mista Regular
Explorao Mista Superior
Lavoura Acesso Inferior
Lavoura Acesso Superior
Pastagem Regular
Pastagem Superior
saneamento
elementos
elem. Discrepantes
elem. Saneados
65
24
41

mdia
CV
mnimo
mximo
R$ 13.464,09 24,11% R$ 11.444,47 R$ 15.483,70

NA
mdia
CV
mnimo
mximo
R$ 13.047,81 24,65% R$ 11.090,64 R$ 15.004,99 0,363
Benfeitoria
3,09%
22
16
27
2
1
3
20
15
24
R$ 19.064,99
R$ 39.411,20
R$ 12.373,22
42,65%
36,69%
20,71%
R$ 16.205,24
R$ 33.499,52
R$ 10.517,24
R$ 21.924,74
R$ 45.322,88
R$ 14.229,20
R$ 18.509,97 42,90%
R$ 39.164,31 36,57%
R$ 11.938,51 20,89%
R$ 15.733,48
R$ 33.289,66
R$ 10.147,73
R$ 21.286,47 0,416
R$ 45.038,95 0,536
R$ 13.729,29 0,328
2,91%
0,63%
3,51%
14
8
4
12
7
20
3
0
0
1
2
2
11
8
4
11
5
18
R$ 13.221,52
R$ 29.788,20
R$ 23.141,41
R$ 45.327,49
R$ 12.346,57
R$ 13.007,89
23,65%
34,06%
29,03%
25,62%
0,92%
21,33%
R$ 11.238,29
R$ 25.319,97
R$ 19.670,20
R$ 38.528,36
R$ 10.494,59
R$ 11.056,71
R$ 15.204,75
R$ 34.256,43
R$ 26.612,62
R$ 52.126,61
R$ 14.198,56
R$ 14.959,08
R$ 12.785,82
R$ 28.711,73
R$ 22.893,47
R$ 45.080,97
R$ 11.775,21
R$ 12.570,85
R$ 10.867,94
R$ 24.404,97
R$ 19.459,45
R$ 38.318,83
R$ 10.008,93
R$ 10.685,22
R$ 14.703,69
R$ 33.018,49
R$ 26.327,50
R$ 51.843,12
R$ 13.541,50
R$ 14.456,47
3,30%
3,61%
1,07%
0,54%
4,63%
3,36%
saneamento
elementos
elem. Discrepantes
elem. Saneados
124
19
105
mdia
R$ 9.056,21
23,69%
32,44%
27,97%
25,34%
1,72%
21,51%
0,381
0,503
0,464
0,562
0,292
0,345
PPR/SR09/n 1/2016/MRT 6 - Centro Sul

Tipologia
Uso Indefinido
1 nivel categrico
Mata
Explorao Mista
Pecuria
Lavoura
2 nvel categrico
Mata Padro
Pecuria Padro
Lavoura Regular
Lavoura Superior

CV
mnimo
mximo
54,03%
R$ 7.697,78 R$ 10.414,64

mdia
CV
mnimo
R$ 8.684,18 52,27%
R$ 7.381,55
NA
mximo
R$ 9.986,81 0,280
Benfeitoria
4,11%
20
35
50
19
11
4
0
1
9
31
50
18
R$ 3.884,76
R$ 11.635,02
R$ 9.182,51
R$ 20.205,14
2,97%
54,40%
48,16%
41,65%
R$ 3.302,05
R$ 9.889,77
R$ 7.805,13
R$ 17.174,37
R$ 4.467,47
R$ 13.380,28
R$ 10.559,88
R$ 23.235,91
R$ 3.884,76 2,97%
R$ 10.899,71 52,74%
R$ 8.834,96 47,92%
R$ 19.690,23 40,74%
R$ 3.302,05
R$ 9.264,75
R$ 7.509,72
R$ 16.736,70
R$ 4.467,47
R$ 12.534,66
R$ 10.160,21
R$ 22.643,77
0,196
0,313
0,284
0,396
0,00%
6,32%
3,78%
2,55%
20
20
15
50
7
12
11
5
3
0
0
0
9
15
12
50
7
12
R$ 3.884,76
R$ 6.020,38
R$ 17.800,66
R$ 9.182,51
R$ 14.497,50
R$ 24.950,00
2,97%
41,66%
22,11%
48,16%
51,86%
30,93%
R$ 3.302,05
R$ 5.117,33
R$ 15.130,56
R$ 7.805,13
R$ 12.322,87
R$ 21.207,50
R$ 4.467,47
R$ 6.923,44
R$ 20.470,76
R$ 10.559,88
R$ 16.672,12
R$ 28.692,51
R$ 3.884,76
R$ 5.910,47
R$ 16.797,18
R$ 8.834,96
R$ 14.227,11
R$ 24.232,07
R$ 3.302,05
R$ 5.023,90
R$ 14.277,61
R$ 7.509,72
R$ 12.093,05
R$ 20.597,26
R$ 4.467,47
R$ 6.797,05
R$ 19.316,76
R$ 10.160,21
R$ 16.361,18
R$ 27.866,88
0,196
0,279
0,368
0,284
0,347
0,432
0,00%
1,83%
5,64%
3,78%
1,87%
2,88%
2,97%
41,12%
23,55%
47,92%
51,75%
29,88%
PPR/SR09/n 1/2016/MRT 7 - Campos Gerais

Tipologia
1 nivel categrico
Mata
Explorao Mista
Lavoura
2 nvel categrico
Explorao Mista de Alto Potencial
Explorao Mista de Baixo Potencial
saneamento
elementos
elem. Discrepantes
elem. Saneados
20
5
15

mdia
CV
mnimo
mximo
R$ 14.611,08 50,50% R$ 12.419,42 R$ 16.802,74

NA
mdia
CV
mnimo
mximo
R$ 13.555,31 53,25% R$ 11.522,02 R$ 15.588,61 0,339
Benfeitoria
7,23%
3
13
7
0
1
0
3
12
7
R$ 8.861,77
R$ 14.330,96
R$ 37.778,20
71,16%
49,38%
50,85%
R$ 7.532,51
R$ 12.181,32
R$ 32.111,47
R$ 10.191,04
R$ 16.480,61
R$ 43.444,93
R$ 8.861,77 71,16%
R$ 13.110,45 52,42%
R$ 36.028,71 53,55%
R$ 7.532,51
R$ 11.143,89
R$ 30.624,40
R$ 10.191,04 0,181
R$ 15.077,02 0,315
R$ 41.433,02 0,575
0,00%
8,52%
4,63%
6
7
2
0
4
7
R$ 22.667,94
R$ 9.754,75
11,20%
42,94%
R$ 19.267,75
R$ 8.291,54
R$ 26.068,13
R$ 11.217,96
R$ 21.307,35 11,56%
R$ 8.439,93 43,25%
R$ 18.111,24
R$ 7.173,94
R$ 24.503,45 0,435
R$ 9.705,92 0,243
6,00%
13,48%
saneamento
elementos
elem. Discrepantes
elem. Saneados
49
10
39
mdia
R$ 22.163,11
PPR/SR09/n 1/2016/MRT 8 - Norte Pioneiro

Tipologia
1 nivel categrico
Explorao Mista
Lavoura
Pecuria
2 nvel categrico
Lavoura Regular
Lavoura Superior
Pecuria Regular
Pecuria Superior

CV
mnimo
mximo
18,91% R$ 18.838,64 R$ 25.487,58

NA
mdia
CV
mnimo
mximo
R$ 21.206,06 19,43% R$ 18.025,15 R$ 24.386,97 0,404
Benfeitoria
4,32%
18
16
15
1
1
1
17
15
14
R$ 22.760,29
R$ 31.192,37
R$ 18.917,18
17,53%
16,85%
13,50%
R$ 19.346,25
R$ 26.513,52
R$ 16.079,60
R$ 26.174,33
R$ 35.871,23
R$ 21.754,76
R$ 21.712,08 17,49%
R$ 29.784,24 15,74%
R$ 17.945,00 13,30%
R$ 18.455,27
R$ 25.316,61
R$ 15.253,25
R$ 24.968,89 0,429
R$ 34.251,88 0,534
R$ 20.636,75 0,325
4,61%
4,51%
5,14%
10
8
9
7
7
8
2
0
0
0
0
1
8
8
9
7
7
7
R$ 19.400,35
R$ 26.301,33
R$ 29.742,12
R$ 35.094,44
R$ 16.661,60
R$ 21.172,76
9,61%
13,50%
15,37%
20,07%
7,70%
3,68%
R$ 16.490,30
R$ 22.356,13
R$ 25.280,80
R$ 29.830,27
R$ 14.162,36
R$ 17.996,85
R$ 22.310,40
R$ 30.246,53
R$ 34.203,44
R$ 40.358,60
R$ 19.160,84
R$ 24.348,68
R$ 18.541,43
R$ 25.363,25
R$ 28.765,14
R$ 32.349,27
R$ 15.842,98
R$ 20.047,02
R$ 15.760,21
R$ 21.558,76
R$ 24.450,37
R$ 27.496,88
R$ 13.466,53
R$ 17.039,97
R$ 21.322,64
R$ 29.167,74
R$ 33.079,91
R$ 37.201,66
R$ 18.219,43
R$ 23.054,08
4,43%
3,57%
3,28%
7,82%
4,91%
5,32%
10,46%
11,85%
14,85%
17,10%
6,74%
4,69%
0,400
0,468
0,502
0,597
0,297
0,352
media estado
R$ 21.604,74
INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA - INCRA

DIRETORIA DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE PROJETOS DE ASSENTAMENTO - DT
COORDENAO-GERAL DE OBTENO DE TERRAS - DTO
DIVISO DE ANLISE E ESTUDO DO MERCADO DE TERRAS - DTO-2
SR-26/TOCANTINS
PREOS REFERENCIAIS DE TERRAS E IMVEIS RURAIS (em R$)

PPR/n01/SR-26/2016
Publicao
MRT
Tipologia de Uso
Todas as tipologias do MRT
set/16
N Elem.
Saneados
Valor Total do Imvel VTI/ha (R$)

limite
CV %
Valor Mdio limite inferior
superior
Valor da Terra Nua VTN/ha (R$)

N Elem.
Saneados
CV %
Custo/Famlia (R$)
limite
superior
62
20,36
4.424,93
3.761,19
5.088,67
72
19,79
3.299,51
2.804,58
3.794,44
166.023,82
Pecuria
58
20,92
4.422,85
3.759,42
5.086,28
61
17,42
3.302,57
2.807,18
3.797,96
165.945,77
Vegetao Nativa
25,37
3.233,47
2.748,45
3.718,49
25,37
3.233,47
2.748,45
3.718,49
121.320,12
29,70
5.049,07
4.291,71
5.806,43
16,38
2.985,54
2.537,71
3.433,37
189.441,61
55
21,14
4.424,62
3.760,93
5.088,31
58
17,42
3.318,97
2.821,12
3.816,82
166.012,18
Cerrado
24,89
3.008,78
2.557,46
3.460,10
24,89
3.008,78
2.557,46
3.460,10
112.889,73
34
17,81
6.392,13
5.433,31
7.350,95
49
25,93
5.379,31
4.572,41
6.186,21
265.334,76
34
17,81
6.392,13
5.433,31
7.350,95
49
25,93
5.379,31
4.572,41
6.186,21
265.334,76
14
16,64
7.849,61
6.672,17
9.027,05
22
26,58
5.532,20
4.702,37
6.362,03
325.834,17
27
26,39
5.890,34
5.006,79
6.773,89
27
25,59
5.254,74
4.466,53
6.042,95
244.505,66
11
16,67
2.688,71
2.286,25
3.093,17
13
23,59
2.414,61
2.052,42
2.776,80
137.575,44
10
15,24
2.752,07
2.339,26
3.164,88
10
21,58
2.313,84
1.966,76
2.660,92
140.765,08
12
24,45
2.413,05
2.051,09
2.775,01
10
25,81
2.311,26
1.964,57
2.657,95
123.424,61
15
22,52
4.419,55
3.756,62
5.082,48
15
19,79
3.682,87
3.130,44
4.235,30
208.679,22
13
18,11
4.149,86
3.527,38
4.772,34
15
19,79
3.682,87
3.130,44
4.235,30
195.945,18
11
18,08
4.026,29
3.422,35
4.630,23
13
21,27
3.675,32
3.124,02
4.226,62
190.110,54
14,13
6.003,72
5.103,16
6.904,28
19,24
4.395,36
3.736,06
5.054,66
244.925,96
14,13
6.003,72
5.103,16
6.904,28
9,86
4.727,62
4.018,48
5.436,76
244.925,96
12,44
6.283,19
5.340,71
7.225,67
10,33
4.839,99
4.113,99
5.565,99
256.327,13
32
20,69
4.224,89
3.591,16
4.858,62
37
26,25
2.843,07
2.416,61
3.269,53
278.927,24
Agropecuria
8,88
5.707,65
4.851,50
6.563,80
25,67
3.784,61
3.216,92
4.352,30
376.819,05
Pecuria
27
18,33
4.294,08
3.649,97
4.938,19
29
28,04
2.860,04
2.431,03
3.289,05
283.495,16
Vegetao Nativa
14,96
2.551,65
2.168,90
2.934,40
15,36
2.465,97
2.096,07
2.835,87
168.459,93
8,88
5.707,65
4.851,50
6.563,80
25,67
3.784,61
3.216,92
4.352,30
376.819,05
13,00
5.046,49
4.289,52
5.803,46
13,01
4.202,10
3.571,79
4.832,42
333.169,27
27
27,33
3.979,57
3.382,63
4.576,51
27
28,24
2.466,59
2.096,60
2.836,58
262.731,21
Cerrado
14,96
2.551,65
2.168,90
2.934,40
15,36
2.465,97
2.096,07
2.835,87
168.459,93

Abreulndia, Barrolndia, Chapada de Areia,
1 nvel categrico
VII - PARASO
Divinpolis do TO, Ftima, Marianpolis do TO,
DO
Pecuria
Monte Santo do TO, Nova Rosalndia, Oliveira de
TOCANTINS
2 nvel categrico
Ftima, Paraso do TO e Pugmil
18
27,89
6.065,20
5.155,42
6.974,98
19
29,90
4.468,43
4.133,17
5.598,69
314.746,88
17
29,85
6.967,67
5.922,52
8.012,82
12
16,73
4.482,03
3.809,73
5.154,33
361.579,57
16
27,68
5.822,57
4.949,18
6.695,96
16
29,75
4.581,37
3.894,16
5.268,58
302.155,87
22
24,62
5.522,49
4.694,12
6.350,86
20
22,18
4.937,92
4.197,23
5.678,61
262.902,00
Agropecuria
10,46
6.433,88
5.468,80
7.398,96
8,87
5.647,79
4.800,62
6.494,96
306.289,36
Pecuria
16
24,35
5.075,54
4.314,21
5.836,87
14
21,56
4.532,12
3.852,30
5.211,94
241.624,63
10,46
6.433,88
5.468,80
7.398,96
8,87
5.647,79
4.800,62
6.494,96
306.289,36
29,09
7.284,35
6.191,70
8.377,00
29,94
6.329,03
5.379,68
7.278,38
346.776,58
17,24
4.183,89
3.556,31
4.811,47
23,22
3.460,07
2.941,06
3.979,08
199.177,01
13
21,63
1.459,60
1.240,66
1.678,54
15
28,52
1.008,41
857,15
1.159,67
88.063,65
22,91
6.887,05
5.853,99
7.920,11
24,16
6.566,80
5.581,78
7.551,82
415.523,96
25,39
1.690,04
1.436,53
1.943,55
21,82
1.225,38
1.041,57
1.409,19
101.967,04
9,95
582,11
494,79
669,43
11,19
565,33
480,53
650,13
35.121,08
22,91
6.887,05
5.853,99
7.920,11
24,16
6.566,80
5.581,78
7.551,82
415.523,96
28,24
1.827,78
1.553,61
2.101,95
23,43
1.391,96
1.183,17
1.600,75
110.277,46
Cerrado
9,95
582,11
494,79
669,43
11,19
565,33
480,53
650,13
35.121,08
20,09
2.311,47
1.964,75
2.658,19
13
29,83
1.950,86
1.658,23
2.243,49
105.995,69
Pecuria
22,99
2.578,01
2.191,31
2.964,71
21,48
2.173,86
1.847,78
2.499,94
118.218,26
Vegetao Nativa
19,75
1.335,91
1.135,52
1.536,30
18,52
1.273,80
1.082,73
1.464,87
61.260,02
19,84
2.350,21
1.997,68
2.702,74
20,93
1.805,76
1.534,90
2.076,62
107.772,17
Cerrado
19,75
1.335,91
1.135,52
1.536,30
18,52
1.273,80
1.082,73
1.464,87
61.260,02
11
15,83
2.025,96
1.722,07
2.329,85
14
15,49
2.001,47
1.701,25
2.301,69
100.294,54
24,02
7.610,19
6.468,66
8.751,72
14,71
6.193,53
5.264,50
7.122,56
376.740,17
17,84
2.776,92
2.360,38
3.193,46
16,26
2.454,34
2.086,19
2.822,49
137.470,59
29,56
1.341,83
1.140,56
1.543,10
28,88
1.317,43
119,82
1.515,04
66.426,89
24,02
7.610,19
6.468,66
8.751,72
14,71
6.193,53
5.264,50
7.122,56
376.740,17
18,84
2.794,75
2.375,54
3.213,96
14,26
2.384,10
2.026,49
2.741,72
138.353,26
Cerrado
29,56
1.341,83
1.140,56
1.543,10
28,88
1.317,43
1.119,82
1.515,04
66.426,89
8,00
1.702,22
1.446,89
1.957,55
14,47
1.600,98
1.360,83
1.841,13
78.823,17
19,63
1.538,24
1.307,50
1.768,98
19,16
1.238,85
1.053,02
1.424,68
71.229,90
4,41
1.737,19
1.476,61
1.997,77
4,42
1.719,63
1.461,69
1.977,57
80.442,49
19,63
1.538,24
1.307,50
1.768,98
19,16
1.238,85
1.053,02
1.424,68
71.229,90
Cerrado
4,41
1.737,19
1.476,61
1.997,77
4,42
1.719,63
1.461,69
1.977,57
80.442,49
12
28,46
6.628,44
5.634,17
7.622,71
21,70
5.894,40
5.010,24
6.778,56
321.511,16
Agropecuria
21,83
8.841,25
7.515,06
10.167,44
27,43
8.270,77
7.030,15
9.511,39
428.843,06
Pecuria
17,79
4.356,93
3.703,39
5.010,47
16,46
3.278,91
2.787,07
3.770,75
211.332,02
21,83
8.841,25
7.515,06
10.167,44
27,43
8.270,77
7.030,15
9.511,39
428.843,06
25,47
4.012,40
3.410,54
4.614,26
16,46
3.278,91
2.787,07
3.770,75
194.620,66
Aguiarnpolis, Anans, Angico, Araguatins,

Augustinpolis, Axix do TO, Babaulndia, Buriti do
TO, Cachoeirinha, Carrasco Bonito, Darcinpolis,
IEsperantina, Iguatins, Luzinpolis,, Maurilndia do TO,
Palmeiras do TO, Nazar, Praia Norte, Riachinho
ARAGUATINS
Sampaio, Santa Terezinha do TO, So Miguel do TO,
So Sebastio do TO, Stio Novo do TO, Tocantinpolis
e Wanderlndia
1 nvel categrico
2 nvel categrico
1 nvel categrico
set/16
set/16
set/16
II ARAGUANA
III - COLINAS
Aragominas, Araguana, Araguan, Arapoema,

Bandeirantes do TO, Carmolndia, Muricilndia, Pecuria
Pau D'Arco, Piraqu, Santa F do Araguaia e 2 nvel categrico
Xambio
Brasilndia do Tocantins, Colinas do TO,

Filadlfia, Nova Olinda, Palmeirante, Presidente
Kennedy e Tupiratins
1 nvel categrico
Pecuria
2 nvel categrico
Araguacema, Bernardo Sayo, Caseara, Couto 1 nvel categrico

IV - COLMIA Magalhes, Dois Irmos do TO, Goianorte, Itapor Pecuria
do TO, Juarina, Pequizeiro e Colmia
2 nvel categrico
1 nvel categrico
set/16
V - GUARA
Fortaleza do Taboco, Guara, Miranorte e Rio dos

Pecuria
Bois
2 nvel categrico
1 nvel categrico
set/16
set/16
VI - GURUPI
Aliana do Tocantins, Cristalndia, Crixs do

Tocantins, Duer, Formoso do Araguaia, Gurupi,
Lagoa da Confuso, Pium, Sandolndia e Santa
Rita do Tocantins
2 nvel categrico
1 nvel categrico
set/16
VIII - PEIXE
Alvorada, Araguau, Cariri do TO, Figueirpolis,

Ja do Tocantins, Palmeirpolis, Peixe, So
Salvador do TO, Sucupira e Talism
2 nvel categrico
1 nvel categrico
set/16
set/16
IX NATIVIDADE
Agricultura
Almas, Chapada da Natividade, Ipueiras,
Pecuria
Mateiros, Natividade, Pindorama do TO, Ponte
Vegetao Nativa
Alta do TO, Santa Rosa do TO, So Flix do TO,
2 nvel categrico
So Valrio e Silvanpolis
Arraias, Aurora do TO, Combinado, Conceio do

TO, Dianpolis, Lavandeira, Novo Alegre, Novo
XJardim, Paran, Ponte Alta do Bom Jesus, Porto
DIANPOLIS
Alegre do TO, Rio da Conceio, Taguatinga e
Taipas do TO
1 nvel categrico
2 nvel categrico
1 nvel categrico
set/16
XI - PEDRO
AFONSO
Agricultura
Tupirama, Bom Jesus do TO, Centenrio, Lagoa Pecuria
do TO, Lizarda, Novo Acordo, Pedro Afonso,
Vegetao Nativa
Recursolndia, Rio Sono, Santa Maria do TO,
2 nvel categrico
Santa Tereza do Tocantins e Tocantnia
1 nvel categrico
set/16
XII - GOIATINS
Pecuria
Barra do Ouro, Campos Lindos, Goiatins, Itacaj e
Vegetao Nativa
Itapiratins
2 nvel categrico
1 nvel categrico
set/16
XIII - PALMAS
Brejinho de Nazar, Miracema do Tocantins,

Aparecida do Rio Negro, Lajeado, Monte do
Carmo, Porto Nacional e Palmas
2 nvel categrico
limite
superior
MINISTRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRRIO - MDA

SUPERINTENDNCIA REGIONAL DO AMAZONAS SR (15) AM
DIVISO DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE PROJETOS DE
ASSENTAMENTO SR (15) T
RELATRIO DE ANLISE DE MERCADO DE TERRAS

MERCADO REGIONAL DE TERRAS CENTRO LESTE
AMAZONENSE
Manaus AM
Novembro/2015


MERCADO REGIONAL DE TERRAS CENTRO LESTE
AMAZONENSE
Aprovado pela Cmara Tcnica em _____ de ________________ de 2015.

Aprovado pelo Comit de Deciso Regional em _____ de ______________ de 2015.
Manaus AM
Novembro/2015
SUMRIO
LISTA DE FIGURAS
LISTA DE TABELAS
1. Introduo......................................................................................................................05
2. Descrio e delimitao geogrfica dos Mercados Regionais de Terras.......................05
3. Anlise do Mercado Regional de Terra MRT Centro-Leste Amazonense..................07
3.1. Nome do MRT......................................................................................................07
3.2. Abrangncia Geogrfica.......................................................................................08
3.2.1. Iranduba.....................................................................................................09
3.2.2. Rio Preto da Eva........................................................................................10
3.2.3. Manacapuru...............................................................................................10
3.2.4. Autazes...................................................................................................... 11
3.2.5. Parintins.....................................................................................................11
3.3. Hidrografia............................................................................................................13
3.4. reas Legalmente Protegidas e Projetos de Assentamento..................................14
3.5. Infraestrutura........................................................................................................17
3.6. Apresentao e Anlise dos Resultados................................................................18
3.6.1. Listagem e Descrio das tipologias de uso observadas...........................18
3.6.2. Dados da pesquisa.....................................................................................20
3.6.3. Fator Fonte (FF)........................................................................................23
3.6.4. Valor mdio e Campo de Arbtrio..............................................................23
4. Planilha de Preos Referenciais PPR..........................................................................25
4.1. PPR para VTI/ha do MRT Centro-Leste Amazonense.........................................25
4.2. PPR para VTN/ha do Centro-Leste Amazonense.................................................26
4.3. Comportamento de Mercado................................................................................28
5. Equipe responsvel........................................................................................................29
5.1. Coordenadores......................................................................................................29
5.2. Colaboradores.......................................................................................................29
6. Referncia Bibliogrfica................................................................................................30
LISTA DE FIGURAS
Figura 1. Mapa de distribuio dos MRT no Estado do Amazonas...................................07

Figura 2. Localizao do MRT Centro-Leste Amazonense...............................................08
Figura 3. Mapa de hidrografia do MRT Centro-Leste Amazonense.................................13
Figura 4. Projetos de Assentamento, Unidades de Conservao e reas indgenas no MRT
Centro-Leste Amazonense.................................................................................................14
Figura 5. Infraestrutura dos municpios do MRT Centro-Leste Amazonense...................17
Figura 6. Grfico demonstrando a porcentagem das tipologias identificadas....................21
LISTA DE TABELAS
Tabela 1. Variveis consideradas na anlise de agrupamento............................................05
Tabela 2. Projetos de assentamento criados e Unidades de Conservao reconhecidas no
MRT Centro - Leste Amazonense.....................................................................................15
Tabela 3. Tipologias e seus respectivos nveis categricos do MRT Centro - Leste
Amazonense/AM...............................................................................................................18
Tabela 4. Nmero, porcentagem de elementos e mdia de VTI/ha por tipologia..............21
Tabela 5. Tipo, nmero e porcentagem de elementos amostrais por tipologia no MRT Centro
- Leste Amazonense..............................................................................................................22
Tabela 6. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTI/ha do Mercado Centro-Leste
Amazonense.......................................................................................................................25
Tabela 7. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTI/ha do Mercado Iranduba...........26

Tabela 8. Fator de Correo...............................................................................................26
Tabela 9. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTN/ha do Centro-Leste Amazonense..
............................................................................................................................................27
Tabela 10. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTN/ha de Iranduba........................27
1. Introduo
O Mdulo V do Manual de Obteno de Terras, que estabelece os procedimentos
tcnicos para a elaborao do Relatrio de Anlise de Mercado de Terras - RAMT foi
aprovado pela NORMA DE EXECUO/INCRA/DT/N 112/2014, publicada no Dirio
Oficial da Unio em 15 de outubro de 2014, seo 1, pg. 150. As Planilhas de Preos
Referenciais de Terras PPR integraro os RAMT.
O Mdulo V foi publicado na ntegra no Boletim de Servio N 37/2014, Seo I, Pg
42 a 89. Nele est descrito a metodologia para o RAMT, que deve conter uma anlise de um
ou mais mercados de terras da rea de jurisdio da superintendncia regional. Neste
contexto, como resultado desta anlise, propor a PPR, que deve servir como referncia aos
processos de obteno de imveis rurais.
A competncia regimental para a elaborao e atualizao da PPR cabe Diviso de
Obteno de Terras. Para tanto, a Superintendncia Regional do Incra no Amazonas, atravs
da ORDEM DE SERVIO/INCRA/SR(15)/AM/N 38/2013, designou equipe para realizar
levantamento de dados e informaes sobre os Mercados Regionais de Terras MRT e
pesquisa de mercado nas unidades geogrficas que compem os MRT, bem como elaborao
do RAMT.
Para o estado do Amazonas a demanda maior para a aplicabilidade da PPR sua
utilizao nos clculos para emisso de ttulos de terra, tanto para reas de regularizao
fundiria, quanto para as reas de projetos de assentamento. Neste RAMT ser tratado o MRT
Centro Leste Amazonense, que compreende os municpios de Parintins, Autazes, Iranduba,
Manaquiri, Manacapuru, Rio Preto da Eva, Coari, Tef, Codajs, Barcelos, Novo Airo,
Caapiranga, Anam, Anori, Careiro da Vrzea, Urucar, Nhamund, Urucurituba, Boa Vista
dos Ramos, Barreirinha, Maus, Silves, Itapiranga, Borba, So Sebastio do Uatum e Nova
Olinda do Norte.
2. Descrio e delimitao geogrfica dos Mercados Regionais de Terras
A delimitao geogrfica dos MRT foram definidas atravs de Anlise de
Agrupamentos (cluster analysis), onde pressupe-se que, em um mercado especfico, as
variveis consideradas na anlise interfiram de modo semelhante na dinmica do preo das
terras e, para estes indicadores, formem um grupo com caractersticas homogneas entre si e
heterogneas em relao aos outros mercados regionais de terras.
De acordo com o Mdulo V, do Manual de Obteno de Terras, a Anlise de
Agrupamentos mostra-se como ferramenta estatstica para trabalhar um grupo qualquer de
elementos amostrais (municpios, por exemplo) em funo de indicadores de interesse (preos

e outros indicadores da dinmica e das caractersticas de mercado), relativizando um nmero
definido de variveis observadas e mensurveis dos mesmos (variveis dos municpios
consideradas influentes no preo), em grupos de elementos os mais semelhantes possveis
entre si.
As variveis utilizadas nesta anlise foram classificadas conforme Plata* et al., 2005,
como variveis relacionadas a vocao produtiva da terra e variveis relacionadas com a
gesto econmica e com os resultados da atividade agrcola, conforme Tabela 1.
Tabela 1. Variveis consideradas na anlise de agrupamento.
Variveis
Unidade
1. Variveis relacionadas a vocao produtiva da terra

Distncia da sede do municpio a Porto Velho/RO
km
Distncia da sede do municpio a Rio Branco/AC
km
Distncia da sede do municpio a Manaus/AM
km
Quilmetros de Rodovias
km
Volume de madeira
m3
rea total de estabelecimentos agropecurios
ha
rea desflorestamento
ha
2. Variveis Relacionadas com a gesto econmica e com os resultados da atividade agrcola

Crditos
R$
Foram utilizadas variveis de distncia da sede dos municpios em relao s

principais capitais com grande influncia na dinmica comercial e produtiva, quais sejam:
Porto velho/RO, Rio Branco/AC e Manaus/AM. A relao dos municpios com essas capitais
exerce forte influncia na valorizao e no tipo de uso das terras. Tambm foi adotado como
varivel os Quilmetros de rodovias pavimentadas existentes no municpio, como fator que
interfere no preo das terras.
O volume de madeira refere-se quantidade de madeira autorizada pelo Instituto de
Proteo Ambiental do Amazonas - Ipaam para manejo, no ano de 2013.
As variveis rea total de estabelecimentos agropecurios e rea desflorestamento
foram utilizadas conforme apuradas no Censo Agropecurio de 2006/IBGE.
Segundo o Censo Agropecurio de 2006/IBGE, estabelecimento agropecurio toda
unidade de produo dedicada, total ou parcialmente, a atividades agropecurias, florestais e
aqucolas, subordinada a uma nica administrao: a do produtor ou a do administrador.
Independente de seu tamanho, de sua forma jurdica ou de sua localizao em rea urbana ou
rural, tendo como objetivo a produo para subsistncia e/ou para venda, constituindo-se
assim numa unidade recensevel.
A varivel Crditos refere-se ao investimento por municpio do Pronaf, conforme
Anurio Estatstico do Crdito Rural, de 2012.
Considerando as variveis citadas os municpios ficaram agrupados conforme Figura 1
e formaram 4 (quatro) mercados regionais de terras: MRT Manaus e Entorno, MRT Oeste
Amazonense, MRT, Centro-leste Amazonense e MRT Sul Amazonense.
Figura 1. Mapa de distribuio dos MRT no Estado do Amazonas.

3. Anlise do Mercado Regional de Terra MRT Centro Leste Amazonense
3.1. Nome do MRT
O mercado tratado neste RAMT composto pelos municpios (Parintins, Autazes,
Iranduba, Manaquiri, Manacapuru, Rio Preto da Eva, Coari, Tef, Codajs, Barcelos, Novo
Airo, Caapiranga, Anam, Anori, Careiro da Vrzea, Urucar, Nhamund, Urucurituba, Boa
Vista dos Ramos, Barreirinha, Maus, Silves, Itapiranga, Borba, So Sebastio do Uatum e
Nova Olinda do Norte) com destaque para os municpios de Manacapuru, Rio Preto da Eva,
Autazes, Parintins e Iranduba, que apresentam um mercado de imveis rurais mais aquecido,
em derimento dos demais municpios.
O nome dado se deve ao fato que o mercado cobre toda a regio central do estado do
Amazonas at a sua extrema leste com o Estado do Par no municpio de Parintins/AM.
Figura 2. Localizao do MRT Centro-Leste Amazonense.

3.2. Abrangncia Geogrfica
O Amazonas o maior estado do Brasil, com uma superfcie atual de 1.558.987 km.
Grande parte dele ocupada por reserva florstica e a outra representada pela gua. O acesso
regio feito principalmente por via fluvial ou area.
Diferentemente do que se tem divulgado, a Regio Amaznica no uma vasta
plancie, mas sim uma pleneplancie, notada pelas elevaes que se podem observar prximas
s calhas, como as Serras de Maraguases e Maracau, em Parintins, as da Lua e outras do
altiplano guianense. no Estado do Amazonas que se encontram os pontos mais elevados do

Brasil: o Pico da Neblina, com 3.014 metros de altitude, e o 31 de Maro, com 2.992 metros
de altitude, ambos na fronteira.
Sofrendo influncia de vrios fatores como precipitao, vegetao e altitude, a gua
forma na regio a maior rede hidrogrfica do planeta. Os rios amazonenses so, praticamente,
navegveis durante todo o ano.
O Rio Amazonas internacionalmente conhecido como o maior do mundo em volume
de gua e sua descoberta aconteceu em 1500, na embocadura, pelo espanhol Vicente Yanez
Pinzon, que o chamou Mar Dulce, e por Francisco Orelhana, que o percorreu de oeste para
leste, em 1541, dando-lhe o nome em homenagem s presumveis mulheres guerreiras
encontradas na foz do Rio Nhamund.
3.2.1. Iranduba
O municpio de Iranduba surgiu como um dos ncleos populacionais da periferia de
Manaus, decorrente da implantao da Zona Franca de Manaus e do Distrito Industrial, aps a
estagnao do ciclo da borracha. Com uma rea de 2.215,033 km e uma populao de
aproximadamente 45.250 habitantes, segundo dados do IBGE/2014, o Municpio de Iranduba
pertence a Regio Metropolitana de Manaus, mesorregio do Centro Amazonense e
microrregio de Manaus. Est situado margem esquerda do Rio Solimes, na confluncia
deste com o Rio Negro, ao sul de Manaus, da qual dista 22 quilmetros.
Juntamente com o municpio de Rio Preto da Eva, Iranduba participa da rede de
Turismo Rural na Agricultura Familiar (TRAF), um programa coordenado pelo Governo
Federal, por meio dos Ministrios do Turismo e do Desenvolvimento Agrrio.
A economia do municpio baseada na agricultura familiar, principalmente na
produo de hortalias, com produo de temperos, pimento, pepino, tomate, feijo-de
vagem, entre outras culturas, sendo que boa parte da produo tem como destino final
abastecer o mercado da capital Amazonense.
Aps a concluso da construo da ponte sobre o Rio Negro no ano de 2008, ligando
os municpios de Manaus a Iranduba, houve uma grande procura por imveis no municpio e
a consequente valorizao dos mesmos. Por influncia das imobilirias, os imveis rurais do
municpio se valorizaram tanto que tem seu preo hoje, estimado no metro quadrado da rea
do imvel, variando de R$ 5,00 a R$ 10,00 o metro quadrado. Com isso os imveis passaram
a custar uma pequena fortuna para aquelas pessoas que desejam investir no municpio.
Dessa feita, hoje o Municpio de Iranduba se tornou um caso sui generis, extrapolando
completamente os valores para o mercado de terras, ao qual ele est inserido.

Por hora, nesse primeiro momento, achamos melhor classific-lo isoladamente dos
demais municpios que compem o Mercado de Terras Centro-Leste Amazonense, pois os
valores dos imveis no municpio de Iranduba puxaria o valor mdio do preo das terras para
cima, o que no corresponderia com a realidade daquele mercado.
3.2.2. Rio Preto da Eva
As origens do municpio se prendem Manaus sede de capitania em 1791, perdendo
este ttulo em 1799 e recuperando-o definitivamente em 1808.
O nome Rio Preto da Eva veio em consequncia das guas pretas (ou escuras) do rio
que banha o municpio, desembocando no Paran da Eva.
O estabelecimento do municpio deve-se implantao de colnias agrcolas por
imigrantes japoneses e alguns colonos brasileiros, que se instalaram em fins de 1967, trs
anos aps a chegada Rio Preto.
O setor agropecurio do municpio composto na sua maioria, seno na sua
totalidade, de pequenos produtores, cuja a atividade voltada para a agricultura de
subsistncia, com produo excedente vendida na cidade de Manaus. Por outro lado, existe no
Distrito Agropecurio da Sulframa DAS, em uma rea que que est presente em 40% no
municpio de Manaus e 60% no municpio de Rio Preto da Eva, com alguns empreendimentos
de maior vulto (mdios e grandes), que produzem de forma empresarial, com grandes reas
plantadas, utilizando equipamentos de fertilizao do solo, pulverizao, colheita, lavagem do
produto e acondicionamento para comercializao.
A produo de laranja do DAS, representada por 3 dos 4 maiores produtores do Estado
do Amazonas, somada a produo de dezenas de produtores menores, atende a mais de 60%
do consumo local.
A produo de pescado, em cativeiro, contemplada com a presena de
empreendimentos, que somados atingem uma rea alagada, para a produo de peixe, de mais
de 250 hectares, com produo mdia de 5 ton. de peixe por hectare.
3.2.3. Manacapuru
Manacapuru pertence a mesorregio Centro Amazonense e est localizado ao sul de
Manaus, capital do estado amazonense, distando cerca de 84 km. Possui uma populao de
94.175 habitantes, sendo o quarto municpio mais populoso do Estado do Amazonas.
A histria de Manacapuru est fortemente ligada aldeia dos ndios Mura, que se
estabeleceram a margem esquerda do Rio Solimes por volta do sculo XVIII, fazendo com
que surgisse a localidade.
A agricultura em Manacapuru uma das principais fontes econmicas. O municpio
o maior produtor nacional de juta, tendo destaque tambm para outros produtos como a
mandioca, banana, milho, laranja, feijo, caf e hortalias.
A pecuria e a pesca tambm constituem um forte empreendedor econmico do
municpio, com destaque para a criao de bovinos, equinos e sunos. A avicultura tambm
concentra uma representao econmica para a cidade, existindo uma granja com criao de
galinhas de postura. O extrativismo vegetal ainda uma atividade de grande significado para
a economia local, atravs da explorao de produtos como a borracha, pupunha e madeira. Na
fruticultura produz-se no municpio maracuj, cupuau, mamo, abacaxi, banana, abacate,
laranja, limo e melancia.
3.2.4. Autazes
Autazes est localizado na regio Centro Amazonense, distando cerca de 113 km de
Manaus, capital do estado do Amazonas.
A origem do nome Autazes vem dos rios Autaz-a e Autaz mirim, ambos penetram
e cortam o municpio de norte a sul. A explorao de suas terras iniciou-se por volta de 1637,
atravs do Rio Madeira, pelos produtores de cacau e demais trabalhadores de produtos
naturais. Porm, a ocupao definitiva de Autazes s aconteceu por volta de 1860. Inicialmete
a cidade era chamada de Ambrozio Ayres, em homenagem ao fazendeiro Bararo que lutou
contra os cabanos e desta luta teve sua morte.
Segundo dados do IBGE, Autazes possui a maior produo de leite de bfula do
Brasil, com 1,7 milhes de litros de leite produzidos em 2006, sediando a maior festa bovina
da Amaznia Ocidental, a festa do leite.
A produo agropecuria baseia-se na criao de gado leiteiro, o que valeu a Autazes o
ttulo de cidade do leite e do queijo. Tambm h uma grande produo de queijo coalho e
queijo manteiga, bem como o cultivo da mandioca (farinha), do cupuau, do guaran, da
laranja, do feijo e do milho.
3.2.5. Parintins
A cidade de Parintins est localizada a 369 quilmetros de Manaus, a capital do
Amazonas, descendo pelo Rio Amazonas, margem direita.
Na segunda metade do sculo XVIII, vrias viagens de explorao do rio Amazonas
foram efetuadas a mandado do Governo Portugus. Na viagem realizada em 1796, o capito

Jos Pedro Cordovil resolveu ficar numa das ilhas formadas pelo grande rio, onde
desembarcou com seus escravos agregados para dedicarem-se pesca de pirarucu nos lagos
prximos e tambm agricultura?
A pecuria atividade de maior peso no setor primrio. Compreende principalmente a
criao de bovinos, vindo a seguir a criao de sunos. A produo de carne e leite destina-se
ao consumo local e exportao para outros municpios. A economia praticamente
fundamentada neste setor. Parintins tem o maior rebanho bovino e bubalino do Estado, tendo
aproximadamente 150 mil bovinos e 50 mil bubalinos.
A agricultura completa a formao econmica do setor primrio. representada pelas
culturas temporrias: abacaxi, juta, arroz, batata-doce, cana-de-acar, feijo, fumo,
mandioca, macaxeira, maracuj, maracuj do mato, melancia, melo e milho. Culturas
permanentes: abacate, banana, cacau caf, caju, coco, laranja, limo, guaran e tangerina.
Parintins desponta como um dos principais entrepostos de pesca no Amazonas, tanto
para o consumo local como exportao para outros municpios. A avicultura est voltada para
o criatrio em moldes domsticos, sendo representada principalmente pela criao de
galinhas, seguida de perus, patos, marrecos e gansos. O extrativismo vegetal pouco
representativo na formao do setor primrio, mas destaca-se a explorao de borracha,
cumaru, gomas no elsticas, madeira, leo-de-copaba e puxuri.
3.3. Hidrografia
O principal meio de deslocamento entre os municpios do Estado do Amazonas
fluvial, tornando-se um fator de valorizao do imvel a proximidade com rios ou igaraps e a
disponibilidade de gua. Na Figura 3 pode-se observar a rede hidrogrfica do MRT CentroLeste Amazonense.
Figura 3. Mapa de hidrografia do MRT Centro-Leste Amazonense.
3.4. reas Legalmente Protegidas e Projetos de Assentamento

Na Figura 4 esto ilustrados a incidncia de unidades de conservao, reas indgenas
e os projetos de assentamento no MRT Centro-Leste Amazonense, bem como a localizao
dos imveis que foram visitados na ocasio da pesquisa de preos.

Centro-Leste Amazonense.
Os projetos de assentamento criados no MRT esto listados conforme Tabela 2, com
descrio de reas destinadas aos projetos nos municpios que compem o mercado, bem
como cronologia de criao.
No foram visitados imveis incidentes em Unidades de Conservao de Proteo
Integrada, reas indgenas ou em projetos de assentamento.
Tabela 2. Projetos de Assentamento criados e Unidades de Conservao reconhecidas no

MRT Centro-Leste Amazonense.
Projetos
Ano de Criao/Reconhecimento
rea (ha)
2008
9.261,6935
Anori
RDS Piagau Purus
TOTAL
9.261,6935
Autazes
PA Sampaio
1992
12.670,0000
PAE Cana
2004
135.708,8528
PAE Acar
2005
158.987,9372
PAE Novo Jardim
2005
37.596,5086
TOTAL
344.963,2986
Barcelos
RESEX Rio Unini
2006
TOTAL
833.352,2403
833.352,2403
Borba
PA Puxurizal
1992
4.414,6664
PA Piaba
2002
3.400,8336
PAE Abacaxis
2004
684.540,4480
PAE Maripiti
2005
123.604,0370
PAE Tupana Igap-Au I
2005
139.175,8361
PAE Anuma
2007
33.430,0000
TOTAL
988.565,8211
Caapiranga
PAE Cabaliana I
2006
TOTAL
88.322,4083
88.322,4083
Coari
RESEX Catu Ipixuna
2004
TOTAL
215.342,8790
215.342,8790
Iranduba
PDS Nova Esperana
2006
330,3070
PAE Ilha da Maria Antnia
2007
175,7951
PAE Ilha do Muratu
2007
641,8489
PAE Ilha do Jacurutu
2007
522,6981
PAE Ilha da Pacincia
2007
4.599,3317
PAE Ilha do Baixio
2007
923,1581
PDS Costa do Caldeiro
2008
1.719,7862
PDS Costa do Iranduba
2008
3.934,1481
RDS Rio Negro
2009
102.978,8300
TOTAL
115.825,9032
Manacapuru
PA Aquidabam
1996
2.214,8905
PA E Inaj
2005
57.518,0000
PAE Piranha
2006
138.994,1603
PA E Cabaliana II
2006
114.820,7899
TOTAL
313.547,8407
Manaquiri
PA Manaquiri I
2005
4.072,0821
PDS Mandioca
2005
9.802,1593
PA Manaquiri II
2005
6.859,3539
PA E Bela Vista II
2006
61.845,4297
TOTAL
82.579,0250
Maus
PA Aliana
1996
2.969,9706
Floresta Estadual de Maus
2005
438.440,3200
RDS Urari
2007
59.137,0129
FLONA Pau Rosa
2009
827.877,0000
TOTAL
1.328.424,3035
Nova Olinda do Norte

PA Paquequer
1998
5.439,1313
PAE Curupira
2004
171.664,2486
PAE Abacaxis II
2005
287.423,7964
TOTAL
464.527,1763
Parintins
PA Vila Amaznia
1988
76.107,0019
PAE Ilha do Paran de Parintins
2007
2.162,9981
TOTAL
78.270,0000
Rio Preto da Eva

PA Ipor
1991
9.938,4260
PDS Rainha
2005
20.733,0000
TOTAL
30.671,4260
So Sebastio do Uatum
RDS Uatum
2006
TOTAL
424.430,7500
424.430,7500
Tef
FLONA Tef
2002
1.020.000,0000
PAE Flora Agrcola
2003
2.621,3935
TOTAL
1.022.621,3935
TOTAL
MRT
CENTROLESTE AMAZONENSE
6.340.706,1590
3.5. Infraestrutura
A infraestrutura existente nos municpios esto identificadas conforme Figura 5, onde
os principais meios de locomoo so as hidrovias, com destaque para a Bacia do Rio Negro,
a Bacia do Rio Solimes, a Bacia do Rio Madeira e por fim a bacia do Rio Amazonas
passando pelo municpio de Parintins.
As rodovias BR-174 e a Rodovia AM-010, possuem um papel secundrio no que diz
respeito ao acesso aos municpios para este mercado de terras, porm a rodovia Br 319, uma
das principais rodovias do estado, ligando a Capital Manaus ao sul do Estado do Amazonas,
onde ao longo da rodovia podemos encontrar um mercado de terras bastante aquecido.
Outra rodovia de destaque a AM 254, que se inicia na Br 319, ligando o municpio
de Careiro ao municpio de Autazes. Alm disso, podemos identificar como infraestrutura os
portos, aeroportos, usinas hidreltricas e termeltricas.
Figura 5. Infraestrutura dos municpios do MRT Centro Leste Amazonense..
3.6. Apresentao e Anlise dos Resultados

3.6.1. Listagem e Descrio das tipologias de uso observadas
Segue abaixo a lista com as tipologias definidas para o MRT Centro-Leste
Amazonense e que foram verificadas durante a vistoria realizada em campo (Tabela 03).
Tabela 3. Tipologias e seus respectivos nveis categricos do MRT Centro-Leste
Amazonense.
TIPOLOGIAS MRT CENTRO LESTE AMAZONENSE
Nveis Categricos
1 Nvel
2 Nvel
3 Nvel
Floresta
Estgio Inicial de Regenerao
Floresta Estgio Inicial de Regenerao

(Iranduba)
Agricultura
Agricultura Olericultura
Agricultura Olericultura (Iranduba)
Agricultura
Agricultura Fruticultura
Agricultura Fruticultura (Autazes)
Agricultura
Agricultura Fruticultura (Parintins)
Agricultura
Agricultura Subsistncia
Agricultura Subsistncia (Rio Preto da

Eva)
Agricultura
Agricultura Diversificada
Agricultura Diversificada (Autazes)
Pecuria
Pecuria com Pastagem de baixo

suporte
Pecuria com Pastagem de baixo suporte

(Parintins)
Pecuria

suporte

(Autazes)
Para que haja uma maior compreenso dos diferentes nveis categricos, segue
descrio sucinta do que cada um deles representa:
1 Nvel Categrico
Agricultura: Imvel Rural que destina-se ao plantio vegetal para fins comerciais;
Pecuria: Imvel rural que destina-se a criao de animais para fins comerciais;
Floresta: Imvel Rural que no desenvolve nenhuma atividade agrcola e sua

superfcie composta por fragmentos da Floresta Amaznica;
2 Nvel Categrico
Agricultura Fruticultura: Imvel Rural com predominncia de fruteiras tpicas da

regio Norte entre outras, como: aa, cupuau, guaran, coco verde, mamo, melancia
e banana, com fins comerciais;
Agricultura de Subsistncia: Imvel Rural onde o proprietrio cultiva diversas

culturas em sua propriedade apenas para consumo prprio e de sua famlia, podendo
eventualmente vender a produo excedente. Dentre as culturas vegetais plantadas
esto a mandioca para a produo de farinha e pequenas hortas;
Agricultura Olericultura: Imvel Rural que desenvolve a atividade de produo de

hortalias e temperos, tais como: (pimento, pepino, tomate, feijo-de-vara, pimenta,
cebolinha, coentro, entre outras), com fins comerciais para abastecer o mercado de
Manaus;
Pecuria com pastagem de baixo suporte: Imvel Rural que desenvolve a criao de
bovinos em pastagem com baixo teor de protena e no sistema de criao extensiva,
onde a lotao corresponde em at 1 (um) animal por hectare;
Floresta em Estgio Inicial de Regenerao: Imvel Rural que no desenvolve

nenhuma atividade agrcola e sua superfcie composta por fragmentos da Floresta
Amaznica em estgio inicial de regenerao;
3 Nvel Categrico
Agricultura Fruticultura (Rio Preto da Eva): Imvel Rural localizado no municpio

de Rio Preto da Eva, com predominncia de fruteiras tpicas da regio Norte entre
outras, como: aa, cupuau, coco verde, mamo, melancia e banana, com fins
comerciais;
Agricultura Fruticultura (Parintins): Imvel Rural localizado no municpio de

Parintins, Baixo Amazonas, com predominncia de fruteiras tpicas da regio Norte
entre outras, como: aa, cupuau, guaran, e banana, com fins comerciais;
Agricultura Fruticultura (Autazes): Imvel Rural localizado no municpio de

Autazes, capital do Estado do Amazonas, com predominncia de fruteiras tpicas da
regio Norte entre outras, como: aa, cupuau, melancia e banana, com fins
comerciais;
Agricultura de Subsistncia (Rio Preto da Eva): Imvel Rural localizado no

municpio de Rio Preto da Eva, onde o proprietrio cultiva diversas culturas em sua
propriedade apenas para consumo prprio e de sua famlia, podendo eventualmente
vender a produo excedente. Dentre as culturas vegetais plantadas esto a mandioca
para a produo de farinha e pequenas hortas;
Agricultura Olericultura (Iranduba): Imvel Rural que desenvolve a atividade de
produo de hortalias e temperos, tais como: pimento, pepino, tomate, feijo-devara, pimenta, cebolinha, coentro, entre outras, com fins comerciais para abastecer o
mercado de Manaus;
Pecuria com pastagem de baixo suporte (Parintins): Imvel Rural localizado no

municpio de Parintins, que desenvolve a criao de bovinos em pastagem com baixo
teor de protena e no sistema de criao extensiva, onde a lotao corresponde em at
1 (um) animal por hectare;
Pecuria com pastagem de baixo suporte (Autazes): Imvel Rural localizado no

municpio de Autazes, que desenvolve a criao de bovinos em pastagem com baixo
Floresta em Estgio Inicial de Regenerao (Iranduba): Imvel Rural que no

desenvolve nenhuma atividade agrcola e sua superfcie composta por fragmentos da
Floresta Amaznica em estgio inicial de regenerao;
3.6.2. Dados da pesquisa

Aps os trabalhos realizados em campo, foram obtidos 67 (sessenta e sete) elementos
com preos de imveis em oferta e negcios realizados, das quais, aps o saneamento para se
atingir um coeficiente de variao menor ou igual a trinta por cento (CV 30%),
permaneceram 28 (vinte e oito) elementos em condies de compor o Mercado Regional de
Terras Centro-Leste Amazonense.
Nessa tabela so apresentados o nmero e o percentual de elementos encontrados para
cada tipologia, bem como a mdia dos valores do VTI (Valor Total do Imvel), por tipologia
para o MRT Centro-Leste Amazonense, para os municpios de Parintins, Manacapuru, Rio
Preto da Eva, Autazes e Iranduba.
As maiores quantidades de elementos foram verificadas para a tipologia Agricultura
Fruticultura no municpio de Autazes, correspondendo a 25,00 % do total, totalizando 07
(sete) elementos, seguido por Pastagem de Baixo Suporte nos municpios de Parintins e
Autazes, respectivamente com 05 (cinco) e 04 (quatro) elementos, correspondendo a 17,86%
e 14,29% do total.
Com exceo de Parintins, onde o acesso aos imveis se deram por via fluvial, os
demais imveis dos municpios que compem o MRT Centro-Leste Amazonense encontramse em locais de fcil acesso (a margem de rodovias ou em ramais em bom estado de
conservao), agregando valor ao preo do imvel, fator muito importante em se tratando da
regio Norte do pas. Segue abaixo os resultados obtidos.

Tabela 4. Nmero, porcentagem de elementos e mdia de VTI/ha por tipologia.
TIPOLOGIAS DE USO IDENTIFICADAS MRT CENTRO-LESTE AMAZONENSE
Tipologias
Nmero de Elementos % Rel. ao Total VTI/ha Mdio (R$)
Floresta em Estgio Inicial (Iranduba)
14,29
13917,11
14,29
19578,44
Agricultura fruticultura (Autazes)
25,00
1168,85
Agricultura de Fruticultura (Parintins)
3,57
909,09
Agricultura de Subsistncia (Rio Preto da Eva)
3,57
1101,93
7,14
1443,18
Pastagem de Baixo Suporte (Parintins)
17,86
1197,43
Pastagem de Baixo Suporte (Autazes)
14,29
1264,36
TOTAL MRT CENTRO-LESTE AMAZONENSE
28
100,00
5826,2
Figura 6. Grfico demonstrando a porcentagem das tipologias identificadas.
TIPOLOGIAS DE USO IDENTIFICADAS

MRT - Centro Leste Amazonense
14%
Floresta em Estgio Inicial (Iranduba)
14%
14%
18%
25%
4%
7%
4%
Agricultura fruticultura (Autazes)

Agricultura de Fruticultura (Parintins)
Agricultura de Subsistncia (Rio
Preto da Eva)
Pastagem de Baixo Suporte (Parintins)
Pastagem de Baixo Suporte (Autazes)
Tabela 6. Tipo, nmero e porcentagem de elementos amostrais por tipologia no MRT CentroLeste Amazonense.
3.6.3. Fator Fonte (FF).

Quando os elementos da amostra coletados foram obtidos somente atravs de ofertas,
foi utilizado um Fator de Correo. Segundo Rubens Alves Dantas (2005), nos preos dos
imveis colocados em oferta geralmente esto includos acrscimos sistemticos dados pelos
ofertantes, esperando atingir uma posio de equilbrio, atravs da barganha com o
comprador, por ocasio do fechamento do negcio, utiliza-se um fator de desconto,
denominado Fator Fonte (FF). Diante do exposto, utilizou-se um Fator de Correo dos
valores das amostras na ordem de 10% para aqueles imveis rurais cujo os valores foram
obtidos por meio de ofertas.
3.6.4. Valor mdio e Campo de Arbtrio
Aps o saneamento dos elementos, que consiste no valor mdio de cada tipologia o
desvio padro, chegou-se aos seguintes resultados para o valor dos imveis para o Mercado de
Terras Centro-Leste Amazonense. A mdia para o mercado ficou com o valor do VTI/ha em
R$ 1.211,72.
Em 1 Nvel Categrico, onde so identificadas as atividades predominantes, foram
obtidos os valores para as tipologias Agricultura, com VTI/ha em R$ 1.189,09 podendo
variar entre R$ 1.010,72 (limite inferior) a R$ 1.367,45 (limite superior).e Pecuria com
VTI/ha em R$ 1.227,18 podendo variar entre R$ 1.043,10 (limite inferior)a R$ 1.411,26
(limite superior).
Em 2 Nvel Categrico, onde definimos a modalidade da atividade, foram obtidos os
valores para as tipologias Agricultura Fruticultura, com VTI/ha em R$ 1.136,46 podendo
variar entre R$ 965,99 (limite inferior) a R$ 1.306,93 (limite superior).e Pecuria Pastagem
de Baixo Suporte com VTI/ha em R$ 1.227,18 podendo variar entre R$ 1.043,10 (limite
inferior)a R$ 1.411,26 (limite superior).
Em 3 Nvel Categrico, onde definimos a localizao da atividade, foram obtidos os
valores para as tipologias Agricultura Fruticultura (Autazes), com VTI/ha em R$ .168,85
podendo variar entre R$ 993,52 (limite inferior) a R$ 1.344,17 (limite superior), Pecuria
Pastagem de Baixo Suporte (Parintins) com VTI/ha em R$ 1.197,43 podendo variar entre
R$ 1.017,82 (limite inferior)a R$ 1.377,05 (limite superior) e Pecuria Pastagem de Baixo
Suporte (Autazes) com VTI/ha em R$ 1.264,36 podendo variar entre R$ 1.074,71 (limite
O municpio de Iranduba, foi tratado de forma separada dos demais municpios que
compem esse Mercado de Terras. Como dito anteriormente, aps a construo da ponte
sobre o Rio Negro, ligando os municpios de Manaus e Iranduba, os valores das terras daquele
municpio cresceram assustadoramente, chegando os imveis rurais terem seus valores
estimados por metro quadrado, tudo isso por influncia das imobilirias junto aos
proprietrios de imveis rurais.
Desta feita, se os valores dos Imveis Rurais do municpio de Iranduba fossem
analisados juntamente aos demais municpios que compem o Mercado Regional de Terras
Centro-Leste Amazonense, influenciariam consideravelmente o valor dos imveis para aquele
mercado, no refletindo a realidade, pois os valores seriam superestimados.
Sendo assim, o valor mdio do VTI/ha para o municpio de Iranduba ficou em R$
16.747,77.
Para esse municpio foi possvel obter em 1 nvel categrico as Tipologias Floresta
e Agricultura, ambas com 4 elementos respectivamente.
O valor do VTI/ha mdio para a tipologia Floresta foi de R$ 13.917,11, podendo
variar entre R$ 11.829,545 (limite inferior) a R$ 16.004,78 (limite superior). J para a
tipologia Agricultura, o valor mdio do VTI/ha ficou em R$ 19.578,44, podendo variar
entre R$ 16.641,67 (limite inferior) a R$ 22.515,20 (limite superior).
valores para as tipologias Floresta em Estgio Inicial de Regenerao com VTI/ha em R$
13.917,11 podendo variar entre R$ 11.829,545 (limite inferior) a R$ 16.004,78 (limite
superior) e Agricultura Olericultura com VTI/ha em R$ 19.578,44 podendo variar entre
R$ 16.641,67 (limite inferior)a R$ 22.515,20 (limite superior).
Observa-se que os valores obtidos tanto em 1 como em 2 Nveis Categricos so os
mesmos, isso se deve pelo fato de que todos os imveis com a tipologia Floresta esto em
Estgio Inicial de Regenerao, o mesmo acontece com a tipologia Agricultura, em que
todos os imveis selecionados aps o saneamento so da tipologia Agricultura
Olericultura.
importante destacar aqui que o Coeficiente de Variao (CV%) para a mdia geral
do municpio ficou em 36,13 %, portanto acima dos 30% estipulado pela pela metodologia.
Isso aconteceu devido diferena dos valores para cada tipologia encontrada, sendo o valor
do imvel com a tipologia Floresta ser bem menor que o valor encontrado para a tipologia
Agricultura. Isso se justifica pela especulao imobiliria que ocorre naquele municpio,
sendo as terras desprovidas de vegetao bem mais valiosas que as terras cobertas com
floresta. Mesmo assim entendemos que os valores obtidos refletem a realidade daquele
mercado de terras, portanto no foram alterados.

Os dados obtidos nos cartrios para esse Mercado de Terras apresentaram valores
muito abaixo dos coletados a campo, sendo assim, os mesmos no foram considerados para
compor o resultado final. Provavelmente isso se deve ao fato de que o vendedor/comprador
no quer declarar o valor real do imvel para fins de tributao fiscal.
A variao dos preos de terras constatada na Regio Norte do pas, est intimamente
ligada a um fator que o acesso das pessoas ao imvel rural. A regio amaznica, em especial
ao Estado do Amazonas, em muitos lugares o acesso se d atravs dos rios e seus afluentes,
dificultando em muito o escoamento da produo pois o estado no possui ainda uma malha
viria capaz de cobrir as suas vastas regies. Em reas prximas as rodovias federais ou
estaduais, mesmo em ramais razoavelmente transitveis, o preo das terras sobe
significativamente.
4. Planilha de Preos Referenciais PPR
4.1. PPR para VTI/ha do MRT Centro-Leste Amazonense
Tabela 7. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTI/ha do MRT Centro-Leste
Amazonense.
MRT - CENTRO LESTE AMAZONENSE (VTI/ha)
TIPOLOGIAS
N ELEMENTOS
MDIA
COEFICIENTE DE
LIMITE
LIMITE
VTI/ha (R$) VARIAO (CV%) INFERIOR (15%) SUPERIOR (15%)

TODAS AS TIPOLOGIAS
MRT Centro Leste Amazonense
20
R$ 1.211,72
20,94
Agricultura
11
R$ 1.189,09
24,20
R$ 1.010,72
R$ 1.367,45
Pecuria
R$ 1.227,18
16,75
R$ 1.043,10
R$ 1.411,26
R$ 1.136,46
24,90
R$ 965,99
R$ 1.306,93
Pecuria (Pastagem de baixo suporte)
R$ 1.227,18
16,75
R$ 1.043,10
R$ 1.411,26
R$ 1.168,85
25,44
R$ 993,52
R$ 1.344,17
Pecuria (Pastagem de baixo suporte) Parintin
R$ 1.197,43
15,55
R$ 1.017,82
R$ 1.377,05
Pecuria (Pastagem de baixo suporte) Autaze
R$ 1.264,36
17,55
R$ 1.074,71
R$ 1.454,01
1 nvel categrico
2 nvel categrico
3 nvel categrico
Tabela 8. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTI/ha do MRT Iranduba.

MRT IRANDUBA
TIPOLOGIAS
MDIA
N ELEMENTOS
COEFICIENTE DE
LIMITE
LIMITE
VTI/ha (R$) VARIAO (CV%) INFERIOR (15%) SUPERIOR (15%)

TODAS AS TIPOLOGIAS
MRT Iranduba
R$ 16.747,77
36,13
Floresta
R$ 13.917,11
22,18
R$ 11.829,54
R$ 16.004,68
Agricultura
R$ 19.578,44
20,56
R$ 16.641,67
R$ 22.515,20
Floresta (Estgio inicial de Regenerao)
R$ 13.917,11
22,18
R$ 11.829,54
R$ 16.004,68
Agricultura (Olericultura)
R$ 19.578,44
20,56
R$ 16.641,67
R$ 22.515,20
1 nvel categrico
2 nvel categrico
4.2. PPR para VTN/ha do MRT Centro-Leste Amazonense

Para estimar o Valor da Terra Nua (VTN) para compor o Mercado de Terras de CentroLeste Amazonense, utilizou-se como parmetro a Tabela 7, onde foram atribudos fatores em
acordo com as benfeitorias existentes no imvel:
Tabela 9. Fator de Correo.
VTI
Sem benfeitorias
FATOR DE CORREO
VTN
1
Poucas Benfeitorias
1,1
Muitas benfeitorias
1,2
Benfeitorias
valiosas
1,3
Conforme demonstrado na tabela acima, utilizou-se o fator de correo dividindo o seu

coeficiente pelo valor do imvel. Atribuiu-se peso 1 (um) para os imveis que no
apresentavam nenhum tipo de melhorias na propriedade, sendo o imvel composto apenas por
vegetao nativa. Em contrapartida, na outra ponta da tabela, foi utilizado como fator de
correo o valor de 1,3 (um vrgula trs), para aqueles imveis que apresentavam muitas
melhorias, com benfeitorias variadas e em timo estado de conservao. Para valores
intermedirios da tabela foram utilizados parmetros de 1,1 (um vrgula um) para poucas
benfeitorias e de 1,2 (um vrgula dois) para imveis com muitas benfeitorias, porm no to
valiosas assim.
Cabe salientar aqui que esta valorao para cada imvel realizada pelo avaliador que
vai a campo, estipulando valores ao imvel conforme o seu grau de entendimento. Apesar de
ser um tanto subjetivo, pois nem sempre a mesma pessoa que vai a campo coletar elementos
para compor a amostra, segue-se uma linha de coerncia para formar o valor do VTN/ha para
compor o mercado de terras.
Segue abaixo a tabela com os valores de VTN/ha obtidos para o Mercado de Terras
Centro-Leste Amazonense.
Tabela 10. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTN/ha do Mercado de Terras CentroLeste Amazonense.
MRT - CENTRO LESTE AMAZONENSE (VTN/ha)
TIPOLOGIAS
N ELEMENTOS
MDIA
COEFICIENTE DE
LIMITE
LIMITE
VTN/ha (R$) VARIAO (CV%) INFERIOR (15%) SUPERIOR (15%)

TODAS AS TIPOLOGIAS
MRT Centro Leste Amazonense
20
R$ 1.064,86
20,32
Agricultura
11
R$ 1.020,39
22,23
R$ 867,33
R$ 1.173,45
Pecuria
R$ 1.119,22
16,89
R$ 951,34
R$ 1.287,11
R$ 974,65
23,55
R$ 828,45
R$ 1.120,84
R$ 1.119,22
16,89
R$ 951,34
R$ 1.287,11
R$ 995,82
23,90
R$ 846,44
R$ 1.145,19
Pecuria (Pastagem de baixo suporte) Parintin
R$ 1.123,51
20,87
R$ 954,98
R$ 1.292,03
Pecuria (Pastagem de baixo suporte) Autaze
R$ 1.093,21
13,38
R$ 929,23
R$ 1.257,19
1 nvel categrico
2 nvel categrico
3 nvel categrico
Tabela 11. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTN/ha do Mercado de Iranduba.
MRT IRANDUBA
TIPOLOGIAS
N ELEMENTOS
MDIA
COEFICIENTE DE
VTN/ha (R$) VARIAO (CV%)
LIMITE
LIMITE
INFERIOR (15%)
SUPERIOR (15%)
TODAS AS TIPOLOGIAS
MRT Iranduba
R$ 15.184,44
32,54
Floresta
R$ 13.306,84
15,16
R$ 11.310,82
R$ 15.302,87
Agricultura
R$ 17.062,05
23,59
R$ 14.502,74
R$ 19.621,35
Floresta (Estgio inicial de Regenera
R$ 13.306,84
15,16
R$ 11.310,82
R$ 15.302,87
Agricultura (Olericultura)
R$ 17.062,05
23,59
R$ 14.502,74
R$ 19.621,35
1 nvel categrico
2 nvel categrico
Analisando as tabelas acima, podemos observar a grande diferena de valores obtidos
para o mercado como um todo e o municpio de Iranduba. Por esta razo que o municpio de
Iranduba foi tratado separadamente para no contaminar os resultados.
4.3. Comportamento de Mercado
O mercado de terras no norte do pas, em especial no Estado do Amazonas, tem
crescido muito nos ltimos anos em detrimento da expanso da fronteira agrcola no pas. O
estado o que apresenta a menor malha rodoviria da federao, sendo que o transporte de
bens e servios, em sua grande maioria, realizado por meio fluvial. Os imveis rurais que se
localizam s margens das poucas estradas e rodovias, quer sejam federais ou estaduais, tem o
seu valor extremamente elevado, pelo simples fato de se ter o acesso facilitado, bem como a
facilidade do escoamento da produo agrcola do estado. Com exceo nesse mercado, temos
o municpio de Parintins, que por ser uma ilha, o acesso aos imveis rurais se d em sua
grande maioria por via fluvial.
Outro fator importante a ser considerado para esse mercado de terras a proximidade
dos municpios com a capital do estado, nessa regio que est concentrado
aproximadamente 2/3 da populao e onde o acesso relativamente bom.
O mercado de terras nesses municpios est muito aquecido, principalmente no
municpio de Iranduba, que faz divisa com a capital e est separado pelo Rio Negro. Aps a
concluso da construo da ponte em 2008, que une os dois municpios, o preo das terras
dispararam, ocorrendo um grande fluxo de investimentos naquele lugar, principalmente em
infraestrutura. Isso est afetando o preo das terras tambm nos municpios vizinhos como
Manacapuru, que fica no prolongamento da Rodovia AM 070, tambm conhecida como
Estrada Manuel Urbano.
5. Equipe responsvel
5.1. Coordenadores
Djalmary de Souza e Souza
Luiz Renato Axt Jnior
5.2. Colaboradores
Andr Luiz Menezes
Jos Francisco Rodrigues de Melo
Jos Ronaldo de Deus Filho
Keila Christina Bernardes
Leocinira Mendes dos Santos
Raul Pereira Barbosa
Robson Disarz
Ronaldo Pereira Santos
Vincius Passos Pizziolo
Ytalo Renno Custdio Martins
6. Referncia Bibliogrfica
Agrianual 2014. - Anurio da Agricultura Brasileira. Informa economics/FNP
South America.
Biblioteca
virtual
do
Amazonas.
www.bv.am.gov/portal/conteudo/municipio
2012.
Disponvel
em:
Dantas, Rubens Alves. Engenharia de Avaliaes: Uma introduo a metodologia

cientfica. - 2. ed. rev. De acordo com a NBR-14.653-2:2004. - So Paulo: Pini, 2005.
Guia dos Municpios do Amazonas. 2010. - 5 Edio. 167 p. - Publicao da Associao
Amazonense de Municpios - AAM
Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA Manual de Obteno de
Terras e Percias Judiciais.2014. 46p.
Plata, Ludwig Einstein Agurto. Doutor em Economia pela Unicamp e Coordenador do
Curso de Cincias Econmicas da Universidade de Sorocaba.
http://www2.ana.gov.br/paginas/servios/informacoeshidrologicas/redehidro.aspx


MERCADO REGIONAL DE TERRAS MANAUS E
ENTORNO
Manaus AM
Julho/2015


MERCADO REGIONAL DE TERRAS MANAUS E
ENTORNO

Manaus AM
Julho/2015
SUMRIO
LISTA DE FIGURAS
LISTA DE TABELAS
1. Introduo.......................................................................................................................4
2. Descrio e delimitao geogrfica dos Mercados Regionais de Terras........................4
3. Anlise do Mercado Regional de Terra MRT Manaus e Entorno...............................7
3.1. Nome do MRT.......................................................................................................7
3.2. Abrangncia Geogrfica........................................................................................8
3.2.1. Itacoatiara...................................................................................................8
3.2.2. Manaus.......................................................................................................9
3.2.3. Presidente Figueiredo................................................................................10
3.3. Hidrografia............................................................................................................12
3.5. Infraestrutura........................................................................................................15
3.6. Apresentao e Anlise dos Resultados...............................................................16
3.6.3. Fator Fonte (FF)........................................................................................22
3.6.4. Valor mdio e Campo de Arbtrio.............................................................22
4.1. PPR para VTI/ha do MRT Manaus e Entorno......................................................23
4.2. PPR para VTN/ha do MRT Manaus e Entorno....................................................24
5.1. Coordenadores......................................................................................................26
5.2. Colaboradores.......................................................................................................26
LISTA DE FIGURAS

Figura 2. Localizao do MRT Manaus e Entorno............................................................7
Figura 3. Mapa de hidrografia do MRT Manaus e Entorno..............................................12
Figura 4. Projetos de Assentamento, Unidades de Conservao e reas indgenas no
MRT Manaus e Entorno....................................................................................................13
Figura 5. Infraestrutura dos municpios do MRT Manaus e Entorno................................15
LISTA DE TABELAS
MRT Manaus e Entorno....................................................................................................14
Tabela 3. Tipologias e seus respectivos nveis categricos do MRT Manaus e
Entorno/AM.......................................................................................................................16
Tabela 4. Nmero, porcentagem de elementos e mdia de VTI/ha por tipologia.............20
Tabela 5. Tipo, nmero e porcentagem de elementos amostrais por tipologia no MRT
Manaus e Entorno..............................................................................................................21
Tabela 6. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTI do Mercado Manaus e Entorno ..23
Tabela 7. Fator de Correo..............................................................................................24
Tabela 8. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTN/ha do Mercado Manaus e Entorno
...........................................................................................................................................25
1. Introduo
O Mdulo V foi publicado na ntegra no Boletim de Servio N 37/2014, Seo I,
Pg 42 a 89. Nele est descrito a metodologia para o RAMT, que deve conter uma anlise
de um ou mais mercados de terras da rea de jurisdio da superintendncia regional. Neste
Obteno de Terras. Para tanto, a Superintendncia Regional do Incra no Amazonas,
atravs da ORDEM DE SERVIO/INCRA/SR(15)/AM/N 38/2003, designou equipe para
realizar levantamento de dados e informaes sobre os Mercados Regionais de Terras
MRT e pesquisa de mercado nas unidades geogrficas que compem os MRT, bem como
elaborao do RAMT.
fundiria, quanto para as reas de projetos de assentamento. Neste RAMT ser tratado o
MRT Manaus e entorno, que compreende os municpios de Manaus, Presidente Figueiredo
e Itacoatiara.
A delimitao geogrfica dos MRT foram definidas atravs de Anlise de
Agrupamentos (cluster analysis), onde pressupe-se que, em um mercado especfico, as
variveis consideradas na anlise interfiram de modo semelhante na dinmica do preo das
terras e, para estes indicadores, formem um grupo com caractersticas homogneas entre si
e heterogneas em relao aos outros mercados regionais de terras.
4
elementos amostrais (municpios, por exemplo) em funo de indicadores de interesse

(preos e outros indicadores da dinmica e das caractersticas de mercado), relativizando
um nmero definido de variveis observadas e mensurveis dos mesmos (variveis dos
municpios consideradas influentes no preo), em grupos de elementos os mais semelhantes
possveis entre si.
As variveis utilizadas nesta anlise foram classificadas conforme Plata et al., 2005,
Variveis
Unidade

km
km
km
km
Volume de madeira
m3
ha
ha

Crditos
R$

Porto velho/RO, Rio Branco/AC e Manaus/AM. A relao dos municpios com essas
capitais exerce forte influncia na valorizao e no tipo de uso das terras. Tambm foi
adotado como varivel os Quilmetros de rodovias pavimentadas existentes no municpio,
como fator que interfere no preo das terras.
foram utilizadas conforme apuradas no Censo Agropecurio de 2006/IBGE.
Segundo o Censo Agropecurio de 2006/IBGE estabelecimento agropecurio toda

unidade de produo dedicada, total ou parcialmente, a atividades agropecurias, florestais
e aqucolas, subordinada a uma nica administrao: a do produtor ou a do administrador.
Independente de seu tamanho, de sua forma jurdica ou de sua localizao em rea urbana
ou rural, tendo como objetivo a produo para subsistncia e/ou para venda, constituindo-se
Considerando as variveis citadas os municpios ficaram agrupados conforme
Figura 1 e formaram 4 (quatro) mercados regionais de terras: MRT Manaus e Entorno,
MRT Oeste Amazonense, MRT, Centro-leste Amazonense e MRT Sul Amazonense.

6
3. Anlise do Mercado Regional de Terra MRT Manaus e Entorno

3.1. Nome do MRT
O mercado tratado neste RAMT composto pelos municpios Itacoatiara, Manaus e
Presidente Figueiredo, sendo a capital do Estado o municpio de maior destaque, recebeu o
nome de MRT Manaus e Entorno.
Figura 2. Localizao do MRT Manaus e Entorno.

O Amazonas o maior estado do Brasil, com uma superfcie atual de 1.558.987
km. Grande parte dele ocupada por reserva florstica e a outra representada pela gua.
O acesso regio feito principalmente por via fluvial ou area.
plancie, mas sim uma pleneplancie, notada pelas elevaes que se podem observar
prximas s calhas, como as Serras de Maraguases e Maracau, em Parintins, as da Lua e
outras do altiplano guianense. no Estado do Amazonas que se encontram os pontos mais
elevados do Brasil: o Pico da Neblina, com 3.014 metros de altitude, e o 31 de Maro, com
2.992 metros de altitude, ambos na fronteira.
Sofrendo influncia de vrios fatores como precipitao, vegetao e altitude, a
gua forma na regio a maior rede hidrogrfica do planeta. Os rios amazonenses so,
praticamente, navegveis durante todo o ano.
O Rio Amazonas internacionalmente conhecido como o maior do mundo em
volume de gua e sua descoberta aconteceu em 1500, na embocadura, pelo espanhol
Vicente Yanez Pinzon, que o chamou Mar Dulce, e por Francisco Orelhana, que o
percorreu de oeste para leste, em 1541, dando-lhe o nome em homenagem s presumveis
mulheres guerreiras encontradas na foz do Rio Nhamund.
3.2.1. Itacoatiara
Itacoatiara pertence a Mesorregio do Centro Amazonense e Microrregio de
mesmo nome, localiza-se a leste de Manaus, distando desta cerca de 277 km. Ocupa uma
rea de 8.891,993 km. Sua populao, estimada pelo IBGE em 2014, era de 95.714
habitantes.
Em decorrncia do crescimento demogrfico de Itacoatiara, que atualmente ostenta
a posio da terceira cidade mais populosa do Amazonas e uma das maiores em populao
da regio norte, o municpio foi includo regio metropolitana de Manaus em 2008.
Considerado o maior polo agropecurio da regio norte do Brasil, a cidade vem
ocupando uma relevante posio nacional, sendo considerada uma das mais dinmicas do
Brasil.
A agricultura uma das principais fontes de renda do municpio, com destaque para
a produo de mandioca (67.355 ton), banana (674.124 ton), milho (13.214 ton), laranja
(6.325 ton) feijo (420 ton), caf e hortalias.
A pecuria e a pesca tambm constituem um forte empreendedor econmico do
municpio, com destaque para a criao de bovinos equinos e sunos. Em 2009 foram
registradas 283.773 bovinos efetivos no municpio, alm de 62.897 bubalinos e 53.000
equinos. Na pesca, as espcies mais comuns so o pacu, sardinha, curimat, branquinha,
jaraqui, matrinx, acari-bod, entre outras espcies de gua doce.
Como caracterstica dos municpios da regio norte do pas, o extrativismo vegetal
uma atividade de grande importncia econmica, tendo a explorao de borracha, pupunha
e madeira sua principal atividade. Na fruticultura destacam-se a produo de maracuj,
cupuau, mamo, abacaxi, banana, abacate, laranja, limo e melancia.
3.2.2. Manaus
A capital do Amazonas foi, talvez, a cidade que mais conheceu a riqueza, os
encantos e o glamour do primeiro mundo no Brasil, somando a seus rios e florestas o ouro e
a sofisticao importados da Europa. Destaca-se pelo seu patrimnio arquitetnico e
cultural, com notveis museus, teatros, templos, palcios e bibliotecas.
Localizada a margem esquerda do Rio Negro, Manaus teve origem em um pequeno
arraial formado em torno da fortaleza de So Jos do Rio Negro, criada para guarnecer a
regio de possveis investidas dos inimigos, em 1669.
O arraial passou a ser o lugar da Barra e tornou-se sede da capitania de So Jos do
Rio Negro no ano de 1758. No princpio do sculo XIX, em 1833, foi elevado a categoria
de vila com o nome de Manas, em homenagem a tribo de mesma denominao que se
recusava a ser dominada pelos portugueses e negava ser mo de obra escrava.
O apogeu da capital do Amazonas aconteceu com o achado, por parte dos
estrangeiros: o ltex. Apoiada na revoluo financeira e econmica proporcionada pela
borracha, a antiga Manaus foi a cidade mais rica do pas por muito tempo. A riqueza do
ltex proporcionou uma reviravolta estrutural, implantando servio de transporte coletivo
de bondes eltricos, sistema de telefonia, eletricidade e gua encanada, alm de um porto
flutuante, que passou a receber navios de diversas bandeiras e tamanhos.
9
Depois da borracha veio a Zona Franca de Manaus. A cidade ganhou um comrcio

de importados e depois um plo industrial onde se concentram centenas de fbricas. O
parque industrial de Manaus hoje abriga mais de 400 empresas mundialmente conhecidas,
que geram mais de 100 mil empregos diretos; 350 mil indiretos, somente na cidade de
Manaus e outros 20 mil nos demais estados da regio.
O setor primrio o de menor expressividade na economia de Manaus, com boa
parte da agricultura e pecuria se concentrando ao longo das principais rodovias. De todo o
PIB da cidade, 198.801 mil reais o valor adicionado bruto da agropecuria. Segundo o
IBGE, em 2013, o municpio contava com cerca de 6.178 bovinos, 605 caprinos, 218
equinos, 4.899 ovinos e 3.126 sunos, 1.525 vacas foram ordenhadas, das quais foram
produzidos 588 mil litros de leite. Tambm foram produzidos 3.000 quilos de mel de abelha
e 48.800 dzias de ovos de galinha. Na lavoura temporria, so produzidos principalmente
o milho (10 toneladas), a melancia (1.000 toneladas) e a mandioca (3.360 toneladas).
Na lavoura permanente, o municpio destacou-se pela produo de limo (580
toneladas), banana (960 toneladas) e laranja (8.000 toneladas). Foram produzidos tambm o
maracuj (500 toneladas), o mamo e a tangerina, com respectivamente, 480 e 210
(toneladas). Na aquicultura, 1.150.150 quilos de peixe foram produzidos, com maior
produo de tambaqui e matrinx.
Pertence a mesorregio Centro Amazonense e microrregio homnima, com rea
de 11.401,058 km. Est localizada no extremo norte do pas, a 3.490 km da capital
nacional, Braslia. a cidade mais populosa do Amazonas e da Amaznia, com uma
populao de 2.020.301 habitantes, de acordo com estimativas do Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatstica (IBGE), em 2014.
3.2.3. Presidente Figueiredo
O nome do municpio homenageia Joo Figueiredo, primeiro Presidente da
Provncia do Amazonas no tempo do imprio, do perodo colonial imperial.
As origens do municpio prendem-se principalmente a Novo Airo e Itapiranga, dos
quais foi desmembrada a maior parte do territrio que hoje constitui Presidente Figueiredo,
bem como a Manaus, cuja a vizinhana foi influente no desenvolvimento da regio.
10
O municpio pertence a mesorregio Centro Amazonense e microrregio de Rio

Preto da Eva, localiza-se ao norte de Manaus, distando cerca de 107 km. Junto a outros sete
municpios, integra a regio metropolitana de Manaus, a maior regio metropolitana
brasileira em rea territorial e a mais populosa da regio norte do Brasil. Ocupa uma rea
de 25.422,235 km e sua populao, estimada em 31 903 habitantes pelo IBGE, em 2014.
A BR 174 a principal rodovia existente na localidade, sendo responsvel por
interligar o municpio a Manaus, Boa Vista, capital de Roraima, e ao municpio fronteirio
de Santa Helena de Uairn, na Venezuela.
O municpio tem como principal atividade econmica o turismo ecolgico, em
razo de sua fartura de guas, floresta, recursos naturais, cavernas e cachoeiras. O
Ministrio do Turismo catalogou mais de cem quedas d'gua no municpio, muitas delas
exploradas economicamente atravs do ecoturismo. Por este motivo, os imveis rurais que
possuem suas reas preservadas, apresentam um maior valor, em relao queles em que
foram desmatados.
11
3.3. Hidrografia
fluvial, tornando-se um fator de valorizao do imvel a proximidade com rios ou igaraps
e a disponibilidade de gua. Na Figura 2 pode-se observar a rede hidrogrfica do MRT
Manaus e Entorno.
Figura 3. Mapa de hidrografia do MRT Manaus e Entorno.

12

Na Figura 3 esto ilustrados a incidncia de unidades de conservao, reas
indgenas e os projetos de assentamento no MRT Manaus e Entorno, bem como a
localizao dos imveis que foram visitados na ocasio da pesquisa de preos.

Manaus e Entorno.
13
Os projetos de assentamento criados no MRT esto listados conforme Tabela 2,

com descrio de reas destinadas aos projetos nos municpios que compem o mercado,
bem como cronologia de criao.
Tabela 2. Projetos de assentamento criados no MRT Manaus e Entorno.
Projetos
Ano de
Criao/reconhecimento
rea (ha)
Itacoatiara
PA Ipor
1991
27.809,7472
PA Engenho
2000
2.973,0072
PDS Novo Remanso
2008
16.169,0206
PDS Amatari
2008
5.900,8936
PDS Costa da Conceio
2008
21.948,7762
TOTAL
74.801,4448
Manaus
PA Puraquequara
1987
1.275,0000
PA Tarum-Mirim
1992
42.910,7601
PA Santo Antnio
1992
4.160,5254
PA gua Branca
1992
1.371,8843
PA Nazar
1998
2.361,8467
PDS Cuieiras/Anavilhanas
2005
200.328,5149
TOTAL
252.408,5314
Presidente Figueiredo
PA Uatum
1987
23.742,2858
PA Canoas
1992
23.850,0000
PA Rio Pardo
1996
27.980,0000
PDS Morena
2000
50.009,1259
TOTAL
TOTAL MRT MANAUS E
ENTORNO
125.581,4117
542.791,3879
14
3.5. Infraestrutura
A infraestrutura existente nos municpios esto identificadas conforme Figura 5,
onde as principais so as rodovias BR-174 (acesso a Presidente Figueiredo, partindo de
Manaus), AM-010 (acesso a Itacoatiara, partindo de Manaus), portos, aeroportos e usinas
hidreltricas e termeltricas.
Figura 5. Infraestrutura dos municpios do MRT Manaus e Entorno.
15

Segue abaixo a lista com as tipologias definidas para o MRT Manaus e entorno e
que foram verificadas durante a vistoria realizada em campo (Tabela 03).
Tabela 3. Tipologias e seus respectivos nveis categricos do MRT Manaus e Entorno/AM
TIPOLOGIAS MRT MANAUS E ENTORNO
Nveis Categricos
1 Nvel
2 Nvel
3 Nvel
Floresta
Floresta em estgio secundrio
Floresta em estgio secundrio (Presidente

Figueiredo)
Floresta
Floresta em estgio secundrio
Floresta em estgio secundrio (Manaus)
Agricultura
Agricultura
Fruticultura
(Presidente
Figueiredo)
Agricultura
Agricultura Fruticultura (Manaus)
Agricultura
Agricultura Fruticultura (Itacoatiara)
Agricultura
Agricultura de Subsistncia
Agricultura
de
Subsistncia
(Presidente
Figueiredo)
Agricultura
Agricultura de Subsistncia
Pecuria
Pecuria com Pastagem de Alto Pecuria com Pastagem de Alto suporte

suporte
Pecuria
Pecuria
(Presidente Figueiredo)
Pecuria com Pastagem de baixo Pecuria com Pastagem de baixo suporte

suporte
Pecuria
Agricultura de Subsistncia (Manaus)
(Itacoatiara)
Pecuria com Pastagem de baixo Pecuria com Pastagem de baixo suporte

suporte
(Manaus)
Criao de Sunos ciclo completo
Criao de Sunos ciclo completo (Manaus)
16
1 Nvel Categrico

2 Nvel Categrico
Agricultura Fruticultura: Imvel Rural com predominncia de fruteiras tpicas da

regio Norte entre outras, como: aa, cupuau, coco verde, mamo, melancia e
banana, com fins comerciais;
Agricultura de Subsistncia: Imvel Rural onde o proprietrio cultiva diversas

Pecuria com pastagem de alto suporte: Imvel rural que desenvolve a criao de
bovinos em pastagem plantada com mdio/alto teor de protena e utiliza o sistema
de piqueteamento da pastagem, otimizando os resultados de ganho de
peso/animal/dia;
Pecuria com pastagem de baixo suporte: Imvel Rural que desenvolve a criao
de bovinos em pastagem com baixo teor de protena e no sistema de criao
extensiva, onde a lotao corresponde em at 1 (um) animal por hectare;
Criao de Sunos ciclo completo: Imvel Rural que desenvolve a atividade de

criao de sunos atravs do ciclo completo, onde o produtor responsvel por
todas as etapas de criao, (da maternidade at a engorda), onde os animais esto
prontos para o abate.
Floresta em estgio secundrio: Imvel Rural que no desenvolve nenhuma

atividade agrcola e sua superfcie composta por fragmentos da Floresta
Amaznica em estgio mdio de regenerao;
17
3 Nvel Categrico
Agricultura Fruticultura (Presidente Figueiredo): Imvel Rural localizado no

municpio de Presidente Figueiredo, que fica a aproximadamente a 110 km de
Manaus, com predominncia de fruteiras tpicas da regio Norte entre outras, como:
(aa, cupuau, coco verde, mamo, melancia e banana), com fins comerciais;
Agricultura Fruticultura (Itacoatiara): Imvel Rural localizado no municpio de

Itacoatiara, que fica a aproximadamente 270 km de Manaus, com predominncia de
fruteiras tpicas da regio Norte entre outras, como: (aa, cupuau, coco verde,
mamo, melancia e banana), com fins comerciais;
Agricultura Fruticultura (Manaus): Imvel Rural localizado no municpio de

Manaus, capital do Estado do Amazonas, com predominncia de fruteiras tpicas da
regio Norte entre outras, como: aa, cupuau, cco verde, mamo, melancia e
banana, com fins comerciais;
Agricultura de Subsistncia (Presidente Figueiredo): Imvel Rural localizado no

municpio de Presidente Figueiredo, que fica a aproximadamente 110 km de
Manaus, onde o proprietrio cultiva diversas culturas em sua propriedade apenas
para consumo prprio e de sua famlia, podendo eventualmente vender a produo
excedente. Dentre as culturas vegetais plantadas esto a mandioca para a produo
de farinha e pequenas hortas;
Agricultura de Subsistncia (Manaus): Imvel Rural localizado no municpio de

Manaus, capital do Estado do Amazonas, onde o proprietrio cultiva diversas
Pecuria com pastagem de alto suporte (Presidente Figueiredo): Imvel rural

localizado no municpio de Presidente Figueiredo, que fica a aproximadamente 110
km de Manaus, e que desenvolve a criao de bovinos em pastagem plantada com
mdio/alto teor de protena e utiliza o sistema de piqueteamento da pastagem,
otimizando os resultados de ganho de peso/animal/dia;
Pecuria com pastagem de baixo suporte (Itacoatiara): Imvel Rural localizado

no municpio de Itacoatiara, que fica a aproximadamente 270 km de Manaus, que
18
desenvolve a criao de bovinos em pastagem com baixo teor de protena e no

sistema de criao extensiva, onde a lotao corresponde em at 1 (um) animal por
hectare;
Pecuria com pastagem de baixo suporte (Manaus): Imvel Rural localizado no

municpio de Manaus, capital do Estado do Amazonas, que desenvolve a criao de
Criao de Sunos ciclo completo (Manaus): Imvel Rural localizado no

municpio de Manaus, capital do Estado do Amazonas, que desenvolve a atividade
de criao de sunos atravs do ciclo completo, onde o produtor responsvel por
todas as etapas de criao, (da maternidade at a engorda), onde os animais esto
prontos para o abate;
Floresta em estgio secundrio (Presidente Figueiredo): Imvel Rural localizado

no municpio de Presidente Figueiredo, que fica a aproximadamente 110 km de
Manaus, que no desenvolve nenhuma atividade agrcola e sua superfcie
composta por fragmentos da Floresta Amaznica em estgio mdio de regenerao;
Floresta em estgio secundrio (Manaus): Imvel Rural localizado no municpio

de Manaus, capital do Estado do Amazonas, que no desenvolve nenhuma atividade
agrcola e sua superfcie composta por fragmentos da Floresta Amaznica em
estgio mdio de regenerao;

Aps os trabalhos realizados em campo, foram obtidos 37 (trinta e sete) elementos
com preos de imveis em oferta (vide tabela abaixo), das quais, aps o saneamento para se
permaneceram 07 (sete) amostras em condies de compor o Mercado Regional de Terras
(MRT Manaus e Entorno).
Nessa tabela so apresentados o nmero e o percentual de elementos encontrados
para cada tipologia, bem como a mdia dos valores do VTI (Valor Total do Imvel), por
tipologia para o MRT Manaus e Entorno, que compreende os municpios de Manaus,
Presidente Figueiredo e Itacoatiara.
19
As maiores quantidades de elementos foram verificadas para a tipologia Floresta

em Estgio Secundrio no municpio de Presidente Figueiredo, correspondendo a 32,43 %
do total, totalizando 12 (doze) elementos, seguido por Agricultura fruticultura e
Floresta em Estgio Secundrio, ambas no municpio de Manaus, correspondendo
16,22% do total, com 6 (seis) elementos cada.
Cabe salientar que os imveis encontram-se em locais de fcil acesso (a margem de
rodovias ou em ramais em bom estado de conservao), agregando valor ao preo do
imvel, fator muito importante em se tratando da regio Norte do pas. Segue abaixo os
resultados obtidos.
TIPOLOGIAS DE USO IDENTIFICADAS MRT MANAUS E ENTORNO
Nmero de
% Rel. ao
VTI/ha
Elementos
Total
Mdio (R$)
Floresta em Estgio secundrio (Manaus)
16,22
11.603,93
Floresta em Estgio secundrio (Presidente Figueiredo)
12
32,43
6.627,28
Agricultura fruticultura (Manaus)
16,22
30.731,48
Agricultura de Subsistncia (Manaus)
2,70
3.200,00
Pecuria Bovina com pastagem de baixo suporte (Manaus)
2,70
9.436,93
Agricultura fruticultura (Itacoatiara)
10,81
10.436,61
Agricultura fruticultura (Presidente Figueiredo)
5,41
11.153,85
Agricultura de Subsistncia (Presidente Figueiredo)
2,70
15.000,00
Pecuria Bovina com pastagem de baixo suporte (Itacoatiara)
2,70
14.000,00
5,41
6.812,29
2,70
25.000,00
37
100,00
12.915,01
Tipologias
Pecuria Bovina com pastagem de alto suporte (Presidente

Figueiredo)
Pecuria Criao de sunos (Manaus)
TOTAL MRT MANAUS E ENTORNO
20
Tabela 5. Tipo, nmero e porcentagem de elementos amostrais por tipologia no MRT

Manaus e Entorno.
MRT Manaus e Entorno
MUNICPIO
TIPOLOGIA
Floresta estgio
secundrio
Criao de sunos
Manaus
Agricultura
(Fruticultura)
Agricultura
subsistncia
Pastagem baixo
suporte
Agricultura
subsistncia
Agricultura
fruticultura
Pres. Figueiredo
Floresta estgio
secundrio
Pastagem alto suporte
Pastagem baixo
suporte
Itacoatiara
Agricultura
(Fruticultura)
TOTAL DO MRT
TIPO DE
NUM.
ELEMENTO
NR
OF
OPF
NR
OF
OPF
NR
OF
OPF
NR
OF
OPF
NR
OF
OPF
NR
OF
OPF
NR
OF
OPF
NR
OF
OPF
NR
OF
OPF
NR
OF
OPF
NR
OF
OPF
ELEMENTOS
1
5
0
0
1
0
0
6
0
0
1
0
0
1
0
0
1
0
0
2
0
0
12
0
0
2
0
0
1
0
0
4
0
NR
2,70
OF
36
97,30
OPF
0,00
% ELEMENTOS (*)
16,67
83,33
0,00
0,00
100,00
0,00
0,00
100,00
0,00
0,00
100,00
0,00
0,00
100,00
0,00
0,00
100,00
0,00
0,00
100,00
0,00
0,00
100,00
0,00
0,00
100,00
0,00
0,00
100,00
0,00
0,00
100,00
0,00
(*)Percentual de elementos em relao ao nmero total de elementos da tipologia
21

Quando os elementos da amostra coletados foram obtidos somente atravs de
ofertas, foi utilizado um Fator de Correo. Segundo Rubens Alves Dantas (2005), nos
preos dos imveis colocados em oferta geralmente esto includos acrscimos
sistemticos dados pelos ofertantes, esperando atingir uma posio de equilbrio, atravs
da barganha com o comprador, por ocasio do fechamento do negcio, utiliza-se um fator
de desconto, denominado Fator Fonte (FF). Diante do exposto, utilizou-se um Fator de
Correo dos valores das amostras na ordem de 10%
Aps o saneamento dos elementos, que consiste no valor mdio de cada tipologia
o desvio padro, chegou-se aos seguintes resultados para o valor dos imveis para o
mercado de terras. A mdia para o mercado ficou com o valor do VTI/ha em R$ 6.213,87,
podendo variar entre R$ 5.281,79 (limite inferior) a R$ 7.145,95 (limite superior).
Para esse mercado de terras s foi possvel obter o valor para a tipologia Floresta,
em 1 Nvel Categrico, visto que aps o saneamento dos elementos, apenas essa tipologia
permaneceu com 03 (trs) elementos vlidos, conforme metodologia aplicada. O valor do
VTI/ha para essa tipologia ficou em R$ 5.656,56 podendo variar entre R$ 4.808,08 (limite
Segundo os dados divulgados pela Informa Economics FNP em 2014, o mercado de
terras no pas permanece aquecido. Na regio Norte houve uma valorizao, em mdia, de
68,3% nos ltimos 36 meses, tendo como preo mdio de R$ 2.480,80/ha, podendo
alcanar como o maior valor, o preo de R$ 13.500,00/ha.
Especificamente para o estado do Amazonas, houve uma valorizao de 92%,
obtendo como preo mdio o valor de R$ 551,00/ha, chegando a R$ 2.500,00/ha como
valor mximo. Comparando os resultados aqui obtidos com os divulgados pela Informa
Economics FNP em 2014, verificou-se que os valores aqui apresentados, esto superiores a
22
mdia para a Regio Norte. Isso acontece provavelmente por serem imveis localizados s
margens das rodovias e/ou em ramais de fcil acesso e com benfeitorias em bom estado de
conservao, outro fator que vale a pena destacar a diferena de metodologia aplicada
para se chegar ao Valor Total do Imvel por hectare (VTI/ha).
A variao dos preos de terras constatada na Regio Norte do pas, est
intimamente ligada a um fator que o acesso das pessoas ao imvel rural. A regio
amaznica, em especial ao Estado do Amazonas, em muitos lugares o acesso se d atravs
dos rios e seus afluentes, dificultando em muito o escoamento da produo pois o estado
no possui ainda uma malha viria capaz de cobrir as suas vastas regies. Em reas
prximas as rodovias federais ou estaduais, mesmo em ramais razoavelmente transitveis, o
preo das terras sobe significativamente.
4.1. PPR para VTI/ha do MRT Manaus e Entorno
Tabela 6. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTI do Mercado Manaus e Entorno .
PPR/SR15/AM/N 01/2015/MRT MANAUS E ENTORNO
MDIA
TIPOLOGIAS
N ELEMENTOS
VTI/ha
(R$)
COEFICIENTE DE
VARIAO (CV%)
LIMITE
LIMITE
INFERIOR
SUPERIOR
(15%)
(15%)
TODAS AS TIPOLOGIAS
MRT Manaus e
Entorno
6213,87
18,02
5281,79
7145,95
5656,56
17,68
4808,08
6505,05
1 nvel categrico
Floresta
23
4.2. PPR para VTN/ha do MRT Manaus e Entorno

Para estimar o Valor da Terra Nua (VTN) para compor o Mercado de Terras de
Manaus e Entorno, utilizou-se como parmetro a Tabela 7, onde foram atribudos fatores
em acordo com as benfeitorias existentes no imvel:
VTI
FATOR DE CORREO
VTN
Sem benfeitorias
Poucas Benfeitorias
1,1
Muitas benfeitorias
Benfeitorias
1,2
valiosas
1,3
Conforme demonstrado na tabela acima, utilizou-se como fator de correo com

peso 1 (um) para os imveis que no apresentavam nenhum tipo de melhorias na
propriedade, sendo o imvel composto apenas por vegetao nativa. Em contrapartida, na
outra ponta da tabela, foi utilizado como fator de correo o valor de 1,3 (um vrgula trs),
para aqueles imveis que apresentavam muitas melhorias, com benfeitorias variadas e em
timo estado de conservao. Para valores intermedirios da tabela foram utilizados
parmetros de 1,1 (um vrgula um) para poucas benfeitorias e de 1,2 (um vrgula dois) para
imveis com muitas benfeitorias, porm no to valiosas assim.
Cabe salientar aqui que esta valorao para cada imvel realizada pelo avaliador
que vai a campo, estipulando valores ao imvel conforme o seu grau de entendimento.
Apesar de ser um tanto subjetivo, pois nem sempre a mesma pessoa que vai a campo
coletar elementos para compor a amostra, no entanto, segue-se uma linha de coerncia para
formar o valor do VTN/ha para compor o mercado de terras.
Segue abaixo a tabela com os valores de VTN/ha obtidos para o Mercado de Terras
de Manaus e Entorno.
24
Tabela 8. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTN/ha do Mercado Manaus e Entorno .
PPR/SR15/AM/N 01/2015/MRT MANAUS E ENTORNO
MDIA
TIPOLOGIAS
N ELEMENTOS
VTN/ha
(R$)
COEFICIENTE DE
VARIAO (CV%)
LIMITE
LIMITE
INFERIOR
SUPERIOR
(15%)
(15%)
TODAS AS TIPOLOGIAS
MRT Manaus e
Entorno
6180,60
19,72
5253,51
7107,69
6040,40
19,28
5134,34
6946,46
1 nvel categrico
Floresta
Observa-se que a Mdia do VTN/ha para o mercado de Terras MRT Manaus e

Entorno ficou em R$ 6.180,60 podendo variar entre R$ 5.253,51 a R$ 7.107,69. J para a
tipologia Floresta, em 1 Nvel Categrico, o valor do VTN/ha ficou em R$ 6.040,40 de
mdia, podendo variar entre R$ 5.134,34 (limite inferior) a R$ 6.946,46 (limite superior).
Comparando os valores de VTI/ha com o valor de VTN/ha, podemos observar que a
diferena entre eles foi muito pequena. Isso se deve ao fato de que os elementos da amostra
em sua grande maioria so imveis sem benfeitorias, no sendo aplicados os fatores de
correo da tabela 7.
Pela proximidade dos dois municpios que compe o mercado de terras com a
capital do estado, os seus proprietrios, em muitos casos so profissionais liberais que
residem e trabalham na capital, empregando pessoas para morarem, cuidarem e at
produzirem no imvel, conhecidos como caseiros. Geralmente os proprietrios vo
propriedade aos fins de semana e feriados prolongados, todavia, h tambm aquelas pessoas
que moram no local e retiram da terra o seu sustento.
25
5.1. Coordenadores
5.2. Colaboradores
Andr Luiz Menezes
Robson Disarz
26
Dantas, Rubems Alves. Engenharia de Avaliaes: Uma introduo a metodologia
South America.
http://downloads.ibge.gov.br/downloads_geociencias.htm#
27


MERCADO REGIONAL DE TERRAS SUL AMAZONENSE
Manaus AM
Fevereiro/2016


MERCADO REGIONAL DE TERRAS SUL AMAZONENSE

Manaus AM
Fevereiro/2016
SUMRIO
LISTA DE FIGURAS
LISTA DE TABELAS
1. Introduo......................................................................................................................05
2. Descrio e delimitao geogrfica dos Mercados Regionais de Terras.......................05
3. Anlise do Mercado Regional de Terra MRT Sul Amazonense.................................07
3.1. Nome do MRT......................................................................................................07
3.2. Abrangncia Geogrfica.......................................................................................08
3.2.1. Boca do Acre.............................................................................................09
3.2.2. Lbrea........................................................................................................09
3.2.3. Apu...........................................................................................................10
3.2.4. Manicor ................................................................................................. 10
3.2.5. Careiro ...................................................................................................... 11
3.2.6. Canutama............................................................................... .......... .........11
3.2.7. Humait .....................................................................................................12
3.3. Hidrografia .......................................................................................................14
3.5. Infraestrutura........................................................................................................18
3.6. Apresentao e Anlise dos Resultados................................................................19
3.6.3. Fator Fonte (FF)........................................................................................23
3.6.4. Valor mdio e Campo de Arbtrio..............................................................23
4.1. PPR para VTI/ha do MRT Sul Amazonense.........................................................26
4.2. PPR para VTN/ha do Sul Amazonense................................................................26
5.1. Coordenadores......................................................................................................29
5.2. Colaboradores.......................................................................................................29
LISTA DE FIGURAS

Figura 2. Localizao do MRT Sul Amazonense..............................................................08
Figura 3. Mapa de hidrografia do MRT Sul Amazonense................................................14
Sul Amazonense................................................................................................................15
Figura 5. Infraestrutura dos municpios do MRT Sul Amazonense...................................19
Figura 6. Grfico demonstrando a porcentagem das tipologias identificadas....................23
LISTA DE TABELAS
MRT Sul Amazonense.......................................................................................................16
Tabela 3. Tipologias e seus respectivos nveis categricos do MRT Sul Amazonense.....19
Tabela 4. Nmero, porcentagem de elementos e mdia de VTI/ha por tipologia..............22
Tabela 5. Tipo, nmero e porcentagem de elementos amostrais por tipologia no MRT Sul
Amazonense..........................................................................................................................23
Tabela 6. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTI/ha do Mercado Sul Amazonense
...........................................................................................................................................26
Tabela 7. Fator de Correo...............................................................................................26
Tabela 8. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTN/ha do Mercado Sul
Amazonense.......................................................................................................................27
1. Introduo
O Mdulo V foi publicado na ntegra no Boletim de Servio N 37/2014, Seo I, Pg
42 a 89. Nele est descrito a metodologia para o RAMT, que deve conter uma anlise de um
ou mais mercados de terras da rea de jurisdio da superintendncia regional. Neste
Obteno de Terras. Para tanto, a Superintendncia Regional do Incra no Amazonas, atravs
da ORDEM DE SERVIO/INCRA/SR(15)/AM/N 38/2013, designou equipe para realizar
levantamento de dados e informaes sobre os Mercados Regionais de Terras MRT e
pesquisa de mercado nas unidades geogrficas que compem os MRT, bem como elaborao
do RAMT.
fundiria, quanto para as reas de projetos de assentamento. Neste RAMT ser tratado o MRT
Sul Amazonense, que compreende os municpios de Apu, Beruri, Boca do Acre, Canutama,
Careiro, Humait, Lbrea, Manicor, Novo Aripuan e Tapau.
A delimitao geogrfica dos Mercados Regionais de Terras foram definidas atravs
de Anlise de Agrupamentos (cluster analysis), onde pressupe-se que, em um mercado
especfico, as variveis consideradas na anlise interfiram de modo semelhante na dinmica
do preo das terras e, para estes indicadores, formem um grupo com caractersticas
homogneas entre si e heterogneas em relao aos outros mercados regionais de terras.
elementos amostrais (municpios, por exemplo) em funo de indicadores de interesse (preos
e outros indicadores da dinmica e das caractersticas de mercado), relativizando um nmero
definido de variveis observadas e mensurveis dos mesmos (variveis dos municpios
consideradas influentes no preo), em grupos de elementos os mais semelhantes possveis

entre si.
As variveis utilizadas nesta anlise foram classificadas conforme Plata et al., 2005,
Variveis
Unidade

km
km
km
km
Volume de madeira
m3
ha
ha

Crditos
R$

Porto velho/RO, Rio Branco/AC e Manaus/AM. A relao dos municpios com essas capitais
exerce forte influncia na valorizao e no tipo de uso das terras. Tambm foi adotado como
varivel os Quilmetros de rodovias pavimentadas existentes no municpio, como fator que
interfere no preo das terras.
foram utilizadas conforme apuradas no Censo Agropecurio de IBGE/2006.
Segundo o Censo Agropecurio de 2006/IBGE, estabelecimento agropecurio toda
unidade de produo dedicada, total ou parcialmente, a atividades agropecurias, florestais e
aqucolas, subordinada a uma nica administrao: a do produtor ou a do administrador.
Independente de seu tamanho, de sua forma jurdica ou de sua localizao em rea urbana ou
rural, tendo como objetivo a produo para subsistncia e/ou para venda, constituindo-se

Considerando as variveis citadas os municpios ficaram agrupados conforme Figura 1
e formaram 4 (quatro) mercados regionais de terras: MRT Manaus e Entorno, MRT Oeste
Amazonense, MRT, Centro-leste Amazonense e MRT Sul Amazonense.

3. Anlise do Mercado Regional de Terra MRT Sul Amazonense
3.1. Nome do MRT
O mercado tratado neste RAMT composto pelos municpios de Apu, Beruri, Boca
do Acre, Canutama, Careiro, Humait, Lbrea, Manicor, Novo Aripuan e Tapau.
O nome dado se deve ao fato que o mercado cobre toda a regio Sul do estado do
Amazonas fazendo fronteira com os Estados de Mato Grosso, Rondnia e parte do Estado do
Acre.
Figura 2. Localizao do MRT Sul Amazonense.

O Amazonas o maior estado do Brasil, com uma superfcie atual de 1.558.987 km.
Grande parte dele ocupada por reserva florstica e a outra representada pela gua. O acesso
regio feito principalmente por via fluvial ou area.
plancie, mas sim uma pleneplancie, notada pelas elevaes que se podem observar prximas
s calhas, como as Serras de Maraguases e Maracau, em Parintins, as da Lua e outras do
altiplano guianense. no Estado do Amazonas que se encontram os pontos mais elevados do
Brasil: o Pico da Neblina, com 3.014 metros de altitude, e o 31 de Maro, com 2.992 metros
de altitude, ambos na fronteira.
Sofrendo influncia de vrios fatores como precipitao, vegetao e altitude, a gua
forma na regio a maior rede hidrogrfica do planeta. Os rios amazonenses so, praticamente,
navegveis durante todo o ano.
O Rio Amazonas internacionalmente conhecido como o maior do mundo em volume
de gua e sua descoberta aconteceu em 1500, na embocadura, pelo espanhol Vicente Yanez
Pinzon, que o chamou Mar Dulce, e por Francisco Orelhana, que o percorreu de oeste para
leste, em 1541, dando-lhe o nome em homenagem s presumveis mulheres guerreiras
encontradas na foz do Rio Nhamund.
3.2.1. Boca do Acre
A cidade de Boca do Acre pertence a mesorregio sul amazonense e microrregio do
Purus. Sua populao, de acordo com o IBGE (2015) de 33.498 habitantes e recebeu esse
nome por estar localizado na confluncia dos Rios Acre com o Rio Purus.
Localizado em terras baixas, sofrendo a influncia da cheia dos rios, obrigaram o ento
governador do estado na poca, o Cel. Valter de Andrade, a transferir a sede do municpio
para o Plat do Piqui, com aluso a uma nova cidade que se chamaria Valterlndia em
homenagem ao seu fundador.
A economia de Boca do Acre baseada na pecuria, principalmente na criao de bovinos
de corte. O municpio no apresenta significativas indstrias e possui um setor de servios
pouco desenvolvido. Mesmo sendo municpio de estado do Amazonas, Boca do Acre
altamente dependente da capital do estado do Acre, Rio Branco, devido proximidade entre
as duas cidades.
O municpio tem como caracterstica a concentrao fundiria, onde o municpio possui
grandes propriedades rurais e que esto concentradas na mo de poucas pessoas. Com isso o
mercado de terras da regio fica condicionado a essas pessoas.
3.2.2. Lbrea
O municpio de Lbrea pertence a mesorregio sul amazonense e microrregio do Purus,
sua populao de 43.263 habitantes, conforme dados do IBGE (2015).
A cidade de Lbrea foi fundada atravs da lei provincial nmero 523, de 14 de maio de
1881, elevando a freguesia de Lbrea categoria de vila. Sua histria, que remonta s grandes
levas de imigrantes nordestinos durante a fase urea da borracha, encontra-se intimamente
ligada ao movimento da Igreja Catlica.
O municpio por estar inserido no bioma amaznico h algumas unidades de conservao,
a exemplo da Reserva Extrativista - RESEX Mdio Purus e RESEX Rio Ituxi, mantido com
parceria com o Instituto Chico Mendes e o seringal Novo Encanto.
A economia de Lbrea se destaca como um dos maiores PIB do Amazonas, tendo na
agropecuria a sua principal fonte de contribuio para o municpio, principalmente na
pecuria, onde se destaca com um dos maiores rebanhos de gado bovino do estado. Para
chegar a sede do municpio preciso o uso de avio ou barco, porm possvel acessar outras
reas do territrio atravs da Rodovia BR 317, que liga o municpio de Rio Branco a Boca do
Acre.
3.2.3. Apu
O nome Apu provm de uma rvore tpica da regio amaznica, conhecida como
Apuizeiro, em que na lngua tupi significa brao forte.
O municpio de Apu fica situado na Rodovia Transamaznica, foi criado atravs do
projeto do Deputado Hamilton Cidade e aprovado pelo Governador Amazonino Mendes em
30 de dezembro de 1987, pela Lei n 826, a rea do municpio de Novo Aripuan, foi
emancipada, passando a constituir o novo municpio de Apu.
Apu se destaca entre os municpios do Amazonas devido ao seu grande potencial
agropecurio. Esse potencial produtivo do municpio se deve mo de obra especializada dos
colonos oriundos de todos os cantos do Brasil que colonizaram essa regio nos anos oitenta.
Com 22 anos de existncia (em 2010), Apu gerido pela quinta administrao municipal
e j tem uma populao estimada em 18.059 habitantes e produz anualmente, mais de oito mil
sacas de caf e conta com um rebanho bovino que supera em muito a marca de 100.000
cabeas de gado.
Entretanto, o municpio ainda no dispe de acessos pavimentados, pois a nica rodovia
utilizada para chegar ao municpio a Rodovia Transamaznica (BR-230), que nunca foi
pavimentada e a AM-174 at Novo Aripuan o que deixa o municpio por um longo perodo
(chuvas) quase que incomunicvel.
3.2.4. Manicor
Manicor localiza-se a 333 km de Manaus, capital do estado, margem direita do rio
Madeira, sua populao est dividida entre a zona rural e a cidade.
No setor primrio a agricultura tem grande participao na formao do setor. Representa
a base da economia, sendo as principais culturas: abacaxi, arroz, batata-doce, feijo, fumo,
juta, mandioca e milho. Entre as permanentes destacam-se: abacate, banana, cacau, laranja,
limo, tangerina, e melancia. De stacam-se tambm a produo de mel, tucum, citros e
hortalias em geral.
Na pecuria, concorre notadamente com a criao de bovinos, sunos, caprinos, bubalinos
e equinos.
Manicor conta hoje com uma frota de barcos pesqueiros de porte mdio e pescadores
autnomos que abastecem a cidade. O excedente comercializado nas capitais de Manaus e
Porto Velho e o peixe de couro exportado para todo Brasil.
3.2.5. Careiro
A histria do municpio de Careiro est vinculada a de Manaus. O municpio tornou-se
um Distrito da capital do Amazonas em 1938. A emancipao poltica e territorial do Careiro,
com status de municpio, ocorreu apenas em 1955. Por estar localizada numa regio de
vrzea, a sede foi transferida em 1977 para uma rea de terra firme, situada no km 102 da BR319, que passa a abrigar o principal ncleo urbano do municpio. O acesso pode ser por via
fluvial ou terrestre. De Manaus, o percurso em barcos regionais leva cerca de 12 horas. Por
via terrestre, preciso fazer travessia de balsa a partir do porto da vila do Careiro da Vrzea,
seguindo posteriormente pela rodovia BR-319.
O nome do municpio originou-se da palavra Careiro, que significa caminho do ndio e
est vinculado ao traado do rio que o corta.
A cidade, alm das belezas naturais, tem como destaque o cultivo do cupuau. A
agricultura e especialmente a pecuria so as principais atividades econmicas do municpio.
Sua populao, de acordo com estimativas do IBGE, era de 36.435 habitantes em 2015.
3.2.6. Canutama
Primeiramente denominado Colnia da Boa Vista, o povoado foi fundado por Manuel
Urbano da Encarnao. No ano de 1879, a Lei Provincial N 436, transformou o povoado em
freguesia, sob a denominao de Nossa Senhora de Nazar. Em 1891, o povoado foi elevado
categoria de vila, com o nome de Nossa Senhora de Nazar de Bela Vista. Em 1896, seu
territrio foi desmembrado do municpio de Lbrea e criado o atual municpio de Canutama.
Canutama pertence Mesorregio Sul Amazonense e Microrregio do Purus e 3 Subregio do Purus, possui uma populao de 15.130 habitantes em 2015, de acordo com
estimativas do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatsticas (IBGE). Em 2010, a populao
apurada pelo IBGE foi de 12.738 habitantes.
O municpio, localizado s margens do Rio Purus, possui rea de de 29.819,7000 km,
Mdulo Fiscal de 100 ha, Frao Mnima de Parcelamento de 4 ha. O principal acesso
fluvial, com distncia capital de 615 Km.
Como a grande maioria dos municpios brasileiros de pequeno porte, a economia de
Canutama baseia-se no setor tercirio. A cidade possui muitos comrcios de pequeno porte,
mantidos por habitantes da cidade e que influenciam bastante na economia. O funcionalismo

pblico na cidade detm mais da metade da representatividade da economia. As raras
excees vem de pequenos empreendedores que chegam cidade, montam negcio e
conseguem se estabelecer. Exemplo dessa exceo so os chamados "marreteiros" (pessoas
que, em regates ou navio-motor, chegam aos municpios ribeirinhos e aproveitam a
temporada anual de festejos para vender os seus produtos, geralmente roupas, calados e
outras novidades).
Outros que fazem a economia da cidade girar so os funcionrios do Estado,
especificamente os professores e os profissionais da sade. Alm destes, h pequenos
empreendedores locais (mercados, lanches, bares etc), agricultores, com o plantio de
mandioca, abacaxi, cana-de-acar, feijo, milho, banana, abacate, laranja, limo, etc.
Geralmente, as plantaes que abastecem a cidade esto localizadas ao longo do Rio
Purus, mais precisamente prximas s praias. No entanto, h uma regio onde essas
plantaes se concentram: nas reas de vrzeas, onde encontra-se grande parte da populao
do municpio. Essas reas de grande predominncia da agricultura so chamadas pelos
habitantes da cidade de "Varador", que uma espcie de estrada que, partindo da sede da
cidade, se estende at uma regio de mata densa, onde encontram-se muitos lagos de gua
preta e igaraps. especialmente nesses locais que produzida a maior parte da farinha de
mandioca que abastece a cidade.
3.2.7. Humait
Os idos do ano de 1869, o Comendador Jos Francisco Monteiro, fundou a freguesia de
Nossa Senhora do Bem de Humait. Em 1888, atravs da Lei Provincial N 790, assinada pelo
3 Vice-Presidente da Provncia do Amazonas, Cnego Raimundo Amncio de Miranda, a
sede da freguesia foi estabelecida no lugar chamado Humait. Atravs do Decreto N 31, de
1890, desmembrou-se o territrio do municpio de Manicor e criou-se o municpio de
Humait. Um ano depois foi criada a Comarca de Humait. Em 1894, a Lei N 90, elevou a
sede do municpio condio de cidade.
Humait pertence Mesorregio Sul Amazonense e Microrregio Madeira e 5 Sub-regio
do Madeira, possui uma populao de 51.302 habitantes em 2015, de acordo com estimativas
do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatsticas (IBGE).
O municpio, localizado s margens do Rio Madeira, possui rea de de 33.071,8000 km,
Mdulo Fiscal de 100 ha, Frao Mnima de Parcelamento de 4 ha. O principal acesso
fluvial, com distncia capital de 591,03 Km. Tambm pode-se chegar ao municpio por
meio das rodovias BR-230 e BR-319 ou transporte areo regular.

A hidrovia do Madeira , atualmente, uma das mais importantes do pas. Por ela passam as
balsas graneleiras que do escoamento produo de gros do Centro Oeste brasileiro e de
Rondnia para Itacoatiara e Belm e de l, para o comrcio exterior.
A economia do municpio baseada na pecuria de bovinos, piscicultura, pesca artesanal,
agricultura, artesanato, fbricas de doces e licores, beneficiadoras de castanha, movelaria,
madeireiras, extrativismo vegetal e garimpo. Sendo a porta de entrada do Amazonas para
quem vem do Centro Sul do pas, pois o municpio um centro regional importante,
destacando-se em muitos aspectos em relao a outros municpios do estado do Amazonas.
3.3. Hidrografia
fluvial, tornando-se um fator de valorizao do imvel a proximidade com rios ou igaraps e a
disponibilidade de gua. Na regio Sul Amazonense destacam-se as Bacias do Rio Madeira,
cortando os municpios de Humait, Manicor e Novo Aripuan e a Bacia do Rio Purus que
corta os Municpios de Boca do Acre, Lbrea, Canutama, Beruri e Tapau, indo desembocar
no Rio Solimes.
Na Figura 3 pode-se observar a rede hidrogrfica do MRT Sul Amazonense.
Figura 3. Mapa de hidrografia do MRT Sul Amazonense.

Na Figura 4 esto ilustrados a incidncia de unidades de conservao, reas indgenas
e os projetos de assentamento no MRT Sul Amazonense, bem como a localizao dos imveis
que foram visitados na ocasio da pesquisa de preos.

Sul Amazonense.
Os projetos de assentamento criados no MRT esto listados conforme Tabela 2, com
descrio de reas destinadas aos projetos nos municpios que compem o mercado, bem
como cronologia de criao.
Tabela 2. Projetos de Assentamento criados e Unidades de Conservao

reconhecidas no MRT Sul Amazonense.
Projetos
Ano de Criao/Reconhecimento
rea (ha)
PA Rio Juma
1982
689.000,0000
PAE So Benedito
2005
203.088,9253
Apu
TOTAL
892.088,9253
Beruri
PA Beruri
1989
38.200,0000
PA Caviana
2000
5.422,4678
PAE Purus
2006
900.000,0000
PAE Tupana Igap-au II
2007
447.958,0000
TOTAL
1.391.580,4678
Boca do Acre
PAE Antimary
1988
260.227,0000
PA Monte
1992
113.118,7915
FLONA Mapi Inauini
2005
311.000,0000
RESEX Arapixi
2006
133.637,0000
TOTAL
817.982,7915
Canutama
PA So Francisco
1993
18.120,0000
PAE Rio Au
2007
13.296,5267
FLONA Balata Tufari
2008
1.077.859,0000
RESEX Canutama
2009
197.986,5000
FLOE Canutama
2009
150.588,5700
TOTAL
1.457.850,5967
Careiro
PA Nova Resisdncia
1988
1.918,3567
PA Panelo
1998
3.633,2506
PAE Castanho
2004
86.889,5792
PA Espigo do Arara
2005
47.330,0020
PDS Lago do Tucunar
2008
4.452,4391
PDS Lago do Mira
2009
7.254,5986
PDS Batata
2009
2.780,1118
PDS Itaubo
2010
9.651,4131
TOTAL
163.909,7511
Humait
PAE Botos
2004
101.397,6518
FLONA de Humait
2004
468.790,0000
PAE Uruapiara
2007
40.860,5917
PAE Santa F
2007
4.770,6437
PAE So Joaquim
2007
192.937,1982
PAE Floresta do Ipixuna
2007
29.581,8317
PDS Realidade
2007
42.901,8483
PAE Novo Oriente
2007
19.409,4969
PAE Santa Maria Auxiliadora
2007
35.419,7116
TOTAL
936.068,9739
Lbrea
PA Umari
1996
9.017,1028
PA Paci
1999
5.221,3731
PDS Gedeo
2007
11.364,1320
RESEX Ituxi
2008
776.940,0000
RESEX Mdio Purus
2008
604.209,2500
TOTAL
1.406.751,8579
Manicor
PA Matupi
1992
34.344,9000
PAE Matupiri
2001
9.712,2079
PAE Jenipapos
2004
40.401,1824
RESEX do Lago do Capan

Grande
2004
304.146,2800
RDS Amap
2005
216.108,7300
PAE Onas
2006
9.500,0000
PAE Baetas
2010
39.562,8196
PAE Fortaleza
2010
26.779,5703
PAE Lago do Acar
2011
108.214,9554
TOTAL
788.770,6456
Novo Aripuan
PA Acari
1992
161.700,0000
PAE Aripuan-Guariba
2005
792.166,4622
RDS do Juma
2007
589.611,2800
RDS Rio Madeira
2007
283.117,0000
TOTAL
1.826.594,7422
Tapau
PDS Sumama
2007
42.330,4572
PDS Primavera
2007
67.958,4648
FLOE Tapau
2009
881.704,0000
RDS Igap-Au
2009
397.557,0000
TOTAL
1.389.549,9220
TOTAL MRT SUL

AMAZONENSE
11.071.148,6740
3.5. Infraestrutura
A infraestrutura existente nos municpios esto identificadas conforme Figura 5, onde os
principais meios de locomoo so as hidrovias, com destaque para a Bacia do Rio Purus e a
Bacia do Rio Madeira.
As rodovias BR-317, a Rodovia BR 319 e a Rodovia BR 230, possuem um papel
importante para os municpios que compem este mercado de terras, seno vejamos a seguir.
A BR 317 liga o municpio de Boca do Acre e parte do municpio de Lbrea capital do
estado do Acre, Rio Branco, com isso quase que a totalidade da produo desses dois
municpios comercializada no estado vizinho, bem como o acesso a hospitais e ao aeroporto
da regio.
A BR 319 uma das principais rodovias do estado, ligando a Capital Manaus a Capital do
estado de Rondnia, Porto Velho. Em toda a extenso da rodovia podemos encontrar trechos
com pavimentao asfltica e trechos sem pavimentao, onde no perodo das chuvas na
regio norte do pas, a rodovia torna-se praticamente intransitvel. Mesmo assim, ao longo da
rodovia podemos encontrar um mercado de terras bastante aquecido.
O municpio de Humait e regio acessam rapidamente a capital de Rondnia pela BR
319 a uma distncia de aproximadamente duzentos quilmetros de uma sede a outra do
municpio. Com isso pde-se constatar que muitos proprietrios de imveis rurais no
municpio de Humait residem em Porto Velho, capital do estado de Rondnia.
Por fim temos a Rodovia BR 230, tambm conhecida como Rodovia Transamaznica, que
liga a regio norte a outras regies do Pas, porm carece de melhores condies de
trafegabilidade, principalmente nos perodos chuvosos.
A regio no possui aeroportos e sim pistas de pousos nas cidades com um nmero mais
expressivo de habitantes. Isso se deve em muito pelo fato da proximidade com as capitais do
estado do Acre e Rondnia, que possuem aeroportos com uma boa estrutura. Alm disso,
podemos identificar como infraestrutura, usinas hidreltricas e termeltricas.
Figura 5. Infraestrutura dos municpios do MRT Sul Amazonense.

Segue abaixo a lista com as tipologias definidas para o MRT Sul Amazonense e que
foram verificadas durante a vistoria realizada em campo e que formaram o mercado definido
aps o saneamento. (Tabela 3).
Tabela 3. Tipologias e seus respectivos nveis categricos do MRT Sul Amazonense.
TIPOLOGIAS MRT CENTRO SUL AMAZONENSE
Nveis Categricos
1 Nvel
2 Nvel
3 Nvel
Floresta
Estgio Inicial de Regenerao
Agricultura
Agricultura subsistncia
Agricultura subsistncia (Humait)
Pecuria

suporte

(Boca do Acre)
Pecuria

suporte

(Careiro)
1 Nvel Categrico

2 Nvel Categrico
Agricultura de Subsistncia: Imvel Rural, onde o proprietrio desenvolve o cultivo

de diversas culturas em sua propriedade apenas para consumo prprio e de sua famlia,
podendo eventualmente vender a produo excedente. Dentre as culturas vegetais
plantadas esto a mandioca para a produo de farinha e pequenos pomares de frutas,
como o coco, cupuau e aa;
Pecuria com pastagem de baixo suporte: Imvel Rural que desenvolve a criao de
Floresta em Estgio Inicial de Regenerao: Imvel Rural que no desenvolve

nenhuma atividade agrcola e sua superfcie composta por fragmentos da Floresta
Amaznica em estgio inicial de regenerao;
3 Nvel Categrico
Agricultura de Subsistncia (Humait): Imvel Rural localizado no municpio de

Humait, onde o proprietrio desenvolve o cultivo de diversas culturas em sua
propriedade apenas para consumo prprio e de sua famlia, podendo eventualmente
vender a produo excedente. Dentre as culturas vegetais plantadas esto a mandioca
para a produo de farinha e pequenos pomares de frutas, como o coco, cupuau e
aa;
Pecuria com pastagem de baixo suporte (Boca do Acre): Imvel Rural localizado
no municpio de Boca do Acre, que desenvolve a criao de bovinos em pastagem com
baixo teor de protena e no sistema de criao extensiva, onde a lotao corresponde
em at 1 (um) animal por hectare;
Pecuria com pastagem de baixo suporte (Careiro): Imvel Rural localizado no

municpio de Careiro, que desenvolve a criao de bovinos em pastagem com baixo

Aps os trabalhos realizados em campo, foram obtidos 81 (oitenta e um) elementos
com preos de imveis em oferta e negcios realizados, dos quais, aps o saneamento para se
permaneceram 23 (vinte e trs) elementos em condies de compor o Mercado Regional de
Terras Sul Amazonense.
Nessa Tabela 4 so apresentados o nmero e o percentual de elementos encontrados
para cada tipologia, bem como a mdia dos valores do VTI (Valor Total do Imvel), por
tipologia para o MRT Sul Amazonense, para os municpios pesquisados, a saber: Boca do
Acre, Canutama, Careiro, Humait, Lbrea e Manicor.
As maiores quantidades de elementos foram verificadas para a tipologia Agricultura
de Subsistncia no municpio de Humait, correspondendo a 30,43 % do total, totalizando 07
(sete) elementos, seguido por Pecuria com pastagem de baixo suporte no municpio de
Careiro, com 05 (cinco) elementos, correspondendo a 21,74% do total.
O acesso aos imveis que compem o MRT Sul Amazonense se deu exclusivamente
por via terrestre, em locais de fcil acesso (a margem de rodovias ou em ramais em bom
estado de conservao), agregando valor ao preo do imvel, fator muito importante em se
tratando da regio Norte do pas. Segue abaixo os resultados obtidos.
TIPOLOGIAS DE USO IDENTIFICADAS MRT SUL AMAZONENSE

Tipologias
Nmero de Elementos % Rel. ao Total VTI/ha Mdio (R$)
Floresta em Estgio Inicial (Careiro)
2
8,70
818,08
Floresta em Estgio Inicial (Humait)
2
8,70
606,56
Agricultura de subsistncia (Humait)
7
30,43
886,36
Pecuria Pastagem de Baixo Suporte (Boca do Acre)
3
13,04
836,13
Pecuria Pastagem de Baixo Suporte (Lbrea)
1
4,35
1000,00
Pecuria Pastagem de Baixo Suporte (Careiro)
5
21,74
823,80
Pecuria Pastagem de Baixo Suporte (Manicor)
1
4,35
501,79
Pecuria Pastagem de Baixo Suporte (Canutama)
1
4,35
1272,73
Pecuria Pastagem de Baixo Suporte (Humait)
1
4,35
1363,64
TOTAL MRT SUL AMAZONENSE
23
100,00
833,07
TIPOLOGIAS DE USO IDENTIFICADAS

Mercado Regional de Terras Sul Amazonense
Floresta em Estgio Inicial (Careiro)

8,70
8,70
4,35 4,35
Floresta em Estgio Inicial (Humait)

Agricultura de subsistncia (Humait)
4,35
Pecuria Pastagem de Baixo Suporte

(Boca do Acre)
21,74
4,35
30,43
13,04

(Lbrea)
(Careiro)
(Manicor)
(Canutama)
(Humait)
Figura 6. Grfico demonstrando a porcentagem das tipologias identificadas.
Tabela 5. Tipo, nmero e porcentagem de elementos amostrais por tipologia no MRT Sul
Amazonense.
MUNICPIO
Apu
Boca do Acre
Lbrea
TIPOLOGIA
Piscicultura
Careiro
Agricultura Mista
Manicor
Agricultura Mista
Humait
Canutama
TOTAL DO MRT
TIPO DE ELEMENTO
NUM.
ELEMENTOS
% ELEMENTOS (*)
NR
0,00
100,00
OF
OPF
0,00
NR
50,00
50,00
OF
OPF
0,00
NR
60,00
OF
40,00
OPF
0,00
NR
0,00
100,00
OF
OPF
0,00
NR
66,67
33,33
OF
OPF
0,00
NR
18,18
81,82
OF
OPF
0,00
NR
50,00
OF
50,00
OPF
0,00
NR
0,00
OF
100,00
OPF
0,00
NR
100,00
OF
0,00
OPF
0,00
NR
11
78,57
OF
21,43
OPF
0,00
NR
0,00
OF
25,00
OPF
0,00
NR
42,86
OF
57,14
OPF
0,00
NR
60,00
OF
40,00
OPF
0,00
NR
80,00
OF
20,00
OPF
0,00
NR
25,00
OF
75,00
OPF
0,00
NR
40
49,38
OF
41
50,62
OPF
0,00

Quando os elementos da amostra coletados foram obtidos somente atravs de ofertas,
foi utilizado um Fator de Correo. Segundo Rubens Alves Dantas (2005), nos preos dos
imveis colocados em oferta geralmente esto includos acrscimos sistemticos dados pelos
ofertantes, esperando atingir uma posio de equilbrio, atravs da barganha com o
comprador, por ocasio do fechamento do negcio, utiliza-se um fator de desconto,
denominado Fator Fonte (FF). Diante do exposto, utilizou-se um Fator de Correo dos
valores das amostras na ordem de 10% para aqueles imveis rurais cujo os valores foram
obtidos por meio de ofertas.
Aps o saneamento dos elementos, que consiste no valor mdio de cada tipologia o
desvio padro, chegou-se aos seguintes resultados para o valor dos imveis para o Mercado de
Terras Sul Amazonense. A mdia para o mercado ficou com o valor do VTI/ha em R$ 833,07.
Em 1 Nvel Categrico, onde so identificadas as atividades predominantes, foram
obtidos os valores para as tipologias Floresta, com VTI/ha em R$ 712,32 podendo variar
entre R$ 605,47 (limite inferior) a R$ 819,17 (limite superior), Agricultura com VTI/ha em
R$ 886,36 podendo variar entre R$ 753,41 (limite inferior) a R$ 1.019,32 (limite superior) e
Pecuria com VTI/ha em R$ 897,13 podendo variar entre R$ 762,56 (limite inferior)a R$
1.031,70 (limite superior).
valores para as tipologias Floresta em estgio inicial de regenerao, com VTI/ha em R$
712,32 podendo variar entre R$ 605,47 (limite inferior) a R$ 819,17 (limite superior),
Agricultura de Subsistncia com VTI/ha em R$ 886,36 podendo variar entre R$ 753,41
(limite inferior) a R$ 1.019,32 (limite superior) e Pecuria Pastagem de Baixo Suporte
com VTI/ha em R$ 897,13 podendo variar entre R$ 762,56 (limite inferior)a R$ 1.031,70
(limite superior).
Em 3 Nvel Categrico, onde definimos a localizao da atividade, foram obtidos os
valores para as tipologias Agricultura de subsistncia Humait, com VTI/ha em R$
897,13 podendo variar entre R$ 762,56 (limite inferior) a R$ 1.031,70 (limite superior),
Pecuria Pastagem de Baixo Suporte (Boca do Acre) com VTI/ha em R$ 836,13 podendo
variar entre R$ 710,71 (limite inferior) a R$ 960,55 (limite superior) e Pecuria Pastagem
de Baixo Suporte (Careiro) com VTI/ha em R$ 823,81 podendo variar entre R$ 700,24
(limite inferior) a R$ 947,38 (limite superior).

Observa-se que os valores obtidos tanto em 1 como em 2 Nveis Categricos so os
mesmos, isso se deve pelo fato de que todos os imveis com a tipologia Floresta esto em
Estgio Inicial de Regenerao, o mesmo acontece com a tipologia Agricultura, em que
todos os imveis selecionados aps o saneamento so da tipologia Agricultura de
subsistncia.
A variao dos preos de terras constatada na Regio Norte do pas, est intimamente
ligada a um fator que o acesso das pessoas ao imvel rural. A regio amaznica, em especial
o Estado do Amazonas, em muitos lugares o acesso se d atravs dos rios e seus afluentes,
dificultando em muito o escoamento da produo pois o estado no possui ainda uma malha
viria capaz de cobrir as suas vastas regies. Em reas prximas as rodovias federais ou
estaduais, mesmo em ramais razoavelmente transitveis, o preo das terras sobe
significativamente.

4.1. PPR para VTI/ha do MRT Sul Amazonense
Tabela 6. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTI/ha do MRT Sul Amazonense.
MRT SUL AMAZONENSE (VTI/ha)
TIPOLOGIAS
N ELEMENTOS
MDIA
LIMITE
LIMITE
VTI/ha (R$)
INFERIOR (15%)
SUPERIOR (15%)
TODAS AS TIPOLOGIAS
MRT Sul Amazonense
23
R$ 833,07
R$ 708,11
R$ 958,03
Floresta
R$ 712,32
R$ 605,47
R$ 819,17
Agricultura
R$ 886,36
R$ 753,41
R$ 1.019,32
Pecuria
14
R$ 897,13
R$ 762,56
R$ 1.031,70
Floresta em Estgio inicial de Regenerao
R$ 712,32
R$ 605,47
R$ 819,17
R$ 886,36
R$ 753,41
R$ 1.019,32
14
R$ 897,13
R$ 762,56
R$ 1.031,70
Agricultura Subsistncia (Humait)
R$ 886,36
R$ 753,41
R$ 1.019,32
Pecuria (Pastagem de baixo suporte) Boca do Acre
R$ 836,13
R$ 710,71
R$ 961,55
Pecuria (Pastagem de baixo suporte) Careiro
R$ 823,81
R$ 700,24
R$ 947,38
1 nvel categrico
2 nvel categrico
3 nvel categrico
4.2. PPR para VTN/ha do MRT Sul Amazonense

Para estimar o Valor da Terra Nua (VTN) para compor o Mercado de Terras Sul
Amazonense, utilizou-se como parmetro a Tabela 7, onde foram atribudos fatores de acordo
com as benfeitorias existentes no imvel:
VTI
Sem benfeitorias
FATOR DE CORREO
VTN
1
Poucas Benfeitorias
1,1
Muitas benfeitorias
1,2
Benfeitorias valiosas
1,3
Conforme demonstrado na tabela acima, utilizou-se o fator de correo dividindo o seu

coeficiente pelo valor do imvel. Atribuiu-se peso 1 (um) para os imveis que no
apresentavam nenhum tipo de melhorias na propriedade, sendo o imvel composto apenas por
vegetao nativa. Em contrapartida, na outra ponta da tabela, foi utilizado como fator de
correo o valor de 1,3 (um vrgula trs), para aqueles imveis que apresentavam muitas
melhorias, com benfeitorias variadas e em timo estado de conservao. Para valores
intermedirios da tabela foram utilizados parmetros de 1,1 (um vrgula um) para poucas
benfeitorias e de 1,2 (um vrgula dois) para imveis com muitas benfeitorias, porm no to
valiosas.
Cabe salientar aqui que esta valorao para cada imvel realizada pelo avaliador que
vai a campo, estipulando valores ao imvel conforme o seu grau de entendimento. Apesar de
ser um tanto subjetivo, pois nem sempre a mesma pessoa que vai a campo coletar elementos
para compor a amostra, segue-se uma linha de coerncia para formar o valor do VTN/ha para
compor o mercado de terras.
Segue abaixo a tabela com os valores de VTN/ha obtidos para o Mercado de Terras Sul
Amazonense.
Tabela 8. Planilha de Preos Referenciais PPR para VTN/ha do Mercado de Terras Sul
Amazonense.
MRT SUL AMAZONENSE (VTN/ha)
TIPOLOGIAS
N ELEMENTOS
MDIA
LIMITE
LIMITE
VTN/ha (R$)
INFERIOR (15%)
SUPERIOR (15%)
TODAS AS TIPOLOGIAS
MRT Sul Amazonense
23
R$ 766,57
Floresta
R$ 712,37
R$ 605,52
R$ 819,23
Agricultura
R$ 786,85
R$ 668,82
R$ 904,87
Pecuria
14
R$ 832,82
R$ 707,90
R$ 957,74
Floresta em Estgio inicial de Regenerao
R$ 712,37
R$ 605,52
R$ 819,23
R$ 773,65
R$ 657,60
R$ 889,69
14
R$ 832,82
R$ 707,90
R$ 957,74
Agricultura Subsistncia (Humait)
R$ 773,65
R$ 657,60
R$ 889,69
Pecuria (Pastagem de baixo suporte) Boca do Acre
R$ 811,46
R$ 689,74
R$ 933,18
Pecuria (Pastagem de baixo suporte) Careiro
R$ 748,92
R$ 636,58
R$ 861,26
1 nvel categrico
2 nvel categrico
3 nvel categrico

O mercado de terras no norte do pas, em especial no Estado do Amazonas, tem
crescido muito nos ltimos anos em detrimento da expanso da fronteira agrcola no pas. O
estado o que apresenta a menor malha rodoviria da federao, sendo que o transporte de
bens e servios, em sua grande maioria, realizado por meio fluvial. Os imveis rurais que se
localizam s margens das poucas estradas e rodovias, quer sejam federais ou estaduais, tem o
seu valor extremamente elevado, pelo simples fato de se ter o acesso facilitado, bem como a
facilidade do escoamento da produo agrcola do estado.
Outro fator importante a ser considerado para esse mercado de terras a proximidade
dos municpios com as capitais dos estados do Acre e Rondnia, respectivamente Rio Branco
e Porto Velho.
O municpio de Humait e regio possui fcil acesso a Porto Velho, capital do estado
de Rondnia, atravs da Rodovia BR 319, onde parte do escoamento da produo se d por
este local. J o municpio de Boca do Acre e parte do municpio de Lbrea est prximo a
capital do estado do Acre, Rio Branco, atravs da BR 317, onde muitas pessoas que residem
em Rio Branco, possuem propriedades nos municpios de Boca do Acre e Lbrea.
O sul do estado do Amazonas vem sofrendo muito com o crescimento da fronteira
agrcola no Brasil, isso ocorre porque pessoas vem de outros estados em busca de terras para
plantar soja e/ou milho ou desenvolver a atividade de pecuria, com a formao de novas
pastagens. Isso vem causando graves problemas ambientais, com o desmatamento das
florestas alm de estimular o conflito pela posse da terra. A grilagem de terras nessa regio
muito forte, j ocasionando vrias mortes ao longo dos anos.
5.1. Coordenadores
5.2. Colaboradores
Andr Luiz Menezes
Jos Ronaldo de Deus Filho
Keila Christina Bernardes
Robson Disarz
South America.
Biblioteca
virtual
do
Amazonas.
www.bv.am.gov/portal/conteudo/municipio
2012.
Disponvel
em:
Dantas, Rubens Alves. Engenharia de Avaliaes: Uma introduo a metodologia

Plata, Ludwig Einstein Agurto. Doutor em Economia pela Unicamp e Coordenador do
Curso de Cincias Econmicas da Universidade de Sorocaba.

II CNPFA - Apresentação Carlos Shigeaky

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

II CNPFA - Apresentação Carlos Shigeaky

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Estudos de mercados de

Lei de Terras (1850) institui o mercado de terras no Brasil

Validou posses anteriores a 1850

Legalizou a transmisso na forma de compra e venda

Preocupao com a determinao do valor da terra uma necessidade antiga

Estudo do mercado de terras

Determinantes: variveis que podem influenciar no valor

Dimenso, localizao, acesso, solos, clima, uso, etc...

Avaliao do imvel especfico

valor mais aproximado da terra.

Situaes em que se necessita do valor especifico do imvel. Ex.:

Procedimento caro em casos de valorao de grande nmero de imveis

Pauta Genrica de Valores. Ex.: PPR

Expressam o preo mdio da terra em determinadas regies consideradas

Instrumento de anlise com grau maior de generalidade.

Aproximao do preo da terra menos precisa que avaliao do imvel

til para anlise de tendncias de mercado. Balizador.

Como base para tributao da terra.

Tambm pode ser utilizado como referncia em processos de valorao

Norma de execuo INCRA n 112/2014

Institui o RAMT que passa a conter as PPR.

RAMT como instrumento mais robusto de anlise do mercado.

A PPR, alm da media geral do mercado (uso indefinido), tambm expressa o

Alm da PPR, o RAMT deve conter textualmente informaes consideradas

principais atividades agropecurias,

caractersticas edafoclimticas, (solos, biomas, etc..)

projetos estatais, (estradas, transposio)

PPR SR09(PR) resumo.xlsx

NE 112/14 - pretende-se qualificar e padronizar a PPR entendida como estudo

Boa aproximao do valor da terra.

Caracterizao dos principais determinantes do valor.

Se constitui como importante pauta de valores

Nas aes do INCRA (avaliao de imveis, regularizao fundiria,

Convnio municpios com a Receita Federal para cobrana do ITR :

SR16(MS): convnio com associao de municpios para elaborao de PPR

Se constitui como importante pauta de valores

Nas aes do INCRA (avaliao de imveis, regularizao fundiria,

Lei n 11.952, de 25 de junho de 2009: Dispe sobre a regularizao fundiria

Decreto Presidencial n 8.738 de 03 de maio de 2016: titulao em projetos

Instruo Normativa INCRA n 80 de 04 de maio de 2014: regularizao

Decreto-Lei n2398, de 21 de dezembro 1987: Dispe sobre foros, laudmios e

Medida Provisria n732, de 10 de junho de 2016: Limita o reajuste das

Estudos de Mercado X Governana

A PPR/RAMT admitida como referncia de preo de terras rurais em

Qualidade PPR/RAMT X Boa governana.

INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA

Relatrio de Anlise de Mercados de Terras do

Aprovado pela Cmara Tcnica em ____ de Julho de 2016.

Servio Pblico Federal

INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA

Relatrio de Anlise de Mercados de Terras do

Servio Pblico Federal

Relatrio a Anlise de Mercados de Terras do

Servio Pblico Federal

ou no do imvel ser tomada de acordo com as aladas decisrias do INCRA,

Servio Pblico Federal

Tcnica INCAPER, secretarias de agricultura, alm de contato direto com proprietrios de

2 DELIMITAO DOS MERCADOS REGIONAIS DE TERRAS DO ESTADO DO

Servio Pblico Federal

Relatrio de Anlise de Mercado de Terras do Estado do Esprito Santo

Servio Pblico Federal

Realizada as anlises de agrupamento, conforme bem detalhado no relatrio presente

Os mercados Regionais de terra do estado do Esprito Santo, com seus respectivos

Servio Pblico Federal