Registos e Notariado PDF

Registos e Notariado
Dr. Jorge Perdigo.
Matria mais importante:
- Compra e venda com mtuo / hipoteca.

- Constituio das sociedades
- Habilitao
- Partilha.
-
Perguntas frequentes:
1- Quais os documentos necessrios para a escritura pblica.

2- Quem tem legitimidade para outorgar a escritura.
3- Que documentos so necessrios para o registo do acto.
- Quem intervm no negcio jurdico e na escritura e em que qualidade.

- Documentos necessrios a instruir a escritura; prazos de validade e entidades
emissoras; documentos relativos ao prprio negcio bem como os de identificao das
partes outorgantes.
- Registos Quais os documentos necessrios para instruir o pedido de registo.
Manuais:
Pratica Notarial Borges Arajo Editora Almedina ( principal ).
Manual Tcnico e Prtico de Notariado Jos Carlos Gouveia Costa Almedina
Manual de Direito Notarial Zulmira Neto Lino da Silva e Fernando Neto
Ferreirinha - Almedina ou Coimbra Editora?
O Registo Comercial obrigatrio ao contrrio do Registo Predial.
Registo Predial:
O registo predial destina-se essencialmente a dar publicidade situao jurdica

dos prdios, tendo em vista a segurana do comrcio jurdico imobilirio artigo 1.
Cdigo do Registo Predial.
atravs do registo que os negcios jurdicos que incidem sobre imveis tm

eficcia erga omnes.
O objecto do registo a publicidade de direitos
O artigo 2. enumera os factos sujeitos a registo.
Nos artigos 2. e 3. encontramos expresso o princpio da tipicidade ou seja, s

tem acesso ao registo apenas os factos jurdicos enumerados nestes artigos e aqueles que
de modo avulso a lei determinar.
Competncias.
Estes, bem como muitos dos apontamentos disponibilizados no blog Direito Lusfono, so de autoria desconhecida, ou foram
feitos sem grandes preciosismos, ou, ainda, podem representar temticas estudadas em anos diferentes dos actuais e que por isso 1
podero incorrer em imprecises normativas ou doutrinais.
http://direito lusfono.blogspot.com
A competncia das conservatrias determina-se pela situao dos prdios artigo

19. n. 1.
Podem haver duas ou mais conservatrias competentes, contudo necessrio que
os prdios estejam registados nas duas.
Artigo 20. - alterao da competncia.
comum criarem-se novas conservatrias e transferir-se os registos para as
mesmas.
Processo de registo:
A solicitao do registo feita a pedido dos interessados e respeitando o princpio
da instncia, expresso no artigo 41. do Cdigo do Registo Predial.
Segundo o disposto no artigo 36., tm legitimidade para pedir o registo, os

sujeitos activos e passivos, da respectiva relao jurdica bem como todos aqueles que
tenham interesse no registo.
- Tem legitimidade tambm o mandatrio, contudo necessita de uma procurao
especial para o efeito nos termos do artigo 39..
- Os advogados e solicitadores artigo 39. n. 2 alnea b).
- O meeiro e o herdeiro no caso de registo de aquisio de bens e direitos que
faam parte da herana indivisa artigo 37..
- Qualquer comproprietrio ou compossuidor artigo 37. n. 2.
- O Ministrio Pblico artigo 40..
- O representante legal do incapaz em relao aos bens adjudicados a este em
partilha extrajudicial artigo 40. n. 2.
- O doador artigo 40. n. 3.
Legitimidade para pedir averbamentos s descries artigo 38..
A descrio uma identificao fsica, econmica e fiscal do prdio artigo 79..
A requisio de registo feita em impresso, modelo prprio.
Este modelo aprovado oficialmente.
Em casos excepcionais a requisio tambm pode constar de um requerimento

sem ser em modelo oficial relativamente a pedidos de rectificao e impugnao.
Elementos da requisio artigo 42..

assinado pelo requisitante e contm a identificao deste, nomeadamente o
nome, estado civil e residncia.
Esta identificao confirmada na respectiva conservatria do registo predial por

conhecimento pessoal por parte do funcionrio ou como acontece na maioria dos casos,
pela exibio do bilhete de identidade ou documento equivalente.
Essa identificao pode ainda ser confirmada pela assinatura que conste de
documento autntico ou autenticado que instrua o pedido.
Pode ainda ser confirmado, quando se trate de advogado ou solicitador pela

apresentao da respectiva cdula profissional.
Finalmente pode ainda ser confirmada quando se trate de entidade oficial pela
aposio do selo branco.
Depois da identificao, na requisio do registo tem ainda de constar a
identificao dos factos a registar.
Essa indicao feita com referncia aos prdios respectivos pela ordem
resultante da sua dependncia ou, sendo independentes, pela ordem da sua antiguidade
artigo 42. n. 4.
Aps isto temos a indicao dos prdios que feita pelo nmero da descrio
artigo 42. n. 5.
Todos os prdios registados tm um nmero de descrio de uma determinada
freguesia e registados numa determinada conservatria.
Documentos que servem de base ao registo.
Esta enumerao de documentos normalmente efectuada por alneas sucessivas

que permitem a meno e identificao do original e meno da sua data ou repartio
emitente.
Os documentos so:
- Escritura pblica ( maioria dos casos ).

- Deciso judicial. Documentos principais
- Documento particular.
- Declarao perante o conservador
- Caderneta predial ou certido

de teor da certido matricial Documentos complementares
- Duplicado da participao na inscrio
da matriz ou certido da omisso matricial
Casos especiais:
Artigo 47. - registo de aquisio e hipoteca antes da celebrao do respectivo

contrato, que feito com base em declarao do proprietrio ou titular do direito.
feito com a assinatura reconhecida salvo se for feita do funcionrio da
conservatria.
O registo provisrio de aquisio pode tambm ser feito na maioria dos casos com
base em contrato promessa de alienao artigo 47. n. 3.
Artigo 48. - Registo de aquisio por venda judicial feito com base em
certido comprovativa da identificao do adquirente, do objecto e do depsito da parte
do preo exigida.
Artigo 49. - Aquisio em comunho hereditria Aqui o registo feito em

comum e sem determinao da parte ou direito. feito com base em documento
comprovativo da habitao e em declarao que identifique os bens a registar como
fazendo parte da herana.
Artigo 50. - Hipoteca legal e judicial O respectivo registo faz-se com base em
certido do ttulo de que resulta a garantia e em declarao que identifique os bens, se
necessrio.
Artigo 51. - Registo de afectao de imveis feito com base em declarao do

proprietrio ou possuidor inscrito.
Artigo 52. - Renncia a indemnizao registado com base na declarao do

proprietrio ou possuidor inscrito perante a entidade expropriante.
Artigo 53. - Registo provisrio de aces realizado com base na certido de

teor do articulado ou em duplicado deste.
Artigo 54. - Registo da autorizao para loteamento este registo feito com
base no respectivo alvar com individualizao dos lotes.
Artigo 55. - Contrato para pessoa a nomear em que o registo da nomeao faz-
se com base no instrumento de rectificao e tambm em declarao do contraente
originrio da qual conste que foi validamente comunicada ao outro contraente.
Artigo 56. - Cancelamento de hipoteca feito com base em documento
autntico de que conste o consentimento do credor. Ver tambm artigo 13..
Artigo 57. - Cancelamento de hipoteca para garantia de penses peridicas

feita com base em certido do bito do respectivo titular e algum dos documentos
referidos nas seguintes alneas a), b) e c).
Artigo 58. - Cancelamento do registo de penhora, arresto e outras providncias

cautelares nos casos em que a aco j no esteja pendente este registo faz-se com
base na certido passada pelo tribunal competente que comprove essa circunstncia e a
causa, ou ainda, nos processos de execuo fiscal, a extino ou no existncia da
dvida Fazenda Pblica.
No caso de venda judicial em processo de execuo de bens penhorados ou
arrestados, s aps o registo daquela venda se podem efectuar os cancelamentos
referidos anteriormente artigo 58. n. 2.
Artigo 59. - Cancelamento dos registos provisrios por natureza, de aquisio e

de hipoteca voluntria e o cancelamento dos registos provisrios por dvidas so
feitos com base em declarao do respectivo titular, com a assinatura do declarante
reconhecida notarialmente ou feita perante funcionrio da conservatria competente
n. 2.
Artigo 59. n. 4 Cancelamento do registo provisrio de aco faz-se com base

em certido da deciso, transitada em julgado que absolva o ru do pedido ou da
instncia, a julgue extinta ou a declare interrompida.
__________
O pedido de registo pode ser pedido com urgncia, tendo de ser a mesma
fundamentada no requerimento por parte do apresentante e no caso de ser admitida, o
conservador pode proceder realizao do registo sem subordinao ordem de
anotao no Dirio, devendo consignar o conservador no impresso da aquisio as

razes de deferimento ou indeferimento do pedido artigo 75. n. 3.
Por vezes pode ser preciso fazer declaraes complementares.

So normalmente feitas no verso do impresso de requisio embora possam
constar de documento separado.
Estas declaraes podem servir para completar a identificao dos sujeitos,
excepto no caso do estado civil que em caso de omisso s pode ser provado com
certido emanada do registo civil artigo 46. n. 1 alnea d)? e artigo 2. do Cdigo do
Registo Civil.
Estas declaraes podem ainda servir para completar elementos do tipo
respeitantes aos prdios, de forma a colmatar deficincias do processo de registo e
esclarecer divergncias com o ttulo ou com a descrio.
Tratando-se de registo de prdios no descritos, deve indicar-se em declarao

complementar o nome, estado civil e residncia dos proprietrios ou possuidores
imediatamente anteriores ao transmitente, salvo se o apresentante alegar na declarao
as razes justificativas do seu desconhecimento artigo 42. n. 6.
Por outro lado se o registo recair sobre quota-parte de prdio indiviso, deve
declarar-se complementarmente o nome, estado civil e residncia de todos os
comproprietrios artigo 42. n. 7.
Apresentao.
A apresentao do pedido de registo na conservatria competente pode ser feita

directamente pelo interessado ou seja, a requisio de registo bem como os documentos
so apresentados na conservatria competente e seguidamente feita essa anotao da
apresentao pelo funcionrio da conservatria no livro Dirio.
A apresentao pode tambm ser solicitada pelo correio se o apresentante e o

interessado residir fora do concelho do prdio. Artigo 65..
Neste caso a apresentao feita por carta registada e com envio do respectivo
preparo (quantia a pagar).
Tambm pode ser feita pelo notrio nos termos do artigo 41.-A em que o pedido
do registo remetido ou apresentado directamente pelo notrio na conservatria
competente e deve ser acompanhado pelos respectivos documentos e preparo, nos
termos previstos na lei notarial.
Neste caso, o conservador deve remeter aos interessados a respectiva senha de
apresentao e, cinco ( 5 ) dias aps a realizao do registo dever remeter os
documentos que serviram de base ao registo bem como a fotocpia dos registos
efectuados e o excesso de preparo se a ele houve lugar.
A prova do pedido de registo feita pelo destacvel e recibo do preparo que foi
pago. Este destacvel deve ser entregue depois de rubricado indicando tambm o
montante do preparo e o nmero e a data da apresentao.
Rejeio da apresentao do pedido de registo
O pedido de registo pode ser rejeitado com os fundamentos previstos nas vrias
alneas do n. 1 do artigo 66..
Recusa do registo.
Apreciada a viabilidade do pedido nos termos do artigo 68., o conservador pode

recusar o registo nos seguintes casos do artigo 69..
Descrio - Artigo 79.
Averbamentos descrio
Artigo 88. - Os elementos das descries podem ser alterados, completados ou

rectificados por averbamento.
Anotaes descrio artigam 90. n. 2.

Inscrio.
Artigo 91. - Finalidade da inscrio As inscries visam definir a situao

jurdica dos prdios mediante extracto dos factos a eles referentes.
A inscrio tem vrias modalidades, podendo ser definitiva ou provisria e dentro

da provisria, por natureza ou por dvida.
Os requisitos gerais constam do artigo 93. e dizem respeito aos sujeitos, factos a
registar, meno das letras, seguidas do nmero de ordem.
Temos ainda os requisitos especiais no artigo 95. e tambm no campo da

inscrio temos os averbamentos inscrio nos termos do artigo 101. e, estes podem
ser averbamentos propriamente ditos que constituem alteraes do facto inscrito ou sub
inscries.?????
Registo Comercial:
A funo do registo comercial :
- Publicitar a situao dos comerciantes,

- Das sociedades comerciais,
- Das sociedades civis sob a forma comercial
- E outras entidades a ele sujeitas, tendo em vista a segurana do comrcio
jurdico.
O registo comercial obrigatrio. Artigo 1. e 15. do Cdigo do Registo

Comercial.
Tm de ser respeitados determinados prazos, previstos nos vrios nmeros do

artigo 15. do Cdigo do Registo Comercial.
Os actos sujeitos a registo tm de ser publicados nos termos do artigo 70..

Esta publicao levada a cabo pela conservatria, oficiosamente no prazo de 30

dias.
efectuada na 3. Srie do Dirio da Repblica, bem como no jornal da localidade
da sede da sociedade.
So previstas sanes para as situaes de incumprimento do registo artigo 17.

do Cdigo do Registo Comercial.
Ex. Coima atravs de processos de contra-ordenao instrudos pela prpria
conservatria.
Processo de registo comercial.
O processo do registo comercial inicia-se de forma idntica ao registo predial pois

em ambos vigora o princpio da instncia. Ou seja, o registo efectua-se a pedido dos
interessados. Artigos 28. e 29. Cdigo do Registo Comercial.
Casos de representao artigo 30. do Cdigo do Registo Comercial.
Os factos sujeitos a registo tm de ter uma base documental ( titulados por

documento ).
Por exemplo, o registo do contrato de sociedade tm de ser instrudo com:
Primeiro que tudo temos de saber que sociedade queremos constituir.
- Pedir o certificado de admissibilidade de firma ou denominao. ( entidade

emissora Registo Nacional de Pessoas Colectivas) validade 180 dias.
- Carto provisrio de pessoa colectiva ( entidade emissora Registo Nacional de

Pessoas Colectivas R.N.P.C. ) ou, se for caso disso, documento de participao
especial artigo 35.. validade 180 dias.
- Documento comprovativo de incio de actividade do servio de finanas

competente.
- Por outro lado h tambm um documento que a conservatria solicita no caso

de no ter sido apresentado antes da escritura que a guia de comprovativo de
depsito do capital social.
- Elabora-se o pacto social e marca-se a escritura num cartrio notarial.
- Documentos de identificao dos scios - Bilhete de Identidade
Contrato de sociedade o acto de constituio da sociedade, do qual, duas ou

mais pessoas se obrigam a contribuir com bens ou servios para o exerccio em comum
de certa actividade econmica com o fim de repartio de lucros (receitas despesas).
Surgem 3 elementos:
1- Obrigao de contribuio.
2- Exerccio comum de uma actividade econmica.
3- Repartio dos lucros.
O contrato de sociedade em princpio pluri-lateral ou seja, outorgado por mais

que uma pessoa excepto nos casos das sociedades unipessoais.
Forma: 3 elementos.
1- Celebrao do contrato feito por escritura pblica. Artigo 80. do Cdigo

Notariado.
Esta escritura deve respeitar os requisitos formais que tm a ver com o documento
de constituio e tambm os requisitos substanciais que tm a ver com as exigncias do
contedo.
2- Publicao o contrato de sociedade tem de ser publicado em Dirio da

Repblica.
3- Registo o contrato de sociedade tem de ser obrigatoriamente registado

artigo 3. alnea a) do Cdigo do Registo Comercial.
Contedo:
Existe um contedo mnimo que constitudo pelos requisitos obrigatrios e que

so os seguintes:
1- Tem de identificar o tipo de sociedade que se est a constituir.
2- Identificar tambm a firma.
3- Identificar o objecto social.
4- Identificar a sede (tem de estar em conformidade com o certificado de

admissibilidade de firma e denominao).
5- Identificar o capital social (tem de se identificar se o capital realizado em

dinheiro ou em espcie, e se j est integralmente realizado.
6- Natureza das entradas (dentro do capital social, a participao de cada scio no

capital social)
Se houver entradas que no so realizadas em dinheiro ser necessrio apresentar

a relao desses bens e os respectivos valores.
Relativamente aos scios o contrato deve indicar:
- O nome das pessoas singulares e as firmas das pessoas colectivas.
No caso das pessoas singulares a identificao feita pelo nome completo, estado
civil e, se o scio for casado, o nome do cnjuge e o regime de bens. Alm disso, tem de
se identificar a naturalidade e a residncia habitual.
Relativamente s pessoas colectivas, estas sero identificadas pela sua

denominao e sede, a conservatria onde se encontra matriculada, o nmero de
matrcula, o capital social e ainda, se a sociedade estiver em liquidao, esse facto tem
de ser obrigatoriamente referido.
A lei permite ainda que se constituam sociedades entre cnjuges desde que os
mesmos no assumam ambos responsabilidade ilimitada.
Requisitos da firma:
1- Exclusividade ou seja, no poder haver nenhuma outra sociedade com e

mesma denominao ou semelhante.
A firma respeita ainda o requisito de verdade na medida em que tem de respeitar o

nome dos scios e o objecto social e ainda o requisito de unidade ou seja, para cada
sociedade uma nica firma.
Quanto ao objecto:
Pode ser qualquer actividade comercial contudo, h algumas excepes (ex.

farmcia).
Tambm no podem ser genricas mas podem conter actividades principais e
acessrias.
O notrio deve verificar a conformidade entre o pacto social e o certificado de

admissibilidade relativamente ao objecto social.
Outro elemento obrigatrio a sede e apresenta-se como domiclio da sociedade

ou o centro de relaes da sociedade para todos os efeitos jurdicos.
A sede tem de ser logo determinada no pacto social, no pode ser sujeita a
deliberao posterior e identificada pela rua, nmero, freguesia e concelho.
Do pacto social conveniente tambm constar a possibilidade de deslocao da

sede.
Capital social.
Representa as entradas dos scios. representada por quotas, aces ou partes,

consoante o tipo de sociedade comercial.
A sua soma deve perfazer pelo menos o capital mnimo de cada sociedade.
A entrada pode ser em dinheiro, em espcie ou em industria.
As entradas em dinheiro podem ser diferidas no tempo, no podendo exceder os 5
anos.
As entradas em espcie no podem ser diferidas no tempo, tem de ser

integralmente realizadas no momento da escritura.
Estas entradas em espcie, podem ser crditos, patentes, direitos, bens mveis,
imveis, estabelecimentos comerciais, etc.
So no fundo quaisquer bens susceptveis de penhora.
As entradas em espcie tem de ser objecto de relatrio do Revisor Oficial de

Contas (ROC), sem interesse na sociedade.
Neste relatrio so descriminados os bens e os respectivos valores e, este relatrio

tem de ser feito pelo menos, 90 dias anteriores escritura e tambm, publicado aps o
registo da sociedade no Dirio da Repblica.
O registo do contrato de sociedade ter de ser efectuado no prazo de 3 meses nos

termos do artigo 15. do Cdigo do Registo Comercial.
S aps o registo da sociedade que esta adquire personalidade jurdica.
Tm legitimidade para requerer o registo, os gerentes, administradores ou

qualquer outra pessoa que tenha interesse.
Para efectuar o registo so necessrios os seguintes documentos:
- Certido da escritura.
- Declarao do incio de actividade.
- Certificado de admissibilidade de firma ou denominao.
- Relatrio do R.O.C. quando existam entradas de bens em espcie.
Podero ainda ser exigidos documentos de autorizao especial excepto se j

constarem da escritura de constituio.
Ainda quaisquer declaraes complementares para suprimento de qualquer

emisso do pacto social.
A sociedade antes do registo goza de personalidade interna e aps o registo de

personalidade jurdica.
Antes do registo os actos constitutivos das sociedades e as suas alteraes, no
podem ser invocados entre as prprias partes e os seus herdeiros
Antes do registo, possvel a transmisso por acto inter-vivos das participaes

sociais e tambm possvel a alterao do contrato de sociedade desde que haja
consentimento unnime de todos os scios, sendo tambm possvel a celebrao de
negcios jurdicos condicionados ao registo da sociedade.
Regras da alterao do contrato.
- Nas sociedades em nome colectivo, a regra da unanimidade embora exista a

possibilidade desta alterao ser autorizada pelo prprio contrato.
- Nas sociedades por quotas, a regra de 2/3 dos votos correspondentes ao

capital social, podendo ser superior se assim constar do contrato.
- Quanto as sociedades annimas, a regra de 2/3 dos votos emitidos em

assembleia-geral.
As alteraes mais frequentes ao contrato referem-se ao objecto, firma, sede e

capital social.
Estas alteraes tero de ser realizadas por escritura pblica excepto se constarem
de deliberao expressa em acta elaborada por notrio e no respeitar a aumento de
capital.
O aumento de capital pode ser realizado por novas entradas em dinheiro mas
exigindo-se neste caso o comprovativo de depsito do capital social numa instituio
bancria.
Pode ser tambm por novas entradas em espcie e aqui aplica-se as regras da
constituio da sociedade, nomeadamente a exigncia do relatrio do R.O.C.
Pode ainda haver aumento de capital por incorporao de reservas.
Esta incorporao de reservas pode ser feita atravs dos lucros da sociedade em
cada exerccio, sendo necessrio para este caso o balano do ltimo exerccio elaborado
com menos de 3 meses.
Tambm possvel o aumento de capital misto ou seja, uma parte por novas
entradas e outra por incorporao de reservas.
O aumento de capital fiscalizado pelo notrio, averiguando a legalidade de

deliberao, verificando pessoalmente esta, a ser executada atravs da anlise do
relatrio do R.O.C.
Reduo do capital social.
Tem essencialmente por objectivo libertar bens ou para permitir a ciso simples de
uma sociedade.
A reduo do capital depende de deliberao prvia, mas no necessita de

autorizao no contrato de sociedade.
A reduo do capital feita por escritura pblica ou por acta lavrada pelo notrio.
Antes da escritura de reduo do capital social, ter de registar-se a deliberao de

reduo e publicar-se em Dirio da Repblica.
Possibilitando nos 30 dias posteriores publicao, aos credores sociais, poderem
solicitar ao tribunal que impea a distribuio das reservas ou dos lucros.
O registo quer do aumento, quer da diminuio do capital social ser

obrigatoriamente feito no prazo de 3 meses.
Documentos necessrios:
- Certido da escritura de alterao.
- Declarao do administrador no caso de incorporao de reservas.
- Apresentao do novo balano se este existir entre a escritura e o registo.
Transformao da sociedade.
Artigo 13. e seguintes do Cdigo das Sociedades Comerciais.
Tem como requisito:

- Que o capital da sociedade a transformar esteja integralmente liberado e
realizadas todas as entradas.
- Que do balano resulte que o patrimnio da sociedade no seja inferior a soma

do capital mais as reservas.
- No haja a oposio de qualquer scio titular de um direito especial ( ex. direito

gerncia ).
- Por outro lado a transformao s possvel se no se tratar de sociedades

annimas que tenham emitido obrigaes compatveis em aces.
- Ser ainda necessria a elaborao de um relatrio justificativo da

transformao, organizado pela administrao da sociedade.
Este inclui o balano do ltimo exerccio aprovado menos de 6 meses ou um
balano especial para o efeito.
Inclui ainda o projecto futuro do pacto social.
A transformao est sujeita a deliberao e consignada em escritura pblica

outorgada pela administrao da sociedade.
Os motivos da transformao, o balano e o projecto do contrato so submetidos a

um R.O.C. que emite um parecer fundamentado contendo ou no pela transformao.
Documentos para a escritura:

- Relatrio da administrao.
- Balano.
- Projecto do pacto social.
- Parecer do R.O.C.
- Certificado de admissibilidade de firma e denominao podendo este ser
dispensado se no for alterada a razo social.
_________
Podem registar-se tambm aces, nos termos do artigo 43. e, este registo tem por
base a certido de teor do articulado.
Para o cancelamento do registo provisrio por natureza ou por dvidas, este

titulado mediante declarao com a assinatura com reconhecimento da assinatura do
titular nos termos do artigo 44..
Tambm conforme o registo predial, o pedido de registo comercial pode ser

entregue pessoalmente ou remetido por correio artigo 45..
As sociedades so identificadas no registo comercial pela matrcula que um

nmero de identificao da sociedade.
Hiptese:
A e B, menor, pretendem constituir uma sociedade comercial por quotas cujo
capital social ser integralmente realizado em dinheiro e na proporo de 50% para
cada um dos scios.
1) Que documentos so necessrios para a escritura de constituio da
sociedade?
- Certificado de firma ou denominao.

- Carto provisrio de pessoa colectiva.
- Comprovativo do depsito do capital social em instituio bancria.
- Capital social
- Documentos de identificao dos scios B.I.
O notrio pode exigir a autorizao no caso de existirem obrigaes a serem pelo

menor para alm da maioridade.
2) Quem outorga a escritura de constituio desta sociedade?
Ambos os scios. A e, uma vez que B menor o seu representante legal (pais ou
tutor).
3) Quais os documentos necessrios para o pedido de registo?
- Certido da escritura.
- Declarao de inicio de actividade.
- Relatrio do Revisor Oficial de Contas.
Hiptese 2:
Queria constituir uma sociedade comercial em que o objecto era a construo

civil e obras pblicas, o capital social era de 10.000.00 euros integralmente realizado
em dinheiro. A sede seria em Lisboa. Sociedade unipessoal.
1- Que documentos so necessrios para instruir escritura de constituio

desta sociedade comercial?
- Certificado de Firma ou Denominao, emitido pelo Registo nacional de

Pessoas Colectivas, com a validade de
Tem de conter:
Identificao do requerente Nome e Bilhete de Identidade
Nome da Firma tm de ser no mnimo 3, indicados pela ordem de preferncia.

Natureza jurdica da entidade a constituir ex. sociedade por quotas, etc.
Concelho em que ser instalada a sede.
Objecto social actividade que vai ser desenvolvida pela sociedade (convm ser
amplo).
- Pedir o Carto Provisrio de Identificao de Pessoa Colectiva, emitido pelo

Registo Nacional de Pessoas Colectivas, validade de 180 dias.
- Guia de depsito do capital social numa instituio bancria.
- Documentos relativos identificao do scio:
Bilhete de Identidade, emitido pelo Servio de Identificao Civil, com a validade

presente no documento.
Nmero de Identificao Fiscal, emitido pelo Servio de Finanas, com a validade

presente no documento.
No momento da realizao da escritura o notrio faz meno da obrigatoriedade

de registo no prazo de 3 meses perante a Conservatria do Registo Comercial
competente.
Antes do registo da escritura temos de fazer a declarao de incio de actividade

no Servio de Finanas competente e sucessivamente a inscrio da sociedade nos
servios de segurana social.
2- Quem outorgaria esta escritura?
- O scio unitrio
3- Que documentos seriam necessrios para o pedido de registo desta sociedade

e que formalidades se seguiam.
No prazo de 3 meses faz-se o registo aps a escritura
- Certido da escritura de constituio.
- Certificado de admissibilidade de firma e denominao, emitido pelo Registo

Nacional de Pessoas Colectivas.
- Carto provisrio de pessoa colectiva, emitido pelo Registo Nacional de Pessoas

Colectivas.
- Declarao fiscal de incio de actividade, feita pelo servio de finanas.
- Guia do depsito do capital social quando este no tenha sido apresentado na

escritura.
Trespasse:
o contrato pelo qual uma parte que se d o nome de cedente ou trespassante

transmite com carcter definitivo a outro que se denomina tomador ou trespassrio, um
estabelecimento comercial ou industrial.
Esta alienao pode ser onerosa ou gratuita.
O objecto do negcio o direito de propriedade do estabelecimento, no havendo

trespasse, de acordo com o artigo 115. n. 2 do RAU se a transmisso no implicar a
transferncia em conjunto das instalaes, utenslios, mercadorias, clientela, etc. Ou
quando se passe a outro ramo comercial ou industrial ou outro destino.
Deixou de ser exigida escritura pblica com a redaco do artigo 3. do D.L.

273/2001 de 13 de Outubro cuja obrigatoriedade de escritura pblica para o trespasse e
para a locao vinha prevista na alnea m) do n. 2 do artigo 80. do Cdigo Notariado.
Sendo o trespasse celebrado por escritura pblica temos como documentos e

elementos essenciais:
- Documentos de identificao das partes.
- Nmero fiscal.
- Caderneta predial ou certido de inscrio matricial.
- Comprovativo do artigo matricial do prdio onde se encontra o

estabelecimento.
- Documento comprovativo da comunicao do trespasse ao servio de finanas

tem de ser feita no mximo de 60 dias antes da escritura ou - Certido de que
o transmitente no tem dvidas para com o Estado emitida pelo Servio de
Finanas.
- Ultimo balano do estabelecimento
Quando o trespasse tem por objecto a transmisso de estabelecimento de apoio

social com fins lucrativos, nomeadamente creches, lares, etc., ser necessrio exigir na
escritura:
- Certido emitida pelo Centro Regional de Segurana Social (CRSC) que
comprove o licenciamento.
Hipoteca
o acto que confere ao credor o direito de ser pago pelo valor de certas coisas
imveis ou equiparadas pertencentes ao devedor com preferncia sobre os demais
credores que no gozem de um privilgio especial ou prioridade de registo.
Artigo 686. CC, as coisas equiparadas so coisas mveis sujeitas a registo, como
o caso dos automveis e dos navios
A hipoteca comporta assim um direito de preferncia que se assume como um
privilgio face aos outros credores, comporta tambm a indivisibilidade na medida em
que subsiste por inteiro face s coisas oneradas mesmo que estas venham a ser
divididas, e comporta ainda um direito de sequela, em que o direito do credor
acompanha os bens hipotecados mesmo que este sejam alienados. O credor hipotecrio
pode executar a hipoteca quando o devedor no cumpra mas no tem o direito de
apropriar-se da coisa onerada com a hipoteca. Nestes termos ser nula a clausula em que
se convencione que o credor far sua a coisa hipotecada, no caso de o devedor no
cumprir 694 CC.
- Quando ao objecto da hipoteca:
Artigo 688. CC, esta pode ter como objecto os prdios rsticos e urbanos, o
direito de superfcie, o direito resultante de concesses em bens do domnio publico, o
usufruto, das coisas ou direitos referidos acima, ou seja, os prdios rsticos ou urbanos,
ou ainda o domnio directo e o domnio til dos prdios enfituticos 681 n1 b). Pode ter
ainda como objecto as partes de um prdio susceptveis de propriedade autnoma, sem
perca da sua natureza imobiliria, no podem ser objecto de hipoteca a meao dos bens
comuns do casal, 690. CC, a quota de herana indivisa, na medida em que o objecto da
hipoteca deve ser especificado 716 CC. A quota em propriedade pode ser objecto de
hipoteca de acordo com o 689 n1 CC. A hipoteca abrange as rvores, frutos naturais,
enquanto ligados ao solo, as partes integrantes e as acesses naturais. Na hipoteca duma
fbrica esto abrangidas pela hipoteca os mecanismos e demais mveis inventariados no
ttulo mesmo que no sejam parte integrante dos respectivos imveis 691 n2 CC.
- Quando as espcies de hipotecas
- Hipoteca Judicial, quando decretada pelo tribunal artigo 710. CC
- Hipoteca Legal, ocorrer por fora da lei sem dependncia das vontades das partes
artigo 704. e seguintes CC.
- Hipoteca Voluntria, quando nasce dum contrato ou de uma declarao unilateral

sendo que, neste ultimo caso se dispensa o consentimento do credor.
- Quando a legitimidade da hipoteca voluntria:
Tem legitimidade para hipotecar quem tinha capacidade para alienar os bens a
hipotecar, no caso dos cnjuges ser necessrio o consentimento de ambos, excepto se o
regime de bens for o da separao de bens, 1682 A CC. Assim numa escritura de
compra e venda de um bem com hipoteca para garantia de preo em, divida ser
necessria a interveno dos 2 cnjuges, excepto se vigorar entre eles regime de

separao de bens e tambm se o bem no for a casa de morada de famlia.
- Quanto aos menores:
Os pais necessitam de autorizao especial para hipotecar os bens do menor 1889

n1 a)
- Quanto aos inabilitados:
Estes podem hipotecar com autorizao do curador, 153., 715. CC
Para a hipoteca existe a obrigatoriedade de ser celebrado por escritura pblica,

sendo que nesta escritura ter de se especificar as coisas hipotecadas 616. CC e referir
o montante do crdito garantido. Deve tambm referir a sua causa e os acessrios se os
houve.
- Quanto aos elementos necessrios para a outorga, celebrao da escritura

de hipoteca
- Nmero de contribuinte dos outorgantes;

- Respectivos documentos de identificao;
- Os elementos referentes matriz elementos registrveis;
- Se houver, registo provisrio da hipoteca, este ter de ser mencionado na
escritura.
- Quanto extino da hipoteca
Esta ocorre quando:

- Cessa a obrigao a que serve de garantia por prescrio a favor de terceiro
adquirente do prdio hipotecado;
- 20 anos sobre o registo de aquisio;
- Por perecimento da coisa hipotecada e
- Por renncia do credor
Esta renncia do credor tem de ser expressa e no carece de aceitao do devedor
- Quando ao registo da hipoteca
Esta s se constitui pelo registo 687. CC, pode ser alvo de registo prvio, ou seja,
antes de titulado o negocio, a fim de garantir a prioridade do registo assegurar a garantia
total do credito, o cancelamento do registo faz se por documento autentico ou
autenticado emitido pelo credo, dando o consentimento.
Propriedade Horizontal
(1414.ss CC)
Definio: como acto pelo qual se individualizam as vrias unidades

independentes de um edifcio em fraces autnomas de modo a que possa pertencer a
proprietrios diversos. Para que se verifique a propriedade horizontal tem de existir para
alm das unidades independentes uma zona ou parte comum. esta zona ou parte
comum que ser objecto de relaes de condomnio entre os proprietrios das fraces.
Na propriedade horizontal coexistem diferentes direitos de propriedade individuais
sobre as fraces e um direito real composto, ou seja, a compropriedade face as partes
comuns
A constituio da propriedade vista como um acto de administrao ordinria

logo se os proprietrios de um prdio forem casados basta um deles (cnjuges) outorgue
a escritura da constituio, embora m posterior venda da fraco, que um acto de
disposio j se exige a interveno ou consentimento de ambos os cnjuges
- Quanto aos pais ou tutores dos menores
Podem submeter os prdios deste ao regime de propriedade horizontal sem

necessidade de autorizao judicial, artigos 1889., 1386., 139. Cdigo Civil
- Quanto ao objecto da propriedade horizontal
Este diz respeito a unidades independentes, distintas e isoladas entre si, com sada
prpria para uma parte comum ou para a via pblica. Acima de 2 ou mais andares
podem formar 1 nica fraco. Podem tambm agrupar 2 ou mais fraces numa s
deste que contguas, ou seja, arrecadaes ou garagens tambm possvel dividirem
fraces autnomas deste que o tipo o permita e a associao de condminos tambm.
As fraces autnomas so indicadas no ttulo constitutivo pelas letras do alfabeto,

descrevendo-se o andar, o logradouro, a garagem, arrecadao, etc.
Identificando-se qual a percentagem ou permilagem de cada uma face ao valor
total do edifcio
A propriedade horizontal poder ser constituda por negcio jurdico por

usucapio, ou por deciso judicial em aco de diviso de coisa comum ou em processo
de inventrio
O ttulo constitutivo deve especificar as partes, que so as fraces, e o seu valor
relativo face ao prdio, devendo ainda incluir outras referncias, como o caso do fim a
que se destinam as faces.
Na medida em que a propriedade horizontal modifica o direito de propriedade, a

constituio ou alterao do ttulo est sujeita a escritura pblica.
Esta alterao pode ser feita pelo administrador do condomnio segundo as regras
do artigo 1419. n. 1 e n. 2 do Cdigo Civil.
Para a escritura de constituio e alterao da propriedade horizontal necessrio

exigir a licena de utilizao.
Ainda necessrio referir na escritura os elementos matriciais e a sua prova
(caderneta predial) e ainda os elementos prediais e a sua prova (certido predial).
Pode constituir-se a propriedade horizontal sem que o prdio esteja descrito na

conservatria ou mesmo sem inscrio a favor daquele que vai constituir a propriedade
horizontal.
Contudo, para haver transmisso das fraces j ser necessrio haver inscrio a
favor daquele que transmita, uma vez que a propriedade horizontal est sujeita a registo.
A propriedade horizontal extingue-se por vontade dos interessados

(contratualmente); por concentrao das vrias fraces de uma nica pessoa e ainda
por destruio do edifcio.
Relativamente ao registo predial, os prdios em propriedade horizontal possuem

uma descrio genrica em que se incluem as menes gerais das descries e das letras
das fraces.
As fraces so identificadas por letras do alfabeto e ainda por descries

subordinadas, uma por cada fraco com a composio, rea, localizao e fim.
No que se refere inscrio na matriz aps a constituio da propriedade

horizontal, a mesma tem de ser requerida.
Ao contrrio do registo predial, aqui s h uma inscrio na matriz.
IMT Imposto Municipal sobre as transaces onerosas.
Vem substituir o antigo imposto SISA.
Vem permitir um alargamento da incidncia do imposto.

Verifica-se uma diminuio das taxas.
Incidncia do imposto artigos 1. a 4..
Quando nasce a obrigao tributria artigo 5. n. 1 e n. 2. (pagar perto da

escritura).
Tem de se levar ao notrio:

- O pedido de liquidao do imposto.
- O documento da cobrana efectiva do imposto.
Estes ficam arquivados com a escritura.
Artigo 6. a 10. - estipulam as entidades isentas do imposto.
Determinao do valor tributvel artigo 12..
Hiptese:
O senhor A, casado em comunho de adquiridos, B, solteiro e C menor, querem

constituir uma sociedade por quotas, com capital social de 30.000.00 euros cada um
tem uma quota igual de 10.000.00 euros.
B e C entram com dinheiro, A entra com uma fraco autnoma.
1- Quem so os outorgantes da escritura?
- A, B e os pais de C em representao deste por ser menor.
2- Que documentos (espcies, entidades emitentes e prazos) so necessrios para

instruir esta escritura?
- Identificao dos outorgantes:

A Bilhete de Identidade, passado pelo Servio de Identificao Civil, com uma
validade constante no referido documento.
Nmero de Identificao Fiscal, passado pelo Servio de Finanas com a validade
constante no referido documento.
B-=
C Bilhete de Identidade, passado pelo Servio de Identificao Civil, com uma

validade constante no referido documento.
Nmero de Identificao Fiscal, passado pelo Servio de Finanas com a validade
constante no referido documento.
Dos pais de C S os Bilhetes de Identidade.
Eventualmente se o menor entrar com imvel autorizao judicial, emitida pelo

tribunal, sem prazo de validade.
Para a constituio da sociedade:
- Certificado de admissibilidade de firma emitido pelo Registo Nacional de

Pessoas Colectivas com um prazo de validade de 180 dias.
- Carto provisrio de pessoa colectiva - emitido pelo Registo Nacional de

Pessoas Colectivas com um prazo de validade de 180 dias.
- Documento complementar estatutos da sociedade.
- Guia comprovativo de depsito do capital social numa entidade bancria

sem prazo.
- Relatrio do Revisor Oficial de Contas (sempre que h entradas em espcie)

emitido pelo Revisor Oficial de Contas com uma validade de 180 dias.
Todos os documentos necessrios compra e venda:
- Caderneta predial emitida pelo Servio de Finanas, com a validade de 1

ano. (artigo 57. do Cdigo Notariado).
- Certido predial emitida pela Conservatria do Registo Predial da rea onde

se situa o imvel com a validade de 6 meses. (artigo 54. do Cdigo
Notariado).
- No caso de prdio omisso duplicado da participao para inscrio na matriz

(modelo 129).
- Se no estava descrito certido negativa da omisso do prdio.
- Licena de utilizao passada pela Cmara Municipal sem prazo de

validade.
- Pedido e Comprovativo do pagamento do Imposto Municipal sobre

Transaes Onerosas emitida pelo Servio de Finanas vlido por 2 anos.
Nota: (Para registar um imvel em nome do adquirente s preciso de escritura e

caderneta predial)
3- Que documentos so necessrios para o registo desta sociedade?
- Certido da escritura da sociedade.
- Declarao fiscal de incio de actividade.
- Carto de pessoa colectiva.
- Relatrio do Revisor Oficial de Contas se o mesmo no tiver sido arquivado

escritura.
Quem assina o pedido de registo qualquer um dos scios, em regra, o gerente.
O registo tem de ser efectuado no prazo de 3 meses.
Compra e Venda:
o contrato pelo qual uma parte (vendedor) transmite a outra (comprador) a

propriedade de uma coisa ou outro direito mediante um preo artigo 874. do Cdigo
Civil.
Temos assim, como caractersticas deste contrato:
- um contrato translativo, na medida em que se transfere um direito.
- um contrato oneroso, uma vez que a transmisso do direito impe o

pagamento de um preo.
- bilateral uma vez que existem duas partes que se obrigam reciprocamente,
uma a transmitir a propriedade da coisa ou do direito e a outra a pagar o preo.
- tambm um contrato comutativo, na medida em que estamos em regra

perante duas prestaes certas, excepo da venda de coisa incerta.
Quanto ao objecto:
Todas as coisas que no esto fora do comrcio.
Esto assim excludos os direitos de personalidade, as certides prediais separadas

dos prdios a que pertenam e ainda as coisas do domnio pblico.
Podem por isso ser objecto de compra e venda, todas as coisas que existam ou
possam existir.
Todavia se a coisa impossvel o contrato nulo.
Quando as coisas ainda no existam estamos a falar de bens futuros, tendo por isso
que se fazer meno dessa incerteza no contrato de compra e venda.
nulo o contrato de compra e venda cujo objecto seja contrrio lei, ordem
pblica ou ofensa dos bons costumes.
Quanto aos sujeitos:
Temos por um lado o vendedor sujeito activo que o titular do direito a

transmitir.
Por outro lado temos o comprador como sujeito passivo.
A certido predial contm tambm a inscrio a favor de quem est inscrito o

imvel.
Quanto aos menores:
Estes no tm capacidade de exerccio, logo os contratos de compra e venda so

anulveis artigos 125. e 126. do Cdigo Civil. Excepes prevista no artigo 127..
Interditos:
Quando a compra e venda celebrada antes da publicao da aco de interdio

o contrato anulvel se a incapacidade for notria. Artigos 150 e 257. do Cdigo Civil.
Se a compra e venda for celebrada na pendncia da aco, a compra e venda

anulvel se a interdio for decretada e se o negcio causou prejuzo ao interdito.
Quando celebrada posteriormente ao registo da sentena de interdio a compra

e venda sempre anulvel.
Quanto aos inabilitados:
Esta tem em princpio a administrao dos bens, existe um curador artigo 153.
do Cdigo Civil.
Curador este que autoriza a celebrao do negcio, sendo certo que esta
autorizao pode ser suprida judicialmente.
O representante dos incapazes , no que se refere aos menores, os pais que

exercem o poder paternal.
So em princpio ambos os pais que representam o menor podendo ser apenas um
a representar o menor se o outro for ausente ou incapaz.
Todavia os pais s podem vender bens do menor com autorizao do tribunal.
Exceptuam-se os bens mveis sujeitos a deteriorao ou perda.
Se os pais venderem bens do menor sem autorizao judicial, estes actos so

anulveis.
No caso da tutela, segue-se o mesmo regime dos pais artigo 1921. do Cdigo
Civil.
Quanto aos ausentes:
Se algum desaparecer sem deixar representante legal ou procurador, o tribunal

nomeia um curador provisrio.
Este tambm necessita de autorizao judicial para vender bens imveis ou outros,
excepto se essa venda se destinar a evitar a deteriorao da coisa ou perda.
No caso dos cnjuges, e relativamente a bens imveis, qualquer um deles pode

vender desde que tenha a administrao do bem artigo 1682. n. 2 do Cdigo Civil.
Se o bem for comum, carece do consentimento de ambos.
Outros bens imveis, estabelecimentos comerciais, prprios ou comuns, carecem

do consentimento de ambos os cnjuges excepto se entre eles vigorar o regime de
separao judicial de bens (artigo 1682. - A n. 1).
No caso de compropriedade qualquer um dos comproprietrios pode vender a sua

quota-parte segundo as regras da venda de coisa comum artigo 1408. Cdigo Civil.
No se pode vender no caso de compropriedade partes especificadas da coisa sem

o consentimento de ambos os consortes seno, estaramos perante a venda de coisa
alheia que seria nula nos termos do artigo 892. do Cdigo Civil.
Tambm segundo o artigo 877. os pais e os avs no podem vender a filhos ou a

netos sem o consentimento dos outros. Disposio que pretende evitar simulaes a
prejuzo da legtima.
Se falta o consentimento o acto, o negcio jurdico anulvel sendo que o notrio

realiza a escritura a pedido unnime de todos os outorgantes mas adverte do vcio do
negcio artigo 174. do Cdigo do Notariado e 877. n. 2 Cdigo Civil.
Tambm a casa de morada de famlia depende a sua venda do consentimento de

ambos os cnjuges mesmo quando entre eles vigore o regime da separao de bens.
No que respeita venda de bens mveis comuns com administrao

extraordinria, carece do consentimento de ambos os cnjuges, caso contrrio o acto
anulvel sendo certo que o notrio no poder recusar a realizao da escritura mas
adverte tambm para essa anulabilidade artigo 175. Cdigo Notariado.
O consentimento conjugal idntico forma que reveste a procurao e pode ser

suprido judicialmente.
No caso de celebrao de compra e venda anulvel, o registo fica provisrio por

natureza artigo 92. do Cdigo do Registo Predial.
Se o negcio jurdico for nulo o notrio recusa a celebrao da escritura artigo

173. do Cdigo Notariado.
Venda consigo prprio a venda celebrada pelo representante consigo mesmo,

em nome prprio ou de terceiro.
Esta venda anulvel excepto se o representado consentir na sua celebrao ou
quando a venda exclua por sua natureza a possibilidade de conflito de interesses. Ex.
Quando o bem tem um preo certo ou tabulado.
O representado nunca fica prejudicado.
Quanto forma da compra e venda:
Se tivermos perante bens imveis, reveste a forma de escritura pblica artigo

875. do Cdigo Civil e artigo 80. do Cdigo Notariado.
Relativamente aos bens mveis ser suficiente o acordo entre os contraentes ou

forma que a lei exigir.
A compra e venda de bens imveis est sujeita a registo e dele depende a eficcia
face a terceiros artigo 5. do Cdigo do Registo Predial.
O registo predial tem um carcter meramente declarativo ou publicitrio mas no

constitutivo, excepo da hipoteca em que se d o efeito constitutivo pelo registo. Esta
no eficaz sem o mesmo.
O registo predial no obrigatrio no entanto, para se realizar a compra e venda

tem de previamente haver registo em nome do vendedor artigo 54. n. 2 do Cdigo
Notariado.
Excepes: quando estamos perante transmisses realizadas no mesmo dia com

conhecimento pessoal do notrio ou perante urgncia comprovada. Ex, perigo de vida
dos outorgantes ou no caso de calamidade.
Poder haver ainda dispensa do registo relativamente a prdios de uma herana

quando no descritos ou sem inscrio de aquisio.
Se os transmitentes estiverem habilitados como nicos herdeiros ou se fizer
simultaneamente a respectiva habilitao.
Haver ainda dispensa do registo relativamente a prdios situados em conselhos
onde no tenha vigorado o registo obrigatrio, nos termos do artigo 55. alnea b) do
Cdigo Notariado.
Efeitos da compra e venda:
- Eficcia real ou obrigacional real porque h a transmisso da propriedade da

coisa ou da titularidade de um direito e obrigacional porque se verifica a
obrigao de entrega da coisa e de pagar a coisa.
A transmisso da propriedade faz-se por mero efeito do contrato, no dependendo

da transmisso da posse nem da tradio.
A venda de bens futuros vlida contudo, o efeito translativo fica suspenso.
Quando estamos perante bens com reserva de propriedade, a transmisso da

propriedade suspensa ou deferida sendo certo que se for deferida ter de haver um
limite temporal, at ao cumprimento total ou parcial das obrigaes da outra parte ou at
se verificar determinado evento.
Diferente regime tem a venda a prestaes na medida a que nada obsta a uma
eficcia imediata.
A reserva de propriedade s oponvel a terceiros se for registada pois se no for,

s ter eficcia inter partes.
Consequncias:
- Resulta a obrigao de entregar a coisa no estado em que se encontrava no

momento da venda.
- Obrigao de entregar o preo.
No caso de compra e venda de bens onerados, a compra e venda anulvel se o

direito de transmitir estiver sujeito a nus que excedem os limites normais e se no
fosse conhecida pelo comprador
Quanto venda a recto artigo 927. do Cdigo Civil.
Esta soluo tem o prazo de 2 anos relativamente a bens mveis.
Requisitos da escritura de compra e venda:
Requisitos comuns artigo 46. do Cdigo Notariado (constam das alneas do n.

1).
Relativamente compra e venda de bens imveis temos ainda os requisitos

especiais do artigo 47. do Cdigo Notariado.
Se a compra e venda tiver por base factos sujeitos a registo tem de constar na
escritura:
- Os nmeros das inscries artigo 54. n. 1 do Cdigo Notariado.
- As inscries a favor dos titulares artigo 54. n. 2 do Cdigo Notariado.

E ainda a prdios sob regime de propriedade horizontal ter de constar a existncia

de documentos que constituem o ttulo executivo da propriedade horizontal artigo 62.
do Cdigo Notariado.
A prova destes elementos faz-se:

- Por certido de teor da descrio e inscries em vigor ou fotocpia certificada
dos elementos registrais;
- Pela caderneta predial emitida pelo servio de finanas competente para
prdios onde tenha vigorado o registo obrigatrio.
Todos estes documentos so apenas exibidos artigo 54. n. 4.
Se os prdios no estiverem descritos na conservatria menciona-se esse facto na

escritura e prova-se pela exibio de certido emitida pela conservatria competente
com a validade de 3 meses artigo 54. n. 5.
Quanto s menes da matriz os prdios so classificados em rsticos, urbanos ou

mistos, indica-se o nmero do artigo matricial.
Estando omisso na matriz indica-se na escritura essa omisso e declara-se ter sido
j apresentada no servio de finanas competente a participao para inscrio artigo
57. n. 1 do Cdigo Notariado.
A prova das menes relativas matriz faz-se por apresentao da caderneta

predial actualizada ou por certido de teor da inscrio matricial passada com
antecedncia no superior a 1 ano artigo 57. n. 2.
Se os prdios estiverem omissos na matriz a prova faz-se por apresentao do

duplicado da participao para inscrio na matriz. Tem a validade de 1 ano artigo
57. n. 7.
Na escritura de compra e venda ter tambm de se mencionar o valor dos bens,

valor esse que interessa fundamentalmente para se aferir do valor dos actos e para
efeitos do registo artigo 63. n. 3 do Cdigo Notariado.
A determinao do valor dos bens faz-se com base em simples declarao das
partes ou em publicao oficial artigo 63. n. 2 do Cdigo Notariado.
No que se refere ao licenciamento de construo ou habitao de prdios urbanos,

as escrituras pblicas no pode ser celebradas sem licena de construo, sendo que esta
tem o prazo que consta do alvar.
A licena de habitao emitida pela Cmara Municipal e no tem prazo de
validade, podendo ser original ou cpia autenticada.
Quanto harmonizao entre a matriz e o registo surgem vrias hipteses:
1- Quando o prdio est descrito na conservatria mas existe desconformidade

com a matriz, neste caso deve pedir-se a alterao da inscrio matricial.
Se for prdio rstico, sujeito a cadastro geomtrico deve fazer-se pedido de

verificao de reas e de discriminao dos rendimentos colectveis.
Estes pedidos so feitos em duplicado e um deles serve para instruir a escritura.
2- Quando o prdio est correctamente inscrito na matriz havendo

desconformidade no registo.
Aqui, a identificao do prdio faz-se de acordo com os elementos da inscrio
matricial e segundo as declaraes dos outorgantes explicando que a divergncia se
deve a alterao superveniente, por exemplo, no caso de construes, plantaes,
demolies ou por erro de medio.
3- Divergncia simultnea entre a matriz e a descrio do prdio, neste caso deve

pedir-se a alterao e a rectificao matricial e, com base no duplicado deste pedido faz-
se a escritura pblica.
Escritura de habilitao de herdeiros:
Inicia-se a partir da certido de bito, que deve indicar a data e hora do

falecimento.
A partir desse dia abre-se um prazo para a comunicao do bito ao servio de

finanas do domiclio fiscal.
O prazo normalmente de 30 dias, se a pessoa falecer no continente.
Esta comunicao do bito cabe cnjuge que o cabea de casal. Se no houver

cnjuge o filho mais velho.
Aps isto, abre-se um outro prazo para a apresentao da relao de bens,

normalmente de 60 dias.
Esta feita em documento escrito indicando o passivo e o activo da herana.
Seguidamente ser liquidado o imposto sucessrio.
Passamos ento para a habilitao de herdeiros, que pode ser feita judicialmente
ou extrajudicial, seguindo neste ltimo caso a forma de escritura pblica artigo 82.
Cdigo Notariado.
Esta escritura assume-se como um meio de prova da qualidade de sucessor de uma
pessoa falecida.
Os sucessores podem revestir 2 qualidades:

- Herdeiros habilitao de herdeiros *
- Legatrios habilitao de legatrios - **
* Segundo o artigo 83. do C.N. a habilitao de herdeiros consiste numa

declarao feita em escritura pblica, por 3 pessoas dignas de crdito ou ento pelo
cabea de casal, de que os habilitandos so herdeiros do falecido e no h outros quem
lhes prefira na sucesso ou quem concorra com eles.
Esta declarao tem um carcter positivo na medida em que identifica os herdeiros

e, um carcter negativo na medida em que atesta que no existem outros herdeiros que
lhes prefiram ou que com eles concorram.
Nesta escritura de habilitao deve ser indicado o nome completo, o estado, a

naturalidade e a ltima residncia habitual do autor da herana e dos habilitandos e, se
algum destes for menor, a indicao dessa circunstncia artigo 83. n. 3 C.N.
** Segundo o artigo 88. aplicamos o disposto nos nmeros anteriores, com as

necessrias adaptaes habilitao de legatrios.
Nesta escritura deve constar que o autor da herana no deixou herdeiros
legitimrios pois, se tal no acontecesse, estes prefeririam aos legatrios e tambm tem
de constar que a herana foi toda distribuda em legados.
Documentos necessrios para ambas as escrituras artigo 85. C.N.
Relativamente alnea b) do n. 1 deste artigo devem ser ainda apresentados os

documentos comprovativos do parentesco nomeadamente, certides de nascimento,
certides de casamento relativamente ao cnjuge ou ainda outros documentos previstos
nesta alnea.
A certido de nascimento prova essencialmente 2 coisas:

- Paternidade
ea
- Avoenga - relao de parentesco entre avs identifica tanto os pais da pessoa
como os avs.
Todos os documentos apresentados ficam em regra arquivados, excepto se j se

encontrarem no arquivo do notrio.
A escritura de habilitao pode ser impugnada por qualquer herdeiro preterido e

feita judicialmente artigo 87. C.N.
Reveste a forma de aco declarativa comum e cujo pedido ser a declarao de
nulidade da referida escritura.
Efeitos da habilitao artigo 86. C.N.
Hiptese:
No dia 1 de Janeiro de 1996 faleceu A no estado de solteiro, sem testamento ou

qualquer outra disposio de ltima vontade, sem herdeiros legitimrios, adoptados
restritos ou seus descendentes.
Tendo-lhe sucedido como nicos herdeiros dois primeiros primos, B e C netos
do av e da av materna do falecido.
B desempenha o cargo de cabea de casal da herana de A por ser o herdeiro
mais velho.
Partindo destes dados pergunta-se o seguinte:
1- C pretende agora intervir como declarante na escritura de habilitao por

morte de A. Pode faz-lo?
- De acordo com o disposto no artigo 84. e 83. no pode por no ser a cabea de
casal e tambm no pode como declarante porque sucessvel do autor.
2- No querendo B intervir como declarante em tal escritura, quem mais o pode

fazer?
- Artigo 83. n. 1 3 pessoas
3- Quais os documentos necessrios para instruir aquela escritura de

habilitao? Quais as entidades emitentes e os prazos de validade dos mesmos
documentos?
- TPC
Partilha.
o contrato pelo qual se opera a decomposio e distribuio dos vrios

elementos que integram um patrimnio indiviso com vista dissoluo da comunho.
Vrios casos de partilha:
- Herana.
- Partilha dos bens do casal (divrcio e separao judicial de pessoas e bens).
- Partilha dos bens sociais ou seja, a distribuio do activo entre os scios aps
dissoluo da sociedade.
Nesta ltima situao, se das quotas dos scios fizerem parte bens imveis, a
partilha reveste a forma de escritura pblica.
A partilha pode ser judicial e extrajudicial quando judicial diz-se, sujeita a

inventrio.
A extrajudicial pressupe o acordo entre os interessados.
A partilha em vida, prevista no artigo 2029. do Cdigo Civil possvel desde que
no envolva qualquer espcie de pacto sucessrio, sendo certo que pode ser substituda
por doao ou testamento cujos efeitos so contudo semelhantes.
A partilha da herana vem prevista nos artigos 2101. e seguintes do Cdigo Civil.
Pode ser feita em qualquer momento, no havendo portanto prescrio do direito.
Pode ser pedida por qualquer co-herdeiro ou pelo cnjuge meeiro.
Tem como finalidade a quantificao dos direitos dos co-herdeiros e

eventualmente a meao do cnjuge herdeiro.
A partilha da herana pode estar sujeita a colao artigo 2104. e seguintes.
Para que se verifique a colao necessrio que tenham existido doaes e

despesas gratuitas feitas pelo de cuius aos descendentes.
Consiste ento a colao na restituio massa da herana para igualao da

partilha dos bens doados.
Quanto aos efeitos da partilha:
- Cessao do estado de indiviso.

- Materializao dos bens que compem cada quinho hereditrio.
A partilha pode ser impugnada nos termos do artigo 2121. do Cdigo Civil.
A partilha extrajudicial impugnada se o negcio jurdico for nulo, inexistente ou

anulvel.
Tambm a judicial pode ser impugnada nos termos do artigo 1386. a 1389. do
Cdigo Processo Civil.
A par da partilha pode existir uma partilha adicional que tem lugar se forem
omitidos alguns bens artigo..........do Cdigo Civil e 1395. do Cdigo Processo Civil.
Traduz-se numa nova partilha complementar da primeira.
Na partilha relacionam-se os bens, atribui-se um valor aos mesmos, valor este

calculado no momento da morte do de cuius e pode ser o fiscal ou o atribudo pelos
interessados.
Deduzem-se as dvidas, soma-se o valor dos bens doados, quantifica-se o direito

de cada herdeiro e procede-se adjudicao dos quinhes, acertando-se
consequentemente a torna.
A partilha dos bens do casal s faz sentido se estiver-mos perante os regimes da

comunho geral ou comunho de adquiridos artigo 1190. do Cdigo Civil.
Se em sede de divrcio litigioso um cnjuge for declarado nico culpado, no

pode na partilha receber mais do que lhe caberia se o casamento fosse em comunho de
adquiridos.
Documentos necessrios para a escritura da partilha:
- Documentos de identificao dos outorgantes Nmero de Identificao

Fiscal.
- Certides prediais no caso de imveis, das descries e das inscries em

vigor passada pela Conservatria do Registo Predial com antecedncia no
superior a 6 meses.
- Se os prdios estiverem omissos duplicado da participao para a inscrio

na matriz que tenha aposto o recibo da repartio de Finanas, com
antecedncia no superior a um ano.
- Cadernetas prediais das imveis actualizadas
- Outros documentos relativos aos bens mveis (ex: lista do recheio de uma
casa).
- Certido da sentena de divrcio
- Certido do Servio de Finanas, comprovativo da liquidao do imposto.
- Outros documentos comprovativos das dvidas da herana
- Ter ainda se ser mencionado na escritura de partilha a realizao da

habilitao de herdeiro e a sentena de divrcio.
Hiptese:
A, casado com B no regime de comunho de adquiridos, faleceu sem disposio

de ltima vontade, deixando dois filhos, C e D.
1- Identifique as etapas da sucesso.
- Participar o bito ao servio de finanas competente (domicilio fiscal do A).

O prazo varia consoante o autor resida no continente, nas ilhas ou no estrangeiro.
Juntar a certido de bito e fotocpias dos Bilhetes de Identidade e Nmeros de
Identificao Fiscal e domiclios fiscais dos herdeiros.
A partir do momento em que se comunica o bito abre-se outro prazo para
apresentao da relao de bens (30 dias).
2- Escritura a realizar e documentos necessrios outorga da mesma.
- Trata-se de uma escritura de habilitao de herdeiros,
- Documentos necessrios: artigo 85. n. 1
- Alnea a) certido narrativa de bito do autor da sucesso.
- Alnea b) documentos justificativos da sucesso legtima, quando nesta se

fundamente a qualidade de herdeiro de algum dos habilitandos.
- Alnea c) certido de teor do testamento ou da escritura de doao por morte,

mesmo que a sucesso no se funde em algum desses actos.
3- Quais os outorgantes.
- 3 Declarantes (pessoas idneas pode ser me e filho) ou a cabea de casal.
Permuta:
o contrato oneroso pelo qual se transmite uma coisa ou um direito mediante a

aquisio de uma outra coisa ou direito.
Trata-se de um regime prximo da compra e venda distinguindo-se desta por no
haver pagamento do preo.
A permuta no vem expressamente prevista na lei, aplicando-se por isso as regras
do artigo 939. do Cdigo Civil.
Quanto ao objecto:
Os objectos permutados no tm de ser idnticos. Podem tambm permutar-se

dois ou mais bens por um s. Por isso, possvel a troca de um terreno para construo
por uma fraco autnoma do prdio que a vai ser construdo em propriedade
horizontal.
A permuta um dos processos mais utilizados para por termo a situaes de

compropriedade em que os mesmos sujeitos so comproprietrios de mais um prdio.
Quanto forma:
Se o objecto desta forem bens imveis, obrigatrio a celebrao de escritura

pblica artigo 80. n. 1 do Cdigo Notariado.
Se no for respeitada a forma, verifica-se um vcio que d lugar nulidade nos
termos do artigo 220. do Cdigo Civil.
Se a permuta respeitar a bens mveis ser suficiente, documento escrito ou a

tradio da coisa.
Quanto legitimidade, activa e passiva segue as regras da compra e venda,

havendo por isso limitaes no que respeita s permutas feitas por pais ou avs a filhos
e a netos e relativamente s permutas feitas por incapazes, menores, interditos e
inabilitados. H tambm limitaes permuta feita pelos ausentes, falidos e por um
cnjuge sem o consentimento do outro.
semelhana da compra e venda, tambm na escritura de permuta ser

obrigatrio mencionar os elementos registrais, matriciais e exibir os respectivos
documentos comprovativos.
Ser ainda necessrio fazer previamente a participao e pagamento do imposto
respectivo sendo tambm necessria a exibio de documento comprovativo dessa
participao e respectivo pagamento, excepto se o valor da transmisso for inferior ao
fixado por lei para a iseno do imposto. Caso isso acontea, cabe ao notrio fazer
referncia a essa iseno no texto da escritura.
A permuta de imveis est tambm sujeita a registo na medida em que um facto

jurdico que determina a aquisio de um direito de propriedade, usufruto, superfcie,
etc. Artigo 2. n. 1 alnea a) do Cdigo do Registo Predial.
Hiptese:
Fernando casado com Luisa no regime de comunho de adquiridos pretende

permutar um terreno para construo, bem comum do casal, no valor patrimonial
declarado de 50.000.00, no qual vai ser construdo um prdio de 5 andares.
Joaquim e Francisco so construtores civis e vo construir o referido prdio.
Fernando e Luisa pretendem permutar o referido terreno por uma fraco
autnoma escolha destes no futuro prdio no valor de 60.000.00.
Fernando d ainda a Joaquim e Francisco 10.000.00 para perfazer a
igualao dos bens permutados.
1- Quais os documentos necessrios para a outorga desta escritura de permuta?
2- Quais os documentos necessrios para promover o registo predial?
Doao:
o contrato pelo qual uma pessoa (doador) com o esprito de liberalidade e

custa do seu patrimnio dispe de uma coisa ou direito ou assume uma obrigao em
benefcio de outrem (donatrio).
So por isso nulas as doaes e bens alheios. portanto um contrato, fonte de
obrigaes que exige um concurso ou acordo de vontades entre o doador e o donatrio
aceitante.
um contrato sempre gratuito caracterizado pelo esprito de liberalidade e de

generosidade traduzindo um benefcio para o donatrio.
A doao tem ainda um carcter pessoal da se retirando o facto de o doador ter de

designar a pessoa do donatrio e o objecto da doao.
No pode atribuir a outrem essa faculdade.
A promessa de doao inadmissvel porque contraria o fim da mesma, uma vez

que o contrato-promessa de doao obriga, s valendo assim como proposta de doao,
necessitando apenas da aceitao por parte do donatrio.
Quanto ao objecto:
Sero todos os bens presentes do doador ou aqueles a que tenha direito mas no
estejam ainda na sua posse por exemplo, bens de uma herana recentemente aberta. No
pode por isso a doao abranger bens futuros (artigo 942. n. 1 do Cdigo Civil), bem
como no pode abranger direitos pessoais intransmissveis, uma vez que estes no
podem ser alienados.
A doao de bens futuros ser assim nula nos termos do artigo 280. do Cdigo
Civil, devendo o notrio recusar a celebrao da escritura artigo 173. n. 1 alnea a)
do Cdigo Notariado.
Quanto capacidade activa, dispe o artigo 948. do Cdigo Civil tem

capacidade para fazer doaes todos os que podem contratar e dispor dos seus bens.
No tm por isso capacidade os menores, interditos, inabilitados, falidos ou
insolventes.
Os maiores de 16 anos podem doar bens para o casamento nos termos do artigo
170. do Cdigo Civil atravs da conveno antenupcial.
Os representantes dos incapazes no podem doar em nome destes artigo 949. n.

2 do Cdigo Civil, nem podem os incapazes doar com autorizao dos representantes.
Quanto os cnjuges, estes podem doar livremente os bens mveis prprios ou

comuns de que tenham administrao artigo 1682. n. 2 do Cdigo Civil.
Se a administrao for comum ser necessrio o consentimento de ambos.

Da falta de consentimento resultar a anulabilidade.
Nos bens imveis e estabelecimentos comerciais ser necessrio o consentimento

de ambos os cnjuges, excepto se entre eles vigorar o regime da separao de bens.
A falta de consentimento dar origem anulabilidade
O consentimento conjugal feito caso a caso e pode revestir a forma de

procurao, podendo tambm a falta de consentimento conjugal ser suprida
judicialmente.
O falido est proibido de doar bens da massa falida, se o fizer a doao est ferida
de ineficcia.
As pessoas colectivas no podem livremente doar, apesar de poderem contratar.

S o podem fazer quando esse acto estiver de acordo com o fim da pessoa
colectiva ou fim conveniente para a realizao do mesmo.
Quanto capacidade passiva dispe o artigo 950. do Cdigo Civil. Podem

receber doaes todos os que no esto inicialmente inibidos de as aceitar.
Os incapazes podem aceitar doaes atravs dos seus representantes legais artigo
951. do Cdigo Civil.
As doaes ao Estado so aceites pelo Ministrio das Fianas.

As doaes feitas aos municpios so aceites pelas Cmaras Municipais.
As doaes feitas s freguesias so aceites pelas mesmas.
Aceitao da doao.
O ciclo negocial completa-se pela aceitao da doao uma vez que at l s

existe uma proposta de doao que pode ser revogada pelo doador - artigo 969. n. 1.
A doao e a aceitao so em regra feitas no mesmo acto notarial com excepo
de 2 momentos:
- Se estiver-mos perante uma proposta de doao ou se a doao tiver por objecto

um bem imvel.
Nestes dois casos pode acontecer um lapso de tempo entre a doao e a aceitao,
sendo certo que a aceitao tem de ser realizada em vida do doador artigo 945. do
Cdigo Civil.
Caso a proposta no seja aceite no prprio acto, a aceitao deve obedecer forma
prevista no artigo 947. e ser declarada ao doador artigo 945. n. 3.
Modalidades da doao:
A doao pode ser pura ou sujeita a encargos ou condies.
Ex. A doao feita com clusula de reverso artigo 960. do Cdigo Civil, na
qual existe o direito de regresso ao doador no caso de este sobreviver ao donatrio ou
descendente.
Esta doao deve ser registada de acordo com o artigo 94. alnea b) do Cdigo do
Registo Predial.
Ex2. A doao com reserva do direito de dispor.

Aqui o doador reserva para si o direito de dispor por morte ou por acto inter vivos
de alguma ou algumas das coisas compreendidas na doao ou ainda, o direito a certa
quantia sobre bens doados.
Este direito de dispor no pode abranger a totalidade da doao caso contrrio,
representaria uma prorrogao unilateral da doao.
Tambm esta doao dever ser registada de acordo com o artigo 94. alnea b) do
Ex3. Doao modal Ocorre quando o doador impe encargos a favor deste ou de
terceiro artigo 963. do Cdigo Civil. Estes encargos devem ser enquadrados dentro
dos limites da coisa doada da que, o donatrio no seja obrigado a cumprir os encargos
seno dentro dos limites do valor da coisa ou do direito doado.
Ex4. Doao com substituio fideicomissria artigo 2286. do Cdigo Civil.

Esta doao est tambm sujeita a registo de acordo com o artigo 94. alnea b) do
Ex5. Doao remuneratria artigo 941. do Cdigo Civil. Tem em vista a

remunerao dos servios recebidos pelo doador que no tenham a natureza de dvida
exigvel.
Ex6. Doao feita a herdeiros legtimos ser feita por conta da legtima e aqui
pode entender-se que existe um adiantamento ao donatrio e no propriamente para
doao.
A doao pode ainda ser feita com nus de colao ou por conta da quota
disponvel.
O notrio deve questionar se a doao por conta da legtima ou da quota
disponvel. Em caso de omisso ser considerada por conta da legtima.
A doao pode ainda ser conjunta quando feita a vrias pessoas conjuntamente,
existindo a regra que a cada pessoa corresponder uma quota igual.
No h aqui direito de acrescer ou seja, se um deles no aceitar ou no puder

aceitar, a sua parte no acresce aos outros. Caduca o direito nessa parte, excepto no
usufruto constitudo por doao.
As doaes por morte so em regra proibidas excepto nos casos especialmente

previstos na lei.
Ex. Disposies constantes de conveno antenupcial para doaes para
casamento.
Fora dos casos previstos na lei entende-se como disposio testamentria desde
que seja feita por escritura pblica e com interveno de duas testemunhas
instrumentais.
Doaes para casamento So as doaes feitas a um ou a ambos os cnjuges

tendo em vista o casamento.
Se o casamento no se realizar caduca a doao.
Estas doaes so permitidas mortis causa e so havidas como pactos sucessrios
e caducam se o donatrio falecer antes do doador.
As doaes de um esposado ao outro so bens prprios do donatrio

independentemente do regime de bens do casamento.
As doaes feitas por um terceiro ao esposado sero bens prprios ou comuns de

acordo com o regime de bens a favor da doao uma vez que no podem ser realizadas
na conveno antenupcial revestindo assim a forma de escritura pblica.
Quanto revogao das doaes para casamento.
Temos de distinguir se so feitas entre esposados e aqui sero irrevogveis, ou de

terceiros aos esposados, sendo que aqui a revogao carece do mtuo consentimento
entre as partes revestindo a forma de escritura pblica.
As doaes para casamento caducam nos termos do artigo 1760. do Cdigo Civil.
As doaes entre casados sero nulas quando estamos perante o regime imperativo
de separao de bens artigo 1762. do Cdigo Civil.
Quanto forma da doao, vem prevista no artigo 947. do Cdigo Civil, tem por
objecto bens imveis e reveste a forma de escritura pblica.
O objecto so os bens doados, podendo ser livremente revogados nos termos do

artigo 1765. do Cdigo Civil.
A doao entre casados caduca nos termos do artigo 1766. n. 1 alneas a), b) e c)
do Cdigo Civil.
A aceitao da doao quando estejam em causa bens imveis reveste a forma de

escritura pblica.
Quando entejam em causa bens mveis, por documento escrito tendo de ser
declarada ao doador.
Documentos necessrios para a escritura de doao.
- Identificao Bilhete de Identidade e N. de Identificao Fiscal.
- Documentos relativos ao registo.
- Documentos relativos aos elementos matriciais.
- Licena de utilizao ou construo.
- Ser ainda necessria a participao ou documento que prove a participao ou

pagamento do imposto.
As doaes de imveis esto sujeitas a registo e produzem efeitos relativamente a

terceiros aps o registo.
Para instruir o pedido de registo:
Sero apresentados: - certido da escritura de doao e a caderneta predial.
Notariado:
Artigo 1. - Funo notarial A funo notarial destina-se a dar forma legal e

conferir f pblica aos actos jurdicos extrajudiciais.
No n. 2 deste mesmo artigo vemos o notrio numa ideia de profissional liberal.
Artigo 4. - Competncias dos notrios n. 1 e n. 2 temos uma competncia

material.
No n. 3 temos uma competncia territorial.
Ex. Uma escritura pode ser praticada em qualquer cartrio minha escolha.
Actos praticados fora do cartrio, por exemplo os testamentos de pessoas

acamadas.
As escrituras de compra e venda com mtuos e hipotecas dos Bancos, que se
realizam nos prprios Bancos.
Assembleias-gerais de scios de uma sociedade, normalmente as actas so
elaboradas por um notrio.
Artigo 5. - Impedimentos n. 3 temos uma excepo.
Artigo 6. - Extenso dos impedimentos aos adjuntos e oficiais do cartrio a

que pertena o notrio impedido. No n. 2 temos uma excepo desde que o
documento no tenha natureza contratual.
Artigo 35. - Espcies de documentos
- Escrituras
1) Livros de Notas
- Testamentos
2) Fora Livros Instrumentos pblicos avulsos Ex. No exigem forma de

escritura pblica.
- Procurao dita (erradamente) irrevogvel tem de ser feita no cartrio
procurao para instruir uma compra e venda de imvel.
- Certificados de tradues, etc.
3) Mero reconhecimento notarial reconhecimento letra / assinatura.

- Reconhecimento assinatura. Presencial.
Artigo 40. - Regras a observar na escrita dos actos -
Artigo 46. - Formalidades comuns
N. 1 alnea a) no s quando solicitado pelas partes tambm quando celebrado

depois das horas de expediente do notrio (aps as 16:00).
Ex. O pedido das partes testamento.
Alnea c) outorgante aquele que assina
Identificao das sociedades: (nos termos da lei comercial C.S.C.)

1- Firma.
2- Sede.
3- Matricula
4- Capital.
Alnea d) remisso para o artigo 48. - Verificao da identidade.
Alnea h) remisso para o artigo 65 e seguintes intervenientes acidentais.
Artigo 68. - Casos de incapacidade ou de inabilidade - No podem ser

abonadores, intrpretes, peritos, tradutores, leitores ou testemunhas.
Artigo 69. - Juramento legal - dos intrpretes, peritos e leitores.
Artigo 51. - Impresses digitais
Artigo 47. - Menes especiais actos sujeitos a registo.
Artigo 54. - Menes relativas ao registo predial.
Descrio inscrio
N. 1 descrio do prdio identificao do prdio na conservatria
N. 2 inscrio a favor das pessoas do-nos o historial de todas as transaces

que o prdio teve.
Excepes artigo 54. n. 3.
Artigo 54. n. 4 prova das descries e inscries.
Artigo 57. - menes relativas matriz inscrio na matriz - finanas.
necessria a caderneta predial ou fotocpia em substituio da caderneta

Ou
Certido de teor matricial (por exemplo no caso de no ser o prprio a ir pedir).
Isto no caso de estiver inscrito nas finanas.
Caso no esteja inscrito nas finanas: tenho de pedir a inscrio mediante o

preenchimento do modelo 129 - artigo 57. n. 3. O mesmo tem validade de um ano e
pode ser renovado at o mximo de 5 anos.
Se o prdio estiver descrito na conservatria a prova faz-se com certido de teor

da descrio e de todas as inscries e vigor registo predial.
A certido predial tem validade de 6 meses.
Se tiver omisso certido negativa artigo 54. n. 5.

Artigo 58. - Princpio da harmonizao da matriz e do registo.
Artigo 63. - Valor dos bens.
Ex. Valor patrimonial 10.000.00

Valor de venda 100.000.00
O imposto de selo vai recair sobre o valor maior.
Quando o prdio no est inscrito (omisso) nas finanas
(v.v.) aplica-se o valor de venda, declarado pelas partes, pelo interessado.
Justificao Notarial:
(artigos 89. a 101.).
um meio excepcional criado pela lei para possibilitar a realizao de registos

que de outro modo no eram possveis fazer-se.
Outra noo: Acto pelo qual uma pessoa explicita o modo de aquisio do seu
direito de propriedade, precisando os factos que o comprovam. , deste modo, um
expediente tcnico-legal destinado a possibilitar o registo de um direito.
Princpio do trato sucessivo cada transmisso de um direito tem de se apoiar na

transmisso anterior e assim sucessivamente.
3 Tipos:
Artigo 89. - Justificao para estabelecimento do trato sucessivo no

registo predial.
Consiste na declarao feita pelo interessado (justificante).
O justificante declarar: que o proprietrio com excluso de qualquer outro; e as

razes que o impossibilitam de apresentar os documentos que comprovam o seu direito.
Restries admissibilidade da justificao artigo 92..
Quem tem legitimidade (artigo 92. n. 2) Quem demonstre ter legtimo

interesse; os credores do titular do direito justificando.
Como se qualifica juridicamente esta escritura de justificao?
- Este acto de justificao um acto de administrao ordinria (opinio

dominante da doutrina).
Entendem que este tipo de escritura em termos de custos com a vantagem que se
obtm, o que pesa mais a vantagem que se obtm.
Trata-se de um acto de conservao do bem.
Outorgantes:
- Justificante mesmo casado tem legitimidade sozinho.
- Relativamente aos menores tm legitimidade os representantes legais que no
necessitam de autorizao judicial.
So necessrios ainda 3 declarantes que vo confirmar as declaraes do

justificante. (estes tm de preencher os requisitos de idoneidade das testemunhas
instrumentarias (artigo 68. contrario).
O justificante alm das outras duas declaraes tem ainda de identificar o prdio
de modo a que o conservador tenha na sua posse os elementos necessrios para
descrever o prdio artigo 82. do Cdigo do Registo Predial.
Esta justificao aplica-se aos prdios no descritos (predial) ou esto descritos

mas no esto inscritos (finanas).
Artigo 90. - Justificao para reatamento do trato sucessivo no registo

predial.
Nesta situao os prdios esto descritos e h inscries.
Ex: A B C D E
De A para B h escritura; e B para C h escritura; de C para D no h escritura.
Eu. E, tenho de explicar como adquiri de D e como D adquiriu de C.
Vou ter de declarar 2 coisas: sou dono com excluso de qualquer outro e, vou
explicar as razes que me impossibilitam de ter os documentos.
Tenho de reconstituir as sucessivas transmisses.
Artigo 91. - Justificao para estabelecimento do novo trato sucessivo no

registo predial.
Vai ser criado um novo trato sucessivo.
O prdio est descrito e h inscries a favor de algum.
Eu vou invocar que adquiri o direito sobre determinado imvel.
Facto que motiva a aquisio originria do direito
- Usucapio
A partir de mim vai como que existir um novo trato sucessivo.
Artigo 98. - Documentos necessrios para estas escrituras:
1) Certido de teor do prdio - pode ser certido negativa validade de 3 meses

artigo 54. n. 5 do Cdigo Notariado; certido positiva validade 6 meses artigo 54.
n. 4.
2) Caderneta predial ou certido de teor matricial como o prdio est inscrito nas
finanas. Validade 1 ano artigo 57. do Cdigo Notariado.
Artigo 99. - Notificao prvia do ltimo titular inscrito.
Artigo 100. - Publicidade.
Artigo 101. - Impugnao.
Se o justificante tiver o ttulo comprovativo da sua aquisio, junta-se esse ttulo.
Se, se tratar de justificao do artigo 98. ou do 99. temos ainda de juntar os

documentos comprovativos das transmisses anteriores e subsequentes.
ainda necessrio os documentos de identificao do justificante B.I. ou outro

equivalente.
Documentos de identificao dos 3 declarantes. Artigo 68.

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Dr. Jorge Perdigo.

Matria mais importante:

- Compra e venda com mtuo / hipoteca.

1- Quais os documentos necessrios para a escritura pblica.

- Quem intervm no negcio jurdico e na escritura e em que qualidade.

O Registo Comercial obrigatrio ao contrrio do Registo Predial.

O registo predial destina-se essencialmente a dar publicidade situao jurdica

atravs do registo que os negcios jurdicos que incidem sobre imveis tm

O objecto do registo a publicidade de direitos

O artigo 2. enumera os factos sujeitos a registo.

Nos artigos 2. e 3. encontramos expresso o princpio da tipicidade ou seja, s

A competncia das conservatrias determina-se pela situao dos prdios artigo

Segundo o disposto no artigo 36., tm legitimidade para pedir o registo, os

Legitimidade para pedir averbamentos s descries artigo 38..

A descrio uma identificao fsica, econmica e fiscal do prdio artigo 79..

A requisio de registo feita em impresso, modelo prprio.

Este modelo aprovado oficialmente.

Em casos excepcionais a requisio tambm pode constar de um requerimento

Elementos da requisio artigo 42..

Esta identificao confirmada na respectiva conservatria do registo predial por

Pode ainda ser confirmado, quando se trate de advogado ou solicitador pela

Esta enumerao de documentos normalmente efectuada por alneas sucessivas

- Escritura pblica ( maioria dos casos ).

- Caderneta predial ou certido

Artigo 47. - registo de aquisio e hipoteca antes da celebrao do respectivo

Artigo 49. - Aquisio em comunho hereditria Aqui o registo feito em

Artigo 51. - Registo de afectao de imveis feito com base em declarao do

Artigo 52. - Renncia a indemnizao registado com base na declarao do

Artigo 53. - Registo provisrio de aces realizado com base na certido de

Artigo 57. - Cancelamento de hipoteca para garantia de penses peridicas

Artigo 58. - Cancelamento do registo de penhora, arresto e outras providncias

Artigo 59. - Cancelamento dos registos provisrios por natureza, de aquisio e

Artigo 59. n. 4 Cancelamento do registo provisrio de aco faz-se com base

anotao no Dirio, devendo consignar o conservador no impresso da aquisio as

Por vezes pode ser preciso fazer declaraes complementares.

Tratando-se de registo de prdios no descritos, deve indicar-se em declarao

A apresentao do pedido de registo na conservatria competente pode ser feita

A apresentao pode tambm ser solicitada pelo correio se o apresentante e o

Rejeio da apresentao do pedido de registo

Apreciada a viabilidade do pedido nos termos do artigo 68., o conservador pode

Descrio - Artigo 79.

Artigo 88. - Os elementos das descries podem ser alterados, completados ou

Anotaes descrio artigam 90. n. 2.

Artigo 91. - Finalidade da inscrio As inscries visam definir a situao

A inscrio tem vrias modalidades, podendo ser definitiva ou provisria e dentro

Temos ainda os requisitos especiais no artigo 95. e tambm no campo da

A funo do registo comercial :

- Publicitar a situao dos comerciantes,

O registo comercial obrigatrio. Artigo 1. e 15. do Cdigo do Registo

Tm de ser respeitados determinados prazos, previstos nos vrios nmeros do

Os actos sujeitos a registo tm de ser publicados nos termos do artigo 70..

Esta publicao levada a cabo pela conservatria, oficiosamente no prazo de 30

So previstas sanes para as situaes de incumprimento do registo artigo 17.

Processo de registo comercial.

O processo do registo comercial inicia-se de forma idntica ao registo predial pois

Os factos sujeitos a registo tm de ter uma base documental ( titulados por

Por exemplo, o registo do contrato de sociedade tm de ser instrudo com:

Primeiro que tudo temos de saber que sociedade queremos constituir.

- Pedir o certificado de admissibilidade de firma ou denominao. ( entidade

- Carto provisrio de pessoa colectiva ( entidade emissora Registo Nacional de

- Documento comprovativo de incio de actividade do servio de finanas

- Por outro lado h tambm um documento que a conservatria solicita no caso