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Sumário
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Bons estudos!
Gilmar Possati
prof.possati@gmail.com
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ASPECTOS INTRODUTÓRIOS
Gabarito: D
investimento:
Edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou
mais arrendamentos operacionais;
Propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização
como propriedade para investimento.
É claro que esses exemplos são explorados em prova. Vamos ver exemplos
de questões que já exigiram isso.
De todas as opções, apenas a opção “A” descreve um ativo que não deve
ser classificado como propriedade para investimento, conforme vimos no
quadro anterior. O arrendamento mercantil em essência se trata de uma
venda a prazo. Logo, não se enquadra no conceito de propriedade para
investimento.
Gabarito: A
Gabarito: D
Gabarito: E
Gabarito: E
Pessoal, uma dúvida bem recorrente nos fóruns de dúvidas dos nossos
cursos é quanto aos imóveis para aluguel.
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d) Imobilizado;
e) Patrimônio líquido
Gabarito: D
https://www.youtube.com/watch?v=3xiFK8K7auI&list=PL2s4IzJ_fRqPUD_
NPzyRbM02m1YAugano&index=7
RECONHECIMENTO
Observe que esses são os mesmos requisitos exigidos para qualquer ativo.
A norma apenas reforça o critério geral.
MENSURAÇÃO NO RECONHECIMENTO
Gabarito: Errado
Política Contábil
com
confiabilidade em base contínua.
1
Quando a entidade adquire pela primeira vez uma propriedade para investimento (ou quando a propriedade
existente se torne pela primeira vez propriedade para investimento na sequência da conclusão da construção
ou do desenvolvimento, ou após a alteração de uso).
2
Isso ocorre, segundo o CPC 28, quando, e apenas quando, o mercado de propriedades comparáveis está inativo
(por exemplo, há poucas transações recentes, preços cotados não são atuais ou preços de transação observadas
indicam que o vendedor foi forçado a vender) e quando não estão disponíveis mensurações alternativas
confiáveis de valor justo (por exemplo, com base em projeções de fluxos de caixa descontados).
Método do Custo
prontamente disponíveis.
A sequência CORRETA é:
a) V, V, F.
b) F, V, F.
c) F, F, V.
d) V, F, V.
Gabarito: A
TRANSFERÊNCIA
Observação: Como a Lei das SAs não permite reavaliação essa ressalva do
CPC 28 não tem aplicabilidade prática.
100,00
Valor Justo 1.200,00
Nesse caso, temos uma diferença de 200 “pila” entre o valor contábil e o
valor justo.
justo da propriedade nessa data e o seu valor contábil anterior deve ser
reconhecida no resultado (receita ou despesa).
Observação: Como a Lei das SAs não permite reavaliação essa ressalva do
CPC 28 não tem aplicabilidade prática.
Resumindo, temos:
Terreno A Resultado
Terreno B AAP
Terreno C Resultado
Gabarito: E
Galera, para facilitar nosso estudo vamos ver um esqueminha rápido para
resolver questões sobre esse assunto?
Diminuição RESULTADO
(VC > VJ) (Despesa)
Aumento RESULTADO
(VC < VJ) (Receita)
Estoque
(imóvel destinado à venda)
Diminuição RESULTADO
(VC > VJ) (Despesa)
VC = Valor Contábil
VJ = Valor Justo 01699177899
ALIENAÇÃO
DIVULGAÇÃO
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Resumo da Aula
As propriedades para investimento são mantidas para obter rendas ou para valorização do capital ou para
ambas, e por isso classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Não Circulante.
Os imóveis para aluguel podem ser classificados tanto no imobilizado como em investimentos, a depender da
finalidade desse aluguel. Será classificado no imobilizado (aplicação do CPC 27) quando o aluguel estiver
relacionado às atividades fins da empresa (veja exemplo de questão exigida nesse sentido abaixo). Caso o
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aluguel não esteja relacionado com as atividades da empresa classificamos como investimentos (propriedade
para investimento, aplicação do CPC 28).
RECONHECIMENTO
A propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando, e apenas quando:
a) for provável que os benefícios econômicos futuros associados à propriedade para investimento fluirão para
a entidade; e
b) o custo da propriedade para investimento possa ser mensurado confiavelmente.
O CPC 28 destaca que a entidade não reconhece no valor contábil da propriedade para investimento os custos
de serviços diários da propriedade.
MENSURAÇÃO NO RECONHECIMENTO
Segundo o CPC 28, a propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo seu custo. Os custos
de transação devem ser incluídos na mensuração inicial.
Propriedades para Investimento (CPC 28)
O CPC 28 destaca que o custo de uma propriedade para investimento comprada compreende o seu preço de
compra e qualquer dispêndio diretamente atribuível.
Política Contábil
Segundo o CPC 28, a entidade deve escolher como sua política contábil ou o método do valor justo ou o
método do custo e deve aplicar essa política a todas as suas propriedades para investimento.
Método do Valor Justo
Segundo o CPC 28, após o reconhecimento inicial, a entidade que escolhe o método do valor justo deve
mensurar todas as suas propriedades para investimento pelo valor justo, exceto quando o valor justo da
propriedade para investimento não é mensurável com confiabilidade em base contínua.
Ademais, o CPC 28 informa que o ganho ou a perda proveniente de alteração no valor justo de propriedade
para investimento deve ser reconhecido no resultado do período em que ocorra.
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Método do Custo
Segundo o CPC 28, após o reconhecimento inicial, a entidade que escolher o método do custo deve obedecer os
requisitos do CPC 27 para esse método, exceto para as propriedades que satisfaçam os critérios de classificação
como mantidas para venda.
TRANSFERÊNCIA
Propriedades para Investimento (CPC 28)
ALIENAÇÃO
A alienação de propriedade para investimento pode ser alcançada pela venda ou pela celebração de
arrendamento financeiro.
Os ganhos/perdas (diferença entre os valores líquidos da alienação e o valor contábil do ativo) devem ser
reconhecidos no resultado.
A sequência CORRETA é:
a) V, V, F.
b) F, V, F.
c) F, F, V.
d) V, F, V.
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D A D E E D E A E
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