(Modelo) Petição Inicial - Ação Rescisória Contrato de Locação - Culpa Do Locador

12/08/2019 [Modelo] Petição inicial: Ação rescisória Contrato de locação - Culpa do locador
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12 de Agosto de 2019
[Modelo] Petição inicial: Ação rescisória Contrato de

locação - Culpa do locador
Petição Completa com base no NCPC e fundamentada em jurisprudência

atualizada.
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 locação - Culpa do locador.docx FAZER DOWNLOAD
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO

___ª JUIZADO ESPECIAL CIVEL DO FORO CENTRAL DA
COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA –
ESTADO DO PARANÁ
NOME LOCATÁRIO, nacionalidade, estado civil, profissão,

portadora da Cédula de Identidade RG nº 000000000, inscrita no
CPF/MF sob nº 0000000000, residente e domiciliada na ENDEREÇO
COMPLETO, por intermédio de seu advogado e bastante procurador,
com escritório profissional sito à ENDEREÇO COMPLETO, onde
recebe notificações e intimações, (Doc. 1 -Procuração) vem mui
respeitosamente à presença de Vossa Excelência propor
AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C NULIDADE DE

CLÁUSULA E REPARAÇÃO DE DANOS MATERIAIS E
MORAIS
em face de NOME LOCADOR, inscrita no C. N. P. J. Nº

000000000000000, CRECI 00000, com sede na ENDEREÇO
COMPLETO, consoante os fundamentos de fato e de direito expostos a
seguir:
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I – DOS FATOS
No mês de novembro de 2014, a Requerente firmou com o Requerido

contrato de locação residencial, pelo prazo de 30 (trinta) meses, do
imóvel localizado DESCRIÇÃO DO IMÓVEL (Doc. 4).
Conforme consta na cláusula primeira do contrato de locação a

Requerente obrigou-se ao pagamento do locatício mensal na ordem de
R$ XXXXXXX (XXXXXXXX), com bonificação para pagamento em dia
no importe de 20% (vinte por cento) do valor do aluguel.
A Requerente desde o início do contrato sempre pagou o aluguel em

dia, fazendo jus à bonificação desde o pagamento do segundo aluguel,
nos termos de referida cláusula.
Ocorre que, desde que passou a residir no imóvel, a Requerente sempre

teve problemas relacionados ao mesmo, tanto é que já no início da
vigência contratual a Requerente chegou a externar sua decepção e
vontade de rescindir o contrato, eis que o imóvel apresentava diversos
vícios ocultos.
A Requerente chegou a enviar um e-mail aos Requeridos (Doc.5),

esclarecendo que gostaria de rescindir o contrato pelos motivos
listados a seguir:
a) No dia em que pegou as chaves e se dirigiu à sua nova residência se

deparou com um imóvel completamente sujo de fezes de rato, em
contato com a Requerida, nada foi feito;
b) Nunca foi possível usar a banheira de hidromassagem, pois a mesma

estava estragada desde o dia em que a Requerente entrou no imóvel,
em contato com a Requerida, nada foi feito;
c) A caixa de gordura não foi revisada para entregar o imóvel. A mesma

estava entupida arcando a Requerente com a desagradável descoberta e
respectivas despesas com a limpeza (vasou gordura por toda a cozinha)
porque em contato com a Requerida, nada foi feito;
d) A cozinha alaga toda vez que chove, várias vezes em contato com a
imobiliária, nada foi feito (Doc. 6).
e) A rede de esgoto também não foi revisada para entregar o imóvel a

Requerente teve que arcar com um prejuízo de R$ XXXXXX
(XXXXXXX) referente ao entupimento da REDE de esgoto do imóvel.
Estava com muito cabelo, papel higiênico e sujeira. O técnico que foi
atender a emergência informou que o ocorrido decorria de um
problema que se acumulava há bastante tempo. O resultado foi
desentupimento de 3 vasos. Em contato com a Segunda Requerida, sob
o ressarcimento do valor desembolsado, nada foi feito;
f) A mangueira do gás também teve quer ser trocada. Nesta

oportunidade o técnico informou que seria possível estragar
novamente em breve e estragaria sempre, pois a posição em que foi
instalada não era correta. Nada foi feito.
g) A parede entre a escada e o quarto do bebê apresentou infiltração da

qual resultou em mancha no teto e mofo. Em que pese a solicitação de
providências, nada foi feito.
A situação ficou por isso mesmo, e, enquanto aguardava uma solução

por parte da Requerida, a Requerente teve vários prejuízos e nunca
teve um suporte ou uma resposta satisfatória e, na maioria das vezes,
sequer um retorno.
Conforme se extrai do e-mail de 09/06/2015 (Doc. 6), a Requerida,

mesmo havendo pendência quanto às solicitações da Requerente,
limitou-se a cobrar uma diferença irrisória de R$ 25,00 no pagamento
do boleto, omitindo-se sobre qualquer assunto relacionado aos defeitos
do imóvel aventados anteriormente pela Requerente.
Cumpre enfatizar que a Requerente entrou em contato com a
Requerida (e-mails que eram copiados ao proprietário do imóvel e
encaminhados a este pela imobiliária) para que apresentassem uma
solução aos problemas. Conforme se observa de alguns retornos que
teve, a culpa era sempre da Requerente, ou responsabilidade do
proprietário, e assim passaram 12 meses sem que a Requerida
resolvesse os problemas. Quedaram-se inertes e omissos em relação
aos vícios do imóvel.
A Requerida limitou-se a alegar que a solução dos vícios ocultos ora era
de responsabilidade da Requerente, ora era de responsabilidade da
Sanepar, e nunca deu o devido suporte, inclusive, nos e-mails trocados,
trataram a Requerente com grosseria. O proprietário nunca retornou
os e-mails.
Cansada de se incomodar com o imóvel e com o descaso da Requerida,

e em especial pela omissão do proprietário, no início de novembro do
ano corrente a Requerente optou por rescindir o contrato.
O imóvel nunca esteve em condições normais de uso, oferecendo,

inclusive, riscos graves aos seus moradores, tendo em vista que até
parte do gesso do forro da lavanderia despencou, e por pouco não
atinge a cabeça da diarista da Requerente, conforme se extrai dos e-
mails em anexo (Doc. 6).
Ocorre que, após longo diálogo no que tange aos termos da rescisão do
contrato, no dia da vistoria de saída, 12 de novembro de 2015, a
Requerente não pôde comparecer e seu pai (fiador do referido
contrato) compareceu juntamente com os vistoriadores da Requerida
(Doc. 8).
Cabe lembrar que a Requerente não participou da vistoria de entrada, e

quando apresentou os defeitos do imóvel, nada foi feito.
Diante da discordância por parte do pai da Requerente em relação aos
apontamentos feitos pelos vistoriadores da Requerida, e
consequentemente, em razão de sua recusa em assinar o temo de
vistoria de saída, os transtornos passados pela Requerente, dos quais
achava que estava liberta, somente aumentaram.
Após a recusa da assinatura do termo de vistoria a Requerente tentou

resolver administrativamente os impasses e dúvidas das quais não teve
esclarecimentos satisfatórios que a convencessem de que sairia do
imóvel devendo R$ XXXXX (XXXXXXXX), conforme se vê da
descrição de supostos débitos referente à rescisão de contrato, emitido
pela imobiliária.
A ironia é que mesmo tendo vivido em um imóvel sem condições de

habitabilidade e nunca ter sido devidamente assistida pela Requerida,
a Requerente agora se vê compelida ao pagamento de multa contratual
e, mais absurdo, ao pagamento de reparos de um imóvel que sequer
apresenta condições de moradia e aos quais não deu causa.
Cumpre salientar que o que se quer cobrar a respeito de reparos, ou

não existe necessidade ou, como é o caso da pintura, já foi feito pela
Requerente antes de entregar as chaves do imóvel.
No que tange ao item onde consta “Copel Condomínio”, vale lembrar

que a Requerente ingressou no imóvel pensando que este estava em
perfeitas condições de uso, e, em especial com relação a questão de
energia elétrica do imóvel, eis que já havia eletricidade na residência
quando da sua mudança.
Ocorreu que passaram meses de sua entrada no imóvel sem o

recebimento de qualquer fatura de luz e/ou comunicação de cobrança
por parte da Requerida, o que lhe fez pensar que tais custos eram
cobertos pelo aluguel pago tempestivamente todos os meses.
Qual não foi sua surpresa quando em um dos dias mais importantes da
sua vida (XXXXXXXX), aniversário de 01 ano de seu filho, com
diversos convidados em casa e toda uma preparação para a
comemoração da festividade a luz foi abruptamente cortada.
Em contato com a Copel tomou conhecimento que o corte ocorreu por

falta de pagamento. A Requerente questiona falta de pagamento sobre
o que, eis que nunca lhe fora enviada qualquer cobrança, fatura e/ou
pedido de reembolso dos custos com relação a energia elétrica do
imóvel.
Adicionalmente, mostra-se indevida: a cobrança de multa contratual, a

cobrança de vistoria de saída e reparos, mesmo porque entregou o
imóvel em melhores condições das que recebeu. Portanto, a
Requerente entende devido somente a importância de R$ XXXXXX
(XXXXXXXXXXXXXXXXX) referente à:
Aluguel proporcional (XXXXXXX) R$ XXXXXX
Diferença aluguel venc. XXXXXX R$ XXXXXX
Motoboy desligamento sanepar R$ XXXXXX
Arejador de torneira R$ XXXXXXX
Total R$ XXXXXX
Cumpre informar que a Requerente havia marcado com a imobiliária

uma reunião, pós entrega do imóvel e pós-vistoria, para tratar dos
assuntos pendentes e obter esclarecimentos e possivelmente chegar à
um consenso.
No entanto, a reunião que haviam marcado para o dia XXXXXXXX, foi

desmarcada pela Requerente após alegações da Requerida de que o
imóvel encontra-se depredado, fato este que somado a toda a síntese
fática acima, culminou na propositura da presente ação, sob os
fundamentos jurídicos expostos a seguir:
II – DO DIREITO APLICADO
a) DA RESCISÃO CONTRATUAL POR INABITABILIDADE E

INEXIGIBILIDADE DE MULTA RESCISÓRIA
Com efeito, uma vez demonstrado pela Requerente que o imóvel

apresentava graves problemas, internos e externos, os quais a
Requerente jamais imaginou ter que passar, pois lhe foi dito que era a
primeira locação do imóvel, o contrato deve ser rescindido por culpa
exclusiva do locador, o qual é obrigado a disponibilizar o imóvel em
condições dignas de moradia.
Neste sentido, dentre vastos julgados, a jurisprudência abaixo:
APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE COBRANÇA - RESCISÃO DO

CONTRATO POR FALTA DE HABITABILIDADE -
INFILTRAÇÕES - DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL ANTES DE
FINDO O PRAZO CONTRATUAL - ENCARGOS COM
MULTA E NOVA PINTURA INDEVIDOS - CONTRATO
RESCINDIDO POR CULPA DO LOCADOR - RECURSO
IMPROVIDO. (TJ-MS - AC: 21387 MS 2006.021387-0, Relator: Des.
Paulo Alfeu Puccinelli, Data de Julgamento: 29/01/2007, 3ª Turma
Cível, Data de Publicação: 15/02/2007).
Locação de imóveis. Ação executiva de título extrajudicial.

Embargos à execução. Exclusão da multa contratual. 1. Não
havendo culpa da locatária na rescisão contratual, que
desocupou o imóvel antecipadamente por falta de
condições de habitabilidade, era mesmo de se excluir da
execução o valor da multa contratualmente prevista. 2. Os
encargos da locação previstos no contrato são devidos até a efetiva
desocupação do imóvel pelo inquilino.3. Negaram provimento aos
recursos. (TJ-SP - APL: 9159718362007826 SP 9159718-
36.2007.8.26.0000, Relator: Vanderci Álvares, Data de
Julgamento: 21/03/2011, 25ª Câmara de Direito Privado, Data de
Publicação: 23/03/2011).
EMBARGOS À EXECUÇÃO - LOCAÇÃO DE IMÓVEL -

JULGAMENTO ANTECIPADO QUE NÃO ENSEJA CERCEAMENTO
DE DEFESA, NÃO HAVENDO QUE SE FALAR EM NULIDADE DA
SENTENÇA - IMÓVEL LOCADO QUE APRESENTAVA
SÉRIOS PROBLEMAS DE USO DESOCUPAÇÃO
ANTECIPADA ADMISSIBILIDADE MULTA
COMPENSATÓRIA INDEVIDA - SENTENÇA MANTIDA.
Apelação improvida. (TJ-SP - APL: 00043456720128260073 SP
0004345-67.2012.8.26.0073, Relator: Jayme Queiroz Lopes, Data
de Julgamento: 10/07/2014, 36ª Câmara de Direito Privado, Data
de Publicação: 10/07/2014).
DIREITO CIVIL. CONTRATOS. LOCAÇÃO RESIDENCIAL.

SEGURO-FIANÇA. SUB-ROGAÇÃO DO AGENTE SEGURADOR.
LEGITIMIDADE PASSIVA DA SEGURADORA COMO SUB
ROGATÁRIA DO TITULAR DO IMÓVEL. PRELIMINAR
AFASTADA. DANOS NO IMÓVEL ANTERIORES À OCUPAÇÃO
PELO LOCADOR. AUSÊNCIA DE RESPONSABILIDADE DO
LOCATÁRIO. RESCISÃO CONTRATUAL POR CULPA DO
PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL. DISPENSA DAS MULTAS
RESCISÓRIAS. RECURSO AO QUAL SE NEGA PROVIMENTO. – O
agente financeiro responsável pelo seguro-fiança contratado pelas
partes na avença principal sub-roga-se nos créditos do locador em
caso de descumprimento do contrato, sendo, portanto, parte
legítima para figurar no polo passivo relativo à validade do crédito
sub-rogado. - O locatário não responde por despesas anteriores à
ocupação do imóvel nem tampouco por vícios aos quais não deu
causa. - A inércia do locador após regular notificação
extrajudicial autoriza a resolução unilateral do contrato
em favor do locatário, sem ônus, caso não providencie os
reparos necessários à habitabilidade digna do imóvel
locado (art. 22, I, II, III e IV da Lei 8.245/91). - É lícito ao
Juízo determinar ao responsável pelo apontamento a protesto que
promova sua retirada, em prazo hábil, sob pena de multa diária
(art. 461 do CPC). - Recurso ao qual se nega provimento. Diante do
exposto, resolve esta Turma Recursal, por unanimidade de votos,
conhecer do recurso e, no mérito, negar provimento, nos exatos
termos do voto (TJPR - 2ª Turma Recursal - 0009238-
73.2014.8.16.0182/0 - Curitiba - Rel.: Sergio Bernardinetti - J.
31.08.2015).
Adicionalmente, o inciso I do art. 22 da Lei n.º 8.245/91,

expressamente prevê que o locador deve entregar o imóvel ao locatário
em estado de servir ao uso a que se destina, nos seguintes termos:
Art. 22. O locador é obrigado a:
I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao

uso a que se destina;
Assim, nos termos da jurisprudência acima e nos termos do inciso I do

art. 22 da Lei do Inquilinato, é que deve ser reconhecida a pretensão
inicial da Requerente, de ver rescindido o contrato de locação isenta do
pagamento de multa rescisória e de reparos. A exclusão da multa
contratual é medida que se impõe. Indiscutível a culpa da Requerida na
rescisão contratual pretendia pela Requerente.
Excelência, não bastasse o mofo que começou a surgir nas paredes, os

problemas com a rede de esgoto, a necessidade de manutenção
continua da mangueira do gás, a hidromassagem que não funcionava, o
forro de gesso chegou a desabar. O imóvel além de indigno para
moradia oferece risco aos seus inquilinos.
O valor cobrado a título de reparos também não é devido. Referem-se a

pinturas na parede, bem como os valores cobrados decorrem de
orçamento unilateral elaborado pela Requerida, não sendo possível
sequer averiguar se houve tal despesa na manutenção do imóvel.
Adicionalmente, como cobrar pintura de paredes da Requerente se esta

entregou o imóvel pintado? Absolutamente descabida tal pretensão.
Deve-se anotar também que a Requerente contestou o laudo de vistoria
de saída justamente por não serem devidos tais reparos. Tanto é que
este laudo sequer foi assinado por seu pai, fiador do contrato de
locação que acompanhou a vistoria.
Desta forma, diante de todo o exposto, é que se verifica legítima a

rescisão do contrato de locação por culpa da Requerida, isentando a
Requerente do pagamento de multa contratual e dos supostos reparos
a serem realizados no imóvel, eis que a Requerente não deu causa a tais
danificações no imóvel, tendo inclusive, durante a vigência contratual,
efetuado reparos no imóvel que não eram de sua competência.
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b) DA INEXIGIBILIDADE DOS REPAROS
A Requerida demonstra em sua planilha de levantamento dos valores

para rescisão, a intenção de cobrar o valor de R$ XXXXXX
(XXXXXXXX) referente à reparos. Após muita insistência da
Requerente, enviaram um descritivo relacionando a origem de tal
montante, conforme documentos anexo (Doc. 7).
Ocorre que a Requerente discorda absolutamente em dispender da

importância de R$ XXXXXX (XXXXXXX) a título de reparos, por
vários motivos: 1º - Antes de entregar as chaves mandou pintar o
imóvel às suas custas (Docs. 10/11); 2º - Não concorda com o
orçamento unilateral e superfaturado apresentado pela Segunda
Requerida, tanto que não assinou o laudo de vistoria; 3º - solicitou à
Segunda Requerida uma segunda visita ao imóvel, após a vistoria de
saída ocorrida no dia 12/11/2015, para poder reavaliar pessoalmente na
presença de responsáveis da mesma sobre os apontamentos
apresentados, e isso lhe foi negado.
Em suma, a Requerente não pode se ver obrigada a desembolsar

novamente valores de reparos já realizados às suas custas, tão pouco,
pode se ver obrigada a aceitar o orçamento unilateral e superfaturado
apresentado pela Requerida, sendo que este por si só não é capaz de
comprovar os “reparos” lá mencionados.
Neste sentido o Tribunal de Justiça do Distrito Federal, vejamos:
CIVIL E PROCESSO CIVIL. AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO
DE LOCAÇÃO. DANOS NO IMÓVEL. PROVA. AUSÊNCIA. 1. O
LAUDO DE VISTORIA PRODUZIDO UNILATERALMENTE PELO
LOCADOR NÃO É CAPAZ, ISOLADAMENTE, DE COMPROVAR AS
AVARIAS NO IMÓVEL LOCADO, TAMPOUCO QUE ELAS FORAM
PROMOVIDAS PELO INQUILINO. 2. RECURSO NÃO PROVIDO.
(TJ-DF - APC: 20100112145795 DF 0068420-39.2010.8.07.0001,
Relator: CRUZ MACEDO, Data de Julgamento: 04/06/2014, 4ª
Turma Cível, Data de Publicação: Publicado no DJE: 01/07/2014.
Pág.: 194).
No mesmo sentido, o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo:
LOCAÇÃO DE IMÓVEL - RESSARCIMENTO DE DANOS -

AVARIAS CAUSADAS PELO LOCATÁRIO LAUDO DE VISTORIA
ASSINADO PELO LOCATÁRIO NÃO ELABORADO -
INEXISTÊNCIA DE PROVA EFETIVA - SENTENÇA MANTIDA Na
medida em que a autora não se desincumbiu do ônus de comprovar
a responsabilidade do locatário e respectivos fiadores pelos danos
experimentados, uma vez que a vistoria realizada unilateralmente
pela autora não é capaz de comprovar o real estado de conservação
do imóvel por ocasião da entrega das chaves, de rigor a
improcedência do pedido indenizatório - Apelo provido. (TJ-SP -
APL: 01091812520088260011 SP 0109181-25.2008.8.26.0011,
Relator: José Malerbi, Data de Julgamento: 25/08/2014, 35ª
Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 25/08/2014).
Diante do exposto, se verifica que parte do que se cobra no tópico

“reparos” ou já foi realizado pela Requerente ou não existe sua
necessidade, não obstante apresentar valores exorbitantes, assim
requer seja afastada a cobrança de qualquer valor relativo a título
reparos visto que se mostram indevidos.
c) DO DEPÓSITO EM JUÍZO – CHAVES E ALUGUERES

PROPORCIONAIS
Extrai-se da jurisprudência abaixo a possibilidade de que a Requerente
deposite em juízo tanto as chaves que ainda estão em seu poder, bem
como o valor que entende devido referente aos alugueres proporcionais
ao tempo em que permaneceu no imóvel. Vejamos.
RESCISÃO DE CONTRATO DE ALUGUEL. INTERESSE

PROCESSUAL. IMÓVEL COM DEFEITO. ENTREGA DAS CHAVES.
DEPÓSITO DAS QUANTIAS DEVIDAS. I - A ação é útil, necessária
e adequada à pretensão deduzida em Juízo. Rejeitada a alegada
falta de interesse processual. II - Incontroverso que o defeito que
tornou o imóvel inabitável não foi ocasionado por culpa da
locatária, deve ser rescindido o contrato de locação, incidindo a
multa contratual prevista para o locador pagar. III - Realizada a
entrega das chaves em Juízo pela autora e depositados os valores
locatícios devidos até esse momento, não há qualquer
inadimplência de sua parte. IV - Havendo sucumbência recíproca,
os respectivos ônus serão proporcionalmente distribuídos entre as
partes, art. Do. V – Apelação do réu parcialmente provida. (TJDF -
APC: 20130110278475 DF 0007755-52.2013.8.07.0001, Relator:
VERA ANDRIGHI, Data de Julgamento: 06/08/2014, 6ª Turma
Cível, Data de Publicação: Publicado no DJE: 19/08/2014. Pág.:
232).21CPC
Desta forma, a Requerente pugna pelo depósito de cópias das chaves

do imóvel locado em juízo. Além de não concordar com o valor
“orçado” pela Requerida, no montante de R$ XXXX (XXXXX) para
cópia de três chaves simples, que custam em média R$ XXX (XXXX).
Adicionalmente, a Requerente entende como devido a título de

alugueres proporcionais e “reparos” tão somente a importância de R$
XXXXX (XXXXXX), motivo pelo qual, com a finalidade de ilidir a
mora, considerando que a Requerida nega-se a receber tais valores,
requer seja deferido ainda o depósito em juízo de referida quantia.
d) DOS DANOS MATERIAIS
Conforme se extrai da síntese fática narrada nesta petição inicial,
mesmo sendo o imóvel novo conforme afirmações da Requerida, a
Requerente foi compelida ao pagamento da quantia de R$ XXXX
(XXXXXX) a título de reparos na rede de esgoto e encanamento da
residência locada para sua moradia.
Ocorre que, referidos reparos decorreram de vícios ocultos do imóvel, e

se apresentaram após pouquíssimo tempo de uso pela Requerente,
motivo pelo qual, resta evidente que os problemas já existiam quando
de sua entrada no imóvel.
Logo, era de responsabilidade dos Requeridos o dispêndio de tal

quantia, não da Requerente, conforme se extrai da jurisprudência
abaixo:
REPARAÇÃO DE DANOS. RESPONSABILIDADE CÍVIL.

INFILTRAÇÃO DE ÁGUA EM IMÓVEL LOCADO POR PROBLEMAS
NAS CALHAS DO TELHADO. RESPONSABILIDADE DO
LOCADOR. FORÇA MAIOR NÃO DEMONSTRADA.
DETERIORAÇÃO DE MOBÍLIA. REPARAÇÃO DO DANO
MATERIAL ARBITRADA CORRETAMENTE. SENTENÇA
MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO. (Recurso Cível Nº
71005624770, Terceira Turma Recursal Cível, Turmas Recursais,
Relator: Cleber Augusto Tonial, Julgado em 06/08/2015). (TJ-RS -
Recurso Cível: 71005624770 RS, Relator: Cleber Augusto Tonial,
Data de Julgamento: 06/08/2015, Terceira Turma Recursal Cível,
Data de Publicação: Diário da Justiça do dia 10/08/2015).
RECURSO INOMINADO. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS

MORAIS E MATERIAIS. DIREITO DO CONSUMIDOR. CONTRATO
DE LOCAÇÃO NA MODALIDADE POR ADESÃO. RELAÇÃO
HAVIDA ENTRE O INQUILINO E A ADMINISTRADORA QUE
ADMINISTRA O IMÓVEL. CÓDIGO DE DEFESA DO
CONSUMIDOR. APLICABILIDADE. CADEIA DE CONSUMO.
RESPONSABILIDADE POR FORÇA DOS CONTRATOS.
LEGITIMIDADE PASSIVA DO LOCADOR. EXISTÊNCIA DE VÍCIO
OCULTO QUE NÃO PODE SER DETECTADO COM A SIMPLES
VISTORIA. INFILTRAÇÃO E GOTEIRAS. PROBLEMA SEM
SOLUÇÃO EFICAZ PELA ADMINISTRADORA. RESCISÃO
UNILATERAL DO CONTRATO DE LOCAÇÃO PELA LOCATÁRIA.
COBRANÇA DE MULTA CONTRATUAL E DAS DESPESAS COM
PINTURA DO IMÓVEL. IMPOSSIBILIDADE. VEROSSIMILHANÇA
DAS ALEGAÇÕES. INVERSÃO DO ÔNUS DA PROVA. PROBLEMAS
NO IMÓVEL E INEFICIÊNCIA PARA SOLUCIONAR A QUESTÃO.
FALHAS NA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS. OBRIGAÇÃO DE
REALIZAR OS SERVIÇOS NECESSÁRIOS EM PRAZO RAZOÁVEL.
FATOS QUE EXTRAPOLAM AO MERO ABORRECIMENTO DO
COTIDIANO. DANOS MORAIS CONFIGURADOS. SENTENÇA
REFORMADA. Recurso conhecido e provido. Decidem os Juízes
integrantes da 1ª Turma Recursal do Estado do Paraná, por
unanimidade de votos, conhecer e dar provimento ao recurso, nos
exatos termos deste vot (TJPR - 1ª Turma Recursal - 0038124-
53.2012.8.16.0182/0 – Curitiba - Rel.: Eveline Zanoni de Andrade -
- J. 02.03.2015) (TJ-PR - RI: 003812453201281601820 PR
0038124-53.2012.8.16.0182/0 (Acórdão), Relator: Eveline Zanoni
de Andrade, Data de Julgamento: 02/03/2015, 1ª Turma Recursal,
Data de Publicação: 06/03/2015).
Desta forma, nos termos da fundamentação acima, requer a

condenação da Requerida ao pagamento da quantia de R$ XXXXX
(XXXXXX) a título de indenização por danos materiais, acrescido de
juros moratórios e correção monetária da data do desembolso.
e) DOS DANOS MORAIS

Conforme observado da síntese fática e das demais provas que a
acompanham, o imóvel locado à Requerente pela Requerida
apresentava condições indignas de moradia, bem como risco aos seus
moradores.
Restou demonstrado também que a Requerente buscou, durante

praticamente os 12 (doze) meses que permaneceu no imóvel, algum
tipo de solução aos problemas apresentados, sendo obrigada a efetuar
reparos que não eram de sua alçada, suportando, inclusive, os custos
decorrentes, enquanto a Requerida nada fez em busca de solução.
Excelência, a demora, a falha na prestação dos serviços e a desídia da

Requerida na solução dos problemas a ela várias vezes informados, e,
em especial, os transtornos daí decorrentes, extrapolam aos
aborrecimentos corriqueiros que podem surgir de referido negócio
jurídico, ensejando a obrigação de reparação moral por parte dos
Requeridos.
Neste sentido a jurisprudência:
JUIZADOS ESPECIAIS CÍVEIS. DIREITO DO CONSUMIDOR.

CONTRATO DE LOCAÇÃO. RELAÇÃO ENTRE INQUILINO E A
IMOBILIÁRIA QUE ADMINISTRA O IMÓVEL. ALEGAÇÃO DE
ILEGITIMIDADE PASSIVA. RESPONSABILIDADE POR FORÇA
DOS CONTRATOS. PROBLEMAS NO IMÓVEL. DEMORA
EXCESSIVA PARA SOLUCIONAR A QUESTÃO. FALHA NA
PRESTAÇÃO DO SERVIÇO. DANO MORAL. CONFIGURADO.
RECURSO RÉU CONHECIDO E PROVIDO EM PARTE. [...]. (TJ-DF
- ACJ: 20150110009767, Relator: ARNALDO CORRÊA SILVA, Data
de Julgamento: 01/09/2015, 2ª Turma Recursal dos Juizados
Especiais do Distrito Federal, Data de Publicação: Publicado no
DJE: 21/09/2015. Pág.: 337).
Desta feita, nos termos da fundamentação acima, requer a condenação

da Requerida ao pagamento de indenização pelos danos morais
suportados pela Requerente, causados em especial pela inércia em
resolver as questões levantadas pela Requerente no que diz respeito
aos vícios ocultos do imóvel em questão, devendo referida indenização
ser arbitrada em importe não inferior a R$ XXXXXXX (XXXXXX).
f) DA APLICAÇÃO INVERSA DA MULTA CONTRATUAL -

REPETIÇÃO EM DOBRO DA TAXA DE VISTORIA DE ENTRADA -
RESGATE DO FUNDO DE RESERVA
Note-se ainda que o entendimento jurisprudencial é cristalino no

sentido de que, em havendo rescisão do contrato de locação por culpa
do locador, a multa contratual deve lhe ser aplicada inversamente.
Neste sentido:
APELAÇÃO CÍVEL. RESCISÃO DO CONTRATO.
DESCUMPRIMENTO DE OBRIGAÇÃO DO LOCADOR. ISENÇÃO
DE MULTA. INVERSÃO DA CLÁUSULA DE INADIMPLEMENTO.
IMPOSSIBILIDADE. PREVISÃO CONTRATUAL. INDENIZAÇÃO
DAS BENFEITORIAS ÚTEIS. AUSÊNCIA DE AUTORIZAÇÃO.
ARTIGOS 4; 9, II; 22, I; 23, I E 35 DA LEI Nº 8.245/91.
PAGAMENTO DE ALUGUEL DEVIDO NO PERÍODO EM QUE HÁ
DIREITO DE MORADIA. SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA. RECURSO
IMPROVIDO. 1. A empresa locadora assumiu, em contestação, não
ter cumprido com a obrigação que lhe incumbia no que se refere à
entrega do imóvel em estado de servir ao uso a que se destina,
sendo a esta imposta a responsabilidade pela rescisão contratual
(arts. 9º, II e 22, I, Lei nº 8.245/91). 2. A responsabilidade pela
rescisão do contrato não impõe a inversão da cláusula contratual
de multa por inadimplemento, porque ausente esta previsão no
pacto. Ademais, à apelada foi sancionada, de certa forma, pelo
afastamento da multa, em pese ter havido devolução do imóvel
antes do prazo contratado, isto porque deu causa à resilição da
locação (art. 4º, Lei nº 8.245/91). 3. “Salvo expressa disposição
contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas
pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como
as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o
exercício do direito de retenção”, inteligência do artigo 35 da Lei nº
8.245/91. 4. É devido o pagamento do aluguel no período sobre o
qual o locatário assumiu a obrigação mediante a locação e tinha o
direito de moradia (art. 23, I da Lei nº 8.245/91) 5. Havendo
sucumbência recíproca, o pagamento dos honorários advocatícios e
das custas processuais deve ser repartido entre as partes, a teor do
artigo 21 do Código de Processo Civil. (TJ-DF - APC:
20130110967449 DF 0025161-86.2013.8.07.0001, Relator:
ROMULO DE ARAUJO MENDES, Data de Julgamento:
27/08/2014, 4ª Turma Cível, Data de Publicação: Publicado no
DJE: 09/09/2014. Pág.: 223).
Verifica-se que houve a cobrança de taxa de vistoria de entrada no

imóvel no importe de R$ XXXXX (XXXXXX), bem como se quer
cobrar da Requerente o mesmo valor alegando taxa de vistoria de
saída.
Excelência, a cobrança de referidas taxas é ilegal, considerando que é

de responsabilidade da Requerida suportar tanto os riscos como os
custos de sua atividade e, em especial, a obrigação de fornecer o laudo
de vistoria é do Locador do
imóvel, não do inquilino, motivo pelo qual deve suportar os custos daí
decorrentes.
Desta forma, considerando a cobrança indevida operada pela

Requerida no que tange a taxa de vistoria de entrada no importe de R$
XXXXX (XXXXXX), requer seja operada a sua devolução em dobro,
bem como reforça o pedido de afastamento de referida cobrança no
que diz respeito a taxa de vistoria de saída, inclusa indevidamente na
cobrança de reparos inexistentes.
Adicionalmente, o contrato celebrado entre as partes prevê a criação de

um Fundo de Reserva no importe de 6% (seis por cento) dos valores
pagos a título de aluguel, os quais devem ser restituídos à Requerente.
O dever em restituir tais valores é, inclusive, reconhecido pela

Requerida, eis que no demonstrativo de débitos encaminhado, em que
pese as cobranças indevidas, demonstra a quantia de R$ XXXXX
(XXXXXXX) deduzida em favor da Requerente a título de ‘FCI”, o qual
refere-se aos descontos efetuados para a criação de referido fundo de
reserva.
Desta feita, requer a condenação da Requerida ao pagamento inverso

da multa contratual, bem como à restituição em dobro da taxa de
vistoria de entrada e à restituição do fundo de reserva, apresentando
um total de R$ XXXXXX (XXXXXXXX).
III - TUTELA DE URGÊNCIA ANTECIPADA EM CARÁTER

ANTECEDENTE - INAUDITA ALTERA PARS
Conforme amplamente demonstrado ao longo da petição inicial restou
devidamente comprovada a presença da verossimilhança das alegações
bem como do perigo de dano, requisitos estes autorizadores da
concessão de tutela de urgência antecipatória antecedente em
conformidade com o art. 300 do Código de Processo Civil para que seja
determinado à Requerida que se abstenha de incluir a Requerente ou
os fiadores nos órgãos de proteção ao crédito.
Importante salientar que nada impede que a antecipação de tutela ora

pleiteada seja deferida antes mesmo da oitiva da Requerida em razão
da urgência em sua concessão, nos termos do § 2º do art. 300 do
Código de Processo Civil.
Na mesma linha, o entendimento do ministro Teori Albino Zavaski,

abaixo transcrito:
Antes de decidir o pedido, deve o juiz colher a manifestação da

parte contrária. Trata-se de providência exigida pelo princípio
constitucional do contraditório que a ninguém é lícito
desconsiderar. (...) Em princípio, pois, a antecipação da tutela não
pode ser concedida inaudita altera pars. Providência somente
poderá ser dispensada quando outro valor jurídico, de mesma
estatura constitucional que o direito ao contraditório, puder ficar
comprometido com a ouvida do adversário. Por exemplo, se a
demora decorrente da bilateralidade da audiência for incompatível
com a urgência da medida pleiteada, ou se a cientificação do
requerido acarretar, por si só, risco de dano ao direito, é evidente
que, nesses casos, a dispensa da providência estará justificada, em
nome da garantia da efetividade da jurisdição"(Antecipação de
Tutela, SP: Saraiva, 2005, pág. 117/118).
Com efeito, o perigo de dano (periculum in mora) resta evidenciado

quando da iminência dos Requeridos emitirem cobrança dos valores
indevidos e posteriormente incluírem a Requerente nos órgãos de
proteção ao crédito.
A verossimilhança das alegações pode ser observada dos e-mails
acostados aos autos que demonstram cabalmente as condições de
inabitabilidade e risco do imóvel, não sendo crível, inclusive, que a
Requerente seja compelida a pagamento de reparos inexistentes, bem
como ao pagamento de reparos que já efetuou no imóvel.
A medida é salutar, em especial se considerado que a Requerente

depositará em juízo a quantia relativa aos alugueres proporcionais em
aberto, quantia esta que é a única que entende devida.
Adicionalmente, a verossimilhança das alegações resta evidenciada

pela inexistência de provas cabais de que a Requerente efetivamente
deve os valores que pretende cobrar a Requerida, em especial por estes
se pautarem em orçamento unilateral sem prova do dispêndio das
quantias.
Corroborando com este entendimento o Tribunal de Justiça do Estado

de São Paulo, vejamos:
AGRAVO DE INSTRUMENTO – Ação Declaratória de Rescisão

Contratual c/c Restituição de Valores – Decisão que indeferiu a
tutela antecipada, ao fundamento de que não ficou suficientemente
demonstrado o dano irreversível e a verossimilhança das alegações
- Inconformismo – Autor que pretende a rescisão do contrato de
compra e venda e devolução dos valores pagos, por razões de foro
íntimo - Nos termos da Súmula nº 1 deste Egrégio Tribunal de
Justiça, o consumidor, mesmo inadimplente, pode postular a
rescisão do contrato, não havendo, portanto, justificativa para a
exigibilidade do preço, sendo certo, por outro lado, que a iminência
da inscrição do nome do autor em órgãos de proteção ao crédito
representa possibilidade de dano irreparável ou de difícil
reparação - Recurso provido. (TJ-SP - AI: 20727573620158260000
SP 2072757-36.2015.8.26.0000, Relator: José Aparício Coelho
Prado Neto, Data de Julgamento: 12/11/2015, 9ª Câmara de
Direito Privado, Data de Publicação: 12/11/2015).
Desta forma, resta demonstrada a presença da verossimilhança das
alegações bem como do perigo de dano, requisitos estes autorizadores
da concessão de tutela antecipada em conformidade com o art. 300 do
Código de Processo Civil, pelo que requer seja determinado à
Requerida que se abstenha de incluir a Requerente e/ou os fiadores
nos órgãos de proteção ao crédito, sob pena de multa diária não
inferior a R$ 100,00 (cem reais) na hipótese da ocorrência da
inscrição.
IV – DA NULIDADE DE CLÁUSULA E REDUÇÃO DA MULTA

CONTRATUAL
Conforme se extrai da análise do contrato de locação em anexo (Doc.

4), em caso de rescisão contratual solicitada pelo locatário, imputa-se o
pagamento de multa no importe de 10% (dez por cento) sobre a
totalidade dos alugueres vincendos, nos termos da Cláusula 10.
Ocorre que, além de indevida conforme visto ao longo da presente,

referida multa também é abusiva. A determinação legal e
jurisprudencial é no sentido de que eventual multa deve ser cobrada de
forma proporcional em atenção ao princípio da razoabilidade e
proporcionalidade, consoante art. 413 do Código Civil c/c Art. 4º da Lei
do inquilinato, conforme segue:
Art. 413. (Código Civil) A penalidade deve ser reduzida

equitativamente pelo juiz se a obrigação principal tiver sido
cumprida em parte, ou se o montante da penalidade for
manifestamente excessivo, tendo-se em vista a natureza e a
finalidade do negócio.
Art. 4º (Lei Inquilinato) Durante o prazo estipulado para a

duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel
alugado.
Com exceção ao que estipula o § 2º do art. 54-A, o locatário, todavia,
poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período
de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente
estipulada.
Assim é que, caso o entendimento de Vossa Excelência seja pela não

exclusão da multa contratual em razão das condições de
inabitabilidade do imóvel e dos riscos inerentes, o que não se espera,
apenas verberbera, a multa contratual deve ser reduzida, declarando a
nulidade de aludida cláusula contratual.
Veja-se que a proporcionalidade do tempo restante da locação cálculo

deve recair sobre um aluguel, e não sobre a totalidade dos alugueres
vincendos à época da rescisão.
Neste sentido, considerando que de 30 meses a Requerente cumpriu,

ainda que em condições precárias e sob riscos de sua integridade física,
12 meses do contrato de locação, a multa contratual, se cabível, deve
representar a 60% (sessenta por cento) do valor do aluguel líquido, ou
seja, aluguel bruto com abatimento da bonificação para pagamento em
dia, considerando que esta era a habitualidade dos pagamentos.
Corroborando com este entendimento a jurisprudência:
APELAÇÃO CÍVEL - CONTRATO DE LOCAÇÃO – RESCISÃO
ANTECIPADA – MULTA – VALOR EXCESSIVO – HONORARIOS
ADVOCATÍCIOS PREVISTOS NO CONTRATO – REDUÇÃO. 1.
Mantém-se a r. Sentença que reduziu o valor da multa pela rescisão
antecipada do contrato para o valor correspondente a 01 mês de
aluguel, se o locatário permaneceu no imóvel por 24 meses tendo o
contrato vigência de 36 meses (CC 413). 2. Os honorários previstos
no contrato de locação apenas são exigíveis se há purga da mora.
Precedentes deste TJDFT. 3. Requerida pelo embargado/apelante a
manutenção dos honorários advocatícios fixados no contrato de
locação, e não havendo apelo do embargante, mantém-se a redução
dos honorários fixados no contrato de 20% para 10% sobre o valor
da dívida. 4. Havendo notícia nos autos sobre ocorrência de fraude
na emissão de título de crédito, determinasse o encaminhamento de
cópia dos autos ao Ministério Público para averiguação de suposta
prática de crime pelo embargante. (TJ-DF - APC: 20120710172062
DF 0016603- 44.2012.8.07.0007, Relator: SÉRGIO ROCHA, Data
de Julgamento: 25/02/2015, 4ª Turma Cível, Data de Publicação:
Publicado no DJE: 11/03/2015. Pág.: 344).
Logo, na hipótese de não ser o entendimento deste juízo pela exclusão

da multa contratual nos termos acima mencionados, referida multa
deve ao menos ter sua aplicação de acordo com a razoabilidade e
proporcionalidade, incidindo tão somente no percentual de 60%
(sessenta por cento) sobre o valor líquido do aluguel.
V – DOS REQUERIMENTOS
Isto posto, a Requerente pugna pelo recebimento e processamento da

presente petição inicial, requerendo:
1. O deferimento do pedido de tutela de urgência antecipatória

antecedente, determinando à Requerida que se abstenha de inscrever a
Requerente e/ou os fiadores nos órgãos de proteção ao crédito por
supostas dívidas decorrentes da relação locatícia em questão, sob pena
de multa diária em valor não inferior a R$ 100,00 (cem reais);
2. Autorizar o depósito em juízo das cópias das chaves que ainda estão
em poder da Requerente, bem como autorizar o depósito judicial da
quantia de R$ XXXXX (XXXXXXXX) referente aos alugueres
proporcionais do mês de outubro e novembro do ano de 2015.
3. No mérito, declarar por rescindido o contrato de locação entabulado

entre as partes por culpa da Requerida, excluindo-se por consequência
a incidência da multa contratual nos termos da fundamentação, e,
subsidiariamente, caso o entendimento de Vossa Excelência não seja
pela exclusão da multa contratual, requer seja declarada nula a
cláusula décima de referido contrato, para que eventual multa
rescisória incida na proporção de 60% (sessenta por cento) do valor de
um aluguel em seu valor líquido.
4. Condenar a Requerida ao pagamento de indenização por danos

materiais no importe de R$ XXXXX (XXXXXXXX), acrescidos de juros
moratórios e correção monetária desde o desembolso, nos termos da
fundamentação;
5. Condenar a Requerida ao pagamento de indenização por danos

morais em valor não inferior a R$ XXXXXX (XXXXXX), em
decorrência da evidente desídia em resolver problemas relativos as
condições de habitabilidade do imóvel, nos termos da fundamentação;
6. Condenar a Requerida à devolução em dobro da taxa de vistoria de

entrada cobrada indevidamente com o primeiro aluguel, bem como
condenar a Requerida ao pagamento reverso da multa contratual por
ela estipulada e à restituição do fundo de reserva, no total de R$
XXXXXX (XXXXXXXX) nos termos da fundamentação;
7. A citação da Requerida para querendo apresentar reposta no prazo

de 15 (quinze
dias) sob pena de revelia;
8. A produção de todos os meios de prova admitidos em direito, em
especial a juntada de novos documentos, prova testemunhal e o
depoimento pessoal das partes;
9. A condenação do Requerido ao pagamento das custas processuais e

honorários advocatícios a serem fixados por este respeitável juízo nos
termos do art. 85, § 2º do Código de Processo Civil.
10. A Requerente informa que não possui interesse na realização de

audiência de conciliação e mediação nos termos do art. 319, VII do
Código de Processo Civil;
Dá-se a causa o valor de R$ XXXXX (XXXXXXXXX).
Termos em que pede deferimento.
Local, data.
ADVOGADO
OAB 00000
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12/08/2019 [Modelo] Petição inicial: Ação rescisória Contrato de locação - Culpa do locador

[Modelo] Petição inicial: Ação rescisória Contrato de

Petição Completa com base no NCPC e fundamentada em jurisprudência

[Modelo] Petição inicial: Ação rescisória Contrato de

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO

NOME LOCATÁRIO, nacionalidade, estado civil, profissão,

AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C NULIDADE DE

em face de NOME LOCADOR, inscrita no C. N. P. J. Nº

No mês de novembro de 2014, a Requerente firmou com o Requerido

Conforme consta na cláusula primeira do contrato de locação a

A Requerente desde o início do contrato sempre pagou o aluguel em

Ocorre que, desde que passou a residir no imóvel, a Requerente sempre

A Requerente chegou a enviar um e-mail aos Requeridos (Doc.5),

a) No dia em que pegou as chaves e se dirigiu à sua nova residência se

b) Nunca foi possível usar a banheira de hidromassagem, pois a mesma

c) A caixa de gordura não foi revisada para entregar o imóvel. A mesma

e) A rede de esgoto também não foi revisada para entregar o imóvel a

f) A mangueira do gás também teve quer ser trocada. Nesta

g) A parede entre a escada e o quarto do bebê apresentou infiltração da

A situação ficou por isso mesmo, e, enquanto aguardava uma solução

Conforme se extrai do e-mail de 09/06/2015 (Doc. 6), a Requerida,

Cansada de se incomodar com o imóvel e com o descaso da Requerida,

O imóvel nunca esteve em condições normais de uso, oferecendo,

Cabe lembrar que a Requerente não participou da vistoria de entrada, e

Após a recusa da assinatura do termo de vistoria a Requerente tentou

A ironia é que mesmo tendo vivido em um imóvel sem condições de

Cumpre salientar que o que se quer cobrar a respeito de reparos, ou

No que tange ao item onde consta “Copel Condomínio”, vale lembrar

Ocorreu que passaram meses de sua entrada no imóvel sem o

Em contato com a Copel tomou conhecimento que o corte ocorreu por

Adicionalmente, mostra-se indevida: a cobrança de multa contratual, a

Aluguel proporcional (XXXXXXX) R$ XXXXXX

Diferença aluguel venc. XXXXXX R$ XXXXXX

Motoboy desligamento sanepar R$ XXXXXX

Arejador de torneira R$ XXXXXXX

Cumpre informar que a Requerente havia marcado com a imobiliária

No entanto, a reunião que haviam marcado para o dia XXXXXXXX, foi

a) DA RESCISÃO CONTRATUAL POR INABITABILIDADE E

Com efeito, uma vez demonstrado pela Requerente que o imóvel

Neste sentido, dentre vastos julgados, a jurisprudência abaixo:

APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE COBRANÇA - RESCISÃO DO

Locação de imóveis. Ação executiva de título extrajudicial.

EMBARGOS À EXECUÇÃO - LOCAÇÃO DE IMÓVEL -

DIREITO CIVIL. CONTRATOS. LOCAÇÃO RESIDENCIAL.

Adicionalmente, o inciso I do art. 22 da Lei n.º 8.245/91,

I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao

Assim, nos termos da jurisprudência acima e nos termos do inciso I do

Excelência, não bastasse o mofo que começou a surgir nas paredes, os

O valor cobrado a título de reparos também não é devido. Referem-se a

Adicionalmente, como cobrar pintura de paredes da Requerente se esta

Desta forma, diante de todo o exposto, é que se verifica legítima a

A Requerida demonstra em sua planilha de levantamento dos valores

Ocorre que a Requerente discorda absolutamente em dispender da

Em suma, a Requerente não pode se ver obrigada a desembolsar

Neste sentido o Tribunal de Justiça do Distrito Federal, vejamos:

No mesmo sentido, o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo:

LOCAÇÃO DE IMÓVEL - RESSARCIMENTO DE DANOS -

Diante do exposto, se verifica que parte do que se cobra no tópico

c) DO DEPÓSITO EM JUÍZO – CHAVES E ALUGUERES

RESCISÃO DE CONTRATO DE ALUGUEL. INTERESSE

Desta forma, a Requerente pugna pelo depósito de cópias das chaves

Adicionalmente, a Requerente entende como devido a título de