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Contrato de depósito
Noções gerais Não pode usar nem transferir a coisa,
É uma modalidade de contrato onde uma salvo disposição em contrário, sob pena de
parte, denominada depositante, entrega responder por perdas e danos.
coisa móvel a outra pessoa, chamada de Restituir a coisa ao final do contrato ou
depositário, para que este guarde até quando solicitada, com seus frutos e
que o depositante a reclame. acrescidos, no local convencionado.
É regulado pelos artigos 627 a 652 do
Código Civil brasileiro.
Receber despesas feitas com a coisa e
indenização dos prejuízos.
Partes Exigir remuneração (se pactuada) e reter a
Depositante - Quem entrega a coisa em coisa até que seja paga a retribuição.
depósito. Requerer o depósito judicial, nos casos
Depositário - Quem a recebe. permitidos.
Características Efeitos em relação ao depositante
UNILATERAL (REGRA) - Obriga Pagar a remuneração (se
apenas o depositário: guardar e restituir o convencionada), reembolsando as despesas
bem. Pode ser bilateral; admite-se necessárias.
remuneração. O contrato não se desnatura Exigir a conservação da coisa que
se o depositário realizar algum serviço na entregou e sua restituição, com os
coisa (ex.: lavar o veículo). acessórios, a qualquer tempo, mesmo que
outro tenha sido estipulado.
GRATUITO - A regra é a gratuidade,
exceto se houver convenção em contrário Espécies
ou se o depositário o pratica por profissão.
REAL - Efetiva-se com a entrega do bem 1) Voluntário ou convencional - Resulta de
livre acordo entre as partes. Deve ser feito
móvel, exceto se o depositário já se
por escrito. Pode ser regular (recai sobre
encontrava na posse.
bens infungíveis) ou irregular (bens
TEMPORÁRIO - Ao final do contrato, o fungíveis).
bem deve ser restituído (não há depósito
perpétuo).
2) Necessário - Presume-se oneroso. Se
divide em:
INTUITU PERSONAE - Decorre da a) Legal - No desempenho de obrigação
confiança que o depositante tem no legal: depósito de objeto achado,
depositário. dívida vencida, pendência de lide, etc.
b) Miserável - Por ocasião de
Efeitos em relação ao depositário calamidade: terremoto, incêndio,
inundação, naufrágio, saque, etc.
Guardar e conservar a coisa, tendo c) Hoteleiro ou hospedeiro (ver
cuidado e diligência, como se fosse sua, “Bagagem em hotel e similares”, a
mantendo-a no estado em que foi entregue seguir).
e respondendo pelos prejuízos a que der 3) Judicial ou sequestro - Determinação do
causa.
juiz, que entrega a terceiro coisa litigiosa
(móvel ou imóvel) para preservar sua
incolumidade, até decisão da causa Prisão do depositário
principal.
Contrato de fiança
Noções gerais o do débito principal, sob pena de ser
reduzido ao nível da dívida afiançada.
É um contrato em que a promessa é feita, Unilateral - A obrigação é só do fiador,
por uma ou mais pessoas, de garantir ou que se obriga com o credor; este nenhum
satisfazer obrigação não cumprida pelo compromisso assume.
devedor, assegurando ao credor seu efetivo
cumprimento. Negócio entre credor e Gratuito - Em regra, o fiador nada recebe.
fiador; o devedor (afiançado) não é parte Pode ser pactada remuneração (ex.: fiança
na relação jurídica. bancária).
Forma escrita obrigatória - Instrumento
Partes público ou particular. Pode constar do
instrumento do contrato principal. Pode ser
FIADOR: quem se responsabiliza em benéfico, é sempre interpretado
assumir a dívida. restritivamente. A forma verbal é
CREDOR: o titular do crédito devido pelo inadmissível.
devedor.
Súmulas do STJ
Características
214 - O fiador na locação não responde por
Acessório - É imprescindível o contrato obrigações resultantes de adiantamento no
principal. Se este for nulo, nula também qual não anuiu.
será a fiança. A recíproca não é verdadeira. 332 - A fiança prestada sem autorização de
Abrange acessórios da dívida principal um dos cônjuges implica a ineficácia total
(juros, cláusula penal, despesas judiciais, da garantia.
etc.). O valor da fiança não poderá exceder
Substituição do fiador
O credor pode exigir a substituição do Se mais de um fiador garantirem a mesma
fiador se este se tornar insolvente ou obrigação, serão eles solidários entre si.
incapaz. Mas os fiadores podem prever que a
obrigação seja divisível. Nesse caso, cada
Quem pode ser fiador? fiador só responde por sua parte no
pagamento.
Pessoas maiores ou emancipadas, com
livre disposição de seus bens (idoneidade Sub-rogação
moral e financeira) e residentes no
município em que prestam fiança. Fiador que paga a dívida fica sub-rogado
nos direitos do credor. Só poderá
Quem NÃO pode ser fiador? demandar os outros fiadores pela
respectiva quota.
Absolutamente incapazes e menores de 18
anos, mesmo que representados ou Responsabilidade dos herdeiros
assistidos.
Pródigos, sem assistência do curador. Morte do fiador extingue a fiança.
Cônjuge, sem a outorga conjugal, exceto Os herdeiros do fiador respondem quanto
às obrigações assumidas pelo de cujas em
no regime da separação total de bens.
razão de fiança.
Analfabeto, salvo se por procurador
A obrigação se transmite aos herdeiros do
constituído por instrumento público, com
fiador, mas a responsabilidade da fiança
poderes especiais.
não pode ultrapassar as forças da herança,
Em razão de ofício: tesoureiros, leiloeiros, limitando-se à data da morte do fiador.
tutores, curadores, etc.
Extinção
Obs: se a fiança foi dada diante de obrigação
contraída por menor, mesmo que a principal seja Iniciativa do fiador, se o contrato for sem
nula ou anulável, a fiança prevalece. limitação de tempo (por consenso entre
fiador e credor ou por decisão judicial);
É exceção à regra de que uma obrigação
nula não pode ser objeto de fiança. Mas, se Morte do fiador;
referir a contrato de mútuo contraído por Anulação judicial (falta de outorga, vícios
menor, sendo este nulo, nula também será do ato jurídico, etc.
a fiança (exceção da exceção).
Concessão de moratória ao devedor, sem
Benefício de ordem anuência do fiador.
Contrato de mandato
Noção geral formalismo (ex.: compra e venda de bens
imóveis).
É uma espécie de contrato em que alguém Revogabilidade - As partes podem pôr
recebe de outrem poderes para, em seu fim ao contrato sem justificativa:
nome, praticar atos ou administrar revogação pelo mandante ou renúncia pelo
interesses. mandatário.
Partes Instrumento
Mandante (outorgante) - Quem confere os A procuração é a forma pela qual o
poderes. contrato se instrumentaliza. Pode ser por:
Mandatário (outorgado ou procurador) - 1) Instrumento particular - O
Quem recebe os poderes. É o reconhecimento da firma do outorgante é
representante, atuando na vida jurídica em condição essencial a sua validade em
nome e por conta do mandante. Deve ser relação a terceiros.
aceito (expressa ou tacitamente), embora,
em regra, não assine o instrumento.
2) Instrumento público - Relativamente
Estabelece-se um liame obrigacional entre incapaz, cego, analfabeto, cônjuge
o mandante e a terceira pessoa, por meio conferindo poderes para o outro vender,
do mandatário. doar, hipotecar ou gravar de ônus real os
bens imóveis do casal, prestar fiança, etc.
Características
Espécies
Unilateral - Gera obrigações somente para
o mandatário. Havendo remuneração, Legal - Decorre da lei e dispensa
passa a ser bilateral. instrumento (pais que representam os
filhos menores para administrar seus
Gratuito ou oneroso - Presume-se negócios; tutores e curadores em relação
gratuito quando não for estipulada aos tutelados e curatelados).
retribuição, exceto se seu objeto
corresponder àquele em que o mandatário Judicial - É conferido em virtude
atua por ofício ou profissão lucrativa (ex.: de processo judicial. O mandatário é
advogado, despachante). nomeado pela autoridade judicial:
Intuitu personae - Leva-se em
inventariante (representa o espólio),
administrador judicial (massa falida), etc.
consideração a idoneidade técnica e moral
do mandatário (fidúcia: mútua confiança). Convencional - Decorre de acordo
Consensual e não solene - Torna-se entre as partes: ad judicia e ad negotia.
perfeito com a simples manifestação de Proibição
vontade das partes, não havendo forma
especial. Há casos em que se exige
Os atos extrapatrimoniais podem ser
para receber citação, receber e dar
quitação, confessar, transigir, etc. Pode ser
praticados por meio de procuração, como a
outorgado por instrumento público ou
celebração de casamento (artigo 1.542),
particular. Dispensa-se o instrumento se o
mas proíbe-se a realização de atos
defensor foi nomeado pelo juiz (apud
personalíssimos: fazer ou revogar
acta).
testamento, prestar exames, exercer cargos
ou funções, votar, etc. Substabelecimento
Classificação do contrato Substabelecer significa transferir ou
Quanto às relações entre mandante e
conferir a outrem os poderes recebidos.
Classifica-se em:
mandatário:
1) Oneroso – O mandatário é remunerado. 1) Sem reserva de poderes – O procurador
(substabelecente) transfere os poderes ao
2) Gratuito – Não há remuneração. substabelecido, que passa a ser o único
Quanto à pessoa do procurador: procurador. O mandante deve ser
notificado, caso contrário o mandatário
1) Singular (simples) – Apenas um continua responsável.
mandatário.
2) Com reserva de poderes – O procurador
2) Plural – Vários mandatários no mesmo outorga poderes ao substabelecido, sem
instrumento; qualquer deles pode exercer perdê-los; ambos podem exercer os
os poderes. Subclassifica-se em: poderes outorgados.
a) Conjunto – Todos praticam o ato
Situações
conjuntamente (não podem agir
separadamente), sob pena de não
produzir efeitos, ressalvada eventual
Mandato possibilita substabelecimento -
ratificação. O substabelecimento é válido. O
substabelecido responde pessoalmente
b) Solidário – Os mandatários podem perante o mandante, como seu procurador.
agir em separado e independentemente Haverá responsabilidade do mandatário
da ordem de nomeação. que substabelece apenas se o
c) Fracionário – A ação de cada substabelecido for notoriamente incapaz
mandatário está delimitada; cada um ou insolvente.
age apenas em seu setor. Mandato é omisso - O substabelecimento
d) Substitutivo – Um mandatário pode é válido. O mandatário continua
agir na falta de outro, observada a responsável por prejuízo causado a título
ordem de nomeação. de culpa do substabelecido.
Contrato de empreitada
Noção geral plantações, etc.) ou intelectual (elaboração
de projeto, obra literária, etc.).
é um contrato em que uma das partes se Partes
obriga, sem subordinação ou dependência,
a realizar, pessoalmente ou por terceiro,
obra para outrem, com material próprio ou
Empreitante (comitente, dono da obra ou
contratante) - Quem contrata a obra.
por este fornecido, mediante remuneração
determinada ou proporcional ao trabalho Empreiteiro (contratado) - Quem põe à
executado. A pessoa se obriga a entregar a disposição sua atividade.
obra pronta, sem se prender ao tempo nela
empregado. Características
A direção e fiscalização competem ao
Bilateral (ambos assumem obrigações);
empreiteiro, que contratará ou despedirá os
operários. Terá por finalidade obra Comutativo (prestações equivalentes);
material (ponte, conserto de veículo,
Oneroso (vantagens e obrigações 3) Por valor reajustável - O preço varia
recíprocas); dado o aumento ou a diminuição valorativa
Consensual e de forma livre. da mão-de-obra e materiais. Possibilita que
o preço varie segundo índices oficiais,
Empreitada X Prestação de serviço procedendo-se à revisão periódica em
datas preestabelecidas. Protege o
Na prestação de serviço, o risco é do empreiteiro em períodos de grande
inflação.
tomador; na empreitada, do empreiteiro,
que é o responsável pela entrega da obra 4) Por preço máximo - Estabelece-se limite
terminada. de valor não ultrapassável pelo
Na prestação de serviço, o pagamento se empreiteiro.
determina pelo tempo de trabalho (dias, 5) A preço de custo - O empreiteiro realiza o
horas, etc.); na empreitada, é proporcional trabalho, responsabilizando-se pelo
à obra contratada, independentemente do fornecimento de materiais e pagamento da
tempo consumido na execução. mão-de-obra, mediante reembolso do
despendido, acrescido do lucro assegurado.
Classificação
Quanto à execução do trabalho
QUANTO AO MODO DE FIXAÇÃO DO
PREÇO: Lavor - O empreiteiro assume a obrigação
1) A preço fixo (marché à forfait): de prestar o trabalho, fornecendo apenas
mão-de-obra.
retribuição estipulada para a obra inteira,
de antemão, em quantia certa e invariável, Mista - O empreiteiro fornece mão-de-
sem considerar o fracionamento da obra e materiais. Observação: nos
atividade. Divide-se em: contratos de empreitada de edifícios ou
a) preço fixo absoluto: não admite construções consideráveis, o empreiteiro
qualquer alteração na remuneração, de materiais e o de lavor responderão
seja qual for o custo da mão-de-obra durante cinco anos pela solidez e
ou dos materiais; segurança do trabalho.
Contrato de doação
Noção geral
É um contrato em que uma pessoa, por A termo - Contém um termo inicial e/ou
liberalidade, transfere bens ou vantagens final (eventos futuro e certo).
de seu patrimônio para outrem, que os
aceita.
Modal - Impõe-se encargo ao donatário,
em proveito seu ou de terceiros (onerosa).
Partes Remuneratória - Recompensa-se por
serviços ou favores prestados pelo
Doador - Quem doa o bem. donatário (onerosa).
Donatário - Quem o recebe; beneficiário. Com cláusula de reversão - Morrendo o
donatário antes do doador, os bens
Características retornam ao patrimônio deste (cláusula
resolutiva). Não prevalece em favor de
Unilateral e gratuito - Conquanto terceiro.
intervindo duas partes, apenas o doador se
obriga, não havendo contraprestação. É ato
Conjuntiva - A doação em comum a mais
de liberalidade (animus donandi); pode ser de uma pessoa presume-se distribuída por
estipulado encargo, caso o doador vincule igual entre todas. Se marido e mulher,
o donatário a algum ônus. falecendo um deles, o sobrevivente terá
direito de acrescer a sua parte a do
Receptício - Somente se aperfeiçoa com a falecido.
aceitação (expressa ou tácita) do donatário.
Havendo encargo, a aceitação deve ser
Subvenção periódica - Renda a título
expressa. gratuito ao donatário (pensão), não se
transmitindo aos herdeiros deste
Forma - Apesar de consensual (não exige (personalíssima).
tradição), em regra, é solene, com
instrumento particular ou público (bens Efeitos
imóveis). Admite-se forma verbal, seguida
de imediata tradição, para bens móveis de Em regra, os incapazes não podem doar,
pequeno valor. mesmo representados ou assistidos.
Inter vivos - Não há doação para após a Cônjuges necessitam de outorga conjugal,
morte (nesse caso, seria cláusula exceto no regime de separação absoluta.
testamentária). Ademais, não podem fazer doações entre
si no regime de comunhão universal; em
Objeto outros regimes, é admissível, importando
em adiantamento do que lhes couber por
Deve estar in commercium - móvel ou herança.
imóvel, corpóreo ou incorpóreo, presente
ou futuro.
Cônjuge adúltero não pode fazer doação ao
cúmplice (anulável).
Espécies Pessoas jurídicas de direito privado podem
fazer receber doações; falido é impedido,
Pura e simples - Não se impõe restrição pois perdeu a administração dos bens.
ao donatário.
É nula a doação de todos os bens sem
Condicional - Surte efeitos somente a reserva de parte ou renda suficiente para
partir de determinado momento ou ao sua subsistência. É admitida se o doador se
findar determinada situação (evento futuro reservar o usufruto.
e incerto). Ex.: contemplação de
casamento futuro ou referente a eventuais
filhos.
Se com a doação o doador ficar insolvente, Ingratidão - Ato personalíssimo do
os credores prejudicados podem anulá-la, doador quando o donatário atentar contra
evitando-se fraude contra credores. sua vida, cometer ofensa física, injuriá-lo,
caluniá-lo ou, podendo, recusar alimentos
Incapazes a ele.
Ad corpus - O comprador adquire bem Prazo: sendo móvel, não pode exceder
certo e determinado, independentemente 180 dias; sendo imóvel, dois anos. Não
da metragem. fixado prazo, o direito caduca em três dias,
se móvel, ou 60, se imóvel, após
Ad mensuram - O preço é avaliado com notificação.
bases na extensão, na metragem.
Se o comprador alienar a coisa sem dar
Cláusulas especiais ciência ao vendedor do preço e das
vantagens que por ela lhe ofereceram,
Retrovenda (artigos 505 a 508): responderá por perdas e danos, sem direito
de reaver o bem. Se o adquirente estiver de
Direito do vendedor de readquirir imóvel, má-fé, responderá solidariamente.
dentro do prazo decadencial máximo de
três anos ( não se suspende nem se Em algumas situações o direito de
interrompe), restituindo o preço recebido, preferência decorre da lei: Coisa não teve
mas despesas feitas pelo comprador. o destino para o qual foi desapropriada: o
expropriado tem direito de preferência
É condição resolutiva, que deve estar
pelo preço atual (retrocessão).
expressa no contrato. Se não for estipulado
prazo ou este for superior a três anos, serão Condômino de bem indivisível: só pode
considerados apenas três anos. Vencido o vender sua parte a estranhos se oferecer
prazo e não exercido o direito, a venda se antes aos outros condôminos, nas mesmas
torna irretratável. condições. O condômino preterido poderá,
depositando o preço, requerer para si a
Venda a contento e venda sujeita a prova (arts.
coisa vendida a estranhos, no prazo de 180
509 a 512):
dias.
Venda a contento - O negócio não se Locatário: tem preferência para adquirir o
aperfeiçoa enquanto o comprador não se imóvel locado, em igualdade de condições
declara satisfeito,mesmo que a coisa já com terceiros.
tenha sido entregue.
Reserva de domínio (ARTIGOS 521 A 528):
Venda sujeita a prova - O vendedor
apresenta ao comprador amostras que O vendedor transfere ao comprador
asseguram a qualidade do produto. Não a posse da coisa, reservando para si a
apresentando a qualidade, a coisa pode ser propriedade até que se realize o pagamento
enjeitada. Ambas são hipóteses de venda integral do preço, quando então o negócio
sob condição suspensiva. terá eficácia plena. É cláusula formal, feita
sempre por escrito. Para valer contra Venda sobre documentos (ARTIGOS 529 A
terceiros (erga omnes), deve ser registrada 532)
no Cartório de Títulos e Documentos.
Efetuado o pagamento, a transferência do Substitui-se a tradição da coisa pela
domínio opera-se automaticamente. entrega de título representativo ou outros
Contrato de comodato
Noção geral Coisa infungível e inconsumível,
podendo ser móvel ou imóvel.
É o empréstimo a título gratuito, pelo qual
alguém entrega a outrem bem infungível, Forma
para ser usado temporariamente e depois
restituído. Não se exige forma solene; por cautela, é
preferível ser por escrito.
Partes
Características
Comodante - Quem empresta a coisa;
continua responsável pelas despesas Unilateral - Apenas o comodatário
extraordinárias e necessárias. assume obrigação: restituir a coisa.
Comodatário - Quem recebe a coisa. Gratuito (benéfico) - Acarreta ônus para o
Deve usá-la de acordo com o contrato ou comodantes, sem contraprestação do
sua natureza, conservá-la e guardá-la como comodatário. Pode-se convencionar que
se fosse sua, pagando as despesas este pague impostos e taxas sobre o bem,
ordinárias decorrentes do uso e restituí-la sem desnaturar o contrato, pois a
ao término do contrato. Havendo mais de onerosidade é inferior à contraprestação
um comodatário, todos respondem (comodato com encargo).
solidariamente.
Real - Perfaz-se com a entrega da coisa ao
Objeto comodatário, que passa a ter a posse direta
(remanesce a indireta ao comodante).
Temporário - O uso da coisa é Nesse caso:
temporário, podendo o prazo ser
determinado ou indeterminado. Não se
1) O comodatário deve pagar aluguel
arbitrado pelo comodante, ficando
admite a perpetuidade (simulação de
responsável pelos riscos, perda ou
doação).
deterioração da coisa;
Intuitu personae - O comodatário não
2) Mora do comodatário não transforma o
pode ceder a coisa a terceiros sem
contrato de comodato em locação;
autorização.
3) O comodante pode ingressar com ação de
Restituição da coisa reintegração de posse.
Contrato de mútuo
Noção geral Temporário - Prazo curto, determinado
ou determinável. Caso contrário, será
É o empréstimo pelo qual alguém transfere doação.
a propriedade de bem fungível a outrem,
que se obriga a restituir coisa do mesmo Menores
gênero, qualidade e quantidade, podendo
ser gratuito ou oneroso. Em regra, o mútuo feito a menor, sem
prévia autorização daquele sob cuja guarda
Partes estiver, não pode ser reavido doo mutuário
ou de seus fiadores. As exceções estão
Mutuante - Quem dá por empréstimo. previstas no artigo 589.
Mutuário - Quem recebe, passando para Mútuo feneratício (oneroso)
sua propriedade; pode dar o destino que
melhor lhe aprouver (consumir, guardar,
vender, doar ou emprestar a terceiros).
Destinando-se a fins econômicos,
presumem-se devidos juros (proveito
Características tirado do capital emprestado). Estes não
podem exceder a taxa legal (12% ao ano),
Unilateral e gratuito - Cria obrigações sendo nulas as estipulações de valores
superiores.
para o mutuário, sendo que o mutuante
nada recebe em troca. Pode ser oneroso, A capitalização de juros (anatocismo:
quando se perfaz com a entrega da coisa incidência de juros sobre os juros vencidos
(transferência da propriedade). e não pagos) foi proibida pela Lei de Usura
(Decreto 22.262/33).
Nas operações realizadas pelas instituições Atualmente, a correção monetária passou a
integrantes do Sistema Financeiro ser um ajuste do valor do débito, podendo
Nacional, é admissível a capitalização com ser convencionada nos contratos de mútuo,
periodicidade inferior a um ano. mesmo fora do sistema financeiro.
Contrato estimatório
Noção geral Bilateral e oneroso (obrigações recíprocas,
envolvendo sacrifício patrimonial);
É um contrato em que alguém recebe de
outrem bens móveis, ficando autorizado a
Real (exige a entrega do objeto);
vendê-los e obrigando-se a pagar um preço Comutativo (as partes têm conhecimento
estimado previamente, se não restituir as prévio de suas prestações);
coisas consignadas dentro do prazo
ajustado. Também conhecido como venda Informal (não exige forma solene) e
em consignação. temporário.
Partes Efeitos
Observações adicionais