Contratos em espécie
Contrato de depósito
Noções gerais
 É uma modalidade de contrato onde uma
parte, denominada depositante, entrega
coisa móvel a outra pessoa, chamada de
depositário, para que este guarde até
que o depositante a reclame.
 É regulado pelos artigos 627 a 652 do
Código Civil brasileiro.
Partes
 Depositante - Quem entrega a coisa em
depósito.
 Depositário - Quem a recebe.
Características
UNILATERAL (REGRA) - Obriga
apenas o depositário: guardar e restituir o
bem. Pode ser bilateral; admite-se
remuneração. O contrato não se desnatura
se o depositário realizar algum serviço na
coisa (ex.: lavar o veículo).
GRATUITO - A regra é a gratuidade,
exceto se houver convenção em contrário
ou se o depositário o pratica por profissão.
REAL - Efetiva-se com a entrega do bem
móvel, exceto se o depositário já se
encontrava na posse.
TEMPORÁRIO - Ao final do contrato, o
bem deve ser restituído (não há depósito
perpétuo).
INTUITU PERSONAE - Decorre da
confiança que o depositante tem no
depositário.
Efeitos em relação ao depositário
Guardar e conservar a coisa, tendo
cuidado e diligência, como se fosse sua,
mantendo-a no estado em que foi entregue
e respondendo pelos prejuízos a que der
causa.
Não pode usar nem transferir a coisa,
salvo disposição em contrário, sob pena de
responder por perdas e danos.
Restituir a coisa ao final do contrato ou
quando solicitada, com seus frutos e
acrescidos, no local convencionado.
Receber despesas feitas com a coisa e
indenização dos prejuízos.
Exigir remuneração (se pactuada) e reter a
coisa até que seja paga a retribuição.
Requerer o depósito judicial, nos casos
permitidos.
Efeitos em relação ao depositante
 Pagar a remuneração (se
convencionada), reembolsando as despesas
necessárias.
 Exigir a conservação da coisa que
entregou e sua restituição, com os
acessórios, a qualquer tempo, mesmo que
outro tenha sido estipulado.
Espécies
1) Voluntário ou convencional - Resulta de
livre acordo entre as partes. Deve ser feito
por escrito. Pode ser regular (recai sobre
bens infungíveis) ou irregular (bens
fungíveis).
2) Necessário - Presume-se oneroso. Se
divide em:
a) Legal - No desempenho de obrigação
legal: depósito de objeto achado,
dívida vencida, pendência de lide, etc.
b) Miserável - Por ocasião de
calamidade: terremoto, incêndio,
inundação, naufrágio, saque, etc.
c) Hoteleiro ou hospedeiro (ver
“Bagagem em hotel e similares”, a
seguir).
3) Judicial ou sequestro - Determinação do
juiz, que entrega a terceiro coisa litigiosa
(móvel ou imóvel) para preservar sua
 incolumidade, até decisão da causa Prisão do depositário
principal.

Bagagem em hotel e similares A Constituição Federal (artigo 5º, LXVII)

proíbe prisão por dívida civil. Mas há duas
A bagagem deixada em hotel, hospedaria, exceções: o inadimplemento voluntário e
inescusável de obrigação alimentícia e o
pensão, etc. é considerada depositada em
depositário infiel.
mãos do dono do estabelecimento, que
responde como depositário (depósito O depositário que injustificadamente não
necessário). restituir a coisa depositada será
Há responsabilidade mesmo em caso de
considerado depositário infiel e pode ter
decretada sua prisão, em ação de depósito,
furto ou roubo praticado por empregados.
pelo prazo de até um ano, além de ser
Não é considerado gratuito, pois o preço
obrigado a indenizar o depositante pelos
está incluído no valor da diária.
prejuízos decorrentes de sua infidelidade.
A responsabilidade cessa por convenção
Obs: há quem entenda ser inadmissível tal prisão,
com o hóspede, por culpa deste (ex.:
com base no Pacto Internacional dos Direitos
deixou aberta a porta do quarto) ou quando
Civis e Políticos, aprovado na Convenção sobre
o prejuízo não poderia ter sido evitado
Direitos Humanos de São José de Costa Rica.
(caso fortuito ou força maior).

Contrato de fiança
Noções gerais o do débito principal, sob pena de ser
reduzido ao nível da dívida afiançada.
É um contrato em que a promessa é feita, Unilateral - A obrigação é só do fiador,
por uma ou mais pessoas, de garantir ou que se obriga com o credor; este nenhum
satisfazer obrigação não cumprida pelo compromisso assume.
devedor, assegurando ao credor seu efetivo
cumprimento. Negócio entre credor e Gratuito - Em regra, o fiador nada recebe.
fiador; o devedor (afiançado) não é parte Pode ser pactada remuneração (ex.: fiança
na relação jurídica. bancária).
Forma escrita obrigatória - Instrumento
Partes público ou particular. Pode constar do
instrumento do contrato principal. Pode ser
FIADOR: quem se responsabiliza em benéfico, é sempre interpretado
assumir a dívida. restritivamente. A forma verbal é
CREDOR: o titular do crédito devido pelo inadmissível.
devedor.
Súmulas do STJ
Características
214 - O fiador na locação não responde por
Acessório - É imprescindível o contrato obrigações resultantes de adiantamento no
principal. Se este for nulo, nula também qual não anuiu.
será a fiança. A recíproca não é verdadeira. 332 - A fiança prestada sem autorização de
Abrange acessórios da dívida principal um dos cônjuges implica a ineficácia total
(juros, cláusula penal, despesas judiciais, da garantia.
etc.). O valor da fiança não poderá exceder
Substituição do fiador
 O credor pode exigir a substituição do
fiador se este se tornar insolvente ou
incapaz.
Quem pode ser fiador?
Pessoas maiores ou emancipadas, com
livre disposição de seus bens (idoneidade
moral e financeira) e residentes no
município em que prestam fiança.
Quem NÃO pode ser fiador?
Absolutamente incapazes e menores de 18
anos, mesmo que representados ou
assistidos.
Pródigos, sem assistência do curador.
Cônjuge, sem a outorga conjugal, exceto
no regime da separação total de bens.
Analfabeto, salvo se por procurador
constituído por instrumento público, com
poderes especiais.
Em razão de ofício: tesoureiros, leiloeiros,
tutores, curadores, etc.
Obs: se a fiança foi dada diante de obrigação
contraída por menor, mesmo que a principal seja
nula ou anulável, a fiança prevalece.
É exceção à regra de que uma obrigação
nula não pode ser objeto de fiança. Mas, se
referir a contrato de mútuo contraído por
menor, sendo este nulo, nula também será
a fiança (exceção da exceção).
Benefício de ordem
O fiador demandado pelo pagamento da
dívida tem direito de exigir que primeiro
sejam executados os bens do devedor
(afiançado).
O benefício não prevalece quando: o fiador
renunciou, obrigou-se como principal
pagador (devedor solidário), ou o devedor
era insolvente ou falido.
Benefício de divisão
Se mais de um fiador garantirem a mesma
obrigação, serão eles solidários entre si.
Mas os fiadores podem prever que a
obrigação seja divisível. Nesse caso, cada
fiador só responde por sua parte no
pagamento.
Sub-rogação
Fiador que paga a dívida fica sub-rogado
nos direitos do credor. Só poderá
demandar os outros fiadores pela
respectiva quota.
Responsabilidade dos herdeiros
Morte do fiador extingue a fiança.
Os herdeiros do fiador respondem quanto
às obrigações assumidas pelo de cujas em
razão de fiança.
A obrigação se transmite aos herdeiros do
fiador, mas a responsabilidade da fiança
não pode ultrapassar as forças da herança,
limitando-se à data da morte do fiador.
Extinção
Iniciativa do fiador, se o contrato for sem
limitação de tempo (por consenso entre
fiador e credor ou por decisão judicial);
Morte do fiador;
Anulação judicial (falta de outorga, vícios
do ato jurídico, etc.
Concessão de moratória ao devedor, sem
anuência do fiador.
Aceitação, pelo credor, de objeto diverso
do que venha a perdê-lo por evicção.
Fiador indica bens do devedor para serem
executada em primeiro lugar, demorando o
credor a executá-los e caindo,
posteriormente, o devedor em insolvência.
Aval
Figura do Direito Cambiário, própria dos
títulos de crédito, é garantia pessoal, em
que o avalista se obriga a pagar a dívida do
 avalizado. Este é devedor solidário,
diferentemente da fiança, em que o fiador
é devedor subsidiário.
Contrato de mandato
Noção geral
É uma espécie de contrato em que alguém
recebe de outrem poderes para, em seu
nome, praticar atos ou administrar
interesses.
Partes
Mandante (outorgante) - Quem confere os
poderes.
Mandatário (outorgado ou procurador) -
Quem recebe os poderes. É o
representante, atuando na vida jurídica em
nome e por conta do mandante. Deve ser
aceito (expressa ou tacitamente), embora,
em regra, não assine o instrumento.
Estabelece-se um liame obrigacional entre
o mandante e a terceira pessoa, por meio
do mandatário.
Características
Unilateral - Gera obrigações somente para
o mandatário. Havendo remuneração,
passa a ser bilateral.
Gratuito ou oneroso - Presume-se
gratuito quando não for estipulada
retribuição, exceto se seu objeto
corresponder àquele em que o mandatário
atua por ofício ou profissão lucrativa (ex.:
advogado, despachante).
Intuitu personae - Leva-se em
consideração a idoneidade técnica e moral
do mandatário (fidúcia: mútua confiança).
Consensual e não solene - Torna-se
perfeito com a simples manifestação de
vontade das partes, não havendo forma
especial. Há casos em que se exige
A responsabilidade do avalista é
autônoma; independe da validade da
obrigação garantida, sem necessidade de
outorga conjugal.
formalismo (ex.: compra e venda de bens
imóveis).
Revogabilidade - As partes podem pôr
fim ao contrato sem justificativa:
revogação pelo mandante ou renúncia pelo
mandatário.
Instrumento
 A procuração é a forma pela qual o
contrato se instrumentaliza. Pode ser por:
1) Instrumento particular - O
reconhecimento da firma do outorgante é
condição essencial a sua validade em
relação a terceiros.
2) Instrumento público - Relativamente
incapaz, cego, analfabeto, cônjuge
conferindo poderes para o outro vender,
doar, hipotecar ou gravar de ônus real os
bens imóveis do casal, prestar fiança, etc.
Espécies
 Legal - Decorre da lei e dispensa
instrumento (pais que representam os
filhos menores para administrar seus
negócios; tutores e curadores em relação
aos tutelados e curatelados).
 Judicial - É conferido em virtude
de processo judicial. O mandatário é
nomeado pela autoridade judicial:
inventariante (representa o espólio),
administrador judicial (massa falida), etc.
 Convencional - Decorre de acordo
entre as partes: ad judicia e ad negotia.
Proibição
 Os atos extrapatrimoniais podem ser
praticados por meio de procuração, como a
celebração de casamento (artigo 1.542),
mas proíbe-se a realização de atos
personalíssimos: fazer ou revogar
testamento, prestar exames, exercer cargos
ou funções, votar, etc.
Classificação do contrato
Quanto às relações entre mandante e
mandatário:
1) Oneroso – O mandatário é remunerado.
2) Gratuito – Não há remuneração.
Quanto à pessoa do procurador:
1) Singular (simples) – Apenas um
mandatário.
2) Plural – Vários mandatários no mesmo
instrumento; qualquer deles pode exercer
os poderes. Subclassifica-se em:
a) Conjunto – Todos praticam o ato
conjuntamente (não podem agir
separadamente), sob pena de não
produzir efeitos, ressalvada eventual
ratificação.
b) Solidário – Os mandatários podem
agir em separado e independentemente
da ordem de nomeação.
c) Fracionário – A ação de cada
mandatário está delimitada; cada um
age apenas em seu setor.
d) Substitutivo – Um mandatário pode
agir na falta de outro, observada a
ordem de nomeação.
Quanto ao fim:
1) Ad negotia (extrajudicial) – A ação do
mandatário se dá fora do âmbito judicial.
Exigem-se poderes especiais para comprar
e vender, doar, hipotecar, etc.
2) Ad judicia (judicial) – Patrocínio dos
interesses da pessoa perante juízos ou
tribunais. É escrito e oneroso. O
mandatário deve ser advogado, inscrito na
Ordem dos Advogados do Brasil, sob pena
de nulidade. Exigem-se poderes especiais
para receber citação, receber e dar
quitação, confessar, transigir, etc. Pode ser
outorgado por instrumento público ou
particular. Dispensa-se o instrumento se o
defensor foi nomeado pelo juiz (apud
acta).
Substabelecimento
Substabelecer significa transferir ou
conferir a outrem os poderes recebidos.
Classifica-se em:
1) Sem reserva de poderes – O procurador
(substabelecente) transfere os poderes ao
substabelecido, que passa a ser o único
procurador. O mandante deve ser
notificado, caso contrário o mandatário
continua responsável.
2) Com reserva de poderes – O procurador
outorga poderes ao substabelecido, sem
perdê-los; ambos podem exercer os
poderes outorgados.
Situações
Mandato possibilita substabelecimento -
O substabelecimento é válido. O
substabelecido responde pessoalmente
perante o mandante, como seu procurador.
Haverá responsabilidade do mandatário
que substabelece apenas se o
substabelecido for notoriamente incapaz
ou insolvente.
Mandato é omisso - O substabelecimento
é válido. O mandatário continua
responsável por prejuízo causado a título
de culpa do substabelecido.
Mandato proíbe substabelecimento - O
substabelecimento é válido. O mandatário
responde perante o mandante por prejuízo
que aquele causar, mesmo que por caso
fortuito, salvo provando-se que o fato
ocorreria ainda que não tivesse havido o
substabelecimento.
Menores
A partir de 16 anos podem ser mandatários
ad negotia, mas o mandante não tem ação
 de regresso para cobrar
eventualmente causados.
prejuízos
Exceções: - o menor foi autorizado por seu
representante; - o menor se apresentou
como maior ou ocultou a idade.
Extinção
Revogação do mandante.
Renúncia do mandatário, comunicada
antecipadamente ao mandante, sob pena de
arcar com os prejuízos decorrentes.
Morte ou interdição de qualquer das
partes.
Mudança de estado civil que inabilite o
mandante a conferir os poderes ou o
mandatário a exercê-los.
Contrato de prestação de serviços
Noção geral
É um contrato em que a pessoa se obriga a
fornecer a outra, sem vínculo
empregatício, prestação de atividade,
mediante remuneração. Também chamada
de locação de serviço.
O Código Civil possui caráter residual,
pois somente se aplica às relações não
regidas pela Consolidação das Leis de
Trabalho e pelo Código de Defesa ao
Consumidor.
O contrato de trabalho cria relação de
emprego (ou vínculo empregatício):
habitualidade, subordinação e dependência
econômica.
A prestação de serviços não gera vínculo
trabalhista. Ficam sob sua égide:
profissionais liberais, representantes
comerciais, trabalhador eventual (ex.:
jardineiro), etc.
Objeto
Término do prazo ou conclusão do
negócio.
Extinção da pessoa jurídica, quando o
mandato decorrer do contrato social.
Mandado irrevogável
Quando assim se convencionar.
Conferido a sócio, pelo estatuto social.
Quando for condição de contrato bilateral.
Em causa própria: o beneficiário é o
próprio mandatário.
Ex.: A confere mandato para B vender um
terreno, sendo que B pode vendê-lo a sim
mesmo ou a terceiro. É irrevogável, isenta o
mandatário de prestação de contas e tem
poderes ilimitados, que não se extinguem com
a morte do mandante.
Toda espécie de serviço ou trabalho
(material ou imaterial), desde que não
proibido por lei e bons costumes. É
obrigação de fazer.
Partes
Prestador de serviços (executor,
contratado ou locador) - Quem presta os
serviços.
Tomador (solicitante, contratante ou
locatário) - Quem contrata os serviços da
outra parte e remunera.
Características
Bilateral (ambos assumem obrigações);
Comutativo (prestações conhecidas e
equivalentes);
Oneroso (transferência recíproca de
direitos e vantagens);
Consensual e de forma livre.
Remuneração
 Estipulada livremente entre as
partes. Se não o fizerem, será fixada por
arbitramento, segundo o costume do lugar,
tempo de serviço e qualidade.
 A regra é que seja feita em
dinheiro, depois do serviço prestado; nada
impede que seja em alimento, vestuário,
moradia, etc.
Prazo
 Não pode ser superior a quatro
anos.
 Decorrido esse prazo, findará o
contrato, ainda que não concluída a obra
(caso contrário, seria escravidão). Nada
impede que outro contrato seja celebrado.
 Não havendo prazo estipulado, as
partes podem rescindir o contrato a
qualquer tempo, bastando simples aviso
prévio:
1) Com antecedência de oito dias, se o salário
for fixado por um mês ou mais;
Contrato de empreitada
Noção geral
é um contrato em que uma das partes se
obriga, sem subordinação ou dependência,
a realizar, pessoalmente ou por terceiro,
obra para outrem, com material próprio ou
por este fornecido, mediante remuneração
determinada ou proporcional ao trabalho
executado. A pessoa se obriga a entregar a
obra pronta, sem se prender ao tempo nela
empregado.
A direção e fiscalização competem ao
empreiteiro, que contratará ou despedirá os
operários. Terá por finalidade obra
material (ponte, conserto de veículo,
2) Com antecedência de quatro dias, se o
salário for fixado por uma semana ou
quinzena;
3) Na véspera, se por menos de sete dias.
Rescisão
O prestador, contratado por tempo certo ou
por dia determinado, não pode se ausentar
ou rescindir o contrato, sem justa causa,
antes de preenchido o tempo ou concluída
a obra. Rescindindo o contrato sem justa
causa, tem direito à retribuição vencida,
mas responde por perda e danos.
O tomador que, sem justa causa, despedir
o prestador será obrigado a pagar-lhe por
inteiro a retribuição vencida e por metade
a que lhe tocaria se concluísse o contrato.
Extinção
Vencimento do prazo;
Conclusão da obra;
Morte do prestador;
Rescisão contratual, com ou sem justa
causa (com ou sem indenização).
plantações, etc.) ou intelectual (elaboração
de projeto, obra literária, etc.).
Partes
Empreitante (comitente, dono da obra ou
contratante) - Quem contrata a obra.
Empreiteiro (contratado) - Quem põe à
disposição sua atividade.
Características
Bilateral (ambos assumem obrigações);
Comutativo (prestações equivalentes);
 Oneroso (vantagens e obrigações
recíprocas);
Consensual e de forma livre.
Empreitada X Prestação de serviço
Na prestação de serviço, o risco é do
tomador; na empreitada, do empreiteiro,
que é o responsável pela entrega da obra
terminada.
Na prestação de serviço, o pagamento se
determina pelo tempo de trabalho (dias,
horas, etc.); na empreitada, é proporcional
à obra contratada, independentemente do
tempo consumido na execução.
Classificação
QUANTO AO MODO DE FIXAÇÃO DO
PREÇO:
1) A preço fixo (marché à forfait):
retribuição estipulada para a obra inteira,
de antemão, em quantia certa e invariável,
sem considerar o fracionamento da
atividade. Divide-se em:
a) preço fixo absoluto: não admite
qualquer alteração na remuneração,
seja qual for o custo da mão-de-obra
ou dos materiais;
b) preço fixo relativo: permite variação
em decorrência do preço de algum dos
componentes da obra ou de alterações
que já estejam programadas por
influência de fatos previsíveis, ainda
que não constatados.
2) Por medida (ad mensuram ou marché sur
dévis) - O preço atende ao fracionamento
da obra, considerando-se as partes em que
ela se divide. Estipula-se o pagamento por
parte concluída.
Contrato de doação
Noção geral
3) Por valor reajustável - O preço varia
dado o aumento ou a diminuição valorativa
da mão-de-obra e materiais. Possibilita que
o preço varie segundo índices oficiais,
procedendo-se à revisão periódica em
datas preestabelecidas. Protege o
empreiteiro em períodos de grande
inflação.
4) Por preço máximo - Estabelece-se limite
de valor não ultrapassável pelo
empreiteiro.
5) A preço de custo - O empreiteiro realiza o
trabalho, responsabilizando-se pelo
fornecimento de materiais e pagamento da
mão-de-obra, mediante reembolso do
despendido, acrescido do lucro assegurado.
Quanto à execução do trabalho
Lavor - O empreiteiro assume a obrigação
de prestar o trabalho, fornecendo apenas
mão-de-obra.
Mista - O empreiteiro fornece mão-de-
obra e materiais. Observação: nos
contratos de empreitada de edifícios ou
construções consideráveis, o empreiteiro
de materiais e o de lavor responderão
durante cinco anos pela solidez e
segurança do trabalho.
Recebimento
Concluída a obra de acordo com o ajuste
ou o costume do lugar, o dono é obrigado a
recebê-la.
Fica desobrigado se o empreiteiro:
1) Afastou-se das instruções e planos
recebidos;
2) Descumpriu regras técnicas previstas para
trabalhos da espécie; nesse caso, pode
haver abatimento do preço.
 É um contrato em que uma pessoa, por
liberalidade, transfere bens ou vantagens
de seu patrimônio para outrem, que os
aceita.
Partes
Doador - Quem doa o bem.
Donatário - Quem o recebe; beneficiário.
Características
Unilateral e gratuito - Conquanto
intervindo duas partes, apenas o doador se
obriga, não havendo contraprestação. É ato
de liberalidade (animus donandi); pode ser
estipulado encargo, caso o doador vincule
o donatário a algum ônus.
Receptício - Somente se aperfeiçoa com a
aceitação (expressa ou tácita) do donatário.
Havendo encargo, a aceitação deve ser
expressa.
Forma - Apesar de consensual (não exige
tradição), em regra, é solene, com
instrumento particular ou público (bens
imóveis). Admite-se forma verbal, seguida
de imediata tradição, para bens móveis de
pequeno valor.
Inter vivos - Não há doação para após a
morte (nesse caso, seria cláusula
testamentária).
Objeto
Deve estar in commercium - móvel ou
imóvel, corpóreo ou incorpóreo, presente
ou futuro.
Espécies
Pura e simples - Não se impõe restrição
ao donatário.
Condicional - Surte efeitos somente a
partir de determinado momento ou ao
findar determinada situação (evento futuro
e incerto). Ex.: contemplação de
casamento futuro ou referente a eventuais
filhos.
A termo - Contém um termo inicial e/ou
final (eventos futuro e certo).
Modal - Impõe-se encargo ao donatário,
em proveito seu ou de terceiros (onerosa).
Remuneratória - Recompensa-se por
serviços ou favores prestados pelo
donatário (onerosa).
Com cláusula de reversão - Morrendo o
donatário antes do doador, os bens
retornam ao patrimônio deste (cláusula
resolutiva). Não prevalece em favor de
terceiro.
Conjuntiva - A doação em comum a mais
de uma pessoa presume-se distribuída por
igual entre todas. Se marido e mulher,
falecendo um deles, o sobrevivente terá
direito de acrescer a sua parte a do
falecido.
Subvenção periódica - Renda a título
gratuito ao donatário (pensão), não se
transmitindo aos herdeiros deste
(personalíssima).
Efeitos
Em regra, os incapazes não podem doar,
mesmo representados ou assistidos.
Cônjuges necessitam de outorga conjugal,
exceto no regime de separação absoluta.
Ademais, não podem fazer doações entre
si no regime de comunhão universal; em
outros regimes, é admissível, importando
em adiantamento do que lhes couber por
herança.
Cônjuge adúltero não pode fazer doação ao
cúmplice (anulável).
Pessoas jurídicas de direito privado podem
fazer receber doações; falido é impedido,
pois perdeu a administração dos bens.
É nula a doação de todos os bens sem
reserva de parte ou renda suficiente para
sua subsistência. É admitida se o doador se
reservar o usufruto.
 Se com a doação o doador ficar insolvente,
os credores prejudicados podem anulá-la,
evitando-se fraude contra credores.
Incapazes
Podem aceitas doação pura (sem
encargos). Feita ao nascituro, é válida,
desde que aceita pelos pais; há condição
suspensiva, pois somente se efetiva se
houver nascimento com vida.
Herdeiros necessários
Havendo descendentes, ascendentes e
cônjuge, o testador só pode dispor de
metade da herança (artigos 1.789 e 1.846),
preservando-se a legítima. Ultrapassada
esta, há nulidade do que exceder a parte
disponível (doação inoficiosa).
Filhos
É permitida a doação dos pais aos filhos,
não sendo imprescindível autorização dos
outros filhos. Saindo os bens da parte
disponível de seu patrimônio, não importa
em adiantamento da legítima,
dispensando-se o donatário da colação.
Excedendo a parte disponível, a doação é
nula.
Revogação
Contrato de compra e venda
Noção geral
É uma espécie de contrato em que um dos
contratantes se obriga a transferir o
domínio de coisa e outro, a pagar o preço
em dinheiro. O contrato não transfere a
propriedade, somente cria a obrigação da
transferência.
A propriedade é transferida pela tradição
(bens móveis) ou pelo registro do título
aquisitivo no Registro de Imóveis (bens
imóveis).
Ingratidão - Ato personalíssimo do
doador quando o donatário atentar contra
sua vida, cometer ofensa física, injuriá-lo,
caluniá-lo ou, podendo, recusar alimentos
a ele.
1) Prazo: decadencial de um ano, a partir do
conhecimento do fato, mediante ação
judicial.
2) Nula é a disposição que renuncia
antecipadamente o direito da revogação
por ingratidão.
3) Revogada a doação, os bens retornam ao
patrimônio do doador.
4) Se o donatário vendeu o bem, preserva-se
o negócio, respeitando-se os direitos de
terceiros de boa-fé, mas o dinheiro
recebido deve ser entregue ao doador.
5) Não se revogam por ingratidão as doações
puramente remuneratórias, oneradas com
encargo, que se fizerem em cumprimento
de obrigação natural (dívidas de jogo ou
prescritas) ou feitas para determinado
casamento.
Descumprimento do encargo imposto -
A doação onerosa será revogada pela
inexecução de encargo. Não havendo
prazo para o cumprimento deste, o doador
pode notificar judicialmente o donatário,
assinalando-lhe prazo razoável para seu
cumprimento.
Partes
Vendedor: obriga-se a transferir o
domínio de uma coisa.
Comprador: obriga-se a pagar o preço
pela coisa.
Características
Bilateral (sinalagmático) - Cria obrigações
para ambos os contratantes, que são ao
mesmo tempo credores e devedores.
 Oneroso - Ambas as partes auferem
vantagens, que correspondem a sacrifícios
patrimoniais.
Comutativo - Objeto certo e seguro, com
equivalência aproximada das prestações e
contraprestações. Aleatório - Admitido em
algumas hipóteses, na dúvida da existência
ou do valor de uma das prestações (ex.:
venda de colheita futura).
Consensual - Aperfeiçoa-se com o
simples consenso dos contraentes.
Solene - Quando a lei o exigir (ex.:
escritura pública para compra de imóveis).
Elementos do contrato
Coisa (res) - Objeto. Segundo a doutrina,
deve ser corpórea (móveis ou imóveis).
Sendo incorpórea (direitos de intervenção,
de propriedade literária, científica ou
artística), é de cessão de direitos.
Características:
1) Estar disponível (in commercium). A
inalienabilidade impossibilita sua
transmissão (ex.: bem de família registrado
como tal, bens públicos gravados com
cláusula de inalienabilidade).
2) Pode se referir as coisas futuras (contrato
aleatório: frutos de uma colheita esperada).
Preço (pretium) - Quantia a ser paga pela
coisa. Deve ser sério (equivalente ao
objeto), em dinheiro ou coisas
representativas de dinheiro (cheque, nota
promissória, etc.). Não sendo a venda a
crédito, o vendedor não é obrigado a
entregar a coisa antes de receber o preço. É
nulo o contrato em que o preço é fixado ao
arbítrio de uma das partes. Todavia, pode
ser fixado:
1) No futuro, por terceiro que os contratantes
designarem;
2) À taxa de mercado (bolsa), em dia
determinado.
Consentimento (consensus) – Acordo
entre os contratantes capazes sobre a coisa,
o preço e as demais condições.
Vendedor
Deve entregar a coisa e os acessórios. Em
regra, a tradição tem de ser efetiva ou real,
podendo ser simbólica (ex.: chaves do
carro).
Deve garantir a qualidade e o bom
funcionamento da coisa
(responsabilidades: vícios redibitórios,
vícios do produto, evicção, etc.).
Sofre as consequências se o bem, antes da
entrega, vier a se perder ou deteriorar,
mesmo por caso fortuito ou força maior.
É responsável pelas despesas da tradição
(transporte, comissão, etc.).
Comprador
Deve pagar o preço. Se a coisa se perder
ou degradar antes da tradição, arcará com
o prejuízo. Se for após o pagamento, o
vendedor arcará com o dano.
Na ausência de previsão, pagará primeiro,
seguindo-se a entrega do objeto.
É responsável pelas despesas das
escrituras, impostos sobre transmissão da
propriedade, registro, etc.
Restrições legais
Ascendentes não podem vender aos
descendentes sem que haja consentimento
dos outros descendentes e do cônjuge do
alienante, salvo se casado no regime de
separação obrigatória de bens (artigo 496),
sob pena de anulação do ato (pode
acobertar doação, em prejuízo dos demais
herdeiros).
Pessoa casada (exceto no regime de
separação absoluta de bens) não pode
alienar ou gravar de ônus (hipotecar) bens
imóveis sem a outorga do cônjuge (artigo
1.647):
1) Uxória (esposa autoriza a venda);
2) Marital (marido autoriza a venda).
 Os cônjuges não podem fazer contrato
entre si em relação a bem incluído na
comunhão, pois seria uma venda fictícia
(os bens do casal já são comuns). Se
excluído da comunhão, o negócio pode ser
PREEMPÇÃO,
realizado.
PRELAÇÃO (ARTIGOS 513 A 520):
O artigo 497 arrola as hipóteses em que os
bens não podem ser comprados, ainda que
em hasta pública (ex.: tutores e curadores
quanto aos bens confiados a sua guarda ou
administração).
Imóvel
Ad corpus - O comprador adquire bem
certo e determinado, independentemente
da metragem.
Ad mensuram - O preço é avaliado com
bases na extensão, na metragem.
Cláusulas especiais
Retrovenda (artigos 505 a 508):
 Direito do vendedor de readquirir imóvel,
dentro do prazo decadencial máximo de
três anos ( não se suspende nem se
interrompe), restituindo o preço recebido,
mas despesas feitas pelo comprador.
É condição resolutiva, que deve estar
expressa no contrato. Se não for estipulado
prazo ou este for superior a três anos, serão
considerados apenas três anos. Vencido o
prazo e não exercido o direito, a venda se
torna irretratável.
Venda a contento e venda sujeita a prova (arts.
509 a 512):
Venda a contento - O negócio não se
aperfeiçoa enquanto o comprador não se
declara satisfeito,mesmo que a coisa já
tenha sido entregue.
Reserva de domínio (ARTIGOS 521 A 528):
Venda sujeita a prova - O vendedor
apresenta ao comprador amostras que
asseguram a qualidade do produto. Não
apresentando a qualidade, a coisa pode ser
enjeitada. Ambas são hipóteses de venda
sob condição suspensiva.
As obrigações do comprador, enquanto
não efetivado o negócio, são de mero
comodatário, com o dever de restituir a
coisa.
PREFERÊNCIA OU
O comprador, caso for vender a coisa
(móvel ou imóvel) a terceiro, se obriga a
oferecê-la ao vendedor, para exercer o
direito de preferência em igualdade de
condições. É direito personalíssimo e
intransmissível.
Prazo: sendo móvel, não pode exceder
180 dias; sendo imóvel, dois anos. Não
fixado prazo, o direito caduca em três dias,
se móvel, ou 60, se imóvel, após
notificação.
Se o comprador alienar a coisa sem dar
ciência ao vendedor do preço e das
vantagens que por ela lhe ofereceram,
responderá por perdas e danos, sem direito
de reaver o bem. Se o adquirente estiver de
má-fé, responderá solidariamente.
Em algumas situações o direito de
preferência decorre da lei: Coisa não teve
o destino para o qual foi desapropriada: o
expropriado tem direito de preferência
pelo preço atual (retrocessão).
Condômino de bem indivisível: só pode
vender sua parte a estranhos se oferecer
antes aos outros condôminos, nas mesmas
condições. O condômino preterido poderá,
depositando o preço, requerer para si a
coisa vendida a estranhos, no prazo de 180
dias.
Locatário: tem preferência para adquirir o
imóvel locado, em igualdade de condições
com terceiros.
 O vendedor transfere ao comprador
a posse da coisa, reservando para si a
propriedade até que se realize o pagamento
integral do preço, quando então o negócio
terá eficácia plena. É cláusula formal, feita
 sempre por escrito. Para valer contra
terceiros (erga omnes), deve ser registrada
no Cartório de Títulos e Documentos.
Efetuado o pagamento, a transferência do
domínio opera-se automaticamente.
 Se o comprador não pagar as
prestações no vencimento, pode o
vendedor:
1) Pleitar a rescisão do contrato, a
reintegração de posse da coisa,
devolvendo as prestações pagas
(deduzidas as despesas);
2) Mover ação pleiteando a cobrança das
prestações vencidas e vincendas, pois o
atraso de uma prestação acarreta o
vencimento antecipado dos demais.
Obs: o comprador somente poderá dispor ou
alienar esse bem se houver expressa autorização
do vendedor.
Contrato de comodato
Noção geral
É o empréstimo a título gratuito, pelo qual
alguém entrega a outrem bem infungível,
para ser usado temporariamente e depois
restituído.
Partes
Comodante - Quem empresta a coisa;
continua responsável pelas despesas
extraordinárias e necessárias.
Comodatário - Quem recebe a coisa.
Deve usá-la de acordo com o contrato ou
sua natureza, conservá-la e guardá-la como
se fosse sua, pagando as despesas
ordinárias decorrentes do uso e restituí-la
ao término do contrato. Havendo mais de
um comodatário, todos respondem
solidariamente.
Objeto
Venda sobre documentos (ARTIGOS 529 A
532)
Substitui-se a tradição da coisa pela
entrega de título representativo ou outros
documentos exigidos no contrato (tradição
ficta). Efetua-se o pagamento na data e
local da entrega dos documentos. É usada
em negócios de importação e exportação,
ligando-se à técnica de pagamento
denominada crédito documentado (trust
receipt).
Pacto comissório
Cláusula por cuja força se opera a extinção
dos direitos contratuais da parte que não
cumpriu sua prestação. O atual Código
Civil não cuida desse tema, mas é
admissível por não ser contrário à lei, à
ordem pública e aos bons costumes.
Funciona como condição resolutiva.
Coisa infungível e inconsumível,
podendo ser móvel ou imóvel.
Forma
Não se exige forma solene; por cautela, é
preferível ser por escrito.
Características
Unilateral - Apenas o comodatário
assume obrigação: restituir a coisa.
Gratuito (benéfico) - Acarreta ônus para o
comodantes, sem contraprestação do
comodatário. Pode-se convencionar que
este pague impostos e taxas sobre o bem,
sem desnaturar o contrato, pois a
onerosidade é inferior à contraprestação
(comodato com encargo).
Real - Perfaz-se com a entrega da coisa ao
comodatário, que passa a ter a posse direta
(remanesce a indireta ao comodante).
 Temporário - O uso da coisa é
temporário, podendo o prazo ser
determinado ou indeterminado. Não se
admite a perpetuidade (simulação de
doação).
Intuitu personae - O comodatário não
pode ceder a coisa a terceiros sem
autorização.
Restituição da coisa
Findo o prazo do comodato por tempo
determinado ou notificado para que seja
posto fim ao contrato por tempo
indeterminado, o comodatário deve
devolver a mesma coisa recebida. Não
sendo restituída, o comodatário é
constituído em mora. Sua posse passa a ser
injusta e de má-fé, ocorrendo esbulho
possessório.
Contrato de mútuo
Noção geral
É o empréstimo pelo qual alguém transfere
a propriedade de bem fungível a outrem,
que se obriga a restituir coisa do mesmo
gênero, qualidade e quantidade, podendo
ser gratuito ou oneroso.
Partes
Mutuante - Quem dá por empréstimo.
Mutuário - Quem recebe, passando para
sua propriedade; pode dar o destino que
melhor lhe aprouver (consumir, guardar,
vender, doar ou emprestar a terceiros).
Características
Unilateral e gratuito - Cria obrigações
para o mutuário, sendo que o mutuante
nada recebe em troca. Pode ser oneroso,
quando se perfaz com a entrega da coisa
(transferência da propriedade).
Nesse caso:
1) O comodatário deve pagar aluguel
arbitrado pelo comodante, ficando
responsável pelos riscos, perda ou
deterioração da coisa;
2) Mora do comodatário não transforma o
contrato de comodato em locação;
3) O comodante pode ingressar com ação de
reintegração de posse.
Benfeitorias
O comodatário, por ser possuidor de boa-
fé, ao término do contrato tem direito à
indenização das benfeitorias úteis e
necessárias que realizar e de levantar as
voluptuárias, se a retirada não danificar o
bem.
Temporário - Prazo curto, determinado
ou determinável. Caso contrário, será
doação.
Menores
Em regra, o mútuo feito a menor, sem
prévia autorização daquele sob cuja guarda
estiver, não pode ser reavido doo mutuário
ou de seus fiadores. As exceções estão
previstas no artigo 589.
Mútuo feneratício (oneroso)
Destinando-se a fins econômicos,
presumem-se devidos juros (proveito
tirado do capital emprestado). Estes não
podem exceder a taxa legal (12% ao ano),
sendo nulas as estipulações de valores
superiores.
A capitalização de juros (anatocismo:
incidência de juros sobre os juros vencidos
e não pagos) foi proibida pela Lei de Usura
(Decreto 22.262/33).
 Nas operações realizadas pelas instituições
integrantes do Sistema Financeiro
Nacional, é admissível a capitalização com
periodicidade inferior a um ano.
Contrato de troca ou permuta
Noção geral
É um contrato em que as partes se obrigam
a dar uma coisa por outra que não seja
dinheiro ou prestação de serviços.
Operam-se, ao mesmo tempo, duas vendas,
servindo as coisas trocadas de
compensação recíproca.
Características
Bilateral, oneroso, comutativo, consensual.
Não tem caráter real, pois gera para os
permutantes a obrigação de transferir, um
para o outro, a propriedade da coisa.
Aplicam-se as disposições relativas à
compra e venda, no que couber.
Contrato estimatório
Noção geral
É um contrato em que alguém recebe de
outrem bens móveis, ficando autorizado a
vendê-los e obrigando-se a pagar um preço
estimado previamente, se não restituir as
coisas consignadas dentro do prazo
ajustado. Também conhecido como venda
em consignação.
Partes
Consignante - Quem entrega a coisa.
Consignatário - Quem recebe a coisa para
vender.
Características
Atualmente, a correção monetária passou a
ser um ajuste do valor do débito, podendo
ser convencionada nos contratos de mútuo,
mesmo fora do sistema financeiro.
Objeto
Dois bens, mesmo de espécies e valores
diversos. Se um dos contratantes der
dinheiro ou prestar serviços, não será
permuta.
Efeitos do contrato
Cada permutante paga metade das
despesas da troca, incluindo os impostos
sobre o valor do bem trocado.
A troca de vens de valores desiguais entre
ascendentes e descendentes é anulável se
não houver expresso consentimento dos
outros descendentes e seu cônjuge.
Bilateral e oneroso (obrigações recíprocas,
envolvendo sacrifício patrimonial);
Real (exige a entrega do objeto);
Comutativo (as partes têm conhecimento
prévio de suas prestações);
Informal (não exige forma solene) e
temporário.
Efeitos
O consignante não perde a propriedade da
coisa até que o consignatário a negocie
com terceiros.
O consignatário deve pagar as despesas de
custódia e venda.
A coisa consignada não pode ser
penhorada por credores do consignatário.
 Contrato de locação
Noção geral
É um contrato em que uma parte se obriga
a ceder à outra, por tempo determinado ou
não, o uso e gozo de coisa, infungível,
mediante remuneração.
A lei não faz diferença entre as expressões
“locação” e “arrendamento”. Na prática,
usa-se “arrendamento” para designar
aluguel de imóveis rurais e “locação” para
urbanos (móveis e imóveis).
Partes
Locador (senhorio) - Quem oferece a
coisa em locação. Em regra, é o
proprietário; pode ser o usufrutuário e o
locatário (sublocador).
Locatário (inquilino) - Quem recebe a
coisa; deve pagar o aluguel.
Características
Bilateral e oneroso - Envolve prestações
recíprocas; ambas as partes obtêm proveito
que advém de um sacrifício.
Comutativo - Aperfeiçoa-se com o acordo
dos contraentes.
Forma livre - Normalmente não se exige
forma especial.
Trato sucessivo (execução continuada) -
Prestações prolongam-se no tempo.
Cessão temporária do uso e gozo da
coisa, sem transmissão da propriedade.
Objeto
IMÓVEL OU MÓVEL - recai sobre o
principal ou acessórios (alugar um
apartamento com ou sem mobiliário).
INFUNGÍVEL - se fungível, será mútuo.
Admite-se a fungibilidade: garrafas de
vinho ou cestas de frutas usadas como
ornamentação em uma festa e devolvidas
após o evento (uso cedido ad pompam vel
ostentationem).
Os bens inalienáveis podem ser objeto de
locação (ex.: bem de família).
Preço
Importância em dinheiro ou outro bem
pactuado, que o locatário paga
periodicamente pelo uso da coisa. Se for
gratuito não há locação, mas comodato.
Sendo irrisório, há empréstimo
dissimulado. Se o locatário não pagar, a
cobrança pode ser feita judicialmente,
havendo motivo para rescisão contratual.
Prazo
Sempre temporário, determinado ou não.
Pode ser vitalício, mas nunca perpétuo.
Havendo prazo estipulado, o locador não
pode reaver a coisa alugada antes do
vencimento, salvo se ressarcir o locatário
pelas perdas e danos resultantes. Nesse
caso, o locatário tem direito de retenção do
bem até o pagamento da indenização. O
locatário pode devolver a coisa pagando a
multa prevista no contrato de forma
proporcional ao tempo que resta para o fim
da locação (artigos 571 e 572). Se o valor
for excessivo, o juiz pode reduzi-lo.
A locação por tempo determinado cessa
findo o prazo estipulado,
independentemente de notificação ou
aviso. Se o locatário continuar na posse,
sem oposição do locador, presume-se
prorrogada sem prazo determinado (artigos
573 e 574).
Particularidades
Alienada a coisa durante a locação, o
adquirente não é obrigado a respeitar o
contrato, a não ser que este contenha
cláusula de sua vigência em caso de
 alienação e conste do Registro de Imóveis
(artigo 576).
Morrendo o locador ou o locatário,
transfere-se a locação por tempo
determinado a seus herdeiros (artigo 577).
Na dúvida quanto à interpretação do
contrato, prevalece a mais favorável ao
locatário.
Direitos do locador
Receber pagamento do aluguel.
Exigir garantia do locatário.
Mover ação de despejo nos casos
permitidos.
Autorizar (ou não) a sublocação ou a
cessão de locação.
Pedir revisão judicial do aluguel.
Deveres do locador
Entregar a coisa ao locatário, com os
acessórios, em estado de servir ao uso a
que se destina e assim mantê-la, salvo
cláusula expressa.
Garantir ao locatário o uso pacífico da
coisa.
Resguardar o locatário dos embaraços e
turbações de terceiros. Tanto o locador
como o locatário possuem legitimidade
para ingressar com ações possessórias.
Indenizar benfeitorias úteis e necessárias
feitas pelo locatário de boa-fé.
Direitos do locatário
Exigir a entrega da coisa e recibo de
aluguel.
Direito de retenção no caso de benfeitorias
úteis e necessárias feitas com
consentimento do locador.
Preferência na aquisição no caso de
alienação do imóvel.
Deveres do locatário
Servir-se da coisa apenas para os usos
convencionados ou presumidos conforme a
natureza dela e tratá-la como se fosse sua.
Pagar pontualmente o aluguel; faltando
ajuste do prazo, segundo os costumes do
lugar.
Finda a locação, restituir a coisa no estado
em que a recebeu, salvo as deteriorações
naturais do uso.

Locação de imóvel urbano

(lei 8.245/91)
Noção geral 3) Espaços destinados à publicidade
(outdoors).
O Código Civil (artigo 2.036) não afastou 4) Apart-hotéis, hotéis-residência ou
a aplicação da Lei 8.245/91 para as
equiparados.
locações urbanas.
No entanto, a lei especial não tem
5) Arrendamento mercantil, em qualquer
de suas modalidades
incidência sobre:
1) Imóveis de propriedade da União, Características
Estados e Municípios, suas autarquias
e fundações. Havendo mais de um locador ou locatário,
entende-se que são solidários, se o
2) Vagas autônomas de garagem ou
contrário não se estipulou (artigo 2.º).
espaços para estacionamento de
veículos.
 Pode ser fixado por qualquer prazo. Igual
ou superior a dez anos, exigese outorga
conjugal (artigo 3.º).
Ação do locador para reaver o imóvel é
sempre despejo, que pode ser cumulada
com cobrança de aluguéis (artigo 5.º).
É livre a convenção do aluguel, sendo
vedada sua estipulação em moeda
estrangeira e a vinculação à variação
cambial ou ao salário mínimo. Os índices e
a periodicidade dos reajustes são previstos
em legislação específica (artigo 17). Pode
ser revisto judicialmente a cada três anos, a
partir do último contrato (Ação Revisional
de Aluguel – artigos 18 e 68 a 70).
Se o bem for apartamento, o locatário pode
votar nas assembleias que não envolvam
despesas extraordinárias de condomínio,
caso o locador a elas não compareça
(artigo 24, parágrafo 4.º, Lei 4.591/64).
Locação residencial
Contratos fixados por 30 meses ou mais (artigo
46):
A extinção só ocorre com o término do
prazo estipulado, independentemente de
notificação. Durante o prazo
convencionado, não pode o locador reaver
o imóvel. O locatário pode devolvê-lo,
pagando multa pactuada (artigo 4.º). Finda
a locação, se o inquilino continuar na
posse do imóvel por mais de 30 dias sem
oposição, presume-se prorrogada a locação
por prazo indeterminado, mantidas as
demais cláusulas.
Nesse caso:
1) O locador pode pedir o imóvel para si a
qualquer tempo (denúncia vazia),
concedendo prazo de 30 dias para
desocupação;
2) O locatário pode rescindir o contrato
mediante aviso por escrito, com
antecedência mínima de 30 dias.
Contratos fixados até 30 meses (artigo 47):
 Findo o prazo estabelecido, a
locação é prorrogada automaticamente, por
prazo indeterminado.
 Nesse caso, somente pode ser
retomado o imóvel (denúncia cheia):
1) Por mútuo acordo;
2) Em decorrência da prática de infração
legal ou contratual;
3) Em decorrência da falta de pagamento
do aluguel e demais encargos;
4) Para a realização de reparações
urgentes determinadas pelo Poder
Público;
5) Em decorrência de extinção do
contrato de trabalho, se a ocupação do
imóvel pelo locatário for relacionada
com seu emprego;
6) Se for pedido para uso próprio, de seu
cônjuge ou companheiro, ou para uso
residencial de ascendente ou
descendente que não disponha, assim
como seu cônjuge ou companheiro, de
imóvel residencial próprio;
7) Se for pedido para demolição e
edificação licenciada ou para a
realização de obras aprovadas pelo
Poder Público;
8) Se a vigência ininterrupta da locação
ultrapassar cinco anos.
Locação por temporada
Por até 90 dias, para lazer, tratamento de
saúde ou realização de obras. O aluguel e
os encargos podem ser cobrados
antecipadamente e de uma só vez (artigos
48 a 50).
Locação de residencial a empregado
Destina-se a uso residencial de empregado
e sua família, em razão do emprego. O
locador é o patrão. Somente vigora
enquanto o locatário trabalhar para o
locador (locação vinculada). Exige-se que
 haja valor efetivamente pago ou
descontado a título de aluguel. Desfeito o
vínculo trabalhista, possibilita-se o
despejo.
Se o empregador fornece moradia ao
empregado sem cobrar aluguel, não está
caracterizada a locação, mas sim o
comodato. Nesse caso, a via mais
adequada para a retomada é a reintegração
de posse
Locação empresarial
O locatário comerciante ou industrial pode
obter judicialmente a renovação do aluguel
(artigos 71 a 75) e continuar no imóvel
desde que:
1) Haja contrato escrito com prazo
determinado;
2) O prazo mínimo da locação a renovar
seja de cinco anos;
3) O locatário exerça o mesmo ramo da
atividade há pelo menos três anos
ininterruptos;
4) A ação seja proposta dentro do prazo
decadencial de um ano até seis meses
da data de término do contrato a
prorrogar.
5) Protege-se o inquilino comerciante que
valorizou o imóvel com a atividade
comercial desenvolvida (fundo de
comércio), permanecendo no imóvel
independentemente da vontade do
locador.
6) As sociedades civis com fins lucrativos
também têm direito à ação renovatória.
Direito de preferência
No caso de alienação do imóvel, o
locatário tem preferência, no prazo
decadencial de 30 dias, para adquiri-lo, em
igualdade de condições com terceiros,
devendo o locador dar-lhe conhecimento
do negócio mediante notificação judicial
ou extrajudicial.
Não respeitado, há duas opções para o
locatário:
1) Reclamar perdas e danos;
2) Depositar o preço e demais despesas de
transferência e haver para si o imóvel.
Nessa hipótese, deve requerer no prazo
de seis meses, a contar do registro do
ato no Registro de Imóveis, desde que
o contrato de locação esteja averbado
pelo menos 30 dias antes da alienação,
junto à matricula do imóvel.
Benfeitorias
Salvo expressa disposição contratual em
contrário, as benfeitorias necessárias
introduzidas pelo locatário, ainda que não
autorizadas, bem como as úteis
autorizadas, serão indenizáveis e permitem
o direito de retenção.
As voluptuárias não serão indenizáveis,
podendo ser levantadas pelo locatário,
finda a locação, desde que sua retirada não
afete a estrutura e a substância do imóvel.
Garantias
Caução
Pessoa oferece a outra garantia de
cumprimento da obrigação. Pode se referir
a móveis, imóveis ou dinheiro (não
excedendo três meses de aluguel),
depositado em caderneta de poupança.
Fiança pessoal ou bancária.
Seguro de fiança locatícia
Pagamento de taxa correspondente a um
prêmio anual ou mensal ao locador.
Observações:
É nula a cláusula que exige mais de uma
dessas garantias em um mesmo contrato.
O aluguel somente poderá ser cobrado
adiantado quando o contrato for celebrado
sem garantia (artigo 42) ou se a locação for
por temporada (artigo 49).
Morte se torna “locatário”, com os mesmos
direitos e deveres. O locatário primitivo
Do locador - O contrato não se extingue. não se exonera da locação original.
Rescindida ou finda a locação, extinguem-
Os direitos e deveres da locação se
se as sublocações, salvo o direito de
transmitem aos sucessores.
indenização que possa competir ao
Do locatário - Têm direito à continuidade sublocatário contra o sublocador.
da locação:
Empréstimo
1) Cônjuge sobrevivente e
sucessivamente os herdeiros Locatário empresta imóvel gratuitamente a
necessários e pessoas que viviam na terceiro, mesmo que por pouco tempo,
dependência econômica do locatário, continuando responsável perante o
desde que residentes no imóvel; locador.
2) Espólio do locatário falecido e a seguir Extinção
seu sucessor no caso de locação não
residencial.
Distrato ou resilição bilateral (acordo).
Transferência do contrato Resilição unilateral por inexecução
contratual ou infração à lei.
Exige-se prévia e expressa anuência por
escrito do locador. Retomada do bem locado.
Cessão Implemento de condição resolutiva.
Transferência a outrem, mediante
Perda ou destruição da coisa.
alienação, da posição de locatário, que se Vencimento do prazo sem prorrogação ou
desliga do contrato primitivo, renovação.
desaparecendo sua responsabilidade.
Desapropriação.
Sublocação
Morte do locatário sem sucessores.
Concessão do gozo (parcial ou total) da Extinção do usufruto, salvo se com ele
coisa locada, pelo locatário a terceiro, que anuiu, por escrito, ou nuproprietário.

Observações adicionais