Cartilha Planejar

MARINHA DO BRASIL
CAIXA DE CONSTRUÇÕES DE CASAS PARA O PESSOAL DA MARINHA
COMO PLANEJAR A REALIZAÇÃO DO

SONHO DA MORADIA PRÓPRIA?
Se você está lendo este artigo enquanto procura informações sobre o que verificar antes de
comprar um imóvel, certamente deve saber que, por se tratar de uma transação financeira de
altíssimo valor e que pode levar até algumas décadas para ser concluída, é uma decisão que
deve ser tomada com muito planejamento. Pensando nisso, preparamos este artigo para que
você saiba o que verificar antes de comprar um imóvel.
Ao final do artigo, está disponível um guia completo da documentação necessária para

adquirir o seu imóvel. Além disso, uma lista com etapas para verificar esses documentos e
efetuar uma compra segura.
1º
PASSO
Passo
1 1 Quanto posso pagar pelo meu sonho?
O primeiro passo é fazer um planejamento financeiro concernente ao financiamento que

deseja contratar. Organize suas finanças e verifique qual o grau de comprometimento do
seu orçamento. Faça uma simulação através do nosso site para verificar, aproximadamente,
o valor que você poderá ter disponível para o financiamento imobiliário. A CCCPM leva
em consideração o encargo da parcela do imóvel até 30% do rendimento familiar bruto,
podendo sofrer variação em função dos descontos e da Margem Consignável do beneficiário.
Suponha, por exemplo, que você ganhe R$3.000,00 e o seu cônjuge ganhe R$2.500,00.
Dessa forma, a composição de renda familiar ficaria em R$5.500,00. Nesse caso, o valor da
parcela teria como limite R$1.650,00, o que corresponde a 30% da renda familiar bruta.
PASSO
Onde quero morar?
1
2º PASSO
A escolha da localização é um dos fatores determinantes para a sua satisfação e de sua

família. A segurança e o conforto também devem ser observados. Verifique a existência
de comércios nas proximidades, assim como a facilidade de acesso a serviços essenciais,
como escolas, hospitais, mercados, transporte e parques públicos. Faz-se necessário,
também, observar a infraestrutura urbana da área de interesse, como o abastecimento
de água, o saneamento básico e as ocorrências de alagamen tto e engarrafamento.
Além disso, visite a região em dias e horários diferentes para analisar se a vizinhança é
tranquila, se há vigilância nos arredores do bairro, se existe algum tipo de feira nas ruas
próximas e se a vida noturna é muito movimentada. Vale lembrar que propriedades
localizadas em bairros nobres têm o preço do metro quadrado muito maior do que casas
e apartamentos encontrados em regiões mais simples.
PASSO
1
3º PASSO Quais características eu quero no meu imóvel?
Antes de começar a procurar por oportunidades de negócios imobiliários, é preciso

definir uma série de aspectos sobre os perfis de imóveis que estarão dentro da sua faixa
de aquisição, como tipo de construção (casa, apartamento, loft), infraestrutura interna
(quantidade de quartos, tamanho em m²) e acabamento. Esses fatores influenciam bastante
no preço do imóvel.
Deve-se estar atento às questões sobre: se você pretende casar-se, ter filhos, ter um
escritório, dentre outros fatores. Dessa forma, é preciso verificar se a propriedade em
questão atende aos seus requisitos de médio e longo prazo. Faça também perguntas do
tipo: “O que é essencial?”, “O que eu gostaria de ter, mas posso abrir mão?”, “O que eu NÃO
gostaria que tivesse, mas poderia aceitar, se o imóvel me agradar?” e “O que meu imóvel
NÃO deve ter de forma alguma?”. Com estas questões bem definidas, você estará bem
mais preparado para a próxima ação.
PASSO
1
4º PASSO Quais as opções viáveis que eu tenho? (PESQUISA)
Com todos os passos anteriores organizados, chega o momento de pesquisar. No

primeiro momento, pesquise na internet os preços médios dos imóveis no padrão definido e
na região do seu interesse. Sites como Zap Imóveis, Viva Real e Imovelweb irão ajudar-lhe.
Faça um compilado dos imóveis adequados aos seus padrões e organize-os por ordem de
preferência.
O segundo momento é a pesquisa presencial. O ideal é circular pela região de sua

preferência, conhecer os especialistas da área e conversar com corretores e proprietários.
Nesse nível da pesquisa, você começa a confirmar as informações do 2º passo, corrigindo-as
se necessário. Encha sua agenda de visitas, de preferência durante o dia e, se possível, durante
o horário de sol. É trabalhoso, mas pode ser divertido (e rentável também).
Nesse estágio, você precisa observar alguns detalhes, podendo ser divididos em 2 grupos: área
externa (calçamento, acesso a garagens, “gambiarras elétricas”, proximidade de encostas, rio, vala,
valão, recuo ou investidura) e área interna (indícios de mofo e umidade, falta de arejamento,
marcas de enchente ou inundações, rachaduras, trincados, vazamentos, infiltrações - atentar para
pinturas recentes - tacos, cerâmicas, granitos soltos ou rachados, testar instalações elétricas e
pressão da água).
PASSO
Escolhi o imóvel, e agora?
5º PASSO
1
Neste momento, você precisará conferir toda a documentação do imóvel pretendido. O
imóvel, se usado, deve estar com a documentação em ordem. Vale lembrar que, na hipótese
de existirem débitos decorrentes de tributos ou de débitos condominiais, quem responde por
eles é o imóvel e em razão da aquisição, o adquirente assume a responsabilidade pela
liquidação da dívida perante o credor, sob pena de vir a perder o imóvel. Aqui vão algumas
dicas do que verificar:

PASSO
O imóvel está regularizado?
1
6º PASSO
Por fim, chegou a hora de confirmar a disponibilização de recursos do financiamento
imobiliário pelo agente financeiro. Não assuma compromissos monetários sem que você
tenha certeza do recurso que será oferecido pela Instituição Financeira. Desta forma,
recomenda-se que o Contrato de Promessa de Compra e Venda seja firmado somente
após essa etapa.
É importante também que se evite o estabelecimento de prazo para a concretização

da escritura pública, tendo em vista as diversas etapas e documentos a serem emitidos e
verificados ao longo do processo. Quando for indeclinável o estabelecimento de prazo, a
fim de evitar possíveis prejuízos, é prudente que não seja inferior a três meses.
E uma superdica!!! Se for o seu primeiro imóvel, você terá direito de pedir desconto de
50% no Cartório de Imóveis. Mas lembre-se de pedir antes de efetivar o registro, pois os
Cartórios de imóveis não devolvem este valor.
DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA COMPRA E REGISTRO DO IMÓVEL

º º

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º
º º
º

º

º ¡

CONSULTA PRÉVIA DA DOCUMENTAÇÃO PARA UMA COMPRA SEGURA
SEGURA DO IMÓVEL POR PRIORIDADE DE EMISSÃO
1º ETAPA

¡ ¢
2º ETAPA

º º
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º
º º
º

3º ETAPA

1º ETAPA 2º ETAPA 3º ETAPA

ª

ª

º

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O primeiro passo é fazer um planejamento financeiro concernente ao financiamento que

A escolha da localização é um dos fatores determinantes para a sua satisfação e de sua

Antes de começar a procurar por oportunidades de negócios imobiliários, é preciso

Com todos os passos anteriores organizados, chega o momento de pesquisar. No

O segundo momento é a pesquisa presencial. O ideal é circular pela região de sua

É importante também que se evite o estabelecimento de prazo para a concretização

1º ETAPA 2º ETAPA 3º ETAPA

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