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14 de Junho de 2022

Tem mato alto no terreno do vizinho? Saiba como proceder

para evitar esse problema!

Publicado por Pedro Henrique Carinhato e Silva há 2 anos  1.118 visualizações

 Como é sabido, o direito de propriedade é um bem e um direito

fundamental. Contudo, tem suas relativizações; e a principal delas
é o seu uso conforme dispõem as leis e regras de boa convivência,
o chamado "direito de vizinhança" previsto no Código Civil (Art.
1.277 a 1.313).

 Desse modo, se você é proprietário de um imóvel - um terreno,

por exemplo -, é necessário que o mantenha limpo, a fim de não
prejudicar aqueles que habitam próximos a ele. Veja o que diz um
dos artigos citados:

Art. 1.277. O proprietário ou o possuidor de um prédio tem

o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à
segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam,
provocadas pela utilização de propriedade vizinha.

Parágrafo único. Proíbem-se as interferências

considerando-se a natureza da utilização, a localização do
prédio, atendidas as normas que distribuem as edificações
em zonas, e os limites ordinários de tolerância dos
moradores da vizinhança.
 Infelizmente, essa não é a realidade em muitos lugares, com
pessoas que sofrem com o mato alto do terreno do vizinho e a
invasão de animais roedores e peçonhentos. Para resolver esse
tipo de situação indesejável, há algumas hipóteses, as quais serão
apresentadas a seguir.

 Em primeiro lugar, você pode tentar o diálogo com o

proprietário do terreno, seja de maneira informal, seja junto ao
CEJUSC (Centros Judiciários de Solução de Conflitos e Cidadania)
de seu município, local apropriado para se tentar uma
conciliação.

          

 Se não for suficiente - o que é provável, infelizmente -, o

cidadão deve ir até a Prefeitura Municipal, procurar o órgão
público competente - a secretaria do meio ambiente, regra geral -,
para que este notifique o proprietário do terreno com mato alto
ou excesso de sujeira, sob pena de sofrer alguma espécie de
penalidade - uma multa, por exemplo.

 Por fim, se o dono do terreno ainda se mantiver inerte, com

absoluta indiferença em relação aos reclamos do vizinho ou
mesmo à determinação da autoridade municipal, a última
possibilidade é buscar um advogado para ajuizar uma ação
contra o proprietário do imóvel.
 Trata-se de uma ação relativamente simples, que obriga o dono
do terreno a limpar o recinto e, igualmente, a fazer a manutenção
do mesmo, sob pena de aplicação de multa diária.

 Nesse sentido, observe algumas decisões do Tribunal de Justiça

do Estado de São Paulo, que determinaram a manutenção da
limpeza de terrenos baldios:

DIREITO DE VIZINHANÇA - Ação de obrigação de fazer

Acolhimento, com a confirmação da medida liminar
que determinou à ré a adoção de medidas cabíveis
para limpeza e manutenção de seu imóvel (terreno
confrontante ao da autora), em razão do acúmulo de
lixo, evitando a presença de animais (roedores), sob
pena de multa-diária A análise do conjunto probatório
leva à conclusão de que o terreno de propriedade da
apelante sofria de falta de manutenção e limpeza, o que
favorecia a proliferação de insetos e ratos Sentença
mantida Recurso improvido.
 AÇÃO VISANDO AO CUMPRIMENTO DE OBRIGAÇÃO DE
FAZER C.C INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS E
MATERIAIS. Direito de vizinhança. Hipótese em que a
autora alega que está sofrendo danos morais e materiais
em decorrência da inércia dos réus em promover a
manutenção e a limpeza de seu imóvel, lindeiro ao da
demandante. Sentença de parcial procedência do pedido,
que condena os demandados a realizarem a limpeza e a
manutenção do bem, assim como a pagarem indenização
por danos morais em favor da autora. Apelação dos réus.
Recurso da ré Neide. Deserção. Recurso dos demais réus.
Estado de abandono do imóvel. Comprovação pelas
fotografias trazidas aos autos pela autora. Dano moral.
Não ocorrência. Ausência de limpeza e de manutenção que
não tem o condão de gerar danos extrapatrimoniais
passíveis de indenização. Mero aborrecimento proveniente
da vida em sociedade. Sucumbência recíproca. RECURSO
DA RÉ NEIDE NÃO CONHECIDO E RECURSO DOS DEMAIS
RÉUS PARCIALMENTE PROVIDO.

 Enfim, se você sofre com essa situação, saiba que tem soluções.
Procure um profissional que possa auxiliá-lo!

Disponível em: https://pedrohces.jusbrasil.com.br/artigos/833072918/tem-mato-alto-no-terreno-

do-vizinho-saiba-como-proceder-para-evitar-esse-problema

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