ESCOLA DA MAGISTRATURA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

-EMERJ-

CURSO DE ESPECIALIZAÇÃO EM DIREITO PARA A

CARREIRA DA MAGISTRATURA

PROGRAMA DO CURSO

CPI B 2 2022 – TÉCNICA DE SENTENÇA

As aulas do módulo serão ministradas nas seguintes datas: 08/11, 09/11 e

10/11.

SESSÃO II: Dia 08/11/2022 - 10h 10min às 12h

Prof. Dr. Ricardo Alberto Pereira

TEMA: Direito Civil. Direito de Vizinhança. Responsabilidade Civil por

questões ligadas a animais em condomínio.

CASO CONCRETO:

Trata-se de ação de anulação de multa condominial ajuizada por

Carine Cerrito em face do Condomínio Flor de Sol, em que a autora alega que
mantém animais de pequeno porte dentro de sua unidade imobiliária, no
apartamento 402, e que tal conduta não viola nenhuma legislação e tampouco a
convenção condominial.
Relata que recebeu correspondência por escrito informando que
alguns dos seus vizinhos estariam descontentes com barulhos e odores
provenientes de sua unidade domiciliar. Em razão disso, em Assembleia Geral
Extraordinaria realizada em dezembro de 2020, deliberou-se favoravelmente pela
aplicação de multas aos condôminos das unidades 402 e 602. Aduz que,
posteriormente, recebeu em sua residência a cobrança de multa no valor de R$
1.305.78.
Acrescenta que inexiste qualquer ruído ou cheiro capaz de incomodar
os vizinhos, inexistindo, portanto, infração no que tange a direitos de vizinhança.
Pontua que realizou obras dentro de sua unidade imobiliária, a fim de minimizar
os alegados impactos causados pela convivência com os animais, de modo que
os supostos problemas já haviam sido superados quando resolveram deliberar
sobre a aplicação da multa.
Pelos motivos expostos, a autora requer a anulação das multas
impostas, a condenação em danos morais no valor de R$ 15.000,00, além da
condenação do Condomínio em custas e honorários advocatícios.
Em contestação, o réu suscita a inépcia da petição inicial, haja vista
que a autora reconhece ter feito obras para minimizar problemas relacionados ao
mau cheiro, ao mesmo tempo em que pretende a anulação da multa por
inexistência de problema relacionado a isso.
No mérito, o réu alega que os problemas gerados pelo mau odor já
causavam incômodo havia muito tempo, perturbando o sossego e prejudicando a
saúde dos moradores, e que a autora permaneceu inerte até que fosse marcada
uma assembleia para tratar do assunto, embora já houvesse sido notificada em
diferentes oportunidades.
 O réu afirma que a imposição de multa fixada em assembleia foi
pedida em abaixo-assinado e que, das 30 unidades existentes no prédio, apenas
5, incluindo a própria autora, não tiveram a assinatura colhida. Ressalta que a
autora teve o direito de defesa na assembleia e que o valor da multa está em
conformidade com a Convenção, em virtude de consistir em uma taxa de
condomínio vigente na data da imposição da multa.
Narra, enfim, que não há pedido para que a autora se desfaça dos
animais, entretanto, entende ser razoável que quem se propõe a ter em
apartamento pequeno mais de dez gatos e dois cachorros, como é o caso ora
observado, deve ter atenção mais do que redobrada com a higiene e o odor.
Dessa forma, o Condomínio Flor de Sol manifesta-se pela total
improcedência dos pedidos.
A petição inicial veio acompanhada da ata da assembleia realizada, do
abaixo-assinado e de outros documentos. A Convenção e o Regimento Internos
do Condomínio são silentes quanto a animais de qualquer espécie.
Autos conclusos. Elabore a sentença sem relatório.