CONTRATO DE LOCAÇÃO DE 01 (UM) CONTAINER E UMA VAGA

NO ESTACIONAMENTO COM CESSÃO DE DIREITO DE USO DE

ESPAÇO/PONTO

Zxxxx CNPJ n. na qualidade de LOCADOR e zxzxxxxx, na qualidade de LOCATÁRIO,

tem justos e contratados o presente contrato de locação de 1 container e uma vaga de
estacionamento para fim específico o qual reger-se-á pelas cláusulas a seguir:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1. Um container adaptado como trailer com metragem de 2,20 X 3,00 x 2,70 denominado
como sendo Box 14 contendo em seu interior pia, torneira, bancada, revestimento de piso
frio, tomadas, interruptores, e uma vaga no estacionamento onde está localizado o
respectivo container.

CLÁUSULA SEGUNDA - DA LOCALIZAÇÃO DO BEM LOCADO.

2. O container locado é de propriedade do locador e é denominado como Box 14 e está

localizado no estacionamento zxxx

2.1. O presente contrato trata-se apenas da locação do container/Trailer com direito de uso
da área comum e cessão de Ponto do Estacionamento pertencente ao Locador e em
hipótese alguma implica em locação ou sublocação do terreno onde estão localizados o
container e o estacionamento.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE LOCAÇÃO

3. O prazo de locação é de 06 (seis) meses, iniciando-se a partir de 01 de Agosto de 2022,

e após esse período o LOCATÁRIO se obriga a restituir o container completamente
desocupado com as benfeitorias que por ventura tiverem sido feitas, ou com suas
características originais, independentemente de notificação ou interpelação judicial,
ressalvada a hipótese de prorrogação da locação.

3.1. O presente contrato é válido pelo período supra não sendo permitida a devolução do
container antes do término deste período, salvo a ocorrência de caso fortuito ou força maior.
A eventual aceitação do locador de entrega do container inserida no presente contrato não
representa isenção do pagamento pelo período mínimo contratado.
3.2. Caso o LOCATÁRIO não restitua o bem móvel no fim do prazo contratual, pagará
enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal reajustado nos termos da
legislação vigente, até a efetiva desocupação do móvel objeto deste instrumento;

CLÁUSULA QUARTA - DO PREÇO DA LOCAÇÃO

4. O aluguel mensal é de R$ 3.000,00 (Três Mil Reais) e se compromete a pagar

pontualmente 50% todo dia 05 e 50% todo o dia 15 por meio de Boleto Bancário emitido
pelo locador.

4.1. Na Hipótese do Locatário incidir em mora no pagamento do aluguel os encargos

convencionados, serão de 1% (um por cento) ao mês e multa de 10% e se o atraso for
superior a 30 (trinta) dias ficará também sujeita a correção monetária com base na variação
do IGPM.

4.2. A falta de pagamento, nas épocas supra determinadas, dos alugueres e encargos, por
si só constituirá o LOCATÁRIO em mora, independentemente de qualquer Notificação,
Interpelação ou aviso extrajudicial;

4.3. Se o LOCADOR admitir, em benefício do LOCATÁRIO, qualquer atraso no pagamento

do aluguel e demais despesas que lhes incumba, ou no cumprimento de qualquer outra
obrigação contratual, essa tolerância não poderá ser considerada como alteração das
condições deste contrato;

CLÁUSULA QUINTA - DO REAJUSTE

5. O aluguel será reajustado a cada 06 meses pelo índice positivo do IGPM/FGV. Avençam
as partes que, na hipótese de o LOCADOR, por mera liberalidade, não aplicar o reajuste,
como lhe faculta a lei, isso não implica em renúncia ao direito, podendo, a qualquer tempo,
durante a vigência do contrato, ser aplicado o reajuste legal. Entretanto, o reajuste não terá
efeito retroativo, e só será cobrado quando exigido pelo LOCADOR.

CLÁUSULA SEXTA - DAS ESPECIFICAÇÕES DO BEM LOCADO E DAS

BENFEITORIAS

6.1. O container locado encontra-se em ótimas condições tendo sido vistoriado pelo
locatário e encontra-se em perfeito estado.

6.2. O LOCATÁRIO, salvo as obras que importam na segurança dos containers, obrigam-se
pôr todas as outras, devendo trazer o bem locado em boas condições de higiene e limpeza.

6.3. É facultado ao LOCATÁRIO fazer benfeitorias no container e na vaga do

estacionamento locados sejam elas de acabamento, embelezamento, revestimentos,
prateleiras, pinturas, iluminações diferenciadas, papeis, mármores, fechos, enfim, tudo o
que entenderem necessário para o exercício de sua atividade, ficando convencionado que
findo ou rescindido este contrato não terá direito a retenção ou indenização por quaisquer
benfeitorias, construções e acessórios, ainda que necessárias, as quais ficarão desde logo
incorporadas ao bem móvel locado, ou deverão reestabelecer as características originais do
mesmo;

CLÁUSULA SÉTIMA - DESTINAÇÃO DO BEM LOCADO.

7. O container locado destina-se para exploração do comércio de vendas de COMIDA

ITALIANA, MASSAS, MACARRÃO, RISOTO, PIMENTAS RECHEADAS, ÁGUAS,
REFRIGERANTES, SUCOS INDUSTRIALIZADOS, VINHO, CERVEJAS DO TIPO
BUDWEISER, HEINEKEN, STELLA NO FORMATO LONG NECK.

7.1. O LOCATÁRIO deverá promover junto aos órgãos públicos a regularização de sua
atividade, seja com a abertura de MEI, ou ME, bem como providenciar sua licença para o
exercício da atividade, para tanto o LOCADOR já disponibiliza o Alvará de Bombeiro do
Espaço.

7.2. É expressamente vedada a utilização do container para outra finalidade que não a
concebida originalmente. O LOCATÁRIO concorda em não utilizar o container em
atividades ilícitas, proibidas por lei, na armazenagem de produtos perigosos, inflamáveis ou
radioativas, de mercadoria de origem duvidosa e não comprovada, bem como aceitam,
implícita e explicitamente em serem eles os únicos responsáveis legais sobre o container,
conteúdo, e métodos apropriados de armazenagem, manuseio, e demonstração, isentando
o LOCADOR de todos e quaisquer riscos e ônus causados à mercadorias, materiais, ou
pessoas durante a vigência desse contrato.

CLÁUSULA OITAVA - DO DIREITO DE USO DE ESPAÇO PRIVATIVO E ÁREA COMUM

8.1. Durante todo período da locação do container o LOCATÁRIO terá o direito de uso das
áreas comuns compostas por ruas internas, praças, jardim, banco, banheiro, e
estacionamento, devendo neste caso serem respeitadas as normas e regras internas do
complexo estabelecidas pelo LOCADOR presentes no ANEXO 01.

8.2. O LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente até o dia 25 de cada mês, a taxa de
energia elétrica individual, que será medida mensalmente pelo LOCADOR através do
relógio medidor de energia elétrica instalado no container locado sendo que o LOCATÁRIO
deverá enviar no dia 15 de cada mês uma foto do relógio de energia elétrica indicando o
consumo mensal.

8.3. O LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente até o dia 15 de cada mês, a taxa de
água individual, que será medida mensalmente pelo LOCADOR através do relógio medidor
de água instalado no container locado sendo que o LOCATÁRIO deverá enviar no dia 10 de
cada mês uma foto do relógio de água indicando o consumo mensal.

CLÁUSULA NONA - DA GARANTIA DADA PELA LOCAÇÃO

9. Será solidária para com as obrigações contratuais a senhora
__________________________, portadora do CPF: ____________________ e do RG:
____________________ na qualidade de FIADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA MANUTENÇÃO DO CONTAINER DADO EM LOCAÇÃO

10. A manutenção será por conta do LOCATÁRIO. Somente nos casos de desgaste natural,
será por conta do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA RESCISÃO

11. O presente contrato será considerado rescindido, sem prejuízo do conteúdo e demais
cláusulas, com a ocorrência de um ou mais dos seguintes fatos: Inadimplência do
LOCATÁRIO superior à 30 dias, em caso de falência ou concordata do LOCATÁRIO ou
LOCADOR, uso indevido do container, uso do container em contrariedade com a legislação
em vigor, título protestado, desrespeito às normas e regras internas do complexo
estabelecidas pelo LOCADOR presentes no ANEXO 01

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA -DOS DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO E

LOCADOR:

12.1 É direito do LOCATÁRIO a utilização dos sanitários disponíveis no estacionamento

bem como utilizar-se da área comum desde que respeite as regras internas do
estacionamento presentes no ANEXO 1 deste contrato.

12.2 Utilização conjunta com as demais empresas que compartilham o local de toda área
comum coberta ou não do estacionamento destinada a passeios, assentos, mesas e
sanitários.

12.3 Explorar a atividade comercial no horário compreendido entre às 8:00hs e 23:59hs.

12.4 Divulgar seu produto e sua atividade nas mídias sociais, jornais, revistas ou qualquer
outro meio de divulgação.

12.5 O LOCATÁRIO deve manter rigorosamente a higiene pessoal de seus funcionários,

vestuário e a limpeza do trailer/container.
12.6 O LOCATÁRIO deverá zelar pelo relógio medidor de energia destinado a vaga locada
a fim de medir a energia gasta individualmente.

12.7 O LOCATÁRIO deverá zelar pelo relógio medidor de água destinado a vaga locada a
fim de medir a água gasta individualmente.
12.8 Observar irrepreensível compostura, discrição e polidez no trato com o público que
frequentar o local.

12.9 Descartar no local adequado e indicado por placas os resíduos líquidos bem como os
sólidos após o encerramento das atividades diárias.

12.10 O LOCATÁRIO desde já concorda que as mesas e cadeiras por ele fornecidas ao
espaço são de uso comum, não podendo em hipótese alguma constranger os clientes a
saírem das mesas se os mesmos não consumirem em seu estabelecimento.

12.11 Explorar sua atividade comercial obrigatoriamente de Terça-Feira à Domingo, sendo

facultativa a exploração às Segundas-Feiras.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DAS PROIBIÇÕES

13.1 É proibido ao LOCATÁRIO a exploração de comércio de outros produtos ou serviços

que não sejam os aqui definidos, sendo passível de rescisão direta do contrato de locação.

13.2 É proibido ao LOCATÁRIO ou seus subordinados trabalharem sem camisa ou em

trajes que possam constranger o público frequentador do local.

13.3 É proibido a colocação de som ou música ao vivo de forma individual, uma vez que o
som a ser utilizado será sempre o do estacionamento.

13.4 É proibido a venda de bebidas alcóolicas a menores de 18 anos.

13.5 É proibido o descarte de resíduos líquidos ou sólidos nos jardim, floreiras, terra, piso
intertravado, pedra, ou qualquer outro local que não seja o indicado para tal.

13.6 É proibido a comercialização ou utilização da vaga do estacionamento para qualquer

outro fim diverso ao especificado, bem como atividades ilícitas.

13.7 É proibido a realização de eventos sem a prévia autorização do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA

Obriga-se mais o LOCATÁRIO a satisfazer a todas as exigências dos poderes públicos, a

que der causa, e não transferir este contrato, sem autorização escrita do LOCADOR;

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA

O LOCATÁRIO desde já faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o bem móvel locado

quando entender conveniente, conforme lei, com aviso prévio de 24 (vinte e quatro) horas
ao LOCATÁRIO;
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA

O LOCATÁRIO também não poderá sublocar nem emprestar o container no todo ou em

parte sem preceder consentimento por escrito do LOCADOR; devendo, no caso deste dado,
agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o móvel esteja desimpedido no
término do presente contrato;

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA

No caso de desapropriação do imóvel local onde está localizado o container locado fica o
LOCADOR desobrigado por todas as cláusulas, deste contrato, ressalvado o LOCATÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA

Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da parte falecida serão

obrigados ao cumprimento integral deste contrato, até a sua terminação.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA

Estabelecem as partes contratantes que, para reforma ou renovação deste contrato, as

partes interessadas se notificarão mutuamente, com antecedência nunca inferior a 30
(trinta) dias, findo este prazo, considera-se como desinteressante para o LOCATÁRIO,
devendo o mesmo desocupar o bem locado impreterivelmente no dia do vencimento deste
contrato;

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA

É de responsabilidade do LOCATÁRIO a legalização de sua operação perante os órgãos

competentes sejam eles no âmbito municipal, estadual ou federal, bem como vigilância
sanitária. O LOCATÁRIO deve respeitar o horário máximo de funcionamento do
Estacionamento.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA

Para todas as questões resultantes deste contrato, será competente o foro de xxxxx

Assinam o presente em 02 vias, em presença das testemunhas abaixo.

Xxxxxxx 01 de Julho de 2022 .

LOCADOR ____________________________________________

LOCATÁRIO ___________________________________________

FIADORA ___________________________________________

TESTEMUNHAS:

_____________________________ ________________________________

ANEXO 01 DO CONTRATO DE LOCAÇÃO DE 01 (UM) CONTAINER

E UMA VAGA NO ESTACIONAMENTO COM CESSÃO DE DIREITO
DE USO DE ESPAÇO/PONTO

NORMAS E REGRAS INTERNAS

1. Todos os LOCADORES podem propor ao LOCATÁRIO a realização de eventos de

forma conjunta ou unilateral, cabendo ao LOCATÁRIO autorizar ou vetar a
realização dos mesmos. As propostas devem ser encaminhadas por escrito com 30
dias de antecedência da provável realização para obter autorização ou veto.
2. Cabe única e exclusivamente ao LOCATÁRIO ou à quem este indicar, a contratação
de músicos, a colocação de som ambiente bem como a definição dos estilos
musicais.
3. Todas as mesas, cadeiras e bancos de propriedade dos LOCADORES tornam-se de
uso comum a todos os clientes frequentadores do local, estejam estes consumindo
ou não no respectivo estabelecimento cedente.
4. É facultado aos LOCADORES cobrarem ou não taxa de serviço ( o cliente deverá
ser informado dessa prática antes de efetuar o pedido).
5. É proibido a cobrança de couvert artístico.
6. É obrigatória a participação dos LOCADORES em todos os eventos promovidos pelo
LOCATÁRIO.
7. É proibida a utilização do espaço do LOCATÁRIO após às 24hs.