CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL com DEPÓSITO CAUÇÃO

LOCADOR: Syllas Nozomy Adachi, brasileiro, engenheiro, solteiro,

portador da cédula de identidade RG nº 43.653.363-7 SSP/SP, inscrito
no CPF/MF sob o nº 328.840.628-40, residente e domiciliado na rua São
Candido, 346, piso térreo, cep: 02976-100 - São Paulo – S.P,
doravante denominado simplesmente LOCADOR.

LOCATÁRIA: Amanda Thalia de Almeida Nunes, brasileira, divorciada,

autônoma, portadora da cédula de identidade RG nº 55.654.069-4
SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob nº 459.381.878-85, até então
residente e domiciliada na av. Hortolândia, nº 195, casa 1, cep:
02952-120 - São Paulo – S.P, doravante denominada LOCATÁRIO.

OBJETO: Apartamento nº 23 sito à rua São Candido, nº 346, bairro

Vila Zat, na cidade de São Paulo – SP – cep: 02976-100, com suas
benfeitorias e instalações, “sem direito a uso de garagem”.

O LOCADOR declara ser o dito imóvel de sua propriedade e

o mesmo estar regularizado perante aos órgãos públicos, e estar sem
ônus, e por esse instrumento as partes supra-qualificadas resolvem,
de comum acordo e de livre e espontânea vontade, firmar um Contrato
de Locação, tendo por objeto o imóvel declinado no preâmbulo, a
reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:

PRIMEIRA: O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se

no dia 10/05/2023 e findando-se em 09/11/2025, quando então será
considerada finda, independentemente de notificação judicial ou
extrajudicial, obrigando-se o LOCATÁRIO a restituir o imóvel,
completamente livre e desocupado.

§ÚNICA: Caso o LOCATÁRIO resolva permanecer no imóvel por um

período superior aos 30 (trinta) meses contratados, deverá
comunicar o fato por escrito, com no mínimo de 30 dias de
antecedência, e se houver a expressa concordância do LOCADOR,
prorrogar-se-á a vigência de todas as cláusulas e condições aqui
pactuadas, exceto a que se refere ao valor do aluguel mensal, cujo
novo valor será estipulado pelo LOCADOR.

SEGUNDA: O aluguel convencionado é de R$ 1.110,00 (um mil cento e

dez reais) mensais, devendo ser pago até o dia 10 (dez) do mês
subsequente ao vencido, diretamente à conta corrente do
administrador destacado pelo LOCADOR: AJ Duarte Consultoria
Imóveis, CNPJ: 45.914.591/0001-40, através de boletos bancários
mensais, ou ainda de outra maneira a ser indicado pelo
administrador, sempre porém, na cidade de São Paulo.

§2.1: – O valor devido mensalmente deverá sempre ser creditado em

sua totalidade, compreendendo o valor do ALUGUEL, somando-se o
valor do consumo de água e consumo de luz da área comum rateado
entre as unidades) e nunca em forma fracionada ou parcial.

§2.2: O LOCATÁRIO não terá direito a reter o pagamento do aluguel

ou qualquer outra quantia devida ao LOCADOR sob a alegação de não
ter sido atendida exigências porventura solicitadas.

TERCEIRA: A não observância do prazo estabelecido na cláusula

segunda, implicará na incidência de multa de 10% do valor do
aluguel, acrescido de juros de mora de 1% ao mês ou fração e
atualização monetária.

QUARTA: Além do aluguel, obriga se o LOCATÁRIO a efetuar o

pagamento dos seguintes encargos:

a)O consumo de energia elétrica junto à Enel;

b)O Consumo de água (rateado com os demais apartamentos ocupados);
c)O consumo de energia elétrica da área comum (rateado com os
demais apartamentos ocupados);
d)Seguro do imóvel contra incêndio, tendo na apólice o LOCADOR como
beneficiário, usando como base o valor da soma de 120 (cento e
vinte) vezes o valor do aluguel mensal.

§4.1: Não obstante a feitura do seguro incêndio, ao LOCATÁRIO é

vedado depositar no imóvel materiais inflamáveis, explosivos ou
corrosivos.

§4.2:O não pagamento desses encargos nas épocas próprias, facultará

ao LOCADOR a justa recusa ao recebimento dos alugueres, sujeitando-
se o LOCATÁRIO ao pagamento dos ônus decorrentes do inadimplemento,
previstos para cada débito, independentemente de eventual ação de
despejo.

QUINTA: O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente

para servir de residência aos LOCATÁRIOS, não podendo sua
destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra
pessoa. Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou
transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou
total do imóvel locado, que dependerão, sempre, de prévia e
expressa anuência do LOCADOR.

SEXTA: LOCADOR e LOCATÁRIOS declaram ter vistoriado o imóvel

objeto deste instrumento, o qual está sendo entregue com pintura
nova e nas condições descritas no “Termo de Vistoria”, devidamente
assinado pelas partes e anexado ao presente, obrigando-se ao
LOCATÁRIO a devolvê-lo, uma vez finda ou rescindida a locação, nas
mesmas condições que o recebeu, razão pela qual, no momento da
devolução do imóvel, proceder-se-á a uma nova vistoria.

§6.1: Além de intervenções por problemas estruturais do imóvel, o

LOCADOR não responderá em nenhum caso, por quaisquer danos que
venha a sofrer o LOCATÁRIO em razão de derramamento de líquidos
(água de rompimento de canos, águas de chuvas, água de abertura de
torneiras, entupimentos e defeitos de esgotos, ou ainda em casos de
incêndios, arrombamentos, roubos, furtos, surgimento de mofos,
bolor, pragas, casos fortuitos ou de força maior).

§6.2: Salvo as obras que importem na segurança do imóvel por

motivos estruturais ou por vícios ocultos, que são de
responsabilidade do LOCADOR, o LOCATÁRIO obriga-se por todas as
demais, devendo trazer e conservar o imóvel em boas condições.

§6.3: Findando-se o contrato e constatadas eventuais

irregularidades e a necessidade de reparos no imóvel ou coisas em
decorrência de uso indevido ou falta de manutenção periódica, fará
o LOCADOR apresentar de imediato ao LOCATÁRIO, um orçamento
prévio fornecido por profissional do ramo, sendo-lhe facultado
 pagar o valor nele declinado, liberando-se assim de eventuais ônus
em razão de demora e/ou imperfeições nos serviços. Caso contrário,
o LOCATÁRIO poderá contratar por sua própria conta e risco mão de
obra especializada, arcando nessa condição com os riscos de
eventuais imperfeições dos serviços e pelo pagamento do aluguel dos
dias despendidos para a sua execução, cessando a locação unicamente
com o “Termo de Entrega de Chaves e Vistoria”, firmado pelo
LOCADOR.

SÉTIMA: Obriga-se o LOCATÁRIO a manter o imóvel sempre limpo e

bem cuidado na vigência da locação, correndo por sua conta e risco
e as suas expensas, não só os pequenos reparos tendentes a sua
manutenção e conservação como, por exemplo, todos os reparos
provenientes do uso normal no curso da locação de modo especial
provenientes de entupimentos e obstruções na rede de esgoto e águas
pluvial, para assim restitui-lo quando findo ou rescindido este
contrato.

OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá fazer no imóvel ou em suas

dependências, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévia e
expressa anuência do LOCADOR, não lhe cabendo direito de retenção,
por aquelas que, mesmo consentidas, venham a ser realizadas.

§ ÚNICO: Caso não convenha ao LOCADOR a permanência de quaisquer

obras ou benfeitorias realizadas pelo LOCATÁRIO, mesmo necessárias
ou consentidas, deverão estes, uma vez finda a locação, removê-las
às suas expensas, de modo a devolver o imóvel nas mesmas condições
em que o recebeu.

NONA:Obriga-se desde já o LOCATÁRIO, a respeitar os regulamentos e

as leis vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a
prática de quaisquer atos que possam perturbar a tranquilidade ou
ameaçar a saúde pública, responsabilizando-se por multas que der
causa, inclusive pelos atos de seus convidados e prestadores de
serviços.

DÉCIMA: Como GARANTIA da presente locação, fica estabelecido

depósito caução no valor de R$3.330,00 (três mil trezentos e trinta
reais), a ser creditado pelo LOCATÁRIO em conta corrente indicado
pelo LOCADOR junto ao Banco Inter, ag: 0001, c/c: 948474-4 em nome
de Syllas Nozomy Adachi, numerário entregue em caução. Findo o
contrato, este numerário deverá ser devolvido pelo LOCADOR ao
LOCATÁRIO, com a correção e juros apurado em aplicação da caderneta
de poupança no período, desde que o imóvel seja entregue nas mesmas
condições do início da locação, e não havendo danos e nem
inadimplência de qualquer natureza.

§10.1: Forma e condição de pagamento do depósito caução:

a) R$1.665,00 (um mil seiscentos e sessenta e cinco reais) com
vencimento no ato.
b) R$1.665,00 (um mil seiscentos e sessenta e cinco reais) com
vencimento para 10/06/2023.

§10.2: A entrega das chaves do imóvel fica condicionada a

efetivação da primeira parcela do depósito caução creditado na
conta corrente do LOCADOR. O LOCADOR declara ainda que será o único
responsável pela guarda do valor e se compromete e se obriga a
devolvê-lo ao LOCATÁRIO, de acordo com a lei do inquilinato
vigente, findando-se o contrato.

DECIMA
PRIMEIRA: Se o LOCADOR admitir em benefício do LOCATÁRIO, qualquer
atraso ou desconto no pagamento do aluguel e demais despesas que
lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigação
contratual, essa tolerância não poderá ser considerada como
alteração das condições deste contrato, pois se constituirá em ato
de mera liberalidade d LOCADOR.

DÉCIMA-
SEGUNDA: O LOCATÁRIO obriga-se a efetuar a mudança na conta de
consumo de energia elétrica para o seu nome, no período máximo de
10 (dez) dias a partir do início deste contrato. Se obriga, também,
a solicitar o desligamento desta conta na ocasião da entrega do
imóvel, arcando, inclusive por possíveis taxas cobradas para
efetuar essas transferências e desligamentos. Na ocasião de uma
rescisão contratual ou término de contrato, o LOCATÁRIO deverá
apresentar as últimas contas quitadas de seus consumos.

DÉCIMA-
TERCEIRA: Fica reservado ao LOCADOR ou administrador qualificado, o
direito de a qualquer tempo e em horário comercial, vistoriar o
imóvel ora locado, para constatar eventuais irregularidades ou
falta de cumprimento das obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO. Para
tanto, a visita deverá ter a presença da LOCATÁRIA e/ou
representante por ela indicado e deverá ser pré-agendado com
antecedência mínima de 24 horas.

DÉCIMA-
QUARTA: No caso de venda ou cessão de direitos do imóvel locado,
durante a vigência deste contrato, e não havendo interesse do
LOCATÁRIO na compra, obriga-se a mesmo desde já, a permitir visitas
de clientes interessados, pelo menos duas vezes por semana, em
horário comercial, acompanhados de corretores autorizados pelo
LOCADOR ou pelo administrador. Para tanto, a visita deverá ter a
presença da LOCATÁRIA e/ou representante por ela indicado, e deverá
ser pré-agendado com antecedência mínima de 24 horas.

DÉCIMA-
QUINTA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula ou condição
deste instrumento, implicará na sua imediata rescisão, ficando a
parte infratora, obrigada ao pagamento de uma multa, equivalente a
três meses de aluguel, pelo valor vigente à época da infração, além
de perdas e danos.

§ ÚNICO: Em caso de rescisão contratual antecipada a multa será

proporcional ao tempo restante de contrato não cumprido, tendo como
base de cálculo o valor da soma de 3 (três) alugueis vigentes.

DÉCIMA-
SEXTA: Os LOCATÁRIOS autorizam através da presente que todas as
citações, intimações ou notificações que se fizerem necessárias em
procedimentos extrajudiciais e/ou judiciais, far-se-ão por meio de
do seguinte e-mail do LOCATÁRIO: thalia97@outlook.com, ou em
segunda opção, por correspondência com aviso de recebimento, ou
ainda pelas demais formas permitidas por lei. Para respostas,
avisos ou solicitações o e-mail a ser encaminhado do LOCATÁRIO ao
LOCADOR deverá ser encaminhado para: queridoimovel@gmail.com.

DÉCIMA-
SETIMA: Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de
medidas judiciais para a defesa de direitos e obrigações
decorrentes deste instrumento, o valor devido a título de
honorários, será de até 20% (vinte por cento) sobre o valor
determinado pelo art.85, inc.IX, §2º CPC, elegendo, desde já, o
foro da cidade de São Paulo, para a solução das questões dele
emergentes.

As partes elegem o foro da situação do imóvel, com

renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para
dirimir quaisquer dúvida ou questões decorrentes deste compromisso
e declaram estarem cientes de que o presente contrato está sendo
assinado digitalmente pela plataforma ZapSign por meio de
certificado digital emitido em âmbito da ICP-Brasil (infraestrutura
de chaves públicas brasileira) possuindo todos os efeitos de
direito, nos termos do art. 10, da medida provisória 2.200-2 de
24/08/2001, assinam o presente, para que surta seus legais e
jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou
sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e
condições.

São Paulo, 09 de maio de 2023.

Locador:

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Syllas Nozomy Adachi

Locatário:

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Amanda Thalia de Almeida Nunes