Servidão Ambiental

● A servidão ambiental foi acrescentada pela Lei 11.284/06 à Lei 6.938/81, em

seu art. 9°A
○ “O proprietário ou possuidor de imóvel
○ pessoa natural ou jurídica,
○ pode, por instrumento público ou particular ou por termo
administrativo firmado perante órgão integrante do Sisnama,
○ limitar o uso de toda a sua propriedade ou de parte dela para
○ preservar, conservar ou recuperar os recursos ambientais
existentes, instituindo servidão ambiental“
● Também está presente no Código Florestal (Lei 4.771/1965). → Art. 79
● A servidão ambiental é um instrumento da política nacional do meio
ambiente de autolimitação, que consiste na renúncia voluntária do
proprietário rural ao direito de uso, exploração ou supressão dos recursos
naturais existentes em sua propriedade
● Para ter efeitos legais, os proprietários devem averbar no Cartório Registro
do Imóvel as áreas destinadas à servidão ambiental.
● A vantagem da implantação da servidão, são benefícios tributários e
facilidades para a obtenção de recursos para serem investidos nas áreas
de proteção
● Para garantir as vantagens, e cumprir com o “contrato”, o proprietário deve
fazer um relatório anual e apresentar ao órgão ambiental estadual, bem
como permitir inspeção anual da área pelas autoridades ambientais
estaduais.
● O proprietário do imóvel não é o detentor da servidão, o detentor são os
órgãos ambientais estaduais
● A servidão ambiental poderá ser onerosa ou gratuita, temporária ou perpétua.
● É necessário que a área mínima para a servidão seja de 20% da
propriedade
● A servidão ambiental não se aplica às áreas de preservação permanente
e de reserva legal
● A servidão Ambiental não poderá ser constituída por prazo inferior a quinze
anos.
● São causas que extinguem a servidão: O perecimento do objeto, a
desapropriação e a convenção entre as partes.
● O instrumento ou termo de instituição da servidão ambiental deve
incluir, no mínimo, os seguintes itens:
○ Memorial descritivo da área da servidão ambiental, contendo pelo
menos um ponto de amarração georreferenciado;
○ Objeto da servidão ambiental;
○ Direitos e deveres do proprietário ou possuidor instituidor;
○ Prazo durante o qual a área permanecerá como servidão ambiental
● O detentor da servidão ambiental poderá aliená-la, cedê-la ou transferi-
la, total ou parcialmente, por prazo determinado ou em caráter
definitivo, em favor de outro proprietário ou de entidade pública ou
privada que tenha a conservação ambiental como fim social e deve ser
averbado na matrícula do imóvel