MANUAL

ENTENDENDO OS TERMOS DA BOLSA

DODE UMA FORMA SIMPLES

INVESTIDOR
ESCRITO POR

ABEL BARROS

NÃO ESPERE PARA INVESTIR, INVISTA E ESPERE

 O que é o manual
do investidor?
Fala galera beleza! Aqui quem fala é seu amigo Abel.

E esse é o seu Manual do investidor.

Aqui você terá acesso a todos os termos necessários

para alcançar sua independência financeira.

Vamos trilhar juntos esse caminho e em breve

brindaremos:

Siga meu insta @o_abel_investe

Fundos imobiliários

Lembrando que todo conteúdo desse E-Book foi

feito com todo o carinho, e com uma linguagem
simples para que todos entendam.

Além disso, no final desse E-Book vou revelar o que

faço para dobrar meu aporte mensal sem precisar
sair de casa, então vamos pra cima....

O que é um fundo imobiliário?

É um fundo de investimento destinado à aplicação
em ativos imobiliários como imóveis físicos
(escritórios, galpões, shoppings, etc.) e ativos de
dívida imobiliária, como CRIs, LCIs, debêntures, etc.
 QUAIS SÃO OS TIPOS DE
FUNDOS IMOBILIÁRIOS?
Fundos imobiliários de escritórios:
Fundos imobiliários logísticos e industriais:
Fundos imobiliários de shoppings:
Fundos imobiliários de
renda urbana/híbrido:
Fundos de papel:
Fundos de fundos:
Fundos imobiliários de desenvolvimento e etc:

O QUE É UM FUNDO MONO

ATIVO?
É fundo que tem apenas um ativo em sua
composição, por exemplo: Um fundo de shopping
que tem apenas um Shopping em sua composição.

O QUE É UM FUNDO MULTI

ATIVO?
É fundo que tem mais de um ativo em sua
composição, por exemplo: Um fundo de shopping
que tem mais de um Shopping em sua composição.
O QUE É UM FUNDO DE PAPEL
Os Fundos Imobiliários (FIIs) de papel são
investimentos de Renda Variável que investem o
patrimônio dos seus cotistas em instrumentos
financeiros com lastro no setor imobiliário, tais
como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI),

Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e Letras

Hipotecárias (LH)

O QUE É UMA SECURITIZADORA

A securitizadora é responsável por remunerar os
investidores que compram as cotas dos fundos de
direitos creditórios, na medida que os devedores
pagam as dívidas originárias dos títulos. Para o
investidor, funciona como qualquer outro
investimento de renda fixa, com prazos e retornos
definidos no momento da aplicação.

O QUE É CRI?
(certificado de recebíveis imobiliários) Ou seja, são
utilizados para antecipar os recebíveis das
empresas titulares, por exemplo:

Imagine que você tenha um imóvel, e recebe $100

reais por mês de aluguel.

O contrato de locação desse imóvel é de 1 ano mas

você precisa antecipar e receber todos esses meses
de aluguel agora.
Claro que o seu inquilino não vai querer te pagar
todos os meses restantes de aluguel de uma só vez.

Afinal o contrato é $100 reais por mês.

Aí entra em ação a Securitizadora, você recebe dela

esse valor de uma só vez.

E agora seu inquilino paga a securitizadora.

Já a securitizadora remunera os investidores que

compraram as cotas do fundo.

Afinal, o dinheiro da securitizadora veio dos

cotistas que investiram.

O QUE É LCI?
(letra de crédito imobiliário) Ou seja, é o dinheiro
do investidor usado pelos bancos para financiar
imóveis para terceiros.

Ou seja, o banco usa seu dinheiro e empresta para

financiamento de imóveis e te paga juros por isso.

O QUE É LCA?
(letra de crédito do agronegócio) Ou seja, parecido
com o LCI só que no LCA o dinheiro do investidor é
usado pelos bancos para financiar investimentos agro

O QUE É CDI?
(Certificado de depósitos interbancários) Ou seja,
CDI não é um investimento mas uma referência de
uma modalidade de empréstimos rápidos de 24
Horas entre bancos para fechar com saldo positivo

O QUE É UM FUNDO DE TIJOLO?

Os FIIs de tijolo são aqueles que investem os

recursos dos cotistas na construção e/ou
exploração de imóveis comerciais dos mais
diversos tipos.

O QUE É TAXA DE VACÂNCIA?

Taxa de vacância é um indicador que mostra o
percentual de um empreendimento que está vazio,
sem inquilinos.

O QUE SÃO DIVIDENDOS?

Dividendos são proventos (partes do lucro de uma
empresa) que são distribuídos entre os seus
acionistas.

O QUE É COTA?
As cotas são frações do valor do patrimônio do
fundo.

O patrimônio dos FII é dividido em cotas, que

representam frações ideais de seu patrimônio.
 O QUE É IFIX?
IFIX é a sigla de Índice de Fundos de Investimentos
Imobiliários, lançado em 2012 pela B3. Esse
indicador de referência é responsável por
acompanhar o desempenho dos mais importantes
fundos imobiliários.

AMORTIZAÇÃO
DEVOLUÇÃO DO CAPITAL SOCIAL DO FUNDO AOS
SEUS COTISTAS: Às vezes, um Fundo Imobiliário
pode distribuir um valor além dos seus lucros. Pode
ser o caso da venda de um imóvel em que o Fundo
não pretende comprar outro; ou um fundo que está
realmente encerrando suas atividades.Essa
distribuição é chamada de amortização

AÇÕES
 O QUE É O IBOVESPA?
É o termômetro, ou seja, o índice ou pontos da
variação diária das principais empresas da bolsa.

O QUE É

O IPO?
É a abertura de uma empresa no mercado de ações.

O QUE É O O.P.A?
É ao contrário de IPO ou seja, quando uma empresa
decide fechar seu capital.

O QUE É O FOLLOW ON?

É uma oferta subsequente de ações, ou seja,
quando a empresa libera mais ações do que ela já
tem, quase que um segundo IPO.

O QUE É UMA SUBSCRIÇÃO?

É preferência de uma acionista no caso de um
possível FOLLOW ON com um possível desconto.
 O QUE É BUY AND HOLD?
É uma estratégia de longo prazo ao comprar uma
ação e aproveitar seu potencial por longos anos.

O QUE É DAY TRADE

E SWING
TRADE?

prazo… Day trade:
São investimentos de curto
compra e venda de uma ação no mesmo dia… Swing
Trade: compra e venda com um intervalo um pouco
mais longo… 2,3 dias ou até uma semana.

O QUE É STOP GAIN E STOP

LOSS?
São travas automáticas para perda loss e ganho
gain.

O QUE É O BULL MARKET E BEAR

MARKET?
Bear market: Indica uma tendência de queda do
mercado (ações caindo)
Bull Market: Indica uma tendência de alta (ações
subindo)
 O QUE É UM BDR?
São recibos de ações de empresas estrangeiras
negociadas no Brasil

ANÁLISE

FUNDAMENTALISTA

TICKER: Ticker é um código que indica qual o ativo

que está envolvido na negociação de compra e
venda.

SETOR: Os setores são as categorias em que cada

empresa listada na Bolsa de Valores se encaixa.
COTAÇÃO: Cotação é o preço vigente das ações
definido pela oferta e procura no mercado.

VALOR DE MERCADO: O valor de mercado é o

resultado da multiplicação do valor atual da ação
de uma companhia pelo número de ações
existentes.

ENTERPRISE VALUE: O Enterprise Value, também

conhecido como "Valor da
Firma", é a soma do valor
de mercado das ações de uma empresa com a sua
dívida líquida, menos o caixa e equivalentes.

PATRIMÔNIO LÍQUIDO: O Patrimônio Líquido

representa os reais bens de uma empresa, uma
espécie de resultado da relação entre os bens e os
passivos da companhia.

ATIVO TOTAL: Ativo Total é o indicador de

rentabilidade que informa a soma de todos os
ativos de uma empresa, ou seja, todos os bens ou
direitos que podem gerar dinheiro no futuro.

DÍVIDA LÍQUIDA ANO: Dívida Líquida é a divisão

entre a soma do endividamento de uma empresa e
o total de bens e direitos que ela possui.

RECEITA LÍQUIDA ANO: A Receita Líquida ao ano é o

valor do faturamento de uma empresa no período
de avaliação anual.

EBIT: “Earnings Before Interest and Taxes”. Em

português, significa “lucro antes dos juros e
tributos”, que acabou gerando a sigla: LAJIR

DY 1 ANO: Dividend Yield (DY) é o retorno em

dividendos que uma empresa paga aos seus
acionistas.
ROE: Retorno sobre Patrimônio Líquido (ROE) é a
divisão do lucro líquido pelo patrimônio líquido de
uma empresa.

ROA: Return On Assets (ROA) significa retorno

sobre o ativo. Ele mostra qual o retorno que a
empresa obtém com o dinheiro investido em ativos
em determinado período.

ROIC: O ROIC mede a capacidade da empresa de

gerar retorno com base no capital total investido
por investidores e credores.

MARGEM BRUTA: A margem de lucro bruta é o

percentual do faturamento que é lucro bruto,
obtido após a retirada de todos os custos e
despesas variáveis do processo de venda/produção.

MARGEM EBIT: É a porcentagem do Ebit em relação à

receita líquida.

MARGEM LÍQUIDA: Porcentagem do lucro gerado a

partir das receitas da empresa.

P/L: É a relação do preço das ações com os lucros,

ou seja, preço da ação dividido pelo LPA (Lucro por
Ação) da empresa.

P/VP: Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP) indica se

o valor de uma ação está relativamente cara ou
barata. É obtido através da divisão entre o preço de
um ativo negociado em bolsa e o valor patrimonial
da companhia.

EV/EBIT: É o que permite saber o potencial de

geração de lucros de uma companhia. Compara o
Valor da Firma com o Lucro Antes de Impostos e
Taxas.
LIQ. CORRENTE: A Liquidez Corrente mede a
capacidade que uma empresa possui, a curto prazo,
de arcar com as suas obrigações.

DÍVIDA LÍQUIDA/EBIT: Analisa o índice de

endividamento de uma empresa.

CAGR RECEITA 5 ANOS: Diz respeito à taxa de

retorno necessária para um
investimento crescer
do seu saldo inicial para o final em relação às
receitas.

CAGR LUCROS 5 ANOS: Diz respeito à taxa de

retorno necessária para um investimento crescer
do seu saldo inicial para o final em relação aos
lucros.

CRIANDO A MINHA
CARTEIRA...
Lembrando que nada aqui é recomendação de
investimento, apenas a base que eu uso.

Para criar sua carteira faça sua analise.

1 - O ideal é diversificar pelo menos entre 5 setores

2 - Ter entre 5 e 10 ações e 5 a 10 FIIs

3- Ter Uma reserva de emergência é imprescindível

PRINCIPAIS PONTOS AO FAZER

UMA ANALISE
indicadores de valuation

DY - (maior é o retorno em dividendos que uma

empresa paga aos seus acionistas)

Preço/Lucro (PL) - É a relação do preço das ações

com os lucros, ou seja, preço da ação dividido
pelo LPA (Lucro por Ação) da empresa. (menor
abaixo de 10)

Preço/Valor Patrimonial (P/VP) - Se está caro ou

barato (abaixo de 1 mais barato acima de 1 mais
caro)

indicadores de eficiência

Margem Ebitda - É a porcentagem do Ebit em

relação à receita líquida. (maior)

Margem Líquida (maior lucro líquido) é o lucro

real… ***
Indicadores De Endividamento

Dívida Líquida/Ebitda - menor (até 3) quanto

tempo a empresa precisa repetir seu ebitda para
pagar a dívida líquida

Dív. líquida/PL: (abaixo de 1 todo patrimônio da

empresa vale mais que a dívida acima de 1 a

dívida é maior que o patrimônio)

Liquidez Corrente - maior melhor ***

indicadores de rentabilidade

ROE rentabilidade -quanto maior melhor (bom

acima de 10%) é a divisão do lucro líquido pelo
patrimônio líquido de uma empresa.

indicadores de crescimento

CAGR lucro 5 anos - crescimento nos últimos 5

anos - maior melhor

COMO TRIPLICAR
SEU APORTE SEM
SAIR DE CASA
USANDO APENAS O
CELULAR


E aqui está o segredo para acelerar e chegar mais

rápido na liberdade financeira.

Se você não sabe, a melhor e mais rápida estratégia

para alcançar a liberdade financeira é aumentando
o seu aporte mensal.

Muitos gurus da internet escondem isso de você, e

isso tem um motivo.

Eles te prometem ganhos rápidos e estratégias

milagrosas para dobrar seu dinheiro.

Mas você acha que isso realmente é verdade? Bom,

vou te contar porque eles fazem isso...

Se essas promessas fossem verdadeiras, talvez

teríamos milhões de milionários em nosso País.

Afinal, é só colocar R$100 reais e ir dobrando até

ficar milionário.

Mas na vida real não é assim.

Eles te vendem o "segredo" e usam seu dinheiro

para construírem o patrimônio de si mesmos.

Mas e você? ah, você fica frustrado, acha que a

bolsa de valores é um conto de fadas e desiste.
Mas saiba que a Bolsa de valores e os juros
compostos usados de maneira correta.

São a faca e o queijo que você precisa para

finalmente construir sua independência financeira.

Aqui neste E-Book, você viu alguns termos que vão

te ajudar na decisão de escolher uma boa empresa.

Mas para acelerar de verdade o crescimento do seu

patrimônio.

O que você precisa é aumentar seu aporte mensal.

É isso que os gurus fazem com seu dinheiro, te

vendem promessas e especulações na bolsa.

E usam seu dinheiro para aumentar o aporte deles.

Meu primo, me poupe né! Não reparou que alguns

por aí chegaram rapidamente na casa dos milhões,
enquanto você segue na busca das ações secretas
que vão se multiplicar por 100?

Então o verdadeiro segredo é, se concentrar em

aumentar seu aporte mensal e investir de maneira
correta e segura.

Mas como vou aumentar meu aporte mensal? deve

ser a sua próxima pergunta.

E a resposta é que você tem várias opções, como

fazer hora extra, vender algo no seu bairro, pedir
aumento para seu chefe e etc.

Eu por exemplo, uso uma opção em que ganho em

dólar e Euro sem precisar vender nada pra
ninguém.

Apenas fazendo pequenos serviços para empresas

estrangeiras, e nem preciso falar ou saber inglês.

Realmente é muito simples e tudo que preciso é de

um celular e uma conexão com a internet e pronto.
Faço um rápido serviço e recebo meu dinheiro pelo
Paypal

Mas como encontrar essas empresas? Isso é o que

muitas pessoas fazem quietinhas e não contam pra
ninguém?

Vou deixar o site que usei para encontrar essas

empresas, ele ainda explica o passo a passo do que
você precisa fazer para começar hoje.

Basta clicar no botão abaixo e ver se ainda

restaram vagas... Afinal a procura é grande.

clique para ir ao site

Lembrando que não se trata de dinheiro fácil, e sim

de muito trabalho e foco.

Não espere para investir invista e espere..

Fique com Deus