METÓDOS DE AVALIAÇÃO

METODOLOGIA SEGUNDO O IBAPE

Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias
Método comparativo direto de dados de mercado: Analisa
elementos semelhantes ou assemelhados, com objetivo de encontrar
a tendência de formação de preços.

Método Evolutivo: Método analítico que consiste em partir do valor

do terreno, somá-lo ao valor da construção com custos diretos e
indiretos e acrescentar ao total os custos financeiros, despesas de
vendas e lucro do empreendedor, que devem ser contemplados no
mercado por meio do cálculo do fator de comercialização.

Método da capitação da renda: Utilizando nas avaliações de

empreendimentos de base imobiliária (hotéis, shopping centers e
outros), também pode ser utilizado na determinação do valor de
mercado, onde não existam condições da aplicação do método
comparativo ou evolutivo, ou alternadamente, quando a finalidade da
avaliação seja a identificação do valor econômico.

Método involutivo: Deve ser empregado quando não houver mínimas

condições de utilização do método comparativo direto. Trata-se de um
critério indireto de valorização que indica a viabilidade de incorporação
de uma gleba ou terreno de grandes dimensões para transformá-los
em outro empreendimento.

Método do custo: Utilizado para a apuração do valor das benfeitorias

no método evolutivo, ou quando a finalidade da avaliação for a
identificação do custo.
METODOLOGIA SEGUNDO A
CAJUFA
Centro de Apoio aos Juízes da
Fazenda Pública
Método comparativo direto: É aquele em que o valor do imóvel é
obtido por meio da comparação de dados de mercado relativos a
outros imóveis de características semelhanças As discrepâncias
observadas nas características dos imóveis deverão ser ponderadas
através de fatores de homogeneização.

Método da composição: É aquele em que o valor do imóvel é obtido

pela soma do valor do terreno com o valor das edificações e
benfeitorias existentes.

Método Residual: É aquele em que o valor do terreno é definido pela

diferença entre o valor total do imóvel e o valor das edificações e
benfeitorias existentes. O valor das edificações deverá ser
determinado de acordo com o estudo “Edificações Valores de Venda”
vigente, elaborado por Comissão de Peritos das DD. Varas da
Fazenda Pública da Capital – CAJUFA.