INSTITUTO DE ENSINO SUPERIOR DE CUIABÁ - FAC EDUCACIONAL LTDA

ENGENHARIA CIVIL

MATHEUS SILVA CECCONELLO

VIABILIDADE TÉCNICA-ECONOMICA EM
CASAS PRÉ-FABRICADAS

CUIABÁ
2020
 MATHEUS SILVA CECCONELLO

VIABILIDADE TÉCNICA-ECONÔMICA EM
CASAS PRÉ-FABRICADAS

Projeto de Pesquisa para

desenvolvimento do Trabalho de
Conclusão de Curso I apresentado à
Faculdade UNIASSELVI de Cuiabá, como
requisito parcial para a obtenção do título
de Bacharel em Engenharia Civil.

Orientador: Prof. M.Sc. Matusalém do

Carmo de Oliveira

CUIABÁ
2020
 SUMÁRIO

1 INTRODUÇÃO.......................................................................................................3

1.1 PROBLEMA.....................................................................................................3
1.2 JUSTIFICATIVA...............................................................................................4
1.3 OBJETIVO.......................................................................................................4
1.3.1 Objetivo geral............................................................................................4
1.3.2 Objetivo especifico....................................................................................4
1.4 HIPÓTESE.......................................................................................................5
2 REVISÃO DE LITERATURA.................................................................................6

3 METODOLOGIA.....................................................................................................7

4 CRONOGRAMA.....................................................................................................8

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS..........................................................................10
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1 INTRODUÇÃO
.
A evolução da indústria da construção civil aconteceu em diversas fases,
sendo cada uma caracterizada por uma diversidade de métodos, tecnologias e
arquiteturas próprias. As casas pré-fabricas já são bem conhecidas em países da
Europa, Estados Unidos e China, também estão ganhando espaço no mercado
brasileiro, com algumas empresas se especializando na produção de peças pré-
moldadas para projetos de construção civil.
Assim como as residências convencionais, as casas pré-moldadas, ou
modulares, têm o objetivo de servir de moradia para uma ou mais pessoas. Nosso
país ainda tem um déficit habitacional enorme. Embora haja demanda, no entanto, a
diminuição da renda familiar brasileira dificulta a busca por domicílios, ainda que os
juros estejam baixos, a escassez de especialização, o envelhecimento da população
e as restrições à livre circulação de mão de obra podem gerar aumentos nos custos,
reduzir a produtividade e a qualidade na construção.
Diante do exposto, pretendo defender que se pode ter uma obra mais ágil,
mais organizada, um melhor gerenciamento no canteiro de obras, tornando assim
mais limpa, demonstrando alternativas técnicas-econômicas.
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1.1 PROBLEMA

Por que esta opção pode ser interessante nesse momento atual da
economia? Qual o valor do custo? O investimento vale a pena?

1.2 JUSTIFICATIVA

No Brasil há muita tecnologia e uma cultura muito forte do uso de alvenaria e

concreto. Por este motivo, edificações feitas destes materiais são bem aceitas em
residências. Para acelerar o processo construtivo, construtoras utilizam placas de
concreto pré-fabricadas, elementos estruturais, muitas vezes combinados com
alvenaria estrutural.
Como exemplos de elementos prontos, podemos citar painéis de concreto,
painéis de woodframe, pods de banheiros, estruturas de cobertura, lajes prontas e
módulos. Cada um destes elementos faz parte de um método construtivo e atende
de maneira particular a necessidade de cada contratante. Os principais motivos para
se pré-fabricar elementos da construção é para se ganhar tempo, diminuir
desperdícios em obra e, em muitos casos, reduzir custos.

1.3 OBJETIVO
1.3.1 Objetivo geral

Apontar um comparativo de custos, qualidade, prazo, vantagens e

desvantagens, evidenciando a rapidez e a sustentabilidade da construção.

1.3.2 Objetivo especifico

 Demonstrar a eficiência econômica do método construtivo.

 Apontar as casas Pré-Fabricadas como solução técnico-econômico.
 Apresentar tecnologias capazes de viabilizar a construção.
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1.4 HIPÓTESE

Por alternativas de qualidade e economia na execução de construção de

casas, busco neste trabalho apresentar de forma vantajosa a utilização das casas
pré-fabricadas como alternativa na maior qualidade de execução e redução de no
cronograma de obra, tendo em vista que em outros países o método é bastante
utilizado devido a economia e rapidez.
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2 REVISÃO DE LITERATURA

2.1 MÉTODO CONSTRUTIVO

As casas pré-fabricadas possuem seus componentes produzidos

industrialmente antes das obras começarem. As peças são transportadas até o
canteiro de obras e, com o uso de mão de obra especializada, são montadas de
acordo com o projeto, o material utilizado e as orientações do fabricante.
Enquanto a alvenaria tradicional possui custos bastante variáveis, a
construção com pré-fabricados possui um custo fixo, determinado no início do
projeto de acordo com o layout, dimensões, quantidade e tipo de peças necessárias.
Em alguns casos, apenas os custos com acabamento e finalização não estão
incluídos, e podem variar de acordo com os fornecedores e materiais escolhidos.
Como o projeto é determinado logo de início, a quantidade de matéria prima é bem
calculada e o desperdício é quase nulo, isso faz com que a maioria dos projetos de
casas pré-fabricadas seja também sustentável.

2.3 SOLUÇÃO TÉCNICA-ECONOMIA DAS CASAS PRÉ-FABRICADAS

Com as peças já estão prontas e feito a montagem, o tempo de obra acaba

reduzindo. Em média, uma casa pré-fabricada fica pronta até 40% mais rápido. Além
disso, em locais mais distantes ou com acesso limitado, o uso de pré-moldados
diminui a demora causada pelo transporte e entrega de materiais. O uso de pré-
moldados diminui a geração de entulho, já que as peças são feitas sob medida e
utilizadas integralmente na construção
Eles fornecem diversas oportunidades arquitetônicas e inúmeras outras
vantagens, que fazem dos pré-fabricados um sistema construtivo extremamente
competitivo e muito utilizado no exterior.
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2.3 VIABILIZAÇÃO DA CONSTRUÇÃO

Ao aliar rapidez, agilidade e sustentabilidade, a construção modular é uma

forma viável, tratando-se de aspectos técnicos e financeiros, de expandir ou até
mesmo erguer novas construções em um período muito mais rápido quando
comparado à alvenaria. Com a informatização das tecnologias, o setor da construção
civil também começou a analisar a industrialização de sua produção, tendo como
sustentação para isso os estudos de que os métodos menos manuais, que trazem
além do benefício já conhecido de ganho de produtividade.
As casas pré-fabricadas é um exemplo disso, que trazem para o cliente a
oportunidade de ter sua casa de maneira rápida, com custo mais baixo e que ainda
ajuda na geração de menos resíduo, além disso e a facilidade para alterações de
layout.
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3 METODOLOGIA

Esse trabalho foi elaborado como uma Pesquisa Bibliográfica, que é realizada
buscas e seleções de materiais publicados em algumas plataformas, tais como
artigos e materiais relacionados a economia, sustentabilidade, rentabilidade e
viabilidade para as Casas Pré-Fabricadas. Foram estudadas diversas fontes de
estudos e extraindo conteúdos de interesse, como materiais impressos, artigos
científicos, livros, sites, empresas públicas e de pesquisas e assistência técnica.
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4 CRONOGRAMA

03/202

05/202
06/202

08/202
09/202

12/202
04/202

07/202

10/202
11/202
Atividades

Definição da área de concentração x

Definição do tema, questão e objetivos x
Revisão bibliográfica contínua x x x x x x x x x x
Escrita da introdução x
Escrita da revisão bibliográfica inicial x
Definição e escrita da metodologia x
Revisões gerais x x x
Apresentação no workshop (fim do TCC I) x
Realizar Adequações do projeto x x
Desenvolver fundamentação de campo x
Contextualizar pesquisas de campo x
Defesa do TCC II x

No decorrer do desenvolvimento do trabalho é fundamental organização das

etapas, para cumprir todos os requisitos da elaboração do TCC, assim sendo segue
a tabela de acompanhamento das atividades acadêmicas para a formação do
trabalho.
 10

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

BUILDIN. Casas pré-fabricadas: benefícios e vantagens. Disponível em:

<https://www.buildin.com.br/casas-pre-fabricadas/>. Acesso em: 15 de março de
2020
BUILDIN. Razões para implementar a construção modular pré-fabricada no Brasil.
Disponível em: <https://www.buildin.com.br/construcao-modular-pre-fabricada/>.
Acesso em: 15 de março de 2020.

CONSTRUCT. Casas pré-fabricadas: tipo, vantagens e como funciona.

Disponível em: <https://constructapp.io/pt/casas-pre-fabricadas/>. Acesso em: 09 de
março de 2020.

DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL UFSC. Evolução dos Pré-Fabricados

de Concreto. Disponível em:
<http://www.set.eesc.usp.br/1enpppcpm/cd/conteudo/trab_pdf/164.pdf>. Acesso em:
02 de Abril de 2020.

SIENGE PLATAFORMA. Vantagens e Desvantagens das Casas Pré-Fabricadas.

Disponível em: <https://www.sienge.com.br/blog/capa-casa-pre-fabricada/>. Acesso
em: 25 de Abril.

TELES. Alice A. Estudo comparativo entre métodos construtivos de concreto

moldado in loco e concreto pré-moldado, por meio da plataforma BIM.
Disponível em:
<https://bdm.unb.br/bitstream/10483/20457/1/2017_AliceAmorimTeles_tcc.pdf>.
Acesso em: 17 de maio de 2020.

ZAMIN. Carlos A. Comparação de custos entre sistema construtivo de casa

popular executado em concreto pré-moldado e o sistema convencional de
construção. Disponível em:
 11

<http://www.projetos.unijui.edu.br/petegc/wp-content/uploads/2010/03/TCC-Carlos-
Alberto-Zamin.pdf>. Acesso em: 07 de maio de 2020.