DIÁRIO DE VISITA PARA ORÇAMENTAÇÃO

No dia 14 de Fevereiro de 2023, por solicitação da Síndica do edifício

Residencial Personalite II, CNPJ 30.457.265/0001-84, sito na Rua Amazonas, 288, no
município de São José dos Pinhais, Paraná, desloquei-me às 14:00 horas com a
finalidade exclusiva de realizar uma visita para posterior elaboração de um
orçamento, tendo em vista a possível confecção de um parecer acerca das diversas
patologias construtivas identificadas visualmente no corpo da respectiva edificação.
No local, pôde-se registrar fotograficamente a ocorrência de trincas e “bicheiras” no
concreto de algumas vigas do subsolo (pavimento imediatamente inferior ao térreo
do edifício) onde está localizada a garagem. Em frente ao portão, dois estribos de
um dos pilares encontram-se descobertos, isto é, sem camada de cobrimento de
concreto e estão aparentemente oxidados, resultado de um possível processo de
despassivação por carbonatação. Dali, ao dirigir o olhar para cima, também foi
possível observar a ocorrência de inúmeros “descolamentos” dos revestimentos
externos, com a existência de trincas. As manchas de bolor existentes no muro de
divisa denunciam possíveis problemas como a inexistência ou ineficácia de rufos e
pingadeiras, entre outras patologias relacionadas à impermeabilização. Já no acesso
às escadas e elevador, a título de exemplo, vesículas no revestimento sob a feição
de bolhas com umidade interior.

Ao prescrutar o interior do edifício a fim de estipular as horas que seriam

necessárias para a possível confecção de um laudo, alguns moradores solicitaram a
minha presença no interior de algumas unidades para que eu visualizasse algumas
patologias tais como: manchas de umidade na alvenaria, pó branco acumulado
sobre a superfície do peitoril das janelas, manchas esverdeadas e escuras nos locais
onde a fachada dos pavimentos-tipo ganham a forma de “S”, e também a
desagregação destes mesmos revestimentos (a Síndica revelou um vídeo em que o
revestimento desagrega-se com o ato de esfregar os dedos). Numa das unidades,
as soleiras de granito que haviam sido aplicadas no exterior das esquadrias
continham pingadeira, porém o sol calvo à percussão denuncia a existência de
vazios onde estão assentadas. Sem embargo, em duas dessas referidas unidades
existem fissuras verticais na parede entre o quarto e o banheiro, ao lado da porta,
sendo que em uma delas, uma malha de poliéster estava aplicada sob a pintura
(massa corrida + tinta). Aparentemente, o reparo não consistiu na retirada de todas
as camadas de revestimento, refazimento do chapisco, emboço com tela inserida
considerando uma área satisfatória para a respectiva ancoragem.

Nos últimos pavimentos, um dos moradores revelou a existência de fissuras

a aproximadamente 45º de inclinação na parede de um dos aposentos. Na
cobertura do edifício, registrou-se uma trinca horizontal numa área de exposição
solar. Numa outra unidade, o forro de gesso denunciava manchas de bolor e marcas
de umidade devido à infiltração de água que pingava sobre o assoalho parcialmente
danificado (e que por sua vez denotava a marca de uma “poça” de água). Diante de
todas estas patologias, e da presença de um representante da construtora do
edifício e dois engenheiros civis levados por ele, da Síndica do condomínio e de dois
moradores, foi exposto que a visita técnica teve a finalidade exclusiva de elaborar
um orçamento para a confecção de um laudo, e não o laudo propriamente dito,
bem como a assumpção de qualquer responsabilidade técnica dele decorrente.
Sendo assim, as partes citadas estabeleceram que iriam procurar empresas
especializadas em manutenção predial para que elaborassem orçamentos para a
confecção dos reparos, numa solução não litigiosa.

Sem embargo, reitero que, na qualidade de profissional da área, um laudo

deve ser feito com uma metodologia amplamente difundida no âmbito profissional
para que não sejam expostos somente os problemas de maneira superficial na
acepção jurídica da palavra, mas sim que sejam contemplados todos os aspectos,
causas prováveis atuando com ou sem simultaneidade, e, ainda, a relação destas
com as anomalias apresentadas em cada um dos sistemas empregados neste
edifício em questão, conforme os procedimentos adotados pela Associação
Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) por meio das Normas Brasileiras (NBR) parte
integrante do seu vasto acervo técnico. Deste modo, com os problemas bem
definidos e a metodologia de correção dentro das melhores práticas, poder-se-á
identificar os profissionais e serviços que melhor atenderão às demandas e arbitrar
a pertinência e qualidade das soluções adotadas para os problemas existentes. Ao
final, a Síndica me pediu para que fizesse este diário para que os condôminos
decidissem, em assembleia, dentre os diferentes orçamentos apresentados, qual
profissional seria elencado para prestar as atividades de: assessoria, consultoria,
assistência técnica, vistoria, perícia, avaliação, laudo técnico, parecer técnico,
auditoria, arbitragem ou mensuração, para as quais será emitida a Anotação de
Responsabilidade Técnica (ART) ou o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) por
um profissional habilitado.

Curitiba, 17 de Fevereiro de 2023

ARQ. ANDRÉ LUÍS COSTA

CAU/BR A87821-9
PERITO ASSOCIADO AO IBAPE/PR (1289)