NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL DE RESCISÃO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO COM PRAZO

DETERMINADO POR CULPA DO LOCADOR

De: Carolina Rodrigues Miranda

Para: Agropecuária Curral Novo

NESTA

REF.: RESCIÇÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO E DEVOLUÇÃO DO BEM ALUGADO CUMULADOS

COM A DEVOLUÇÃO DO CAUÇÃO POR PARTE DO LOCADOR E PAGAMENTO DAS MULTAS
CONTRATUAIS

Prezado Locador,

Trata-se de NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL de RESCIÇÃO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO COM

PRAZO DETERMINADO POR CULPA DO LOCADOR CUMULADOS COM A DEVOLUÇÃO DO
CAUÇÃO POR PARTE DO LOCADOR E PAGAMENTO DAS MULTAS CONTRATUAIS

O contrato em tela foi assinado em 27 de outubro de 2020, com prazo de vigência de 36 meses,
contados de 05 de novembro de 2020.

Cumpre-se ressaltar que direito à rescisão contratual é inerente à natureza de bilateralidade de

vontades formalizada pelo instrumento contratual. Afinal, ninguém pode ser obrigado a manter-
se numa relação pactuada quando deixam de existir os elementos motivadores da relação.

Os motivos da rescisão por culpa do locador são múltiplos, quais sejam:

1. Descumprimento do art. 22, IV, da Lei 8.245/91 que preceitua: “O locador é obrigado a:
responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação”;
Obrigação não cumprida conforme demonstrado em processo judicial de n. 1005108-
41.2022.8.11.0001;
2. É sabido que a Lei n. 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) preceitua que o proprietário do
imóvel tem a obrigação de zelar pela paz do locatário. Dessa forma, o prosseguimento
do acesso sem notificação ou permissão dá direito ao inquilino de rescindir o contrato
por culpa do locador. Incorrendo também na conduta tipificada no art. 150 do CP
(conforme boletim de ocorrência anexo);
3. Danos e invasões causadas pelo locatário do imóvel vizinho, que pertence ao mesmo
locador que está sendo notificado, tendo o locatário do imóvel vizinho admitido que
todas os danos causados foram autorizados pelo proprietário dos imóveis.

Pelo presente, a Locadora expressa o seu desinteresse no prosseguimento da presente locação

por culpa do locador, e consequente rescisão contratual com pagamento das multas estipuladas

1
no contrato, além da devolução do valor pago em caução, sob pena de retenção indevida de
caução pelo locador.
Frise-se que o pagamento da caução foi feito de imediato, no momento da assinatura do
contrato. Motivo pelo qual a devolução deve ser feita o quanto antes, podendo caracterizar má-
fé e enriquecimento sem causa do locador.

Os motivos que levaram ao desinteresse da locadora no prosseguimento da presente locação

serão, a seguir, expostos.

O proprietário do imóvel (locador) não pode exigir que o locatário tolere ou suporte a
presença de qualquer pessoa dentro do imóvel alugado, em que exerce a posse direta, senão
previamente informado ou pactuado em contrato.

2
CAROLINA RODRIGUES MIRANDA
OAB/MT 25.062