Fundos Imobiliários

Fundos Imobiliários - Introdução:

O que são fundos imobiliários?
Fundos imobiliários podem ser relacionados com uma espécie de ‘condomínio’ de
investidores, já que esses reúnem recursos para aplicar em conjunto no mercado
imobiliário. Tais recursos aplicados costumam ser usados para a construção ou aquisição
de imóveis, que depois são locados ou arrendados.
Assim, os ganhos obtidos com essas operações são divididos entre os participantes, na
proporção em que cada um aplicou.
No fundo, as decisões tomadas pelo gestor sobre o que fazer com os recursos precisam
seguir e seguem objetivos e políticas predefinidos.
Vale mencionar que quem aplica, na verdade, está comprando cotas – partes nas quais a
divisão do patrimônio (soma dos recursos) é feita.
Aliás, o cotista desses fundos não pode exercer direito real algum sobre os
empreendimentos contidos neles.

Como funcionam os fundos imobiliários?

Para te ajudar a entender, a fundo, o que são os fundos imobiliários, separamos
alguns conceitos-chave relacionados ao funcionamento do produto.

1- Ticker
Assim como as ações de empresas abertas, as cotas de fundos imobiliários são
identificadas no pregão por um código (ou ticker).
Tal código é formado por quatro letras maiúsculas, seguidas do número 11 – como
MXRF11.
Porém, se o fundo for listado no mercado de balcão organizado da B3, haverá ainda a letra
B no final (XXXX11B).

2- Portfólio
Existe uma variedade de empreendimentos imobiliários em que os fundos podem
investir.
A escolha da estratégia de investimento e do que entra no portfólio é o que define o nível de
risco e o potencial de retorno de cada carteira. Dessa forma, os Fundos Imobiliários são
Classificados como os Exemplos Abaixo.

*Fundos de Tijolo (ou Renda): São os que investem em ativos reais (Imóveis de fato) e
que costumam ganhar com aluguéis. Alguns aplicam em vários empreendimentos. em
diferentes regiões,
enquanto outros se concentram em um só imóvel. No entanto, outros focam em
determinados tipos de empreendimentos - como escritórios, prédios industriais, hotéis,
shopping centers, hospitais e por ai vai. Por fim, também há as que uma mistura de tudo na
carteira.