UNIVERSIDADE PRESBITERIANA MACKENZIE

Direito

Exercício complementar de avaliação – P1

Carolina Allo Espirito Santo – TIA: 32088442

Gabriel Moreira Braga – TIA: 32094671
Julia Palladino Souza Bueno – TIA: 32065825
Pedro Henrique de Souza - TIA: 32067658

São Paulo
2021
 Com respeito às restrições construtivas, diferencie aquelas estabelecidas em
regulamentos administrativos das estabelecidas de forma voluntária, exemplificando.
Responda com indicação da fundamentação legal.

R- Quanto as restrições construtivas realizadas por regulamentos administrativos, há

de se falar das restrições que são proferidas por lei ou atos administrativos, como por
exemplo, os impedimentos de direito de construir quando ferem os direitos de
vizinhança: art.: Art. 1.277. “O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito
de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos
que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha”. Sobre isso, deve-se
dissertar, também, sobre o art. 182 da CF, que versa, em seu §1º, que os municípios têm
competência para dispor de leis para regular o desenvolvimento e expansão urbana das
cidades com mais de 20 mil habitantes por um instrumento específico: o plano diretor.
No mesmo artigo é mostrado pelo legislador mais alguns conceitos importantes, como:
os requisitos para que a propriedade urbana cumpra sua função social expressos pelo
plano diretor (§2º), e a indenização obrigatória caso o bem seja desapropriado (§3º).

Quando se fala de restrições estabelecidas de forma voluntária, é conveniente, de

forma prévia, falar que o direito de propriedade e direito à construção não é absoluto,
podendo, mesmo não sendo estabelecido por lei, ter limitações convencionadas pelas
partes por meio de contrato particular. Por exemplo: se uma construtora tem um projeto
de construção de imóveis de luxo, é de se esperar que esta, nos contratos para vende-los,
apresente restrições de construção para quem deseja adquiri-los. Essa possibilidade esta
expressa na lei 6.766, em seu art. 26 (cessões ou promessa de cessões).

É de grande importância ressaltar que o direito de construir está previsto no art.

1.299 do Código Civil, onde o proprietário pode em seu terreno levantar as construções
que entender, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. Sendo
assim, entende-se que o proprietário tem alguns “limites/determinações” estabelecidos
pela vizinhança.