Instituição

Traz a ideia de alienação. Ocorre quando o proprietário

transfere o direito de usar e fruir o imóvel para terceiro. Nessa
modalidade incide imposto ITCMD, a ser pago ao estado, se a
instituição ocorrer de maneira gratuita ou ITBI a ser pago ao
município se a instituição for de maneira onerosa (mediante
pagamento), ambos calculados sobre o valor de avaliação dada
pelo fisco (municipal ou estadual) e não sobre o valor
declarado pelas partes

Reserva
Traz a ideia de retenção. Ocorre quando o proprietário
transfere a nua propriedade do imóvel para outrem e
destaca/retém o direito de usar e fruir do imóvel para si neste
exato momento. Nessa modalidade não incide imposto, visto
que não há transmissão do usufruto, pois o proprietário já
exercia anteriormente o direito de usar e fruir do imóvel. O
imposto será apenas em relação à transferência da nua
propriedade.