DOCUMENTOS NECESSÀRIOS PARA REGISTRO DE INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO ATÉ 06 UNIDADES

AUTÔNOMAS

Provimento 260/CGJ/2013- TJMG - CAPÍTULO VII - DO CONDOMÍNIO DE CASAS TÉRREAS, ASSOBRADADAS,

GEMINADAS E ASSEMELHADOS

I - MEMORIAL DE INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO - Poderá ser por instrumento público ou particular com firmas
reconhecidas, subscrito por todos os proprietários;

Art. 973. O proprietário ou proprietários deverão, para o registro da instituição do condomínio, nos termos deste
capítulo, apresentar ao Ofício de Registro de Imóveis requerimento de instituição do condomínio, contendo:
I - a qualificação completa dos instituidores;
II - a indicação precisa do respectivo título de domínio e seu registro, sua procedência e disponibilidade;
III - a indicação da procedência e disponibilidade, com a indicação do registro imobiliário correspondente e a
declaração da existência ou não de ônus ou gravames;
IV - a discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas umas das outras e das partes
comuns;
V - a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns;
VI - o fim a que se destinam as unidades.

II - CERTIDÃO DE BAIXA E “HABITE-SE” - Via original (caso as obras já estejam concluídas);

Art. 974. O requerimento de instituição deverá ser acompanhado dos seguintes documentos:
I - certidão de “baixa de construção e habite-se” ou documento equivalente, no original e com firmas reconhecidas,
com a respectiva certidão negativa de débito para com o INSS, caso a construção já esteja concluída; ou projeto
arquitetônico de construção, devidamente aprovado pelas autoridades competentes, no original ou cópia autenticada,
caso a construção não esteja concluída;

III - CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS PARA COM O INSS - Via original independente do prazo de validade
(caso as obras já estejam concluídas).

Art. 974. O requerimento de instituição deverá ser acompanhado dos seguintes documentos:
I - certidão de “baixa de construção e habite-se” ou documento equivalente, no original e com firmas reconhecidas,
com a respectiva certidão negativa de débito para com o INSS, caso a construção já esteja concluída; ou projeto
arquitetônico de construção, devidamente aprovado pelas autoridades competentes, no original ou cópia autenticada,
caso a construção não esteja concluída;

IV - NBR 12.721/2006 - (apenas a folha preliminar e os quadros I, II, III, IV-A, IV-B e V, subscritos pelos proprietários e
pelo profissional responsável pelos cálculos, com firmas reconhecidas em todas as folhas; a NBR deve estar atualizada com
os valores do CUB do mês corrente)

Art. 974. O requerimento de instituição deverá ser acompanhado dos seguintes documentos:
II - quadros preliminar e I a IV-B da NBR 12.721/2006, subscritos pelos proprietários e pelo profissional responsável
pelos cálculos, com a respectiva ART do profissional responsável, com firmas reconhecidas; caso a obra esteja
concluída, os proprietários poderão substituir os quadros por declaração determinando a fração ideal atribuída a cada
unidade, relativamente ao terreno e partes comuns;

V – INSTRUMENTO DE CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO OU DISPENSA EXPRESSA NOS TERMOS LEGAIS;

Art. 974. O requerimento de instituição deverá ser acompanhado dos seguintes documentos:
III - instrumento de convenção de condomínio, ou, caso os proprietários entendam desnecessária a elaboração da
convenção de condomínio em razão da simplicidade do condomínio de pequeno porte, poderá este instrumento ser
dispensado no requerimento ou em documento apartado contendo:
a) a dispensa expressa quanto à elaboração de uma convenção de condomínio e da indicação de um síndico, cabendo
aos proprietários resolver os casos em comum;
b) se existem despesas em comum e, nesse caso, como serão rateadas;
c) se existem áreas de uso comum e, nesse caso, como será definido seu uso;
d) como será o rateio de despesas extraordinárias relacionadas às áreas e coisas comuns, tais como o terreno onde se
acha a edificação, paredes em comum, muros divisórios, as despesas estruturais, etc.

VI - ART/CREA ou RRT/CAU - relativamente aos cálculos e os correspondentes comprovantes de pagamento, quando a

anotação o exigir;

VII – INSCRIÇÃO CADASTRAL MUNICIPAL – Quando as unidades já estiverem construídas;

VIII – CERTIDÃO DE VALOR FISCAL – Quando as unidades já estiverem construídas;