REAIS - INTRODUÇÃO E CONCEITOS

Disciplina: Direitos Reais I

Docente: Pablo Stolze
Discente: Leda Nery Crisóstomo
Fonte do esquema: Novo Curso de Direito Civil – Direitos Reais e Manual de Direito Civil – Pablo Stolze Gagliano e Rodolfo P. Filho (Ed. Saraiva).

INTRODUÇÃOÊEÊCONCEITO

1. Introdução;
2. CaracterísticasÊdosÊdireitosÊreais;
3. Principiologia;
4. Posse;

INTRODUÇÃO

HáÊquemÊprefiraÊutilizarÊaÊexpressãoÊ“DireitoÊdasÊCoisas”,ÊqueÊtemÊnítidaÊinspiraçãoÊalemãÊ(Sachenrecht).

DireitosÊReais,ÊcomoÊramificaçãoÊdoÊDireitoÊCivil,ÊconsistemÊemÊumÊconjuntoÊdeÊprincípiosÊeÊnormasÊregentesÊdaÊrelaçãoÊjurídicaÊreferenteÊàsÊcoisasÊsuscetíveisÊdeÊ
apropriaçãoÊpeloÊhomem,ÊsegundoÊumaÊfinalidadeÊsocial.
(StolzeÊeÊPamplona.ÊNovoÊCursoÊdeÊDireitoÊCivilÊ- Vol.Ê05,ÊEd.ÊSaraiva).

MUITOÊIMPORTANTE!
RELEMBRANDO!

AÊrelaçãoÊjurídicaÊobrigacionalÊtemÊumaÊnaturezaÊpessoal,ÊpoisÊvinculaÊumaÊpessoaÊàÊatividadeÊdaÊoutraÊ(prestação),ÊouÊseja,ÊoÊcredorÊaoÊdevedor.ÊVincula,ÊemÊessência,ÊasÊ
própriasÊpartesÊenvolvidas.

NãoÊseÊconfundeÊcomÊaÊrelaçãoÊjurídicaÊreal,Êque,ÊemÊnossaÊvisãoÊacadêmica,Êvincula um sujeito a uma coisa.ÊTemÊnaturezaÊreal.ÊAdemais,ÊtemÊcaracterísticasÊprópriasÊ

comoÊaÊtipicidade.ÊExemplo:ÊaÊrelaçãoÊrealÊdeÊpropriedadeÊqueÊvinculaÊoÊsujeitoÊ(dono)ÊaoÊseuÊimóvel.

ExisteÊumÊtipoÊdeÊobrigaçãoÊqueÊtemÊnaturezaÊhíbrida,ÊrealÊeÊpessoal.ÊÉÊaÊdenominadaÊobrigaçãoÊ“propterÊrem”.

UmaÊobrigaçãoÊpropter rem éÊaquelaÊqueÊadereÊaÊalgumaÊcoisa,Êacompanhando-a.ÊÉÊcomoÊseÊtivesseÊnaturezaÊhíbridaÊ(realÊeÊobrigacional).

“DeÊfato,ÊexistemÊobrigações,ÊemÊsentidoÊestrito,ÊqueÊdecorremÊdeÊumÊdireitoÊrealÊsobreÊdeterminadaÊcoisa,ÊaderindoÊaÊessaÊe, porÊisso,Êacompanhando-aÊnasÊmodificaçõesÊ
doÊseuÊtitular.ÊSãoÊasÊchamadasÊobrigaçõesÊinÊrem,ÊobÊremÊouÊpropterÊrem,ÊtambémÊconhecidasÊcomoÊobrigaçõesÊreaisÊouÊmistas.ÊAoÊcontrárioÊdasÊobrigaçõesÊemÊgeral,Ê
queÊseÊreferemÊaoÊindivíduoÊqueÊasÊcontraiu,ÊasÊobrigaçõesÊpropterÊremÊseÊtransmitemÊautomaticamenteÊparaÊoÊnovoÊtitularÊdaÊcoisaÊaÊqueÊseÊrelacionam.”
(ManualÊdeÊDireitoÊCivil.ÊPabloÊStolzeÊGaglianoÊeÊRodolfoÊP.ÊFilho,ÊEd.ÊSaraiva).

Exemplo:ÊobrigaçãoÊdeÊpagarÊaÊtaxaÊcondominialÊ- acompanhaÊaÊcoisaÊ(imóvel).ÊAlgunsÊtributos,ÊcomoÊoÊIPTUÊeÊoÊIPVA.

ObrigaçãoÊ“propterÊrem”ÊeÊSTJ!
DestacamosÊosÊseguintesÊjulgados:

AGRAVOÊINTERNOÊNOÊAGRAVOÊEMÊRECURSOÊESPECIAL.ÊEXONERAÇÃOÊDEÊDÍVIDAÊCONDOMINIAL.ÊENCARGOSÊCONDOMINIAIS.ÊOBRIGAÇÃOÊPROPTERÊREM.
RESPONSABILIDADEÊDOÊATUALÊPROPRIETÁRIO.ÊRELAÇÃOÊJURÍDICAÊMATERIALÊCOMÊOÊIMÓVEL.ÊSÚMULAÊ83ÊDOÊSTJ.ÊRECURSOÊNÃOÊPROVIDO.
1.Ê"ÉÊassenteÊnestaÊCorteÊque,Êem razão da natureza propter rem dos encargos condominiais, a obrigação de seu pagamento alcança os novos titulares do
imóvel,ÊsemÊprejuízo,Êevidentemente,ÊdeÊeventualÊaçãoÊregressiva"Ê(AgIntÊnoÊAREspÊ1.015.212/RJ,ÊRel.ÊMinistraÊMARIAÊISABELÊGALLOTTI,ÊQUARTAÊTURMA,ÊDJeÊdeÊ
02/08/2018).Ê(...)

3.ÊAgravoÊinternoÊaÊqueÊseÊnegaÊprovimento.Ê(AgIntÊnoÊAREspÊ856.485/RJ,ÊRel.ÊMinistroÊRAULÊARAÚJO,ÊQUARTAÊTURMA,ÊjulgadoÊemÊ07/12/2020,ÊDJeÊ01/02/2021)

(...)Ê1.ÊAÊjurisprudênciaÊdestaÊCorteÊéÊfirmeÊnoÊsentidoÊdeÊqueÊosÊdébitosÊrelativosÊaosÊserviços essenciais, tais como água/esgoto e energia elétrica, são de natureza

pessoal,ÊouÊseja,ÊdeÊquemÊefetivamenteÊobteveÊaÊprestaçãoÊdoÊserviço, não se caracterizando como obrigação de natureza propter rem,ÊpoisÊnãoÊseÊvinculamÊàÊ
titularidadeÊdoÊimóvel.ÊPrecedentes:ÊAgRgÊnoÊAREspÊ45.073/MG,ÊRel.ÊMin.ÊNapoleãoÊNunesÊMaiaÊFilho,ÊPrimeiraÊTurma,ÊDjeÊ15/02/2017;ÊAgRgÊnoÊAREspÊ829.901/SP,ÊRel.Ê
Min.ÊNapoleãoÊNunesÊMaiaÊFilho,ÊPrimeiraÊTurma,ÊDJeÊ11/05/2016AgRgÊnoÊAREspÊ592.870/SP,ÊRel.

Obs.:ÊaluguelÊtemÊnaturezaÊobrigacionalÊpura.ÊNãoÊéÊrealÊnemÊpropter rem.

5.ÊAgravoÊconhecidoÊparaÊnegarÊprovimentoÊaoÊrecursoÊespecial.

(AREspÊ1557116/MG,ÊRel.ÊMinistroÊBENEDITOÊGONÇALVES,ÊPRIMEIRAÊTURMA,ÊjulgadoÊemÊ05/12/2019,ÊDJeÊ10/12/2019)

(..)ÊaÊobrigaçãoÊpropterÊremÊéÊaquelaÊqueÊseÊvinculaÊaÊumaÊcoisa,Êacompanhando-a,ÊindependentementeÊdeÊquemÊsejaÊoÊseuÊtitular;ÊaoÊpassoÊqueÊaÊobrigaçãoÊcomÊeficáciaÊ
realÊéÊumaÊprestaçãoÊtípicaÊqueÊpassaÊaÊterÊeficáciaÊergaÊomnes,ÊemÊvirtudeÊdeÊumaÊanotaçãoÊpreventivaÊnoÊRegistro.
NenhumaÊdelas,Êportanto,Êé,Êtecnicamente,ÊumÊdireitoÊreal,ÊemboraÊtenhamÊcaracterísticasÊsemelhantes,ÊsendoÊaÊprimeiraÊumaÊfiguraÊintermediária,ÊeÊaÊsegundaÊapenasÊ
umaÊrelaçãoÊjurídicaÊobrigacionalÊcomÊoponibilidadeÊergaÊomnesÊ(ouÊseja,ÊnãoÊháÊmudançaÊdeÊnatureza,Êmas,Êsim,ÊapenasÊumaÊampliaçãoÊdaÊexigibilidadeÊsubjetiva).
(p.Ê51)
OsÊDireitosÊReaisÊtêmÊporÊobjetivoÊoÊestudoÊdasÊcoisas.

AÊpossibilidadeÊjurídicaÊdeÊapropriaçãoÊé,Êportanto,ÊoÊelementoÊdistintivoÊessencialÊparaÊqueÊumÊdeterminadoÊ“bem”ÊsejaÊconsideradoÊumaÊ“coisa”Êe,Êconsequentemente,Ê
possaÊserÊobjetoÊdaÊdisciplinaÊdosÊdireitosÊreais.ÊObserve-seÊque,ÊporÊisso,ÊpodemosÊfalarÊdeÊumÊprocessoÊdeÊ“coisificação”ÊparaÊqueÊdeterminadosÊdireitosÊouÊbensÊpossamÊ
serÊobjetoÊdeÊumaÊrelaçãoÊjurídicaÊreal.

CARACTERÍSTICAS DOS DIREITOS REAIS

OsÊ“direitosÊreais”Ê(aÊexemploÊdaÊpropriedade,ÊdoÊusufruto,ÊdaÊservidãoÊetc.)ÊtêmÊalgumasÊcaracterísticasÊqueÊdevemÊserÊressaltadas:

a)ÊlegalidadeÊouÊtipicidade.

TodoÊdireitoÊrealÊéÊprevistoÊemÊlei,ÊnãoÊpodendoÊserÊcriadoÊemÊcontrato.Ê

CC,ÊArt.Ê1.225.ÊSãoÊdireitosÊreais:
IÊ- aÊpropriedade;
IIÊ- aÊsuperfície;
IIIÊ- asÊservidões;
IVÊ- oÊusufruto;
VÊ- oÊuso;
VIÊ- aÊhabitação;
VIIÊ- oÊdireitoÊdoÊpromitenteÊcompradorÊdoÊimóvel;
VIIIÊ- oÊpenhor;
IXÊ- aÊhipoteca;
XÊ- aÊanticrese.
XIÊ- aÊconcessãoÊdeÊusoÊespecialÊparaÊfinsÊdeÊmoradia;
XIIÊ- aÊconcessãoÊdeÊdireitoÊrealÊdeÊuso;Êe
XIIIÊ- aÊlaje

1.ÊdireitosÊreaisÊnaÊcoisaÊprópriaÊ(jus in re propria)Ê– propriedade.

2.ÊdireitosÊreaisÊnaÊcoisaÊalheiaÊ(jus in re aliena)ÊouÊdireitosÊreaisÊlimitados:
2.1.ÊdireitosÊdeÊgozoÊouÊfruiçãoÊ– superfície,Êservidão,Êusufruto,Êuso,Êhabitação,ÊconcessãoÊdeÊusoÊespecialÊparaÊmoradia,ÊconcessãoÊdeÊdireitoÊrealÊdeÊuso,Êlaje*
2.2.ÊdireitosÊdeÊgarantiaÊ- penhor,ÊanticreseÊeÊhipoteca.
2.3.ÊdireitoÊàÊcoisaÊ– promessaÊdeÊcompraÊeÊvendaÊ(direitoÊdoÊpromitenteÊcompradorÊdoÊimóvel)

*ÊháÊcontrovérsiaÊemÊtornoÊdaÊlajeÊ(veremosÊemÊaulaÊprópria)

b)Êtaxatividade.

OÊrolÊdosÊdireitosÊreaisÊéÊtaxativoÊ(numerus clausus). NãoÊpodemÊserÊcriadosÊnovosÊporÊanalogia,ÊporÊexemplo.Ê

ImportanteÊterÊemÊmenteÊqueÊoÊrolÊdosÊdireitosÊreaisÊlistadosÊnoÊartigoÊ1.225ÊnoÊCCÊnãoÊéÊtaxativo.ÊParaÊqueÊhajaÊumÊdireitoÊreal,ÊéÊprecisoÊqueÊeleÊsejaÊprevistoÊemÊlei,ÊnãoÊ
necessariamenteÊnoÊCC.ÊÊ

c)Êpublicidade

OsÊdireitosÊreaisÊsãoÊpúblicos.ÊPrimordialmenteÊosÊbensÊimóveis,ÊqueÊdevemÊserÊregistrados.

d)ÊeficáciaÊergaÊomnes.

EficáciaÊcontraÊtodos.Ê

Ressalte-se,Êoutrossim,ÊqueÊessaÊeficáciaÊergaÊomnesÊdeveÊserÊentendidaÊcomÊressalva,ÊapenasÊnoÊaspectoÊdeÊsuaÊoponibilidade,ÊumaÊvezÊqueÊoÊexercícioÊdoÊdireitoÊrealÊ–
atéÊmesmoÊoÊdeÊpropriedade,ÊmaisÊabrangenteÊdeÊtodosÊ– deveráÊserÊsempreÊcondicionadoÊ(relativizado)ÊpelaÊordemÊjurídicaÊpositivaÊeÊpeloÊinteresseÊsocial,ÊumaÊvezÊqueÊ
nãoÊvivemosÊmaisÊaÊeraÊdaÊditaduraÊdosÊdireitos.
(p.Ê44)

e)ÊinerênciaÊouÊaderência.

AderemÊàÊcoisa,Êacompanhando-aÊemÊtodasÊasÊsuasÊmutações.

f)Êsequela.

ÉÊpossívelÊperseguirÊcoisaÊsuaÊemÊmãosÊdeÊquemÊquerÊqueÊseja.Ê
Obs.:ÊoÊdireitoÊdeÊsequelaÊéÊaspectoÊprivativoÊdosÊdireitosÊreais.ÊNãoÊtemÊesseÊdireitoÊoÊtitularÊdeÊdireitosÊpessoaisÊouÊobrigacionais.

PRINCIPIOLOGIA:

• Princípio da função social:

EsseÊprincípioÊseráÊmelhorÊestudadoÊquandoÊdoÊestudoÊdaÊpropriedade.

FunçãoÊsocial:
- DaÊpropriedade;
- DaÊfamília;
- DoÊcontrato;
- DaÊresponsabilidadeÊCivilÊ(TeoriaÊdoÊdesestímulo)

• Princípio da vedação ao abuso do direito:

CasoÊClementÊBayard:ÊesteÊindivíduoÊeraÊproprietárioÊdeÊterrenoÊvizinhoÊaÊumÊcampoÊdeÊpousoÊdeÊdirigíveisÊeÊergueu,ÊemÊsuaÊpropriedade,ÊtorresÊpontiagudasÊcomÊintuitoÊ
exclusivoÊdeÊdanificarÊosÊdirigíveisÊe,ÊporÊisso,ÊfoiÊcondenadoÊpeloÊabusoÊdeÊdireitoÊdeÊpropriedade.

Art.Ê187.ÊTambémÊcometeÊatoÊilícitoÊoÊtitularÊdeÊumÊdireitoÊque,ÊaoÊexercê-lo,ÊexcedeÊmanifestamenteÊosÊlimitesÊimpostosÊpeloÊseuÊfimÊeconômicoÊouÊsocial,ÊpelaÊboa-féÊouÊ
pelosÊbonsÊcostumes.Ê

Art.Ê1228.ʧÊ2ºÊSãoÊdefesosÊosÊatosÊqueÊnãoÊtrazemÊaoÊproprietárioÊqualquerÊcomodidade,ÊouÊutilidade,ÊeÊsejamÊanimadosÊpelaÊintençãoÊdeÊprejudicarÊoutrem.Ê
DeslizeÊdoÊCódigoÊCivilÊ- oÊartigoÊ187ÊdoÊCCÊnãoÊfazÊreferênciaÊaÊdoloÊouÊculpa.ÊJáÊoÊabusoÊdeÊpropriedadeÊéÊcaracterizadoÊpeloÊcódigoÊcomÊdoloÊ- "comÊintençãoÊdeÊ
prejudicarÊoutro."

• Princípio da Boa-fé Objetiva:

CláusulaÊgeral deÊboa-fé.

Obs.:ÊnosÊdireitosÊreais,ÊmuitasÊvezes,ÊnumÊembate,ÊoÊprincípioÊdaÊfunçãoÊsocialÊsobressaiÊaoÊprincípioÊdaÊboa-fé.ÊExemplo:ÊusucapiãoÊ- aÊboa-féÊimportaÊparaÊreduzirÊoÊ
prazo,ÊmasÊnãoÊéÊimprescindível.ÊÊÊ

POSSE:

Trata-seÊdeÊumÊdosÊtemasÊmaisÊcomplexos,Êinstigantes,ÊapaixonantesÊeÊcontrovertidosÊdoÊDireitoÊCivil.

HáÊumÊembateÊquantoÊàÊposseÊ- SavignyÊxÊIhering.

“NoÊcampoÊdosÊdireitosÊreais,ÊéÊpossível,ÊdeÊformaÊgeral,ÊidentificarÊaÊposseÊcomÊumÊdomínioÊfáticoÊdaÊpessoaÊsobreÊaÊcoisa.ÊExisteÊsecularÊcontrovérsiaÊdoutrinária,Êtodavia,Ê
quantoÊàÊnaturezaÊjurídicaÊdaÊposse.ÊNaÊlinhaÊdoÊpensamentoÊdeÊSAVIGNY,ÊaÊposseÊtemÊumaÊnaturezaÊhíbrida.ÊSeria,ÊaoÊmesmoÊtempo,ÊumÊfatoÊeÊumÊdireito.ÊConsideradaÊ
emÊsiÊmesmo,ÊaÊposseÊseriaÊumÊfato,ÊmasÊquantoÊaosÊefeitos,ÊseriaÊumÊdireito.ÊPorÊoutroÊlado,ÊIHERINGÊapontavaÊnoÊsentidoÊdeÊqueÊaÊposseÊeraÊumÊdireito,ÊumÊinteresseÊ
juridicamenteÊtutelado”.
(PabloÊStolzeÊeÊRodolfoÊPamplona,ÊManualÊdeÊDireitoÊCivil.ÊEd.ÊSaraiva).

PosseÊé,Êentão,ÊumÊdireitoÊouÊumÊfato?
NãoÊháÊunanimidadeÊjurídicaÊquantoÊàÊnaturezaÊdaÊposse.ÊPabloÊsegueÊoÊposicionamentoÊdeÊAlmachioÊDiniz,ÊemÊsuaÊobraÊ"DireitoÊdaÊCousas"Ê(1916),ÊnoÊsentidoÊdeÊqueÊ
posseÊnão éÊumÊdireitoÊreal,ÊmasÊumÊfatoÊtuteladoÊpeloÊdireito.Ê

ImportanteÊsalientar,Êtambém,ÊqueÊosÊdireitosÊreaisÊseguemÊumÊrolÊtaxativoÊnoÊqualÊnãoÊconstaÊaÊposse.Ê

"NossaÊopiniãoÊacadêmica:

•ÊAÊposseÊéÊumaÊcircunstânciaÊfáticaÊprotegidaÊpeloÊDireito.
•Êcf.Ê“DireitoÊdasÊCousas”,ÊAlmachioÊDiniz,Ê1916.
•ÊValeÊdizer,ÊéÊumÊfato,ÊdoÊqualÊderivamÊefeitosÊdeÊimensaÊimportânciaÊjurídicaÊeÊsocial.
•ÊTrata-seÊdeÊumÊtemaÊmuitoÊcontrovertido.

TEORIAS DA POSSE

•ÊTradicionalmente,Êtemos:

a)ÊTeoriaÊSubjetiva,ÊdeÊSAVIGNYÊ(corpus + ânimus)
b)ÊTeoriaÊObjetiva,ÊdeÊIHERING.

COMPREENDENDOÊSAVIGNY:

ParaÊSavigny,ÊaÊposseÊseriaÊcompostaÊdeÊdoisÊelementos:Êanimus (intençãoÊdeÊterÊaÊcoisa)Êe corpus (oÊpoderÊmaterialÊsobreÊaÊcoisa).

POSSEÊ=ÊANIMUSÊ+ÊCORPUS

Assim,ÊoÊpossuidorÊseriaÊaqueleÊque,ÊalémÊterÊaÊintençãoÊdeÊseÊassenhorarÊdoÊbem,ÊdispõeÊdoÊpoderÊmaterialÊsobreÊele.

Cf.ÊconferirÊaÊexplicaçãoÊeÊRIBEIRO,ÊJ.ÊDaÊposseÊeÊdasÊacçõesÊpossessórias.ÊRioÊdeÊJaneiro:ÊJacinthoÊRibeiroÊdosÊSantosÊEditor,Ê1918.

CAIOÊMÁRIOÊDAÊSILVAÊPEREIRA
“ParaÊSavigny,Êadquire-seÊaÊposseÊquandoÊaoÊelementoÊmaterialÊ(corpusÊ=ÊpoderÊfísicoÊsobreÊaÊcoisa)ÊseÊaditaÊoÊelementoÊintelectualÊ(animusÊ=ÊintençãoÊdeÊtê-laÊcomoÊsua).
Reversamente:ÊnãoÊseÊadquireÊaÊposseÊsomenteÊpelaÊapreensãoÊfísica,ÊnemÊsomenteÊcomÊaÊintençãoÊdeÊdono:ÊAdipiscimur possessionem corpore et animo;ÊnemÊper se
corpore nec per se animo.ÊDestarte,ÊquemÊtemÊaÊcoisaÊemÊseuÊpoder,ÊmasÊemÊnomeÊdeÊoutrem,ÊnãoÊlheÊtemÊaÊposseÊcivil:ÊéÊapenasÊdetentor,ÊtemÊaÊsuaÊdetençãoÊ(queÊeleÊ
chamaÊdeÊposseÊnaturalÊ– naturalis possessio),ÊdespidaÊdeÊefeitosÊjurídicos,ÊeÊnãoÊprotegidaÊpelasÊaçõesÊpossessóriasÊouÊinterditos”.
(PEREIRA,ÊCaioÊMárioÊdaÊSilva.ÊInstituiçõesÊdeÊDireitoÊCivil:ÊDireitosÊReais.Ê20.Êed.ÊRioÊdeÊJaneiro:ÊGen)

COMPREENDENDOÊIHERING

SegundoÊIHERING,ÊaÊposse,ÊemÊverdade,ÊdeveriaÊserÊcompreendidaÊdeÊumaÊformaÊ“objetiva”.

Assim,ÊpossuidorÊseriaÊaqueleÊqueÊseÊcomportaÊcomoÊseÊfosseÊoÊproprietário,ÊimprimindoÊaoÊbemÊdestinaçãoÊeconômica.

Propriedade:Êusar,Êgozar/fruir,Êdispor,Êreivindicar.
AqueleÊqueÊageÊcomÊumÊouÊalgunsÊdessesÊpoderes,ÊageÊcomoÊpossuidor,ÊaindaÊqueÊnãoÊsejaÊproprietário.Ê

TEORIA SOCIOLÓGICA DA POSSE (POSSE-SOCIAL).

OÊprincípioÊdaÊfunçãoÊsocialÊtambémÊseÊprojetouÊnoÊcampoÊdasÊdoutrinasÊemÊtornoÊdaÊposse,ÊdeÊmaneiraÊqueÊsurgiuÊumaÊvertenteÊnoÊsentidoÊdeÊqueÊelaÊ(aÊposse)ÊsomenteÊ
poderiaÊserÊcompreendidaÊemÊumaÊperspectivaÊsocializanteÊ(posse-social).

Cf.ÊPerozzi,ÊSaleillesÊeÊGil,ÊcitadosÊporÊFlávioÊTartuceÊ(DireitoÊdasÊCoisas,ÊGen/Forense).

TEORIA ADOTADA PELO CÓDIGO CIVIL:

Pode-seÊafirmarÊqueÊaÊteoriaÊadotadaÊpeloÊCCÊéÊpróximaÊaoÊpensamentoÊdeÊIhering,ÊàÊluzÊdaÊfunçãoÊsocial.ÊApesarÊdeÊnãoÊserÊaÊteoriaÊadotadaÊpeloÊCódigo,ÊasÊideiasÊdeÊ
SavignyÊoÊinfluenciam.Ê

•ÊLIVROÊIII
DoÊDireitoÊdasÊCoisas
•ÊTÍTULOÊI
DaÊposse
•ÊCAPÍTULOÊI
DaÊPosseÊeÊsuaÊClassificação
•ÊArt.Ê1.196.ÊConsidera-seÊpossuidorÊtodoÊaqueleÊqueÊtemÊdeÊfatoÊoÊexercício,ÊplenoÊouÊnão,ÊdeÊalgumÊdosÊpoderesÊinerentesÊàÊpropriedade.
MANUALÊDEÊDIREITOÊCIVILÊ– PabloÊStolzeÊeÊRodolfoÊPamplonaÊ(Ed.ÊSaraiva):
“EmÊnossoÊsentir,ÊéÊcorretoÊafirmarÊqueÊoÊCódigoÊCivilÊbrasileiroÊadotouÊaÊTeoriaÊObjetivaÊdeÊIhering,ÊnaÊperspectivaÊdoÊprincípioÊconstitucionalÊdaÊfunçãoÊsocial.ÊOra,ÊaoÊ
dispor,ÊemÊseuÊart.Ê1.196,ÊqueÊpossuidorÊseriaÊ‘todoÊaqueleÊqueÊtemÊdeÊfatoÊoÊexercício,ÊplenoÊouÊnão,ÊdeÊalgumÊdosÊpoderesÊinerentesÊàÊpropriedade’,ÊoÊlegisladorÊ
aproximou-seÊinequivocamenteÊdoÊpensamentoÊdeÊIhering,ÊcomoÊvimosÊacima.ÊMesmoÊqueÊoÊsujeitoÊnãoÊsejaÊoÊproprietário,Êmas,ÊseÊseÊcomportaÊcomoÊtalÊ— porÊex.,Ê
plantando,Êconstruindo,ÊmorandoÊ—,ÊpoderáÊserÊconsideradoÊpossuidor.ÊSucedeÊqueÊaÊinterpretaçãoÊdestaÊnorma,ÊporÊóbvio,ÊnãoÊpoderáÊserÊfeitaÊforaÊdoÊâmbitoÊde
incidênciaÊdoÊsuperiorÊprincípioÊdaÊfunçãoÊsocial.ÊValeÊdizer,ÊoÊexercício,ÊplenoÊouÊnão,ÊdosÊpoderesÊinerentesÊàÊpropriedade (usar,Êgozar/fruir,Êdispor,Êreivindicar)ÊsomenteÊ
justificaÊaÊtutelaÊeÊaÊlegitimidadeÊdaÊposseÊseÊobservadaÊaÊsuaÊfunçãoÊsocial”.

Mas,ÊaindaÊassim,ÊpersisteÊaÊinfluênciaÊdeÊSavignyÊemÊcertosÊpontosÊdoÊsistema.

QUESTÃOÊESPECIALÊDEÊCONCURSO!

DETENÇÃO

FiqueÊatento:ÊoÊ“detentor”ÊtambémÊéÊchamadoÊdeÊfâmuloÊdaÊposse.

NãoÊseÊpodeÊconfundirÊdetentorÊcomÊpossuidor,ÊpoisÊaqueleÊconservaÊaÊposseÊemÊnomeÊdeste,ÊcumprindoÊinstruções.

AÊdetençãoÊnãoÊinduzÊàÊposse.

Art.Ê1.198.ÊConsidera-seÊdetentorÊaqueleÊque,Êachando-seÊemÊrelaçãoÊdeÊdependênciaÊparaÊcomÊoutro,ÊconservaÊaÊposseÊemÊnomeÊdesteÊeÊemÊcumprimentoÊdeÊordensÊouÊ
instruçõesÊsuas.
ParágrafoÊúnico.ÊAqueleÊqueÊcomeçouÊaÊcomportar-seÊdoÊmodoÊcomoÊprescreveÊesteÊartigo,ÊemÊrelaçãoÊaoÊbemÊeÊàÊoutraÊpessoa,Êpresume-seÊdetentor,ÊatéÊqueÊproveÊoÊ
contrário.

Ex.:Êbibliotecário,Êcaseiro,ÊmotoristaÊparticular.

ClaroÊestá,Êtodavia,Êque,ÊseÊdeixaÊdeÊcumprirÊinstruções,ÊpassandoÊaÊatuarÊcomÊliberdadeÊnoÊexercícioÊdeÊpoderesÊinerentesÊàÊpropriedadeÊ– usandoÊouÊfruindoÊ–,ÊpoderáÊ
converterÊaÊsuaÊdetençãoÊemÊposse,ÊconformeÊjáÊdecidiuÊoÊSuperiorÊTribunalÊdeÊJustiça.
(p.Ê91)

Art.Ê1.208.ÊNãoÊinduzemÊposseÊosÊatosÊdeÊmeraÊpermissãoÊouÊtolerânciaÊassimÊcomoÊnãoÊautorizamÊaÊsuaÊaquisiçãoÊosÊatosÊviolentos,ÊouÊclandestinos,ÊsenãoÊdepoisÊdeÊ
cessarÊaÊviolênciaÊouÊaÊclandestinidade.

ATENÇÃOÊSTJ!ÊBENSÊPÚBLICOS!

“RECURSOÊESPECIAL.ÊPOSSE.ÊDIREITOÊCIVILÊEÊPROCESSUALÊCIVIL.ÊBEMÊPÚBLICOÊDOMINICAL.ÊLITÍGIOÊENTREÊPARTICULARES.ÊINTERDITOÊPOSSESSÓRIO.Ê
POSSIBILIDADE.ÊFUNÇÃOÊSOCIAL.ÊOCORRÊNCIA.
(...)
2.ÊAÊposseÊdeveÊserÊprotegidaÊcomoÊumÊfimÊemÊsiÊmesma,ÊexercendoÊoÊparticularÊoÊpoderÊfáticoÊsobreÊaÊresÊeÊgarantindoÊsuaÊfunçãoÊsocial,ÊsendoÊqueÊoÊcritérioÊparaÊaferirÊ
seÊháÊposseÊouÊdetençãoÊnãoÊéÊoÊestruturalÊeÊsimÊoÊfuncional.ÊÉÊaÊafetaçãoÊdoÊbemÊaÊumaÊfinalidadeÊpúblicaÊqueÊdiráÊseÊpodeÊouÊnãoÊserÊobjetoÊdeÊatosÊpossessóriasÊporÊ
umÊparticular.
(...)
3.ÊAÊjurisprudênciaÊdoÊSTJÊéÊsedimentadaÊnoÊsentidoÊdeÊqueÊoÊparticularÊtemÊapenasÊdetençãoÊemÊrelaçãoÊaoÊPoderÊPúblico,ÊnãoÊseÊcogitandoÊdeÊproteçãoÊpossessória.
(STJ,ÊREspÊ1.296.964/DF,ÊRel.ÊMin.ÊLuisÊFelipeÊSalomão,Ê4ªÊTurma,ÊjulgadoÊemÊ18-10-2016,ÊDJeÊ7-12-2016).

SúmulaÊ619ÊdoÊSTJ:
“AÊocupaçãoÊindevidaÊdeÊbemÊpúblicoÊconfiguraÊmeraÊdetenção,ÊdeÊnaturezaÊprecária,ÊinsuscetívelÊdeÊretençãoÊouÊindenizaçãoÊporÊacessõesÊeÊbenfeitorias”.

POSSE DE DIREITOS (POSSESSIO JURIS)

AÊposseÊseÊprojetaÊemÊbensÊcorpóreosÊ(coisas).

JáÊosÊdireitos,ÊcomoÊbensÊabstratos,ÊnãoÊcontamÊcomÊposse,ÊmasÊcomÊtitularidade.Ê

Assim,ÊposseÊdeÊdireitosÊnãoÊéÊumÊregra.ÊEmÊalgumasÊsituações,Êporém,ÊéÊnecessárioÊqueÊseÊreconheçaÊessaÊteoria.Ê

SegundoÊArrudaÊAlvim:
“(...)ÊÉÊcurial,ÊporÊissoÊmesmo,ÊqueÊasÊenergiasÊnãoÊsãoÊdireitosÊpessoais,Êmas,Êigualmente,ÊnãoÊsãoÊconfundíveisÊcomÊcoisasÊmateriais.ÊNaÊdoutrinaÊaustríacaÊhá,ÊaoÊqueÊ
nosÊpareceÊisoladamente,ÊquemÊconsidereÊqueÊgásÊouÊeletricidadeÊsubmetem-seÊaoÊregimeÊdosÊdireitosÊreais.ÊDaÊmesmaÊforma,ÊentendendoÊhaverÊposseÊsobreÊbensÊ
imateriais,ÊtalÊcomoÊnoÊcasoÊgenéricoÊdasÊenergias,Êe,ÊtalÊcomoÊespecificamenteÊexemplificadosÊaÊcorrenteÊelétricaÊeÊoÊgás,ÊopinaÊoÊProf.ÊFranzÊGschnitzer”.
(ALVIM,ÊArruda;ÊCOUTO,ÊMônicaÊBonetti.ÊComentáriosÊaoÊCódigoÊCivilÊbrasileiro:ÊdoÊDireitoÊdasÊCoisas.ÊCoord.ÊArrudaÊAlvim,ÊTherezaÊAlvimÊeÊAlexandreÊClápis.ÊRioÊdeÊ
Janeiro:ÊForense)Ê

AÊtendênciaÊatual,ÊemÊnossoÊsistema,ÊéÊconsiderarÊaÊposseÊemÊfaceÊdeÊbensÊcorpóreosÊouÊmateriaisÊ(oÊcarroÊouÊaÊcasa)Êou,Êexcepcionalmente,ÊemÊfaceÊdeÊcertosÊbensÊ
incorpóreosÊouÊimateriaisÊ(aÊenergiaÊelétrica),ÊqueÊnãoÊseÊconfundemÊcomÊosÊdireitosÊpessoais.
(p.Ê96)

SituaçãoÊespecialíssima,ÊexceçãoÊnotável:

SúmulaÊ193ÊdoÊSuperiorÊTribunalÊdeÊJustiça:ÊOÊDIREITOÊDEÊUSOÊDEÊLINHAÊTELEFÔNICAÊPODEÊSERÊADQUIRIDOÊPORÊUSUCAPIÃO.

UsucapiãoÊpressupõeÊposse.ÊLogo,Êinfere-seÊqueÊháÊposseÊdoÊdireitoÊdeÊusoÊdeÊlinhaÊtelefônica.ÊÊ

CLASSIFICAÇÃO DA POSSE

a)ÊQuantoÊaoÊexercícioÊeÊgozo:

 PosseÊdireta
 PosseÊindireta

“Paralelismo”ÊouÊ“desdobramento”ÊdaÊposse.

HáÊumÊparalelismoÊdasÊposses,ÊvezÊqueÊumaÊnãoÊanulaÊaÊoutra.Ê

Exemplo:ÊlocatárioÊ(posseÊindireta)ÊeÊlocadorÊ(posseÊdireta).

Art.Ê1.197.ÊAÊposseÊdireta,ÊdeÊpessoaÊqueÊtemÊaÊcoisaÊemÊseuÊpoder,Êtemporariamente,ÊemÊvirtudeÊdeÊdireitoÊpessoal,ÊouÊreal,ÊnãoÊanulaÊaÊindireta,ÊdeÊquemÊaquelaÊfoiÊ
havida,ÊpodendoÊoÊpossuidorÊdiretoÊdefenderÊaÊsuaÊposseÊcontraÊoÊindireto.
STJ:
RECURSOÊESPECIAL.ÊCIVIL.ÊLOCAÇÃO.ÊAÇÃOÊDEÊDESPEJOÊAJUIZADAÊPOSTERIORMENTEÊAOÊABANDONOÊDOÊIMÓVELÊPELAÊLOCATÁRIA.ÊPOSSIBILIDADE.Ê
OBJETIVO:ÊEXTINÇÃOÊDAÊRELAÇÃOÊJURÍDICA.ÊRECURSOÊESPECIALÊCONHECIDOÊEÊIMPROVIDO.
1.ÊCelebradoÊoÊcontratoÊdeÊlocação,Êopera-seÊoÊfenômenoÊdoÊdesdobramentoÊdaÊposse,ÊpelaÊqualÊoÊlocadorÊmantémÊparaÊsiÊaÊposseÊindiretaÊsobreÊoÊimóvel,ÊtransferindoÊaoÊ
locatárioÊaÊposseÊdireta,ÊassimÊpermanecendoÊatéÊoÊfimÊdaÊrelaçãoÊlocatícia.
(...)Ê(REspÊ588.714/CEÊ)

b)ÊQuantoÊàÊexistênciaÊdeÊvício:

 PosseÊjusta
 PosseÊinjustaÊ(violenta,ÊclandestinaÊouÊprecária*)

*ÊPrecariedadeÊseráÊtratadaÊemÊaulaÊprópria.Ê

Atenção!ÊTrata-seÊdeÊumaÊanáliseÊobjetiva!

Art.Ê1.200.ÊÉÊjustaÊaÊposseÊqueÊnãoÊforÊviolenta,ÊclandestinaÊouÊprecária.

Art.Ê1.208.ÊNãoÊinduzemÊposseÊosÊatosÊdeÊmeraÊpermissãoÊouÊtolerânciaÊassimÊcomoÊnãoÊautorizamÊaÊsuaÊaquisiçãoÊosÊatosÊviolentos,ÊouÊclandestinos,ÊsenãoÊdepoisÊdeÊ
cessarÊaÊviolênciaÊouÊaÊclandestinidade.

Violência:

EnquantoÊháÊviolência,ÊnãoÊháÊposse.Ê
ApósÊcessarÊaÊviolência,ÊhaveráÊposse,ÊporémÊestaÊseráÊinjusta.
AÊposseÊinjustaÊtambémÊcontaÊparaÊfinsÊdeÊusucapião.

INVASÃOÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊVIOLÊNCIAÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊCESSAÊAÊVIOLÊNCIAÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊ
|---------------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------|

(nãoÊháÊposse)ÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊ(háÊposseÊinjusta)

Clandestinidade:

SemÊviolência,ÊmasÊdeÊformaÊilegítima.

c)ÊQuantoÊàÊlegitimidadeÊdoÊtítuloÊ(ouÊoÊelementoÊsubjetivo):

 PosseÊdeÊboa-féÊ(subjetiva)
 PosseÊdeÊmá-féÊ(indevidamente)

Atenção!ÊTrata-seÊdeÊumaÊanáliseÊsubjetiva!

JustoÊtítuloÊ PresunçãoÊdeÊboa-fé.ÊTrata-seÊdeÊumÊtítuloÊhábilÊaÊtransferirÊaÊposse.ÊJustoÊMOTIVO.ÊPrivilegiaÊaÊfunçãoÊsocialÊdaÊposse.

Art.Ê1.201.ÊÉÊdeÊboa-féÊaÊposse,ÊseÊoÊpossuidorÊignoraÊoÊvício,ÊouÊoÊobstáculoÊqueÊimpedeÊaÊaquisiçãoÊdaÊcoisa.
ParágrafoÊúnico.ÊOÊpossuidorÊcomÊjustoÊtítuloÊtemÊporÊsiÊaÊpresunçãoÊdeÊboa-fé,ÊsalvoÊprovaÊemÊcontrário,ÊouÊquandoÊaÊleiÊexpressamenteÊnãoÊadmiteÊestaÊpresunção.
Art.Ê1.202.ÊAÊposseÊdeÊboa-féÊsóÊperdeÊesteÊcaráterÊnoÊcasoÊeÊdesdeÊoÊmomentoÊemÊqueÊasÊcircunstânciasÊfaçamÊpresumirÊqueÊoÊpossuidorÊnãoÊignoraÊqueÊpossuiÊ
indevidamente. (posseÊdeÊmá-fé)

IVÊJornadaÊdeÊDireitoÊCivilÊ- EnunciadoÊ303Ê- Considera-seÊjustoÊtítulo,ÊparaÊaÊpresunçãoÊrelativaÊdaÊboa-féÊdoÊpossuidor,ÊoÊjustoÊmotivoÊqueÊlheÊautorizaÊaÊaquisiçãoÊ

derivadaÊdaÊposse,ÊestejaÊouÊnãoÊmaterializadoÊemÊinstrumentoÊpúblicoÊouÊparticular.ÊCompreensãoÊnaÊperspectivaÊdaÊfunçãoÊsocialÊdaÊposse.

Obs.:ÊoÊordenamentoÊjurídicoÊbrasileiroÊprivilegiaÊaÊfunçãoÊsocialÊemÊdetrimentoÊdaÊboa-fé.ÊDessaÊforma,ÊaindaÊqueÊdeÊmá-fé,ÊaÊposseÊpodeÊlevarÊàÊusucapião.
- PosseÊdeÊboa-féÊ- usucapiaÊcomÊ<Êprazo
- PosseÊdeÊmá-féÊÊ- usucapiaÊcomÊ>Êprazo

d)ÊQuantoÊaoÊtempo:

 PosseÊnovaÊ– menosÊdeÊanoÊeÊdia
 PosseÊvelhaÊ– maisÊdeÊanoÊeÊdia

CPC-15
Art.Ê558.ÊRegemÊoÊprocedimentoÊdeÊmanutençãoÊeÊdeÊreintegraçãoÊdeÊposseÊasÊnormasÊdaÊSeçãoÊIIÊdesteÊCapítuloÊquandoÊaÊaçãoÊforÊpropostaÊdentroÊdeÊanoÊeÊdiaÊdaÊ
turbaçãoÊouÊdoÊesbulhoÊafirmadoÊnaÊpetiçãoÊinicial.
ParágrafoÊúnico.ÊPassadoÊoÊprazoÊreferidoÊnoÊcaput,ÊseráÊcomumÊoÊprocedimento,ÊnãoÊperdendo,Êcontudo,ÊoÊcaráterÊpossessório.

e)ÊQuantoÊàÊproteção:

 PosseÊad interdicta - passívelÊdeÊproteçãoÊpossessóriaÊ(doutrinária)

 PosseÊad usucapionem - jáÊjustificaÊaÊusucapião,ÊobservadosÊoutroÊrequisitos.

COMPOSSE:

AÊcomposseÊocorreÊquandoÊumÊbemÊpossuiÊmaisÊdeÊumÊpossuidor.ÊTrata-seÊdaÊposseÊemÊcomum.ÊDefiniçãoÊparecidaÊcomÊcondomínioÊeÊcopropriedade.
ParaÊhaverÊcomposse,ÊéÊprecisoÊqueÊexistaÊaÊpluralidadeÊdeÊsujeitoÊeÊaÊcoisaÊindivisaÊouÊemÊestadoÊdeÊindivisão.Ê

Art.Ê1.199.ÊSeÊduasÊouÊmaisÊpessoasÊpossuíremÊcoisaÊindivisa,ÊpoderáÊcadaÊumaÊexercerÊsobreÊelaÊatosÊpossessórios,ÊcontantoÊqueÊnãoÊexcluamÊosÊdosÊoutrosÊ
compossuidores.Ê

NaÊcomposse,ÊpodeÊhaverÊaÊposseÊpro indiviso ouÊaÊposseÊpro diviso:

 POSSEÊPRO INDIVISIO - todosÊexercemÊposseÊemÊtodaÊaÊárea,Êindistintamente.

AÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊBÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊC

 POSSEÊPRO DIVISIO - emboraÊtodosÊtenhamÊposseÊdoÊtodo,ÊháÊdivisão.

A B C
PodeÊhaverÊusucapiãoÊnaÊcomposseÊquandoÊumÊcompossuidorÊexerceÊaÊposseÊdoÊtodo.Ê

QUESTÃOÊESPECIALÊDEÊCONCURSO

NÃOÊCONFUNDIR:ÊprecariedadeÊ(vício)ÊcomÊposseÊprecária!

OÊQUEÊÉÊ“POSSEÊPRECÁRIA”?

Art.Ê1.200.ÊÉÊjustaÊaÊposseÊqueÊnãoÊforÊviolenta,ÊclandestinaÊouÊprecária.

Logo,ÊéÊINJUSTAÊaÊposse:
- Violenta,
- Clandestina,
- Precária.

PosseÊprecáriaÊéÊvocacionada/direcionadaÊàÊrestituiçãoÊdaÊcoisaÊaoÊseuÊtitular.ÊTendeÊaÊacabarÊporqueÊaÊcoisaÊtenteÊaÊvoltarÊaoÊtitular.ÊÊ

AÊconcessãoÊdaÊ“posseÊprecária”,ÊemÊsi,ÊéÊlícitaÊ(ClóvisÊBeviláqua).

Exemplo:ÊcomodatoÊdeÊumÊapartamento.

ComodatoÊéÊoÊempréstimoÊdeÊcoisaÊinfungívelÊdeÊformaÊgratuita.ÊPosseÊconcedidaÊaÊtítuloÊdeÊfavor.Ê

ManualÊdeÊDireitoÊCivilÊ(PabloÊStolzeÊeÊRodolfoÊPamplona,ÊEd.ÊSaraiva):
“OÊvícioÊdaÊprecariedadeÊsurge,ÊtornandoÊaÊposseÊprecáriaÊinjusta,Êquando,ÊemÊviolaçãoÊàÊcláusulaÊdeÊboa-féÊobjetiva,ÊoÊtitularÊdoÊdireitoÊexigeÊoÊbemÊdeÊvolta,ÊeÊoÊpossuidorÊ
precário,ÊemÊnítidaÊeÊreprovávelÊ‘quebraÊdeÊconfiança’,ÊrecusaÊaÊsuaÊdevolução.ÊOpera-se,ÊnoÊcaso,ÊumaÊalteraçãoÊnaÊnaturezaÊdaÊposseÊexercida,ÊatéÊentãoÊlícita,ÊporÊmeioÊ
doÊfenômenoÊdaÊinterversio possessionis (interversãoÊdaÊposse)”.

IIIÊJornadaÊdeÊDireitoÊCivilÊ- EnunciadoÊ237Ê- ÉÊcabívelÊaÊmodificaçãoÊdoÊtítuloÊdaÊposseÊ- interversioÊpossessionisÊ- naÊhipóteseÊemÊqueÊoÊatéÊentãoÊpossuidorÊdiretoÊ

demonstrarÊatoÊexteriorÊeÊinequívocoÊdeÊoposiçãoÊaoÊantigoÊpossuidorÊindireto,ÊtendoÊporÊefeitoÊaÊcaracterizaçãoÊdoÊanimusÊdomini.

STJ:
IIIÊ– AÊrecusaÊdoÊcomodatárioÊemÊrestituirÊaÊcoisaÊapósÊoÊtérminoÊdoÊprazoÊdoÊcomodato,ÊmormenteÊquandoÊnotificadoÊextrajudicialmenteÊparaÊtanto,ÊimplicaÊemÊesbulhoÊ
pacíficoÊdecorrenteÊdaÊprecariedadeÊdaÊposse,ÊpodendoÊoÊcomodanteÊserÊreintegradoÊnaÊmesmaÊatravésÊdasÊaçõesÊpossessórias.
IVÊ– AÊliberalidadeÊeÊaÊautonomiaÊdaÊvontadeÊcontratualÊconferidaÊasÊpartes,ÊrespeitadosÊosÊlimitesÊdaÊleiÊeÊdaÊfunçãoÊsocialÊdosÊcontratos,ÊpermiteÊaÊformaçãoÊdeÊnegóciosÊ
jurídicosÊmistos,ÊcomÊformasÊcontratuaisÊtípicasÊeÊatípicas,ÊcomoÊoÊajusteÊdeÊ“cláusulaÊconstituti”ÊemÊescrituraÊdeÊdaçãoÊemÊpagamentoÊcomÊprevisãoÊdeÊretrovenda,ÊcomoÊ
condiçãoÊsuspensiva.
VÊ– RecursoÊEspecialÊnãoÊconhecido.
(REspÊ302.137/RJ)

OÊvícioÊdaÊprecariedadeÊsurgeÊnoÊmomentoÊemÊqueÊoÊtitularÊdaÊcoisaÊpedeÊoÊbemÊdeÊvoltaÊeÊoÊpossuidorÊseÊrecusaÊaÊdevolver.ÊNesseÊmomento,ÊcomeçaÊaÊcontagemÊparaÊaÊ
usucapião.Ê
"intervesio possessiones"Ê IntervençãoÊnaÊposse.Ê

AQUISIÇÃO DA POSSE

Art.Ê1.204.ÊAdquire-seÊaÊposseÊdesdeÊoÊmomentoÊemÊqueÊseÊtornaÊpossívelÊoÊexercício,ÊemÊnomeÊpróprio,ÊdeÊqualquerÊdosÊpoderesÊinerentesÊàÊpropriedade.
Art.Ê1.205.ÊAÊposseÊpodeÊserÊadquirida:
IÊ- pelaÊprópriaÊpessoaÊqueÊaÊpretendeÊouÊporÊseuÊrepresentante;
IIÊ- porÊterceiroÊsemÊmandato,ÊdependendoÊdeÊratificação.

TRANSMISSIBILIDADE DA POSSE

Art.Ê1.206.ÊAÊposseÊtransmite-seÊaosÊherdeirosÊouÊlegatáriosÊdoÊpossuidorÊcomÊosÊmesmosÊcaracteres.
Art.Ê1.207.ÊOÊsucessorÊuniversalÊ(herdeiro)ÊcontinuaÊdeÊdireitoÊaÊposseÊdoÊseuÊantecessor;ÊeÊaoÊsucessorÊsingularÊ(ex.:ÊcompraÊeÊvenda,Êdoação,Êlegado)ÊéÊfacultadoÊunirÊsuaÊ
posseÊàÊdoÊantecessor,ÊparaÊosÊefeitosÊlegais.

NaÊherança,ÊaÊposseÊéÊtransmitidaÊcomÊasÊmesmasÊcaracterísticasÊjáÊexistentes.ÊExemplo:ÊseÊforÊviciada,ÊcontinuaÊsendoÊviciada.

JáÊnaÊcompraÊeÊvenda,ÊnãoÊháÊessaÊtransmissibilidadeÊautomática.

SILVIOÊVENOSA:
“NessasÊambasÊdicçõesÊlegais,ÊpareceÊqueÊaÊintençãoÊdoÊlegisladorÊfoiÊassimilarÊoÊconceitoÊdeÊsucessorÊuniversalÊaoÊherdeiro. OÊsucessorÊuniversalÊcontinuaÊaÊposseÊdoÊ
antecessor.ÊDesseÊmodo,ÊseÊaÊposseÊdoÊautorÊdaÊherançaÊeraÊviciada,ÊcontinuaráÊviciadaÊcomÊoÊherdeiro.ÊTalÊsituaçãoÊpodeÊlevarÊaÊiniquidades.Ê(...)ÊPorÊoutroÊlado,ÊnoÊ
tocanteÊaoÊadquirenteÊsingular,ÊesteÊpoderáÊunirÊsuaÊposseÊàÊdoÊantecessor,ÊseÊlheÊforÊconveniente”.
VENOSA,ÊSilvio.ÊCódigoÊCivilÊComentado.ÊSãoÊPaulo:ÊAtlasÊ

Art.Ê1.209.ÊAÊposseÊdoÊimóvelÊfazÊpresumir,ÊatéÊprovaÊcontrária,ÊaÊdasÊcoisasÊmóveisÊqueÊneleÊestiverem.Ê

O QUE É “CONSTITUTO POSSESSÓRIO” (CLÁUSULA “CONSTITUTI”)?

O QUE É “TRADITIO BREVI MANU”?

CONSTITUTO POSSESSÓRIO TRADITIO BREVI MANU

CláusulaÊconstituti. OÊcontrárioÊdoÊconstitutoÊpossessório.

QuandoÊaqueleÊqueÊpossuíaÊemÊnomeÊpróprioÊpassaÊaÊpossuirÊemÊnomeÊalheio. QuandoÊaqueleÊqueÊpossuíaÊemÊnomeÊalheioÊpassaÊaÊpossuirÊemÊnomeÊpróprio.

Exemplo:ÊquandoÊumÊlocadorÊcompraÊoÊimóvelÊnoÊqualÊjáÊresidiaÊ(Dan)
Exemplo:ÊproprietárioÊdeÊumÊimóvelÊoÊvendeÊparaÊoutraÊpessoaÊeÊcontinuaÊresidindo,Ê
comÊcontratoÊdeÊaluguel.Ê(Lisandra)Ê

NovoÊCursoÊdeÊDireitoÊCivil,ÊDireitosÊReais,Ê,ÊPabloÊStolzeÊeÊRodolfoÊPamplona,ÊEd.ÊSaraiva:
“OÊconstitutoÊpossessórioÊconsisteÊnaÊ“Ê‘operaçãoÊjurídica’,ÊprelecionaÊBEVILÁQUA,Ê‘emÊvirtudeÊdaÊqualÊaqueleÊqueÊpossuíaÊemÊseuÊpróprioÊnomeÊpassa,ÊemÊseguida,ÊaÊ
possuirÊemÊnomeÊdeÊoutrem’.ÊAÊcláusulaÊqueÊdisciplinaÊessaÊoperaçãoÊéÊdenominadaÊdeÊcláusulaÊconstituti.ÊÉÊoÊcasoÊdeÊoÊproprietárioÊdeÊumaÊcasaÊefetuarÊaÊsuaÊvenda,Ê
permanecendoÊnoÊimóvelÊnaÊcondiçãoÊdeÊlocatário.ÊOÊcontrárioÊdoÊconstitutoÊpossessórioÊconsisteÊnaÊtraditioÊbreviÊmanu,ÊsituaçãoÊemÊqueÊaqueleÊqueÊpossuíaÊemÊnomeÊ
alheioÊpassaÊaÊpossuirÊemÊnomeÊpróprio.ÊExemplo:ÊlocatárioÊqueÊcompraÊoÊimóvelÊeÊconsolidaÊplenamenteÊaÊposse."
EFEITOS DA POSSE:

 PercepçãoÊdeÊfrutosÊeÊprodutos;
 ResponsabilidadeÊpelaÊperdaÊouÊdeterioraçãoÊdaÊcoisa;
 IndenizaçãoÊpelasÊbenfeitoriasÊrealizadas;
 UsucapiãoÊ(aÊserÊestudadaÊemÊaulasÊfuturas).

OBS.:ÊaÊproteçãoÊprocessualÊpossessóriaÊéÊtemaÊestudadoÊnoÊâmbitoÊdoÊDireitoÊProcessualÊCivil.

ParaÊcompreendermosÊosÊefeitosÊdaÊposse,ÊéÊFUNDAMENTALÊqueÊvocêÊpasseÊemÊrevistaÊdeterminadosÊconceitosÊestudadosÊnaÊTeoriaÊGeral:ÊBensÊJurídicos.

PERCEPÇÃOÊDOSÊFRUTOSÊEÊPRODUTOS

Art.Ê1.214.ÊOÊpossuidorÊdeÊboa-féÊtemÊdireito,ÊenquantoÊelaÊdurar,ÊaosÊfrutosÊpercebidos.
ParágrafoÊúnico.ÊOsÊfrutosÊpendentesÊaoÊtempoÊemÊqueÊcessarÊaÊboa-féÊdevemÊserÊrestituídos,ÊdepoisÊdeÊdeduzidasÊasÊdespesasÊdaÊproduçãoÊeÊcusteio;ÊdevemÊserÊtambémÊ
restituídosÊosÊfrutosÊcolhidosÊcomÊantecipação.
Art.Ê1.215.ÊOsÊfrutosÊnaturaisÊeÊindustriaisÊreputam-seÊcolhidosÊeÊpercebidos,ÊlogoÊqueÊsãoÊseparados;ÊosÊcivisÊreputam-seÊpercebidosÊdiaÊporÊdia.
Art.Ê1.216.ÊOÊpossuidorÊdeÊmá-féÊrespondeÊporÊtodosÊosÊfrutosÊcolhidosÊeÊpercebidos,ÊbemÊcomoÊpelosÊque,ÊporÊculpaÊsua,ÊdeixouÊdeÊperceber*,ÊdesdeÊoÊmomentoÊemÊqueÊ
seÊconstituiuÊdeÊmá-fé;ÊtemÊdireitoÊàsÊdespesasÊdaÊproduçãoÊeÊcusteio.

*Êpercipiendos.

EÊosÊPRODUTOS?ÊQualÊoÊtratamentoÊdadoÊpelaÊlei?

ParaÊBevilaqua,ÊosÊprodutosÊseguemÊosÊfrutos.Ê

Art.Ê1.232.ÊOsÊfrutosÊeÊmaisÊprodutosÊdaÊcoisaÊpertencem,ÊaindaÊquandoÊseparados,ÊaoÊseuÊproprietário,ÊsalvoÊse,ÊporÊpreceito jurídicoÊespecial,ÊcouberemÊaÊoutrem.

MANUALÊDEÊDIREITOÊCIVIL,ÊPabloÊStolzeÊeÊRodolfoÊP.ÊFilho,ÊEd.ÊSaraiva:
“DiferentementeÊdosÊefeitosÊemÊrelaçãoÊaosÊfrutos,ÊoÊCódigoÊCivilÊbrasileiroÊnãoÊcuidouÊdeÊdisciplinarÊsatisfatoriamenteÊosÊefeitosÊdaÊposseÊemÊrelaçãoÊaosÊprodutos.Ê(...)ÊTalÊ
omissãoÊnormativaÊpoderiaÊcausarÊoÊseguinteÊinconveniente:Êimagine-seÊqueÊumÊsujeito,ÊdeÊboa-fé,ÊhajaÊrecebidoÊdeÊseuÊavô,ÊporÊtestamento,ÊumÊimóvelÊemÊqueÊseÊ
encontravaÊumaÊpedreira.ÊCincoÊanosÊdepois,ÊjáÊtendoÊsidoÊregistradoÊoÊformalÊdeÊpartilha,ÊoÊpossuidorÊéÊsurpreendidoÊporÊuma açãoÊpropostaÊporÊterceiroÊqueÊreivindica,ÊeÊ
prova,ÊoÊseuÊdomínioÊsobreÊaqueleÊimóvel.ÊDuranteÊtodoÊesseÊtempo,ÊoÊpossuidorÊextraiuÊeÊvendeuÊpedrasÊ(produtos).ÊPergunta-se:ÊconsiderandoÊqueÊaÊleiÊcivilÊapenasÊ
garanteÊaoÊpossuidorÊdeÊboa-féÊdireitoÊaosÊfrutosÊcolhidosÊeÊpercebidos,Êtratando-seÊdeÊprodutos,ÊqueÊsoluçãoÊseráÊadotada,ÊdianteÊdaÊregraÊdoÊart.Ê1.232ÊdoÊCC/2002?Ê
PorÊforçaÊdoÊsilêncioÊdaÊlei,Êdever-se-áÊcompelirÊoÊpossuidorÊaÊindenizarÊoÊproprietárioÊdaÊcoisa?ÊMelhorÊrazãoÊassisteÊaÊCLÓVISÊBEVILÁQUAÊqueÊsugere,ÊnesseÊcaso,Ê
sejamÊosÊprodutosÊconsideradosÊfrutos,ÊseguindoÊoÊmesmoÊregramentoÊlegalÊdestesÊúltimos,ÊporqueÊconsistiriamÊemÊverdadeirasÊutilidadesÊprovenientesÊdeÊumaÊriquezaÊ
postaÊemÊatividadeÊeconômica”.

RESPONSABILIDADEÊPELAÊPERDAÊOUÊDETERIORAÇÃOÊDAÊCOISA:

PerdaÊ- totalÊperecimento.
DeterioraçãoÊ- estragoÊouÊdanoÊparcial.

Art.Ê1.217.ÊOÊpossuidorÊdeÊboa-féÊnãoÊrespondeÊpelaÊperdaÊouÊdeterioraçãoÊdaÊcoisa,ÊaÊqueÊnãoÊderÊcausa.Ê

PorÊanalogia,ÊoÊpossuidorÊdeÊboa-féÊresponderáÊpelaÊperdaÊouÊdeterioraçãoÊdaÊcoisaÊquandoÊderÊcausa.ÊOuÊseja,ÊquandoÊatuarÊcomÊculpaÊouÊdoloÊ(atoÊilícitoÊ- art.Ê186,ÊCC).
JáÊoÊpossuidorÊdeÊmáÊféÊresponderáÊpelaÊperdaÊoÊdeterioração,ÊaindaÊqueÊnãoÊderÊcausa.,ÊsalvoÊseÊcomprovarÊqueÊocorreriamÊmesmoÊqueÊaÊcoisaÊestivesseÊnaÊposseÊdoÊ
reivindicante.Ê

Art.Ê186.ÊAqueleÊque,ÊporÊaçãoÊouÊomissãoÊvoluntária,ÊnegligênciaÊouÊimprudência,ÊviolarÊdireitoÊeÊcausarÊdanoÊaÊoutrem,ÊaindaÊqueÊexclusivamenteÊmoral,ÊcometeÊatoÊilícito.

BENFEITORIAS:

Art.Ê1.219.ÊOÊpossuidorÊdeÊboa-féÊtemÊdireitoÊàÊindenizaçãoÊdasÊbenfeitoriasÊnecessáriasÊeÊúteis,ÊbemÊcomo,ÊquantoÊàsÊvoluptuárias,ÊseÊnãoÊlheÊforemÊpagas,ÊaÊlevantá-las,Ê
quandoÊoÊpuderÊsemÊdetrimentoÊdaÊcoisa,ÊeÊpoderáÊexercerÊoÊdireitoÊdeÊretençãoÊpeloÊvalorÊdasÊbenfeitoriasÊnecessáriasÊeÊúteis.

QuantoÊàsÊbenfeitorias,ÊoÊpossuidorÊdeÊboa-fé temÊdireitoÊa:
- IndenizaçãoÊpelasÊbenfeitoriasÊúteisÊeÊnecessáriasÊ⟶TemÊdireitoÊdeÊretençãoÊatéÊaÊefetivaÊindenizaçãoÊ(jus retentionis)
- IndenizaçãoÊpelasÊbenfeitoriasÊvoluptuáriasÊ⟶ CasoÊnãoÊsejaÊpagaÊaÊindenização,ÊtemÊdireiroÊaÊretirarÊaÊbenfeitoria,ÊseÊpossívelÊfazê-loÊsemÊestragarÊaÊcoisaÊ(jusÊ
tollendi).ÊNãoÊtemÊjus retentionis.

Art.Ê1.220.ÊAoÊpossuidorÊdeÊmá-féÊserãoÊressarcidasÊsomenteÊasÊbenfeitoriasÊnecessárias;ÊnãoÊlheÊassisteÊoÊdireitoÊdeÊretençãoÊpelaÊimportânciaÊdestas,ÊnemÊoÊdeÊlevantarÊ
asÊvoluptuárias.

JáÊoÊpossuidorÊdeÊmá-féÊtemÊdireitoÊàÊindenizaçãoÊapenasÊpelasÊbenfeitoriasÊnecessárias.ÊNãoÊpodeÊlevantarÊasÊvoluptuáriasÊnemÊtemÊdireitoÊdeÊretenção.Ê

Art.Ê1.221.ÊAsÊbenfeitoriasÊcompensam-seÊcomÊosÊdanos,ÊeÊsóÊobrigamÊaoÊressarcimentoÊseÊaoÊtempoÊdaÊevicçãoÊaindaÊexistirem.

OsÊdanosÊporventuraÊcausadosÊpeloÊpossuidorÊcompensamÊasÊbenfeitoriasÊrealizadas.Ê
EvicçãoÊ=Êperda.

Art.Ê1.222.ÊOÊreivindicante,ÊobrigadoÊaÊindenizarÊasÊbenfeitoriasÊaoÊpossuidorÊdeÊmá-fé,ÊtemÊoÊdireitoÊdeÊoptarÊentreÊoÊseuÊvalorÊatualÊeÊoÊseuÊcusto;ÊaoÊpossuidorÊdeÊboa-féÊ
indenizaráÊpeloÊvalorÊatual.Ê

AÊindenizaçãoÊpelasÊbenfeitoriasÊserãoÊpagas:
- AoÊpossuidorÊdeÊmá-féÊ(apenasÊasÊnecessárias):
- PeloÊvalorÊatualÊou
- PeloÊvalorÊdeÊcusto.
- AoÊpossuidorÊdeÊboa-fé:ÊpeloÊvalorÊatualÊ(corrigido).Ê