24/01/2021 A SOLUÇÃO RÁPIDA DA USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL | Jurídico Certo

Como o Código de Processo Civil de 2015, adveio a chamada usucapião extrajudicial ou usucapião
“cartorária”, inovação que permite a solução mais rápida e econômica de quem busca usucapir um
imóvel (adquirir a propriedade plena do bem ao preencher todos os requisitos inerentes), sem
necessidade de ingressar com ação judicial (processo junto ao Poder Judiciário), que pode ser, muitas
vezes, custosa e demorada.

Existindo a possibilidade de realizar a usucapião extrajudicial, o custo e demora pode diminuir

drasticamente, por ser realizado diretamente no Cartório de Registro de Imóveis do local do imóvel que
se busca a obtenção da usucapião.

Para tanto, necessário o preenchimento de exigências previstas em Lei, quais sejam:

· Representação por Advogado;

· Lavratura de Ata Notarial (o Tabelião atestará as circunstâncias e o tempo da posse);

· Justo Título (quando existir - podendo ser apresentado outros documentos que confirmem a posse
contínua, ao exemplo de pagamentos de IPTU e condomínio, assim como, comprovação da ligação de
luz e água em nome da pessoa que pretende a usucapião);

· Certidão Negativa de Distribuição (para atestar que não há situação que venha a comprometer o
imóvel objeto da usucapião);

· Planta Baixa (devendo possuir memorial descritivo, assinado por profissional técnico (ART),
também com a necessidade de ser assinado pelo anterior proprietário do imóvel objeto da usucapião e
pelos proprietários confrontantes).

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Sendo protocolado o requerimento com todos os documentos acima elencados, o Oficial de Registro de
Imóveis irá notificar a União, Estado, Distrito Federal e Município, para que se manifestem sobre o
requerimento da aquisição da propriedade pela via da usucapião.

Também será realizada, pelo Oficial de Registro de Imóveis, aos custos do requerente da usucapião, a
publicação de edital em jornal de grande circulação, com o intuito de que ocorra a ampla publicidade a
terceiros e eventuais interessados acerca do intuito de se obter a usucapião sobre o imóvel.

Sendo esta forma de usucapião de cunho eminentemente consensual, faltando a assinatura de alguma das
pessoas indispensáveis, será procedida sua notificação, para se manifestar quanto ao seu efetivo
consentimento, ou não.

Estando tudo de acordo, o Oficial de Registro de Imóveis, procederá com o registro do imóvel em nome
do requerente.

IMPORTANTE 01: Caso não ocorra manifestação da pessoa notificada, será interpretado e presumido
que há CONCORDÂNCIA (salvo se não encontrado o notificado ou caso ele esteja em lugar incerto ou
não sabido, devendo tal fato ser certificado pelo Registrador e este promovendo a sua notificação por
edital, mediante publicação, por duas vezes, em jornal local de grande circulação e, aí sim, caso o
notificado novamente fique em silêncio, será interpretado e presumida sua CONCORDÂNCIA – no
Paraná, caso adentre nesta hipótese, o edital em jornal de grande circulação pode ser substituído por
edital eletrônico).

IMPORTANTE 02: Também ocorrerá a perda do caráter extrajudicial e consensual, caso algum dos
entes públicos ou terceiros interessados venham a se manifestar em total oposição ao requerimento.
Ocorrendo essa situação, o próprio Registrador irá remeter o caso ao Poder Judiciário.

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IMPORTANTE 03: Se o imóvel a ser usucapido pertencer a condomínio, não há necessidade em obter o
consentimento dos confrontantes, bastando a notificação do síndico, sendo dispensada a notificação de
todos os condôminos.

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