O MAPA DA MINA

E-book de orçamento de obras

Autores: Murilo Reis e Mariana Melo

1º edição/2021

1
Atenção
NÃO EXITE AINDA
NORMA TÉCNICA
Introdução
PARA ELABORAÇÃO
DE ORÇAMENTO DE
OBRAS.

NOVAS PROFISSÃO
Engenheiros/ Arquitetos;
Empreiteiros;
Técnico de Edificações;

ORÇAMENTO Advogados;
Estudantes.

DE OBRAS
OPORTUNIDADES

82%
USO APENAS DAS 4 Das empresas relatam
dificuldades de encontrar
OPERAÇÕES MATEMÁTICAS: profissionais capacitados.

UMA DAS PARTES MAIS Orçamento bem Traz lucratividade

IMPORTANTES DA OBRA feito (atualização e consegue
do profissional) oportunidades

2
 Aula 1
Objetivo do Orçamento O que é preciso saber para
elaborar ORÇAMENTO

1. Determinar os CUSTOS PROVÁVEIS de Leitura e interpretação de TOQUE DO MESTRE

uma execução de obra. projetos;
Caso ainda não possua
experiência, procurar
Conhecer um profissional com
ORÇAMENTO ESTIMATIVA 1.Edital (OBRAS PÚBLICAS
vivencia do seguimento
da obra para elaborar
2.Contrato (OBRAS PARTICULARES) em conjunto o
CUSTO REAL Somente com orçamento.
obra finalizada

INDICA INFORMAÇÕES IMPORTANTES:

Estimativa X custo real Critérios de Medição/Pagamento;
Prazo para execução da obra;
Jornada de trabalho.

Para verificar se o valor estimado está PREFERENCIALMENTE EXPERIÊNCIA

adequado, é necessário analisar os EM OBRAS
parâmetros do orçamento e os reais.
Otimizar a elaboração do orçamento
Detalhes não contidos em
projetos/contrato que precisam ser
3 levados em consideração.
 Proatividade:
Conhecer o local da obra
 Vias de acesso; (entrega de
material)
 Disponibilidade de fornecimento de
material e mão de obra;
 Peculiaridades de execução de
serviços da região;
 Prazo de entrega ( Determinação
da equipe)
Orçamento precisa ser
assertivo
Para que o orçamento seja assertivo é necessário da
maior quantidade de detalhamento da obra,
entretanto em algumas ocasiões é solicitado um
previsão inicial. Para esses casos existe uma
metodologia para apresentar uma estimativa de custo
ao seu cliente.

TOQUE DO MESTRE ORÇAMENTO PARAMÉTRICO

Os principais erros e Não é recomendado
como evitar contratos
fechar contratos com
orçamentos  Tem como base:
paramétricos.
Custos históricos;
Comparação com projeto similar
1. SUBESTIMAR O VALOR DA OBRA
 Redução do lucro Absorver custos  Apresenta uma ideia
 Má qualidade de execução
CUB aproximada da ordem de
 Falência da empresa executora em contratos grandeza do custo de um
que obrigam a finalização da obra.  Por estado, atualizado empreendimento;
 Paralização de obras ( Elefantes Brancos) mensalmente.
 Calculado pelo  Obras convencionais uso do
sindicato das
2. SUPERSTIMAR O VALOR DA OBRA indústrias, baseando CUB (Custo unitário básico)
 Corrupção; em dados das
 Perda de espaço diante das concorrentes. construtoras, seguindo
o método da norma
ABNT 12.721.
 Base para avaliação de parte
Dos custos de construção.
4
 Roteiro de Cálculo de
O que contempla a norma 12.721 ? Orçamento Paramétrico
O que contempla o CUB? conforme NBR ABNT 12.721

CUB (Custo Unitário Básico)

 Material
1 2 3
Identificar (Valor área
 Mão de obra
Cálculo da o projeto equivalente
 Equipamentos (da área padrão, x valor do
composição do serviço) equivalente que mais CUB) +
de se Custo
construção. assemelha indireto +
. BDI

 Fundações especiais;
 Elevador| Paisagismo, etc;
 Custo Indireto (Administração Item 5.7 Item 8.2.1
da obra);
 BDI (Bonificação e Despesas Utilizado Tipo:
indiretas) quando a • Residencial
construção • Comercial
possuir área • Galpão
com padrões • Casa Popular
construtivos
diferentes Padrão Construtivo:
Método de cálculo norma 12.721 • Baixo
• Normal
• Alto

5
 Para encontrar o valor de referência do CUB, é necessário
HORA DE PRATICAR pesquisar, temos duas alternativas:

Alternativa 01: site: cub brasil

Valores relativos a quase todos os estados
EXERCICIO RESOLVIDO 01:
DETERMINE O ORÇAMENTO PARAMÉTRICO Caso o estado não esteja contido, a alternativa 02, é pesquisar
no site do SINDUSCON do estado.
Dados:

ÁREA: 47,47m² O valor apresentado é somente

CARACTERISICAS DE PROJETO: considerando CAPITAL, caso seja no interior
- Casa térrea é preciso analisar se tal valor está dentro da
- Padrão construtivo: Baixo realidade local.
CUSTO INDIRETO: 5% Como o valor é atualizado mensalmente, se
SERÁ ARBITRADO NESSE EXEMPLO atentar no mês selecionado.
BDI: 20%

Ao entrar no site, selecionar o estado e o mês de

RESOLUÇÃO Seguindo conforme roteiro
referência GERAR PDF.
Identificar VALOR R-1 - BAIXO
1. Determinação da área equivalente:
Valor CUB(MA) R-1: 1.500,44 R$/m²
Por se tratar de uma obra, cujo padrão construtivo é
MAIO/2021
baixo, a área equivalente será a área total de projeto.
3. (Área equivalente x CUB) + Custo Indireto + BDI

2. Identificação do projeto padrão e determinação do Área equivalente: 47,47 m² | CUB: 1.500,44 R$/m²
CUB Custo Direto: 47,47 x 1.500,44,
Custo direto = R$ 71.225,88
De acordo com o item 8.2.1, por se tratar de casa
térrea, será o tipo: R-1, com padrão de acabamento
baixo, o que mais se assemelhará.

6 6
Custo indireto: 5% incide sobre o valor do custo EXERCÍCIO NO EXCEL
direto. RESOLVIDO 02:
CI = 71.225,00 x 0,05
PLANTA LIVE 2
CI = R$ 3.501,79

DETERMINE O ORÇAMENTO PARAMÉTRICO

BDI: 20% incide sobre o somatório do custo
Dados:
direto com custo indireto.
ÁREA CASA: 72,32m²
BDI: 0,2 x (Custo direto + Custo indireto):
ÁREA EXTERNA: 33,40m²
BDI: 0,2 X (71.225,88 + 3.501,79)
BDI = 14.999,43 ÁREA TOTAL: 105,72m²

CARACTERISICAS DE PROJETO:
DERTERMINAÇÃO DE ORÇAMENTO PARAMÉTRICO - Casa térrea
- Padrão construtivo: Mínimo Normal
Custo direto = R$ 71.225,88 CUSTO INDIRETO: 5% SERÁ ARBITRADO NESSE EXEMPLO
BDI: 20%

CI = R$ 3.501,79
RESOLUÇÃO Seguindo conforme roteiro

BDI = 14.999,43 1. Determinação da área equivalente:

ÁREA PROJETO X COEFICIENTE

Pelas características de construção o padrão construtivo

ORÇAMENTO PARAMÉTRICO = R$ 89.736,60 será no mínimo normal, conforme item 8.2.1.
É notório que na grande maioria o acabamento de uma
varanda é diferente quando comparado ao da casa
principal, nesse caso é necessário tonar esses padrões
equivalentes, aplicando um coeficiente (item 5.7.3)
7 7
 O coeficiente então terá como função equilibrar Tendo conhecimento dessas informações, começaremos
padrão construtivo, quando comparado ao projeto montando a primeira parte da planilha no EXCEL de
padrão. orçamento paramétrico. Veja:

Nesse exercício aplicaremos o coeficiente da área ÁREA EQUIVALENTE

da varanda será de 0,75, indicando que o custo de ITEM DESCIÇÃO ÁREA (m²) COEFICIENTE ÁREA QUIVALENTE (m²)
acabamento é menor quando comparado ao da 1 Área Casa 72,32 1 72,32
casa principal. 2 Área Varanda 33,40 0,75 25,05
TOTAL 105,72 97,37

Mas para a determinação correta é necessário Após a determinação da área equivalente, determina-se o
analisar as especificações de projeto que falaremos valor do custo direto:
mais a frente.
CUSTO DIRETO
ÁREA QUIVALENTE (m²) CUB R$ TOTAL
2. Identificação do projeto padrão e determinação do 97,37 R$ 1.692,71 R$ 164.819,17
CUB

De acordo com o item 8.2.1, por se tratar de casa Veja como ficará a planilha:
térrea, será o tipo: R-1, com padrão de acabamento
NORMAL, o que mais se assemelhará. ÁREA EQUIVALENTE CUSTO DIRETO
ÁREA ÁREA
ITEM DESCIÇÃO ÁREA (m²) COEFICIENTE CUB R$ TOTAL
QUIVALENTE (m²) QUIVALENTE (m²)
Ao entrar no site, selecionar o estado e o mês de 1 Área Casa 72,32 1 72,32
referência GERAR PDF. 2 Área Varanda 33,40 0,75 25,05 97,37 R$ 1.692,71 R$ 164.819,17
TOTAL 105,72 97,37

Identificar VALOR R-1 Valor CUB(MA): 1.692,71 R$/m²

NORMAL MAIO/2021

NÃO SE ESQUEÇA:
SE LIGA Quando a área for característica de
padrão normal, entretanto o padrão de
Custo direto = área equivalente x CUB
acabamento se enquadrar nas
especificações de padrão baixo, verificar o
que mais se adequa a realidade do
empreendimento e fazer a escolha, seja
pelo tipo de acabamento, seja pela
qualificação dos cômodos. 8 8
3. Adicionar custos extras, se houver. 3.3. Adicionar BDI

Informação fornecida pela

 Fundações especiais; empresa construtora
 Elevador| Paisagismo, etc;
 Custo Indireto (Administração
da obra);
 BDI (Bonificação e Despesas Nesse exemplo está arbitrado em 20%
indiretas) CUSTO DIRETO CUSTOS EXTRAS
CUSTO CUSTO
R$ TOTAL BDI
EXTRAS INDIRETO

R$ 164.819,17
 Administração local;
- R$ 8.240,96 R$ 34.612,03
 Manutenção de canteiro;
 Dentre outros;

Nesse exemplo está arbitrado em 5% Fórmula Excel: =(custo direto + custo extra +
custo indireto)*0,2
CUSTO DIRETO CUSTOS EXTRAS
CUSTO CUSTO
R$ TOTAL BDI
EXTRAS INDIRETO Cálculo ORÇAMENTO PARAMÉTRICO
CUSTO DIRETO CUSTOS EXTRAS ORÇAMENTO PARAMÉTRICO
R$ 164.819,17 CUSTO CUSTO CUSTO TOTAL/ PREÇO DE
- R$ 8.240,96 R$ TOTAL BDI
EXTRAS INDIRETO VENDA

R$ 164.819,17 - R$ 8.240,96 R$ 34.612,03 R$ 207.672,16

Fórmula Excel: =(custo direto + custo extra)*0,05

Fórmula Excel: =(custo direto + custo extra + custo indireto

+ BDI)
9
 Aula 2
ORÇAMENTO DE REFORMA

APRENDENDO NA PRÁTICA
Dimensionar o prazo de
execução bem como a
quantidade de
profissionais envolvidos.
Custo Indireto:
• EPC (Equipamento de Proteção Coletiva)
• Adm Local (Encarregado)
• Banheiro
• Local para armazenagem de material
• Energia elétrica
• Agua

2º Passo Cotação dos insumo

DETERMINE A PROPOSTA DE ORÇAMENTO
• Busca em bancos de composição de custo;
• Serviço a ser executado: Aplicação de Piso
• Ligar para o fornecedor + frete + impostos
Cerâmico
Necessário ter o quantitativo e as especificações técnicas.
• Produção: 14 aptos de 200m² (área útil) cada
Cotação Obras de longa duração deve ser
• Prazo: 30 dias corridos ( 01 mês)  8horas diárias considerado o aumento natural no preço dos
insumos, considerando a incidência da inflação. Por
SE LIGA

1º Passo Pensar em tudo que será necessário esse motivo, sugere-se que o valor do insumo
para realizar a obra (BRAINSTORNING) adotado na planilha orçamentária não seja o mais
baixo da cotação, com a finalidade de evitar
Custo Direto: pedidos de aditivos no decorrer da obra ou em
 Materiais:  Mão de obra:  Encargos casos que isso não seja possível, evitar eventuais
• Pedreiro complementares: prejuízos.
• Piso Cerâmico;
• Servente • EPI
• Rejunte
• Transporte
• Argamassa
• Alimentação
• Espaçador
• Ferramentas, Etc. 10 10
 Como dimensionar mão de obra? CALCULAR COMPOSIÇÃO DE CUSTO UNITÁRIO
Quanto custa para executar 1m²

Obras Pequenas Normalmente é contratado • Serviço: Aplicação de piso cerâmico

mão de obra terceirizada, com pequenas • Unidade: m²
empreiteiras.
ITEM INSUMO UNIDADE QTD V. UNI V. TOTAL
1 Placa cerâmica m² R$ 30,90
É importante ter o apoio da equipe jurídica e 2 Rejunte Kg R$ 5,30
contábil: 3 Argamassa Kg 7,5
1º: Definir as obrigações de cada parte: EPI, 4 Mão de obra H R$ 30,00
Ferramentas, alimentação, etc. A SER COMPLETADO

2º Evitar questões trabalhistas

Cálculo por insumo

Obras Grandes Registrada (Obras 1. Placa cerâmica:

públicas e longas)
Fabricante recomenta para paginação convencional,
considerar 10% de perda
PRATICANDO
Nesse caso a quantidade de placa cerâmica para
Contratado pequena empreiteira: executar 1m² é de 1,1.
Incluso encargos complementares e servente
2. Rejunte:
Preço: 30,00/m²
Produtividade equipe: 15m²/dia Fabricante recomenta para peças 60x60, com junta de
Jornada trabalho: 8h/dia 10mm, Cada 1kg  2m²
Regra de três simples

(R x 2) = (1 x1)
1 kg 2m² 2R = 1
R 1m² R=½
R = 0,5

11 11
 PRATICANDO
 Argamassa AC I  15Kg ( Portokoll) - R$ 10,50

Fonte: portokollpremium.com.br
Insumos:
Consumo
Área da placa cerâmica
 Piso cerâmico 60X60 - Tipo A (Incesa) - R$ 30,90 aproximado
 Argamassa AC I  15Kg ( Portokoll) - R$ 10,50 ceramica até 400 cm² 4,5/m²
 Rejunte Flex Bege  1 kg (Portokoll) - R$ 5,30 ceramica 400cm² a 900cm² 4,5/m²
cermaica maior que 900cm² 7,5-m²
Mas quanto se gasta de cada material?

Quando surge essa dúvida, é recomentado ir até ao site ou manual

do fabricante e verificar as recomendações de consumo.
Placa cerâmica:
Dimensões: 60x60 (cm)  3.600cm²
Insumos:
3600cm²  Adorar 7,5/m²
 Piso cerâmico 60X60 - Tipo A (Incesa) - R$ 30,90
 Rejunte  1Kg ( Portokoll) - R$ 5,30
Recomendações fabricante: (% de perda – Cortes e
acabamentos) Fonte: portokollpremium.com.br

Paginação convencional: 10% Adotado no exemplo prático Tamanho da Espessura da junta

Paginação em diagonal: 30% peça (cm) 2mm 4mm 5mm 7mm 8mm 10mm
10x10 2 m² 1 m² 1 m² 1 m² 0,5 m² 0,5 m²
15x15 3m² 1 m² 1 m² 1 m² 1 m² 1 m²
20x20 4 m² 2 m² 1 m² 1 m² 1 m² 1 m²
30x30 4 m² 2 m² 2 m² 1 m² 1 m² 1 m²
33x33 5m² 2 m² 2 m² 1 m² 1 m² 1 m²
45x45 6 m² 2 m² 3 m² 2 m² 2 m² 1 m²
50x50 7 m² 4 m² 3 m² 2 m² 2 m² 1 m²
53x53 8 m² 4 m² 3 m² 2 m² 2 m² 2 m²
60x60 9 m² 4 m² 3 m² 2 m² 2 m² 2 m²

12 12
3. Argamassa: ITEM INSUMO UNIDADE QTD V. UNI V. TOTAL
1 Placa cerâmica m² 1,1 R$ 30,90 R$ 33,99
Fabricante recomenta para peças acima de 900cm² , 2 Rejunte Kg 0,5 R$ 5,30 R$ 2,65
consumo aproximadamente de 7,5kg/m² 3 Argamassa Kg 7,5 R$ 0,70 R$ 5,25
4 Mão de obra H 0,53 R$ 56,60 R$ 30,00
Fórmula
Se o saco de argamassa possui 15kg, quanto custa 1kg de
argamassa?
Para calcular o valor unitário é somente multiplicar
1 pc 15 kg  R$10,50 | 10,50/15  R$ 0,70/Kg quantidade por valor unitário, e logo depois somar os
resultados dos valores totais, para obter o valor para
4. Mão de obra executar 1m² do serviço.

Produtividade: 15m² por dia por equipe ITEM INSUMO UNIDADE QTD V. UNI V. TOTAL
1 Placa cerâmica m² 1,1 R$ 30,90 R$ 33,99
Jornada de trabalho: 8horas diária
2 Rejunte Kg 0,5 R$ 5,30 R$ 2,65
3 Argamassa Kg 7,5 R$ 0,70 R$ 5,25
Em 1 hora quanto é executado? 4 Mão de obra H 0,53 R$ 56,60 R$ 30,00
TOTAL R$ 71,89
(? x8) = (1 x15)
8 horas 15m² 8? = 15
1 hora ? ? = 15/8
Dimensionamento de equipe
? = 0,53m² em
1 hora DETERMINE A PROPOSTA DE ORÇAMENTO

• Produção: 14 aptos de 200m² (área útil) cada

Se o valor total de 1m² é R$ 30,00 , na composição de custo • Prazo: 30 dias corridos ( 01 mês)  22 dias úteis
unitário de mão de obra (Hora de mão de obra) é 30,00
dividido pelo quantitativo unitário (0,53), que é igual na R$ Quantitativo: 14 x 200 = 2.800m²
56,60.
22 dias 2.800m² (22 * X) = (1 x2.800)
22X = 2.800
01 dia x X = 2.800/22
X = 127m²/dia

13 13
 Se deverão ser produzidos 127m² por dia e cada ITEM INSUMO UNIDADE QTD V. UNI V. TOTAL
1 Piso cerâmico m² 2800 R$ 86,27 R$ 241.550,40
equipe produz por dia 15m², são necessárias quantas
2 Administtração local mês 1 R$ 18.000,00 R$ 18.000,00
equipes para poder cumprir o prazo? Total R$ 259.550,40

1 EQ 15m² EQ x 15 = ( 1 x 127)
EQ 127m² 15 EQ = 127 Para embutir o BDI na planilha, aplicar a fórmula no coluna de V.
EQ = 127/15 UNI:
EQ = 8,48  9 equipes
Fórmula EXCCEL: =v.uni * 1,2
Como não há como contratar 8,48 equipes, arredonda-se para
cima, sendo então necessárias 09 equipes para a execução
dos serviços. Dessa maneira, a priori haverá uma folga no
cronograma que possibilitará o término da obra antes do prazo SE LIGA
estabelecido.
É primordial conter a validade da proposta.
Em orçamentos de obras, usualmente
considerado 30 dias de validade.
Elaborando a proposta

Fórmula EXCEL: V. Total = QTD * V. UNI

ITEM INSUMO UNIDADE QTD V. UNI V. TOTAL

1 Piso cerâmico m² 2800 R$ 71,89 R$ 201.292,00
2 Administtração local mês 1 R$ 15.000,00 R$ 15.000,00
Subtotal R$ 216.292,00
3 BDI (20%) R$ 43.258,40
Total R$ 259.550,40

Fórmula EXCEL: V. Total = Soma ( Total

item 1 e 2) *0,2

TOQUE DO MESTRE
É possível em obras particulares embutir o BDI na planilha, para
que dessa forma sejam evitadas especulações desnecessárias.

14 14
 O que verificar para realizar  IBGE: Pesquisa de preços de insumos nacionais
um orçamento? (material e mão de obra):

MÃO DE OBRA Considerando salário mínimo do

Quais serviços a serem executados; profissional com pagamento de todos os encargos
sociais e complemento.
BANCOS DE DADOS DE COMPOSIÇÃO DE CUSTO:
Complemento: EPI’S; Ferramentas; Alimentação;
• SINAPI
Transporte; Seguro.
• SICRO – Rodovias
• SEINFRA
• ORSE Encargos Sociais: Recisão; NISS; 13º SALÁRIO, Férias, FGTS,
• TCPO etc.

Consumo de material (Fornecedor mais Baseado todos os valores na convenção do salário

indicado; mínimo do profissional.

Produtividade de mão de obra; PREÇO Considerado preço de varejo e

pagamento à vista, ( desconsiderado barganha de
SINAPI Somente CAPITAIS desconto).

Sistema Nacional de Pesquisas de

Custos e índices da Construção Civil Consultando o SINAPI
Pesquisa de Equipe verifica Catálogo de composição  Maneira mais fácil
preços de consumo de Arquivo único para todo país.
Material e material e
mão de obra. produtividade

Calculando o Custo Unitário

É mantido:
Maneira mais precisa de realizar a composição unitária é
 CEF ( Caixa Econômica Federal ), em que
a apropriação in loco.
apresentará as definições técnicas de
engenharia
15 15
 Fórmula Excel: =gasto/$produção$
EXERCÍCIO NO EXCEL RESOLVIDO
Para fixar o valor de produção acionar F4.

ITEM INSUMO UNIDADE GASTO PRODUÇÃO COEFICIENTE

DETERMINE O COEFICIENTE
1 Placa cerâmica m² 1500 1,07143
2 Rejunte Kg 770 0,55000
• Serviço a ser executado: Piso Cerâmico 3 Argamassa Kg 7650 1400 5,46429
4 Pedreiro H 704 0,50286
• Equipe: 04 Pedreiros e 01 Servente 5 Servente H 176 0,12571

• Prazo: 22 dias úteis ( 01 mês)  8horas diárias Quantidade de serviço: 07 x 200 = 1..400m² PRODUÇÃO

• Produção: 07 aptos de 200m² (área útil) cada

GASTO

• Consumo de material:
 1.250 caixas de piso cerâmico  Cada caixa 1,2m²
 510 Sacos Argamassa  Saco 15 kg
 154 Sacos de Rejunte  Saco 5 kg
Quantidade de peças cerâmicas: 1250 (caixas) x 1,2 (m² por caixa)
Quantidade de peça cerâmica = 1500m²
Quantidade de argamassa: 510 (sacos) x 15 (Kg por saco)
Quantidade de argamassa: 7.650 kg

Quantidade de rejunte: 154 (sacos) x 5 (Kg por saco)

Quantidade de rejunte: 770 kg

Quantidade de horas trabalhadas:

• pedreiros: 4 (pedreiros) x 22 (dias) x 8 (horas por dia)  704 horas
• servente: 1 (servente) x 22 (dias) x 8 (horas por dia)  176 horas

16 16
 Aula 3
5 Utilidades do 3. DIMENSIONAMENTO DE EQUIPES

orçamento de obras Estudo de quantas equipes serão necessárias para que

consiga atenda o prazo estipulado. De acordo com a
ALÉM DO CUSTO produtividade, sendo fator principal para medições e
pagamentos.
4. CRONOGRAMA
1. EMITIR LISTA COMPLETA COM QUANTITATIVOS DE O cronograma é uma programação da sequência da
MATERIAIS realização dos serviços. Dessa forma há um planejamento
 Curva ABC Auxilia no planejamento de compra; de obra, otimizando os recursos disponíveis.
5. ANÁLISE DE VIABILIDADE
Sendo classificados os materiais de maior relevância
(impacto financeiro), para a menor.  Legislação
 Ambiental;
2. PLANO DE GESTÃO DE OBRA  Funcional;
 Insumos pelo preço pesquisado;  Breve estimativa de custo, através do ORÇAMENTO
 Consumo real x estimado (analise após obra finalizada); PARAMÉTRICO
 Produtividade do colaborador Atingir meta.
IMPORTANTÍSSIMO PARA ALCANÇAR PRAZO E
LUCRATIVIDADE ALMEJADO

17
 6 Principais razões do
orçamento furar.

1. INSUMOS UTILIZADOS NA OBRA E MUDANÇA DE ESCOPO 4. INFLUÊNCIAS DE FATORES EXTERNOS

 Especificações técnicas dos materiais, para ser mais  Chuvas torrenciais;
Esses fatores, influenciam
assertivo.  Embargos;
diretamente em prazos, que por
 Greves; consequência diminuem o lucro.
Quando não tiver as especificações
TOQUE DO MESTRE  Pandemia, etc.
técnicas, arbitrar o valor médio encontrado.

5. DISTÂNCIAS E TRANSPORTE
 Alterações recorrentes de projeto no decorrer da obra,
isso implica em ajustes do orçamento.  A distância deve ser analisada para logística e
viabilidade de alocação, tais como:
• Disponibilidade de energia elétrica e água/esgoto;
2. PRODUTIVIDADE DA EQUIPE • Fornecimento de mão de obra;
 Produtividade seguindo conforme estipulado em • Fornecimento de insumos (Peculiaridades local de
orçamento é sinônimo de prazo cumprido. construção).
• Vias de acesso.
A importância de ser rigorosamente controlada a produtividade
do canteiro para verificação do planejamento, caso não esteja
atendendo será necessário rever e fazer os devidos ajustes.
6. AUSÊNCIA OU DEFICIÊNCIA DE PROJETO
Produtividade precisa ser CONTROLADA, GERENCIADA E MANTIDA.
Implicam na falta de detalhes de acabamentos ou
3. CONSUMO REAL DE MATERIAL sistemas, que podem onerar a obra.
 Controlar a perda excessiva de material, diminuindo
dessa forma o desperdício, tais como provenientes de
má armazenamento, cortes, retrabalho.

18
 O que é necessário para orçar
uma obra
2.2 Custos indiretos:
1. Projetos completos:
• Administração local (Encarregado, engenheiro);
Projetos específicos de cada sistema com as • Montagem e desmontagem de canteiro de obra;
respectivas especificações técnicas. • Fornecimento de energia elétrica;
• Fornecimento de água;
• Internet;
• Almoxarife obra
Detalhes de execução
• Mobilização e desmobilização.
e acabamentos.
• Material de escritório
• Dentre outros.

Nível de Precisão no
2.3 BDI: Lucros, impostos e outros
detalhamento orçamento
O BDI (Bonificação e despesas indiretas) é um
percentual aplicado sobre o somatório de custos
diretos e custos indiretos.
2. Estrutura do orçamento: (Para fins didáticos: 3 Blocos)
Composição do Orçamento
2.1 Custos diretos:

• Serviços Estrutura Analítica de Projeto.

1. Memória de cálculo Ex.: m³ concreto.
Projetos e vivência de obra (Detalhes)
Organizado e fácil leitura
• Levantar quantitativos ( Interpretar projetos);
• Cálculo de custo unitário; SE LIGA IMPORTANTE SEMPRE CONFERIR EM
LICITAÇÕES.

19
 2. Composição de custo unitário Para cada serviço  Vagas de emprego;

3. Planilha orçamentária:  Obras públicas:

Poder Público:
 Data base Data da pesquisa (referência);
 % de BDI aplicado; • Elaboração de orçamento de referência
 Fonte e códigos das composições ( Facilita a (orçamento que consta no edital);
conferência) • Fiscal de obras.
 % de encargos sociais aplicados. OBRIGATÓRIO EM
OBRAS PÚBLICAS.
Empresas Licitantes:

4. Curva ABC Classificação do orçamento do mais • Elaboração de proposta técnica e

relevante, para o menos relevante em questão de comercial;
impacto financeiro. • Elaboração de orçamento para
solicitações de reajuste e reequilíbrio;
• Análise de proposta das empresas
5. BDI analítico Como foi calculado.
concorrentes.

6. Encargos sociais detalhado.

7. Cronograma físico-financeiro
COMO ENCONTRAR ESSAS EMPRESAS ?!
Expectativa pagamento
Pesquisa no site do poder publico o andamento da
licitação e procurar a ATA DE LICITAÇÃO, na qual irá
constar as empresas participantes.

PARA OBRAS PRIVADAS:

OPORTUNIDADES
Construtoras, empreiteiras.

20
 Como se tornar um orçamentista e
consultor em licitações
7 passos

ESTAR PREPARADO: CAPACITAR E IR EM BUSCA DE APRIMORAMENTO DO

7 CONHECIMENTO ADQUIRIDO.

SE TORNAR ALUNO ELITE

6
APOIO REAL DO PROFESSOR
5
ESTAR INCLUSO À UMA COMUNIDADE: GRUPO POR ESTADO DE ORÇAMENTISTAS
4 Troca de conhecimento | Know hall | Apoio de equipe de sistema (software)

3 FERRAMENTAS ADEQUADAS PARA OTIMIZAR O TRABALHO.

2 AULAS AO VIVO

1 BASE: CURSO DE EXCEL APLICADO À ENGENHARIA

21
 EXERCÍCIO NO EXCEL
RESOLVIDO 01: 1. Planilha Resumo

Para facilitar o preenchimento correto, recomenda-se

seguir conforme as etapas contidas nas especificações
Para esse exercício será necessário ter o projeto e as técnicas.
especificações técnicas contidas na plataforma.
2. Memória de cálculo.
Elaboração de planilha orçamentária:
1. Informar data base Embora seja obrigatória sua apresentação em obras
públicas, é fundamental sua confecção para melhor
2. BDI (Obrigatório em obras públicas) visualização dos serviços e para dados a serem inseridos
na planilha resumo, mesmo que em obras privadas.
3. Encargos Sociais (Obrigatório em obras públicas)
O percentual e detalhamento de
Calculado em % cáculo

Os itens destacados na cor verdade, são

Para realizar a confecção da planilha pelo Excel, será denominados macro itens, melhor
apresentação.
necessário abrir 03 abas, sendo:

Primeira: Planilha Resumo

Segunda: Memória de Cálculo Obrigatório em
Terceira: Composição de custo unitário obras públicas

Para não haver confusão recomenda-se que cada item

seja calculado por completo antes de dar seguimento,
afim de minimizar erros de preenchimento.

22
Data Base
BDI
Encargos Sociais Horista
Mensalista
DADOS DA COMPOSIÇÃO
ITENS DESCRIÇÃO DE SERVIÇO UNIDADE QUANTIDADE R$ UNIT. R$ TOTAL CÓDIGO FONTE
1 SERVIÇOS PRELIMINARES
Limpeza Manual e Regularização
1.1 m² 150 R$ 1,00 R$ 150,00
do terreno
2 INFRAESTRUTURA
2.1 Locação da obra m 30 R$ 45,15 R$ 1.354,50
2.2 Escavações R$ -
2.3 Alicerces R$ -
2.4 Baldrames R$ -
... ... R$ -
Obrigatório em
Obras públicas

23
P2: MEMÓRIA DE CÁLCULO
ITENS DESCRIÇÃO DE SERVIÇO
QUANTITATIVO
1 SERVIÇOS PRELIMINARES UNIDADE
FRENTE LATERAL ÁREA
Limpeza Manual e
1.1 m² 10,00 15,00 150,00
Regularização do terreno
QUANTITATIVO
2 INFRAESTRUTURA UNIDADE
FRENTE LATERAL AFASTAMENTO PERÍMETRO
2.1 Locação da obra m 6 7 0,5 30

P3: COMPOSIÇÃO DE CUSTO UNITÁRIO

ITENS DESCRIÇÃO DE SERVIÇO P3: COMPOSIÇÃO DE CUSTO UNITÁRIO
VERIFICAR SE A COMPOSIÇÃO ESTÁ COMPLETA
ITENS DESCRIÇÃO DE SERVIÇO
1 SERVIÇOS PRELIMINARES
1 SERVIÇOS PRELIMINARES
VALOR TIPO custo unitário
Limpeza Manual e Limpeza Manual e
1.1 1.1
Regularização do terreno Regularização do terreno
1.1.1 Servente R$ 100,00 Diária (8h/dia) 8 R$ 12,50
Tabela de composição copiar o
código e quais os item pertencem a
essa composição. (Ctrl+C | Ctrl+V).

24
 Aula 4
Discriminar na planilha orçamentária SE LIGA

1. Custo Indireto EM OBRAS PÚBLICAS É NECESSÁRIO DISCRIMINAR E

Varia de 5 a 30% do valor da obra.
O esquecimento acarreta em
DIMINUIÇÃO DA LUCRATIVIDADE.
Pode apresentar valores
SIGNIFICATIVOS no orçamento.
Estrutura de acordo com
1.1 Administração Local:
porte da obra.
 Engenheiro/Arquiteto da obra;
 Técnico de edificações (se houver);
 Encarregado ou mestre de obras;
 Estagiário (se houver)
 Almoxarife (se houver) GESTÃO é fundamental
 Vigia (se houver) para cumprimento do
PRAZO estabelecido,
Proporcional ao tempo para isso é necessário
de obra um planejamento
ainda que sintético,
DETALHAR OS CUSTOS, NÃO SENDO ACEITAS MEDIDAS
GENÉRICAS, TAIS COMO: VERBA.
1.2 Canteiro de Obra:
 Mobilização de equipamentos;
 Desmobilização de equipamentos;
 Construção de barracão de obra;
 Instalação de fornecimento de luz
e água.
 Construção de vestiário/refeitório
 ETC.
1.3 Taxas e Licenças:
 ART/RRT projeto;
 Alvará de construção;
 Licenças ambientais (se houver;
 Licenças especiais;
 ART/RRT execução
 Baixa de construção;
 Dentre outros.

25
1.4 Manutenção de Canteiro:
 Conta de energia e água;
 Internet canteiro;
 Segurança Privada;
 Material de limpeza e higiene;
 Material de escritório;
SE LIGA OBSERVAÇÃO PARA OBRAS PÚBLICAS
De acordo com o TCU (Tribunal de Contas da União),
através do acórdão 2622/2013 (decisão colegiada), em
que versa a matéria de orçamento de obras de
engenharia, dentre as quais apresentam-se percentuais
aceitáveis de cada uma dos itens que compõe as
despesas indiretas.

1.5 Equipamentos: Não é obrigatório a adoção de tais percentuais, entretanto

quando isso ocorre, está a empresa licitante a prestação de
 Elevado de obra; esclarecimento e justificativas plausíveis para aceitação.
 Guincho/grua;
 Andaime

OBS: Equipamentos que não estão

relacionado apenas a um serviço,
não podendo ser considerado na
composição de custo unitário.

1.6 Controle Tecnológico:

Controle de qualidade, tais como: Fonte: http://dados.tce.ma.gov.br/sacop/122508/1591624103078.pdf | Acesso em 30/08/2021

- Resistência de concreto

TOQUE DO MESTRE

IMPORTANTE conhecer as NORMAS TÉCNICAS,

para elaboração da planilha orçamentária.

26
 Discriminar na planilha orçamentária
ADM LOCAL ADM CENTAL
2. BDI – Bonificação e
Despesas Indiretas

Pode ser inserido ao final CUSTO DE OBRA, SEDE DA EMPRESA,

da planilha ou diluir dentro LOGO CUSTO LOGO DESPESA
da composição unitária. INDIRETO INDIRETA

2.0 Seguros e garantias:

DESPESAS INDIRETAS CUSTO INDIRETO
Esse item é uma forma que o poder publico ou o
incorporado tem para minimizar eventuais prejuízos.
Para isso, isso é acordado em edital/contrato. Pode ser
em formas de seguro de obras, nesse caso o valor
desse seguro é inserido na planilha ou em dinheiro
 Administração central; como forma de garantia, nesse caso a remuneração
 Seguros e garantias; desse valor também é considerada, uma vez que o
Todos os itens são
 Riscos e contingências; capital ficará pardo em uma conta separada para
obrigatórios em obras
 Despesas financeiras; assegurar a finalização da obra.
públicas
 Remuneração;
 Tributos sobre o O valor a ser considerado varia de 5 a 10% do valor da
faturamento obra.
1.0 Administração Central: 3.0 Riscos e Contingências: GORDURA DO ORÇAMENTO

É o recuso financeiro destinado a despesas da sede da
empresa. Se o produto/serviço oferecido são obras,
esse recuso advém de cada contrato de obra, dessa
forma cada um desses contribui com a manutenção
da sede. De forma que a administração central (sede)
é mantida através do rateio das obras executadas, em
forma de percentual.
27
É considerada a reserva de um orçamento, para que
possam ser absorvidos impactos financeiros de um
evento inesperado, tais como fenômenos da natureza,
embargos, pandemias, etc. Desde que sejam
imprevistos de fato.
De forma a evitar constrangimento em
pedidos de aditivos.
 SE LIGA OBRAS COM DEFICIÊNCIA DE PROJETOS 4.0 Remuneração:
OU REFROMAS SÃO OS QUE GERAM
MAIORES SURPRESAS. É o lucro que a empresa terá ao realizar e entregar o
serviço.

4.0 Despesas Financeiras: 5.0.Tributos sobre o faturamento: IMPOSTOS

Essas despesas irão varias de acordo com o Para essa analise é necessário compreender o regime
contrato/edital, sendo mais prováveis em obras tributário em que a empresa está inserido, para isso
públicos, pois normalmente não nenhum recorra a um profissional da área contábil.
adiantamento de valores. Com isso, a rmpresa antes
desse primeiro recebimento deve ter recuso para Muito importante destacar que esses impostos de nota
executar e manter os custos até o primeiro final são diferentes das obrigações trabalhistas, as
pagamento. quais já estarão sido consideradas na composição de
custo unitária se for considerado sem desoneração.
 Manutenção de canteiros e sede; Caso tenha sido considerado com desoneração é
 Pagamento de mão de obra; necessário colocar o valor desses impostos nessa
 Compra de material, dentre outros. parte.

Para não acontecer surpresas, fique atento aos critérios

de medição, forma de pagamento.
Depois de definidos todos percentuais., aplica-se então a
O VALOR A SER CONSIDERADO NESSA ANÁLISE É O seguinte fórmula para obtenção do BDI:
PERCENTUAL DE REMUNERAÇÃO DAQUELE RECUSO, POIS
ELE ESTÁ SENDO ALOCADO EM OUTRA VERTENTE, SENDO
𝟏+𝑨𝑪+𝑺𝑮+𝑹 𝒙 𝟏+𝑫𝑭 𝒙 𝟏+𝑳
ASSIM O EXECUTOR NÃO PODERÁ APLICAR TAL 𝑩𝑫𝑰 = -1
RECUSO. (𝟏 −𝑰)
Dinheiro que precisa estar
em caixa desde o inicio. Sendo:
 AC: Taxa de adm. central
 SG: Taxa de seguros e garantias;
 R: Taxa de riscos e contingências
 DF: Taxa de despesas financeiras;
 L: Taxa de lucro;
28  I: Taxa de incidência de impostos
Impostos: DE ACORDO COM REGIME TRIBUTÁRIO DA EMPRESA.

29
 HORA DE PRATICAR 𝑩𝑫𝑰 = 0,22474059 x 100 𝑩𝑫𝑰 = 22,47%

EXERCÍCIO NO EXCEL
EXERCICIO RESOLVIDO:
RESOLVIDO:

DETERMINE O BDI: Utilizando como referência o 1º quartil, como

parâmetros, para o ramo de construção de
Dados: edifícios, determine o BDI.
• AC: 3% 𝟏+𝑨𝑪+𝑺𝑮+𝑹 𝒙 𝟏+𝑫𝑭 𝒙 𝟏+𝑳 Dados:
• SG 0,8% 𝑩𝑫𝑰 = -1
(𝟏 −𝑰)
• R: 0,97% • AC: 3%
• DF:0,59% • SG 0,8%
• L: 6,16% • R: 0,97%
• I: 8,65% • DF:0,59%
• L: 6,16%
RESOLUÇÃO Seguindo conforme fórmula • I: 8,65%

𝟏+𝟎,𝟎𝟑 +𝟎,𝟎𝟎𝟖+𝟎,𝟎𝟎𝟗𝟕 𝒙 𝟏+𝟎,𝟎𝟎𝟓𝟗 𝒙 𝟏+𝟎,𝟎𝟔𝟏𝟔

𝑩𝑫𝑰 = -1
(𝟏 −𝟎,𝟎𝟖𝟔𝟓) A B Fórmula Excel: =(((1+ adm
𝟏,𝟎𝟒𝟕𝟕 𝒙 𝟏,𝟎𝟎𝟓𝟗 𝒙 (𝟏,𝟎𝟔𝟏𝟔
1º central + seguros e garantias +
PARCELA
𝑩𝑫𝑰 = -1 1 QUARTIL riscos)*(1+despesas
(𝟎,𝟗𝟏𝟑𝟓)
2 Adm central 3% financeiras)*(1+lucro))/(1-
𝟏,𝟏𝟏𝟖𝟖𝟎𝟎𝟓𝟑 impostos))-1
𝑩𝑫𝑰 = -1 Seguros e
0,8%
(𝟎,𝟗𝟏𝟑𝟓) 3 garantias
𝑩𝑫𝑰 = 1,22474059 - 1 4 riscos 0,97% Fórmula Excel: =(((1+
despesas B2+B3+B4)*(1+B5)*(1+B6))/(1-
0,57%
𝑩𝑫𝑰 = 0,22474059 5 financeiras B7))-1
6 lucro 6,16%
7 impostos 8,65%

30
 Aula 5
1. Licitações
Procedimento para contratação do
poder público para bens, obras,
serviços
Regulamentados conforme leis:
• LEI 8.666/93 (Válida até 2023);
• LEI 14.133/2021
Até 2023 o poder público poderá decidir por qual
das duas legislações redigirá o edital, mesmo que a
vigência do contrato seja posterior a 2023, deverá a
empresa vencedora da licitação seguir a regra
descrita na lei que subsidiou o edital.
Objetivos
Escolhera propostas mais vantajosa, no que se refere aos
aspectos de qualidade e preço.
SE LIGA O menor preço é aceito desde que a
proposta seja EXEQUIVEL.
31
Definições importantes:
1.0 Edital REGRAS DO JOGO
É o documento que formaliza o processo de licitação, no
qual constará a modalidade, bem como todos os
requisitos a serem cumpridos, quais o serviços serão
contratados, prazos, vigências, critérios de medições,
projetos, especificações técnicas, regras.
2.0 Orçamento de referência
O poder público ao lançar o edital com o respetivo
projeto e especificações técnicas, elabora também um
orçamento base, em via de regra para obras, segue
como referencias os valores atribuídos pelo SINAPI.
O valor desse orçamento é o teto para a licitação, ou
seja, o valor máximo que o poder púbico está disposto a
desembolsar.
3.0 Comissão de licitação
De acordo com o Artigo 51, LEI 8.666/93, para que a
licitação aconteça é necessário a nomeação de
comissão, cuja composição se dá no mínimo por 03
membros, sendo que pelo menos 02 destes sejam
servidores qualificados (efetivos ou concursados),
Para licitações de obras, os membros da comissão 1.0 Carta Convite:
deverão ser profissionais legalmente habilitados.
São empresas escolhidas e convidadas pela administração
A comissão tem como função o ANÁLISE e pública, na qual deverá conter no mínimo 03 (três) empresas
JULGAMENTO, dos procedimentos: Participantes.

 Habilitação preliminar; Valor máximo de contrato: R$ 330.000,00

 Propostas;
 Recursos
 Impugnações.
4.0 Fiscal da obra
O pode público após o resultado da empresa
vencedora, nomeia o fiscal, o qual irá acompanhar toda
a execução, com a finalidade de garantir que o serviço
prestado esteja dentro do que foi acordado e solicitado
em edital. Para isso este elabora relatórios e pareceres
de evoluções de obras, e medições, nas quais irá
determinar o pagamento a empresa, seguindo os
critérios estabelecidos em edital.
Prazo entre publicação carta convite e apresentação da
proposta: 05 (cinco) dias úteis.
2.0 Tomada de preço:
Todo interessado previamente cadastradas no órgão.
ALGUNS ÓRGÃOS PERMITEM CADASTRAMENTO NO ATO DA
LICITAÇÃO.
Valor máximo de contrato: R$ 3.330.000,00
Prazo entre publicação do edital e apresentação da
proposta: 15 (quinze) dias úteis.

3.0 Concorrência:
Modalidades de licitações
Todo interessado poderá participar.

Contratos acima de R$ 3.330.000,00

 Carta convite; OBRAS ABAIXO DE R$ 33.000,00
Prazo entre publicação do edital e apresentação da
 Tomada de preço; ESTÃO DISPENSADAS DE proposta: 30 (trinta) dias úteis.
 Concorrência LICITAÇÃO.

32
 Regime de Execução Regras para Participar de uma
Artigo 10 | LEI 8.666/93 Licitação
Artigo 40| LEI 8.666/93

Preço Global: Valor certo e total

1. Habilitação Jurídica; Contados
para execução da obra mais
2. Regularidade fiscal, trabalhista
indicado
social (CND) para
Falhas de projeto limitados a 10% do
3. Qualificação econômico – financeiro; análise
valor inicial.

RISCO PARA O CONTRATADO PARTE DA ENGENHARIA

4. Qualificação técnica operacional e técnico

profissional (EXPERIÊNCIA)
Preço Unitário: Valor unitário dos
insumos estabelecidos em edital.
4.1. Qualificação técnica- operacional
EMPRESA
É contratado para realizar os serviços
que consta em planilha do edital, Demonstra a experiência do interessado, comprovando
Melhor que se encontra de forma a execução de serviços similares ao proposto.
opção às detalhada. Nesse caso minimiza o
construtoras risco as construtoras, pois não há
surpresas.
COMPROVAÇÃO: ATESTADO OPERACIONAL
Documento assinado ao término
RISCO PARA O CONTRATADO de uma obra por um profissional
legalmente habilitado (eng/arq),
atestando a execução da obra.

4.2. Qualificação técnica- profissional

PROFISSIONAL

O profissional que irá executar a obra, pode ser

vinculado a empresa licitante em regime CLT ou não.
Entretanto, deverá possuir experiência nos serviços a
33 serem executados
COMPROVAÇÃO: CERTIDÃO DE ACERVO TÉCNICO (CAT)
Documento emitido pelo
conselho, no qual demonstrará os
serviços já executados de acordo
com as ART’s ou RRT’s.
Habilitação técnica
1. Inscrição da empresa no conselho (CREA/CAU)
2. Operacional
2.1 Comprovar que já executou anteriormente até
50% do serviço a ser executado.
2.2 Comprovar experiência em itens de maior
relevância do edital. O EDITAL PODE EXIGIR
2.3 Sem limitação de nº de atestados, ou seja, pode
ser somado as medidas já executadas em diferentes
obras de forma a se tornar quantitativo cumulativo.
3. Profissional: Atestado de capacidade técnica
registrada no conselho (CAT)
4. Atestado de vistoria técnica
É obrigatório o reconhecimento do loca em que será
executada a obra, ou um declaração assinada
declinando essa visita, para não haver pedidos
justificados pela falta de conhecimento do local.
34
A empresa deverá marcar data e horário com o poder
publico para realizar a visita técnica.
Como o poder público consegue a menor proposta ?
A participação de diversas empresas aumenta a
competitividade, bem como a concorrência, nesse caso o
percentual de desconto é maior e assim a proposta fica
mais vantajosa para o poder público.
SE LIGA TOQUE DO MESTRE
Em estudos, foi constatado que licitações com até 05
empresas concorrentes, o valor de desconto atribuído é
em média 6%, enquanto em licitações onde competem
de 09 a 31 empresas, esse percentual cresce para
aproximadamente 35%.
PONTO DE ATENÇÃO:
O valor ofertado pela empresa deverá ser exequível, caso
não seja, é um ponto que poderá justificar a
desclassificação.
NÃO HÁ PERCENTUAL MÁXIMO DE DESCONTO A SER
ATRIBUIDO POR UMA EMPRESA NA LEI 8.666/93
Embora não haja percentuais de descontos, o TCU,
apresenta alguns intervalos, e índices diferentes dos
contidos nesses intervalos, abrem ponto de discussões e
possíveis prestações de esclarecimentos ao poder publico.
 Roteiro de Licitação
1. Publicação 2. Preparação dos envelopes
do EDITAL:
São 02 envelopes:
Determinando a  Documentos;
data da abertura  Proposta técnica (Deverá
dos envelopes ser entregue um via
impressa e outra digital.
3. Protocolo dos Envelopes
Na data e horário pré-
estabelecidos, as empresas
concorrentes entregam
simultaneamente os dois
envelopes à comissão.
Entretanto, os envelopes
são abertos por fases,
sendo a primeira o
envelope de habilitação
jurídica e em seguida o das
propostas.
35
Competência atribuída
prioritariamente em profissionais
do direito e área contábil.
Abertura dos Envelopes
Após a entrega de todos os
envelopes, dá inicio à abertura
primeiramente dos envelopes,
relacionados à documentação,
denominada Fase I:
A FASE É PÚBLICA, TODOS PODEM
TER ACESSO A TODOS OS
ENVELOPES.
Os participantes então assinam a
ata de presença, na qual é
publicada, normalmente, abre-se
um período paté a divulgação
do resultado das empresas que
passaram para a segunda fase,
onde serão abertos os envelopes
correspondentes às propostas
As empresas tem a oportunidade
de verificar a habilitação jurídica
das concorrentes e caso
necessário entrar com pedido de
impugnação. Ficando a recuso, no qual caberá também
comissão responsável pelo
julgamento, bem como a
empresa impugnada pode abrir
recuso, no qual caberá também
a comissão de licitação julgar.
Sanadas as questões referentes
ao primeiro envelope, dá inicio a
segunda fase somente com as
empresas aptas.
Competência atribuída
prioritariamente em profissionais
de orçamentistas
Em seguida, dá inicio à abertura
dos envelopes, relacionados as
propostas, denominada Fase II:
A FASE É PÚBLICA, TODOS PODEM
TER ACESSO A TODOS OS
ENVELOPES.
Os participantes então assinam a
ata de presença, na qual é
publicada, normalmente, abre-se
um período paté a divulgação
do resultado da empresa
vencedora.
As empresas tem um nova
oportunidade de verificar as
propostas das concorrentes e
caso necessário entrar com
pedido de impugnação. Ficando
a comissão responsável pelo
julgamento, bem como a
empresa impugnada pode abrir
a comissão de licitação julgar.
Sanadas as questões referentes
ao segundo envelope, é
publicado o resultado da
licitação.
 O que pode Início dos Serviços
DESCLASSIFICAR em
licitação ? Pré- requisitos ( Fase contratual):

 ART de execução;
 Licenças ambientais;
1. Propostas, as quais não atendem as exigências do
 Ordem de serviço.
edital.
SE LIGA Verificar de onde o recuso é liberado.
A IMPOTÂNCIA DA LEITURA E INTERPRETAÇÃO DO Caso seja uma entidade diferente do
EDITAL órgão licitador, é prudente reunir com o
ente público e o intermediário, para
2. O preço global superior ao limite, de acordo com certificar que o recurso está disponível.
o orçamento de referência.

3. Propostas com preços inexequíveis:

Boletim de Medição
3.1 Custo de Insumo incoerente ao aplicado no Como solicitar o pagamento
mercado Verificar a composição de custo.

3.2 Coeficiente de produtividade da equipe;  Apresentar memória de cálculo de todos os

3.3 Análise do critério do Valor Global. serviços executados;
 Valor acumulado até a data atual, junto a
medição.
Venci a Licitação e agora ?!  Registro fotográfico;
 Assinatura do fiscal (ART);
 Entrega de Nota Fiscal Prazo legal de
pagamento até 30 dias pós a NF.

36
 Prerrogativas da Prorrogação de Prazos
Administração Pública

I. Modificação unilateral do contrato  Se o órgão público realizar alteração de projeto;

(Respeitando os direitos do contratado);
II. Rescindir unilateralmente o contrato ( Com
pagamento de indenização dos direitos ao
contratado);
 Imprevistos ou fatos excepcionais;
 Interrupção ou diminuição de ritmo de trabalho por
parte do órgão público;

III. Acompanhar e fiscalizar a execução dos  Aumento da quantidade de serviço;

serviços;
 Omissão ou atraso de providências de competências
IV. Aplicar sanções motivadas pela inexecução da Administração Pública inclusive quanto os
total ou parcial da obra, tais como: pagamentos previstos.
• Atrasos:
• Baixo ritmo de execução;
• Desobediência ao fiscal Reajuste
• Dentre outros.
Artigo 40 | Lei 8.666/93

Fiscalização Critérios de reajuste.

O fiscal está responsável pela confecção do Diário EDITAL

de Obras, nele constará faltas, defeitos, condições Índice e mês base:
climáticas, serviços executados, equipe.
Pesquisa de preço do orçamento de
A empresa poderá colocar suas contribuições no Solicitar somente após referência e a data do inicio do
Diário de obra. 01 ano. contrato.
Art 2º | Lei 10.191/01
Esse documento será submetido ao órgão DATA BASE Marco inicial
pagador, para liberação de valores, bem como
pedidos de aditivos, se o fiscal julgar necessário.
37
 Reequilíbrio Econômico  Redução da quantidade de serviço

REEQUILÍBRIO ECONÔMICO REAJUSTE

Modificação do valor além do limite:

Obras novas: 25 %
Art 1º
Art.65 | Lei 8.666/93 Reforma: 50 %
Edital
Poderá ser solicitado a qualquer
momento, diante da
comprovação da existência de Como analisar um EDITAL
fatos imprevistos de
consequências incalculáveis Trabalho em equipe multidisciplinar:
Engenheiros; Advogados; Contadores
Itens:

Rescisão Contratual • Objeto Discrimina os serviços a serem executados

• Valor máximo Teto do orçamento de referência.

 Não cumprimento de cláusulas contratuais
• Prazo máximo de execução (Salvo em exceção).
(Especificações ou prazos);
• Impugnação do edital EDITAL: REGRA DO JOGO
 Subcontratação não admitida em edital;
Atenção ao prazo estabelecido para impugnação.
 Empresa não atende às exigências do fiscal; Verificar se não há duvidas ou erros passiveis de impugnação.
Verificar a viabilidade : IDENTIFICAR ANTES SE É UMA BARCA FURADA
 Suspensão da obra Parte da adm. publica PARA O SEU CLIENTE
superior a 120 dias;
• Conferir os principais quantitativos e insumos
 Atraso de pagamento superior a 90 dias;
• Critérios de medição e condições de pagemetos;
 Falta de liberação de execução de serviços.
• Anexos: saúde/segurança trabalho/ meio
38 ambiente/subcontratação.