VIVAACIDADE

BAIRRO RIO DOS SINOS - SÃO LEOPOLDO - RS

CONCEITO ESTRATÉGIAS
DE IMPLEMENTAÇÃO
as dinâmicas sociais e culturais estabelecidas dentro das diversas regiões de uma cidade, é fruto de um processo
longo, lento e contínuo que se desenvolve a partir do contexto social, econômico e ambiental em que a
comunidade está inserida. CLASSIFICAÇÃO INTERVENÇÕES
a cidade é um lugar de encontros, de diferenças, e de interações, e em um contexto pós pandemia, fica evidente a
importância dessas dinâmicas sociais para a manutenção da saúde e da vitalidade da sociedade.
INFRAESTRUTURA URBANA
entende-se que em um contexto como o bairro do rio dos sinos cabe à nós, propositores de mudanças, intervir PRIORITÁRIO
(CALÇADAS, VIAS, ETC.) ESTRATÉGIAS DE INTERVENÇÃO
criando valores compartilhados com a comunidade e preservando as características e peculiaridades da dinâmica
social e cultural estabelecida pela comunidade. CONEXÕES
PONTOS ÂNCORAS DO objetivos
FUNDAMENTAL PROJETO explorar as conexões das principais vias do bairro com o
(4 MACRO SETORES) centro da cidade na escala do pedestre e do ciclista

diretrizes
01. potencializar a conexão da avenida mauá com o centro
DEMAIS PROPOSTAS
COMPLEMENTAR da cidade através do alargamento da ponte sob o rio dos
PROJETUAIS
sinos;
02. potencializar a conexão entre a avenida caxias do sul e
LEGENDA MAPA SÍNTESE ESTRATÉGIA DE IMPLEMENTAÇÃO a BR-116;
03. promover a conexão interbairro a partir da
01. Será implantado o Direito de preempção em toda área, potencialização dos nós entre as principais vias do bairro;
para que haja uma análise posterior do sistema público.

02. Para lotes sem função social em geral será aplicada a INFRAESTRUTURA VIÁRIA
Utilização compulsória, bem como o IPTU progressivo, objetivos
concomitantemente. Em seguida caso não tenha função social adequar a infraestrutura das vias de acordo com a sua
será feita a Desapropriação com pagamento em títulos da escala sob a perspectiva dos motoristas, ciclistas e
dívida pública. pedestres.

03. Para lotes especificados será proposto um Consórcio diretrizes

imobiliário com possibilidade de Transferência do direito de
construir, se for o caso.
04. Já para outros lotes específicos, principalmente de esquina,
terão Outorga onerosa do direito de construir a fim de
propor a densificação da área.
05. Para a infraestrutura proposta, optamos por uma Operação
Urbana Consorciada - OUC, pois consideramos que a
infraestrutura deve ter o envolvimento de todos (moradores,
poder público, privado e usuários). Essa OUC também se
aplicará na Adequação do uso do solo e da
densificação/Adensamento.
4 MACRO SETORES FUNDAMENTAIS
01. redesenhar o perfil viário da avenida mauá com
calçadas mais largas, mobiliário urbano, iluminação e
pavimentação adequada;
02. requalificar as calçadas da rua dr. hillebrand a partir da
proposição de mobiliário urbano, iluminação e
pavimentação adequada;
03. potencializar o perfil boulevard da avenida caxias e
revitalizar o passeio público a partir da proposição de
mobiliário urbano, iluminação e pavimentação adequada;
04. estabelecer a rua do portão como um novo eixo
coletor;
MOBILIDADE URBANA
objetivos
explorar a mobilidade interna do bairro a partir da
potencialização de ciclovias e transporte público nas
principais vias

diretrizes
4 01. explorar a mobilidade urbana através da proposição de
ciclovias nas avenidas caxias do sul, mauá, coronel
atalíbio taurino rezende, e nas ruas dr. hillebrand e rua do
portão;
02. propor nova rota de ônibus que inclua a avenida caxias
do sul;

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EQUIPAMENTO PÚBLICO
objetivos
atender às necessidades básicas do bairro com a
implementação de equipamentos públicos de saúde, lazer
e segurança.

1- Calçadão e parque linear na Av. Mauá
2- Centro educacional com área poliesportiva
3- Espaço multicultural
4- Praças esquina R. Dr. Hillebrand com a Portão
SETOR DE DETALHAMENTO: ESPAÇO MULTICULTURAL NOVAS TIPOLOGIAS
VISANDO EXPLORAR LOTES SEM FUNÇÃO SOCIAL
diretrizes
01. explorar a terrenos em desuso, abandonados ou com
uso inadequado para propor uma unidade básica de saúde
e uma unidade de pronto atendimento;
02. explorar os potenciais de renovação para propor uma
delegacia;
03. propor um centro esportivo e uma unidade do sesc
para promover o bem estar e a cultura no bairro.

HISTÓRICO CULTURAL
objetivos
explorar o potencial dos patrimônios históricos protegidos
plea legislação e ativar as interfaces do seu contexto
Cervejaria Artesanal imediato
diretrizes
01. requalificar o patrimônio histórico da fábrica
Espaço com mobiliário abandonada, na rua dr. hillebrand, 568, e propondo um
espaço multicultural gastronômico, ativando a interface e
seu contexto imediato na dinâmica noturna do bairro;
Tipologia 6 pavimentos Tipologia 10 pavimentos 02. requalificar um conjunto de patrimônios históricos
próximo à ponte da rua dr. hillebrand, integrando esses
imóveis com a proposta de um pocket park e ativando
Restaurante suas interfaces;
Fachada histórica 03. requalificar o patrimônio histórico, na rua dr. hillebrand,
Via de pedestres 1131, integrando com a proposta de um pocket park.

USOS E ATIVIDADES
objetivos
potencializar as principais vias do bairro de adequações de
usos e atividades e estímulos de ocupação

diretrizes
01. adequar os usos e atividades das principais vias a
partir do incentivo ao uso misto e a densificação em altura;
02. propor uma atividade âncora comercial no bairro, na
avenida caxias do sul, renovando o terreno com uso
inadequado;
03. revitalizar a estação rio dos sinos como elemento
âncora do bairro;

ESPAÇO ABERTO
objetivos
ativar as interfaces urbanas, promover o convívio social e
consolidar a cultura do bairro a partir de áreas de lazer e
de uso comum da comunidade

diretrizes
01. explorar o canteiro central da avenida mauá a partir de
um parque linear com infraestrutura para esportes,
academia, lazer e comércio efêmero;
02. explorar potenciais de renovação para a inserção de
pocket park em alguns pontos extratégicos do bairro;
03. propor um parque linear às margens do rio dos sinos,
a partir da rua albino kempf.

VIVAACIDADE - DETALHAMENTOS EDUARDO PINZON ATELIER VIII GB 2023/1 1/4