PLANEJAMENTO E

ORÇAMENTO DE OBRAS
Professor: Cícero de Souza
Gerenciamento de Custos
Professor: Cícero de Souza
 INTRODUÇÃO

Estimativa Avaliação
de custos Econômica

Gerência e
Planejamento
controle

NORMAS
REQUISITOS

ESTUDOS

Engenharia de Custos
 INTRODUÇÃO
Conceitos Básicos
Gasto
Esforço econômico/financeiro com que a entidade arca para a
obtenção de um produto ou serviço qualquer.

Apresenta-se sob três formas:

1. Perda;

2. Despesa;

3. Custo;
 INTRODUÇÃO
Conceitos Básicos
1. Perda
São constituídos pelas atividades que não agregam valor e que resultam
em gastos de tempo, dinheiro, recursos sem lucro, além de adicionarem
custos desnecessários aos produtos;

TODA PERDA ESPERADA TORNA-SE UMA PROVISÃO.

 INTRODUÇÃO
Conceitos Básicos
2. Despesas
São gastos relativos à administração, as vendas e aos financiamentos.
Não tem ligação direta com o processo de produção;

Administração Treinamentos
Tributos
central e assessorias
 INTRODUÇÃO
Conceitos Básicos
3. Custos
Bem ou serviço consumidos para a produção de outros bens e serviços,
ou seja, são os gastos relativos ao processo de produção;
 CUSTOS DIRETOS
Facilmente identificado ao produto:
Materiais consumidos na produção (Insumos);
Mão de obra aplicada à produção.
 CUSTOS INDIRETOS
Não são identificados a um produto específico (difícil mensuração).
Necessita de rateio para alocação de valores a cada produto:
Supervisão (administração local);
Canteiro, depósitos, tapumes, etc.
Critérios de rateio:
Nos processos de produção industrial faz-se necessário o uso de
rateios para incorporar os custos indiretos ao preço de venda do
produto. Não existe uma regra específica, porém, é preciso
verificar quais são as bases mais adequadas para essa
distribuição.
 ORÇAMENTOS
- Conceito de Orçamento;
1 - Informa o valor de um determinado;

1.1 Produto: 1.2 Serviço:

2 - Condições necessárias para sua realização;

2.1 Insumos: 2.2 Mão de obra: 2.3 Equipamentos:

3 – Fundamental para estimativa de prazo.

Produtividade
 ORÇAMENTOS
TIPO MARGEM DE ELEMENTOS TÉCNICOS NECESSÁRIOS
ERRO
Avaliações De ±30% a ±20% • Área de construção;
• Padrão de acabamento;
• Custo Unitário de Obra semelhante;
• Custos Unitários Básicos;
Estimativas De ±20% a ±15% • Anteprojeto ou projeto indicativo;
• Preços unitários de serviços de referência;
• Especificações genéricas;
• Índices Físicos e Financeiros de obras semelhantes;
Orçamento De ±15% a ±10% • Projeto Executivo;
Expedito • Especificações sucintas, mas definidas;
• Composições de Preços de serviços genéricos;
• Preços de Insumos de referência;
Orçamento De ±10% a ±5% • Projeto Executivo;
Detalhado • Projetos Complementares;
• Especificações precisas;
• Composições de preços de serviços específicas;
• Preços de insumos de acordo com a escala de serviço;

Orçamento De ±5% a ±1% • Todos os elementos necessários ao orçamento detalhado mais o

Analítico planejamento da obra;
ORÇAMENTOS

ORÇAMENTO NÃO É EXATO!!!

 COMPOSIÇÃO DE CUSTOS
Conceito
É um modelo quantitativo de um determinado serviço, que relaciona, numa
determinada unidade, os recursos adequados e indispensáveis para a sua
execução;

Órgãos e entidades que servem de parâmetro para determinação

dos custos dos imóveis:
SINAPI
Sistema Nacional de Pesquisas de Custos e
Índices da Construção Civil

SINDUSCON
Sindicato da Indústria da Construção Civil
CUB
Custo Unitário Básico
NBR 12721:2006

PINI – TCPO
Tabelas de Composições de Preços para Orçamentos

Experiências anteriores
 COMPOSIÇÃO DE CUSTOS

Custo Direto

CANTEIRO
Custo Indireto

+
Preço Unitário Total
ou =
Preço de Venda Despesa

Indireta

CENTRAL
+

Lucro
 COMPOSIÇÃO DE CUSTOS
ORÇAMENTO ANALÍTICO
IDENTIFICAÇÃO
Custos indiretos do canteiro
Construtora

Empreendimento Data Base: MAR/2014

SERVIÇO Unid. Quant. Custo Unitário Custo Total % Ítem% Total

Projetos (Arquitetônico, Estrutural, Elétrico, Hidro-Sanitário, Águas

1.1 vb 1.00 9,000.00 9,000.00 41.42
Pluviais)
1.2 Instalação de Canteiro de Obras vb 1.00 3,000.00 3,000.00 13.81
1.3 Administração local e manutenção de canteiro m² 358.50 2.20 788.70 3.63
1 SERVIÇOS 1.4 Controle tecnológico do concreto und 20.00 44.34 886.86 4.08
PRELIMINARES E
GERAIS 1.5 Tapume em chapa galvanizada, inclusive pintura m 25.00 82.18 2,054.50 9.45
1.6 Mobilização e desmobilização vb 1.00 3,500.00 3,500.00 16.11
1.7 Licenças, taxas e alvará de construção vb 1.00 2,500.00 2,500.00 11.50

CUSTO TOTAL DO ÍTEM

21,730.06 100% 6.60

2.1.1 Escavação manual de vala para fundações m³ 21.60 20.32 438.89 1.47

2.1 Trabalhos em 2.1.2 Aterro e apiloamento m³ 90.00 61.66 5,549.31 18.56

Terra 2.1.3 Locação da Obra m² 175.80 4.60 809.03 2.71
2.1.4 Reaterro manual de valas m³ 10.00 16.51 165.10 0.55
2 INFRA
2.1.5 Bota-fora DMT 6 Km m³ 15.00 8.11 121.68 0.41
ESTRUTURA
2.2.1 Concreto magro para sapata m³ 1.50 375.43 563.14 1.88
2.2 Fundações e
2.2.2 Concreto para sapata m³ 10.00 1,390.57 13,905.71 46.51
Outros Serviços
2.2.3 Vigas, Baldrames e Alavancas m³ 6.00 1,390.57 8,343.43 27.91

CUSTO TOTAL DO ÍTEM

29,896.29 100% 9.07
3.1.1 Concreto armado vigas e pilares m³ 21.00 1,740.80 36,556.88 46.58

3 SUPRA 3.1.2 Concreto armado para laje m³ 35.00 1,198.08 41,932.95 53.42
ESTRUTURA
CUSTO TOTAL DO ÍTEM
78,489.83 100% 23.82
CUSTOS DIRETOS EM COMPOSIÇÕES

? ?
? ?
?
CUSTOS DIRETOS EM COMPOSIÇÕES

? ?
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CUSTOS DIRETOS EM COMPOSIÇÕES
 ENCAGOS SOCIAIS

Grupo A – Encargos Sociais Básicos, derivados de legislação específica ou de convenção

coletiva de trabalho, que concedem benefícios aos empregados, como Previdência Social,
Seguro Contra Acidente de Trabalho, Salário Educação e Fundo de Garantia do Tempo de
Serviço; ou que instituem fonte fiscal de recolhimento para instituições de caráter público,
tais como INCRA, SESI, SENAI e SEBRAE;
 Substitui a contribuição previdenciária
ENCAGOS SOCIAIS patronal de 20% (INSS) da folha de
pagamento pela alíquota de 4,5%
sobre o valor da receita bruta.

Grupo A – Encargos Sociais Básicos, derivados de legislação específica ou de convenção

coletiva de trabalho, que concedem benefícios aos empregados, como Previdência Social,
Seguro Contra Acidente de Trabalho, Salário Educação e Fundo de Garantia do Tempo de
Serviço; ou que instituem fonte fiscal de recolhimento para instituições de caráter público,
tais como INCRA, SESI, SENAI e SEBRAE;
 ENCAGOS SOCIAIS

Grupo B – Encargos Sociais que recebem incidência do Grupo A e caracterizam-se por custos
advindos da remuneração devida ao trabalhador sem que exista a prestação do serviço
correspondente, tais como o repouso semanal remunerado, feriados e 13º salário;
 ENCAGOS SOCIAIS

Grupo C – Encargos Sociais que não recebem incidência do Grupo A, os quais são
predominantemente indenizatórios e devidos na ocasião da demissão do trabalhador, como
aviso prévio, férias (quando vencidas) e outras indenizações;

Grupo D – Reincidências de um grupo sobre outro.

ENCAGOS COMPLEMENTARES
ENCAGOS COMPLEMENTARES
CUSTOS DIRETOS EM COMPOSIÇÕES
CUSTOS DIRETOS EM COMPOSIÇÕES
CUSTO HORÁRIO DO EQUIPAMENTO
 CUSTOS INDIRETOS EM COMPOSIÇÕES

ACÓRDÃO Nº 325/2007-TCU- PLENÁRIO

Os itens administração local, instalação de canteiro e acampamento

e mobilização e desmobilização, visando maior transparência, devem
constar na planilha orçamentária e não no BDI.
 CUSTOS INDIRETOS EM COMPOSIÇÕES
PLANILHA DE COMPOSIÇÃO DE PREÇOS UNITÁRIOS
Serviço: Administração local e manutenção do canteiro
Obra: Edifício Comercial Unidade: R$/mês
1. Materiais Unidade Quant. Custo Unitário Custo Parcial
Materiais de expediente Vb 1 R$ 3,000.00 R$ 3,000.00
Material de limpeza Vb 1 R$ 1,200.00 R$ 1,200.00
Consumo de energia e telefonia Vb 1 R$ 2,350.00 R$ 2,350.00
Custo total materiais A R$ 6,550.00
2. Mão de obra Unidade Quant. Custo Unitário Custo Parcial
Engenheiro pleno Vb 2 R$ 9,000.00 R$ 18,000.00
Auxliar de escritório Vb 2 R$ 990.00 R$ 1,980.00
Auxiliar técnico Vb 2 R$ 1,320.00 R$ 2,640.00
Analista de sistema Vb 1 R$ 3,600.00 R$ 3,600.00
Almoxarife Vb 1 R$ 990.00 R$ 990.00
Secretária Vb 1 R$ 990.00 R$ 990.00
Ajudante Vb 4 R$ 750.00 R$ 3,000.00
Técnico de edificações Vb 2 R$ 2,640.00 R$ 5,280.00
2.3 Encargos sociais % 88.97 R$ 20,280.00 R$ 18,043.12
2.4 Encargos complementares Vb 1 R$ 935.00 R$ 14,025.00
Custo total mão de obra B R$ 68,548.12
3. Equipamentos Unidade Quant. Custo Unitário Custo Parcial
Veículos - Carro com combustível Vb 1 R$ 2,800.00 R$ 2,800.00
Caminhão carroceria Vb 1 R$ 10,000.00 R$ 10,000.00
Custo total equipamentos C R$ 12,800.00
Custo total (A+B+C) R$ 87,898.12
Benefícios e Despesas Indiretas - BDI
Preço unitário total
 BDI – BENEFÍCIOS E DESPESAS INDIRETAS

Conceito:
Operação matemática para indicar o lucro incluindo todos os custos
indiretos, tributos, etc. e a sua remuneração pela realização de um
determinado empreendimento.

Despesas
administrativas

Financeiras
Risco e
Incerteza

Tributárias
 BDI – BENEFÍCIOS E DESPESAS INDIRETAS

Como se calcula o BDI?

Fórmula do BDI: (TCU - ACÓRDÃO Nº 325/2007)

BDI

Onde:
AC = taxa de rateio da Administração Central (despesas administrativas);
DF = taxa das despesas financeiras;
R = taxa de risco, seguro e garantia do empreendimento;
I = taxa de tributos;
L = taxa de lucro.
 BDI – BENEFÍCIOS E DESPESAS INDIRETAS

TCU - ACÓRDÃO Nº 325/2007

BDI PARA OBRAS DE EDIFICAÇÕES - REFORMA (COM AMPLIAÇÃO DE ATÉ 40%)
DESCRIÇÃO MÍNIMO MÁXIMO MÉDIA
ADMINISTRAÇÃO CENTRAL - LUCRO A.CENTRAL LUCRO A.CENTRAL LUCRO A.CENTRAL LUCRO
Até R$ 150.000,00 5,40% 7,00% 10,00% 9,90% 7,50% 8,75%
De R$ 150.000,01 até R$ 1.500.000,00 4,90% 6,50% 9,50% 9,40% 7,00% 8,25%
De R$ 1.500.000,01 até R$ 75.000.000,00 4,40% 6,00% 9,00% 8,90% 6,50% 7,75%
De R$ 75.000.000,01 até R$ 150.000.000,00 3,90% 5,50% 8,50% 8,40% 6,00% 7,25%
Acima de R$ 150.000.000,00 3,40% 5,00% 8,00% 7,90% 5,50% 6,75%
DESPESAS FINANCEIRAS 0,50% 1,50% 1,00%
SEGUROS, RISCOS E GARANTIAS 0,35% 2,40% 1,32%
Seguros 0,00% 0,81% 0,36%
Garantias 0,00% 0,42% 0,21%
Riscos
Obras simples, em condições favoráveis, com
execução em rítmo adequado 0,35% 0,85% 0,65%
Obras medianas em área e/ou prazo, em
condições normais de execução 0,40% 0,98% 0,75%
Obras complexas, em condições adversas, com
execução em rítmo acelerado, em áreas restritas 0,48% 1,17% 0,90%
TRIBUTOS 4,85% 6,65% 5,75%
ISS* 1,20% até 3,00% 2,10%
PIS 0,65% 0,65% 0,65%
COFINS 3,00% 3,00% 3,00%
BDI
Até R$ 150.000,00 22,40% 31,90% 26,80%
De R$ 150.000,01 até R$ 1.500.000,00 21,30% 30,70% 25,70%
De R$ 1.500.000,01 até R$ 75.000.000,00 20,10% 29,60% 24,50%
De R$ 75.000.000,01 até R$ 150.000.000,00 19,00% 28,40% 23,30%
Acima de R$ 150.000.000,00 17,90% 27,20% 22,20%
Obs: (*) % de ISS considerando 2%, 3,5% e 5% sobre 50% do Preço de Venda - Observar a legislação do Município.
BDI – BENEFÍCIOS E DESPESAS INDIRETAS
BDI – BENEFÍCIOS E DESPESAS INDIRETAS