5 PASSOS

PARA
ANALISAR
FUNDOS
IMOBILIÁRIOS
DE PAPÉIS
 O QUE SÃO

FUNDOS
DE PAPÉIS?
FUNDO DE PAPÉIS SÃO FUNDOS DE
INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS (FIIS) QUE
NÃO INVESTEM EM IMÓVEIS DIRETAMENTE,
E SIM SÃO LIGADOS AO CRÉDITO (OU
DÍVIDA) IMOBILIÁRIO E TAMBÉM EM
OUTROS FUNDOS IMOBILIÁRIOS. ESSES
INVESTIMENTOS SÃO EXCELENTES, VISTO
QUE TÊM RENDIMENTOS ISENTOS DE
IMPOSTO DE RENDA, E QUE SÃO PAGOS DE
FORMA MENSAL.
PASSO 1

Analise o indicador P/VP

O INDICADOR PREÇO SOBRE VALOR

PATRIMONIAL É O PRIMEIRO ITEM A SE
VERIFICAR EM UM FUNDO IMOBILIÁRIO DE
PAPEL. ELE MOSTRA O QUÃO
SUPERVALORIZADO UM FUNDO ESTÁ EM
RELAÇÃO A SEU PATRIMÔNIO LÍQUIDO.

EVITE FUNDOS DE PAPÉIS COM

ESSE INDICADOR ACIMA DE 1,10.
O INDICADO É COMPRAR FUNDOS
COM P/VP DE ATÉ 1,05. SE O
FUNDO FOR EXCELENTE ACEITA-
SE ATÉ 1,10.
PASSO 2

Analise a gestão

COMPRE FUNDOS
IMOBILIÁRIOS QUE TÊM BOA
GESTÃO.
ALGUMAS GESTORAS COM
EXCELENTE HISTÓRICO: KINEA E
CREDIT SUISSE. SE QUISER
OUTROS EXEMPLOS DE
GESTORAS DIGITE "EU QUERO"
NOS COMENTÁRIOS QUE TE
ENVIAREI.
PASSO 3

Analise o histórico de

rendimentos
O HISTÓRICO DE RENDIMENTOS É ALGO
FUNDAMENTAL DENTRO DA ANÁLISE DE FUNDOS
IMOBILIÁRIOS.

CASO VOCÊ IDENTIFIQUE UM HISTÓRICO

DECRESCENTE DE RENDIMENTOS, ISSO PODE SER UM
MAU SINAL. EVITAMOS INVESTIR NESSES FUNDOS.
SEMPRE PREFIRA FUNDOS COM HISTÓRICOS
CONSISTENTES E CRESCENTES.
PASSO 4

Analise a carteira do fundo

TODO FUNDO TEM UMA CARTEIRA, QUE

PODE SER INDEXADA AO IGPM, IPCA OU
CDI, POR EXEMPLO. QUANTO MAIORES
AS TAXAS PAGAS PELOS DEVEDORES,
MAIOR O RISCO QUE AQUELE FUNDO
TEM. PROCURE ESCOLHER FUNDOS
QUE NÃO TRABALHAM COM TAXAS
MUITO EXORBITANTES.
EXEMPLO: IPCA+8% É DENTRO DA REALIDADE.
IPCA+16% SERIA ALGO MAIS ARRISCADO E
FORA DA REALIDADE.
PASSO 5

Analise a taxa de

administração
FUNDOS IMOBILIÁRIOS PODEM TER TAXA
DE PERFOMANCE, ADMINISTRAÇÃO E
GESTÃO.
A TAXA EM SI É NORMAL, POIS É O SALÁRIO QUE O GESTOR
RECEBE PARA ADMINISTRAR AQUELE FUNDO E FAZER
BOAS ALOCAÇÕES.

EVITE FUNDOS IMOBILIÁRIOS QUE

COBREM MAIS DO QUE 1% DE TODAS
ESSAS TAXAS, QUANDO SOMADAS.
CASO ENCONTRE UM FUNDO COM TAXA MAIOR DO
QUE ESSA, VERIFIQUE SE O QUE ESTÁ SENDO
COBRADO É COERENTE COM O QUE ESTÁ SENDO
ENTREGUE (RENTABILIDADE HISTÓRICA).
 BÔNUS

Alguns fundos de papéis que

obedecem a esses critérios:

BANESTES FUNDOS DE
RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS
(BCRI11) - PAGA 1,18% A.M.
IRIDIUM FII (IRDM11) - PAGA
1,19% A.M.
VALORA CRI (VGIP11) - PAGA
1,51% A.M.

OBS: NENHUMA INFORMAÇÃO DEVE SER INTERPRETADA COMO GARANTIA DE RESULTADOS.

INVESTIMENTOS EM RENDA VARIÁVEL PODEM GERAR RENTABILIDADE NEGATIVA AO INVESTIDOR.
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