GERENCIAMENTO DA CONSTRUÇÃO

AVALIAÇÃO 2 – VALOR 40 PONTOS - PROFESSOR: LUCAS F KRUG - DATA:

ALUNO:_______________________________________ Nota:__________________
01) (4 pontos) - De acordo com o assunto gerenciamento de obras, julgue as afirmações abaixo.
I – Custo direto, é todo custo que não apareceu como mão de obra, material ou equipamento nas
composições de custos unitários do orçamento.
II – Normalmente custos indiretos estão associados com manutenção do canteiro de obras, salários,
despesas administrativas, taxas, emolumentos, seguros, viagens, consultoria e todos demais aspectos não
orçados nos itens de produção.
III – Na composição dos custos acessórios encontram-se o rateio da administração central, imprevistos e
contingência e custo financeiro.
IV – O BDI é o percentual que deve ser aplicado sobre o custo direto dos itens da planilha da obra para se
chegar ao preço de venda.
( ) A alternativa I está incorreta
( ) As alternativas I e III estão incorretas
( ) A alternativa IV está incorreta
( ) As alternativas III e IV estão incorretas

02) (4 pontos) - De acordo com o assunto planejamento da construção, julgue as afirmações abaixo:
I - Planejamento é um processo que se utiliza de técnicas científicas, visando aumentar a eficiência, a
racionalidade e a segurança através de previsões, programação, execução, coordenação e controle dos
resultados, para atingir o que é desejado.
II - O planejamento deve ser realizado em todos os níveis gerenciais da organização e integrado de maneira
a mantê-los sintonizados uns com os outros.
III – O planejamento estratégico é considerado aquele onde são tomadas as decisões em relação aos meios
e procedimentos que serão utilizados para executar a obra.
IV – O planejamento de médio prazo tem como objetivo principal orientar diretamente a execução da obra, e
tem um grau de detalhamento avançado, porque é feito próximo do início das atividades.
( ) As alternativas I e IV estão incorretas
( ) A alternativa I está incorreta
( ) A alternativa II está incorreta
( ) As alternativas III e IV estão incorretas
( ) Todas alternativas estão corretas

03) (4 pontos) - De acordo com o assunto Incorporação imobiliária julgue as afirmações abaixo.
I - incorporação imobiliária é o contrato pelo qual empresa de incorporação se compromete a vender, ou
vende, fração ideal de terreno com vinculação à unidade autônoma de edificação por construir sob regime
condominial, na forma de projeto de construção que a autoridade administrativa aprovará, e de memorial que
o descreva, e será arquivado no Registro de Imóveis.
II – A norma NBR 12.721 define os critérios para a descrição das unidades e para o orçamento na
incorporação de edificações em condomínio, e objetiva padronizar o registro, nos Cartórios de Imóveis, das
questões relativas ao custo e às especificações dos imóveis.
III – para fins de definição é considerada “Incorporadora” a empresa que executa a obra, a partir do terreno já
disponibilizado, projetos prontos e fomento garantido, e neste sentido, não tem como atribuições principais o
planejamento imobiliário, nem as vendas, nem a divulgação do empreendimento, nem seu financiamento,
nem o projeto do empreendimento.
IV- No orçamento para incorporação o principal elemento é o preço do edifício a ser incorporado e das suas
unidades componentes, obtidos inicialmente através de um orçamento padronizado, que é realizado através
do custo unitário básico – CUB.
( ) As alternativas I e II estão incorretas
( ) A alternativa III está incorreta
( ) A alternativa I está incorreta
( ) As alternativas III e IV estão incorretas
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04) Para a construção de uma obra, o orçamentista chegou aos valores abaixo. Calcular o preço de
venda e o BDI.
o Custo direto = R$ 650.000,00 A SEQUÊNCIA DE CÁLCULO DO PREÇO DE VENDA É:
o Custo indireto:
1. Calcular CD (custo direto)
- custo médio mensal das despesas indiretas da
obra = R$ 4.300,00 2. Calcular CI (custo indireto)
- prazo da obra = 9 meses 3. Fazer a soma CD+CI
o Administração central = 5% sobre os custos
4. Calcular AC (administração central) sobre CD+CI
diretos mais indiretos
5. Calcular CF ( custo financeiro) sobre CD+CI
o Custo financeiro = 1,65% sobre os custos
diretos mais indiretos 6. Calcular IC (imprevistos e contingências) sobre
(CD+CI)
o Parâmetros tributários:
- Regime de trib. = Lucro Presumido: 7. Totalizar CUSTO = CD+CI+AC+CF+IC (4 pontos)
- COFINS = 3,0% 8. Somar as alíquotas de IMP%
- PIS = 0,65%
9. Somar IMP% + Lucro = i% (incidências sobre o preço
- ISSQN = 4% sobre faturamento de venda)
- IRPJ - 1,2% sobre o faturamento
10. Calcular PV = CUSTO/(1-i%) (4 pontos)
- CSLL - 1,08% sobre o faturamento
o Outros parâmetros: 11. Calcular BDI% = (PV/CD)-1 (4 pontos)
- imprevistos = 0,5%
- lucro pretendido sobre o valor do contrato = 7%
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05)(4 pontos) - De acordo com os termos utilizados para Incorporação imobiliária julgue as afirmações.
I – Unidade autônoma é a parte da edificação vinculada a uma fração ideal de terreno e coisas comuns,
sujeita às limitações da lei, constituída de dependências e instalações de uso privativo e de parcela das
dependências e instalações de uso comum da edificação, destinada a fins residenciais ou não, assinalada
por designação especial numérica ou alfabética, para efeitos de identificação e discriminação.
II – Fração ideal é expressa de forma decimal ou ordinária que representa a parte ideal do terreno e coisas de
uso comum atribuída à unidade autônoma, sendo parte inseparável desta.
III – A área real privativa da unidade autônoma é a superfície limitada pela linha que contorna as
dependências privativas, cobertas ou descobertas, da unidade autônoma, excluídas as áreas não edificadas,
passando pelas projeções: - das faces externas das paredes externas da edificação e das paredes que
separam as dependências privativas das dependências de uso comum. ; - dos eixos das paredes que
separam as dependências privativas da unidade autônoma considerada, das dependências privativas de
unidades autônomas contiguas.
IV – Obtém-se a área real de uso comum pela superfície limitada pela linha que contorna a dependência de
uso comum, coberta ou descoberta, excluídas as áreas não edificadas, passando pelas projeções: - das
faces externas das paredes externas da edificação; - das faces internas, em relação á área de uso comum,
das paredes que a separam das unidades autônomas.
( ) As alternativas I e IV estão incorretas
( ) A alternativa I está incorreta
( ) A alternativa II está incorreta
( ) As alternativas III e IV estão incorretas
( ) Todas alternativas estão corretas

06) Dado a planta baixa de um pavimento tipo, sabendo que todas áreas são consideradas tipo
padrão, exceto a área de uso comum (cf 0,85), calcule:
- A área real dos apartamentos final 01: (4 pontos)
- A área real de uso comum: (4 pontos)
- A área equivalente de uso comum: (4 pontos)