Propriedade resolúvel Direito à Moradia Digni

O banco pode tomar

minha casa sem
decisão judicial?
no ultimo dia 26 de outubro de
2023 a Suprema Corte por 8
votos a favor e 2 contra, manteve
a validade da lei que autoriza os
bancos a procederem a retomada
do bem pela via cartorária

 CURTIR    

Publicado por Glauber Nunes Advocacia e Assessoria

Jurídica
há 5 dias

Resumo do artigo
Entenda melhor a decisão a respeito do
julgamento da lei 9.514/97 e como ela impacta a
vida dos devedores

Para entendermos a deci-

são precisamos entender
o que é a alienação fidu-
ciária.

O que é alienação fiduciária?

É uma especie de empréstimo com
garantia, onde o próprio bem empres-
tado é o garantidor do emprétimo.

Exemplo:

Astrogildo empresta R$ 50.000,00

(cinquenta mil reais) para Benes-
valdo comprar um carro. Ocorre que
Benesvaldo está começando a vida e
não tem bens para garantir o em-
préstimo. Assim Astrogildo empresa
o dinheiro na "confiança" (fidúcia,
fidel, fiel) e exige como garantia o
carro que Benesvaldo vier a com-
prar.

De quem é a propriedade afi-

nal?
No caso o bem é classificado como
propriedade resolúvel.

Pode se resolver (ser de propriedade)

tanto de Benesvaldo, caso ele pague as
parcelas, como pode ser de Astrogildo,
caso Benesvaldo não pague as parce-
las. Daí a restrição no documento do
veículo ou imóvel da alienação fidu-
ciária.

Agora vamos ao que inte-

ressa... Como o banco
pode tomar meu imóvel
financiado?

Quando começa a contar a dí-

vida?
A partir do momento em que a dívida
for formalizada junto ao Ofício de Re-
gistro de Imóveis, mediante expedição
de mandado de intimação extrajudici-
al para o devedor.

Qual é o prazo?
A partir do recebimento dessa comu-
nicação abre o prazo de 15 (quinze)
dias ao devedor para o pagamento da
dívida.

Só devo pagar o valor da dívi-

da?
Não! Deverão ser pagas também:

1. Prestação vencida e aquelas que

vencerem até a data do pagamen-
to

2. Juros convencionais,

3. Encargos contratuais (multas);

4. Encargos legais (honorários ad-

vocatícios etc)

5. Tributos (IPTU), Contribuições

condominiais;

6. Despesas de cobrança e de inti-

mação.

Inovação do prazo:
A Lei nº 13.465/2017, diz que o prazo
para pagamento a dívida pode ocorrer
até a data da averbação da consolida-
ção da propriedade (momento em que
o bem, vai para a mão do credor)

E as parcelas pagas por Astro-

gildo, estão perdidas?
Não! O Código de Defesa do Consumi-
dor, diz que:

“Art. 53.

Nos contratos de compra e venda

de móveis ou imóveis mediante pa-
gamento em prestações, bem como
nas alienações fiduciárias em ga-
rantia, consideram-se nulas de ple-
no direito as cláusulas que estabe-
leçam a perda total das prestações
pagas em benefício do credor que,
em razão do inadimplemento, plei-
tear a resolução do contrato e a
retomada do produto alienado”.

Logo o banco tem que devolver

com juros e correção.

Se o bem for a leilão, qual será

o seu valor?
O valor do bem, não pode ser inferior
ao valor integral da dívida, acrescido
de todas despesas referentes ao bem

Se o bem for a leilão, eu tenho

preferência?
Sim! é assegurado ao fiduciante o di-
reito de preferência para adquirir o
imóvel por preço correspondente ao
valor da dívida, somado às despesas
(art. 27, § 2º-B da lei 9.514/97)

E se eu fizer um contrato de
gaveta e vender o ágio, estou
livre?
A prática do contrato de gaveta, é ile-
gítima perante a justiça e muitas pes-
soas recorrem a essa pratica que mui-
tas vezes, é proibida nos termos do
contrato, ensejando o adiantamento
das parcelas por quebra de contrato e
execução do devedor. Alguns julgados
vem reconhecendo a legitimidade do
contrato de gaveta, porém o entendi-
mento não está pacificado na justiça e
prática pode trazer dor de cabeça ao
verdadeiro devedor, caso o comprador
não pague a dívida corretamente.

Conclusão:
A decisão do STF, impacta principal-
mente a classe média baixa que sofreu
e sofre os efeitos da pandemia.

Os bancos passam a ter mais uma

vantagem jurídica, o que de fato deve
acarretar na diminuição de juros, pois
o procedimento ficará mais rápido e
mais barato.

Agora o devedor deve ficar atento ao

assinar um contrato, principalmente
ao prazo de retomada do bem.

O Devedor deve procurar um Advoga-

do que entenda do assunto, para saber
se todos os procedimentos foram se-
guidos antes da perda da propriedade.

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