Nome: Renata Tamagusuku RGM: 11221401379

RESENHA CPC 28 – PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO

É a propriedade, sendo ele terreno ou edifício (parte de edifício, ou ambos) mantido

(pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para auferir aluguel e/ou
para valorização de capital). Logo, outros ativos como máquinas, veículos e equipamentos, não
podem ser classificados como propriedade para investimento.
O aluguel e/ou a valorização de capital deve acontecer de forma independente na
entidade, ou seja, não pode ter vínculo com a produção (ativo imobilizado).
Não é propriedade para investimento quando utilizada:
- na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas;
- para vendo no curso ordinário do negócio;
- propriedade ocupada pelo proprietário ou arrendatário.
Algumas propriedades compreendem uma parte que é mantida para obter
rendimentos ou valorização de capital e outra parte que é mantida para uso na produção ou
fornecimento de bens ou serviços ou finalidades administrativas.
Se puderem ser vendidas separadamente, ou arrendadas separadamente, a entidade
contabiliza as partes separadamente. Se não puderem ser vendidas separadamente, a
propriedade só é propriedade para investimento se uma parte insignificante for mantida para
uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidade adminstrativa.
A entidade avalia tosos os custos da propriedade para investimento no momento em
que eles são incorridos (custo da PI = custos iniciais + custos subsequentes). Inicialmente é
reconhecida ao custo de aquisição (Custo de transação na data da compra)
Custos de transação: é o preço pago, custos de tributos, encargos com escritura e
demais gastos que forem necessários para tornar a propriedade em condições de funcionar de
forma que a entidade pretende.

MENSURAÇÃO APÓS O RECONHECIMENTO

Existem duas formas de mensurar a propriedade para investimento: método do valor justo ou
método do custo.

Método do valor justo

A entidade que escolhe o método do valor justo, deve mensurar todas as suas propriedade
para investimento pelo valor justo, exceto se há clara evidência que o valor justo não é
mensurado com confiabilidade. O ganho ou perda proveniente do ajuste a valor justo deve ser
reconhecido no resultado do período. É obrigado a mensurar pelo valor justo quando um
interesse em propriedade por arrendatário em arrendamento operacional for classificado
como propriedade para investimento.

Método do custo
A entidade que escolhe o método do custo deve mensurar todas as suas propriedades para
investimento de acordo com o CPC 27, exceto aquelas que satisfaçam critérios de classificação
como mantidas para venda.

TRANSFERENCIAS DE INVESTIMENTO AO CUSTO

As transferências entre propriedades para investimento, propriedade ocupada pelo
proprietário e estoque não alteram o valor contábil e não alteram o custo.

TRANSFERENCIAS DE INVESTIMENTO AO VALOR JUSTO

As transferências para propriedades para investimentos, propriedade ocupada pelo
proprietário ou estoque, o custo considerado da propriedade para subsequente contabilização
de acordo com o CPC 27 ou o CPC 16 deve ser o valor justo à data de alteração de uso.

TRANSFERENCIAS DE IMÓVEIS OCUPADOS PELO PROPRIETÁRIO

Se a propriedade ocupada pelo proprietário se tornar propriedade para investimentos que seja
escriturada pelo valor justo, a entidade deve aplicar o CPC 27. Até essa data, a propriedade
ocupada pelo proprietário deprecia e reconhece perdas por redução no valor recuperável.

TRANSFERÊNCIA DE IMÓVEIS OCUPADOS COM REDUÇÃO A VALOR JUSTO

Caso exista diferença entre valor contábil e valor justo, qualquer diminuição será reconhecida
na DRE, exceto se houver reserva de reavaliação.

TRANSFERÊNCIA DE IMÓVEIS OCUPADOS COM AUMENTO A VALOR JUSTO

O aumento é reconhecido da DRE em contrapartida da perda anterior por redução.

TRANSFERENCIA DE ESTOQUES
A transferência de estoques para propriedades para investimentos que seja escriturado pelo
valor justo, qualquer diferença entre valor justo da propriedade nessa data e seu valor
contábil anterior deve ser reconhecida na DRE. É consistente com o tratamento de venda de
estoque.

TRANSFERENCIA DE PROPRIEDADE EM CONSTRUÇÃO

Quando a entidade concluir a construção ou desenvolvimento da propriedade para
investimentos de construção própria que será escriturada pelo valor justo, qualquer diferença
entre valor justo da propriedade nessa data e o seu valor contábil anterior será reconhecido no
resultado.

ALIENAÇÃO
A propriedade deve ser eliminada do BP na alienação ou quando a propriedade para
investimento for permanentemente retirada de uso e nenhum benefício econômico for
esperado com a sua alienação. A alienação da propriedade para investimento pode ser
alcançada pela venda ou por arrendamento financeiro. O montante é reconhecido inicialmente
ao valor justo.