Propriedades de investimento

↳ terreno ou edifício ou parte de ambos detida para obter rendas ou para valorização do capital ou
para ambos
Propriedade ≠ Propriedade ocupada
de Investimento pelo titular (para uso ou produção)

Exemplos de propriedades de investimento

✔Terrenos detidos para valorização do capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no decurso ordinário de
negócios;
✔Terrenos detidos para uso futuro ainda não determinado;
✔ Um edifício que seja propriedade da entidade (ou detido pela entidade numa locação financeira) e que seja locado
segundo uma ou mais locações operacionais;
✔Um edifício que esteja desocupado mas detido para ser locado segundo uma ou mais locações operacionais;
✔Propriedade que esteja a ser construída ou desenvolvida para futuro uso como propriedade de investimento.

RECONHECIMENTO
Deve cumprir cumulativamente 2 critérios de reconhecimento:
(a) for provável que os futuros benefícios económicos que estejam associados à propriedade de
investimento fluirão para a entidade; e,
(b) o custo da propriedade de investimento possa ser mensurado fiavelmente.

Propriedades de Investimento

MENSURAÇÃO
↳mensuração no reconhecimento ↳mensuração após o reconhecimento inicial

MODELO DE CUSTO
QE = custo - depreciações acumuladas - perdas por imparidade acumuladas
MAS, se propriedade de investimento está classificada como detida para venda (conta 46)
EXEMPLO

Modelo do justo valor

CONTABILIZAÇÃO

Aquisição/construção da propriedade e rendas obtidas: registos idênticos aos anteriores (modelo do custo).
Depreciações e Imparidades: não são reconhecidas no modelo do justo valor.

TRANSFERÊNCIAS
Apenas quando há alteração de uso, o que é evidenciado por:

▫ Início de ocupação pelo proprietário: PI ➡ AFT

▫ Início de desenvolvimento com vista à venda: PI ➡ Inventários
▫ Fim de ocupação pelo proprietário: AFT ➡ PI
▫ Início de uma locação operacional a uma outra entidade: Inventários ➡ PI
MENSURAÇÃO DAS TRANSFERÊNCIAS:
Se empresa utiliza modelo do custo na mensuração das PI:

Se empresa utiliza modelo do justo valor na mensuração das PI:

ALIENAÇÕES (DESRECONHECIMENTO)
Desreconhecimento de uma PI quando for:
- Alienada;
- Permanentemente retirada de uso e nenhuns benefícios económicos forem esperados da sua
alienação.

DESRECONHECIMENTO (no caso de alienação, abate ou sinistro)

*modelo do custo:

* modelo do justo valor

ALIENAÇÃO, COM PRÉVIA CLASSIFICAÇÃO DA PI COMO DETIDA PARA VENDA

*modelo do custo
1º Classificação da propriedade como detida para venda:
mensuração pelo menor entre QE e JV menos custos de alienação
⊳se a quantia escriturada < justo valor menos custos de alienação
⊳ se a quantia escriturada > justo valor menos custos de alienação

2º registo da alienação

(*) Havendo eventuais perdas por imparidade reconhecidas em relação ao ativo detido para venda, há que proceder à anulação do
eventual saldo da conta 469 por contrapartida da conta 462, para de seguida saldarmos esta conta para a68 ou 78 conforme descrito
acima

*modelo do justo valor:

1º Classificação da propriedade como detida para venda:

2º Registo da alienação:

EXEMPLO