PROPRIEDADE

PARA
INVESTIMENTO
NORMA CPC 28
 ALCANCE

PRONUNCIAMENTO DEFINIÇÃO
TÉCNICO CPC 28
RECONHECIMENT
O

MENSURAÇÃO
PROPRIEDADE
PARA TRANSFERÊNCIA
INVESTIMENTO
ALIENAÇÃO

DIVULGAÇÃO
PRONUNCIAMENTO ALCANCE
TÉCNICO CPC 28

O objetivo deste Pronunciamento é

PROPRIEDADE estabelecer o tratamento contábil de
PARA propriedades para investimento e
INVESTIMENTO respectivos requisitos de divulgação.
Atlântico Office
Propriedade para Investimento é a propriedade (Terreno ou Edifício – ou
parte do Edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo
arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para
valorização do capital ou para ambas e, não, para :

A) Uso na produção ou fornecimento de bens e serviços ou para

finalidades administrativas;

B) Venda no curso ordinário do negócio;

DEFINIÇÃO:
A propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo
quando:

A) For provável que os benefícios econômicos futuros associados à

propriedade para Investimento fluirão para a entidade;

B) O custo da propriedade para Investimento possa ser mensurado

confiavelmente;

RECONHECIMENTO:
Algumas propriedades compreendem uma parte
que é mantida para obter rendimentos ou
valorização de capital e outra parte que é
mantida para uso na produção ou fornecimento
de bens ou serviços ou com finalidades
administrativas.

Se essas partes puderem ser vendidas

separadamente, devem ser contabilizadas
separadamente.

RECONHECIMENTO:
As propriedades para Investimento são mantidas para obter rendas ou
para valorização do capital, ou as duas estando correlacionadas, e por
isso classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo não
Circulante.
Por isso, a propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente
independentes dos outros ativos mantidos pela entidade. Isso distingue
as propriedades para investimento da mesma estando ocupadas pelos
proprietários.

CPC 28
Futuras instalações

01/24/2022
Shoppings

01/24/2022
Lajes Corporativas Atlântico Office

01/24/2022
 Imóveis
Para Uso Para Aluguel

Imobilizado (CPC 27) Investimento (CPC 28)

Destinado fins da
Não destinado às
empresa (ocorre vínculo
atividades fins
operacional)

CLASSIFICAÇÃO:
A propriedade para Investimento deve ser inicialmente mensurada pelo
seu custo. Os custos de transação devem ser incluídos na mensuração
inicial.

- Método do Custo;
- Método do valor justo;

MENSURAÇÃO:
 Método de Custo Sujeito a Depreciação

Mensuração

Método do Valor Justo Contrapartida: Resultado

MENSURAÇÃO:
• Ocupação pelo proprietário
• Investimento → uso próprio (imobilizado)
• Início de desenvolvimento para venda
• Estoque
Alteração no Uso

• Fim de ocupação pelo proprietário

• Uso próprio (imobilizado) → Investimento
• Começo do arrendamento operacional (aluguel)
• Estoque → propriedade para investimento

TRANFERÊNCIA:
 Ajuste de Avaliação Patrimonial

Quando a entidade usa o método do custo, as

transferências entre propriedades para investimento,
propriedade ocupada pelo proprietário e estoque não
alteram o valor contábil da propriedade transferida.

TRANFERÊNCIA:
 Ajuste de Avaliação Patrimonial
De Para Tratamento Contábil
Propriedade para investimento – valor Ativo Imobilizado (CPC O custo do imobilizado é o valor justo na data da
justo 27) alteração do uso

Propriedade para investimento – valor Estoque (CPC 16) O custo do estoque é o valor justo na data da
justo alteração do uso

Ativo imobilizado (CPC 27) Propriedade para Perda com ajuste a valor justo reconhecido no
investimento – valor justo resultado. Ganho com ajuste a valor justo
reconhecido na conta de Ajustes de Avaliação
Patrimonial (AAP)

Estoque (CPC 16) Propriedade para Ajuste a valor justo reconhecido no resultado
investimento – valor justo

TRANFERÊNCIA:
 ARRENDAMENTO
VENDA
FINANCEIRO
A propriedade para investimento deve ser baixada
(eliminada do balanço patrimonial) na alienação ou
quando a propriedade para investimento for
permanentemente retirada de uso e nenhum
benefício econômico for esperado da sua alienação.

ALIENAÇÃO:
 DIVULGAÇÃO

• Método Aplicado
• Valor Justo ou Custo
• Relação de valor justo mensurado por avaliador independente
qualificado.
• Quantias reconhecidas no resultado para:
• Lucros e renda;
• Gastos operacionais (imóveis com e sem renda);
• Alteração valor justo (resultado de vendas);
• Restrições sobre as propriedades;
• Obrigações contratuais para comprar, construir ou desenvolver
propriedades para investimentos.

DIVULGAÇÃO:
 RESUMO

• Imóveis mantidos para ALUGUEL ou para VALORIZAÇÃO são

classificados como propriedades para investimentos

• A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo

CUSTO

• A propriedade para investimento deve ser posteriormente mensurada pelo

VALOR JUSTO ou pelo VALOR DE CUSTO. A avaliação de todas as
propriedades deve ser feita pelo mesmo modelo.

• As EDIFICAÇÕES das propriedades avaliadas pelo valor de custo devem ser

depreciadas.
OBRIGADO