NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

Prezados,
Sra. Lucimara Françolin Antonelli
E Garbens Gestao Administrativa, inscrita sob o CNPJ 12.824.360/0001-97,
respectivamente síndica e administradora do condomínio Santa Catarina, situado à Rua
Padroeira, 935 – Vila União no município de Campinas/SP

Por meio desta notificação, informamos que foram identificadas irregularidades na

gestão do condomínio, em relação às ações tomadas em desacordo com o artigo 1341
do Código Civil Brasileiro, que trata das benfeitorias condominiais.

Em Assembleia realizada no dia 06/03/23, foi aprovado o orçamento para a pintura do

prédio. Cumpre destacar que tal obra não se configura como benfeitoria necessária, ou
seja, aquelas que são indispensáveis à conservação do edifício e/ou áreas comuns.
Considerando que os edifícios se encontram em bom estado de conservação em
relação à pintura, torna-se imprescindível observar que a obra em questão se enquadra
como benfeitoria útil, conforme disposto no inciso II do artigo 1341 do Código Civil.
Destacamos que a aprovação de benfeitorias úteis exige a maioria absoluta dos
condôminos (50%+1) e não apenas a maioria dos presentes na assembleia.
Como o quórum adequado não foi alcançado, solicitamos o cancelamento imediato do
projeto de pintura.

Ademais, solicitamos esclarecimentos e/ou a convocação imediata de uma nova

assembleia para deliberar do projeto com o quórum correto, no prazo de 24 horas a
partir do conhecimento desta notificação. Caso o síndico não se pronuncie dentro
desse prazo, os condôminos por iniciativa própria poderão convocar Assembleia Geral
Extraordinária conforme autoriza o artigo 1355 do Código Civil.
Destacamos que a não realização da assembleia ou a continuidade da obra sem a
aprovação da maioria absoluta dos condôminos configura-se como grave
irregularidade, passível de sanções previstas no artigo 1349 do Código Civil, tal como a
destituição do síndico.

Sendo assim, alertamos que a situação atual se caracteriza como ato ilegal e, portanto,
exigimos que as providências necessárias sejam tomadas o mais breve possível para
garantir a regularidade e transparência da gestão do condomínio.
Fica ciente de que, em caso de descumprimento desta notificação, serão adotadas
medidas judiciais cabíveis.

Atenciosamente,
Moradores do Condomínio Santa Catarina, identificados abaixo: