À

Administração do Condomínio do
Edifício:
ALMUTAMID LT 2
Rua Doutor João Matos Proença, Nº 11
8150-140 S. Brás de Alportel

DATA : 25/06/2021

ASSUNTO : impugnação da deliberação

Ex.mo Senhor Administrador,

Nos termos do artigo 1433º n.º 7 do Código Civil, e tendo em conta a cópia da acta da
Assembleia ordinária ocorrida no dia 15/06/2021, que recebi por email no passado dia
22, venho, pelo presente comunicar o seguinte :

Na convocatória recebida em 4/06/2021, bem como na cópia da acta recebida, é

indicado como assuntos da ordem de trabalhos os seguintes pontos :

Ponto 1:Apresentação e aprovação do relatório de contas 2020/2021

Ponto 2:Dívidas ao condomínio
Ponto 3:Eleição da administração
Ponto 4:Apresentação e aprovação do orçamento para 2021/2022
Ponto 5:Outros assuntos de interesse geral

Contudo, ao ler a cópia da acta, tomei conhecimento que a administração colocou a

deliberação um orçamento para obras de manutenção e conservação do edifício, tendo,
segundo a cópia da acta, ficado definido o valor de uma quota extra, o prazo de
pagamento e a data do início dos trabalhos. Esta deliberação, segundo a acta, foi tomada
aquando o ponto 5 da ordem de trabalhos.

Como deverá ser do conhecimento de V.Ex.ª, todos os assuntos sobre os quais devam
recair deliberações, precedidas das respectivas votações, devem constar, expressamente,
da ordem de trabalhos, como consagra o n.º 2 do artigo 1432º do Código Civil.

A indicação do assunto a tratar na respectiva ordem de trabalhos impõe-se para que os

condóminos possam livre e esclarecidamente decidirem em 1.º lugar se têm ou não
interesse em participar na dita assembleia e, em segundo lugar, para, querendo
participar nela, se poderem previamente esclarecer, documentar ou apenas reflectir
sobre a questão por forma a formarem opinião sobre a mesma.

A Lei não permite a possibilidade de uma “deliberação surpresa”, e consequentemente

tomada irreflectidamente e ou em prejuízo dos condóminos ausentes, e por essa razão
impõe que os assuntos a deliberar em assembleia de condóminos constem da respectiva
ordem de trabalhos expressa na convocatória.
O Ponto 5 “outros assuntos de interesse geral” deverá ser utilizado pelos condóminos ou
pelo próprio Administrador para comunicar situações que entendam que sejam de tal
forma relevantes e importantes que devam de ser do conhecimento da assembleia, ou
para comunicar necessidades do prédio, mas não para tomar deliberações e muito menos
deliberações que envolvam o pagamento de quotas extras.

A consequência desta deliberação que versou sobre matéria não indicada na

convocatória da respectiva assembleia é a anulabilidade da deliberação por força do
disposto nos artigo 143º n.º 2 e 1433º n.º 1, ambos do Código Civil.

Assim sendo, e nos termos do n.º 2 do artigo 1433º do Código Civil, requer-se a
convocação de uma assembleia extraordinária para revogação da deliberação inválida.

Atentamente

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Proprietário da fracção H

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Proprietário da fracção D

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Proprietário da fracção F