BERNARDO J. D.

TASSO ENGENHEIRO CIVIL E SEG DO TRABALHO

CREA/SC REG. 2512-8

Prazo Contatos a Partir da Entrega

Descrição Período Regulamentação
Vícios ou defeitos Prescrevem em 90 dias, se Art. 26 do CDC;
aparentes ou de fácil for relação do consumo; no interpretações dos dois
constatação. ato da entrega, se não for parágrafos do art. 614 e
relação de consumo. art. 615 no NCC.

Vícios ocultos
redibitórios ( permitem
anulação do contrato ou Prescrevem em um ano. Art. 445 do NCC.
pedido de abatimento de
preço).
Falhas que afetam a Prazo de garantia de 5
solidez e segurança de anos, mas sob pena de
edificação, ou outras decadência, devem ser
Art. 18 do NCC e seu
equivalentes, muito reclamados pelo dono da
parágrafo único.
graves. obra no máximo em seis
meses da data de seu
aparecimento.
Prazo de prescrição
máximo para quaisquer
casos não explicitados Dez anos. Art. 205 do NCC.
no novo Código Civil.
Decadência: Perda, perecimento ou extinção do direito em si, por conseqüência da inércia ou
Pá gina1
negligência no uso de prazo legal ou direito a que estava subordinado.

Prescrição: Perda do direito a uma ação judicial, ou liberação de uma obrigação, por decurso de
tempo, sem que seja exercido por inércia dos interessados. (A prescrição não extingue o direito)

Rua: Senador Milton Campos, 216 - Coqueiros - Florianópolis - SC - fone: 3244.2816

Cel.99951-0011 - e-mail: engtasso@terra.com.br
BERNARDO J. D. TASSO ENGENHEIRO CIVIL E SEG DO TRABALHO
CREA/SC REG. 2512-8

Prazo Contatos a Partir de Seu Aparecimento

Descrição Período Regulamentação
Vícios ocultos, do tipo Um ano (Ressalva: não Art. 445 do NCC, com
que aparecem mais corre dentro do prazo de ressalva de seu parágrafo
tarde (não constatáveis garantia, mais o defeito de único.
quando da entrega, -ve ser denunciado em 30
portanto não dias do seu aparecimento).
redibitórios), fora das
relações de consumo.
Vícios ocultos do tipo Noventa dias, desde que
que aparecem mais surjam dentro do prazo de
Art. 26, parágrafo 3, do
tarde (não redibitórios), garantia da construção civil
CDC.
nas relações de ( 5 anos).
consumo.
Devem ser reclamados no Art. 618 do NCC e seu
máximo em seis meses da parágrafo único. Prazo
data de seu aparecimento, máximo de prescrição de
Falhas graves
sob pena de decadência. 10 anos, conforme art.
envolvendo problemas
Ate 5 anos da entrega 205 do NCC, combinado
de solidez e segurança.
presume-se a culpa da com a Súmula 194 do
construtora; após deve ser STJ.
provada.
Prazo máximo de
prescrição para Art. 206 parágrafo 3, do
manifestar à pretensão a Três anos.
NCC.
reparação civil. Pá gina1
Prazo de prescrição
máximo para quaisquer
casos não explicitados Dez anos. Art. 205 do NCC.
no novo Código Civil.
Durante o prazo de garantia da construção civil, geralmente interpretado como sendo de 5 anos, cabe aos
compradores fazerem as manutenções previstas nos Manuais do Proprietário e do Sindico, inclusive dos
materiais cuja vida única não atinge 5 anos.
Após os 5 anos contados da data da entrega, todas as despesas da manutenção correm por conta dos
compradores, exceto para os problemas envolvendo solidez e segurança, que possam ser comprovadamente
atribuídos a construtora, para os quais o prazo prescricional pode atingir 15 anos, na eventualidade limite de
serem constatados no último dia dos 5anos de garantia, desde que tenham sido notificados no prazo máximo de
6 meses da data da constatação.

Rua: Senador Milton Campos, 216 - Coqueiros - Florianópolis - SC - fone: 3244.2816

Cel.99951-0011 - e-mail: engtasso@terra.com.br