Treinamento para

Serventias Extrajudiciais

RETIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA 
A retificação administrativa é um importante instrumento no âmbito do Registro de Imóveis,
permitindo correções de erros materiais ou imprecisões em matrículas.

Nosso objetivo é capacitar os colaboradores do cartório para compreenderem os

procedimentos e requisitos necessários para a realização da retificação administrativa no
contexto do direito imobiliário.

1. O Registro Imobiliário
O propósito do Registro de Imóveis consiste em assegurar a publicidade, autenticidade,
segurança e eficácia de todos os atos e transações jurídicas relacionados a propriedades. O
Serviço de Registro de Imóveis, desempenhado pelo Registrador, profissional do direito
detentor de fé pública, tem a responsabilidade de executar essa atividade designada.

2. Definição de Retificação Administrativa

 A retificação administrativa é um procedimento que visa corrigir erros materiais,
omissões ou imprecisões presentes nas matrículas de imóveis.

 Distingue-se da retificação judicial por ser um processo mais célere, realizado dire-
tamente no cartório.

3. Diferença entre Retificação Judicial e Retificação Admi-

nistrativa
Até o ano de 2004, o único procedimento possível para retificação, independentemente da
natureza – litigiosa ou não – era em via judicial.

Atualmente, contudo, só são direcionadas ao Judiciário as demandas que possuem alguma

divergência entre as partes envolvidas quanto à área a ser retificada.

Tv. Quintino Bocaiuva nº 2301  Edifício Rogélio Fernandez  Sala 801  Cremação  Belém  PA
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Com o advento da Lei 10.931/2004, que alterou a Lei de Registros Públicos, tornou-se
possível realizar o procedimento administrativo de retificação de área, ou seja, diretamente
no Cartório de Registro de Imóveis, podendo ser iniciado de ofício ou a requerimento do
interessado, a depender da espécie de retificação necessária.

Nesse sentido, o artigo 213 passou a especificar as hipóteses de retificação e distingui-las

entre aquelas que são passíveis de alteração de ofício ou somente mediante requerimento.
Podemos esquematizar as possibilidades da seguinte forma:

RETIFICAÇÃO DE OFÍCIO A REQUERIMENTO

Omissão ou erro cometido na transposição de qualquer ele-

Sim Sim
mento do título

Indicação ou atualização de confrontação Sim Sim

Alteração de denominação de logradouro público, compro-

Sim Sim
vada por documento oficial

Retificação que vise a indicação de rumos, ângulos de de-

flexão ou inserção de coordenadas georreferenciadas, em Sim Sim
que não haja alteração das medidas perimetrais

Alteração ou inserção que resulte de mero cálculo matemá-

tico feito a partir das medidas perimetrais constantes do re- Sim Sim
gistro

Reprodução de descrição de linha divisória de imóvel con-

Sim Sim
frontante que já tenha sido objeto de retificação

Inserção ou modificação dos dados de qualificação pessoal

das partes, comprovada por documentos oficiais, ou medi-
Sim Sim
ante despacho judicial quando houver necessidade de pro-
dução de outras provas

Inserção ou alteração de medida perimetral de que resulte,

Não Sim
ou não, alteração de área

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4. Análise prática

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5. Situações que Autorizam a Retificação Administrativa
De acordo com o artigo 212, da Lei nº 6.015/1973
a) Erro Material
b) Omissões
c) Imprecisões
d) Não expressão da verdade

6. Procedimentos
 Petição Inicial
 Detalhe do erro a ser corrigido + documentação comprobatória

 Análise Técnica
 O cartório realizará uma análise para verificar a viabilidade da retificação,
podendo solicitar documentos complementares.

 Notificação aos Interessados

 Confrontantes/confinantes
 Terceiros interessados na matrícula

 Decisão do Oficial
 Aprovação ou negação da retificação administrativa (legislação + informa-
ções)

 Registro da Retificação
 Após a aprovação, a retificação é averbada na matrícula do imóvel, atuali-
zando as informações.

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