OBS1: Cédula de Crédito Imobiliário – CCI (Art.

18/25 da Lei 10931/2004):

- A CCI é um título que representa o crédito imobiliário em si.

- A CCI é um título que representa o crédito imobiliário, o que facilita a realização das
cessões de crédito, referente a esses créditos imobiliários.

- O próprio credor do crédito imobiliário (incorporadora), através de instituição financeira

autorizada, realiza a negociação desses créditos, através da CCI.

- O subscritor da CCI passa a ser o credor, pois é o cessionário da cessão de crédito.

Diferente do que ocorre no CRI, em que o cessionário é a VPE, e o subscritor é titular do
título lastreado nesse crédito (representado pela CCI), com natureza de promessa de
pagamento.

- São utilizados normalmente como lastro na emissão de CRI. Isso ocorre porque
oferecem mais segurança e transparência para quem investe em tais títulos.

- Diferente dos outros títulos, a CCI não representa uma promessa de pagamento, mas o
crédito imobiliário em si.

- O CRI é um título que pode ser emitido, pelo VPE, com lastro na CCI.

Art. 18. É instituída a Cédula de Crédito Imobiliário - CCI para

representar créditos imobiliários.
§ 1º A CCI será emitida pelo credor do crédito imobiliário e
poderá ser integral, quando representar a totalidade do crédito, ou
fracionária, quando representar parte dele, não podendo a soma das
CCI fracionárias emitidas em relação a cada crédito exceder o valor
total do crédito que elas representam.
§ 5º Sendo o crédito imobiliário garantido por direito real, a
emissão da CCI será averbada no Registro de Imóveis da situação
do imóvel, na respectiva matrícula, devendo dela constar,
exclusivamente, o número, a série e a instituição custodiante.
Art. 20. A CCI é título executivo extrajudicial, exigível pelo valor
apurado de acordo com as cláusulas e condições pactuadas no
contrato que lhe deu origem.
Parágrafo único. O crédito representado pela CCI será exigível
mediante ação de execução, ressalvadas as hipóteses em que a lei
determine procedimento especial, judicial ou extrajudicial para
satisfação do crédito e realização da garantia.

Art. 21. A emissão e a negociação de CCI independe de

autorização do devedor do crédito imobiliário que ela
representa.

Art. 22. A cessão do crédito representado por CCI poderá ocorrer

por meio de sistema de entidade autorizada pelo Banco Central
do Brasil a exercer a atividade de depósito centralizado de ativos
financeiros na qual a CCI tenha sido depositada.
§ 1º A cessão do crédito representado por CCI implica automática
transmissão das respectivas garantias ao cessionário, sub-
rogando-o em todos os direitos representados pela cédula,
ficando o cessionário, no caso de contrato de alienação fiduciária,
investido na propriedade fiduciária.
§ 2º A cessão de crédito garantido por direito real, quando
representado por CCI emitida sob a forma escritural, está
dispensada de averbação no Registro de Imóveis, aplicando-se,
no que esta Lei não contrarie, o disposto nos arts. 286 e seguintes
da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Código Civil
Brasileiro.

Art. 23. A CCI, objeto de securitização nos termos da Lei nº

9.514, de 20 de novembro de 1997, será identificada no respectivo
Termo de Securitização de Créditos, mediante indicação do seu
valor, número, série e instituição custodiante, dispensada a
enunciação das informações já constantes da Cédula, ou nos
controles das entidades mencionadas no § 4º-A do art. 18 desta Lei.
 Parágrafo único. O regime fiduciário de que trata a Seção VI do
Capítulo I da Lei nº 9.514, de 1997, no caso de emissão de
Certificados de Recebíveis Imobiliários lastreados em créditos
representados por CCI, será registrado na instituição
custodiante, mencionando o patrimônio separado a que estão
afetados, não se aplicando o disposto no parágrafo único do art. 10
da mencionada Lei.

OBS2: Certificado de Recebíveis Imobiliários – CRI (art. 6º/7º da Lei 9514/97):

- São títulos lastreados em créditos imobiliários garantidos por imóveis. São uma
promessa de pagamento em dinheiro.

- Os créditos imobiliários que dão lastro ao CRI poderão ser representados pela CCI.

- Só podem ser emitidos pela VPE (entidade securitizadora).

- Ao adquirir um CRI o investidor está adquirindo o fluxo de recebimento de crédito

concedido para o cumprimento do empreendimento imobiliário. O rendimento é baseado
no fluxo de recebíveis (créditos decorrentes de operação de compra e venda a prazo.

Art. 6º, L. 9514/97 - O Certificado de Recebíveis Imobiliários -

CRI é título de crédito nominativo, de livre negociação, lastreado
em créditos imobiliários e constitui promessa de pagamento em
dinheiro.
Parágrafo único. O CRI é de emissão exclusiva das companhias
securitizadoras.

OBS3: Letra de Crédito Imobiliário – LCI (Art. 12/17 da Lei 10931/2004):

- São títulos de renda fixa, emitidos pelos bancos, lastreados em créditos imobiliários
(do próprio banco), garantidos por hipotecas ou alienações fiduciárias de bens imóveis.
- Confere aos seus tomadores (subscritores) direito de crédito pelo valor nominal, juros
e, se for o caso, atualização monetária nelas estipulados

Art. 12, Lei 10931/2004 - Os bancos comerciais, os bancos

múltiplos com carteira de crédito imobiliário, a Caixa Econômica
Federal, as sociedades de crédito imobiliário, as associações de
poupança e empréstimo, as companhias hipotecárias e demais
espécies de instituições que, para as operações a que se refere este
artigo, venham a ser expressamente autorizadas pelo Banco Central
do Brasil, poderão emitir, independentemente de tradição efetiva,
Letra de Crédito Imobiliário - LCI, lastreada por créditos
imobiliários garantidos por hipoteca ou por alienação fiduciária de
coisa imóvel, conferindo aos seus tomadores direito de crédito pelo
valor nominal, juros e, se for o caso, atualização monetária nelas
estipulados.