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Sergio Iglesias
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DISCIPLINA OPTATIVA:
Direito Imobiliário

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1º Semestre
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Este material é de autoria exclusiva do Professor Sergio Iglesias, não

pode ser copiado, alterado, vendido, cedido ou divulgado por
qualquer meio de comunicação e/ou enviado a terceiros, aluno da
mesma ou outra IES e/ou outro professor(a) e/ou Coordenador(a) da
mesma ou de outra IES, por e-mail ou equivalente e, inclusive, nas
redes sociais, sob as penas da lei.
Destinado somente para seus alunos.
Todos os direitos autorais reservados.

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Informações apenas para conhecimento pelo aluno da vida acadêmica do professor.

Doutor (2007) e Mestre (2002) em Direito das Relações Sociais na subárea de Direito Civil
Comparado PUC-SP

Autor de obras jurídicas e artigos em revistas especializadas, dentre elas:

Direito à moradia e de Habitação. Revista dos Tribunais. 3ª ed., 2013.

Lesão nos contratos eletrônicos na Sociedade da Informação. Editora Saraiva, 2009.
Responsabilidade civil por danos à personalidade. Manole, 2002.
Comentários ao Código Civil. (coautor) Revista dos Tribunais. 3ª ed. 2014.
A natureza jurídica dos animais, Dialética, 2023.

Advogado atuante no Direito Civil e Direito Imobiliário desde 1998 e docente em Direito
Civil desde 1999.

Ex-Docente na FMU (2001-2011) e Coordenador (2004 a 2010). Lecionou em cursos

preparatórios para exame da OAB/SP. Docente concursado Titular da Disciplina de Direito
Civil III na FDSBC.

É examinador professor convidado para candidatos ao título de Doutorado e Mestrado na

PUC-SP
Para saber mais, acesse o Currículo Lattes: http://lattes.cnpq.br/9586455428620251 3
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1 – O acesso ao material de auxílio de estudo (powerpoint,

jurisprudência, etc.) dar-se-á através somente do Classroom do Google. É
institucional da FDSBC.

ATENÇÃO: A INCLUSÃO DO ALUNO NO CLASSROOM É SOMENTE

POR SEU E-MAIL CORPORATIVO DA FACULDADE!!!! ISTO É:

xxx.xxxxx@direitosbc.br

NÃO SERÁ CONCEDIDO ACESSO POR OUTROS E-MAILS PESSOAIS

DO ALUNO. NÃO ENVIE SOLICITAÇÕES DE ACESSO POR SEUS E-
MAILS PESSOAIS!

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2 – IMPORTANTE: O material complementar de powerpoint

disponibilizado em PDF serve apenas como uma orientação de apoio
aos seus estudos.

Obviamente, não reflete todo o conteúdo que foi exposto na sala de

aula. Por isso, jamais deixe de assistir as aulas na crença de que estes
arquivos em PDF substituirão a sua presença!!!

Decerto, haverá sério comprometimento no seu desempenho nas

provas por desconhecer o conteúdo lecionado.

É obrigatório o acompanhamento das aulas através de um manual ou

obra de Direito Civil. Não é permitido o uso de Código Civil comentado
ou livros resumo. Não faça isso, jamais! Utilize manuais aprofundados
do conteúdo da disciplina.
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3 – Jamais deixe para estudar os pontos da matéria apenas na véspera

das provas! Estude/revise nos fins de semana os pontos que foram
ministrados e tire todas as dúvidas com habitualidade no horário do
plantão pedagógico que é definido e divulgado pela FDSBC, nos
períodos diurno e noturno.

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PENSAMENTO NATURAL DO ALUNO:

O QUE ACONTECE SE EU ESTUDO SOMENTE NA VÉSPERA?

SEMPRE FIZ ISSO E DEU CERTO! Qual é o problema?

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Quando o discente estuda somente na véspera de provas a matéria

que foi lecionada no bimestre:

1 – Acredita que é muita matéria e não tem tempo hábil para

memorizar parte dela ou até mesmo compreender o sentido do assunto
e a pertinência com a prática. Acredita que por não ter experiência não
consegue assimilar bem o assunto.
2 – Decora alguns pontos e, não é difícil, geralmente esquece no dia da
prova, porque o emocional não está pronto para lidar com tema
recentemente estudado. E, em geral, duas semanas depois da prova não
se lembra mais do assunto.
3 – Complica-se na semana de provas e, por vezes, deixa provas das
disciplinas para fazer a prova substitutiva.
4 – Sente-se cansado porque envolve absorção de outras matérias em
poucas semanas. Acredita que a prova está difícil ou que a culpa de não
entender a matéria é do professor ou porque é muita matéria! A culpa
será exclusivamente sua. Assuma a responsabilidade!

LOGO: EVITE ISSO! 10

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LIVRO, MANUAL OU CURSO ADOTADO

Será orientado obras que este professor entenda mais apropriadas para
a compreensão e acompanhamento das aulas.
Todas as obras/autores são aptas para acompanhar as aulas. Apenas
observe as eventuais divergências de entendimentos e a prévia
orientação do professor de qual prevalece na doutrina ou na
jurisprudência. Não será aceito qualquer reclamação ou dúvidas por
contestação de respostas não aceitas pela farta doutrina ou
jurisprudência de questões de prova. Faça isso antes, durante as aulas!
Solicita-se que o aluno adote obra recente, com menos de 05 (cinco)
anos de edição/publicação.
O aluno deverá acompanhar o curso também com os slides de
apresentação em formato PDF disponibilizadas, material
complementar e suas anotações pessoais nas aulas.

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BIBLIOGRAFIA BÁSICA

AGHIARIAN, Hércules. Curso de Direito Imobiliário, Editora Gen-Forense, 2014.

DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil: Contratos, v. 03, São Paulo: Saraiva,
2019.
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil: Direito das Coisas, v. 04, São Paulo:
Saraiva, 2019.
DINIZ, Maria Helena. Lei de locações de imóveis urbanos comentada. 3 ed., São
Paulo: Saraiva, 2017.
GONÇALVES, Carlos Roberto. Contratos. São Paulo: Saraiva, 2019.
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito das Coisas. São Paulo: Saraiva, 2019.
LOPES, João Batista. Condomínio. 8a ed., São Paulo: Revista dos Tribunais, 2013.
PEIXOTO, Ulisses Vieira Moreira, Direito Imobiliário, Editora Jhmizuno, 2017.
PEREIRA, Caio Mário da Silva. Condomínio e incorporações. Atualizadores: Sylvio
Capanema de Souza e Melhim Namen Chalhub, 13a Ed., Editora Gen-Forense,
2019.
SANCHEZ, Júlio Cesar. Manual de prática de Direito Imobiliário. Editora Quartier
Latin, 2017.
SCAVONE JÚNIOR, Luiz Antonio, Direito Imobiliário: teoria e Prática, 14a Ed.,
Editora Gen-Forense, 2019.
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BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR
ALBUQUERQUE, Marcos Cintra Cavalcanti de. Habitação popular: avaliação e
propostas de reformulação do Sistema Financeiro da Habitação. EAESP, São Paulo:
Fundação Getúlio Vargas, mar. 1985.
ALVES, Vilson Rodrigues. Ação de imissão na posse de bem imóvel. Campinas:
Bookseller, 1996.
ARAGÃO, José Maria. Sistema Financeiro da Habitação – Uma análise sócio-jurídica
da gênese, desenvolvimento e crise do Sistema. São Paulo: Juruá, 1999.
ARAÚJO JÚNIOR, Gediel Claudino de. Prática de locação: lei do inquilinato anotada,
questões práticas e modelos de peças, Editora Gen, 2017.
ARAÚJO, Telga Gomes. Função social da propriedade. Enciclopédia Saraiva do
Direito. São Paulo: Saraiva. vol. 39.
ASSIS, Araken de. Execução especial de crédito hipotecário. O processo de
execução: estudos em homenagem ao Professor Alcides de Mendonça Lima. Porto
Alegre: Safe, 1995.
AZEVEDO JUNIOR, José Osório de. Compromisso de compra e venda. 4a ed., São
Paulo: Malheiros, 1998.
BESSONE, Darcy, Da compra e venda, promessa & reserva de domínio, 3a ed., São
Paulo: Saraiva, 1988.
BEVILÁQUA, Clóvis. Direito das coisas, 5a ed. Atual. Por José Aguiar Dias, v. I, Rio
de Janeiro: Forense, 1982.
BONFIM, Victor A. Da inconstitucionalidade do Par. 1o do art. 4o da Lei 5.741/71, RT
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616/247.
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BORTONE, Rafael. Transações imobiliárias: aspectos fundamentais para a gestão

do negócio, Editora Saraiva, 2017.
BULGARELLI, Waldírio. As cooperativas e o plano nacional da habitação. São Paulo:
Pioneira, 1966.
CALLIANO, Oreste. Multiproprietà, novissimo digesto italiano; appendice. Torino:
Uted, 1984. vol. 5.
CAMBLER, Everaldo Augusto. Incorporação imobiliária. São Paulo: Revista dos
Tribunais, 1993.
CANOVAS, Diego Espín. “El justo título y la buena fe en la usucapión”. Estudios de
Derecho Civil en Honor del Prof. Castán Torbeñas, Universidad de Navarra, 1969.
CARNEIRO, Waldir de Arruda Miranda. Anotações à lei do inquilinato. São Paulo:
Revista dos Tribunais, 2000.
CARVALHO, Luis Camargo Pinto de. Da extinção da responsabilidade dos fiadores,
em contrato de locação. Pronunciamentos contra legem do STJ. Revista da Escola
da Magistratura do Estado do Rio de Janeiro, n. 24, 2003, p. 203-213.
CASADO, Márcio Mello. Proteção do consumidor de crédito bancário e financeiro.
São Paulo: Revista dos Tribunais, 2000.
CENEVIVA, Walter, Comentários à lei de registros públicos. São Paulo: Saraiva,
1997.
CREDIE, Ricardo Arcoverde. Adjudicação compulsória. São Paulo: Malheiros, 1997.
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ENGELS, Friedrich. Para a questão da habitação. 2. ed. Trad. João Pedro Gomes.
Lisboa – Moscovo: Avante-Progresso, 1984.
FIGUEIREDO, Alcio Maniel de Sousa. Cálculos no sistema financeiro da habitação.
Curitiba: Juruá, 1999.
FILHO, Sylvio de Campos Lindeberg. Guia prático do corretor de imóveis
fundamentos e técnicas, Editora Atlas, 2006.
FORNACIARI JÚNIOR, Clito. Bem de família na execução da fiança. Tribuna do
Direito, caderno de jurisprudência, ano 7, n. 80, dez. 2001.
GOMES, M. Januário da Costa. Arrendamentos para habitação. 2. ed. Coimbra:
Almedina, 1996.
LIRA, Ricardo Pereira. Direito à habitação e direito de propriedade. Revista da
Faculdade de Direito. Rio de Janeiro: Universidade do Estado do Rio de Janeiro –
UERJ, n. 6 e 7, 1998 e 1999.
LIRA, Ricardo Pereira. Elementos de direito urbanístico. Rio de Janeiro: Renovar,
1991.
MENDES, Isabel Pereira. Direito real de habitação periódica. Coimbra: Almedina,
1993.
MIRANDA CARNEIRO, Waldir de Arruda. Anotações à lei do inquilinato. São Paulo:
Revista dos Tribunais, 2000.
PETRONE, Marina. Multiproprietà, individuazione dell’oggetto e schemi reali tipici
(profili sostanzialli e criteri di qualificazione giuridica). Milano: Giuffrè, 1985.
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REALE, Miguel. O Sistema Financeiro da Habitação, estrutura, dirigismo contratual e

a responsabilidade do Estado. A securitização da dívida do FCVS. São Paulo:
Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança ABECIP, out.
1994.
RIZZARDO, Arnaldo. Contratos de crédito bancário. 3. ed. São Paulo: RT, 2001.
ROCHA DE BARROS, Francisco Carlos. Comentários à Lei do Inquilinato. 2a ed.,
São Paulo: Saraiva, 1997.
RODRIGUES PEREIRA, Lafayete. Direito das Coisas. 5a ed., Rio de Janeiro: Freitas
Bastos, 1943.
RODRIGUES, Silvio. Ação pauliana ou revocatória. Enciclopédia Saraiva de Direito,
São Paulo: Saraiva, v. 3, p. 286.
RUGGIERO, Biasi, Questões imobiliárias. São Paulo: Saraiva, 1991.
SANTOS, Ernane Fidélis dos. Alienação fiduciária – Coisa imóvel – Lei 9.514/97.
Revista de Julgados do Tribunal de Alçada do Estado de Minas Gerais. Belo
Horizonte-MG, vol. 68, jul.-set. 1997.
SANTOS, Evaristo Aragão Ferreira dos. Uma abordagem crítica da execução dos
créditos vinculados ao Sistema Financeiro da Habitação, segundo o rito especial
previsto pela Lei 5.741/71. IN: WAMBIER, Teresa Arruda Alvim (Coord.). Processo de
Execução e assuntos afins. São Paulo: Revista dos Tribunais, 1999.
SCAVONE JÚNIOR, Luiz Antonio e PERES, Tatiana Bonatti. Lei do Inquilinato,
comentada artigo por artigo. Editora Gen, 2017. 16
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SILVA FILHO, Elvino. “Loteamento fechado e Condomínio Deitado”. Revista de
Direito Imobiliário, 14/20.
SILVA FILHO, Elvino. Questões de condomínio. São Paulo: Malheiros, 1999.
SILVA, Américo Martins da. Direito das locações imobiliárias. Independently
Published, 2019.
SILVA, Bruno Mattos, Compra de imóveis: aspectos jurídicos, cautelas devidas e
análises de riscos, Editora Gen-Forense, 2018.
SILVA, Francisco Paulo da; FELIPE, Adriana Severo. Sistema Financeiro da
Habitação: doutrina, jurisprudência e legislação. São Paulo: Iglu, 2000.
SOUZA, Sergio Iglesias Nunes de. Direito à moradia e de habitação: análise
comparativa e seu aspecto teórico e prático com os direitos da personalidade, 3a ed.,
São Paulo: Revista dos Tribunais, 2013.
SOUZA, Sergio Iglesias Nunes de. Reflexões da moradia como direito humano e um
bem extrapatrimonial da personalidade na nova posição adotada no Supremo
Tribunal Federal quanto à impenhorabilidade do imóvel do fiador em contratos de
locação residencial e comercial. Direito Imobiliário. Direito Registral, Compra e
Venda, Locação de Imóvel e outros temas/Ademar Fioranelli... [et al.]; organizado por
Alexandre Dartanhan de Mello Guerra, Gilberto Carlos Maistro Júnior. – Indaiatuba,
SP: Editora Foco, 2019.
SOUZA, Sylvio Capanema de. Da ação de despejo. Rio de Janeiro: Forense, 1994.
TEPEDINO, Gustavo. Multipropriedade imobiliária. São Paulo: Saraiva, 1993.
TERRA, Marcelo. Alienação fiduciária de imóvel em garantia. Porto Alegre: Sergio
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Antonio Fabris, 1998.
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TOMASETI JUNIOR, Alcides; MARCATO, Antonio Carlos; RUGGIERO, Biasi;

DABUS MALUF, Carlos Alberto; COELHO, Fábio Ulhoa; CARVALHO, Luis Camargo
Pinto de; MANCUSO, Rodolfo de Camargo; GREGO FILHO, Vicente; OLIVEIRA,
Juarez de (Coord.). Comentários à lei de locação de imóveis urbanos. São Paulo:
Saraiva, 1992.
VIAN, Marco Aurélio da Silva. Loteamento fechado e loteamento horizontal. Rio de
Janeiro: Aide, 1991.
VIDAL, Lúcio. O direito real de habitação periódica. Coimbra: Almedina, 1984.
VIEGAS DE LIMA, Frederico Henrique. Aspectos teóricos da multipropriedade no
direito brasileiro. RT 658/28-42, 1990.

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2. Lembrem-se:

A tarefa deste professor é informar e formar. O aluno deve

atentar-se para as informações atualizadas em aula, a
doutrina a respeito de determinado tema/ponto que
prevalece, inclusive, enunciados ou o que decide a
jurisprudência ou súmulas, conforme o caso.

O objetivo é GRADUAR o aluno. Assuntos polêmicos serão

trazidos em aula sempre que necessário e exigido em
provas para reflexão e amadurecimento, mas com
objetividade. Mas não serão aqueles as tônicas do nosso
curso.
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ORIENTAÇÕES PARA AS AULAS

• Providências de comportamento do aluno em sala de aula
• Classroom
• Não está autorizado conversas (inclusive, virtuais, como WhatsApp, etc.),
uso de celular durante as aulas
• Frequência às aulas. Chamada diária. Regime e condições.
• É de responsabilidade do aluno fiscalizar a chamada através de
sua foto e nome na lista de presença retransmitida na lousa! Não
serão aceitas solicitações de presença em dia posterior porque
não respondeu ou não fiscalizou a chamada e alega estar
presente no referido dia.
• Provas. Método de estudo recomendado e método de avaliação.
• Material de aula: jamais se resumem à única fonte de estudo do aluno(a).
Será disponibilizado periodicamente, na véspera da aula.
• Plantão pedagógico: definido pela faculdade

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PARA O ALUNO SER FELIZ NO CURSO, DEVE CUMPRIR:

• Leitura periódica da matéria já lecionada (durante a semana, fins de semana, na

sua agenda em que for viável. Dificuldades, compromissos
(pessoais/profissionais) TODOS NÓS TEMOS!

• Orientação de estudo:
• Leitura da lei seca ou Código Civil
• Material de aula e anotações conjuntas do aluno em sala
• Leitura da jurisprudência fornecida pelo professor
• Praticar exercícios (múltipla escolha ou escrita)
• Revisar a matéria semanalmente

• Recorrer ao plantão de dúvidas para superar as dificuldades durante o período de

aulas e não somente nas vésperas das provas

• E principalmente: Ter amor pelo Direito. Sentir-se feliz em estudar.

• Tudo isso + fé: probabilidade de SUCESSO e FELICIDADE é maior.

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CONTATO:
sergioiglesias22@hotmail.com
Atenção: Toda vez que enviar um e-mail ao professor, SEMPRE
INFORMAR:
NOME COMPLETO E TURMA!!!!
Turma e período que você pertence. Exs: 3AD ou 3AN; 3BD ou 3BN;
3CD ou 3CN; 3DD ou 3DN
Qualquer solicitação somente será respondida com estes dados
fornecidos pelo aluno.

Facebook:
https://www.facebook.com/professoriglesias
Instagram:
@professoriglesias
OBS: redes sociais são apenas para alunos acompanharem eventuais
notícias nas linhas do tempo. Não servem, normalmente, para contatos com
o professor, pois meu acesso é raro.
ATENÇÃO: Dúvidas sobre o CONTEÚDO da matéria serão atendidas
SOMENTE no plantão de atendimento e/ou em sala de aula, conforme o
caso.
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Lembre-se SEMPRE:

Ninguém vai bater mais forte do que vida. Não importa

como você bate e sim o quanto aguenta apanhar e
continuar lutando; o quanto pode suportar e seguir em
frente. É assim que se ganha.
(Sylvester Stallone, no personagem Rocky Balboa, 2007).

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