Ttulo da resenha: anticrese

Livro: manual de direito civil, volume nico

Autores:Sebastio de Assis Neto, Marcelo de Jesus, Maria Izabel de Melo
Ano2013, editora juspodvim

O instituto da anticrese figura-se na categoria dos direitos reais de garantia

previstos no cdigo civil. Nesse diapaso, comea os autores dissertando
sobre os aspectos conceituais do instituto, que pode ser definido como: o
direito rela em que o devedor transfere ao credor a posse de coisa imvel ,
para que este compense com os proventos obtidos a dvida preexistente.
Com efeito, este direito real exclusivamente aplicado bens imveis,
sendo tambm condio necessria para a sua perfectibilizao a entrega
do imvel ao credor.
Verifica-se que nos dias presentes, a anticrese est emplena decadncia ,
visto a valorizao dos imveis no mercado e a facilidade para a alienao
deste. O que faz com que seja muito mais profcuo vend-lo do que
transferir a sua posse ao credor, afim de que os rendimentos sanem a
dvida.
Passada a etapa conceitual, seguem as consideraes sobre os direitos do
credor anticrtico , que se consubstanciam em: administrar os bens em
colher os frutos, com a reteno at o fim da dvida; arrend-lo ; vindicar os
seus direitos contra o adquirente dos bens , os credores quirografrios e os
hipotecrios posteriores ao registro da anticrese.
Na seara dos deveres podemos citar a obrigao de apresentar anualmente
balano exato e fiel de sua administrao e responder pelas deterioraes
do bem.
O autores abordam o tema de maneira bem sucinta, mais voltada para
estudo de concursos pblicos do quem com um aprofundamento de maior
alcance cientfico.
Eles evitam tratar de temas controvertidos sobre o instituto, e dentro do que
foi proposto, apresentam posies bem conservadoras, seguindo as
correntes mojoritrias.
Em relao ao quanto exposto, mostrei satisfeito com contedo, fazendo
somente uma ressalva no tocante excessiva brevidade com que o assunto
tratado.

Ttulo da resenha: penhor

Livro: manual de direito civil, volume nico

Autores:Sebastio de Assis Neto, Marcelo de Jesus, Maria Izabel de Melo
Ano2013, editora juspodvim

Em linhas preliminares com base nos autores consultados, podemos afirmar que o
penhor um direito real sobre coisa alheia que permite que a pessoa transfira de modo
efetivo a posse das joias a um credor (poder ser inclusive uma instituio
financeira/bancria) em garantia dos valores que ela ir receber a ttulo de emprstimo
financeiro, ou seja, a pessoa ir transferir a posse de uma coisa mvel, suscetvel de
alienao (joias) em garantia de cumprimento de um dbito contrado junto ao credor
(emprstimo financeiro).
Com relao aos sujeitos do instituto jurdico do penhor, estes so denominados: credor
pignoratcio e devedor pignoratcio.
De fato, se considera credor pignoratcio o sujeito ativo da relao entabulada, ou seja, a
parte que empresta o dinheiro e recebe em troca a ttulo de garantia de cumprimento
obrigacional o bem empenhado, ou seja, acaba por receber, atravs da simples tradio,
a posse da coisa.
Por sua vez, o devedor pignoratcio consiste no sujeito passivo da obrigao principal,
ou ainda, o terceiro que oferece a coisa objeto do nus real.
o devedor pignoratcio acaba por contrair o dbito e transferir a posse do bem
empenhado como garantia ao credor pignoratcio, logo, o devedor dever ser o
proprietrio do objeto onerado de modo a poder exercer a livre disposio do bem
oferecido como garantia ao cumprimento da obrigao.
Superados as conceituaes, passam os autores a falar sobre as caracterticas do
instituto.

No que diz respeito s principais caractersticas do instituto jurdico do penhor,

destacam-se: um direito real de garantia; trata-se de um direito acessrio; depende de
tradio; recai em regra sobre coisa mvel; exige alienabilidade do objeto dado em
garantia; requer que o bem empenhado seja de propriedade do devedor pignoratcio;
trata-se de um direito real, uno, indivisvel e temporrio.
sObre a constituio, deve considerar que o penhor constitudo por conveno quando
se estipula a garantia pignoratcia atravs de seus prprios interesses, estipulao esta
que poder ocorrer por fora de um instrumento particular ou pblico, apresentando em
ambos os casos forma solene.
as espcies de penhor presentes na legislao ptria, sendo elas: penhor rural (recai em
regra sobre cdula rural pignoratcia artigo 1.438 do C.C); penhor agrcola (aplica-se
comumente sobre mquinas e instrumentos agrcolas, podendo recair tambm sobre
colheitas artigo 1.442 do C.C); penhor pecurio (utiliza-se costumeiramente em face
de animais que integram a atividade pastoril, agrcola ou de laticnios artigo 1.444 do
C.C); penhor industrial e mercantil (realizado sobre mquinas, aparelhos e instrumentos
utilizados na indstria e na atividade mercantil artigo 1.447 do C.C).
Dentre as espcies destacam-se ainda: penhor de direitos e ttulos de crdito (recai em
regra em face de penhor sobre direitos, suscetveis de cesso, sobre coisas mveis
artigo 1.451 do C.C); penhor de veculos (aplica-se sobre qualquer espcie de veculo
utilizado para transporte/conduo artigo 1.461 do C.C); penhor legal (engloba todas
as hipteses de penhor arroladas taxativamente pelo legislador ptrio, como exemplo
podemos citar o proprietrio de prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o
rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, por fora dos aluguis ou
rendas que vierem a ser inadimplidas artigo 1.467 do C.C).
Superado o estudo acerca das modalidades de constituio e espcies arroladas em lei,
passaremos a analisar de forma pormenorizada quais so os direitos e deveres das partes
contratantes, ou seja, do credor pignoratcio e do devedor pignoratcio.
NO tocante aos direitos e deveres, temos que destacam-se ainda entre os direitos do
devedor pignoratcio: receber o remanescente do preo obtido atravs da alienao
judicial ou da venda amigvel; reaver o bem empenhado quando satisfeita a obrigao;
socorrer-se da via judicial (artigo 275, II, c do Cdigo de Processo Civil) na hiptese do
credor pignoratcio se negar a devolver o bem quando a obrigao for satisfeita; remir o
bem empenhado.
Por sua vez, quanto s obrigaes atreladas ao devedor pignoratcio, estas englobam:
adimplir as despesas suportadas pelo credor pela guarda, conservao e defesa do bem
empenhado; indenizar o credor pignoratcio por todos os prejuzos decorrentes dos
vcios ou defeitos ocultos presentes no bem dado em garantia; efetuar o reforo do nus
real sempre que se julgar necessrio.

Alm dos deveres supracitados destacam-se: obter licena junto ao credor pignoratcio
para conseguir alienar o bem empenhado, sob pena de suportar os efeitos da sano
prevista no artigo 171, 2, III do Cdigo Penal; e cabe ainda ao devedor pignoratcio
adimplir a dvida contrada, bem como exibir todos os bens empenhados no decorrer da
execuo do penhor, sob pena de sujeitar-se priso administrativa.
A extino est prevista nos art. 1496 e 1497.
O autor bem sucinto no tocante ao instituto, abordando-o com extrema objetividade, o
que por vezes faz com que o leitor busque outras fontes para compreenso global mais
pormenorizada do tema, afim de constituir um arcabouo intectual maior para a
aplicao na vida prtica

Hipoteca

Livro: manual de direito civil, volume nico

Autores:Sebastio de Assis Neto, Marcelo de Jesus, Maria Izabel de Melo
Ano2013, editora juspodvim

A delimitao conceitual da hipoteca pode ser exprimida como: direito real

de garantia sobre bens imveis ou mveis infungveis, que dispensado a
tradio MANTM O DEVEDOR NA POSSE DO BEM, exigindo-se to somente
a solenidade do registro e no da tradio, ou seja, a entrega. O devedor
continua a exercer todos os seus direitos de proprietrio, retirando todas as
utilidades do bem, exercendo todos os poderes da propriedade, todas as
vantagens sejam elas: USO, DISPOSIO E FRUIO.
O objetivo da hipoteca que o bem permanea na posse do devedor, para
que este possa retirar os frutos da coisa e pagar a dvida.
Alguns exemplos de bens que podem ser dados em hipoteca, so navios
carros, avies e outros.
As espcies de hipoteca so: CONVENCIONAL Quando se origina de
contrato.
HIPOTECA LEGAL quando emana da lei
Previso legal Art. 1.225, IX/CC
A hipoteca deve ser registrada no Registro de imveis, extinta a hipoteca

por qualquer um dos meios previstos no art. 1.499 do CC ser averbado o

seu cancelamento pelo oficial de registro, a vista da respectiva .

Aquisio imvel mediante registro

Livro: manual de direito civil, volume nico

Autores:Sebastio de Assis Neto, Marcelo de Jesus, Maria Izabel de Melo
Ano2013, editora juspodvim

Elencada nos arts. 1245, 1246 e 1247 a aquisio da propriedade imvel

pelo registro do ttulo a transferncia entre vivos da propriedade mediante
o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis competente.
Enquanto no se registrar o ttulo, que deve ser pblico, o alienante
continua a ser havido como dono do imvel.
O registro torna-se eficaz no momento da apresentao do ttulo qo oficial
do registro e assim que este prenotar no protocolo que a chave do registro
geral.
O Artigo 1247, traz a possibilidade de cancelamento de registro caso este
no exprima a verdade. Cancelado o registro cabe ao de reivindicao de
imvel independente de boa f ou justo ttulo. ( Direito de Sequela).
Devem ser igualmente registradas as sentenas proferidas em aes
divisrias, inventrios, partilhas, as sentenas que adjucarem bens de raiz
em pagamentos de dividas de herana, as sentenas de separao,
nulidade e anulao de casamento quando houver imveis na partilha e
sentena proferia em ao de usucapio bem como qualquer sentena,
transitada em julgado, que transmita, total ou parcialmente a propriedade
de um bem imvel.