CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

(MODELO)
Pelo presente instrumento particular, de um lado _____________ com domiclio na
______________________________________, portadora da Cdula de Identidade RG n
____________, inscrito no CPF sob o n _______________, a seguir simplesmente
denominada _____________, e, de outro ____________________ com domiclio na cidade
de _____________________________ CEP: _____________ , portador da Cdula de
Identidade RG n ____________ inscrito no CPF sob n __________________, a seguir
simplesmente denominado ________________, resolvem de comum acordo celebrar o
presente contrato de locao, que se reger pelas seguintes clusulas:
1. A LOCADORA aluga ao LOCATRIO o imvel de sua
propriedade

consistente

em

apartamento

localizado

na

___________________.
2. A locao para fins exclusivamente residenciais.
3. O prazo de locao de __ (____) meses a contar desta data.
4. O aluguel mensal de R$ _______ (______________) durante o
perodo de ___ (_____) meses, depois o valor ser ajustado para
R$ ______ (______) at o final do presente contrato.
Pargrafo 1 - O reajuste ser anual e com base na variao do IGPM divulgado pela
Fundao Getlio Vargas ou, em caso da sua extino, pela variao de outro ndice que
venha a substitu-lo ou, na falta deste, de outro ndice oficial que reflita a inflao.
5. O aluguel ser pago no dia __ (__) do ms seguinte ao ms
vencido.
Pargrafo 1 - O pagamento do aluguel ser feito atravs de depsito em conta corrente da
titular do contrato que ser indicado pela LOCADORA.
Pargrafo 2 - O pagamento do primeiro aluguel ser proporcional aos dias corridos do ms,
a partir da assinatura deste.
Pargrafo 3 - O atraso no pagamento implicar na incidncia de multa de 2% (dois por
cento) calculada sobre o total dos valores em atraso, alm de juros de mora mensal calculado
pela Selic do ms atual.
6. Correro por conta do LOCATRIO, a partir da assinatura deste,
as despesas incidentes ou que venham a incidir sobre o imvel,

tais como condomnio, luz, gua e esgoto. Ficar isento o

LOCATRIO do pagamento dos impostos prediais, territoriais e
urbanos as taxas de conservao e limpeza e todos os demais
impostos, e obras a serem realizadas no prdio por parte do
condomnio.
Pargrafo 1 - Todos os valores devidos sero pagos juntamente com o aluguel, nos
montantes indicados pelo LOCATRIO ou, a critrio deste, diretamente aos respectivos
rgos, entidades e pessoas credoras.
Pargrafo 2 - Na hiptese de pagamento direto ao credor, o LOCATRIO entregar
mensalmente LOCADORA, juntamente com o pagamento do aluguel, os comprovantes
respectivos devidamente quitados.
Pargrafo 3 - Todos os pagamentos devero ser feitos at o dia do vencimento indicado em
cada conta/fatura. Os acrscimos devidos e todas as consequncias pelo atraso em tais
pagamentos sero de exclusiva responsabilidade do LOCATRIO.
7. No pode o LOCATRIO ceder ou sub-rogar a terceiros, sem o
consentimento prvio, expresso e escrito da LOCADORA.
8. No pode, tambm, o LOCATRIO efetuar qualquer reforma ou
reparo no imvel locado, sem o consentimento prvio, expresso e
escrito da LOCADORA.
9. O LOCATRIO declara expressamente que vistoriou o imvel
locado e que recebe em bom estado de conservao e condies
de habitabilidade, com todos os materiais, utenslios, aparelhos e
acessrios em pleno funcionamento, e compromete-se a devolvlo ao trmino da locao.
10. Todas as benfeitorias necessrias

que

eventualmente

LOCATRIO fizer no imvel locado, assim como as benfeitorias

teis autorizadas pela LOCADORA, ficaro incorporadas ao
imvel, e sero abatidas ao aluguel mensal, no dando direito ao
LOCATRIO ao exerccio do direito de reteno.
Pargrafo nico O LOCATRIO se obriga a comunicar imediatamente LOCADORA o
recebimento de qualquer aviso ou notificao dos poderes pblicos que visem modificar o
imvel ou que impliquem qualquer tipo de alterao no mesmo, ficando responsvel por
qualquer exigncia a que tenha dado causa, antes da tomada de qualquer providncia, avisar
por escrito LOCADORA.

11. Qualquer pedido ou reclamao a ser feito entre as partes tendo

como base o presente contrato, somente ter validade se feito por
escrito por uma parte outra. No ser vlido nenhum tipo de
pedido ou reclamao verbal.
12. O LOCATRIO se obriga a cumprir todas as normas da
conveno do condomnio do edifcio onde est o apartamento
alugado, bem como o regulamento interno e todas as demais
normas editadas pelo condomnio.
13. Constituem causas para a resciso do presente contrato:
a) O descumprimento pelas partes de qualquer obrigao aqui instituda;
b) O atraso do pagamento do aluguel ou de qualquer outra despesa ordinria ou
extraordinria que seja de responsabilidade do LOCATRIO.
Pargrafo 1 - Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, no poder a
LOCADORA reaver o imvel alugado. O LOCATRIO, todavia, poder devolv-lo,
pagando a multa de 10%, proporcionalmente ao perodo de cumprimento do contrato, ou, na
sua falta, a que for judicialmente estipulada.
Pargrafo nico O LOCATRIO ficar dispensado da multa se a devoluo do imvel
decorrer de transferncia, pelo seu empregador, privado ou pblico, para prestar servios em
localidades diversas daquela do incio do contrato, e se notificar, por escrito, a LOCADORA
com prazo de, no mnimo, 30 (trinta) dias de antecedncia.
Pargrafo 2 - Todos os prazos e datas previstos neste contrato vencer-se-o de pleno direito,
sem necessidade de tomada de qualquer medida, tais como notificaes e/ou avisos e
interpelaes judiciais.
14. Para garantir esta transao assina o presente (nome do fiador),
portador do CPF: n xxxxx e do RG n xxxx, domiciliado no
seguinte

endereo

respondendo

junto

xxxxxx,
ao

na

qualidade

LOCATRIO

de

como

FIADOR,
pagador

solidariamente responsvel pelo fiel cumprimento de todas as

clusulas aqui institudas, bem como por todas as dvidas
assumidas e que venham a surgir em funo de todo o pactuado
neste contrato, o que inclui, dentre outros, os aluguis e todas as
demais despesas, caso no mantido e devolvido nas condies de
bom estado em que foi entregue.

Pargrafo 1 - O FIADOR renuncia desde j expressamente ao benefcio de ordem estatudo

no art. 827 e prerrogativa no art. 835, ambos do Cdigo Civil brasileiro.
15. O contrato ter vigncia at a data final e o contrato ter que ser respeitado por eventual
comprador do imvel.
16. Fica eleito o foro desta cidade para dirimir quaisquer dvidas oriundas do presente.
E assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente em 03 (trs) vias de igual teor
e forma.

,____de____________de _____.

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