MINISTRIO DA EDUCAO

SECRETARIA DE EDUCAO PROFISSIONAL E TECNOLGICA

CENTRO FEDERAL DE EDUCAO TECNOLGICA DE SANTA CATARINA
UNIDADE DE FLORIANPOLIS
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUO CIVIL
CURSO TCNICO DE GEOMENSURA desde 1966

CURSO TCNICO DE GEOMENSURA

MDULO III
APOSTILA DA UNIDADE CURRICULAR N 15:
PARCELAMENTO DO SOLO
Prof M. Eng. Leonel Euzbio de Paula Neto
Florianpolis, outubro de 2008.

ndice......................................................................................................................01
Introduo ao Parcelamento do Solo......................................................................03
15.1 O Cadastro como Base...................................................................................04
15.2 Conceitos.......................................................................................................05
15.2.1 Desmembramentos.....................................................................................05
15.2.2 Amembramento ..........................................................................................05
15.2.3 Contrato de compra e venda......................................................................05
15.2.4 Escritura de posse......................................................................................06
15.2.5 Escritura pblica.........................................................................................06
15.2.6 Desapropriao..........................................................................................07
15.2.7 Loteamento................................................................................................07
15.2.8 Condomnio............................................................................................... 07
15.2.9 Parcela.......................................................................................................07
15.2.10 Retificao de imveis..............................................................................07
15.3 Legislao vigente ..........................................................................................08
15.3.1 Legislao Federal......................................................................................08
1

15.3.2 Legislao Estadual....................................................................................16

15.3.3 Legislao Municipal...................................................................................20
15.4 Consulta de viabilidade..................................................................................37
15.5 Anlise do levantamento topogrfico.............................................................41
15.6 Avaliao........................................................................................................44
15.7 Parcelamento do solo.....................................................................................44
15.7.1Critrios do parcelamento............................................................................44
15.7.1.1 Restries................................................................................................44
15.7.1.2 ndices estabelecidos...............................................................................45
15.7.2 Anlise do uso do solo................................................................................45
15.7.3 Desenho preliminar.....................................................................................46
15.7.4 Desenho final..............................................................................................48
15.7.5 Desenhos complementares........................................................................48
15.7.6 Planta individual..........................................................................................50
15.7.7 Memorial descritivo.....................................................................................50
15.8 Aprovao de projetos...................................................................................51
15.9 Registro imobilirio.........................................................................................51
15.10 Oramento....................................................................................................52
15.11 Apresentao do projeto..............................................................................52
Fonte Biliogrfica...................................................................................................53

INTRODUO AO PARCELAMENTO DO SOLO

O parcelamento do solo deve ser considerado sob dois aspectos: o fsico,

que nada mais do que a diviso geodsica de um terreno, e o jurdico, de que
resulta a diviso da propriedade, com a conseqente formao de novos direitos
autnomos de domnio sobre cada unidade em que a rea for dividida. Pode-se,
assim, conceituar o parcelamento como a diviso geodsico-jurdica de um terreno,
uma vez que por meio dele se divide o solo e, concomitantemente, o direito
respectivo de propriedade, formando-se novas unidades, propriedades fisicamente
menores, mas juridicamente idnticas.
No direito brasileiro, parcelamento gnero de trs espcies legalmente
distintas: o loteamento urbano, cujas unidades tm por destinao a edificao de
casas residenciais, comerciais, industriais; o desmembramento urbano, com as
mesmas finalidades; e o loteamento rural, cujas unidades se destinam
preponderantemente explorao econmica da terra, por meio de atividades
agrcolas, pecurias, agroindustriais ou extrativas, no qual as edificaes, porventura
existentes, constituem meios para a consecuo dos fins primordiais do loteamento.
A edificao neles secundria, podendo nem sequer existir.

Imvel rural e imvel urbano distino legal

Atente-se, porm, para o fato de que a verificao da destinao se faz pela

atividade principal: o imvel que tem por fim preponderante a explorao econmica
da terra, atravs da agricultura, pecuria, extrao de frutos naturais ou
agroindstria, rural, embora nela tenham residncia o dono, os arrendatrios e
parceiros
e
respectivos
empregados.
Por fim, o regulamento dos princpios a observar nos contratos de parceria,
baixado com o Decreto n. 59.566, de 14 de novembro de 1966, conceitua os seus
vrios tipos pela forma enumerada no art. 5., I a V. Conseqentemente, com base
normativa, as formas de explorao rural so as cinco mencionadas no citado
dispositivo: agrcola (produo vegetal), pecuria (cria, recria e engorda de gado),
agroindustrial (transformao de produto agrcola, pecurio ou florestal), extrativa
(extrao de produto agrcola, animal ou florestal) e mista (mais de uma das
anteriores).
Conclui-se, pois, que todo imvel cuja explorao tenha por objeto uma
dessas
atividades

imvel
rural,
segundo
a
lei
brasileira.
Mas nenhuma lei brasileira define imvel urbano; contudo, indiretamente, por
excluso, infere-se da conceituao de imvel rural, que urbano todo prdio que
no for rural por destinao. E, para efeitos tributrios, tambm o imvel situado na
zona rural, e mesmo que rural por destinao do proprietrio, ser considerado
urbano no tenha rea superior a um hectare (Lei n. 5.868/72, art. 6.).

Da zona urbana

A Lei n. 4.504/64 (Estatuto da Terra) declara que os prdios de destinao

3

rstica continuaro cadastrados como imveis rurais mesmo quando abrangidos

pela linha perimtrica urbana, porque, qualquer que seja a sua localizao, so
rurais os imveis que se destinarem explorao agrcola, pecuria, agroindustrial
ou extrativo -vegetal (art.4., I). A Lei n. 5.172/66 (CTN) repete disposio
constitucional que autoriza o Municpio a lanar IPTU. E define como zona urbana a
delimitada em lei municipal, observando o requisito mnimo da existncia de
melhoramentos indicados em pelo menos 2 (dois) dos incisos seguintes, construdos
ou mantidos pelo Poder Pblico:
I - meio-fio ou calamento, com canalizao de guas pluviais;
II - abastecimento de gua;
III - sistema de esgotos sanitrios;
IV - rede de iluminao pblica, com ou sem posteamento para distribuio
domiciliar;
V - escola primria ou posto de sade a uma distncia mxima de 3 (trs)
quilmetros do imvel considerado (art. 32, 1.). Por fim, a Lei n. 5.868/72,
posterior s anteriores, reafirma que a destinao o critrio distintivo entre imvel
rural e imvel urbano (art. 6.).

15.1 O Cadastro como Base

Todo cidado que adquire um imvel, quer a garantia de que no futuro no
ter problemas com os antigos proprietrios, com os limites da propriedade e seus
respectivos vizinhos. Para tanto constitudo um documento de transao
(escritura) que dever ser registrado no Registro de Imveis de sua circunscrio.
Mas, como fazer estes registros, se as dimenses, localizao e at os
confrontantes do imvel, vem sendo passado de um proprietrio para outro atravs
da apresentao de documentos anteriores, durante anos e com erros acumulados,
sem a devida preocupao de ser conferido atravs do rgo responsvel pelo
parcelamento do solo, ou seja, a prefeitura.
O cadastro imobilirio municipal o setor da prefeitura que tem a obrigao
de saber todas as informaes referentes ocupao do solo.
A Federao Internacional de Gemetras FIG (1998) define que Um
cadastro normalmente um sistema de informaes da terra atualizado e baseado
em parcelas contendo um registro de interesses sobre a terra (por exemplo, direitos,
restries e responsabilidades).
PHILIPS (1996,p.II-170) define o termo Cadastro de Bens Imobilirios cuja
definio clssica diz o seguinte: o registro geomtrico tcnico e a lista oficial de
lotes e parcelas, com f pblica, para garantir tanto a integridade geomtrica dos
limites como tambm os direitos relacionados propriedade imobiliria.
HASENACK (2000,p.124), o Cadastro Imobilirio deve declarar a existncia
de um imvel, sua realidade fsica e suas caractersticas de situao, medida
4

superficial e confrontante. Com estas circunstncias deve figurar inscrito no Cartrio

de registro de Imveis. Desta forma, o Cadastro traz enorme vantagem ao Registro
de imveis, contribuindo para o aperfeioamento do princpio da especialidade.

15.2 Conceitos

15.2.1 Desmembramentos
Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados
a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no
implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento,
modificao ou ampliao dos j existentes. Lei n 6766, Art 22 de 19/12/1979.

15.2.2 Amembramentos
Considera-se amembramento a unio de dois ou mais lotes ou glebas.

15.2.3 Contrato de compra e venda

Lei n 6766, Art. 26 - Os compromissos de compra e venda, as cesses ou
promessas de cesso podero ser feitos por escritura pblica ou por instrumento
particular, de acordo com o modelo depositado na forma do inciso VI do art. 18 e
contero, pelo menos, as seguintes indicaes:
I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacionalidade,
estado civil e residncia dos contratantes;
II - denominao e situao do loteamento, nmero e data da inscrio;
III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos,
confrontaes, rea e outras caractersticas;
IV - preo, prazo, forma e local de pagamento bem como a importncia do
sinal;
V - taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as prestaes
vencidas e no pagas, bem como a clusula penal, nunca excedente a 10% (dez por
cento) do dbito e s exigvel nos casos de interveno judicial ou de mora superior
a 3 (trs) meses;
VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas
incidentes sobre o lote compromissado;

VII - declarao das restries urbansticas convencionais do loteamento,

supletivas da legislao pertinente.

Os compromissos de compra e venda de lotes so irretratveis, por fora do

disposto no art. 25: uma vez firmados, no admitem arrependimento unilateral de
qualquer das partes. E embora de natureza pessoal pela prenotao no Registro de
Imveis, adquirem eficcia real ou constituem direito real sui generis, segundo
Pontes de Miranda, impedindo sua alienao a terceiro, de modo que se o
promitente-vendedor recusar a outorga da escritura definitiva, o promitentecomprador, que tiver cumprido suas obrigaes contratuais, tem direito
adjudicao compulsria do lote.
Os contratos de compromisso ou promessa irretratvel de venda tm de ser
escritos, para que possam ser registrados, e tanto podem ser lavrado por escritura
pblica quanto por instrumento particular, mas sempre de conformidade com o
contrato-padro arquivado no Cartrio do Registro de Imveis. Se pblicos sero
extrados deles trs traslados, e, se particulares, feitos em trs vias. Em ambos os
casos, um traslado ou via para cada parte e um para registro e arquivamento no
Cartrio do Registro. Podem ser firmados por procurao com poderes especiais,
que ser arquivada no Cartrio do Registro.

15.2.4 Escritura de posse

A posse caracteriza-se como um fato, ou seja, o exerccio de uma relao
pessoal entre o possuidor e o imvel. A posse, no tem acesso ao Cartrio de
Imveis, porque instituto estranho sistemtica do registro imobilirio brasileiro.
Isto porque, nenhum efeito, quer constitutivo, quer meramente publicitrio, se
poderia extrair do ordenamento jurdico para o registro da posse. Como posse fato,
sua caracterizao se d pelo exerccio, e no por constar escrito em um documento
ou registro. A escritura publica de compra e venda registrada no cartrio de Imveis
muito mais vantajosa, pois transfere a propriedade do imvel, ao contrrio da
escritura pblica de cesso de posse, que no transfere a propriedade do imvel,
nem pode ser registrada no cartrio de Imveis. (Registrador Fbio Marsiglio, oficial
de RI de Piedade, SP, e diretor adjunto de Assuntos Agrrios do IRIB ).

15.2.5 Escritura pblica

O artigo 1245 do Cdigo Civil de 2002 determina que o imvel s se

transfere com o registro da escritura pblica no cartrio de Registro de Imveis.
Portanto, enquanto no registrada a escritura de venda e compra, continua a ser
havido como dono do imvel o vendedor. deste artigo de lei a origem da
conhecida expresso Quem no registra no dono.

Esta regra legal, se por um lado d uma enorme segurana jurdica s

informaes constantes do Registro de Imveis, por outro lado, em regra, exige a

iniciativa dos interessados para a modificao das informaes constantes do

registro, como por exemplo, nos casos de compra e venda.

At que seja providenciado o registro da escritura, a regra ser o artigo 1245

do Cdigo Civil acima citado, considerando-se dono do imvel aquele que conste
como tal no cartrio de Imveis. (Registrador Fbio Martins Marsiglio, Oficial de
Piedade/ SP e diretor-adjunto de Assuntos Agrrios do Irib).

15.2.6 Desapropriao
Tratando-se de simples recomposio patrimonial, que no se caracteriza
como venda a par de ensejar a ocorrncia do fato jurdico tributvel, o valor
correspondente s desapropriaes de imveis no est sujeito tributao pelo
imposto de renda, ainda que resulte ganho. (Ac. 1 CC 107-2.614/96 DO
22/01/97)

15.2.7 Loteamento
Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a
edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou
prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. Lei n 6766, Art 21
de 19/12/1979.

15.2.8 Condomnio
A legislao brasileira admite o parcelamento nas formas de loteamento,
desmembramento e condomnio horizontal, alm de permitir o loteamento fechado
que, a nosso ver, o prprio loteamento comum, uma vez que somente depois de
aprovado e implantado o parcelamento o poder pblico municipal poder autorizar o
fechamento do loteamento. O condomnio horizontal foi institudo pela Lei n
4.591/64, est regulado pelo artigo 1.331 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro e se
caracteriza por edificao ou conjunto de edificaes de um ou mais pavimentos
construdos sob a forma de unidades isoladas entre si, residenciais ou no. O
terreno, bem como as fundaes, paredes, e tudo o mais que sirva a qualquer
dependncia de uso comum dos proprietrios, como as vias de circulao interna,
equipamentos comunitrios, permanecem na esfera privada e constituem
propriedade de todos, insuscetveis de diviso.

15.2.9 Parcela
A Parcela uma frao (sub -rea) de um imvel com regime jurdico nico.
Com esta definio ela deve ser a (menor) unidade do cadastro territorial
(urbano/rural), especializada (delimitado, identificado e com rea calculada), enfim,
como unidade prpria.
7

O imvel, segundo este conceito, dividido em tantas partes (parcelas)

quantas forem as reas com regimes jurdicos diferentes. Estas podem ser reas de
domnio, de posse, reas pblicas (como estradas, rios, lagos), ou reas de
restries como reservas legais, de preservao, servides administrativas ou
legais, etc. Nos casos dos imveis com um nico regime jurdico (que provavelmente
a maioria), parcela e imvel sero a mesma coisa.
Um imvel formado por uma ou vrias parcelas, mas uma parcela nunca
dividida em vrios imveis. A parcela sub-rea do imvel, nunca o contrrio.
A partir do levantamento das "parcelas" poder modelar unidades territoriais
para os mais diversos fins econmicos, administrativos ou legais com as mais
diversas definies do "imvel", por exemplo, para o Registro de Imveis (a
matrcula registrada com uma definio ( ) imvel unidade contnua de domnio e
para o Incra imvel unidade econmica. (IRIB - 19 Encontro Regional de Oficiais
de Registros de Imveis GEO-ARARAQUARA).

15.2.10 Retificao de imveis

Retificar , em certo sentido, ordenar, que o mesmo que tornar reto; mas,
tornar reto no sentido de um objetivo: para este que tende a retido; tambm
esse objetivo ou fim o que formula um critrio e uma metdica. S mediante um fim
a que se tenda possvel ordenar ou retificar a variedade das coisas, segundo um
caminho percorrido criteriosamente ou acaso melhor dito: criticamente. Nossa
primeira tarefa deve ser aqui a de apontar o fim, o critrio e a metdica da retificao
do registro imobilirio.
Retificao de registro imobilirio - As inovaes na retificao de registro
de imveis foram institudas pela Lei 10.931/04, que criou a retificao
administrativa, agora procedida extra-judicialmente pelo oficial de registro de
imveis, com maior rapidez e sem burocracia. Antes da lei, a retificao somente
poderia ser feita por via judicial.

15.3 Legislao vigente

15.3.1 Legislao Federal

a) EXTRATO DA LEI No 10.257, DE 10 DE JULHO DE 2001 (Estatuto da Cidade).
CAPTULO I
DIRETRIZES GERAIS
o

Art. 1 Na execuo da poltica urbana, de que tratam os arts. 182 e 183 da Constituio
Federal, ser aplicado o previsto nesta Lei.

Pargrafo nico. Para todos os efeitos, esta Lei, denominada Estatuto da Cidade, estabelece
normas de ordem pblica e interesse social que regulam o uso da propriedade urbana em prol do
bem coletivo, da segurana e do bem-estar dos cidados, bem como do equilbrio ambiental.
o

Art. 2 A poltica urbana tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais
da cidade e da propriedade urbana, mediante as seguintes diretrizes gerais:
I garantia do direito a cidades sustentveis, entendido como o direito terra urbana,
moradia, ao saneamento ambiental, infra-estrutura urbana, ao transporte e aos servios pblicos,
ao trabalho e ao lazer, para as presentes e futuras geraes;
II gesto democrtica por meio da participao da populao e de associaes representativas
dos vrios segmentos da comunidade na formulao, execuo e acompanhamento de planos,
programas e projetos de desenvolvimento urbano;
III cooperao entre os governos, a iniciativa privada e os demais setores da sociedade no
processo de urbanizao, em atendimento ao interesse social;
IV planejamento do desenvolvimento das cidades, da distribuio espacial da populao e das
atividades econmicas do Municpio e do territrio sob sua rea de influncia, de modo a evitar e
corrigir as distores do crescimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio ambiente;
V oferta de equipamentos urbanos e comunitrios, transporte e servios pblicos adequados
aos interesses e necessidades da populao e s caractersticas locais;
VI ordenao e controle do uso do solo, de forma a evitar:
a) a utilizao inadequada dos imveis urbanos;
b) a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes;
c) o parcelamento do solo, a edificao ou o uso excessivos ou inadequados em relao infraestrutura urbana;
d) a instalao de empreendimentos ou atividades que possam funcionar como plos geradores
de trfego, sem a previso da infra-estrutura correspondente;
e) a reteno especulativa de imvel urbano, que resulte na sua subutilizao ou no utilizao;
f) a deteriorao das reas urbanizadas;
g) a poluio e a degradao ambiental;
VII integrao e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais, tendo em vista o
desenvolvimento socioeconmico do Municpio e do territrio sob sua rea de influncia;
VIII adoo de padres de produo e consumo de bens e servios e de expanso urbana
compatveis com os limites da sustentabilidade ambiental, social e econmica do Municpio e do
territrio sob sua rea de influncia;
IX justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de urbanizao;
X adequao dos instrumentos de poltica econmica, tributria e financeira e dos gastos
pblicos aos objetivos do desenvolvimento urbano, de modo a privilegiar os investimentos geradores
de bem-estar geral e a fruio dos bens pelos diferentes segmentos sociais;
XI recuperao dos investimentos do Poder Pblico de que tenha resultado a valorizao de
imveis urbanos;

XII proteo, preservao e recuperao do meio ambiente natural e construdo, do patrimnio

cultural, histrico, artstico, paisagstico e arqueolgico;
XIII audincia do Poder Pblico municipal e da populao interessada nos processos de
implantao de empreendimentos ou atividades com efeitos potencialmente negativos sobre o meio
ambiente natural ou construdo, o conforto ou a segurana da populao;
XIV regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda
mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanizao, uso e ocupao do solo e
edificao, consideradas a situao socioeconmica da populao e as normas ambientais;
XV simplificao da legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo e das normas
edilcias, com vistas a permitir a reduo dos custos e o aumento da oferta dos lotes e unidades
habitacionais;
XVI isonomia de condies para os agentes pblicos e privados na promoo de
empreendimentos e atividades relativos ao processo de urbanizao, atendido o interesse social.
o

Art. 3 Compete Unio, entre outras atribuies de interesse da poltica urbana:

I legislar sobre normas gerais de direito urbanstico;
II legislar sobre normas para a cooperao entre a Unio, os Estados, o Distrito Federal e os
Municpios em relao poltica urbana, tendo em vista o equilbrio do desenvolvimento e do bemestar em mbito nacional;
III promover, por iniciativa prpria e em conjunto com os Estados, o Distrito Federal e os
Municpios, programas de construo de moradias e a melhoria das condies habitacionais e de
saneamento bsico;
IV instituir diretrizes para o desenvolvimento urbano, inclusive habitao, saneamento bsico e
transportes urbanos;
V elaborar e executar planos nacionais e regionais de ordenao do territrio e de
desenvolvimento econmico e social.

CAPTULO II
(No ser apresentado)

CAPTULO III
DO PLANO DIRETOR
Art. 39. A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende s exigncias
fundamentais de ordenao da cidade expressas no plano diretor, assegurando o atendimento das
necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia social e ao desenvolvimento das
o
atividades econmicas, respeitadas as diretrizes previstas no art. 2 desta Lei.
Art. 40. O plano diretor, aprovado por lei municipal, o instrumento bsico da poltica de
desenvolvimento e expanso urbana.
o

1 O plano diretor parte integrante do processo de planejamento municipal, devendo o plano

plurianual, as diretrizes oramentrias e o oramento anual incorporar as diretrizes e as prioridades
nele contidas.

10

2 O plano diretor dever englobar o territrio do Municpio como um todo.

o

3 A lei que instituir o plano diretor dever ser revista, pelo menos, a cada dez anos.
o

4 No processo de elaborao do plano diretor e na fiscalizao de sua implementao, os

Poderes Legislativo e Executivo municipais garantiro:
I a promoo de audincias pblicas e debates com a participao da populao e de
associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade;
II a publicidade quanto aos documentos e informaes produzidos;
III o acesso de qualquer interessado aos documentos e informaes produzidos.
o

5 (VETADO)
Art. 41. O plano diretor obrigatrio para cidades:
I com mais de vinte mil habitantes;
II integrantes de regies metropolitanas e aglomeraes urbanas;
o

III onde o Poder Pblico municipal pretenda utilizar os instrumentos previstos no 4 do art.
182 da Constituio Federal;
IV integrantes de reas de especial interesse turstico;
V inseridas na rea de influncia de empreendimentos ou atividades com significativo impacto
ambiental de mbito regional ou nacional.
o

1 No caso da realizao de empreendimentos ou atividades enquadrados no inciso V do

caput, os recursos tcnicos e financeiros para a elaborao do plano diretor estaro inseridos entre
as medidas de compensao adotadas.
o

2 No caso de cidades com mais de quinhentos mil habitantes, dever ser elaborado um plano
de transporte urbano integrado, compatvel com o plano diretor ou nele inserido.

b) EXTRATO DA LEI 6766/79 APS ALTERAES IMPOSTAS PELA LEI 9785/99

Dispe sobre o parcelamento do solo urbano e d outras
providncias

O PRESIDENTE DA REPBLICA, fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono

a seguinte Lei:
Art. 1 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta Lei.
Pargrafo nico Os Estados, o Distrito Federal e os Municpios podero estabelecer
normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto nesta
Lei s peculiaridades regionais e locais.
Art. 2 O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou
desmembramento, observadas as disposies desta Lei e as das Legislaes Estaduais e Municipais
pertinentes.
11

 1 - Considera-se loteamento a subdiviso da gleba em lotes destinados edificao, com

abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou
ampliao das vias existentes.
2 - Considera-se desmembramento a subdiviso de glebas em lotes destinados
edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de
novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento modificao ou ampliao dos j
existentes.
3 - Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas
dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal
para a zona em que se situe.
4 - Consideram-se infra-estrutura bsica os equipamentos urbanos de
escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e
abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de
circulao pavimentadas ou no.
5 A infra-estrutura bsica dos parcelamentos situados nas zonas
habitacionais declaradas por lei como de interesse social (ZHIS) consistir, no mnimo,
de:
I vias de circulao;
II escoamento das guas pluviais;
III rede para o abastecimento de gua potvel; e
IV solues para o esgotamento sanitrio e para a energia eltrica domiciliar.
Art. 3 - Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas
urbanas, de expanso urbana ou de urbanizao especf ica, assim definidas pelo plano
diretor ou aprovadas por lei municipal. (...assim definidas por Lei Municipal)
Pargrafo nico No ser permitido o parcelamento do solo:
I em terrenos alagadios e inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar
o escoamento das guas;
II em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;
III em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades;
IV em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
V em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies
sanitrias suportveis, at a sua correo.

CAPTULO II
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento
Art. 4 - Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes requisitos:
I as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de equipamento urbano e
comunitrio, bem como a espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de ocupao
prevista pelo plano diretor ou aprovada por lei municipal para a zona em que se situem.
(...para a gleba, ressalvado o disposto no 1 deste artigo)

12

II os lotes tero rea mnima de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente
mnima de 5 (cinco) metros, salvo quanto a legislao estadual ou municipal determinar maiores
exigncias, ou quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica ou edificao de conjuntos
habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes;
III ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das
rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15 (quinze)
metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica;
IV as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes
ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.
1 - A legislao municipal definir, para cada zona em que divida o territrio
do Municpio, os usos permitidos e os ndices urbansticos de parcelamento e ocupao do
solo, que incluiro, obrigatoriamente, as reas mnimas e mximas de lotes e os
coeficientes mximos de aproveitamento. (A percentagem de reas pblicas previstas no inciso
I deste artigo no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba, salvo nos
loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores do que 15.000m (quinze mil
metros quadrados), caso em que a percentagem poder ser reduzida)
2 - Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade,
lazer e similares.
Art. 5 - O Poder Pblico competente poder complementarmente exigir, em cada
loteamento, a reserva de faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos.
Pargrafo nico consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de
gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs
canalizado.
CAPTULO III
Do Projeto de Loteamento
Art. 6 - Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar
Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, que defina as diretrizes para o uso do
solo, traado dos lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para
equipamento urbano e comunitrio, apresentando, para este fim, requerimento e planta do imvel
contendo, pelo menos:
I as divisas da gleba a ser loteada;
II as curvas os nvel distncia adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal;
III a localizao dos cursos d gua, bosques e construes existentes;
IV a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de
comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou em
suas adjacncias, com as respectivas distncias da rea a ser loteada;
V o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;
VI as caractersticas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas.
Art. 7 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas
plantas apresentadas junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento
estadual e municipal:

13

I as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compem o sistema virio da cidade e

do municpio, relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;
II o traado bsico do sistema virio principal;
III a localizao aproximada dos terrenos destinados a
comunitrio e das reas livres de uso pblico;

equipamento urbano e

IV as faixas sanitrios do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e as

faixas no edificveis;
V a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos compatveis.
Pargrafo nico As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 4 (quatro)
anos. (...2 (dois) anos)
Art. 8 - Os municpios com menos de cinqenta mil habitantes e aqueles cujo plano
diretor contiver diretrizes de urbanizao para a zona em que se situe o parcelamento
podero dispensar, por lei, a fase de fixao de diretrizes previstas nos arts. 6 e 7 desta
Lei, (O municpio ... poder dispensar, por lei, a fase de fixao das diretrizes previstas nos arts. 6 e
7 desta lei, para a aprovao do loteamento)
Art. 9 - Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo
desenhos, memorial descritivo e cronograma de execuo das obras com durao mxima de
quatro anos, ser apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso,
acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de
Registro de Imveis competente, de certido negativa de tributos municipais e do
competente instrumento de garantia, ressalvado o disposto no 4 do art. 18. (... e ... do
ttulo de propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos municipais, todos
relativos ao imvel).
1 - Os desenhos contero pelo menos:
I a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao;
II o sistema de vias com a respectiva hierarquia;
III as dimenses lineares e angulares ou projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangncia e ngulos centrais das vias;
IV os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e praas;
V a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas
e vias projetadas;
VI a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais.

2 - O memorial descritivo dever conter, obrigatoriamente, pelo menos:

I a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao da zona ou
zonas de uso predominante;
II as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e
suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas;
III a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato de
registro do loteamento;

14

IV a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de

utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias.
3 - Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido da matrcula
apresentada como atual no tem mais correspondncia com os registros e averbaes
cartorrias do tempo da sua apresentao, alm das conseqncias penais cabveis, sero
consideradas insubsistentes tanto as diretrizes expedidas anteriormente, quanto as
aprovaes conseqentes.
CAPTULO IV
Do Projeto de Desmembramento

Art. 10 - Para aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar

requerimento Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado de
certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
competente, ressalvado o disposto no 4 do art. 18, e de planta do imvel a ser
desmembrado contendo: (... do ttulo de propriedade...)
I a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;
II a indicao do tipo de uso predominante no local;
III a indicao da diviso de lotes pretendida na rea.

Art. 11 - Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas

vigentes para as regies em que se situem ou, na ausncia destas, as disposies
urbansticas para os loteamentos. (...em especial o inciso II do art. 4 e o art. 5 desta lei.)
Pargrafo nico O Municpio, ou o Distrito Federal quando for o caso, fixar os requisitos
exigveis para a aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja destinao
da rea pblica tenha sido inferior mnima prevista no 1 do art. 4 desta lei.
CAPTULO V
Da Aprovao do Projeto de Loteamento e Desmembramento
Art. 12 - O projeto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado pela Prefeitura
Municipal, ou pelo Distrito federal quando for o caso, a quem compete tambm a fixao das
diretrizes a que aludem os art. 6 e 7 desta lei, salvo a exceo prevista no artigo seguinte.
Pargrafo nico O projeto aprovado dever ser executado no prazo constante
do cronograma de execuo, sob pena de caducidade da aprovao.
Art. 13 - Aos Estados caber disciplinar a aprovao pelos Municpios de
loteamento e desmembramentos nas seguintes condies: (Cabero aos Estados o exame e a
anuncia prvia para a aprovao, pelos Municpios...)
I quando localizados em reas de interesse especial, tais como as de proteo aos
mananciais ou ao patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assim definidas por
legislao estadual ou federal;

15

II quando o loteamento ou desmembramento localizar-se em rea limtrofe do municpio,

ou que pertena a mais de um municpio, nas regies metropolitanas ou em aglomeraes urbanas,
definidas em lei estadual ou federal;
III quando o loteamento abranger rea superior a 1.000.000m (um milho de metros
quadrados).
Pargrafo nico No caso de loteamento ou desmembramento localizado em rea de
municpio integrante de regio metropolitana, o exame e a anuncia prvia aprovao do projeto
cabero autoridade metropolitana.
Art. 14 Os Estados definiro, por decreto, as reas de proteo especial, previstas no
inciso I do artigo anterior.
Art. 15 Os Estados estabelecero, por decreto, as normas a que devero submeter-se os
projetos de loteamento e desmembramento nas reas previstas no art. 13, observadas as disposies
desta Lei.
Pargrafo nico Na regulamentao das normas previstas neste artigo, o Estado
procurar, atender s exigncias urbansticas do planejamento municipal.
Art. 16 - A Lei Municipal definir os prazos para que um projeto de parcelamento
apresentado seja aprovado ou rejeitado e para que as obras executadas sejam aceitas ou
recusadas, (... o nmero de dias em que um projeto de loteamento, uma vez apresentado com
todos os seus elementos, deve ser aprovado ou rejeitado).
1 - Transcorridos os prazos sem a manifestao do Poder Pblico, o projeto ser
considerado rejeitado ou as obras recusadas, assegurada a indenizao por eventuais danos
derivados de omisso.
2 - Nos Municpios cuja legislao for omissa, os prazos sero de noventa dias
para a aprovao ou rejeio e de sessenta dias para a aceitao ou recusa fundamentada
das obras de urbanizao.
Art. 17 Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas a edifcios
pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo, no
podero ter sua destinao alterada pelo loteador, desde q aprovao do loteamento, salvo as
hipteses de caducidade de licena ou desistncia do loteador, sendo, neste caso, observadas as
exigncias do art. 23 desta Lei.

15.3.2 Legislao Estadual

Devemos salientar que cada Estado tem a sua prpria legislao, aqui
apresentaremos a do Estado de Santa Catarina.
Parcelamento do solo
LEI ESTADUAL 6.063/82 e sua alterao LEI 10.957/98
LEI ESTADUAL N. 6.063, de 24 de maio de 1982 e sua alterao dada pela LEI N. 10.957, de 23 de
novembro de 1998.
Loteamento h que se entender como um meio de urbanizao e o desmembramento apenas a
repartio da gleba, sem atos de urbanizao.
A lei 6063/82 estabelece que o parcelamento do solo para fins urbanos s pode ser feito em reas
urbanas ou de expanso urbana definidas por lei municipal, reafirmando a necessidade da
delimitao legal, por parte do governo municipal, do permetro urbano.
16

LEI N 6.063, de 24 de maio de 1982.

Art. 1 - O parcelamento do solo urbano no Estado ser feito mediante loteamento ou
desmembramento, observadas as disposies desta Lei e da legislao federal e municipal
pertinente.
Pargrafo nico - Para os efeitos desta Lei, considera-se:
I - loteamento - a subdiviso de gleba urbana em lotes destinados edificao, com abertura de
novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das
vias existentes;
II - desmembramento - a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento
do sistema virio existente, sem abertura de novas vias ou logradouros pblicos, nem prolongamento,
modificao ou ampliao dos j existentes.
Art. 2 - S admissvel o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas ou de expanso
urbana, assim definidas na legislao municipal.
Art. 3 - No ser permitido o parcelamento do solo:
I. Em terrenos alagadios ou sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para
assegurar o escoamento das guas;
II. Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica sem que sejam
previamente saneados;
III. Em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento);
IV. Em terrenos onde as condies geolgicas e topogrficas desaconselhem a edificao;
V. Em reas de proteo especial, definidas na legislao, e naquelas onde o parcelamento do solo
possa causar danos relevantes flora, fauna e outros recursos naturais;
VI. Em reas onde as condies ambientais ultrapassem os limites mximos dos padres de
qualidade ambiental ou onde a poluio impea condies sanitrias suportveis.
Pargrafo nico - Os Municpios, em considerao s caractersticas locais, podero estabelecer,
supletivamente, outras limitaes desde que no conflitem com as disposies desta Lei.
Art. 4 - Em reas litorneas, numa faixa de 2.000 m (dois mil metros) a partir das terras de marinha,
o parcelamento do solo depende de anlise da *Fundao de Amparo Tecnologia e ao Meio
Ambiente (Hoje, Fundao do Meio Ambiente FATMA).
Tambm, aqueles parcelamentos do solo em reas de Mata Atlntica dependem de anlise da
Fundao do Meio Ambiente - FATMA: Conforme RESOLUO CONJUNTA N 01/95, que
regulamenta o corte, a supresso e Explorao de Vegetao Secundria no estgio inicial de
regenerao da Mata Atlntica, no Estado de Santa Catarina, a autorizao para corte, supresso, ou
explorao de vegetao secundria de mata Atlntica, no estgio inicial de regenerao, para fins
de parcelamento do solo, conjuntos habitacionais, condomnios ou
similares, em reas urbanizadas, ser de competncia do rgo Ambiental Estadual.
Art. 5 - Compete ao Gabinete de Planejamento e Coordenao Geral - GAPLAN** proceder ao
exame e dar anuncia prvia, para posterior aprovao pelo Municpio, em projetos de parcelamento
quando: **Hoje, esta uma atribuio da SDM, atravs da Lei 9.831, de 17 de
fevereiro/02/1995 e suas alteraes (Lei 10.185, de 17/07/1996): "Art 45 - Secretaria de Estado do
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente compete desenvolver atividades relacionadas com:..
VIII - anuncia ao parcelamento do solo;"
I - localizados em reas de interesse especial, assim definidas pelo Estado ou pela Unio;
II - localizados em rea limtrofe do Municpio, assim considerada at a distncia de 1 (um) quilmetro
da linha divisria, ou que pertena a mais de um Municpio; Revogado pela Art. 1 da Lei 10.957.
III - localizados em aglomerao urbana; Revogado pela Art. 1 da Lei 10.957.
IV - o loteamento abranger rea superior a l.000.000 m2 (um milho de metros quadrados).
1 - Para o cumprimento do disposto neste artigo, a parte interessada dever instruir seu processo
de loteamento com projetos, desenhos, memorial descritivo, planta do imvel, ttulo de propriedade e
certido negativa da Fazenda Pblica Estadual.

17

2 - Os desenhos contero, pelo menos:

I - a indicao do imvel a ser loteado, dentro da rea municipal;
II - a subdiviso das quadras em lotes, com respectivas dimenses e numerao;
III - o sistema de vias com a respectiva hierarquia;
IV - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e
ngulos centrais das vias;
V - os perfis longitudinais e trans versais de todas as vias de circulao e praas pblicas;
VI - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias
projetadas;
VII - a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais;
3 - O memorial descritivo conter:
I - a descrio do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao das zonas de uso
predominante;
II - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas
construes;
III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato de registro do
loteamento;
VI - a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade
pblica j existentes no loteamento e adjacncias.
4 - Na planta de loteamento devero constar as curvas de nvel, eqidistantes em 1 (um metro)
entre si.
5 - Alm das normas constantes deste artigo, o Estado definir por decreto, sempre que
necessrio, outras diretrizes gerais de planejamento para uso do solo, nas reas de sua competncia.
Art. 6 - Consideram-se reas de interesse especial;
I - as necessrias preservao do meio ambiente;
II - as que dizem respeito proteo aos mananciais ou ao patrimnio cultural, artstico, histrico,
paisagstico e cientfico;
III- as reservadas para fins de planejamento regional e urbano;
IV- as destinadas instalao de distritos e reas industriais.
Pargrafo nico - Na anlise dos projetos de parcelamento localizados em reas de que trata este
artigo, o GAPLA N (hoje, Secretaria de Estado do Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - SDM)
poder ouvir outros rgos ou entidades da Administrao Pblica Estadual, na conformidade de
suas respectivas competncias.
Art. 7 - Considera-se aglomerao urbana, para os efeitos desta Lei, o Aglomerado Urbano de
Florianpolis, formado pelos territrios dos Municpios de Florianpolis, Biguau, Palhoa, So Jos,
Santo Amaro da Imperatriz, guas Mornas, Antnio Carlos e Governador Celso Ramos. Revogado
pela Art. 1 da Lei 10.957.

Art. 8 - Os projetos de loteamento de que trata a presente Lei devero atender aos seguintes
requisitos:
I - as reas destinadas a sistema de circulao, implantao de equipamento urbano e comunitrio
e espaos livres de uso pblico, no podero ser inferiores a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba;
fixado que, no mnimo, o equivalente a 35% da rea bruta do loteamento deve ser repassada ao
poder pblico municipal na forma de reas pblicas. Estas reas servem para atendimento das
necessidades de circulao, lazer e para a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios.
II - os lotes tero rea mnima de 360 m2 (trezentos e sessenta metros quadrados) e frente mnima
de 12 m (doze metros), salvo quando a legislao municipal determinar maiores exigncias ou
quando o loteamento se destinar urbanizao especfica ou edificao de
conjuntos habitacionais de interesse social previamente aprovados pelos rgos pblicos
competentes;
NOVA REDAO II - Os lotes tero rea mnima de 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados)
e frente mnima de 5 (cinco) metros, salvo quando a legislao municipal determinar maiores
exigncias, ou quando o loteamento se destinar urbanizao especfica ou edificao de conjuntos
habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos
rgos pblicos competentes; Este inciso, estabelece uma rea mnima para cada lote de 360 m2
(trezentos e sessenta metros quadrados), com frente mnima de 12 m (doze metros), podendo a
legislao municipal, determinar reas com esta metragem ou maiores, face ao
peculiar interesse do municpio e por se tratar de norma urbanstica.

18

Aqueles municpios que tem legislao possibilitando lotes com rea inferior a 360 m2 (trezentos e
sessenta metros quadrados) e frente mnima menor que 12 m (doze metros), esto com a legislao
municipal automaticamente revogada por contrariar o dispositivo ora analisado.
A alternativa dos loteamentos destinados urbanizao especfica ou edificao de conjuntos
habitacionais de interesse social uma forma de urbanizao especial, dependendo de
caracterizao especfica de cada hiptese, previamente aprovada pelos rgos competentes.
No caso de lotes destinados construes para famlias de baixa renda por programas do setor
pblico, estes podero ter tais requisitos mnimos reduzidos, atendendo as formas especficas de
urbanizao.

III - ao longo das guas correntes e dormentes, e das faixas de domnio pblico das rodovias,
ferrovias e dutos, obrigatria a reserva de uma faixa "non aedificandi" de 15 m (quinze metros) de
cada lado, salvo maiores exigncias estabelecidas em legislao federal ou municipal.
* O requisito previsto neste inciso, da obrigatoriedade de uma reserva de faixa "non aedificandi" ao
longo das guas correntes e dormentes, deve observar as determinaes do Cdigo Florestal (Lei n
4771/65) e suas alteraes (Lei n 7803/89 que altera o Cdigo Florestal), por serem mais restritivas.
1 - O percentual de reas pblicas previsto no inciso I deste artigo poder ser reduzido nos casos
de loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores de 15.000 m2 (quinze mil
metros quadrados).
2 - So considerados comunitrios os equipamentos de uso pblico de educao, sade, cultura,
esporte, lazer,, treinamento profissional, associativismo e similares, quando pertencentes ao poder
pblico.
3- So considerados urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua industrial e
potvel, servios de esgoto, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica, coleto de lixo,
gs canalizado,, estaes de abastecimento e de tratamento de efluentes domsticos e industriais.
Art. 9- O projeto de desmembramento, observado o disposto no artigo 8, ser acompanhado de
planta do imvel a ser desmembrado, contendo no mnimo:
I - a indicao dos vias existentes e dos loteamentos prximos;
II - a indicao do uso predominante no local e da diviso pretendida na rea a ser desmembrada.
Art. 10 - Cabe ao Municpio fixar os requisitos exigveis para aprovao do desmembramento de lotes
decorrentes de loteamento cuja destinao de rea pblica tenha sido inferior mnima exigida por
esta Lei.
Art. 11 - Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas exigidas para
o loteamento, especialmente as contidas nos artigos 2'e 8', item li, desta Lei.
Tanto os lotes resultantes do desmembramento de uma gleba, quanto o lote remanescente do
desmembramento de um lote em 2 ou mais lotes, no podero Ter rea inferior a 360m2 (trezentos e
sessenta metros quadrados) e frente mnima de 12m ( doze metros), conforme dispe o item II do art.
8 desta lei.
Art. 12 - Depende de anuncia do Estado o cancelamento de registro de loteamento em reas
especiais de sua competncia.
Pargrafo nico - O Estado opor-se- ao cancelamento se este for manifestamente prejudicial ao
desenvolvimento urbano, ou quando j realizados melhoramentos na rea loteada ou em suas
adjacncias.
Art. 13 - Os Municpios no localizados em reas de interesse especial, aglomerados urbanos ou com
projetos no includos em qualquer outra situao prevista no artigo 5 desta lei, podero encaminhar
projetos de loteamento ou desmembramento ao exame do GAPLAN*, visando sua adequao s
exigncias da legislao federal e estadual pertinente.
Art. 13. Os municpios no localizados em rea de interesse especial ou com projetos de loteamento
que no possuam rea superior a 1.000.000 m2 (um milho de metros quadrados), podero
encaminhar projetos de loteamento ou desmembramento ao exame da Secretaria
de Estado do Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, visando sua adequao s exigncias da
legislao federal e estadual pertinente.
*'Hoje, Secretaria de Estado do Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - SDM.

19

Art. 14 - Fica o Estado autorizado a desapropriar reas urbanas ou de expanso urbano, para fins de
reloteamento, demolio, reconstruo e incorporao ressalvada a preferncia dos expropriados
para aquisio de novas unidades.
Art. 15 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 16 - Revogam-se as disposies em contrrio.
O crescimento desordenado das cidades, provocado quase sempre pela implantao contnua de
loteamentos ilegais (clandestinos/ irregulares) compromete a qualidade de vida de toda a
comunidade, especialmente no que diz respeito s condies sanitrias.
LEI N 10.957, de 23 de novembro de 1998.
Eu, Deputado Neodi Saretta, Presidente da Assembleia Legislativa do Estado de Santa Catarina, de
acordo com o disposto no 7 do Art. 54 da Constituio do Estado e 1 do Art. 217 do Regimento
Interno, promulgo a presente Lei: Art. 1 - Ficam revogados os incisos II e III do art. 5e o art. 7 da
Lei n 6.063, de 24 de maio de 1982, que Dispe sobre o
parcelamento do solo urbano e d outras providncias.
Art. 2 - 0 inciso II do art. 8 e o art. 13 da Lei n 6.063, de 24 de maio de 1982, passam a vigorar
com
a
seguinte
redao:
Art.
8
...................................................................................................................................................................
..................................................................................................... II - Os lotes tero rea mnima de 125
m2 (cento e vinte e cinco metros
quadrados) e frente mnima de 5 (cinco) metros, salvo quando a legislao municipal determinar
maiores exigncias, ou quando o loteamento se destinar urbanizao especfica ou edificao de
conjuntos habitacionais de interesse social, previamente aprovados
pelos rgos pblicos competentes;
Art. 13. Os municpios no localizados em rea de interesse especial ou com projetos de loteamento
que no possuam rea superior a 1.000.000 m2 (um milho de metros quadrados), podero
encaminhar projetos de loteamento ou desmenbramento ao exame da Secretaria
de Estado do Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, visando sua adequao s exigncias da
legislao federal e estadual pertinente.
Art. 3 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 4 Revogam-se as disposies em contrrio PALACIO BARRIGA VERDE, em Florianpolis, 23
de novembro de 1998.

15.3.3 Legislao Municipal

Devemos lembrar que todo Municpio tem a sua prpria legislao, aqui
apresentaremos a do Municpio de Florianpolis.
a) DO PLANO DIRETOR DO DISTRITO SEDE DO MUNICPIO DE FLORIANPOLIS
EXTRATO DA LEI COMPLEMENTAR N 001/97 (*), de 18 de fevereiro de 2007.
Procedncia: Executivo (Mensagem n 070/94)
Natureza: Projeto de Lei n 6439/2004
DOE de 18.2.2007
Fonte: CMF/Gerncia de Documentao e Reprografia
DISPE SOBRE O ZONEAMENTO, O USO E OCUPAO DO SOLO NO DISTRITO
SEDE DE FLORIANPOLIS E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
O Presidente da Cmara Municipal de Florianpolis, no uso das atribuies que lhe confere
o art. 58, pargrafos 5o e 7o, da Lei Orgnica do Municpio, republica a presente Lei, promulgando: O
Pargrafo 3o do Art. 48, o Pargrafo 6o do Art. 52, o Pargrafo 4o do Art. 63, os Arts. 216, 221 e
Pargrafo nico, 231, 235, e 236.

DISPOSIES PRELIMINARES

20

Art. 1o - A presente Lei institui o novo Plano Diretor de Uso e Ocupao do Solo no Distrito Sede do
Municpio de Florianpolis, cujo territrio encontra-se delimitado nos mapas em escala
1:10.000 do Anexo I.
Art. 2o - Esta Lei regula o uso e a ocupao do solo, especialmente quanto localizao, aos
acessos, implantao das edificaes e outras limitaes ao direito de construir,
excetuada a utilizao das terras para a produo agrcola.
TTULO I
DAS NORMAS GERAIS
CAPTULO I
DO ZONEAMENTO
Art. 3o - Para fins de aplicao do regime urbanstico institudo pela presente Lei, o territrio formado
pelo Distrito Sede do Municpio de Florianpolis, mencionado no Art. 1o, constituda pelas
Zonas Urbanas e Rural, que se repartem nas diversas reas de Usos, conforme delimitado
nos mapas em escala 1:10.000, constante do Anexo I.
1o - A Zona Urbana de que trata esta Lei um nico complexo urbano constitudo por
duas reas distintas:
I - A rea Urbana Continental, delimitada ao Norte, ao Sul e ao Leste pelo Oceano
Atlntico, e a Oeste pela linha demarcatria do limite entre os Municpios de
Florianpolis e So Jos;
II - A rea Urbana Insular delimita-se por uma linha que parte do Oceano, na Ponta
do Siqueira, em Cacup, seguindo o divisor de guas at encontrar a cota
altimtrica dos 100 m (cem metros), a qual segue na direo sul, at alcanar o
divisor de guas do Morro da Represa no Rio Tavares, descendo por este at a
Rodovia SC 405, seguindo em linha reta at o Rio Tavares, descendo por este at
o mar e seguindo pela linha do Oceano at a Ponta do Siqueira.
2o - A zona Rural compreende o espao situado entre os limites das Zonas Urbanas e os
limites do Municpio.
SEO I
DO MACRO-ZONEAMENTO
SUBSEO I
DAS ZONAS URBANAS
Art. 4o - As Zonas Urbanas subdividem-se em Zonas Urbanizadas e Zonas de Expanso Urbana.
1o - Zonas Urbanizadas so as reas caracterizadas pela contiguidade das edificaes e
pela existncia de equipamentos pblicos, urbanos e comunitrios, destinados s
funes de habitao, trabalho, recreao e circulao.
o
2 - Zonas de Expanso Urbana so os espaos adjacentes s zonas urbanizadas
constitudAs por reas livres ou ocupadas com baixa densidade habitacional, e
destinados expanso dos ncleos urbanos atuais nos prximos vinte anos.
Art. 5o - A ocupao do solo nas Zonas de Expanso Urbana dever ocorrer progressivamente, de
forma a caracterizar uma urbanizao contnua e a evitar a subutilizao das redes de
infra-estrutura e equipamentos comunitrios existentes.
1o - O licenciamento das construes de edificaes nessas zonas condicionado a
sua ligao rede geral de saneamento, ou, se inexistente esta, comprovao de
que o sistema de saneamento individual adotado obedece aos critrios e padres
ambientais vigentes, atravs de certido fornecida pelos rgos competentes.

21

 2o - Quando o sistema de saneamento individual adotado for fossa sptica, em nenhum

caso poder ser de padro inferior ao exigido pela P-NB-41.
Art. 6o - Nas Zonas de Expanso Urbana, satisfeitas as exigncias da legislao especfica, o
loteamento e a utilizao do solo sob a forma de condomnios residenciais unifamiliares
somente sero licenciados para os terrenos imediatamente adjacentes s reas j
urbanizadas a fim de evitar a disperso da ocupao do solo.
1o - Consideram-se terrenos imediatamente adjacentes s reas j urbanizadas aqueles
situados num raio de 250 (duzentos e cinqenta metros) medidos a partir do local
onde cessa a ocorrncia de edificaes contguas ou do limite entre a zona
urbanizada e a zona de expanso urbana.
2o - Em reas isoladas os loteamentos podero ser licenciados para projetos que
abrangem rea mnima de 5 ha. (cinco hectares) elaborados de acordo com plano
setorial de urbanizao, institudo pelo Poder Executivo municipal, desde que os
proprietrios da rea a ser parcelada realizem obras de infra-estrutura e
equipamentos comunitrios que compreendam:
a) pavimentao e arborizao das vias;
b) execuo da rede de energia eltrica;
c) execuo da rede de esgoto pluvial;
d) execuo da rede de abastecimento de gua;
e) implantao das reas verdes de lazer;
f) implantao da rede geral de esgoto sanitrio e sistema adequado de tratamento
final.
SUBSEO II
DA ZONA RURAL
Art. 7o - Zona Rural aquela formada pelos espaos no urbanizveis destinados prtica da
agricultura, pecuria, silvicultura, conservao dos recursos naturais e conteno do
crescimento da cidade.
Art. 8o - A disciplina do uso e ocupao do solo na Zona Rural visa estimular as atividades primrias,
preservar as caractersticas scio-econmicas do meio rural e promover a melhoria da
qualidade de vida de seus habitantes, evitando a implantao de atividade que induzam as
formas de ocupao urbana.
Pargrafo nico - A Zona Rural desempenha funes complementares as funes urbanas,
destinando-se a suprir o abastecimento, a satisfazer a necessidade de
espaos verdes peri-urbanos, bem como a salvaguarda a qualidade da
paisagem natural que propicia o desenvolvimento de atividade de lazer
e turismo compatveis.
SEO II
DO MICRO-ZONEAMENTO
Art. 9o - As reas em que se repartem as zonas so agrupadas nas seguintes categorias:
I - reas de Usos Urbanos;
II - reas de Execuo de Servios Pblicos;
III - reas de Usos No Urbanos;
IV - reas Especiais.
Pargrafo nico - As reas Especiais esto superpostas s outras reas do zoneamento.
SUBSEO I
DAS REAS DE USOS URBANOS
Art. 10 - As reas dos usos urbanos so as seguintes:
I - reas Residenciais (AR) ;
22

II - reas Mistas (AM) ;

III - reas Tursticas (AT) ;
IV - reas Verdes (AV) ;
V - reas Comunitrias Institucionais ( ACI);
VI - reas para Parques Tecnolgicos (APT).
Art. 11 - reas Residenciais (AR) so aquelas destinadas funo habitacional, complementadas ou
no por atividades de comrcio e servios vicinais de pequeno porte, subdividindo-se em:
I - reas Residenciais Exclusivas (ARE) ;
II - reas Residenciais Predominantes (ARP).
Art. 12 - reas Mistas (AM) so aquelas que concentram atividades complementares funo
residencial, subdividindo-se conforme os usos permitidos nas seguintes reas:
I - reas Mistas Centrais (AMC) onde predominam as atividades comerciais;
II - reas Mistas de Servio (AMS) onde predominam as atividades de servio pesado;
III - reas de Servio Exclusivo (AS) destinadas s atividades de servio pesado.
IV - reas Mistas Rurais (AMR) que concentram as atividades de comrcio e servio
complementares vida rural.
Art. 13 - reas comunitrias Institucionais (ACI) so aquelas destinadas a todos os equipamentos
comunitrios ou aos usos institucionais, necessrios garantia do funcionamento
satisfatrio dos demais usos urbanos e ao bem estar da populao subdividindo-se em:
I - reas de Educao, Cultura e Pesquisa (ACI-1);
II - reas de Lazer e Esportes (ACI-2)
III - reas de Sade, Assistncia Social e Culto Religioso (ACI-3);
IV - reas dos Meios de Comunicao (ACI-4);
V - reas de Segurana Pblica (ACI-5);
VI - reas de Administrao Pblica (ACI-6);
VII- reas do Sistema Produtivo Comunitrio (ACI-7);
VIII - reas de Equipamentos Tursticos (ACI-8).
Art. 14 - reas Tursticas (AT) so aquelas que se destinam a concentrar equipamentos, edificaes
e empreendimentos que sirvam ao turismo, subdividindo-se, conforme os usos permitidos
em:
I - reas Tursticas Exclusivas (ATE);
II - reas Tursticas Residenciais (ATR).
Art. 15 - reas Verdes (AV) so os espaos urbanos ao ar livre, de uso pblico ou privado, que se
destinam criao ou preservao da cobertura vegetal, prtica de atividades de lazer
e recreao, e proteo ou ornamentao de obras virias, subdividindo-se em:
I - reas Verdes de Lazer (AVL);
II - reas Verdes do Sistema Virio (AVV);
III - reas Verdes de Uso Privado (AVP).
Art. 16 - reas para Parques Tecnolgicos (APT) so aquelas destinadas a implantao de
empreendimentos industriais, cientficos e de servios de base tecnolgica, e dos
equipamentos que lhe so complementares.
SUBSEO II
DAS REAS DE EXECUO DOS SERVIOS PBLICOS
Art. 17 - As reas de Execuo de Servios Pblicos compreendem as seguintes reas:
I - reas do Sistema de Saneamento e Energia (ASE);
II - reas do Sistema Virio e de Transporte (AST).
Art. 18 - reas do Sistema de Saneamento e Energia (ASE) so as reas necessrias para assegurar
a localizao adequada de equipamentos urbanos subdividindo-se em:

23

I - reas para tratamento e abastecimento de gua potvel (ASE-1);

II - reas para tratamento e disposio final de esgotos sanitrios e guas (ASE-3);
III reas para disposio final de resduos slidos (ASE-3);
IV - reas para gerao e distribuio de energia eltrica (ASE-4).
Art. 19 - reas do Sistema Virio e de Transporte (AST) so aquelas necessrias eficincia dos
sistemas de transportes, incluindo as prprias vias, suas faixas de domnio, os
equipamentos que lhe so complementares, e os terminais de transportes subdividindo-se
em:
I - reas do Sistema Rodovirio (AST-1);
II - reas do Sistema Aerovirio (AST-2);
III - reas do Sistema Hidrovirio (AST-3);
IV - reas do Sistema de Circulao de Pedestres (AST-4);
V - reas do Sistema Ferrovirio (AST - 5);
SUBSEO III
DAS REAS DE USO NO URBANOS
Art. 20 - As reas de Usos No Urbanos compreendem as seguintes reas:
I - reas de Preservao Permanente (APP);
II - reas de Preservao de Uso Limitado (APL);
III - reas de Explorao Rural (AER);
IV - reas de Elementos Hdricos (AEH).
Art. 21 - reas de Preservao Permanente (APP) so aquelas necessrias preservao dos
recursos e das paisagens naturais, e salvaguarda do equilbrio ecolgico,
compreendendo:
I - topos de morros e linhas de cumeada, considerados como a rea delimitada a partir da
curva de nvel correspondente a dois teros da altura mnima da elevao em relao
base;
II - encostas com declividade igual ou superior a 46,6% (quarenta e seis e seis dcimos
por cento);
III - mangues e suas reas de estabilizao;
IV - dunas mveis, fixas e semi-fixas;
V - mananciais, considerados como a bacia de drenagem contribuinte, desde as
nascentes at as reas de captao d'gua para abastecimento;
VI - faixa marginal de 33,00m (trinta e trs metros) ao longo dos cursos d'gua com
influncia da mar, e de 30,00m (trinta metros) nos demais;
VII - faixa marginal de 30,00 m (trinta metros) ao longo das lagoas e reservatrios dgua,
situados na zona urbana, e de 50,00m (cinqenta) a 100,00m (cem metros) para os
situados na Zona rural, conforme a Resoluo Conama 004/85;
VIII - fundos de vale e suas faixas sanitrias, conforme exigncias da legislao de
parcelamento do solo;
IX - praias, costes, promontrios, tmbolos, restingas em formao e ilhas;
X - reas onde as condies geolgicas desaconselham a ocupao;
XI - pousos de aves de arribao protegidos por acordos internacionais assinados pelo
Brasil;
XII - (VETADO).
XIII - reas dos parques florestais, reservas e estaes ecolgicas.
Pargrafo nico - So consideradas ainda reas de Preservao Permanente (APP), na
forma do art. 9o da Lei Federal n 4.771/65, as florestas e bosques de
propriedade particular, quando indivisos com parques e reservas
florestais ou com quaisquer reas de vegetao consideradas de
preservao permanente.
Art. 22 - reas de Preservao com Uso Limitado (APL) so aquelas que pelas caractersticas de
declividade do solo, do tipo de vegetao ou da vulnerabilidade aos fenmenos

24

naturais, no apresentam condies adequadas para suportar determinadas formas de

uso do solo sem prejuzo do equilbrio ecolgico ou da paisagem natural.
Pargrafo nico - So includas nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL) as
reas onde predominam as declividades entre 30% (trinta por
cento) e 46,6% (quarenta e seis e seis dcimos por cento), bem
como as reas situadas acima da "cota 100" que j no estejam
abrangidas pelas reas de Preservao Permanente (APP).
Art. 23 - As reas de Explorao Rural (AER) so aquelas destinadas produo agrcola, pecuria
ou florestal.
Art. 24 - As reas dos Elementos Hdricos (AEH) so as reas naturais ou artificiais, permanente ou
temporariamente recobertas por gua, como o mar, os lagos e lagoas, as represas e
audes, os rios, crregos e canais.
SUBSEO IV
DAS REAS ESPECIAIS
Art. 25 - As reas Especiais compreendem as seguintes reas:
I - reas de Preservao Cultural (APC);
II - reas de Preservao de Mananciais (APM);
III - reas de Marinha (AM);
IV - reas Inundveis (AI);
V - reas dos Parques e Reservas Naturais (APR);
VI - reas de Proteo dos Parques e Reservas (APPR);
VII- reas de Alterao do Solo (AAS);
VIII - reas de Proteo dos Aerdromos (APA);
IX - reas de Urbanizao Especfica (AUE);
X - reas de Incentivo Hotelaria (AIH);
XI - reas de Restrio Geotcnica (ARG).
Art. 26 - Nas reas Especiais a ocupao do solo, os usos e as atividades esto sujeitas a limitaes
especficas que acrescem s regras que vigorarem para as reas em que tiverem
sobrepostas.
Pargrafo nico - Nos mapas de zoneamento (Anexo I) essas reas esto
representadas por limites grficos sempre que suas dimenses
sejam compatveis com a escala utilizada.
Art. 27 - reas de Preservao Cultural (APC) so aquelas destinadas preservao de stios de
interesse histrico, antropolgico ou arqueolgico, subdividindo-se em:
I - reas Histricas (APC-1) que se destinam conservao do patrimnio histrico e
etnolgico, abrangendo monumentos, edificaes, espaos e povoaes;
II - reas de Paisagem Cultural (APC-2) que se destinam proteo das paisagens e
aspectos culturais resultantes das tradies agrcolas, pastoris e pesqueiras;
III - reas Arqueolgicas (APC-3) que se destinam conservao dos stios pr-histricos,
e dos vestgios deixados pela ocupao humana tais como os fsseis, utenslios,
monumentos e inscries rupestres.
Art. 28 - reas de Preservao de Mananciais (APM) so aquelas que se destinam proteo dos
mananciais, das nascentes e das reas de captao d'gua para o abastecimento atual
e futuro.
Art. 29 - reas Inundveis (AI) so aquelas cuja ocupao para fins urbanos condicionada
existncia ou realizao de obras de drenagem que assegurem o livre e completo
escoamento das guas.
Art. 30 - reas dos Parques e Reservas Naturais (APR) so aquelas institudas pelo poder pblico e
destinadas conservao da natureza, estando o uso e ocupao do solo nestas reas

25

sujeitos a plano e regulamentao especficos, respeitadas as disposies da legislao

municipal.
Art. 31 - reas de Proteo dos Parques e Reservas (APPR) so as faixas demarcadas, na
conformidade com o Decreto Estadual 14.250/81, ao longo dos limites dos parques,
reservas e estaes ecolgicas institudos pelo poder pblico e que se destinam a
proteg-los das atividades nocivas ao ambiente natural.
Art. 32 - reas de Alterao do Solo (AAS) so aquelas sujeitas a modificaes topogrficas em
funo da prospeco e extrao de recursos minerais.
Art. 33 - reas de Proteo dos Aerdromos (APA) so aquelas situadas no entorno dos aeroportos e
sob as rotas de vo, e que se destinam a garantir a utilizao da infra-estrutura
aeronutica e condies de segurana s aeronaves, bem como a proteger a populao
dos efeitos nocivos da poluio sonora.
Art. 34 - reas de Urbanizao Especfica (AUE) so aquelas cuja ocupao ser regulada por
normas prprias de plano setorial de urbanizao aprovado pelo legislativo, visando a
soluo de problemas sociais, a renovao de espaos urbanos degradados, o
direcionamento ou restrio da urbanizao fundiria integrao regional ou o
detalhamento urbanstico de setores urbanos.
Pargrafo nico - Os terrenos situados nas reas de urbanizao especfica podero
ainda ser regidos por planos de massa, aprovados pelo executivo,
visando a harmonia da paisagem urbana e a qualidade esttica das
habitaes em determinadas quadras, ruas ou praas do setor.
Art. 35 - reas de Incentivo Hotelaria (AIH) so aquelas onde os meios de hospedagem de alta
categoria recebem incentivos especiais, com vistas a melhoria dos equipamentos
tursticos.

b) LEI SOBRE OS LOTEAMENTOS URBANOS E DESMEMBRAMENTOS

LEI N 1215/74
DISPE SOBRE OS LOTEAMENTOS URBANOS,
DESMEMBRAMENTOS E ARRUAMENTOS E D
OUTRAS PROVIDNCIAS
O Povo de Florianpolis, por seus representantes,
decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - Os loteamentos, desmembramentos e arruamentos de terrenos, na rea urbana do
Municpio, so regidos pela presente lei,obedecida a Legislao Federal sobre a matria.

1 - Para os efeitos desta lei, considera-se loteamento urbano a subdiviso de rea em

lotes, destinados a edificao de qualquer natureza e que no se enquadrem no
pargrafo 2 deste artigo.
2 - Considera-se desmem bramento a subdiviso de rea urbana em lotes para
edificao, aproveitando-se o sistema virio oficial e no se abrindo novas vias ou
logradouros pblicos, nem se prolongando ou modificando os existentes.

26

 3 - Considera-se remembramento a unio de dois ou mais lotes, para formarem um ou

mais lotes edificveis.
4 - Considera-se arruamento a abertura de qualquer via ou logradouro destinado
circulao ou utilizao pblica.

Art. 2 - Para os efeitos desta lei, considera-se urbana a rea fixada pela Lei n 898, de 08 de
novembro de 1968.
Art. 3 - Os loteamentos fora das reas definidas no artigo 2 da presente lei s podero ser
permitidos pelo Poder Executivo, obedecendo o texto desta lei ou aps o envio de novo
Projeto de Lei disciplinando o assunto.
CAPTULO II - DAS NORMAS GERAIS
Art. 4 - Os particulares, empresas e companhias, entidades autrquicas, paraestatais e de
economia mista, ou quaisquer rgos de administrao pblica estadual ou federal, no
podero executar obras de abertura de vias ou logradouros pblicos no municpio sem
prvia licena e posterior fiscalizao da Prefeitura.
Pargrafo nico - As disposies da presente Lei aplicam-se tambm aos loteamentos,
desmembramentos e arruamentos resultantes de partilha ou diviso
amigvel ou judicial, para a extino da comunho ou para outro
qualquer fim.
Art. 5 - A Prefeitura cobrar do loteador tudo quanto tiver de despender com equipamentos
urbanos ou expropriaes para regularizar o loteamento promovido sua revelia ou
executado em desacordo com as normas de aprovao.
Art. 6 - No sero aceitos planos de arruamento e loteamento de terrenos que acarretem
desapropriaes custa da Municipalidade, salvo nos casos previstos na Lei do Plano
Urbano de Florianpolis.
Pargrafo nico - Os planos devero ser organizados de modo a no atingir nem
comprometer propriedades de terceiros ou de entidades
governamentais.
Art. 7 - No podero ser arruados nem loteados terrenos baixos e alagadios sujeitos a inundao.
Pargrafo nico - A proibio deste artigo cessar a contar da concluso das obras de
saneamento indispensveis.
Art. 8 - condio necessria aprovao de qualquer arruamento ou loteamento a execuo,
pelo interessado, sem nus qualquer para a Prefeitura, de todas as obras de
terraplanagem, pontes e muros de arrimo, bem como de outros servios exigidos por esta
Lei.
Pargrafo nico - Nos projetos de arruamentos e loteamentos que afetam ponto
panormico ou aspecto paisagstico, devero ser adotadas as
medidas necessrias e convenientes sua defesa, podendo a
Prefeitura exigir, para aceitao do projeto, a construo de
mirantes, belvederes, balaustradas e a realizao de outra
qualquer obra necessria ou servido pblica perene para esses
lugares.
Art. 9 - Em nenhum caso os arruamentos ou loteamentos devero prejudicar o escoamento natural
das guas nas respectivas bacias hidrogrficas.

27

Art. 10 - Nos fundos dos valores e talvegues ser obrigatria a reserva de faixas sanitrias para
escoamento de guas pluviais e de rede de esgotos, alm de circulao, Sero essas
faixas proporcionais bacia hidrogrfica contribuinte, conforme a tabela seguinte:
rea da Bacia Hidrogrfica

50
100
200
500
1.000
2.000
5.000
10.000
20.000

(hectares)
At
a
a
a
a
a
a
a
a
a

Largura da faixa no edificvel

50
100
200
500
1.000
2.000
5.000
10.000
20.000
mais

(metros)
4
6
10
15
20
25
30
40
50
60

Art. 11 - Nos arruamentos de terrenos marginais a cursos d gua, ser exigido em cada margem
uma faixa longitudinal de 15,00 metros de largura.
Pargrafo nico - Tratando-se de crregos de retificao planejado pela Prefeitura, a faixa
longitudinal obedecer ao traado adotado no plano de retificao.
Art. 12 - Os cursos d gua no podero ser aterrados ou tubulados sem prvia anuncia da
Prefeitura.
Art. 13 - A denominao dos loteamentos e arruamentos dever obedecer s seguintes normas
para sua identificao:
I - Vila: quando a rea for inferior a 50.000m;
II - Jardim: quando a rea estiver compreendida entre 50.000m a 500.000m;
III - Parque: quando a rea for superior a 500.000m
IV - Bairro: quando a rea for equivalente s dos demais bairros da cidade.

Pargrafo nico - Os loteamentos e arruamentos no podero receber denominao igual

utilizada para identificar outros setores da cidade j existentes.

CAPTULO III
DOS REQUISITOS URBANSTICOS DOS LOTEAMENTOS

Art. 14 - Na aprovao de loteamentos e venda de terrenos ser sempre considerada a

urbanizao de rea contgua ou limtrofe.

Art. 15 - Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes requisitos:

28

I as reas destinadas a sistema de circulao, equipamentos urbanos e comunitrios,

verdes e recreao sero no mnimo 35% (trinta e cinco por cento) do total da
gleba, dos quais no menos de 10% devero ser destinados a rea verde (parques,
jardins, etc.) sendo vedado incluir nesse percentual os canteiros centrais das ruas e
avenidas, caso existam; (NR*)
II - margem de guas correntes e dormentes, de faixas de domnio pblico de rodovias e
outros, bem como junto da orla martima, sero reservadas faixas com largura a ser
definida pelo rgo que operar o processo de planejamento.
III - as vias do loteamento devero ter integrao com o sistema virio da cidade, e
harmonizar-se com a topografia local.

1 - Consideram-se equipamentos urbanos os sistemas de abastecimento de gua,

servio de esgotos, energia eltrica, coleta de guas pluviais, pavimentao, rede
telefnica e outros que venham ser criados e como tal classificados.
2 - Consideram-se comunitrios os equipamentos de sade, educao, administrao,
recreao e equivalentes, bem como outros que venham a ser criados e como tal
considerados.

Art. 16 - Em se tratando de terrenos situados na orla martima e nas margens de rios e lagos,
qualquer que seja o regime de sua utilizao, nenhuma obra ser permitida numa faixa de
33m (trinta e trs metros), medidos horizontalmente para a parte da terra, da posio do
preamar mdio legal, ouvido os rgos competentes.
1 - Excetuam-se da proibio deste artigo as obras previstas ou determinadas pelos
rgos tcnicos de planejamento municipal e regional, e bem assim, as
construes para abrigo de pequenas embarcaes, desde que sem carter de
permanncia.
2 - As disposies deste artigo aplicam-se aos terrenos de marinha, acrescidos de
marinha e marginais, de que trata o Decreto Lei n 9760, de 05 de setembro de
1946.
Art. 17 - A Prefeitura poder exigir em cada loteamento reserva de faixa, non aedificandi , em
frente ou fundo do lote, bem como lateralmente, para rede de gua, de esgotos ou de
outros equipamentos urbanos.
Art. 18 - Qualquer projeto de loteamento, desmembramento ou remembramento dever ser
elaborado m consonncia com:
I - as convenincias do trfego;
II - o desenvolvimento da regio;
III - a preservao de reservas arborizadas ou florestais;
IV - a conservao de pontos panormicos;
V - a preservao da paisagem e de monumentos do Patrimnio Histrico e Artstico
Nacional.

29

 1- Os rgos tcnicos podero rejeitar, total ou parcialmente, os projetos que

infringiram o presente artigo.
2 - Enquanto no se efetivarem as desapropriaes necessrias aos fins enumerados
neste artigo, o terreno permanecer com as dimenses, rea e forma primitivas,
seguindo na sua costumeira utilizao.

CAPTULO IV
DAS NORMAS TCNICAS
SEO I
DAS VIAS DE CIRCULAO

Art. 19 - A abertura de qualquer via ou logradouro pblico subordinar-se- ao prescrito nesta lei e a
prvia aprovao da Prefeitura.
Pargrafo nico - Para fins desta lei, considera-se via ou logradouro pblico todo espao
destinado circulao ou utilizao pelo pblico em geral.
Art. 20 - Para fins da presente lei, devero as vias de circulao enquadrar-se nas seguintes
categorias, obedecida sempre a caixa mnima de 10,00(dez) metros:
I - vias de acesso principal ao loteamento, dotado de arborizao e estabelecimento;
II - vias de habitao, para uso predominante de pedestres;
III - passagens, para uso exclusivo de pedestres e com caixa mnima de 3,00(trs) metros.
Art. 21 - As vias de circulao podero terminar nas divisas da gleba a arruar, quando seu
prolongamento estiver previsto na estrutura viria do Plano Diretor, ou quando, a juzo do
rgo competente interessar a essa estrutura.
Pargrafo nico - As vias de habitao sem sada sero autorizadas se providas de
praas de retorno na extremidade e seu comprimento, includa essa
praa, no exceder 20(vinte) vezes a sua largura.
Art. 22 - A rampa mxima permitida nas vias de circulao ser de 10%(dez por cento) e a
declividade mnima de 0,5%(meio por cento)
Pargrafo nico - Em reas excessivamente acidentadas, a rampa mxima poder atingir
at 15%(quinze por cento).
Art. 23 - Nos loteamentos atravessados por linhas de transmisso de energia eltrica de alta
tenso, devero ser reservadas, para fins de constituio de servido administrativa em
favor da concessionria do respectivo servio, faixas tendo por eixo a linha de
transmisso, com a largura compatvel com as caractersticas necessrias.
Art. 24 - A largura de uma via que constituir prolongamento de outra j existente, ou constante de
plano j aprovado pela Prefeitura, no poder ser inferior largura desta, ainda que pela
sua funo e caractersticas possa ser considerada de categoria inferior.
Art. 25 - A diviso das vias de circulao em pistas de rolamento e passeios ou caladas dever
obedecer aos seguintes critrios:

30

I - a pista de rolamento ser composta de faixas de 3,50(trs metros e meio);

II - os passeios ou caladas tero largura no inferior a 1,50m(um metro e meio) e declive
de 3%(trs por cento) no sentido transversal, salvo no caso de arborizao em um s
lado, quando a largura do passeio poder ser de 1,00(um metro).
Art. 26 - Nos cruzamentos das vias pblicas, os dois alinhamentos devero ser concordados por
um arco de crculo de 9,00(nove metros) de raio mnimo.
Art. 27 - Nas vias de circulao cujo leito no esteja ao mesmo nvel dos terrenos marginais, sero
obrigatrios os taludes, cuja declividade mxima ser de 60%(sessenta por cento).
Art. 28 - A identificao das vias e logradouros pblicos, antes de sua denominao oficial, s
poder ser feita por meio de nmeros e letras.
SEO II
DAS QUADRAS E LOTES
Art. 29 - O comprimento das quadras no poder ser superior a 250,00 (duzentos e cincoenta
metros).
Art. 30 - Os lotes situados na zona urbana tero uma testada mnima de 12,00 (doze metros) e
rea mnima de 360m (trezentos e sessenta metros quadrados), excetuados os casos
especiais previstos na lei do Plano Urbano de Florianpolis.
Art. 31 - No se admitiro lotes com testada em curva cncava ou linha quebrada formando
concavidade, com dimenso menor que o mnimo fixado o artigo precedente.

SEO III
DAS REAS DE USO PBLICO
Art. 32 - Todo loteamento dever prever, alm das vias e logradouros pblicos, reas especficas
necessrias colocao de equipamentos e que sero transferidos no ato da inscrio do
loteamento, ao Municpio, observando o disposto no artigo 15 desta Lei.
Pargrafo nico - No poder a Prefeitura alienar as reas referidas neste artigo, devendo
assegurar-lhe o uso previsto no planejamento do Municpio.
CAPTULO V
DA DOCUMENTAO E APROVAO
Art. 33 - Para lotear imvel de sua propriedade, dever o interessado, por si ou por procurador
bastante, requerer a aprovao preliminar Prefeitura Municipal, juntando ao pedido os
seguintes elementos:
I - ttulo de propriedade do imvel;
II - planta de situao do terreno;
III - planta do imvel, assinada pelo proprietrio ou representante legal a profissional
registrado no CREA, contendo no mnimo:

31

a) - os dados da medio, confrontaes, topografia do terreno com curvas de nvel de

metro em metro, os equipamentos urbanos e comunitrios da rea a ser loteada,
arruamento projetado, locao exata das reas destinadas recreao e usos
institucionais e outras indicaes de interesse.
b) - arruamentos adjacentes a todo o permetro, construes existentes no terreno a ser
loteados, bosques, monumentos naturais ou artificiais e outras informaes de
interesse.

1 - As escalas das plantas que instruiro o processo, desde a fase preliminar at final
aprovao, sero de acordo com o cadastro municipal e em funo de outros dados
tcnicos.
2 - S ser concedida aprovao preliminar quando os usos previstos para os lotes
forem os programados pela Legislao Municipal e observadas as demais
exigncias legais, ouvido sempre o rgo municipal para dizer da quitao tributria
do imvel.
3 - Juntamente com a aprovao, o rgo municipal competente, traar, na prpria
planta:

a) - as vias de circulao pertencentes ao sistema virio bsico do Municpio.

b) - as faixas sanitrias de terrenos necessrios ao escoamento das guas pluviais
e faixa no edificvel.
c) - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamentos urbanos e
comunitrios e das reas livres de uso pblico.
d) - a relao dos equipamentos urbanos a serem projetados e executados pelo
interessado na forma prevista no artigo 40 desta lei.

4 - As indicaes feitas na planta vigoraro pelo prazo de um ano, aps o qual devero
ser renovadas.
5 - Quando o interessado for proprietrio de maior rea dever a planta abranger a
totalidade do imvel.
6 - Sempre que se fizer necessrio, poder ser exigida a extenso do levantamento
altimtrico ao longo de uma ou mais divisas da rea a ser loteada ou arruada, at o
talvegue ou divisor mais prximo.
Art. 34 - Obtida a aprovao preliminar, apresentar o interessado do ante-projeto do loteamento,
assinado na forma do artigo precedente e contendo o traado das ruas com respectiva
hierarquia, a diviso da rea em quadras e destas em lotes, e, ainda, o clculo
aproximado da superfcie de cada lote.
Art. 35 - Aprovado o ante-projeto, o requerente, orientado pela planta devolvida, organizar projeto
definitivo, firmado na forma anterior e devendo conter:
I - sistema virio local e respectiva hierarquia;
II - subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas numeraes dimenses;

32

III - afastamentos exigidos, devidamente cotados;

IV - dimenses lineares e angulares do projeto, raios,cordas, arcos, pontos de tangncia e
ngulos centrais das vias em curva;
V - perfis longitudinais e transversais de todas as vias e praas;
VI - indicaes dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos ou
curvas das vias projetadas e amarradas, a referncia de nvel existentes ou
identificvel;
VII - indicao das servides e restries especiais que, eventualmente, gravam os lotes
ou edificaes
VIII - projeto completo da rede de distribuio de gua indicando-se a fonte de
abastecimento, o sistema de tratamento, o dimetro das canalizaes, classes dos
materiais empregados e demais detalhes;
IX - projeto da rede de energia eltrica;
X - projeto da rede de esgoto pluvial
XI - projeto da rede de esgoto sanitrio;;
XII - projeto do sistema de drenagem, se for o caso;
XIII - projeto de pavimentao, com os clculos respectivos e classe dos materiais, a
serem empregados;
XIV - memorial descritivo e justificativo do projeto.
XV - outros documentos ou indicaes julgados necessrios

Pargrafo nico - O memorial do item XIV conter, pelo menos, o seguinte e nesta ordem:

a) - a descrio suscinta do loteamento, com suas caractersticas e distino;

b) - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e
suas construes, alm das j constantes das normas do planejamento do Municpio;
c) - a indicao dos espaos livres e das reas destinadas a equipamentos urbanos e
comunitrios que passaro ao domnio pblico no ato do registro do loteamento;
d) - a indicao dos equipamentos urbanos e comunitrios e dos servios pblicos ou de
utilidade pblica j existentes no loteamento e adjacncias, bem como o modo de se
estabelecerem as conexes necessrias sua utilizao.
Art. 36 - A aprovao do projeto definitivo ficar ainda condicionada, quando for o caso,
satisfao de exigncia ditadas em legislao federal e estadual pertinentes.
Art. 37 - Satisfeitas as exigncias do artigo anterior, apresentar o interessado o projeto
Prefeitura e, se aprovado assinar termo de compromisso em que se obrigar:
I - a executar, sem nus para a Prefeitura, e no prazo por ela fixado, os seguintes
servios:
33

a) - abertura das vias e praas, com respectivos marcos de alinhamento e nivelamento,

executados em pedra ou concreto;
b) - movimento de terra previsto;
c) - rede de distribuio de gua;
d) - rede de energia eltrica;
e) - rede de esgoto pluvial
f) - rede de esgoto sanitrio
g) - sistema de drenagem, se for o caso
h) - pavimentao das vias e logradouros;
i) - implantao de arborizao das vias e logradouros se exigido;

II - A facilitar a fiscalizao permanente da Prefeitura durante a execuo das obras e

servios
III - A no outorgar qualquer escritura definitiva de venda de lotes antes de concludos
os servios previstos no item I desde artigo, pelo menos em toda a extenso do
respectivo logradouro, e cumpridas as demais obrigaes impostas por esta lei ou
assumidas no termo de compromisso.
IV - A fazer constar dos compromissos de compra e venda de lotes a condio de que s
podero receber construes depois de executadas as obras do item I deste artigo,
pelo menos em toda a extenso do respectivo logradouro.
V - A fazer constar dos compromissos de compra e venda de lot es e respectivas escrituras
definitivas as restries previstas nesta lei, em especial as obrigaes pela execuo
dos servios a cargo do vendedor, respondendo solidariamente os compromissrios
compradores ou adquirente na proporo da rea de seus lotes.

Pargrafo nico Satisfeitas essas exigncias, ser expedida licena para execuo dos
servios, vigentes por dois anos e prorrogveis a critrio da
Prefeitura.
Art. 38 - Comprovada a execuo dos servios previstos no artigo anterior, requerer o int eressado
a aprovao do loteamento, aceitao e entrega das vias e logradouros ao uso pblico.
1 - A entrega das vias e logradouros ao uso pblico, aps vistoria que as declare de
acordo, ser feita, sem nus qualquer para a Prefeitura, mediante assinat ura de
termo de cesso que homologar a aprovao dos servios de que trata o artigo
anterior.
2 - Enquanto as vias e logradouros no forem aceitos pela Prefeitura, o seu proprietrio
ser lanado para pagamento do imposto territorial com relao s respectivas
reas.
Art. 39 - A Prefeitura s expedir alvar para construir, demolir, reconstruir, reformar ou ampliar
construo em terrenos de loteamentos ou desmembramentos cujas obras tenham sido
vistoriadas e aprovadas.

34

Art. 40 - Nenhum servio ou obra pblica ser prestado ou executado em terrenos arruados ou
loteados sem prvia aprovao da Prefeitura.
Art. 41 - Os projetos de arruamentos e loteamentos podero ser modificados mediante proposta
dos interessados e provao da Prefeitura.
Art. 42 - No caber Prefeitura qualquer responsabilidade pela diferena de medidas dos lotes ou
quadras que o interessado venha a encontrar, em relao aos loteamentos aprovados.
Art. 43 - A tramitao dos processos referentes aprovao de arruamentos e loteamentos ser
regulada por decreto do executivo municipal.
CAPTULO VI
DOS DESMEMBRAMENTOS E REMEMBRAMENTOS
Art. 44 - Nos casos de desmembramentos, dever o interessado requerer a aprovao do projeto
pela Prefeitura, juntando a planta das reas a serem desmembradas ou remembradas.
Pargrafo

nico

- A aprovao ser necessria mesmo em se tratando de

desmembramento de pequena faixa de terrenos e sua anexao a
outro lote adjacente.

Art. 45 A aprovao do projeto a que se refere o artigo anterior s ser permitida quando:
(NR**)
I os lotes desmembrados tiverem as dimenses mnimas previstas na presente Lei;
II a parte restante do terreno, ainda que edificada, compreender lote independente,
segundo as dimenses mnimas referidas no item I;
III os lotes desmembrados, forem oriundos de partilha, tiverem testada mnima de
8,00 metros e rea mnima de 180,00m 2, cabendo 1 (um) lote cada herdeiro,
no mximo.
Art. 46 - A construo de mais de um edifcio dentro de um mesmo lote, nos casos permitidos
nesta lei, no constituir desmembramento.
Art. 47 - Aplicam-se ao processo de aprovao de projetos de desmembramentos e
remembramentos, no que couber, as disposies relativas aos projetos de loteamento.
CAPTULO VII
DOS RELOTEAMENTOS
Art. 48 - A partir da publicao desta lei, s sero autorizadas construes com frente para as vias
mantidas ou criadas por ela.
Art. 49 - O rgo que processar o planejamento poder promover o reloteamento das reas
vacantes tendo em vista as disposies legais vigentes.
Art. 50 - O rgo encarregado organizar um quadro geral de cada uma dessas reas,
compreendendo a relao completa das propriedades, nomes dos proprietrios, medidas,
superfcies, confrontaes e a avaliao dos imveis ou melhorias, bem como outros
dados julgados necessrios e em estudo detalhado de reloteamento a ser proposto, caso
no constem esses dados do cadastro municipal.
Art. 51 - Deduzidas da rea total as reas necessrias abertura ou alargamento de vias e
logradouros pblicos, ser o restante, em forma de novos lotes, redistribudo aos
proprietrios, proporcionalmente contribuio de cada um e observada, na medida do
possvel, a localizao da propriedade primitiva.

35

Art. 52 - Concludos os estudos de cada reloteamento, a Prefeitura Municipal convocar todos os

interessados para tomar conhecimento do plano proposto, abrindo-lhes prazo de 20 (vinte)
dias para concordar ou apresentar objees.
1 - Feitas as modificaes sugeridas e havendo ainda proprietrios discordantes,
convocar a Prefeitura uma reunio de todos os interessados para debate em
assemblia geral.
2 - Aprovado o reloteamento proposto pela totalidade dos proprietrios presentes, o
Poder Executivo providenciar a legalizao da redistribuio das propriedades
atingidas e passar da por diante, a conceder licenas para construes em
funo do reloteamento aprovado.
3 - Nos casos de no aceitao do reloteamento convencional, proceder o Poder
Executivo s necessrias desapropriaes, a fim de fazer cumprir as novas
diretrizes para a rea.
CAPTULO VIII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 53 - As infraes da presente lei daro ensejo revogao do ato de aprovao, ao embargo
administrativo, demolio da obra, quando for o caso, bem como aplicao de multas
pela Prefeitura, observadas, no que forem aplicveis, as disposies do Cdigo de
Posturas e de outras leis pertinentes matria.
Art. 54 - Em reas onde no houver uso programado pelo planejamento regional ou urbano,
nenhum loteamento poder ser admitido sem prvia audincia do rgo que operar o
processo de planejamento.
Art. 55 - Os arruamentos, loteamentos, desmembramentos e remembramentos realizados sem
aprovao da Prefeitura, mas inscritos no rgo municipal competente, e havendo
condies mnimas de aprovao, ser esta outorgada, satisfeitas as seguintes
exigncias:
I - pagamento da multa varivel de 5 (cinco) a 10 (dez) salrios mnimos vigentes na
regio;
II - transferncia para o domnio do Municpio das reas de usos instituicionais e espaos
verdes.

Pargrafo nico - Sendo vivel a transferncia, ser esta procedida na forma prevista no
artigo 38 desta lei.
Art. 56 - A presente lei no se aplica aos projetos definitivos de arruamentos, loteamentos,
desmembramentos e remembramentos que, na data de sua publicao, j estiverem
protocolados ou aprovados pela Prefeitura, para as quais continua prevalecendo a
legislao anterior.
Pargrafo nico - As alteraes que por ventura tiverem que ser introduzidas nos
respectivos projetos ficaro sujeitas as exigncias desta Lei.
Art. 57 - A Prefeitura ter o prazo de 60(sessenta) dias para o exame do pedido de aprovao
preliminar de que trata o artigo 33; 30(trinta) dias, para o exame do ante-projeto referido
no artigo 34, e 90 (noventa) dias para aprovao do projeto definitivo de que trata o
artigo.37.

36

 1 - Solicitados esclarecimentos ou feitas exigncias pela Prefeitura, os prazos de que

trata este artigo ficaro suspensos at o respectivo atendimento pelo interessado.
2 - Os despachos delegatrios, em qualquer fase do processo, sero sempre
motivados.

Art. 58 - Esta Lei ficar fazendo parte integrante do Plano Urbano da Capital.
Art. 59 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.
DOE 11.06.74

Pao Municipal, em Florianpolis, aos 31 de maio de 1974.

NILTON SEVERO DA COSTA

PREFEITO MUNICIPAL
* Nova Redao do item I do art. 15, alterado pela Lei n 1330/75 de 28/7/75 DOE de 16/10/75.
** Nova Redao do art. 45, alterada pela Lei n 1747/80 de 5/11/80 DOE de 30/12/80.

15.4 Consulta de viabilidade

A Consulta de Viabilidade o procedimento que o proprietrio, ou
representante do imvel deve fazer a prefeitura, para que esta informe oficialmente
as necessidades e restries de acordo com a legislao em vigor pertinente ao
caso que se deseja.
Com o resultado da viabilidade o proprietrio ter a garantia de poder
realizar seus projetos com segurana, e posteriormente a sua execuo.
Exemplo de documentao necessrio para o pedido de viabilidade, no
municpio de Florianpolis.

a)
Construo/Viabilidade: Consulta de Viabilidade para Construo de Loteamento ou condomnio.
Descrio: Referente informao para viabilizar a construo e o loteamento.
Forma de Solicitar: Pessoalmente ou por intermdio de terceiros, portando CPF e RG, em qualquer
Unidade Pr-Cidado.
Documentos Necessrios:

Espelho do IPTU (Nome, endereo e inscrio imobiliria);

Cpia da escritura do imvel, ou declarao de posse, ou certido de ocupao, ou matrcula do

registro de imveis, ou contrato de compra e venda p/ parcelamentos aprovados;

N do CPF ou CNPJ.

37

b)
Construo/Viabilidade: Consulta de Viabilidade para Desmembramento
Descrio: Referente informao para viabilizar o desmembramento.
Forma de Solicitar: Pessoalmente ou por intermdio de terceiros, portando CPF e RG, em qualquer
Unidade Pr-Cidado.
Documentos Necessrios:

Espelho do IPTU (Nome, endereo e inscrio imobiliria);

Cpia da escritura do imvel, ou declarao de posse, ou certido de ocupao, ou matrcula do

registro de imveis, ou contrato de compra e venda p/ parcelamentos aprovados;

N do CPF ou CNPJ.

c)
Construo/Viabilidade: Loteamento Definitivo
Descrio: Referente licena para executar o loteamento definitivamente, pois sua execuo havia
sido parcial.
Forma de Solicitar: Pessoalmente ou por intermdio de terce iros, em qualquer Unidade Pr-Cidado.
Documentos Necessrios:

Memorial descritivo;

ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica;

Projeto aprovado original;

Projeto de pavimentao e drenagem aprovado pela SMTO;

Projeto eltrico;

Projeto de esgoto;

Projeto para abastecimento de gua;

Cpia da escritura;

N do CPF ou CNPJ.

38

Resultado do pedido de viabilidade para desmembramento :

39

Verso do resultado do pedido de viabilidade para desmembramento:

40

15.5 Anlise do levantamento topogrfico

a) Levantamento topogrfico planialtimtrico, com o a localizao dos acessos,
edificaes e a vegetao.

DE SANTA CATARINA - IOESC

MARCO

IMPRESSA OFICIAL DO ESTADO

DE CONCRETO

.
7
6
98

105

10

60

49

48

56

61

1
6

62

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523

63

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3
4
10.299

5
4

62

69
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1

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67

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1

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5
8

71

1
0

63

(LAJOTA)

49

69

27.652

62

68

(120.85)

6.8254 6 . 5 3 8 3.489

(83.10)

BOUSON

N337(MADEIRA)

10

57

65

56

N329(MADEIRA)

WAGNER

LDIOSIRIACOPINHEIRO

1
4

5
8

7.247

DUQUE

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16

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60

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1 1 . 3 8 9

4
5

8
5

10.002

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67

50

50.

5
9

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54
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MURODEARRIMO/ALVENARIA

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6

50

5
8

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1
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5
9

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5
8
13.278
2
5

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38.536
5.
59
8
9

DEGUASPLUVIAIS
.
2
6
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7

.
2
8
5
9
0

54

0
7

532 . 8 0 2
4

4.498

5.491

10.844

MURODEARRIMO
10.986

49.221

23.070

43.119

3
5

5.285

5
3

5.916

43.649

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N 3 0 5 ( A L V E N A R

N315(ALVENARIA)

2.113

1 7 . 4 0 1

42.738

5.233

4
6

5.522

47

5.711

45

7
8
42
.

RUA

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P
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N295(MADEIRA)

FILHO DE
MAURCIO
BARROS
JOS

JOCELDANTAS
MARANHO

(344.50)
MURODEARRIMO

MURODEARRIMO

10.664

8
4 0 . 5 9

MAFRA

MOACYR

0
4

50

105

12

72

0
9

65

68

57

56

59

74

65

64

5
9

1
0
5

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0
1

72

68

71

73

1
0
5

70

7
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9

10

95

7
5

8
5

9
5

0
6

5
3

4
5

6
5

46

CARVOEIRA

0
1

1
0
5

51.034

PINHEIRO

7
4

6
7

3
7

POSTE

1.000

8.927

75

5
1

1
6

POSTE

7
2

8
6
7

9
6

7
0

MEIOFIO

MEIOFIO

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3.111

13.989

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HIPLITO

23.962

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5

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2

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3

4
1

9
3

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(LAJOTA)

5
0

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2 7 . 2 1 9

24.321

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1

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11

CONDOMNIO

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N143(ALVENARIA)

30.915

N347(ALVENARIA)

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RN=50,000

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(336.00)

HERDEIROS DE PEDRO JOAQUIM MACHADO

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N
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2"O
3'2
57
8 " 4259'

986.6094X

994.8426Y

963.2034
960.5768
955.4756

102
11
5.8
7
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3
39
85
5
1

950.0766
942.1745

3 13
4
4237'3
4045'
N
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3 5
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9"N
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4259'39"
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1 1
8 ' 3 9
4 " 4251'

935.3539
928.3802
935.3435
939.2573
943.0132
946.6143
950.6481
954.2058

103
24
6.9
706
41
2
105
47
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27
27
0
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0
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.

18
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4"S

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988.5023
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'0
11
1 '6
3" S
50
9 5
"8

219
1
34
S
E
54
51
0
3'16
08
3 '6
1"O
10
1 4
"1

119
59
1.6
5
13
2
09
6
55
0
9
11
29
08
1.7
01
45
62
4

1 1 4
1 4
7 . 7
1 2
9 1
5 3
5
1 2 6
8 5
9
4 . 9
0
5 5
6 1
8
7 2
4
1
3
1 2 3 5
8 . 0
3 1
3 2
4 3
9

7
6
1
3
7.
9

180003'04"
7317'
0"

2 2 6 0 1 ' 4160 0
S
" 1'10"O

12
10
98
1
4.0
6
16
5
76
4
79
1
7
3

1 2 0
2 7
1
8 . 8
5
5 1
9
4 0
8
4 5
8
7
6

1
2
5
7
3
6
2
5
4
.

18
70
90
52
0'0
7
55
0"

22601
S
3'10
3 ' 4160
5"O
5 0
"1

115
85
1.5
605
85
8

1 1 5
8 7
2 . 0
2 8
7 7 0
6

03
5
1
0
4
.

G G
H
H -- HI H
I

9000'
1
80000'00"
0"

21
3
S
N
60 5
2 6 0 1 ' 413
0
1'5
10"O
"8

10
15
39
9
5.9
6
68
7
53
0
67
6

1 0
1 6
3 4
0
7 . 9
0
3 2
5 8
6
2 7
7
6
4

IK
J

J
K
-IJ
K
-J
I K - L L

9
2
3
1
8
7
9
4
.

M
L

M
M
-L
M M - N N

1
9
8
3
1
9
.

17
830
16
9'0
22
5"

22
346
S
93
16
94
5
5'43
59
5 '4
5"O
5 4
"9

101
34
3.6
6
22
99
01
5
7
6

1 0 2
4 0
2 . 4
5 3
8
2 6
5 6
1
7
9

A
N
N
-

9
6
2
3
.

17847'36"

2 2 8 0 2 ' 4087 0
S
" 2'07"O

1004.4267

1 0 1 0 . 8 6 5 6

28
1
72
04
9
06
5
3'0
20
3
2"
8

223
S
50
6
51
6
5
0
4'1
1
55
0
40
4 ' 41
1
8"O
43
8 1
"5

1052
9.8
27
86
99
3

1 0 5
6 9
5 . 4
6 3
4 7
8 1
3

REA=
P
ERM
29022.84m2
ETRO=849.306m

OBS.: 1 - AS DIMENSES ENTRE PARENTES SO REFERENTE AOS DADOS DE ESCRITURAS.

OBS.: 2 - AS ESTREMAS FORAM INFORMADAS PELOS SRS. HIPLITO MAFRA FILHO E MOACYR MAFRA.

Leonel de Paula

arquitetura&agrimensura

ARQUITETO/TC.AGRIMENSOR
CREA-SC DEPAULANETO
EUZBIO
Reg.29.637-5
LEONEL
PROPRIETRIO

DAROS - EDFICAES E OBRAS LTDA.

PROPRIETRIO/LOCAL

DAROS - EDIFICAES E OBRAS LTDA.

Rua Hiplito Mafra, n 205 - Saco dos Limes - Florianpolis - SC.
T E M A

TERRENO

01
PRANCHA

URBANO

CONTEDO

LEV. TOPOG. PLANIALTIMTRICO CADASTRAL

CAD

.UTO
A
DES

OBRA

m
RRENO
REATE29.022,84

ESCALA
1:500

REVISADO

DATA

01

ARQUIVO

DEPAULA2 1 / o u t / 2 0 0 1 2 2 4 T O P

DEPAULA

End. RUA DAS CORTICEIRAS, 395 - CAMPECHE - Cep 88063-160 - Tel 0xx48 2372712 - 99824831 - FLORIANPOLIS - SC.
leonel@cefetsc.rct-sc.br

leoneldepaula@ig.com.br

E-Mail

b) Levantamento topogrfico planialtimtrico (ampliado)

DE SANTA CATARINA - IOESC

MA

IMPRESSA OFICIAL DO ESTADO

RCO
DE
CO
NCR
ETO

6.987

60

0
5

48

57

117

4
5
5

56
57

'A

1
75

8
6 9
6

0
1 0

70

49

5
0

62

1 1 1

63

3.489

0
9

4
6

POSTE

52

12

(LAJOTA)

71

65

6
9 8

1 1 0

65

67
76

72

90

1
0
5

1
0
5

100

647

68

74

63

10

0
1

5
9

90

64

71

61

2
6

73

6
7

POSTE

90

85

8.927
7

5
9

51.034

100

105

0
1

108

PINHEIRO

7
5

1
7

6 8

POSTE

6 5

6
2

6
4

MEIOFIO

100

1 0 5

27.219
MEIO FIO

9
5

60

6
1

POSTE

5 7

MAFRA

5
2

5 3

5
1

MEIO FIO
MEIOFIO

RN=50,000

24.321

3.111

13.989

4 9

47

HIPLITO

48

4 4

4 3

4 2

(LAJOTA)

1.000

23.962
MEIO FIO

POSTE

CAXIAS

105

5
7

P O S T E

7.901

53

5
3

54

57
56

58

59

MEIO

25.

4 7

30.915

POSTE

N 143 (ALVENARIA)

FIO

6
5

POSTE
FIO
IO
ME

POSTE

54.125

27.572
ROCHA

36.276
ROCHA

36.769

11.777

CONDOMNIO CARVOEIRA

N347(ALVENARIA)

4.059

DE

JOS MANOEL INCIO

(120.85)

4 7

6
6 7
6

5
8

56

9
5

7
5

4 6

27.6
52

6.82546.538

N337(MADEIRA)

(83.10)

WAGNERBOUSON

RUA

1 1 5
U

64

7.247

DUQUE

LDIOSIRIACOPINHEIRO
N329(MADEIRA)

2
4

69
'A

MEIOFIO

MEIOFIO

44.523

70
N

71

75

9
4

0
1 0

6 1

4
5

6
N

3
5

9
0

0
5

8 5

70

67

7
. 7 5
5 0

65

11.389

44.355

POSTE

N315(ALVENARIA)

105

2
6
6

43.649

N305(ALVENARIA)

JOCEL DANTAS
MARANHO

49

56

15

1
6

5
8

55.528

51
2

3
5

48

10.002

JOS MAURCIO DE
BARROSFILHO

0
0

MURODEARRIMO/ALVENARIA

0
7

38.5365

0
8

52.786

5
7

5 . 9 8 5
CALHADEGUASPLUVIAIS
10.8445 (ESCADARIA)

10.986

5
9

191.769

13.278

MURODEARRIMO

52.098

54

6 5

3
5

2.802
4
5
3

0
4

1
4

4.498

23.070

17.401

2.113

(MADEIRA)

5.916

295

5.233

5.522

10.299

3
4

42.784

RUA

POSTE

MOACYRMAFRA

5 . 2 8 5 5.491
4

5.711

10.664

1 1
0

(344.50)
49.221

MURODEARRIMO

43.119

42.738
MURODEARRIMO

40.598

(336.00)

Para avaliar as possveis alternativas de traado urbano, importante se

colocar perante uma planta com curvas de nvel. Dependendo da escala do traado,
trabalha-se desde as grandes escalas (com curvas mais distanciadas) as
relativamente pequenas, como, por exemplo, 1: 1 000, com curvas prximas (metro
a metro), para ajustar as ruas.
Como em todo o problema de desenho, no existe nenhuma receita que tenha
validade absoluta. Como regra geral, deve-se escolher a posio e direo de todas
as ruas, de forma a ter declividade suficiente para escoar as guas da chuva. Para
isso, obviamente, devero ser posicionadas, cortando as curvas de nvel.
41

c) Levantamento topogrfico planialtimtrico (detalhe das edificaes e vegetao)

DE SANTA CATARINA - IOESC

50

53

MURO DE ARRIMO

10.844 (ESCADARIA)
CALHA DE GUAS PLUVIAIS
52.786
55.985

10.986

52.098

54

38.536

55

48

46

57

10.299

42.784

43

54
5

48

58

57

49

10.002

NA
SC
EN
TE
D'A
GU
A

51

59

50

60

61

52

N 305 (ALVENARIA)

56

43.649

JOS MAURCIO DE
BARROSFILHO

45

11.389

63
5

5
8

56

46

57

59

7.247

60

61

70

49

46.538

(83.10)

6.825

69

62

3.489
4
6
5 2

POSTE

3
7

68

59

53

62
69

74

64

65

ME

67
68

71

FI

IO

47

69
70

72

73

POSTE

75

7
3

71

72

4
7

76

6
8

70

6
2

66

67

64

MEIOFIO

69

MEIOFIO

65

63

58

61

5
7

MAFRA

0
6

POSTE

59

53

5
4

56

51

49

MEIOFIO

85

8.927

27.219

3.111

13.989
MEIOFIO

2
5

48

HIPLITO
47

46

45

4
3

44

4
2

(LAJOTA)

24.321

23.962

MEIOFIO

POSTE

1.000

POSTE

80

75
PO
ST
E

50

CAXIAS

74

POSTE

N 143 (ALVENARIA)

30.915

60

FIO
IO
ME

61

67

54

53

53

JOS MANOEL INCIO

55
56

DE

66

N 347 (ALVENARIA)

RUA

63

50

(LAJOTA)

72

51

42

68

47

DUQUE

FIO

N 337 (MADEIRA)

65

64

N 329 (MADEIRA)

WAGNER BOUSON

48

I
I FO
MEO

MEIO

LDIO SIRIACO PINHEIRO

NA
SC
EN
TE
D'A
GU
A

53

44.523

N 315 (ALVENARIA)

62

44.355

POSTE

JOCEL DANTAS
MARANHO

1
4

59

58

56

MURO DE ARRIMO / ALVENARIA

60

2
5

51
52

53

N 295 (MADEIRA)

40

4.802

4.498

23.070

5
3

17.401

5.491

53

47

5.285

5.916

5.233

45

RUA

POSTE

MOACYR MAFRA

42.738

5.522

49.221

MURO DE ARRIMO

43.119
MURO DE ARRIMO

5.711

10.664

2.113

IMPRESSA OFICIAL DO ESTADO

40.598

POSTE

RN=50,000

Por definio, curva de nvel uma abstrao geomtrica que une todos os
pontos que possuem o mesmo nvel. Geralmente so traadas de 1 em 1 metro, e
de 5 em 5 metros, para os projetos de parcelamento urbano.
Em terrenos com declividades muito baixas, as linhas aparecero mais
espaadas, sero mais ou menos retas e paralelas, como mostra o esquema (a). Ao
contrrio, quando o terreno for acidentado, as curvas aparecero totalmente
irregulares e mais prximas, com fortes variaes de distncia e direo, conforme
aparece no esquema (b).

42

Considerando-se, os pontos A e B, colocados sobre duas curvas de nvel

sucessivas, a declividade da reta que os une ser:
Declividade AB = valor do desnvel / distncia horizontal x 1 00
Assim:
Quanto mais ortogonal o segmento AB em relao s curvas de nvel,
maior declividade apresenta, porque o valor do desnvel permanece constante
enquanto a distncia horizontal diminui.

A figura mostra claramente como poderia ser uma rua de declividade

constante que una os pontos A e B do grfico.
43

Assim, pode-se perceber que, em qualquer terreno acidentado, um traado

de ruas que interprete, respeite e tire proveito da topografia ser demorado,
trabalhoso e exigir vrios ajustes e modificaes at atingir uma situao de
equilbrio entre ruas, lotes, aterros e cortes.
Deve-se analisar alm do relevo, o tipo de solo, vegetao, insolao,
predominncia dos ventos, sistema hdrico, e o entorno quanto s edificaes e os
acessos de veculos e pedestres. Com esta anlise detalhada teremos um maior
numero de informaes para a definio do projeto.

15.6 Avaliao
Etapa de realizao das avaliaes: O Cadastro como base, Conceitos e
Legislao vigente (Federal Estadual e Municipal).

15.7 Parcelamento do solo

O traado urbano comea pela definio de avenidas, ruas e caminhos para
pedestres, necessrios para tornar acessveis as diferentes partes do espao a
serem organizadas. Essas avenidas, ruas ou caminhos assumem traados e
desenhos muito diferentes, conforme a topografia do local, as caractersticas do
usurio e o motivo pelo qual transita nessas vias.

15.7.1 Critrios do parcelamento

15.7.1.1 Restries
certo que o Poder Pblico pode exigir rea superior a 35% da gleba,
destinada as reas pblicas do sistema de circulao, implantao de equipamento
urbano e comunitrio e espaos livres de uso pblico, conforme determina o art. 4.,
I, pois, o 1. do citado dispositivo esclarece que a percentagem de reas pblicas
prevista no inc. I no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba,
salvo nos loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores do que
15.000 m2 (quinze mil metros quadrados), caso em que a percentagem poder ser
reduzida.
O terreno pode estar sujeito a proibio de parcelar.
A Lei n. 6.766/79 contm duas proibies absolutas e duas relativas. As
primeiras vedam o parcelamento em qualquer hiptese, como dispe o art. 3,
pargrafo nico: No ser permitido o parcelarnento do solo:... IV em terrenos onde
as condies geolgicas no aconselham a edificao; V em reas de
preservao ecolgica. As segundas s permitem o parcelamento se atendidas as
recomendaes constantes da lei, visto como: No ser permitido o parcelamento
do solo: I em terrenos alagadios e sujeitos as inundaes, antes de tornadas as
providncias para assegurar o escoamento das guas; II em terrenos que tenham
sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente
saneados; III em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por
44

cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes; . . .

. V (segunda parte) em reas. . . . onde a poluio impea condies sanitrias
suportveis, at a sua correo.
necessrio, portanto, examinar previamente o terreno, cujo parcelamento
se pretende, pois, se nele incidir alguma das proibies absolutas, no se pode levar
avante o empreendimento. Contudo, se a proibio for relativa, faz-se mister
promover as medidas que a prpria lei aponta, para que o parcelamento possa ser
feito.

15.7.1.2 ndices estabelecidos

a) Dimenso mnima dos lotes
A lei em estudo estabeleceu padres mnimos: em parcelamento urbano, o
menor lote no pde ter rea inferior a cento e vinte cinco metros quadrados e sua
frente no ter menos de cinco metros lineares. Entretanto, lei estadual ou municipal
pode estabelecer: dimenses maiores, que tero de ser obedecidas. Por isso,
imprescindvel recorrer-se aos repositrios de leis respectivos, a fim saber se
dispem diferentemente da Lei n. 6.766/791.
Muita ateno deve ter-se ao projetar os lotes, que nenhum deles se
localize em mais de uma circunscrio imobiliria, pois, se assim ocorrer, no
poder o lote ser registrado (art. 21, 1.).

b) Porcentagem mnima de reas pblicas

certo que o Poder Pblico pode exigir rea superior a 35% da gleba,
destinada as reas pblicas do sistema de circulao, implantao de equipamento
urbano e comunitrio e espaos livres de uso pblico, conforme determina o art. 4.,
I, pois, o 1. do citado dispositivo esclarece que a percentagem de reas pblicas
prevista no inc. I no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba,
salvo nos loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores do que
15.000 m2 (quinze mil metros quadrados), caso em que a percentagem poder ser
reduzida.

15.7.2 Anlise do uso do solo

A prefeitura atravs da viabilidade fornecer as informaes referentes ao
zoneamento do Plano Diretor, e deve conter a rea mnima do lote, testada mnima,
taxa de ocupao, ndice de aproveitamento e o nmero de pavimentos. Tambm
informar se existe na gleba a ser parcelada novo sistema virio previsto, e a
implantao de equipamentos urbanos e comunitrios e os espaos livres de uso
pblico.

45

15.7.3 Desenho preliminar

Em cima do levantamento topogrfico planialtimtrico e de posse da
legislao e da viabilidade, definido o traado urbano que comea pela localizao
dos lotes, quadras, avenidas, ruas, ciclovias e caminhos para pedestres,
necessrios para tornar acessveis as diferentes partes do espao a serem
organizadas. Essas circulaes assumem traados e desenhos muito diferentes,
conforme a topografia do local, as caractersticas do usurio e o motivo pelo qual
transita nessas vias.

46

At aqui pouco se falou da forma dos lotes; geralmente suas formas so

definidas a priori e com urna espcie de princpio bsico. Do ponto de vista
geomtrico, trs caractersticas so bsicas: a rea da parcela, a relao de seus
lados, o paralelismo de seus lados opostos.
Essas trs caractersticas, na realidade, esto fortemente ligadas a um
quarto fator raramente levado em considerao: a topografia do terreno.
Esses quatro fatores determinam as formas das parcelas. A maioria dos
loteadores privados tenta minimizar a rea da parcela de forma a maximizar a
quantidade de parcelas e, assim, aparentemente maximizar o rendimento econmico
do parcelamento. Mas o custo dos loteamentos no decorrente s da rea da terra
a ser loteada; esse custo real ou total de cada parcela surge do somatrio do preo
da terra acrescido aos gastos com a infra-estrutura.
a) Definio do parcelamento

47

15.7.4 Desenho final

10

11

12

ANT

79.8632

ES COR

85.892

IO
ITR
ERS
UNIV

79.0611

NTO

209.

603

26

REIA

38

3
20.0012

34.4
5
8
3

13

2
3 09
52.64

GARA

05

20
21
22
23
24
25

TOTAL

06

TOTAL

TOTAL

DadosTcnicos

Convenes

Tabua de Reviso

3157.694m2
1507.2158m2
1550.0990m2
1550.0990m2
1550.0990m2
1613.2920m2

6220.7058m2
1769.4299m2
1553.1055m2
1539.0591m2
1504.1882m2
1687.6549m2
2074.4411m2

1681.4416m2
1625.4355m2
8502.1218m2
8088.6841m2

REA COMUNITRIA
REA TOTAL DAS RUAS

10572.2526m2
10667.3141m2

REA TOTAL DOS LOTES

47649.7573m2

REA GERAL
Observaes

1548.7294m2

1504.9028m2

05
REAVERDE

1650.0000m2
1683.8843m2

1844.4204m2
1845.9215m2

28
29
30

02

1650.0000m2

10127.8787m2

26
27

F
37.54

1650.0000m2

1557.6670m2

15
16
17
18
19

1650.0000m2
1650.0000m2

3371.1555m2
1600.0270m2

02

RuaDAS

00

481
33.0

334.883

CLARA

02

1588.7706m2
1650.0000m2

1629.1438m2

13
14

TOTAL

CLARA
OSANTA
MENT
LOTEA

25.0000

17
000
25.0

19

2
2
24
2

REA
1548.8172m2

16270.2015m2
1742.0117m2

20

55

11

33.00

33.0000

013
2

2
0 41
51.17

52.93

33.0000

33.0

9
9

12

14.2358

66.0000

00

11
12

18

.3

13
24.08

33.00

66.0000

00

66.0000

SANTA

10

B
TOTAL

650

.3

33.0000

50.8795

16
00
25.00

10

TOTAL

2
21

.3

38

.3

28

AME
LOTE

DOR
0

14
13

23

97

15.4
381

IA DAS

51.66

216

49

00

66.00

14.22
29

MAR
3

29
28

44.5892

54

65
.76
44

27

00

MENTO

20.00

46.0671

LOTEA

68.0044

22.5039

79

00

66.0000

66.00

1
5
25.0000

14
25.0000

17

go

28

41.66
25.00
25.0000

33.00
1

25.00

rre

25.0000

12

52.00

612

79

66.0000

99

1
1

21.351

00

6
508
26. 3
4

13

21

22.4

377

42.0

12

47.84

31.4732

LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

6
3

22

23
28.9237

62

QUADRA

37

000

20

25.00

9
8

20.

29.4237

.83

40
3
3

31.4265

25.0016

29.4248

49

51.92

32.0

06

25.0000

60.8770
28.92

24

65

25.0000

16

re a unitria
Com

25.03
1
8
17

16
15

4
3

29.717

517

33

02

40.13

25
65.1668

12

38.14

36.54

23.53

40.

69.1977

823

33.0000

RINA
A CATA
Av. SANT

1
3

15

25.0016
25.0016

29.

28
.6

26

510

26.5241

27

35.0

62.0040

RES

546

13

77.3250

74.3

1
46.067

14
14

4 4
5
425.0016
3
4

17

18

54.8790

2
7
2
8
8

25.2809

re a
de
Ver

36.2420

44.8841

040

FLO

37

33.8381

30

19

18

35.26

39.3036

29

4
3 4
9 0
38 25.0016

3
37
6
3
4 5 . 050 1 6
2

3
3

42

2
0
21

27

24
241.2404
3
2

0
25.0524

1
5
1
6
1
7
1

2
2
2
3
2
4
2
5
2
6

26
2

.942

91

3 25.0016
31
0

13
1

OS FUJI

198.9
32

27 2 6
0 18
26 5 . 0

40

DAS

145
2
19
1
1
4
79 6
46.0

16

1
1

18

25

62.0040

Rua

IO
ITR
ERS
O UNIV
ENT
EAM
LOT

16

62.0

1 1
15
3 4

21

62.00

20

CARL

NIO
2

2
2 2
1

76978.0081m2

Planta de localizao

CENTRO FEDERAL DE EDUCAO TECNOLGICA DE SANTA CATARINA

NCLEODETOPOGRAFIA

DECLINAOMAGNTICAEM03/03/2001

DOCUMENTOSCONSULTADOS:
-NBR 8196 OUT/1983 EMPREGO DE ESCALAS EM DESENHO TCNICO Procedimento

Boca de lobo grelhada

Escada

COORDENADORIA DE AGRIMENSURA E DE ESTRADAS

Construodealvenaria

Canaleta

AV. MAURO RAMOS, 950 - CENTRO - TEL(048)224-1500 R164 - FLORIANPOLIS - SC - http://www.cefetsc.rct-sc.br

Construodemadeira

Talude

-NBR
TCNICOS
8402 MAR/1984
Procedimento
EXECUO DE CARACTERES PARA ESCRITA EM DESENHOS
-NBR 8403 MAR/1984 APLICAO DE LINHAS EM DESENHOS-TIPOS DE LINHASLARGURA DE LINHAS Procedimento
-NBR 10068
-NBR
10126 OUT/1987
NOV/1987FOLHA
COTAGEM
DE DESENHO-LEIAUTE
EM DESENHO TCNICO
E DIMENSES
Procedimento
Padronizao

LOCALIZAODOMUNICPIONOESTADO

-NBR 10582 DEZ/1988 CONTEDO DA FOLHA PARA DESENHO TCNICO Procedi-

4 8 4 5 '

4815'
- 2 6 3 0 '

COM ORIENTAO AZIMUTAL

-Especificaes e Normas Gerais para Levantamentos Geodsicos - IBGE

PLANTADESITUAO

FLORIANPOLIS

4 8 2-6

Y= 36.3400 m

BAIRRO TRINDADE

2-9

- 2 7 4 5 '

.B

LEVANTAMENTO TOPOGRFICO

IL

PROPRIETRIO/LOCAL:

RESPONSVEL TCNICO:

CONSTRUTORA JOS SILVA

NOME: Paula Cristina Delfino Jos

CREA:

NA

CATARI

PARAVRTICEB=34812'50"

CONTEDO:

B A I R R O

SANTA
AV.

105.3892

m
150.00

X=

LOCALIZAO DA PLANTA NO MUNICPIO

5
4

ORIGEM
PROJEO
DASCOORDENADAS:
TOPOGRFICAVRTICE
LOCAL A

-Decreto
d a C a r t on.
gra
89.137,
f i a N a cde
i o n20/06/84-Instrues
al
Reguladoras das Normas Tcnicas

SANTACATARINA

VARIAO ANUAL: -1707'42"

-NBR
m e n13133
t o MAIO/1994 EXECUO DE LEVANTAMENTO TOPOGRFICO Procedimenot

ENDEREO

RuaSantaCatarina,1234-TRINDADE-Florianpolis-SC.

1
0

E S C2
0A L A G R F I3
0C A

4
0

PERMETRO:

0
m

DESIGN.

DESCRIO

VERIF.

DATA

ESCALA:

1.172,622 m
LEVANTAMENTO:

REA:

PRANCHA:

76.697,99 m2

CLCULO E DESENHO: DATA:

01

ARQUIVO:

EQUIDISTNCIA DAS CURVAS DE NVEL: 1,00 m

1:1.000

10

Setembro de 2002

11

E-MAIL: xxxxx@xxxxxxxxxx.br
MATRCULANOREG.IMVEIS:

C A D

12

15.7.5 Desenhos complementares

a) Modelo de passeio

48

b) Modelo de seo transversal de ruas locais

49

15.7.6 Planta individual

E5

DA
VI

19

.7

S
NTE
PO

DA

CIA
AR
M

O
ID
RV
SE

36

29
.4
25

A
N
DO
EN
M

E4

PONTO ALINHAMENTO
A
A-B
B
B-C
C
C-D
D
D-A

DISTANCIA ANG.INTERNO
AZIMUTE
RUMO Q
X
Y
25.262
8802'33"14118'04" 3841'56" SE 1021.6845 2042.6184
20.120
9223'15" 5341'19" 5341'19" NE 1037.4793 2022.9025
25.429
8645'34"32026'53" 3933'07"N O 1053.6924 2034.8171
19.736
9248'38"23315'31" 5315'31" SO 1037.4996 2054.4243

REA= 504.55m2
PERMETRO= 90.548m

2
5
.2
6

NTO
BE

DE
UZA
SO

S
IA
AD
HEN
IL
SV
RLO
CA
O
JO

20
.1
20

S
TIN
MAR
.
JR

Leonel de Paula arquitetura & agrimensura

ARQUITETO / TC. AGRIMENSOR

LEONEL EUZBIO DE PAULA NETO

Reg. 29.637-5 CREA-SC
PROPRIETRIO

MARCELO MARTINS RIBEIRO

PROPRIETRIO / LOCAL

MARCELO MARTINS RIBEIRO

Servido da Vida, n 230 - Cep 88063-48 - Campeche- Florianpolis - SC.
TEMA

PRANCHA

TERRENO URBANO
CONTEDO

LEV. TOPOGRFICO PLANIMTRICO

ESCALA

1:200

REA TERRENO

504,55 m2

OBRA

DES.AUTO CAD

DE PAULA

REVISADO

DE PAULA

DATA

22/abr/2006

01
01

ARQUIVO

318TOP

End. RUA DAS CORTICEIRAS, 395-CAMPECHE-TEL 0xx48 32372712-99824831-FLORIANPOLIS-SC.

E-MAIL: leoneldepaula@ig.com.br - leonel@cefetsc.edu.br

15.7.7 Memorial descritivo

MEMORIAL DESCRITIVO
Proprietrio: MARCELO RIBEIRO MARTINS
Arquivo: 318 TOP
Local: SERVIDO DA VIDA, N. 230 - CEP 88063- 048 CAMPECHE- FLORIANPOLIS - SC.
- DO CLCULO DE REA, PERMETRO, NGULOS, COORDENADAS E LIMITES:
REA= 504.55 m2

PERMETRO= 90.548 m

Partindo-se do vrtice A com coordenadas X=1021.6845 e Y=2042.6184, seguindo com azimute

14118'04" e distncia 25.262 m chega-se ao vrtice B com coordenadas X=1037.4793 e
Y=2022.9025, confrontando com BENTO DE SOUZA MARTINS JUNIOR. Deste com azimute de
5341'19" e distncia 20.120 m chega-se ao vrtice C com coordenadas X=1053.6924 e
Y=2034.8171, confrontando com JOO CARLOS VILHENA DIAS. Deste com azimute de 32026'53"
e distncia 25.429 m chega-s e ao vrtice D com coordenadas X=1037.4996 e Y=2054.4243,
confrontando com MARCIA PONTES MENDONA. Deste com azimute de 23315'31" e distncia
19.736 m chega-se ao vrtice A, ponto origem deste memorial, confrontando com SERVIDO DA
VIDA.
Florianpolis, 22 de abril de 2006.

Leonel Euzbio de Paula Neto M. Eng.

Arquiteto / Tc. Agrimensor
Reg. 29637-5 CREA SC.

50

15.8 Aprovao de projetos

a)
Construo/Viabilidade: Aprovao de Loteamento
Descrio: Referente ao pedido para viabilizar o projeto de loteamento.
Forma de Solicitar: Pessoalmente ou por intermdio de terceiros, portando CPF e RG, em qualquer
Unidade Pr-Cidado.
Documentos Necessrios:

Cpia da escritura do imvel;

Cpia da consulta de viabilidade;

Projeto a ser implantado;

ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica;

N do CPF ou CNPJ;

Licena Ambiental Prvia LAP ou protocolo de entrada (Licena Ambiental e Ante -Projeto
Loteamento/Desmembramento podem ser solicitados simultaneamente).

b)
Construo/Viabilidade: Aprovao de Condomnio Horizontal
Descrio: Referente ao pedido para aprovar o projeto.
Forma de Solicitar: Pessoalmente ou por intermdio de terceiros, portando CPF e RG, em qualquer
Unidade Pr-Cidado.
Documentos Necessrios:

Cpia da consulta de viabilidade;

Projeto a ser implantado;

Inscrio imobiliria;

ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica;

Cpia da escritura;

N do CPF ou CNPJ;

Licena Ambiental Prvia LAP ou protocolo de entrada (Licena Ambiental e Ante -Projeto
Loteamento/Desmembramento podem ser solicitados simultaneamente).

15.9 Registro imobilirio

Art. 227 - Todo imvel objeto de ttulo a ser registrado deve estar
matriculado no Livro n 2 - Registro Geral - obedecido o disposto no art. 176.
(Renumerado do art. 224 com nova redao pela Lei n 6 .216, de 1975)
Art. 228 - A matrcula ser efetuada por ocasio do primeiro registro a ser
lanado na vigncia desta Lei, mediante os elementos constantes do ttulo
apresentado e do registro anterior nele mencionado. (Renumerado do art. 225 com
nova redao pela Lei n 6 .216, de 1975)
Art. 229 - Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrio, a
matrcula ser aberta com os elementos constantes do ttulo apresentado e da
certido atualizada daquele registro, a qual ficar arquivada em cartrio.
(Renumerado do 1 do art. 225 com nova redao pela Lei n 6.216, de 1975)

51

Art. 236 - Nenhum registro poder ser feito sem que o imvel a que se
referir esteja matriculado. (Includo pela Lei n 6.216, de1975).

15.10 Oramento
O oramento para o projeto de parcelamento do solo depender de vrios
fatores:
a) a modalidade que se deseja (desmembramento, loteamento ou
condomnio horizontal);
b) dimenso da gleba;
c) localizao de insero do empreendimento;
d) faixa de poder aquisitivo que se deseja atender;

15.11 Apresentao do projeto

O aluno dever apresentar o projeto de loteamento em meio digital e
plotado em colorido na escala 1:1000. A planta individual do lote tambm em meio
digital e plotado em colorido em escala 1:250, alm do memorial descritivo. Esta
apresentao ser em data a definir.

FONTES BIBLIOGRFICAS
o

BRASIL. LEI N 10.257/2001 (Estatuto da Cidade)

BRASIL. Lei n 6.015 de 31/12/1973 Dispe sobre Registros Pblicos e da outras providncias.
BRASIL. LEI 6766/79
BRASIL. LEI 9785/99
FIG.

Declarao sobre o Cadastro (verso brasileira), 1995/2000.

http://geodesia.ufsc.br/Gutenberg/FIG/Statement/FIG_decl_BR.htm

Disponvel

em:

FLORIANPOLIS. LEI COMPLEMENTAR N 001/97. de 18 de fevereiro de 2007.

FLORIANPOLIS. LEI N 1215/74 Dispe sobre os loteamentos urbanos, desmembramentos e
arruamentos e d outras providncias.
HASENACK, Markus. Originais de Levantamento Topogrfico Cadastral Possibilidade de sua
utilizao para a garantia dos limites geomtricos dos bens imveis. Dissertao de
Mestrado. UFSC. Ps-Graduao em Engenharia Civil. Florianpolis, 2000. 130 p.
MASCAR, Juan Luis. Loteamentos Urbanos Porto Alegre, ed. L. Mascar, 2003. 210 p. il
52

ATHAYDES, Lisete A. Dantas Gayer, ATHAYDES, Olmiro Gayer Teoria e Prtica do

Parcelamento do Solo So Paulo, ed. Saraiva, 1984. 121 p.
PHILIPS, J. W. Os Dez Mandamentos para um Cadastro Moderno de Bens Imobilirios. In: 2
COBRAC. Anais. Florianpolis. 1996. 170p.

SANTA CATARINA. LEI 6.063/82

SANTA CATARINA. LEI 10.957/98

53