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mdulo 1: Despejatrias
Prof Ms. ELISABETH SCHREIBER
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1 Parte: A LOCAO:
Espcies de Locao:
1. locao residencial art. 46
2. locao por temporada art. 48
3. locao no residencial (comum) art. 57
4. locao no residencial (especial) art. 53
5. Contrato built to suit artigo 54 -A
DENNCIA VAZIA:
Aes locatcias:
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a denncia do contrato, imprescindvel para a retomada
imotivada!
Exceo:
a) Na locao por temporada, se a ao for ajuizada dentro
dos 30 dias subseqentes ao trmino da locao.
b) Findado o contrato por tempo determinado, se proposta a
demanda no prazo de 30 dias contados do trmino da
locao.
c) No descumprimento do mtuo acordo.
O PRAZO NA NOTIFICAO:
a) Na locao residencial/no residencial 30 dias
b) Na alienao do imvel art. 8 - 90 dias
c) Na denncia do artigo 89 12 meses
DENNCIA CHEIA
a) falta de pagamento do aluguel e demais encargos
b) em decorrncia da prtica de infrao legal ou
contratual
c) para realizao de reparaes urgentes determinadas
pelo Poder Pblico
d) em decorrncia da extino do contrato de trabalho
e) uso prprio / do cnjuge / companheiro
f) uso residencial de ascendente/ descendente
g) demolio e edificao / obras (20%) obras em hotel /
penso (50%)
i) vigncia ininterrupta ultrapassar 5 anos
LOCAES NO RESIDENCIAIS ESPECIAIS
ensino
autorizados,
Aes locatcias:
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c) valor da causa
d) rito
o sublocatrio, o
(emprstimo) entre
O PROCEDIMENTO DA AO DE DESPEJO
1. LIMINAR DE DESOCUPAO IMEDIATA:
a) no descumprimento do mtuo acordo;
b) na resciso do contrato de trabalho;
c) no trmino da locao por temporada;
d) morte do locatrio sem sucessor legtimo na locao;
f) na permanncia do sublocatrio no imvel
g) f) reparos determinados pelo Poder Pblico;
h) g) deixando de apresentar nova garantia no prazo do artigo
40;
i) h) o trmino da locao no residencial
j) i) a falta de pagamento de aluguel e acessrios
Condio especfica concesso da liminar em ao de despejo
a) cauo de 3 meses
b) dever demonstrar o valor do aluguel
Procedimento da liminar:
a)
locatrio no mandado de citao;
intimao
judicial
do
Aes locatcias:
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1.1 Inicial:
multa
encargos
correo monet.
10.08.2010
500,00
5,00
690,00
50,00
10.09.2010
500,00
4,80
750,00
50,00
140,00
12,00
10.10.2010
500,00
4,20
704,20
50,00
140,00
10,00
125,00
10,00
TOTAL- R$
2.144,20
1.2. Resposta
Pagamento:
do
Ru
na
Despejatria
a) purgar a mora
b) contestao / reconveno
por
Falta
1.3. - Sentena
- efeitos
- despejo compulsrio
de
Aes locatcias:
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a) comprovao da propriedade
b) presuno de sinceridade
2. Ao de Despejo Para Demolio e Edificao Licenciada
ou Para a Realizao de Obras pelo Poder Pblico:
a) em caso de demolio e edificao (smula 374 do STF)
b) em caso de realizao de obras determinadas pelo Poder
Pblico
c) liminar / antecipao de tutela
d) imprescindvel prova da propriedade
RESPOSTA DO RU NA DENNCIA CHEIA
a) concordncia em desocupar o imvel no prazo de 6 meses:
hipteses:
1.
cnjuge/do
companheiro/do
da
sucumbncia,
se