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1 CONTESTAO DE AO DE ADJUDICAO
COMPULSRIA COM PRELIMINAR DE CARNCIA DE
AO

Excelentssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 3 a Vara


Cvel do Foro de Mogi das Cruzes, So Paulo.

Processo no 00000-00.0000.0.00.0000
Ao de Adjudicao Compulsria

IMOBILIRIA C. A. S/C LTDA., representada por seu diretor


presidente, por seu advogado, que esta subscreve (mandato incluso), com
escritrio na Rua Francisco Martins, n o 00, Jardim Armnia, cidade de Mogi das
Cruzes-SP, onde recebe intimaes (e-mail: gediel@gsa.com.br), nos autos do
processo que lhe movem V. R. W. e outro, vem presena de Vossa
Excelncia oferecer contestao, pelos motivos de fato e de direito que a
seguir expe:

Dos Fatos:

Os autores ajuizaram o presente feito asseverando que


firmaram com a r compromisso de compra e venda do imvel situado na Rua
Ricardo Amaral, n o 00, Jardim Imperador, cidade de Mogi das Cruzes-SP, CEP
00000-000, pelo preo total de R$ 385.000,00 (trezentos e oitenta e cinco mil
reais). Alegaram, ainda, que efetuaram o pagamento total do preo e que a
compromitente vendedora estaria se recusando a passar a escritura definitiva.
Pediram, por fim, fosse o referido imvel adjudicado ao seu patrimnio,
expedindo-se o competente mandado para o Cartrio de Registro de Imveis.
Recebida a petio inicial, designou este douto Juzo audincia
de conciliao, determinando a intimao dos autores e a citao da r.
No obstante os esforos do representante legal da r, no foi
possvel obter-se acordo para pr fim ao litgio, abrindo-se prazo para
apresentao de defesa.
Em apertada sntese, os fatos.

Preliminarmente/Impugnao da Justia Gratuita:

Na exordial, os autores requereram a concesso dos benefcios


da justia gratuita, vez que seriam pobres no sentido jurdico do termo, fls. 00;
ele declarou que estaria desempregado enquanto a mulher informou que
trabalha como professora estadual.
Faltam com a verdade os autores, visto que eles no so
pobres.
Ao contrrio do que alegou, o autor V no est
desempregado, mas empresrio autnomo no ramo da representao
comercial (venda de tecidos), conforme comprovam documentos anexos que
foram fornecidos pelo prprio r quando da lavratura do compromisso de
compra e venda. H ainda que se observar que o imvel objeto do presente
feito de alta renda, estando localizado num dos melhores bairros da cidade.
Alm do referido imvel, cada um dos autores possui carro
prprio.
A renda real do autor V pode ser facilmente conferida por
este douto Juzo, acessando os dados da Receita Federal ou do Banco Central.
Sendo assim, considerando as fortes evidncias de que os
autores no so pobres, REQUER-SE revogue este douto Juzo os benefcios da
justia gratuita conferida aos autores, fls. 00, determinando que procedam com
o recolhimento das custas e despesas processuais que deixaram de recolher,
sob pena de extino do feito sem resoluo de mrito (arts. 102, pargrafo
nico, 485, X, CPC).
Considerando, ademais, a evidente m-f dos autores,
REQUER-SE sejam condenados a pagar multa no valor do dcuplo do valor das
despesas que deixaram de recolher (art. 100, pargrafo nico CPC).

Preliminarmente/Impugnao do Valor da Causa:

Segundo o art. 292 do CPC, inciso II, o valor da causa ser na


ao que tiver por objeto a existncia, a validade, o cumprimento, a
modificao, a resoluo, a resilio ou a resciso de ato jurdico, o valor do ato
ou o de sua parte controvertida. Considerando que no presente caso os
autores requerem o cumprimento do contrato, cujo valor total de R$
385.000,00 (trezentos e oitenta e cinco mil reais), deveriam, segundo a citada
norma, ter indicado o referido valor como valor da causa, no o fizeram.
Na verdade, os autores indicaram como valor da causa o valo
venal do imvel, segundo lanamento do IPTU para o ano de 0000, fls. 00.
Destarte, considerando o claro erro na atribuio do valor da
causa, REQUER-SE proceda este douto Juzo com a retificao do valor da
causa, determinando, nos termos do art. 293 do CPC, a complementao das
custas (neste caso, o recolhimento integral).

Preliminarmente/Da Carncia de Ao (Falta de Interesse):

O art. 1.418, do Cdigo Civil, concede ao promitente


comprador, com direito real (ttulo registrado no CRI), o direito de requerer
judicialmente a adjudicao do imvel desde que o promitente vendedor tenha
se recusado a outorgar a escritura definitiva. Para melhor caracterizao da
questo, pede-se vnia para transcrever o referido artigo, in verbis:

Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode


exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos
deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e
venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver
recusa, requerer ao juiz a adjudicao do imvel.
Como se v, pressuposto fundamental do presente feito que
haja recusa do promitente vendedor. Todavia, a r nunca se recusou a outorgar
a escritura definitiva, muito ao contrrio, to logo os autores quitaram o preo,
foi lhes enviado correspondncia requerendo seu comparecimento na sede da
r a fim de tratar dos trmites necessrios para a transferncia definitiva da
propriedade (documentos anexos), porm estes nunca compareceram. Razo
pela qual, grande foi a surpresa dos representantes da r quando receberam
citao para o presente feito, vez que desconheciam a vontade dos autores,
que nunca os procuraram para regularizar a situao do imvel.
No tendo havido recusa por parte da r em outorgar aos
autores a competente escritura pblica, estes devem ser declarados
carecedores de ao (falta de interesse de agir), extinguindo-se o feito sem
julgamento de mrito (art. 485, VI, CPC).

Do Mrito:

Pelas razes expostas na preliminar, este douto Juzo


dificilmente chegar a apreciar o mrito do pedido dos autos, contudo, em
respeito ao princpio da eventualidade e considerando que a preliminar pode se
confundir com o prprio mrito da causa, a r reitera que nunca se negou a
outorgar a escritura de compra e venda, estando disposio dos autores, na
sua sede, para providenciar os trmites necessrios, observando-se que nos
termos do contrato firmado pelas partes cabe aos compradores arcar com os
custos da escritura pblica assim como o pagamento do imposto de
transmisso.

Dos Pedidos:

Ante o exposto, considerando que falta aos autores interesse


de agir, requer-se a extino da presente ao sem julgamento do mrito (art.
485, VI, CPC); no mrito, se a tanto se chegar, a pretenso do autores deve ser
indeferida, visto que nunca houve por parte da r recusa na concesso da
escritura pblica, conforme provam documentos anexos, bastando que eles se
apresentem na sede da empresa para providenciar os documentos necessrios.
Provar o que for necessrio, usando de todos os meios
permitidos em direito, em especial pela juntada de documentos (anexos),
percia contbil, oitiva de testemunhas (rol anexo) e depoimento pessoal dos
autores.
Termos em que
p. deferimento.

Mogi das Cruzes, 00 de maio de 0000.

Gediel Claudino de Araujo Jnior


OAB/SP 000.000